Entre, los ciudadanos DEIBBY STANLY ZAMBRANO ARELLANO, venezolano,

divorciado (según Sentencia de Divorcio emanada del Tribunal Quinto de Primera

Instancia de Mediación y Sustanciación de Protección de Niños, Niñas y
Adolescentes, de fecha 11 de noviembre de 2016, asunto: AP51-J-2016-009167,
con ejecución en fecha 23 de noviembre de 2016), mayor de edad, de este
domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-16.410.944, inscrito con el
Registro de Información Fiscal (R.I.F.) Nro. V-16410944-1, y CARMEN ALICIA
EPALZA GELVIZ, venezolana, soltera, mayor de edad, de este domicilio, titular de
la Cédula de Identidad Nro. V-14.244.040, inscrita con el Registro de
Información Fiscal (R.I.F.) Nro. V-14244040-3, actuando en este acto como
apoderada de la ciudadana YUSMARY DEL CARMEN FERNANDEZ SANDOVAL,
venezolana, divorciada, mayor de edad, de este domicilio y titular de la Cédula de
Identidad Nro. V-13.479.689, inscrita con el Registro de Información Fiscal
(R.I.F.) Nro. V-13479689-4, según consta de poder general protocolizado por
ante el Registro Público del Municipio Urdaneta y Cristóbal Rojas del
Estado Miranda, en fecha 4 de Noviembre de 2022, bajo el Número 46,
folio 192 del Tomo 17, Protocolo de Transcripción del año 2022, quienes
en lo adelante y a los efectos de este Contrato se denominaran LOS
VENDEDORES, por una parte y por la otra, el ciudadano JESUS ALFREDO
MONTILLA BASTIDAS, venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio y
titulare de la Cédula de Identidad Nro. V-18.071.703, con Registro de
Información Fiscal (R.I.F) Nro. V-18071703-6 quien en lo adelante y para los
efectos de este contrato se denominará EL COMPRADOR, se ha convenido en
celebrar el presente Contrato de OPCION DE COMPRA-VENTA, el cual se regirá
por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LOS VENDEDORES, dan en opcion de
Compra Venta a EL COMPRADOR un inmueble, constituido por una casa-quinta
denominada “Cascanueces” y la parcela de terreno donde está construida,
distinguida con el Nro. 855-A, ubicada en la Urbanización “LOS ANAUCOS-
COUNTRY CLUB”, en Jurisdicción del Municipio Cristóbal Rojas, Estado Miranda;
Número Catastral 15-08-02-U01-000-000-000-000-000-000 y Número
de Inscripción Catastral 5.213. La parcela tiene una superficie aproximada de
UN MIL QUINIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS (1.540 m2), y
está comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: Línea curva cuya
cuerda tiene veinte metros con quince centímetros (20,15 mts), entre los puntos
1A y 1B con Calle Circunvalación del Golf; ESTE: Línea recta de ochenta y cinco
metros con cincuenta centímetros (85,50 mts) entre los puntos 1B y 6A, con
parcela Nro. 855-B; SUR: Línea recta de diecinueve metros con cincuenta
centímetros (19,50 mts) entre los puntos 6A y 6, con terrenos de la urbanización;
y OESTE: Línea recta de ochenta metros con cincuenta centímetros (80,50 mts)
entre los puntos 6 y 1A, con parcela Nro. 854. Este inmueble les pertenece a LOS
VENDEDORES según consta por documento protocolizado ante el Registro
Público del Municipio Urdaneta y Cristóbal Rojas del Estado Miranda, en
fecha siete (7) de mayo de 2012, bajo el Nro. 2012.695, Asiento
Registral 1 del inmueble matriculado con el Nro. 236.13.12.1.4417, Folio
Real del 2012. SEGUNDA: El precio de venta del inmueble ya identificado, es
por la cantidad de VEINTE MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES SIN
CÉNTIMOS ($ 24.000,00), que equivalen para el día 28/05/2024 a la cantidad
de OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CUARENTA
BOLIVARES SIN CENTIMOS (Bs. 876.240,00), a la tasa de cambio por cada
dólar de TREINTA Y SEIS BOLIVARES CON CINCUENTA Y UN
CENTIMOS (Bs. 36,51), que a los solos efectos referenciales y de conformidad
con lo previsto en el artículo 130 de la Ley del Banco Central de Venezuela, se
establece el contravalor en Bolívares a la tasa de cambio vigente por el Banco
Central de Venezuela, monto que será cancelado de la siguiente manera: a) Con la
firma del presente documento, la cantidad ONCE MIL DOSCIENTOS SETENTA
Y NUEVE DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS
($11.279,33), que equivalen para el día 28/05/2024 a la cantidad de
CUATROSCIENTOS ONCE MIL OCHOCIENTOS OCHO BOLIVARES CON
TREINTA Y CUATRO CENTIMOS (Bs.411.808,34), a la tasa de cambio por
cada dólar de TREINTA Y SEIS BOLIVARES CON CINCUENTA Y UN
CENTIMOS (Bs.36,51), mediante cheque personal N° 40850033 del Banco
BICENTENARIO, de la Cuenta Corriente N° 0175 0368 53 0071589475, de
fecha 22-02-2023, a favor del ciudadano DEIBBY STANLY ZAMBRANO
ARELLANO, que a los solos efectos referenciales y de conformidad con lo previsto
en el artículo 130 de la Ley del Banco Central de Venezuela, se establece el
contravalor en Bolívares a la tasa de cambio vigente por el Banco Central de
Venezuela; b) Con la firma del presente documento, la cantidad de CUATRO MIL
DÓLARES ESTADOUNIDENSES SIN CENTAVOS ($4.000,00), que equivalen
para el día 28/05/2024 a la cantidad de CIENTO CUARENTA Y SEIS MIL
CUARENTA BOLIVARES SIN CENTIMOS (Bs.146.040,00), a la tasa de
cambio por cada dólar de TREINTA Y SEIS BOLIVARES CON CINCUENTA Y
UN CENTIMOS (Bs.36,51), mediante cheque personal N° 67610029 del Banco
BICENTENARIO, de la Cuenta Corriente N° 0175 0368 53 0071589475, de
fecha 22-02-2023, a favor de la ciudadana CARMEN ALICIA EPALZA
GELVIZ, que a los solos efectos referenciales y de conformidad con lo previsto en
el artículo 130 de la Ley del Banco Central de Venezuela, se establece el
contravalor en Bolívares a la tasa de cambio vigente por el Banco Central de
Venezuela y c) el saldo restante, es decir la cantidad de OCHO MIL
SETECIENTOS VEINTE DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON SESENTA Y
SIETE CENTAVOS ($8.720,67), que equivalen para el día 28/05/2024 a la
cantidad de TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL TRESCIENTOS NOVEINTA Y
UN BOLIVARES CON SESENTA Y SEIS CENTIMOS (Bs.318.391,66), a la
tasa de cambio por cada dólar de TREINTA Y SEIS BOLIVARES CON
CINCUENTA Y UN CENTIMOS (Bs.36,51), que a los solos efectos referenciales
y de conformidad con lo previsto en el artículo 130 de la Ley del Banco Central de
Venezuela, se establece el contravalor en Bolívares a la tasa de cambio vigente por
el Banco Central de Venezuela, será cancelada al momento de protocolizar el
documento de COMPRAVENTA ante la Oficina de Registro correspondiente,
mediante el otorgamiento del crédito hipotecario para la adquisición de vivienda
principal enmarcado dentro del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat al
ciudadano DEIBBY ZAMBRANO, antes mencionado. TERCERA: LOS
VENDEDORES se comprometen a entregar el inmueble a EL COMPRADOR en el
momento de la protocolización de este CONTRATO por ante la Notaría Pública,
libre de bienes y personas, de impuestos nacionales, estatales o municipales, de
esta manera permitiéndole hacer uso del mismo. CUARTA: La vigencia del
presente contrato es de CIENTO OCHENTA (180) DIAS CONTINUOS, más
una prórroga de SESENTA DIAS (60) DIAS CONTINUOS, contados a partir
de la firma del presente documento. QUINTA: Queda entendido que, en caso de
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en el presente contrato,
por alguna de LAS PARTES, o en caso de no formalizarse definitivamente la
proyectada negociación de Compraventa del inmueble en cuestión, por causas
imputables a LOS VENDEDORES, estos deberán devolver a EL COMPRADOR
dentro de los quinces (15) días hábiles siguientes, la cantidad recibida en Opción
de Compra Venta, más el treinta por ciento (30%) de dicha cantidad, es decir,
cantidad total de DIECINUEVE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y TRES
DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON DOCE CENTAVOS ($19.863,12),
equivalentes en bolívares a la tasa de cambio por cada dólar al momento del
desistimiento del contrato, que a los solos efectos referenciales y de conformidad
con lo previsto en el artículo 130 de la Ley del Banco Central de Venezuela, se
establece el contravalor en Bolívares a la tasa de cambio vigente por el Banco
Central de Venezuela, esto como Cláusula Penal, por concepto de indemnización
por daños y perjuicios, cantidad esta que LOS VENDEDORES deberán cancelar,
correspondiéndoles de esta manera: a) El ciudadano DEIBBY STANLY
ZAMBRANO ARELLANO la cantidad de SIETE MIL OCHOCIENTOS DÓLARES
ESTADOUNIDENSES SIN CÉNTIMOS ($7.800,00), equivalentes en bolívares
a la tasa de cambio por cada dólar al momento del desistimiento del contrato, que
a los solos efectos referenciales y de conformidad con lo previsto en el artículo 130
de la Ley del Banco Central de Venezuela, se establece el contravalor en Bolívares
a la tasa de cambio vigente por el Banco Central de Venezuela; y b) La ciudadana
CARMEN ALICIA EPALZA GELVIZ la cantidad de CINCO MIL DOSCIENTOS
DÓLARES ESTADOUNIDENSES SIN CENTAVOS ($5.200,00), equivalentes
en bolívares a la tasa de cambio por cada dólar al momento del desistimiento del
contrato, que a los solos efectos referenciales y de conformidad con lo previsto en
el artículo 130 de la Ley del Banco Central de Venezuela, se establece el
contravalor en Bolívares a la tasa de cambio vigente por el Banco Central de
Venezuela. Y si EL COMPRADOR incumple en el pago de la cantidad de dinero
restante en el plazo establecido en el presente contrato, por causas imputables, le
será descontado un treinta por ciento (30%) de la cantidad otorgada, es decir, se
devolverá la cantidad de CUATRO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES
DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON SETENTA Y NUEVE CENTAVOS
($4.583,79), equivalentes en bolívares a la tasa de cambio por cada dólar al
momento del incumplimiento del contrato, que a los solos efectos referenciales y
de conformidad con lo previsto en el artículo 130 de la Ley del Banco Central de
Venezuela, se establece el contravalor en Bolívares a la tasa de cambio vigente por
el Banco Central de Venezuela, esto como Cláusula Penal, por concepto de
indemnización por daños y perjuicios como Cláusula Penal, y LOS VENDEDORES,
por su parte, tendrán quince (15) días hábiles para reintegrar el dinero, cantidad
esta que LOS VENDEDORES deberán reintegrar, correspondiéndoles de esta
manera: a) El ciudadano DEIBBY STANLY ZAMBRANO ARELLANO la cantidad
de ONCE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE DÓLARES
ESTADOUNIDENSES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS ($4.200,00),
equivalentes en bolívares a la tasa de cambio por cada dólar al momento del
incumplimiento del contrato, que a los solos efectos referenciales y de conformidad
con lo previsto en el artículo 130 de la Ley del Banco Central de Venezuela, se
establece el contravalor en Bolívares a la tasa de cambio vigente por el Banco
Central de Venezuela; y b) La ciudadana CARMEN ALICIA EPALZA GELVIZ la
cantidad de CUATRO MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES SIN CENTAVOS
($4.000,00), equivalentes en bolívares a la tasa de cambio por cada dólar al
momento del incumplimiento del contrato, que a los solos efectos referenciales y
de conformidad con lo previsto en el artículo 130 de la Ley del Banco Central de
Venezuela, se establece el contravalor en Bolívares a la tasa de cambio vigente por
el Banco Central de Venezuela. SEXTA: Para el caso de que no se pudiese
formalizar la proyectada negociación a través del Crédito Hipotecario, quedaran
abiertas nuevas opciones de negociación entre las partes. SEPTIMA: LOS
VENDEDORES otorgan a EL COMPRADOR con carácter de exclusividad la
presente opción de compra y EL COMPRADOR se compromete a adquirir el bien
inmueble objeto del presente contrato, de conformidad con las estipulaciones y
dentro de los plazos aquí establecidos, reservándose EL COMPRADOR, el derecho
de ejercer las acciones legales ante los tribunales correspondientes, a los fines de
hacer cumplir el objeto del presente instrumento, es decir, la venta definitiva del
bien inmueble supra mencionado. Queda entendido que LOS VENDEDORES no
podrán vender u ofrecer en venta a terceros los derechos de compra, ni traspasar
en todo o en parte las obligaciones o derechos que por este documento contraen.
OCTAVA: Será por cuenta de EL COMPRADOR todos los gastos inherentes a la
presente operación, incluyendo el pago de honorarios profesionales de abogado
por la relación de todos los documentos necesarios para ello y los derechos
arancelarios de la Notaría y Registro Público respectivos. NOVENA: Para las
notificaciones se establecen las siguientes direcciones: YUSMARY DEL CARMEN
FERNANDEZ SANDOVAL: Avenida principal de las Mercedes, cruce con calle
Mucuchíes, Centro Summum, Piso 2 Oficina 2-B, Urbanización Las Mercedes,
Municipio Baruta, Estado Miranda, correo electrónico: [email protected];
DEIBBY STANLY ZAMBRANO ARELLANO: Avenida El Rincón, Conjunto
residencial Punta Arena, Torre 1, Piso 3, Apartamento 1, Barcelona, Estado
Anzoátegui, correo electrónico: [email protected]; JESUS ALFREDO
MONTILLA BASTIDAS: Urbanismo Simón Bolívar, Ciudad Tiuna, Edificio D02,
Piso 10, Apartamento F, Fuerte Tiuna, Parroquia El Valle, Distrito Capital, correo
electrónico: [email protected]. Las partes eligen como domicilio especial y
único con exclusión de cualquier otro a la ciudad de Caracas, a cuya jurisdicción
declaran someterse. Se hacen Dos (2) ejemplares a un mismo tenor y a un solo
efecto, en la Ciudad de Caracas, a la fecha de su autenticación.