INTRODUCCION

A través de los años el hombre ha tenido la necesidad de generar espacios que se preserven a
través del tiempo sin que pierdan su función y que sirvan de refugio para las inclemencias del
tiempo ayudando así a satisfacer las necesidades que cada ser humano requiere.

La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y habitación a las
personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de otras amenazas.

Toda persona tiene derecho a una vivienda digna y adecuada que debe ubicarse en espacios
suficientemente salubres y equipados, en barrios urbanos o localidades rurales dotadas de
servicios, accesibles, con espacios intermedios de relación que permita la comunicación vecinal
y social y donde sea posible el desarrollo familiar y personal que las sociedades demandan.

1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

1.1. DATOS GENERALES

1.1.1. AUTOR DEL ENCARGO

El presente proyecto se desarrolla por encargo de Anita Best Muro y Arturo Rubio con domicilio
en: Rnto de la rivera #10 Col. Lomas de Bellavista, Atizapán de Zaragoza, Estado de México.

1.1.2. AUTOR DEL PROYECTO

El presente proyecto lo desarrolla, en misión completa, a CORINTIO GRUPO CONSTRUCTOR

S.A. DE C.V. con domicilio en: Circuito Álamos #47 Col. Álamos 2da sección, Qro, Querétaro.
 1.1.3. OBJETO DEL PROYECTO

Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios para la
construcción de una edificación consistente en una vivienda residencial de dos plantas (planta
baja y planta alta) con garaje en planta baja.

1.2. DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO

1.2.1. DESCRIPCION DE TERRENO

- Ubicación: El terreno se encuentra situado en Circuito Balcones #234 Int.

10 Col. Balcones de Juriquilla. Siendo terreno con uso de suelo para
vivienda residencial.
- Superficie: El terreno dentro del cual se pretende desarrollar el presente
proyecto tiene una superficie escriturada de 740.94 m2.
- Forma: El terreno tiene forma rectangular, con frente de 20 m orientado al
Oeste, a la calle Circuito Balcones.
- Topografía: El terreno no presenta desniveles apreciables en la rasante de
la calle, y es sensiblemente horizontal en toda su superficie.
- Colindancias:
Fachada principal: 20m
Fachada posterior: 20m
Fachada lateral derecha: 36.30m
Fachada lateral izquierda: 37.79m
- Servicios urbanos: El terreno descrito dispone actualmente de todos los
servicios urbanísticos necesarios, por lo que es apto para desarrollar en él el
presente proyecto.
 1.2.2. DESCRIPCION DE PROYECTO

- Tipología de la edificación: vivienda residencial

- Plantas arquitectónicas: Planta baja y planta alta
- Superficie total construida: 546.48m2

1.2.3. PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por los clientes, este proyecto tata de dar
respuesta, dentro de los límites por las Autoridades Municipales y por los criterios económicos y
estéticos.
La residencia consta de dos plantas, respondiendo cada una de ellas al siguiente programa:

- Planta Baja:

a) Estacionamiento
b) Patio de servicio
c) Cuarto de servicio
d) Baño de servicio
e) Cocina
f) Alacena
g) Medio baño
h) Almacén interior
i) Almacén exterior
j) Comedor
k) Sala de estar
l) Recamara/oficina
m) Baño completo para recamara/oficina
n) Terraza
o) Jacuzzi
p) Recamara principal
 q) Baño principal
r) Vestidor
s) Jardín

- Planta Alta

a) Cuarto de arte
b) Recamara 1
c) Baño completo para recámara 1
d) Recamara 2
e) Baño completo para recamara 2
f) Terraza

Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para su uso cotidiano.
La zona de comedor, claramente diferenciada dentro de la estancia, se ha previsto próxima a la
entrada para propiciar la comunicación con la cocina, con la que cuenta con una comunicación
directa, a las áreas de servicio. En conjunto se diseñan huecos de iluminación que proporcionen
luz a todas las zonas, permitiendo la percepción del espacio exterior.
Se tiene como elemento central un árbol que es el centro de la casa, porque a partir del árbol
cada uno de los espacios toma su lugar conectándose entre ellos.
Los cuartos de baño están situados estratégicamente para poder dar servicio tanto a los
dormitorios, como a las zonas de día de la casa.

1.2.4. CRITERIOS ESTETICOS

La idea general de la residencia que se trasluce al exterior es que se integre perfectamente en la

zona y, por ello, se emplea una construcción minimalista, basada en materiales y técnicas
constructivas populares. Todo ello queda identificado en los alzados exteriores empleándose
aparejos de piedra y ladrillo en los muros de cerramiento. La fachada tendrá acabado de piedra
Galarza, junto con parasoles con estructura de madera, para generar una simetría en la fachada,
se manejaran pretiles y volados en diferentes alturas para aligerar la fachada, también se tendrá
como elemento en primer plano un muro que genera la separación del estacionamiento y el
acceso principal de la residencia dando así una estética minimalista y decorativa.

1.3. CUADRO DE SUPERFICIES UTILES Y CONSTRUIDAS

1.4. NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

La normativa urbanística aplicable al Municipio de Querétaro es en base al Reglamento de

Construcción del Municipio de Querétaro que establecen los siguientes coeficientes:
 2. MEMORIA CONSTRUCTIVA

2.1. ACODICIONAMIENTO DEL TERRENO

Se hará el oportuno desbroce del terreno.

Realizado el replanteo en el interior del terreno, en la zona prevista, dentro de los limites
especificados en las escrituras, y adoptando el reglamento al proyecto, se comenzaran los
correspondientes trabajos de limpieza y trazo del terreno.
En caso necesario, se realizaran los drenajes oportunos, con el fin de dejar el terreno en
condiciones de para edificar.

2.2. CIMENTACIÓN

Se realizara una excavación hasta encontrar suelo firme y se rellenara de tepetate tomando en
cuenta el plano de cimentación con forme a la normativa de 90% proctor para empezar a hacer
la excavación para poner la cimentación que se tendrá.
Para la cimentación se realizara primero el trazo de las zapatas corridas y las zapatas aisladas,
teniendo en cuenta que cada una de ellas requiere diferentes dimensiones, se continuara con las
respectivas excavaciones para llevar acabo el armado de las zapatas y su cimbrado.
El tipo de cimentación será por zapatas corridas, solo existirán tres zapatas aisladas para los
pilares metálicos interiores que se unirán mediante trabes de ligue.
Se realizara el armado de varilla de cada una de ellas, conforme a las especificaciones del plano
estructural, posteriormente se colocara la cimbra requerida para el colado de cada una de las
zapatas.
Una vez hecho el colado de las zapatas se dispondrá a la continuación de la estructura de la
casa habitación.
 2.3. RED SANITARIA

Se dispone una red sanitaria con una ventilación primaria, reuniendo aguas negras y
mandándolas a la red municipal de la cual parte la acometida al alcantarillado urbano.
La red horizontal se efectuara a base de tubos de PVC, con una pendiente de 2% y los
diámetros establecidos en el plano sanitario.
El trazo de la red sanitaria se ejecuta para conseguir una circulación natural y no expuesta a
obstrucciones. Como norma general, se evitan los cambios bruscos de dirección y pendiente, y
los codos de 90°. En los cambios de dirección de más de 45° de desviación se prevé un registro.
Las tuberías atravesaran perpendicularmente los muros.
La conexión con el alcantarillado urbano se hará a través de un pozo de acometida preexistente,
donde se conectara a la red municipal.

2.4. ESTRUCTURA

Para la estructura se empezara con el armado de las cadenas de desplante tomando en cuenta
la ubicación de cada uno de los castillos que se llevaran a cabo, una vez armadas las cadenas
se colocaran las cimbras respectivas para posteriormente llevar a cabo el colado de ellas.
Una vez coladas las cadenas de desplante se llevara a cabo el arranque de muros a una altura
de tres metros, tomando en cuenta la ubicación de cada una de las puertas y ventanas para la
realización de los dinteles respectivos, terminando los muros se realizara el armado de los
castillos en cada cruce, esquina o donde se requiera tomando en cuenta las especificaciones del
plano estructural, se continuara con la colocación de la cimbra y la realización del colado de
ellas, posteriormente se realizara el armado de las cadenas de cerramiento, para poner las
cimbra y colarlas.
Una vez teniendo las cadenas de cerramiento se continuara con la colocación de la cimbra de la
losa intermedia, mediante tarimas, que son las que recibirán el colado de la losa y los polines
que son los que sostienen a las tarimas para que la losa no se cuelgue.
Una vez realizada la cimbra, se realizara el armado de la losa, en este caso la losa que se tiene
es losa reticular, por lo que se necesita de casetones con las medidas específicas del plano y el
armado de las trabes que se necesitan y la colocación de los casetones de poliestireno, los
cuales son la clave para que la losa se vuelva aligerada.
Una vez realizado, se llevara a cabo el colado de la losa, cabe mencionar que en el armado de
las trabes se llevara a cabo la ubicación de los castillos de los muros de la planta alta ya que
parten a partir de las cadenas de la losa.
Una vez armados los castillos se procede al desplante de muros de la planta alta, los cuales van
a una altura de tres metros, tomando en cuenta los espacios de puertas y ventanas, para hacer
la colocación de dinteles.
Una vez realizados los muros al igual que en planta baja se procede a realizar el armado,
cimbrado y colado de la cadena de cerramiento para la realización de la losa de azotea.
Una vez realizados, se procede a la colocación de la cimbra mediante tarimas y polines para la
losa de azotea la cual su sistema constructivo es de vigueta y bovedilla, por lo que se hará la
compra de las semi-viguetas y de las bovedillas de concreto para sus respectivas colocaciones,
una vez colocadas, se llevara a cabo el desplante de castillos para el pretil de la losa y para la
base del tinaco, terminando esto se llevara a cabo el colado por medio de bomba.
Una vez realizado el colado se procederá al desplante de pretiles como lo especifican el plano
de estructura, al igual que la base y los muros que contendrán el tinaco.
Cabe recalcar que cada uno de los muros serán terminados en aplanado para posteriormente
recibir el acabado que se llevara.
- Escalera:
La estructura de las escaleras se realizaran de diferentes maneras, la
escalera principal será de acero por lo que llevara una placa de acero en el
muro de concreto armado, empotrando los peldaños de ella para generar
una escalera empotrada, la escalera posterior será de losa maciza
respetando las dimensiones que el plano arquitectónico especifica.

2.5. CARPITERIA

El trabajo de carpintería se dividirá en las diferentes áreas de la casa, las puertas serán de
madera natural de bambú con una dimensión de 1x2.6m para toda la casa a excepción de las
áreas de servicio que serán de 0.90x2.60m, se llevara a cabo la aplicación de diferentes
modelos de piso de madera, en varias áreas, la terraza exterior y el área del jacuzzi llevara piso
de bambú carbonizado, las recamaras de la planta baja llevaran madera coventino chestnut tree
y las recamaras de la planta alta llevaran bambú natural. También se llevara a cabo la
colocación de falso plafón de madera de PVC en el área social y pasillos de la casa. Un
elemento que se incluirá será un tapanco el cual estará ubicado en la recamara/oficina el
propósito es para que los hijos del cliente puedan jugar en ese espacio. Se llevara a cabo la
realización de un librero en el área social el cual tendrá las medidas de 1.80x7.35m, un louver
que estará ubicado en el baño principal hecho de duela, se realizara los trabajos de muebles
para baño, vestidores, closets y tocador para baño principal. Se colocara un estante en uno de
los muros de la cocina como ornamentación y una rejilla de madera para baño de visitas como
elemento de ornamentación.

2.6. CANCELERIA

Todas las ventanas de la casa se llevaran a cabo de PVC color negro, para las diferentes áreas
de la casa, también se llevara a cabo la colocación de puertas corredizas, para la terraza
exterior, pasillo exterior, cocina, recámara principal y cuarto de arte. Se tomara en cuenta que en
el área social al tener doble altura se utilizaran bastidores que ayudaran tanto en el cerramiento
de las puertas corredizas como en el diseño de la casa. Cabe recalcar que los cerramientos que
se están manejando son a una altura de 2.6m. Un elemento que se agrego fue un pasillo interior
que a los lados se tendrán ventanales, ya que ese pasillo es la conexión directa de las
recámaras hacia el huerto urbano. Las ventanas serán corredizas con cristal templado, a
excepción de las áreas de baño, ahí se pondrán cristales esmerilados y ventanas abatibles.

2.7. INSTALACIONES

2.7.1. HIDRAULICA Y SANITARIA

El proyecto tendrá un total de seis lavabos, cinco inodoros y cuatro regaderas sustentando
mediante una cisterna de 10,000L con bomba sumergible, dos tinacos de 1,100L con
hidroneumático en planta de azotea y calentador de como base en cuanto a las instalaciones
hidráulicas, como elemento de confort se meterá un jacuzzi pero usando un sistema separado
de las instalaciones de toda la casa, también se pondrá sistema de filtración de agua, cámara de
área, carbón activado, suavizador de agua y rayo v como parte de la casa.

2.7.2. ELECTRICA

El proyecto tendrá iluminación con luces spot y lámparas de decoración, se incluirá luces en piso
que estarán ubicadas en el deck terraza, iluminando los dos domos ubicados en el pasillo de
planta alta, en las escaleras posteriores de la casa y en el acceso peatonal, habrá luces
empotradas en muro ubicadas en las escaleras principales, las recamaras llevaran dimmer. Se
tendrá conexión a internet en toda la casa partiendo desde la recamara/oficina, se colocaran
salidas de tv en cada una de las recámaras, cocina, jacuzzi y cuarto de servicio.

2.8. ACABADOS

Se llevaran diferentes acabados en la casa, empezando por los pisos se colocará mármol
dorado tepexi acabado semblanteado de 1.20x0.60m en áreas: comedor, sala, cocina, pasillos,
baños (a excepción de regaderas), cuarto de arte y en el acceso peatonal. Se hará la colocación
de alfombra de tráfico pesado en áreas de vestidores principal y de recámaras en planta alta
color a escoger. Se pondrá mármol dorado tepexi acabado semblanteado de 0.60x0.60m en
áreas de servicio: cuarto de lavado, patio de servicio, cuarto de servicio, baño de servicio y
escaleras posteriores. Se colocara mármol dorado tepexi acabado tambaleado de 0.10x0.10m
en áreas de regadera tanto en piso como muro. En muros se colocará mármol dorado tepexi
acabado macheteado de 0.60x0.60m en muro de ornamentación de fachada principal, muro
exterior de recámaras en planta alta y muro interior de doble altura en sala y comedor. Se hará
la colocación de Galarza rustica blanca de 0.40x0.60m y 0.20x0.60m en diferentes áreas de la
casa: muro exterior en fachada principal, muro de doble altura en escaleras principales, muro de
cabecera en recamara principal, muro exterior en jardín y muro de doble altura en deck terraza.
Los muros interiores llevaran acabado en yeso y los muros exteriores llevaran acabado de
aplanado a base de mortero y pintura acrílica de diferentes colores. En área de estacionamiento
se pondrá concreto y piedra fina, en base a cemento blanco con colorante para cemento con el
todo del mármol del acceso peatonal. Los pasillos laterales llevaran huellas de piedra suelta del
mismo tipo que el estacionamiento.

3. JUSTIFICACION NORMATIVA
3.1. JUSTIFICACION CUMPLIMIENTO DE REGLAMENTO DE
CONSTRUCCION DEL MUNICIPIO DE QUERETARO

ARTICULO 11. Los proyectos para la construcción de obras deberán considerar en el diseño los
siguientes factores:
I. El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) es la superficie del lote que puede
ser ocupada con construcciones, manteniendo libre de construcción como mínimo
los siguientes porcentajes promedio: Uso habitacional 20% en vivienda popular
25%, en residencial 40% en campestre; en uso comercial 25% y en uso industrial el
35%.
II. El Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS) es la superficie mínima del lote que
puede ser susceptible de incorporación a áreas de riego o zonas verdes dentro del
predio. El área mínima deberá de contar cuando menos con los siguientes
porcentajes: Uso habitacional 10% en vivienda popular 12.5%, 12.5% en
residencial 40% en campestre; en uso comercial 12.5% y en uso industrial el 18%.
III. El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) es la superficie máxima de
construcción que se permitirá en un predio y se expresa con el número de veces
que se construya en la superficie del lote, por lo tanto, se recomienda que el CUS
no exceda de 1, siempre y cuando cumpla con lo establecido en los planes y
programas de desarrollo urbano. En ambos casos, los coeficientes variaran de
acuerdo con las características específicas de cada delegación, considerando su
tipología y densidad.
ARTICULO 18. Los propietarios de las construcciones de dos o más niveles que ejecuten
fachadas de colindancia que formen parte de los parámetros de patio de iluminación y
ventilación de construcciones vecinas, ubicadas en zonas urbanas habitacionales de acuerdo
con la zonificación de los programas parciales, deberán tener acabados impermeables y de color
claro.
ARTICULO 39. La secretaria a través de Dirección, previa solicitud, señalara para cada predio
que tenga frente a la vía publica un solo número oficial, que corresponderá a la entrada del
mismo, o que sean interiores para los casos tales como lotes comerciales, edificios,
multifamiliares, condominios o cualquier construcción que por su carácter así lo requiera y sea
determinado por la Dirección.
ARTICULO 40. El número oficial deberá colocarse en parte visible de la entrada de cada predio,
y deberá ser claramente legible de fácil identificación a un mínimo de veinte metros de distancia.
ARTICULO 51. Los proyectos arquitectónicos correspondientes deberán cumplir con los
requerimientos establecidos en este título para cada tipo de construcción y las demás
disposiciones legales aplicables.
ARTICULO 58. Las edificaciones estarán provistas de servicio sanitario, con el número y tipo de
muebles y características siguientes:
I. Viviendas con menos de 45 m2 construidos contarán, cuando menos, con excusado,
regadera y lavabo, fregadero, o lavadero;
II. Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 m2 construidos contarán, cuando
menos, con excusado, regadera, lavabo, lavadero y fregadero;
III. Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta 50 m2 construidos y hasta siete
trabajadores o usuarios contarán, como mínimo, con excusado y lavabo o vertedero;
IV. En los demás casos se proveerán los muebles sanitarios de conformidad con lo
dispuesto en las Normas Técnicas Complementarias.
ARTÍCULO 61. Para la recolección, traslado, tratamiento y disposición final de residuos sólidos
en fraccionamientos y conjuntos habitacionales de cualquier tipo, se estará a lo dispuesto por el
Reglamento de Limpia y Aseo Público para el Municipio de Querétaro, las normas Técnicas
Locales, y demás disposiciones legales y Administrativas aplicables.
ARTÍCULO 64. Los proyectos arquitectónicos que refieran a conjuntos habitacionales con más
de cincuenta viviendas, deberán garantizar que cuando menos el 75% de los locales habitables
reciban asoleamiento.
ARTÍCULO 67. Todas las construcciones deberán contar con buzones para recibir comunicación
por correo, accesibles desde el exterior.
ARTÍCULO 72. Las puertas de acceso, intercomunicación y salida deberán tener una altura de
2.10 m cuando menos; y una anchura que cumpla con un mínimo de 0.85 m y 0.60 m
adicionales, por cada 100 usuarios o fracción, pero sin reducir los valores mínimos que se
establezcan en las Normas Técnicas Complementarias, para cada tipo de construcción.
ARTÍCULO 73. Las circulaciones horizontales, como corredores, pasillos y túneles deberán
cumplir con una altura mínima de 2.10 m y con una anchura mínima de 1.20 m y 0.60 m
adicionales por cada 100 usuarios o fracción.
ARTÍCULO 74. Las construcciones tendrán siempre escaleras o rampas peatonales que
comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras eléctricas o
montacargas, con un ancho mínimo de 0.90 m y las condiciones de diseño que establezcan las
Normas Técnicas Complementarias para cada tipo de construcción, en el caso de que existan
escaleras de servicio adicionales estas podrán tener como mínimo 0.65 m de ancho.
En ningún caso podrán ser de un ancho menor al de las circulaciones referidas en los artículos
72 y 73.
Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier construcción deberán tener una pendiente
máxima de 8%, un ancho mínimo de 1.20 m, con pavimentos antiderrapantes y barandales por
lo menos en uno de sus lados.
ARTÍCULO 80. Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en construcciones para
habitación, conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, educación y cultura, recreación y
alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles (NOM081-ECOL),
medida a 0.50 m, en el extremo del local, deberán estar aisladas en locales acondicionados
acústicamente, de manera que reduzcan la intensidad sonora, por los menos, a dicho valor.
Los establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento que produzcan
una intensidad sonora mayor de 65 decibeles (NOM081-ECOL) deberán estar aislados
acústicamente. El aislamiento deberá ser capaz de reducir la intensidad sonora, por los menos a
dicho valor medido sin rebasar los linderos del predio, en cualquier dirección del predio del
establecimiento.
ARTÍCULO 85. En los estacionamientos deberán existir protecciones adecuadas en rampas,
colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los
posibles impactos de los automóviles.
Las columnas y muros que limiten los carriles de circulación de vehículos deberán tener una
banqueta de 15 cm de altura y 30 cm de anchura, con los ángulos redondeados.
ARTÍCULO 91. La resistencia al fuego es el tiempo que resiste un material al fuego directo sin
producir flama o gases tóxicos, y que deberán cumplir los elementos constructivos de las
edificaciones según la Sección 18 de las Normas Técnicas complementarios.
Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales incombustibles los siguientes:
adobe, tabique, ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales.
ARTÍCULO 92. Los elementos estructurales de acero de las construcciones de riesgo mayor
deberán protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostería, yeso, cemento
portland con arena ligera, perlita o vimiculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pinturas
retardantes al fuego u otros materiales aislantes que apruebe la
Dirección, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mínimos de resistencia al fuego
establecidos en el artículo anterior.
ARTÍCULO 96. Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y
falsos plafones deberán evitar la propagación del fuego y no emitir gases tóxicos.
ARTÍCULO 98. Durante las diferentes etapas de la construcción de cualquier obra deberán
tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y, en su caso, para combatirlo
mediante el equipo de extinción adecuado. Siendo responsabilidad del propietario toda
afectación a terceros.
Esta protección deberá proporcionarse tanto al área ocupada por la obra en sí como las
colindancias, bodegas, almacenes y oficinas.
El equipo de extinción deberá ubicarse en lugares de fácil acceso, y se identificará mediante
señales, letreros o símbolos claramente visibles.
ARTÍCULO 104. Las chimeneas deberán proyectarse de tal manera que los humos y gases
sean conducidos por medio de un tiro directamente al exterior en la parte superior de la
construcción debiendo instalarse la salida a una altura de 1.50 m sobre el nivel de la azotea; se
diseñarán de tal forma que periódicamente puedan ser deshollinadas y limpiadas.
Los materiales inflamables que se utilicen en la construcción y los elementos decorativos,
estarán a no menos de sesenta centímetros de las chimeneas y en todo caso, dichos materiales
se aislarán por elementos equivalentes en cuanto a resistencia al fuego.
ARTÍCULO 105. Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares,
estarán protegidas por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unión con la
chimenea y por sistemas contra incendio de operación automática o manual.
ARTÍCULO 115. Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, en cualquier
construcción deberán contar con barandales, manguetes o señalamiento a paso de niños a
través de ellos, o estar protegidos con elementos que impidan el choque del público contra ellos
y deberán tener un espesor mínimo de 12 mm.
ARTÍCULO 118. El proyecto deberá cumplir con los requisitos señalados por el presente
Título para la ejecución y mantenimiento de una construcción para lograr un nivel de seguridad
adecuado contra fallas estructurales, así como un comportamiento estructural aceptable en
condiciones normales de servicio.
La documentación del proyecto estructural deberá cumplir con lo previsto en el artículo
264 de este Reglamento.
En el libro de bitácora deberá anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad estructural, la
descripción de los sistemas y procedimientos de construcción utilizados, las fechas de las
distintas operaciones, la interpretación y la forma en que se han resuelto detalles estructurales
no contemplados en el proyecto estructural, así como cualquier modificación o adecuación que
resulte necesaria al contenido de los mismos. Toda modificación, adición o interpretación de los
planos estructurales deberá ser aprobada por el Director Responsable de Obra o por el
Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso. Deberán elaborarse planos que incluyan
las modificaciones significativas del proyecto estructural que se hayan aprobado y realizado.
Las disposiciones de este Título se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las
modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a
que se refiere este Reglamento.
Los procedimientos de revisión de la seguridad para construcciones no convencionales como
puentes, túneles, torres, chimeneas y estructuras industriales, se les pueden requerir
disposiciones específicas y que difieran en algunos aspectos de las contenidas en este Título y
que deberán ser aprobados por la Dirección.
ARTÍCULO 122. El proyecto arquitectónico de una construcción deberá permitir una
estructuración eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la estructura, con especial
atención a las provocadas por movimientos diferenciales del suelo.
ARTÍCULO 123. Toda construcción deberá separarse de sus linderos con predios vecinos a una
distancia cuando menos igual a la que se señala en el artículo 156 de este Reglamento, el que
regirá también las separaciones que deben dejarse en juntas constructivas entre cuerpos
distintos de una misma construcción, los espacios entre construcciones vecinas y las juntas
constructivas deberán quedar libres de toda obstrucción.
ARTÍCULO 128. Toda estructura y cada una de sus partes deberán diseñarse para cumplir con
los requisitos básicos siguientes:
I. Tener seguridad adecuada contra la aparición de todo estado límite de falla posible ante
las combinaciones de acciones más desfavorables que puedan presentarse durante su vida
esperada.
II. No rebasar ningún estado límite de servicio ante combinaciones de acciones que
corresponden a condiciones normales de operación. El cumplimiento de estos requisitos se
comprobará con los procedimientos establecidos en este Capítulo.
ARTÍCULO 129. Se considera como estado límite de falla cualquier situación que corresponda a
la capacidad máxima de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes, incluyendo
la cimentación, o al hecho de que ocurran daños irreversibles que afecten significativamente la
resistencia ante nuevas aplicaciones de carga.
Las Normas Técnicas Complementarias establecerán los estados límite de fallas más
importantes para cada material y tipo de estructura.
ARTÍCULO 131. En el diseño de toda estructura deberán tomarse en cuenta los efectos de las
cargas muertas y de las cargas vivas; así como de las fuerzas accidentales cuando estas
30 sean significativas. Las intensidades de estas acciones que deban considerarse en el diseño
y la forma en que deben calcularse sus efectos se especifican desde el Capítulo IV hasta el
Capítulo VIII de este Título, la manera en que deben combinarse sus efectos se establece en el
artículo 134 y artículo 139 de este Reglamento.
Cuando sean significativos, deberán tomarse en cuenta los efectos producidos por otras
acciones, como los empujes de tierra y líquidos, los cambios de temperatura, las contracciones
de los materiales, los hundimientos de los apoyos y las acciones originadas por el
funcionamiento de maquinaria y equipo que no estén tomadas en cuenta en las cargas
especificadas en el Capítulo V de este Título para diferentes destinos de las construcciones. Las
intensidades de estas acciones que deben considerarse para el diseño, la forma en que deben
integrarse a las distintas combinaciones de acciones y la manera de analizar sus efectos en las
estructuras se apegarán a los criterios generales establecidos en este Capítulo.
ARTÍCULO 161. Toda construcción se soportará por medio de una cimentación apropiada.
Los elementos de la subestructura no podrán, en ningún caso desplantarse sobre tierra vegetal,
rellenos sueltos y/o heterogéneos.
Solo se aceptará cimentar sobre rellenos artificiales cuando se demuestre que cumplen con los
siguientes requisitos:
a) Deberán emplearse, preferentemente, como material de relleno los suelos clasificados
por el Sistema Unificado de Clasificación de Suelos (SUCS), como gravas y/o arenas,
permitiéndose porcentajes significativos de material fino no plástico, siempre y cuando cumplan
con las normas de calidad establecidas por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes
(S.C.T.)
b) Los rellenos deberán ser compactados, de manera de garantizar el buen
funcionamiento de la estructura que recibirán.
c) Para el control de compactación de los rellenos, se recurrirá a las especificaciones de
la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (S.C.T.)
d) Los materiales de tipo arcilloso solamente podrán utilizarse como relleno cuando se
realice un diseño de estabilización sancionado con los ensayes de laboratorio correspondientes,
de tal manera que se demuestre que el material mejorado garantiza el buen funcionamiento de
la estructura considerada.
e) El método de estabilización estudiado en el laboratorio deberá representar al que se
aplicará en campo.
El suelo de cimentación deberá protegerse contra deterioro por arrastre o flujo de aguas
superficiales, subterráneas y residuales que pudieran causar un ataque fisicoquímico al acero y
al concreto de la cimentación, así como al secado local por la operación de calderas o equipos
similares
ARTÍCULO 163. Es obligación del Director Responsable de Obra investigar las condiciones de
cimentación, estabilidad, movimientos, agrietamientos y desplomes de las construcciones
colindantes y tomarlas en cuenta en el diseño y la construcción en proyecto. Se recomienda
realizar un testimonio fotográfico notariado del estado de las construcciones colindantes, lo que
será obligatorio para construcciones nuevas de más de 500 m2 de construcción.
ARTÍCULO 183. Los conjuntos habitacionales, las construcciones de cinco niveles o más y las
construcciones ubicadas en zonas cuya red pública de agua potable tenga una presión inferior a
diez metros de columna de agua, deberán contar con cisterna calculada para almacenar dos
veces la demanda mínima diaria de agua potable de la construcción y equipadas con sistema de
bombeo.
Todo edificio deberá tener servicio de agua exclusivo, quedando terminantemente prohibido la
servidumbre o servicios de un edificio a otro.
Los dispositivos de medición de instalaciones hidráulicas en vivienda unifamiliares o bifamiliares
serán suministrados por el Organismo Operador del Agua que corresponda o en caso de tratarse
de conjuntos habitacionales, comerciales y fraccionamientos, será responsabilidad del
contratante del servicio el suministro de medidores domiciliarios y la colocación de un medidor
totalizador.
Todas las instalaciones hidráulicas se sujetarán a la reglamentación y disposiciones técnicas
que determine al efecto el Organismo Operador del Agua que corresponda y serán revisados por
la Dirección.
Las facultades de la Dirección en este particular se ajustarán a lo establecido en la Ley estatal
del equilibrio ecológico y de protección al ambiente y las normas que para el caso dicte el
Organismo Operador del Agua que corresponda.
Las cisternas deberán ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermético y
sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubería permeable de aguas
negras.
ARTÍCULO 184. Los tinacos deberán colocarse a una altura de por lo menos, dos metros arriba
del mueble sanitario más alto. Deberán ser de materiales impermeables e inocuos quedando
prohibidos los de asbesto o cualquiera de sus combinaciones y tener registros con cierre
hermético y sanitario.
ARTÍCULO 185. Las tuberías, conexiones y válvulas para agua potable deberán ser de cobre
rígido, cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que apruebe la
Dirección.
ARTÍCULO 186. Las instalaciones de infraestructura hidráulica y sanitaria que deban realizarse
en el interior de predios de conjunto habitacionales, industriales, comerciales, de servicios,
mixtos y otras construcciones de gran magnitud que requieran de Dictamen de Uso de Suelo,
deberán sujetarse a las disposiciones que emita la Dirección y estar avaladas por el Organismo
Operador del Agua que corresponda.
ARTÍCULO 187. Las instalaciones hidráulicas de baños y sanitarios deberán tener llaves de
cierre automático o aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrán una descarga
máxima de seis litros en cada servicio; las regaderas y los mingitorios, tendrán una descarga
máxima de diez litros por minuto, y dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su
desperdicio; y los lavabos, y las tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrán llaves que no
consuman más de diez litros por minuto.
ARTÍCULO 190. Las tuberías de desagüe de los muebles sanitarios deberán de ser de fierro
fundido, fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales que aprueben la
Dirección.
Las tuberías de desagüe tendrán un diámetro no menor de 32 mm, ni inferior al de la boca de
desagüe de cada mueble sanitario, se colocarán con una pendiente mínima de 2%.
ARTÍCULO 192. Las tuberías o albañales que conducen las aguas residuales de una
construcción hacia fuera de los límites de su predio, deberán ser de 15 cm de diámetro como
mínimo, contar con una pendiente mínima de 2% y cumplir con las Normas de calidad que
expida la Dirección.
Los albañales deberán estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cm de diámetro
mínimo que se prolongará cuando menos 1.50 m arriba del nivel de la azotea de la construcción.
La conexión de tuberías de desagüe con albañales deberá hacerse por medio de obturadores
hidráulicos fijos, provistos de ventilación directa.
ARTÍCULO 193. Los albañales deberán tener registros colocados a distancias no mayores de
diez metros entre cada uno y en cada cambio de dirección de albañal, los registros deberán ser
de 40 x 60 cm, cuando menos, para profundidades de hasta un metro; de 50 x
70 cm cuando menos para profundidades de más de dos metros, los registros deberán tener
tapas con cierre hermético, a prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo
locales habitables o complementarios, o locales de trabajo y reunión deberán tener doble tapa
con cierre hermético.
ARTÍCULO 195. La descarga de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorción o
terrenos de oxidación deberán contar con trampas de grasa registrables. Los talleres de
reparación de vehículos y las estaciones de servicio de combustibles deberán contar en todos
los casos con trampas de grasa en las tuberías de agua residual antes de conectarlas a
colectores públicos.
ARTÍCULO 199. Los proyectos deberán contener como mínimo, en su parte de instalaciones
eléctricas, lo siguiente:
Diagrama unifilar;
Cuadro de distribución de cargas por circuito;
Planos de planta y elevación, en su caso;
Croquis de localización del predio en relación a las calles más cercanas; y sus dimensiones.
Lista de materiales y equipos por utilizar, y
Memoria técnica descriptiva.
ARTÍCULO 200. Las instalaciones eléctricas de las construcciones deberán ajustarse a las
disposiciones establecidas en las Normas Técnicas Complementarias de Instalaciones Eléctricas
y por este Reglamento.
ARTÍCULO 201. Los locales habitables, cocinas y baños domésticos deberán contar por lo
menos, con dos contactos o salidas de electricidad con una capacidad nominal de 15 amperes.
ARTÍCULO 202. Los circuitos eléctricos de iluminación de las construcciones consideradas en el
artículo 4 de este Reglamento, deberán tener un interruptor por cada 50 m2 o fracción de
superficie iluminada, excepto las de comercio, recreación e industria, que deberán observar a lo
dispuesto en las Normas Técnicas Complementarias.
ARTÍCULO 206. Una copia de los Planos Autorizados, La Licencia de Construcción y la Bitácora
de Obra, deberán conservarse en las obras durante la ejecución de éstas y estar a disposición
de los supervisores de la Dirección; al igual que la Placa de Obra que deberá colocarse en un
lugar visible durante todo el proceso de la obra.
Durante la ejecución de una obra deberán tomarse las medidas necesarias para no alterar el
comportamiento ni el funcionamiento de las Construcciones e Instalaciones en predios
colindantes o en la vía pública.
El horario para los trabajos de construcción quedará comprendido entre las 7:00 y las 18:00
horas, salvo que la Dirección indique lo contrario, dicha autorización para el trabajo fuera del
horario establecido anteriormente estará sujeta al impacto que genere en la zona.
Deberán observarse, además, las disposiciones establecidas por los Reglamentos para la
Protección del Ambiente contra la Contaminación Originada por la Emisión de Ruidos y para la
Prevención y Control de la Contaminación Atmosférica Originada por la Emisión de Humos y
Polvos.
ARTÍCULO 211. Los equipos eléctricos en instalaciones provisionales, utilizados durante la
obra, deberán cumplir con el Reglamento de Instalaciones Eléctricas y las Normas Técnicas
para Instalaciones Eléctricas.
ARTÍCULO 215. Durante la ejecución de cualquier construcción el Director Responsable de
Obra, tomará las precauciones, adoptaran las medidas técnicas y realizarán los trabajos
necesarios para proteger la vida y la integridad física de los trabajadores y la de terceros, para lo
cual deberán cumplir con lo establecido en este Capítulo y con los Reglamentos
Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de Medidas Preventivas de Accidentes de
Trabajo.
ARTÍCULO 216. Durante las diferentes etapas de construcción de cualquier obra será
responsabilidad del propietario y del D.R.O, el tomar las precauciones necesarias para evitar los
incendios y para combatirlos mediante el equipo de extinción adecuado. Esta protección deberá
proporcionarse tanto al área ocupada por la obra en sí como las colindancias, bodegas,
almacenes y oficinas. El equipo de extinción de fuego deberá ubicarse en lugares de fácil acceso
y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan originar incendios
y se identificará mediante señales, letreros o símbolos claramente visibles.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construcción, que produzcan humo o gas
proveniente de la combustión, deberán ser colocados de manera que se evite el peligro de
incendio o de intoxicación.
ARTÍCULO 220. Los materiales empleados en la construcción deberán cumplir con las
siguientes disposiciones:
La resistencia, calidad y características de los materiales empleados en la construcción, serán
las que se señalan en las especificaciones de diseño y los planos constructivos registrados, y
deberán satisfacer las Normas Técnicas Complementarias de este Reglamento y las normas de
calidad establecida por la Secretaria de Comercio y Fomento Industrial, y cuando se proyecte
utilizar en una construcción algún material nuevo del cual no existan Normas Técnicas
Complementarias o Normas de Calidad de la Secretaria de Comercio y Fomento Industrial, el
Director Responsable de Obra deberá solicitar la aprobación previa de la Dirección para lo cual
presentará los resultados de las pruebas de verificación de calidad de dicho material.
ARTÍCULO 221. Los materiales de construcción deberán ser almacenados en las obras de tal
manera que se evite su deterioro o la intrusión de materiales extraños.
ARTÍCULO 223. Podrán utilizarse los nuevos procedimientos de construcción que el desarrollo
de la técnica introduzca, previa autorización de la Dirección, para lo cual el Director Responsable
de Obra presentará una justificación de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y
anexando en su caso, los datos de los estudios y los resultados de la prueba experimentales
efectuadas.
ARTÍCULO 236. Las instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias, contra incendio, de gas,
vapor, combustible, líquidos, aire acondicionado, telefónicas, de comunicación y todas aquellas
que se coloquen en las construcciones, serán las que indique el proyecto, y garantizarán la
eficiencia de las mismas, así como la seguridad de la construcción, trabajadores y usuarios, para
lo cual deberán cumplir con lo señalado en este capítulo, en las Normas Técnicas
Complementarias y las disposiciones legales aplicables a cada caso.