FACULTAD DE DERECHO

CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO Y CIENCIA

POLITICA

TEMA: LAS SERVIDUMBRES

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL III

DOCENTE: Mg. GIBAJA ZAPATA, CARMEN NATALIA

ALUMNOS:
MESCCO ANDIA GIANCARLO - 020101591A
GUERRERO VALERO CARLA ALEJANDRA LUCERO – 021100472H
SANTOS VIZARRETA LUNA LIBERTAD – 021101334H
QUIÑONES LOAIZA LUCERO – 021100760C

CUSCO 2023 I
PERÚ

1
2
 ÍNDICE

I. INTRODUCCIÓN.........................................................................................................5

II. DERECHO DE SERVIDUMBRE ...........................................................................6

ELEMENTOS DE DERECHO DE SERVIDUMBRE ...................................................6

DIFERENCIA ENTRE EL DERECHO DE SERVIDUMBRE Y OTRAS FIGURAS

SIMILARES.................................................................................................................................7

III. NATURALEZA JURÍDICA DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE ....................8

NATURALEZA REAL O PERSONAL DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE ........8

RELACIÓN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE CON OTROS DERECHOS

REALES.......................................................................................................................................9

IV. CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE ...........................11

V. CONSTITUCIÓN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE ..................................13

MODOS DE CONSTITUCIÓN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE ...................13

REQUISITOS Y FORMALIDADES PARA LA CONSTITUCIÓN DEL DERECHO

DE SERVIDUMBRE ................................................................................................................14

EFECTOS DE LA CONSTITUCIÓN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE .........14

VI. EXTINCIÓN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE ..........................................16

MODO DE EXTINCIÓN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE .............................16

CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE .........................17

EFECTOS DE LA EXTINCIÓN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE .................17

VII. CONCLUSIONES...............................................................................................19

3
VIII. BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................20

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 I. INTRODUCCIÓN

El derecho de servidumbre es una figura jurídica que permite a una persona obtener el

uso y disfrute de un terreno o inmueble que pertenece a otra persona, por un plazo determinado

y a cambio de una compensación económica. Esta figura se encuentra regulada en el Código

Civil y se ha convertido en una herramienta útil para la explotación de inmuebles en diversos

ámbitos, como el urbanístico, el turístico y el industrial.

El objetivo de esta monografía es analizar el derecho de servidumbre desde una perspectiva

jurídica, profundizando en su concepto, naturaleza jurídica, características, constitución y

extinción. Asimismo, se pretende destacar las ventajas y desventajas que presenta esta figura

para las partes involucradas y su impacto en la economía y el desarrollo de los territorios.

Para lograr estos objetivos, se realizará un análisis de la legislación vigente y de la doctrina y

jurisprudencia relacionadas con el derecho de servidumbre . Además, se presentarán ejemplos y

casos prácticos que permitan comprender mejor la aplicación de esta figura en distintos ámbitos

y situaciones.

En definitiva, esta monografía tiene como finalidad aportar un análisis detallado y riguroso sobre

el derecho de servidumbre en derecho civil, con el objetivo de ofrecer una visión amplia y

actualizada sobre una figura jurídica que resulta cada vez más relevante en la actualidad.

5
 II. LA SERVIDUMBRE

El derecho de servidumbre es un derecho real limitado de goce que consiste en la facultad

que tiene su titular (que normalmente lo será también de un predio) para servirse parcialmente de

otro predio en algún aspecto. A partir de aquí, el servicio que una finca pueda prestar a otra puede

ser de lo más diverso, no pudiendo elaborar una lista cerrada que contenga todos

Para el titular del predio que presta el servicio (predio sirviente la existencia de un derecho

de servidumbre sobre su finca se traduce en una carga que limita su dominio. Por tanto, el dueño de

una finca registral gravada con una servidumbre no podrá actuar libremente respecto de su predio,

tendrá que respetar el contenido de la servidumbre existente (dejando transitar a personas del fundo

vecino por el suyo, dejando que un canal de agua atraviese su terreno, no pudiendo construir a fin

de no quitarle luz ni vistas al colindante...). El derecho de servidumbre absorbe pues parte del

poder del dominus (mientras que, por ejemplo, el usufructo absorbe la práctica totalidad de ese

poder).

La servidumbre puede constituirse sobre predios o fincas (bienes inmuebles, dando lugar a

las servidumbres prediales. En este tipo de servidumbres, siempre habrá un predio que será predio

sirviente (la finca que sufre la servidumbre), y otro que será predio dominante (el que se aprovecha

del servicio que le presta el predio sirviente). Una finca presta un servicio (por lo tanto sufrirá un

gravamen a otra que recibe ese servicio (y por tanto el beneficio del derecho de servidumbre). El

titular de la servidumbre será el que sea en cada momento dueño de predio dominante, por lo que

podría decirse que la servidumbre va aparejada a las fincas más que a las personas que ostenten su

propiedad. Cuando la servidumbre consista en un servicio que presta una finca a favor de una

6
persona (véase personalidad) (en lugar de a otra finca), hablaremos entonces de servidumbres

personales.

Las servidumbres pueden ser también continuas y discontinuas, siendo las continuas

aquéllas cuyo uso no requiere la intervención del hombre, pudiendo ser además permanente a lo

largo de un periodo de tiempo (la obligación de no construir quitando vistas al colindante. Las

discontinuas son las que consisten en usos que necesitan de la intervención del hombre y que

suelen ser espaciados e intermitentes (la servidumbre de paso por finca ajena). Art. 532 del Código

Civil.

También se distingue entre servidumbres aparentes, cuando se anuncian por signos

exteriores que revelan su existencia (el camino que nos hace advertir la existencia de una

servidumbre de paso), y no aparentes, cuando no hay señal externa de que estén constituidas (la

servidumbre de luces y vistas. Art. 532 del Código Civil

7
8
 III. NATURALEZA JURÍDICA DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE

La servidumbre es un derecho real sobre bien ajeno. Deja de ser servidumbre predial en

cuanto se la impone sobre bien propio. Es un derecho real porque el titular de la servidumbre, es

decir quien goza de ella, ha de obtener los provechos que ofrece, sin sometimiento ni obligación

del propietario del predio sirviente.

La doctrina y la legislación han considerado a la servidumbre como una relación ínter

predial, concediendo a los predios inclusive personalidad. En la relación, uno será dominante y otro

será sirviente. Los jurisconsultos romanos decían que se trataba de una "cualidad del fundo"

(Celso). Colín y Capitán (1923, t. II, p. 768) dicen que "constituyen una relación entre dos fundos."

Lo que se quiere decir al afirmar que la servidumbre se establece no en beneficio de una persona,

sino en el de un fundo, es que la persona que se beneficia de hecho con la servidumbre y la que la

soporta son indiferentes, y que la relación jurídica continuará subsistiendo aunque los propietarios

hayan cambiado, en tanto los fundos dominante y sirviente subsistan y no se haya producido uno de

los hechos que llevan consigo la extinción de la servidumbre". Wolff (1951, t. II p. 22) dice "Todas

las servidumbres prediales presuponen un predio dominante y uno sirviente. Constituyen gravamen

del predio sirviente y son parte integrante del fundo dominante".

Los comentaristas de la obra de Wolff, Blaz Pérez Gonzales y José Aguiar, en relación con

el derecho español, estiman que las servidumbres prediales" pueden considerarse como parte

integrante del predio dominante, pues aunque el concepto de parte integrante no tenga el

desenvolvimiento técnico que en el derecho alemán, el efecto por lo que se refiere a las

servidumbres es el mismo: la imposibilidad de separarla para ningún efecto del predio dominante"
9
Valverde (1925, t. II. p. 355) dice "Por lo que se refiere a su naturaleza, no puede decirse como se

ha dicho por algún escritor que no sean derechos sobre la cosa, sino sobre determinada utilidad de

la misma, porque su objeto es la cosa materialmente entendida, son derechos in corpore, como

decía Celso, por lo que no puede consentirse la servidumbre independientemente del predio sobre

el cual se ejercita y -de aquel a cuyo beneficio se impone; es una especie de modalidad de la cosa

inseparable de la misma". Rotondi (1953, p. 285) dice que "Es un carácter de la servidumbre el que

establece una relación para el beneficio de un fundo a cargo de otro fundo; por ello tiene carácter

real, es decir que la servidumbre establecida por el fundo dominante sirve para todos los

propietarios presentes y futuros del mismo". Los Mazeaud (1960, Vol. IV, p. 417) sostienen: "La

servidumbre se establece a favor de un fundo y no de una persona. Está unida indisolublemente a la

propiedad del fundo dominante, del que no es sino un accesorio". Esto es, que de la literatura

jurídica que trata sobre las servidumbres prediales, tanto la clásica como la moderna, se extrae el

criterio de que se trata de un gravamen que vincula dos predios, uno en favor de otro.

La doctrina ha estimado a los predios como los sujetos de la relación jurídica; para ella son

los predios los que se vinculan y se hace inseparable la servidumbre, que para unos es integrante de

predio dominante y para otros es accesoria. Esta tesis excesivamente materialista, desvirtúa el

concepto del derecho, pues resulta estableciendo una forma de relación entre los predios, sin

estimar que ellos son nada más que objetos del derecho y que el gravamen no recae en la cosa, sino

en el derecho sobre la cosa.

Para sostener esta tesis partimos del criterio elemental que diferencia cosa de derecho. Si

jurídicamente entendida la cosa es el objeto corporal con valor económico, y el derecho es el bien

inmaterial, la potestad del titular sobre la cosa, entonces la servidumbre no puede establecerse entre

10
predios, sino sobre el derecho de propiedad que se tiene sobre los predios.

La servidumbre es una limitación del derecho de propiedad, destinada a conceder

determinados derechos sobre el predio sirviente, o que el dueño de este se abstenga del ejercicio de

alguno de sus derechos. Consiguientemente entonces, esa limitación del derecho de propiedad

ampliará el derecho de propiedad sobre el predio dominante y disminuirá el derecho de propiedad

sobre el predio sirviente. En todo caso no será una relación interpredial, será una limitación en el

derecho de propiedad cuando se trata del predio sirviente y una ampliación del derecho de

propiedad, cuando se trate del predio dominante.

Quiere decir que la relación jurídica se establece entre sujetos y no entre objetos. Es esa

relación jurídica la que hace nacer derechos u obligaciones. No porque existan sobre el predio las

tuberías de la servidumbre de acueducto, la relación jurídica ha de ser establecida entre los predios.

El acueducto responde a una disposición legal o a un acuerdo que amplía el derecho de propiedad

de quien lo goza y disminuye el derecho de propiedad del que lo sufre. Esto es que (a servidumbre

se impone en el derecho de-propiedad sobre ei predio.

No importa que de esa imposición, resulte 'una servidumbre aparente que relacione

físicamente dos predios o resulta una servidumbre negativa, de no ejercitar determinados derechos,

que no se advierte externamente. La servidumbre será siempre una limitación del derecho de

propiedad. Es por eso que la servidumbre no puede consistir en un hacer del propietario del predio

sirviente, porque entonces, no se limitaría el derecho de propiedad sobre el predio, sino se

impondría una obligación personal del sujeto titular del derecho.

Cuando se dice que la servidumbre es integrante o accesoria del predio dominante, se está

11
confirmado este concepto materialista que hace a los predios sujetos de la relación jurídica. De lo

que se trata es de que la limitación del derecho de propiedad sobre el predio sirviente, que amplía el

derecho sobre el predio dominante, constituye un derecho accesorio al derecho de propiedad y

como tal sigue la suerte del bien principal. Es por eso que se consideran a las servidumbres

perpetuas, porque el derecho a gozarlas es accesorio del derecho de propiedad sobre el predio

dominante y permite el goce de la servidumbre, cualquiera sea el propietario del predio. No se trata

de la integración física, que solamente puede darse entre las cosas (hecho que además no puede

presentarse en las servidumbres negativas), se trata de la accesoriedad jurídica. La servidumbre

hace nacer un derecho, una potestad jurídica, que se une al derecho de propiedad, razón por la que

es un derecho accesorio. La naturaleza de derecho real de la servidumbre, no deriva del hecho de

recaer sobre predios, sino de la inmediatividad de su ejercicio. El titular de la servidumbre, no

podrá exigir al dueño del predio sirviente que lo haga gozar de la servidumbre. Deberá procurarse

directamente, sin sujeto pasivo, el goce de la servidumbre. Es por eso que puede ejercitar las

acciones destinadas a defender el derecho de propiedad de la servidumbre (confesoria) o su

posesión (legítima defensa, acciones posesorias, interdictos)

. La realidad de la servidumbre deriva pues de su modo de ejercicio. La servidumbre es un

derecho real sobre bien ajeno, que necesariamente ha de limitar el derecho de propiedad de un

predio en favor de otro. No se concibe la servidumbre como una limitación del propio derecho de

propiedad de un predio en favor de otro del mismo propietario. Si se trata de una limitación del

derecho de propiedad, y ese derecho corresponde al mismo titular, no es admisible la servidumbre,

sino cuando se transmite el derecho de propiedad sobre uno de los predios. Sin embargo, se admitió

desde muy antiguo que las servidumbres se constituyesen por título, por usucapión y también por

"constitución del padre de familia". Esta última forma era la servidumbre que el propio dueño

12
establecía sobre una parte de su predio en favor de otra del mismo predio, o que mantenía al haber

adquirido y consolidado en una sola mano el derecho de propiedad sobre los dos predios

(dominante y sirviente). Este modo de constituir servidumbres no fue conocido en el derecho

romano, pero si conservado en el derecho francés y español. De la propia definición que da el

artículo 1035° de nuestro código se deduce que han de ser diferentes los titulares del derecho de

propiedad sobre los predios. Si no fuese así no se podría conceder derecho al propietario del predio

dominante para el ejercicio de determinados derechos, ni tampoco se podría impedir que el dueño

del predio sirviente ejercite su derecho. Sin embargo el artículo 1048° del código civil establece:

"El propietario de dos predios puede gravar uno con servidumbre en beneficio del otro.

El artículo 977° del código de 1936, contuvo la misma redacción. Se dice que con esta

norma se "reafirma el carácter real de la servidumbre " (Maisch Von Humbolt, 1985, t. V. de la

Colección de Debakey, p. 235) en la que lo "fundamental son los predios". Quizás podría aceptarse

la "constitución del padre de familia", debido al sentido económico de la servidumbre, que debe

ofrecer una utilidad al titular del propio dominante.

El propietario de dos predios podría establecer una servidumbre para generar cierto

provecho económico en el. otro predio, pero la limitación de su derecho de propiedad, no podrá

constituir una servidumbre mientras ambos predios le sigan perteneciendo. Por naturaleza la

servidumbre debe proporcionar ventaja económica, utilidad al titular del derecho de propiedad

sobre otro predio, es decir a una persona diferente del predio dueño. Entonces, podrá aceptarse esta

forma de constitución de la servidumbre, pero a condición de que se mantenga la servidumbre al

ser transferido uno de los predios. I esta condición significa que la constitución no nace ya de la

voluntad del propio dueño, sino del título constitutivo, que en este caso sería el título de

13
transferencia del dominio del predio.

Se dirá entonces, que la servidumbre, como gravamen o derecho es inscribible en el

Registro de la Propiedad Inmueble, de acuerdo con el artículo 2019° del código civil, pero esta

afirmación sólo serviría para demostrar ante terceros la existencia de la servidumbre impuesta por

el propio dueño, pero de ninguna manera para ampliar o disminuir el derecho de propiedad del

predio dominante o del predio sirviente, que seguirán siendo del mismo dueño. La inscripción sólo

tendría valor, si es que se conservase la servidumbre al ser transferido alguno de los predios, es

decir cuando concurran necesariamente los propietarios distintos de ambos predios. Quiere decir

pues, que cuando la relación deja de ser interpredial se admite que constituye la servidumbre una

limitación, al derecho de propiedad, no es admisible la servidumbre que impusiese el propietario de

dos predios, gravando uno a favor del otro.

Se trataría del mismo derecho de propiedad, que no puede ser limitado en favor de sí

mismo, por mucho de que los predios gocen de automonía registral. Se trataría solamente de una

forma de ejercitar el derecho de propiedad y el propietario puede ejercitar su derecho en la forma

que más le convenga, con tal de que no atente a las normas de orden público y a las buenas

costumbres. Ya en el derecho romano se dijo "nemini res sua servit".»Sería sumamente difícil

admitir que el propietario se imponga asimismo una servidumbre negativa, que le prohíba el

ejercicio de ciertos derechos.

14
 IV. CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE

De acuerdo con el artículo 1036 del CC tenemos que:

Artículo 1036.- Características de la servidumbre

Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Sólo pueden trasmitirse con ellos y

subsisten cualquiera sea su propietario.

Las servidumbres son inseparables tanto del predio dominante como del predio sirviente,

pudiendo transmitirse solamente los tres en conjunto y subsistir cualquiera sea su

propietario (accesoriedad).

Estas características obedecen a la naturaleza misma de la servidumbre, debido a que

estas se constituyen por la necesidad que tiene un predio del otro. Es decir, un predio, el dominante,

requiere de otro predio, el sirviente, para adquirir utilidad a fin de ser explotado económicamente;

por ejemplo, en el caso de un predio que se encuentra en un enclave, requiere de otro inmueble

para tener salida a una vía pública, caso contrario ese terreno encerrado no cuenta con utilidad

alguna. (Gonzáles Barbadillo, 2020, p. 765)

En ese sentido, no se concibe que la servidumbre sea separada de ambos predios, lo que

implica que no puede ser transferida a quien no sea propietario del predio dominante o del

sirviente, asimismo, que las servidumbres no subsisten por sí solas, lo que se entiende

perfectamente pues, estas forman parte de dos predios. (Ídem)

15
 Esto quiere decir que las servidumbres son derechos accesorios, y no autónomos,

dependientes de los predios dominante y sirviente respectivamente, de tal suerte que solo pueden

ser transmitidos en conjunto con los predios mencionados.

Por ello se señala con toda certeza que un aspecto de la inseparabilidad es

la accesoriedad en el sentido que existe un estrecho vínculo en la propiedad de los predios y la

servidumbre, con la consecuencia de que la transferencia de los predios mismos comporta la

transferencia, sin que exista una voluntad expresa, también de la servidumbre constituida a favor o

contra el predio transferido. (Cervelli, 2019, p. 254)

Asimismo, es recomendable que este gravamen sea inscrito en el Registro de la Propiedad

Inmueble, con la finalidad que adquiera el carácter de erga omnes, así cualquier transferencia que

se realice de los predios que lo contenga sea conocida por el adquirente, quien deberá respetar la

carga contenida en el inmueble adquirido. Huelga decir, que tal advertencia va dirigida

principalmente al adquirente del predio sirviente. (Gonzáles Barbadillo, 2020, p. 765)

16
 V. CONSTITUCIÓN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE

 CONSTITUCIÓN POR TÍTULO.

Como norma general, y de conformidad con el artículo 566-2.1 CCCat, las servidumbres en

Cataluña sólo se constituyen por título, otorgado ya sea de forma voluntaria o de forma forzosa. El

título, en definitiva, no deja de ser la consecuencia material que confirma las voluntades implicadas

en crear el derecho de servidumbre sobre una finca y a favor de otra.

Este título mediante el que se constituye el derecho de servidumbre se trata de cualquier

acto o negocio jurídico, pudiendo ser inter vivos o mortis causa, oneroso o gratuito, puramente

voluntario o inducido. Pensemos pues desde un contrato privado cualquiera, hasta una donación,

una aceptación de herencia, e incluso en una resolución judicial o administrativa

Hay que diferenciar la naturaleza de dicho título, que puede ser que se otorgue con carácter

voluntario o forzoso. El carácter voluntario implica que las partes legitimadas para hacerlo (los

titulares de las fincas que tendrán el carácter de dominante y sirviente una vez constituida la

servidumbre), constituyen voluntariamente el derecho real de servidumbre ya sea, por ejemplo y

como ya hemos dicho, mediante un contrato cualquiera o por testamento.

Por el contrario, el carácter forzoso en la constitución de la servidumbre comporta que el

propietario de la finca dominante puede exigir al de la finca sirviente el otorgamiento de un título

que constituirá la servidumbre, siempre y cuando se cumplan los requisitos que en cada caso

establezca la ley para este modo de constitución y según la finalidad de la servidumbre. Es decir, la

constitución del título acaba siendo fruto de la voluntad de las partes, pero con la previa e

ineludible exigencia de una de ellas por mandato de una resolución judicial o administrativa firme.

17
 Es lo que ocurre, por ejemplo, con la servidumbre forzosa de paso, en la que el propietario

de una finca que carece de salida o con una salida insuficiente a una vía pública puede exigir a los

propietarios vecinos que se establezca una servidumbre de paso para acceder a la finca propia, de

una anchura suficiente y unas características adecuadas para que la finca dominante se pueda

explotar normalmente. Si el vecino o vecinos afectados no atienden tal solicitud por las razones que

sean (porque el paso de que dispone la finca dominante ya es suficiente y adecuado para atender las

necesidades de explotación, o porque se pone de relieve un recorrido de la servidumbre más

adecuado y menos gravoso, sin necesidad de afectar la finca propia, etc), el propietario de la finca

necesitada del paso y acceso deberá acudir al auxilio judicial para que éste determine la pertinencia

o no de la servidumbre, y si se cumplen en el caso concreto los requisitos establecidos por la ley

para su imposición forzosa. Otros supuestos que contempla la ley de servidumbres forzosas son la

de acceso a una red general de saneamiento o suministro de agua, energía, comunicaciones,

internet, etc, y la de acueducto.

La constitución forzosa de servidumbre requieren el pago previo de una indemnización

igual a la disminución del valor de la finca sirviente afectada, constituyendo una exigencia

ineludible que la servidumbre discurra por el trayecto menos gravoso, incómodo o perjudicial para

el propietario de la finca sirviente.

 Constitución por signo aparente.

De forma excepcional, la Ley catalana prevé una forma de constitución de las servidumbres

sin que sea necesaria la constitución mediante título. Nos estamos refiriendo a las servidumbres

sobre finca propia publicada únicamente por signo aparente. Sin embargo, previamente merece la

pena conocer qué son las servidumbres sobre finca propia, a cuyos efectos nos remitimos

18
al artículo 566-3 CCCat que las contempla del siguiente tenor: “El propietario o propietaria de más

de una finca puede constituir entre estas las servidumbres que considere

convenientes”. La servidumbre sobre finca propia responde a aquella posibilidad que el propietario

de una o más fincas pueda constituir una servidumbre entre ellas en cualquier momento.

Así, teniendo en cuenta esta premisa, ¿cuándo estamos delante de la constitución de servidumbre

por signo aparente? ¿A que nos referimos exactamente con que sea un modo de constitución de

servidumbres, sin expresa necesidad de título? El artículo 566-3.2 CCCat dice que la servidumbre

sobre una finca propia publicada únicamente por la existencia de un signo aparente, si se enajena la

finca dominante o la sirviente, solamente subsistirá (la servidumbre) si se establece expresamente

en el acto de enajenación.

Lejos de ser una cuestión de comprensión sencilla, intentaremos explicar este modo de

constitución de servidumbres con el siguiente ejemplo:

Carlos ha sido durante toda su vida propietario único de dos fincas que se encuentran en un

terreno rústico y principalmente agrícola; las denominamos Finca A y Finca B. La Finca A,

localizada al lado de un pequeño río y la Finca B situada de forma contigua a una pequeña carretera

convencional que conduce a la localidad más cercana de la zona. Carlos, que vive en el inmueble

construido en la Finca A, y aprovechando que la Finca B se encuentra vacua de construcciones,

decide construir un pequeño camino de gravilla desde el garaje de la Finca A que le permite el paso

con su coche a través de la Finca B a fin de llegar a la carretera convencional. Carlos no modifica

las descripciones registrales de las dos fincas tal y como figuran inscritas en el Registro de la

Propiedad, en las que en ninguna de ellas aparece activa o pasivamente el camino de gravilla que

Carlos acaba de realizar. Pasado un tiempo, Carlos decide vender la Finca B a un conocido de la

19
localidad, dado que el exuberante terreno de la Finca B le cuesta mucho tiempo, dinero y esfuerzo

mantener.

Identificamos pues en el ejemplo, la existencia real, física y aparente de un paso o acceso de

gravilla que va desde la Finca A y discurre por la Finca B, que Carlos, como propietario de ambas

fincas, consideró oportuno realizar para salir al camino convencional. Carlos, queriéndolo o sin

querer, consciente o no de la eventual trascendencia jurídica que comportaba la construcción del

camino de gravilla, lo que hacía con ello no era otra cosa que constituir o preparar la constitución

de lo que podría ser una servidumbre de paso entre ambas fincas de su propiedad. Y es en este

punto en el que conviene detenernos, atendiendo a la diferente regulación legal que se contempla al

respecto.

La regulación catalana (artículo 566-3 CCCat) establece la presunción de que estas

servidumbres constituidas sobre finca propia, cuya existencia se ha publicado únicamente por signo

aparente y no registralmente, sólo subsistirán si se establece expresamente en el acto de

enajenación (por actos de enajenación entendemos tanto las operaciones de compraventa u otras

tales como una donación, una partición de herencia o división de la cosa común con las

correspondientes adjudicaciones), de manera que si no se dice nada en el acto de enajenación, la

servidumbre dejará de existir por mucho que físicamente se advierta y se mantenga en el terreno. El

nuevo adquirente de la Finca B podría hacer cesar, mediante la acción negatoria, ese camino de

gravilla que discurre por su finca recién adquirida.

Esto quiere decir que en Cataluña, retomando el ejemplo al que venimos refiriéndonos, para

que Carlos pueda mantener el derecho de servidumbre de paso en su condición de titular de la finca

20
A (dominante) sobre la Finca B (sirviente), al otorgar la escritura de venta deberá manifestar

expresamente la existencia entre las dos fincas del signo aparente de servidumbre.

Contrariamente a lo anterior y, por tanto, a lo que establece el ordenamiento catalán al

respecto, el derecho común en el Código Civil parte de la presunción de que, si no se establece o

indica lo contrario, la mera existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas,

establecido por el propietario de ambas, es suficiente para que por el hecho de su simple

enajenación quede constituida la servidumbre (art. 541 Código Civil), siendo, por tanto, ésta la

principal diferencia regulatoria en la constitución de servidumbre por signo aparente o destinación

de padre de familia.

 La no adquisición de servidumbres por usucapión.

Se encuentra muy generalizada en Cataluña entre los operadores jurídicos la duda sobre si

el derecho real de servidumbre se puede adquirir mediante la denominada prescripción adquisitiva

o usucapión. Es decir, si el derecho de servidumbre puede constituirse y adquirirse mediante su

constatación y manifestación aparente durante el transcurso de cierto tiempo y el cumplimiento de

determinados requisitos exigidos por la ley.

Las dudas son razonables, ya que una anterior regulación catalana establecida en la ya

derogada Ley 13/1990, de 9 de julio, de la acción negatoria, inmisiones, servidumbres y relaciones

de vecindad, permitía la adquisición por usucapión de las servidumbres. Hemos de señalar que tal

posibilidad fue suprimida por una norma especial posterior sobre servidumbres y alejada

definitivamente con la aprobación del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los

derechos reales, por lo que se puede afirmar, sin ninguna clase de duda, que según el ordenamiento

21
civil catalán el derecho real de servidumbre no es susceptible de ser constituido ni adquirido por

usucapión.

22
23
 VI. EXTINCIÓN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE

Extinción por destrucción total

De acuerdo con el artículo 1049 del CC tenemos que:

Artículo 1049.- Extinción por destrucción total

Las servidumbres se extinguen por destrucción total, voluntaria o involuntaria, de

cualquiera de los edificios, dominante o sirviente, sin mengua de las relativas al suelo. Pero reviven

por la reedificación, siempre que pueda hacerse uso de ellas.

Extinción por falta de uso

De acuerdo con el artículo 1050 del CC tenemos que:

Artículo 1050.- Extinción por falta de uso

Las servidumbres se extinguen en todos los casos por el no uso durante cinco años.

24
 .

VII. CONCLUSIONES

 La servidumbre cuenta con los siguientes elementos:,la existencia de dos predios, uno
dominante y otro sirviente..la imposición de una carga (por ley o por voluntad) sobre el
predio sirviente en beneficio del predio dominante.una carga que permite al dueño del
predio dominante practicar ciertos actos de uso depredio sirviente o para impedir al dueño
de este el ejercicio de alguno de sus derechos.

 Las servidumbres son inseparables tanto del predio dominante como del predio sirviente,
pudiendo transmitirse solamente los tres en conjunto y subsistir cualquiera sea su
propietario (accesoriedad).

 Las servidumbres son derechos accesorios, y no autónomos, dependientes de los predios

dominante y sirviente respectivamente, de tal suerte que solo pueden ser transmitidos en
conjunto con los predios mencionados.

 Las servidumbres son perpetuas, es decir de duración indefinida a menos que la ley o la
voluntad de las partes diga lo contrario.

 La servidumbre es indivisible, es decir no es susceptible de fraccionamiento entre los

dueños del predio dominante ni los dueños del predio sirviente.

 El derecho de servidumbre correspondiente a una pluralidad de titulares del predio

dominante es INDIVISIBLE siendo lo único DIVISIBLE el ejercicio del mencionado
derecho real teniendo como límite el no exceder la carga del predio sirviente.

25
  para proyectos inmobiliarios. Sin embargo, su uso debe ser cuidadoso y su régimen

jurídico debe ser conocido por todas las partes involucradas en la constitución del derecho

de servidumbre . Asimismo, es importante que se respeten los derechos de los propietarios

de los inmuebles y se evite el abuso de esta figura jurídica para la obtención de beneficios

indebidos.

VIII. BIBLIOGRAFÍA

Guzmán, S. J. C. (2021, July 3). La servidumbre en el derecho civil. LP.

https://lpderecho.pe/servidumbre-codigo-civil/

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