CONTRATO DE COMPRAVENTA

En la ciudad de Tijuana, Estado de Baja California, a 22 de marzo de 2024

PARTES

Comparecen al presente contrato por una parte el Sr. José Rodríguez Orantes, de
nacionalidad mexicana, y con domicilio en Calle de los Olivos #3445 , a quien en lo
sucesivo se le denominará como "el Vendedor"; y por la otra parte la Sra. Sarah
López Garza, de nacionalidad mexicana, y con domicilio en Calle San Juan Apóstol
#7098, a quien en lo sucesivo se le denominará como "el Comprador".

DECLARACIONES

Declara el Vendedor:
A. Ser legítimo propietario del bien objeto de la presente compraventa.
B. Que el bien se encuentra libre de gravámenes, limitaciones, o cualquier carga
que impida su enajenación.
C. Que tiene plena capacidad legal para celebrar el presente contrato.

Declara el Comprador:
A. Su interés en adquirir el bien objeto de la presente compraventa.
B. Tener plena capacidad legal para celebrar el presente contrato.

OBJETO

El presente contrato tiene por objeto la compraventa del siguiente bien inmueble:
[Casa de dos pisos color café chocolate ubicada en Hacienda del Bosque #5679 de
en el predio de 20m X 43m, de dicha calle, predio que cuenta con un alberca de 3x4
y con un árbol de roble rojo, con número de registro predial 568790.
PRECIO Y FORMA DE PAGO

1. El precio total acordado por ambas partes para la compraventa del bien
descrito asciende a la cantidad de $1,500,000.00 (un millón quinientos mil
pesos mexicanos 00/100)
2. El pago se realizará de la siguiente manera: De contado el día 3 de abril de
2024, con posibilidad de una parcialidad, sin embargo, en caso de recurrir a
la parcialidad, ésta llevará un impuesto del 10% para la liquidación.
3. El Comprador se compromete a pagar el precio total en las fechas y
condiciones acordadas.

ENTREGA DEL BIEN

1. El Vendedor se compromete a entregar el bien objeto de la compraventa en

perfectas condiciones de uso y conservación, libre de cualquier carga o
gravamen.
2. La entrega del bien se realizará el día 4 en la calle Hacienda del Bosque
#5679.

GASTOS Y CARGAS

Los gastos y cargas derivados de la formalización de la compraventa, así como los

impuestos y derechos que correspondan, serán cubiertos por el Comprador

CLAUSULA DE RESCISIÓN

En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones

establecidas en el presente contrato, la parte afectada tendrá derecho a rescindir el
contrato, previa notificación por escrito a la parte incumplidora y otorgándole un
plazo razonable para cumplir con sus obligaciones.

JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE

Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a
la jurisdicción de los tribunales competentes del Estado de Baja California,
renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de sus
domicilios presentes o futuros. Asimismo, el presente contrato se regirá e
interpretará conforme a las leyes del Estado de Baja California.

Las partes declaran que el presente contrato de compraventa ha sido leído en su

integridad, comprendido en todas sus partes y aceptado en todas y cada una de sus
cláusulas, firmando en señal de conformidad en el lugar y fecha arriba indicados.

Comprador Vendedor

Testigos:

Nombre: Firma:

Nombre: Firma:
 CONTRATO DE MUTUO

En la ciudad de Tijuana, a 22 de marzo de 2024, entre Joel Vargas Ponce, mayor de

edad, maestro de profesión, de nacionalidad mexicana, con domicilio en Calle
Ignacio Allende de Kolbe #3061, en lo sucesivo denominado "EL PRESTAMISTA",
por una parte; y Allyson Juárez Vasconcelos, mayor de edad, Artista Plástica de
profesión, de nacionalidad mexicana, con domicilio en Fraccionamiento Jardines de
Girasol, privada Rey #2112, en lo sucesivo denominado "EL MUTUARIO", por la otra
parte; ambos capaces para contratar, se ha convenido el siguiente Contrato de
Mutuo, sujeto a las siguientes cláusulas:

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO

EL PRESTAMISTA otorga un préstamo de dinero a EL MUTUARIO por la cantidad

de $65,000.00 (sesenta y cinco mil pesos mexicanos 00/100) pesos mexicanos,
para ser utilizado en lo que disponga EL MUTUARIO.

CLAUSULA SEGUNDA: PLAZO

El plazo de devolución del préstamo será el 22 de marzo de 2028, (cuatro) años,

contados a partir de la firma del presente contrato.

CLAUSULA TERCERA: INTERÉS

El préstamo devengará un interés del 25 % anual, el cual se calculará sobre el saldo

adeudado y se liquidará al vencimiento del plazo pactado.

CLAUSULA CUARTA: FORMA DE PAGO

El MUTUARIO se compromete a devolver el préstamo junto con los intereses

correspondientes en efectivo, y de contado, en moneda nacional a EL
PRESTAMISTA en la fecha de vencimiento estipulada en la cláusula segunda.
CLAUSULA QUINTA: GARANTÍA

EL MUTUARIO garantiza la devolución del préstamo y sus intereses mediante

hipoteca de un bien mueble, consistente en un automóvil del cual es dueño EL
MUTUARIO, modelo mini cooper 2020, la cual será entregada a EL PRESTAMISTA
en el momento de la firma del presente contrato.

CLAUSULA SEXTA: PENALIZACIONES

En caso de incumplimiento por parte del MUTUARIO en el pago del préstamo en la

fecha estipulada, se aplicará una penalización del 15 % sobre el monto adeudado
por cada día de retraso.

CLAUSULA SÉPTIMA: LEGISLACIÓN APLICABLE

Para cualquier controversia derivada del presente contrato, las partes se someten
expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes del Estado de Baja
California, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato en dos

ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba
indicados.

Firma del Prestamista Firma del Mutuario

 CONTRATO DE PROMESA

En la ciudad de Tijuana, a 22 de marzo de 2024, Comparecen, por una parte,

Kassandra Robles Fuentes, mayor de edad, mexicana, con domicilio en Calle San
Humberto de Alarcón #8725, en adelante denominado "EL PROMITENTE". Y por la
otra parte, Patricia Ernestina Fuentes Mares, mayor de edad, mexicana, con
domicilio en Calle San Humberto de Alarcón, en adelante denominado "EL
PROMISARIO".

Ambas partes reconocen tener capacidad legal para contratar y obligarse, y

libremente convienen en celebrar el presente contrato de promesa, de acuerdo con
las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO

El PROMITENTE se compromete a transferir la propiedad del bien inmueble

ubicado en Fraccionamiento Central de Santa Marta Justina #98, inscrito en el
Registro Público de la Propiedad bajo la Matrícula Inmobiliaria número 5554396, al
PROMISARIO, quien acepta recibirlo en las condiciones pactadas.

SEGUNDA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio convenido por el bien inmueble objeto de esta promesa es de $900,000.00

(novecientos mil pesos mexicanos 00/100), que EL PROMISARIO se compromete a
pagar de la siguiente manera: en 2 (dos) partidas de $450,000.00 (cuatrocientos
cincuenta mil pesos mexicanos 00/100).

TERCERA: PLAZO

El plazo máximo para la formalización de la transferencia de la propiedad será de 35

(treinta y cinco) días contados a partir de la firma de este contrato. Si por cualquier
causa ajena a EL PROMITENTE no se pudiese formalizar la transmisión de la
propiedad dentro de este plazo, este contrato se entenderá automáticamente
prorrogado por un período igual al inicialmente pactado, y así sucesivamente.
CUARTA: GASTOS

Todos los gastos, impuestos, honorarios, aranceles notariales y registrales

derivados de la formalización de la transmisión de la propiedad serán a cargo del
PROMISARIO, salvo pacto en contrario.

QUINTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

A. Obligaciones del PROMITENTE: El PROMITENTE se obliga a mantener la

propiedad libre de gravámenes, embargos o cualquier otra limitación que
pueda afectar su disposición, así como a realizar todos los actos necesarios
para formalizar la transferencia de la propiedad en el plazo convenido.
B. Obligaciones del PROMISARIO: El PROMISARIO se obliga a pagar el precio
convenido en la forma y plazos pactados, así como a colaborar en todas las
gestiones necesarias para formalizar la transferencia de la propiedad.

SEXTA: RESCISIÓN

En caso de incumplimiento de alguna de las partes a las obligaciones pactadas en

este contrato, la parte afectada tendrá derecho a resolverlo de pleno derecho, sin
perjuicio de reclamar daños y perjuicios.

SÉPTIMA: LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN

Este contrato se rige por las leyes del Estado de Baja California y para cualquier
controversia que pudiera surgir en relación con su interpretación o ejecución, las
partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes de
Tijuana, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles. Y en
prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato en dos ejemplares
de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.

Nombre del Promitente Firma

Nombre del Promisario Firma

 CONTRATO DE PERMUTA

En la ciudad de Tijuana, Estado de Baja California, a 22 de marzo de 2024,

comparecen a celebrar un contrato de permuta por una parte el Sr. Leonardo López
Gobernador , de nacionalidad mexicana, con domicilio en Avenida de las Rosas
Pilares #7649, a quien en lo sucesivo se le denominará "EL PRIMER
PERMUTANTE", y por la otra parte el Sr. José Guadalupe Méndez Diaz, de
nacionalidad mexicana, con domicilio en Calle Danubiana #5490, a quien en lo
sucesivo se le denominará "EL SEGUNDO PERMUTANTE"; ambos comparecientes
se reconocen con capacidad legal suficiente para contratar y obligarse y declaran
que el presente contrato de permuta se sujeta a las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS

PRIMERA: "EL PRIMER PERMUTANTE" se compromete a transferir la propiedad

del bien inmueble ubicado en Callejón Muelle de San Nicolás de la Colonia Justo
Sierra #5465, el cual consta de una casa de 3 plantas de color azul claro, con una
superficie de 450m2, inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real
número 771540794, libre de gravámenes y cualquier otro tipo de limitación legal que
afecte su propiedad.

SEGUNDA: "EL SEGUNDO PERMUTANTE" se compromete a transferir la

propiedad del bien inmueble ubicado en Calle las Brisas de Nuevo Mexico #4791, el
cual consta de una casa de 1 planta de color terracota, con una superficie de
500m2, inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real número
802510, libre de gravámenes y cualquier otro tipo de limitación legal que afecte su
propiedad.

TERCERA: Ambas partes declaran bajo protesta de decir verdad que los bienes
objeto de la presente permuta se encuentran en buen estado de conservación y
aptos para el uso al que están destinados.

CUARTA: El valor de los bienes objeto de esta permuta se estima en la cantidad de

$3,000,000.00 (tres millones de pesos mexicanos 00/100), misma que se considera
como el precio justo y equitativo de los mismos, por lo que ninguna de las partes
deberá realizar pago adicional alguno.

QUINTA: Las partes acuerdan que la entrega y la posesión de los bienes objeto de
la permuta se llevarán a cabo de manera simultánea en el momento de la firma del
presente contrato.

SEXTA: Ambas partes se comprometen a otorgar todos los actos y documentos

necesarios para formalizar la permuta de conformidad con la legislación aplicable.

SÉPTIMA: Para todo lo no previsto en el presente contrato, las partes se someten a

lo dispuesto por el Código Civil del Estado de Baja California y demás disposiciones
legales aplicables.

OCTAVA: Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se

someten a la jurisdicción de los tribunales competentes en la ciudad de Tijuana,
renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de sus
domicilios presentes o futuros.

NOVENA: Este contrato se firma en dos ejemplares, quedando un ejemplar en

poder de cada una de las partes para su debida constancia y efectos legales.

En prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato en la fecha y lugar

mencionados al principio.

Firma del Primer Permutante

Firma del Segundo Permutante

 CONTRATO DE DONACIÓN

En la ciudad de Tijuana, Estado de Baja California, a 22 de marzo de 2024,

comparecen por una parte Lucrecia MonteNegro Kali, mayor de edad, mexicana,
con domicilio en Prolongación Tijuana Calle Fried #6498, y por otra parte Federico
Núñez Mora, mayor de edad, mexicano, con domicilio en Calle Furia Loera #4800,
quienes convienen en celebrar el presente contrato de donación, sujeto a las
siguientes cláusulas:

CLAUSULAS

PRIMERA: El donante, Lucrecia MonteNegro Kali, por el presente acto, dona en

calidad de pura y simple liberalidad al donatario, Federico Núñez Mora, un
departamento en el edificio Sie7e ubicado en Calle siete en contra esquina con calle
Ocampo de la zona centro de Tijuana, cuyo valor asciende a la cantidad de
2,000,000.00 (dos millones de pesos mexicanos 00/100)

SEGUNDA: El donatario acepta la donación realizada por el donante y se

compromete a recibir el bien donado en las condiciones en que se encuentra y a
utilizarlo de manera adecuada y lícita.

TERCERA: El donante manifiesta que el bien objeto de la donación se encuentra

libre de gravámenes, embargos, o cualquier otro tipo de limitación que afecte su
titularidad o posesión.

CUARTA: El donatario acepta la donación en los términos establecidos en el

presente contrato, renunciando a cualquier reclamación presente o futura que
pudiera derivarse de la misma.

QUINTA: El presente contrato se rige por las leyes del Estado de Baja California,
México, y para todo lo no previsto en él, las partes se someten a la jurisdicción de
los tribunales competentes de Tijuana, renunciando a cualquier otro fuero que
pudiera corresponderles en virtud de su domicilio presente o futuro.
SEXTA: Cualquier modificación o adición al presente contrato deberá constar por
escrito y ser firmada por ambas partes.

SÉPTIMA: Las partes manifiestan su conformidad con todas y cada una de las
cláusulas aquí establecidas, firmando el presente contrato en 2 ejemplares de un
mismo tenor y efecto, en el lugar y fecha indicados al principio.

Firma del Donante: ____________________________

Firma del Donatario: ____________________________

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RESIDENCIAL

Partes:

Arrendador: Arrendatario:
Raúl Vázquez Lima Raquel Ornelas Pinto
Calle Petronila Garza #4765 Calle Ynca Ocho #7917
Tijuana, Baja California Tijuana, Baja California
664 547 2139 664 971 0666

Objeto:

El Arrendador arrienda al Arrendatario y éste acepta arrendar el inmueble ubicado

en [dirección completa del inmueble], en adelante denominado "la propiedad", bajo
los términos y condiciones establecidos en este contrato.

Duración:

El arrendamiento tendrá una duración de [duración del contrato en meses o años],

comenzando el [fecha de inicio del arrendamiento] y terminando el [fecha de
finalización del arrendamiento], salvo que se extienda o termine de conformidad con
lo dispuesto en este contrato o por mutuo acuerdo por escrito entre las partes.

Renta:

El Arrendatario pagará una renta mensual de $3,000.00 pesos mexicanos (MXN),

que se deberá pagar antes del día 15 de cada mes. El primer pago de renta se
realizará el día 15 de abril de 2024. El pago se realizará mediante depósito directo.

Depósito de garantía:

El Arrendatario entregará al Arrendador un depósito de garantía equivalente a

$6,000.00 pesos mexicanos (MXN) al momento de la firma de este contrato. Este
depósito de garantía será devuelto al Arrendatario dentro de los 5 días posteriores a
la terminación del contrato, sujeto a la condición de que el Arrendatario haya
cumplido con todas sus obligaciones bajo este contrato y que no haya daños a la
propiedad, más allá del desgaste normal y razonable.

Uso de la propiedad:

El Arrendatario utilizará la propiedad únicamente para fines residenciales y no

realizará ninguna actividad comercial u otro uso no autorizado en la propiedad.

Mantenimiento y reparaciones:

El Arrendador será responsable de mantener la propiedad en condiciones

adecuadas de habitabilidad y realizará todas las reparaciones necesarias que no
sean causadas por el descuido o mal uso del Arrendatario. El Arrendatario notificará
al Arrendador de cualquier necesidad de reparación o mantenimiento tan pronto
como sea razonablemente posible.

Terminación anticipada:

En caso de que alguna de las partes desee terminar este contrato antes de la fecha
de vencimiento, deberá notificar por escrito a la otra parte con al menos 15 (quince)
días de anticipación.

Ley aplicable:

Este contrato se regirá e interpretará de acuerdo con las leyes del Estado de Baja
California, México.

Firmas:

Las partes declaran que han leído, entendido y aceptado todas las disposiciones de
este contrato.

Firma del arrendador ___________________________

Firma del arrendatario___________________________

 CONTRATO DE COMODATO

En la ciudad de Tijuana, estado de Baja California, a 22 de marzo de 2024

COMPARECEN

De una parte, Humberto Pérez Reyes, mayor de edad, mexicano, con domicilio en
Calle Kilómetro nueve sur #3680, en adelante denominado "El Comodante". Y de
otra parte, Juanita Higuera Madrazo, mayor de edad, mexicana, con domicilio en
Calle Árboles de Cerezo #6578, en adelante denominado "El Comodatario".

EXPONEN

Que "El Comodante" es propietario legítimo del bien inmueble ubicado en

Fraccionamiento Hacienda los Laureles Rosas, que se describe como Casa Blanca
de 2 plantas, ubicada en la manzana 6 de dicho fraccionamiento, el cual tiene
interés en prestar para uso temporal a "El Comodatario" bajo las condiciones
establecidas en este contrato.

CLAUSULAS

PRIMERA. Objeto del Comodato:

"El Comodante" entrega en comodato a "El Comodatario" el bien inmueble descrito

en el expositivo anterior, para su uso exclusivo y temporal.

SEGUNDA. Duración del Comodato:

El presente contrato de comodato tendrá una duración de 730 días totales

(setecientos treinta días), equivalente a 24 meses (veinticuatro meses) o 2 años
(dos años).

TERCERA. Uso del Bien:

"El Comodatario" se compromete a hacer un uso adecuado del bien inmueble, no

pudiendo destinarlo para usos distintos a los convenidos o que puedan perjudicar su
integridad.
CUARTA. Conservación del Bien:

"El Comodatario" se compromete a conservar el bien en buen estado de

funcionamiento y conservación durante todo el período del comodato, debiendo
realizar las reparaciones necesarias a su cargo.

QUINTA. Restitución del Bien:

Al término del plazo establecido en este contrato, "El Comodatario" se compromete

a devolver el bien inmueble en las mismas condiciones en las que lo recibió, salvo el
desgaste normal por su uso adecuado.

SEXTA. Modificaciones al Bien:

"El Comodatario" no podrá realizar modificaciones, ampliaciones o reformas en el

bien inmueble sin el consentimiento expreso por escrito de "El Comodante".

SÉPTIMA. Gastos:

Los gastos que se deriven del mantenimiento y uso del bien inmueble durante la
vigencia del contrato serán responsabilidad de "El Comodatario", salvo acuerdo
expreso en contrario.

OCTAVA. Cláusula Penal:

En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en este

contrato, la parte incumplidora deberá indemnizar a la otra parte con una cantidad
equivalente a $7,000.00 pesos mexicanos.
NOVENA. Ley Aplicable y Jurisdicción:

Para todo lo no previsto en este contrato, las partes se someten a lo dispuesto por el
Código Civil de Baja California y cualquier controversia derivada de este contrato
será resuelta por los tribunales competentes de Tijuana, Baja California.

Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato en dos

ejemplares, en el lugar y fecha indicados al inicio.

Firma del Comodante

Firma del Comodatario