Contrato de Renta Vitalicia

CONTRATO DE RENTA VITALICIA
En la ciudad de Tijuana, Estado de Baja California a los días 09 del mes de

mayo de 2024, ante mí, licenciado JORGE AGUILAR Y AGUILAR notario público
en ejercicio, titular de la notaría pública Número 7 de este estado , comparecieron:
de una parte, el señor FERNANDO VEGA ESPINOSA a quien en lo sucesivo se le
denominará pensionista, mexicano, originario de Tijuana, Estado de Baja
California de 60 años de edad, empleado, al corriente en el pago del impuesto
sobre la renta, con Registro Federal de Causantes FVE345281HO y con domicilio
en calle 45 #450 x 36 y 37 colonia Dorado y por la otra el señor RODRIGO
MÉNDEZ MEDINA a quien en lo sucesivo se le denominará deudor, mexicano,
originario de Tijuana, Estado de Baja California de 56 años de edad, al corriente
en el pago del impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes
RMM505672GU y con domicilio en Calle 70 #405 x 60 y 62 colonia prado de
Miraflores personas a las que Yo, el suscrito notario, doy fe de conocer
personalmente, quienes a mi juicio, tienen capacidad legal para contratar y
obligarse válidamente, sin que me conste nada en contrario. Me manifestaron los
comparecientes que vienen a otorgar un contrato de renta vitalicia, de acuerdo con
los siguientes:
ANTECEDENTES
1-Manifiesta el pensionista: Que es propietario y se encuentra en posesión y pleno
dominio de los siguientes bienes:
a) Un automóvil marca Nissan amparado por factura en su favor número 1941 de
fecha 12 de mayo de 2017, expedida por la agencia Nissan.
b) De la casa marcada con el número 509 de la Avenida el colon terreno en que
está construida en Mérida ubicados ambos en la calle 30 #509 x 55 y 57 cuyo
terreno tiene las siguientes colindancias 600 metros de frente, por 700 metros de
fondo, con las colindancias que, a continuación, se expresan:
Al sur, con el parque, al poniente con una iglesia, con propiedad de la persona
Daniel Pérez Rivas, al norte con terreno de Pedro Pat Chuc y al oriente, con
propiedad de Ramón Torres Dzul.
Que dicha propiedad se encuentra libre de todo gravamen y al corriente en el
pago de sus contribuciones prediales, justificando lo primero con un certificado de
libertad de gravámenes, expedido por Registro público de la propiedad el día 2 de
marzo de 2001 el cual doy fe tenerla a la vista y agregar al apéndice de mi
protocolo, con el número de esta escritura y bajo la letra y lo segundo, con el
recibo de pago correspondiente al número 76422467el cual doy fe también tener a
la vista y agregar al apéndice de mi protocolo, con el número de esta escritura y
bajo la letra “B”. Manifiestan las partes que desean celebrar un contrato de renta
vitalicia que formalizan al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El pensionista se obliga a transmitir el dominio de los bienes
mencionados en el antecedente 1 (uno), incisos a y b, al deudor, por medio de la
presente escritura y, al efecto, entrega endosada la factura de dicho bien inmueble
en favor del pensionista.
SEGUNDA. El deudor, por su parte, está conforme con la obligación que se ha
impuesto el pensionista y, a su vez, se obliga a pagar cada día último de mes, a
partir del mes de septiembre del presente año, durante la vida del pensionista, tina
renta de $ 50,000 (cincuenta mil pesos). Dicha renta se pagará en el domicilio del
deudor, en Calle 70 #405 x 60 y 62 colonia prado de Miraflores.
TERCERA. Manifiestan los contratantes que están conformes en pagar, por mitad,
los gastos de escritura y registro del presente contrato.
CUARTA. En caso de muerte del “deudor” sus herederos seguirán pagando la
renta al “pensionista” hasta su muerte.
QUINTA. El deudor renuncia al saneamiento en caso de que se presente la
evicción de los bienes objeto del presente contrato, así como a toda acción que
pueda tener si hay vicios o defectos ocultos sobre los mencionados bienes.
Yo, el notario, doy Fe:
I. De la verdad del acto;
II. De que conozco personalmente a los comparecientes a quienes considero
con capacidad civil necesaria para otorgar el contrato de renta vitalicia a
que se hace mención;
III. De que en mi presencia el pensionista entregó la carta factura del automóvil
a que se hace mención en el antecedente 1 (uno) inciso a, debidamente
endosada en favor del deudor.
IV. De que se cumplieron los requisitos que señalan en el artículo 106 (ciento
seis) de la Ley del Notario vigente para el Estado de Baja California.
V. De que previne a las partes de las obligaciones que tienen de inscribir el
primer testimonio de esta escritura, en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio en la Primera Cabecera Distrital del estado con sede en este
municipio y
VI. De que leída que les fue por mí el notario esta escritura a los otorgantes,
haciéndoles saber el derecho que tienen de leerla por sí mismos y
explicándoles el alcance y efectos legales de la misma, la ratifican y firman
ante mí, hoy mismo día de su otorgamiento. Doy Fe.

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