“AÑ O DE LA UNIVERSALIZACIÓ N DE LA SALUD”

REGULARIZACION ORDENANZA 505-MDCC

PROYECTO: EDIFICIO DE OFICINAS Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR EL SOLAR DE
CHALLAPAMPA M-1
PROPIETARIO: CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA CORPON E.I.R.L.

Mediante el presente tengo el agrado de dirigirme a Ud., en medida de querer realizar el saneamiento respectivo
del predio y regularizar la edificación existente ubicada en la Urb. El Solar de Challapampa Mz. M , Lote 01 , es
por estos motivos que se hace de su conocimiento el proceso y antecedentes realizados hasta el momento , la
empresa inmobiliaria CORPON EIRL, vista observación realizada por el verificador administrativo de la
Subgerencia de Obras Privadas de la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado de la Notificació n N° 448-2020-
SGOP-GDUC-MDCC, hago de su conocimiento que la edificación cuenta con declaratoria de edificación descrita en
la partida registral N° P06090541, la cual ha sido remodelada en su totalidad de acuerdo a la siguiente descripción:

DEPARTAMENTO N° 02:
Declaratoria del Primer nivel: sala-comedor, Cocina, Hall, Escalera
Remodelación del primer nivel: estacionamiento, escalera y SS.HH
Declaratoria del segundo nivel: 2 dormitorios con closet, SS.HH., hall y escalera
Remodelación del segundo nivel: escaleras, SS.HH., Cocina, Sala comedor.

Por lo que, las modificaciones realizadas en el primer y segundo nivel cumplen con los planos adjuntados de
remodelación, así mismo se adjunta certificado del profesional correspondiente a fin de cumplir con el requisito
estipulado en la Ordenanza Municipal N° 505-2019-MDCC , indicando que la edificación no obtaculiza la
visibilidad peatonal y vehicular.

Cerró Colorado, 09 de septiembre del 2020.

“AÑ O DE LA UNIVERSALIZACIÓ N DE LA SALUD”

ARQ-001-ARQUITECTURA
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO: EDIFICIO DE OFICINAS Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR EL SOLAR DE
CHALLAPAMPA M-1
PROPIETARIO: CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA CORPON E.I.R.L.

Se trata de una Vivienda Multifamiliar localizada en la Urb. El Solar de Challapampa Mz: M, Lote: 01, Distrito de Cerro
Colorado, Provincia y Departamento de Arequipa; y es de propiedad de la CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA CORPON
E.I.R.L. Esta edificació n está concebida y hasta en 6 niveles + Azotea y Semisó tano de Estacionamientos.

CHALLAPAMPA M-01
Ubicación

1. DISPONIBILIDAD DEL TERRENO: Se dispone de un lote de tres frentes con las siguientes
características:
Ubicación: Urb. El Solar de Challapampa M-01, Distrito de Cerro Colorado.
Área del terreno: El terreno tiene un área de 158.18 m2.
Perímetro y Linderos: El perímetro total es de 51.89 ml. Y es de la siguiente manera
Por el frente Norte, con la Calle Las Palmeras : Con una cota de 08.07 ml.
Por el Frente Oeste, con el Pasaje Peatonal Los Alamos : Con una cota de 15.74 ml.
Por el Frente Sur, con la Calle Cooperativa de Ing. : Con una cota de 13.02 ml.
Por el Lateral Este, con el Lote M-02 : Con una cota de 15.00 ml
“AÑ O DE LA UNIVERSALIZACIÓ N DE LA SALUD”

Edificio de 6 PISOS en el Contexto y Edificación que fue demolida para emplazar el Proyecto.

Vista del Lado NORTE del Terreno y desde las inmediaciones del PARQUE existente en la Urb. El solar de Challapampa.

Vista desde el lado SUR y desde las inmediaciones del PARQUE existente en la Urb. Cooperativa de Ingenieros.

El terreno se localiza en una esquina con tres frentes, de los cuales uno da hacia un pasaje peatonal que conecta dos
PARQUES de generosas proporciones y con un arbolado envidiable que le da una calidad urbana al sector, los cuales son
los otros dos frentes del terreno. El hecho que el terreno se localice en dos esquinas determina posibilidades privilegiadas
de asoleamiento y de conexió n libre con el entorno inmediato.

Vista desde la Calle Coop. De Ingenieros (Lado SUR) en la que se aprecia la relació n del terreno con el PARQUE y en la foto
de la derecha se aprecia la relació n desde la Calle Las Palmeras en la que se aprecia también la relació n con el otro parque.

El terreno a su vez se emplaza en una doble esquina dominante del contexto que le permite visualizar el entorno con
libertad, situació n que puede ser mejor explotada si es que el edificio se desarrolla a mayor altura.
“AÑ O DE LA UNIVERSALIZACIÓ N DE LA SALUD”

Vistas desde el Terreno hacia el PARQUE (Lado NORTE) Urb. El solar de Challapampa

Vistas desde el TERRENO hacia el PARQUE (Lado SUR) Urb. Coop. de Ingenieros

2. PROGRAMACIÓN ARQUITECTONICA Y EMPLAZAMIENTO:

La volumetría del Edificio se concibe como una sola masa compacta que a su vez se creo un pozos de
iluminación y ventilación hacia el lado este (lado colindante en el Lote M2) y oeste (Pasaje Peatonal). Se logra
tener un edificio que tiene 3 frentes libres con posibilidades de iluminación y ventilación generosas en esos
frentes de tal manera que los valores de confortabilidad interior son de la mejor calidad, además de contar con
conexiones visuales y de amplitud con el entorno circundante. Se trata de un edificio de vivienda multifamiliar
(departamentos) de 6 niveles. Así tenemos:

 Semisótano: Se localizan 4 estacionamientos y 5 depósitos que a través de accesos desde el frente del terreno
(lado sur) se puede acceder en primera instancia. Se ocupa la totalidad del área del terreno para los fines de
estacionamiento, circulación vertical y depósitos (158.18 m2).

Por el perímetro norte y oeste del semisó tano es utilizado para emplazar “los depó sitos” que han de servir a los
diferentes propietarios de los departamentos.

Hacia el lado norte se emplazan hasta boxes de depó sitos y la circulació n vertical, que permite acceder al hall del
1er Nivel.

 1er NIVEL: En este nivel se emplaza por el frente norte el acceso peatonal principal hacia las escaleras de
circulació n vertical el cual a través de unas Graderías nos llevan a un descanso y posteriormente al ingreso del Hall
– LOBBY del edificio. Hay que recordar que el acceder al Edificio desde la calle implica salvar un desnivel
(provocado por la presencia de desnivel que es en proporció n al acceso al semisó tano) de 1.40m desde la vereda,
siendo este acceso lateral al edificio.

En el Hall de ingreso se emplaza en torno al mismo el ascensor, las escaleras que llegan del semisó tano, asi mismo
se distribuyen los ambientes de recepció n y espera, seguido del á rea de secretaria frente a la batería de bañ os y
cafetería tangentes al ducto de ventilació n e iluminació n, seguidamente la oficina de gerencia con S.H.-1 , y oficina
01.
 2do NIVEL: En este nivel se emplazan las á reas comunes (Hall Comú n y Escaleras), exceptuando el ascensor al ser
un acceso directo hacia cada departamento, situado en una zona lateral liberando los demá s componentes del
edificio hacia los extremos y con ello posibilitando mejores condiciones de soleamiento y ventilació n. Se sitú a
ademá s 1 departamento tipo Flat.
“AÑ O DE LA UNIVERSALIZACIÓ N DE LA SALUD”

DEPARTAMENTO TIPO 1 , 2do ,3er, 4to, 5to y 6to NIVEL: De tipo FLAT y cuenta con acceso directo hacia el
ascensor, una Sala , Comedor, Cocina , Lavandería, S.H. 1 con closet, cuarto de servicio, Dormitorio -1- con
closet ,Dormitorio -2- con closet , Dormitorio Principal con closet. S.H. -2 y S.H. -3-. Este departamento cuenta con
una terraza extensa de 4.44 m2 que resulta de un manejo volumétrico en el lado norte de la sala y que permite
generar una expansió n de la misma.

 7mo NIVEL: En este nivel se emplazan las á reas comunes (Escaleras y Ascensor) situado en una zona lateral del
edificio liberando los demá s componentes del edificio hasta los extremos y con ello posibilitando una terraza
comú n.
Llegada de escaleras de sexto nivel , sala , comedor , cocina , s.h., patio lavandería, escaleras interiores a 8vo nivel.
 8vo NIVEL: Hall, dormitorio principal con SS.HH. , Dormitorio 01 con closet , dormitorio 02 con closet , SS.HH.
compartido.

RESUMEN DE AREAS: Se tiene lo siguiente:

NIVEL Área techada m2 Área Libre m2

3. SEMISOTANO 158.18
CONCEPCION DEL PROYECTO Y ORGANIZACIÓN ESPACIAL:
1er NIVEL 132.02 19.11
2do NIVEL 132.02
3er NIVEL 132.02
4to NIVEL 132.02
5to NIVEL 132.02
6to NIVEL 132.02
7mo NIVEL 111.84
8vo NIVEL 85.89
Área TOTAL 1148.03 19.11
ÁREA DEL TERRENO 158.18

SEMISOTANO PRIMER PISO

Semi Sótano + 1er Nivel

La concepció n del edificio se basa en el entendimiento del programa y generar un emplazamiento que lo compacte.
Considerando que se ha de dejar hasta un 12.08% de á rea libre es que se aprovecha la ubicació n del terreno en
doble esquina y en frente de dos parques; esto determina que la agrupació n de la masa construida se compacta hacia
las esquinas misma del terreno, lo cual permite liberar la parte del medio del terreno y que se orienta precisamente
hacia el norte a fin de poder obtener una orientació n de la edificació n hacia el NORTE completamente liberada, hacia
el OESTE y SUR del mismo modo.
“AÑ O DE LA UNIVERSALIZACIÓ N DE LA SALUD”

Porcentaje Grá fico de á reas del Proyecto Porcentaje Á rea

Á rea del terreno 100% 158.18
Á rea libre 12.08% 19.11
Á rea ocupada 87.92% 139.02

Esta operació n permite que con un 12.08% de Á rea Libre que se reparte en un retiro ante los tres frontis, un ducto
de ventilació n hacia el frontis oeste y un ducto de ventilació n este hacia el lote M-2.

La compactació n del Programa en sus 8 NIVELES permite un adecuado soleamiento (confort ambiental) y una
sensació n de amplitud desde el interior hacia el exterior de manera amplia y generosa, haciendo que los espacios se
liberen desde su interior hacia el exterior de manera amplia y generosa, haciendo que los espacios se liberen desde
su interior. La estrategia volumétrica propuesta pretende generar una ruptura de la masa compacta, para lo cual
ésta se desfase en el 2do al 6to NIVEL respecto al 1er, de tal manera que se produzca una diná mica formal y en el
juego de entrantes y salientes generar terrazas y espacios intermedios en los diferentes contornos de la edificació n,
y el 7mo y 8vo , conformando una residencia en dú plex ,de 3 habitaciones.

La Organizació n Espacial del Edificio se da en tomo a la localizació n del NUCLEO de Circulació n Vertical que
contiene desde el 1er NIVEL hasta la Azotea (8 Niveles + Semisó tano) un Hall de Circulació n Pú blico, un ascensor
con capacidad para 6 personas, y una Escalera de Emergencia (cerrada segú n Normatividad) y; en torno a este
NUCLEO se organizan los diferentes espacios.

Así, con esta organizació n, todos los espacios que comprenden las diferentes tipologías que contiene el Edificio
gozan de iluminació n directa y por ende de un clima interior bastante agradable y controlado -incluso los espacios
que está n orientados hacia el frente SUR-, ésta característica ha sido la que ha permitido establecer una “apertura
espacial” de los diferentes espacios de manera generosa en donde la idea de contacto desde el interior hacia el
exterior ha sido una bú squeda de la habitabilidad propuesta. La Estructura de la Edificació n constituye a su vez una
ESTRATEGIA de Diseñ o Fundamental , permite generar una COORDINACIÓ N MODULAR ESPACIAL, esto significa
que la GEOMETRÍA TRIDIMENSIONAL que ordena la estructura conformada por los volú menes, espacios y
componentes estructurales propuestos (columnas, vigas y placas) debe de ser puesta de tal manera que permita
emplazar la variedad tipoló gica que soporta el edificio conjugada a su vez con la vialidad de uso vehicular que debe
de tener el semisó tano y primer nivel en tanto que alberga parqueo de vehículos de manera confortable, funcional y
segura (de acuerdo a la Normatividad). A lo anteriormente descrito se suma el “desfase volumétrico” que se da en el
ritmo cambiante desde el SEMISOTANO – 1er NIVEL – 2do, 3er, 4to, 5to ,6to ,7mo y 8vo NIVEL.

Así se define para una masa (en planta) de 15.00 x 8.07 x 15.74 x 13.02m, una TRAMA de 5 x 4, es decir 5 ejes en el
sentido ESTE-OESTE y 4 ejes en el sentido NORTE-SUR. La Trama propuesta establece las intersecciones que
albergan las columnas y la proyecció n de éstas a su vez las vigas que unifican el sistema estructural. Se trata de una
Trama Irregular que coordina las diferencias y diversidades espaciales que programá ticamente son requeridas por
cada NIVEL. Las columnas planteadas estructuralmente tienen una dimensió n de 0.60 x 0.25m y salvan una
distancia entre losa y losa de 2.90m, las vigas que conforman toda la trama estructural son de 0.60 x 0.25 m, -
“AÑ O DE LA UNIVERSALIZACIÓ N DE LA SALUD”

generando un peralte de 0.35m-, y que de acuerdo al programa diverso y distinto que se maneja en cada uno de los
niveles del edificio se generan mó dulos espaciales que no necesariamente coinciden con la trama estructural y que
en muchos casos suele ser muy pró xima, casi hasta tocarse o superponerse y es precisamente en esos casos que se
opta por generar un solo bloque monolítico a fin de optimizar el proceso constructivo.

El edificio asume una imagen frente al contexto bastante sobria y se muestra sutilmente a través de una estrategia
compositiva que muestra en principio una descomposició n volumétrica evidenciada en un “desfase” de bloques que
al fragmentar toda la masa le otorga al edificio un sentido de diná mica y ligereza a la vez.
“AÑ O DE LA UNIVERSALIZACIÓ N DE LA SALUD”

CERTIFICADO RESPECTO A OCHAVO SEGÚN ORDENANZA

505-2019 ARTICULO 12 LITERAL K
PROYECTO: EDIFICIO DE OFICINAS Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR EL SOLAR DE
CHALLAPAMPA M-1
PROPIETARIO: CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA CORPON E.I.R.L.

El arquitecto que suscribe:

Realizada inspección ocular de la obra en el predio ubicado en la urb. El Solar de Challapampa Mz. M , Lote 01, y
verificada la pasividad del tránsito vehicular y peatonal de las avenidas colindantes de la edificación unifamiliar
correspondiente al predio en mención, se da de conocimiento que esta no obstaculiza la visibilidad de las vías
normativa, por lo que:

CERTIFICO:
Que la edificación ubicada en urb. El Solar de Challapampa Mz. M , Lote 01 , no obstaculiza la visibilidad
peatonal ni vehicular.
Expido el presente certificado, para los fines que crea conveniente el propietario.

Cerró Colorado, 05 de noviembre del 2020.