DERECHOS REALES

José Antonio Álvarez Caperochipi

J u r i s t a E d i t o r e s E.I.R.L.
José Antonio Álvarez Caperochipi

DERECHOS
REALES

1
número

Biblioteca del Derecho de Propiedad

 Biblioteca del Derecho de Propiedad
Director: Gunther Gonzales Barrón

© JOSÉ ANTONIO ÁLVAREZ CAPEROCHIPI

DERECHOS REALES

© JURISTA EDITORES E.I.R.L.

Jr. Miguel Aljovín Nº 201 Lima - Perú
Teléfonos: 427-6688 / 428-1072
Telefax: 426-6303
Edición: Mayo 2015
Tiraje: 1,000 ejemplares

© Derechos de Autor Reservados conforme a Ley.

Hecho el Depósito Legal en la Biblioteca
Nacional del Perú N°: 2015-04271
ISBN: 978-612-4184-58-1
Composición, diagramación y
diseño de carátula: Víctor Arrascue C.
 Índice General

Presentación de la Biblioteca del Derecho de Propiedad .. . .. . .. . .. . .. . 19

Prólogo.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 33

Capítulo I
LA PROPIEDAD Y LOS
DERECHOS REALES LIMITADOS
1. Definición de la propiedad... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 39
2. Clasificaciones... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 40
2.1. Bienes muebles e inmuebles... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 40
2.2. Dominio público y propiedad privada... ... ... ... ... ... ... ... ... . 43
2.3. Propiedad romana y propiedad germánica ... ... ... ... ... ... ... . 45
3. La formación histórica del concepto de propiedad privada en el
Código Civil... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 46
3.1. La desvinculación de la propiedad.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 46
3.2. La desamortización... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 50
3.3. La reforma tributaria liberal y el Registro de la propiedad. 51
4. Definición y caracteres del derecho de propiedad .. . .. . .. . .. . .. . .. . 53
5. La función social de la Propiedad .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 54
6. Los derechos reales limitados .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 55
7. La tipicidad de los derechos reales... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 57
8. Distinción entre los derechos reales y los derechos de crédito... 60

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 61

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Capítulo II
LA TUTELA JURISDICCIONAL
DE LA PROPIEDAD
1. La propiedad y su prueba... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 65
2. Orígenes y desarrollo histórico de la tutela Jurisdiccional de la
propiedad en España ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 66
3. La acción reivindicatoria .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 69
3.1. Definición... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 69
3.2. Prueba del dominio ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 69
3.3. La identificación de la cosa .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 73
3.4. Detentación por el demandado ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 76
3.5. La solicitud de nulidad del titulo del detentador... ... ... ... ... 77
4. Subsistencia de la acción publiciana .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 78
5. Aspectos procesales... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 79
6. Prescripción de la acción reivindicatoria .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 80
BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 81

Capítulo III
LA PROPIEDAD DE INMUEBLES
1. Deslinde ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 85
1.1. Definición... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 85
1.2. Criterios de delimitación de una finca .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 86
1.3. Extensión vertical de la finca ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 88
2. Las relaciones de vecindad... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 89
2.1. Concepto .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 89
2.2. Fundamento y naturaleza.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 90
2.3 Supuestos legales típicos regulados en el Código civil.. . .. . .. . .. . 93
2.3.1. Derecho temporal de paso ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 93
2.3.2. Vertiente natural de aguas.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 93
2.3.3. Luces y vistas... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 95
2.3.4. Régimen de luces solas ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 96
2.3.5. Distancias entre construcciones y plantaciones ... ... ... ... 98

8
 Índice General
3. La medianería ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 100
BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 101

Capítulo IV
LA POSESIÓN
1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 105
2. Origen y fundamento de la protección posesoria ... ... ... ... ... ... . 107
3. Naturaleza Jurídica de la posesión ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 110
4. La detentación... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 112
5. La Posesión.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 115
5.1. Posesión sin detentación ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 115
5.2. Prueba de la posesión... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 119
5.3. Los sujetos de la posesión... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 120
5.3.1 La posesión de menores e incapaces ... ... ... ... ... ... ... ... . 120
5.3.2. La coposesión ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 121
5.3.3. La posesión de las personas jurídicas.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 121
5.4. El objeto de la posesión... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 122
6. La liquidación del estado posesorio ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 123
6.1. El derecho del poseedor de buena fe a los frutos ... ... ... ... . 123
6.2. La restitución de impensas y mejoras... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 126
6.3 El derecho de retención por las impensas y mejoras.. . .. . .. . 127
7. La adquisición a «non domino» de los bienes muebles... ... ... ... 127

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 131

Capítulo V
LA ADQUISICIÓN DE
LA PROPIEDAD Y LA OCUPACIÓN
1. Clasificación de los modos de adquirir la propiedad ... ... ... ... ... 135
2. La ocupación... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 137
3. El Hallazgo .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 140
3.1. Definición... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 140

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4. La ocupación de animales... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 143
5. El tesoro... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 146
5.1. Concepto .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 146
5.2. La adquisición del tesoro: el tesoro como invención y como
accesión del fundo.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 147

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 150

Capítulo VI
LA ACCESIÓN
1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 153
2. La edificación, plantación y siembra.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 154
2.1. Superficie solo cedit ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 154
2.2 La compensación al propietario de la cosa accesoria ... ... ... 156
2.2.1 Construcción por el propietario con materiales ajenos... 156
2.2.2. Construcción en terreno ajeno.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 156
2.3. La construcción extralimitada.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 158
3. La accesión de muebles... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 159
3.1 Concepto .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 159
3.2 Clases de accesión mobiliaria... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 160

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 163

Capítulo VII
LA USUCAPIÓN
1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 167
2. Ámbito ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 169
3. Elementos de la usucapión... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 170
3.1 La posesión .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 170
3.2. El tiempo.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 173
3.3 El justo título... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 173
3.4. La buena fe .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 175

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 Índice General
4. La renuncia a la prescripción ganada... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 175

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 176

Capítulo VIII
LA TRADICIÓN
1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 179
2. Ámbito de la «traditio»... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 184
3. Clases de «traditio»... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 188

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 192

Capítulo IX
LA PROPIEDAD COMÚN
1. Sobre el fundamento de la propiedad común .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 197
2. La distinción entre comunidad y sociedad... ... ... ... ... ... ... ... ... . 202
3. Régimen Jurídico de la comunidad de bienes.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 206
3.1. Principios generales... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 206
3.2. El derecho privativo sobre la cuota: el retracto de comuneros. 210
3.3. La división de la cosa común .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 211
4. El aprovechamiento por turno de bienes inmuebles o multipro-
piedad ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 215

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 218

Capítulo X
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Concepto y normativa... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 221
2. Constitución de la Propiedad horizontal: el titulo constitutivo... 224
2.1 El otorgamiento de título constitutivo ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 224
2.2. Contenido del titulo constitutivo... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 225
3. Partes privativas y elementos comunes en la propiedad horizontal 228

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3.1 Partes privativas .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 228
3.2 Elementos comunes... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 228
4. El estatuto del propietario en la propiedad horizontal... ... ... ... . 229
4.1. El uso y disposición de cada piso y local.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 229
4.2. Obligaciones de cada propietario respecto de la comunidad. 232
4.3 El aseguramiento del pago de los gastos de comunidad... ... 234
4.4. Responsabilidad de la comunidad... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 236
5. Gestión de la comunidad ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 236
5.1 La asamblea o junta de propietarios... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 236
5.2 El presidente de la comunidad... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 239
5.3. Impugnación de acuerdos de la junta de propietarios... ... ... 240
5.4. Libro de actas.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 241
6. Régimen de las pequeñas comunidades... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 242

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 242

Capítulo XI
EL USUFRUCTO
1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 245
2. El deber de conservar la sustancia ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 248
2.1 El cuasiusufructo... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 248
2.2. El usufructo con facultad de disposición .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 251
2.3. Figuras típicas de usufructo reguladas en el Código Civil... 252
2.3.1 El usufructo de montes... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 252
2.3.2. Usufructo de animales y rebaños ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 254
2.3.3 Usufructo de créditos.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 255
3. Duración .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 256
4. La administración del usufructuario .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 258
4.1 Principios generales: el aprovechamiento y abuso de la cosa
usufructuada... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 258
4.2. El inventario y fianza... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 260
4.3. Régimen de los frutos, gastos y mejoras ... ... ... ... ... ... ... ... . 262

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 Índice General
5. La extinción del usufructo ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 264

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 267

Capítulo XII
LAS SERVIDUMBRES
1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 271
2. Caracteres... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 274
3. Constitución de servidumbres ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 276
3.1 La adquisición de las servidumbres por usucapión... ... ... ... 277
3.2. La constitución de servidumbres por signo aparente... ... ... .. 282
4. Régimen legal de las servidumbres... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 284
4.1. Ejercicio civiliter de las servidumbres... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 285
4.2. Obras de consolidación y reparación de la servidumbre ... . 287
5. Las servidumbres en particular ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 288
5.1. Las servidumbres llamadas personales... ... ... ... ... ... ... ... ... . 288
5.2 La servidumbre de pastos y leñas ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 289
5.3 Las servidumbres legales... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 291
5.3.1 Caracterización de las servidumbres legales en el Código
civil ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 291
5.3.2. Servidumbres legales en materia de aguas.. . .. . .. . .. . .. . .. . 292
5.3.3. Servidumbres legales en materia de paso ... ... ... ... ... ... . 293
6. Extinción de las servidumbres... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 294

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 295

Capítulo XIII
LOS CENSOS
1. Planteamiento ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 299
2. La enfiteusis... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 300
2.1 Planteamiento histórico... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 300
2.2. La enfiteusis en el código civil... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 304

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3. Los censos... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 306
3.1 Concepto .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 306
3.2. La distinción entre censo consignativo y reservativo.. . .. . .. . 309
3.3. Régimen del censo en Código Civil ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 309
4. Los foros .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 311

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 312

Capítulo XIV
DERECHO DE SUPERFICIE
1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 315
2. El derecho de superficie en la legislación urbanística... ... ... ... ... 318
3. El derecho de sobreedificación... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 322

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 323

Capítulo XV
LA FACULTAD DE COMPRA
COMO DERECHO REAL
1. Los derechos reales de adquisición preferente ... ... ... ... ... ... ... ... 327
2. La retroventa, los tanteos y retractos legales y la opción como
derechos reales... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 330
3. Régimen Jurídico de la opción... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 333

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 335

Capítulo XVI
LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA
1. Garantía y responsabilidad... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 339
1.1. Definición de garantía real ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 339
1.2 Caracteres de los derechos reales de garantía... ... ... ... ... ... . 341
2. La prohibición del pacto de la ley comisoria y el derecho patri-
monial de las garantías reales.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 342

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 Índice General
2.1. Planteamiento.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 342
2.2. Origen y significado histórico de la prohibición del pacto
comisorio.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 345
2.3. Fundamento de la prohibición del pacto comisorio ... ... ... . 347
2.4 Alcance de la prohibición ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 349

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 353

Capítulo XVII
EL DERECHO REAL DE PRENDA
1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 357
2. Constitución... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 360
2.1. Posesión... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 360
2.2 Posibilidad de pluralidad de derechos de prenda sobre el
mismo bien dado en garantía .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 361
2.3. Fehaciencia de la fecha.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 363
3. El estatuto del acreedor Pignoraticio ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 364
3.1. Respecto de la cosa... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 364
3.2 Respecto del crédito garantizado... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 365
3.2 Especialidades en la prenda prestada por tercero... ... ... ... ... 367
4. Realización de la prenda... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 367
5. Especialidades de la prenda por razón del objeto... ... ... ... ... ... . 370

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 373

Capítulo XVIII
LA HIPOTECA (1)
1. Formación histórica del concepto de hipoteca en la codificación. 377
2. Naturaleza Jurídica de la hipoteca.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 379
3. La constitución de la hipoteca... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 382
3.1. Requisitos formales... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 382
3.2. Capacidad y poder de disposición.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 384

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 José Antonio Álvarez Caperochipi
3.3 Hipoteca constituida por tercero distinto del deudor de la
obligación garantizada ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 384
3.4 La hipoteca de cosa ajena... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 385
4. Bienes hipotecables... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 386
5. Extensión de la hipoteca... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 387
5.1. Extensión en cuanto al crédito garantizado .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 387
5.1.1 Extensión de la garantía hipotecaria a los intereses y
costas .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 387
5.1.2 Cláusulas de estabilización ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 390
5.1.3 Costas y gastos ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 391
5.2. Extensión en cuanto al bien hipotecado... ... ... ... ... ... ... ... ... 392
5.3 El principio de distribución de la garantía... ... ... ... ... ... ... .. 398
6. Las hipotecas especiales... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 400
6.1. La hipoteca de máximo... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 401
6.2. Hipoteca en garantía de cuentas corrientes (Art. 153, LH,
arts. 245-6, RH) .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 402
6.3. Hipoteca en garantía de títulos transmisibles por endoso o
al portador ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 406
6.5. En particular, la hipoteca en garantía de letras de cambio... 409
6.6. La hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas. 411
7. Cancelación de la hipoteca... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 413

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 413

Capítulo XIX
LA HIPOTECA (II)
1. La protección del derecho de hipoteca: la devastación de la
garantía hipotecaria ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 417
2. La realización del valor de la cosa ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 420
2.1. La acción real y la acción personal en la ejecución hipotecaria 420
2.2. Modos de realización de la garantía hipotecaria.. . .. . .. . .. . .. . 421
2.2.1. La realización por puesta en administración ... ... ... ... ... 421
2.2.2. La realización por venta en pública subasta... ... ... ... ... . 422

16
 Índice General
2.2.2.1 Régimen de subsistencia o liberación de gravá-
menes tras la ejecución hipotecaria... ... ... ... ... ... 422
2.2.2.2. Especialidades de la ejecución hipotecaria... ... ... 423
3. La acción hipotecaria... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 426
3.1. Requerimientos previos a la acción hipotecaria... ... ... ... ... . 426
3.2. Partes e intervenientes facultativos en la acción hipotecaria. 427
3.3. Principios procesales de la acción hipotecaria.. . .. . .. . .. . .. . .. . 428
3.4. El desalojo de los terceros poseedores ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 430
3.5. Ejecución hipotecaria y concurso de acreedores.. . .. . .. . .. . .. . 431
4. El llamado “Procedimiento extrajudicial” ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 433
5. Prescripción de la acción hipotecaria... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 435

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 436

Capítulo XX
HIPOTECA MOBILIARIA Y
PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
1. Concepto e historia... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 439
2. Naturaleza jurídica... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 441
3. Constitución de la garantía mobiliaria sin desplazamiento... ... . 442
4. La hipoteca mobiliaria .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 446
4.1. La hipoteca de establecimiento mercantil.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 446
4.2. La hipoteca de automóviles y otros vehículos de motor... ... 450
4.3 La hipoteca de aeronaves .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 451
4.4 La hipoteca de maquinaria industrial... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 451
4.5. La hipoteca de propiedad intelectual o industrial ... ... ... ... . 452
5. La prenda sin desplazamiento ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 452
5.1 La exigencia de perfecta identificación de los bienes pignora-
bles sin desplazamiento ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 452
5.2. Bienes pignorables .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 453
6. El Registro de hipotecas mobiliarias y prenda sin desplazamiento 454
7. Procedimiento de ejecución... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 455

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 455

17
 José Antonio Álvarez Caperochipi

Capítulo XXI
LA ANTICRESIS
1. Concepto.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 459
2. Historia... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 461
3. Naturaleza Jurídica... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 463
4. La posesión del acreedor anticrético.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 466
5. Régimen general de la administración por el acreedor.. . .. . .. . .. . 467

BIBLIOGRAFÍA... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 468

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