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OP89: LICENCIA DE USO DE SUELO

El inicio de este trámite no garantiza una respuesta favorable y depende del cumplimiento de los
requisitos solicitados.

Dependencia que ¿Tipo de documento a ¿Tiene costo? Tiempo de respuesta

autoriza el trámite obtener?
Dirección de Obras Públicas y Licencia 0.07 - 0.18 UMA 12 Día(s) hábil(es)
Desarrollo Urbano + 15% adicional Vigencia: 365 Día(s)
natural(es)

¿QUÉ ES?

Es el trámite que solicita una persona física, y/o moral en el cual se determina la vocación permisible del inmueble
en cuanto a su uso, compatibilidad, densidad, COS y CUS, sujetándose a lo dispuesto por el Programa de
Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial vigente, aplicable al caso y a lo que señale el Dictamen de Desarrollo
Urbano Integral Sustentable o de Factibilidad Regional Sustentable.

¿EN QUÉ CASOS SE PUEDE SOLICITAR EL TRÁMITE?

Cuando el propietario de un predio baldío o de edificación existente pretende ocuparlo para una nueva actividad.

¿DE QUÉ TIPO ES EL TRÁMITE?

Obligación
¿QUIÉN PUEDE SOLICITARLO?

Personas físicas ¿CUÁLES SON LAS FORMAS DE PAGO?

Personas morales
Efectivo
En línea
Tarjeta bancaria

¿QUÉ DOCUMENTOS NECESITO?

Persona Persona
Física moral
Formato Multitrámite
firmado por el propietario y/o representante legal con croquis de ubicación que defina
todas las calles que conforman la manzana donde se ubica el predio
Recibo de pago predial
del año en curso
Identificación oficial
de la persona física o representante legal (en caso de persona moral) que se acredite
como legítimo propietario

Fecha de emisión de la ficha: martes, 18 de junio de 2024 Página 1 de 5

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¿QUÉ DOCUMENTOS NECESITO?

Persona Persona
Física moral
Escritura
que acredite la propiedad, completa, legible y con sello de inscripción en el Registro
Público de la Propiedad (original para cotejo); impresas en hojas tamaño carta a doble cara
Plano arquitectónico
con cotas, usos y niveles legibles. No debe incluir instalaciones ni mobiliario (solo baño y
cocina). Cada planta arquitectónica, corte o fachada deberá presentarse en una hoja
tamaño doble carta indicando de que planta, fachada o corte se trata. Se deberá incluir
todas las plantas arquitectónicas y por lo menos una fachada y un corte, en caso de ser
esquina, dos fachadas.
Factibilidad
de los servicios de agua potable, drenaje sanitario y energía eléctrica. En caso de obra
nueva deberá ser por el número y tipo exacto de servicios solicitados para la licencia de
uso de suelo. En caso de construcciones existentes, deberá presentar los comprobantes
de pago que acrediten el número y tipo de servicios solicitados.
Constancia
de Zonificación municipal
Croquis
de localización y/o plano del predio, con superficie, niveles, altitud, medidas y colindancias;
puede sustituirse por el deslinde municipal
Memoria
descriptiva del proyecto arquitectónico, en la que se describen las características, usos,
áreas y metros cuadrados por nivel. No es del proceso constructivo solo del proyecto
arquitectónico
Anuencia de protección civil
Factibilidad de construcción expedida por Protección Civil municipal para obras de hasta 4
(cuatro) niveles de construcción y/o terrenos menores a 999.99 metros cuadrados. Para
obras de 5 niveles en adelante y/o predios mayores a 1000.00 metros cuadrados,
conjuntos habitacionales, escuelas, instalaciones sanitarias públicas y privadas, rellenos
sanitarios, gaseras, estaciones de gas LP para carburación, gasolineras y en general
empresas, industrias, y demás establecimientos que sean considerados de mediano o de
alto riesgo, deberán presentar Dictamen técnico de riesgo por uso de suelo de Protección
Civil del Estado.
Resolutivo
Resolutivo a evaluación de impacto ambiental municipal para construcciones nuevas.
Resolutivo a evaluación de estudio ambiental municipal modalidad memoria técnica para
construcciones existentes. Resolutivo en materia de impacto ambiental estatal para
conjuntos habitacionales, escuelas, instalaciones sanitarias públicas y privadas, rellenos
sanitarios, gaseras, estaciones de gas LP para carburación, gasolineras y en general
empresas, industrias. Resolutivo en materia e impacto ambiental fede
Copias fotostáticas
el acta constitutiva y poder notarial (solo personas morales) impresas en hojas tamaño
carta a doble cara
*El número de copias solo aplica para trámites que se realizan de manera presencial

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UBICACIÓN DE LA OFICINA

Grijalva 34, Ignacio Zaragoza, 91910

ÁREA QUE AUTORIZA EL TRÁMITE Veracruz, Ver.
Coordinación de Ordenamiento territorial HORARIO DE ATENCIÓN AL
USUARIO
OFICINA EN DONDE SE REALIZA EL TRÁMITE
De 09:00 am a 14:00 pm
Ventanilla Única de la Subdirección de Trámites y Licencias
TELÉFONOS

(229) 200-2250 ext. 1021

QUEJAS
CONSULTAS
Responsable
Responsable Taurino Caamaño Quitano - Contralor
Arq. Adriana Josefina González Valle - Coordinadora de Ordenamiento Domicilio
Territorial 1er piso del anexo del Palacio
Domicilio municipal. Zaragoza entre Lerdo y
Grijalva 34, Ignacio Zaragoza, 91910 Veracruz, Ver. Juarez. Centro. CP 91700. Veracruz,
Horario de atención al usuario Veracruz
09:00 hrs - 14:00 hrs Horario de atención al usuario
Teléfonos 09:00 hrs - 16:00 hrs
(229) 200-2250 ext. 1021 Teléfonos
Correo (229) 200-2062 ext. 1271
[email protected] Correo
[email protected]

FUNDAMENTO JURÍDICO

ARTÍCULOS 142 Y 143 DEL REGLAMENTO DE LA LEY NÚMERO 241 DE DESARROLLO URBANO,
ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y VIVIENDA ARTÍCULOS 35 AL 38 DEL REGLAMENTO DE DESARROLLO
URBANO, FRACCIONAMIENTO Y VIVIENDA PARA EL MUNICIPIO DE VERACRUZ, VERACRUZ. Reglamento
Interior de la Administración Pública del Municipio de Veracruz, Veracruz de Ignacio de la Llave art. 44

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CRITERIOS DE RESOLUCIÓN

1. Cumplir con los requisitos estipulados en el Reglamento. 2. La información contenida en los requisitos deberáser
congruente y consistente con la ubicación solicitada. 3. En caso de estar rentado y que ambas personas sean
morales, deberá presentar acta constitutiva, poder notarial e identificación oficial tanto del propietario como del
arrendatario. 4. Si la superficie del predio es mayor a 1000 metros cuadrados y/o está fuera de la mancha urbana,
el croquis de ubicación debe incluir cuadro de construcción con coordenadas UTM. 5. Solo quien se acredite como
legítimo propietario, de acuerdo a lo definido en la escritura, puede solicitar la licencia. 6. En caso de sucesiones
testamentarias o intestamentarias, solo podrá solicitar la licencia después de adjudicarse el predio. 7. Para predio
mayores a 1000 metros cuadrados, los resolutivos de impacto ambiental, protección civil e integración vial deberán
ser estatales o federales, según sea el caso 8. El costo de la Licencia se determina por metro cuadrado o fracción
de superficie escriturada, más el 15% adicional, de acuerdo a lo siguiente: Residencial: 0.10 UMA + 15% adicional
por metro cuadrado Medio: 0.08 UMA + 15% adicional por metro cuadrado Interés Social: 0.07 UMA + 15%
adicional por metro cuadrado Popular: 0.07 UMA + 15% adicional por metro cuadrado Comercial: 0.18 UMA + 15%
adicional por metro cuadrado Industrial: 0.09 UMA + 15% adicional por metro cuadrado Servicio: 0.12 UMA + 15%
adicional por metro cuadrado NOTA: No deberá interpretarse como autorización de fusión y /o subdivisión o como
cambio de régimen de propiedad. No es licencia de construcción ni autoriza algún tipo de obra.

DERECHO DEL USUARIO ANTE LA FALTA DE RESPUESTA

Negativa Ficta

FORMATO(S) CORRESPONDIENTE AUTORIZADO

Formato Multitrámite

¿QUÉ EFECTOS TENDRÍA LA ELIMINACIÓN DEL TRÁMITE?

No se regularía el uso de suelo urbano ni planeación de la ciudad.

INFORMACION PARA TRÁMITES Y EMPRESARIALES

TAMAÑO DE LA EMPRESA
PROPÓSITO
Micro
Pequeña Apertura
Mediana Operación
Grande
MOMENTO DE LA APERTURA
ACTIVIDAD EMPRESARIAL SUJETA A ESTE TRÁMITE
Constitución
Industrial Construcción
Comercial Instalación
Servicios

DOCUMENTOS ADJUNTOS

formato multitramite Veracruz 2022-2025 2022-02-15 150034.pdf

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FECHA DE ÚLTIMA ACTUALIZACIÓN

2023-10-13 13:16:07

RESPONSABLE DE LA INFORMACIÓN

Arq. Julio César Torres Sánchez - Director de Obras Públicas y Desarrollo Urbano

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