Curso Derecho Civil III

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INDICE
INDICE 1
TEMA NO. 1 5
DEFINICION DE DERECHO DE SUCESION MORTIS CAUSA 5
1. IMPORTANCIA DEL DERECHO SUCESORIO. 5
2. UBICACIÓN DE LA SUCESIÓN EN EL DERECHO CIVIL GUATEMALTECO. 9
3. DEFINICIÓN DE LA SUCESIÓN EN GENERAL: 13
4. ELEMENTOS DE LA SUCESIÓN 19
5. TEORÍAS DE LA SUCESIÓN MORTIS CAUSA 20
TEORIA DE LA IDENTIFICACION DEL DIFUNTO CON LA DEL HEREDERO: 21
TEORIA DE LA CONTINUACION DE LA PERSONALIDAD DEL DIFUNTO: 21
TEORIA DE LA REPRESENTACION: 22
OTRAS TEORIAS SUBJETIVAS MODERNAS: 23
TEORIA DE LA ADQUISICION DE UNA UNIVERSITIS IURIS: 23
TEORIA DE LA ADQUISICION DE UNA TOTALIDAD O SUMA DE BIENES: 24
6. PRESUPUESTOS DE LA SUCESION MORTIS CAUSA: 27
7. DERECHO DE SUCESION: 29
I) A TÍTULO UNIVERSAL: TESTAMENTARIA E INTESTADA, LEGÍTIMA O LEGAL: 34
II) A TÍTULO PARTICULAR: 34
III) SUCESIÓN MORTIS CAUSA VOLUNTARIA Y LEGAL: 38
D) PRESUPUESTOS DE LA SUCESION MORTIS CAUSA: 40

2O. SUCESION TESTAMENTARIA 42
7O. ALBACEAZGO: 49
TEMA 2 67
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 67
A) ORIGEN Y GENERALIDADES: 70
B) CONCEPTO Y DEFINICIONES: 78
C) DEFINICION DE DERECHO REGISTRAL Y SUS PRINCIPIOS. 83
"DEL TERCERO REGISTRAL. 88
PRINCIPIO DE LEGALIDAD. 89
PRINCIPIO DE PRIORIDAD. 90
¡Error!Marcador no definido.
2
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. 91
PRINCIPIO DE INSCRIPCION. 92
PRINCIPIO DE FE PUBLICA. 92
PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO. 93
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD. 94
E) TEORIA DEL TITULO Y DEL MODO. 95

F) LA FUNCION CALIFICADORA DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD. 96
F.1 DEFINICIÓN. 96
F.2 NATURALEZA JURIDICA. 97
"TEORIA QUE LA ASIMILA A LA FUNCION JUDICIAL. 97
TEORIA QUE LE ADJUDICA UNA NATURALEZA ADMINISTRATIVA. 98
TEORIA QUE AFIRMA QUE ENCUADRA EN JURISDICCION VOLUNTARIA. 98
LOS REQUISITOS DE LA FUNCION CALIFICADORA SON: 98
F.3 CONCEPTO DE RECURSOS REGÍSTRALES. 99

G) DE LOS SISTEMAS REGÍSTRALES (FRANCES, ALEMAN, SUIZO Y AUSTRALIANO): 100
SISTEMA FRANCES. 100
SISTEMA ALEMAN. 102
ORGANIZACION DEL REGISTRO: 104
SISTEMA SUIZO. 104
SISTEMA AUSTRALIANO. 106
SISTEMA DIFUSIVO: 109
SISTEMA MEDIO: 109
SISTEMA CONCENTRATIVO: 110
H) LIBROS QUE SE LLEVAN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. 110
3
DEL PROCEDIMIENTO PARA INSCRIBIR UN DOCUMENTO EN EL REGISTRO. 111

J) ORGANIGRAMA DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: 114
K) DE LA COMISION DE REFORMA REGISTRAL 115
4
Tema No. 1
DEFINICION DE DERECHO DE SUCESION MORTIS CAUSA
1. Importancia del Derecho Sucesorio.
Como muy bien lo indica don FEDERICO PUIG PEÑA: "A pesar de ser el derecho
sucesorio extraordinariamente rico en contenido y muy importante en el régimen de
las titularidades patrimoniales, lo cierto y verdad es que no ha sido todo lo
profundamente estudiado en la literatura civilista con la profundidad requerida.
Los autores han prestado más atención a otros libros del Derecho Civil,
abandonando algo el estudio de las sucesiones. Modernamente, sin embargo, se
observa tanto en la doctrina científica extranjera, sino en la patria, un
entusiasmo y afán por su estudio, de que son muestra las interesantísimas
monografías publicadas sobre este particular."1
1 ?
PUIG PEÑA, FEDERICO. "COMPRENDIO DE DERECHO CIVIL ESPAÑOL".
5
"En la época actual se le ha prestado más atención al Derecho Hereditario, ya
que el mismo, tiene una relación muy estrecha con el Derecho de Familia y con el
Derecho patrimonial. La mayoría de los Estados modernos aceptan en una forma más
amplia la transmisión de los bienes del causante hacia sus herederos, regulando
esta transmisión en sus respectivas legislaciones, facilitando de esta manera el
tráfico jurídico y estrechando los lazos familiares de los miembros de la
sociedad".2
"La vida en sociedad implica necesariamente la existencia de relaciones jurídicas,
algunas de las cuales regulan fundamentalmente el destino de los bienes de una
persona post-mortem".3
"Así también se puede afirmar que la solución que se le ha dado al
trascendental problema de la suerte que le corresponde al patrimonio de una
persona después de su muerte está vinculada a las condiciones sociales y
políticas imperantes en los países que regulan esta materia. El carácter de la
propiedad y de la familia en un momento dado de la historia es factor determinante
de una solución u otra, y a estas fuentes siempre debemos acudir para explicar el
fenómeno jurídico de la sucesión, ya que el derecho en definitiva no es más que un
Tomo V (Familia y Sucesiones). Ediciones Pirámide, S.A. 1976.

Madrid, España. 3a. edición. Página 589.
2 ?
HEBERTO LEONEL DUBON MARTINEZ. "LOS PROCESOS SUCESORIOS
EXTRAJUDICIALES". Tesis de la Universidad Mariano Gálvez de
Guatemala. Julio de 1981. Sin Editorial. Página 2.
3 ?
Ibid. Página 3.
6
4
producto natural y espontáneo de las sociedades organizadas".
"Al morir el sujeto de las relaciones jurídicas patrimoniales una serie de
derechos se extinguen, los vinculados a su persona, (o sea, los derechos
personalismos), pero otros, pasan al heredero o herederos, con todas las
responsabilidades inherentes a este título oneroso. Tanto el activo como el pasivo
del patrimonio transmisible se transfieren a título universal, a los herederos

5
testamentarios o ab intestato".
"De lo expuesto anteriormente, podemos observar, que por el derecho de
sucesión, se establecen las condiciones jurídicas bajo las cuales el patrimonio
del de cuius se transmite en todo o en parte a otras personas que le sobreviven -
pero el patrimonio - cambiando únicamente de titular, y la muerte no es más que un
accidente que interrumpe la vida jurídica, siendo el derecho de sucesión el
encargado de continuar las relaciones jurídicas correspondientes, para que así se
dé la representación y la continuidad de la persona fallecida".6
"En la concepción romana existe una confusión de los patrimonios del
difunto y del heredero, el cual podía perjudicarse en los casos que hubiera más
pasivo que activo. Se sucede tanto en los beneficios como en los gravámenes de la
herencia, debido fundamentalmente al carácter personal que tiene la herencia en el
derecho primitivo romano. Esta responsabilidad es, ultra vires hereditarias. Este
4 ?
Loc. cit.
5 ?
Loc. cit.
6 ?
Loc. cit.
7
principio no puede ser más riguroso y personal, explicándose sólo por la necesidad
que sintieron los romanos de fomentar el crédito, asegurándolo sobre bases
sólidas. El mecanismo de la herencia perpetúa los derechos patrimoniales,
garantizando la efectividad de las transacciones en el futuro más allá de los
linderos de la vida humana. Que mayor garantía que la doble responsabilidad de los
patrimonios del de cuius y del heredero?. A esta idea romana se contrapone la
germana, según la cual, el heredero tiene una responsabilidad limitada a la parte

7
activa que se le transmitía por la herencia".
"Alfonso Brañas afirma: "Mientras vive, la persona individual es titular de
derechos y de obligaciones. Es el núcleo de una serie de relaciones jurídicas que
en una u otra forma afectan o interesan a terceras personas. Esos derechos pueden
crearse y desaparecer y surgir otros en vida de la persona. Ahora bien ¿Qué ocurre
con ese núcleo jurídico si la persona fallece, si por esa circunstancia ya no
puede considerársele parte en las relaciones jurídicas a que en vida dio
origen?".8
"DIEGO ESPIN CANOVAS en torno a este tema expresa: "La muerte de una persona
plantea el problema del destino o suerte de las relaciones jurídicas de que era
titular en vida y la posibilidad de que las de carácter patrimonial se transmitan
a otra persona. En favor de esta transmisión Mortis Causa se aducen diversas
razones, entre ellas de estabilidad de esas mismas relaciones jurídicas, cuya
7 ?
Loc. cit.
8 ?
BRAÑAS, ALFONSO. "MANUAL DE DERECHO CIVIL" (PARTE 1 Y 2).
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES DE LA UNIVERSIDAD SAN
CARLOS DE GUATEMALA. Página 355.
8
extinción repercutiría de modo perjudicial en la economía general disminuyendo el
crédito. Por esta y otras razones distintas, desde antiguo se ha aceptado la
transmisión de las relaciones jurídico-patrimoniales del difunto a otras personas.
Se admitió que las relaciones jurídicas no personalisimas puedan transmitirse a
otra u otras personas. Se creó, así, la relación de causahabiente (persona
fallecida) y sucesor (heredero o legatario); a fin de mantener vigentes las
relaciones jurídico-patrimoniales del primero, y poder ejercitarse, con
posterioridad a su muerte, sus derechos y cumplirse oportunamente sus
obligaciones. Esta sucesión jurídica Mortis Causa, da lugar al Derecho Sucesorio,

9
Derecho de Sucesión por causa de muerte o Derecho Hereditario".
2. Ubicación de la Sucesión en el Derecho Civil

Guatemalteco.
"Según la exposición de motivos del Código Civil en cuanto a la
denominación y ubicación actual de la sucesión hereditaria dentro del actual
normativo jurídico civil expone: "El libro III del Código derogado se titulaba,
"Modos de adquirir la propiedad"; y comprendía la invención, ocupación, sucesión,
enajenación, y prescripción".10
"El Código actual modifica este plan. La invención, ocupación y
prescripción se regulan dentro del título que trata de la propiedad; la
enajenación es motivo del libro de contratos, y la sucesión ocupa todo este libro
III, exclusivamente, pues su importancia y extensión merece libro especial. Le
llamamos sucesión hereditaria, que es el nombre exacto que corresponde a la

9
ESPIN CANOVAS, DIEGO. "MANUAL DE DERECHO CIVIL ESPAÑOL".
?
Volumen V. Sucesiones. Reimpresión de la Tercera Edición. Editorial
Revista de Derecho Privado. Madrid, España. 1974. Página 3.
10 ?
EXPOSICION DE MOTIVOS DEL CODIGO CIVIL. Casa Editora: Gómez
Robles. 2a. edición. Marzo 1975. Página 84.
9
11
adquisición de bienes por muerte del causante".
Nuestro Código Civil contempla la institución de la Sucesión Hereditaria a
partir del Titulo I, Capitulo I, del Libro III denominado SUCESION HEREDITARIA;
tratando dentro del primer capítulo, generalidades de la sucesión hereditaria, del
artículo 917 al 923; el capítulo II se refiere a las incapacidades para suceder,
como lo son el delito, la ingratitud, así como los vicios que hacen anulable el
acto del testamento, los cuales son tratados del artículo 924 al 928 del mismo
Código. El capitulo III del mismo titulo trata la representación hereditaria, que
acaece cuando el heredero falle antes de su causante, por el cual sus
descendientes heredan en su lugar; Estos aspectos se hallan del artículo 929 al
933 del citado cuerpo legal.
El titulo II de este libro III del Código Civil, dedica siete capítulos
para tratar la sucesión testamentaria, los cuales contienen los artículos
comprendidos del numero 934 al 1067.
El título III denominado Sucesión intestada, consta de cinco capítulos, que
tratan desde las disposiciones generales de esta forma de sucesión hasta la
partición de la herencia en los artículos 1068 al 1123 del Código Civil.
"Según la exposición de motivos en torno a la orientación doctrinaria que
sigue el Código Civil afirma: "Nuestro sistema hereditario es romanista y sus
principios fundamentales son los siguientes:
a) La sucesión se produce inmediatamente desde el momento de la muerte del
causante, sin necesidad de que el heredero manifieste su voluntad, presumiéndose
11 ?
Loc. cit.
10
su aceptación mientras no exprese lo contrario;
b) No se reconocen más que dos formas de sucesión: La testamentaria y la
intestada. La sucesión contractual está prohibida.
c) Se da preferencia a la sucesión testamentaria, teniéndose como
supletoria la intestada;
d) Se admite compatibilidad de las dos formas de sucesión: La herencia
puede ser en parte testada y en parte intestada".12
"El asignatario a título universal se llama heredero y sucede al causante
en la universalidad de sus bienes. La sucesión a título particular constituye
legado, aunque el testador le llame heredero. Sin embargo, si la herencia se
divide en legados y no hay designación de heredero, los legatarios asumirán las
obligaciones que a aquél corresponderían, pues para este efecto, como establece el
artículo 921, serán considerados como herederos".13
"El Código acepta el principio de que la transmisibilidad de la herencia se
opera sin que sea necesaria la aceptación expresa del heredero, pero como la
aceptación de éste es voluntaria, bien puede renunciar la herencia y en tal
supuesto desaparece la presunción de aceptación".14
12 ?
EXPOSICION DE MOTIVOS. Página 84.
13 ?
Loc. cit.
14 ?
Loc. cit.
11
"Además puede darse el caso de que en el momento de la muerte del causante,
no haya transmisibilidad por ocurrir alguna de estas situaciones: que el heredero
no esté nacido y se espera que nazca para saber si nace vivo, pues de lo
contrario, no será heredero; en el nombramiento de heredero bajo condición
suspensiva; cuando el heredero será persona cuyo paradero se ignore; o cuando se
instituya una fundación mientras quede organizada y aprobada legalmente".15
El Código Civil Guatemalteco en su artículo 917, regula la sucesión Mortis
Causa, estableciendo que:
"La sucesión por causa de muerte se realiza por la voluntad de la persona,
manifestada en testamento, y a falta de éste, por disposición de la ley. La
primera se llama testamentaria y la segunda intestada, comprendiendo en uno y
otros casos, todos los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen por la
muerte.
Es decir, en otras palabras en el ordenamiento jurídico guatemalteco sólo se
aceptan dos clases de sucesión: La Testamentaria y la Intestada o Legítima, no así
la contractual, la cual está excluía de conformidad con lo que establece el
artículo 937 del Código Civil que establece:
"Queda prohibido el contrato de sucesión recíproca, entre cónyuges o
cualesquiera otras personas, y es nulo el testamento que se otorgue en virtud de
contrato.
15 ?
Loc. cit.
12
Así mismo, del análisis de las disposiciones anteriormente citadas, podemos
deducir también que en nuestro sistema jurídico en lo que se refiere a la sucesión
por causa de muerte, existe una influencia muy fuerte del Derecho Civil Español,
ya que en nuestro país se rige por el régimen de la continuación de la persona, en
vez del sistema de los bienes, como sucede, por ejemplo en el Derecho Germánico.
En nuestro Código Civil se exige la cualidad de heredero (artículos 1070 al
1077), para que se produzcan los efectos de la sucesión hereditaria, cualidad que
tiene que derivarse del nombramiento hecho por el cuius, esto en cuanto a la
sucesión testamentaria, en cuanto a la intestada se origina de los artículos
arriba mencionados.
3. Definición de la Sucesión en general:
Antes de entrar a analizar en forma particular cada una de las modalidades
de Sucesión que existen, considero indispensable hacer un parangón entre lo que
es la sucesión gramaticalmente hablando vale decir, en un sentido común o natural,
con lo que debe entenderse como la sucesión por causa de muerte o bien llamada
sucesión Mortis Causa.
"La palabra sucesión en el lenguaje corriente evoca una idea de secuela o
de serie, en que un elemento ulterior reemplaza a otro que le precede".16
16 ?
RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. "DONACION POR CAUSA DE MUERTE,
NECESIDAD DE TRATAMIENTO ESPECIAL EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA.
13
"En sentido amplio, sucesión designa una relación de tiempo y de momento,
consistente en seguir una persona o cosa a otra, un acto a otro. En un sentido un
tanto más restringido consiste no sólo en ese seguimiento en venir una persona o
cosa después de otra, un acto o hecho en pos de otro, sino además en que la
persona, cosa, acto o hecho posterior se coloque en el lugar anterior,
substituyéndolo".17
Para Federico Puig Peña: "Conforme a su significado etimológico y
gramatical, la idea de sucesión (del verbo latino succedere, derivado de sub y
cedere), no significa otra cosa que el hecho de colocarse una persona en lugar de
otra, sustituyendo a la misma. Pero cuando del plano gramatical pasamos al
jurídico y queremos construir técnicamente el concepto, entonces, junto a aquella
idea cardinal es necesario añadir otros elementos o requisitos necesarios, que
sirven para delimitar el verdadero sentido de la expresión.18 En la
Tesis de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la

Universidad de San Carlos de Guatemala. Mayo de 1988. Ediciones
Continentales. Página 1.
17 ?
GARCIA ROMAN, HAROLDO. "EL PROCESO SUCESORIO INTESTADO
EXTRAJUDICIAL Y SU TRAMITE ADMINISTRATIVO EN FORMA ESQUEMATIZADA".
Universidad San Carlos de Guatemala. Ediciones Mayte. Febrero 1992.
Página 3.
18 ?
PUIG. PEÑA FEDERICO. Ob. cit. Página 590.
14
Enciclopedia Jurídica OMEBA, en torno a éste tópico se expone: "La voz sucesión
deriva del latín SUCCESIO-ONIS y significa acción y efecto de suceder, en sus
primeros alcances, y esta última expresión (suceder) deriva del latín SUCCEDERE
(derivado de sub-cedere) que significa a su vez entrar una persona o cosa en lugar
de otra o seguirse de ella"19
Podemos concluir entonces en que la sucesión desde el punto de vista
gramatical deriva de las voces latinas sub-cedere, lo que significa colocarse una
persona en lugar de otra e implica ocupar el mismo lugar que esta tenía; sin
Nota: Para este autor estos requisitos son los siguientes:

1o. Que la sustitución de personas que el concepto envuelve se
produzca sin que cambien fundamentalmente los demás elementos de la
relación jurídica, ya que en el campo del derecho cuando,
permaneciendo incólume el entero componente de la relación,
subentrael sucesor en la precedente titularidad, articulándose
entonces sobre su persona los derechos que antes giraban alrededor
del causante; y 2o. Que la posición del sucesor subentrado en las
relaciones jurídicas del anterior titular se produzca a través de
una plena relación de causalidad, ya que el fenómeno sucesorio,
supone no solo la transmutación subjetiva con plena identidad
objetiva, sino que el derecho del nuevo sujeto, entronque
directamente con el del causante, derivado de la posición de éste su
propia posición jurídica.
19 ?
RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. Ob. cit. Página 1.
15
embargo, ello no configura lo que debe entenderse por sucesión Mortis Causa
propiamente dicha puesto que en ello juega un papel importante el fenómeno causal
"Muerte" por consiguiente, siguiendo la corriente de Savigni expresamente
externado por muchos juristas podemos concretar que la sucesión mortis causa no es
más que una subrogación subjetiva de relaciones jurídicas; Así lo han entendido y
lo entienden los diversos juristas entre otros Castán Tobeñas al determinar y
concretizar cómo sucesión Mortis causa "La subrogación de una persona en los
20
bienes y derechos transmisibles dejados a su muerte en favor de otros".
Según el profesor Federico Puig Peña la sucesión Mortis causa "se define
como la subrogación que, a consecuencia de la muerte de una persona se produce en
otra de los derechos y acciones de los que aquella era titular. A esta sucesión
Mortis causa es la que se llama por antonomasia en la doctrina civilista,
sucesión. Siendo entonces que para que exista la sucesión necesita reunirse tres
aspectos indispensables: Que exista una relación jurídica transmisible; que esta
relación jurídica siga existiendo, pero cambie de sujeto; y que se transmita por
un vínculo jurídico que una a trasmitente y sucesor".21
"SUCESION: Es la acción y efecto de suceder, o sea, el conjunto de bienes,
derechos y obligaciones que al morir una persona son transmisibles a sus herederos
o legatarios".22
20 ?
RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. Ob. cit. Página 1
21 ?
PUIG PEÑA, FEDERICO. Ob. cit. Página 590.
22 ?
16
"Es un fenómeno de carácter universal, tiene la sucesión importancia inmensa
en la vida y el derecho, estando conforme los jurisconsultos en otorgársela, no-
solo por la extensión que el fenómeno sucesorio abarca, sino también por la índole
y la trascendencia de las relaciones que encierra y por los diversos sistemas a
que ha dado lugar".23
"En su más amplio sentido la voz sucesión designa una relación de tiempo o
de momento, consistente en seguir una persona o cosa a otra, un acto a otro. En
sentido más restringido pero más propio, la sucesión consistente no-solo en ese
seguimiento, en venir una persona o cosa después de otra, un acto o hecho en pos
de otro, sino además, en que la persona, cosa, acto o hecho posterior se coloque
en el lugar del anterior substituyéndolo."24
"Para el doctor Calixto Valverde y Valverde la Sucesión Mortis Causa en
torno a este tema expone: "La sucesión en el derecho privado puede tener un doble
significado: objetivo y subjetivo, según que se mire el derecho como norma o como
facultad o poder. En sentido objetivo, el derecho de sucesión ES EL CONJUNTO DE
NORMAS O PRECEPTOS QUE REGULAN LA SUCESION POR CAUSA DE MUERTE o como indica
Sánchez Román: Sucesión equivale a la sustitución por la persona viviente de la
difunta, en todos sus bienes y relaciones jurídicas transmisibles que ésta
mantenía en vida, o como otros afirman: EL MODO LEGAL POR EL QUE SE ADQUIEREN LOS
BIENES Y RELACIONES JURIDICAS, ES DECIR, LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE EN VIDA
23 ?
Loc. cit.
24 ?
Loc. cit.
17
CORRESPONDIERON A UNA PERSONA. En sentido subjetivo, indica la sucesión LA
FACULTAD DE SUCEDER DE UNA PERSONA, O SEA EL DERECHO ADQUIRIDO POR UNA
SUCESION".25
Por su parte el Licenciado HEREBERTO LEONEL DUBON MARTINEZ lo define así:
"ACTO JURIDICO EN VIRTUD DEL CUAL DE UNA VERDADERA Y AUTENTICA DECLARACION DE
VOLUNTAD DEL CAUSANTE O DE LA DISPOSICION DE LA LEY, UNA PERSONA VIVA SE SUBROGA
EN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES TRANSMISIBLES CORRESPONDIENTES A OTRA PERSONA
FALLECIDA, INCORPORANDO A UN PATRIMONIO DETERMINADOS BIENES DEL CAUSANTE
CLARAMENTE EXPRESADOS POR ESTE, SIN ADQUIRIR SU REPRESENTACION Y PERSONALIDAD NI
SUBROGARSE EN SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES, EN VIRTUD DE ESA DECLARACION VOLUNTARIA

26
DEL FALLECIDO O POR DISPOSICION DE LA LEY.
Calixto Valverde y Valverde: "Dentro del Derecho de Sucesión se comprende el
derecho hereditario, el cual se halla en relación con aquel, como la especie con
él genero, ya que si la sucesión Mortis causa supone el que una persona ocupa el
lugar de otra que ha fallecido, bien en la totalidad de sus relaciones
patrimoniales o bien en algunas de ellas, para concebir el derecho hereditario,
hace falta restringir el derecho de sucesión a la universal, la que constituye en
sentido propio la herencia. Y si bien algunos escritores dan un significado mas
general al derecho de herencia, comprendiendo la sucesión universal y particular,
es indudable que le derecho hereditario es el que regula la herencia, constituido
por el conjunto de bienes o mejor la universalidad de derechos y por tanto, el
25 ?
VALVERDE Y VALVERDE, CALIXTO. "MANUAL DE DERECHO CIVIL
ESPAÑOL". Página 3
26 ?
DUBON MARTINEZ, HEBERTO LEONEL. Ob. cit. Página 6.
18
derecho hereditario al ser modo legal de adquirir la herencia no es otra cosa que
la sucesión universal, no la a título particular."27
"Nos sigue indicando Valverde que la herencia puede considerarse, bien en
sentido objetivo, o sea el complejo de derechos y obligaciones patrimoniales, y en
sentido subjetivo, o sea, el hecho jurídico que representa la acción de suceder,

28
en el que el heredero viene a ponerse en lugar del difunto."
4. Elementos de la Sucesión
4.1 Personales
"Constituidos por una persona que transmite (autor, causante, de
cujus) y otra que recibe (sucesor, causahabiente, heredero), la cosa o el
derecho."29
4.2 Reales
"Consiste en el derecho o cosa que se transmite".30
4.3 Formales
"Es el vínculo exteriorizado por algún hecho o acto, que une el autor
y el sucesor (causante y al causahabiente), vínculo que nos debe hacer ver la
sucesión como un solo cambio de sujeto de la relación jurídica; este aspecto
formal se refiere más que todo en la actualidad a las formas de legales que debe
revestir el acto para que se perfeccione y opera la sucesión".31
27 ?
Loc. cit.
28 ?
Loc. cit.
29 ?
RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. Ob. cit. Página 3
30 ?
Loc. cit.
31 ?
Loc. cit.
19
5. Teorías de la Sucesión Mortis Causa
Señala DIEGO ESPIN CANOVAS al respecto: "No se explica que la concepción
romana de la herencia persista hasta hoy y que haya triunfado hasta en los países
en que eran completamente diversas las tradiciones jurídicas, como en Alemania. La
razón añade es de índole práctica, porque la transmisión a título universal es la
forma más simple y elegante para realizar la transmisión, sin que sea necesario
realizar en ningún caso una forzosa liquidación del patrimonio, que conduciría a
una disgregación antieconómica de sus elementos, con pérdida de valores, y, de
otra parte tal forma garantiza del modo perfecto y completo los derechos de
terceros y de los acreedores, los cuales no se preocupan nada de que sobrevenga la
muerte de su co contrante y obligado, porque su condición jurídica permanece
intacta. El patrimonio conserva en su unidad y sólo muda el sujeto del mismo".32

5.1 subjetivas:
"Las teorías subjetivas con diversos matices tratan de explicar el fenómeno
hereditario ligado a la persona del causante, concibiendo al heredero como
identificado con él o al menos como una prolongación de su personalidad."33
"Explican el derecho de sucesión ligando al heredero como una continuación de
la personalidad del causante".34
Entre ellas están:
32 ?
ESPIN CANOVAS, DIEGO. Ob. cit. Páginas 7 y 8.
33 ?
ENRIQUEZ SIERRA, EMILIO. "LA SUCESION HEREDITARIA COMO UNO DE
LOS MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD". Tesis de la Universidad de San
Carlos de Guatemala. Octubre de 1991. Ediciones Mayte. Página 32.
34 ?
20
TEORIA DE LA IDENTIFICACION DEL DIFUNTO CON LA DEL

HEREDERO:
"Sostenida por Gluck, Savigni e Ihering, apoyándose en la novela 48 de
Justinianeo".35
"Considera que la personalidad del difunto se transmite al heredero,
formando así una sola persona".36
"Se le critica puesto que se considera que esta teoría no sólo es
anacrónica, sino que no cabe identificar a la persona del fallecido con la del
causahabiente y por eso Ferrara la considera como una ficción".37
TEORIA DE LA CONTINUACION DE LA PERSONALIDAD DEL DIFUNTO:
"Sostenida por Sohm, quien considera al heredero como continuador de la
personalidad jurídica del difunto o de su personalidad patrimonial".38
"Considera al heredero como continuador de la personalidad jurídica del
difunto o como continuador de su personalidad patrimonial".39
35 ?
ENRIQUEZ SIERRA, EMILIO. Ob. cit. Página 32.
36 ?
37 ?
38 ?
Loc. cit.
39 ?
21
"La crítica que merece esta teoría es que según el artículo 1o. del Código
Civil la personalidad comienza con el nacimiento y termina con la muerte; por lo
que no se puede considerar ni jurídica ni patrimonialmente al heredero como
continuador de la personalidad del difunto".40
TEORIA DE LA REPRESENTACION:
Según esta teoría "el heredero actúa como representante del difunto y por
ello ha de responder de sus obligaciones y continuar sus relaciones jurídicas.
Ferri y Awanzo la rechazan porque la representación no sirve para explicar la
sucesión puesto que en ella hay que obrar a nombre y por representación de otro,
pero el heredero actúa en nombre propio y por su propia cuenta."41
Estas teorías han sido rechazadas pro la doctrina moderna por
ser inconsistentes, argumentándose a las dos primeras que la personalidad del
difunto no puede continuarse por el heredero, ya que se extingue con la muerte y
lo que se traslada es el patrimonio, así como a la tercera, se dice que esta no
sirve para explicar la sucesión ya que cuando existe la representación se actúa
por cuenta de otro, mientras que en la sucesión el heredero actúa en nombre y por
cuenta propia, y los derechos adquiridos son para él y no para el difunto.
OTRAS TEORIAS SUBJETIVAS MODERNAS:
40 ?
41 ?
Loc. cit.
22
"Son exponentes de estas teorías Barbero en Italia quien dice que el
heredero esencialmente sucede y sucediendo como heredero adquiere el patrimonio
del difunto en sus elementos activos y subentra en la totalidad de las relaciones
pasivas, ya que al suceder por herencia quiere decir sucede en la posición
jurídica del difunto".42
"También recientemente Nicolo, concibe a la adquisición de los bienes
hereditarios como derivativos y como creación directa de la ley, precisamente por
la cualidad o título del heredero o título personal. En España estas nuevas
teorías han sido acogidas por Roca Sastre, Nuñez Lagos, Cossio, Puig Peña."43
5.2 objetivas:
"Las teorías objetivas califican al heredero como un mero sucesor en
los bienes del difunto, bien considerados de modo unitario (teoría de la
universitas iuris), bien de modo atomístico (teoría de la sucesión en los
bienes.44"
Entre estas teorías figuran:
TEORIA DE LA ADQUISICION DE UNA UNIVERSITIS IURIS:
"A esta teoría se le censuró por considerar como objeto de la herencia a
una universalidad distinta de los componentes activos y pasivos que la integran.
Predominando especialmente en Italia".45
"Su autor es Missineo afirma que la sucesión hereditaria es un complejo
42 ?
Loc. cit.
43 ?
Loc. cit.
44 ?
Ibid. Página 32.
45 ?
Loc. cit.
23
unitario y orgánico de relaciones jurídicas activas y pasivas en conexión entre
ellas e inseparable".46
TEORIA DE LA ADQUISICION DE UNA TOTALIDAD O SUMA DE

BIENES:
"Su principal representante es Antonio Cicu, quien se opone a la teoría
anterior, indicando que sus partidarios han demostrado la pretendida organicidad
de la herencia ni el ligamen inseparable de bienes y deudas de la cual debieran
dar razón y que para hablar de universitas sería preciso que lo fuere todo
patrimonio de persona viva, resumiendo precisamente porque la unidad es dada
exclusivamente por el ligamente de las relaciones con el sujeto, no por un ligamen
objetivo orgánico interdependiente entre ellas".47
"Afirma que el heredero no es hoy el que venga designado por el testador o
la ley, sino aquel a quien el testador o la ley atribuyen la universalidad o una
cuota de los bienes del difunto. No deriva ya la adquisición de los bienes de la
calidad de heredero, sino que de la adquisición de todos o de una cuota de los
bienes deriva la cualidad de heredero. En conclusión es heredero aquel a quien la
ley o el testador atribuyen todos los bienes, determinando de este modo quien es
heredero. En otros términos procede de la ley (y no de la voluntad del testador)
46 ?
47 ?
24
48
el modo de suceder, el medio técnico con que se opera la sucesión".
5.3 intermedias:
"Algunos tratadistas tratan de alejarse de las posiciones unilaterales
subjetivas y objetivas como único medio para explicar la gran complejidad de la
sucesión"49
"En Alemania Binder critica la noción tradicional de la herencia como
universitas iuris, porque o agota la esencia de la sucesión universal y ni
siquiera coincide totalmente con este fenómeno; critica asimismo, lo tradicional
de esta teorías al considerar al patrimonio como un conjunto de derechos y
obligaciones inaplicables no solo en el sentido literal de la palabra, sino porque
lo que él llama el activo, siendo las deudas consideradas como una carga tácita
del patrimonio; Como el sustraendo de un minuendo".50
"Tampoco delimita según él correctamente el ámbito de la sucesión al
considerar su objeto como un conjunto de derechos y obligaciones del causante, ya
que a los herederos no solo se transfieren estos, sino también relaciones de hecho
jurídicamente más o menos importantes, como la prescripción, y la Usucapión
comenzadas."51
48 ?
49 ?
50 ?
Loc. cit.
51 ?
Loc. cit.
25
"Castan Tobeñas citado por Diego Espín Canovas expone: "La herencia se
presenta como la continuación o sucesión, por modo unitario en la titularidad del
complejo formado por aquellas relaciones jurídico patrimoniales, activos y
pasivos, de un sujeto fallecido, que no se extinguen por su muerte; sucesión que
produce también ciertas consecuencias de carácter extrapatrimonial y atribuye al
heredero una situación jurídica modificada y nueva en determinados aspectos."52
"Ahora bien, en cuanto a la adquisición de los bienes que el heredero los
recibe todos a la vez, pero no los recibe formando una cosa universal, pues no la
formaban en poder del causante, y al no recibirlos como unidad, recibe cada uno de
ellos individualmente, lo cual no se opone a que se reciban todos por el mismo
título. Explica además que muchos de los derechos y obligaciones del causante,
desaparecen con él, y algunos de los restantes pueden haber sido destinados a
titulo particular (legados) sustraídos así al sucesor universal".53
"Para Binder la sucesión hereditaria no es una sucesión en el patrimonio
del causante como un todo, ni tampoco en una universitas iuris, ni aun en una cosa
compleja, sino el ingreso en una situación jurídica completamente nueva y de
propio sentido que solo comprende él
patrimonio del causante con numerosas reservas y cambios".54
52 ?
53 ?
Loc. cit.
54 ?
Loc. cit.
26
6. PRESUPUESTOS DE LA SUCESION MORTIS CAUSA:
Son presupuestos de la sucesión Mortis causa, los requisitos que son
indispensables para que tenga lugar la sucesión, sin la concurrencia de los cuales
no es posible que se dé la sucesión y que deben concurrir simultáneamente, son:
QUE TENGA LUGAR LA MUERTE DEL CAUSANTE:
Esto tiene mucha trascendencia en el derecho, porque de la muerte se
originan muchas consecuencias de orden jurídico, y en la sucesión tiene que ver
con el destino del patrimonio del causante. Para lo cual es necesario que se
pruebe la muerte de éste. Esta tiene que ser muerte natural, que es aquella donde
desaparece la persona física, o sea, que haya un derrumbamiento de la
personalidad.
En el Derecho Romano había muchas situaciones donde las personas vivas perdían
la categoría de persona, generalmente por ser sometidas a servidumbre u otras
situaciones análogas, pero en el derecho tal planeamiento no existen.
Pero hay situaciones donde no es posible probar la muerte de una persona (o
sea a través de una certificación de defunción), cuando éstas no existen
físicamente, por lo que surge la muerte presunta, que se asemeja mucho a la muerte
real y tiene los mismos efectos de ésta, siempre y cuando no aparezca la persona
que se da por muerta.
QUE COMO CONSECUENCIA DE LA MUERTE DEL CAUSANTE SURJA EL TITULO

SUCESORIO:
27
Este está representado por una declaración de voluntad del causante y es la
base fundamental del título del heredero, cuando esta declaración de voluntad no
existe, se puede hacer legalmente, o sea, que un tribunal, lo declare como tal.
QUE DEL TITULO SUCESORIO RESULTE COMO HEREDERA UNA PERSONA QUE ESTE
VIVA EN EL MOMENTO QUE SE PRODUZCA LA MUERTE DEL CAUSANTE:
No puede ser heredero uno que haya muerto antes que el causante. Pero si
existe el caso del que está por nacer sí puede ser objeto del derecho de la
herencia.
QUE ESTA PERSONA NO SEA INCAPAZ PARA HEREDAR.
Aquí también hay limitaciones. La incapacidad se refiere al heredero y es
la libertad que da el derecho a la libertad de testar, pone en claro la libertad
del testador. En algunos casos se presume o se sospecha y en otras circunstancias
la ley así lo considera. Se sospecha de los ministros religiosos, médicos, etc.,
se presume indigno en los casos del artículo 926 del Código Civil.
Para la Licenciada Natalia Paz de Monterroso son presupuestos de la
sucesión hereditaria: " En el Derecho Romano se consideraron como presupuestos
necesarios de la sucesión Mortis causa: el hecho de la muerte de una persona
(causante, de cujus o de cuius) capaz de tener un heredero, y la existencia de
otra persona que pueda ser heredero por ley o por designación expresa; y
naturalmente, la existencia de un patrimonio cuyo titular es el causante".55
55 ?
ARENAS PAZ DE MONTERROSO, NATALIA DEL ROSARIO. "LA MUERTE
PRESUNTA Y SUS INCIDENCIAS EN LA TRAMITACION DEL PROCESO SUCESORIO
28
7. DERECHO DE SUCESION:
7.1 EN SENTIDO OBJETIVO:
Lo constituye el "Conjunto de preceptos o normas legales que regulan la
sucesión por causa de muerte, o sea el conjunto de normas que regulan la sucesión
en las relaciones jurídicas privadas transmisibles, de que era titular una persona
56
fallecida".
7.2 EN SENTIDO SUBJETIVO:
7.2.1. DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL HEREDERO:
"Es la facultad que posee una persona para suceder a otra".57
7.2.2. DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL CAUSANTE:
INTESTADO EXTRAJUDICIAL CONFORME A LA LEGISLACION GUATEMALTECA".

Universidad Mariano Galvez de Guatemala. Ediciones MAYTE. Junio
1995. Página 35.
56 ?
57 ?
GARCIA ROMAN, HAROLDO. "EL PROCESO SUCESORIO INTESTADO
EXTRAJUDICIAL Y SU TRAMITE ADMINISTRATIVO EN FORMA ESQUEMATIZADO".
Universidad de San Carlos de Guatemala. Ediciones Mayte. Febrero
1992. Página 5.
29
"Es la facultad que tiene una persona para ser sucedida por otra".58
En conclusión "en sentido SUBJETIVO se define como la facultad de una
persona para suceder a otra (desde el punto de vista del heredero o sucesor), o
bien, la facultad que tiene una persona para ser sucedida por otra (desde el punto
de vista del causante)".59
b) Fundamento y origen histórico de la sucesión hereditaria:
Se ha dicho por Filomusi Guelfi, que el Derecho de Sucesión se reduce, de una
parte al Derecho de Familia; de otra, al Derecho de Propiedad; que la sucesión
presupone la justificación del derecho de propiedad por un lado y por otro, la
organización de la familia y que el derecho de familia se afirma preferentemente o
preponderantemente en la sucesión ab intestato y el derecho individual, en la
sucesión testamentaria. Y que esto demuestra que el derecho sucesorio es un
complemento del Derecho de Familia y del Derecho de Propiedad, porque para que la
propiedad sea completa y cumpla su fin, ha de ser transmisible y si a la familia
se le ha de considerar como un ente colectivo de personalidad independiente, hay
que conceder ciertos derechos sucesorios a los individuos que la componen: de este
modo resulta, que el Derecho de Familia, el Derecho de Propiedad y el Derecho de
las Sucesiones se integran recíprocamente.
En toda sucesión hay tres intereses y no puede prescindirse de ninguno de
ellos, por lo mismo que son elementos indispensables de su existencia. Estos tres
elementos son: el individuo, la familia y el Estado; y de tal manera que son
58 ?
Loc. cit.
59 ?
30
necesarios para la existencia del derecho sucesorio, que de la combinación de
ellos depende principalmente las reformas que se piensen introducir en las
legislaciones. Todos los intereses que representan tales elementos, han de entrar
en la relación jurídica del derecho sucesorio en la medida que a cada uno de ellos
corresponda, para cumplir el fin social que el derecho realiza; y de aquí que se
prepondera el interés del Estado en las sucesiones, vendríamos a parar a una
organización socialista; sin la familia, caeríamos en los errores por demás
funestos, que supone la vinculación de la propiedad y la escasa transmisibilidad
de la misma; y si los intereses individuales se daría lugar a una legislación
exageradamente individualista.
La sucesión Mortis causa presenta tres principales variantes o especies: La
llamada sucesión ab intestato, legítima o legal; la sucesión testamentaria, y la
contractual, si bien estas dos últimas formas pueden comprenderse dentro del
término general de sucesión voluntaria.
La sucesión ab intestado se opera en virtud de la ley, sin que haya emisión
o declaración de voluntad por parte del autor de la sucesión de que se trata.
La sucesión voluntaria que está claro es autorizada por la ley, no es obra
directa del legislador, pues se organiza bien por la declaración de voluntad del
de cuius, sucesión testamentaria, o bien por el acuerdo de voluntades del de cuius
y otros interesados, sucesión contractual (ésta última prohibida en nuestro Código
Civil). Lo esencial es que en esta forma de transmisión hereditaria todo es obra
de la voluntad, por lo cual en el derecho moderno debe usarse el término sucesión
voluntaria, con preferencia a la denominada sucesión testamentaria y a la sucesión
por última voluntad, porque de estas denominaciones está excluía la sucesión
contractual.
31
Con respecto a la preferencia entre la Sucesión ab intestato y testamentaria,
siendo que el Derecho Hereditario y Derecho de Familia están íntimamente ligados
con el patrimonio, debemos considerar que todo ser humano que posea bienes
propios, debe disponer de los mismos para después de su muerte - sin que esto
constituya ningún menosprecio después de su muerte - sin - que esto constituya
ningún menosprecio a la sucesión legítima o intestada -, es decir que creemos, que
el autor de la herencia, debe disponer de sus bienes, para así evitar los
problemas que se causan, cuando existe una sucesión intestada o legítima, por las
ambiciones que suelen crearse, cuando uno o varios de los herederos ab intestato,
desean apropiarse de la masa hereditaria, tratando de engañar por diversos medios
a las demás personas que tienen derecho a la herencia. Por otra parte
consideramos que existiendo un testamento, el de cuius, al ordenar la elaboración
de él mismo, previamente ha pensado que persona o personas, desea que sean los
herederos de sus bienes, evitando con la facción de su testamento, las
contradicciones que suelen haber en la sucesión intestada, - de que esto es mío y
esto es tuyo -; en resumen pensamos que la forma más aceptable de la sucesión por
causa de muerte es la testamentaria, porque de esta manera, se cumplen las
disposiciones de última voluntad del de cuius.
La prerrogativa más inminente de la propiedad, es el derecho de
transmitirla según nos plazca y a título gratuito... todos desean ejercer
benevolencia hacia aquellos que son privilegiados en su afección y amor; a nadie
es extraño este noble orgullo que inspira el imperio que los hombres han querido
tener en sus propiedades, al tiempo mismo que sometieron su herencia al poder
público, todo ello de acuerdo a lo afirmado por Jauber.
c) Clasificación:
32
En primer lugar debemos indicar que esta clasificación deviene de la
forma de determinación del título universal o particular. La primera, proviene de
la intención o voluntad del testador; a diferencia de la segunda, que se origina
de la realidad interpretativa del contenido de una disposición legal, es decir,
proviene de la ley, ante la inexistencia de manifestación de voluntad otorgada
previamente al suceso de la muerte del causante.
Existe pues, dentro de esta clasificación de la sucesión, una dualidad de
fuentes: la voluntad manifestada en forma libre, personal, en forma solemne y con
efecto Mortis causa, por el testador, plasmada en el instrumento denominado
testamento; y la interpretación de la letra de la ley, en defecto de disposición
testamentaria en relación a determinados bienes, es decir, cuando la totalidad de
bienes no fueron considerados en el instrumento legal denominado testamento,
surgiendo la sucesión de carácter mixto, en la cual una parte se resolverá por
medio de la sucesión testamentaria y otra parte por la sucesión intestada. La
sucesión intestada puede surgir así mismo, ante el advenimiento de la nulidad del
testamento, de la insubsistencia del testamento por adolecer de falta de
requisitos, o bien, porque la persona del heredero designado por el testador
adolece de incapacidad para heredar.
En la sucesión intestada o ab intestado, la ley llama a heredar a los
parientes del causante, determinándolos en el texto de la norma jurídica
aplicable: BASANDO EL LLAMAMIENTO EN LA IMPORTANCIA DE LA UNIDAD FAMILIAR COMO
BASE DE LA SOCIEDAD.
Ahora bien, la Sucesión Mortis causa puede ser:
33
I) A título universal: testamentaria e intestada,

legítima o legal:
Según Alfonso Brañas se define como: "El conjunto de relaciones
jurídicas transmisibles de que era titular el causante, o sea, la persona
fallecida." Este tipo de sucesión hereditaria resuelve el problema relativo a que
los derechos y obligaciones del causante no se extingan, en perjuicio del Estado,
de particulares y del normal desarrollo del comercio de los hombres.
II) A título particular:

Esta clase de sucesión hereditaria se distingue de la anterior, por
la circunstancia de que el sucesor o legatario recibe del causante uno o más
bienes específicos. La sucesión hereditaria particular a diferencia de la
universal en la que puede ser intestada (si la persona fallecida no hizo
testamento) o testamentaria (cuando sí lo hizo), en la sucesión Mortis causa
particular, únicamente puede existir cuando la persona hizo testamento, en el cual
debe constar el legado, o sea la declaración de voluntad del causante diciendo que
deja a determinada persona o personas determinado bien o bienes.
Por su parte don FEDERICO PUIG PEÑA en torno al tema expone: "La sucesión
puede ser fundamentalmente a título universal y a título particular. La primera se
caracteriza porque a través de ella se produce una transformación en cascada o en
bloque sobre la persona del sucesor de todos los derechos articulados en el
causante. En cambio, la sucesión a título particular, sólo indica adquisición por
el sucesor de bienes concretos e individualizados.
La adquisición a título particular, supone una subrogación en la titularidad
jurídica del causante, en la adquisición de la cosa singular. El adquirente no
reemplaza al transmitente en su posición jurídica: Por ello el legatario no es un
34
sucesor, sino un adquirente directo.
En la sucesión per universitanten o sucesión universal, el causahabiente
reemplaza al causante en todos sus derechos y obligaciones, siendo el continuador
jurídico de su personalidad, en tanto que en la sucesión a título singular o in
singulis rei, el causahabiente es el continuador del causante en una cosa o
derecho determinado.
DIEGO ESPIN CANOVAS, por su parte afirma: "Mientras la sucesión universal
es la transmisión del patrimonio o conjunto de relaciones jurídicas patrimoniales,
bien su totalidad o en una parte alícuota, la sucesión singular consiste en la
transmisión de determinadas relaciones jurídicas. La diferencia no es meramente
cuantitativa, sino cualitativa, porque no consiste en que el sucesor universal
adquiera una pluralidad de relaciones y el sucesor particular una relación sola.
En efecto, la transmisión de todas las relaciones de un sujeto no constituiría por
si sola una sucesión universal, sino múltiples sucesiones particulares, es decir,
que serían tantos actos de transmisión como relaciones particulares. En cambio, la
sucesión universal se opera por un solo acto, que transmite en su conjunto todas
las relaciones jurídicas transmisibles pertenecientes al causahabiente o a una
cuota de todas ellas.
Aplicando estos principios al derecho sucesorio, será sucesor a título
universal el que es llamando al conjunto de relaciones jurídicas transmisibles de
que era titular el de cuius, o a una fracción aritmética de dicho conjunto, tanto
del activo como del pasivo, sin determinación concreta de bienes o derechos.
Sucesor a título particular, por el contrario, será aquel que es llamado a bienes
35
o derechos concretos o determinados. La sucesión puede ser parte intestada y parte
testada, o sea lo que se conoce como sucesión mixta.
La antítesis entre sucesor universal o heredero y sucesor particular o
legatario, es absoluta, pues el primero sucede en derechos abstractos o
indeterminados y el segundo en bienes o derechos concretos y determinados. El
heredero, como sucesor del conjunto de relaciones jurídicas del causante, o de una
fracción de las mismas, recoge el activo como el pasivo; el legatario recibe tan
solo una parte del activo, determinados bienes. Por ello el heredero responde de
las deudas hereditarias ilimitadamente, tanto con los bienes hereditarios como con
los suyos propios, salvo que haya aceptado con el beneficio de inventario (en
nuestra legislación la responsabilidad del heredero es limitada); en cambio, el
legatario no responde de las deudas hereditarias, salvo que se le hayan impuesto
como cargas, pero aun entonces su responsabilidad se limita al importe del legado.
Estas diferentes características entre heredero y legatario, procedentes
del derecho romano, han sido recibidas por el derecho moderno en algunos países
influidos por el derecho romano. Nuestro Código Civil en su artículo 918
establece:
"Los derechos a la sucesión de una persona se transmiten desde el momento
de su MUERTE; y la sucesión puede ser a título universal y a título particular".
Así mismo el artículo 919 del Código Civil afirma:
"La asignación a título universal se llama herencia, la asignación a título
particular se llama legado. El título es universal cuando se sucede al causante en
todos sus bienes y obligaciones transmisibles, a excepción de los legados. El
título es particular cuando se sucede en uno o más bienes determinados. La
36
sucesión puede ser parte testada y parte intestada".
Como puede deducirse de las normas legales anteriores nuestro Código Civil
sigue el sistema español, el cual también tiene influencia romana, salvo lo que se
refiere al beneficio de inventario que nuestro Código Civil tiene otra orientación
en su artículo 920, ya que en la legislación española, el heredero responde de las
deudas hereditarias ilimitadamente, tanto con los bienes hereditarios como con los
suyos propios, salvo que haya aceptado con dicho beneficio. Anteriormente nosotros
indicamos que si bien nuestra legislación no habla de beneficio de inventario,
tácitamente lo acepta al decir que el heredero solo responde de las deudas y
cargas de la herencia hasta donde alcancen los bienes de ésta. Y en cambio el
legatario solo responde de las cargas que expresamente le imponga el testador. En
conclusión creemos que al respecto del beneficio con inventario nuestra
legislación esta mucho más avanzada que la española, ya que el heredero no tiene
necesidad de hacer declaración del ya varias veces mencionado beneficio y no tiene
que responder con sus propios bienes de las deudas de la herencia.
III) Sucesión Mortis causa voluntaria y Legal:
La sucesión Mortis causa, puede también clasificarse atendiendo al origen y
causa determinadas de la relación jurídica sucesoria. en este sentido, o es la
voluntad del hombre o es la propia ley la causa que informa al régimen de la
sucesión. Ha sido un problema histórico muy interesante la determinación de la
prioridad cronológica de la sucesión voluntaria o la legítima.
DIEGO ESPIN CANOVAS afirma que desde el punto de vista del origen por el
cual se opera la sucesión Mortis causa, según el sistema romano, esta puede ser
37
testamentaria o legal conocida también como legítima.
En los países de tradición romanista solo cabe esas dos formas de sucesión
romanistica, rechazándose la contractual, prohibida por el derecho romano y
admitida en cambio en el derecho germano. No cabe por tanto dentro de la dirección
romanista el pacto o contrato sucesorio.
El Código Civil en su artículo 917 afirma:
"La sucesión por causa de muerte es realizada por la voluntad de la
persona, manifestada en testamento y, a falta de este por disposición de la ley.
La primera se llama testamentaria y la segunda, intestada, comprendiendo en uno y
otro caso, todos los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen por la
muerte".
Observamos que el Código Civil recoge una dualidad de causas de la relación
jurídica hereditaria; pero, al restringir la sucesión voluntaria única y
exclusivamente al testamento rechaza tácitamente la contractual (en el artículo
937 ya citado). Sin embargo, aunque nuestro Código es contrario al contrato de
sucesión recíproca, existen en el mismo algunas manifestaciones que regulan
determinadas instituciones, por ejemplo al indicar en el artículo 236 que el
adoptante no es heredero legal del adoptado, pero este si lo es de aquel, asunto
que aparece en los artículos 1076 y 1078 del Código Civil.
Como hemos observado aun cuando nuestra legislación no lo establece
expresamente, en el artículo 917 del Código Civil, se concede preferencia a la
38
sucesión testamentaria sobre la legítima, considerando hasta cierto punto a la
segunda como supletoria de la primera, siguiendo también en este aspecto a la
legislación española. Por el contrario la tradición germánica considera preferente
a la sucesión legítima, legándose a considerar como verdadero sucesor o heredero
solo al legítimo, por estimar que del testamento no pueden hacer herederos.
DIEGO ESPIN CANOVAS afirma que cuestión distinta de la preferencia o mayor
importancia entre la sucesión voluntaria y legal, es la compatibilidad en una
misma sucesión, de ambos modos o causas, cuestión que el derecho romano resolvió
de modo negativo proclamando la famosa regla nemo pro parte testatus pro partes
intestatus decedere potest, debida a circunstancias históricas desaparecidas en el
derecho moderno, que generalmente proclaman la compatibilidad de ambas sucesiones.
Así nuestro Código Civil en su artículo 919 afirma:
"La sucesión puede ser en parte testada y en parte intestada".
d) PRESUPUESTOS DE LA SUCESION MORTIS CAUSA:
Son presupuestos de la sucesión Mortis causa, los requisitos que son
indispensables para que tenga lugar la sucesión, sin la concurrencia de los cuales
no es posible que se dé la sucesión y que deben concurrir simultáneamente, son:
d.1 QUE TENGA LUGAR LA MUERTE DEL CAUSANTE:
39
Esto tiene mucha trascendencia en el derecho, porque de la muerte se
originan muchas consecuencias de orden jurídico, y en la sucesión tiene que ver
con el destino del patrimonio del causante. Para lo cual es necesario que se
pruebe la muerte de éste. Esta tiene que ser muerte natural, que es aquella donde
desaparece la persona física, o sea, que haya un derrumbamiento de la
personalidad.
En el Derecho Romano había muchas situaciones donde las personas vivas
perdían la categoría de persona, generalmente por ser sometidas a servidumbre u
otras situaciones análogas, pero en el derecho tal planeamiento no existen.
Pero hay situaciones donde no es posible probar la muerte de una persona (o
sea a través de una certificación de defunción), cuando éstas no existe
físicamente, por lo que surge la muerte presunta, que se asemeja mucho a la muerte
real y tiene los mismos efectos de ésta, siempre y cuando no aparezca la persona
que se da por muerta.
d.2 QUE COMO CONSECUENCIA DE LA MUERTE DEL CAUSANTE SURJA EL TITULO

SUCESORIO:
Este está representado por una declaración de voluntad del causante y es la
base fundamental del título del heredero, cuando esta declaración de voluntad no
existe, se puede hacer legalmente, o sea, que un tribunal, lo declare como tal.
d.3 QUE DEL TITULO SUCESORIO RESULTE COMO HEREDERA UNA PERSONA QUE
ESTE VIVA EN EL MOMENTO QUE SE PRODUZCA LA MUERTE DEL CAUSANTE:
40
No puede ser heredero uno que haya muerto antes que el causante. Pero si
existe el caso del que está por nacer sí puede ser objeto del derecho de la
herencia.
d.4 QUE ESTA PERSONA NO SEA INCAPAZ PARA HEREDAR.
Aquí también hay limitaciones. La incapacidad se refiere al heredero y es
la libertad que da el derecho a la libertad de testar, pone en claro la libertad
del testador. En algunos casos se presume o se sospecha y en otras circunstancias
la ley así lo considera. Se sospecha de los ministros religiosos, médicos, etc.,
se presume indigno en los casos del artículo 926 del Código Civil.
f) Representación Hereditaria:
De conformidad con ALFONSO BRAÑAS: "El derecho de representación
hereditaria consiste en que una o más personas sean llamadas a heredar en lugar de
otra. Esto puede suceder, conforme al Código Civil, en dos supuestos: Si el
heredero FALLECE ANTES que la persona a quien iba a heredar. En este caso, los
descendientes de la persona primeramente fallecida heredan en lugar de ella. Y en
el segundo supuesto, si el heredero HA RENUNCIADO LA HERENCIA o LA HA PERDIDO POR
INDIGNIDAD. En estos casos, los hijos o descendientes tendrán derecho a heredar
representando al repudiante (quien renunció a la herencia) o al excluido (por
causa de indignidad).
Ahora bien, debe tenerse presente que la persona que por indignidad
perdiere el derecho a heredar, en ningún caso tendrá la administración de los
bienes de los que entren a representarlo, de conformidad con el artículo 929 del
41
Código Civil.
2o. SUCESION TESTAMENTARIA
a) definición
b) fundamento de la Sucesión Testamentaria
c) El Testamento
a.1) definición
En el Derecho Romano, Ulpiano define el testamento así: "La
manifestación legítima de nuestra voluntad, hecha solamente para hacerla válida
después de nuestra muerte".
Diego Espín Canovas por su parte la define así: "El acto por el cual
una persona dispone para después de su muerte de todos sus bienes o de parte de
ellos."
Federico Puig Peña lo define como: "El acto jurídico por cuya virtud
una persona establece en favor de otras para después de su muerte, el destino de
todo o parte de su patrimonio o la ordenación de otros asuntos de carácter no
patrimonial".
Calixto Valverde y Valverde lo define como: "El acto personalísimo,
solemne, revocable y libre, por el cual una persona capaz, dispone de sus bienes y
derechos y declara o cumple deberes para después de su muerte".
42
Rafael Rojina Villegas lo define como "El acto jurídico, personalísimo, revocable
y libre, por virtud del cual una persona capaz dispone de sus bienes, derechos y
obligaciones a título universal o particular, instituyendo herederos o legatarios,
o declara y cumple deberes para después de su muerte.
En la legislación civil guatemalteca inicialmente en el Código Civil
de 1877, contenido en el Decreto número 175 define el testamento en su artículo
766, así: "Por el testamento dispone una persona de sus bienes, acciones y
derechos para cuando haya muerto". Y en el Código Civil de 1933, contenido en el
Decreto número 1932, se define en su artículo 836 el testamento como: "El acto
puramente personal y de carácter revocable, por el cual una persona dispone del
todo o de parte de sus bienes para después de su muerte."

c.2) características:
c.3) incapacidades para testar:
c.4) incapacidades para suceder por testamento:
Están reguladas en el artículo 926 del Código Civil que dice: "Son
incapaces para suceder por testamento:
i Los ministros de los cultos, a menos que sean parientes del
testador;
i Los médicos o cirujanos que hubieren asistido al testador en su
última enfermedad, si éste falleciere de ella, salvo que
sean parientes del testador;
43
i El Notario que autoriza el testamento y sus parientes, y los
testigos instrumentales;
i El tutor, el protutor y los parientes de ellos sin no se
hubiera aprobado las cuentas de la tutela, a no ser que fueren
parientes del pupilo; y
i Las instituciones extranjeras, cualquiera que sea su finalidad.
c.5) clasificación del testamento:
En este capítulo se realizará un estudio jurídico de las diversas
clases de testamento, contempladas en la doctrina y Código Civil Guatemalteco.
Desde el punto de vista doctrinal son muy variadas las
clasificaciones que se han hecho de los testamentos, predominando fundamentalmente
tres tipos: a) Testamentos públicos; b) Testamentos privados; y c) Testamentos
mixtos.
Se entiende por TESTAMENTO PUBLICO: "Aquel en el que se hace indispensable para su
otorgamiento la presencia y autorización de un funcionario, que puede ser un
Notario - que constituye el principio general aplicable -, un juez o aquellos que
establece específicamente la ley, siendo, además, necesaria la presencia o
intervención de testigos con la idoneidad y en el número que las propias normas
determinan". Dentro de los testamentos públicos están comprendidos: el testamento
abierto (ordinario, del ciego y del sordo); testamento militar, testamento
marítimo, testamento del preso, testamento en lugar incomunicado y testamento en
el extranjero.
44
Por su parte el TESTAMENTO PRIVADO, es aquel en el que: "Únicamente
toma parte el testador y lo otorga escribiéndolo de su puño y letra, debiendo
llenar igualmente una serie de requisitos posteriores a su otorgamiento, para su
validez." Dentro de este tipo de testamentos se incluye al testamento Ológrafo.
Finalmente, el TESTAMENTO MIXTO, se define como: "El que el testador
privadamente dispone de su patrimonio, pero es necesario que la existencia del
testamento se haga constar notarialmente con la presencia de testigos." Dentro de
esta modalidad testamentaria se comprende al testamento cerrado (ordinario, del
mudo que le y escribe).
I) COMUNES
c.5.1) Abierto
c.5.1.1) Definición
c.5.1.2) Características
c.5.1.3) Solemnidades
c.5.2) Cerrado
c.5.2.3) Solemnidades:
Esta modalidad testamentaria por su propia naturaleza
mixta, comprende en su otorgamiento dos fases o etapas, una, eminentemente
privada, y otra pública.
La fase privada, es la etapa propia de su otorgamiento, constituida por la
45
actividad del testador que buscando la secretividad de sus disposiciones, se apoya
en la facultad que le otorga la ley para el efecto, y así facciona personalmente
su testamento escribiendo por sí mismo su voluntad postrera; solicita su escritura
a tercera persona firmándola al final; o que el tercero lo faccione escribiéndolo
en su integridad y firmando al final por el testador. Luego el otorgante introduce
el papel contenido en el testamento en un sobre, el cual presenta al Notario y
testigos intervinientes pero sin revelar su contenido para que den fe de su
autenticidad y en especial de la legitimidad de su cierre en su presencia.
La fase pública, es eminentemente notarial, y consiste en
la dación de fe que realiza el notario, a requerimiento del testador acerca de los
siguientes extremos que cobran realidad mediante su intervención:
i La capacidad civil del testador;
i La capacidad volitiva del otorgante;
i La manifestación expresa y categórica del mismo, que hace el testador al
Notario, en presencia de dos testigos, sobre que el contenido del sobre
que se le presenta es su testamento;
i De que a requerimiento del otorgante y sin revelar el contenido del sobre,
se procede a su cierre consignando la forma y circunstancia de tal
operación, concluyendo la actividad haciendo constar el nombre de la
persona en que quedó el testamento depositado.
Todo lo anterior debe quedar consignado por el Notario en el acta notarial que
autorice en la cubierta del sobre donde fue introducido el testamento cerrado.
Cumplido con esta fase, el Notario procede A TRANSCRIBIR EN EL PROTOCOLO el acta
46
notarial de otorgamiento del testamento cerrado, que autorizó en la cubierta del
mismo, cumpliéndose con las formalidades contempladas en el artículo 959 del
Código Civil.
II) ESPECIALES
c.5.3.2) Enumeración legal
c.5.3.3) solemnidades del testamento del
ciego:
c.5.3.4. solemnidades del testamento del sordo
Para el otorgamiento de este testamento se requiere de la presencia de un
testigo más, siendo su característica especial que el mismo debe sufrir DOS
LECTURAS, la primera que hace el Notario autorizante y la segunda que deberá hacer
un testigo designado por el testador entre los presentes, circunstancia esta
última que deberá hacerse constar en el instrumento público.
c.5.3.4. solemnidades del testamento del sordo:

Este testamento no fue regulado en el Código Civil de 1877, sino hasta el
de 1933, en que aparece en el artículo 853; posteriormente en nuestro Código Civil
vigente, se contempla en el artículo 958. Su otorgamiento debe hacerse en
escritura pública y además de todos los requisitos exigidos para el testamento
abierto ordinario, EL PROPIO TESTADOR DEBERA DAR LECTURA A SU TESTAMENTO EN VOZ
ALTA, lo que igualmente se hará constar en la escritura pública.
Por otro lado, el testamento abierto ordinario, el extraordinario del ciego
y del sordo, puede ser otorgados por guatemaltecos y extranjeros; debiendo en el
caso de estos últimos, si no saben el idioma español intervenir DOS INTERPRETES;
47
en todo caso, deberán llenarse los requisitos y formalidades contemplados en
nuestro Código Civil actual.
7o. ALBACEAZGO:
ALFONSO BRAÑAS, al referirse a este tópico afirma: "Las disposiciones
testamentarias pueden ser cumplidas directamente, por los herederos, pero éstos
pueden faltar o, por diversas causas, puede el testador desear que no sean los
herederos los encargados de velar directamente por el cumplimiento del testamento.
En todo caso el testador puede nombrar una o más personas llamadas ALBACEAS (de
las palabras árabes al wací, ejecutor) o testamentarios, a los que confía la
ejecución de sus disposiciones.
"La institución del ALBACEAZGO es extraña al Derecho romano, aunque no
falta quien trate de encontrar precedentes en el mismo; otros señalan que en el
Derecho Germánico está su origen. Pero donde indudablemente recibió un amplio
desarrollo fue en el Derecho Canónico por el natural interés de la Iglesia en
velar por el cumplimiento de disposiciones benéficas y piadosas.
a) Definición:
El Código Civil en su artículo 1041 lo define como: "La persona a quien el
testador encarga el cumplimiento de su voluntad, o sea, la voluntad expresada en
el testamento".
b) Clasificación
El albacea puede ser:
48
TESTAMENTARIO, cuando deviene su nombramiento del testamento.
JUDICIAL, cuando es nombrado por el juez, solo en los casos de renuncia,
remoción, o falta del que estaba nombrado en el testamento, cuando así lo pidieren
los herederos instituidos, conforme los artículos 1042 y 1043 del Código Civil.
c) Requisitos para ser albacea:
Dispone el Código Civil que para ser albacea se necesita haber cumplido
dieciocho años de edad, tener capacidad civil para administrar bienes, no ser
incapaz de adquirir bienes a título de herencia, y no estar en actual servicio de
funciones judiciales o el Ministerio Público, salvo que se trate de sucesiones de
parientes, conforme el artículo 1048 del Código Civil.
d) Facultades y atribuciones:
Conforme el Código Civil, en su artículo 1050, las facultades y
atribuciones de los albaceas, además de las que designe el testador, son las
siguientes:
1. Disponer y pagar los funerales del testador, con arreglo a lo
ordenado por éste, y en defecto de tal disposición, según las
costumbres del lugar y las posibilidades de la herencia.
2. Hacer las gestiones necesarias para la inmediata seguridad de
49
los bienes.
3. hacer el inventario, con intervención de los herederos, y
cuando no los haya, con la de los interesados en los bienes.
4. pagar las deudas y legados.
5. Administrar los bienes, hasta que los herederos tomen posesión
de ellos.
El cargo es personal y no puede transmitirse ni substituirse por quien lo
ejerce, sin embargo, pasan a sus herederos sus responsabilidades civiles en que
hubiere incurrido conforme el artículo 1055 del Código Civil.
e) Plazo:
El testador conforme el artículo 1058 del Código Civil, puede fijar el
plazo del albaceazgo, si no lo hiciere, deberá cumplir su encargo dentro de un año
contado desde su aceptación, o desde que terminen los litigios que se promovieren
sobre la validez o nulidad del testamento o de alguna de sus disposiciones,
3o. SUSTITUCION HEREDITARIA

a) Definición
b) Naturaleza Jurídica
c) Clasificación
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4o. ACEPTACION DE LA HERENCIA:

a.3 DE LA ACEPTACION Y RENUNCIA DE LA HERENCIA:
a.3.1) ACEPTACION DE LA HERENCIA:
a.3.1.1) GENERALIDADES:
Se hace referencia en principio a los dos sistemas que han influenciado el
derecho de occidente, sistema romano y sistema germánico, en el primer sistema
para que se realice la adquisición de la herencia se necesita la aceptación del
heredero, siendo en éste sentido "un acto voluntario del heredero por el cual
adquiriría la herencia". En el derecho germánico, no se hacía necesario este acto,
ya que la herencia se adquiere sin la necesidad de aceptación, teniendo que
renunciarla en caso de no querer adquirir la misma.
a.3.1.2) CONCEPTO DE ACEPTACION:
"Es aquella declaración unilateral de voluntad de carácter irrevocable, por
cuya virtud el llamado a una herencia, asumiendo la posición jurídica que la misma
presupone".
Explicando el concepto anterior, tendremos que al hablar de declaración
unilateral de voluntad, lo cual presupone la existencia de requisitos previos como
la muerte de una persona que provoca la sucesión; la delación como la potestad que
la ley atribuye a una persona para aceptar o renunciar la herencia a consecuencia
de la apertura sucesoria, y la expresión concreta del acto de aceptación. Esta
misma declaración de voluntad que la aceptación supone, expresa el deseo del
aceptante de adquirir la cualidad de heredero o sea que es la ordenación formal a
la oferta que expresa el dictamen positivo de la voluntad frente al fenómeno
51
sucesorio.
De lo expuesto por el maestro Diego Espín Canovas respecto de la aceptación
de la herencia, puede integrarse otro concepto: "Es un acto voluntario y libre,
por el cual el heredero adquiere la herencia que se retrotrae al momento de la
muerte del causante".

a.3.1.3) FORMAS DE ACEPTACION:
Las formas de aceptación pueden clasificarse por su forma y por la
responsabilidad adquirida por el aceptante, así respecto de la primera puede ser
expresa y tácita.
EXPRESA: Se produce cuando la aceptación se hace a través de un
documento público o privado, éste sería el caso de que una persona aceptara la
herencia a través de su representante legal, cuyo mandato y facultad para aceptar
la herencia en nombre de aquel estaría contenido en una escritura pública
faccionada por un notario.
TACITA:
Se produce cuando la persona llamada a adquirir la herencia realiza actos que se
suponen necesariamente la voluntad de aceptar o actos que no podrán ejecutarse sin
la cualidad de heredero (verbigracia, enajenar su derecho a una tercera persona).
En cuanto al segundo rubro de la clasificación, o sea por la
responsabilidad adquirida por el aceptante puede ser pura o simple y bajo
beneficio de inventario.
Esta clasificación resulta del hecho de que en un momento determinado los
patrimonios del causante y del heredero se confundieran para formar una sola
52
unidad patrimonial. Estos efectos normales de la adquisición de la herencia pueden
resultar perjudiciales al heredero, cuando la herencia está gravada con deudas o
cargas que pueden resultar perjudiciales al heredero, cuando la herencia está
gravada con deudas o cargas que puedan sobrepasar el activo, obligando al heredero
a pagar el exceso de las deudas con sus propios bienes, sin embargo tales
inconvenientes pueden ser eliminados a través de la institución que se denomina
aceptación a beneficio de inventario, la cual tuvo su origen en el Derecho Romano,
de ahí, pues, que la aceptación pueda hacerse en forma pura y simple o bajo el
beneficio de inventario.
ACEPTACION PURA Y SIMPLE:

En esta forma de aceptación se produce una ilimitada responsabilidad del heredero
quedando obligado a pagar las deudas y demás cargas de la herencia con sus propios
bienes, si no alcanzaran los bienes constitutivos de la herencia. Doctrinariamente
esta aceptación puede hacerse expresa o tácita. En este caso según lo indica Espín
Canovas la responsabilidad del heredero puede abarcar tres grupos diversos de
cargas:
1.- Las deudas del causante;
2.- Las cargas hereditarias derivadas de la ley por consecuencia de
la muerte del causante (gastos fúnebres, gastos de
administración de la herencia);
3.- Las cargas hereditarias derivadas de la voluntad del causante
(legados).
ACEPTACION BAJO EL BENEFICIO DE INVENTARIO:

El tratadista Federico Puig Peña la define como "Aquella modalidad de la
53
aceptación sucesoria autorizada en la ley, por cuya virtud se establece la
separación de patrimonios limitándose la responsabilidad del heredero por las
deudas y cargas de la herencia, a los bienes que integran el activo de la
sucesión".
Esta forma de aceptación, permite al heredero aceptar la herencia pero no
responder de las cargas y deudas de la herencia, más que hasta donde alcance el
activo de la misma para cubrirlas, además desaparece por la aceptación la
situación de herencia yacente, y su diferencia fundamental respecto de la
aceptación pura y simple estriba en que la responsabilidad queda limitada
exclusivamente a lo que constituye el activo económico de la herencia, mientras
que la aceptación pura y simple se responde en forma ilimitada.
BENEFICIO DE INVENTARIO Y EFECTOS JURIDICOS:

Doctrinariamente Diego Espín Canovas señala los siguientes efectos:
a) Limita la responsabilidad del heredero, comprendiendo dicha limitación
tanto las deudas contraídas por el causante como las cargas hereditarias;
b) El adquiriente de la herencia sigue teniendo la misma cualidad
de sucesor del causante en todas sus obligaciones y derechos;
c) No se opera una confusión de las relaciones jurídicas entre el
patrimonio del causante y el heredero, o sea que el beneficio
opera una verdadera separación de patrimonios.
TERMINO DE ACEPTACION:
El término de la aceptación de la herencia está determinado por la ley, que
confiere al adquirente un plazo, para que realice su manifestación de voluntad
54
respecto de si acepta o renuncia a la herencia.
El Código Civil Guatemalteco señala en el artículo 1031 el término para
aceptar la herencia es de seis meses para el heredero que se encuentra en el
territorio nacional y de un año para el heredero que se encuentra en el
extranjero. Existe un caso que podría decirse que es de carácter excepcional en el
cual el término antes indicado se abrevia y se produce cuando la persona
interesada que el heredero declare si acepta o no la herencia (podría ser un
acreedor del causante), y pasados nueve días de la apertura de la herencia el
interesado solicita al juez competente la fijación de un plazo que no exceda de
treinta días para que el adquirente haga declaración aceptándola o renunciándola,
en caso de que haya silencio o que no se pronuncie al respecto el heredero, se
tendrá como si hubiere aceptado la herencia.
REGULACION EN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO:
La aceptación de la herencia se encuentra regulada en el capítulo VI,
Título II del libro III del Código Civil (de los artículos 1026 al 1040 del Código
Civil).
Nuestra legislación regula como formas de aceptación tanto la tácita como
la expresa. Y de lo establecido en el artículo 920 del Código Civil se infiere que
la aceptación de la herencia se hace siempre y como norma genérica bajo el
beneficio de inventario, ya que el artículo citado establece que:
"El heredero solo responde de las deudas y cargas de la herencia hasta
donde alcancen los bienes de ésta".
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5o. RENUNCIA DE LA HERENCIA

a) Sus efectos
b) Regulación Legal
6o. LEGADOS
a) Definición
b) Clasificación
c) Aceptación, revocación y renuncia del legado
8o. SUCESION INTESTADA, LEGITIMA O LEGAL
a) Su fundamento
Según el criterio de ALFONSO BRAÑAS: "Los Códigos de origen latino dan
preferencia a la sucesión testamentaria, tratándola en primer lugar, y dejan en
segundo la sucesión intestada, o sea aquella que, a falta de voluntad de la
persona expresada en testamento, ocurre cuando son llamados a heredar los
parientes que dispone la ley, en el orden establecido por ella, siendo este el
criterio que sigue nuestro Código Civil."
La falta de disposición testamentaria no significa solamente la
inexistencia de testamento. Puede haber sucesión intestada por falta de
testamento, porque en el testamento no se dispuso de todos los bienes o se omitió
la institución de heredero, o porque el testamento sea nulo o ineficaz, parcial o
totalmente.
56
La antigua doctrina considero que el fundamento de la sucesión intestada
radica en la presunción contenida en la ley, de expresión de última voluntad de la
persona que no otorgó testamento, o que habiéndolo otorgado resulta nulo o
ineficaz. Se decía que esa presunción era la resultante de considerar que la
persona había tácitamente testado. La doctrina moderna se inclina por considerar
que el fundamento de la sucesión intestada radica en el reconocimiento de la
sucesión intestada radica en el reconocimiento de vínculos familiares, tomando en
cuenta, subjetivamente, la relación entre el causante y sus parientes más
cercanos.
b) Casos en que tiene lugar

c) Orden de la Sucesión Intestada:
De conformidad con el artículo 1078 y 1079 del Código Civil, son llamados a
la sucesión intestada: En primer lugar los hijos, incluyendo a los adoptivos, y el
cónyuge sobreviviente, quienes heredarán por partes iguales. En segundo lugar, a
falta de descendencia sucederán los ascendientes más próximos y el cónyuge por
iguales porciones. Y en tercer lugar, a falta de los llamados a suceder, sucederán
los parientes colaterales hasta el cuarto grado.
d) Herencia yacente:
Según DIEGO ESPIN CANOVAS: "En el Derecho Romano el heredero extraneus no
adquiere la herencia mientras no manifiesta su voluntad de aceptarla, y por tanto
no coinciden la delación y la adquisición, dando lugar a un período intermedio,
57
durante el cual se decía que la herencia estaba yacente (hereditas iacet). Este
período intermedio no es concebible en aquellos sistemas en que coinciden la
delación y adquisición hereditaria, como acontecía en el propio Derecho Romano con
los herederos sui et necessarii y como acontece en el Derecho Germánico. Como este
período en que todavía no se ha producido la adquisición hereditaria puede
prolongarse por diversas causas, es necesario nombrar un administrador de los
bienes hereditarios, que provea a su conservación. De aquí el interés que ofrece
esta situación de yacencia hereditaria, puesto que implica la necesidad de
organizar una administración de la herencia.
e) Herencia Vacante:
Según el criterio de la Licenciada Nydia Lissette Arévalo Flores de
Corzantes en su trabajo de tesis denominado: "LA HERENCIA VACANTE: ANTECEDENTES
HISTORICOS Y SU REGULACION EN NUESTRA LEGISLACION", expone:
"Es interesante hacer mención que nuestro Código Civil no tiene ningún epígrafe
que se refiera a la herencia vacante y solo se refiere a ella en dos artículos: el
1031 y 1074. En el primero se establece que el término para aceptar la herencia es
de seis meses a contar de la muerte del testador si el heredero se encuentra en el
territorio de la República y de un año si está en el extranjero. Si pasa el
término de la aceptación sin que nadie se presente a reclamar la herencia ni haya
heredero a quien manifiestamente pertenezca, o han renunciado los que tenían
derecho a ella, se declarará vacante. Arreglándose a las prescripciones del Código
58
Procesal Civil y Mercantil. Por su parte el artículo 1074 del Código Civil
establece que son llamados a la sucesión intestada según las reglas que más
adelante se determinan, los parientes del difunto, y a falta de estos, El Estado
de Guatemala y las Universidades de Guatemala, por partes iguales.
9o. MASA HEREDITARIA Y PARTICION

a) Definiciones
b) Procedencia de la partición
c) Suspensión de la partición
d) Rescisión y nulidad de la partición.
2o. SUCESION TESTAMENTARIA
a) definición
b) fundamento de la Sucesión Testamentaria
c) El Testamento
c.1) definición
En el Derecho Romano, Ulpiano define el testamento así: "La
manifestación legítima de nuestra voluntad, hecha solamente para hacerla válida
después de nuestra muerte".
Diego Espín Canovas por su parte la define así: "El acto por el cual
una persona dispone para después de su muerte de todos sus bienes o de parte de
ellos."
Federico Puig Peña lo define como: "El acto jurídico por cuya virtud
una persona establece en favor de otras para después de su muerte, el destino de
59
todo o parte de su patrimonio o la ordenación de otros asuntos de carácter no
patrimonial".
Calixto Valverde y Valverde lo define como: "El acto personalísimo,
solemne, revocable y libre, por el cual una persona capaz, dispone de sus bienes y
derechos y declara o cumple deberes para después de su muerte".
Rafael Rojina Villegas lo define como "El acto jurídico,
personalísimo, revocable y libre, por virtud de la cual una persona capaz dispone
de sus bienes, derechos y obligaciones a título universal o particular,
instituyendo herederos o legatarios, o declara y cumple deberes para después de su
muerte.
En la legislación civil guatemalteca inicialmente en el Código Civil
de 1877, contenido en el Decreto número 175 define el testamento en su artículo
766, así: "Por el testamento dispone una persona de sus bienes, acciones y
derechos para cuando haya muerto". Y en el Código Civil de 1933, contenido en el
Decreto número 1932, se define en su artículo 836 el testamento como: "El acto
puramente personal y de carácter revocable, por el cual una persona dispone del
todo o de parte de sus bienes para después de su muerte."
c.2) características:
c.3) incapacidades para testar:
c.4) incapacidades para suceder por testamento:
Están reguladas en el artículo 926 del Código Civil que dice:
60
c.5) clasificación del testamento:
En este capítulo se realizará un estudio jurídico de las diversas
clases de testamento, contempladas en la doctrina y Código Civil Guatemalteco.
Desde el punto de vista doctrinal son muy variadas las
clasificaciones que se han hecho de los testamentos, predominando fundamentalmente
tres tipos: a) Testamentos públicos; b) Testamentos privados; y c) Testamentos
mixtos.
Se entiende por TESTAMENTO PUBLICO: "Aquel en el que se hace indispensable para su
otorgamiento la presencia y autorización de un funcionario, que puede ser un
Notario - que constituye el principio general aplicable -, un juez o aquellos que
establece específicamente la ley, siendo, además, necesaria la presencia o
intervención de testigos con la idoneidad y en el número que las propias normas
determinan". Dentro de los testamentos públicos están comprendidos: el testamento
abierto (ordinario, del ciego y del sordo); testamento militar, testamento
marítimo, testamento del preso, testamento en lugar incomunicado y testamento en
el extranjero.
Por su parte el TESTAMENTO PRIVADO, es aquel en el que: "Únicamente
toma parte el testador y lo otorga escribiéndolo de su puño y letra, debiendo
llenar igualmente una serie de requisitos posteriores a su otorgamiento, para su
validez." Dentro de este tipo de testamentos se incluye al testamento Ológrafo.
Finalmente, el TESTAMENTO MIXTO, se define como: "El que el testador
61
privadamente dispone de su patrimonio, pero es necesario que la existencia del
testamento se haga constar notarialmente con la presencia de testigos." Dentro de
esta modalidad testamentaria se comprende al testamento cerrado (ordinario, del
mudo que le y escribe).
I) COMUNES
c.5.1) Abierto
c.5.1.3) Solemnidades
c.5.2) Cerrado
c.5.2.3) Solemnidades:
Esta modalidad testamentaria por su propia naturaleza
mixta, comprende en su otorgamiento dos fases o etapas, una, eminentemente
privada, y otra pública.
La fase privada, es la etapa propia de su otorgamiento,
constituida por la actividad del testador que buscando la secretividad de sus
disposiciones, se apoya en la facultad que le otorga la ley para el efecto, y así
facciona personalmente su testamento escribiendo por sí mismo su voluntad
postrera; solicita su escritura a tercera persona firmándola al final; o que el
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tercero lo faccione escribiéndolo en su integridad y firmando al final por el
testador. Luego el otorgante introduce el papel contenido en el testamento en un
sobre, el cual presenta al Notario y testigos intervinientes pero sin revelar su
contenido para que den fe de su autenticidad y en especial de la legitimidad de su
cierre en su presencia.
La fase pública, es eminentemente notarial, y consiste en
la dación de fe que realiza el notario, a requerimiento del testador acerca de los
siguientes extremos que cobran realidad mediante su intervención: a) la capacidad
civil del testador; b) la capacidad volitiva del otorgante; c)la manifestación
expresa y categórica del mismo, que hace el testador al Notario, en presencia de
dos testigos, sobre que el contenido del sobre que se le presenta es su
testamento; d) de que a requerimiento del otorgante y sin revelar el contenido del
sobre, se procede a su cierre consignando la forma y circunstancia de tal
operación, concluyendo la actividad haciendo constar el nombre de la persona en
que quedó el testamento depositado. Todo lo anterior debe quedar consignado por el
Notario en el acta notarial que autorice en la cubierta del sobre donde fue
introducido el testamento cerrado.
Cumplido con esta fase, el Notario procede A TRANSCRIBIR EN EL PROTOCOLO el acta
notarial de otorgamiento del testamento cerrado, que autorizó en la cubierta del
mismo, cumpliéndose con las formalidades contempladas en el artículo 959 del
Código Civil.
63
II) ESPECIALES
c.5.3.2) Enumeración legal
c.5.3.3) solemnidades del testamento del
ciego:
Para el otorgamiento de este testamento se requiere de la presencia de un testigo
más, siendo su característica especial que el mismo debe sufrir DOS LECTURAS, la
primera que hace el Notario autorizante y la segunda que deberá hacer un testigo
designado por el testador entre los presentes, circunstancia esta última que
deberá hacerse constar en el instrumento público.
c.5.3.4. solemnidades del testamento del sordo:
Este testamento no fue regulado en el Código Civil de
1877, sino hasta el de 1933, en que aparece en el artículo 853; posteriormente en
nuestro Código Civil vigente, se contempla en el artículo 958. Su otorgamiento
debe hacerse en escritura pública y además de todos los requisitos exigidos para
el testamento abierto ordinario, EL PROPIO TESTADOR DEBERA DAR LECTURA A SU
TESTAMENTO EN VOZ ALTA, lo que igualmente se hará constar en la escritura pública.
Por otro lado, el testamento abierto ordinario, el
extraordinario del ciego y del sordo, pueden ser otorgados por guatemaltecos y
extranjeros; debiendo en el caso de estos últimos, si no saben el idioma español
intervenir DOS INTERPRETES; en todo caso, deberán llenarse los requisitos y
formalidades contemplados en nuestro Código Civil actual.
64
3o. SUSTITUCION HEREDITARIA
a) Definición
b) Naturaleza Jurídica
c) Clasificación
4o. ACEPTACION DE LA HERENCIA:
a) formas:
a.1) expresa y tácita
a.2) simples y bajo beneficio de inventario
b) plazo de la aceptación de la herencia
5o. RENUNCIA DE LA HERENCIA
a) Sus efectos
b) Regulación Legal
6o. LEGADOS
a) Definición
b) Clasificación
c) Aceptación, revocación y renuncia del legado
65
TEMA 2
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El Registro de la propiedad es una institución pública que tiene por objeto
la protección de la propiedad privada. Fue creado el 15 de septiembre de 1877, por
el Decreto número 175, Código Civil, durante el gobierno del General Justo Rufino
Barrios. Su antecedente inmediato fue el Registro de Hipotecas, que consistía en
una toma de razón de las mismas, que apenas llenaba las necesidades del desarrollo
crediticio de la época y se implantó en Guatemala el 31 de enero de 1768, basado
en una pragmática del Rey Carlos III de España, que modificaba el sistema General
de Registros, para que los diferentes pueblos cabezas de jurisdicción se reunieran
en un sólo Registro común a todos.
Según lo establecido en dicha ley, debía tomarse razón de todos los
documentos relativos a imposiciones, ventas y redenciones de censos o tributos;
venta de bienes raíces que estuvieren gravados; fianzas en que se hipotecaran
bienes y, en general, todas las que tuvieran hipoteca especial o cualquier
gravamen, designándose la forma de su liberación. También hizo obligatoria la
inscripción de los derechos reales; se previno el término en que debían hacerse
las inscripciones y la obligación de advertir a los Otorgantes acerca del registro
del testimonio de la escritura, para su inscripción.
En dicho cuerpo legal se designó además que los documentos sujetos a
inscripción, la razón que era necesaria poner en los documentos registrados, los
honorarios de los Registradores; la fianza que están obligados a prestar para
poder ejercer el cargo; sus responsabilidades; la manera de custodiar los libros,
la intervención de los jueces de Primera Instancia de los Registros.
66
A instancia de la Cámara de Representantes de Guatemala, de la Corte de
Justicia, de la Sociedad Económica de Amigos y del Consejo de Estado, el gobierno
de la República le encargó al Licenciado Manuel Ubico elaborar un proyecto de ley
hipotecaria, basada en los principios de la legislación moderna. El proyecto del
Licenciado Ubico siguió la tendencia de la ley española y la comisión codificadora
la incluyó en el Código Civil que empezó a regir a partir del 15 de septiembre de
1877.
Simultáneamente se emitió el Reglamento del Registro, también contenido en
el Decreto número 175, el cual se refiere al rayado de libros, a la obligación de
firma y autorización del juez y del Registrador. Se regula que los libros deben
ser foliados, con inscripciones, anotaciones y asientos bajo el sistema de tracto
sucesivo o continuo.
El Registro de la Propiedad quedó abierto al público en la ciudad de
Guatemala el 17 de septiembre de 1877, siendo su primer Registrador el Licenciado
Enrique Martínez Sobral.
Posteriormente a esta fecha entraron en funcionamiento los Registros de la
Propiedad de Quetzaltenango, Chiquimula y Alta Verapaz. El de la capital se
denominó Registro del Centro; el de Quetzaltenango, los del occidente de la
República; el de Chiquimula los de oriente; y el de Alta Verapaz agrupaba a los
departamentos del norte del país. Posteriormente se estimó que dos registros
bastaban para suplir las necesidades nacionales y se suprimió el de Chiquimula y
Alta Verapaz.
67
El 13 de mayo de 1933 la Asamblea Legislativa emitió un nuevo Código Civil
contenido en el Decreto número 1932, vigente a partir del 30 de junio de 1933 en
el que se regula en su capitulo VII el Registro de la Propiedad (de los artículos
1076 al 1192).
El 14 de septiembre de 1963, el coronel Enrique Peralta Azurdia, en su
calidad de Jefe de Gobierno de Facto, emitió el Decreto-ley 106 que contiene el
Código Civil vigente a partir del 1 de julio de 1964, y que en el libro IV regula
el Registro de la Propiedad (artículos 1124 al 1250), algunos de estos artículos
fueron reformados por el Decreto-Ley 124-85 del Jefe de Estado, de fecha 29 de
noviembre de 1985.
a) ORIGEN Y GENERALIDADES:
Previamente a entrar al punto toral del presente tema, es necesario que
distingamos las siguientes clases de registros:
1. "Registros de hechos: El Registro Civil es un típico registro de
hechos. Se inscriben en el hechos jurídicos de gran trascendencia, como el
nacimiento y la muerte. Si en nuestro medio el Notario tuviera la obligación de
coleccionar todas las actas notariales que autoriza, tendríamos un auténtico
registro de hechos. Las características de este tipo de Registros, es que sus
efectos son muy limitados frente a tercero. Por el contrario en el registro
inmobiliario no puede ser afectado por operaciones de fecha anterior que no
hubieren sido inscritas. La verdad legal es la que aparece inscrita en el Registro
de la Propiedad al momento que el tercero inscribe. Constituyen los registros de
68
hechos un medio idóneo de prueba, así como un título de estado o de posesión de
derechos, y dan lugar a la presunción juris tantum de existencia de los derechos
establecidos por la ley. Baste decir que la filiación se
comprueba con el certificado de nacimiento. "60
2. "Registro de derechos. A diferencias de las legislaciones latinas, el
código civil alemán ha limitado taxativamente el número y naturaleza de los
derechos reales. Sistema de números clausus versus el de numerus apertus, en que
el derecho real puede ser modelado por la voluntad de las partes, aun cuando fuere
condicionado tanto en su configuración como en su vigencia. La inscripción de
derechos reales independientes se da solo bajo el imperio del código civil alemán
y sólo tienen acceso al Registro inmobiliario, el dominio, la hipoteca, las
servidumbre prediales, el derecho de usufructo".61
3. "Registro de actos y contratos. Son de naturaleza los registros en que
la declaración de voluntad de las partes es prestada ante el funcionario encargado
del registro y suerte efectos legales desde ese momento. Es un registro de
consentimientos. El Registro Notarial o protocolo es un registro de actos y
contratos. En nuestro sistema institucional el Notario autoriza el acto o contrato
y lo envía al Registro de la Propiedad en forma de título."62
60 ?
PERALTA MENDEZ, CARLOS ENRIQUE. "EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
DOCTRINA GUATEMALTECA. " Revista de la Facultad de Ciencias
Jurídicas y Sociales de la Universidad San Carlos de Guatemala.
Epoca VIII. Enero-Julio 1969. Imprenta Universitaria. Página 156.
61 ?
Ibid. Página 157.
62 ?
Ibid. Página 157.
69
4. "Registro de documentos. Es considerado como una variante del registro
de hechos, mediante el cual se transcribe el documento o se le agrega a los libros
del registro. El registrador no hace otra cosa que examinar su competencia por
razón del territorio y de la materia, asi como de los requisitos intrínsecos, para
luego admitir el documento y hacerlo transcribir o razonarlo. El caso del Registro
Mercantil."63
5. "Registro de títulos. Muy relacionado con el registro de actos y
contratos, se diferencia, sin embargo, marcadamente de éste en que las
declaraciones de voluntad no se hacen ante el Registrador, sino que deben llegar
ya perfeccionadas al Registro en forma de títulos. Este es el sistema de Registro
de la Propiedad. El título principal que pone en movimiento nuestro Registro de la
Propiedad, y por lo tanto, nuestro régimen de publicidad inmobiliaria, es un
instrumento público, esto es, el autorizado por Notario. El Notario es por ello
una institución importante frente al Registro. Seguidamente podrá consistir el
título en un documento judicial, especialmente para la inscripción de anotaciones
preventivas, modificaciones o cancelaciones de asientos. Y en ultimo términos
llegaran al registro títulos de concesiones y otros derechos que consten en
documentos expedidos por la administración publica. El documento privado esta
proscrito del régimen registral inmobiliario (salvo una excepción que existe en el
Código Civil y veremos más adelante). En esencia puede afirmarse que el título ya
se le considere como documento o como acto jurídico causal, es el medio idóneo
admisible para efectuar las inscripciones correspondientes. Por el hecho de la
63 ?
Ibid. Página 158.
70
inscripción, el derecho real que ha sido perfeccionado por la voluntad de las
partes ante el Notario, adquirirá su plena validez y eficacia erga omnes. En otras
palabras, el derecho real pleno que perjudicará a tercero en virtud de la
publicidad del registro, llega a éste siempre en forma de título."64
"Ahora bien, ya refiriéndonos al Registro de la Propiedad, este es una
institución pública que tiene por objeto la protección de la propiedad privada.
Fue creado el 15 de septiembre de 1877, por el Decreto número 175, Código Civil,
durante el gobierno del General Justo Rufino Barrios. Su antecedente inmediato fue
el Registro de Hipotecas, que consistía en una toma de razón de las mismas, que
apenas llenaba las necesidades del desarrollo crediticio de la época y se implantó
en Guatemala el 31 de enero de 1768, basado en una pragmática del Rey Carlos III
de España, que modificaba el sistema General de Registros, para que los diferentes
pueblos cabezas de jurisdicción se reunieran en un sólo Registro común a todos."65
"Debemos tener presente que con anterioridad a la creación del Registro
General de la Propiedad en 1877 bajo el nombre de toma de razones hipotecarias y
cuyo primer director fue don Enrique Martínez Sobral, correspondía a las jefaturas
policíacas, el llevarse el Registro de la Propiedad Inmueble, situación que
predominó en la época de la Colonia y aún en la época de la independencia en sus
inicias. En esas épocas los títulos registrables eran aquellos expedidos por el
64 ?
Ibid. Página 158.
65 ?
MARROQUIN HERRERA, MARIO STUARDO. "IMPORTANCIA DE LA HIPOTECA
EN LA REFORMA REGISTRAL GUATEMALTECA". Tesis de la Facultad de
ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad
Maríano Gálvez de Guatemala. Julio 1992. Página 57.
71
Rey de España."66
"Según lo establecido en dicha ley, debía tomarse razón de todos los
documentos relativos a imposiciones, ventas y redenciones de censos o tributos;
venta de bienes raíces que estuvieren gravados; fianzas en que se hipotecaran
bienes y, en general, todas las que tuvieran hipoteca especial o cualquier
gravamen, designándose la forma de su liberación. También hizo obligatoria la
inscripción de los derechos reales; se previno el término en que debían hacerse
las inscripciones y la obligación de advertir a los Otorgantes acerca del registro
del testimonio de la escritura, para su inscripción."67
"En dicho cuerpo legal se designó además que los documentos sujetos a
inscripción, la razón que era necesaria poner en los documentos registrados, los
honorarios de los Registradores; la fianza que están obligados a prestar para
poder ejercer el cargo; sus responsabilidades; la manera de custodiar los libros,
la intervención de los jueces de Primera Instancia de los Registros."68
"A instancia de la Cámara de Representantes de Guatemala, de la Corte de
Justicia, de la Sociedad Económica de Amigos y del Consejo de Estado, el gobierno
de la República le encargó al Licenciado Manuel Ubico elaborar un proyecto de ley
66 ?
REVISTA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Numero 2. Nueva Eñoca.
Guatemala Enero-Marzo 1995. Año I. Página 10.
67 ?
MARROQUIN HERRERA, MARIO STUARDO. Ob. cit. Página 57
68 ?
Ibid. Página 58.
72
hipotecaria, basada en los principios de la legislación moderna. El proyecto del
Licenciado Ubico siguió la tendencia de la ley española y la comisión codificadora
la incluyó en el Código Civil que empezó a regir a partir del 15 de septiembre de
1877."69
"Simultáneamente se emitió el Reglamento del Registro, también contenido en
el Decreto número 175, el cual se refiere al rayado de libros, a la obligación de
firma y autorización del juez y del Registrador. Se regula que los libros deben
ser foliados, con inscripciones, anotaciones y asientos bajo el sistema de tracto
sucesivo o continuo."70
"El Registro de la Propiedad quedó abierto al público en la ciudad de
Guatemala el 17 de septiembre de 1877, siendo su primer Registrador el Licenciado
Enrique Martínez Sobral."71
"Posteriormente a esta fecha entraron en funcionamiento los Registros de la
Propiedad de Quetzaltenango, Chiquimula y Alta Verapaz. El de la capital se
denominó Registro del Centro; el de Quetzaltenango, los del occidente de la
República; el de Chiquimula los de oriente; y el de Alta Verapaz agrupaba a los
departamentos del norte del país. Posteriormente se estimó que dos registros
bastaban para suplir las necesidades nacionales y se suprimió el de Chiquimula y
69 ?
Ibid. Página 58.
70 ?
Ibid. Página 58.
71 ?
Ibid. Página 59.
73
Alta Verapaz."72
"El 13 de mayo de 1933 la Asamblea Legislativa emitió un nuevo Código Civil
contenido en el Decreto número 1932, vigente a partir del 30 de junio de 1933 en
el que se regula en su capitulo VII el Registro de la Propiedad (de los artículos
1076 al 1192)."73
"El 14 de septiembre de 1963, el coronel Enrique Peralta Azurdia, en su
calidad de Jefe de Gobierno de Facto, emitió el Decreto-ley 106 que contiene el
Código Civil vigente a partir del 1 de julio de 1964, y que en el libro IV regula
el Registro de la Propiedad (artículos 1124 al 1250), algunos de estos artículos
fueron reformados por el Decreto-Ley 124-85 del Jefe de Estado, de fecha 29 de
noviembre de 1985."74
"El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por
objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos
al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables, siendo públicos sus documentos, libros y actuaciones. Se organiza,
funciona y rige por la Constitución política de la República de Guatemala, el
Código Civil y por el Reglamento emitido en acuerdo Gubernativo numero 359-87 del
13 de mayo de 1987 el cual establece la forma en que se desarrollará sus
72 ?
Ibid. Página 59.
73 ?
Ibid. Página 59.
74 ?
Ibid. Página 59.
74
actividades y servicios el Registro de la Zona Central con sede en la ciudad de
Guatemala y el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango.
Corresponde la inspección de cada Registro al Juez de Primera Instancia del Ramo
Civil designado anualmente por la Corte Suprema de Justicia. El Régimen Financiero
se encuentra normando por lo dispuesto en su arancel convenido en el Acuerdo
Gubernativo correspondiente y el que establece los honorarios a percibir por
dichas instituciones. El Registrador como máxima autoridad, regirá cada una de las
relaciones internas de la institución y tendrá a su cargo el nombramiento y
remoción del personal que sea necesario, correspondiendo al Presidente de la
República el nombramiento, permuta o remoción del Registrador en Acuerdo
Gubernativo emitido por conducto del Ministerio de Gobernación. Para los efectos
administrativos el Registrador General de la Propiedad contará con un Secretario
General, un departamento de contabilidad, un departamento de Tesorería y el
personal de apoyo que sea necesario."75
"En su funcionamiento el Registro de la Propiedad de Guatemala y
Quetzaltenango aplica el sistema concentrativo, reuniendo en una sola institución
varias jurisdicciones departamentales, bajo una misma organización, recursos
humanos y materiales y utilizando el sistema de INSCRIPCION DE FOLIO REAL, en el
cual se asigna a cada bien inscrito un número de finca por cada folio, en el que
se inscriben todos los cambios, transmisiones, gravámenes y anotaciones
relacionadas con la fina. El folio real se divide en tres secciones: lo
75 ?
MUÑOZ NERY ROBERTO Y OTROS AUTORES. "REFORMA REGISTRAL" Revista
del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala. Julio-Diciembre
1992. Página 30.
75
relacionado con la descripción física del inmueble y el propietario; lo relativo
con las cargas y limitaciones y lo relativo a las hipotecas y gravámenes en
general. "76
"El Registro de la Propiedad Guatemalteco es declarativo, ya que su
eficacia se basa en declarar la existencia, transmisión, modificación o extinción
de un derecho constituido con anterioridad a la presentación del testimonio de la
Escritura al Registro, o sea con el otorgamiento de la escritura ante el Notario.
"77
b) CONCEPTO Y DEFINICIONES:
"Etimológicamente la palabra registro se deriva del latín REGESTATORUM y
significa el lugar donde se puede registrar o ver algo. Otro autor afirma que
deriva del latín TARDIO, REGESTATORUM, que significa el lugar desde el que se
puede registrar o ver algo o REGESTATUS, de REGERE, que significa NOTAR, COPIAR.
De lo anterior podemos definir el registro como: el asiento que queda de lo que se
registra. Libro o manera de índice donde se apunta noticias y datos. Cabanellas lo
define como la acción de examinar cuidadosamente, anotar, incluir literalmente o
extractar en las oficinas y libros de un registro los actos o contratos de los
particulares y las resoluciones de las autoridades administrativas o judiciales,
entendiendo por registro la institución destinada a dar fe de los actos,
documentos, contratos, resoluciones de índole muy diversa con preponderancia
76 ?
Ibid. Página 31.
77 ?
Loc. cit.
76
administrativa y judicial."78
"Manuel Ossorio citando a Cabanellas dice que Registro es: Acción y efecto
de registrar, examen minucioso... señal que se pone en los libros, actuaciones,
expedientes para su empleo o consulta."79
"El Registro constituye una institución de función ambivalente, porque por
un lado permite a la comunidad conocer todas las relaciones y actos jurídicos que
se llevan a cabo entre sus miembros, se refieran estos al dominio (Registro de la
Propiedad) estado civil de las personas (Registro Civil) o al comercio (Registro
Mercantil), con el objeto de formalizar otros actos sobre las mismas materias y
por otro porque confiere seguridad jurídica a los actos que en él constan, pues
los títulos inscribibles han sido previa y cuidadosamente estudiados. SU
FINALIDAD conforme Bernando Fernandez del Castillo es proporcionar seguridad
jurídica al tráfico de inmuebles mediante la publicidad de la constitución,
declaración, transmisión, modificación, extinción y gravamen de los derechos
reales y posesión de bienes inmuebles, dando una apariencia jurídica de
legitimidad y fe publica a lo que aparece asentado y anotado en el Registro
Público. DE NO EXISTIR EL REGISTRO NO HABRIA CERTEZA DE LA TITULARIDAD DE UN BIEN
INMUEBLES, PUES SE TENDRIAN QUE INVESTIGAR SUS ANTECEDENTES MAS REMOTOS PARA
VERIFICAR SI HAY CONCATENACION ENTRE EL PRIMER Y ULTIMO TITULO O POSEEDOR, LA
LLAMADA PRUEBA DEL DIABLO. De lo anterior se concluye que la finalidad del
Registro es dar seguridad jurídica a los actos y relaciones jurídicas realizados

78 ?
VEGA MORALES VIVIANA NINETH. "EFECTOS JURIDICOS DE LA NULIDAD
INSTRUMENTAL, NEGOCIAL Y REGISTRAL". Tesis de la Facultad de
Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad San Carlos de
Guatemala. Junio 1992. Página 80.
79 ?
Loc. cit.
77
entre particulares, su constitución, declaración, transmisión, modificación,
extinción y gravamen con apariencia de legitimidad; haciéndose públicos
oficialmente una vez registrados. "80
"Autores como Bernando Pérez Fernández de Castillo, afirma que a la rama
del Derecho que estudia el Registro de la Propiedad, a través del tiempo y tomando
en cuenta el lugar, se le ha llamado con diferentes nombres, a saber: derecho
hipotecario, publicitario, inmobiliario, del Registro público de la propiedad,
inmobiliario registral, etc. y concluye que la más apropiada es la de Derecho del
Registro Público de la Propiedad. Erasmo Tello Girón establece que es una
institución que ha sido creada por el Estado, en donde se inscriben hechos, actos
y contratos de los particulares y resoluciones de las autoridades, destinadas a
dar fe de el aseguramiento de los derechos que de ellos se derivan. Inscribir
quiere decir transcribir literalmente o extractar documentos públicos o privados y
asentarlos en los folios de los libros en los sistemas que se llevan en los
correspondientes registros públicos."81
"Axel Barrios Castillo lo define como la institución fundamental en la
protección del dominio y demás derechos reales, reflejada en los libros y asientos
correspondientes, donde se anota o inscribe lo relacionado con la creación,
modificación, transmisión y extinción de tales derechos. Está confiado al
funcionario público denominado, por ello, Registrador de la Propiedad."82
80 ?
Ibid. Página 81.
81 ?
Ibid. Página 82.
82 ?
Ibid. Página 80.
78
Para determinar lo que es el Registro General de la propiedad, tenemos que
recurrir a connotados tratadistas. Acerca del Registro de la Propiedad el artículo
1124 del Código Civil determina que "es una institución pública que tiene por
objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos
al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables. Son públicos sus documentos, libros y actuaciones. La Constitución
Política de la República de Guatemala en su artículo 230 determina que: "El
Registro General de la Propiedad deberá ser organizado a efecto de que en cada
departamento o región que la ley específica determine, se establezca su propio
Registro de la Propiedad y el respectivo catastro Fiscal." En este orden de ideas,
la Constitución Política de la República de Guatemala ordena crear Registros ya
sea en cada departamento tal y como se encuentra delimitada políticamente la
República o bien, en cada región tal y como la dividirá y delimitará la ley
respectivo a la que se hace mención en el artículo 231 de la Carta Magna.
Con respecto al mandato constitucional contemplado en el artículo 230 de la
Constitución Política, se puede deducir lo siguiente:
a) La Descentralización mediante la regionalización, es una innovación
constitucional ya que anteriormente nunca fue considerada; por lo tanto, debe
llevarse a cabo de conformidad con el la Constitución y en la forma que la
doctrina del Derecho Administrativo recomienda.
b) Descentralizar y Regionalizar constituyen servicio a toda la nación en
condiciones similares, por lo que estas formas de organización administrativa para
el funcionamiento del Registro de la Propiedad son novedosas.
79
c) El artículo 230 de la Constitución Política de la República de Guatemala
conlleva a la flexibilización de los actos registrables, evitando la pérdida de
recursos económicos y esfuerzos humanos, garantizando los bienes, derechos y
acciones de los usuarios en cada departamento o región.
d) El catastro fiscal y el Registro de la Propiedad son instituciones
íntimamente relacionadas, por lo que la Constitución las contempla en un sólo
proceso. Ambas instituciones coordinarán la información que manejan para sus fines
específicos y comunes. En la descentralización y regionalización se deja abierta
la posibilidad de que esa fluidez al tráfico mercantil se lleve a cabo con los
avances que la ciencia pone a nuestra disposición, facilitando los negocios
propios de cada departamento o región, a la vez que reducirá esfuerzos y costos a
los habitantes de esas comunidades, proporcionándoles la información registral
inmediata.
"Roca Sastre lo define así: Institución jurídica que, destinada a
robustecer la seguridad inmobiliaria, tiene por objeto la registración de las
constituciones, transmisiones, modificaciones y extinciones de los derechos reales
sobre bienes inmuebles; así como las resoluciones judiciales relativas a la
capacidad de las personas y de los contratos de arrendamiento y opción."83
"Por su parte don Manuel Ossorio señala que es la "institución destinada a
inscribir la titularidad y concesiones del dominio de un bien inmueble
83 ?
LOPEZ LEMUS HECTOR MANUEL. Ob. cit. Página 1.
80
determinado, a efectos de la contratación sobre el mismo y como garantía para las
partes contratantes, no sólo en lo que se refiere al bien en sí mismo, sino
también a las circunstancias personales del propietario (inhibiciones, embargos,
promesas de venta, etc.). Se inscriben en el Registro de la Propiedad los derechos
reales que pesan sobre el inmueble."84
c) DEFINICION DE DERECHO REGISTRAL Y SUS PRINCIPIOS.
"El fin esencial del derecho que regula el Registro de la Propiedad es
establecer un sistema de publicidad que dé seguridad al tráfico jurídico
inmobiliario y garantía a los derechos reales inscritos, evitando la
clandestinidad de gravámenes y limitaciones que puedan afectar a terceros. No hay
acuerdo en la doctrina contemporánea sobre la denominación el derecho que regula
el registro de la propiedad. Derecho Registral como hemos vista es un término
demasiado amplio que abarca otra clase de registros. Podría ser el genero, del
cual una especie seria el derecho que ahora tratamos. Otros lo denominan Derecho
de Hipotecas o Registro de Hipotecas, lo cual es un termino limitativo que se
ocupa en solamente de la hipoteca. Otros cono Roca Sastre lo llama Derecho
inmobiliario registral. Finalmente de lo anterior una definición que pudiera ser
aplicable al derecho que regula en Guatemala el registro de la propiedad podría
ser: El conjunto de normas que regulan la publicidad registral de los actos de
constitución, transmisión, modificación y extinción del dominio y demás derechos
reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables."85
"El Derecho Registral abarca entonces, las normas y procedimientos cuyas
84 ?
Ibid. Página 2.
85 ?
PERALTA MENDEZ, CARLOS ENRIQUE. Ob. cit. Página 1259.
81
finalidades son la publicidad y la seguridad de los hechos y derechos, actos y
contratos que producen consecuencias jurídicas frente a terceros.
Doctrinariamente se puede definir al Derecho que regula en Guatemala el Registro
de la Propiedad como el conjunto de normas que regulan la publicidad registral de
los actos que constituyen, transmisión, modificación, y extinción del dominio y
demás derechos reales sobre bienes inmuebles y los que corresponden a los bienes
muebles identificables, con el propósito de dar seguridad plena frente a terceros.
Siendo sus principios básicos: la autonomía económica, el sistema del folio real
que comprende el principio de especialidad o determinación, el principio de
publicidad, fe publica y tercero registral (que puede ser interno, externo y en
general), sistema de inscripción que comprende el principio de inscripción
propiamente dicho, trato sucesiv9o y legalidad y la prioridad en el registro que
abarca los derechos reales incompatibles y los derechos reales compatibles. "86
"Según don Roca Sastre afirma que el Derecho Inmobiliario Registral a fin
de proporcionar plena seguridad jurídica inmobiliaria derivada del tráfico
jurídico se ocupa del dinamismo de los Derechos Reales Inmobiliarios, o sea de su
constitución, transmisión y pérdida; por ello se entiende por Derecho Inmobiliario
Registral aquel que no tiene por objeto o fin regular la forma de los actos
constitutivos o extintivos de los derechos reales sobre inmuebles, sino por el
contrario reconoce que esa actividad le compete al Derecho civil y por su parte el
Derecho Registral recibe tales actos ya formados sometiéndolos previa calificación
registral a los cánones específicos de su régimen. "87
86 ?
Loc. cit.
87 ?
Loc. cit.
82
"Su naturaleza jurídica conforme el criterio de don Luis Carral y de Teresa
se puede estudiar en dos sentidos ADJETIVO Y SUSTANTIVO. En sentido adjetivo
porque constituye una formalidad, ya que organiza al Registro, regula el modo y
forma de llevarlo, así como las estructuras de sus asientos y desde el punto de
vista sustantivo, puesto que es todo lo que regula en los principios regístrales,
o sea, todo lo que responde a normas, teorías y conceptos puramente normativos.
"88
"El Derecho Registral tiene su fundamento en los PRINCIPIOS REGÍSTRALES que
los define Roca Sastre como LAS ORIENTACIONES CAPITALES, LAS LINEAS DIRECTRICES
DEL SISTEMA, LA SERIE SISTEMATICA DE BASES FUNDAMENTALES Y EL RESULTADO DE LA
SINTETIZACION O CONSERVACION DEL ORDENAMIENTO JURIDICO REGISTRAL. De acuerdo a el
criterio de García Coni los define indicando QUE CONSTITUYEN EL PRESUPUESTO BASICO
PARA EL DESARROLLO ORGANIZATIVO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Se afirma con mucha
certeza que los principios Regístrales por tener sustento jurídico en normas del
Código Civil son básicos en el funcionamiento del Registro de la Propiedad."89
"Para Roca Sastre, son las orientaciones capitales, las líneas directrices
del sistema, la serie sistemática de bases fundamentales y el resultado de
sintetización del ordenamiento jurídico registral. Son las líneas directrices que
explican tanto el contenido y función de los registros como su razón de ser y la
importancia que tiene para el trafico jurídico la existencia de tales
88 ?
Loc. cit.
89 ?
MORALES VEGA, VIVIANA. Ob. cit. página 84.
83
instituciones. "90
"PRINCIPIO DE PUBLICIDAD. Como antes se ha afirmado, el objeto de la
institución del registro de la Propiedad es establecer un sistema de publicidad
tendiente a dar seguridad al tráfico jurídico inmobiliario y garantía a los
derechos reales inscritos, evitando la clandestinidad de gravámenes y limitaciones
que puede afectar a terceros. En virtud del principio de publicidad, lo inscrito
en el registro se entiende conocido por todos y por lo tanto, nadie puede alegar
ignorancia de lo que conste en sus asientos. De este modo, el acto o contrato
surte efectos entre las partes desde su perfeccionamiento consensual y con
relación a terceros desde la presentación del titulo a las oficinas del registro.
El sentido comúnmente atribuido al vocablo publicidad se relaciona con dar
noticia, es decir, conferirle un efecto informativo que resulta de la propia
existencia de las inscripciones y de la posibilidad de consultarlas. Por
publicidad en general debemos entender un sistema de divulgación encaminado a
hacer cognoscible a todos determinadas situaciones jurídicas para tutela de los
derechos y seguridad del tráfico. La publicidad desempeña un papel de indudable
utilidad, pues por una parte resulta aconsejable que los terceros sean advertidos
sobre la situación jurídica del inmueble objeto del contrato, y por otra parte a
ese interés particular de los individuos que se une el de la sociedad cuyos
miembros se benefician con la obtención de la seguridad jurídica que resulta un
adecuado sistema de publicidad, medio indispensable para el desarrollo del
comercio jurídico y de crédito. El principio de publicidad es fundamental para el
Derecho Registral ya que evita la clandestinidad en el negocio jurídico y en
90 ?
Ibid. Página 84.
84
general en todos los actos de la sociedad los cuales se rigen por un ordenamiento
legal, de esa forma se afirma que el principio de publicidad es primordial en las
inscripciones regístrales dando seguridad al tráfico jurídico cotidiano, seguridad
a los contratantes, garantiza los derechos reales inscritos. Existen tres tipos de
publicidad: MATERIAL, que consiste en la exhibición de los asientos regístrales a
cualquier persona que lo solicite. FORMAL, que es la que emana de las
certificaciones, informes o copias autenticadas y FRENTE A TERCEROS, es la
dirigida al tercero, para que todo acto o contrato surta efectos frente a éstos,
así mismo, los contratos sobre muebles, inmuebles o derechos reales deben estar
inscritos en el Registro. 30 Constitución Política. 1124,1180, 1148 del Código
Civil. El principio de publicidad se da cuando cualquier ciudadano en el ejercicio
de sus derechos puede solicitar que le sean exhibidos los libros o que se le
extienda certificación de algún asiento registral en particular. "91
"DEL TERCERO REGISTRAL.

Según Rafael Nuñez y Lagos, se considera como tercero aquel que no haya
intervenido en el acto o contrato inscrito. Se inscribe en el acto o contrato. El
tercero no entra en el Registro. El Código Civil dice que únicamente perjudicara
a tercero lo que aparezca inscrito o anotado en el Registro y por tercero se
entiende el que no ha intervenido en el acto o contrato (1148 Código Civil). Hay
91 ?
Ibid. Página 85. En este principio se utilizaron otros autores
como MAZIN CACERES HECTOR MANUEL."LA FUNCION CALIFICADORA DEL
REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD DE GUATEMALA -doctrina, regulación legal
y ejemplos de casos de la práctica registral guatemalteca. Noviembre
1989. página 24 y MILTON TERESO GARCIA SECAYDA. "IMPORTANCIA Y
APLICACION DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES. Abril 1990.
85
tres clases: INTERNO (el que tiene acceso directo al registro, siendo un sucesor
(adquirente o subadquiriente) del contrato inscrito, resultando un titular
registral, o sea, confía en los datos del registro y adquiere el derecho de ser
protegido. EXTERNO: Es el sujeto que no tiene relación alguna con la inscripción
inmediata anterior y entra al Registro indirectamente como titular de una
anotación preventiva de demanda o embargo mediante una acción que no ha tenido
protección registral. y EN GENERAL, son los ajenos totalmente a los actos o
contratos inscritos, contra quienes se opone lo que conste en el Registro y deben
respetar las inscripciones. No obstante lo antes expuesto, para que el tercero
goce de la protección de la fe publica registral, debe estar provisto de ciertos
requisitos, manteniendo el criterio de que la inscripción solamente protege con
presunción juris et de jure, a los que contratan a título oneroso, mientras no se
demuestre haberlo hecho de mala fe. "92
PRINCIPIO DE LEGALIDAD.
Este principio establece que los títulos que se presentan al Registro, deben
someterse a un examen de verificación, para que el Registro solamente ingresen
títulos carentes de vicios, este principio tiene plena eficacia jurídica por medio
de la calificación registral a través de la cual el registrador, en forma
provisional o definitiva rechaza los títulos que adolecen de vicios o defectos, la
razón de la función calificadora es importante, ya que es el medio más hábil para
hacer efectiva la legalidad, es decir que para que tenga viabilidad el documento
que se presenta al Registro, debe llenar las formalidades legales, impidiendo la
inscripción de títulos imperfectos. 1128 del Código Civil. Este principio es
fundamental, ya que mediante él se hace la calificación de los títulos que
92 ?
loc. cit.
86
ingresan al Registro General de la Propiedad, impidiendo que se hagan
inscripciones que no llenen los requisitos formales y legales. Todo el proceso de
incorporación de los actos y contratos al registro está regulado por la ley, tanto
en lo que concierne al aspecto consensual (intervención del notario) como al de la
inscripción (intervención del registrador de la propiedad. Siendo el registro de
títulos (como se desprende de la enumeración que hace la ley de lo que debe
inscribirse), tales títulos deben llegar al registro satisfaciendo todos los
requisitos establecidos por las leyes. El titulo presentado al registrador debe
ser formalmente válido y el acto o contrato que contenga debe estar perfeccionado
y completo. Respecto al fondo, debe cumplirse con la legislación civil
(responsabilidad del Notario), respecto a la forma al articulo 1576 y 1578 (o sea
en escritura pública). Además deben llenarse todos los requisitos externos que en
el Código Notariado se exigen y leyes especiales para los testimonios destinados
al Registro de la propiedad (ejemplo, duplicado). Pues bien, el registrador está
obligado a analizar esos aspectos de fondo y forma, mediante lo que ha llamado la
doctrina civilista como FUNCION CALIFICADORA, para determinar si un titulo es
inscribible o no. La ley ha establecido la facultad de recurrir a los tribunales
de justicia para impugnar las resoluciones regístrales en esta materia tan
delicada. "93
PRINCIPIO DE PRIORIDAD.
Este principio se puede considerar por el hecho o posibilidad de que existan dos o
más títulos contradictorios, lo cual puede ser de dos tipos: ya sea porque se
trate de dos ventas sobre una misma cosa (estamos ante un caso de impenetrabilidad
93 ?
loc. cit.
87
o de preclusión registral) y que se trate de derechos que aunque puedan coexistir,
exijan un puesto diferente, como por ejemplo dos hipotecas sobre una misma cosa,
la coexistencia es posible, pero en orden diferente. Este principio parte de la
regla romana, primero en tiempo, primero en derecho, o sea, primero en registro,
primero en derecho. 1141,1142,1808 del Código Civil. art. 7 Reglamento General del
Registro de la Propiedad. Tiene su fundamento, cuando existen sobre u mismo bien y
cuya coexistencia sea imposible, prevaleciendo la inscripción que primero se
efectúe en tiempo en el Registro General de la Propiedad. En conclusión la fecha
de presentación de un título inscribible al registro, determina la preferencia y
rango del mismo frente a otros ingresados posteriormente, en atención al aforismo
jurídico PRIOR TEMPORE, POTIOR JURE, plasmado en este principio. Esto es así, pues
según la ciencia física, dos cuerpos existentes en el universo no pueden ocupar a
la vez el mismo lugar en el tiempo y en el espacio. Jurídicamente dos derechos no
pueden al mismo tiempo ocupar un mismo lugar y preferencia. Por ello, pueden
coexistir derechos iguales, pero con preferencia distinta, o como lo llama la
doctrina jurídica con rango diferente. Por ejemplo una finca puede estar gravada
por en dos hipotecas una en primer lugar y otra en segundo."94
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.

Se considera como una continuidad del principio de prioridad registral. Tiene por
objeto mantener el orden regular de los titulares regístrales sucesivos de manera
que todos los actos formen un encadenamiento perfecto. Según el principio de
tracto sucesivo o de previa inscripción, debe existir una correlación íntima entre
cada inscripción con su inmediata anterior y la subsiguiente, de modo que haya
continuidad en la titularidad Registral. CADA INSCRIPCION O ANOTACION DEBE PODER
94 ?
loc. cit
88
REALIZARSE PORQUE EN EL ASIENTO ULTIMO APARECEN ELEMENTOS DE RELACION EL TITULO
QUE SE PRESENTE, ASI NO SOLO SE APRECIARA LA SITUACION JURIDICA SINO TAMBIEN LA
HISTORIA DE LA FINCA. Este principio es el encargado de proporcionar el historial
eslabonado de las titulaciones regístrales, en consecuencia, en el folio
correspondiente a cada unidad de registro en la cual se procederá a la inscripción
o anotación de los documentos por medio de los cuales se haga la transmisión de
dominio o la constitución de otros derechos reales y limitantes que se relacionen
con él, no dando lugar a dejar puntos sin conexión jurídico-registral. artículos
1173 del Código Civil y 8 del Reglamento del Registro General de la Propiedad.
Este es el encargo de llevar el historial en particular de cada bien, es decir,
que en forma ordenada y cronológica describe las situaciones jurídicas del bien a
través del tiempo. "95
PRINCIPIO DE INSCRIPCION.
El principio de inscripción es de esencia cuando la operación que realiza el
registro es determinante para la constitución, modificación, transmisión y
extinción de los derechos reales, en esos casos la inscripción tiene carácter
constitutivo. Aun cuando el registro es obligatorio en Guatemala, debe siempre
mediar una solicitud del interesado para que proceda la inscripción, a lo cual se
le conoce como principio de rogación. Inscripción significa acto mismo de
inscribir y es todo asiento hecho en los libros mayores del Registro General de la
Propiedad, dando seguridad a los bienes objeto de apunte o inscripción. García
Coni afirma que se entiende por inscripción el asiento correspondiente a derechos
reales que solo varían para darle cumplimiento al tracto continua. 1127 del Código
95 ?
loc. cit.
89
Civil. Encuentra su justificación jurídica en el hecho que la inscripción es el
medio más seguro de justificar la titularidad de un bien ante terceras personas y
la sociedad en general. Además cualquier persona interesada en asegurar la
propiedad de un bien puede solicitar su inscripción en el Registro General de la
propiedad."96
PRINCIPIO DE FE PUBLICA.
Partiendo de la premisa que la fe pública en general, es una función específica de
carácter público, cuya misión es fortalecer con una presunción de verdad los
documentos sometidos a su amparo. La expresión más importante del principio de
publicidad está contenida en la publicidad material o fides publica. Se refiere
este principio a la garantía que tiene el tercero de buena fe para adquirir un
derecho debidamente inscrito, en la situación que parece en el Registro, la cual
es considerada como legal y exacta. la fe publica registral de la que está
investido el Registrador General de la Propiedad, se justifica en el articulo 186
del Código Procesal Civil y Mercantil y 1179 del Código Civil. 1147 1148 del
Código Civil que se refieren a la buena fe, que desde el punto de vista registral
ha de entenderse como desconocimiento de posibles realidades jurídicas contrarias
a lo que indica la inscripción de modo que cuando el transmitente y la falta de
titularidad actual no consten en el Registro y lo ignore el adquirente que
consulte los asientos, de los cuales no resultaba contradicho el derecho de aquel,
el título adquisitivo estará protegido por la fe pública registral. El principio
de fe publica se fundamenta en la presunción de veracidad de las certificaciones
emanadas del Registro General de la Propiedad y el DE BUENA FE, tiende a proteger
a terceros adquirentes, los que son ajenos a circunstancias ocultas del bien
96 ?
loc. cit.
90
adquirido y las cuales no constan en el Registro al tiempo de realizarse el
negocio jurídico. En tal sentido, sin el tercer adquirente de buena fe inscribe su
derecho y este no resulta contradictorio con el asiento registral, la inscripción
queda protegida por la fe pública registral."97
PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO.
Para que el asiento se realice, la inscripción debe basarse en el consentimiento
de las partes, esto significa que la parte que pierde el derecho debe estar en
perfecta armonía con el que lo adquiere. El consentimiento juega un papel
importante en la realización del negocio jurídico en general y su aplicación se
hace extensiva a la actividad registral, ya que éste como eje de los negocios
obligaciones en los cuales se transfiere la propiedad de los bienes, motivos que
el Registro General de la Propiedad, cambie la titularidad de los bienes inscritos
en éste por voluntad de los contratantes de forma espontánea y libre. Se da en el
negocio jurídico y abarca al Derecho Registral, cuando de la realización de un
negocio se modifican las inscripciones regístrales por el consentimiento de los
contratantes expresada en forma libre y espontanea. "98
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
Llamado también de determinación, porque la publicidad registral exige determinar
con precisión el bien objeto de los derechos. De acuerdo al Registro de la
Propiedad este principio se configura en el llamado FOLIO REAL, o sea, que es allí
donde se establece a que se refiere la inscripción hecha en el Registro, por
ejemplo, que se trate de una donación o compraventa. El folio real en el Registro
97 ?
loc. cit.
98 ?
loc. cit.
91
de la Propiedad se observa en cada hoja del libro de inscripciones, que se compone
de dos caras, una se hacen las inscripciones de dominio de la propiedad,
modificaciones, rectificaciones y en la otra se relaciona todo lo concernientes a
los gravámenes que afectan el bien inscrito. 1131 Código Civil. Según afirma un
autor, "hemos visto que la base del sistema es la ASIGNACION DE UN FOLIO PARA CADA
INMUEBLE. De ahí surgió la necesidad del concepto de finca para referirse a la
unidad territorial perfectamente delimitada a los efectos de su inscripción. Es un
concepto propio del derecho inmobiliario registral. En vez de llevarlo por
personas, como en los antiguos registros de hipotecas, el registro guatemalteco se
lleva por fincas. EN MATERIA DE GRAVAMENES, EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD SE
AGUDIZA PARA REQUERIR DOS ELEMENTOS BASICOS ADEMAS DE LA COMPLETA DESCRIPCION DE
LA FINCA: UNO, QUE EN EL MISMO FOLIO SE INSCRIBAN LOS GRAVAMENES IMPUESTOS SOBRE
LA MISMA FINCA, DETERMINANDO ASI SU PREFERENCIA Y GRADO; Y DOS, QUE CADA
INSCRIPCION RESUMA BREVE Y EXACTAMENTE LAS CONDICIONES ESENCIALES DEL CREDITO,
ESTO ES, LA NATURALEZA, EXTENSION, CONDICIONES DE LA OBLIGACION. "99
e) TEORIA DEL TITULO Y DEL MODO.
"Una de las posiciones doctrinarias más debatidas en los últimos cien años ha
sido la teoría clásica del título y del modo, la cual constituye un producto
histórico del derecho. Merece también un gran reconocimiento de los guatemaltecos
el acierto de que la comisión codificadora al optar al omitir en el código de 1877
del sistema registral guatemalteco la teoría del titulo y del modo titulum et
modus adquiriendi, que es uno de los puntos de doctrina que ha dado lugar a mayor
99 ?
loc. cit.
92
debate por un lapso aproximado del último siglo; especialmente en lo que incide en
las áreas del derecho civil o del sistema registral. En que consiste esta teoría
medieval, pues en la consideración de un desdoblamiento de la transmisión de la
propiedad en dos etapas: la celebración del contrato o acuerdo de voluntades y la
entrega material de la cosa o traditio. Desde luego el natural proceso de
evolución de ideas, presenta cambios, así el código civil francés de 1804
establece el sistema de tradición causal, basado en el principio del
consentimiento y prescinde de la tradición. Es indispensable que prevaleciera por
encima de antiguas sutilezas la regla de justicia que hace consistir la eficacia
de las obligaciones, no en ceremonias sino en la voluntad consensual de las
personas. "100
"Haciendo un resumen de lo que debemos entender por esta teoría, el
contrato es válido por la sola expresión del consentimiento de las partes, pero no
se completa hasta que ocurre la entrega efectiva de la cosa con ánimo de
transferir el dominio. Es la base de la clasificación de los contratos en
perfectos y consumados. Con esta teoría se plantearía el grave dilema de exigir,
previo a toda inscripción, una constancia de haberse efectuado la tradición. Un
acta notarial haciendo constar la ceremonia de entrega complementaria el ciclo.
Pero esto es absurdo. Es más podría darse el caso de que una vez inscrita la
propiedad, no se hubiera transmitido el dominio por falta del requisito material
de la tradición. Así, en el caso de la doble venta, obtendría la preferencia el
comprador que recibiera la entrega de la cosa. "101
100 ?
PERALTA MENDEZ CARLOS ENRIQUE. Ob. cit. página 167.
101 ?
loc. cit.
93
f) LA FUNCION CALIFICADORA DEL REGISTRADOR DE LA

PROPIEDAD.
f.1 DEFINICIÓN.
"Podemos definirla como el instrumento jurídico por medio del cual el
Registrador de la Propiedad, verifica, examina y analiza la legalidad, tanto de
fondo como de forma de los documentos presentados al Registro para su inscripción,
con el objeto de aceptarlos, suspenderlos o denegarles el acceso al Registro,
indicando en estos dos últimos casos, los motivos y la ley en que se funda. "102
"Otro autor la define como el instrumento jurídico por medio del cual el
Registrador aprecia, analiza, determina y declara la legalidad de fondo y de forma
de los títulos o documentos que se presentan al Registro, con el objeto de
aceptarlos, denegarlos o suspenderlos, indicando en los últimos casos los motivos
y las leyes en que se funda. Vale para que las solicitudes y documentos que se
presenten estén sujetos a inscripción, cumplan con los requisitos de fondo y de
forma que establecen las leyes de la materia. "103
f.2 NATURALEZA JURIDICA.
"TEORIA QUE LA ASIMILA A LA FUNCION JUDICIAL.
102 ?
MAZIN CACERES HECTOR MANUEL. ob. cit. página 43.
103 ?
loc. cit.
94
La calificación registral, no comparte de las características de la función
judicial, considerada en sentido estricto, ya que el registrador no resuelve a
través de ella un conflicto de intereses de relevancia jurídica ni declara la
existencia de un derecho controvertido, sino solamente se concreta a determinar la
legalidad de fondo y de forma de los documentos que pretenden su inscripción
registral y como consecuencia si los mismos son suficientes para inscribir,
anotar, o dejar sin efecto legal alguno, un acto o contrato relacionado con el
dominio y demás derechos reales sobre bienes, tanto inmuebles como muebles
identificables.
TEORIA QUE LE ADJUDICA UNA NATURALEZA ADMINISTRATIVA.
Es claro que aunque el registro es un órgano administrativo, no esta
instituido para administrar. las decisiones del registrador transcienden del campo
de una simple función administrativa, ya que no solo reafirman la autenticidad del
acto y el documento sino promueven en forma determinante el desarrollo de las
relaciones jurídicas y fomentan como consecuencia la certeza de que están
investidos los asientos regístrales donde las decisiones se reflejan produciendo
efectos erga omnes.
TEORIA QUE AFIRMA QUE ENCUADRA EN JURISDICCION

VOLUNTARIA.
Es la que prevalece al indicar que la función calificadora tiene la
naturaleza propia de los actos de jurisdicción voluntaria con peculiaridades
propias. "104
104 ?
Ibid. Página 45.
95
La calificación de los documentos presentados al Registro de la Propiedad
para su inscripción de be realizarla el registrador bajo su propia
responsabilidad, habiendo en cada registro un registrador titular y un substituto
nombrado por el Presidente de la República en Acuerdo Gubernativo a través del
Ministerio de Gobernación.
LOS REQUISITOS DE LA FUNCION CALIFICADORA SON:

SUBJETIVOS:
Entre los que se mencionan las actuaciones calificadores del registrador titulado
y los del registrador substituto. Y como requisitos OBJETIVOS, las calificaciones
que se hacen de los documentos presentados al Registro para su inscripción y que
consiste en la idoneidad formal y en la idoneidad jurídica y de fondo.
LOS EFECTOS DE LA CALIFICACION REGISTRAL SON: la aceptación; la suspensión y el
rechazo solicitado. "105
f.3 CONCEPTO DE RECURSOS REGÍSTRALES.
"Es un medio de impugnación contra el resultado de una calificación
registral, que persigue dar certeza, seguridad y depuración a los asientos del
Registro de la Propiedad, confirmando, enmendando o revocando la decisión del
Registrador. "106
105 ?
Loc. cit.
106 ?
Ibid. Página 55.
96
Consisten en el recurso de revocatoria verbal consagrado en la práctica y se
interpone ante el propio registrador y el recurso jurisdiccional contra el
resultado de una calificación registral; recurso que pretende dar certeza,
depuración y seguridad a os asientos del registro o confirmar, enmendar o revocar
la resolución del registrador.
En cuanto a la naturaleza jurídica sufre la misma polémica de la función
calificadora, pudiendo afirmar que por ser el recurso una consecuencia de la
función calificadora, participa de la misma naturaleza de ésta, enmarcada entre
los actos de jurisdicción voluntaria.
g) DE LOS SISTEMAS REGÍSTRALES (FRANCES, ALEMAN, SUIZO Y

AUSTRALIANO):
El Doctor Ivan Escobar Fornos presentó el trabajo titulado SISTEMAS REGÍSTRALES
dentro del VI Encuentro Internacional del Notariado Americano celebrado en
Nicaragua, el cual fue publicado en el Boletín del Registro de la Propiedad, y por
su importancia dentro de la Ciencia del Derecho Registral, nos permitimos resumir:
SISTEMA FRANCES.
"Sin tomar en consideración sus antecedentes remotos el sistema francés se
encuentra representado en el Código Civil de Napoleón de 1804 y en la Ley de
Transcripciones de 23 de marzo de 1855 que ha sido reformada por las leyes del 1o.
de marzo de 1918, 24 de julio de 1921 y 30 de octubre de 1935, el sistema sufrió
importantes reformas por Decreto ley de 4 de enero de 1955, terminando con el
régimen de la ley de 23 de marzo de 1855. El Código Civil, inspirado en el más
97
puro individualismo, hace del consentimiento el único requisito para transmitir la
propiedad inmobiliaria, aportándose de esa forma de la teoría del título y del
modo, estableció solamente normas acerca de la inscripción de la hipoteca y la
transcripción de las donaciones, como sustituto de la insinuatio. Dentro de sus
RASGOS FUNDAMENTALES DEL SISTEMA FRANCES, podemos establecer los siguientes:
1) PUBLICIDAD: Los efectos de la inscripción son negativos. Quien no ha inscrito
su título no puede oponerla a otra que lo ha inscrito, aunque su adquisición sea
posterior. Se desconocen los principios de legitimidad y fe registral. El tercero
que de buena fe adquiera de un titular registral e inscribe su derecho no tiene
posición inatacable. La seguridad del dominio únicamente está en la Usucapión;
2) TRANSCRIPCION: La transcripción o inscripción puede ser obligatoria o
facultativa y ni aún en el primer supuesto es constitutiva, ya que la constitución
de los derechos reales se realiza fuera del registro;
3) EROGACIÓN: El registrador no puede actuar de oficio, aun en el caso de la
inscripción obligatoria, para inscribir necesita de la petición de los interesados
o la instancia de los notarios, jueces, etc.;
4) ESPECIALIDAD: Debido a que el registro es llevado por persona y no por fincas,
el principio de especialidad es casi inaplicable;
5) TRACTO SUCESIVO: En el sistema anterior no existió este principio. En la
actualidad se exige para inscribir que el disponente tenga inscrito su derecho. Se
reconoce de esta manera el principio de tracto sucesivo;
6) LEGALIDAD: Las facultades del Registrador en la calificación de los títulos es
sumamente limitada, al extremo que algunos autores sostienen que carece de función
calificadora y que su labor consiste en archivar el documento;
7) PRIORIDAD: La prioridad, llevada con todo rigor, atiende al día y no al momento
98
en que se pide la inscripción, de tal suerte que entre dos actos que se refieren a
una misma finca, presentados al Registro en el mismo día se prefiere al de fecha
más antigua, cualquiera que sea el orden de entrada que le haya correspondido;
8) ACTOS INSCRIBIBLES: Se inscriben los actos traslativos, declarativos o
modificativos de la propiedad inmobiliaria o de los derechos reales limitados, los
actos que pueden llegar a ser constitutivos, modificativos o extintivos de
derechos inmobiliarios; los actos que establecen cláusulas de inalienabilidad
temporal u otras limitaciones a la libre disposición de bienes;
9) ORGANIZACION DEL REGISTRO: Hay un registro por cada circunscripción y a cargo
de un funcionario llamado conservador dependiente del Ministerio de Hacienda. El
documento presentado queda archivado en el Registro y una copia de él se devuelve
al presentante, con nota de la presentación y del tomo en que queda encuadernado.
En cada ficha personal se indica todos los inmuebles y derechos reales que
pertenecen a cada titular. El fichero real se lleva por fincas consignándose sus
características y situación jurídica.
CRITICA: Es criticado por los débiles efectos de la inscripción, insuficiencia
para garantizar la contratación inmobiliaria; la posibilidad de hipotecas tácitas
y generales; las limitadas facultades del Registrador en su función calificadora,
la falta de folio real; la cantidad de actos no sujetos a inscripción. ESTE
SISTEMA DESCANSA SOBRE LA INTERVENCION NOTARIAL DE LA CUAL ES SIMPLE COMPLEMENTO
LA INSTITUCION DEL REGISTRO. EXISTE PUES, EN ESTE SISTEMA UNA COMPLETA SEPARACION
ENTRE LOS PROBLEMAS DE CONSTITUCION O TITULARIDAD DE LOS DERECHOS REALES Y DE
PUBLICIDAD DE LOS MISMOS; LOS PRIMEROS TIENEN GARANTIA ADECUADA EN LA INSTITUCION
NOTARIAL, LIMITÁNDOSE EL REGISTRO UNICAMENTE A LOS SEGUNDOS.
99
SISTEMA ALEMAN.
Sin hacer alusión a sus antecedentes históricos el sistema alemán está
reglamentado en el Código Civil Alemán de 1896; en la ordenanza Inmobiliaria de 5
de agosto de 1935 y en la Ley de Jurisdicción Voluntaria de 17 de mayo de 1898.
Sus rasgos fundamentales son:
i En la constitución, modificación y extinción de derechos reales en virtud
de negocios jurídicos Intervivos se distinguen tres elementos: el acto
causal o negocio obligacional, el acuerdo real abstracto y la inscripción;
i La inscripción es constitutiva (inscripción y acuerdo real son elementos
esenciales para que se opere la transmisión, constitución o modificación
jurídica);
i La inscripción es declarativa cuando la modificación no se produce por
negocio jurídico como en la herencia, adjudicaciones judiciales. No se
precisa del acuerdo real para la extinción de derechos reales, pues es
suficiente una declaración unilateral del titular registral, seguida de la
cancelación del asiento registral;
i En los actos inscribibles se adopta el sistema del numerus clausus, los
derechos reales sujetos a inscripciones están taxativamente determinados
por la ley, sólo estos tienen acceso al registro;
i En cuanto al principio de legalidad, el registrador no puede calificar el
acto causal, califica solamente el acuerdo real, la identidad y capacidad
de los Otorgantes, la aptitud del representante y la naturaleza o carácter
del derecho que se trata de inscribir; (En este sistema la calificación
existe pero limitada al acuerdo real);
i Para verificar la inscripción es necesario que el disponente tenga de
100
previo inscrito su derecho, sin embargo, existen algunas excepciones:
transmisión de derechos heredados, etc. Existe una presunción de
exactitud del contenido del registro en cuanto a la legitimación (se
presume que al titular registral le pertenece el derecho y puede
ejercitarlo); fé pública (para el tercero que adquiere de buena fe, la
presunción de exactitud registral es iuris et de iure, no admite prueba
en contrario); rogación (aunque la inscripción es constitutiva no es
obligatoria, el registrador salvo excepción actúa a petición de parte);
prioridad (funciona la regla prior tempore pior iure), especialidad (en
virtud de que el registro es llevado por fincas, se aplica el principio
de especialidad en forma escrita.
ORGANIZACION DEL REGISTRO:

Las oficinas del registro funcionan por distritos y están a cargo de funcionarios
judiciales dependientes del Ministerio de Justicia. En este sistema se adopta el
sistema de folio real, en virtud del cual a cada finca se le abre una hoja
especial en que figuran todas las inscripciones relativas a las mismas fincas.
CRITICA: La innecesaria separación entre el negocio causal y el acuerdo real; la
quiebra que sufre el principio de especialidad; se asegura que la refinada técnica
en materia de conformación de tipos de hipotecas llegó a provocar una exagerada
intensidad del crédito territorial, lo que ha dado lugar a un perturbador
adeudamiento territorial; la debil relevancia del tercero protegido por la fé
pública registral, en la cual se comprende el tercer adquiriente a título
lucrativo.
SISTEMA SUIZO.
101
Está reglamentado por Código Civil del 1 de diciembre de 1907 y en
ordenanza del registro del 22 de febrero de 1910. Sus rasgos fundamentales:
i Está inspirado en el sistema alemán;
i Aunque se distingue entre título o acto causal y el acuerdo real, no
encontramos la desunión que presentan estos elementos en el Derecho
Alemán;
i El principio de legitimación se fundamenta en la presunción del derecho y
las acciones posesorias solamente corresponden a la persona inscrita.
Esta es una presunción iuris tantum, que admite prueba en contrario;
i La fe publica registral según el cual se adquiere la propiedad u otros
derechos reales fundándose de buena fe en una inscripción del registro,
será mantenido en su adquisición;
i Son actos inscribibles solamente los derechos reales, determinados
específicamente en la ley, o sea, se sigue el sistema números clausus;
i Legalidad, la función calificadora del registrador es mucho más amplia,
pues se extiende al negocio jurídico causal;
i Tracto sucesivo, es un requisito previo a la inscripción de la persona a
quien haya de perjudicar la inscripción;
i El principio de especialidad funciona rigurosamente; el orden de prioridad
o preferencia se arregla conforme la fecha de presentación del
documento;
i La rogación se hace efectiva mediante la petición o requerimiento de
inscripción, salvo en ciertos casos en que se pueden verificar de
oficio los asientos;
i Los registros funcionan por distritos a cargo de funcionarios cantonales o
conservadores; está ordenada por fincas por el sistema de folio real;
102
los archivos de los registros de este tipo, resultan excesivamente
recargados, requiriendo mucha pericia en su manejo y muy conveniente y
amplia instalación.
CRITICA:
La limitación de los tipos de derechos números clausus; el valor constitutiv9o de
la inscripción haciendo a ésta de carácter necesario y basando la misma en el
elemento causal del título; la protección real y exacta del trafico jurídico
inmobiliario; la debida coordinación entre catastro y registro de la propiedad y
la implementación de un encasillado en forma superior al del derecho alemán con lo
que se logra claridad y simplicidad del folio y de los asientos: LA CRITICA ES
FAVORABLE.
SISTEMA AUSTRALIANO.
Llamado también SISTEMA DEL ACTA DE TORRENS, pues su creador fue el
irlandés SIR ROBERT RICHAR TORRENS que ocupo los cargos de Director de Aduanas de
Australia del Sur y Registrador General. En este ultimo cargo pudo apreciar las
dificultades que presentaba el régimen inmobiliario ingles en su aplicación en
esta colonia. fue aprobado el 27 de enero de 1858. Se sostiene que el mismo se
inspira en las disposiciones establecidas para el registro naval por la ley de la
marina mercante inglesa, otros que en el sistema hipotecario alemán. Sus rasgos
fundamentales son:
i INMATRICULACION:
i La inmatriculación es el ingreso de las fincas al registro y marca el
momento de aplicación del sistema. Es una operación importante y de las más
complicadas. Sin embargo, realizada la inmatriculación las operaciones
103
posteriores sobre la finca se simplifican extraordinariamente. La
inmatriculación va precedida de numerosos trámites que tienden
preferentemente a la identificación de la finca y a la notificación de los
interesados con el objeto de que puedan oponerse a la inscripción. El
trámite de la inmatriculación tiene el siguiente trámite se solicita al
registrador acompañando él titulo de propiedad, planos de la finca y una
libranza para gastos y honorarios de inscripción; se examina por los
asesores legales y topógrafos; Se notifica la solicitud a los colindantes y
se publican edictos en diarios oficiales y particulares y si no hay
oposición o esta es rechazada por el tribunal se procede a la
matriculación, redactando previamente él titulo de propiedad, de la que se
hacen dos ejemplares, uno se incorpora al reg9stro como libro del registro
y otro que se entrega al solicitante;
i El título de propiedad se expide a nombre del Estado, éste otorga la
propiedad de nuevo, desligandose del anterior titular, este titulo es
irrevocable e intachable; el titulo de propiedad es extendido en pergamino
o papel muy fuerte el cual es expedido a nombre del Estado como si éste
entregara directamente la propiedad aludida y respondiera a sus
consecuencias, es irrevocable, anulado en consecuencia de la fuerza real de
los títulos anteriores, presenta de un modo sinóptico los datos
descriptivos de la finca y de los derechos que la afecta; Sirve no solo
como medida de prueba sino también de soporte a la propiedad el papel
infiltrado; la acción reindivicatoria contra el titular del certificado de
propiedad no se puede ejercitar mas que excepcionalmente en los casos de
inmatriculación fraudulenta, error en los linderos, ejecución por acreedor
hipotecario o por un arrendador;
104
i El titulo incorpora asi el inmueble mismo, de modo que la tenencia del
titulo equivale a la del inmueble y las negociaciones del mismo producen
los mismos efectos que si se hubieren hecho directamente con aquel. La
función del título de dominio, es pues, análoga a la que en nuestro
derecho tienen los almacenes Generales de Deposito; la entrega del
titulo equivale a la entrega de la propiedad del inmueble, como
consecuencia una vez inmatriculada la finca las transacciones se
realizan con gran facilidad, pues es suficiente que los contratantes
llenen un impreso oficial apropiado al contrato que se celebre.
Enviándolo el registrador junto con el certificado del titulo y una
libranza por el importe de los gastos. El Registrador junto con el
certificado del titulo y una libranza por el importe de los gastos. El
Registrador previa calificación expide un nuevo titulo al adquiriente en
caso de enajenación o bien hace constar en el, en su caso, la existencia
del gravamen. Cuando el propietario quiere enajenar o gravar su finca
fuera del territorio de la colonia obtiene un certificado de la hoja
registral respectiva, cuya expedición cierra el registro pudiendo vender
o hipotecar la finca sin necesidad de inscripción, con tal que se haga
constar al dorso de dicho certificado;
i El certificado del titulo produce plena prueba de la existencia y
pertenencia a favor del titular inscrito;
i Concede una importante protección al que adquiere de buena fe confiando en
el Registro y a titulo oneroso; la inscripción se impone conforme al
principio de legalidad. El registrador hace uso de su función
calificadora, no solo en el momento de inmatriculación, sino también en
los actos posteriores inscribibles;
105
i Para reparar el daño que puede sufrir el verdadero propietario en virtud de
la inatacabilidad de titulo expedido por el registro, existe un seguro
inmobiliario. El fondo del seguro se va formando mediante una prima a
cargo del que solicita la inmatriculación y consiste en el dos por
millar del valor de la finca:
i El registro es llevado por fincas, a cada finca se le abre una hoja (folio
real), por esto rige el principio de especialidad. Hay un solo registro
para todo el país a cargo de un registrador, que es funcionario
administrativo; hay un libro-registro que se forma con los duplicados de
los títulos de dominio que obran en la oficina; un libro diario donde se
anotan por orden cronológico los titulos prsentados y los libros
auxiliares. CRITICA: Por la expoliación que puede sufrir el verdadero
propietario debido a la inatacabilidad del titulo, desenvolvimiento de la
contratación inmobiliaria por cauces puramente privados, sin control
notarial. Roca Saste lo considera como propio para los países colineales y
no recomendables para los países europeos con grandes complejidad en las
relaciones jurídico reales.
SISTEMA DIFUSIVO:
Es descentralizado, por regiones. Consiste en establecer Registros en todas
las jurisdicciones en donde exista autoridades locales, bajo la guardia y custodia
de Secretarios de los ayuntamientos o municipalidades.
Este sistema es similar al adoptado por nuestra legislación en relación al
Registro Civil, cuyo funcionamiento está encargado a los Secretarios de las
106
Municipalidades, excepto en la capital y en las cabeceras departamentales en los
que el Registrador debe ser Abogado y Notario.
SISTEMA MEDIO:
Se establecen Registros en las capitales de los Distritos o Cabeceras
Departamentales, con jurisdicción sobre todo el departamento y con supervisión a
nivel nacional. también se asimila al sistema que quiso adoptar la Constitución
Política de la República en su artículo 230, respecto al Registro General la
Propiedad, al establecer que tal Registro deberá ser organizado en cada
departamento o región, que la ley específica determina.
SISTEMA CONCENTRATIVO:
Consiste en reunir en una sola oficina o institución, varias cabezas de
distrito o cabeceras departamentales bajo la misma organización y con recursos
comunes. Quizá los ejemplos en nuestro medio de este sistema lo constituyan los
Registros de Poderes, Mercantil, y de Propiedad Industrial, pues todos los
mandatos, actos de comercio y de Propiedad Industrial que se verifican en la
República se inscriben en una sola oficina con sede en la capital. El Registro de
la Propiedad actualmente adopta este sistema, aunque el mandato constitucional es
que se rija dicha institución por el sistema medio.
h) LIBROS QUE SE LLEVAN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
107
Para realizar su labor es obligatorio para el Registro de la Propiedad
llevar los siguientes libros principales:
De entrega de documentos, de inscripciones, de cuadros estadísticos, de
índices por orden alfabético de apellidos de los propietarios y poseedores de
inmuebles.
Además conforme al artículo 4 del Reglamento del Registro de la Propiedad
se deberá llevar los siguientes libros:
De prendas: común, agraria, ganadera, agrícola, industrial, de
vehículos motorizados, y de prendas de bienes muebles por adquirir; de propiedad
horizontal, de inscripciones especiales; de vehículos motorizados, de naves y
aeronaves, de minas, de concesiones otorgadas por el Estado para la explotación de
cualquier recurso natural renovable y no renovable, de avisos notariales de
testamentos y donaciones por causa de muerte, así como cualquier otro necesario
para el buen funcionamiento de la institución.
DEL PROCEDIMIENTO PARA INSCRIBIR UN DOCUMENTO EN EL

REGISTRO.
"El interesado presenta el documento junto con su duplicado a la oficina de
recepción de documentos en donde un reloj marcador le consigna la hora y fecha de
presentación tanto al original como al duplicado. En esta oficina existen tres
ventanillas: dos de recepción de documentos y una de entrega de los mismos. Entre
las de recepción, una de ellas es para atención preferente a los Notarios, y otra
es para el público. La tercer ventanilla está destinada a la entrega de documentos
108
inscritos o defectuosos. Hay además dos ventanillas, una para recepción y otra
para entrega de certificaciones. Respecto a la recepción de los documentos
solamente existe un reloj marcador de entrada de documentos. Presentado un
documento por primera vez, la recepcionista hace un cálculo previo de los
aranceles que devengará y cobra el cincuenta por ciento del mismo. Luego emite
recibo en donde consta lo pagado respecto al arancel, el que se le entrega al
solicitante después de anotar en el libro de entregas el número de presentación de
original y copia, y que es correlativo al recibo o boleta que se entrega al
interesado para efectos de que con posterioridad pueda retirar su documento, ya
sea inscrito o suspendido. Recibidos tales documentos en ambos registros, por la
recepcionista y controlados en el libro de entregas, los pasa a Secretaria General
para que esta distribuya el trabajo entre los operadores y certificadores, quienes
califican el grupo de documentos que les correspondió en labor de escritorio,
verifican y tasan en forma definitiva honorarios, timbres y demás impuestos y
analizan si cumplen con los requisitos formales que deben observar los documentos
aptos para inscribir. Pasado este examen de escritorio, procede entonces a
confrontar los datos del documentos a inscribir, con los que le consta al Registro
en las inscripciones practicadas con anterioridad si no se trata de inscripciones
originarias; y si de tal confrontación no surgen impedimentos para su inscripción,
procede a hacerla en el libro mayor mediante la inscripción de un resumen del acto
o contrato en donde consignará los datos que corresponda. Una vez inscrito y
razonado, el documento pasa al Departamento de Contabilidad para que se tome nota
de Aranceles, impuestos y timbres pagados, hecho lo cual el Departamento de
Contabilidad lo pasa al Registrador para que autorice tanto la razón de inscrito,
como el asiento de inscripción en el libro mayor. Autorizados así los documentos
son pasados a recepción en donde el original se entrega al interesado y el
109
duplicado se archiva, por si en el futuro hubiera que verificar o corregir algún
error cometido. Si el documento es suspendido por el operador lo pasa al
Departamento de Contabilidad para que se haga la devolución del depósito
efectuado, cobrándose un quetzal por la suspensión y este departamento luego lo
pasa al Registrador para que autorice la razón correspondiente que contiene el
documento. Hecho esto, el documento para a la recepción para ser entregado al
interesado. Recibido el documento por el interesado, puede suceder que éste se
allane o acepte la suspensión y corrija los errores u omisiones mediante escritura
adicional. En caso contrario ocursara al registrador en la vía judicial. En este
último caso, si la resolución judicial le favorece, el Registrador estará en la
obligación de revocar la orden de suspensión y proceder a su inscripción, pero si
la misma no le favorece puede apelar, en cuyo caso, la resolución de ésta última
autoridad no tiene más recurso y debe entonces inscribirse el acto o contrato
suspendido, o suspenderse definitivamente. Cuando a un documento le falten
requisitos, el interesado puede solicitar su inscripción provisional por treinta
días, vencidos los cuales sin haberse corregido el defecto, la inscripción quedará
insubsistente. Sin embargo, el interesado podrá solicitar de nuevo la inscripción
provisional por otro período igual al de la mencionada inscripción. Una vez
corregidos los defectos se procede a la inscripción definitiva. La inscripción
provisional en Guatemala está regulada COMO ANOTACION PREVENTIVA y hace las veces
de inscripción provisional. La inscripción en el Registro de la Propiedad puede
pedirse por cualquier persona que tenga interés en asegurar el derecho que se de
inscribir. Si el documento presentado no fuere inscribible o careciere de los
requisitos legales necesarios, el registrador lo hará constar en un libro especial
que se llevará para tales efectos y en el propio documento, el cual devolverá al
interesado, expresando la hora y fecha de recepción en el Registro, así como la
110
ley en que se funda para suspender o denegar la inscripción, Los casos en que se
puede pedir están contemplados en el artículo 1149 del Código Civil. El Código
Civil no utiliza el término inscripción provisional, sino por el contrario
ANOTACION PREVENTIVA. El artículo 1161 del Código Civil habla de inscripción
provisional cuando se presente un testamento en que se constituya patrimonio
familiar, el Registrador, hará de oficio, anotación provisional sobre los bienes
afectados por el patrimonio, la que se cancelará al hacerse la inscripción
definitiva. Entre los efectos de la anotación preventiva es que puede convertirse
en definitiva y los derechos se retrotraen a la fecha de la anotación preventiva.
POR ELLO LOS EFECTOS SON UTILES PUES CUANDO SE PRESENTA UN TITULA CUYA INSCRIPCION
NO PUEDE HACERSE DEFINITIVAMENTE POR FALTAS SUBSANABLES, SE PUEDE SOLICITAR LA
ANOTACION PREVENTIVA O PROVISIONAL POR TREINTA DIAS, AL SER SUBSANADA LA ANOTACION
PREVENTIVA SE CONVIERTE EN INSCRIPCION DEFINITIVA Y SURTE SUS EFECTOS DESDE LA
FECHA DE TAL ANOTACION Y EN ESOS SUPUESTOS EL REGISTRADOR A SOLICITUD ESCRITA DE
QUIEN HUBIERA OBTENIDO CANCELARA LAS INSCRIPCIONES DE FECHA POSTERIOR. En todos
los casos, el registrador pondrá razón al margen del libro correspondiente de toda
cancelación o prórroga de anotación preventiva que inscriba. LAS ANOTACIONES DE
DEMANDA Y EMBARGO SE CANCELARAN CON SOLICITUD ESCRITA DE LA INTERESADA POR EL
REGISTRADOR DE CONFORMIDAD CON LA LEY."107
j) ORGANIGRAMA DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD:
REGISTRADOR
REGISTRADOR SUSTITUTO AUDITORIA
107 ?
MUÑOZ NERY ROBERTO. Ob. cit. página 32
111
ASESOR ESPECIFICO
SECRETARIA GENERAL
JEFE ADMINISTRATIVO
CALIFICACION REGISTRAL ASESORIA JURIDICA
OPERADORES TESTAMENTO CONTABILIDAD CERTIFICADORES TESORERIA INFORMATICA
ARCHIVO SEGURIDAD CARPINTERIA MANTENIMIENTO EXHIBIDORES
k) DE LA COMISION DE REFORMA REGISTRAL
Por Acuerdo Gubernativo 1314-90 de fecha 20 de diciembre de 1990, se creo
LA PRIMERA COMISION NACIONAL DE REFORMA REGISTRAL. Dicho Acuerdo Gubernativo tuvo
vigencia hasta el 17 de mayo de 1991, cuando por Acuerdo Gubernativo 231-91 se
creo una nueva Comisión de Reforma Registral que permaneció hasta el 2 de julio de
1993. Con la emisión del Acuerdo Gubernativo 317-9 se cambia el sistema de pago de
honorarios al Registrador, haciendo viable el proyecto financiero de la comisión
de reforma registral integrada por delegados del Colegio de Abogados y Notarios de
Guatemala, del Instituto Guatemalteco del Derecho Notarial y por el Registrador
General de la Propiedad. Los miembros de la Comisión desempeñan sus cargos ad
honorem, lo que hace más meritoria su función, no sólo por ser juristas
especializados en la materia, sino también por las instituciones a las que
representan.
112
Esta comisión tiene como objetivo básico el mejoramiento y la modernización
de los servicios prestados por el Registro de la Propiedad reuniendo estudios y
ejecutando los proyectos que considere adecuados para lo cual tenderá a unificar
los criterios y dictar las medidas que deban observar los registros a efecto de
alcanzar la modernización de los sistemas y procedimientos regístrales todo lo
cual engloba en el programa de reforma de los registros públicos conocido como
REFORMA REGISTRAL. La reforma registral comprende la modernización de las
operaciones registrables sustituyendo el trámite manual de las inscripciones por
el sistema automatizado, logrando mayor eficiencia y rapidez en el servicio, así
como la preparación de recursos humanos, técnicos y materiales, en el Registro de
la Propiedad, para hacer efectiva la prestación de los servicios regístrales en
condiciones eficientes.
"Como una fuente del Derecho, puede decirse que es LA INTERPRETACION QUE
HACEN LOS REGISTRADORES DEL ORDENAMIENTO JURIDICO REGISTRAL, PARA APLICARLA A
TODOS AQUELLOS ACTOS Y CONTRATOS INSCRIBIBLES EN LOS REGISTROS PUBLICOS. Como un
addendum se adjunta la principal jurisprudencia registral creada por el Registro
de la Propiedad desde hace más de veinticinco años en el antiguo Boletín del
Registro. "108
108 ?
MARROQUIN HERRERA, MARIO STUARDO. ob. cit. página 75.
113

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1

I) A TÍTULO UNIVERSAL: TESTAMENTARIA E INTESTADA, LEGÍTIMA O LEGAL: 34

II) A TÍTULO PARTICULAR: 34

III) SUCESIÓN MORTIS CAUSA VOLUNTARIA Y LEGAL: 38

D) PRESUPUESTOS DE LA SUCESION MORTIS CAUSA: 40

"DEL TERCERO REGISTRAL. 88

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. 91

E) TEORIA DEL TITULO Y DEL MODO. 95

"TEORIA QUE LA ASIMILA A LA FUNCION JUDICIAL. 97

TEORIA QUE LE ADJUDICA UNA NATURALEZA ADMINISTRATIVA. 98

TEORIA QUE AFIRMA QUE ENCUADRA EN JURISDICCION VOLUNTARIA. 98

LOS REQUISITOS DE LA FUNCION CALIFICADORA SON: 98

F.3 CONCEPTO DE RECURSOS REGÍSTRALES. 99

DEL PROCEDIMIENTO PARA INSCRIBIR UN DOCUMENTO EN EL REGISTRO. 111

sucesorio extraordinariamente rico en contenido y muy importante en el régimen de

las titularidades patrimoniales, lo cierto y verdad es que no ha sido todo lo

profundamente estudiado en la literatura civilista con la profundidad requerida.

abandonando algo el estudio de las sucesiones. Modernamente, sin embargo, se

observa tanto en la doctrina científica extranjera, sino en la patria, un

entusiasmo y afán por su estudio, de que son muestra las interesantísimas

monografías publicadas sobre este particular."1

"En la época actual se le ha prestado más atención al Derecho Hereditario, ya

esta transmisión en sus respectivas legislaciones, facilitando de esta manera el

tráfico jurídico y estrechando los lazos familiares de los miembros de la

"La vida en sociedad implica necesariamente la existencia de relaciones jurídicas,

algunas de las cuales regulan fundamentalmente el destino de los bienes de una

"Así también se puede afirmar que la solución que se le ha dado al

trascendental problema de la suerte que le corresponde al patrimonio de una

persona después de su muerte está vinculada a las condiciones sociales y

políticas imperantes en los países que regulan esta materia. El carácter de la

propiedad y de la familia en un momento dado de la historia es factor determinante

fenómeno jurídico de la sucesión, ya que el derecho en definitiva no es más que un

Tomo V (Familia y Sucesiones). Ediciones Pirámide, S.A. 1976.

"Al morir el sujeto de las relaciones jurídicas patrimoniales una serie de

derechos se extinguen, los vinculados a su persona, (o sea, los derechos

personalismos), pero otros, pasan al heredero o herederos, con todas las

responsabilidades inherentes a este título oneroso. Tanto el activo como el pasivo

del patrimonio transmisible se transfieren a título universal, a los herederos

"De lo expuesto anteriormente, podemos observar, que por el derecho de

sucesión, se establecen las condiciones jurídicas bajo las cuales el patrimonio

del de cuius se transmite en todo o en parte a otras personas que le sobreviven -

pero el patrimonio - cambiando únicamente de titular, y la muerte no es más que un

accidente que interrumpe la vida jurídica, siendo el derecho de sucesión el

encargado de continuar las relaciones jurídicas correspondientes, para que así se

dé la representación y la continuidad de la persona fallecida".6

"En la concepción romana existe una confusión de los patrimonios del

herencia, debido fundamentalmente al carácter personal que tiene la herencia en el

que sintieron los romanos de fomentar el crédito, asegurándolo sobre bases

sólidas. El mecanismo de la herencia perpetúa los derechos patrimoniales,

garantizando la efectividad de las transacciones en el futuro más allá de los

patrimonios del de cuius y del heredero?. A esta idea romana se contrapone la

germana, según la cual, el heredero tiene una responsabilidad limitada a la parte

"Alfonso Brañas afirma: "Mientras vive, la persona individual es titular de

derechos y de obligaciones. Es el núcleo de una serie de relaciones jurídicas que

con ese núcleo jurídico si la persona fallece, si por esa circunstancia ya no

puede considerársele parte en las relaciones jurídicas a que en vida dio

titular en vida y la posibilidad de que las de carácter patrimonial se transmitan

a otra persona. En favor de esta transmisión Mortis Causa se aducen diversas

razones, entre ellas de estabilidad de esas mismas relaciones jurídicas, cuya

extinción repercutiría de modo perjudicial en la economía general disminuyendo el