CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre, DANI FARESE PORCARO y GIUSEPPE FARESE CASTELLI, venezolanos,

mayores de edad y titulares de las cédulas de identidad Nros. V- 6.510.459 y V-
6.501.922 respectivamente, representantes de la empresa “ADMINISTRADORA
ARAURE C.A.”, ubicada en la Urbanización El Marqués, calle Araure, de la
Parroquia Petare del Municipio Sucre del Estado Miranda, representado el primero
en este acto por el ciudadano FREDDY BESTILLEIRO GARCIA, quien es
venezolano, mayor de edad, de estado civil soltero y titular de la cédula de identidad
N° V-14.428.703, Registro de Información Fiscal (R.I.F) N° V14428703-3,
debidamente facultado como se evidencia en poder registrado ante el Registro
Público del Primer Circuito del Municipio Vargas Estado La Guaira, en fecha
veinticuatro (24) de enero de 2.023 inscrito bajo el número 37, Folio 193, Tomo 1
del Protocolo de Transcripción del presente año; el segundo por la ciudadana
ALESSANDRA CUCCHIARA CASTELI de nacionalidad venezolana, mayor de
edad, de estado civil soltera, titular de la cédula de identidad N° V-14.728.139,
Registro de Información Fiscal (R.I.F.) N° V14728139-7, debidamente facultada
como se evidencia en Poder No. 2023-174970, suscrito por ante el Notario Raphael
I. González en el Estado de Florida (E.E. U.U) en fecha 18 de septiembre 2023, el
cual fue debidamente Apostillado en el marco del Convenio de La Haya el 5 de
octubre de 1.961, emitida en la ciudad de Tallahassee, Florida, en fecha 13 de
octubre de 2023, quienes en lo sucesivo y a los efectos de este Contrato se
denominaran LOS ARRENDADORES por una parte, y por la otra
DISTRIBUCIONES Y SERVICIOS DJ, la cual esta ubicada en la Calle 13, Pasaje
Yagual, Casa No. 13-40, sector Puente Real, Municipio San Cristobal Estado
Táchira, inscrita ante el Registro Mercantil Primero del Estado Táchira en fecha dos
(2) de febrero de 2015, número de Expediente No. 443-14961, Firma Personal
perteneciente al ciudadano EDELBERTO JESUS DURAN DAZA, de nacionalidad
venezolana, mayor de edad, soltero y titular de la cédula de identidad N° V-
19.599.699, Registro de Información Fiscal (R.I.F) No. V195996993, quien en lo
sucesivo y a los solos efectos de este contrato se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento el cual se regirá conforme con lo previsto en Decreto con Rango
Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
comercial, conforme a lo previsto en el artículo 32 ordinal 1ero publicado en Gaceta
Oficial N° 40.418 de fecha 23 de mayo de 2014 y, en especial, por las siguientes
cláusulas:
PRIMERA: LOS ARRENDADADORES dan en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, quien declara recibirlo a su entera y total satisfacción, un Local
distinguido con el número SEIS RAYA A (6-A), ubicado en el piso primera planta
del CENTRO COMERCIAL “ARAURE” (Sociedad Mercantil “ADMINISTRADORA
ARAURE C.A.”), ubicada en la Urbanización El Marqués, calle Araure, de la
Parroquia Petare del Municipio Sucre del Estado Miranda. Dicho local tiene una
superficie de aproximadamente de TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS
CON CINCUENTRA DECIMETROS (37,50 mts2), consta de un salón de espacio
abierto, un sanitario. El Inmueble le pertenece a LOS ARRENDADORES según
consta de documento de propiedad inscrito ante el Registro Mercantil V de la
Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda bajo el No. 63, Tomo
778 A.

SEGUNDA: (DURACION). El presente contrato de arrendamiento tendrá una

duración de UN AÑO (01), contado a partir del día 01 de diciembre del año 2.023
hasta el día 01 de diciembre del año 2.024.

Parágrafo Único: En caso de que, al vencimiento del presente contrato, EL

ARRENDATARIO se encuentre al día con el cumplimiento de las obligaciones
contractuales y quiera hacer uso de la prórroga legal arrendaticia establecida en el
artículo 38 de la vigente Ley de Arrendamiento Inmobiliario, se realizará un nuevo
contrato donde el canon mensual de arrendamiento podrá incrementarse previo
acuerdo entre las partes. En este caso, EL ARRENDATARIO podrá pagar el canon
de arrendamiento que a bien tengan fijar las partes. En el caso de que LOS
ARRENDADORES y EL ARRENDATARIO no llegasen a ningún acuerdo sobre el
nuevo canon de arrendamiento EL ARRENTARIO se compromete a entregar el
inmueble a la fecha de culminación del presente contrato.

TERCERA: (CANON) El canon de arrendamiento mensual se estipula y conviene

en forma amigable y previa entre las partes que suscriben este documento en la
cantidad de TRESCIENTOS DOLARES ESTADOUNIDENSES ( 300,00 USD )
mensuales. EL ARRENDATARIO paga en este acto, en dinero en efectivo a LOS
ARRENDADORES la cantidad de UN MIL DOSCIENTOS DOLARES
ESTADOUNIDENSES (Bs. 1.200,00 USD) para cubrir de forma anticipada el canon
que corresponde a los cuatro (4) primeros meses de arrendamiento. EL
ARRENDATARIO pagará a LOS ARRENDADORES el canon de arrendamiento
dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes a partir del mes de abril del año
2.024, de acuerdo a lo establecido en el presente contrato.

CUARTA: (USO). EL ARRENDATARIO utilizará el inmueble arrendado únicamente

como sede de sus actividades administrativas, vale decir, VENTA DE
RESPUESTOS AUTOMOTRIZ.
QUINTA: (INTUITO PERSONAE). El presente contrato se celebra rigurosamente

de manera exclusiva y a título personal con EL ARRENDATARIO por consideración

a su solvencia moral y económica, por lo cual se celebra “intuito personae” en lo
que respecta a la persona de EL ARRENDATARIO. En tal virtud, éste no podrá
ceder, ni traspasar el presente contrato bajo ninguna modalidad.

SEXTA: (ESTADO DEL INMUEBLE). EL ARRENDATARIO declara recibir en

perfecto estado de uso, conservación y mantenimiento el inmueble arrendado y se
obliga en este acto a cuidar y mantenerlo en ese mismo estado hasta el momento
de su entrega definitiva. Esta conducta de cuido y mantenimiento incluye el área
interna del inmueble arrendado, así como las tuberías de aguas blancas y negras,
griferías, instalaciones eléctricas, paredes, techos, pisos, servicios, muebles y
accesorios instalados en el interior del inmueble arrendado. EL ARRENDATARIO
declara que acepta y está conforme con las características generales del inmueble
arrendado antes indicadas.

Parágrafo Primero: LOS ARRENDADORES o persona que estos autorice podrá

realizar inspecciones periódicas al inmueble y así lo acepta expresamente EL
ARRENDATARIO, a los fines de constatar el cumplimiento de las obligaciones de
cuido y mantenimiento por parte de EL ARRENDATARIO. Para tales efectos, LOS
ARRENDORES o la persona que estos autoricen se comunicará en forma escrita
con EL ARRENDATARIO, con al menos 48 horas de anticipación.

SÉPTIMA: (PAGOS POR CUENTA DE EL ARRENDATARIO). Serán por cuenta de

EL ARRENDATARIO los pagos por consumo de electricidad, cantv, condominio y
demás servicios o utilidades de los cuales haga uso en el inmueble. En caso de que
LA ARRENDATARIO dejase de pagar dos cuotas o mensualidades de cualquiera
de los servicios o utilidades inherentes al inmueble arrendado, ésta autoriza a LOS
ARRENDADORES para que en su nombre se dirija a la empresa prestadora de
los servicios respectiva y solicite la suspensión del mismo, sin perjuicio de proceder
a la resolución y/o cumplimiento del presente contrato. Igualmente correrán por
cuenta de EL ARRENDATARIO, los gastos de escritura o redacción del presente
contrato, así como también cualquier otro gasto adicional, eventual o emergente que
se cause con motivo del atraso en el pago de los cánones de arrendamiento.

OCTAVA: (REPARACIONES MAYORES Y MENORES). Las reparaciones mayores

correrán por cuenta de LOS ARRENDADORES, las reparaciones menores correrán
por cuenta de EL ARRENDATARIO. Ambas partes acuerdan que las reparaciones
menores se refieren a aquellas necesarias para mantener y cuidar los servicios,
muebles, equipos y utilidades del inmueble. Las reparaciones mayores se refieren
a aquellas necesarias para recuperar y mantener la estructura del inmueble, para
reparar aquellas situaciones graves que impidan su uso, o para reponer algún
mueble o equipo por desgaste o daño natural. Si por la omisión en alguna reparación
menor ocurriese la necesidad de una reparación mayor, ésta correrá por cuenta de
EL ARRENDATARIO. En caso de ocurrencia o necesidad de alguna reparación
mayor, EL ARRENDATARIO deberá notificar de manera urgente y en forma escrita
a LOS ARRENDADORES de tal circunstancia. En caso de omitir esta notificación,
EL ARRENDATARIO será responsable de la reparación mayor que se trate.
Igualmente, cualquier reparación mayor que se cause por un algún acto voluntario,
dañoso o culposo de EL ARRENDATARIO, correrá por cuenta de éste.
Comoquiera que el inmueble arrendado se encuentra amoblado, si algún mueble se
daña o destruye por un algún acto voluntario, dañoso o culposo de EL
ARRENDATARIO, éste será responsable de repararlo o reponerlo, según sea el
caso.

NOVENA: (DISOLUCION DEL CONTRATO/ PENALIDAD). En caso de que EL

ARRENDATARIO resolviere terminar anticipadamente el contrato, se obliga a
pagar a LOS ARRENDADORES la totalidad de los cánones mensuales de
arrendamiento que resten hasta la expiración natural del contrato, cuyo monto será
reconocido por las partes como indemnización por daños y perjuicios derivados del
incumplimiento de dicho contrato. EL ARRENDATARIO deberá entregar el
inmueble desocupado en las mismas perfectas condiciones y buen estado de
mantenimiento en que lo recibe.

DÉCIMA: (ABANDONO). En caso de que EL ARRENDATARIO voluntariamente

desocupe o abandone el inmueble arrendado sin notificar a LOS
ARRENDADORES o no informe o responda del motivo de su falta de uso en forma
escrita a LOS ARRENDADORES por un lapso mayor de dos (2) meses, EL
ARRENDATARIO faculta a LOS ARRENDADORES de manera suficiente e
irrevocable, para que, bajo esas circunstancias, en nombre y representación de EL
ARRENDATARIO, tome posesión del inmueble, desocupe sus bienes o enseres
personales que pudieran encontrarse en el interior del inmueble arrendado y en
caso de ser necesario, los ponga a disposición de un depositario o guarda muebles

bajo la responsabilidad de EL ARRENDATARIO, sin que nada tenga que reclamar

a LOS ARRENDADORES por tales acciones.

DÉCIMA PRIMERA: (MODIFICACIONES AL INMUEBLE) EL ARRENDATARIO no

podrá efectuar construcciones y/o mejoras de ningún tipo al inmueble objeto de este
contrato sin el previo consentimiento otorgado en forma escrita por LOS
ARRENDADORES. En cualquier caso, de incumplimiento o inobservancia de este
impedimento, LOS ARRENDADORES se reserva el derecho de exigir a EL

ARRENDATARIO la desincorporación o eliminación inmediata de las bienhechurías

o mejoras efectuadas sin su consentimiento o conservarlas. A todo evento, las
modificaciones, mejoras, bienhechurías o construcciones llevadas a cabo, quedarán
en beneficio del inmueble sin que LOS ARRENDADORES estén obligados a pagar
suma alguna por las mismas. De igual forma, se deja constancia expresa que EL
ARRENDATARIO se hace responsable por los daños y perjuicios que pudieran
ocasionarse contra terceros como consecuencia de la realización de las obras y
construcciones que realice con o sin el consentimiento de LOS ARRENDADORES.

DÉCIMA SEGUNDA: (NORMAS DE CONDUCTA). EL ARRENDATARIO se

compromete a respetar y cumplir con las normas que velen por el buen
comportamiento, la moral y las buenas costumbres, así como también, las que
tiendan a la seguridad, aseo y conservación del inmueble y uso de los elementos,
equipos, servicios y áreas comunes de EL CENTRO COMERCIAL.

DÉCIMA TERCERA: (PROHIBICIONES DE USO y DE ALMACENAMIENTO) EL

ARRENDATARIO no podrá utilizar el inmueble arrendado para depositar ni siquiera
accidentalmente, materiales inflamables, explosivos ni que produzcan malos olores.
No se derivará en ningún caso responsabilidad civil para LOS ARRENDADORES
por los daños y pérdidas que pudieran sufrir las cosas o bienes de EL
ARRENDATARIO que se encuentren en el inmueble como consecuencia de haber
infringido está cláusula, sea cual fuera su origen o causa. Igualmente, LOS
ARRENDADORES no responderán por los daños o perjuicios que pudiera sufrir EL
ARRENDATARIO ni terceras personas como consecuencia de incendio, saqueos,
explosión, terremotos, inundación o cualquier otra catástrofe o calamidad que afecte
el inmueble arrendado sea cual fuere su causa u origen. EL ARRENDATARIO
responderá a LOS ARRENDADORES por los daños que pudieran ocasionarse al
inmueble arrendado, si el fuego, derrumbe, etc., tuviere por origen o causa, culpa,
negligencia o imprudencia imputable a EL ARRENDATARIO.

DÉCIMA CUARTA: (NOTIFICACIONES). Ambas partes convienen en que toda

notificación dirigida por LOS ARRENDADORES a EL ARRENDATARIO, deberá

efectuarse por mensaje de texto o WhatsApp al número de teléfono 0424-7117053.

Igualmente, toda notificación dirigida por EL ARRENDATARIO a LOS
ARRENDADORES, deberá efectuarse por mensaje de texto o WhatsApp al
siguiente número telefónico 0412-6212151.

DÉCIMA QUINTA: (DEPÓSITO). EL ARRENDATARIO hace entrega en este acto

a LOS ARRENDADORES la cantidad de TRESCIENTOS DOLARES
ESTADOUNIDENSES (300,00 USD) equivalente a un (1) mes de arrendamiento,
en calidad de depósito, a fin de garantizar las obligaciones asumidas en este
contrato. Dicha cantidad de dinero será devuelta por LOS ARRENDADORES a EL
ARRENDATARIO dentro de los 60 días continuos siguientes a la finalización del
presente contrato, siempre y cuando EL ARRENDATARIO haya dado cumplimiento
a las obligaciones asumidas en el presente contrato y una vez verificado que todos
los servicios y objetos inherentes al inmueble se encuentren pagos y en perfecto
estado de conservación y se hayan entregado las llaves de las puertas interiores y
exteriores. Este depósito se incrementará en la misma proporción y en la misma
oportunidad en que se actualice el canon de arrendamiento estipulado en el
presente contrato.

DÉCIMA SEXTA: (DOMICILIO ESPECIAL). Para todos los efectos de este contrato,
se elige como domicilio especial la ciudad de Caracas.

Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Caracas, a

los xxxx () día del mes de noviembre del año 2.023.

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LA ARRENDADORA, EL ARRENDATARIO

_________________________,

ARRENDADOR