MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD

DE

FORMOSA

DEPARTAMENTO EJECUTIVO

REGLAMENTO GENERAL
DE
CONSTRUCCIONES

DECRETO - ORDENANZA Nº 710 / 77

APROBADO POR DTO. PROVINCIAL Nº 1741 / 77

FORMOSA, 29 DE JULIO DE 1977

FORMOSA, 29 de Julio de 1977.-
V I S T O:

El Expediente Nº 12.974-M-77, por el cual la Municipalidad de

Formosa eleva para su ratificación el Decreto-Ordenanza Nº 710/77, referente
a la desactualización operada en el Reglamento General de Construcciones
vigente; y,

C O N S I D E R A N D O:

Que por el mismo se actualiza el cuerpo de disposiciones que

constituye el Reglamento General de Construcciones que forma parte del
citado Decreto-Ordenanza, el que será de aplicación en todo el ámbito del ejido
municipal de la Ciudad de Formosa;
Que la medida adoptada por dicho Municipio, ha sido motivada
por la desactualizacion operada en el mencionado Reglamento General de
Construcciones vigente, sancionado por Ordenanza Nº 3 del año 1962, siendo
necesario por lo tanto adecuar sus términos a las necesidades actuales;

Por ello,
EL GOBERNADOR DE LA PROVINCIA
D E C R E T A:

Artículo 1º).- RATIFICASE en todas sus partes el Decreto-Ordenanza nº 710/77

dictado por la Municipalidad de Formosa, por el cual se ha introducido
modificaciones al Reglamento General de Construcciones vigente en el ámbito
del ejido municipal de Formosa, por la desactualización operada en ese
instrumento legal por el transcurso del tiempo.-

Artículo 2º y 3º).- De Forma.-

DECRETO Nº 1741

J.C. COLOMBO
A. RUGGIERO
 REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES

CAPITULO I
Restricciones al dominio privado y zonas de aplicación

ARTICULO 1º.- En uso del poder de policía que legalmente compete a la

Municipalidad, con referencia a las condiciones mínimas de seguridad,
salubridad e higiene que deben reunir todos los inmuebles, edificados o no en
pro del interés general de la población, se establecen en el presente
Reglamento, las restricciones al dominio privado que deberán cumplir los
propietarios así como todos los que intervengan en la construcción de edificios
nuevos, o en la ampliación, modificación, refacción, introducción de mejoras o
demolición de edificios existentes.-
Estas restricciones son de aplicación en todo el ámbito del Ejido
Municipal, tanto para propiedades de interés público como privados.-

CAPITULO II
Solicitud de permisos y aprobación de planos

ARTICULO 2º.- Toda persona que desee construir edificios nuevos, o

ampliar, modificar, refaccionar o demoler los ya construidos, hacer
excavaciones para sótanos o pozos, o realizar otros trabajos de índole y
efectos similares dentro del Ejido Municipal, deberá previamente solicitar el
permiso correspondiente declarando los trabajos que proyecta realizar, e
indicando y acompañando la documentación técnica que se especifica en el
presente Reglamento.-

ARTICULO 3º.- A los efectos indicados en el artículo anterior se tendrán en

cuenta las siguientes normas;
a) No se requiere permiso previo, siempre que para su ejecución no sea
necesario ocupar la vía pública con andamios, vallas provisorias o depósitos de
materiales, para los siguientes trabajos, por vía de ejemplo:
- Pinturas en general.
-Reposición de vidrios.
-Reposición de carpinterías (madera o herrería).
-Limpieza general.
b) Se requiere permiso con la firma del propietario, y sin presentación de
planos para los siguientes trabajos, por vía de ejemplo; Cercos al frente o de
cerramiento medianero; construcción o refacción de cordones y veredas en la
vía pública; colocación de cielorrasos en locales existentes. Colocación o
cambio de revestimientos, zócalos y solados; revoques interiores o exteriores;
colocación de toldos en la vía pública;
c) Para toda construcción de edificios nuevos, ampliación, modificación,
refacción o demolición parcial o total de los existentes, a la solicitud de permiso
correspondiente se agregará la siguiente documentación técnica, firmada por
PROFESIONAL matriculado en el Registro respectivo:
1º) Presupuesto de obras por triplicado;
2º) Plano original en tela y cuatro copias heliográficas donde figuren: planta
general en escala 1:100; cortes y fachadas en escala 1:50 o 1:75; planta de
techos y estructura, carpintería, planta general de Obras Sanitarias con sus
colores convencionales y de acuerdo a las reglamentaciones en esa
Repartición; planta de la Instalación eléctrica, con determinación de red y
circuitos en escala 1:100; planilla de cálculos de estructura resistente y sus
detalles constructivos; planilla de locales, iluminación, ventilación carpintería y
todo otro detalle que fuera necesario para su cabal interpretación a juicio de la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos.-
En los planos de ampliación, modificación, refacción o demolición parcial se
podrá prescindir de representar la parte de instalación eléctrica que quede sin
modificar, y la estructura existente, siempre que ésta no resulte comprometida
con las nuevas realizaciones.-
d) Para obras realizadas conforme a planes nacionales o provinciales para la
construcción de viviendas, se presentarán tres carpetas de obra habilitadas al
efecto por el organismo crediticio nacional o provincial.-
Concluida la obra y adjudicadas las viviendas, cada propietario
deberá documentar su propia vivienda mediante la presentación del plano de
documentación correspondiente.-
ARTICULO 4º.- Los planos podrán realizarse en láminas de cualquier
tamaño, pero deberán plegarse en 0,19m. x 0,31m. con una pestaña de 0,04m.
x 0,31m. para su encarpetado.-
En el frente de los planos así plegados, se incluirá una carátula realizada según
modelo adjunto y las siguientes especificaciones:
1) Indicar tipo de obra (construcción, refacción, ampliación) y tipo de uso
previsto (vivienda particular, comercio, industria, etc.).
Por ejemplo: “Construcción de vivienda particular”, “Ampliación de local
comercial”, etc.
2) Por ejemplo: “por administración”, “por contrato único”, etc.
3) Indicar nombres y apellidos completos.-
4) Nombre del barrio, según nomenclatura oficial.-
5) Número correlativo de cada plano distinto.-
6) Indicar el contenido del plano correspondiente. Por ejemplo: “plantas, cortes
y fachadas”, “planos y planillas de estructuras”, etc.
7) Indicar: escala, nombre de las calles perimetrales, medidas de la parcela,
distancia al esquinero más próximo, y número de manzana. Consignar otros
detalles que sean de interés.- (ancho de la calle frente al Lote a edificar).-
La flecha indicadora de la dirección Norte, deberá dirigirse siempre hacia el
ángulo superior derecho.-
8) Indicar la zona a que corresponde el predio según Código Urbanístico.
9) Consignar el F.O.S. de la edificación final (art. 4º Código Urbanístico).-
10) Consignar el F.O.T. de la edificación final (art. 4º del Código Urbanístico).-
11) Consignar las superficies detalladas. Pueden agruparse las de pisos
iguales.-
ARTICULO 5º.- En los planos deberá consignarse el destino y dimensiones
de los espacios cubiertos, semicubiertos y descubiertos, espesor y altura de los
muros, niveles con respecto a la vereda sobre la línea de frente, escala de
cada uno de los planos y detalles, y todo otro detalle que sea necesario para
verificar el cumplimiento de las normas vigentes.-
ARTICULO 6º.- En el original de los planos se indicará en rojo las partes
nuevas a construirse; en negro las edificaciones existentes o a documentar, y
en amarillo las existentes que deben ser demolidas, utilizándose para ello el
rayado convencional siguiente que identificará el color en las copias:
a) Sin rayado: edificación nueva.-
b) Longitudinal: edificación existente.-
c) Transversal: edificación a demoler.-
d) Oblicuo a 45º: edificación a documentar.-
ARTICULO 7º.- Los planos que a juicio de la Secretaría de Obras y Servicios
Públicos no se ajusten al Presente Reglamento o que deban ser objeto de
modificaciones en sus estructuras o distribución o en calidad de los materiales
a utilizarse, serán devueltos al profesional con las observaciones necesarias,
quién estará obligado a corregirlos y volverlos a presentar dentro de los plazos
que en cada caso se establezcan.-
La secretaría de Obras y Servicios Públicos se reservará una de
las copias con las observaciones como antecedente.-

ARTICULO 8º.- Una vez aprobados los planos y planillas no podrán

introducir modificaciones que afecten la estructura y aspecto funcional de la
vivienda, sin previo permiso que se solicitará por escrito, supeditado a la
presentación posterior de planos conforme a obra y al pago de los derechos
que resulten por reajuste de la planilla de obra sin cuyo requisito no se
extenderá el certificado de “Inspección final”.-
 Se entiende por plano conforme a obra, aquel en el cual se
consigna todas las modificaciones introducidas en las obras durante su
ejecución, más aquellas que fueron construídas según proyecto primitivo.-
Por tal circunstancia se considera que este plano, invalida al
inmediato anterior presentado para la iniciación de la obra, debiendo contener
todos los elementos que conforman una presentación de norma.-
Se admitirá la no presentación del plano conforme a obra cuando
las variaciones en las medidas de algún local del proyecto no sobrepase el 10
% de su valor y no afecte la estructura resistente.-
En caso de ampliaciones en obras en construcción, que afecten la
estructura resistente, o aumente la superficie cubierta en 10 % deberán
presentarse los planos correspondientes antes de su ejecución.-
ARTICULO 9º.- La Secretaría de Obras Y Servicios Públicos efectuará la
liquidación de los derechos que correspondan abonar por aprobación de los
planos o inspección de las obras, fijando los valores en base a los
presupuestos que para cada obra presentarán los profesionales, a cuyo efecto
la Secretaría de Obras y Servicios Públicos establecerá los valores de los
ítems, de acuerdo a los porcentajes que determine la Ordenanza Impositiva
anual, los cuales serán abonados en la División de Rentas Municipal, una vez
hecho efectivo los mismos, se devolverá al constructor o al propietario, dos de
las planillas de Obras y dos heliográficas de los planos presentados y una
copia de la Resolución por la cual se le acuerda el permiso correspondiente.-
Si el interesado lo deseare, podrá agregar para su aprobación una
o más copias de las que fija el Art. 3º Inc. c) Apartado 2º de los planos de obra,
que deberán ser estampillados con el valor que fije la Ordenanza General
Impositiva vigente.-

ARTICULO 10º.-Los edificios de propiedad fiscal, sean del Estado Nacional o

Provincial, estarán igualmente sujetos a la presentación de planos y solicitud
del permiso correspondiente en un todo de acuerdo con las exigencias del
presente reglamento y tributarán los Derechos de Construcción
correspondientes.-

CAPITULO III
CADUCIDAD DE PERMISOS

ARTICULO 11º.- Se considerará caduco todo permiso de construcción

concedido cuyos trabajos no se hayan comenzado a partir de los ciento
ochenta (180 ) días contados a partir de la fecha de la resolución respectiva.-

ARTICULO 12º.- Si una obra estuviera suspendida en su ejecución durante un

término mayor de ciento ochenta (180 ) días la Secretaría de Obras y Servicios
Públicos, previa inspección y dejando constancia del estado en que se
encuentra la misma dispondrá el archivo del expediente respectivo.-

ARTICULO 13º.- Los artículos 11 y 12 serán de aplicación cuando el interesado

no justifique debidamente por escrito y dentro del término establecido las
causas que le impiden comenzar o continuar su trabajo y que a juicio de la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos sean atendibles. Tal circunstancia
será notificada al Profesional y propietario.-
ARTICULO 14º.- Si por las causas anotadas en los artículos 11 y 12 se hubiera
dispuesto el archivo de un expediente y el interesado quisiera dar comienzo o
continuar los trabajos suspendidos deberá comunicarlo por escrito a la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos, solicitando la actualización del
expediente respectivo.-

ARTICULO 15º.- En el supuesto anterior, la Secretaría de Obras y Servicios

Públicos establecerá el monto de los trabajos que faltan ejecutar y sobre dicho
valor se abonará nuevamente los derechos de construcción respectivos.-

ARTICULO 16º.- Cuando se desista por escrito de la iniciación de la obra,

dentro del plazo establecido en el Art. 11, se podrá solicitar la devolución de un
60% de los derechos abonados, quedando el 40% restante a beneficio de la
Municipalidad en concepto de gastos de tramitación y aprobación de planos.-
Si no hubiera comunicación por escrito de desistimiento dentro del
plazo indicado, los derechos abonados quedarán íntegramente a beneficio de
la Municipalidad. No están comprendidos en este artículo las obras ya
comenzadas.-

CAPITULO IV
Inscripción de Profesionales
ARTICULO 17º.- Los profesionales que deban tramitar asuntos relacionados
con la construcción, ampliación o refacción de edificios cualquiera sea su
destino e importancia, deberán estar inscriptos en el Consejo Profesional y en
el Registro que a tal efecto llevará la Secretaría de Obras y Servicios Públicos y
en el cual se asentarán todos los datos y antecedentes necesarios debiendo
obligatoriamente fijar domicilio legal en la Ciudad de Formosa, sin cuyos
requisitos no se dará curso a ningún expediente.-

ARTICULO 18º.- A los efectos pertinentes, los Profesionales estarán

clasificados en las siguientes categorías:
a) CATEGORÍA PROFESIONAL Incluirá a los egresados con título habilitante
de Universidades Nacionales y de Universidades extranjeras que hayan
revalidado o habilitado su diploma en el país.-
b) CATEGORÍA ESPECIAL: Incluirá los diplomados en las Escuelas
Industriales de la Nación con el título de Técnicos Constructores y/o Maestros
Mayores de Obras, los egresados de Institutos similares con títulos habilitantes
de igual nivel y a todos los constructores a quienes se hayan matriculado hasta
la fecha en esta categoría.-
c) PRIMERA CATEGORÍA: Incluirá a todos los Constructores a quienes se
haya matriculado hasta la fecha en esta categoría.-
d) SEGUNDA CATEGORÍA: Incluirá a todos los constructores a quienes se
haya matriculado hasta la fecha en esta categoría.-

ARTICULO 19º.- A partir de la fecha queda expresamente prohibida toda

inscripción en el Registro de Profesionales que no se ajuste a lo indicado en el
artículo diecisiete; y en caso de ser concedido, en cualquier momento podrá ser
declarada nula sin perjuicio de las responsabilidades legales en que puedan
incurrir los responsables de la misma.-
 CAPITULO V
Responsabilidades de los Profesionales
ARTICULO 20º.- Los planos y documentación técnica que se presenten para
su aprobación deberán llevar la firma de uno o más profesionales quienes
serán los únicos responsables según su ámbito de incumbencia, ante la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos, del exacto cumplimiento de las
disposiciones del presente Reglamento, del pago de las multas que les
corresponda por infracciones al mismo, y del pedido de inspecciones que se
establecen en él.-

ARTICULO 21º.- De acuerdo a su categoría, los constructores estarán

habilitados para efectuar, bajo su exclusiva responsabilidad los siguientes
trabajos:
Categoría Profesional: Podrán proyectar, calcular, dirigir o construir todo tipo de
obra. Igualmente, estarán habilitados para tramitar y firmar todo asunto
relacionado con las instalaciones electromecánicas.-
Categoría Especial: Podrán proyectar, calcular, dirigir o construir obras
compuestas de planta baja, 2 plantas altas y en el 3º piso locales auxiliares de
no más de 25 m2 de superficie cubierta.-
Primera Categoría: Podrán proyectar, calcular, dirigir o construir cualquier tipo
de obra compuestas de planta baja y dependencias de entrepisos con
excepción de los matriculados al 18/5/62 en esta categoría que podrán ejecutar
las obras expresadas para Categoría Especial.-
Segunda Categoría: Podrán proyectar, dirigir, construir cualquier tipo de obra
compuesta exclusivamente de planta baja, excepto los matriculados en esta
categoría al 18/5/62 que podrán ejecutar construcciones en mampostería
compuesta de planta baja y una planta alta, siempre que no entren en cálculos
de resistencia de estructura de una cierta importancia a juicio de la Secretaría
de Obras y Servicios Públicos.-

ARTICULO 22º.- La Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrán exigir,

cuando a su juicio la importancia de la obra o la naturaleza de su estructura así
lo requieran, la firma de un Profesional de categoría superior, que se constituirá
en responsable, desde el punto de vista técnico, de los trabajos.-

ARTICULO 23º.- Los propietarios y profesionales por el solo hecho de estar

comprendidos en los alcances de este Reglamento deben conocer las
condiciones que se exigen en él y quedan sujeto a las responsabilidades que
se deriven de su aplicación, además los profesionales tienen igualmente la
obligación de concurrir a la Secretaría de Obras y Servicios Públicos cuando
fueran citados y atender personalmente todos los asuntos que requieran su
concurso, pudiendo delegar en terceros únicamente la realización de
diligencias o gestiones relativas al trámite administrativo, para lo cual otorgarán
a los mismos una carta poder que será registrada en su legajo personal.-

ARTICULO 24º.- El o los profesionales firmantes de los planos deberán tener a

su cargo la ejecución y/o dirección de los trabajos hasta su total terminación y
serán los únicos responsables ante la Secretaría de Obras y Servicios Públicos
de todo cuanto en la obra ocurra dentro de sus respectivas áreas; de los
perjuicios causados a terceros y de la observancia del presente Reglamento,
hasta la aprobación de la inspección final.-

ARTICULO 25º.- La Municipalidad a pedido de la Secretaría de Obras y

Servicios Públicos podrá aplicar a los constructores matriculados multas por
infracción al presente Reglamento cuyos montos se fijarán en el Código
Tarifario y de acuerdo a la gravedad de la misma, en atención al daño que se
pudiera derivar y a los antecedentes personales y profesionales del infractor. A
este efecto se agregará al legajo personal copia de la resolución pertinente”.-

ARTICULO 26º.- Las multas aplicadas deberán ser abonadas dentro del plazo
de 10 (diez) días de notificado y su falta de cumplimiento autorizará
automáticamente, a la Municipalidad, a paralizar la obra y a suspender la
recepción de nuevos planos firmados por el infractor, hasta tanto éste
regularice su situación ante la Comuna”.-

ARTICULO 27º.- Los profesionales firmantes de los planos o los propietarios,

según corresponda, se harán pasibles de sanciones cuando incurran en las
siguientes infracciones:
a) Multas, de acuerdo a los montos que fije el Código Tarifario.
1.- Por iniciar la obra sin permiso municipal.-
2.- Por no solicitar línea y nivel.-
3.- Por falta de cartel de obra.-
4.- Por falta de vallas protectoras.-
5.- Por ocupación indebida de la vereda.-
6.- Por no solicitar inspección de cimientos.-
b) Suspensión, por 30 (treinta) días:
1.- Cuando no se haga efectivo el pago de una multa, dentro de los 10 (diez)
días de aplicada.-
2.- Cuando la Secretaría de Obras y Servicios Públicos ordenara la suspensión
de una obra y dicha orden no fuera acatada.-
3.- Por haberse hecho pasible de 3 (tres) infracciones de un mismo tipo de las
especificadas en el inc. a) dentro de los 180 (ciento ochenta) días corridos.-
4.- Por no concurrir a las citaciones de la Secretaría de Obras y Servicios
Públicos.-
c) Suspensión, por 60 (sesenta) días:
1.- Cuando presenten planos o planillas con datos falseados.-
2.- Cuando corresponda reiterar una suspensión de 30 (treinta) días dentro de
los 360 (trescientos sesenta) días corridos de aplicada la primera.-
d) Suspensiones mayores o definitivas:
La Secretaría de obras y Servicios Públicos podrá aplicar suspensiones de 90
(noventa), 180 (ciento ochenta), 360 (trescientos sesenta) días o definitivas,
previo sumario, cuando se constataren infracciones, deficiencias, negligencia o
vicios ocultos en las obras a cargo de profesional matriculado.-

ARTICULO 28º.- La suspensión en el uso de la firma aplicada a un profesional

no significa por parte de la Municipalidad la renuncia a hacer efectiva las
demás responsabilidades por vía legal correspondiente.-
ARTICULO 29º.- En la resolución que determine la suspensión en el uso de la
firma se dejará constancia si, de acuerdo a la gravedad de las causas, ello
significará la paralización de todos los permisos de construcción ya concedidos
o si se limita a la prohibición de solicitar nuevos permisos mientras ella
subsista.-

ARTICULO 30º.- Si la Suspensión implicara la paralización de las obras en

ejecución, la Municipalidad comunicará esta circunstancia a los propietarios
afectados y al Consejo Profesional de la Ingeniería y la Arquitectura por escrito
y dentro de las 48 horas de producida, indicando las causas que la motivaron y
su término. Los propietarios a su vez comunicarán a la Municipalidad el nuevo
Profesional que propone para continuar los trabajos, quien manifestará la
aceptación, debiendo quedar mientras tanto paralizadas las obras.-

ARTICULO 31º.- Durante la construcción de una obra el propietario podrá

cambiar de profesional:
a) por simple acuerdo a la parte mediante la presentación de una nota firmada
por el mismo Profesional que cesa y el nuevo.-
b) Cuando no haya acuerdo de partes, deberá presentar constancia del
Consejo Profesional en la que se autorice el cambio.-

ARTICULO 32º.- El profesional podrá con las mismas exigencias del artículo
anterior, desligarse de la ejecución de una obra, previa aprobación por parte de
la Secretaría de Obras y Servicios Públicos de que en la misma no existen
deficiencias técnicas ni infracciones al Presente Reglamento imputables al
mismo. La Secretaría de Obras y Servicios Públicos ordenará al propietario la
paralización inmediata de los trabajos, hasta tanto sea aceptado el nuevo
profesional que se hará cargo de la obra.-

ARTICULO 33º.- Todo edificio en construcción o refacción estará bajo

vigilancia e inspección de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, la cuál
tendrá facultades para ordenar la paralización de los trabajos cuando
comprobara que los mismos no se ajustan a los planos y planillas aprobados o
que su deficiente ejecución afecte la seguridad de terceros.-

ARTICULO 34º.- Los propietarios, profesionales, ocupantes o responsables,

deberán permitir el acceso a cualquier edificio o terreno en que se realizan
trabajos de construcción, refacción o ampliación, a todo funcionario de la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos que acredite su condición de tal
mediante credencial otorgada por la autoridad competente, para verificar si se
ha solicitado el permiso respectivo y si los trabajos se ajusta a la
documentación aprobada. En su defecto, el Inspector labrará un acta de la
negativa con el testimonio de un funcionario policial o de testigos hábiles la cual
elevará de inmediato para adoptar las medidas que correspondan.-

ARTICULO 35º.- Cada vez que la Secretaría de Obras y Servicios Públicos lo

considere necesario, podrá exigir que el Constructor de una obra se haga
presente en la misma, a cuyos efectos deberá ser notificado por cédula con
anticipación no menor de 48 horas, fijando lugar, día y hora de citación. Se
admitirá una tolerancia de un cuarto de hora para ambas partes, para el
cumplimiento de la misma.-

ARTICULO 36º.- Durante la construcción de toda obra o refacción, el Director

Técnico firmante de los planos deberá solicitar las siguientes inspecciones que
la Secretaría de Obras y servicios Públicos deberá verificar dentro de los
plazos que se fijen para las mismas.-
a) Cimientos, una vez excavadas las zanjas y colocadas las armaduras
resistentes, si la estructura de cimiento aprobado así lo requiere, debiendo
verificarse dentro de los (2) días hábiles de solicitada. Esta inspección
establecerá el comienzo de la obra.-
b) Final: Una vez terminados totalmente los trabajos y colocadas las chapas de
numeración domiciliaria, cuya numeración determinará la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos, debiendo verificarse dentro de los tres (3) días hábiles de
solicitada.-
Previa comprobación que los trabajos han sido ejecutados de
acuerdo a los planos y planillas de obras aprobadas, la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos procederá a conceder la habilitación correspondiente.-

ARTICULO 37º.- No podrá solicitarse la inspección final de una obra sin que se
haya sido terminada, salvo en caso de que se dejara expresa constancia que la
misma se da por finalizada en el estado en que se encuentra, en cuyo caso se
notificará al propietario que cuando deseare proseguirla, deberá solicitar un
nuevo permiso con todos los requisitos exigidos en el presente Reglamento, en
este caso se extenderá un certificado de habilitación parcial, si correspondiere.-

ARTICULO 38º.- La Secretaría de Obras y Servicios Públicos procederá a

efectuar de oficio, por conducto de la Inspección de obras, la verificación de las
distintas etapas de la Construcción, mediante el parte de inspección, que se
agregará al expediente.-

ARTICULO 39º.- La Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá ordenar la

inmediata paralización de todo trabajo que se inicie sin haber solicitado
previamente el permiso correspondiente o que teniéndolo no se lleve de
acuerdo con la documentación aprobada, con el presente Reglamento o con
las reglas del arte. Si no se acatara dicha orden, podrá solicitar el auxilio de la
fuerza pública para lograr su cumplimiento.-

ARTICULO 40º.- Cuando los inspectores municipales tengan la presunción

fundada de existencia de vicios ocultos en las obras, podrán exigir su
descubrimiento o pruebas técnicas de rigor, para realizar la verificación
correspondiente.-

ARTICULO 41º.- Los planos y planillas reglamentarias deberán encontrarse en

la obra hasta su terminación.- Cuando se trate de reparaciones o trabajos que
por su índole, no requieran la presentación de planos, se deberá tener en obra
el recibo de pago de los derechos.-

ARTICULO 42º.- Una vez iniciado un expediente de edificación, y antes de ser

otorgado el permiso, se podrán ejecutar los siguientes trabajos preparatorios:
Replanteo, preparación de armaduras, colocación de atajos en veredas y
reconstrucción de muros divisorios. Para dichos trabajos servirá de
comprobante, la tarjeta de entrada del expediente.-

ARTICULO 43º.- En todas las obras durante las horas de trabajos habrá un
capataz, o en su defecto, una persona representante del constructor, instalador
o propietario, según corresponda.-

CAPITULO VI
Obras o Edificios en estado de peligro
ARTICULO 44º.- La Secretaría de obras y Servicios Públicos podrá declarar en
estado de peligro a un edificio existente o en construcción, cuando sus muros o
estructuras se encuentren comprendidos en los siguientes casos:
a) Cuando un muro presente grietas graves de dislocamiento o
desplazamiento.-
b) Cuando haya un escurrimiento apreciable de una parte del muro sobre la
inferior.-
c) Cuando se observen en las cubiertas, voladizos, elementos de la estructura
resistente, etc., grietas, desplazamientos, flechas pronunciadas u otra
anormalidad de importancia.-
d) Cuando a juicio de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos se observe
cualquier otra anormalidad, no contemplada precedentemente, y que
igualmente ofrezca peligro de derrumbe.-

ARTICULO 45º.- Cuando un edificio o parte del mismo fuera declarado en

“estado de peligro”, se notificará de ello al propietario o constructor
señalándosele los trabajos que debe realizar y fijando el plazo de ejecución de
los mismos. Cuando el propietario no habitase en la misma casa, estuviera
ausente de la localidad, se ignorase su domicilio o si se tratara de una casa
desocupada, se hará la publicación en un diario local por (5) cinco días
corridos, siendo los gastos originados a cuenta del propietario, del profesional,
o del responsable que corresponda. Si se trata de un edificio de propiedad
fiscal se oficiará a la autoridad competente por la vía jerárquica que
corresponda. En el caso de casa alquilada se notificará del estado de peligro a
los inquilinos.-

ARTICULO 46º.- Vencido el plazo acordado sin que los trabajos hayan tenido
principio de ejecución, la Secretaría de Obras y Servicios Públicos procederá a
efectuarlos en la forma que considere más conveniente, si fuera necesario con
el auxilio de la fuerza pública, siendo todos los gastos directos o indirectos que
se ocasionen por cuenta del propietario, del profesional o del responsable que
corresponda.-
Realizados los trabajos, la Secretaría de Obras y Servicios
Públicos remitirá un detalle de los gastos ocasionados al Apoderado Municipal
para su cobro por vía ejecutiva.-

ARTICULO 47º.- Cuando el peligro de derrumbe de un edificio o parte del

mismo sea inminente, la Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá
ordenar, sin más trámite, su inmediato apuntalamiento y si ello no fuera
suficiente, su demolición.-
 Los trabajos serán realizados con personal municipal y por cuenta
del propietario, profesional o responsable, a cuyo efecto se solicitará la
presencia de un oficial de justicia, labrándose un acta que suscribirán
conjuntamente con este funcionario el Secretario de Obras y Servicios Públicos
o quién lo reemplace, en la cual dejará constancia del estado en que se
encuentra el edificio u obra en construcción y que determina su demolición. Si
fuera posible se agregarán fotografías que puedan servir como elementos de
juicio.-

ARTICULO 48.- Los apuntalamientos que deban efectuarse como medida de

emergencia serán consideradas solamente como provisorios y deberán
retirarse una vez realizados los trabajos que corresponda, dentro de los plazos
que fije la Secretaría de Obras y Servicios Públicos. Vencidos dichos plazos sin
que se de comienzo a los mismos, la Secretaría de Obras y Servicios Públicos
los hará ejecutar de acuerdo a lo establecido en el Artículo 46.-

ARTICULO 49.- En caso de disconformidad por parte del propietario o

profesional responsable de la obra, respecto a la notificación de una orden de
demolición o ejecución de trabajos de refacción, el propietario o profesional
interviniente tendrán derecho a exigir dentro de los 3 (tres) días de notificados
una nueva inspección, la cual será efectuada conjuntamente, por el Secretario
de Obras y Servicios Públicos y un profesional propuesto por el afectado y a su
costa. En caso de discrepancia se dará intervención al Consejo Profesional de
la Ingeniería y Arquitectura, cuyo dictámen será definitivo.

CAPITULO VII
Ocupación de la vía pública
ARTICULO 50º.- Es obligatoria la colocación en la vereda de una valla
provisoria en toda la extensión del frente, previo la ejecución de cualquier
trabajo que por su índole sea peligroso o signifique un obstáculo para el
trayecto del público o vehículos.-

ARTICULO 51º.- Las vallas deberán ser construídas con tablas, chapas o
alambre tejido, con una altura mínima de 1,50m. (un metro con cincuenta
centímetros). Cuando hubiere andamios, éstos quedarán siempre dentro del
vallado. En general podrá ser ocupada hasta (3/4) partes del ancho de las
veredas como máximo, incluído el parterre, siempre que quede libre de toda
ocupación y en buen estado de transitabilidad un sendero de ancho no inferior
a un (1) metro.- En caso de ser este último imposible, se creará un camino
peatonal de 0,60m. de ancho sobre la calzada, con condiciones de seguridad
que quedarán a juicio de la Secretaría de obras y Servicios Públicos. Las
puertas de acceso que se coloquen deberán abrir hacia el interior y estarán
provistas de los medios necesarios para cerrarlas debidamente.-

ARTICULO 52º.- En casos excepcionales y a solicitud escrita del interesado, la

Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá autorizar la ocupación de una
superficie mayor que la establecida en el artículo anterior, inclusive la calzada,
cuando a su juicio sea necesario por la naturaleza de la obra a ejecutarse o por
las dimensiones mínimas del terreno, permiso que será concedido con carácter
de provisorio y por plazos reducidos. Cuando fuera imprescindible, por
circunstancias inevitables, utilizar el espacio limitado por las vallas para la
preparación de mezclas, deberá evitarse con medidas adecuadas que éstas
escurran hacia la acera y puedan salpicar eventualmente a los peatones.-

ARTICULO 53º.- Cuando una obra con frente a la calle se encontrare

paralizada, conforme a los términos del Artículo 12, el propietario o profesional
interviniente deberá colocar una valla que impida el acceso del público ajeno a
la misma, durante el tiempo que dure dicha paralización.-

ARTICULO 54º.- Queda terminantemente prohibido depositar en la calzada por

más de 48 horas, materiales que impidan la libre circulación. Así mismo queda
prohibido instalar en las calzadas canchas para la preparación de mezclas,
bancos para preparación de armaduras o la ejecución de cualquier trabajo
similar. En ningún caso podrá ocuparse con materiales el sendero peatonal
indicado en el artículo 51.-

ARTICULO 55º.- La Secretaría de Obras y Servicios Públicos emplazará al

Constructor o al propietario de la finca, en su caso, para que proceda al retiro
inmediato de los materiales o elementos depositados en contravención con lo
expuesto en el artículo anterior, y vencido el plazo perentorio fijado sin que se
haya dado cumplimiento a lo ordenado, efectuará el traslado de los mismos al
depósito municipal y por cuenta del propietario, quién para rescatarlos deberá
abonar los gastos ocasionados más la multa que se determine.-

CAPITULO VIII
Letreros de Obra
ARTICULO 56º.- En toda obra nueva o de ampliación, modificación o refacción,
será obligatoria la colocación sobre el frente y en lugar visible de un letrero con
la siguiente característica: 0,60 x 0,90 como medidas mínimas.-
En el mismo se especificará: Nº y letra del Expediente de la Obra:
Nombre y apellido del o los profesionales intervinientes, categorías y Números
de matrícula.-

ARTICULO 57º.- Podrá inscribirse también en dichos letreros cualquier otro

dato relacionado con la obra o con los profesionales, siempre que no tenga
carácter de propaganda comercial.-

ARTICULO 58º.- Queda absolutamente prohibido colocar en los letreros de

obra abreviaturas o iniciales ambiguas que se presten a confusiones, asimismo
atribuirse títulos profesionales que no hubieran sido registrados en la matrícula
respectiva. Todas las leyendas deberán hacerse en castellano.-
En todos los casos y sin perjuicio de las penas que pueda aplicar
la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, se intimará al responsable para
que proceda a su corrección dentro del plazo de 24 horas bajo apercibimiento
de procederse a su retiro con elementos municipales y a costa del mismo, sin
perjuicio de las acciones penales que pudieran corresponder.-
 CAPITULO IX
Demoliciones
ARTICULO 59º.- Las demoliciones de todo edificio o parte de los mismos
deberán ejecutarse de forma que no perjudiquen ni molesten a los linderos ni
ofrezcan peligro alguno.-
La Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá exigir a los
constructores o propietarios de las fincas, la adopción de cualquier medida de
previsión al respecto.-

ARTICULO 60º.- Cuando sea necesaria la demolición de muros sobre las

calles se tomarán todas las precauciones del caso para evitar peligros e
incomodidades a los transeúntes y será obligatoria la construcción de un cerco
provisorio, resistente y enterizo de una altura mínima de 2,00m (dos metros), el
cual no podrá ocupar más de las tres cuartas (3/4) partes del ancho de la
vereda, en condiciones similares a la expresada en el Artículo 51.-

ARTICULO 61º.- No se podrá poner fuera de uso ninguna conexión de

electricidad, cloaca, agua corriente u otros servicios públicos, sin tomar
previamente las medidas de seguridad necesarias, a cuyo efecto el
responsable de la demolición dará intervención al personal de las empresas
concesionarias o reparticiones públicas a cargo de dicho servicio.-

ARTICULO 62º.- Si la producción de polvo, de escombros o tierra provenientes

de una demolición o excavación llegara a causar molestias al tránsito de
peatones o vehículos, el responsable de los trabajos deberá proceder a su
limpieza tantas veces como sea necesario para evitar dichos inconvenientes,
efectuando su retiro de la vía pública.-

ARTICULO 63º.- No se podrá arrojar los materiales provenientes de

demoliciones desde una altura mayor de 4,00m (cuatro metros) en cuyo caso
deberá hacerse mediante el uso de planos inclinados. La demolición de los
muros deberá hacerse en forma paulatina, parte por parte, manteniendo un
mismo nivel aproximado y no por bloques, salvo que estuvieran ubicados en
espacios libres y a suficiente distancia de la línea de frente o de los linderos,
como para no representar un peligro u ocasionar perjuicios a terceros. Al
término de la jornada habitual de trabajo ningún elemento deberá quedar en
condiciones tales, que pueda ser volteado por el viento o por trepidaciones
eventuales.-

ARTICULO 64º.- Antes de demoler un muro divisorio que separa locales

habitables deberá colocarse un tabique en la propiedad lindera, en forma
paralela en toda su extensión y altura. Cuando el muro separe espacios libres,
el tabique podrá ser de 2,00m (dos metros) de altura. En ambos casos el
propietario lindero deberá facilitar el espacio necesario para la colocación de
dichos tabiques hasta una distancia máxima de 0,80m. (ochenta centímetros)
de la línea divisoria.-

ARTICULO 65º.- Si en los predios linderos de una demolición existieran

cubiertas de material cerámico, claraboyas, desagües de techos, conductos,
etc., deberán extremarse las precauciones para evitar todo daño o molestias,
siendo el que ejecuta la demolición el único responsable de los mismos.-

ARTICULO 66º.- Si el responsable de una demolición tuviera motivos para

creer que alguna estructura de una propiedad lindera se encuentre en
condiciones deficientes de seguridad, deberá dar inmediato aviso por escrito a
la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, la que hará la inspección
correspondiente dentro de las 24horas, disponiendo las medidas precautorias
que el caso aconseje.-

CAPITULO X
Terraplenamientos y desmontes
ARTICULO 67º.- Toda zanja, sótano o depresiones cuyo nivel resulte inferior al
nivel oficial de la vereda, como consecuencia de una demolición, será
obligatoriamente rellenado. El relleno podrá hacerse con escombros siempre
que sean limpios, incombustibles, libres de basuras y sustancias orgánicas.-

ARTICULO 68º.- Los terrenos deberán tener el nivel adecuado o prever algún
otro sistema eficiente para impedir la acumulación de aguas pluviales y permitir
su drenaje a cordón o cuneta. Para los rellenos podrán adoptarse las normas
del artículo anterior.-
Cuando se pretenda realizar “relleno sanitario”, deberá
presentarse para su previa aprobación, una memoria detallada de los trabajos
a realizar.-

ARTICULO 69º.- Todo rellenamiento con tierra se efectuará por capas hasta
una altura tal que tenga en cuenta el esponjamiento de las mismas, de manera
que el asentamiento por la acción del tiempo dé por resultado su nivel
definitivo.-

ARTICULO 70º.- Cuando una estructura propia o lindera pueda ser afectada
por una excavación, será obligatoria la intervención de un profesional
matriculado. El responsable de una excavación tomará las medidas necesarias
para evitar acciones opuestas al presente Reglamento o que pudieran
representar un peligro eventual por la posterior acción del tiempo.-

CAPITULO XI
Andamios
ARTICULO 71º.- Los andamios fijos que se armen en las obras deberán llenar
las siguientes condiciones:
a) Tener un entablado de ancho mínimo de 0,60m (sesenta centímetros)
formados con tablones de 0,05m. (cinco centímetros) de espesor ligados entre
si por 2 travesaños.-
b) Los parantes tendrán una sección mínima de 0,07 x 0,07m. (siete por siete
centímetros) colocados a una distancia no mayor de 3,00m.(tres metros) entre
ellos:
c) Tener carreras diagonales que liguen dichos parantes.-
d) Se colocarán travesaños que unan los parantes con los muros o con otras
líneas de parantes, con una sección mínima de 0,07 x 0,05m. (siete por cinco
centímetros).-
ARTICULO 72º.- Cuando la altura del entablado sea mayor de 2,00m. contados
a partir de la base del andamio, se colocará una barandilla clavada por el lado
interno de los parantes, a una altura de 0,80 a 1,00m. de dicho entablado.-

ARTICULO 73º.- Los parantes se enterrarán 0,50m. (cincuenta centímetros) y

descansarán sobre una zapata de sección mínima de 0,07 x 0,10m. (siete por
diez centímetros) y 0,30m. ( treinta centímetros) de largo.-
Las carreras y los travesaños se unirán a los parantes por medio
de alambre negro retorcido o flejes y tacos abulonados o clavados, o bien por
medio de grapas especiales.-
Los travesaños se fijarán a los muros por medio de cepo y cuñas.
El empalme de los parantes se efectuará a tope con una empatilladura de
tablas de 1,00 (un metro) de largo, clavados y atados con flejes o alambres.
También se podrá efectuar de costado, con tacos abulonados o con ataduras
de flejes o alambres o con abrazaderas especiales.-

ARTICULO 74º.- El entablado no podrá cargarse con peso excesivo de

personal o materiales y su carga en general no deberá sobrepasar la quinta
parte de su carga de rotura. Los materiales deberán apilarse próximo a los
travesaños y nunca en el medio de los tablones.-

ARTICULO 75º.- Cuando se utilicen andamios tubulares de hierro, sus

elementos constituyentes serán rectos, en buen estado de conservación y se
unirán entre sí mediante grapas roscadas, adecuadas al sistema. Los montajes
apoyarán sobre el solado mediante placas distribuidoras de la carga cuya
superficie de contacto estará en relación a la capacidad de resistencia del
mismo.-

ARTICULO 76º.- Para trabajos de pintura o limpieza de frentes o muros

medianeros u otros trabajos similares, podrá autorizarse su ejecución mediante
andamios livianos suspendidos a cuyo efecto deberán adoptarse todas las
precauciones necesarias para evitar accidentes al personal ocupado en los
mismos o daños o perjuicios a terceros.-

ARTICULO 77º.- En toda obra cuya ejecución se paralice por un término mayor
de (6) seis meses, cualquiera sea su causa, se podrá exigir el retiro de los
andamios y vallas provisorias colocadas en la vía pública cuando a juicio de la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos constituya una grave molestia para el
tránsito de los peatones. Cuando deseare reanudar los trabajos, serán
colocados nuevamente.-

CAPITULO XII
Numeración domiciliaria y nomenclatura de calles
ARTICULO 78º.- Al concederse el permiso respectivo, la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos fijará la numeración que le corresponderá a la nueva finca, a
razón de un número por cada abertura de salida a la calle. Los constructores
estarán obligados a colocar dicho número en forma visible desde el exterior y
en forma provisoria mientras dure la ejecución de los trabajos.-
ARTICULO 79º.- Antes de aprobarse la inspección final se deberá colocar a la
derecha de la abertura y a una altura aproximada de 2,00m.(dos metros) del
nivel de la vereda la chapa de numeración correspondiente.-

ARTICULO 80º.- La municipalidad podrá entregar a los propietarios, chapas o

placas para nomenclatura de las calles correspondientes, quiénes estarán
obligados a colocarlos en los lugares que a tal efecto les indique la Secretaría
de Obras y Servicios Públicos. Igualmente se podrán colocar todas aquellas
señales o tableros que sean de interés público.-

CAPITULO XIII
Alineación de los edificios y ochavas
ARTICULO 81º.- Todo edificio nuevo o cerco que se levante con frente a la vía
pública deberá seguir la línea oficial que fije en cada caso la Secretaría de
Obras y Servicios Públicos.-

ARTICULO 82º.- Fíjase como línea de edificación en las esquinas de calles y

avenidas las ochavas correspondientes, las cuales serán perpendiculares a la
bisectriz del ángulo que forma las líneas municipales concurrentes. Se declara
de utilidad pública la formación y ensanche de dichas ochavas y la
Municipalidad exigirá su ejecución a medida que sean acordados los permisos
para construcción de edificios nuevos, o para refacciones de cierta importancia,
sean éstas interiores o exteriores.-

ARTICULO 83º.- Las dimensiones de las ochavas dependerán del ángulo que
formen las líneas municipales concurrentes y de la suma de las calles, según el
siguiente cuadro:

SUMA ANCHO ÁNGULO LÍNEAS MUNICIPA

DE CALLES MENOR 80º 80º A 100º LES100º A 135º MAYOR
Menor de 50m. 4m. 4m. 4m. 0m.
De 50 a 75m. 4m. 5m. 4m. 0m.
Mayor de 75m. 4m. 0m. 0m. 0m.

ARTICULO 84º.- Cuando se desea redondear el ángulo de los edificios que

forman esquinas, la parte más saliente de la curva será tangente interior, de la
línea de la ochava que corresponda, sin que por ello las otras esquinas de la
misma encrucijada deban ser ejecutadas también en forma curva.-

ARTICULO 85º.- En el caso de construcción de sótanos, estos no podrán

sobrepasar el límite de la línea municipal del predio.-

ARTICULO 86º.- Queda terminantemente prohibido efectuar refacciones

exteriores o interiores que aumenten el valor, solidez o duración de los cercos
construidos fuera de la línea Municipal o que no tengan la ochava
reglamentaria.-
En los casos que la saliente fuera de 0,30m. ( treinta centímetros)
la Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá autorizar obras de refacción
fundadas en razones de seguridad o de higiene siempre que no se modifique el
destino del edificio.-

CAPITULO XIV
Cercos y Veredas
ARTICULO 87º.- Obligatoriedad:
Es obligatoria la construcción de cercos y veredas en todos los
predios comprendidos en alguna de las siguientes situaciones:
- que estén localizadas dentro de la Planta Urbana: radio comprendido por
Avenida González Lelong, Avda. Pantaleón Gómez, Avda. Napoleón Uriburu, y
vías del FFCG. Belgrano. En el caso de las Avenidas nombradas se incluyen
los frentistas de ambas aceras.-
- que sean frentistas a calles pavimentadas.-
-que vayan a recibir construcción nueva o refacción de importancia.-

ARTICULO 88º.- Cercos:

En el caso de predios edificados u ocupados, los cercos podrán
ser de mampostería, alambre tejido, artístico o común, u otros materiales
similares, sujetos a aprobación de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.
Esta podrá exigir el uso de cercos de mampostería, en los casos en que,
razones de salubridad o estética, así lo aconsejen.
En el caso de predios baldíos, el cerco será de altura no inferior a
1,80m., y deberá permitir un fácil acceso para la eventual limpieza del terreno.
Si el predio fuera frentista a calle pavimentada, el cerco será de mampostería, y
el acceso será previsto a través de puerta opaca.-

ARTICULO 89º.- Veredas:

Las veredas serán de lajas de hormigón rectangulares o
hexagonales, baldosas calcáreas tipo vainilla, etc.
En los casos no contemplados como obligatorios, la Secretaría de
Obras y Servicios Públicos decidirá en su oportunidad la construcción de
veredas.-
b) Anchos:
En los predios de la zona central (art.5º del Código Urbanístico)
sobre Avenida, se realizarán hasta el cordón.-
En los restantes predios frentistas a calles de ancho mayor a 20m.
se realizarán las veredas hasta 1,00m.de eje de cuneta, sin sobrepasar los
4,00m. de ancho.-
En los restantes predios frentistas a calles de ancho no mayor a
20m.: se realizarán las veredas hasta 1,00m. de eje de cuneta, sin sobrepasar
los 2,00m. de ancho.-
c) Parterres:
El sector comprendido entre la vereda y el borde de cuneta o línea
de cordón, deberá mantenerse debidamente parquizado. En correspondencia
con los accesos peatonales del predio, podrán realizarse solados similares a
los de las veredas.-
d) Entradas para vehículos:
En el caso de calles con cunetas, se realizarán en material que
ofrezca suficiente resistencia (madera dura, hormigón, etc.), y de forma tal que
no impida la limpieza de cunetas.-
e) Arboles:
En correspondencia con los árboles que queden incluidos en zona
de vereda, se dejará sin solado un cuadrado de 0,80 x 0,80m. de lado, los
árboles que se coloquen deberán quedar a una distancia mínima de 1,50m. del
cordón de la calzada.-
f) Nivel y pendientes:
El nivel y pendiente longitudinal, será el que fije en cada caso la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos.-
- para lajas de hormigón o baldosas calcáreas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2%
- para entradas de vehículos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6%
Cuando hubiese diferencia de nivel entre veredas, la misma
deberá salvarse por medio de un plano inclinado de pendiente no superior al
10%, la que se realizará en la vereda que no esté a nivel definitivo.-

ARTICULO 90º.- Ejecución:

La construcción o reparación de cercos y veredas, deberá
realizarse lo más rápidamente posible, y de manera de no entorpecer el tránsito
peatonal más que lo indispensable.-
Cuando un propietario o responsable fuera emplazado para la
construcción o reparación de cerco o vereda, y no diera cumplimiento dentro
del plazo estipulado, ni solicitara ampliación justificada del mismo, la
Municipalidad podrá ordenar la ejecución de los trabajos en la forma que
considere más conveniente, con cargo al propietario o responsable de los
gastos directos o indirectos devengados.-

CAPITULO XV
Cimentaciones
ARTICULO 91º.- Se consideran terrenos aptos para cimentar los constituídos
por tierra colorada compacta, greda blanca arenosa tosquilla y tosca, los
coeficientes admisibles de resistencia serán los que resulten para cada caso,
de acuerdo a los ensayos de terrenos que podrá ordenar la Secretaría de
Obras y Servicios Públicos.-

ARTICULO 92º.- La profundidad mínima de los cimientos será de -0,70m.

(setenta centímetros) con respecto al nivel del piso adyacente más bajo. Los
tabiques con ladrillos de canto podrán apoyar directamente sobre los
contrapisos.-

ARTICULO 93º.- En casos de cimientos de mampostería de ladrillos, ésta se

iniciará con un mínimo de 4 hiladas de un ancho superior en 0,30m. (treinta
centímetros) al del muro correspondiente.-
Se continuará con otro mínimo de 4 hiladas de un ancho superior
en 0,15m. (quince centímetros) al del muro correspondiente.-
Las mamposterías se realizarán con mortero reforzado.-

ARTICULO 94º.- Cuando se utilice zapata de hormigón simple o armado, su

ancho mínimo será de 0,60m.(sesenta centímetros).
La altura mínima de las zapatas de hormigón, será de 0,15m.
(quince centímetros) si es armado, o de 0,20m. (veinte centímetros) si es
simple.-
ARTICULO 95º.- En caso de utilizarse pilotines de hormigón armado, éstos
deberán tener un diámetro mínimo de 0,20m. (veinte centímetros), llegar a una
profundidad de 1,50m.(un metro con cincuenta centímetros), llevar vigas de
apeo que se calcularán de acuerdo a la luz entre pilotines.-

ARTICULO 96º.- De acuerdo a las cargas que deberán soportar las

cimentaciones y a los coeficientes de resistencia del terreno, la Secretaría de
Obras y Servicios Públicos podrá exigir otros tipos de cimentación, la
modificación del tipo proyectado y la presentación de los cálculos respectivos.-

CAPITULO XVI
Aislaciones contra la humedad
ARTICULO 97º.- Es obligatoria la colocación de dos capas horizontales
aisladoras de la humedad, una a nivel de piso terminado, y otra por sobre el filo
superior de zócalo, unidas entre sí por dos capas aisladoras verticales, una
exterior y otra interior. En todos los muros y tabiques, incluso los cercos
divisorios o de frente, el material a emplear será a base de hidrófugos o de
asfaltos.-

ARTICULO 98º.- Igualmente deberá colocarse una capa aisladora vertical en

los paramentos de los muros, que por ser sótanos o por diferencias de nivel
entre locales linderos, estén en contacto con la tierra.-

ARTICULO 99º.- En los casos de muros existentes que carezcan de capa

aisladora y estén en contacto con la tierra, y deban ser utilizados para
construcciones nuevas, la Secretaría de Obras y Servicios Públicos fijará las
capas aisladoras que se utilizarán para cada caso particular.-

CAPITULO XVII
Muros de fachada
CAPITULO 100º.- Las fachadas de los edificios sobre la vía pública o visibles
desde la misma, están sujetas a aprobación de la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos. El estilo de la misma, en cuanto a arquitectura se refiere,
será en general completamente libre en cuanto no se oponga a la estética y a
las buenas reglas del arte. El Departamento Ejecutivo podrá fijar, por razones
de embellecimiento de determinada zona, el estilo al que deba ajustarse la
construcción.

ARTICULO 101º.- Las paredes que se construyan sobre la línea municipal de

frente deberán levantarse en su planta baja con ladrillos asentados con mezcla
de cemento portland, cal y arena y tendrán un espesor mínimo de 0,30m.
(treinta centímetros).-

ARTICULO 102º.- Cuando las paredes sobre la línea municipal sean sólo de
cerramiento de espacios abiertos, podrán tener un espesor mínimo de 0,15m.
(quince centímetros), con pilares de 0,30m.(treinta centímetros), distanciados
como máximo a 2,50m. (dos metros con cincuenta centímetros).-
ARTICULO 103º.- Es obligatorio el revoque de los muros de cerco construído
sobre la línea municipal, salvo que el estilo arquitectónico o la naturaleza de los
materiales utilizados, no lo permitan, en cuyo caso se tomarán las
precauciones necesarias para preservar los mismos y el interior de los locales
contra los agentes atmosféricos.-

ARTICULO 104º.- El Departamento Ejecutivo podrá, por razones de armonía y

estética de conjuntos, fijar alturas fijas o mínimas en determinadas zonas.-

ARTICULO 105º.- En toda fachada se señalará con exactitud la línea divisoria

con la propiedad lindera.-

CAPITULO XVIII
Salientes sobre línea municipal
CAPITULO 106º.- En la ejecución de la fachada no se permitirá 2,40m.de
altura, ninguna saliente constructiva o de artefactos por fuera de la línea
municipal. Las puertas, ventanas y celosías no podrán abrirse hacia afuera de
forma que sobresalga de la línea municipal.-

ARTICULO 107º.- Todo motivo arquitectónico de las fachadas que deban

sobresalir de la línea municipal como ser cornisas, marquesinas, ménsulas,
balcones, etc., distarán como mínimo 2,40m.(dos metros con cuarenta
centímetros) desde el nivel de la vereda hasta la parte baja del saliente.-

ARTICULO 108º.- Los voladizos, balcones o terrazas descubiertas o

semicubiertas, solo podrán avanzar sobre la línea municipal hasta un máximo
de 1,20m., frente a calles de ancho no inferior a 25m. y frente a plazas
públicas, podrán alcanzar hasta 1,50m. Esta saliente no deberá alcanzar a la
línea divisoria con las propiedades linderas de la que se alejará 0,50m. como
mínimo. Los desagües de lluvia no podrán ser de libre escurrimiento, debiendo
preverse los mismos de acuerdo a la Reglamentación de Obras Sanitarias de la
Nación.-

ARTICULO 109º.- En los edificios que formen esquinas podrá permitirse que
los pisos altos avancen sobre la línea municipal de la ochava hasta las líneas
municipales concurrentes.-

CAPITULO XIX
Cubiertas sobre aceras
ARTICULO 110º.- Se admitirá la colocación de cubiertas sobre aceras en
correspondencia con locales comerciales.-
Deberán ser plegables o enrollables hacia el muro de fachada, o articulables en
su mismo sitio.-
No deberán impedir, en cualquiera de sus posibles posiciones, la lectura de las
chapas públicas colocadas sobre los frentes.-

ARTICULO 111º.- Las cubiertas sobre las aceras tendrán una altura mínima de
2,20m. (dos metros con veinte centímetros) sobre el nivel de vereda en la parte
más baja de los mismos, y su saliente máxima se alejará como mínimo 1m. (un
metro) del borde de la calzada.-
Cuando tuvieran soportes, éstos serán colocados sobre línea de saliente
máxima.-
No se admitirán parantes intermedios en el sentido del ancho de la vereda.-

ARTICULO 112º.- Cuando existan arbolados, las cubiertas y sus soportes,

deberán colocarse de forma que no alcancen a los troncos ni sean un
obstáculo para su desarrollo normal.-

ARTICULO 113º.- Los soportes verticales distarán como mínimo 0,50m.

(cincuenta centímetros) de la línea divisoria de las propiedades linderas, y no
podrán colocarse al frente de las ochavas de forma que sean un obstáculo para
el tránsito de peatones.-

CAPITULO XX
Muros divisorios
ARTICULO 114º.- Cuando se construya al lado de un edificio cuyo muro
divisorio tenga un espesor mínimo de 0,30m. (treinta centímetros), éste podrá
ser utilizado, siempre que esté construído con mezcla de cal y cemento y que
se encuentre en buenas condiciones de estabilidad.-

ARTICULO 115º.- En caso de refacción de edificios existentes de planta baja y

siempre que sus paredes sean como mínimo de 30 cm.( treinta centímetros) y
se encuentren en buenas condiciones de estabilidad, podrá permitirse elevar su
altura hasta un máximo de 7,00m. (siete metros). Cuando el exceso sea mayor
deberá apoyarse sobre estructura independiente.-

ARTICULO 116º.- Los muros que separen dos edificios aún cuando fueran de
un mismo propietario, deberán tener un espesor mínimo de 0,30m.(treinta
centímetros) y levantarse exclusivamente con mortero de cal o cemento
portland.-

ARTICULO 117º.- Podrán construirse muros privativos contiguos a predios

linderos de 0,15m. (quince centímetros) en reemplazo de los muros divisorios.
Solo pueden ser utilizados por el propietario del predio donde se emplace. No
pueden contener tuberías; solo caños de agua, gas, electricidad de no más de
0,05m.de profundidad, y siempre que la tubería se coloque al realizar el muro
(no debe ejecutarse cortes, rebajes ni canaletas, después de construído).-
Podrán hacerse de ladrillo común o con otros materiales y espesores. En todos
los casos deben cumplir:
a) Resistencia a rotura al pandeo mayor o igual a 20 Kg./cm2. referido a la
sección transversal del muro.-
b) Resistencia al impacto de una carga de 50 Kg. en caída libre, desde una
altura de 1m. en el medio de sus luces.-
c) Aislación hidrófuga adecuada. El propietario que edifique contra la pared
lindera, deberá asegurar la estanqueidad de la junta entre ambos muros y
evitar los efectos de la humedad.-

ARTICULO 118º.- Los muros que separen espacios abiertos y que sirvan
únicamente para cerramiento, podrán tener un espesor de 15cm.(quince
centímetros) con columnas de 0,30m.(treinta centímetros) distanciadas como
máximo 2,50m. (dos metros con cincuenta centímetros) y su altura no será
inferior a 1,80m.( un metro con ochenta centímetros). Dicho muro deberá
construirse dentro del predio del propietario que lo realice, pudiendo disponerse
la saliente de los pilares sobre el predio lindero.-

ARTICULO 119º.- Los pasillos unifamiliares, deberán alejarse de la línea

divisoria, un mínimo de 1,35m.-

ARTICULO 120º.- Será obligatorio el revoque del paramento de todo muro

divisorio, que separe un local habitable no así el de los cercos de cerramiento.-

CAPITULO XXI
Obras e instalaciones que afectan a muros divisorios
ARTICULO 121º.- Sobre los muros divisorios que separen un local habitable de
un espacio abierto solo se permitirá la colocación de banderolas cuya parte
inferior diste como mínimo 3,00m.(tres metros) desde el piso lindero. Estas
aberturas no serán consideradas a los efectos de la iluminación y ventilación
exigidos por esta Ordenanza. Previa a la colocación de las mismas, deberá
requerirse conformidad escrita al propietario lindero.-

ARTICULO 122º.- Queda prohibido instalar aplicados a muros separativos de

unidades locativas independientes o de predios, aunque sean de un mismo
propietario, instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daños, y
canchas para juegos de pelotas, bochas o similares, las cuales serán
convenientemente distanciadas de los mismos.-

ARTICULO 123º.- Los fogones, hoguera, fraguas o cualquier instalación que

signifique una fuente productora de calor o de frío serán debidamente aislados
de los muros divisorios, aunque sean de un mismo propietario, mediante un
vacío e intervalo entre la pared y la fuente productora, de 16cms. (dieciséis
centímetros) Art. 262 del Código Civil.-

ARTICULO 124º.- Sobre muros divisorios que separen locales habitables, aún
cuando fueran de un mismo dueño, no se podrán construir nichos con una
profundidad mayor de 10cms. (diez centímetros).-

ARTICULO 125º.- Queda prohibido tener arboles o arbustos cercanos a la línea

divisoria que provoquen perturbaciones al predio lindero.-

ARTICULO 126º.- Se podrá permitir la construcción de canteros para plantas

arrimadas a la pared divisoria de predios o la colocación de canillas de agua de
riego, siempre que se interponga un revestimiento impermeable que proteja
eficazmente al muro.-

ARTICULO 127º.- En general, queda prohibido arrimar a los muros divisorios

materiales, plantas o cualquier otra cosa que pueda ocasionar humedad u otros
daños a la propiedad lindera.-

ARTICULO 128º.- A requerimiento de parte interesada, la Secretaría de Obras

y Servicios Públicos podrá emplazar el retiro de los materiales, plantas,
arbustos, canteros, etc. que cauce daño o afecten a la propiedad lindera, bajo
apercibimiento de proceder con el auxilio de la fuerza pública a hacerlo por
cuenta y cargo del remiso.-

CAPITULO XXII
Muros en elevación
ARTICULO 129º.- Todo muro en elevación se levantará de acuerdo a las
buenas reglas del arte y conforme con lo estipulado en este Reglamento. En
general se utilizarán ladrillos asentados en mezcla de cal, cemento portland y
arena. No podrá usar pasta de cal que no haya sido apagada y enfriada o
cemento fraguado.-

ARTICULO 130º.- La trabazón entre ladrillos debe ejecutarse de modo que las
juntas verticales no coinciden en una misma vertical en dos hiladas sucesivas.
Las trabas entre un muro nuevo con otro existente deberán hacerse por lo
menos cada seis (6) hiladas y con una penetración de medio ladrillo.-

ARTICULO 131º.- Los paños de muros que se encuentren limitados por viga,
columnas o losas se anclarán a las columnas mediante grapas, flejes o barras
metálicas, distanciadas entre sí no más de 50cm.(cincuenta centímetros).-

ARTICULO 132º.- La parte superior de todo vano o ventana deberá ser cerrada
con un dintel o arco de descarga y sus apoyos pasarán por lo menos 15cms.
(quince centímetros) a ambos lados de la abertura. Los arcos se construirán
con una flecha mínima de una veintava parte (1/20) de la luz libre.-

ARTICULO 133º.- Los muros en elevación, salvo los divisorios, podrán

construirse en hormigón o suelo cemento con espesores suficientes para
resistir las cargas verticales o de empuje y que aseguren al mismo tiempo una
adecuada aislación térmica del exterior.-

ARTICULO 134º.- Los muros de carga tendrán un espesor suficiente para

soportar los esfuerzos a que estuvieran sometidos, con los márgenes de
seguridad reglamentarios. En caso de carga concentrada deberá reforzarse el
sector correspondiente.-

CAPITULO XXIII
Estructuras resistentes
CAPITULO 135º.- Los coeficientes admisibles de trabajo para los distintos
elementos que integran las estructuras metálicas, de madera o de hormigón
armado y los demás factores analíticos que intervienen en los cálculos de
resistencia o de estabilidad, serán los establecidos por normas oficialmente
establecidas o mediante pruebas efectuados por Laboratorios de Ensayos de
Materiales oficiales o privados de reconocida capacidad en la materia.-

CAPITULO 136º.- La estructura resistente deberá proyectarse y ejecutarse

dentro de los límites del propio predio, salvo el muro divisorio y su cimentación,
el cual puede asentarse en ambos predios colindantes de acuerdo con lo
establecido al respecto en el Código Civil.
ARTICULO 137º.- Toda pieza metálica que se utilice en una estructura, salvo
en el hormigón armado o que no este revestida de mampostería deberán llevar
pintura anti-óxido.- Si el elemento es de madera, la extremidad que apoye en
muros deberá cubrirse con pintura bituminosa.-

ARTICULO 138º.- Todo muro medianero no podrá ser cargado por cada
propietario más de 50%(cincuenta por ciento) de su carga admisible y el apoyo
de tirantes, vigas, entrepisos, etc., no podrá sobrepasar la línea divisoria.-

CAPITULO XXIV
Revoques y revestimientos
ARTICULO 139º.- El frente principal de todo edificio dentro de la zona
pavimentada deberá ser cubierto con revoque, salvo que el estilo arquitectónico
del mismo requiera otro revestimiento en su reemplazo.-

ARTICULO 140º.- Será obligatoria la impermeabilización de todo paramento

exterior o bien el del interior cuando aquel no sea posible por lo motivos
arquitectónicos oportunamente aludidos.-

ARTICULO 141º.- Los paramentos interiores de todo local sanitario y el frente y

costado de toda pileta con servicio de agua corriente se revestirán de acuerdo
a las normas de Obras Sanitarias de la Nación.-

ARTICULO 142º.- La madera podrá utilizarse como revestimiento decorativo

aplicada a muros y cielorraso, siempre que el destino del local no esté sujeto a
exigencias que lo prohiban. Podrá ser utilizado en las mismas condiciones los
materiales obtenidos por la industrialización de la fibra de madera, caña
prensada, bagazo, vidrio o plástico.-

ARTICULO 143º.- Cuando el paramento de un muro sea revestido con ladrillos

ornamentales, moldura prefabricada, cerámica, losas graníticas, mármoles, etc.
a una altura superior a los 2,00m.(dos metros) podrá exigirse además de la
mezcla adherente, su fijación mediante otros sistemas similares que puedan
impedir su desprendimiento.-

ARTICULO 144º.- Solo se permitirán revestimientos con cristales o espejos en

el interior de los locales.-

CAPITULO XXV
Contrapisos y pisos
ARTICULO 145º.- En todos los edificios nuevos que se construyan o en los
existentes que se modifiquen o refaccionen, los solados a ejecutarse en
contacto con el terreno deberán asentarse sobre un contrapiso.-

ARTICULO 146º.- Antes de ejecutarse los contrapisos, se retirará del terreno

todo resto de materiales orgánicos, basuras o desperdicios, debiendo cegar
todo hormiguero o cueva de roedores. Los pozos negros serán desinfectados y
rellenados de acuerdo a las exigencias de Obras Sanitarias de la Nación.-
ARTICULO 147º.- El contrapiso sobre suelo natural será de hormigón de un
espesor mínimo de 0,10m.(diez centímetros) compuesto de cemento, cal,
arena silícica y ladrillo bien cocido o piedra.

ARTICULO 148º.- En los solados especiales a base de parquet, gomas, fibras

sintéticas o similares que deban asentarse directamente sobre el contrapiso, se
interpondrá previamente una aislación hidrófuga eficaz a juicio de la Secretaría
de Obras y Servicios Públicos.-

ARTICULO 149º.- Se podrá eximir de la obligación de efectuar contrapiso y

solados en los locales que por su destino requieran suelo de tierra. Cuando por
cambio del destino de los mismos no justifiquen la excepción, deberá
construirse aquel dentro del plazo que fije la Secretaría de Obras y Servicios
Públicos.-

CAPITULO XXVI
De los techos y cubiertas
ARTICULO 150º.- Los techos de azoteas transitables y de fácil acceso deberán
estar cercados con barandas o paramentos de una altura mínima de 0,90m.
(noventa centímetros) sobre el solado de las mismas y mediante obra fija.-

ARTICULO 151º.- En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales deberán

escurrir fácilmente hacia los desagües, estando prohibida su caída hacia la vía
pública, predios linderos o sobre muros divisorios. Las canaletas y cañerías de
bajada serán capaces de recibir las aguas y conducirlas sin que rebasen ni
sufran estancamientos, hasta las redes correspondientes. Sus dimensiones, así
como su cantidad y calidad se ajustarán a las disposiciones de Obras
Sanitarias de la Nación.-

ARTICULO 152º.- Las cubiertas de los techos, azoteas o terrazas, serán

ejecutados con material impermeable, incombustible, imputrescible y mal
conductor térmico. Cuando estas últimas condiciones no fueran
suficientemente llenadas, la Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá
disponer la ejecución de los trabajos adicionales en los locales habitables, para
lograr la debida aislación.-

ARTICULO 153º.- Las claraboyas o linternas se construirán con marcos y

bastidores de hierro, chapa o cemento y vidrios armados o bloques de vidrio.
Estos vidrios podrán ser fijos o corredizos.-

CAPITULO XXVII
Clasificación y Dimensiones de los locales
ARTICULO 154º.- Clasificación:
A los efectos de éste Código, los locales se clasifican en:
a) Locales de permanencia prolongada: aquellos en los cuales sus usuarios
permanecen períodos amplios y/o frecuentes; por ejemplo: comedores,
dormitorios, cocinas, escritorios, oficinas, comercios, industrias, etc.
b) Locales de permanencia transitoria: aquellos en los cuales sus usuarios
permanecen periodos cortos y poco frecuentes; por ejemplo: guardacoches,
lavaderos, baños, depósitos, circulaciones, etc.
La determinación del destino de los locales, será el que surja lógicamente de
su ubicación y dimensiones, y no el que arbitrariamente pudiera ser consignado
en los planos. La Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá alterar el
destino consignado de acuerdo a dichos criterios.-

ARTICULO 155º.-Superficie y lados mínimos:

Las superficies y lados mínimos se computarán con exclusión de
roperos o armarios empotrados, y hasta una distancia de 0,15m.de ejes
divisorios de predios.-
Los locales de permanencia prolongada respetarán las
dimensiones mínimas indicadas en el siguiente Cuadro:

USO DEL LOCAL CARACTE RISTICAS SUP. LADO

MÍNIMO
Viv. Individual Habit. Única 15,00m2 2,70m.
Común No única Por lo menos 12,00m2 2,70m.
una
Las restantes 6,00m2 2,00m.
Cocina 3,00m2 1,50m.
Viv. Colectiva Habit. Uso continuo (Asilos - 8,00m2 2,00m.
Hogares)
Individual Uso (hoteles
esporádico Albergues
transitorios) 6,00m2 2,00m.
Sanitario Intern.
Indiv. 2,50m2 1,00m.
Oficinas y Local único 12,00m2 2,70m.
Escritorios Local no único 6,00m2 2,00m.
Comercios y Sin acceso de Público 1,20m2 1,00m.
(quioscos)
Servicios Con acceso En galería
de público comercial 6,00m2 2,00m
Individual 8,00m2 2,00m.
Industrial 12,00m2 3,00m.

En los casos de usos no mencionados expresamente, los mismos serán

encuadrados por similitud con alguno de los explicitados.-
Dicho encuadramiento será verificado y eventualmente observado por la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos.-
Los locales destinados a permanencia transitoria, serán
dimensionados de acuerdo a sus funciones, con excepción de los baños, que
respetarán las dimensiones mínimas del siguiente cuadro:

CONTENIDO DEL LOCAL SUPERFICIE LADO

Inodoro 0,50m2 0,60m.
Inodoro y lavabo 1,00m2 0,90m.
Inodoro, lavabo y bidet 1,50m2 0,90m.
Por espacio específico para ducha o para artefactos tipo
multifaz, se adiciona.- 0,50m2
Por espacio para bañera, se adiciona 1,00m2
Por espacio para puerta que abata hacia el interior del local
(excepto que
lo haga sobre el espacio para ducha), se adiciona.- 0,50m2

ARTICULO 156º.- Alturas mínimas:

a) Caso General:
La altura mínima de los locales, dependerá del destino, aislación
térmica y superficie de los mismos, de acuerdo al siguiente cuadro:
Destino Del Local Aislación Superficie del Local
Térmica Hasta 20 a 30a 40m2 40 a Más
20m2 30m2 50m2 50m2
Permanen- Con 1 3,00m. 3,20m. 3,50m. 3,90m. 4,40m.
cia. Afluencia 2 2,60m. 2,80m. 3,10m. 3,50m. 4,00m.
Prolongada de 3 2,50m. 2,60m. 2,80m. 3,10m. 3,50m.
Público
Sin 1 3,00m. 3,00m. 3,20m. 3,40m. 3,60m.
Afluencia 2 2,60m. 2,60m. 2,80m. 3,00m. 3,20m.
de 3 2,60m. 2,60m. 2,60m. 2,60m. 2,60m.
Público
Permanen- 1 2,40m. 2,60m. 2,80m. 3,00m. 3,20m.
cia 2 2,20m. 2,40m. 2,60m. 2,80m. 3,00m.
Transitoria 3 2,20m. 2,40m. 2,40m. 2,40m. 2,40m.

Siendo:
1: Carencia de aislación térmica.
2: Cámara de aire o algún sistema de aislación térmica de eficacia similar.
3: Existencia de locales en planta superior.-
b) Techos o cielorrasos inclinados:
Las alturas indicadas en el inciso a), se podrán adoptar como
alturas promedio, en el caso de techos o cielorrasos inclinados, siempre que en
ningún punto del local, la altura sea inferior a 2,20m. ni al 80% de la altura
exigida.-
c) Entrepisos:
Se admitirán alturas menores que las indicadas, para entrepisos
internos a un local, siempre que cumplan los siguientes requisitos:
- que su superficie no sea mayor a los 2/3 de la superficie del local;
- que por lo menos un 10% de su superficie perimetral, obra directamente al
local;
- que su altura no sea inferior a 2,00m.ni al 80% de la altura que le
correspondería según el inciso a).
La altura mínima que corresponda para el entrepiso, también
podrá ser adoptada para el sector del local que queda por debajo del mismo.
En ningún caso se permitirá el cierre total de las superficies con altura
reducida.-
 CAPITULO XXVIII
Patios
ARTICULO 157º.-
a) Clasificación:
Principales: Son aquellos que, estando rodeados por edificaciones del mismo
predio, de altura no superior a 3,20m., observen como lado
mínimo 3,00m. y como superficie mínima 9 m2. En caso de servir
a ambientes de una misma Unidad Funcional, se admitirá como
lado mínimo 2 m. y como superficie mínima 6 m2.
“Si dichas edificaciones superan los 3,20m. de altura deben
incrementarse las dimensiones del lado mínimo y de la superficie
mínima un 1% por cada 0,10m. o fracción que supere la altura
indicada.
Secundarios: Son aquellos que, estando rodeados por edificaciones del mismo
predio de altura no superior a 3,20m., observan como lado mínimo
1,50m. y como superficie mínima 4,50m2. Si dichas edificaciones
superan los 3,20m. de altura, deben incrementarse las
dimensiones del lado mínimo y de la superficie mínima un 1% por
cada 0,10m. o fracción que supere la altura indicada.-
Auxiliares: Son aquellas que no observan las prescripciones establecidas
para los Patios Principales y Secundarios.-
b) Forma de medición :
“Las medidas de un patio se computarán con los siguientes
recaudos.-
1.- con exclusión de la proyección horizontal de voladizos que superen un
ancho de 0,30m.
2.- con exclusión de las franjas comprendidas entre ejes divisorios de predios y
líneas paralelas distanciadas de los mismos 0,15m.
c) Posibilidades de división:
“Un patio puede ser dividido por cercas, siempre que estas tengan
una altura no superior a 1,80m. y entre muros próximos queden distancias no
inferiores a 1 m, con exclusión de muros medianeros.

CAPITULO XXIX
Iluminación y ventilación de locales
ARTICULO 158º.- Clasificación de locales: a los efectos de su iluminación y
ventilación, los locales se clasificarán en Permanencia Transitoria o de
Permanencia Prolongada, de acuerdo a las definiciones del artículo 154.-

ARTICULO 159º.- Formas de iluminación de locales: se definen como formas

de iluminación de locales, los siguientes:
a) Directa: mediante vanos en los cerramientos laterales que comuniquen
directamente con los patios que sirvan de fuente de iluminación natural.
b) Indirecta: mediante vanos en los cerramientos laterales que comuniquen a
través de galerías con los patios que sirvan de fuente de iluminación natural.
Para que este tipo de iluminación sea admitida, las galerías deben cumplir los
siguientes requisitos:
1.- su ancho no debe ser superior a la altura del local.
2.- el nivel inferior de su dintel debe ser igual o superior al del vano.
3.- en caso de tener cerramientos al patio, estos deben dejar, de la superficie
que resulte de multiplicar el ancho por el alto de la galería, un 25% libre como
mínimo, y completar hasta un 50% con elementos traslúcidos.
c) Cenital: mediante aventanamientos en los techos de los locales, o a través
de claraboyas. En este último caso, el sector traslúcido de las claraboyas, debe
comenzar a una distancia del cielorraso, no mayor a la dimensión de cualquiera
de los lados de la claraboya.
d) Artificial: mediante fuentes de iluminación eléctrica.

ARTICULO 160º.- Iluminación de locales de permanencia prolongada

a) Formas de iluminación:
“Los locales de permanencia prolongada deben recibir iluminación directa de
patios principales.-
Los locales cuya superficie exceda los 30m2, podrán satisfacer hasta 1/3 de los
requerimientos de iluminación, en forma cenital”.
“Los locales cuya superficie exceda los 60m2., podrán satisfacer hasta 2/3 de
los requerimientos de iluminación en forma cenital”.-
“Se podrá autorizar en locales que por razones de proyecto no puedan
satisfacer parcialmente los requerimientos de iluminación natural, se
complemente la misma con iluminación artificial siempre que se logre igual
nivel y calidad lumínica que por la requerida originalmente”.-
b) Superficies de iluminación:
Los locales de permanencia prolongada, recibiran iluminación natural por vanos
cuya superficie no sea inferior al 10% de la superficie del local.-
Cuando la planta de los locales tenga un largo “a” mayor al duplo de su ancho
“b” y el vano se ubique en uno de los lados menores, o en uno de los lados
mayores pero más próximo al lado menor que al centro del lado mayor, el
porcentaje indicado en el párrafo anterior se elevará al 15%.-

ARTICULO 161º.- Iluminación de Locales de Permanencia Transitoria:

a) Formas de Iluminación:
Los locales de permanencia transitoria deben recibir iluminación directa de
patios secundarios o cenital.-
Se podrá autorizar en locales que por razones de proyecto no puedan
satisfacer parcial o totalmente los requerimientos de iluminación natural, se
complemente o reemplace la misma con iluminación artificial, siempre que se
logre igual nivel y calidad que la requerida originalmente.-
b) Superficie de Iluminación:
Los locales de permanencia transitoria recibirán iluminación natural por vanos
cuya superficie no sea inferior al 8% de la superficie del local.-
Cuando la planta de los locales tenga un largo “a” mayor al duplo de su ancho
“b” y el vano se ubique en uno de los lados menores, o en uno de los lados
mayores pero más próximo al lado menor que al centro del lado mayor, el
porcentaje indicado en el párrafo anterior se elevará al 10%.-

ARTICULO 162º.- Obligatoriedad de Iluminación Eléctrica:

Se establece la obligatoriedad de contar con iluminación eléctrica en los
siguientes casos:
a) En el exterior de los edificios que enfrenten vías públicas.-
b) En todos los locales interiores de los edificios destinados a sanidad,
mediante bocas alternadas provenientes de circuitos independientes.-
c) En los medios de circulación y salida, y en las escaleras de los edificios
públicos o de viviendas multifamiliares, debiendo ser accionables mediante
pulsadores automáticos.-

ARTICULO 163º.- Formas de Ventilación de Locales:

Se define como formas de ventilación de locales, las siguientes:
a) Directa: mediante vanos en los cerramientos laterales que comuniquen
directamente con los patios que sirvan de fuente de ventilación natural.-
Se admitirá también cuando los vanos comuniquen a través de galerías con los
patios siempre que cumplan con los siguientes requisitos:
1.- su ancho no debe ser superior a la altura del local.-
2.- el nivel inferior de su dintel debe ser igual o superior al del vano.-
3.- En caso de tener cerramiento al patio, estos deben dejar un 50% como
mínimo de la superficie que resulte de multiplicar el ancho por el alto de la
galería.
b) Cenital: mediante aventanamientos en los techos de los locales o a través de
claraboyas que cuenten con persianas laterales.
c) Por conductos: mediante tuberías prefabricadas de caras internas lisas.
Deben comunicar con el local directamente o mediante una abertura regulable
de sección no inferior a la del conducto, ubicado en ambos casos en el tercio
superior del local. Su primer tramo de salida podrá ser horizontal hasta una
longitud de 1,50m. el resto será vertical o inclinado no más de 45º respecto a
esta dirección. Su remate se elevará a no menos de 0,80m. por sobre techos
intransitables, o 1,80m. por sobre azoteas transitables, y su boca, que deberá
estar expuesta a los cuatro vientos, permanecerá constantemente abierta.
Los locales de superficie mayor de 20m2. y los ubicados en sótanos, que
ventilen sólo de esta forma, deberán dispones de dos conductos
convenientemente distribuidos.
d) Mecánica: mediante instalaciones eléctricas de inyección y/o extracción de
aire.

ARTICULO 164º.- Ventilación de locales de Permanencia Prolongada.-

a) Formas de Ventilación:
Los locales de permanencia prolongada deben recibir ventilación directa de
patios principales. En locales comerciales, industriales y en cocinas, se admitirá
ventilación cenital. En todos los casos debe procurarse obtener, mediante la
disposición de vanos, el máximo barrido y la ventilación cruzada del local.
Se podrá autorizar en locales que por razones de proyecto no puedan
satisfacer parcialmente los requerimientos de ventilación natural, directa o
cenital, se complemente la misma con ventilación mecánica, siempre que se
logre igual nivel y calidad de aireación que la requerida originalmente.
b) Superficies de ventilación:
Los locales de permanencia prolongada recibirán ventilación natural por vanos
cuyas superficie no sea inferior al 10% de la superficie del local.

ARTICULO 165º.- Ventilación de locales de Permanencia Transitoria

a) Formas de ventilación:
Los locales de permanencia transitoria deben recibir ventilación directa de
patios secundarios, cenital o por conducto.-
Se podrá autorizar en locales que por razones de proyectos no puedan
satisfacer parcial o totalmente los requerimientos de ventilación natural, se
complemente o reemplace la misma con ventilación mecánica, siempre que se
asegure igual nivel y calidad de aireación que la requerida originalmente.-
b) Superficie de Ventilación:
Los locales de permanencia transitoria recibirán ventilación natural por vanos o
conductos cuya superficie no sea inferior al 8% de la superficie del local.-

ARTICULO 166º.- Obligatoriedad de Ventilación Mecánica

Se establece la obligatoriedad de contar con ventilación mecánica en los
siguientes casos y con los siguientes requerimientos:
a) En los locales destinados a Servicios de Salubridad de uso público y en los
locales donde la naturaleza masiva de la ocupación o el tipo de actividad a
desarrollar involucre contaminación de la atmósfera con olores, polvos, humos,
gases, vapores u otras impurezas nocivas, peligrosas o tóxicas. Se debe
asegurar una renovación de 10 volúmenes por hora, mediante dos equipos de
funcionamiento alterno.-
b) En los locales destinados al almacenaje o manipuleo de sustancias
explosivas o inflamables se debe asegurar una renovación de 5 volúmenes por
hora, mediante dos equipos de funcionamiento alterno.-

CAPITULO XXX
Vinculación y egreso de locales
ARTICULO 167º.- Criterio Básico
Para el normal desenvolvimiento de las actividades que se
desarrollen en el interior de un edificio, así como la rápida evacuación del
mismo, cada uno de sus locales y unidades de uso, y en el edificio como
conjunto, satisfacerán los requerimientos de medios de vinculación y egreso
que se establecen en el presente capítulo.-

ARTICULO 168º.- Medios de Vinculación y Egreso

a) Definición: se considerarán medios de vinculación y egreso a: puertas,
corredores, escaleras, rampas, ascensores y vestíbulos.-
b) Generalidades:
Cada unidad de uso independiente tendrá acceso a la vía pública, ya sea en
forma directa o a través de un medio de egreso compartido. Se permitirán
medios de egreso compartido en el caso de unidades de uso distintos, siempre
que los mismos no sean incompatibles, a juicio de la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos.-
Los medios de egreso se proyectarán a través de líneas naturales de libre
trayectoria. En caso de que no puedan ser fácilmente discernidos, se
señalizará su recorrido de evacuación mediante referencias cuya ubicación,
tamaño y características, deberán ser aprobadas por la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos. Todo punto de un edificio que se desarrolle a nivel del
espacio exterior o a un desnivel no mayor a 0,60m., no deberá distar más de
40m. de recorrido de una puerta reglamentaria de egreso. Todo punto de un
edificio que se encuentre a otros niveles, no deberá distar más de 25m. de
recorrido de una escalera o rampa reglamentaria de egreso.-
c) Dimensionado:
Los medios de Vinculación y egreso se dimensionarán de acuerdo a los anchos
mínimos especificados en el presente Capítulo.-
En los casos en que el ancho mínimo dependa del número potencial de
ocupantes de los espacios a cuya evacuación sirva, dicha cantidad se calculará
de acuerdo a los siguientes índices:
guardacoches colectivos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . ……….1 ocupante cada 30m2.
viviendas, establecimientos industriales . . . . . . . . . . . . .1 ocupante cada 12m2.
oficinas, bancos, clínicas, hoteles . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 “ “ 8m2.
comercios, restaurantes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..1 “ “ 3m2.
edificios educacionales y religiosos . . . . . . . . . . . . . . . . ..1 “ “ 2m2.
salas de espectáculos con asientos y salones de bailes ..1 “ “ 1m2.
salas de espectáculos sin asientos . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 “ “ 1m2.
En los casos de usos no mencionados expresamente, los mismos serán
encuadrados por similitud a los explicitados.-
En los casos de edificios con sectores destinados a distintos usos, se calculará
el número de ocupantes en forma discriminada y acumulativa.-
La determinación del destino asignado a los locales y su encuadramiento en el
caso de usos con índices no explicitados será verificada y eventualmente
alterada por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, en función de la
ubicación y relación funcional de los mismos.-

ARTICULO 169º.- Puertas.-

A los efectos de los medios de vinculación y egreso, se
considerarán puertas a todos los vanos ubicados al ras del piso, tengan o no
elementos de cerramiento.-
a) Generalidades:
Las puertas abrirán en forma de no reducir en ancho ni obstaculizar la libre
trayectoria de otros medios de vinculación y egreso. Tampoco podrán tener
salida a través de escaleras o rampas, sino a los descansos o relleno de las
mismas.-
Su altura libre de paso, no será inferior a 2,00m.
b) Dimensiones:
El ancho mínimo de las puertas, será calculado de acuerdo a las siguientes
prescripciones. En todos los casos se considerará la superficie o la cantidad de
ocupantes a las cuales sirve para evacuar de acuerdo a las líneas naturales de
libre trayectoria.-
Puertas de espacios que no alberguen más de 50 ocupantes:

UBICACIÓN Superficie a la Cual Evacua

Menos de 6m2. de 6m2 a 20m2. más de 20m2.
Interior a unidad
de Uso 0,60m. 0,70m. 0,80m.
De egreso de unidad
de Uso 0,70m. 0,80m. 0,90m.

Puertas de espacios que alberguen más de 50 ocupantes:

para los primeros 50 ocupantes . . . . . . . . . . se preverán 2,0 cm. por ocupante
para los 50 ocupantes subsiguientes. . . . . . .. “ “ 1,0 cm. “ “
para los 400 ocupantes subsiguientes . . . . . . “ “ 0,9 cm. “ “
para los 1000 ocupantes subsiguientes . . . . . “ “ 0,7 cm. “ “
para los restantes ocupantes . . . . . . . . . . . . . “ “ 0,5 cm. “ “
c) Distribución:
El ancho total exigido de las puertas de egreso podrá ser distribuido en dos o
más grupos, siempre que ninguno sea inferior a la cuarta parte del ancho total y
todos cuenten con similares condiciones de visibilidad y accesibilidad.-
Cada grupo podrá ser dividido en dos o más puertas, siempre que ninguna sea
menor a 1,00m. de ancho.-
Todo espacio que supere los 500 ocupantes, deberá disponer por lo menos de
dos puertas o grupos de puertas de egreso, distanciadas entre sí lo más
posible, y con similares condiciones de visibilidad y accesibilidad.-
d) Puertas giratorias:
Se admitirá el uso de puertas giratorias como puertas exigidas de egreso,
siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
- que el espacio al cual evacue no pueda albergar más de 200 ocupantes;
- que esté ubicada junto a otras puertas reglamentarias de abatir;
- que su diámetro no sea inferior a 1,60m.;
- que no tenga cristales de espesor inferior a 6mm.;
- que su velocidad de rotación no exceda las 15 vueltas por minuto;
Cumplidos los requisitos antedichos, se podrá computar su radio como ancho
de salida, hasta un 30% del ancho total exigido.-
e) Puertas corredizas:
Se admitirá el uso de puertas corredizas siempre que las mismas no superen el
40% del ancho total exigido.-
f) Salidas de vehículos:
Las salidas de vehículos, tengan o no elementos de cerramiento, se
dimensionarán en función de los tipos de vehículos previsibles y con un ancho
mínimo de 2,40m.
Podrán desarrollarse en forma paralela a otro medio de egreso, debiendo
preverse para su diferenciación, en el caso de guardacoches colectivos, la
presencia de baranda o situarse por debajo del otro egreso de 0,12m. a 0,18m.
En el caso de predios de esquina, deberán alejarse de la ochava reglamentaria
no menos de 10m.

ARTICULO 170º.- Corredores.

A los efectos de los medios de vinculación y egreso, se
considerarán corredores a todos los espacios cubiertos o semicubiertos, que
cumplan función de conexión entre otros espacios.-
a) Generalidades:
Todo corredor que constituya un medio exigido de egreso, deberá proyectarse
de acuerdo a la línea natural de libre trayectoria, de forma que conduzca
directamente a las puertas, escaleras, rampas o vestíbulos exigidos de salida.-
b) Dimensiones:
Sus anchos mínimos serán calculados en función de los espacios a los cuales
sirve para evacuar, de acuerdo a los requerimientos especificados para las
puertas. Por lo tanto no podrán ser nunca inferiores a los medios de egreso
desde los cuales conduce, para conformar un sistema integrado de
evacuación.-
c) Distribución:
El ancho total exigido de los corredores de egreso, podrá ser distribuido en dos
o más corredores, siempre que ninguno sea inferior a 1,00m. ni a la cuarta
parte del ancho total, y todos cuenten con similares condiciones de visibilidad y
accesibilidad.-
d) Circulación en locales con filas de asientos:
1.- Cantidad de asientos: se admitirá un máximo de 21 asientos por fila en caso
de haber una sola circulación lateral, y un máximo de 24 asientos por fila en
caso de haber doble circulación lateral.-
2.- Ancho mínimo de pasillo entre filas de asientos:
- con una sola circulación lateral y un máximo de 8 asientos ..0,45 m.
- con una sola circulación lateral y un máximo de 12 asientos. 0,50 m.
- con doble circulación lateral y un máximo de 16 asientos …..0,45 m.
- con doble circulación lateral y un máximo de 24 asientos …..0,50 m.
3.- Ancho mínimo de circulaciones laterales:
Será calculado en forma acumulativa en el sentido de la evacuación, a razón
de 0,60 cm. por espectador, no pudiendo ser en ningún caso inferior a 0,80m.
e) Circulación en tribunas:
En el caso tribunas, se preverán elementos para ordenar la circulación del
público y contención de avalancha. Su disposición y características así como el
proyecto general de la tribuna, quedarán sujetos a aprobación de la Secretaría
de Obras y Servicios Públicos, a cuyo efecto se presentará un anteproyecto
para su aprobación antes de la presentación definitiva.-

ARTICULO 171º.- Escaleras y Rampas:

a) Generalidades:
Todo edificio que se desarrolle, total o parcialmente, a diferentes niveles que su
espacio exterior, deberá contar con escaleras o rampas como medio exigido de
egreso.-
Las mismas serán de material incombustible, y deberán proyectarse de
acuerdo a la línea natural de libre trayectoria, de forma que conduzcan
directamente a los corredores, vestíbulos y puertas de salida, con los cuales
constituirá un sistema integrado de evacuación.-
Los rellanos y descansos se considerarán parte integrante de las escaleras y
rampas, las que deberán desarrollar entre parapetos o barandas fuertemente
afirmadas, de altura no inferior a 0,80m.-
Deberán contar, por lo menos en uno de sus lados, con baranda o pasamanos,
cuya altura estará por sobre el solado de tránsito, entre 0,80 m. y 1,00m.
b) Dimensiones:
b.1) Superficie:
Se considerará superficie computable, la de su proyección horizontal, incluidos
los rellanos o descansos intermedios. Se podrá adicionar la superficie de los
rellanos situados a nivel de los pisos, hasta un ancho igual a la escalera o
rampa.-
Se estipula como superficie mínima, la necesaria para alojar a los ocupantes
del piso inmediato superior. A tal efecto, su capacidad se calculará a razón de 1
persona cada 0,25m2.
Cuando la cantidad de ocupantes esté comprendida entre 101 y 200 personas,
el excedente de 100 podrá estar contenido en la superficie no computable de
los rellanos situados a nivel del piso.-
b.2) Ancho:
Los anchos serán uniformes en los tramos entre pisos, y no podrán disminuir
en el sentido de la evacuación.-
En ningún caso, estos anchos serán inferiores a los de los corredores o puertas
desde los cuales conduce, para conformar un sistema integrado de
evacuación.-
Si el pasamanos sobresalen más de 10cm. de los paramentos laterales, se
deberá deducir el exceso de dicha dimensión.-
En caso de servir exclusivamente a espacios descubiertos no destinados a uso
público o masivo, el ancho mínimo podrá ser 0,60m.
b.3) Descansos:
Los descansos tendrán un ancho no inferior al 75% del ancho de la escalera o
rampa, pero sin obligación de rebasar 1,00m.
b.4) Altura de paso:
La altura libre de paso no será inferior a 2,00m.
b.5) Otras características particulares de las escaleras:
Las medidas de la pedada y alzada, se medirán sobre la línea de huella, la cual
correrá paralela al desarrollo interior, a una distancia igual a la mitad del ancho
de la escalera, pero no mayor a 0,60m.
Las dimensiones de todas las pedadas y alzadas de un tramo, medidas sobre
la línea de huella, serán iguales entre sí, y se dimensionarán según las
siguientes fórmulas:
pedada = de 25cm. a 30cm.
alzada = de 15cm. a 18cm.
En el caso de las escaleras que admitan un ancho mínimo inferior a 0,80m.,
podrán dimensionarse:
pedada mínima = 20cm.
alzada mínima = 20cm.
Se admitirán escaleras con tramos curvos, siempre que en la línea de huella
cumplan con las prescripciones especificadas, y junto a su parte más crítica
( desarrollo interior ), no más de 4 pedadas tengan 12cm. como mínimo, y las
restantes aumenten progresivamente hasta alcanzar la dimensión normal.-
b.6) Otras características particulares de las rampas:
No podrá tener tramos curvos. Su pendiente máxima será del 12%, y su solado
antideslizante.-
c) Distribución:
La superficie y el ancho total exigido de las escaleras o rampas, podrá ser
distribuido en dos o más de ellas, siempre que ninguna tenga un ancho inferior
al de los corredores o puertas desde los cuales conduce, ni la cuarta parte del
ancho total exigido, y todas cuenten con similares condiciones de visibilidad y
accesibilidad.-
Todo edificio que supere los 200 ocupantes por piso, deberá contar por lo
menos con dos o más escaleras o rampas de egreso, las que cumplirán las
especificaciones del párrafo anterior, y distanciarse entre sí lo más posible.-
d) Escaleras Marineras:
Se admitirá el uso de escaleras verticales o semiverticales tipo marineras, para
acceso a sectores no habitables (azoteas inaccesibles, techos, tanques, etc.).
Deberán ofrecer suficientes condiciones de seguridad, distanciarse de 0,15m. a
0,20m.de los muros, y estar constituídos por barrotes de hierro de diámetro
inferior a 16mm., separados entre sí de 0,25m. a 0,35m.
e) Escalones en Puertas y Corredores:
Se admitirá su uso de acuerdo a las siguientes prescripciones:
- deberán estar en coincidencia con puertas, o alejarse de ellas no menos de
1,00m.;
- podrán agruparse en pequeños tramos;
- deberán alejarse de otros escalones, pequeños tramos, escaleras y rampas,
no menos de 1,00m.
- sus alzadas deberán tener entre 12 y 18 cm.
- en caso de estar en medios exigidos de salida, se facilitará su visualización
mediante cambios de color de los solados de los distintos niveles, o del escalón
correspondiente, o mediante cualquier otro recurso que resulte apropiado a
juicio de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.-

ARTICULO 172º.- Ascensores

Los edificios que tengan niveles habitables a más de 12m. de
altura con respecto a la vía pública, deberán estar provistos de ascensores,
cuya capacidad será determinada en función del uso previsto, por la Secretaría
de Obras y Servicios Públicos.-
Los edificios destinados a hospitalización que tengan niveles
habitables a más de 6m. de altura con respecto a la vía pública, deberán prever
ascensores o rampas reglamentarias.-

ARTICULO 173º.- Vestíbulos

Los ambientes destinados a espectáculos públicos, deberán
contar con un vestíbulo previo con capacidad para albergar el total de
espectadores, a razón de 6 personas por cada m2.-

CAPITULO XXXI
Construcción de Zanjas, pozos y sótanos
ARTICULO 174º.- Para la construcción de zanjas, pozos, sótanos, etc., deberá
solicitarse el permiso correspondiente, indicando los trabajos a realizarse y
presentar planos y detalles que para cada caso requiera la Secretaría de Obras
y Servicios Públicos.-

ARTICULO 175º.- Los cimientos de los muros de sótanos tendrán una

profundidad mínima de cuarenta (40) centímetros y los muros de revestimiento
un espesor en elevación que se calculará en base a las cargas verticales y al
empuje lateral de las tierras, si lo hubiera.-

ARTICULO 176º.- El muro principal del sótano irá arrimado a un tabique que
puede ser de ladrillo común en panderete al cual se le aplicará una aislación
asfáltica u otra de eficacia similar.-

ARTICULO 177º.- Los paramentos verticales de los sótanos distarán de los

muros próximos una medida mínima igual a la diferencia de nivel entre la
cimentación de los mismos y el fondo de las excavaciones a realizarse. Esta
obligación podrá se reemplazada por obras capaces de resistir el empuje de la
tierra.-

ARTICULO 178º.- No se permitirá ninguna excavación para zanjas a lo largo de

un muro o próximo al mismo, debiendo hacerse a una distancia mínima de
0,80m., con los recaudos necesarios para evitar perjuicios a terceros.-

CAPITULO XXXII
Obras de Salubridad
ARTICULO 179º.- Dentro de la zona servida por la red cloacal de Obras
Sanitarias de la nación, las construcciones de instalaciones de salubridad
estarán sujetas a las disposiciones e inspecciones de dicha repartición a los
efectos de evitar superposición de funciones.-

ARTICULO 180º.- Dentro de la zona servida por la red de provisión de agua y

fuera del radio cubierto por la red cloacal, en todo edificio nuevo que se
construya o en los existentes en que se ejecuten ampliaciones o refacciones de
cierta importancia, será obligatoria la construcción de instalaciones de
salubridad, incluyendo cámaras o fosas sépticas a las cuales deberán dirigirse
todas las aguas servidas del edificio, sin excepción. En el plano de planta
general se marcará la ubicación de los artefactos a instalarse y el trazado de
las cañerías principales, de acuerdo a lo establecido en el artículo 3º.-

ARTICULO 181º.- Los desagües pluviales serán en todos los casos

independientes de las aguas servidas y se dirigirán directamente a la vía
pública sin pasar por la fosa o cámara séptica.-

ARTICULO 182º.- Las dimensiones de las fosas o cámaras sépticas serán

fijadas en cada caso de acuerdo al número máximo de usuarios calculados de
acuerdo a lo indicado en el artículo 168. Los coeficientes a adoptar serán de
250 litros por persona cuando el número de las mismas no pase de diez; de
200 litros por persona cuando este número esté comprendido entre 10 y 15 y
150 litros por cada persona para mayor cantidad.-

ARTICULO 183º.- La altura del líquido dentro de la fosa o cámara séptica será
por lo menos de 1,00m.(un metro) y de 3,00m.(tres metros) como máximo,
debiendo quedar entre el nivel superior del líquido y la cara inferior de la
cubierta de la fosa un espacio libre de 20cm.(veinte centímetros) como
mínimo.-

ARTICULO 184º.- Los conductos de entrada o salida de las aguas servidas a la

fosa o cámara séptica, deberá quedar sumergida en el líquido por lo menos
treinta (30) centímetros a los efectos de evitar movimientos del mismo,
mediante la colocación de caños en forma “T”.-

ARTICULO 185º.- Las cámaras serán prefabricadas o construidas en

mampostería hidráulica de treinta (30) centímetros de espesor o de hormigón
armado de 0,10m. de espesor, perfectamente revocado en todo su interior, de
forma de preservar toda filtración al exterior. El cierre se hará con una losa de
hormigón armado con tapa y contratapa de acceso a cierre hermético.-
ARTICULO 186º.- Todos los edificios y sus terrenos circundantes serán
convenientemente tratados para permitir el escurrimiento de las aguas de
lluvias hacia la vía pública en la cantidad que no pueda ser absorbidas por el
terreno natural.-

ARTICULO 187º.- Las aguas pluviales provenientes de techos, azoteas o

terrazas serán conducidas de forma que no caigan sobre la vía pública ni
predios linderos.-

ARTICULO 188º.- No se permitirá la refacción de ningún edificio existente

construído con caída de aguas pluviales a la vía pública sino a condición de su
modificación para evitar esta anormalidad.-

ARTICULO 189º.- En general, todas las instalaciones de desagües cloacales,

desagües pluviales y provisión de agua fría o caliente, será construida de
acuerdo a las disposiciones contenidas en los reglamentos de Obras Sanitarias
de la Nación.-

CAPITULO XXXIII
Servicios Sanitarios
ARTICULO 190º.- Todo edificio deberá contar con las instalaciones mínimas
que se detallan en el presente capítulo. A dichos efectos el número de
ocupantes se calculará en función de los índices especificados en el artículo
168.

ARTICULO 191º.- En caso de viviendas familiares, se preverá como mínimo, la

existencia de 1 (un) lavatorio, 1(un) retrete y 1(una) ducha.-

ARTICULO 192º.- En caso de edificios residenciales de uso colectivo (hoteles,

asilos, etc.), se preverá como mínimo, la existencia de 1 (un) lavatorio, 1(un)
retrete y 1(una) ducha por cada 10 personas.-

ARTICULO 193º.- En los edificios no residenciales, se discernirá de acuerdo al

destino:
a) usuarios de permanencia prolongada (empleados de oficinas o
comercios, operarios de industrias, alumnos de escuelas), y
usuarios de permanencia transitoria pero con simultaneidad de
uso (espectadores de cines, etc.).Para los mismos se preverá:
1 retrete, si son de 1 a 10 personas;
2 retretes, si son de 11 a 25 personas;
3 retretes, si son de 26 a 45 personas;
4 retretes, si son de 46 a 70 personas;
5 retretes, si son de 71 a 100 personas;
agregando 1 retrete por cada 30 personas o fracción, a partir de
101 y hasta 400 personas; agregando 1 retrete por cada 50
personas o fracción, a partir de 401 personas.-
b) usuarios de permanencia transitoria (asistentes a salas de
bailes, etc.). Para los mismos se preverá la mitad de los
requerimientos especificados en el inciso a).-
 c) público de permanencia esporádica. Sólo será obligatorio
prever servicios en el caso de establecimientos destinados al
consumo de comidas o bebidas. Para los mismos se preverá la
mitad de los requerimientos especificados en el inciso a).-

ARTICULO 194º.- Cuando el total de retretes requeridos según el artículo 4º

sea mayor a uno, deberá ser fraccionado en dos conjuntos destinados a
hombres y mujeres respectivamente. La proporción de artefactos que
corresponda a cada uno, se establecerá según el destino del establecimiento,
quedando la misma a revisión y aprobación de la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos.-

ARTICULO 195º.- En todos los casos, deberá preverse la siguiente cantidad de

lavatorios:
Para 1 a 2 retretes: 1 lavatorio;
Para 3 a 5 retretes: 2 lavatorios;
agregando 1 lavatorio para cada 4 retretes o fracción, a partir del 6º retrete.-

ARTICULO 196º.- En los conjuntos destinados a hombres, podrán

reemplazarse hasta el 50% de los retretes por orinales.-

ARTICULO 197º.- En los casos del inciso a) del art.193 en que no sea
requerido más de un retrete y exista una vivienda familiar anexa, se admitirá el
uso de los servicios sanitarios de la vivienda, siempre que los mismos sean de
fácil accesibilidad.-

CAPITULO XXXIV
Instalaciones electromecánicas e inflamables
ARTICULO 198º.- En todo edificio nuevo que se construye, o existente en el
cual se introduzcan modificaciones de cierta importancia, las instalaciones
electromecánicas y de provisión de gas se ajustarán en un todo a las
disposiciones de los reglamentos técnicos correspondientes de cada
repartición.-

ARTICULO 199º.- Los planos y solicitudes que se presenten para su conexión

con la red de la empresa productora de la energía eléctrica deberán ser
refrendadas por un instalador matriculado en esta comuna.-
Podrán ser matriculados:
a) Ingenieros civiles y electromecánicos.-
b) Los electrotécnicos con título habilitante.-
c) Los que sin estar incluidos en los incisos anteriores rindan un
examen de competencia.-
d) Los inscriptos a la fecha.-

ARTICULO 200º.- Quedan excluidas de las presentes especificaciones las

instalaciones que deriven a la prestación de servicios públicos: Usinas y Sub-
estaciones de transformación, ferrocarriles, teléfonos, telégrafos, estaciones de
transmisión o recepción de radio, comunicaciones, etc. las cuales serán
materia de estudios especiales.-
ARTICULO 201º.- Las chimeneas o conductos de humo podrán ser ejecutadas
en albañilería de ladrillos, hormigón, tubos de cerámica, fibrocemento,
hormigón comprimido, piedra u otro material similar, pobremente conductor de
calor.-

ARTICULO 202º.- Toda chimenea para alta temperatura tendrá dispositivos

especiales para intercepción de chispas, a cuyos efectos se considera “alta”
temperatura cuando conduzca productos de la combustión con una
temperatura superior a los 330ºC. (trescientos treinta grados centígrados.).-

ARTICULO 203º.- Las chimeneas para hogar, asadores, fogones de cocinas,

estufas, etc. comunes en las viviendas familiares, podrán construirse con tubos
de material cerámico, cemento, fibrocemento o similares, cuyas paredes
tengan un espesor mínimo de dos (2) centímetros y sin necesidad de forrarlo
con mezcla refractaria. La unión entre los distintos elementos, secciones o
piezas se ejecutarán a enchufe.

ARTICULO 204º.- Los depósitos para líquidos combustibles, inflamables o

explosivos, ya sean en la vía pública o dentro de las propiedades, deberán ser
construidos en chapas de hierro abulonadas o remachados o de hormigón
armado perfectamente impermeabilizado en su interior para evitar filtraciones.-
Deberán tener indicadores de nivel, tubo de ventilación a la
atmósfera con boca provista de rejilla de seguridad de malla fina, tubo de carga
y de aspiración y puertas de registro a cierre hermético.

ARTICULO 205º.- En general, cuando una chimenea o conducto de gases o

vapores calientes de hogares, estufas, etc., se encuentran próximos a
estructuras de madera u otro material fácilmente combustible, deberán tomarse
todas las precauciones necesarias a juicio de la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos para evitar que los mismos puedan entrar en combustión
espontánea por la proximidad del calor.-

ARTICULO 206º.- La Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá autorizar,

previo visto bueno del Departamento Ejecutivo, la ejecución de otro tipo de
construcciones o instalaciones accesorias que no estén contempladas en el
presente Reglamento. Esta autorización no podrá contravenir las exigencias
mínimas que él contempla.-

ARTICULO 207º.- Toda construcción clandestina que se ejecute después de la

promulgación de este Reglamento y que no se ajuste a las disposiciones
contenidas en el mismo, será demolida, sin perjuicio de las sanciones legales
que le corresponda por esta violación.-

CAPITULO XXXV
Prevención de incendios
ARTICULO 208º.- Obligatoriedad.-
Los edificios públicos, comerciales, industriales, de enseñanza,
transportes, espectáculos, garajes, etc., deberán cumplir las Prevenciones de
Situación de Construcción que se indican en el presente Capítulo.-
 La prevención de extinción Nº1, será obligatoria para todo edificio
de más de 200m2. excepto que esté destinado exclusivamente a no más de
dos unidades de vivienda, o de superficies menores destinadas a afluencia de
público.-
La prevención de extinción Nº2, será obligatoria para todo edificio
destinado de uso comercial o industrial, que pueda albergar más de 500
personas (según índices del artículo 168) o tengan más de 1000 m2. de
superficie cubierta.-
Los edificios indicados en el párrafo anterior, donde además se
deposite o manipulen sustancias inflamables o explosivas deberán cumplir las
prevenciones de extinción Nº 1 y Nº 2.-
La prevención de extinción Nº3 podrá ser exigida por la Secretaría
de Obras y Servicios Públicos, cuando la naturaleza o destino del edificio lo
indique como necesario.-
En el caso de obras nuevas o de refacciones o ampliaciones de
obras existentes, será de aplicación la totalidad de las prevenciones que
correspondan.-
En el caso de edificios existentes, éstos deberán adecuarse a las
normas dictadas en un plazo de 90 días. En los casos en que ésta adecuación
sea imposible o sumamente dificultosa, los responsables de los mismos
propondrán a la Secretaría de Obras y Servicios Públicos otras medidas que
sustituyan eficazmente a las que no se adopten, quedando a cargo de la
Secretaría su aprobación, objeción o rechazo.-

ARTICULO 209º.- Prevenciones de situación:

a) Los espacios destinados a depósito de materiales combustibles, deberán
organizarse en estibas de no más de 10 m2 cada una.
- Dichas estibas deberán contar con un camino de ronda que las rodee
totalmente.-
- Se podrá prescindir parcialmente del camino de ronda, siempre que la
profundidad de la estiba en el sentido correspondiente, no sea mayor a 2m.-
- En caso de estibas bajo techo, el punto más alto de las mismas deberá estar
a no menos de 1,00m. del techo o cielorraso.-
b) Los espacios destinados a depósito o manipuleo de sustancias inflamables o
explosivas deberán alejarse convenientemente de predios linderos, vías
públicas y cualquier otro local destinado a la permanencia de usuarios.-
- Deberán estar rodeados por muros de mampostería de espesor no inferior a
0,30m., o tabiques de hormigón armado de espesor no inferior a 0,10m.-
- La altura de los paramentos, en caso de espacios descubiertos, no será
nunca inferior a 2m. ni a la altura máxima de almacenaje.-
- La Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá determinar, en función de
la peligrosidad, mayores espesores y alturas, así como distanciamientos
mínimos.-

ARTICULO 210º.- Prevenciones Constructivas:

a) En lugares fácilmente identificables, próximos a la entrada de los edificios,
deberán ubicarse llaves generales para cortar el suministro de energía
eléctrica.-
b) Los aventanamientos y claraboyas cuya protección horizontal corresponda a
espacios habitables, serán realizados en vidrio armado.-
c) En locales donde puedan producirse emanaciones de gases inflamables o
explosivos, las llaves interruptoras de energía eléctrica deberán estar ubicadas
por fuera del mismo, y los artefactos de iluminación serán del tipo blindado.-
d) Los locales donde se manipulee sustancias altamente inflamables o
explosivas (estaciones de servicio, etc.), no podrán tener edificación superior, y
deberán estar convenientemente separados de otros locales. Sus
instalaciones, fijas o móviles, serán de material incombustible.-
e) Las cabinas de proyección y sus accesos serán de material incombustible.-
Los accesos serán de uso exclusivo y aislados de la circulación del público.-

ARTICULO 211º.- Prevención de extinción Nº1.-

Comprende la disposición de matafuegos o extinguidores, a razón
de uno por cada piso, y por cada 200m2. de superficie o fracción.-
Deberán colocarse en lugares fácilmente visualizables y
accesibles.
Deberán responder a la finalidad específica de su empleo
(combustibles sólidos, líquidos o gaseosos) y su capacidad mínima será de
diez litros para los de líquido o espuma y de cinco litros para los de gases o
polvo seco.-

ARTICULO 212º.- Prevención de Extinción Nº2.-

Comprende los siguientes requerimientos:
a) Tanque de reserva ubicado por sobre la edificación, con una capacidad no
inferior a 15 litros por metro cuadrado de superficie, ni a 10.000litros, y sin
obligación de sobrepasar los 20.000 litros.-
b) La Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá autorizar que se
prescinda del tanque de reserva cuando el edificio cuente con tanque de agua
para consumo general con capacidad suficiente y siempre que se cumplan los
siguientes requisitos.-
La bajada de agua para consumo no deberá descender de un nivel inferior a la
tercera parte del tanque (primer tercio inferior) a fin de asegurar el caudal
necesario en caso de siniestro, conforme lo establece el inciso anterior.-
Se colocará una bajada especial para incendios que surtirá del agua del tercio
inferior del tanque.-
c) La cañería de bajada para incendios, cualquiera sea el tanque que alimenta
las bocas, será de 63,5 mm.-
d) Cada boca tendrá una válvula exclusa, pintada de rojo con rosca macho de
paso capaz de conectar la manga del cuerpo de Bomberos de la ciudad. Las
exclusas se colocarán a 1,20m. del nivel de piso y con una inclinación de
cuarenta y cinco grados (45º) hacia abajo.-
e) Las distancias entre bocas en ningún caso serán mayores de cuarenta
metros y el número será calculado en forma tal que desde las mismas pueda
cubrirse la superficie total del local en caso de incendio.-
f) Para cada boca se habilitará una manguera de tela-lino con lanza y boquilla
del tipo empleado por el cuerpo de Bomberos, de una longitud de treinta
metros. Estos equipos se colocarán en soportes o vitrinas para facilitar su
empleo inmediato.-
g) Los propietarios, usuarios, etc., de los edificios, son los responsables de que
los elementos que se determinan en estas prevenciones estén constantemente
en perfectas condiciones de uso.
ARTICULO 213º.- Prevención de extinción Nº3.-
Comprende la instalación de rociadores automáticos del tipo
denominado “Aerosoles”, alimentados desde fuentes de agua elevada.-

CAPITULO XXXVI
Piletas de natación
ARTICULO 214º.- Para la construcción de piletas de natación, deberá
solicitarse el permiso correspondiente, previa aprobación de Obras Sanitarias
de la Nación.-

ARTICULO 215º.- Las piletas de natación se construirán alejadas como mínimo

0,60m. de ejes divisorios de predios. Contarán con la debida aislación
hidrófuga, además de satisfacer los restantes requerimientos de Obras
Sanitarias de la Nacion.
 DEFINICIONES

ACERA: Espacio de la calle o de obra vía pública, junto a la línea Municipal o

de Edificación, destinado a tránsito de peatones.
ALERO: Elemento voladizo no accesible destinado exclusivamente para
resguardo de vanos y muros.
ALTURA DE FACHADA: Altura permitida a las fachadas sobre el “Nivel
Municipal”.
AMPLIAR: Aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado.
BALCÓN: Elemento accesible y transitable, voladizo o no, techado o no,
generalmente prolongación del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda.
ENTREPISO: Estructura resistente horizontal.
ESTRUCTURA: Armazón o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio.
GALERÍA: Corredor cubierto, abierto lateralmente.
GUARDACOCHES: Edificio o parte de él, cubierto, destinado a proteger
vehículos de la intemperie.
LÍNEA DE EDIFICACIÓN: (L.E.) Línea señalada por la Municipalidad para
edificar las construcciones en planta baja.
LÍNEA MUNICIPAL: (L.M.): Línea señalada por la Municipalidad para deslindar
las vías o lugares públicos actuales o futuros.
LOCAL: Cada una de las partes cubiertas cerradas en que se subdivide un
edificio.
LOCAL HABITABLE: El que sea destinado para propósitos normales de
habitación, morada trabajo o permanencia continuada de personas con
exclusión de lavaderos, cuartos de baño, retretes, despensas, pasajes,
vestíbulos, depósitos y similares.
MARQUESINA: Alero sin puntos de apoyo.
NIVEL MUNICIPAL: Cota fijada por la Municipalidad para el nivel superior del
cordón de la vereda en el punto que corresponda con el medio del frente.
OFFICE: Ante-comedor. ante-cocina.
-P-
PALIER:Descanso o rellano a nivel de los pisos.
PISO: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del solado o
techo siguiente sobrepuesto.
PLAYA DE ESTACIONAMIENTO: Espacio cubierto o descubierto destinado
exclusivamente para estacionar vehículos en tránsito.
-R-
RECONSTRUIR: Rehacer en el mismo sitio lo que antes estaba.
REFACCIONAR: Ejecutar obras de conservación.
REFORMAR: Alterar una edificación por supresión, agregación o reforma sin
aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado. Alterar una instalación.
-S-
SOLADO: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.
SÓTANO: Piso situado bajo el nivel de suelo o solado de Planta Baja.
SUPERFICIE CUBIERTA EDIFICABLE: La que resulta de multiplicar el área
del lote por un coeficiente que varía según la ubicación del lote, conocido como
“Factor de ocupación total”.
SUPERFICIE CUBIERTA: Total de la suma de las superficies parciales de los
locales, entresuelos, sección horizontal de los muros y toda superficie techada,
tales como balcones, terrazas, cubierta, voladizos, pórticos, etc. que componen
los pisos de un edificio con exclusión de aleros menores o iguales que 0,30m.
cornisas y marquesinas.
SUPERFICIE EDIFICABLE: Porción de la superficie de terreno de un predio,
que puede ser ocupado por un edificio “ Factor de ocupación de suelo”.
-T-
TABIQUE: Muro no apto para soportar cargas.
TRANSFORMAR: modificar mediante obras un edificio, a fin de cambiar su uso
o destino.
VESTÍBULO: Local de paso o conexión de otros de destino definido.
VÍA PUBLICA: Espacio de cualquier naturaleza abierto al tránsito por la
Municipalidad e incorporado al dominio público.
Avenidas, calles, pasajes, plazas, parques u otros espacios libres.