CODIGO DE

URBANISMO Y OBRA
INDICE
TOMO III EDIFICACIONES..................................................................................................................................................3
TITULO I PRINCIPIOS Y REQUISITOS BASICOS DE EDIFICACION..............................................................................3
CAPITULO I Principio De Funcionalidad, Seguridad, Habitabilidad Y Sustentabilidad Ambiental..................................3
TITULO II NORMAS DE EDIFICACIÓN EN RELACIÓN A LA VÍA PÚBLICA...................................................................4
CAPÍTULO I Línea Municipal Y Línea De Construcción..................................................................................................4
CAPITULO II Del Nivel....................................................................................................................................................5
CAPÍTULO III De Los Predios No Edificados...................................................................................................................5
CAPÍTULO IV Normas Para La Construcción De Verjas Y/O Bardas...............................................................................5
CAPÍTULO V De La Arborización...................................................................................................................................7
CAPITULO VI Galerías Peatonales Sobre Acera Pública..................................................................................................8
CAPÍTULO VIII Restricciones A La Edificación En El Retiro Frontal Obligatorio.............................................................9
CAPITÚLO IX Complementos De Fachadas Y Cubiertas..............................................................................................11
TITULO III NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN LAS ZONAS URBANAS....................................................................13
CAPITULO I Conceptos................................................................................................................................................13
CAPITULO II Normas Generales Sobre Apoyos, Retiros Y Avances Sobre Retiros.......................................................13
CAPITULO III Altura De Las Edificaciones.....................................................................................................................16
CAPITULO IV ÍNDICES, ALTURAS Y NORMAS GENERALES SEGÚN ZONAS URBANAS...................................................19
CAPITULO V FAJAS - F- Y EQUIPAMIENTOS - E............................................................................................................21
CAPITULO VI ÁREAS PROTEGIDAS Y DE USO ESPECÍFICO............................................................................................28
TITULO IV NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIÓN.........................................................................................29
CAPITULO I CLASIFICACIÓN DE EDIFICACIONES Y CATEGORÍA DE AMBIENTES...........................................................29
CAPITULO III CLASIFICACIÓN DE PATIOS Y RETIROS OBLIGATORIOS..........................................................................31
CAPÍTULO V FACTOR DE OCUPACIÓN - FO Y MEDIOS DE SALIDA............................................................................................32
CAPITULO VI ACCESOS Y CIRCULACIONES HORIZONTALES Y VERTICALES.......................................................................33
CAPÍTULO VIII ÁREAS DE CARGA Y DESCARGA PARA ABASTECIMIENTO........................................................................35
CAPÍTULO VIII ÁREAS DE CARGA Y DESCARGA PARA ABASTECIMIENTO........................................................................36
CAPÍTULO IX DEPÓSITOS DE RESIDUOS SÓLIDOS...........................................................................................................37
CAPÍTULO X SANITARIOS SEGÚN EL USO DE LA EDIFICACIÓN....................................................................................38
TITULO V NORMAS DE SEGURIDAD.................................................................................................................... 39
CAPÍTULO I SEGURIDAD EN VÍA PÚBLICA Y PREVISIONES PARA OBRAS EN CONSTRUCCIÓN.....................................39
CAPÍTULO II MEDIDAS PREVENTIVAS DE SEGURIDAD EN OBRAS NUEVAS Y DEMOLICIONES.....................................42
CAPÍTULO III SEGURIDAD INDUSTRIAL E HIGIENE DE OBRAS..........................................................................................43
CAPÍTULO IV EQUIPOS DE TRANSPORTE VERTICAL EN OBRAS........................................................................................44
CAPÍTULO V DISPOSICIONES CONTRA INCENDIOS......................................................................................................45
CAPÍTULO VI ACCESIBILIDAD TOTAL...........................................................................................................................50
TOMO III EDIFICACIONES

TITULO I PRINCIPIOS Y REQUISITOS BASICOS DE EDIFICACION

CAPITULO I Principio De Funcionalidad, Seguridad, Habitabilidad Y
Sustentabilidad Ambiental
 Artículo 352.- Principios para garantizar la seguridad y el bienestar. - Toda edificación
pública y privada en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra deberá proyectarse, construirse,
mantenerse y conservarse contemplando las medidas necesarias para garantizar la
seguridad y el bienestar de los habitantes, además de proteger el medio ambiente, por
lo que las normas contenidas en el presente Código se enmarcan en los principios y
requisitos básicos enunciados a continuación.

 Artículo 353.- Funcionalidad. - Los espacios deberán estar diseñados y ejecutados de

manera que se garantice su funcionalidad, en orden a los siguientes parámetros:
dimensiones, disposición y articulación de espacios, accesibilidad diferenciada según los
usos, dotación de instalaciones que faciliten las actividades y funciones del edificio en paz
del bienestar común.

 Artículo 354.- Seguridad. -Las edificaciones y sus componentes, cualquiera sea su escala,
deberán cumplir con las siguientes condiciones de seguridad: 1. Estructural 2. Seguridad
contra incendios 3. Seguridad en obras 4. Seguridad de uso 5. Respeto a condicionantes
de localización 6. Comunicación e información

 Artículo 355.- Habitabilidad. - Supone garantizar ambientes con buenas condiciones de

habitabilidad en el interior del edificio, sea trabajo o vivienda, en cuanto a: 1. dimensiones
espaciales y superficies; 2. iluminación y ventilación; 3. condiciones acústicas; 4.
condiciones térmicas. Con ello se procura una mejor calidad de vida y la preservación de
la salud de las personas, de manera que les permita realizar satisfactoriamente sus
actividades.

 Artículo 356.- Protección al medio ambiente y sustentabilidad (Modificado Ley

Municipal Autonómica GAMSCS N.º 59/2015). - La sustentabilidad y protección del
medio ambiente es una política municipal, por lo que se incorporan normas generales y
específicas en búsqueda de un ambiente urbano equilibrado, en procura de la salud y
bienestar de las personas, de acuerdo a los siguientes parámetros:

1) Respeto a las normas de edificación y ocupación del terreno en función del uso
de suelo y retiros, asegurando una buena ventilación y preservando los espacios
verdes.
2) Promoción de la arborización en espacios públicos, cuidando las
condiciones ambientales de las aceras, plazas, alamedas, camellones y
otros.
3) Ahorro de energía y aislamiento térmico para conseguir un uso racional de energía
en la edificación.
 4) Características del proyecto para ser declarado Eco Sostenible. - Los proyectos
para ser declarados Eco Sostenibles deberán tener las siguientes características
o cumplir, como mínimo, con Seis (6) de los puntos siguientes, siendo los Tres (3)
primeros de carácter obligatorio:
a. Superficie de terreno no ocupada, proyectada con cobertura
vegetal, paisajismo, o pavimentada con materiales que permitan
la permeabilidad del suelo.
b. Inclusión de tecnología que promueva el uso eficiente,
aprovechamiento y ahorro del agua potable.
c. Infraestructura adecuada para realizar procedimientos y
métodos de reciclaje de la basura doméstica, así como otros
métodos de reducción de material residual.

5) incentivo para las edificaciones Eco – sostenibles. - Los proyectos de edificaciones

declarados Eco Sostenibles, ubicados fuera del primer anillo, con superficies de
terreno, igual o mayor, a 1000 m2, podrán beneficiarse con lo siguiente:
a. En calles locales, la construcción de dos niveles extras a partir del
basamento, con retiros laterales y frontales.
b. Acrísimo de 30 % del Índice de Aprovechamiento (IA), sobre vías
colectoras. c) Acrísimo de 20 % del Índice de Aprovechamiento
(IA) sobre vías troncales.

TITULO II NORMAS DE EDIFICACIÓN EN RELACIÓN A LA VÍA PÚBLICA

CAPÍTULO I Línea Municipal Y Línea De Construcción
Artículo 357.- Línea Municipal (LM) y Línea de Construcción (LC). - Para toda nueva edificación es
obligatoria la verificación de la respectiva demarcación de la Línea Municipal y la Línea de
Construcción otorgadas por la Oficina Técnica, en concordancia con el Artículo 89 del Tomo I -
Procedimientos.

Según el objeto al cual se destine, se clasifica en:

 Línea Municipal (LM)

 Línea de Construcción (LC)
 Línea Municipal de Construcción (LMC)
 Línea de Galería

Artículo 358.- Demarcación de Línea Municipal y Línea de Construcción. - La Línea Municipal y la

Línea de Construcción serán demarcadas por la Oficina Técnica en el mismo acto administrativo, a
simple requerimiento del interesado. En lotes de esquina, se demarcará además la línea de
esquina u ochava.
 CAPITULO II Del Nivel
Artículo 359.- Nivel de obra. - El nivel de toda obra estará referido por la cota 0,00 (cero) y
determinado por el nivel del cordón de la acera respectiva, a 0,175m sobre el nivel de la calzada o
pavimento donde éste exista. En caso que se trate de calle no pavimentada, el nivel deberá ser
consultado a la Oficina Técnica por el responsable de la obra y/o propietario.

Artículo 360.- Nivel en calle con pendiente. - En calles con pendientes, el nivel 0,00 (cero) de la
edificación será el promedio entre el nivel superior y el inferior de la acera del frente del terreno
sujeto a edificación, medido paralelamente a la Línea Municipal.

CAPÍTULO III De Los Predios No Edificados

Artículo 361.- Concepto de predio no edificado o baldío. - Para efectos de interpretación, se
considera predio no edificado o baldío aquel que contenga obras no mayores a 20,00 m2. Son
obligatorios su limpieza y su mantenimiento periódicos, para preservar el medio ambiente,
seguridad y salubridad de los vecinos.

Artículo 362.- El propietario de un predio no edificado tendrá las siguientes obligaciones en

función de la ubicación del inmueble: 1. Construir galería peatonal sobre acera con muro de cierre
en la Línea Municipal, este cerramiento deberá tener un tratamiento de fachada, quedando
habilitadas actividades comerciales y/o de servicios, en orden a la normativa de publicidad
vigente. 2. En otras zonas es obligatoria la construcción de barda de cierre, verja u otro tipo de
cerramiento, previa demarcación de la Línea Municipal.

CAPÍTULO IV Normas Para La Construcción De Verjas Y/O Bardas

Artículo 363.- Aprobación de diseño de verja y/o barda. - Para la aprobación de cualquier
proyecto de edificación se debe incluir el diseño de la verja, barda o elemento de cierre frontal
donde sea obligatorio.

Artículo 364.- Características de verja y/o barda. - El cierre sobre la Línea Municipal podrá ser
completamente transparente o bien construirse con elementos cerrados en un máximo de 70% de
su longitud la cual deberá contar con iluminación exterior adecuada, manteniéndose el 30%
restante con elementos transparentes que permitan la vista al interior del terreno.

La altura máxima de una verja y/o barda sobre la Línea Municipal, muros medianeros o divisorios
laterales sin apoyos del basamento, será de 2,80 m y que acompañe la topografía del terreno.

Artículo 365.- Volumetría en verja y/o barda. - Se podrá realizar retiros desde la Línea Municipal
que conformen entradas y creen jardineras u otras volumetrías que contribuyan al mejoramiento
cualitativo del espacio urbano.

Artículo 366.- Obras de arte en muros ciegos. - Los muros ciegos podrán ser utilizados para
la realización de obras de arte sin fines comerciales, como murales, mosaicos y otros
similares, previa autorización de la Oficina Técnica.
Artículo 367.- Muro de cierre y/o verja en la zona central subzona sur. - El espacio de retiro frontal
obligatorio en la subzona central sur Z1.4 deberá ser abierto e incorporado a la vía pública, sin
muro de cierre en la Línea Municipal.

A partir de la promulgación del presente Código, las nuevas viviendas unifamiliares se ajustarán a
esta obligación, quedando excluidas de esta norma las existentes las cuales al modificar la obra
y/o Proyecto Arquitectónico, deberán ser sujetas a su ajuste.

Artículo 368.- Muro de cierre y/o verja en las fajas de uso mixto y fajas de equipamiento terciario.
- En las edificaciones con frente a anillos, radiales o vías de la red principal pavimentada y en la
zona intermedia Z3, queda prohibida la construcción de muros de cierre en la Línea Municipal;
podrá cerrarse el perímetro con verjas de seguridad que permitan la integración del predio con la
acera.

En edificaciones comerciales o de usos mixtos, el Retiro Frontal Obligatorio debe incorporarse a la

vía pública sin ningún tipo de cerramiento.

Artículo 369.- Muro de cierre y/o verja opcional en zonas habitacionales. - En las Zonas
Habitacionales Z4, Z4.1, Z4.2, la construcción de verja o barda tiene carácter optativo.

Artículo 370.- Alero sobre ingreso. - En zona habitacional con uso de suelo de vivienda y para
edificaciones de uso unifamiliar está permitida la construcción de un techo de protección sobre
entradas o garajes, con voladizo máximo de 1,00 m hacia la acera.

Artículo 371.- Muro de cierre o verja en fajas de equipamiento primario. - El cerramiento

perimetral de equipamientos primarios públicos debe ejecutarse únicamente con malla olímpica o
verja transparente, quedando prohibido el cierre con muros ciegos en todo su contorno.
 CAPÍTULO V De La Arborización
Artículo 372.- Normativa y reglamentación. - La protección y el control de árboles de áreas
municipales protegidas, áreas verdes y proyectos de arborización envías públicas se rigen por el
manual homologado por la Ordenanza Municipal 033/2001 y otras normativas vigentes.

Artículo 373.- Preservación de árboles en propiedades particulares. - Los árboles de gran porte,
ubicados a 10,00 m desde la Línea Municipal al interior de predios privados, podrán ser retirados
únicamente con autorización expresa de la Oficina Técnica del Gobierno Autónomo Municipal.

Los propietarios de terrenos privados con masas arbóreas que provean de un paisaje natural al
entorno y se consideren pulmón del barrio, deberán recabar las condiciones de poda en la Oficina
Técnica, quedando prohibida la tala total de la vegetación sin autorización, acción sujeta a
sanciones.

De comprobarse la imposibilidad de preservar los árboles de un terreno, bajo estas condiciones,

se deberá suscribir un convenio entre el propietario del terreno y la Oficina Técnica para
reforestar áreas verdes municipales, con el fin de establecer compensaciones proporcionales
entre árbol retirado y superficie a reforestar, según reglamento específico.

Si un árbol interceptara la Línea Municipal, el propietario deberá realizar un desvío en la

construcción de la barda o verja, dejándolo integrado a la vía pública.

Todo terreno con más de 1.500 m2 de superficie, con significativa masa arbórea deberá realizar un
levantamiento arbóreo a fin de ser evaluada su condición de preservación. La Secretaría Municipal
de Medio Ambiente otorgará la certificación de factibilidad y las condiciones para el desarrollo del
diseño técnico, de manera previa a la presentación del Anteproyecto de Arquitectura.
 CAPITULO VI Galerías Peatonales Sobre Acera Pública
Artículo 375.- Disposiciones y dimensiones de pilares en galería peatonal. - La ubicación de las
columnas en la galería obligatoria sobre acera pública, deberá ser de composición modular,
respetando el concepto urbano que identifica la arquitectura tradicional cruceña.

1) La Oficina Técnica es la encargada de demarcar la Línea Municipal de Construcción

(LMC), juntamente con la línea externa de galería; ambas definen el perfil edilicio de la
zona.
2) La distancia modular libre entre pilares no podrá ser inferior a 2,50 m,
contemplándose casos especiales en jerarquías de accesos, previo análisis del Concejo
Técnico.
3) La dimensión máxima de los pilares de las galerías en la Zona Central será de 0,70 m
de largo y 0,50 m de ancho.
4) En proyectos nuevos se deberá considerar el empate de columnas en las galerías
colindantes, evitando los espacios residuales en la continuidad de la disposición de
los pilares, de modo que se respete las distancias enunciadas en el inciso 2.
5) El revestimiento de piso en el sector de las columnas, cambios de niveles e inicio de
rampas, deberá cumplir con las disposiciones de texturas, para advertencia a personas
no videntes según el gráfico.
 CAPÍTULO VIII Restricciones A La Edificación En El Retiro Frontal
Obligatorio
Artículo 384.- Construcciones permitidas en el Retiro Frontal (Modificado Ley Municipal
Autonómica GAMSCS N.º 59/2015). - Se permitirán las siguientes construcciones:

1) se permite para uso de garaje o estacionamiento de vivienda unifamiliar.

2) se admite esta construcción solo en ingresos (pórticos, semicubiertas, casetas de
seguridad) para edificios multifamiliares y de servicios con uso masivo, como
hospitales, clínicas, hoteles, cines y otros.
3) se admite construcción de un nivel (Planta baja) en el 50% del frente, en lotes de hasta
15,00 m., para actividad económica con uso compatible según la zona, habitaciones de
servicio u otros usos de la vivienda. En lotes con frente de más de 15,00 m. la
ocupación del retiro frontal será máximo de 30% solo y cuando la edificación este
destinada a vivienda unifamiliar.
4) Pérgola: se permite en el 50% en lotes de hasta 15,00 m. o del 30% en lotes con frente de
más de 15,00 m. debiendo dejar el resto libre de edificación. En zona con uso de suelo
habitacional o de vivienda, se prohíbe la modificación de la estructura o cierre de la
misma sin aprobación de la Oficina Técnica.
5) Toldo: se permite en el 50% en lotes de hasta 15,00 m. o del 30% en lotes con frente de
más de 15,00 m., debiendo dejar el resto de éste libre de edificación. Se permite en zona
con uso de suelo mixto, sin invasión a la vía pública.
6) Churrasquera: Se permite la implementación de churrasquera semicubierta, siempre
que la altura máxima de la cubierta no supere los 3,00 m. de altura de barda sobre Línea
Municipal.
7) Jardines, jardineras y tratamiento de piso: Se permite la elevación del terreno con
jardineras, rampas, gradas y/o tratamiento de piso u otros, hasta una altura de 1,50 m,
desde la Línea Municipal hacia el interior del terreno. El cerramiento a implementarse
por encima de este nivel establecido deberá ser transparente, como reja o barandas,
sobre la Línea Municipal y/o en el retiro frontal.
8) Losa de cubierta de subsuelo: La losa de subsuelo podrá emerger por encima de la cota
0,00 m, determinada por el nivel de acera, siguiendo los parámetros del inciso anterior. El
nivel de piso de la planta baja podrá elevarse hasta 1,50 m., permitiéndose el 100% de
apoyo a colindancias laterales y de fondo, desde la Línea Municipal. La losa de subsuelo
podrá emerger por encima de la cota 0,00 m, determinada por el nivel de acera. El nivel
de piso de la planta baja podrá elevarse hasta 2,00 m, permitiéndose el 100% de apoyo a
colindancias laterales y de fondo en el subsuelo, desde la Línea de Construcción. Estas
particularidades se aplican solo para uso exclusivo de parqueo. Para subsuelos con otros
usos, deberán considerarse sus respectivos patios de ventilación.
9) Gradas: Se podrán localizar gradas de acceso a la planta baja desde la Línea
Municipal hacia el interior del predio.
10) Rampa peatonal ascendente y descendente: Está permitido el inicio de rampa peatonal
a partir de 1,20 m desde la Línea Municipal.
11. Piscina: Se permite la construcción de piscina
en vivienda unifamiliar y multifamiliar, respetando
las alturas de nivel en relación a la acera,
establecidos en los incisos anteriores.

Artículo 385.- Construcciones a partir de 3,00 m

desde la Línea Municipal (Modificado Ley Municipal
Autonómica GAMSCS N.º 59/2015). - En el espacio
definido por la norma como retiro, a partir de los
3,00 m computados desde la Línea Municipal hacia
el interior del terreno, se permitirán las siguientes
construcciones menores:

1) Voladizo en descanso de escalera en

basamento: la altura mínima inferior del
descanso en el área del voladizo será igual o
mayor a 2,20 m.
Artículo 388.- Estacionamiento en Retiro Frontal Obligatorio En edificaciones multifamiliares, de
comercios y/o servicios, el estacionamiento sin cubierta podrá ocupar como máximo un 70% del
retiro, sin que se perjudique la continuidad de la acera en nivel y linealidad, debiendo dejarse el
30% del frente para jardinería, ingresos peatonales o áreas de esparcimiento. Se debe prever un
retiro mínimo de 1,20 m, entre la zona de parqueo individual y la línea externa de fachada, para
todos los parqueos privados de edificación multifamiliar, de comercios y/o servicios, asegurando
la circulación peatonal interna si la característica del diseño, funcionalidad y acceso así lo exige;
quedan exentos de esta disposición los parqueos eventuales (para visitas) que no cuenten con
cerramiento sobre la Línea Municipal.

CAPITÚLO IX Complementos De Fachadas Y Cubiertas

Artículo 389.- Molduras o salientes en fachadas.- Está permitida la construcción de molduras o
salientes fuera de la línea de construcción en la fachada de cualquier edificación, con medida de
hasta 1,00 m como máximo, considerándose moldura a todo borde que exceda las medidas ya
fijadas para los retiros convencionales; pueden ser losas técnicas, parasoles u otros componentes
de la edificación sin ser parte estructural de la misma, ni constituir espacios habitables o útiles;
pueden ser tanto horizontales como verticales y cumplir funciones estéticas, de instalación,
mantenimiento o de protección de las fachadas.

Artículo 390.- Aleros o cornisas sobre vía pública. - Se considera alero o cornisa al elemento
constructivo que sobresale del nivel de la fachada a modo de remate o coronamiento del edificio,
que será permitido si no interfiere u obstaculiza las instalaciones eléctricas o telefónicas de la
ciudad. En una edificación con galería peatonal obligatoria o sin ella, cuya planta baja no
contemple retiro sobre la Línea Municipal, podrá disponer de un alero o cornisa proyectado sobre
la vía pública hasta 1,00 m, medida a partir de la cara exterior de los pilares o de la línea del
voladizo permitido para la respectiva zona. La altura del alero de la cornisa no podrá tener más de
1,00 m, medida a partir del plano de techo de la última planta.
Artículo 391.- Aleros o cornisas en edificación con Retiro Frontal Obligatorio. - En edificaciones
que contemplen retiros frontales obligatorios y laterales optativos, los aleros o cornisas sobre
cualquiera de sus fachadas serán de hasta 1,00 m de ancho como máximo, desde la línea externa
del muro de fachada.

Artículo 392.- Balcones. - Para el cálculo de retiros en balcones se aplica la fórmula para
ambientes de primera categoría. En las zonas donde la norma permite torre, los balcones o
voladizos en fachada frontal tendrán como máxima saliente la Línea de Construcción, tanto en
basamento como en torre, cualquiera sea la altura de la edificación, con excepción de la zona
intermedia Z3, entre 1er y 2o Anillo, en la que se permite voladizo sobre retiro en basamento. En
las zonas cuya altura máxima coincide con la altura de basamento, se admite voladizo o balcón de
2,00 m de avance sobre el Retiro Frontal Obligatorio.

Artículo 393.- Seguridad en terrazas. - Las terrazas accesibles en las cubiertas de cualquier
edificación deberán tener un muro o elemento de seguridad de cierre perimetral de 1,20 m de
altura, y 1,50 m cuando se encuentren en colindancia hacia terrenos o edificaciones vecinas.
Artículo 394.- Volúmenes adicionales en cubierta de edificios. - Se consideran volúmenes
adicionales aquellos elementos arquitectónicos que son parte funcional y estructural del propio
edificio, tales como sala de máquina, tanque de agua, áreas de servicios, espacios sociales y de
recreación cubiertos, planta alta de dúplex, techumbres u otros similares, de usos comunes o
privados.
TITULO III NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN LAS ZONAS URBANAS

CAPITULO I Conceptos
Artículo 400.-Densidades y volumetrías edilicias. - Las densidades urbanas para la ciudad de Santa
Cruz de la Sierra se hallan definidas por el Índice de Aprovechamiento A, que es asignado a cada
zona en función de sus características urbanas específicas. Este índice define la superficie
aprovechable de la edificación, de donde se deriva la volumetría de las tipologías arquitectónicas
determinadas por el presente Código.

Artículo 401.-Factor de Ocupación del Terreno (FOT). - Se incorpora el factor en algunas zonas
urbanas, el cual determina el porcentaje de ocupación de la superficie cubierta de la edificación
sobre la totalidad del terreno. Este factor se obtiene de dividir la superficie cubierta (incluidos
voladizos y aleros) entre la superficie total del terreno.

Artículo 402.-Incentivos y medidas de sustentabilidad. - A los proyectos que contemplen una

ocupación menor al 50% de la superficie del terreno y adopten medidas de sustentabilidad
ambiental, se los favorecerá de acuerdo a reglamentación específica.

Artículo 403.-Tipología volumétrica.- La volumetría final de la edificación es el resultado de la

aplicación y relación de las siguientes normativas: Índice de Aprovechamiento, porcentajes y
alturas máximas de apoyo permitidas a colindancia o altura de basamento, aplicación de fórmulas
de retiros de patios laterales, de fondo, además del diseño particular del proyectista; así como de
su relación con la vía pública, pudiendo ser con galería obligatoria sobre acera o con Retiro Frontal
Obligatorio, según la zona.

CAPITULO II Normas Generales Sobre Apoyos, Retiros Y Avances Sobre

Retiros
Artículo 404.-Apoyos laterales y de fondo. - Está permitido disponer de apoyos laterales y de
fondo a colindancia en subsuelo, en planta baja y en basamento, según las zonas especificadas en
los cuadros del Artículo 417 al 438 y de acuerdo a las siguientes normas:

 El o los subsuelo(s) podrán tener un apoyo de 100% a colindancias laterales y de fondo

siempre que cumpla con las condiciones de ventilación normadas al efecto, admitiéndose
una altura de 1,50 m, desde la cota 0,00 m de acera hasta la parte superior de la losa del
subsuelo.
 Se permite el apoyo de la edificación sobre la colindancia de fondo en un 100%
únicamente en planta baja hasta una altura máxima de 3,50 m, y siempre que se dé
cumplimiento a las normas de iluminación y ventilación de los ambientes proyectados
en este nivel.
  Los apoyos a colindancias laterales y de fondo hasta altura de basamento serán en las
proporciones que se establecen para cada zona urbana. Por encima de la altura del
basamento determinada según la zona, los niveles superiores de la edificación
deberán cumplir con el retiro lateral y de fondo, según las fórmulas de patios.
 Se establecen retiros diferenciados para edificaciones en el Título VI del presente
tomo, según las tipologías funcionales, debiendo aplicarse los retiros particulares
exigidos de acuerdo a su propia tipología.

Artículo 405.-Apoyo total a colindancia. - En la tipología de edificación con patio central con uso
exclusivo de vivienda unifamiliar, se permite el apoyo a colindancia laterales y de fondo del 100%,
únicamente en planta baja y siempre que se dé cumplimiento a las normas de ventilación de los
ambientes según su categoría. La propuesta deberá cumplir con el retiro frontal obligatorio y el
requerimiento mínimo de parqueo.

Artículo 406.-Línea de máxima saliente en edificaciones en torre.

1. Las edificaciones en lotes frentistas a la red vial principal, radiales, anillos y troncales, así
como en vías distribuidoras locales o colectoras, donde se obliga el Retiro Frontal de 5,00 m, la
Línea de Construcción se considera como línea de máxima saliente para la edificación del
basamento y de la torre. No se admite voladizo sobre el retiro, salvo los elementos normados
en los Artículos 395 y 396, para molduras o salientes y aleros o cornisas.
2. En lotes de esquina entre una vía principal y una calle secundaria, el retiro de torre en esta
última será de acuerdo al resultado de la aplicación de la fórmula de patio de primera categoría,
a partir de la Línea Municipal, siendo el Retiro Frontal Obligatorio como mínimo de 5,00 m. Se
permite el voladizo en basamento sobre el frente a la calle secundaria.

3. En la Zona Central - Z1.3, donde la Línea de Construcción es coincidente con la Línea

Municipal, se exige el retiro frontal de la torre a partir de la Línea de Construcción en función de
la aplicación de las fórmulas de patio.

4. En las zonas Z1.4, Z3.1, Z3.2, F4, se permite el voladizo sobre Retiro Frontal Obligatorio
solo hasta altura de basamento.

Artículo 407.-Retiro para terrenos con frente a pasillos, y plazuelas. - Se establece un Retiro
Frontal Obligatorio de 3,00 m desde la Línea Municipal sin voladizo, únicamente en el frente de
lotes que dan a pasillos o pasajes urbanos y en lotes con frente directo (sin mediar calle) a
plazuelas fuera del 1erAnillo. El cerramiento sobre Línea Municipal con frente al pasillo, y/o
plazuela deberá tener al menos el 50% de reja o elementos transparentes.
En terrenos frentistas a pasillo peatonales, con el fin de resolver los parqueos mínimos requeridos
por el proyecto, deberá auto afectarse en el frente del terreno a fin de resolver la maniobra
vehicular.
 CAPITULO III Altura De Las Edificaciones
Artículo 408.-Disposiciones generales. - La altura útil de la edificación será el resultado del cálculo
del Índice de Aprovechamiento y los retiros obligatorios. La altura máxima para el basamento está
normada según las zonas. Ambas serán medidas desde el nivel 0,00 m de acera hasta el cielorraso
del último piso útil habitable.

Artículo 409.-Disposiciones particulares sobre alturas. - 1. Los lotes frentistas a la red vial
principal, radiales, anillos y troncales en esquina con calle secundaria, asumirán la normativa
correspondiente a la vía principal. 2. Los terrenos con frente a vía principal y contra frente a vía
secundaria, asumirán los beneficios de uso e índice de la vía principal. La volumetría de torre
podrá desarrollarse en el 75 % de la longitud del terreno con frente a la vía principal, dejando el
25
% restante hacia la vía menor con la altura máxima según la zona.
Artículo 410.-Altura de basamento y porcentaje de apoyo según zonas. –
Artículo 411.-Márgenes admisibles. –

1. La altura de una edificación podrá sobrepasar el resultado de la aplicación de las fórmulas del
presente Código en máximo 1/3 de la altura del pie derecho reglamentario del último piso.
Aquellas edificaciones que hubieran hecho uso de la tolerancia del 1/3 de Margen Admisible de
altura, no podrán beneficiarse con volúmenes adicionales del área útil exclusiva, pudiendo
contener áreas técnicas, áreas comunes semicubiertas, no sobrepasando el 50 % de área cubierta
del piso interior, respetando los retiros de categoría de ambiente a colindancia.

2. Superada la altura máxima tanto en basamento como en torre, se admite un nivel, incorporado
como planta alta de dúplex, cuya superficie cubierta no supere el 50% de la planta inferior a la
que pertenece, respetando los retiros reglamentarios de fondo, laterales y de la fachada frontal.

3. Se admite un margen no mayor a 5% a la aplicación de los porcentajes de apoyo a colindancia

en basamento, siempre que no contradiga las disposiciones de ventilación y patios normados
solo para proyectos nuevos.
 CAPITULO IV ÍNDICES, ALTURAS Y NORMAS GENERALES SEGÚN
ZONAS URBANAS
Artículo 412.-Índices y normas de la zonificación urbana. - Las normas referidas a las volumetrías,
alturas y retiros de las edificaciones se establecen según la zonificación secundaria, en el Artículo
209 del Tomo II.
Artículo 413.-Índice de aprovechamiento y altura. - El Índice de Aprovechamiento y las alturas
máximas permitidas se aplicarán en función de la categoría de vía, según el siguiente cuadro:
Artículo 414.-Modalidad de cálculo. - Para el cálculo del Índice de Aprovechamiento se aplicará
el Cuadro de Áreas de anexos. De forma general, las superficies serán consideradas de acuerdo a
los siguientes parámetros:

1. Superficie útil: de manera general para edificaciones de vivienda y de oficinas, se considera

como superficie útil el área de espacios cerrados, cubiertos y privados, incluyendo los muros, y se
computa el 100% de todas ellas. Para los edificios de otras tipologías funcionales se especifican en
el Capítulo VI del presente tomo.

2. Superficie de uso común: 100% de áreas cerradas de uso común.

3. No se computa balcones, superficie de circulación común cerrada, ascensores, superficie

de subsuelo y parqueos en superficie o en plantas superiores.
4. Para edificaciones en proceso de regularización se admitirá un margen del 5% sobre el índice
de aprovechamiento determinado siempre y cuando este excedente no signifique un piso útil
completo.

Para edificios de uso exclusivo de parqueos, se considerará la restricción de altura máxima de

basamento para la zona y los retiros correspondientes según la categoría de fachada.
CAPITULO V FAJAS - F- Y EQUIPAMIENTOS - E.
Artículo 433.-Fajas de uso mixto sobre avenidas principales - F2
Artículo 434.-Faja de uso mixto de alta densidad - F3
Artículo 435.-Faja de uso habitacional- F4
Artículo 436.-Habitacional en pasillos y calles sin salida- F5
Artículo 437.-Equipamiento público primario – EP
Artículo 438.-Equipamiento terciario público o privado –ED o ET.
En las Fajas de Equipamiento Terciario, ET-51 y ET-52, mismas que cuentan con aprobaciones
preexistentes a la presente norma, se aplicara la normativa establecida en el presente Código para
uso Vivienda, referida a las zonas Z4.1 y F2, aplicables en función a la característica de la vía.

Las actividades admitidas en esta Faja están definidas en los cuadros de usos compatibles.

CAPITULO VI ÁREAS PROTEGIDAS Y DE USO ESPECÍFICO

Artículo 439.-Áreas de Protección Ecológica - AP y Áreas de Uso Específico - AE. - Son las
siguientes:
1. AP: Las áreas protegidas enunciadas en el Título I del Tomo II – Urbanismo, y los parques
urbanos se rigen por los lineamientos establecidos en el presente Código, además de normativas
nacionales y específicas.

2. AE: La disposición y volumetría de las edificaciones que se contemplen en las áreas de uso
específico, dependerán de las exigencias de su propia tipología y de su nivel de atención,
debiendo sujetarse a las normas establecidas para las zonas donde se localicen.

Artículo 440.-Zona Urbana de Reserva. - Se localiza en las zonas determinadas por el Plan de
Ordenamiento Urbano y Territorial, en la zona norte en el área de influencia del Arroyo, Pero
Vélez, en la zona este en el área de influencia del Arroyo Los Sauces y al sur en la zona de
influencia de las Lomas de Arena. Su normativa de edificación se establecerá según la zona de
ubicación.
TITULO IV NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIÓN
CAPITULO I CLASIFICACIÓN DE EDIFICACIONES Y CATEGORÍA DE
AMBIENTES
Se clasifican por su grado de complejidad, superficie y altura en:

Categorías de ambientes. - se distinguen tres categorías ambientales:

 Ambientes de primera categoría. - Son espacios físicos que tienen máxima importancia
por la permanencia prolongada de habitantes o usuarios, tales como dormitorios, salas
de estar, comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y otros similares.
 Ambientes de segunda categoría. - Son espacios físicos que tienen importancia relativa,
puesto que la estancia en ellos es eventual, tales como cocinas o cocinas/comedores,
cuartos de servidumbre, y otros de características similares.
 Ambientes de tercera categoría. - Son espacios físicos que se definen por la permanencia
temporal y breve, tales como baños sociales o de servicio, escalera, pasillos, circulaciones
internas, despensas, lavanderías, terrazas de servicio, salas de máquinas y otros similares
Normas Para Patios o Retiros Obligatorios

Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios

Se interpretará como patio o retiro obligatorio a todos los espacios abiertos o vacíos resultantes
de la aplicación de las fórmulas para ventilación e iluminación natural según la categoría de los
ambientes a los cuales sirven. Podrán ser internos, es decir, entre fachadas del mismo edificio, o
externos, considerados desde las fachadas correspondientes a la Línea Municipal, Línea de
Construcción y líneas de colindancias respectivamente

 Los retiros o patios destinados a la iluminación y ventilación de los espacios internos

de cualquier edificación se constituyen en una norma universal destinada a garantizar
 plenamente las condiciones mínimas de habitabilidad y como herramienta para la
prevención y evacuación en caso de incendios
 Los retiros o patios destinados a la iluminación y ventilación no se computan en el
cálculo de Índice de Ocupación en las zonas donde se norma.
 Los patios destinados a iluminación y ventilación se constituyen en retiros obligatorios
cuando separan bloques de la misma edificación o bloques hacia colindancias
 El retiro de balcón se medirá desde el borde externo del mismo
 Cuando se enfrenten dos fachadas ya sea de primera o segunda categoría de diferentes
unidades de vivienda o unidad exclusiva, el retiro computará la sumatoria del resultado
de la fórmula de categoría, más el 30% de la misma
 Cuando se enfrenten dos fachadas de diferentes categorías de diferentes unidades de
vivienda o unidad exclusiva, se computará el retiro de la categoría mayor mas el 30 %
del mismo retiro
Vanos enfrentados para 1º categoría: (h/10+2) + 30% Vanos enfrentados para 2º
categoría: (h/12/1.5) + 30% Vanos enfrentados de 1er categoría con 2da categoría: (h/10
+ 2) + 30%

Normas para patios de formas irregulares. Dependiendo de las particularidades del proyecto
arquitectónico o de la forma del terreno, los patios podrán derivar en formas irregulares, caso
en el que se deberán observar las normas que siguen:

 Si uno de los lados del patio no tuviera el retiro reglamentario, la suma del retiro mayor y
el menor dividida entre dos –es decir, el promedio de ambos– deberá ser necesariamente

el retiro exigido. El retiro menor no podrá tener menos de 2/3 del retiro exigido.

Patios auxiliares. - Son patios con dimensiones inferiores a las establecidas según las fórmulas del
presente Código, siempre que el retiro mínimo entre fachadas o colindancias no sea inferior a 1,00
m, considerándose en este tipo aquellos que pertenezcan a una unidad funcional, sea vivienda o
espacio de trabajo, aun en plantas superiores. Cumplen las siguientes condiciones

Plano de arranque. - Para la determinación del retiro se tomará la altura de la edificación a

partir del plano de arranque, cuyo punto de partida será localizado a nivel de acera (cota 0,00
m) hasta encontrar el plano de cierre, que será determinado por el cielorraso del último piso.
 CAPITULO III CLASIFICACIÓN DE PATIOS Y RETIROS OBLIGATORIOS
Categorías de patios-. En función de la categoría de los ambientes que ventilan hacia los patios,
estos se clasifican en:

1. patios de primera categoría;

2. patios de segunda categoría;
3. patios de tercera categoría.

Fórmula de cálculo para el retiro de patio de primera categoría. - El cálculo del retiro mínimo de
patio se lo efectuará mediante la aplicación de la siguiente fórmula

R = 2 + (h/10) R = Retiro h = Altura total de edificación

Fórmula de cálculo para el retiro de patio de segunda categoría. - El cálculo del retiro mínimo de
patio se lo efectuará mediante la aplicación de la siguiente fórmula

R = 1,50 + (h/12) R = Retiro h = Altura total de edificación.

Fórmula de cálculo para el retiro de patio de tercera categoría. - El cálculo del retiro mínimo de
patio se lo efectuará mediante la aplicación de la siguiente fórmula

R = 1 + (h/15) R = Retiro h = Altura total de edificación.

Cálculo de patio en edificaciones con aleros y/o cornisas. - Los aleros y/o cornisas podrán tener un
voladizo máximo de 1,00 m. como límite, computable a partir de la línea exterior de la fachada

Subsuelos en zona central. - Será permitida la construcción de sótano fuera de la Línea

Municipal de Construcción, exclusivamente en la zona central Z1.3, en los siguientes casos

 Cuando la construcción del sótano llegue como máximo hasta el 30% del ancho de
la acera, siempre que la cubierta del mismo mantenga el nivel de acera
 Cuando no obstaculice obras de infraestructura urbana, tales como tendidos
subterráneos de teléfonos, agua potable, energía eléctrica, servicio de gas domiciliario u
otros
 CAPÍTULO V FACTOR DE OCUPACIÓN - FO Y MEDIOS DE SALIDA
Artículo 491.-Factor de Ocupación de personas (FO). - El cálculo del Factor de Ocupación (FO)
está determinado por el número de ocupantes por metro cuadrado de área útil en relación al uso
del ambiente. Se aplicará para dimensionar el ancho de corredores o circulaciones horizontales.
Cualquier otro cálculo que requiera del FO se hará de acuerdo a la siguiente tabla

Fórmula para calcular el número de ocupantes (N°O).- FO x A x N = N°O

N°O=Número de ocupantes --FO = Factor de ocupación -- A = Área de la edificación por piso N =

Número de niveles o plantas, si los hubiera

Medios de salida en locales destinados a concentraciones masivas.

(𝟎.𝟓𝒙𝑵º𝑶)
𝒄 = 𝟐𝟓𝟎 + 𝟏𝟎𝟎

C = Corredor de salida
NO = Número de ocupantes según el factor de ocupación
En todo caso, el ancho mínimo del medio de salida no será inferior a 2,50 m
Medios de salida en locales destinados a concentraciones dispersas
C = 2,00 + (0,20 x N°O)/ 100
C = Corredor de salida
N°O = Número de ocupantes por planta según la densidad de ocupación.
 CAPITULO VI ACCESOS Y CIRCULACIONES HORIZONTALES Y
VERTICALES
Circulaciones horizontales y puertas en ambientes privados

 Espacios íntimos y sociales: ancho mínimo libre 0,90m

 Espacio de servicios: ancho mínimo 0,70m
 Ancho mínimo de puertas
Ingreso principal 0,90 m
Ambientes internos 0,80 m
Ambientes de servicio 0,70
m
Ambientes de uso eventual 0,60 m

Tipos de escaleras pueden ser

 Integradas: están directamente conectadas a las circulaciones horizontales o pasillos y sus

características se rigen por las normas generales para escaleras.
 De evacuación: son aquellas a prueba de fuego y humo, que por sus características
se constituyen en salidas de emergencia

Escaleras en función del uso y altura de la edificación.

Cantidad y dimensiones de las escaleras. conforme a lo siguiente

Obligatoriedad de ascensores. Es obligatoria la colocación de ascensores, independientemente de

otras circulaciones, cuando la altura de la edificación sea mayor a 12,50 m o porque su uso así lo
exija. La altura será medida entre el piso de la planta baja y el nivel del último piso que será
servido por el mismo ascensor.

Estacionamiento Según El Uso De La Edificación

Artículo 529.-Necesidad de estacionamientos. - Es obligatorio que cada unidad edificada, sea

vivienda, comercio, industria, etc., cuente con espacios suficientes que permitan cubrir las
demandas de estacionamiento en función del uso y la densidad de la edificación
Artículo 530.-Clasificación de estacionamientos. - Los estacionamientos se clasifican según los
siguientes criterios

 En función del tipo de servicio y propiedad

 Estacionamiento privado de uso público:
 Estacionamiento público ocasional:
 Por el tipo de vehículo que alberguen:
 Por el tipo de infraestructura o edificación

Estacionamiento para personas con discapacidad.

Todo edificio de estacionamientos, cualquiera sea su tipología, debe cumplir con lo establecido en
el Reglamento para la integración de personas con discapacidad, y el estacionamiento respectivo
deberá estar debidamente señalado con el logotipo internacional que lo identifica.

En estacionamiento público o privado con capacidad de hasta 30 vehículos, es obligatorio

disponer al menos de un espacio de parqueo para personas con discapacidad; superada esta cifra,
se agregará un espacio por cada 20 vehículos o fracción, que se ubicarán cercanos a las salidas a
vía pública y a circulaciones verticales.
 CAPÍTULO VIII ÁREAS DE CARGA Y DESCARGA PARA
ABASTECIMIENTO
Normas generales. - Para realizar actividades de abastecimiento, carga y descarga de materiales o
insumos desde un vehículo a un área destinada a comercio, taller, industria o depósito; deberá
cumplirse con las siguientes condiciones:

 Los módulos o espacios designados para tal efecto deberán resolverse dentro del terreno,
para no interferir con la circulación peatonal ni vehicular; serán de fácil visualización desde
la vía pública y estar vinculados directamente con los accesos al edificio, asegurando la
maniobrabilidad del vehículo
 Los espacios para carga y descarga de abastecimiento y maniobras deben estar
señalizados y separados de los espacios destinados a parqueos de usuarios,
sean administrativos, visitas o propietarios
 Los espacios destinados para carga y descarga deberán ubicarse en el interior del predio
y el área dispuesta tendrá que estar en proporción a la actividad de la edificación.
 Si la infraestructura es preexistente a la promulgación de la presente norma y no
cuenta con el espacio apropiado para carga y descarga, se solicitará, a la Dirección de
Tráfico y Transporte, permiso para ocupar eventualmente el frente del predio en los
horarios admitidos. La operación de carga y descarga no debe obstruir la circulación
peatonal y vehicular de la zona
 La municipalidad regulará días y horas permitidas, restringiendo el ingreso de vehículos de
acuerdo al tonelaje de carga admitido según las diferentes zonas urbanas

Espacio para carga, descarga y maniobras de abastecimiento-. Toda edificación que incluya
actividad comercial requerirá de espacios de uso exclusivo para carga, descarga de abastecimiento
y espacio para maniobras dentro del terreno, según el siguiente detalle
 CAPÍTULO VIII ÁREAS DE CARGA Y DESCARGA PARA
ABASTECIMIENTO
Normas generales Para realizar actividades de abastecimiento, carga y descarga de materiales o
insumos desde un vehículo a un área destinada a comercio, taller, industria o depósito; deberá
cumplirse con las siguientes condiciones:

 Los módulos o espacios designados para tal efecto deberán resolverse dentro del terreno,
para no interferir con la circulación peatonal ni vehicular; serán de fácil visualización desde
la vía pública y estar vinculados directamente con los accesos al edificio, asegurando la
maniobrabilidad del vehículo
 Los espacios para carga y descarga de abastecimiento y maniobras deben estar
señalizados y separados de los espacios destinados a parqueos de usuarios,
sean administrativos, visitas o propietarios
 Los espacios destinados para carga y descarga deberán ubicarse en el interior del predio
y el área dispuesta tendrá que estar en proporción a la actividad de la edificación
 Si la infraestructura es preexistente a la promulgación de la presente norma y no
cuenta con el espacio apropiado para carga y descarga, se solicitará, a la Dirección de
Tráfico y Transporte, permiso para ocupar eventualmente el frente del predio en los
horarios admitidos. La operación de carga y descarga no debe obstruir la circulación
peatonal y vehicular de la zona
 La municipalidad regulará días y horas permitidas, restringiendo el ingreso de vehículos de
acuerdo al tonelaje de carga admitido según las diferentes zonas urbanas
 CAPÍTULO IX DEPÓSITOS DE RESIDUOS SÓLIDOS
-Normativa Medioambiental

El tratamiento, la manipulación, el depósito transitorio y cualquier otro manejo de los

residuos sólidos y líquidos que se produzcan en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se
enmarcarán en la Normativa Medioambiental que regulan toda actuación que afecte el medio
ambiente

Condiciones de espacio para residuos sólidos. - En toda edificación, cualquiera sea su uso, se
deberá prever dentro de su terreno un área destinada al depósito y/o tratamiento inicial de
residuos sólidos, que cumpla con las siguientes condiciones

 Ser de fácil acceso para el retiro diario de los residuos por parte de la empresa
de recolección de basura y aseo urbano
 Los contenedores –cumpliendo normas de calidad ISO y normativa específica– deberán
estar bien ventilados, claramente diferenciados para la clasificación de residuos, tener
la inscripción alusiva a su uso y estar construidos con materiales impermeables de
resistencia mecánica necesaria
 La diferenciación y separación de los residuos en contenedores debe facilitar el
reciclado, reutilizado o reducido, para su recolección diferenciada y posterior
clasificación y procesamiento
 Contar con capacidad suficiente para albergar la cantidad de residuos producidos por
la población y/o el uso previsto en el edificio
 El mantenimiento y limpieza del área será responsabilidad de los propietarios
o administradores de la edificación
 Podrán tener propaganda comercial o de servicio siempre que cuenten con la
autorización respectiva

Sistema de compactación para residuos sólidos.

Es obligatoria, en edificios complejos, de concentración masiva y condominios multifamiliares, la

implementación de sistemas de compactación de basura seleccionada, con la capacidad de
procesar los residuos diarios del edificio. Sus características deberán estar especificadas en la
solicitud de aprobación de proyecto, además de estar incluidos en el diseño los sistemas de
limpieza y desagües de lixiviados, como también deben constar en las declaraciones de la Ficha
ambiental y/o el estudio de impacto ambiental
 CAPÍTULO X SANITARIOS SEGÚN EL USO DE LA EDIFICACIÓN
Normas generales para sanitarios en edificaciones de comercios y servicios

 La cantidad de sanitarios establecidos en la tabla del Artículo 547 se distribuirá en partes

iguales para hombres y mujeres en espacios separados. En los casos en que se
demuestre mayor cantidad de usuarios de un mismo género podrá computarse la
proporción equivalente, señalándose así en el proyecto
 En los sanitarios de hombres con más de dos inodoros, será obligatorio incluir un
mingitorio. A partir de cuatro inodoros, uno de ellos podrá sustituirse por un mingitorio,
no excediendo la proporción entre estos de uno a tres
 En edificaciones comerciales mayores a 600,00 m2, se dispondrán los sanitarios públicos y
de empleados en espacios diferenciados, distribuyéndose la cantidad indicada en el
cuadro en partes iguales
 En toda edificación pública o privada de uso masivo, además de los sanitarios exigidos por
norma, se obliga a tener al menos uno para cada género con las condiciones de diseño
para personas con discapacidad, según gráficos y las siguientes especificaciones
TITULO V NORMAS DE SEGURIDAD

CAPÍTULO I SEGURIDAD EN VÍA PÚBLICA Y PREVISIONES PARA

OBRAS EN CONSTRUCCIÓN

Artículo 557.- Control ambiental de obras en construcción. - Previo a la otorgación de la licencia

de construcción de proyectos arquitectónicos aprobados, clasificados como medianos,
medianamente complejos, complejos y especiales (peligrosos y molestos), es obligatoria la
elaboración del documento municipal de categorización ambiental, a fin de evaluar el grado de
impacto del proyecto y enunciar las medidas de mitigación si son requeridas, debiendo
adjuntarse dicho documento en la carpeta.

Adjunta al proyecto para ser aprobado, se deberá presentar una memoria descriptiva que
exprese las condiciones de la obra y actuaciones complementarias, como ser instalaciones
auxiliares, vertederos o escombreras, formas de manipulación y depósito de los materiales, red
de drenaje, accesos y otros, con la finalidad de garantizar que durante la ejecución se generen
mínimas molestias para el vecino y el medio ambiente.

En particular se deberá considerar los siguientes aspectos:

1. Controlar la generación de polvo durante la construcción con redes o telas tramadas de

protección, además de riegos periódicos, para evitar que el viento transporte restos de
material a predios vecinos.
2. Los medios de transporte de materiales deberán estar protegidos con toldos, lonas o
redes que impidan la caída de materiales o la generación de polvo.
3. Se programarán las obras, los trabajos, el uso de la maquinaria por emplear, movimiento
de vehículos pesados, condiciones de transporte de los materiales y otros, en horarios y
modos para no entorpecer el normal desarrollo de la circulación peatonal y vehicular de
la zona
4. La maquinaria y equipos deberán estar correctamente mantenidos, para evitar excesivas
molestias.
5. Los escombros y materiales de obras desechados serán depositados en vertederos de
materiales inertes debidamente autorizados.
6. No se verterán aguas servidas o residuos líquidos a la red de alcantarillado, sin que
cumplan las condiciones establecidas por el reglamento en materia de contaminación
hídrica de la Normativa Medioambiental.
La Municipalidad fiscalizará los procesos, ámbitos y etapas de urbanización y/o
edificación buscando minimizar las molestias a la población del entorno y al medio
ambiente.
 Artículo 558.- Cerca provisoria
en demoliciones y obra nueva.
- Para inicio de obras nuevas,
en predios donde se ha
realizado una demolición, se
deberá construir una cerca o
muro provisorio, ya sea en la
Línea de
construcción, en la Línea Municipal o fuera de esta, con ocupación total o parcial de la acera,
previa solicitud de uso temporal del espacio público.

Artículo 559.- Ejecución de cercas provisorias. - Para la ejecución de cercas provisorias se deberá
tomar en cuenta la seguridad de terceros; los materiales a emplearse deberán estar
perfectamente asegurados, evitando elementos salientes o cortantes, además de cumplir con las
disposiciones para tal fin.

Artículo 560.- Altura y forma de las cercas. - La cerca provisoria destinada a los fines previstos
tendrá una altura mínima de 2,50 m, a partir de esta altura se colocará una protección o techo
inclinado con un ángulo de 45º (grados) y un voladizo de 1,00 m. a ser medido horizontalmente.

Artículo 561.- Condiciones mínimas para el uso temporal de acera. - Para la ejecución de
obras nuevas o demoliciones que implique el uso de la acera, la cerca provisoria deberá
satisfacer las siguientes condiciones mínimas, según sea el caso:

1. Autorización del Gobierno Autónomo Municipal: en la instancia correspondiente, se

deberá solicitar autorización, con pago de aranceles normados, para la utilización
temporal del espacio público o acera, adjuntando copia del proyecto aprobado, diseño
de la cerca y acera temporal, si se requiere, e indicando el objeto y tiempo de utilización.
2. La utilización total de acera: si para la demolición de un edificio o construcción de obra
nueva se utilizara la totalidad de la acera como área de trabajo o para depositar
materiales
 y la cerca provisoria se ha ejecutado al borde del cordón, es obligatorio construir una
vereda suplementaria provisoria – sobre la calzada- que conserve la misma altura del
cordón y tenga un ancho máximo de 1,00 m.
3. La utilización parcial de acera: Si la mencionada construcción o demolición utilizara
solamente una parte de la acera y el resto de la misma quedara integrada a la vía pública
en un ancho menor a 1,40 m reglamentario, se obliga a la construcción de una vereda
suplementaria que ocupe la vía pública hasta completar el ancho requerido.
4. Sin exigencia de vereda suplementaria: Si la vereda resultante cumple con el ancho
mínimo reglamentado no se exigirá la construcción de vereda adicional o suplementaria.
Artículo 562.- Vereda suplementaria. -Las veredas suplementarias se ejecutarán de madera y
deberán sobrepasar por lo menos 1,00 m. a cada lado del frente del lote, a fin de proporcionar
continuidad con las aceras vecinas.

Artículo 563.- Andamios y/o torres provisorias. - Los andamios y/o torres provisorias que se
encuentren apoyados sobre la acera deberán ser construidos detrás de la línea fijada para la
cerca provisoria a fin de no obstaculizar el libre paso de peatones, además de cumplir con
las especificaciones técnicas y normas de seguridad establecidas.

Artículo 564.- Obstrucción por instalaciones de servicios. - En caso de que las instalaciones
aéreas de energía eléctrica, teléfonos u otras obstaculicen el colocado de andamios, deberá
hacerse las consultas del caso ante las instituciones competentes.

Artículo 565.- Preservación de árboles y luminarias. - Los andamios, cercas o torres provisorias
no podrán dañar árboles ubicados en vía pública. Tampoco podrán ocultar aparatos de
iluminación y señalización pública; solo en caso de ser inevitable lo anterior, deberá solicitarse la
autorización ante los órganos competentes para cubrirlos temporalmente.

Artículo 566.- Utilización de la calzada. - Cuando se requiera utilizar parte de la calzada

vehicular con andamios, éstos podrán permanecer en la misma hasta 48 horas, como máximo,
colocándose las señalizaciones respectivas a fin de evitar perjuicio al tránsito.
Artículo 567.- Responsabilidad por daños y perjuicios. - Todo andamio deberá disponer de
resguardos apropiados a fin de evitar la caída de materiales u objetos sobre trabajadores,
peatones o bienes. Los daños provocados a terceros y a la vía pública o infraestructura urbana
serán inevitablemente resarcidos por el responsable de la obra, previa evaluación de parte de los
organismos competentes.

CAPÍTULO II MEDIDAS PREVENTIVAS DE SEGURIDAD EN OBRAS

NUEVAS Y DEMOLICIONES

Artículo 568.- Programación y cronograma. - Es obligación recabar permiso de demolición en

obras de superficie mayor a 60,00 m2 y en demoliciones localizadas a más de 2,00 m. de altura
del nivel de acera.

Con la solicitud de licencia de demolición, se deberá presentar un programa en el que se indique

el orden, las fechas, la forma de la ejecución; además del lugar en que se dispondrán los
materiales, desechos y escombros; de manera que queden colocados en contenedores dentro
del terreno, quedando prohibido depositarlos en vía pública.

Artículo 569.- Demolición en zona de Centro Histórico. - Para cualquier solicitud de demolición
en las zonas declaradas de patrimonio histórico, artístico y arqueológico, se requerirá la
autorización correspondiente de la Oficina Técnica, con indicación del director de obra
responsable de la ejecución. La demolición será fiscalizada por profesionales designados por la
Oficina Técnica.
Artículo 570.- Protección en demoliciones. - Durante el proceso de demolición, el ejecutor debe
proveer todos los elementos de protección a las colindancias y la vía pública, como ser
acordonamientos, mallas, señalización, cerramientos, puntales y otros que la Municipalidad
determine.

Artículo 571.- Retiro de escombros. - Los materiales, desechos y escombros provenientes de una
demolición deberán ser retirados de la acera, en su totalidad, en un plazo no mayor a diez días
hábiles, contados a partir del término de la demolición y bajo las condiciones que establezca el
Gobierno Autónomo Municipal.

Artículo 572.- Interrupción de tráfico. - Para la utilización de la vía pública o interrupción del
tráfico de la zona, los responsables de la demolición deberán recabar los permisos
correspondientes de la Oficina Técnica según los procedimientos en vigencia.
Artículo 573.- Señalización en obras nuevas y demoliciones. - En obras de demolición o
construcción que ocupe parte o la totalidad de una acera pública deberá señalizarse con letreros
de advertencia en los casos siguientes:

1. Si la obra o alguno de sus elementos, pueda significar un peligro a la seguridad física, de

los peatones.
2. Indicación de la existencia de aceras provisorias para la circulación.
 3. Indicar la presencia de elementos en obras en proceso o sin terminación que requieren
cuidado o protección, revoque, piso o pintura fresca.
4. En predios de esquina deberá señalizarse en forma visible el nombre de la calle, dirección
del tráfico vehicular y otras referencias urbanas.
Artículo 574.- Restitución de acera por interrupción de obra. - En caso de demoliciones para
obra nueva, los propietarios de predios con proyecto aprobado tendrán un plazo de 3 (tres)
meses a partir de la demolición, para el inicio de la nueva edificación; caso contrario están
obligados a construir un muro sobre la Línea Municipal o galería peatonal sobre acera si
corresponde según la zona.

En caso de paralización de la obra que supere los 3 (tres) meses el propietario o responsable legal
deberá dar cumplimiento al párrafo precedente debiendo restituir a la acera al uso público.

CAPÍTULO III SEGURIDAD INDUSTRIAL E HIGIENE DE OBRAS

Artículo 575.- Medidas de seguridad en obras. - Durante la ejecución de cualquier edificación, el
director de obra y/o el propietario de la misma tomarán las precauciones adoptando las
medidas técnicas y realizando los trabajos necesarios para proteger la vida e integridad física de
los trabajadores, de terceros y de los bienes, en función al plan de contingencia aprobado junto
con la obtención de la Licencia de construcción.

1. Seguridad contra incendios de obras en construcción: En las diferentes etapas de la

construcción de cualquier edificio, deberán tomarse las precauciones necesarias para
evitar los incendios y en su caso, para combatirlos mediante el equipo de extinción
adecuado. Esta protección deberá proporcionarse tanto al área ocupada por la obra en
sí, como a las colindancias, depósitos, almacenes y oficinas. El equipo de extinción
deberá ubicarse en lugares de fácil acceso y se identificará mediante señales, letreros o
símbolos claramente visibles.
2. Medidas preventivas de propagación de gases y fuego: Los aparatos y equipos que se
utilicen en la edificación, que produzcan humo o gases provenientes de la combustión o
emanaciones tóxicas, deberán ser colocados en lugares ventilados y aislados de
materiales combustibles para evitar la propagación de incendios o intoxicación.
3. Bandejas y redes de seguridad: Deberán implementarse obligatoriamente bandejas de
seguridad cubiertas con redes de protección cada tres niveles, en todo el perímetro de la
obra.
4. Equipos de seguridad: Los trabajadores tienen la obligación de usar los equipos de
protección personal tales como cascos, arnés, amarres en andamios y otros. El
incumplimiento de esta obligación será sancionado.
Artículo 576.- Obligación de la empresa constructora. - Toda empresa constructora tiene la
obligación de hacer conocer, instruir y realizar capacitaciones de seguridad a los trabajadores, así
como de proveer materiales, equipos e implementos de seguridad en obra, en orden al Manual
de medidas de higiene, seguridad y emergencias en obras, elaborado por la Unidad Municipal de
Emergencias (UME) y otorgado por la Oficina Técnica adjunto a la Licencia de construcción.
Artículo 577.- Servicios en obras. - En las obras de construcción, se deberá dotar a los
trabajadores los siguientes servicios:
1. Agua potable para consumo de los obreros.
2. Un sanitario portátil, inodoro o letrina por cada veinticinco trabajadores.
3. Botiquín de primeros auxilios provisto con medicamentos básicos.

CAPÍTULO IV EQUIPOS DE TRANSPORTE VERTICAL EN OBRAS

Artículo 578.- Condiciones de seguridad. - Las maquinarias y equipos empleados para transporte
vertical de personas o de materiales durante la ejecución de la obra deben ofrecer adecuadas
condiciones de seguridad. Para edificaciones de altura mayor a 9,50 m se exigirán estructuras
metálicas o de material incombustible para andamios, con dispositivos de seguridad en su
montaje, uso y desmontaje.

Los equipos deberán ser garantizados por los proveedores. El director de obra, al momento de
ingresar la provisión de ese equipo, deberá comprobar el buen estado y constar la certificación
en el libro de obras o registro.
Artículo 579.- Elevadores de obras. - Las máquinas elevadoras empleadas en la construcción,
incluidos sus elementos de sujeción, anclaje y sustentación, deben demostrar las siguientes
características:

1. Ser de buena fabricación mecánica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos

manifiestos.
2. Ser mantenidas en buen estado de conservación y de funcionamiento. Todos los
elementos mecánicos usados para izar o descender materiales o personas, tales como
anillos, cadenas, garfios, mangos, poleas, eslabones giratorios, deberán ser revisados y
examinados por personal capacitado con supervisión del director de obras, antes y
durante su utilización.
3. Indicar visiblemente la carga útil máxima de la máquina de acuerdo con sus características,
incluyendo la carga admisible para cada caso, si ésta es variable.
4. Estar provistas de los dispositivos de seguridad necesarios para evitar descensos
accidentales.
Artículo 580.- Grúas - torre. - Antes de instalar grúas-torre en una obra, se despejará el sitio para
permitir el libre movimiento del brazo giratorio con la carga, controlando que su maniobrabilidad
no dañe las edificaciones vecinas, instalaciones o líneas eléctricas en vía pública.
La Oficina Técnica mediante reglamento, establecerá el registro de las empresas autorizadas
encargadas de la instalación y mantenimiento de dichos equipos, los cuales deberán contar con
sus pliegos de especificaciones técnicas, de control y manipuleo.

Toda obra que utilice los equipos nombrados, tendrá la responsabilidad de hacer conocer a la
Oficina Técnica la visación del proyecto de instalación de grúas por la Sociedad de Ingenieros de
Bolivia, filial Santa Cruz, documento que deberá mantenerse en obra.

Se exigirá que estos equipos cuenten con los seguros contra terceros correspondientes.

CAPÍTULO V DISPOSICIONES CONTRA INCENDIOS

Artículo 581.- Objeto de las normas contra incendios. - Las disposiciones contenidas en el
presente título persiguen, como objetivo fundamental: establecer los requisitos mínimos
necesarios para alcanzar un nivel razonable de seguridad contra incendios, de seguridad humana
y protección de propiedad contra los riesgos creados por incendios, explosiones y condiciones
peligrosas. Siguiendo los lineamientos de normas internacionales o normas locales vigentes.

Artículo 582.- Tipos de protección contra incendios. - Para lograr los objetivos señalados en el
artículo anterior, los edificios, en los casos que determina este título, deberán protegerse contra
incendios. Para estos efectos, se distinguen dos tipos de protección contra incendios:

1. Protección pasiva: la que se basa en los elementos de construcción que por sus
condiciones físicas aíslan la estructura de un edificio de los efectos del fuego durante un
determinado lapso de tiempo, retardando su acción y permitiendo en esa forma la
evacuación de sus ocupantes antes del eventual colapso de la estructura y dando,
además, tiempo para la llegada y acción de bomberos. Los elementos de construcción o
sus revestimientos pueden ser de materiales no combustibles, con capacidad propia de
aislación o por efecto intumescente o sublimante a la acción del fuego.
2. Protección activa: la compuesta por sistemas que, conectados a sensores o dispositivos
de detección, entran automáticamente en funcionamiento frente a determinados rangos
de partículas y temperatura del aire, descargando agentes extintores de fuego tales
como agua, gases, espumas o polvos químicos.
Artículo 583.- Aplicación de la norma. - Para la aprobación de proyectos complejos y
medianamente complejos será exigido el proyecto técnico contra incendios y el plan de
contingencia. Su observancia será verificada al solicitar el Certificado de habitabilidad y la
Licencia de funcionamiento.

Es obligatorio el cumplimiento de las disposiciones contra incendios tanto para obras nuevas
como las de refacción, ampliación, cambio de usos en edificaciones y modificación de proyecto
aprobado.
Se deberá considerar la norma nacional vigente, ante la ausencia de esta, podrá recurrirse a
normas internacionales.
Artículo 584.- Elementos constructivos contra incendios. - Para los efectos de la presente
reglamentación son considerados elementos constructivos contra incendios de protección pasiva
las obras de hormigón armado, estructura metálica protegida, las de albañilería con losas de
hormigón armado, cualquier material que resista por un mínimo de una hora el fuego directo sin
producir flama o gases tóxicos explosivos. Asimismo, los edificios con estructura de madera,
hasta tres niveles, que tengan protección especial de sus elementos portantes y que retarden los
efectos de los incendios.
Artículo 585.- Disposiciones de los elementos constructivos contra incendios. -Se ejecutarán con
elementos constructivos contra incendios:
1. Las escaleras, rampas de edificios (excepto unifamiliares), ascensores y cajas de ascensores.
2. Los muros exteriores de una edificación de más de tres plantas, de manera que se impida
la propagación del fuego a construcciones vecinas o plantas siguientes.
3. Los muros interiores que separen tanto las áreas entre los distintos departamentos o
locales como las áreas de habitación o de trabajo de las circulaciones generales. Los paños
de muros deberán elevarse de forma continua, sin interrumpirse en los cielos falsos, hasta
cubrir en su totalidad el espacio comprendido entre las estructuras.
4. La fachada cortina, cualquiera sea el material con que se ejecute, deberá construirse en
forma tal que cada piso quede totalmente aislado.
5. En edificios de más de tres plantas, no podrá utilizarse madera ni materiales combustibles
en la estructura de cubierta y las ventanas.
6. Los corredores y pasillos que den salida a viviendas, oficinas, aulas, centros de trabajo,
estacionamientos y otros similares, deberán aislarse de los locales circundantes por medio
de muros y puertas a prueba de fuego.
Los elementos estructurales de madera se protegerán por medio de retardadores de fuego o
con recubrimiento de material aislante de mínimo 6 mm de espesor. Cuando se localicen cerca
de instalaciones sujetas a altas temperaturas, tales como tiros de chimenea, campana de
extracción o ductos que puedan conducir gases a más de 80 º, deberán estar a una distancia
mínima de 0,60 m, permitiendo la circulación del aire.
Cuando se trate de ambientes para depositar madera, el recinto total debe ser rodeado de
muros contra incendios hasta una altura mínima de 0,80 m sobre la techumbre de la propia
construcción.

Artículo 586.- Dimensiones mínimas de los espacios a efectos de evacuación rápida. - Se

considerarán, a efectos del cálculo de medios de salida para evacuación en situaciones de
emergencia, los valores consignados en el Artículo 491 de este tomo, con una ocupación
completa y simultánea del edificio, salvo en aquellos casos en que la dependencia de usos entre
ellos permita asegurar que su ocupación es alternada.

Artículo 587.- Escaleras de incendios para edificios preexistentes. - Es obligatoria la

implementación de medios de salida protegidos. Ante la imposibilidad técnica de realizarlos de
forma integrada, se admite escalera de incendio adosada al exterior del edificio sólo en edificios
existentes con altura superior a los 12,50 m, relacionada directamente a la circulación horizontal,
además de cumplir con las siguientes condiciones:
1. Ancho mínimo de 0,80 m.
2. Contrahuella de 0,20 m. máximo y huella de 0,22 m. mínimo; cuando la escalera es curva,
este ancho de huella se medirá a 0,30 m. del eje interior de la escalera.
3. Contarán con barandillas de 1,20 m. mínimo, con diseño seguro, que impida que menores
se deslicen o traspasen los mismos.
4. Los accesos a estas escaleras deberán ser en lo posible desde espacios comunes de las
plantas del edificio y estarán debidamente señalizados.
5. Excepcionalmente se admitirá el último tramo con sistema basculante o desplegable.
6. El último tramo desembocará sobre espacio seguro o salida a vía pública a una distancia
menor a 15,00 m.
Artículo 588.- Ductos para instalaciones. - Los ductos para instalaciones, excepto los de aire
acondicionado, se prolongarán y ventilarán sobre la azotea más alta a la que tengan acceso. Los
ductos de retorno de aire acondicionado estarán protegidos en su comunicación con plafones
que actúen como cámaras plenas, por medio de compuertas o persianas construidas en forma
tal que cierren automáticamente bajo la acción de temperaturas superiores a los 60 º C.

Los ductos colectivos de campanas de cocina y aquellos de uso industrial, tales como los de
cocinas de restaurantes, colegios, hoteles y similares, deberán contemplar registros de
mantenimiento que garanticen que su interior esté libre de adherencias grasas.
Artículo 589.- Disposiciones para depósitos. - Los depósitos de basura, papel, ropa, roperías de
hoteles, hospitales y otros similares, estarán protegidos por medio de aspersores de agua contra
incendios de acción automática. Los depósitos de sólidos, líquidos o gases combustibles, además
de los aspersores, deberán proveerse de extintores y alarmas sonoras.
Artículo 590.- Edificios con instalaciones y elementos constructivos contra incendios. - Es
obligatorio que los edificios sean totalmente construidos contra incendios y el cumplimiento
estricto de la provisión de instalaciones contra incendios y del plan de contingencia en los
siguientes casos:

1. En las edificaciones de concentraciones dispersas con más de cuatro plantas incluida la

planta baja y edificios de dos o más plantas con superficie igual o mayor a 600,00 m².
2. En todas edificaciones públicas o privadas de cualquier superficie que estén destinadas a
concentraciones masivas, tales como edificios escolares, comerciales, industriales,
hospitalarios, de departamentos, hoteles, teatros, salas de espectáculos, centro de
convenciones y similares, salones de bailes o locales nocturnos, de recreación para
adultos.
3. En los proyectos especiales (molestos y/o peligrosos), cualquiera sea su superficie y
altura, por el nivel de riesgo que representan, se aplicarán las normas específicas
incluidas en los anexos del presente tomo.
4. En locales y/o depósitos destinados a almacenar productos inflamables, sustancias o
materiales fácilmente combustibles, explosivos y otros.
5. En las áreas destinadas al comercio, industria o talleres de edificación de uso mixto.
Artículo 591.- Instalación de alumbrado de emergencia.- Se exigirá instalación de alumbrado de
emergencia con autonomía de 45 minutos como mínimo en todo edificio público y/o privado de
concentración masiva, así como en edificios de altura mayor a 12,50 m. de concentración
dispersa, en los siguientes espacios: escaleras, accesos, circulaciones comunes, subsuelos,
recorrido hacia la salida de emergencia, además de en estacionamiento, depósitos y otros
ambientes que no posean iluminación natural. Artículo 592.- Alarmas y sistemas de control. -

1. Los edificios con instalaciones contra incendios deberán contar con una adecuada
señalización e iluminación, sistemas de alarmas visuales y sonoras independientes entre
sí y fácilmente visibles en caso de evacuación.
2. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios deberá ser comprobado
por lo menos cada 60 (sesenta) días, bajo responsabilidad de la administración del
edificio.
3. Los tableros de control de estos sistemas deberán localizarse en lugares visibles y
fácilmente accesibles desde las áreas de trabajo del edificio.
Artículo 593.- Alarmas y extintores de incendio. - Para toda obra se exigirá la colocación de
dispositivos automáticos de alarma y extinción de fuego en locales que por su uso sean de medio
o alto riesgo, los cuales serán verificados para la obtención del Certificado de habitabilidad y la
Licencia de funcionamiento.

Artículo 594.- Extintores portátiles. - En toda edificación, cualquiera sea su actividad, excepto
en las de viviendas cuya altura de evacuación sea menor de 6,50 m, se dispondrán extintores en
número suficiente para que el recorrido en cada planta desde todo origen de evacuación hasta
un extintor no supere los 20,00 m. Las características técnicas de extintores según tipo de riesgo
y demás exigencias se rigen por la norma NB 58002/ 2010.
Artículo 595.- Instalaciones obligatorias contra incendios. - En función del tipo de edificación y
grado de complejidad se exigirán instalaciones contra incendios, que se rigen por las normas
técnicas de la ingeniería hidráulica y las normas NB 58004/2007 y NB 58002/ 2010.

Artículo 596.- Instalaciones complementarias contra incendios. - Según el grado de complejidad

de las edificaciones se obliga a la instalación de los siguientes sistemas:

1. Extintores: Los locales comerciales y de servicio independiente, con superficie hasta

500,00 m2, deberán tener extintores de acuerdo al tipo de material de material
depositado o expuesto a la venta.
2. Extintores y mangueras: Las edificaciones de más de cuatro plantas, incluida la planta
baja, o más de dos plantas con superficie mayor a 800,00 m2, tendrán la obligación de
disponer instalaciones hidráulicas contra incendio, colocando mangueras con extensión
máxima de 30,00 metros ubicadas en lugares accesibles, con instalación según norma.
3. Instalación de alarma: Estarán dotados de una instalación de alarma los edificios y
establecimientos destinados a los siguientes usos:
1.1 Habitacional y hotelería si la superficie total construida está comprendida entre 600,00
m² y 1.500,00 m².
1.2 Educativos no universitarios, de superficie mayor a 1.000,00 m² construidos.
1.3 Administrativo y de educación superior, de superficie entre 1.000,00 m² y
 5.000,00 m².
1.4 Hospitalario, de superficie mayor a 1.000,00 m².
4. Instalación de rociadores automáticos: Deberán contar con instalación de rociadores
automáticos, además de los sistemas antes mencionados, los edificios, establecimientos
o conjuntos edilicios de uso comercial cuya superficie total de venta sea mayor a
2.500,00 m².
5. Prohibición: En los locales donde se manipulen productos químicos inflamables o talleres
eléctricos próximos a líneas de alta tensión, quedará prohibido el uso de agua para
combatir incendios, debiendo utilizarse productos de extinción de acuerdo a sus propias
exigencias.
Artículo 597.- Mantenimiento de las instalaciones contra incendios. - Las instalaciones contra
incendios deberán ser mantenidas en perfecto estado de funcionamiento. Los órganos
fiscalizadores establecidos en este Código tienen plenas facultades para clausurar cualquier
edificación que contravenga esta norma, especialmente los edificios de concentración masiva.

Artículo 598.- Plan de contingencia. - Es obligatorio que los propietarios, empresas y/o la
administración de edificios habitacionales, de oficinas, de concentración masiva y dispersa con
superficie mayor a 600,00 m2, elaboren un plan de contingencia.

El plan de contingencia contiene acciones de prevención y actuación en situaciones de emergencia

y debe contemplar los siguientes objetivos:

1. Evaluar, analizar y prevenir los riesgos del proyecto, obra y actividad a fin de evitar,
minimizar y reducir los impactos de los siniestros sobre la salud y medio ambiente,
producidos por situaciones de riesgos, en personas y bienes.
2. Capacitar obligatoria y permanentemente a todo el personal involucrado, en cuanto a
prevención de riesgos y entrenamientos a través de simulacros en acciones de respuestas
ante situaciones de emergencias.
3. Contemplar procedimientos que debe seguirse durante las operaciones de respuestas a
la contingencia.
El plan de contingencia deberá incluirse en el proyecto de aprobación, incluyendo las medidas
de seguridad que corresponden a la etapa de ejecución.

Para la obtención del Certificado de habitabilidad y/o la Licencia de funcionamiento, se incluirá el

plan de contingencia en función de la actividad de la edificación, en el que se contemple los
diferentes tipos de siniestros, el cual será verificado dentro de la inspección final por la Unidad
Municipal de Emergencia (UME).
 CAPÍTULO VI ACCESIBILIDAD TOTAL

Artículo 599.- Supresión de barreras en edificios públicas y privadas. - Dando cumplimiento a lo

establecido en el DS 24807, que reglamenta la Ley 1678 de la Persona con Discapacidad (PCD), se
establece la prioridad de suprimir las barreras físicas en los ámbitos urbano y arquitectónico, ya
sean públicos o privados, tanto en nuevas construcciones como en remodelación de edificaciones
existentes, con el fin de lograr la accesibilidad de las personas con discapacidad.

En toda infraestructura pública y/o privada de servicios de atención al público y en aquellas de

espectáculos masivos, se exigirá el dimensionamiento de espacios apropiados a personas con
discapacidad de acuerdo a normas internacionales relativas a estos requisitos, tales como
accesos en rampas, tratamiento de pisos que garanticen su desplazamiento e integridad,
pasamanos, disposición y equipamiento de baños especiales, alturas de interruptores, enchufes
u otras instalaciones especiales, la optimización e implementación de materiales y tecnología al
servicio de la arquitectura que faciliten la autonomía de acción y la seguridad de las personas con
discapacidad.

1. Los espacios públicos, aceras, plazas, alamedas, pasillos, paseos lineales y otros deberán
ser diseñados y ejecutados según las normas que aseguren la accesibilidad para estas
personas, además de disponer elementos que brinden seguridad al peatón en el espacio
público.
2. Las aceras y caminos peatonales tendrán un ancho mínimo de 1,40 m en todo su
recorrido para que se permita el paso de dos personas, una de ellas en silla de ruedas, y
que las juntas de piso no signifiquen un riesgo para las personas con bastón o silla de
ruedas. Los desniveles de las aceras y la inclinación de las rampas tendrán un 10% de
inclinación y un acabado antideslizante tal que permita la transpirabilidad, utilización y
seguridad.
3. En los edificios que cuenten con las condiciones técnicas que faciliten la accesibilidad de
las personas que se movilizan en sillas de ruedas, se colocará el símbolo internacional de
acceso para personas con discapacidad motores en lugar visible y a 1,20 m de altura del
nivel de piso terminado.
4. Las señalizaciones verticales y elementos urbanos varios, postes de iluminación u otros
elementos de señalización o mobiliario urbano, se dispondrán de forma que no
constituyan un obstáculo para las personas con discapacidad visual y para las personas
que se desplazan en silla de ruedas. Las obras en la vía pública deberán estar señalizadas
y protegidas por vallas y/o luces de advertencia.
5. Se debe contemplar, entre la vía pública y la edificación, la colocación de pavimentos y
rampas adecuadas para el acceso de las personas con discapacidad.
6. Los edificios habitacionales deberán contar con ascensor (diseño y ejecución) con las
condiciones técnicas que faciliten a las personas con discapacidad el poder usarlo y
acceder desde las dependencias de uso común.