T3 - Prescripcion Adquisitiva Demanda

Expediente:
Cuaderno: Principal
Escrito: 01
Sumilla: INTERPONGO
DEMANDA DE
PRESCRIPCION
ADQUISITIVA
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

DE LIMA NORTE
ALEXANDER JIMENEZ SALAZAR identificado (a) con DNI. Nº 79293815, con domicilio
real en Jr. Coronel Suarez N.º 312 cruce con Av. Retablo , Distrito de Comas , provincia y
departamento de Lima y con domicilio procesal en Jr. Roseiro 189 , Los Olivos, provincia y
departamento de Lima ; señalando casilla electrónica SINOE Nro. 789172 y correo electrónico
procesal : jylanecaballero.ce@gmail .com , con correo electrónico [email protected]
y con número de celular 981082892 a Ud. respetuosamente digo:
I. NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO (A) :
Que, interponemos la presente demanda contra:

1. En su calidad de co propietario ANTONIO MELENDEZ CHAUCA identificado con DNI
7681923 domiciliado en Av. Las Palmeras N°1492 , Urb. El Trébol distrito de Los Olivos ,
Provincia y Departamento de Lima, lugar donde debe ser válidamente notificado para el
presente proceso.
II. PETITORIO:
Que, recurro a su despacho en vía del proceso abreviado , y mediante el amparo del artículo 486
inciso 2 del código procesal civil , INTERPONER DEMANDA DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE DOMINIO A FAVOR DE ALEXANDER JIMENEZ SALAZAR , en
calidad de poseedor del predio ubicado en Jr. Coronel Suarez N.º 312 cruce con Av. Retablo ,
Distrito de Carabayllo , provincia y departamento de Lima, con un área de 200 m2, inscrito en la
partida registral Nro. P001029473 Del Registro de propiedad inmueble de la Zona registral Nro.
XI - sede Comas ; con la finalidad de que se le declare propietario del bien sub litis ; y como
consecuencia:
Como pretensión accesoria, SOLICITO SE PROCEDA A LA CANCELACIÓN DEL

ASIENTO REGISTRAL DEL DEMANDADO.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO
PRIMERO. - Que, mi patrocinado , junto con su familia, desde el 01 de junio del año 2010 se
encuentran habitando el bien inmueble ubicado en Jr. Coronel Suarez N.º 312 cruce con Av. Retablo ,
Distrito de Carabayllo , provincia y departamento de Lima , conforme se puede acreditar mediante
el certificado de posesión anexado a la demanda, lo que lo califica para obtener la prescripción
adquisitiva de dominio del predio, ya que mi patrocinado ha ido ostentandolo en calidad de
posesionario por el plazo de mas DIEZ AÑOS.
SEGUNDO.- Que, con fecha 07 de setiembre del 2020, ANTONIA GRACIELA DE

MELENDEZ y sus hijos RUPERTO MELENDEZ GARCIA y CARLOS MELENDEZ
GARCIA , junto con mi patrocinado celebran un contrato de compra venta sobre el bien sub litis
por el monto de $ 50 000 (cincuenta mil dolares). No obstante , debido al desconocimiento legal del
recurrente , no formalizo la transferencia y tampoco inscribió su derecho en los registros públicos,
tomando en cuenta que a la fecha de la transferencia en la actualidad se halla en posesión publica,
pacífica y continua de propietaria por el periodo de DIEZ años.
TERCERO.- Que, con fecha 11 de mayo del 2021, el emplazado se apersona al predio
manifestándole a mi patrocinado que la compraventa realizada es invalida, a lo que mi patrocinado
desconociendo la autoridad que ostenta el emplazado, y en temor de que pueda ser despojado del
predio, opta que se realice el saneamiento físico legal del bien sub litis.
CUARTO.- Que, por consiguiente el recurrente con fecha fecha 18 de Julio del 2021 , inicia los
trámites de prescripción adquisitiva de dominio ante la notaria Sekula Delgado que concluye con la
anotación preventiva de adquisición de dominio en el registro de la propiedad inmueble de los
registros Públicos de Lima ; existiendo empero que no se otorgo la anotación definitiva, en vista de
que solamente el demandado se opuso al mismo.
QUINTO.- Que, en continuidad, la mencionada posesión sobre el inmueble materia de prescripción
adquisitiva de dominio se ha ejercido en forma CONTINUA, vale decir, sin interrupción natural o
judicial , PACIFICA , por cuanto esta exenta de violencia fisica y/o moral alguna en su adquisición
ni durante su ejercicio y PUBLICA como propietario durante el plazo previsto legalmente para la
prescripción adquisitiva larga o extraordinaria (esto es 10 años), y sobre todo mi patrocinado viene
COMPORTANDOSE COMO PROPIETARIO , puesto que cumple de manera puntual con el
pago de los arbitrios municipales junto con los otros gastos derivados del bien desde el año 2010.
Asimismo , se deja constancia la Declaracion Jurada De Autoevaluo , la misma que recoge
informacion del demandante en calidad de contribuyente para fines tributarios. Asi como la
implementacion de servicios basicos a la vivienda, tales como suministro electrico y agua, cuyos
recibos los viene pagando mi patrocinado.
SEXTO .- Que, es menester el reconocimiento como propietaria y se disponga oportunamente

que el recurrente ha procedido no solo a realizar construcciones, sino a usar el bien como su vivienda,
conforme se acredita mediante las constatación judicial del inmueble, Certificado Catastral, memoria
descriptiva y su respectivo plano de ubicación. Lo que hace ineludible la publicidad de la posesión
por el espacio que enuncia; de igual manera, puntualizamos que el bien materia de prescripción
adquisitiva tiene un área de 200 m2 con los siguientes linderos y medidas perimétricas:
• Por el frente: colinda con la calle Belaunde en una línea recta de 50m2.
• Por la derecha: colinda con el lote Retablo de una línea recta de 45m2.
• Por la izquierda: colinda con la calle Girasol una línea oblicua de 50m2.
• Por el fondo: colinda con la calle Las Begonias en línea recta 55 m2.
SEPTIMO .- Que, conforme a lo establecido en el artículo 505 inciso 4 del Código procesal civil,
y acorde al artículo 223 del mismo cuerpo normativo, se incorpora en la presente demanda la
declaración testimonial de los vecinos colindantes , a efectos de que el juzgado esclarezca los
puntos controvertidos : a) con respecto a si le consta la posesión, continua, pacífica y pública
del demandante, sobre el predio objeto de esta demanda. b) Si tiene conocimiento de la existencia
de la persona que reclama la propiedad materia de ejecución en la presente sentencia. Por ello, los
datos de los testigos están señalados en la sección de medios probatorios; por lo tanto, deberán ser
notificado(as) de la obligación de concurrir en la fecha, día y hora que el juzgado disponga, por lo
que a efectos de que se les notifique debidamente la presente demanda.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
CÓDIGO PROCESAL CIVIL
• Artículo 424 y 425 requisitos de la demanda

• Articulo 486.- Procedencia de la demanda
• Artículo 504.- Tramitación
Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:

2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción
• Art 505.- Requisitos Especiales
CÓDIGO CIVIL
• Artículo 950.- Prescripción Adquisitiva
La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,

pacífica y pública como propietario durante diez años.
• Artículo 952.- Declaración Judicial de Prescripción adquisitiva

Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare
propietario.
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el
registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
1. DOCUMENTALES:
a) En merito, el Certificado De Posesión del predio, cuyo objeto es acreditar que el

demandante goza de la posesión del bien por más de diez años.
b) En merito, el Contrato de Compraventa celebrado sobre el predio sublitis.
c) En merito, la Declaración Jurada de Autoevalúo, la cual recoge información del
contribuyente para fines tributarios, consignando la información del predio y los
datos generales de su propietario. desde el año 2010 , hasta el año actual. Con los
que se demuestra que la demandante ha venido ejerciendo la posesión en forma
pública y como propietaria, pues como tal ha pagado los tributos que afectan al bien
materia de prescripción adquisitiva.
d) En merito, Adjunto la Partida Registral Nro. P001029473, que indica que el
demandado es co-propietario del predio desde el año 2021 , en la cual se puede
apreciar que el bien se encuentra inscrito en los Registros Publicos.
e) En merito la Constatación Judicial emitida por el Juez de Paz de Lima Norte de
30 de julio del 2021 y Constatación Judicial emitida por el Juez de Paz De Lima
Norte de 27 de setiembre de 2021.
f) En merito , el Certificado de Búsqueda Catastral emitida por Registros Públicos
, lo cual tiene como finalidad conocer la condición del Bien inmueble sub litis ,
terreno o área y a su propietario registral.
g) En merito el Plano de ubicación del predio respecto del cual se demanda la
prescripción adquisitiva de dominio, suscritos por la Arq. Milene Salazar Luna , con
Reg. 91425, visados por Joaquin Lázaro Gutierez, autoridad municipal de Comas ;
en los que consta precisamente la ubicación de dicho bien.
h) En merito los Planos perimétricos del predio respecto del cual se demanda
prescripción adquisitiva de dominio, suscritos por Milene Salazar Luna , con Reg.
98765, visados por Joaquin Lázaro Gutierez, autoridad municipal de Comas ; en los
que consta justamente las medidas perimétricas del indicado bien.
i) En mérito , el Parámetro Urbanístico debidamente suscrito por la Arquitecta
Milene Salazar Luna con registro del colegio de Arquitectos número 1328 visado por
el representante de la municipalidad de Comas , en el cual se señala su ubicación.
j) En merito, la Memoria descriptiva del bien inmueble respecto del cual se demanda
la prescripción adquisitiva de dominio, de fecha 10 de septiembre del 2020. Suscrita
por el Ing. Alexander Encarnacion Luna , con Reg. 90765, visados Joaquin Lázaro
Gutierez, autoridad municipal de Comas.
k) En merito, el Recibo por concepto de pago de suministro eléctrico referido al
inmueble objeto de prescripción adquisitiva, emitido por la demandante y
correspondientes al año 2010 y hasta la fecha, con los que se prueba el pago de dicho
suministro eléctrico por la demandante.
l) En merito, el Recibo por concepto de pago de consumo de agua referido al
inmueble objeto de prescripción adquisitiva, emitido por la demandante y
correspondientes al año 2010 y hasta la fecha, con los que se prueba el pago de dicho
consumo de agua por la misma.
m) En mérito, la declaración testimonial de la Sra. SCARLLI LIZZETTI
MARIÑO identificada con DNI 791789 domiciliado en Av. Retablo nro. 412 , Urb.
Las Flores , distrito de Carabayllo, provincia y departamento de Lima. En
cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 223 del código procesal civil, señala al
juzgado que los hechos controvertidos respecto de los cuales debe aclarar el
propuesto son:
o Con respecto a si le consta la posesión, continua, pacífica y pública

del demandante, sobre el predio objeto de esta demanda.
o Si tiene conocimiento de la existencia de la persona que reclama la propiedad
materia de ejecución en la presente sentencia. Deberá ser notificado de la
obligación de concurrir en la fecha, día y hora que el juzgado disponga, en
su domicilio Av. Retablo nro. 412 , Urb. Las Flores , distrito de comas,
provincia y departamento de Lima.
n) En mérito, la declaración testimonial de la Sra. FIORELLA SAENZ identificado
con DNI 791787 domiciliado en Av. Retablo nro. 382 , Urb. Las Flores , distrito de
Carabayllo, provincia y departamento de Lima . En cumplimiento de lo dispuesto por
el artículo 223 del código procesal civil, señala al juzgado que los hechos
controvertidos respecto de los cuales debe aclarar el propuesto son:

su domicilio Av. Retablo nro. 382 , Urb. Las Flores , distrito distrito de
Carabayllo, provincia y departamento de Lima.
o) En mérito, la declaración testimonial de la Sra. GIANELLA ISABEL

FERNANDEZ identificada con DNI 791732 domiciliada en Av. Retablo nro. 413
, Urb. Las Flores , distrito de Carabayllo, provincia y departamento de Lima . En
cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 223 del código procesal civil, señala al
juzgado que los hechos controvertidos respecto de los cuales debe aclarar el
propuesto son:

su domicilio Av. Retablo nro. 413 , Urb. Las Flores , distrito de Carabayllo
, provincia y departamento de lima .
VI. ANEXOS:
Anexo 1 - A: Copia De DNI Del Demandante
Anexo 1- B : Contrato de Compraventa de fecha 07 de setiembre del 2020
Anexo 1- C: Certificado de Posesión
Anexo 1 – D : Certificado de Búsqueda Catastral del Predio
Anexo 1 – E : Partida Registral Nro. P001029473
Anexo 1- F : Constatación Judicial emitida por el Juez de Paz de 30 de julio del 2021
Anexo. 1- G : Constatación Judicial emitida por el Juez de Paz de 27 de setiembre de 2021
Anexo 1 - H: Declaración Jurada de Autoevalúo
Anexo 1 – I : Plano de ubicación del inmueble
Anexo 1 - J: Plano Perimétrico
Anexo 1 - K : Parámetro Urbanístico
Anexo 1 – L : Memoria Descriptiva
Anexo 1 – M : Recibo por concepto de pago de suministro eléctrico
Anexo 1 – N : Recibo por concepto de pago de consumo de agua
Anexo 1 – O : El comprobante de pago de la tasa de arancel judicial correspondiente a

ofrecimiento de pruebas.
Anexo 1 – P : El comprobante de pago de la tasa de arancel judicial correspondiente a

Derechos de Notificación.
Anexo 1 - Q: Papeleta De Habilidad De la Abogada Jylane Caballero Encarnacion
Anexo 1 - R : Papeleta De Habilidad De la Abogada Karol Zuta Saenz

POR TANTO:
A Usted Señor Juez, sírvase admitir la presente demanda y darle el trámite que a su
naturaleza corresponde.
PRIMER OTROSÍ DIGO :
Que, delegamos representación por abogado a la letrada JYLANE CABALLERO

ENCARNACIÓN identificado(a) con registro CAL 28970 , y KAROL FIORELA ZUTA
SAENZ identificado(a) con registro CAL 20972 que suscriben la presente demanda para que
puedan ejercitar las facultades generales de representación judicial contenidas en los artículos 74,
75 y 80 del C.P.C, así como de las facultades que se otorgan en el artículo 290º de la Ley Orgánica
del Poder Judicial y todas aquellas que sean necesarias para un mejor desempeño en sus funciones,
para lo cual declaramos estar instruidos de la representación que otorgamos.
SEGUNDO OTROSI DIGO .- RECAUDOS.
Que, en conformidad con lo establecido por el artículo 133 del Código Procesal Civil,
acompañó copia de la presente demanda y de sus anexos para la otra parte, así como los
comprobantes de pago de la tasa arancel judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas y derecho
de notificación.
Lima, 22 de Mayo del 2023
ABOGADA
KAROL FIORELA ZUTA SAENZ
REG. CAL 20972
ABOGADA ALEXANDER JIMENZ SALAZAR

JYLANE CABALLERO ENCARNACIÓN DNI. Nº 79293815
REG. CAL 28970

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Expediente:

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

I. NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO (A) :

Que, interponemos la presente demanda contra:

Como pretensión accesoria, SOLICITO SE PROCEDA A LA CANCELACIÓN DEL

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

SEGUNDO.- Que, con fecha 07 de setiembre del 2020, ANTONIA GRACIELA DE

SEXTO .- Que, es menester el reconocimiento como propietaria y se disponga oportunamente

CÓDIGO PROCESAL CIVIL

• Artículo 424 y 425 requisitos de la demanda

Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:

• Art 505.- Requisitos Especiales

• Artículo 950.- Prescripción Adquisitiva

La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,

• Artículo 952.- Declaración Judicial de Prescripción adquisitiva

a) En merito, el Certificado De Posesión del predio, cuyo objeto es acreditar que el

o Con respecto a si le consta la posesión, continua, pacífica y pública

o Con respecto a si le consta la posesión, continua, pacífica y pública

o) En mérito, la declaración testimonial de la Sra. GIANELLA ISABEL

o Con respecto a si le consta la posesión, continua, pacífica y pública

Anexo 1 - A: Copia De DNI Del Demandante

Anexo 1- B : Contrato de Compraventa de fecha 07 de setiembre del 2020

Anexo 1- C: Certificado de Posesión

Anexo 1 – D : Certificado de Búsqueda Catastral del Predio

Anexo 1 – E : Partida Registral Nro. P001029473

Anexo. 1- G : Constatación Judicial emitida por el Juez de Paz de 27 de setiembre de 2021

Anexo 1 - H: Declaración Jurada de Autoevalúo

Anexo 1 – I : Plano de ubicación del inmueble

Anexo 1 - J: Plano Perimétrico

Anexo 1 - K : Parámetro Urbanístico

Anexo 1 – L : Memoria Descriptiva

Anexo 1 – M : Recibo por concepto de pago de suministro eléctrico

Anexo 1 – N : Recibo por concepto de pago de consumo de agua

Anexo 1 – O : El comprobante de pago de la tasa de arancel judicial correspondiente a

Anexo 1 – P : El comprobante de pago de la tasa de arancel judicial correspondiente a

Anexo 1 - Q: Papeleta De Habilidad De la Abogada Jylane Caballero Encarnacion

Anexo 1 - R : Papeleta De Habilidad De la Abogada Karol Zuta Saenz

PRIMER OTROSÍ DIGO :

Que, delegamos representación por abogado a la letrada JYLANE CABALLERO

SEGUNDO OTROSI DIGO .- RECAUDOS.

Lima, 22 de Mayo del 2023

ABOGADA ALEXANDER JIMENZ SALAZAR

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