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    Irm 107504

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    INFORME DE REGULACIÓN METROPOLITANA

    Municipio del Distrito Metropolitano de Quito

    IRM - CONSULTA FECHA DE CONSULTA 2024/03/06 10:40


    CÉDULA CATASTRAL - DATOS IMPLANTACIÓN DEL LOTE
    DATOS DEL TITULAR DE DOMINIO
    C.C./R.U.C: 1702494798
    Nombre o razón social: PEÑA NOBOA JAIME FRANKLIN
    DATOS DEL PREDIO
    Número de predio: 107504
    Estado: ACTIVO
    Geo clave: 170109570177002111
    Clave catastral anterior: 1041404002000000000
    Coordenadas SIRES DMQ: 506905.80 / 9977272.09
    Año de construcción: 2009
    En derechos y acciones: NO
    Destino económico: HABITACIONAL
    Dirección: OE3B DE LOS TUCANES - SN
    Barrio/Sector: LA CATOLICA
    Parroquia: CUMBAYÁ
    Dependencia Administrativa: Administración Zonal Tumbaco
    ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN FOTOGRAFÍA DE LA FACHADA
    Área de construcción cubierta: 269.57 m2
    Área de construcción abierta: 0.00 m2
    Área bruta total de construcción: 269.57 m2
    Área de adicionales constructivos: 96.75 m2
    AVALÚO CATASTRAL
    Avalúo del terreno: $ 168,441.60
    Avalúo de construcciones $ 93,100.73
    Avalúo de construcciones $ 0.00
    Avalúo de adicionales $ 3,371.74
    Avalúo de instalaciones $ 0.00
    Avalúo total del bien inmueble: $ 264,914.07
    DATOS DEL LOTE
    Tipo de lote: UNIPROPIEDAD
    Denominación de predio:
    Estado: ACTIVO
    Área según escritura: 496.00 m2
    Área de levantamiento: 0.00 m2
    Área gráfica (Sistema catastral): 488.94 m2
    Área regularizada: NO
    Frente total: 46.07 m
    Máximo ETAM permitido: 10.00 % = 49.60 m2 [SU]
    Área excedente (+): 0.00 m2
    Área diferencia (-): -7.06 m2
    Denominación de lote: -
    Valoración especial: NO
    PROPIETARIO(S)
    # Nombre C.C./RUC % Extensión Principal
    1 PEÑA NOBOA JAIME FRANKLIN 1702494798 100 SI
    APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS)

    Página 1 de 4
    APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS)
    Componente estructurante
    Clasificación suelo: (SU) Suelo Urbano Subclasificación suelo: Consolidado
    Componente urbanístico
    Uso suelo general: (R) Residencial Uso suelo específico: (RUB-2) Residencial Urbano de Baja Densidad 2
    Tratamiento: Sostenimiento
    PIT: TU-PITU014
    Edificabilidad Básica (A105)
    Edificabilidad General Máxima ()
    Código edif. básica: A105 (A603-35)
    Código edif. máxima: N/A Altura de N/A
    Lote mínimo: 600 m2
    Número de pisos: N/A COS total: N/A
    Frente mínimo: 15 m
    COS PB: 35.00 %
    COS total: 105.00 %
    Forma de ocupación: (A) Aislada
    Retiro frontal: 5m
    Retiro lateral: 3m
    Retiro posterior: 3m
    Entre bloques: 6m
    Altura de pisos: 12 m
    Número de pisos: 3
    Factibilidad de servicios SI

    Cuando el predio tenga una asignación en el PUGS o Plan Parcial que genere mayor aprovechamiento que el PUOS o normativa complementaria vigente,
    la diferencia resultante estará sujeta al pago de la Concesión Onerosa de Derechos, siempre que el administrado decida hacer uso de la misma.

    La edificabilidad máxima se alcanzará cumpliendo estándares urbanísticos más el pago correspondiente de la Concesion Onerosa de Derechos.

    ORDENANZA ANTERIOR (PUOS 210)


    Componente urbanístico
    Clasificación suelo: Urbano (SU) Uso suelo: (RU1) Resid urbano 1
    Zonificación (A8)
    Zona: A8( A603-35) Número pisos: 3
    Forma de ocupación: (A) Aislada COS PB: 35.00 %
    Lote mínimo: 600 m2 COS total: 105.00 %
    Frente mínimo: 15 m
    AFECTACIONES/PROTECCIONES
    Descripción Tipo Derecho de vía(m) Retiro(m) Observación

    VÍAS
    Fuente Nombre Ancho (m) Referencia Nomenclatura
    SIREC-Q DE LAS TORTOLAS 0 S4E
    SIREC-Q DE LOS TUCANES 0 OE3B
    OBSERVACIONES
    Descripción
    Previo a iniciar cualquier proceso de edificación o habilitación del suelo, procederá con la regularización de excedentes o diferencias de áreas del lote en la
    Administración Zonal respectiva, conforme lo establece el CÓDIGO MUNICIPAL, TITULO II.
    OBLIGACIONES PENDIENTES
    Tipo Año Título de Crédito/Orden de Pago Valor

    MAPAS

    EDIFICABILIDAD USO DE SUELO ESPECÍFICO ACCIDENTES GEOGRÁFICOS

    Página 2 de 4
    AFECTACIÓN ESPECIAL VÍAS PRINCIPALES VÍAS LOCALES

    SISTEMA NACIONAL DE ÁREAS SUBSISTEMA METROPOLITANO DE ÁREAS


    ZONAS ESPECIALES NATURALES PROTEGIDAS
    PROTEGIDAS

    FLUJOS VOLCÁNICOS SUBSIDENCIA MOVIMIENTOS EN MASA

    UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

    NOTAS
    * Esta información consta en los archivos catastrales del MDMDQ. Si existe algún error acercarse a las unidades desconcentradas de Catastro de la
    Administración Zonal correspondiente para la actualización y corrección respectiva.
    Este informe no representa título legal alguno que perjudique a terceros.
    Este informe no autoriza ningún trabajo de construcción o división de lotes, tampoco autoriza el funcionamiento de actividad alguna.
    Para iniciar cualquier proceso de habilitación de la edificación del suelo o actividad, se deberá obtener el IRM respectivo en la administración zonal
    correspondiente.
    Para la habilitación de suelo y edificación los lotes ubicados en área rural solicitará a la EPMAPS factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado.

    La información correspondiente a la Cédula Catastral registrada en el presente Informe puede ser utilizada para los distintos trámites que instituciones
    externas utilizan como base el Catastro Metropolitano, como pueden ser entidades financieras (BIESS, IESS, entre otros), académicas, públicas, gremios
    profesionales, y demás; ya que esta información está actualizada y sincronizada con el Sistema Catastral que gestiona el GAD del Distrito Metropolitano de
    Quito.

    Conforme a la Ley de Registro, es el Registrador de la Propiedad la autoridad competente para certificar sobre la propiedad de un predio.

    Página 3 de 4
    El catastro no reconoce propiedad, superficie, ni linderos, así como también no da ni quita derechos sobre la titularidad de bienes inmuebles, en tal virtud,
    no es procedente ni legal, que la Cédula Catastral, por sí sola; sea utilizada para legalizar urbanizaciones, fraccionamientos, ni autoriza trabajo alguno en el
    bien inmueble.
    En caso de coopropiedad y derechos y acciones, la suma del porcentaje tiene que corresponder al 100% de la propiedad.
    Verificada la información de este documento, y si los datos no concuerdan con la realidad física del inmueble, el administrado tiene la obligación de realizar
    la correspondiente actualización catastral del predio ante el responsable catastral del GAD del Distrito Metropolitano de Quito.

    Los datos aquí representados están referidos al Plan de Uso y Gestión del Suelo e instrumentos de planificación complementarios, vigentes en el DMQ.

    Este informe tiene validez únicamente con firma electrónica


    Para su implantación y funcionamiento cumplirá en lo pertinente con el Código Municipal.
    Para predio declarados bajo el régimen de Propiedad Horizontal, cumplirá con lo que determina la Ley y el Código Municipal.
    Este informe tendrá validez durante el tiempo de vigencia del PUGS.

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