MEMORIA DESCRIPTIVA

Y
ESPECIFICACIONES
TECNICAS
VIVIENDA URBANA US 2 72 – UA 2 76

Caracas – República Bolivariana de Venezuela

Versión 04
Noviembre de 2008

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 INDICE
1. FUNDACION
2. ESTRUCTURA
• Perfilería de Aluminio
Perfiles de Piso
Columnas
Perfiles Aéreos
• Paneles o tabiques y Marcos de Aluminio
• Estructura de Techos
Cerchas y Tímpanos
Bajo Techo de OSB
Cubierta
3. TERMINACIONES
• Cielorraso
• Albañilería
• Carpintería de Madera
Carpintería Exterior
Carpintería Interior
• Carpintería de Aluminio
• Pintura de Tabiquería
4. INSTALACIONES
• Instalación Eléctrica
• Instalación Sanitaria
• Mesada de Cocina
• Ventilación Mecánica para baño interior (solo modelo UA2 76)

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 MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS
VIVIENDA URBANA

Modelos US2 72 y UA2 76

1) FUNDACION

La fundación de la vivienda no forma parte del sistema constructivo. La construcción y el

diseño final de la misma estarán a cargo del MPPVIH.

Mas allá de lo establecido en el párrafo anterior, la fundación debe cumplir algunos

requerimientos mínimos para ser compatible con el sistema constructivo de la vivienda,
los cuales se detallan a continuación:

• El hormigón a utilizar no podrá tener una resistencia menor de 210 kg/cm2. La

armadura de la losa deberá ser calculada por un técnico (Ingeniero o Arquitecto)
debido a que la misma puede estar condicionada por las características del suelo
donde se implante. Cualquiera sea la solución estructural que se adopte la misma
deberá contener como mínimo una armadura perimetral de borde conformada de
acuerdo a lo indicado en el plano Etapa 0.
• La losa de fundación debe respetar las características geométricas establecidas
en el plano Etapa 0. Para garantizar un correcto montaje se deberá tener en
cuenta que la losa cumpla con las medidas exigidas tanto en todo su perímetro,
diagonales, como así también en el posicionado de los huecos sanitarios y
rebajes de losa. La superficie deberá estar correctamente terminada, lisa, libre de
granos y nivelada, la tolerancia permitida por el sistema es de ±5 mm en todas
sus dimensiones.
• En los planos se establece una vereda perimetral de 50 cm de ancho y 7 cm de
espesor. Esta vereda no forma parte de la estructura de la losa y sus dimensiones
no condicionan el sistema constructivo de la vivienda. Puede construirse previo al
montaje de la vivienda (en forma conjunta con la losa de fundación) o posterior a
éste. En caso de que la vereda se construya previo al montaje se deberán prever
los huecos para la conexión de los servicios (sanitaria, agua, eléctrica) y su
posterior llenado.

La efectividad del sistema constructivo está determinada por la ejecución exacta de la

losa siguiendo estas indicaciones.

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2) ESTRUCTURA

La estructura de la vivienda está conformada por los siguientes elementos:

• Perfilería de aluminio
• Paredes o Tabiques y marcos de aluminio
• Estructura de techo

Perfileria de aluminio

La perfilería de la estructura esta dada por elementos de aluminio exclusivos del sistema:

• Perfiles de Piso
• Columnas
• Perfiles Aéreos

Esta estructura queda articulada entre sí, por los perfiles del piso, columnas, perfiles
aéreos y las cerchas (descriptas en el punto estructura y techo) constituyendo una
estructura auto portante con una modulación de 1.262 m a ejes.

Perfiles de piso

Están compuestos por una aleación de aluminio, hierro, silicio, magnesio, manganeso,
cobre, cromo, zinc, titanio (espesor 2mm).

Las secciones de los mismos, detalles y replanteo sobre la losa de fundación están
indicadas en los planos Etapa 1.

Los perfiles de piso se unen a losa de fundación de la siguiente forma:

• Perfiles de piso exteriores: Debajo de cada columna (cada 1.262 m) se fijan a la

losa con un anclaje expansivo de 3/8 “x 13mm x 90mm y una arandela rectangular
de hierro de 43mm x 50mm x 5mm de espesor. La arandela estará pintada con
esmalte sintético y se dispondrá una cinta en base a caucho para evitar el
contacto entre el hierro y el aluminio de manera de tener una protección contra el
par galvánico. En los puntos medios de los ejes (entre columnas) se fija a la losa
con un anclaje de golpe de ¼” x 2”. Entre el perfil de piso y la losa se coloca una
cinta de vetroplast plano de manera de sellar el pasaje de humedad.

• Perfiles de piso interiores: Debajo de cada columna (cada 1.262 m) se fijan a la

losa con un anclaje expansivo de ¼” x 8mm x 80mm. En los puntos medios de los
ejes (entre columnas) se anclan a la losa con un anclaje de golpe de ¼” x 2”. En
los perfiles que delimitan los tabiques de los baños, entre el perfil de piso y la losa
se coloca una cinta de vetroplast plano de manera de sellar el pasaje de
humedad.

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Columnas

Están compuestos por una aleación de aluminio, hierro, silicio, magnesio, manganeso,
cobre, cromo, zinc, titanio (espesor 2mm).

Las sección de las mismas, detalles y replanteo están indicadas en los planos Etapa 2.

Hay 2 tipos de columnas, las columnas exteriores CS (matrizadas en su cara interior) y

las columnas interiores CX (matrizadas en ambas caras).
Las columnas se unen a los perfiles de piso de la siguiente manera:

• Columnas exteriores: Se unen a los perfiles de piso mediante 4 tornillos

horizontales de 12 x ¾ “, dos por cada cara.
• Columnas interiores: Se unen a los perfiles de piso interiores mediante 2 tornillos
de 10 x ½”.

Perfiles aéreos

Están compuestos por una aleación de aluminio, hierro, silicio, magnesio, manganeso,
cobre, cromo, zinc, titanio (espesor 2mm).

La sección de los mismos, detalles y replanteo están indicados en los planos Etapa 3.

El nudo de unión entre los perfiles aéreos y las columnas interiores se realiza mediante 2
tornillos de 10 x ½”.

El nudo de unión entre el perfil aéreo, columnas exteriores y cerchas se realiza mediante
una pieza de conexión conformada por una sección L de hierro con el ala horizontal de
32mm x 64mm y de 2/8 “de espesor (conformadas por 2 piezas de 1/8 “) y el ala vertical
de 32mm x 64mm y de 1/8 “de espesor. La pieza estará pintada con esmalte sintético y
se dispondrá de una cinta en base a caucho para evitar el contacto entre el hierro y el
aluminio de manera de tener una protección contra el par galvánico. El ala vertical de la
pieza de conexión se une a la columna mediante 2 tornillos de 16 x 1” o 3 de 14 x 1 “. El
ala horizontal de la pieza de conexión se conecta por una soldadura a la cara inferior
interna del tubular de la cercha.

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Paneles o tabiques y marcos de aluminio.

Las paredes o tabiques exteriores e interiores están son paneles formados por un
sándwich de ambas caras de placas (libre de asbesto) de 8mm de cemento reforzado con
fibras de celulosa y el núcleo de poliestireno (ER) auto extinguible de 44mm de espesor y
una densidad promedio de 10-11 Kg por m3, con un espesor total de 60 mm. Las placas
cementicias y el poliestireno se adhieren entre si con cola vinílica.

Estos paneles son para todo clima por su elevado coeficiente de aislación térmica
(K= 0,34 - 0,44 Kcal/m2 hºK)

Las dimensiones y detalles de los paneles se indican en los planos de Etapa 4.

En la unión entre los paneles y la perfilería se coloca:

• en el nervio interno de los perfiles de piso sellador acrílico líquido (polímero de
ésteres de acido acrílico y estireno 50% < conc. < 60%).
• En las aletas interiores de las columnas se coloca una masilla de sellado en cinta
color natural (sellador sólido tipo mastic basado en cauchos y polímeros sintéticos
saturados, resinas promotoras de adhesión, materiales antifluentes y
plastificantes).
• Las demás uniones: Ues a perfiles, Ues a paneles y sellado entre marcos de
aberturas y paneles se hace con silicona transparente acética (polidimetilsiloxano
y carga mineral).

Las uniones interiores entre paneles y columnas van cubiertas con tapajuntas de madera
cada 1.262 mts, en los encuentros salientes de las paredes y en los laterales de las
puertas y ventanas. Los tapajuntas se conectan a las columnas mediante tornillos 10 x 1”
cabeza frezada punta láser philips negro.

En espacios destinados a la instalación de puertas y ventanas se colocan marcos de

aluminio.

Estructura de Techos

Está formada por cerchas “Fink” de Equinox de acero combinado con madera, siendo la
base de la cercha de donde se soporta el cielorraso.

Sobre las cerchas se fijan placas de bajo techo de OSB las cuales se comportan como un
diafragma arriostrando toda la estructura.

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Cerchas y Tímpanos

La barra inferior de las cerchas esta conformada por un tubular metálico de 40mm x
40mm por 1.5mm de espesor (tubo de acero laminado en frío pintado con antióxido).

Las barras internas y las barras superiores son de madera tipo pino elliotti de 95mm x
40mm. La madera es sometida a un tratamiento térmico de deshidratación que cumple
con los requerimientos internacionales para la exportación.

La unión de las barras de las cerchas y tímpanos se realiza con el sistema gang nail,
consiste en un conector, platina o chapa galvanizada que se punzona, con cortes que
arman clavos, colocado con presión sobre los encuentros, uniendo las barras.
La unión en los nudos entre barras de madera y metal se realiza con tornillos 10 x 1/2”
punta mecha cabeza hexagonal.

La terminación de los tímpanos esta dada por una placa de OSB de 9mm clavada a la
estructura de la cercha y una placa de fibrocemento de 8 mm fijada a este con tornillos.
Las juntas del fibrocemento se terminan con tapajuntas de madera tratada que se fijan
con tornillos para madera de 23 x 40 y 22 x 70.

Las dimensiones y conformación de las cerchas y tímpanos se indican en los planos de

Etapa 5.

Bajo techo de OSB

El bajo techo esta compuesto por placas de OSB de 15mm fijadas a la madera de la
cerchas con tornillos autorroscantes para madera de 22x 1 1/2” con arandela y cada
40cm.Se debe dejar una separación de 3mm entre placas. Estas se colocan según las
normas internacionales de la Structural Board Association.

Sobre el bajo techo se colocará una barrera humídica de papel asfáltico compuesto por
un fieltro crudo base terminación crepe saturado en asfalto. Se colocarán de abajo hacia
arriba con un escamado de 15 cm. Se fija a las placas de OSB con grapas de 6x10x2
mm.

Las dimensiones y detalles del bajo techo de OSB se indican en los planos de Etapa 6.

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Cubierta

La cubierta esta formada por tejas barrocas onduladas fibrocemento (libre de asbesto) de
920mm x 1520mm y de 6.5mm de espesor. El remate de la cumbrera se realizara con
caballetes fijos de 920mm y de 6.5mm de espesor. Están compuestas por 80-87% de
carbonato de calcio, 1.5-2% de fibra sintética de polivinilo alcohol, 8-15% de carbonato de
calcio y 3% de celulosa virgen refinada, recubiertas en una cara por pintura acrílica.

Se fijan a las placas de OSB con tornillos 5/16” x 5” pasantes con tuerca autotrabante y
arandela de goma y metal.

Las dimensiones y detalles de las tejas de cubierta se indican en los planos de Etapa 7.

3) TERMINACIONES

Cielorraso

El cielorraso se dispone sobre una estructura de perfiles galvanizados omega de 30mm

plegados por extrusión y ángulos de borde para fijar los perfiles en los encuentros con
muros. Los mismos se fijan con tornillos 10 x ½” punta mecha cabeza hongo a los
tubulares de las cerchas y a los ángulos de borde.

Se colocan placas de yeso blanco para las zonas secas de la vivienda (compuestas por
roca de yeso, agua, celulosa y aditivos) y placas de yeso verde para las zonas húmedas
(compuestas por roca de yeso, agua, celulosa y aditivos impermeabilizantes).

Las placas se fijan a la estructura de perfiles galvanizados con tornillos 6x1” punta mecha
cabeza frezada .Luego de colocadas las placas se aplica una mano de masilla (en base a
polímeros sintéticos, con cargas minerales y base acuosa) en las juntas de las mismas,
luego se coloca una cinta de papel sobre la masilla y luego se vuelve a aplicar masilla,
antes de pintar se debe lijar hasta dejar las juntas en el mismo plano de las placas.

Sobre el cielorraso se coloca lana mineral de baja densidad con resina fenólica de un
espesor mínimo de 40 mm como aislante térmico.

Las dimensiones y conformación del cielorraso se indican en los planos de Etapa 8.

Albañilería

La albañilería comprende la colocación de pisos cerámicos.

Los pisos son piezas cerámicas de 33x33cm y de 8 mm de espesor compuestas por un

cuerpo de arcilla, feldespato, cuarzo y carbonato. Molienda húmeda, atomización,
prensado, esmaltado en varias capas y monococción.

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Se colocan con un adhesivo en base cementicia, arenas de granulometría seleccionada y
aditivos especiales, para colocación de pisos y revestimientos cerámicos, graníticos y
calcáreos de todo tipo.

Las juntas de las baldosas se sellarán con una pastina. La pastina será un mortero en
polvo basado en cementos áridos de granulometría seleccionada y aditivos especiales,
que mejoran la relación agua-cemento y dan plasticidad y penetración aún con
consistencias no típicamente usadas, lográndose de esta forma una mejor prestación
final.

Las dimensiones y detalles de la albañilería se indican en los planos de Etapa 9.

Carpintería de Madera

Carpintería exterior

Comprende tapajuntas de tímpanos, cornisa exterior, frontalín de bajo techo de alero,

pilar de lavadero y pórtico de alero y viga interna de alero.

Las maderas de la carpintería exterior serán fabricadas en la denominada “madera larga

vida”, que garantiza su protección contra hongos e insectos. La misma es tratada por
autoclave, lo que asegura la penetración del tratamiento. Toda la madera se suministra
con una mano de sellador acrílico para madera color nogalina.

Para la fijación de los tapajuntas exteriores de tímpano se usarán tornillos 23x40 y 22x70
cabeza frezada philips y las cornisas externas se fijan con tirafondos 6mmx 2” y arandela.

El pilar del lavadero, los pilares y la viga exterior de pórtico están conformados por 2
tirantes 40 mm x 100 mm y altura según plano y se conforman con tacos de madera de
100 mm x 100 mm x 40 mm unidos con bulones pasantes con arandela y tuerca 5/16” x
5“. Los pilares en su base se fijan a las losa de fundación por medio de una sección de
hierro de 40 mm x 40 mm x 4 mm de espesor, que conecta al pilar de madera con un
bulón pasante y se fija a la losa con un perno expansivo de 6 mm x 8 mm x 63 mm.

La viga interna de alero está conformada por una alfajía de madera de 2” x 3” de sección
que se fija a las columnas de aluminio con tirafondos galvanizados de ¼”x3” con arandela
metálica.

Puertas exteriores

Las puertas exteriores están conformadas con un bastidor de madera semidura, tablero
interior en MDF y cara exterior en fórmica. El espesor de las puertas es de 40 mm y traen
todos sus herrajes y cerraduras de seguridad.

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Carpintería interior

Está compuesta de los zócalos, cornisas y tapajuntas.

Las maderas de la carpintería interior serán maderas seleccionadas de pino elliotti. La

misma es sometida a un tratamiento térmico de deshidratación que cumple con los
requerimientos internacionales. Todos los componentes de carpintería interior vienen
suministrados con una mano de sellador para madera.

Para la fijación de los zócalos y las cornisas se utilizan tornillos 10 x 2” cabeza frezada y
para la colocación de tapajuntas tornillos 10 x 1” cabeza frezada punta láser philips
negro.

Puertas interiores

La puertas interiores son del tipo placa maciza (MDF o similar) rellena con poliestireno ER,
indeformables, con sus correspondientes burletes, herrajes y cerraduras.

Las dimensiones y detalles de la carpintería se indican en los planos de Etapa 9 y Etapa

10.

Carpintería de aluminio

Las hojas y los marcos de las ventanas son de aluminio, corredizas, todas con sus
respectivos vidrios, burletes y herrajes. Están compuestas en aluminio aleación 6063 T6
(aluminio, hierro, silicio, magnesio, manganeso, cobre, cromo, zinc, titanio (Espesor 3mm).

Los vidrios de las ventanas son incoloros con excepción de las ventanas de baños que
tienen vidrios fantasía. Todos los vidrios son de 3mm de espesor.

Los marcos de las puertas son de aluminio, todas con sus respectivas bisagras, herrajes y
cerraduras. Están compuestas en aluminio aleación 6063 T6 (aluminio, hierro, silicio,
magnesio, manganeso, cobre, cromo, zinc, titanio) kg/m: 0,275-0,290. Espesor 3mm. Se
fijan con tirafondos pasantes galvanizados a la estructura de aluminio y con tornillos 10x1”
punta mecha a los perfiles de piso, para evitar que el peso de la puerta desplace el marco.

Marco para buhardilla de aluminio en sección T en aluminio aleación 6063 T6 (aluminio,

hierro, silicio, magnesio, manganeso, cobre, cromo, zinc, titanio) kg/m: 0,275-0,290.
Espesor 2mm. Se fijan a los perfiles galvanizados con tornillos 10 x 1”punta mecha

En la ducha de baños se colocan 2 tapajuntas de aluminio, idem aleación anterior, que

se fijan a las columnas mediante 5 tornillos de 10 x 1”.

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Pintura de tabiquería

Tabiques exteriores

Los tabiques exteriores se pintarán con 2 manos de pintura acrílica.

Tabiques interiores y cielorrasos.

Los tabiques interiores y cielorrasos se pintarán con 2 manos de pintura latex acrílico.

4) INSTALACIONES

Eléctrica

El diseño de la instalación eléctrica se ajusta a las normas Venezolanas y los materiales

a las normas venezolanas e Internacionales.

La instalación va sobre el cielorraso y dentro de los tubulares de las columnas en las

bajadas a cada uno de los puntos eléctricos.

La instalación eléctrica para los tomacorrientes y las luminarias se divide en dos

sectores y cada una de ellos se constituye de 2 circuitos para los toma corrientes y 2
circuitos para las luminarias. El calentador de agua se alimenta con un circuito
independiente. Estos 5 circuitos se alimentan en 110v.

Se instalan cuatro circuitos en 220 v para los equipos de aire acondicionado (está
previsto 4 puntos de instalación).

Las canalizaciones desde el tablero hasta los registros se constituyen con caño
corrugado metálico de 1”. Desde los registros hasta cada puesta la canalización se
realiza en caño corrugado de ¾”. Las conexiones de los caños al tablero y los registros
se realizan con conectores metálicos. El tablero y los registros son de material metálico.

El cable es de cobre multifilar de diversos diámetros según requerimientos y

recubrimiento de plástico. Los diámetros utilizados son: #8 AWG para la entrada hacia el
tablero general de la casa, #10 AWG para los tomacorriente, equipos de aire
acondicionado y el neutro, #12 AWG para luminarias y la tierra.

Los artefactos de terminación para los puntos eléctricos son de sobreponer de PVC.

Las dimensiones y detalles de la instalación eléctrica se indican en los planos de Etapa

11.

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Instalación sanitaria

El diseño de la instalación sanitaria se ajusta a las normas Venezolanas y los materiales

se ajustan a las normas Venezolanas e Internacionales.

Toda la instalación sanitaria de desagües y alimentación de baños y cocina se presentan

como arañas sanitarias y deben ser armadas en obra.

Desagües

Todas las tuberías de desagüe y accesorios son de P.V.C. de 3,2mm. De espesor y

diámetros de 50, 63 y 110mm.

Las arañas de desagüe se dividen en tramos horizontales y verticales. Los tramos

horizontales se colocan en los huecos sanitarios y los tramos verticales se conectan a las
piezas. Se unen entre ellos con pegamento para PVC.

Abastecimiento de agua fría y caliente

La cañería de distribución es con caños de termofusión de ½” con sus distribuciones

correspondientes para agua caliente y fría en los baños.

Las tuberías de distribución se dividen en tramos horizontales subterráneos, verticales y

horizontales por cielorraso, los tramos horizontales subterráneos se colocan en los
huecos sanitarios y los tramos verticales se conectan a las piezas y al calentador
eléctrico por el cielorraso. Se pegan entre ellos por termofusión, garantizando así la
estanquidad a altas presiones.

Aparatos, grifería y accesorios.

Los artefactos de inodoro, lavatorio con pedestal y cisterna con mochila son de losa color
blanco compuesta por un cuerpo cerámico (cuarzo, feldespato y arcilla) procesado en
molienda húmeda y cocida a 1.180º C. El esmalte vidriado compuesto de cuarzo,
feldespato, caolín, carbonatos tratados a alta temperatura (monococcion) hasta formar la
porcelana.
.
La grifería es del tipo volante en cruz e incluye el cuadro de ducha con la roseta incluida.
La terminación de la misma es cromada.

El juego de accesorios consiste en un kit de material plástico (toalleros, porta-rollos,

ganchos). Serán de sobreponer. Se incluye también la tapa del inodoro.

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Mesada de cocina.

La mesada de cocina esta compuesta por una pieza de monolítico de 1,40m de largo por
0,55m de ancho con pileta simple de acero inoxidable. Va apoyada sobre una estructura
de hierro ángulo. Se colocará un grifo unitario para agua fría de mesada.
La estructura del monolítico está conformada por un 70% de agregado de granito de
grano fino (Nº 2) y un 30% de grano grueso (Nº 3), en una base de arena y portland
blanco.

Ventilación mecánica para baño interior (solo modelo UA2 76)

El baño interior del modelo vivienda urbana UA2 76 se ventilará mediante extractor de
aire mecánico el cual se accionará con la llave de encendido de luz del baño.

El extractor se conectará al exterior de la vivienda por una tubería de PVC de 100 mm. de
diámetro que tendrá salida por el tímpano.

NOTA

Esta memoria es aplicable a los siguientes modelos de vivienda urbana:

3. Modelo US2 72
4. Modelo UA2 76

Y se complementa con los planos de los mismos.

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