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    Es Hora de Urbanizar-Luis Mora

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    El documento presenta la información financiera de un proyecto inmobiliario que comprende la compra de un terreno, la venta de lotes, los costos de habilitación y venta, los gastos administrativos y de publicidad, los ingresos proyectados, y los flujos de caja esperados a lo largo de varios años y trimestres.

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    El documento presenta la información financiera de un proyecto inmobiliario que comprende la compra de un terreno, la venta de lotes, los costos de habilitación y venta, los gastos administrativos y de publicidad, los ingresos proyectados, y los flujos de caja esperados a lo largo de varios años y trimestres.

    Título original

    ES HORA DE URBANIZAR-LUIS MORA

    Derechos de autor

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    compra de terreno $ 11,000,000.

    00

    area del terreno 400,000.00 m2


    disponible para la venta 248,000.00 62%
    areas comunes 152,000.00 38%

    donacion al ministerio 12,000.00 3%


    venta efectiva 236,000.00 59%

    area del lote 118 m2


    Nro de lotes 2000 lotes
    Nro de etapas 2 (1000 x etapa)

    Nro de años 4
    Nro de trimestres 16

    costo de habilitacion
    costo de venta constructora $ 45.00 m2
    disponible para la venta 248,000.00
    costo de venta total $ 11,160,000.00

    habilitar 1000 lotes


    inicio de obra 20%
    al fin del primer trimestre 40%
    al fin del segundo trimestre 20%
    al fin del tercer trimestre 20%

    GASTOS
    gasto administrativo $ 45,000.00 trimestrales
    gasto de venta 4%
    publicidad $ 15,000.00 trimestrales

    impuestos 30%

    ingresos
    Nro de lores 125 trimestral
    precio de venta $ 150.00 m2

    rentabilidad del accionista 15%


    costo del credito 8% 1.943% TRIM

    pasivo 60%
    aporte de capital(patrimonio) 40%
    0 TRI

    INGRESOS

    COSTO DE VENTA $ -1,116,000.00

    MARGEN BRUTO $ -1,116,000.00

    GASTOS ADM

    COMISION POR VENTA

    PUBLICIDAD

    EBITDA $ -1,116,000.00

    ESCUDO TRIBUTARIO

    EBIT $ -1,116,000.00

    IMPUESTO $ 334,800.00

    NOPAT $ -781,200.00

    CAPEX
    TERRENO $ -11,000,000.00

    FCF $ -11,781,200.00

    CPP 9.36%
    CPP TRIM 2.26%

    VALOR ACTUAL DE LOS FLUJOS S/15,787,507.54


    VAN S/4,006,307.54
    TIR TRIM 5.80%
    TIR ANUAL 25.29%
    IR 1.34

    PRECIO DE VENTA VALOR PROYECTO


    S/4,006,307.54
    $ 140.00
    $ 145.00
    $ 150.00
    $ 155.00
    $ 160.00
    $ 165.00
    $ 170.00

    PRECIO DE VENTA VALOR PROYECTO


    S/4,006,307.54
    $ 70.00
    $ 80.00
    $ 85.00
    $ 90.00
    $ 119.61
    $ 120.00
    $ 150.00

    EBITDA $ -1,116,000.00 $ -168,000.00


    COBERTURA
    INTERESES
    PRESTAMO

    PRESTAMO 0 TRI
    Saldo de deuda $ 7,068,720.00
    Intereses
    Amortizacion
    Cuota

    0 TRI
    Flujo de caja libre $ -11,781,200.00
    Financiamiento $ 7,068,720.00
    - Interess
    - amortizacion
    + escudo fiscal intereses
    Flujo de caja de patimonio $ -4,712,480.00

    RENTABILIDAD DEL ACCIONISTA 10.85% TRIM


    50.99% ANUAL
    125 125 125 125 125 125
    1 AÑO 2 AÑO
    I TRI II TRI III TRI IV TRI I TRI II TRI

    $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00

    $ -2,232,000.00 $ -1,116,000.00 $ -1,116,000.00

    $ -19,500.00 $ 1,096,500.00 $ 1,096,500.00 $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00

    $ -45,000.00 $ -45,000.00 $ -45,000.00 $ -45,000.00 $ -45,000.00 $ -45,000.00

    $ -88,500.00 $ -88,500.00 $ -88,500.00 $ -88,500.00 $ -88,500.00 $ -88,500.00

    $ -15,000.00 $ -15,000.00 $ -15,000.00 $ -15,000.00 $ -15,000.00 $ -15,000.00

    $ -168,000.00 $ 948,000.00 $ 948,000.00 $ 2,064,000.00 $ 2,064,000.00 $ 2,064,000.00

    $ 687,500.00 $ 687,500.00 $ 687,500.00 $ 687,500.00 $ 687,500.00 $ 687,500.00

    $ -168,000.00 $ 948,000.00 $ 948,000.00 $ 2,064,000.00 $ 2,064,000.00 $ 2,064,000.00

    $ 256,650.00 $ -78,150.00 $ -78,150.00 $ -412,950.00 $ -412,950.00 $ -412,950.00

    $ 88,650.00 $ 869,850.00 $ 869,850.00 $ 1,651,050.00 $ 1,651,050.00 $ 1,651,050.00

    $ 88,650.00 $ 869,850.00 $ 869,850.00 $ 1,651,050.00 $ 1,651,050.00 $ 1,651,050.00


    $ 948,000.00 $ 948,000.00 $ 2,064,000.00
    4
    $ 237,000.00
    $ 12,199,800.67

    1 AÑO 2 AÑO
    I TRI II TRI III TRI IV TRI I TRI II TRI
    $ 7,206,040.82 $ 6,787,618.92 $ 6,361,068.53 $ 5,926,231.73 $ 5,482,947.56 $ 5,031,051.91
    $ 137,320.82 $ 139,988.49 $ 131,860.00 $ 123,573.60 $ 115,126.22 $ 106,514.74
    0 S/418,421.90 S/426,550.39 S/434,836.79 S/443,284.17 S/451,895.65
    0 S/558,410.39 S/558,410.39 S/558,410.39 S/558,410.39 S/558,410.39

    1 AÑO 2 AÑO
    I TRI II TRI III TRI IV TRI I TRI II TRI
    $ 88,650.00 $ 869,850.00 $ 869,850.00 $ 1,651,050.00 $ 1,651,050.00 $ 1,651,050.00

    $ -139,988.49 $ -131,860.00 $ -123,573.60 $ -115,126.22 $ -106,514.74


    S/-418,421.90 S/-426,550.39 S/-434,836.79 S/-443,284.17 S/-451,895.65
    $ 41,996.55 $ 39,558.00 $ 37,072.08 $ 34,537.87 $ 31,954.42
    $ 88,650.00 $ 353,436.16 $ 350,997.61 $ 1,129,711.69 $ 1,127,177.48 $ 1,124,594.03
    125 125 125 125 125 125
    2 AÑO 3 AÑO
    III TRI IV TRI I TRI II TRI III TRI IV TRI

    $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00

    $ -1,116,000.00 $ -2,232,000.00 $ -1,116,000.00 $ -1,116,000.00

    $ 2,212,500.00 $ 1,096,500.00 $ -19,500.00 $ 1,096,500.00 $ 1,096,500.00 $ 2,212,500.00

    $ -45,000.00 $ -45,000.00 $ -45,000.00 $ -45,000.00 $ -45,000.00 $ -45,000.00

    $ -88,500.00 $ -88,500.00 $ -88,500.00 $ -88,500.00 $ -88,500.00 $ -88,500.00

    $ -15,000.00 $ -15,000.00 $ -15,000.00 $ -15,000.00 $ -15,000.00 $ -15,000.00

    $ 2,064,000.00 $ 948,000.00 $ -168,000.00 $ 948,000.00 $ 948,000.00 $ 2,064,000.00

    $ 687,500.00 $ 687,500.00 $ 687,500.00 $ 687,500.00 $ 687,500.00 $ 687,500.00

    $ 2,064,000.00 $ 948,000.00 $ -168,000.00 $ 948,000.00 $ 948,000.00 $ 2,064,000.00

    $ -412,950.00 $ -78,150.00 $ 256,650.00 $ -78,150.00 $ -78,150.00 $ -412,950.00

    $ 1,651,050.00 $ 869,850.00 $ 88,650.00 $ 869,850.00 $ 869,850.00 $ 1,651,050.00

    $ 1,651,050.00 $ 869,850.00 $ 88,650.00 $ 869,850.00 $ 869,850.00 $ 1,651,050.00


    2 AÑO 3 AÑO
    III TRI IV TRI I TRI II TRI III TRI IV TRI
    $ 4,570,377.49 $ 4,100,753.75 $ 3,622,006.84 $ 3,133,959.54 $ 2,636,431.16 $ 2,129,237.52
    $ 97,735.97 $ 88,786.65 $ 79,663.49 $ 70,363.09 $ 60,882.01 $ 51,216.75
    S/460,674.42 S/469,623.74 S/478,746.91 S/488,047.30 S/497,528.38 S/507,193.64
    S/558,410.39 S/558,410.39 S/558,410.39 S/558,410.39 S/558,410.39 S/558,410.39

    2 AÑO 3 AÑO
    III TRI IV TRI I TRI II TRI III TRI IV TRI
    $ 1,651,050.00 $ 869,850.00 $ 88,650.00 $ 869,850.00 $ 869,850.00 $ 1,651,050.00

    $ -97,735.97 $ -88,786.65 $ -79,663.49 $ -70,363.09 $ -60,882.01 $ -51,216.75


    S/-460,674.42 S/-469,623.74 S/-478,746.91 S/-488,047.30 S/-497,528.38 S/-507,193.64
    $ 29,320.79 $ 26,636.00 $ 23,899.05 $ 21,108.93 $ 18,264.60 $ 15,365.03
    $ 1,121,960.40 $ 338,075.61 $ -445,861.34 $ 332,548.54 $ 329,704.21 $ 1,108,004.64
    125 125 125 125
    4 AÑO
    I TRI II TRI III TRI IV TRI

    $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00

    $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00 $ 2,212,500.00

    $ -45,000.00 $ -45,000.00 $ -45,000.00 $ -45,000.00

    $ -88,500.00 $ -88,500.00 $ -88,500.00 $ -88,500.00

    $ -15,000.00 $ -15,000.00 $ -15,000.00 $ -15,000.00

    $ 2,064,000.00 $ 2,064,000.00 $ 2,064,000.00 $ 2,064,000.00

    $ 687,500.00 $ 687,500.00 $ 687,500.00 $ 687,500.00

    $ 2,064,000.00 $ 2,064,000.00 $ 2,064,000.00 $ 2,064,000.00

    $ -412,950.00 $ -412,950.00 $ -412,950.00 $ -412,950.00

    $ 1,651,050.00 $ 1,651,050.00 $ 1,651,050.00 $ 1,651,050.00

    $ 1,651,050.00 $ 1,651,050.00 $ 1,651,050.00 $ 1,651,050.00


    4 AÑO
    I TRI II TRI III TRI IV TRI
    $ 1,612,190.87 $ 1,085,099.78 $ 547,769.13 $ -0.00
    $ 41,363.73 $ 31,319.30 $ 21,079.74 $ 10,641.26
    S/517,046.66 S/527,091.09 S/537,330.65 S/547,769.13
    S/558,410.39 S/558,410.39 S/558,410.39 S/558,410.39

    4 AÑO
    I TRI II TRI III TRI IV TRI
    $ 1,651,050.00 $ 1,651,050.00 $ 1,651,050.00 $ 1,651,050.00

    $ -41,363.73 $ -31,319.30 $ -21,079.74 $ -10,641.26


    S/-517,046.66 S/-527,091.09 S/-537,330.65 S/-547,769.13
    $ 12,409.12 $ 9,395.79 $ 6,323.92 $ 3,192.38
    $ 1,105,048.73 $ 1,102,035.40 $ 1,098,963.53 $ 1,095,831.99

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