Actos lícitos, prohibidos y admitidos en la representación societaria.

Sandler, Max Mauricio

22 y 23 oct. 1992 XXV Seminarios Laureano Arturo Moreira
Academia Nacional del Notariado

Proyecto de escritura por la que la sociedad anónima hipoteca inmueble en

garantía de préstamo concertado por tercera persona (sociedad anónima):
texto de escritura y de la autorización de la asamblea general ordinaria.

TEXTO DE LA ESCRITURA DE HIPOTECA DONDE SE EXPLICA QUE EL

ACTO SE VINCULA CON EL OBJETO SOCIAL.

ESCRITURA................... En la ciudad de Buenos Aires, capital de la República

Argentina, a ......... de mil novecientos noventa y dos, ante mí, escribano
autorizante comparecen por una parte...................... en su carácter de
presidente de la sociedad anónima "LA ODISEA SOCIEDAD ANÓNIMA", con
sede social en ........ ; por otra parte los señores...................... quienes
concurren en nombre y representación y en sus caracteres de apoderados del
banco........... con domicilio en........................ ; y por una tercera parte el
señor.......................... en su carácter de presidente de la sociedad anónima
"MONDIOLA SOCIEDAD ANÓNIMA", con sede social en...........................Los
comparecientes son personas de mi conocimiento doy fe, como que sus
respectivas representaciones quedan acreditadas y se encuentran vigentes, de
conformidad con lo que se acredita con los instrumentos que tengo de
manifiesto y sobre los que habré de referirme más adelante. Y los
comparecientes, en los respectivos caracteres invocados, dijeron: Que vienen a
formalizar un contrato de mutuo en moneda extranjera con garantía hipotecaria,
de conformidad con las siguientes estipulaciones: PRIMERO: El
banco............... en adelante "El Banco", da en préstamo a "LA ODISEA
SOCIEDAD ANÓNIMA" en adelante "La Prestataria", la suma de........................
DÓLARES ESTADOUNIDENSES en billetes de la moneda expresada que ésta
recibe en este acto de conformidad por ante mí, de todo lo cual doy fe y por
cuyo importe "La Prestataria" le otorga por medio de la presente el más eficaz
recibo y carta de adeudo en forma, declarando que los fondos del presente
préstamo serán destinados para ...................... SEGUNDA: La tasa de interés
que regirá para el presente préstamo durante la vida del mismo será
del................ por ciento T.N.A. (lo que equivale a.... por ciento T.E.M.). Dicho
interés se calculará sobre el importe no amortizado del crédito en moneda
extranjera y será pagadero en dólares estadounidenses. TERCERA: El importe
correspondiente al capital más el interés sobre saldos serán amortizados
en.................... cuotas mensuales y consecutivas de.................. dólares
estadounidenses cada una, siendo pagaderas en la moneda extranjera antes
expresada en el domicilio de "El Banco" acreedor, es decir en..................... o
en el domicilio de cualquiera de sus sucursales, venciendo la primera de ellas
el día..................... de 1992 y las subsiguientes los días................... de cada
mes. El importe del préstamo se efectúa en la moneda extranjera citada, por
resultar requisito esencial para ambas partes. Por ello y atento con que el
préstamo ha sido convenido en dólares estadounidenses billetes, acorde con lo
dispuesto en el artículo 617 del Código Civil, la parte deudora renuncia
expresamente a invocar, sea como acción, defensa o excepción, lo previsto en
el artículo 1198 (segunda parte) del Código Civil, asumiendo
consecuentemente tales circunstancias. En el supuesto que en el momento que
corresponda abonar cualquiera de las cuotas de capital del préstamo y sus
correspondientes intereses compensatorios y no pueda satisfacerse en la
especie de divisa extranjera establecida, nada más que por así impedirlo
cualquier disposición legal en materia cambiaria, la Prestataria cumplirá con su
obligación, mediante la entrega en pago al banco acreedor, de BONOS
EXTERNOS DE LA REPÚBLICA ARGENTINA, Serie 19.., en adelante
"BONEX", con cupón corriente y siguientes adheridos y que resulten
necesarios para que, mediante su venta en el mercado libre de la ciudad de
Montevideo (República Oriental del Uruguay), produzcan neto de gastos,
impuestos y comisiones, la cantidad de dólares estadounidenses billetes,
correspondientes al importe de las cuotas del capital y sus respectivos
intereses compensatorios y en su caso los moratorias, todo ello de acuerdo con
la cotización en las plazas bursátiles de Montevideo (República Oriental del
Uruguay); y en caso que no cotizare esa plaza, se utilizará la de Nueva York
(Estados Unidos de Norteamérica) expresada el día hábil inmediato anterior a
la fecha del correspondiente pago de las cuotas del capital con sus respectivos
intereses, de acuerdo con la cotización que fije la entidad "Casa Bancaria
Intercontinental" con domicilio en la calle Colonia 999, Montevideo, República
Oriental del Uruguay o el "Republic National Bank of New York", con domicilio
en el 452 de la 5th. Avenue, New York (USA), todo ello al cierre de sus
operaciones y a opción del banco acreedor. CUARTA: A los efectos de
garantizar todas y cada una de las obligaciones asumidas por la Prestataria en
el contrato de préstamo, el pago del préstamo e intereses adeudados, sus
intereses moratorias, costos, costas y demás gastos que su cobro irrogare y sin
perjuicio de responder con todos sus demás bienes presentes o futuros,
"MONDIOLA SOCIEDAD ANÓNIMA", en adelante "la hipotecante", GRAVA
con derecho real de HIPOTECA en PRIMER GRADO de PRIVILEGIO, a favor
del banco ................ por la suma de .....................MIL DÓLARES
ESTADOUNIDENSES, los siguientes inmuebles:.................... (descripción de
los inmuebles)........................El crédito hipotecario concertado en garantía de
satisfacer la obligación de pago del préstamo y sus intereses, se somete a las
normas legales vigentes y en particular a las siguientes cláusulas y
condiciones: A) Las cuotas de amortización del capital adeudado y sus
intereses, deberán abonarse en el domicilio designado por el banco acreedor
...........................o donde éste indique por cualquier medio fehaciente,
pagadero ello en la forma, modo y condiciones pactados; B) La falta de pago
de una cualquiera de las cuotas del capital e intereses adeudados, en la forma,
modo y condiciones previstas, así como el incumplimiento de la prestataria a
cualesquiera de las obligaciones asumidas en la presente, la hará incurrir en
mora, la que se producirá de pleno derecho y por el mero vencimiento de los
términos, sin previa notificación. En este caso, el banco acreedor podrá iniciar
la ejecución correspondiente por el capital e intereses adeudados, con más sus
intereses moratorios, renunciando desde ya la prestataria a recusar sin causa
al Juzgado y Secretaría donde radique el juicio. A partir de la mora comenzarán
a correr intereses moratorias a razón del................ por ciento mensual
computados sobre la totalidad del capital e intereses adeudados, devengables
desde la mora y hasta el momento del integro cumplimiento; C) En caso de
ejecución el banco acreedor podrá pedir la inhibición de la prestataria y la
hipotecante y el embargo de sus bienes, especialmente los hipotecados; D) El
remate se efectuará por ante el martillero que el banco acreedor indique con la
base de la liquidación judicial que se practique en los autos en que se ejecute
el crédito que comprenderá el capital e intereses adeudados, intereses
moratorias, con más costas y costos del juicio y esta base se tendrá como
tasación, facultándose al señor Juez que intervenga para dar la posesión y
otorgar la escritura de transferencia del dominio en favor del comprador que del
remate resulte. Será facultad privativa del banco acreedor establecer las
condiciones de publicidad del remate sin audiencia de la prestataria e
hipotecante las que se obligan y consienten expresamente en que los
inmuebles gravados queden desocupados y se entreguen a quien resulte
adquirente en el remate, dentro de los cinco días a contar del auto que apruebe
el mismo, siempre que no se designe uno menor por el Juez de la causa. El
adquirente en la subasta, únicamente podrá plantear cualquier cuestión directa
o indirectamente relacionada con la misma, previo depósito a la orden del
tribunal interviniente del ciento por ciento del precio de compra. Estas
circunstancias se harán saber en los edictos y publicaciones. En el supuesto de
que no resulten postores en la primera subasta, los inmuebles hipotecados
podrán transmitirse al banco acreedor en pago del capital e intereses
adeudados; E) Hallándose los bienes gravados ocupados exclusivamente por
la hipotecante, ésta se compromete a no modificar la situación existente, esto
es a no darlos en arrendamiento, locación total o parcialmente, ni en comodato
sin el consentimiento previo y escrito del banco acreedor, sin cuyo requisito
tampoco podrá celebrar contratos constitutivos de anticresis, servidumbres,
usufructos, uso o habitación, ni gravar los inmueble hipotecados con otras
garantías y/o derechos reales; como tampoco podrá realizar actos jurídicos o
materiales que disminuyan el valor de los bienes hipotecados. F) La prestataria
e hipotecante deberán mantener al día el pago de lo impuestos, gravámenes,
tributos y demás que afecten a lo bienes hipotecados, exhibiendo al banco
acreedor cuando lo solicite, los respectivos comprobantes de pago. Deberán
además, dentro de los cinco días de la fecha de la presente escritura, asegurar
contra incendio los inmuebles gravados por un monto y plazo coincidentes con
el préstamo e intereses adeudados, endosando las respectivas pólizas a favor
de banco acreedor, siendo los gastos a costa de la prestataria; G) El
incumplimiento de estas obligaciones ocasionará la mora con las
consecuencias previstas en este contrato; H) Los gastos notariales que
demande esta escritura de hipoteca como los de su cancelación que
oportunamente se efectuará por ante el escribano que el banco acreedor
indique, serán de cuenta y cargo de la prestataria; I) Los títulos de propiedad
de los inmuebles gravados quedarán en poder de banco acreedor durante la
vigencia del presente gravamen; J) Para todos los efectos legales emergentes
del presente contrato, las partes se someten a los Tribunales Civiles Ordinarios
de la Capital Federal, con renuncia expresa cualquier otro que pudiera
corresponderles, fijando como domicilios especiales los mismos consignados al
comienzo de la presente, donde se tendrán por válidas las citaciones,
notificaciones y emplazamientos aunque se curse correspondencia a otro
domicilio real o no de las partes. IMPUESTO el banco acreedor de los términos
y condiciones de esta hipoteca otorgada a su favor, sus representantes
manifiestan s conformidad y aceptación, por estar redactada de acuerdo a lo
convenido. ATESTACIONES NOTARIALES: En mi carácter de Escribano
autorizante hago constar: I) Que los inmueble gravados corresponden a la
hipotecante, en mérito de los siguientes antecedentes: 1)................... II) De las
constancias e inscripciones registrales: 1) Con los certificados expedidos por el
Registro de la Propiedad de fecha .........bajo los números.................. que
agrego a la presente, se justifica: Que por los nombres de la prestataria e
hipotecantes, no se registran inhibiciones que les impidan disponer de sus
bienes y que lo deslindado cuyos dominios constan inscriptos a nombre de la
hipotecante en la forma expresada, no reconocen embargo, hipoteca, ni otro
derecho real, doy fe. 2) Con el despacho y liberación de los demás certificados
administrativos que se efectúe, quedará acreditada la inexistencia de deudas
líquidas exigibles por impuestos municipal, contribución inmobiliaria y servicios
sanitarios, no registrándose afectación por afirmados, cercos y aceras. 3) Que
de conformidad con la certificación de la Dirección Provincial de Catastro
Territorial, la valuación fiscal de los inmuebles es de........................ pesos, por
lo que se hace innecesaria la obtención del formulario 381, conforme lo
disponen las Resoluciones Generales 2774 y 3440 de la Dirección General
Impositiva. III) Que la existencia legal de las partes, Prestataria, Hipotecante y
Banco Acreedor, y la capacidad de los representantes, se justifica con los
siguientes documentos habilitantes: 1) De la sociedad prestataria "La Odisea
Sociedad Anónima", con: 1.1) La escritura de constitución otorgada..............
inscripta en el Registro Público de Comercio el................. 1.2)
Reforma........................ 1.3) Asamblea General Ordinaria, celebrada
el.................. por cuya virtud resultó electo el directorio, obrante a
fojas.................... del libro de Actas de Asambleas Generales número...............
rubricado en el Registro Público de Comercio, el..................... bajo el número
...................doy fe. 1.4) Sendas actas del directorio por cuya virtud se
distribuyeron los cargos, resultando designado como presidente, el
señor.................. y por la que se consideró y aprobó la concertación del mutuo,
según así resulta de las respectivas actas de fechas.......................
y..................... obrantes a fojas .................. respectivamente, del libro de Actas
de Directorio número.................. rubricado en el Registro Público de Comercio
el bajo el.................... número................, doy fe. 2) De la sociedad
Hipotecante, "Mondiola Sociedad Anónima", con: 2.1) Los estatutos sociales,
otorgados por escritura de fecha................... inscriptos en......................... 2.2)
Reforma de los estatutos,................ 2.3) Con la resolución de la Asamblea
General Ordinaria del ................ por la que se elige al directorio, entre los que
cuenta la designación del señor................. asentada a fojas.................... del
libro de Actas de Asambleas número.................rubricado en el Registro Público
de Comercio el...................... 2.4) Con la resolución del directorio de
fecha.................. que distribuyó los cargos y designó al citado
señor......................... en el cargo de presidente, según así resulta de lo
asentado de fojas......................del libro de Actas de Directorio
número.................. rubricado en..........................2.5) La resolución de asamblea
celebrada el ...........obrante a fojas.................... del citado libro de Actas de
Asambleas número............., por cuya virtud se dispuso concertar el gravamen
hipotecario en garantía de obligación de terceros y que, PARA RESALTAR LA
CONEXIÓN DEL ACTO EN CUESTIÓN COMO VINCULANTE CON LA
ACTIVIDAD SOCIAL, SE ORDENÓ TRANSCRIBIR EL TEXTO ÍNTEGRO DE
DICHA RESOLUCIÓN ASAMBLEARIA QUE TEXTUALMENTE DICE ASÍ:
"..........(se transcribe íntegramente el acta referida en el punto I del
presente)................" ES COPIA FIEL. Los testimonios de las respectivas
escrituras públicas que acreditan la existencia legal de las sociedades
Prestataria e Hipotecante, así como los correspondientes libros citados de
Asambleas y Directorio de las mismas, tengo de manifiesto y en fotocopia
autenticada de esos instrumentos, agrego a la presente, doy fe. 3) La
representatividad invocada por los apoderados del Banco Acreedor, la
acreditan con el Poder General................y cuya fotocopia debidamente
autenticada, se agrega a la presente, doy fe. LEIDA Y RATIFICADA firman los
comparecientes de conformidad y como acostumbran hacerlo, ante mí, de lo
que doy fe.-