- SECCION 1 -1

1.1. DEL TÍTULO Y SUS ALCANCES

1.1.1. Título.
Esta Ordenanza será conocida y citada como el Código de Planeamiento Urbano y
Edificación del Partido de Lanús.

1.1.2. Alcances.
Las disposiciones de este Código alcanzan a los asuntos que se relacionan con: La
construcción, alteración, demolición, remoción, inspección, reglamentación de la ocupación,
uso y mantenimiento de predios, Edificios e instalaciones, las que se aplicaran por igual a
los Edificios gubernamentales y particulares. Lo procedente debe considerarse como
enunciativo y no debe interpretarse como limitación a la aplicación de este Código a
cualquier otro supuesto previsto en el mismo.

1.1.3. Idioma nacional y sistema métrico decimal.

Todos los documentos que se relacionan con el presente Código serán escritos en el idioma
nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma. Cuando se acompañen
antecedentes o comprobantes de carácter indispensables redactados en idioma extranjero,
vendrán con la respectiva traducción al idioma nacional. Esta obligación no comprende las
publicaciones o manuscritos presentados a titulo informativo.
Asimismo es obligatorio el uso del sistema métrico decimal para la consignación de medidas
de longitud, área, volumen y fuerzas.

1.1.4. De las atribuciones de la Dirección.

Dejase establecido que toda vez que este Código mencione a la “Dirección” debe
entenderse como tal, la ex - Dirección de Obras Particulares, que actualmente funciona bajo
la designación de Departamento de Obras Particulares.-
También se establece que si en el futuro se produjesen reestructuraciones o cambios de
nombres de las dependencias Municipales, las atribuciones que este Código confiere a la
“Dirección” serán automáticamente concedidas a la dependencia Municipal equivalente al
actual Departamento de Obras Particulares.

1.2. DE LA ACTUALIZACIÓN Y PUBLICACIÓN DEL CÓDIGO

1.2.1. Actualización del Código.

1
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 5687 (30/11/83) Artículo 1°.-
A los efectos de actualizar este Código periódicamente reuniendo la experiencia
administrativa y profesional relativa a la aplicación de sus disposiciones, una Comisión
elevara el resultado de sus estudios.-
Esta Comisión podrá solicitar y utilizar los servicios “ad honorem” de particulares y con el
consentimiento de la autoridad interesada de aquellos funcionarios, empleados, equipos e
informaciones de cualquier oficina del Gobierno Nacional, Provincial y Municipal que
considere útil para la realización de sus tareas. Toda modificación a determinados artículos
del presente Código se redactará íntegramente para reemplazar a los artículos sustituidos o
modificados. Los nuevos artículos serán intercalados respetando la ordenación del texto.
Esta comisión dictaminara cada vez que le sea requerido por el Departamento Ejecutivo
sobre cualquier problema relacionado con la aplicación e interpretación de este Código.

1.2.2. Comisión del Código de Planeamiento Urbano y Edificación.

1.2.2.1. Formación de la Comisión del Código de Planeamiento Urbano y

Edificación. 2

La Comisión de Código de Edificación será presidida por el funcionario o agente Municipal de

mayor jerarquía que la integre y estará formada por:
a) Un representante por cada categoría de profesional de cada una de las
Sociedades y Centros de Profesionales d la Construcción con sede en el Partido de
Lanús y que cuenten con reconocimiento de la Municipalidad.-
b) Representantes de la Municipalidad en número no inferior al de los profesionales
de que integren la Comisión según lo establecido en el inciso “a” del presente
artículo.
La representación Municipal estará integrada por profesionales de la Secretaría de
Obras y Servicios Públicos, de la Dirección de Obras Públicas, de la Dirección de
Planeamiento, del Departamento Obras Particulares y Catastro, y de las
Divisiones Técnicas dependientes de este ultimo.
Cada una de las Dependencias mencionadas (o aquellas que las reemplacen en
caso de cambios de denominación o reestructuración) tendrán en la Comisión un
miembro titular y un suplente. Será facultad de la Secretaría de Obras y Servicios
Públicos, la designación de miembros necesarios para completar el mínimo
exigido por este inciso.-
c) Otros profesionales, técnicos o especialistas, pertenecientes o no al personal
Municipal, cuando sean expresamente designados por el Departamento Ejecutivo
para integrar la Comisión, por un periodo determinado o para temas que resulten
en su competencia.-

1.2.2.2. Funcionamiento de la Comisión del Código de la Edificación.

2 TEXTO s/ ORDENANZA Nº 5673 (2/11/83) Artículo 1°.-

A los efectos de su funcionamiento la Comisión se dará su propio reglamento de trabajo, el
que será puesto a consideración del Departamento Ejecutivo para su aprobación.-

REGLAMENTO DE TRABAJO DE LA COMISION DE CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO Y

EDIFICACION 3

A los efectos del funcionamiento de la Comisión de Planeamiento Urbano y Edificación, se

establece el siguiente Reglamento de trabajo:

ART. 1º: La Comisión estará presidida e integrada por los miembros que a esos efectos
designa el Código de Planeamiento Urbano y Edificación.

ART. 2º: Los Colegios y Asociaciones Profesionales deberán comunicar por escrito a la
Municipalidad los nombres de sus representantes titulares y suplentes. Las
designaciones tendrán carácter permanente y mantendrán su vigencia hasta que las
autoridades de dichas entidades resuelvan modificarlas en cuyo caso deberán notificar a la
Municipalidad por escrito de los cambios de los cambios que se produzcan.

ART. 3º: En el Acta de la primera reunión de cada año calendario se dejara constancia de
los miembros titulares y suplentes que integran la Comisión tanto en representación de la
Municipalidad como de los Colegios y Asociaciones Profesionales.

ART. 4º: Para sesionar la comisión deberá contar como mínimo con la presencia de la
mitad más uno de sus miembros titulares, exigiéndose además que entre los presentes se
encuentren por lo menos el 50 % de los representantes de los Colegios y asociaciones.

ART. 5º: Las resoluciones de la Comisión se adoptaran por mayoría simple, pudiendo
dejarse constancia de las disidencias y/o de las opiniones o informes que no obtuvieran
aprobación. Quien ejerza la Presidencia de la Comisión tendrá doble voto solo en caso de
empate de la votación.

ART. 6º. A las reuniones podrán asistir los miembros titulares y los suplentes, pero solo
tendrán voto los primeros. Los suplentes solo podrán votar cuando reemplacen al titular por
ausencia de este.

ART. 7º: Se labraran actas de todas y cada una de las reuniones que se celebren. A esos
efectos la Comisión designará un Secretario y un Pro-secretario que deberán pertenecer al
personal Municipal. Se entregaran copias de las Actas a los Colegios y Asociaciones
Profesionales que tengan presentes en la Comisión como así también copia de los proyectos
o estudios elevados por las mismas a las autoridades municipales.

3 TEXTO s/ DECRETO Nº 1885. Anexo I (3/10/01)

ART. 8º: La Comisión realizara reuniones ordinarias por lo menos una vez al mes en
dependencias de la Secretaria de Obras Publicas o donde esta lo fije, en el periodo
comprendido entre el 1º de Abril y el de Noviembre de cada año. La primer reunión anual
será citada por el Municipio, las fechas de cada reunión subsiguiente será fijada en la
reunión inmediata anterior. Las reuniones podrán suspenderse por falta del número
mínimo para sesionar o por falta de temas a tratar, en este último caso se deberá notificar
con anticipación a los Colegios y Asociaciones Profesionales que integran la Comisión. Sin
perjuicio de ello las autoridades municipales podrán disponer la realización de Reuniones
Extraordinarias toda vez que a su juicio resulte necesario o cuando la soliciten
fundamentalmente los Colegios o Asociaciones Profesionales representadas en la Comisión.

ART. 9º: Para las reuniones Ordinarias no será necesario citar a los miembros de la
Comisión, quienes al integrarse a la misma se dan por notificados de su obligación de
asistir n los días y horas establecidas en el artículo precedente. Para las Reuniones
Extraordinarias las autoridades municipales deberán notificar a los integrantes de la
Comisión con una anticipación de 48 hs como mínimo.

ART. 10º: Salvo casos de excepción debidamente justificados, en las Reuniones solo se
tratara el Orden del Día, confeccionado en la Reunión anterior. Las entidades representadas
en la Comisión y cualquier miembro de ella podrán solicitar la inclusión de temas en el
Orden del Día pero deberán hacerlo con un mínimo de cinco (5) días hábiles anteriores a la
Reunión en la que se confeccionara el mismo.

1.2.3. Publicación del Código.

Bajo ningún concepto en publicaciones del presente Código, será alterada la continuidad de
su artículo, aunque se trate de ediciones del Digesto Municipal. Cada año se publicaran las
hojas que correspondan a modificaciones o agregados al articulado del presente Código,
practicados al 31 de Diciembre anterior.-

1.3. DE LAS DEFINICIONES

1.3.1 Condiciones.
Las palabras y expresiones consignadas en este capítulo tendrán para los fines de este
Código, los significados que aquí se dan, aclarando que:
a) Los verbos usados en tiempo presente, incluyen el futuro.
b) Las palabras del género masculino incluyen el femenino y neutro.
c) El número singular incluye el plural.

1.3.2. Lista de definiciones.

A
ACERA: Orilla de la calle o de vía pública, junto a la línea Municipal o de Edificación,
destinada al tránsito de peatones.
ALERO: Aparte de la acepción común, elemento voladizo no transitable, destinado
exclusivamente para resguardo de vanos y muros.
ALTURA DE FACHADA: Altura permitida a la fachada principal sobre línea Municipal o la de
retiro obligatorio. La altura de fachada principal, se mide sobre la línea Municipal tomando
como origen el punto el punto mas alto de la línea en la cuadra del predio. Cuando exista
retiro obligatorio, a los efectos de la altura de fachada, la nueva línea sustituirá a la línea
Municipal.
AMPLIAR: Aumentar la superficie cubierta, o el volumen edificado a una instalación.
ANTE – COCINA: Local unido o comunicado directamente con la cocina y cuyo uso depende
de ésta.
ANUNCIO: Todo lo que constituye una advertencia visible desde la vía pública
comprendiendo: aviso, letreros, carteleras o aparatos proyectores con movimiento eléctrico
o mecánico, que persiga fines lucrativos. Se distinguen los simples y los luminosos, estos
últimos se caracterizan por emitir o reflejar luz artificial de fuente colocada ex profeso.-
ASCENSOR: Mecanismo permanente con movimiento guiado por carril para alzar y
descender personas y cosas. Este término no incluye los montaplatos, cabrias, guinches,
correas sin fin, conductores a cadenas y mecanismo similares.-
B
BALCÓN: Elemento accesible voladizo, generalmente prolongación del entrepiso y limitado
por un parapeto.
C
CONDUCTO: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir aire, gases, líquidos,
materiales y contener tuberías a través de una o más aberturas en pisos sucesivos o pisos y
techos.-
COTA DE PREDIO: Cota del nivel del cordón más el suplemento que resulta por la
construcción de la acera en un punto medio de la Línea Municipal que corresponde al frente
del predio.-
CHIMENEA: Conducto destinado a llevar a la atmósfera los gases de la combustión.-
D
DESPENSA: Local destinado en las viviendas a guardar los géneros alimenticios en cantidad
proporcionadas a las necesidades del consumo.-
DIRECCION: Cada una de las grandes divisiones que componen el D.E. y que intervienen en
la aplicación del presente Código (v. g. Dirección de Obras Publicas, Dirección General de
Industria)
DIVISION: Cada una de las secciones que componen las distintas Direcciones ( v. g.
División de Obras Particulares, División de Catastro Parcelario, División de Arquitectura,
etc.)
E
EDIFICIO COMERCIAL E ENDUSTRIAL: Es el edificio o parte de él que no es público ni
residencial en el cal se negocian o trafican cosas por compra-venta o permuta; incluyendo
los locales destinados a la permanencia de personas congregadas para propósitos de
negocios; asimismo comprenden los lugares donde se guardan o almacenan mercaderías,
productos o cosas y donde se realizan operaciones para la obtención, transformación o
fabricación de productos materiales o cosas.
EDIFICIO GUBERNAMENTAL: Es todo edificio propiedad del Estado Nacional, Provincial o
Municipal, Repartición Autárquica o Empresa del dominio Industrial del Estado.
EDIFICIO PUBLICO: Es el edificio o parte de él, en el cual las personas pueden congregarse
para propósitos cívicos, políticos, educacionales, religiosos o de diversión; también en los
cuales se encuentran hospedadas personas para recibir cuidados o tratamientos médicos o
de caridad u otros cuidados; o bien donde son mantenidos o detenidas personas por
razones de deberes públicos o cívicos, o para propósitos correccionales.
EDIFICIO RESIDENCIAL: Es el edificio o parte de él destinado a la vivienda en el cual hay
comodidad para dormir, y es usado como norma, en forma transitoria o permanente como
hogar o domicilio, excepto que por otro motivo el edificio sea clasificado distintamente en
este Código.
ENTREPISO: Estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su cara inferior por
un cielorraso y en la superior por un solado.
ENTRESUELO: Piso con solado a distinto nivel, que ocupa parte de un local y depende de
éste.
ESPACIO PARA COCINAR: Aquel que no siendo específicamente un local cocina puede
desempeñar funciones de tal, y esté unido o comunicado directamente con otro local que
reciba luz y ventilación natural de, por lo menos, patio de primera categoría.
ESTACION DE SERVICIO: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a la
limpieza, engrase, reparaciones ligeras de vehículos automotores y que expende
combustibles y lubricantes para los mismos.
ESTRUCTURA: Armazón o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio.
ESTRUCTURA PARA SOPORTE DE ANTENAS4: Estructura para Soporte de Antena a
todo elemento específico que desde el nivel del terreno o sobre una edificación existente
son instalados para sostener una antena de Servicio Telefónico a una altura determinada
conforme a cálculos de radio propagación.

F
FACHADA PRINCIPAL: Parámetro exterior de un edificio ubicado sobre la línea Municipal o
próxima a esta.
FACHADA SECUNDARIA: Parámetro exterior de un edificio sobre el Fondo o Patios.
FAMILIA: Aparte de la acepción común se considerara como tal a una persona que ocupa
una Vivienda con no más de tres pensionistas o inquilinos.-
FONDO: Espacio de un predio comprendido entre la línea divisoria trasera, las líneas
divisorias laterales y el Límite posterior de la Edificación permitida sobre el predio.-
FRENTE: Línea comprendida entre las divisorias laterales y que limita un predio con la vía o
lugar público.

4
Ver TEXTO COMPLETO - Sección 10º - ORDENANZA Nº 9187 (01/12/00)
 G
GALERIA: Corredor o espacio cubierto, abierto lateralmente.-
GARAGE: Edificio o parte de él cubierto, destinado a proteger de la intemperie vehículos
automotores.-
H
HALL: Vestíbulo.-
L
LÍNEA DE FONDO: Limite de la Edificación permitida en un predio por encima del arranque
de Fondo.-
LíNEA MUNICIPAL: Línea señalada por la Municipalidad para deslindar las vías o lugares
públicos actuales o futuros.-
LÍNEA MUNICIPAL DE ESQUINA O DE OCHAVA: Limite determinada por este Código para
delimitar la vía pública en las esquinas en el encuentro de dos líneas Municipales.
LIVING-ROOM O ESTAR: Local habitable en las viviendas, destinados a recepción o reunión
habitual de sus ocupantes.-
LOCAL: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un edificio.-
LOCAL DE USO GENERAL O PÚBLICO: Vestíbulo general o público.-
LOCAL HABITABLE: El que se ha destinado para propósitos normales de habitación,
morada, trabajo o permanencia continuada de personas con exclusión de cocinas,
lavaderos, cuartos de baños, retretes, despensas, pasajes, vestíbulos, depósitos y
similares.-
LUGAR PARA CARGA Y DESCARGA: Local o espacio descubierto de un predio donde los
vehículos pueden entrar o salir, para su carga o descarga fuera de la vía pública.-
LUZ DE DIA: Luz que reciben los locales en forma natural y directa. Esta expresión incluye
el concepto de iluminación cuando no se diga especialmente “iluminación artificial”.-
M
MARQUESINA: Alero que avanza sobre una entrada.-
MATERIAS INFLAMABLES, COMBUSTIBLES Y REFRACTARIAS: A los efectos de la acción del
fuego los materiales son:
a) Explosivas: Aquellas capaces de reaccionar violenta y espontáneamente con gran
producción de gases (pólvora, cloratos, celuloide, picratos).-
b) Inflamables: Aquellas capaces de emitir vapores que encienden en contacto con
chispas o llamas; según la temperatura mínima de ignición son; de:
I. Primera Categoría: Hasta 40ºC (alcohol, éter, nafta, benzol, acetona).-
II. Segunda Categoría: Mas de 40ºC, hasta 120ºC (kerosén, aguarrás, ácido
acético). Cuando la temperatura de ignición excede de 120ºC los productos
se consideraran como muy combustibles.-
c) Muy Combustibles: Aquellas que continúan ardiendo después de ser apartada la
fuente de calor que las inflamo (hidrocarburos pesados, madera, papel no
bobinado ni prensado, carbón, tejidos de algodón).-
d) Poco Combustible: Aquellas que en contacto con el aire pueden arder cuando se
las somete a altas temperaturas, pero se apagan después de ser apartada la
 fuente de calor (lana, celulosa artificiales, maderas y tejidos de algodón
ignifugados).-
e) Refractarias: Aquellas que sometidas a altas temperaturas resisten la acción del
fuego sin cambiar de estado.-
MURO EXTERIOR: Muro de fachada, divisorio, de patio o frente de galería o pórtico.-
MURO INTERIOR: Muro que no sea exterior.-
N
NIVEL DE CORDÓN: Cota fijada por la Municipalidad para el cordón de la calzada, en el
punto que corresponda con el medio del frente y referida al Plano de Comparación para la
Nivelación General de la Ciudad.-
O
OFFICE: Antecomedor o antecocina.-
P
PALIER: Descanso, rellano o espacio de circulación y/o distribución.-
PATIO DE CONTRAFRENTE: Aquel que esta unido al Fondo.-
PATIO DE FRENTE: Aquel que tiene uno de sus lados coincidente con la Línea Municipal.-
PATIO INTERIOR: Aquel que no es patio de frente o contrafrente. Patio de 2da. Categoría.-
PISO: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente sobre –
puesto. El piso mas elevado es el espacio entre el solado mas alto y la parte mas elevada
del techo o azotea.-
PLAYA DE ESTACIONAMIENTO: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente
para depositar por corto tiempo vehículos automotores en transito.-
PREDIO DE ESQUINA: El que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre la vía pública.-
PREDIO INTERMEDIO: Aquel que no es predio de esquina.-
PROFUNDIDAD DE UN PREDIO: Distancia media comprendida entre la Línea Municipal y la
Línea divisoria posterior o trasera.-
R
RECONSTRUIR: Edificar de nuevo y en el mismo lugar que antes estaba. Rehacer una
instalación.-
REFACCIONAR: Ejecutar Obras de conservación.-
REFORMAR: Alterar una Edificación por supresión, agregación o modificación sin aumentar
la superficie cubierta o el volumen edificado. Alterar una instalación.-
RETRETE: Local de aseo en el que solo se podrá instalar no más de un inodoro, un bidet y
un lavabo.-
S
SEMISOTANO: Piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura del nivel de un patio,
fondo o acera adyacentes: se computa como piso.-
SOLADO: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.-
SOTANO: Piso situado bajo el nivel del suelo y que sobresale menos que un semisótano.-
SUPERFICIE CUBIERTA: Total de la suma de las superficies parciales de locales,
entresuelos, sección horizontal de muros, voladizos y pórticos que componen los pisos de
un edificio.-
SUPERFICIE DE PISO: Área total de un piso comprendida dentro de las paredes exteriores
menos las superficies ocupadas por los medios públicos exigidos de salida y locales de
salubridad u otros que sean de uso general del edificio.-
SUPERFICIE EDIFICADA: Porción de superficie de terreno de un predio ocupada por un
edificio.-
STUD: Caballerizas.-
T
TABIQUE: Muro delgado no apto para soportar cargas.-
TOCADOR: Local auxiliar de aseo en el que solo se admitirá el lavabo como instalación de
salubridad.-
TOILET: Retrete.-
TRANSFORMAR: Modificar mediante Obras un edificio o instalación a fin de cambiar su uso o
destino.-
V
VESTÍBULO: Local de paso y conexión de otros de destino definido.-
VESTÍBULO CENTRAL O PÚBLICO: Local destinado a ser usado en común en forma
transitoria o de paso, por los usuarios inquilinos y por las personas que entran o salen de
un edificio.-
VíA PUBLICA: Espacio de cualquier naturaleza declarado abierto al transito por la
Municipalidad e incorporado al dominio público (calles, pasajes, plazas, parques).-
VIDRIERA: Bastidor con vidrios o cristales que cierran un vano de un local.-
VITRINA: Escaparate, caja con puerta y/o lados de vidrio o/ cristales no comunicado con
locales.-
VIVIENDA COLECTIVA: Residencia habitual de mas de una familia, con entrada común
desde la vía pública.-
W
WATTER - CLOSET: Retrete.-
1.4. DE LOS REGLAMENTOS ESPECIALES

1.4.1. De los reglamentos sobre estructuras.

Mientras el Partido de Lanús no cuente con Reglamentos referentes a estructuras, se
podrán utilizar indistintamente:
a) El Reglamento Técnico de la Municipalidad de Buenos Aires
b) El Proyecto de Reglamento Argentino de Estructura de Hormigón.
c) Las Normas DIN
d) Otros Reglamentos Técnicos aceptados por la Dirección
Para una misma estructura solo podrá optarse por uno de los Reglamentos permitidos, no
aceptándose la aplicación delos mismos en forma fragmentaria o combinándose dos o más
de ellos.-
Una vez que se haya optado por un Reglamento el mismo deberá cumplirse en su totalidad
para una misma estructura y solo podrá tenerse en cuenta otro para aquellos aspectos que
no estén contemplados expresamente en el primero.-

1.4.2. De los reglamentos sobre determinados usos de los Edificios.

Cuando se proyecten Edificios cuyos usos necesiten una reglamentación especial, dadas sus
características y a falta de la misma en este Código, la Dirección podrá aplicar
indistintamente:
a) El Digesto Municipal.-
b) El Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires.-
c) Otras disposiciones Municipales y/o provinciales.-
d) Reglamentaciones de Reparticiones Públicas.
e) Normas de Institutos Técnicos y/o de investigación Oficiales o Privados
reconocidos como idóneos.
En todos los casos la reglamentación a aplicar debe ser compatible y coherente con el
presente Código.-
 - SECCION Nº 2 –1

2.1. DE LAS TRAMITACIONES

2.1.1. Requerimiento de permisos.

2.1.1.1. Trabajos que requieren intervención Profesional

El Propietario deberá solicitar el permiso con intervención del Profesional de la categoría
que corresponda para construir nuevos Edificios, ampliar, reformar o transformar lo ya
construido; cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal; Cambiar o refaccionar
estructuras de techos; desmontar o excavar terrenos, efectuar demoliciones; instalación
mecánica, eléctrica, térmica, etc o refecciones de las mismas (los permisos para estos
últimos casos sólo deberá solicitarse cuando la magnitud de la Obra lo haga necesario, no
siendo imprescindible presentar planos de la instalación de iluminación).-

2.1.1.2. Trabajos que no requieren de intervención Profesional

El Propietario deberá solicitar permiso sin intervención de Profesional, para: instalar
vitrinas, toldos de cualquier tipo, carteleras, anuncios, proyectores y toda otra instalación
que no requiera estructura; terraplenar y rellenar terrenos, tomando las precauciones
necesarias de su aislamiento; cercar el frente, ejecutar aceras, retirar árboles, revocar
fachadas cuando no requieran estructura de ejecución. La Dirección podrá no obstante
exigir que se solicite permiso de acuerdo al Art. 2.1.1.1. en los casos en que los trabajo, de
acuerdo a su juicio, sean de importancia.-

2.1.2. Documentos necesarios para la tramitación.

No se admitirá en la documentación que debe presentarse mas leyenda, sellos e
impresiones que lo ilustrativo del destino de la Obra, ni más nombres ni firmas que las del
Propietario, Profesionales o Empresas con aclaración de firma y número de matrícula que
intervienen en la solicitud de permiso, la documentación agregada no podrá ser mas que lo
exigido por este reglamento o bien por la Dirección en casos especiales. Podrá acompañarse
a la solicitud otros juegos completos de los planos que formen la documentación exigida.
Estos juegos se entregaran con la constancia de aprobación junto con el juego
reglamentario. Cuando se trate de planos de instituciones oficiales que no se ajusten a las
disposiciones de este artículo deberá presentarse una nota agregada al Legajo con todos los
datos requeridos o se agregara los mismos a los planos presentados.-

2.1.2.1. Documentos necesarios para tramitar la Edificación nueva

Para iniciar la tramitación:
1º Solicitud o Carpeta.

1
/TEXTO ORDENADO S/ORDENANZA Nº 5692 (9/12/83) Artículo1º
 2º Del plano general cinco (5) copias comunes y tres (3) copias comunes de
estructura; siendo optativo del Profesional actuante la presentación de los
originales correspondientes.
3º Planilla de Catastro Parcelario respectiva, visada por la Oficina correspondiente,
previa presentación del titulo de propiedad o boleto de compraventa o
certificación de Escribano en que conste que el peticionante es el Titular del
dominio; tratándose de poseedores se cumplimentara el Art. 2.1.2.8.
4º Certificado de Libre Deuda expedido por la Oficina respectiva. (La certificación
de Libre Deuda solo se referirá a las deudas de los contribuyentes con la
Municipalidad).
5º Certificado de exterminio de ratas, cuando haya demolición y cuando el
Departamento Ejecutivo disponga su aplicación.
6º Anteproyecto visado por la Oficina de Contralor Técnico, en los casos en que
este háyase presentado.
7º Documentación complementaria que eventualmente pudieran exigir
disposiciones nacionales y/o provinciales.
8º Documentación complementaria que a juicio del Departamento de Obras
Particulares y Catastro pudiera corresponder por las características especiales de
cada caso.
9º Visado de la Comisión Mixta Caja de Previsión – Consejo Profesional de la
documentación que se presente y/o todo otro visado previo que pudiera
corresponder con relación al ejercicio Profesional.
10º Visado previo de la Dirección de Inspección General, y/o Comercio y/o Industria
con relación al uso o destino del Edificio en los casos en que así correspondiera.-

2.1.2.2. Modificaciones de lo tramitado por el Artículo 2.1.2.1. que no alteren

fundamentalmente el proyecto originario
No se exigirá el plano de modificación debiendo marcarse las mismas en el plano conforme
a Obra. No obstante el Profesional podrá presentar, a modo de anteproyecto dos copias
simples con las modificaciones introducidas, a fin de obtener el visto bueno
correspondiente. Una copia quedara agregada al Expediente respectivo.-

2.1.2.3. Modificaciones y/o ampliaciones de lo tramitado por el Artículo

2.1.2.1. que alteren fundamentalmente el proyecto originario
Se considerará como nueva presentación de Obra. Si el permiso originario no estuviese
caduco se acreditaran los derechos de construcción abonados por el proyecto originario
previo descuento de los derechos de oficina y/o de revisión de los planos anteriores. Este
descuento no podrá ser inferior al veinte por ciento (20%) de los mencionados derechos de
construcción.-
A los efectos de la acreditación de derechos se actualizaran los valores correspondientes o
se computaran las superficies cubiertas equivalentes.-
El mismo criterio se aplicará para la acreditación de los derechos abonados cuando el
Expediente originario estuviese archivado y la presentación de los planos de modificación
y/o ampliación se efectúe dentro de los plazos establecidos en “Reanudación del Trámite del
Expediente Archivado”.-

2.1.2.4. Plano conforme a Obra

Plano conforme a Obra: obligatorio en todos los casos en que no se hayan agregado los
planos originales en material transparente al iniciarse el Expediente de permiso o cuando la
Obra haya sido modificada.
Será fiel reflejo de la Obra terminada: lo ejecutado en contravención con el presente
Reglamento será inmediatamente demolido, excepto en los casos en que se conceda su
subsistencia. Se presentara un original en material transparente del plano general de Obra
con cuatro (4) copias del mismo, y original, o una copia de material transparente con tres
(3) copias del plano de estructura. Se entregarán dos (2) juegos completos.
Con el plano conforme a Obra no se exigirá nueva presentación de certificación de deuda,
como así tampoco nueva planilla de Catastro Parcelario, excepto en los casos en que se
hubiesen producido cambios con respecto a la planilla original.-

2.1.2.5. Documentos necesarios para tramitar las modificaciones y/o

ampliaciones de Edificios ya existentes y/o en construcción
Se considerarán imprescindibles los siguientes documentos:
a) Los indicados en los Artículos 2.1.2.1. ; 2.1.2.2. y 2.1.2.3. en lo que le compete.
b) El plano aprobado de las Construcciones existentes; deberá mencionarse en los
planos de ampliación el número de Expediente por el cual fue aprobado el Edificio
existente. Las Construcciones con más de diez (10) años de antigüedad que no
tengan los planos aprobados de lo existente podrán aprobarse o concederse con
subsistencia en las condiciones previstas en “De los Edificios Existentes con más
de Diez (10) Años de Antigüedad”.
Sólo se exigirá la presentación de planos de Obras con más de diez (10) años de
antigüedad, como se efectúen modificaciones y/o ampliaciones de las mismas.
Las Construcciones con más de diez (10) años de antigüedad quedarán exentas
del recargo o multa que les hubiera correspondido por construir sin permiso.
Con el plano conforme a obra no se exigirá nueva presentación de certificación de
deuda, como así tampoco nueva planilla de Catastro Parcelario, excepto en los
casos en que se hubiesen producido cambios con respecto a la planilla original.
c) Podrá solicitarse la agregación de otros expedientes de construcción
correspondientes al mismo predio como antecedente y utilizarse la
documentación Obrante en ellos siempre que la misma mantuviera su vigencia.
Las planillas de Catastro Parcelario y los certificados de libre deuda de Expediente
de construcción que se utilicen como antecedentes podrán ser aprovechadas para
la nueva tramitación siempre y cuando se cumpla que:
I - El Expediente antecedente no tenga Inspección Final otorgada.
 II - Que no hayan transcurrido diez (10) años a partir de la fecha en que las
planillas o certificados de referencia hubiesen sido despachados.
III - Que no se hubiesen alterado las condiciones en que los mismos fueran
visados por las oficinas respectivas.-

2.1.2.6. Documentos necesarios para tramitar la demolición de Edificios

Cuando se requiera efectuar trabajos de demolición a efectos de dejar un predio libre de
edificación será imprescindible presentar los siguientes documentos:
a) La solicitud;
b) Un comprobante de que el Propietario ha depositado en concepto de garantía
para la ejecución de cercos y aceras definitiva, el monto estipulado en la
Ordenanza Impositiva anual;
c) La certificación de haber cumplido con las disposiciones sobre exterminio de
ratas;
d) Plano del Edificio a demoler, original en transparente y cuatro (4) copias. (Se
entregarán dos juegos de planos);
e) Planilla de Catastro Parcelario con la aprobación correspondiente;
f) Certificado de libre deuda;
Los incisos b) y c) quedan en suspenso hasta que el Departamento Ejecutivo disponga su
aplicación.-

2.1.2.7. Modificaciones y/o correcciones de los documentos exigidos

Todo plano, planilla o documentación que contenga inexactitudes o datos falsos deberá ser
corregido por los responsables dentro de los plazos que en cada caso correspondan, sin
perjuicio de la aplicación de las sanciones que pudieran corresponderles.
La falta de comparencia de los interesados a las citaciones que se le remitan será
considerada como desistimiento del Trámite iniciado y se procederá según lo establecido en
este Código al respecto.
También se considerará desistido el Trámite cuando los interesados no corrijan y/o
completen la documentación dentro de los plazos establecidos. Si correspondiera se
aplicaran sanciones a los responsables.

2.1.2.8. Concesión de permisos de construcción a poseedores del Inmueble

La Dirección de Obras Particulares y Catastro Parcelario o el Organismo Municipal
equivalente, podrá despachar las planillas parcelarias y consecuentemente aprobar los
planos y conceder permisos de construcción en aquellos casos en que el poseedor del lote o
Edificio en cuestión no puede acreditar su Titularidad de dominio sobre el bien. A tales
efectos bastara agregar al Expediente de construcción una declaración jurada del
peticionante en la cual se declara único poseedor del bien. En estos casos la aprobación
será condicional y deberá dejarse en los planos la constancia respectiva, aclarando el
carácter de poseedor invocado por el recurrente. La aprobación de planos y la concesión de
los permisos de Construcción se concederá bajo la exclusiva responsabilidad del
peticionante y sin que signifique por parte de la Municipalidad, reconocimiento alguno del
carácter del Propietario y/o poseedor que declare el recurrente.
Por otra parte la aprobación y/o permiso de construcción solicitado por el poseedor, no se
concederá y/o quedara automáticamente sin efecto cuando mediare presentación escrita
del Propietario del bien, circunstancia que éste deberá acreditar con la presentación de la
escritura traslativa de dominio y con un certificado de dominio y con un certificado de
dominio actualizado, expedido por el Registro de la Propiedad. En este caso si la Obra
estuviese comenzada deberá paralizarse de inmediato.
En ningún caso los derechos abonados serán devueltos.-

2.1.2.9. Documentación relativa al estudio de suelos

Cuando se proyecten Obras de planta baja y tres (3) pisos altos o mayores, la Dirección
exigirá como complemento de la documentación técnica un estudio de suelos efectuado por
Profesional de la Categoría inscripto en los Registros de esta Comuna.-
La estructura del edificio que se proyecte deberá ser compatible con los resultados del
estudio de suelos presentados.
La Dirección podrá exigir además el estudio de suelos de suelos en cualquier Edificio,
cuando a su juicio las características o importancia de la Obra así lo justifique y/o cuando
las condiciones del terreno lo haga necesario.
El estudio de suelos se presentara por duplicado y quien lo efectúe deberá complementarlo
con las constancias de haber cumplido con las disposiciones que rigen el ejercicio
Profesional.-

2.1.2.10. Sistema de presentación

Tanto los planos de Obra nueva y/o existentes como los de modificación y/o ampliación y/o
conforme a Obra y/o demolición deberán ser presentados mediante el Sistema de Carpeta
de acuerdo a lo reglamentado al respecto en este Código. Se exceptúan de este Sistema los
planos de Obras funerarias, los planos que impliquen solamente un pedido de factibilidad o
aquellos casos especiales que justifiquen otro procedimiento administrativo.-

2.1.3. Planos, escalas métricas y colores convencionales.

2.1.3.1. Escalas métricas para Edificaciones

Cuando no se especifique en cada caso escala determinada los planos deberán ser
confeccionados en las siguientes escalas:
a) Edificación, ampliación, etc. 1:100;
b) Vitrinas, anuncios, letreros, etc, 1:50 y 1:20
c) Construcciones funerarias, 1:20
d) Detalles de escalera, etc. 1:20;
e) Detalles de cuerpos salientes, 1:50;
 f) Para Obras de gran magnitud que requieran planos con medidas mayores a los
límites máximos admitidos para el tamaño de los planos, podrá dibujarse una
planta general en escala 1:500 y planos parciales en escala 1:100.
La Dirección podrá autorizar la escala 1:200 en casos que así se justifique.-

2.1.3.2. Planos que deberán presentarse en Obras Funerarias.

Las Obras Funerarias y los planos correspondientes a las mismas, se regirán por lo
establecido al respecto en la Sección 8ª de este Código “De las Construcciones en el
Cementerio Municipal”.-

2.1.3.3. Detalles técnicos imprescindibles en Planos de Edificación.

En planos generales son:
a) Carátula de presentación:
Designación y destino del Edificio y Obra.
Nombre del Propietario, calle y número.
Localidad y Partido.
Zonas y escalas.
Croquis de Ubicación:
Orientación, calles circundantes de la manzana, medidas del lote, distancias a
esquinas, designación de lote, manzana, nomenclatura catastral.
Si hay calles pavimentadas y agua corriente. Vereda tipo según reglamento
vigente. Si hay servicio cloacales. Ancho de calle.-
Superficies:
Del terreno;
A construir;
Libre de edificación;
Existente (con número de Expediente anterior);
De balcones cerrados y abiertos;
De marquesina;
De demolición;
De reconstrucción;
Edificada sin permiso;
De cambio de techo;
Área edificable;
Firma del Propietario y domicilio;
Firma del Director de Obras, aclaración de firma, domicilio, número de matrícula
Municipal, y del Consejo Profesional respectivo.
Firma del Constructor, aclaración de firma, domicilio, número de matrícula
Profesional, categoría y matrícula del respectivo Consejo Profesional. -
b) En la planta de Obra: 2

2
TEXTO s/ ORDENANZA Nº 9164 (14/11/00) Artículo 1°.- (ANEXO I)
 Numeración de locales: en piso bajo con letra B, como índice; el subsuelo con la
letra S; primer piso con el número 1 y así sucesivamente en la continuación de
pisos altos. Designación de todos los locales y patios con sus medidas
correspondientes.
Indicar espesor de todos los muros.
Distancia del Edificio a la Línea Municipal y Fondo.
Medidas completas del terreno, sus ángulos e indicar la Línea Municipal y el
perímetro del lote en cada planta.-
Cercos:
Se indicaran los cercos perimetrales especificando materiales, espesores y
alturas.
Planta de demolición si la hubiere.-
c) Fachadas:
Es obligatorio dibujarlas cuando sean a construir o cuando se modifiquen las
existentes. En predios de esquinas deberán dibujarse ambas fachadas
independientemente. Se consignara la altura máxima de fachada proyectada.-
d) Cortes:
Deberán indicarse en los mismos, altura de locales, tipos y espesor de entrepiso
y cubierta. Se exigen dos (2) cortes como mínimo; uno en sentido longitudinal y
el otro en el transversal. Deberá abarcar la dimensión total de la construcción
tanto en ancho como en largo pudiendo ser fraccionados cuando estas
dimensiones sean mayores de 15 metros.
Deben especificarse en la planta general la altura de locales no afectados por
algunos de los cortes.-
3
e) Planillas
I. De iluminación y ventilación.
II. De aprovechamiento de indicadores urbanísticos.
III. De especificaciones de elementos de protección contra incendios.
(Obligatoria para ocupación común II y optativa para ocupación común Y)
f) Estructuras:
Cálculos, memorias según reglamentaciones en vigencia.-
g) Detalles de Escalera:
En todos los casos de escaleras principales, deberá indicarse detalle de escalones
y de compensación, en el plano de planta general o en plano aparte de acuerdo a
la reglamentación establecida por el presente Código.-

2.1.3.4. Tamaño y plegado de planos, caratulados y leyendas

3
/ TEXTO s/ ORDENANZA Nº 9164 (14/11/00) Artículo 1°.- (ANEXO I)
 a) Los formatos máximos y mínimos de la lámina se indican en las figuras
respectivas de las normas de presentación. Entre estos limites podrán adoptarse
otros formatos requeridos por la índole del dibujo.-
En el extremo inferior de la lámina como lo indican las figuras y para cualquier
formato se dejan pestañas de 4 centímetros por 29.7 centímetros para
encarpetar en el Expediente; en caso excepcional y por razones de dibujo o
necesidades técnicas justificadas se permitirá rebasar el máximo dibujado a
condición que las medidas lineales de los lados forman cantidades enteras
múltiples de “a” y de “b”. -
b) La carátula la constituye el formato “a” por “b” o sea 18.5 centímetros por 29.7
centímetros. Se ubicará en la parte inferior derecha de la lámina y contendrá los
datos indicados en la figura respectiva. En la parte inferior de la carátula se
dejará espacio de 8 centímetros destinado a sellos y conformes Municipales.-
c) Los colores y rayados convencionales serán firmes, nítidos y francos. La
coloración en ningún caso debe dificultar la lectura de los dibujos. Las copias en
caso de no ser suficientemente claras y legibles podrán ser rechazadas. Los
colores y rayados convencionales serán los establecidos por las normas de
presentación complementarias de este Código.-
d) Plegado de planos; sea cual fuere el plegado de las láminas una vez plegada
deberá tener sin incluir la pestaña la medida de la carátula o sea “a” por “b”. El
procedimiento a seguir será el indicado en las figuras respectivas de modo que
quede siempre al frente la carátula de la lámina.-

2.1.3.5. Destino de planos

a) De planos generales: El original en material transparente quedará archivado en el
Expediente de Obra con una copia; dos copias como mínimo se entregarán al
Profesional o Empresa, debiendo una de éstas estar en Obra permanente; otra
copia se remitirá al Consejo Profesional respectivo en caso de que éste lo
solicitare y la restante a la Dirección Nacional de Estadísticas, cuando así
correspondiera.-
b) De planos de estructura: (Cálculos, memorias, detalles, etc) Quedarán en el
Expediente, los planos originales y una copia de los mismos. Se entregarán al
Profesional o Empresa dos juegos completos como mínimo.-

2.1.4. Trámites para la concesión del permiso.

2.1.4.1. División del trámite

El Trámite para la aprobación de planos y/o obtención del permiso de construcción se hará
mediante el “Sistema de Carpeta”. Dicho sistema consiste básicamente en al adquisición
por parte de los interesados de una carpeta (que dará luego origen al Expediente de
construcción) en el cual se irán volcando las distintas actuaciones y agregando la
documentación que en cada caso corresponda.
Las distintas gestiones serán efectuadas directamente por los Profesionales intervinientes
quienes deberán presentar y retirar la carpeta en las distintas dependencias hasta el
momento de efectuar la presentación definitiva. Concretada dicha presentación, la Carpeta,
con toda la documentación que contenga, dará origen al Expediente D.O.P. de construcción
al cual el Departamento de Obras Particulares y Catastro asignara un número correlativo de
orden y posteriormente, mediante la intervención de la Mesa General de Entradas se le dará
el número actualizado definitivo y se registrara de acuerdo al procedimiento que utilice la
Municipalidad a esos efectos para los Expedientes en general.
El Trámite para la aprobación de planos y/o concesión del permiso de construcción, salvo
casos especiales que merezcan un tratamiento en particular, se dividirá en las siguientes
etapas:
a) Adquisición de la Carpeta.
b) Visado de la planilla parcelaria en la División Catastro y Topografía, a cuyos
efectos los interesados deberán presentar título de propiedad, boleto de compra –
venta o documentación que acredite sus derechos sobre el bien, sin perjuicio de
lo establecido en “Concesión de Permiso de Construcción a Poseedores del
Inmueble”.
También podrá exigirse documentación complementaria de acuerdo a las
disposiciones que resulten de aplicación en cada caso.
c) Presentación de la Carpeta con una copia simple del plano a los efectos del visado
previo del mismo.
Se deberá adjuntar plano aprobado de las Construcciones existentes y todo otro
antecedente que resultare necesario para la revisión del proyecto.
d) Obtención del certificado de libre deuda del Inmueble.
e) Visado previo de la Dirección de Inspección General y/o Comercio y/o de
Industrias y/o de otros Organismos competentes con relación al uso o destino del
Edificio en los casos en que así correspondiera.
f) Visado de la Comisión Mixta Caja de Previsión – Consejo Profesional o del
Organismo competente con respecto al ejercicio Profesional de acuerdo a las
disposiciones que resulten de aplicación en cada caso.
g) Presentación definitiva de la Carpeta con todos los planos, cálculos y
documentación que en cada caso corresponda.
h) Liquidación y pago de los derechos de construcción.
i) Aprobación de los planos y concesión del permiso de construcción respectivo.-
2.1.4.2. Normas para el trámite 4
El Trámite para la aprobación de planos y/o concesión del permiso de Construcción se
efectuara de acuerdo a las siguientes normas:
a) La Carpeta se adquirirá con el sellado correspondiente que será igual al exigido
para la solicitud de Expediente de construcción.

4
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 5968 (11/07/85) Artículo 1°.-
 El valor del sellado será el que corresponda a la fecha de presentación de la
Carpeta en Obras Particulares a los efectos del visado previo. Si se hubiese
adquirido con un valor menor deberá reponerse la diferencia.
Los Profesionales completarán en las Carpetas los datos que correspondan. Las
Carpetas no podrán tener correcciones, enmiendas, raspaduras, agregados ni
informaciones ambiguas que se presten a confusiones. Si las hubiera el
Departamento de Obras Particulares podrá autorizar que se rectifiquen, ratifiquen
o aclaren las mismas dejando las constancias del caso que serán avaladas con la
firma de los responsables.
No obstante cuando la cantidad, magnitud, importancia o características de los
errores, enmiendas, raspaduras o agregados, etc., o cuando el estado de la
Carpeta así lo justificare, el Departamento de Obras Particulares podrá anular la
misma y exigir a los responsables otra Carpeta en la que deberán reponerse
nuevamente los sellados que correspondan.
b) Si las planillas de Catastro y Libre Deuda se tramitan en la Carpeta se deberán
reponer en la misma los sellados de dichos certificados.
El valor de éstos sellados será el que correspondiere a la fecha de iniciación del
Trámite respectivo en las Oficinas de Catastro y Departamento de Alumbrado,
Limpieza y Contribución por Mejoras. Si los certificados mencionados estuvieran
vencidos a la fecha de presentación de la Carpeta los mismos deberán
actualizarse, debiendo además reponerse nuevamente los sellados pertinentes.
Será optativa la tramitación de los Certificados de Catastro y Libre Deuda por
cuerda separada mediante los formularios que se utilizan habitualmente los
cuales una vez despachados, serán agregados a la Carpeta respectiva.
c) La Carpeta deberá presentarse para el visado previo con la siguiente
documentación:
a- Una copia de plano de arquitectura.
b- Una copia del cálculo de la estructura (optativo)
c- Certificado de Catastro aprobado o Visado de Catastro en la Carpeta.
d- Plano aprobado de las Construcciones existentes.
d) Efectuada la presentación para el visado previo, el Departamento de Obras
Particulares se expedirá sobre los respectivos planos y documentación,
efectuando si correspondiere, las observaciones pertinentes.
Si la cantidad, importancia o características de dichas observaciones lo
justificase, se podrá exigir a los responsables una nueva presentación, previa a la
definitiva.
De la misma manera los interesados podrán optar por presentar un segundo o
más visados previos.
En ambos casos, con cada nueva presentación se deberá reponer el sellado que
corresponda. Los sucesivos visados previos no interrumpen el plazo establecido
para efectuar la presentación definitiva, el cual deberá contarse en todos los
casos a partir de la fecha en que se presentó la Carpeta por primera vez.
e) Si la Carpeta presentada para el visado previo no fuese retirada por los
responsables dentro de los treinta (30) días corridos contados a partir de su
presentación la misma perderá todo su valor y se procederá a su destrucción, sin
perjuicio de practicarse inspección por cuerda separada y procederse luego de
acuerdo al resultado de la inspección.
f) (ORDENANZA 5968/85 )
Una vez corregidas las observaciones que se le hubiesen formulado, los
interesados deberán efectuar en el Departamento de Obras Particulares y
Catastro la presentación definitiva del Legajo completo de planos, cálculos y toda
otra documentación exigida por el Código de Edificación y demás disposiciones
vigentes.
A dicha documentación deberá agregarse certificado extendido por la Dirección
de Inspección General y/o de Industria y/o Comercio o por el Organismo
Municipal competente, en el que conste que el uso o destino previsto en los
planos y que la actividad a desarrollar en el Edificio, están permitidos, todo ello
de acuerdo al Decreto 586-75 o a la reglamentación respectiva.
La citada presentación definitiva de la Carpeta con el Legajo completo deberá
efectuarse dentro de los noventa (90) días corridos contados a partir de la fecha
en que se presento la Carpeta para el visado previo. En caso contrario la Carpeta
perderá todo su valor y la reanudación del Trámite de la misma se considerará a
todos los efectos como una presentación nueva. Una vez comprobado que los
planos y documentación están completos y se ajustan a las disposiciones en
vigor, se confeccionará la respectiva liquidación de derechos de construcción con
los valores que establezca la Ordenanza Impositiva vigente a la fecha en que se
efectúe la presentación definitiva.
Si los planos no estuviesen en condiciones de ser aprobados, la Carpeta se
devolverá a los interesados para ser completada y/o corregida.
Los responsables quedan obligados a retirar la citada liquidación de derechos en
el Departamento de Obras Particulares y Catastro y abonarla en la Tesorería
General, a partir del sexto (6º) y hasta el décimo (10º) día hábil contados a
partir de la fecha en que se realizó la presentación definitiva.
De no abonarse en termino, la liquidación estará sujeta a la aplicación de los
intereses y recargos por mora que en cada caso correspondan, estableciéndose
para el pago un plazo máximo de ciento veinte (120) días corridos contados a
partir de la fecha en que se inicio el trámite de la Carpeta para el visado previo;
vencido este plazo la Carpeta perderá todo su valor y se devolverá al interesado
sin perjuicio de que la Municipalidad practique inspección y proceda en
consecuencia.
Si el pago de los derechos no se hace efectivo dentro del plazo fijado en el
párrafo anterior, la reanudación del trámite de la Carpeta también se considerará
a todos los efectos como una presentación nueva.
 Por otra parte, si con posterioridad al pago de los derechos de construcción se
advirtiese que no se ha cumplido con todos los recaudos exigidos para la
aprobación de los planos se intimara a los responsables a completar y/o corregir
la documentación dentro de los plazos que se fijarán en cada caso.
g) Con el Legajo completo y la constancia de pago de los derechos de construcción,
que los interesados deberán agregar al mismo, se iniciará el Expediente de
construcción asignándosele el número del Departamento de Obras Particulares
correspondiente y se procederá a continuación a la aprobación de los planos. Los
mismos serán entregados a los interesados a partir del tercer día hábil siguiente a
la fecha en que se abonaren los derechos de Construcción.
h) Cuando se presenten casos no previstos, pedidos de excepción o situaciones que
merezcan un tratamiento especial, como así también cuando resulte necesaria la
intervención previa de otras dependencias para expedirse sobre los proyectos que
se sometan al visado previo, se exigirá que los interesados inicien en la Mesa
General de Entradas un Expediente por separado a fin de estudiar y resolver el
asunto en particular. En estos casos el plazo de noventa (90) días corridos
establecidos para efectuar la presentación definitiva se contara a partir de la
fecha en que los interesados se notifiquen de la resolución recaída en el
Expediente respectivo, el cual se agregará como antecedente a la Carpeta
cuando se formalice la mencionada presentación definitiva.-

2.1.5. Trámites para la ejecución de las Obras.

2.1.5.1. Depósito de garantía para el caso de demolición de Edificios

El depósito a que se refiere el Art. 2.1.2.6 inc. b) podrá hacerse en efectivo o en títulos; los
depósitos en efectivo no devengarán intereses y los títulos deberán pertenecer al
depositante. La devolución del depósito de garantía se efectuara una vez ejecutado el cerco
y acera definitivo o bien se devolverá parte proporcional que corresponda a la ocupación del
predio por nuevos Edificios, una vez cumplido lo dispuesto en cercos y aceras en caso de
demolición. Este depósito de garantía podrá aplicarse al pago de los derechos de
construcción una vez aprobados los planos para la nueva Obra.-

2.1.5.2. Desistimiento de Obra

El Propietario en cualquier momento tiene el derecho a manifestar por escrito en el
Expediente de permiso que desiste de la ejecución de la Obra proyectada. El Expediente se
enviará al archivo previa constatación de que la Obra no fue iniciada, notificando al
Profesional o Empresa si la hubiere, que queda desligado de la Obra ante la Municipalidad.
Se consideran además como propósito de desistimiento de Obra la falta de comparencia del
Propietario, del Profesional o la Empresa si la hubiere, a la citación por cedula o carta
certificada; y la no-devolución de los documentos observados dentro del plazo de treinta
(30) días, como así también la falta de pago de los derechos dentro de los términos
establecidos por este Código. La Municipalidad retendrá los derechos de oficina que
correspondan de acuerdo a la Ordenanza Impositiva vigente; y previo envío al archivo se
notificará al Propietario.-

2.1.5.3. Caducidad de permisos concedidos

Los permisos caducarán si la Obra no se hubiera comenzado dentro de los seis (6) meses
contados desde el otorgamiento del permiso. La Dirección luego de comprobar que las
Obras no se iniciaron, declarará caduco el permiso, notificando la resolución al Propietario y
Profesional interviniente. La Dirección formará un registro de permisos caducados bajo el
control de la Dirección de Obras Particulares. Éste plazo puede prorrogarse cuando, a juicio
de la Dirección, existan impedimentos de iniciar la Obra, lo que deberá ser justificado
debidamente por el interesado.-

2.1.5.4. Obras paralizadas

Cuando los trabajos permanecieran paralizados durante un (1) año la Dirección los
inspeccionará y dejará constancia en el Expediente del estado de adelanto en que se
encuentren declarando paralizados los trabajos y notificando la resolución al Propietario y
Profesionales intervinientes que quedan desligados de la Obra siempre que no existan
infracciones imputables a ellos. El Expediente será remitido al archivo previas medidas de
seguridad e higiene que correspondan. La Dirección formará un registro de Obras
paralizadas bajo el control de la división de Obras Particulares.-

2.1.5.5. Obras inconclusas

Para el caso de Obras inconclusas podrán las mismas habilitarse parcial o totalmente
siempre y cuando reúnan condiciones tales que resulte posible la habilitación para los fines
previstos; caso contrario se considerará Obra paralizada.-

2.1.5.6. Reanudación del trámite del Expediente archivado

La Dirección autorizará la reanudación del trámite del Expediente archivado solamente
cuando el Propietario manifestase el deseo de realizar la Obra y reanudar los trámites
correspondientes, previo al pago de los derechos de oficina que correspondan y
proponiendo el Profesional que se hará cargo de la Obra.
a) Por Desistimiento de Obra: Antes de los seis (6) meses de haberse dispuesto el
archivo.
b) Por Caducidad de Permisos Concedidos: Antes de un (1) año de haberse
dispuesto el archivo.
c) Por Obras Paralizadas: Siempre que en el término improrrogable de tres (3) años
a contar de la fecha en que se halla dispuesto el archivo, el Propietario manifiesta
el propósito de seguir los trabajos interrumpidos y reanudar el trámite. En los
documentos del Expediente como asimismo en los registrados se aclarará la
leyenda, “Trabajos Paralizados” con la expresión “Reanuda Trámite”. Los
Expedientes podrán ser utilizados de nuevo para continuar las Obras paralizadas
sin abonar los impuestos siempre que éstos no hayan sido devueltos.
 d) Por Otorgamiento de Inspección Final de Obra No Concluida: En estos casos se
procederá como se indica en el inciso c);
e) Por Obra Ejecutada por Etapa: Podrá reanudarse el trámite de un Expediente
archivado como “Obra a Ejecutarse por Etapas”, tantas veces como sea necesaria
para completar las distintas etapas, y siempre que entre la fecha inicial de la
concesión del permiso y la ultima reanudación del trámite no transcurran mayores
plazos que los establecidos en este Código para dichos casos.
f) Por Fallecimiento del Propietario: Si el Propietario iniciador del Expediente de
permiso archivado hubiese fallecido antes de vencer el plazo normal, para
reanudar el trámite según lo establecido en los incisos precedentes, a pedido de
quienes acrediten su carácter de sucesores en el dominio del inmueble, dicho
plazo será aumentado por la Dirección en seis (6) meses. Si la reanudación del
trámite en todos estos casos enunciados precedentemente no se hiciesen dentro
de los plazos indicados será necesario gestionar otro permiso abonando los
derechos respectivos. También podrá reanudarse el trámite si los interesados lo
solicitasen dentro de los noventa (90) días de la sentencia de desalojo por la
aplicación de la Ley 13.581, para lo cual será necesario acompañar testimonio de
la sentencia. La Dirección resolverá cuando se solicite fuera de este término de
noventa (90) días y siempre que en cada caso se demuestre la existencia de un
verdadero impedimento de orden legal para desocupar la finca.-

2.1.6. Copias de originales de planos aprobados.

Se podrá efectuar copia oficial de los originales mediante orden del jefe de la División y
firma del empleado responsable. De los retiros se dejará constancia en el Expediente a
solicitud del Propietario y previa autorización, se confeccionaran las copias heliográficas que
pida, en papel usual. Sobre estas copias se repetirán las anotaciones en colores del original
y cada una llevara una constancia firmada de su autenticidad. En todos los casos deberá
cumplirse con la Ordenanza Impositiva vigente.-

2.1.7. Obras a ejecutarse por etapas.

La Municipalidad podrá autorizar en un solo Expediente de permiso la ejecución por etapas
de un programa de edificación totalmente definido y justificado, y siempre que el predio
esté fuera de un distrito con altura fija de fachada. El programa deberá cumplirse dentro
del plazo de diez (10) años. Terminada una o varias etapas del proyecto, si la Obra
permaneciese paralizada durante un año, se procederá según lo establecido en “Obras
paralizadas”. De la Obra paralizada deberá dejarse la aclaración correspondiente
anotándoselo en los registros con la expresión “Obras a Ejecutar por Etapas – Paralizadas”.
El Expediente se enviará al archivo. -

2.2. DE LOS PROPIETARIOS Y EMPRESA

2.2.1. Generalidades sobre Propietarios, Profesionales, Empresas y
Gestores.
Un Propietario, Profesional o Empresa por el solo hecho de estar comprendido en los
alcances de éste Código, conoce las condiciones que se exigen en él y queda sujeto a las
responsabilidades que se deriven de su aplicación. Compete asimismo al Propietario,
Profesional o Empresa cumplir y hacer cumplir los preceptos de este Código y tratar
personalmente todos los asuntos que requieran su concurso, debiendo los interesados tener
capacidad legal para obligarse. Podrán delegar en terceras personas la realización de las
diligencias y gestiones relativas al trámite administrativo de los Expedientes de permisos;
cada autorización será extendida en el sellado Municipal que corresponda, será registrada
por la Dirección y caducarán el 31 de Diciembre del mismo año.-

2.2.2. Directores de Obra y de instalación.

2.2.2.1. Habilitación de los Consejos Profesionales para Obras en general

Toda Obra debe contar imprescindiblemente con un Proyectista, un Director y un
Constructor, los cuales deben figurar en el respectivo Expediente de permiso.
Las funciones del Proyectista, Director y Constructor, podrán ser ejercidas por una misma
persona siempre que la misma se halle habilitada para esos efectos.-
En todos los casos para desempeñar en conjunto y/o por separado las funciones de
Proyectista, Director o Constructor, se debe contar con la habilitación previa del respectivo
Consejo Profesional de la Provincia de Buenos Aires.
La actividad Profesional estará sujeta a lo establecido por las Leyes y Decretos provinciales
que rigen la materia.-

2.2.2.2. De los que pueden ser Proyectistas, Directores de Obra y/o

Constructores
Los Proyectistas, Directores de Obra y/o Constructores se dividen en tres categorías de
acuerdo a lo siguiente:
Primera Categoría: Ingenieros en todas las especialidades, cuyos planes de estudios los
capaciten técnicamente para el desempeño de estas funciones y Arquitectos.
Segunda Categoría: Maestro Mayores de Obras egresados del Ciclo Superior y de
Instituciones debidamente autorizadas, que a juicio de los Organismos educacionales
competentes, reúnen equivalente capacidad técnica.
Tercera Categoría: Todos los Constructores con título, otorgados por Institutos Oficiales y
autorizados.
Serán reconocidos los derechos adquiridos de aquellas personas inscriptas en el Registro de
Profesionales y Empresas de la Municipalidad con anterioridad al 14 de Diciembre de 1959
previa habilitación del Consejo Profesional de la Ingeniería.-

2.2.2.3. Facultad de Proyectistas, Directores de Obra y Constructores

Las categorías enunciadas en el artículo precedente habilitan a los comprendidos en las
mismas para la realización de los trabajos que se detallan a continuación:
Primera Categoría: Proyecto, Dirección y/o Construcción de todo tipo de Obras, sin
limitación alguna.
Segunda Categoría: Proyecto, Dirección y/o Construcción de hasta planta baja, un
subsuelo, tres pisos altos y dependencias en azotea, exceptuándose las Construcciones que
requieran estructuras especiales no contempladas en sus respectivos planes de estudios.
Tercera Categoría: Proyecto, Dirección y/o Construcción de hasta planta baja, un subsuelo,
un piso alto y dependencias en la azotea, exceptuándose las Construcciones que requieran
estructuras especiales no contempladas en sus respectivos planes de estudio.-

2.2.3. Categoría de construcciones e instalaciones.

2.2.3.1. Habilitación del Consejo Profesional para ejecutar Instalaciones

Pueden ser Directores de instalaciones todos aquellos que se encuentren habilitados por su
matriculación en el Consejo Profesional de Ingeniería de la Provincia de Buenos Aires.-

2.2.3.2. De los que pueden ser Directores de Instalaciones e Instaladores

Podrán ser Directores de instalaciones e instaladores las personas habilitadas a esos efectos
por el respectivo Consejo Profesional de la Provincia de Buenos Aires.-

2.2.3.3. Obras de Instalaciones, Facultades de los Propietarios,

Profesionales y Empresas
Las facultades de los Propietarios, Profesionales y Empresas quedan sujetas al Decreto
6174/50 y su modificatorio 2680/65 como así también a las demás disposiciones
provinciales y nacionales que rigen la materia.
El Departamento Ejecutivo queda para reglamentar y adaptar dentro del Partido las citadas
disposiciones.-

2.2.4. Empresas y Representantes Técnicos.

2.2.4.1. Empresa de Edificación de Estructura y de Instalaciones

Las Empresas podrán ejecutar trabajos Profesionales correspondientes a los Proyectistas,
Directores, Constructores e Instaladores, siempre que tengan a su frente como Director
Técnico a uno o varios Profesionales, con su habilitación Municipal y del Consejo Profesional
respectivo. La categoría de la Empresa será la del Representante Técnico y de la Empresa.
Los documentos del proyecto llevarán la firma conjunta del representante técnico y de la
empresa.-

2.2.4.2. Representantes Técnicos

Puede ser Representante Técnico toda persona matriculada en su respectiva categoría,
debiendo tenerse en cuenta las resoluciones del Consejo Profesional de la Ingeniería de
fecha 28 de Octubre de 1960 recaído en el Expediente A-20-1960 al respecto.-

2.2.5. Disposiciones comunes a los Profesionales y Empresas

2.2.5.1. Responsabilidad de Profesionales y Empresa

El Director de Obra será el responsable del fiel cumplimiento de las disposiciones en vigor
hasta la obtención del Certificado Final de los trabajos.
El Constructor y el Instalador tendrán las mismas responsabilidades especificadas para el
Director de Obra sin disminuir la de éste mismo cuando la hubiese. La Empresa y su
Representante Técnico tendrán conjuntamente las mismas responsabilidades que el
Constructor o el Instalador.
Déjese establecido que transcurridos cinco (5) años desde la fecha en que se otorga un
permiso de construcción los Profesionales a cargo de la Obra quedan automáticamente
desligados de la misma, salvo que los interesados manifiesten por escrito que continúan
desempeñando sus tareas Profesionales por un periodo mayor.
El desligamiento automático fijado por este artículo no exime a los Profesionales de las
responsabilidades que pudiera corresponderles por los trabajos que hubieran ejecutado
durante el periodo en que las Obras estuvieron a su cargo, y se otorga sin perjuicio del
cumplimiento de las obligaciones contractuales o legales que pudieran tener con el
comitente y/o con terceros.
Transcurrido el periodo de cinco (5) años desde el otorgamiento del permiso de
construcción, el Expediente respectivo se remitirá al archivo excepto en los casos en que
haya en el mismo, actuaciones cuyo trámite deba contemplarse o que existan razones que
hagan improcedente dicho archivo.-

2.2.5.2. Inscripción de Profesionales y Empresas en los Registros de Obras

Particulares
Los Profesionales y Empresas solo podrán actuar una vez registrados en la matrícula
respectiva.
A cada Profesional y a cada Empresa se asignará una sola matrícula que autorizará al
Titular para ejercer las actividades Profesionales establecidas en este Código según su
habilitación Municipal. La inscripción de Profesionales y Empresas se realizara de la
siguiente manera:
a) Los Profesionales deberán presentar la correspondiente solicitud acompañada por
el carnet habilitante o certificación equivalente extendida por el Consejo
Profesional de la Ingeniería de la Provincia de Buenos Aires.
b) Cuando se trate de Empresas, se deberán adjuntar a la solicitud de inscripción la
siguiente documentación:
I. Copia autenticada del Contrato Social.
 II. Copia autenticada de los respectivos contratos de locación de servicios de
los Profesionales o representantes técnicos con la constancia de su vigencia
y el Visto Bueno acordado por el respectivo Consejo Profesional.
III. Conformidad escrita de los Directores y/o Representantes Técnicos
designados por la Empresa, los cuales deberán estar previamente inscriptos
de acuerdo a lo establecido por el inciso “a” del presente artículo.
IV. Declaración jurada de los responsables de la Empresa en la que conste que
la misma cumple con las Leyes, Decretos y demás disposiciones que en
cada caso correspondan de acuerdo a sus características y a la actividad
que desarrolla.
La inscripción de las Empresas se realizara con la intervención del Departamento de Obras
Particulares y mediante resolución expresa del Departamento Ejecutivo.-

2.2.5.3. Registro de la actividad de Profesionales y Empresas

El registro de las matrículas se hará mediante un sistema de características que permitan
distinguir a cada una de las diferentes actividades Profesionales. La Dirección llevará nota
de las Obras en que intervengan cada Profesional o Empresa o Empresa matriculada,
abriendo a tal efectos Legajos individuales en los que se dejará constancia de todas las
relaciones relativas a su actuación.-

2.2.5.4. Cambio de domicilio de Profesionales y Empresas

Cuando un Profesional o Empresa, inscriptos en la matrícula, cambie de domicilio, deberá
comunicarlo a la Dirección personalmente, por telegrama colacionado o por carta
documento dentro de las 48 horas de producido el cambio de domicilio.-

2.2.5.5. Publicación de la nómina de Profesionales, Empresas y sus

Directores Técnicos
En periodos no mayores de cinco (5) años, el Departamento Ejecutivo publicara la nomina
completa de los Profesionales, Empresas y sus Directores Técnicos matriculados y
actualizara a fin de cada año las modificaciones que se hubieran producido. En esta nomina
se hará constar el título o diploma, categoría, número de matrícula y domicilio constituido.-

2.2.5.6. Cambio y retiro de Profesionales y Empresas

a) Cambio:
El Propietario puede cambiar de Director, Constructor, Instalador o Empresa. Este
cambio se hará siempre bajo la responsabilidad del Propietario quien deberá
responder por las reclamaciones que pueden formular los interesados. La
Dirección aceptara el reemplazante siempre que sobre éste no pose inhabilitación
alguna, y en la misma fecha, notificará por cedula al reemplazado. La
inhabilitación, que pudiera pesar sobre este último, por contrariar disposiciones
de carácter administrativo por su actuación en la Obra que abandona, quedará
 sin efecto. El reemplazante asume todas las obligaciones que tenia pendiente su
antecesor, debiendo efectuar los arreglos que la Dirección ordene.
b) Retiro:
La Municipalidad reconoce a los Profesionales y Empresas el derecho de retirar su
actividad Profesional de una Obra siempre que no existan infracciones imputables
a los mismos. El retiro se concederá bajo su responsabilidad debiendo responder
por las reclamaciones que pueda plantear el Propietario. Una vez concedido el
retiro se notificará por cedula al Propietario, quien deberá proponer un
reemplazante. Los trabajos serán paralizados hasta tanto no sea aceptado por la
Dirección el reemplazante propuesto.-

2.2.5.7. Obras que podrán ejecutar los Propietarios, Profesionales y

Empresas

2.2.5.8Obras de Edificación
El Propietario con su sola firma podrá llevar a cabo los siguientes trabajos:
Cercar el frente y exteriores; revoque de cercos al frente; cambio de revestimiento y
solado; aceras; cambio de material de cubierta de techo; terraplenamiento del terreno
cuando para la ejecución de los trabajos no sea necesario la construcción de muros de
sostenimiento; colocación de vitrinas; toldos en todos sus tipos; y otros trabajos de escasa
importancia a juicio de la Dirección.
El cambio de cubiertas de techo mencionado en este artículo se refiere a las cubiertas
asfálticas, o de baldosas de azotea en techos planos o casos similares (siempre y cuando no
afecten las estructuras del Edificio) y no incluye el cambio de chapas, tejas y otras
cubiertas cuyo proceso constructivo esté íntimamente ligado a los elementos estructurales
(armaduras y/o entramados de madera o hierro, etc.). En estos últimos casos los trabajos
requerirán intervención Profesional.-

2.2.5.9. Obras de Instalaciones

Facultades de los Propietarios, Profesionales y Empresas:
Los Propietarios, Profesionales y Empresas podrán ejecutar instalaciones de acuerdo a lo
que establezcan las disposiciones Nacionales y Provinciales que rijan la materia.-

2.2.6. Facultades de la Dirección de Obras Particulares.

2.2.6.1. Facultad de la Dirección para adaptar disposiciones del Código a las

Leyes Provinciales
La Dirección de Obras Particulares esta facultada, cuando así lo estime conveniente y
oportuno, para modificar automáticamente todas las disposiciones de este Código,
relacionadas con el ejercicio Profesional para adecuar las mismas a las Leyes y
disposiciones provinciales que rigen la materia.-
2.3. DE LA POLICÍA DE OBRAS

2.3.1. Inspección de las Obras.

2.3.1.1. De los Inspectores de Obras

Los Profesionales y Empresas podrán solicitar en el Expediente de permiso que las
inspecciones sean efectuadas por el personal de categoría Profesional no inferior a la
categoría de la Obra a su cargo, y siempre que, ajuicio de la Dirección, la naturaleza de la
Inspección así lo justifique. Se entenderá satisfecha dicha capacidad Profesional si el
Inspector se halla en condiciones que se establecen para poder ser Constructor o Instalador
según el caso. El Departamento Ejecutivo, dispondrá en su oportunidad lo necesario para
que el personal que se afecte al servicio de inspección acredite en lo sucesivo la capacidad
Profesional exigida por este Código para los Constructores e Instaladores. Esta medida no
afectará al personal que preste servicios a la promulgación de la presente Ordenanza.-

2.3.1.2. Acceso de Inspectores a la finca

Los Profesionales, Empresas, Capataces, Propietarios o Inquilinos deberán permitir la
entrada a un Edificio o predio y facilitar su inspección a todo inspector que en el ejercicio de
sus funciones relativas a lo establecido en “Alcances” de este Código, acredite el carácter de
tal, mediante el comprobante que lo habilita. En su defecto, el inspector hará constar la
negativa con el testimonio de un agente de Policía o de dos testigos en un acta que labrará
de inmediato, a fin de solicitar la realización de la inspección y aplicar las penalidades que
correspondan sin perjuicio de paralizar las Obras, en caso que existieran, con la fuerza
pública.-

2.3.1.3. Horas hábiles para las Inspecciones en Obras

Los Inspectores deberán hacer sus visitas entre las 7 y las 17 horas. Cuando los trabajos se
realicen fuera de este intervalo las inspecciones podrán ejecutarse dentro del horario de
labor. En los casos comprendidos en “De los Edificios en Mal Estado” la inspección se
practicara en cualquier momento.-

2.3.1.4. Existencia de Documentaciones en Obra

En la Obra deberá mantenerse permanentemente hasta su terminación en buen estado y a
disposición del inspector, los planos generales, de detalles, de instalación, de estructura y
los cálculos correspondientes, recibidos por el Profesional o por el Propietario en su caso, de
acuerdo con este Código.-

2.3.2. Solicitud de señalamiento de Línea Municipal y fijación del nivel.

En toda Obra que tenga permiso concedido se deberá solicitar en formulario aprobado la
Línea Municipal y el Nivel. La Dirección dentro de los tres (3) días hábiles, excluido el día
del pedido procederá a:
a) Señalar la Línea Municipal en el terreno.
 b) Fijar el Nivel indicando dos puntos materiales situados a no más de 100 m del
predio.
El presente artículo queda en suspenso hasta que el Municipio cuente con los elementos
técnicos necesarios para tales fines.-

2.3.3. Aviso de comienzo de Obra.

Dentro de los diez (10) días de iniciada la construcción, el Constructor o el Director de la
Obra dará aviso por escrito al D.O.P. del comienzo del trabajo, a fin de que a partir de esa
fecha puedan efectuarse las inspecciones correspondientes. En los casos en que no se
cumpla con este requisito la Dirección aplicará a los responsables las penalidades del caso.-

2.3.3.1. Solicitud de inspectores

2.3.3.2. Orden de solicitud de Inspectores

Se solicitara por escrito en formularios reglamentarios y en las oportunidades expresadas a
continuación, las inspecciones correspondientes a:
a) Línea: Una vez ejecutadas las bases de estructura sobre la línea Municipal o
cuando el muro de fachada o cerco tenga 0.50m sobre el nivel oficial.
b) Nivel: Una vez colocados los marcos de piso bajo. Esta inspección de nivel solo
será obligatoria, cuando la Municipalidad cuente con los elementos técnicos
necesarios para tal fin.
c) Final: Dentro de los treinta (30) días de terminada totalmente la Obra o en las
condiciones establecidas en Inspección Final de obra no concuida.-
Los incisos a) y b) quedan en suspenso hasta que la Dirección disponga su aplicación.

2.3.3.3. Término para realizar Inspecciones

Las inspecciones deberán realizarse indefectiblemente dentro de los siguientes plazos:
Línea 2 días hábiles.
Nivel 2 días hábiles.
Final 10 días hábiles.

2.3.4. Conforme de las Inspecciones.

2.3.4.1. Inspecciones solicitadas

El conforme de la inspección realizada, se dará dentro de los plazos fijados en “Términos
para Realizar Inspecciones”. Realizada la inspección, el Inspector dejará la correspondiente
constancia en el Expediente, de la aprobación, observación o rechazo de la misma sin
perjuicio de dejar la constancia respectiva en el expediente. Las observaciones
oportunamente comunicadas tendrán carácter de intimación, la que el Propietario,
Profesional o Empresario responsable deberá cumplir dentro de los plazos que se fijen bajo
apercibimiento de proceder a la suspensión de los trabajos y a la aplicación de las
penalidades respectivas.
En todos los casos se dará vista de lo actuado al responsable, concediéndosele el plazo que
fijen las disposiciones vigentes para efectuar los descargos a que hubiere lugar.-

2.3.4.2. Inspecciones No Solicitadas

Cuando no se soliciten las inspecciones citadas en “Solicitud de Inspecciones” y se
compruebe que los trabajos se han llevado a cabo en condiciones reglamentarias el
inspector dejará constancia del caso en le Expediente, despachando de oficio los conformes
respectivos sin perjuicio de aplicarse por cada infracción la penalidad correspondiente.-

2.3.4.3. Inspecciones sin Previo Aviso

Las Obras estarán sujetas a un sistema de inspecciones parciales sin aviso previo, que
establecerá la Dirección. Realizada la inspección, el inspector dejará la correspondiente
constancia en el Expediente, de la aprobación u observación de la misma. Las
observaciones, oportunamente comunicadas tendrán carácter de intimación, la que el
Propietario, el Profesional o Empresa responsable, deberán cumplir dentro del plazo que se
fije bajo apercibimiento de proceder a la suspensión de los trabajos y a la aplicación de las
penalidades respectivas.
En todos los casos se dará vista de lo actuado al responsable, concediéndosele el plazo que
fijen las disposiciones vigentes para efectuar los descargos a que hubiese lugar.-

2.3.4.4. Inspección de muros y estructuras afectadas por siniestros

Cuando se proyecte la utilización de un muro o una estructura que haya sufrido las
consecuencias de un siniestro, como ser incendio, explosión o percusión, deberá ser objeto
de un examen y el resultado de este se anotara en el Expediente de permiso.-

2.3.5. Inspección final.

2.3.5.1. Inspección final de Obra concluida

Se extenderá el certificado de Inspección Final cuando los trabajos estén perfectamente
terminados de acuerdo con las exigencias de este Código.-

2.3.5.2. Inspección final de Obra No concluida

a) Inspección a pedido del Propietario:
Por escrito en el Expediente de permiso, el Propietario puede dar por terminada
una Obra en el estado en que se encuentre y siempre que lo ejecutado no
contradiga disposiciones de este Código. En este caso la Dirección extenderá un
certificado de “Inspección Final de Obra No Concluida” en el que se consignará la
Obra realizada o inspeccionada.
b) Inspección dada de Oficio:
Cuando una Obra se halle paralizada durante un año y concluido parte del
proyecto en condiciones de cumplir su objetivo, aunque el Propietario no haya
manifestado que la da por terminada, la Dirección extenderá la inspección que
 corresponda de oficio, con arreglo a lo expuesto en este Código y conforme a lo
establecido en “Obras Paralizadas” e “Inspecciones No Solicitadas”.-

2.3.5.3 Constancias relacionadas con la Inspección final

a) Sobrecargas:
Cuando un Edificio contenga locales para comercio, trabajo y depósitos sobre
estructura de entrepiso, no se otorgará el certificado de Inspección Final hasta
tanto no se cumpla con lo establecido en “Constancia de las Sobrecargas”.
b) Depósitos de sótanos:
Cuando un Edificio contenga depósitos en sótanos no destinados a local de
trabajos, según aclaraciones del Propietario, se dejará constancia de la aclaración
en el certificado de Inspección Final. Este certificado no se otorgará hasta tanto
no se cumpla con lo establecido en “Constancias en los Depósitos en Sótanos”.-

2.3.6. Obras en contravención.

2.3.6.1. Orden de demolición de Obras en contravención o ejecución de trabajos

de mejoras

Sin perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes, el D.E. podrá ordenar, dentro de
los plazos que fijará, se demuela toda Obra que haya sido realizada en contravención a las
disposiciones vigentes, como así mismo intimar a la ejecución de aquellos trabajos que
resulten imprescindibles para evitar los perjuicios que puedan ocasionar como consecuencia
de las Obras de construcción o demolición efectuada, para lo cual notificará al Profesional o
Empresa responsables que hayan firmado el Expediente de permiso y al Propietario.-

2.3.6.2. Orden incumplida

Si al vencimiento de los plazos establecidos en “Orden de Demolición de Obras en
Contravención o Ejecución de Trabajos de Mejoras” no se hubiere cumplido lo ordenado el
D. E. procederá a demoler o llevar a cabo las modificaciones exigidas inhabilitando en el uso
de la firma al Profesional o Empresa para iniciar nuevos asuntos de acuerdo con lo
dispuesto en el inciso b) de “Impedimentos para Iniciar Nuevas Obras” hasta tanto se haya
efectuado el reintegro de los gastos ocasionados.-

2.3.6.3. Suspensión de trabajos

La Dirección suspenderá toda Obra que se ejecute sin tener concedido el permiso o que,
teniéndolo no se lleve acabo de acuerdo con los documentos aprobados, a las ordenanzas y
disposiciones en vigor y a las reglas del arte. Cuando no se acate la orden de suspensión se
utilizará la fuerza pública.-

2.3.6.4. Uso de la fuerza pública

A los efectos de este Código el D.E. convendrá con la Policía de la Provincia de Buenos
Aires, la manera como los inspectores destacados por la Dirección, puedan hacer uso
inmediato de la fuerza pública.-

2.4. DEL USO Y HABILITACIÓN DE LA FINCA

2.4.1. Destino y ocupación de las fincas.

2.4.1.1. Clasificación de los Edificios

Para las finalidades de este Código, los Edificios son clasificados con respecto a su
ocupación, destino o uso. En caso de duda respecto a la clasificación de algún Edificio será
resuelto por la Dirección. La existencia de una Vivienda para portero, cuidador o sereno en
los Edificios Públicos Comerciales e Industriales, no alterarán su carácter.-

2.4.1.2. Ocupación mixta de las fincas

En caso de que un Edificio o predio esta ocupado, usado o destinado a diferentes propósitos
en distintas partes, las previsiones de este Código alcanzaran y se aplicarán a cada clase de
destino, uso y ocupación, y si hubiese disposición en desacuerdo se aplicará el presente
Código, según el criterio del D.E.-

2.4.2. Licencia de uso o habilitación.

2.4.2.1. Obligación de solicitar Licencia

No se podrán utilizar o habilitar o cambiar de uso o destino de una finca, instalación o parte
de ella para un propósito cualquiera hasta tanto el interesado no solicite y le sea acordada
la licencia respectiva. La solicitud de licencia, previo a otro trámite, será informada por el
Departamento de Obras Particulares. La licencia será acordada total o parcialmente, una
vez que los diferentes servicios Municipales se haya comprobado que han sido cumplidas las
exigencias de este Código y disposiciones vigentes para cada caso. El certificado de
inspección final autoriza automáticamente a habilitar o utilizar los Edificios destinados a
Vivienda.-

2.4.3. Alcances del Certificado de Inspección Final.

El certificado de Inspección Final de una Obra otorgado de acuerdo con las prescripciones
de este Código, no autoriza al uso o habilitación de esa Obra, hasta tanto sea otorgada la
“Licencia de Uso o Habilitación” (excepto en los Edificios o partes de él destinadas a
viviendas).-

2.5. DE LAS PENALIDADES

2.5.1. Aplicación de las penalidades.

Cuando no se especifique una determinada penalidad a las infracciones a lo dispuesto en
este Código, se penara a los responsables de acuerdo con el siguiente criterio:
a) Apercibimiento.
b) Multa variable según la gravedad de la falta.
c) Suspensión en uso de la firma por término variable entre tres (3) meses y diez
(10) años.
Las sanciones mencionadas de los ítems a) y c) solo se aplicarán a los Profesionales y
Empresas matriculadas.-

2.5.2. Concepto sobre la aplicación de penalidades.

La imposición de penalidades no releva a los infractores del cumplimiento estricto de las
disposiciones en vigor o sea, la corrección de irregularidades que la motivaron. Las
sanciones establecidas en “De las Penalidades”, se refiere exclusivamente a la aplicación de
este Código y no tiene relación con otras de carácter Municipal. Estas sanciones se
graduaran según la naturaleza y gravedad de la falta y de acuerdo con los antecedentes del
infractor. Una vez aplicada no podrá ser convertida en otra.-

2.5.3. Escala de determinadas penalidades.

2.5.3.1. Aplicación de apercibimientos por determinadas infracciones.

La Dirección aplicará apercibimiento por:

a) No tener en la Obra los documentos aprobados.
b) Solicitar inspección de trabajos no realizados; o dar aviso de comienzo de Obra
cuando la misma no inicio.
c) No concurrir a una citación en Obra. El apercibimiento se aplicará como sanción
una sola vez por Obra y por infracción. Si la infracción no se corrigiera o se
reiterara en la misma Obra, se aplicará multa.-

2.5.3.2. Aplicación de multas por determinadas infracciones

Se aplicará una multa por:
a) Efectuar en Obras autorizadas, ampliaciones o modificaciones en condiciones
previstas por este Código, pero sin el correspondiente permiso.
b) Efectuar en Obras autorizadas, trabajos en contravención.
c) Iniciar Obras sin permiso o sin dar el aviso correspondiente.
d) No solicitar en su oportunidad cada inspección reglamentaria.
e) Impedir el acceso a las fincas de los Inspectores en función.
f) No cumplir la intimación de construir o reparar cercas y aceras.
g) No colocar la valla en condiciones reglamentarias.
h) Por reincidencia en la falta de documentación aprobada en Obra.
i) Por reincidencia en solicitar inspecciones de trabajos no realizados o dar aviso de
comienzo de Obra, cuando la misma no se inició.
 j) Por reincidencia en no concurrir a una citación en Obra.
k) Por derrumbes parciales o totales.
l) Por tergiversar los hechos existentes.
m) Por depositar materiales en la vereda y/o calzadas y/o obstruir total o
parcialmente las mismas.
n) Por colocar en letreros o carteles de Obra inscripciones de abreviatura, iniciales
ambiguas, nombres de personas sin especificación alguna o que abroguen títulos
Profesionales no inscriptos en la matrícula respectiva o cualquier otra leyenda,
que a juicio de la Dirección se preste a confusión.
o) Por no colocar carteles al frente de las Obras dentro del plazo establecido por
este Código.
p) Por incumplimiento a una intimación.
q) Por no presentar y/o no completar dentro de los plazos establecidos en cada caso
los planos y/o documentación exigidos por este Código.-

2.5.3.3. Aplicación de suspensiones por determinadas infracciones.

Se aplicará suspensión en el uso de la firma.

a) Por cada cinco apercibimientos: 3 (tres) meses.
Esta suspensión se aplicará siempre y cuando entre el primero y el quinto de los
apercibimientos no haya transcurrido un periodo mayor de 365 (trescientos
sesenta y cinco) días corridos.
También corresponderá tres (3) meses de suspensión si en un período de tres (3)
años consecutivos el Profesional se hiciera pasible a 9 (nueve) apercibimientos.
b) Por no acatar una orden escrita de paralización de trabajos: 3 (tres) meses.
c) Por utilizar materiales de mala calidad que afecten a la seguridad o higiene:
3 (tres) meses a 2 (dos) años.
d) Por ejecutar en estructuras, con reiteración, Obras no ajustadas a las
reglamentaciones técnicas especiales: 1 (un) año.
e) Cuando se comprueben graves negligencias o dolo del Profesional o Empresa
firmante del Expediente de permiso de Obra o no actúe del modo establecido en
este Código.
La primera vez: 1 (un) año.
Cada una de las siguientes: 3 (tres) años.
f) Cuando se produzcan derrumbes parciales o totales por deficiencias de
construcción y otro accidente por negligencia: 1 (un) año a 5 (cinco) años.
g) Cuando se efectúe en Obra autorizada trabajos de importancia en contravención
al presente Código: 1 (un) año a 5 (cinco) años.
La suspensión a que se refiere el presente inciso se aplicará por igual al
Constructor, Director de Obra, Empresa y Representante Técnico interviniente,
sin perjuicio de la multa que corresponda.
 h) Cuando se compruebe la falsificación de firma, sin perjuicio de la responsabilidad
legal que pudiera sobrevenir: 6 (seis) meses a 5 (cinco) años.-

2.5.3.4. Multas por incumplimiento a una intimación.

Se penará con multa el incumplimiento a una intimación Municipal, motivada por
infracciones al presente Código, sin perjuicio de la adopción de otras medidas
complementarias que pudieran corresponder.-

2.5.4. Pago de multas aplicadas a Profesionales y Empresas.

Las multas deberán ser abonadas dentro de los plazos que en cada caso se establezcan los
cuales se contarán a partir de la respectiva notificación.-

2.5.5. Significado de la suspensión de la firma.

La suspensión de la firma significará la prohibición de presentar planos, construir o instalar
Obras nuevas hasta tanto la pena sea cumplida. Sin embargo, se podrá continuar el trámite
de los Expedientes iniciados antes de la aplicación de la pena, así como las Obras con
permiso concedido.-

2.5.6. Registro de penalidades.

La Dirección llevara un registro donde anotará a cada Profesional y a cada Empresa las
penalidades solicitadas y aplicadas.-

2.5.7. Impedimento para iniciar Obras nuevas.

Dirección dispondrá que los Constructores no podrán iniciar nuevos asuntos bajo sus firmas
en los siguientes casos:
a) Cuando habiéndose aplicado una multa no haya sido abonada dentro del plazo
establecido en el Art. 2.5.4.
b) Cuando no corrijan una infracción dentro del plazo señalado.
c) Cuando no comuniquen el cambio de domicilio dentro de los plazos impuestos por
éste Código.
El impedimento será levantado una vez desaparecida la causa que la motivó.-

2.5.8. Escala de multas y recargos.

2.5.8.1. Determinación del monto de las multas.

El monto de las multas por infracciones a este Código será el que se establezca en el
Código Municipal de Faltas o en el instrumento legal dictado a esos efectos de conformidad
con las disposiciones vigentes.
2.5.8.3. Recargo por construcción sin permiso.
Sin perjuicio de las multas u otras sanciones que pudieran corresponder a los responsables,
las construcciones que se ejecuten sin permiso Municipal tendrán un recargo del ciento por
ciento (100 %) sobre los derechos de construcción respectivos.
2.5.8.8. Ampliaciones sin permiso a Obras en construcción con permiso
concedido.
No se aplicarán recargos, multas ni sanciones por ampliaciones que se efectúen sin
autorización Municipal en las Obras en construcción a las que oportunamente se les hubiera
concedido el permiso respectivo, siempre y cuando dichas ampliaciones no excedan del diez
por ciento (10 %) de la superficie cubierta aprobada que se encuentre en ejecución.
Si la superficie en construcción fuese menor de 200 m² se permitirán hasta 20 m²
cuadrados de ampliación sin permiso, sin que corresponda con respecto a ésta ningún tipo
de multa o recargo.
Si se excedieran las tolerancias mencionadas precedentemente, los recargos y/o multas se
aplicarán sobre el total de las Obras construidas sin permiso, las cuales deberán ajustarse a
las reglamentaciones vigentes a la fecha en que los responsables declaren las mismas ante
la Municipalidad.
Para las ampliaciones que no excedan las tolerancias permitidas por la presente disposición
serán de aplicación las reglamentaciones sobre edificación que sirvieron de base para la
aprobación del plano original.
No obstante ello los interesados podrán optar por encuadrarse en las disposiciones vigentes
a la fecha en que se presenten los planos de dichas ampliaciones si se estimasen que esta
circunstancia les resulta más conveniente.
En todos los casos será obligatoria la presentación del respectivo plano conforme a obra.

2.5.8.9. Recargo sobre Obras sin permiso a las que se conceda Subsistencia.
Cuando se conceda la subsistencia a una Obra en contravención según lo establecido en
“De la Subsistencia de las Construcciones sin Permiso Antirreglamentarias”, se aplicará al
Propietario un recargo igual al doscientos por ciento (200%) sobre los derechos de
construcción que hubiesen correspondido si las Obras hubieran sido reglamentarias.

2.5.9. Normas de presentación.

2.5.9.1. Modelo de carátulas para planos y cálculos.

Las carátulas para planos y cálculos deberán hacerse de acuerdo a los modelos adjuntos. El
Departamento de Obras Particulares queda facultado para modificar dichos modelos
cuando así lo considere conveniente, debiendo comunicar tal circunstancia a la Comisión de
Código.

2.5.9.2. Medidas y plegados de planos.

El plegado de los planos deberá hacerse de acuerdo a lo indicado en las figuras. Las
medidas máximas y mínimas serán las indicadas en el mismo grafico.

2.5.9.3. Planilla de Iluminación y Ventilación.

La planilla de iluminación y ventilación que debe figurar en los planos para los locales
proyectados o modificados debe ser similar al modelo adjunto.
2.5.9.4. Colores y rayados convencionales.
Los colores y rayados convencionales para el dibujo de los planos serán los que se detallan
a continuación. La Dirección podrá autorizar que los colores y/o rayados indicados se
modifiquen siempre que haya motivo justificado para ello y que los colores o rayados
empleados no se presten a confusión.

2.5.9.5. Reemplazo del original por otros materiales o sistemas.

La dirección podrá autorizar la presentación de planos originales en tela, papel

transparente, poliéster u otros materiales que resulten aptos para el dibujo y para la
obtención de copias, como asimismo la utilización de otras técnicas que pudieran surgir
como consecuencia del avance tecnológico.
De la misma manera la Dirección podrá eximir de la presentación de los originales de
planos de estructuras cuando los cálculos respectivos hayan sido confeccionados por
computadoras. En este caso se admitirán directamente los respectivos formularios impresos
de acuerdo a normas y condiciones mínimas que en cada caso fijara la Dirección.

2.6. NORMAS PARA LA PRESENTACIÓN DE PLANOS DE MODIFICACIÓN

Y/O AMPLIACIÓN EN EDIFICIOS SUBDIVIDIDOS POR EL RÉGIMEN
DE PROPIEDAD HORIZONTAL

2.6.1. Características especiales de los planos a presentar.

La presentación de los planos y trámites referentes a Edificios comprendidos en el régimen
de la Ley Nº 13.512, se hará de acuerdo a las siguientes disposiciones:
1.- La Planilla de Catastro Parcelario deberá llevar dibujada la totalidad del lote con
sus medidas, linderos, etc.
2.- En la parte reservada para datos de dominio se dejará aclarado: nombre del
Copropietario que realiza la ampliación o modificación y los restantes datos de
título, vendedor, inscripción, etc.
3.- En la planilla de Catastro Parcelario deberá asimismo dejarse aclarado que el
Edificio ha sido subdividido según el régimen de la Ley Nº 13.512 y el número del
plano de subdivisión.
4.- En la carátula del plano de Obra deberá dejarse constancia de la división de la
propiedad horizontal con el número del plano aprobado y el número de la sub-
parcela en que se hace la ampliación.
5.- El nombre que figurará en el plano será el del Copropietario que realiza la
ampliación o la modificación.
6.- En la carátula de plano y en la parte reservada para croquis de ubicación deberá
dibujarse la parcela total con sus medidas, etc, como en los casos comunes de
construcción.
 7.- En el balance de la superficie se colocará la superficie total edificada en el lote y
la superficie a edificar.
8.- En el plano de Obra deberá dibujarse la planta o plantas que sufren
modificaciones o ampliación, pero solo aquellas unidades en las que se realiza el
trabajo. Se presentan un corte o todo otro detalle necesario de acuerdo a Código.
9.- A fin de dar ubicación dentro de la unidad se acotarán las distancias que existen
al frente, contrafrente y costados del lote.

2.6.2. Documentación complementaria.

Además del Legajo que se presenta habitualmente deberá asimismo acompañar:
a) Plano aprobado de la edificación existente total del lote. (Esto es a los efectos de
poder controlar si se cumplen con las modificaciones propuestas).
b) Plano de estructura de la construcción existente total a los efectos de verificar su
estabilidad con las modificaciones propuestas, siempre y cuando la estructura
existente este afectada por dichas modificaciones o ampliaciones.
c) Plano de subdivisión según el régimen de la Ley Nº 13.512 (Propiedad Horizontal)
debidamente aprobado o fotocopia del mismo.
d) Una nota y una copia del plano de Obra, ambos con la firma de todos los
Copropietarios, donde autorizan al presente a realizar las modificaciones y/o
ampliaciones.
e) Una nota, donde el Copropietario o los Copropietarios se comprometan a
actualizar, una vez obtenida la inspección final, el respectivo plano de subdivisión
si fuera necesario.

2.6.3. Construcciones sin permiso fuera de la Unidad Funcional que

presenta planos.
En caso que al practicarse las respectivas inspecciones se comprobaran que han sido
realizadas construcciones sin permiso en el resto de la propiedad, o sea excluyendo la
unidad funcional donde se proyecta la ampliación, se hará la denuncia por cuerda separada,
haciéndose responsable de las mismas al consorcio de Propietarios.

2.6.4. Construcciones sin permiso en la Unidad Funcional que presenta

planos.
En el caso de existir construcciones sin permiso en la unidad funcional donde se proyecta la
ampliación y que las mismas no hayan sido declaradas en el plano de obra que se presenta,
el responsable de las mismas será el profesional actuante.

2.6.5. Casos no previstos.

La Dirección resolverá por analogía con los artículos precedentes los casos que no estén
estrictamente encuadrados en los mismos.
2.6.6. Planos que incluyan la totalidad del Edificio.
El Departamento de Obras Particulares podrá eximir del cumplimiento de las normas
establecidas por los artículos precedentes cuando los planos incluyan la totalidad del
Edificio, aun en los casos en que el mismo este sometido al régimen de propiedad
horizontal. En este caso los planos y demás documentación deberán estar firmados por
todos los Copropietarios.

2.6.6.1 Normas de Presentación, Colores y Rayados Convencionales

1 1- Existente con plano Aprobado.

Rayado en negro a 45º

2 2- Existente a liquidar (por ejemplo mayor de10 años)

Rayado en negro a 45º

3 3- Obra Ejecutada Sin Permiso Municipal.

Punteado en negro a 45º

4 4- A Construir
Tabiques y Muros llenos en color rojo.
Color en plano original solamente.

5 5- Superficies aprobadas que se encuentran en

construcción. Tabiques y muros llenos en color rojo.
Rayado en color Rojo a 45º

6 6- Cambio de Techo a ejecutar en Edificio Existente.

Cuadriculado en negro.

7- 7- Cambio de Techo Efectuado Sin Permiso Municipal.

Cuadriculado en negro con línea punteada.
A Demoler
8 8- Construcciones a Demoler.
Se dibujaran en color negro con lineas de puntos
Y se colocara la leyenda “A DEMOLER”.

2.6.6.2 Carátula de Cálculo de Estructura.

1,85
0,10

0,10
PLANO DE ESTRUCTURA
OBRA PROPIEDAD DE:
0,70

0,70
CALLE y Nº:
PARTIDO DE LANÚS
ESCALA 1:100
TENSIONES

0,30
ANÁLISIS DE CARGAS
SEGÚN REGLAMNTEO TÉCNICO
1,02

0,72
2,97
DIRECTOR DE OBRA
0,35

Dom. Mat.

CONSTRUCTOR
0,35
1,15

Dom. Mat.
0,45

1,05 0,80
1,85
 - SECCIÓN 3º -

1
DE LA ZONIFICACIÓN DEL PARTIDO

3.1. DE LA DIVISIÓN DEL PARTIDO

3.1.1. Criterio de la división en Distritos.
A los efectos de la aplicación de este Código y las reglamentaciones referidas a la edificación y
al uso del suelo, el Partido queda dividido en Distritos según el siguiente criterio:
a) Delimitación de áreas según lo establecido en la Sección 10º de este Código y
disposiciones futuras con respecto al uso del suelo.
b) Distritos según las disposiciones establecidas en esta Sección 3º.

3.2 DE LOS DISTRITOS SEGÚN EL USO

3.2.1. Delimitación de Áreas (uso del suelo)

La delimitación de áreas de conformidad con las normas fijadas por la Ley 8912 de la
Provincia de Buenos Aires (o las Leyes y/o disposiciones que eventualmente se dicten con
relación al mismo tema) serán establecidas por las Ordenanzas y/o Reglamentaciones
Municipales dictadas a esos efectos, las cuales integraran la Sección Décima (10º) de este
Código.
En la misma Sección se indicaran los índices y demás disposiciones que deberán aplicarse en
cada Distrito, entre los cuales se mencionan a título de ejemplos la densidad máxima, el
factor de ocupación del suelo (F.O.S.) y el factor de ocupación total (F.O.T.).

3.3. CLASIFICACION DE DISTRITOS

Los Distritos se clasifican de acuerdo a lo siguiente:
a) Distritos según la altura de los Edificios: se individualizaran con la letra “H” seguida
de un número de orden.
b) Distritos según los materiales a emplearse en la edificación: Se individualizaran con
la letra “H” seguida de un número de orden.
c) Distritos según el uso o destino de los Edificios: Se individualizarán con la letra “U”
seguida de un número de orden. Estos Distritos serán de aplicación cuando se
dicten las disposiciones pertinentes de conformidad con la Ley Provincial 8912 y/o
promulgue un Plan Regulador o reglamentaciones relacionadas con el tema.
Mientras ello no ocurra se asigna el número de orden cero (0): “U-0”
Sin perjuicio de ello se mantendrán vigentes las restricciones o disposiciones que
apliquen las Direcciones de Industria y/o Comercio y/o Inspección General y/o
Reparticiones similares en cuanto se refiere a la ubicación, condiciones y demás

1
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 5870 (18/12/84) Artículo 1°.-
 recaudos que deban cumplir los distintos locales, Edificios o partes de él para
obtener la respectiva habilitación.
El Departamento de Obras Particulares y Catastro podrá exigir el visado previo de
las oficinas competentes con relación al uso y/o destino de los Edificios en los casos
que así correspondiera.
d) Distritos Especiales. Cuando existan estos Distritos de características especiales, los
mismos se individualizaran con la letra “E” seguida de un número de orden. Si el
Distrito no tiene características especiales se designara con el número de orden cero
(0): “E-0”
e) Distritos según la Ordenanza Impositiva. Cuando existan estos Distritos, por la
aplicación de distintas tasas y/o normas de carácter impositivo, los mismos se
individualizarán con la letra “Z” seguida de un número de orden. Mientras no
existan Distritos impositivos diferentes, se distinguirán con el número de orden cero
(0): “Z-0”

3.4 DISTRITOS SEGÚN LA ALTURA DE LOS EDIFICIOS

3.4.1. Delimitación de los Distritos y altura máxima permitida en cada uno

de ellos.
Los Distritos según la altura de los Edificios tienen los límites que se detallan en el presente
Artículo y están en correspondencia con los Distritos establecidos en la Sección Décima (10º)
de este Código.
La altura máxima de fachada estará dada en función del ancho “a” de la calle medida entre
líneas Municipales; en el caso que dicho ancho sea variable se tomará el valor mayor de la
cuadra donde se ubique el Edificio a construir.
El Departamento de Obras Particulares podrá exigir, de ser necesario un certificado de ancho
de calle expedido por la dependencia Municipal competente.
En todos los casos y cualquiera sea el ancho de la calle, se permitirá construir planta baja y
un piso alto hasta 6.00 m de altura de fachada.
El siguiente cuadro determina los Distritos según la altura, su correspondencia con los
Distritos de la Sección 10º y la altura máxima permitida:

Le corresponden los Altura Máxima

Distrito según la Altura Límites de la Zona o Permitida
Distrito "H"

H 1-0 S1-CA 2a

H 1-1 S1-R1 2a

H 1-2 S1-R2 2ª
 H 1-3 S1-R3 A

H 2-3 S2-R3 A

H 2-4 S2-R4 A

H 3-5 S3-R5 0,6 a

H 4-5 S4-R5 0,6 a

H 2-0 S2-V 0,5 a

H 4-0 S4-V 0,5 a

H 6-1 E6-1 0,7 a

Siendo “a” el ancho de la calle medida entre líneas Municipales.

3.4.2. Incremento de altura por retiro de fachada.

Cuando la edificación se efectúe retirada de la línea Municipal, la altura máxima permitida de
fachada se podrá incrementar en una medida igual a dicho retiro con un máximo de 6.00 m.
Si el retiro de la edificación se efectúa por encima de un nivel de 5.00 m sobre la vereda, la
altura máxima de fachada permitida se podrá incrementar en una medida igual al cincuenta
por ciento (50%) del retiro respectivo con un máximo de 3.00 m.

I= Incremento de Altura
de Fachada = I
I= < R/2
/

(con un máximo de 3.00m)

Retiro de
Línea Municipal

Frente
"R"

Nivel
Basamento Altura de Fachada
Permitida Según
Art. 3.4.1.
< 5.00 m

Nivel
Vereda /

CORTE
 I= Incremento de Altura
de Favhada = R
(con un máximo de 6.00m)

Línea Municipal
Retiro de Altura de Fachada
Frente Permitida Según
"R" Art. 3.4.1.

Nivel Terreno
Nivel Natural
Vereda

CORTE
3.4.3. Construcciones permitidas por encima de la altura máxima de
fachada.
Por encima de las alturas máximas de fachadas los parapetos podrán elevarse no más de
1.00 m en azoteas inaccesibles y en las accesibles no más de 1.60 m. Por encima del borde
superior de esta altura solo se podrán ejecutar: Una vivienda para portero, con superficie no
mayor de 30 m², tanques de agua, casillas para maquinarias, ascensores, salidas de
escaleras, conductos, hollineros y construcciones anexas no habitables, como así también
lavaderos generales de superficie no mayor de 25 m². Todas estas construcciones se
mantendrán por debajo de un plano virtual con pendiente 3/2, cuyo arranque estará dado por
la altura máxima de fachada y siempre por debajo de un plano horizontal ubicado a 6.00 m
por encima de la altura máxima de fachada permitida.

4.00 mts.
6.00 mts.
h
3.4.4. Forma de medir la altura.
Las alturas indicadas se referirán a la cota más alta de la línea de edificación en la cuadra en
que se encuentre ubicado el predio.

3.4.5. Predios situados en límites de Distritos.

Cuando exista duda respecto al Distrito que corresponda a un predio, este será considerado
como perteneciente al Distrito que permite mayor altura. Igual criterio se aplicará para los
predios ubicados con frente a calles que sirvan de límite a dos o más Distritos.

3.4.6. Casos de predios de esquina.

En las esquinas cuyas vías Públicas concurrentes regulan diferentes alturas de fachadas, se
adoptara para la calle de menor ancho y en un largo de 20 m de altura que corresponde a la
otra, medido desde la intersección de las dos líneas municipales.

3.4.7. Caso de predio con frente a plaza.

En predios con frente al perímetro de plazas o parques, la altura de fachada será la que
determine la calle que, limitando la plaza o parque, autorice mayor altura.

3.4.8. Predios con frente a vías ferroviarias.

En calles ubicadas frente a vías ferroviarias y al solo efecto de determinar la altura máxima de
fachada, se podrá incrementar el ancho “a” de las mismas en un cincuenta por ciento (50%).

3.4.9. Casos no previstos.

En Obras tales como Templos, Edificios de Espectáculos Públicos, Estadios, etc., el
Departamento Ejecutivo podrá autorizar mayor altura que la permitida siempre y cuando
circunstancias especiales así lo justifiquen y no se afecte el desarrollo orgánico de la zona.

3.5. DE LOS DISTRITOS SEGÚN LOS MATERIALES

3.5.1. Delimitación de los Distritos.

Mientras no se cuente con un plan regulador o una planificación integral sobre el tema, a los
efectos de los materiales que pueden utilizarse en la edificación, se considera a todo el partido
como un Distrito único.

3.5.2. Materiales a emplearse en la Edificación.

No se establecen para el uso de los materiales y los sistemas constructivos a emplearse, más
restricciones ni limitaciones que las fijadas por los Reglamentos Técnicos vigentes y las reglas
del arte, sin perjuicio de cumplir con lo establecido por el Código en cuanto sea pertinente.

3.5.3. De las construcciones precarias.

La Dirección podrá autorizar la ejecución o el mantenimiento de construcciones precarias
cuando a su juicio existan razones que así lo justifiquen siempre y cuando las mismas reúnan
suficientes condiciones de seguridad, salubridad e higiene y no causen daños y/o perjuicios a
terceros.
La Dirección establecerá en cada caso las condiciones mínimas que deberán reunir estas
construcciones precarias, para las cuales será necesario gestionar y obtener el permiso
respectivo y abonar los derechos de construcción correspondientes.
El carácter de precario de una construcción será establecido por la Dirección.

3.6. DEL DISTRITO ESPECIAL E6-1

3.6.1. Límites del Distrito E6-1.

Desígnese Distrito Especial E6-1 al limitado por las siguientes calles: Charcas, Camino General
Belgrano y Acceso Sud – Oeste a la Capital Federal (futura Av. General Paz); Dentro del cual
las construcciones deberán cumplir las condiciones que se detallan en los Artículos siguientes.

3.6.2. Características de la Edificación dentro del Distrito E6-1.

3.6.2.1. Registro obligatorio

La distancia mínima entre la línea Municipal y la línea de edificación será de 2.00 m, excepto
en los predios con frente al Camino General Belgrano, al Acceso Sud-Oeste a la Capital
Federal (continuación de la Avenida General Paz) y a la calle Charcas.

3.6.2.2. De las reglamentaciones de las manzanas 41 y 42

Los Propietarios de los lotes Nº 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10 de la manzana Nº 41 y los lotes Nº
1, 2 y 3 de la manzana Nº 42 que rodean al espacio reservado para plaza pública, deberán
proyectar su Vivienda con el acceso, únicamente, desde la calle.

3.6.2.3. Saliente de fachada.

De la línea de retiro obligatorio, solo podrán sobresalir aleros y/o balcones abiertos con un
máximo de 1.20 m. No podrán construirse cuerpos salientes o balcones cerrados que
sobresalgan de la línea de retiro obligatorio.
En las ochavas, las salientes de fachadas de cualquier tipo, no podrán sobresalir en ningún
caso de la línea de ochava reglamentaria.
Las exigencias de este Artículo no alcanzan a los predios con frente a las calles Camino
General Belgrano, Charcas y Acceso Sud-Oeste a la Capital Federal, (futura General Paz),
para los cuales las salientes de fachada se considerarán como casos comunes de acuerdo a
este Código.

3.6.2.4. Características generales de los Edificios

Queda establecido que para todos los casos en que no se fije expresamente una
reglamentación en particular para este Distrito Especial E6-1, regirán condiciones
determinadas por este Código para el Distrito S2-R3.
 2
3.7. DISTRITO ESPECIAL E.7 – BARRIO “LAS COLONIAS”

3.7.1. Características.
El Distrito Especial E.7 abarca el Barrio Ferroviario “LAS COLONIAS”, integrado por 184
unidades de Vivienda compuesto por 87 casas y dos pabellones proyectados a principios del
Siglo XX por los Arquitectos Chambers y Nembery Thomas para los trabajadores del antiguo
Ferrocarril Del Sud, hoy Ferrocarril Roca, y cuatro viviendas construidas en la década 1940-
1950 en la manzana 27 con una integración armónica al conjunto original.
Es de especial interés Municipal la preservación de sus características actuales, tanto por su
valor histórico como arquitectónico, su ambientación urbana, homogeneidad y uso
exclusivamente residencial.

3.7.2. Delimitación.
Designase Distrito Especial E.7 al limitado por las calles Francisco de Paola Almeyra, Gral.
Ferré, 29 de Septiembre y el costado Sud Este de la antigua Parcela 31, de la Fracción I,
Sección N, Circunscripción II, determinado éste último por una línea recta que corre entre las
calles Gral. Madariaga y Fray Mamerto Esquiú desde la calle Almeyra hasta 29 de Septiembre,
según surge del plano características 25-12-85.

3.7.3 Tramitación
Toda propuesta, habilitación de usos, pedidos de localización de actividades, construcciones,
modificaciones o ampliaciones de edificios y, en general, cualquier intervención a realizarse en
el Distrito será objeto de un estudio particularizado y pormenorizado por la Secretaría de
Obras y Servicios Públicos mediante las dependencias técnicas pertinentes a cargo de las
Obras en particular y del planeamiento Urbano, a efectos de su aprobación.

3.7.4. Integración Paisajista.

Toda nueva edificación o ampliación de lo existente deberá armonizar con los linderos
existentes e integrarse con las características arquitectónicas predominantes de la zona. Los
proyectos a ser analizados deberán indicar claramente en forma grafica y textual los
materiales, textura, colores y cualquier otro elemento arquitectónico de la Obra proyectada a
efectos de demostrar el cumplimiento de tales requisitos.

3
3.7.5. Usos Permitidos.
Sobre los usos del suelo:
Serán preponderantemente para uso residencial, el que podrá estar contemplado con
equipamiento comunitario tal como: Guardería, Jardín de Infantes, Escuela Primaria y Entidad
Vecinal.
Se mantendrá la manzana 42 como espacio verde público.

2
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 7023 (21/12/90) Artículo 1°.-
3
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 9185 (15/12/00) Artículo 1°.-
Conforme lo dispuesto por el Artículo 1º la Manzana 42 integrada por reunión de tres (3)
parcelas surgidas del plano de mensura 25-12-85, quedará conformada de la siguiente
manera:
a) Parcela 1, destinada a espacio verde.
b) Parcela 2, reserva equipamiento comunitario tales como Guardería Infantil, Jardín de
Infantes, Escuela Primaria, Entidad Vecinal, o sea, manteniendo su estado actual.
c) Parcela 3, volverá a partir de la sanción de la presente Ordenanza a clasificarse como
DOMINIO PRIVADO del Estado Nacional Argentino, SIN DESTINO CONSAGRADO.

3.7.6. Morfología
Las construcciones nuevas no podrán tener un FOS mayor a 0.50 y un FOT de 0.80, se
mantendrán las actuales líneas de edificación. El uso residencial será de densidad no mayor
de 150 Hab. /ha.

3.8. DEL DISTRITO ESPECIAL E-84

3.8.1. Límites del Distrito E-8

El Distrito Especial E-8 estará limitado por las calles Sitio de Montevideo, Avda. Hipólito
Yrigoyen, calle O'Higgins y vías del Ferrocarril Nacional Gral. Roca, formando también parte
del mismo todos los lotes frentistas de la vereda Oeste de la citada Avda. Hipólito Yrigoyen en
el tramo comprendido entre las calles Gobernador Yrigoyen y Carlos Gardel.

3.8.2. Características de la Edificación dentro del Distrito E-8

3.8.2.1. Indicadores Urbanísticos
En el Distrito E-8 se podrá cubrir la totalidad de la superficie del lote, a modo de basamento,
hasta un nivel de siete (7) metros y con no más de 2 plantas, medidos sobre nivel de vereda.
Las construcciones existentes con planos aprobados podrán ser modificadas, cualquiera sea
su altura y por debajo de la misma sin cumplir las exigencias del factor de ocupación del suelo
(FOS).
El fondo libre o pulmón de manzana que pudiera corresponder sólo será exigible a partir del
nivel de basamentos definidos en los párrafos anteriores.
A los efectos de establecer la capacidad poblacional neta del distrito se clasifica el mismo
como zona S1 CA (comercial - administrativa) fijándosele al mismo una densidad referencial
máxima de dos mil (2.000) habitantes por hectárea. Para su cálculo, se computará la
totalidad de las construcciones existentes y/o a ejecutarse en el predio, cualquiera sea el nivel
en que se encuentren los mismos.
Por encima del basamento, se establece un Factor de ocupación de suelo máximo (FOS) de
cero coma seis (0,6).
El factor de ocupación total máximo (FOT) en el Distrito E-8, será de tres (3).

4
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 7230 (11/11/91) Artículo 1° y 2º.- (ANEXO I)
3.8.2.2. Restricciones para los predios frentistas de la vereda Oeste de la
Avda. Hipólito Yrigoyen entre Carlos Gardel y Gobernador Yrigoyen
Las construcciones que se ejecuten en los predios frentistas de la vereda Oeste de la Avda.
Hipólito Yrigoyen entre las calles Carlos Gardel y Gobernador Irigoyen tendrán las siguientes
restricciones: a) En planta baja y hasta un nivel de 3 metros sobre vereda se dejará un retiro
obligatorio de tres metros con cincuenta centímetros (3,50) de la actual línea municipal. b)
Por encima del nivel de 3 metros sobre vereda se podrá construir hasta la línea municipal no
permitiéndose por fuera de la misma la construcción de aleros, balcones, marquesinas,
cuerpos cerrados ni salientes de ningún tipo. c) En planta baja se permitirá la construcción de
columnas y de los elementos estructurales necesarios para sostener la losa y/o pisos altos
que se ejecuten por sobre el nivel de 3 metros.
Estas columnas deberán ejecutarse dentro de la franja cubierta e inmediatamente a
continuación de la línea municipal, no pudiendo tener dimensiones mayores que cincuenta
(50) centímetros de lado.
La separación mínima libre entre bordes de columnas será de tres (3) metros. d) El proyecto
de las fachadas y construcciones que formen parte del retiro exigido por este artículo queda
sujeta a la aprobación de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos que establecerá las
normas o reglamentaciones complementarias necesarias para uniformar las mismas y
asegurar un adecuado tratamiento arquitectónico del conjunto. e) Los locales ubicados sobre
el frente de los edificios podrán recibir iluminación y ventilación desde la vía pública a través
de la saliente de la recova, considerándose esta reglamentaria a esos efectos aún cuando
excediera las salientes máximas permitidas por el Código de Planeamiento Urbano y
Edificación.

3.8.2.3. Construcciones existentes en lotes frentistas de la vereda Oeste de la

Avda. Hipólito Yrigoyen
Las construcciones existentes que se encuentren emplazadas en lotes frentistas de la vereda
oeste de la Avda. Hipólito Yrigoyen entre Carlos Gardel y Gobernador Yrigoyen, deberán ser
reformadas para materializar el retiro obligatorio exigido por la presente reglamentación.
Dicha reforma o adaptación deberá ser ejecutada cuando se efectúen modificaciones o
ampliaciones en los edificios afectados y construida dentro de los seis (6) meses de concedido
el respectivo permiso de construcción.

3.8.3. Aplicación del Código de Planeamiento Urbano y Edificación en Distrito

E-8
En todos los aspectos que no estén expresamente reglamentados por la presente Ordenanza
serán de aplicación lo establecido por el Código de Planeamiento Urbano y Edificación y demás
disposiciones vigentes.

3.8.4. Construcciones en distritos linderos con el Distrito Especial E-8

Déjase establecido que los beneficios fijados por la presente reglamentación para el Distrito
Especial E-8 son exclusivos del mismo y no podrán hacerse extensivos a predios ubicados en
distritos linderos que eventualmente pudieran solicitar su equiparación al mismo por
encontrarse sobre calles límites entre distritos.

5
3.8.5. Zona E-9 ORDENANZA Nº 9264
Artículo 1º.- Modifícanse los índices Urbanísticos establecidos por la Ordenanza Nº 5025, sus
modificatorias y normas complementarias denominadas "Código de Edificación y Planeamiento
Urbano" en la zona determinada en el Artículo 1º de la Ordenanza Nº 8825, para las parcelas
frentistas a la Avenida 9 de Julio, entre las calles 29 de Septiembre y Salta, de Lanús Este.
A tal fin denomínase a esta Zona E9. En ella podrá cubrirse la totalidad de la superficie del
lote, a modo de basamento hasta un nivel de siete metros medidos desde la vereda, y con no
más de dos plantas. Este basamento, además de los locales de uso general, solamente podrá
tener uso comercial-administrativo.
A partir del nivel de basamento, se deberá respetar el fondo libre y el FOS de 0,60. El factor
de ocupación total (FOT) será de tres (3) y la densidad máxima permitida se establece en
2.000 habitantes por hectárea.
A aquellos predios que tengan como único uso comercial administrativo, quedan exceptuados
del cumplimiento de la Ordenanza Nº 7016 (estacionamiento).

3.8.4. O R D E N A N Z A 107446
Zona E-10 / E-11 / E-12
Artículo1º. Modifícanse los indicadores urbanísticos establecidos por la Ordenanza Municipal
Nº 5025, sus modificatorias y normas complementarias denominadas “Código de Edificación y
Planeamiento Urbano”, para uso comercial Gastronomía y Estacionamiento, en las zonas
delimitadas por los perímetros que se detallan a continuación y se grafican en el Anexo 1, que
forma parte de la presente a todos sus efectos del Expte. S-64.226/09 D.E. (Expte. D-
00624/09 H.C.D.).-

Zona E10, delimitada por los frentistas de la calle Máximo Paz desde Hipólito
Yrigoyen a Carlos Casares, los frentistas de la calle Carlos Casares desde Máximo
Paz a José M. Moreno, José M. Moreno, 20 de Septiembre, Miguel Cané y los
frentistas de la Avenida Hipólito Yrigoyen entre Máximo Paz y Miguel Cané.
Zona E11, delimitada por la calle Cnel. Lugones, Cnel. L. Rosales y la Avenida
Hipólito Yrigoyen.
Zona E12, delimitada por los frentistas de la calle Rivadavia entre Remedios de
Escalada de San Martín y Palacios, Palacios, Cnel. Luna, Habana, Senador Pallares,
Dr. R. J. Crotti, Tuyutí, Armenia y frentistas de la Avenida Remedios de Escalada de
San Martín entre Armenia y Rivadavia.

Artículo 2º. En las zonas mencionadas en el Artículo 1º, destinadas a los rubros
mencionados, gastronomía y estacionamiento, se admitirá cubrir la totalidad de la superficie

5
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 9264 (11/05/01) Artículo 1°.
6
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 10744 (23/10/09)
del lote, a modo de basamento hasta un nivel de siete metros de altura medidos sobre nivel
de vereda, y con no mas de dos plantas. A partir del basamento, se deberá respetar el fondo
libre y el F.O.S. (factor de ocupación de suelo) de 0.60. El factor de ocupación total (F.O.T.) y
la Densidad máxima serán los correspondientes al Distrito de acuerdo al Código de Edificación
y Planeamiento Urbano.-

Artículo 3º. Para todos los aspectos que no estén expresamente reglamentados por la
presente Ordenanza, será de aplicación lo establecido por el “Código de Edificación y
Planeamiento Urbano” y demás disposiciones vigentes.

3. 9 TEXTO ORDENADO DE LA ORDENANZA 5025 Y MODIFICATORIAS7

3.9.1. Delimitación de áreas.8

A los efectos del Título II, Capítulo II, Artículo 5º de la Ley se considerará al Partido de Lanús
como AREA TOTALMENTE URBANA. Dicha área queda comprendida entre las siguientes calles
y/o accidentes geográficos:
General Hornos, Uriarte, Malabia, Aconcagua, Cotagaita, Roma, Cnel. Lynch, Camino Gral.
Belgrano, Lacarra, Brasil, Rivadavia, Chile, Valparaíso y Ribera del Riachuelo.

3.9.2. Delimitación de Sub - Áreas

De acuerdo a lo establecido en el Artículo 6° del Capítulo II, Título II de la Ley, el Partido de

Lanús se divide en las siguientes Sub-áreas:

a) Sub-Área Urbanizada

b) Sub-Área Semi urbanizada

3.9.2.1Sub – Área Urbanizada

La Sub-área urbanizada: Estará integrada por las zonas y distritos que se detallan a
continuación cuyos límites estarán dados por las siguientes calles:

ZONA RESIDENCIAL

DISTRITO S1-R1
a) Caa-Guazú, J.V. González, Vélez Sarsfield, Tucumán, Avda. H. Yrigoyen hasta Caa-Guazú.

7
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 5025 – ORDENANZAS MODIFICATORIAS 5111, 5154, 5160, 5277, 5505,
5671, 5672, 9215
8
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 5672 (02/11/83) Artículo 1°. (ANEXO I )
b) Avda. H. Yrigoyen, Aristóbulo del Valle, Ministro Brin, 25 de Mayo, Ministro Brin, Carlos
Gardel, Avda. H. Yrigoyen, Castro Barros, 2 de Mayo, Carlos Casares, Máximo Paz hasta
Avda. H. Yrigoyen.
c) Scalabrini Ortiz, Avda. H. Yrigoyen, Di Giorno, Lugones, hasta Scalabrini Ortiz.
d) Balbastro, Avda. H. Yrigoyen, J. Ingenieros, Uriarte, Carlos Crocce, Villegas, Caferata,
Marco Avellaneda, Méndez, Avda. Rosales hasta Balbastro.
e) Avda. H. Yrigoyen, Pasaje Planes, Vías del Ferrocarril Gral. Roca, Margarita Weild hasta
Avda. H. Yrigoyen.
f) Caa-Guazú, Córdoba, Sitio de Montevideo, 29 de Setiembre hasta Caa-Guazú.
g) Margarita Weild, Córdoba, Gral. Arias, Oncativo, 29 de Setiembre hasta Margarita Weild.

FICHA DE DISTRITO
Área: URBANIZADA
Zona: RESIDENCIAL
Distrito: S1 R1
Delimitación: Según Plano de Zonificación
MORFOLOGIA URBANA
SUBDIVISION
INDICADORES URBANISTICOS INDICADORES MORFOLOGICOS
Altura 2 ANCHOS DE
máxima CALLE
Ancho
FOS 0.6 Altura de
mínimo:
basamento
Retiros:
L. FONDO LIBRE OBLIGATORIO:
Superficie 26 mts / 2
FOT 2.5
mínima: Retiro FRENTE: ----
Retiro FONDO: ----
Requerimientos de Guarda y
Densidad Estacionamiento:
1000 h/Ha
Neta Ver SECCION 7º de este
CODIGO
Observaciones: Ver ZONA E10 / E11

ORDENANZA Nº 58799

Artículo 1º. Inclúyase dentro del Código de Planeamiento urbano y Edificación, como zona
"Sub-Área Urbanizada", distrito S1-R1, a la delimitada por las calles: San Carlos, Gral. Pinto,
Esteban Echeverría y Margarita Weild, a los efectos de la construcción del barrio proyectado
por la Cooperativa de Viviendas 12 de Diciembre.

ORDENANZA Nº 610210

Artículo 1º. Considérese a la zona comprendida por las calles San Carlos, Gral. Pinto, Esteban
Echeverría y Margarita Weild de este Partido como distrito S1-R1, Sub-área Urbanizada.

Artículo 2º. Lo establecido en el artículo precedente queda condicionado a la provisión de los

servicios de agua corriente y cloacas para la zona mencionada, sin cuyo requisito no podrán

9
/ PROMULGADA 18/12/84
10
/ PROMULGADA 17/02/86
aplicarse en la misma los valores de F.O.S.: 0,6 - F.O.T.: 2,5 - densidad neta 1.000 hab. /ha.
y demás índices correspondientes al distrito S1-R1. La red de desagües cloacales podrá ser
eventualmente reemplazada por una planta de tratamientos de líquidos cloacales.

11
ORDENANZA N° 6975

Artículo 1°.- Fijase la obligación de retirar dos (2 mts) medidos desde la línea Municipal de
edificación para toda construcción a ejecutarse sobre la calle Uriarte, acera norte entre las
calles José Ingenieros y Flores de Estrada.
Artículo 2°.- En el espacio comprendido en los dos metros (2 mts) de retiro obligatorio
establecido en el Art. 1º , solo podrán ejecutarse cercos reglamentarios y solados.

DISTRITO S1-R2

a) Haytí, Coronel Luna, República Argentina, Rivadavia, Jean Jaures, Murguiondo, Curupaytí,
Darragueira, Jean Jaures, Coronel Luna, Remedios Escalada de San Martín, Curapaligüe
hasta Haytí.
b) Rivadavia, Remedios Escalada de San Martín, Portela, Darragueira, Tuyutí, Armenia,
Portela hasta Rivadavia.
c) Parcelas con frente a la calle Rivadavia en el tramo comprendido entre las calles República
Argentina y Chile, siempre y cuando las mismas cuenten con servicios de desagües
cloacales habilitados.
Ficha de Distrito
Área: URBANIZADA
Zona: RESIDENCIAL
Distrito: S1 R2
Delimitación: Según Plano de Zonificación
MORFOLOGIA URBANA
SUBDIVISION
INDICADORES URBANISTICOS INDICADORES MORFOLOGICOS
Altura 2 ANCHOS DE
máxima CALLE
Ancho
FOS 0.6 Altura de
mínimo:
basamento
Retiros:
L. FONDO LIBRE OBLIGATORIO:
Superficie 26 mts / 2
FOT 2.5
mínima: Retiro FRENTE: ----
Retiro FONDO: ----
Requerimientos de Guarda y
Densidad Estacionamiento:
1000 h/Ha
Neta Ver SECCION 7º de este
CODIGO
Observaciones: Ver ZONA E12

DISTRITO S1-R3
a) Coronel Osorio, Moreno, Murguiondo, Yerbal hasta Osorio.
b) 29 de Setiembre, Azopardo, Suipacha, Malabia hasta 29 de Setiembre.

11
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 6975 (02/11/90)
 Ficha de Distrito
Área: URBANIZADA
Zona: RESIDENCIAL
Distrito: S1 R3
Delimitación: Según Plano de Zonificación
MORFOLOGIA URBANA
SUBDIVISION
INDICADORES URBANISTICOS INDICADORES MORFOLOGICOS
Altura 1 ANCHO DE
máxima CALLE
Ancho
FOS 0.6 Altura de
mínimo:
basamento
Retiros:
L. FONDO LIBRE OBLIGATORIO:
Superficie 26 mts / 2
FOT 1
mínima: Retiro FRENTE: ----
Retiro FONDO: ----
Requerimientos de Guarda y
Densidad Estacionamiento:
150 h/Ha
Neta Ver SECCION 7º de este
CODIGO
Observaciones:

Ficha de Distrito
Área: URBANIZADA
Zona: RESIDENCIAL
Distrito: S1 R3 - CON RED CLOACAL HABILITADA -
Delimitación: Según Plano de Zonificación
MORFOLOGIA URBANA
SUBDIVISION
INDICADORES URBANISTICOS INDICADORES MORFOLOGICOS
Altura 1 ANCHO DE
máxima CALLE
Ancho
FOS 0.6 Altura de
mínimo:
basamento
Retiros:
L. FONDO LIBRE OBLIGATORIO:
Superficie 26 mts / 2
FOT 1.5
mínima: Retiro FRENTE: ----
Retiro FONDO: ----
Requerimientos de Guarda y
Densidad Estacionamiento:
400 h/Ha
Neta Ver SECCION 7º de este
CODIGO
Observaciones

DISTRITOS S2-R3

Ficha de Distrito
Área:
Zona: RESIDENCIAL
Distrito: S2 R3
Delimitación: Según Plano de Zonificación
MORFOLOGIA URBANA
SUBDIVISION
INDICADORES URBANISTICOS INDICADORES MORFOLOGICOS
 Altura 1 ANCHO DE
máxima CALLE
Ancho
FOS 0.6 Altura de
mínimo:
basamento
Retiros:
L. FONDO LIBRE OBLIGATORIO:
Superficie 26 mts / 2
FOT 1
mínima: Retiro FRENTE: ----
Retiro FONDO: ----
Requerimientos de Guarda y
Densidad Estacionamiento:
150 h/Ha
Neta Ver SECCION 7º de este
CODIGO
Observaciones: Ver ZONA E10

Ficha de Distrito
Área:
Zona: RESIDENCIAL
Distrito: S2 R3 - CON RED CLOACAL HABILITADA -
Delimitación: Según Plano de Zonificación
MORFOLOGIA URBANA
SUBDIVISION
INDICADORES URBANISTICOS INDICADORES MORFOLOGICOS
Altura 1 ANCHO DE
máxima CALLE
Ancho
FOS 0.6 Altura de
mínimo:
basamento
Retiros:
L. FONDO LIBRE OBLIGATORIO:
Superficie 26 mts / 2
FOT 1.8
mínima: Retiro FRENTE: ----
Retiro FONDO: ----
Requerimientos de Guarda y
Densidad Estacionamiento:
800 h/Ha
Neta Ver SECCION 7º de este
CODIGO
Observaciones: Ver ZONA E10
Ver ORDENANZA Nº 6975

ORDENANZA Nº 754712

Artículo 1º.- A los efectos de posibilitar la división de las construcciones existentes en el

denominado Barrio El Triángulo, de acuerdo a lo dispuesto por el Decreto Provincial Nº
2210/80, deberá incluirse dentro del Código de Planeamiento Urbano y Edificación, como sub-
área urbanizada S2 R3, a la delimitada entre las calles Osorio, Rincón y Talcahuano del
Partido de Lanús.

ORDENANZA N° 734113

12
/ PROMULGADA 12/08/93. MODIFICADA POR ORDENANZA 7587
13
/ PROMULGADA 24/06/1992
Artículo 1°. Modifícase el ARTÍCULO 4° del Anexo I de la Ordenanza Nº 5025 (Texto
Ordenado) excluyendo del Distrito S4V Sector II, al Sector de las parcelas 36; 37; 38 y 39 de
la Fracción I, Sección N, Circunscripción II, delimitado por la calle Malavia al sur, el acceso a
los talleres ferroviarios al este y la playa de maniobras de los talleres ferroviarios al este y al
norte correspondiente exclusivamente a los terrenos ocupados por las viviendas actualmente
frentistas a la calle Malavia, el que pasará a integrar el Sector S2-R3.
Artículo 2°. Previo al traslado del dominio de la fracción indicada por la Empresa Ferrocarriles
Argentinos, ésta cederá al uso público una fracción de terreno de dos metros con treinta y
cinco centímetros de profundidad medidos hacia el norte desde la línea de cercos existentes
en la acera norte de la calle Malavia por doscientos metros de longitud medidos en dirección
este desde la intersección de los lados oeste y sur de la parcela 39.
Artículo 3°.- A efectos de verificar el cumplimiento del artículo 2° la Empresa Ferrocarriles
Argentinos someterá a aprobación de la Municipalidad de Lanús el plano de mensura
correspondiente.)

DISTRITOS S2-R4

Se establecen como límites del Distrito S2 R4 los siguientes:

I) Castro Barros, Dr. Melo, O'Brien, Cavour, Labarden, Pte. Avellaneda, J. Hernández, Traza
continuación Avda. General Paz, Avda. Hipólito Yrigoyen, hasta Castro Barros.
II) Traza continuación Avda. General Paz, 1° de Mayo, Ramón Franco, M. Avellaneda,
Méndez, Avda. Rosales, Lugones, Scalabrini Ortiz, H. Yrigoyen, hasta Traza Av. Gral.
Paz.
III) Córdoba, Ituzaingó, General Madariaga, Margarita Wield, San Lorenzo, Traza continuación
Avda. Gral. Paz, Gral. Madariaga, Arias hasta Córdoba.
IV) Traza continuación Avenida General. Paz, América del Norte, Alzaga, San Lorenzo,
Coronel Allende, hasta Traza Avda. General Paz.
Ficha de Distrito
Área: URBANIZADA
Zona: RESIDENCIAL
Distrito: S2 R4
Delimitación: Según Plano de Zonificación
MORFOLOGIA URBANA
SUBDIVISION
INDICADORES URBANISTICOS INDICADORES MORFOLOGICOS
Altura 1 ANCHO DE
máxima CALLE
Ancho
FOS 0.6 Altura de
mínimo:
basamento
Retiros:
FONDO LIBRE TERRENO:
Superficie 26 mts / 2
FOT 1
mínima: Retiro FRENTE: ----
Retiro FONDO: ----
Requerimientos de Guarda y
Densidad Estacionamiento:
150 h/Ha
Neta Ver SECCION 7º de este
CODIGO
Observaciones: Ver ZONA E11
 Ficha de Distrito
Área: URBANIZADA
Zona: RESIDENCIAL
Distrito: S2 R4 - CON RED CLOACAL HABILITADA -
Delimitación: Según Plano de Zonificación
MORFOLOGIA URBANA
SUBDIVISION
INDICADORES URBANISTICOS INDICADORES MORFOLOGICOS
Altura 1 ANCHO DE
máxima CALLE
Ancho
FOS 0.6 Altura de
mínimo:
basamento
Retiros:
FONDO LIBRE TERRENO:
Superficie 26 mts / 2
FOT 2,5
mínima: Retiro FRENTE: ----
Retiro FONDO: ----
Requerimientos de Guarda y
Densidad Estacionamiento:
800 h/Ha
Neta Ver SECCION 7º de este
CODIGO
Observaciones: Ver ZONA E11

ZONA COMERCIAL ADMINISTRATIVA

DISTRITOS S1-CA

a) Aristóbulo del Valle, Ministro Brin, 25 de Mayo, Ministro Brin, Carlos Gardel, Avenida
Hipólito Yrigoyen hasta Aristóbulo del Valle.
b) Rivadavia, Portela, Armenia, Tuyutí, Darragueira, Portela, Remedios Escalada de San
Martín, Coronel Luna, Jean Jaures, Darragueira, Curupaytí, Murguiondo, Jean Jaures
hasta Rivadavia.
c) Avda. Hipólito Yrigoyen, Tucumán, Vélez Sarsfield, Sitio de Montevideo, Córdoba,
Margarita Weild, 29 de Setiembre, Margarita Weild hasta H. Yrigoyen.
d) Avda. H. Yrigoyen, Balbastro, Rosales, Lugones, Di Giorno hasta Avda. H. Yrigoyen.

Ficha de Distrito
Área: URBANIZADA
Zona: COMERCIAL ADMINISTRATIVA - RESIDENCIAL
Distrito: S1 CA
Delimitación: Según Plano de Zonificación
MORFOLOGIA URBANA
SUBDIVISION
INDICADORES URBANISTICOS INDICADORES MORFOLOGICOS
Altura 2 ANCHOS DE
máxima CALLE
Ancho
FOS 0.6 Altura de
mínimo:
basamento
Retiros:
L. FONDO LIBRE OBLIGATORIO:
Superficie 26 mts / 2
FOT 3.0
mínima: Retiro FRENTE: ----
Retiro FONDO: ----
 Requerimientos de Guarda y
Densidad Estacionamiento:
2000 h/Ha
Neta Ver SECCION 7º de este
CODIGO
Observaciones: Ver ZONA E10 / E11 / E12

3.9.2.2 Sub – Área Semi Urbanizada

La Sub-Área semi-urbanizada estará integrada por los distritos o zonas que se mencionan a
continuación, cuyos límites estarán dados por las siguientes calles:
a) Zonas de recuperación de espacios verdes libres públicos, recuperables a mediano y largo
plazo. Estará integrada por los distritos S2V y S4V delimitados por las calles que se
enumeran a continuación:

DISTRITO S2 V
I) Valparaíso, Entre Ríos, Yatay, Pozos, Valparaíso, Chile, Vías F.C.G.B., R. E. de San Martín,
Ribera del Riachuelo hasta Valparaíso.
II) Jean Juárez, Vías F.C.G.B., Habana, Pampa, Otamendi, Balcarce, Orán, Millán, Ribera del
Riachuelo hasta Jean Jaures.
III) Ribera del Riachuelo, Cnel. Osorio, Calle sin Nombre (Límite Este y Noroeste de la
Fábrica, Militar de Aceros) hasta Ribera del Riachuelo.

Ficha de Distrito
Area: SUB-AREA SEMI-URBANIZADA
Zona:
Distrito: S2 V
Delimitación: Según Plano de Zonificación
MORFOLOGIA URBANA
SUBDIVISION
INDICADORES URBANISTICOS INDICADORES MORFOLOGICOS
Altura
máxima
Ancho
FOS 0.6 Altura de
mínimo:
basamento
Retiros:
FONDO LIBRE TERRENO:
Superficie 26 mts / 2
FOT 1
mínima: Retiro FRENTE: ----
Retiro FONDO: ----
Requerimientos de Guarda y
Densidad Estacionamiento:
150 h/Ha
Neta Ver SECCION 7º de este
CODIGO
Observaciones

DISTRITO S4 V

I) Calle Olazabal, Isleta, Gral. Hornos, Ribera del Riachuelo hasta Olazabal.
II) Oncativo, Gral. Arias, Gral. Madariaga, 29 de Setiembre, Malabia, Vías F. C. Gral. Roca
hasta Oncativo.
III) Avda. Hipólito Yrigoyen, Pasaje Planes, Vías F.C. Gral. Roca, J. Ingenieros, hasta Avda.
H. Yrigoyen. En esta última zona podrá mantenerse la edificación existente.

c) Zona de reserva actualmente ocupada por villas de emergencia, y que está

integrado por los siguientes distritos:
Ficha de Distrito
Area: SUB-AREA SEMI-URBANIZADA
Zona:
Distrito: S4 V
Delimitación: Según Plano de Zonificación
MORFOLOGIA URBANA
SUBDIVISION
INDICADORES URBANISTICOS INDICADORES MORFOLOGICOS
Altura
máxima
Ancho
FOS 0.6 Altura de
mínimo:
basamento
Retiros:
FONDO LIBRE TERRENO:
Superficie 26 mts / 2
FOT 1
mínima: Retiro FRENTE: ----
Retiro FONDO: ----
Requerimientos de Guarda y
Densidad Estacionamiento:
150 h/Ha
Neta Ver SECCION 7º de este
CODIGO
Observaciones

DISTRITO S3 - R5

Limitado por las siguientes calles:

I) Talcahuano, Osorio, Vías F. C. G. B. hasta Talcahuano.
II) Millán, Cnel. Sayos, Rincón hasta Millán.
III) Ribera del Riachuelo, Talcahuano, F. C. G. B., Cnel. Osorio, calle sin nombre (Límites Este
y Noreste de la Fábrica Militar de Aceros) hasta Ribera del Riachuelo.
IV) Aristóbulo del Valle, Ucrania, 25 de Mayo, Isleta hasta Aristóbulo del Valle.
V) Rivadavia, Llavallol, Murature, 25 de Mayo hasta Rivadavia.
VI) Camino Gral. Belgrano, Bustamante, Madariaga hasta Camino Gral. Belgrano.
VII) Bolaños, Gral. Madariaga, Blanco Encala, Pasaje sin nombre hasta Bolaños.
VIII) Gral. Pintos, Bouchard, América del Norte, Bueras hasta Gral. Pinto.
IX) Chascomús, Donato Álvarez, Bouchard hasta Chascomús.
X) Bolaños, Condarco, Donato Álvarez hasta Bolaños.
XI) Traza continuación Avda. Gral. Paz, Pringles, Donato Álvarez hasta traza Avda. Gral. Paz.
XII) Camino Gral. Belgrano, Cnel. Lynch, Donato Álvarez, Traza continuación Avda. Gral. Paz
hasta Camino Gral. Belgrano.
XIII) Sitio de Montevideo, Cnel. Lynch, Vías del ex Ferrocarril Provincial hasta Sitio de
Montevideo.
XIV) Alvear, Charcas, Albariños, Cnel. Lynch hasta Alvear.
 XV) Condarco, Núñez, Rondeau, Allende hasta Condarco.

Ficha de Distrito
Area: SUB-AREA SEMI-URBANIZADA
Zona:
Distrito: S 3 - R5
Delimitación: Según Plano de Zonificación
MORFOLOGIA URBANA
SUBDIVISION
INDICADORES URBANISTICOS INDICADORES MORFOLOGICOS
Altura
máxima
Ancho
FOS 0.6 Altura de
mínimo:
basamento
Retiros:
FONDO LIBRE TERRENO:
Superficie 26 mts / 2
FOT 1
mínima: Retiro FRENTE: ----
Retiro FONDO: ----
Requerimientos de Guarda y
Densidad Estacionamiento:
150 h/Ha
Neta Ver SECCION 7º de este
CODIGO
Observaciones

DISTRITO S4 - R5
Estará limitado por las calles Gral. Félix Olazabal, Murature, Gral. Hornos, Isleta hasta
Olazabal.
c) Zona residencial:
Estará integrada por los distritos S2 R3 y S2 R4, cuyos límites se detallan en los artículos
siguientes

Ficha de Distrito
Area: SUB-AREA SEMI-URBANIZADA
Zona:
Distrito: S 4 - R5
Delimitación: Según Plano de Zonificación
MORFOLOGIA URBANA
SUBDIVISION
INDICADORES URBANISTICOS INDICADORES MORFOLOGICOS
Altura
máxima
Ancho
FOS 0.6 Altura de
mínimo:
basamento
Retiros:
FONDO LIBRE TERRENO:
Superficie 26 mts / 2
FOT 1
mínima: Retiro FRENTE: ----
Retiro FONDO: ----
Requerimientos de Guarda y
Densidad Estacionamiento:
150 h/Ha
Neta Ver SECCION 7º de este
CODIGO
Observaciones
Artículo 5°. "La zona residencial se divide en los siguientes distritos: S1 R1; S1 R2; S1 R3;
S2 R3 Y S2 R4. El Distrito S2 R3 comprende la totalidad del Partido con excepción de la zona
S1 CA, y de los distritos S1 R1; S1 R2; S1 R3; S2 R4; S2V; S4 V; S3 R5 Y S4 R5. La zona S1
CA también será apta para uso residencial.

Cuadro Síntesis de Delimitación de Áreas y Sub-Áreas

Área urbanizada
DISTRITOS

S1 R1
ZONA RESIDENCIAL S1 R2
Sub - Área S1 R3
Urbanizada S2 R3
S2 R4

ZONA COMERCIAL ADMINISTRATIVA S1 - CA

S2 V
Sub - Área
S4 V
Semi- Urbanizada
S3 - R5
S4 - R5
E 7 LAS COLONIAS
E8
E9
Distritos especiales
E 10
E 11
E 12

14
ORDENANZA N° 10743
Artículo 1º: Declárese “Área de Interés Urbano, AIU Puente Alsina”, con el objeto de
refuncionalización, Puesta en Valor y Desarrollo de Puente Alsina y su entorno, al
polígono comprendido entre la traza del Ferrocarril Belgrano Sur, las parcelas
frentistas a las calles Liniers, Moliendo, Tuyutí, Roberto Crotti, Portela, Habana,
Luna, Habana, Jean Jaures, Directorio, Senador Quindimil, Membrillar y vías del
Ferrocarril Belgrano Sur, que se grafica en el anexo I, y forma parte de la presente a
todos sus efectos del Expte. D-62.666/09 D.E. (Expte. D-00622/09 H.C.D.).-

Artículo 2º: Los emprendimientos de obra, subdivisión y/o modificación parcelaria,

propuestos a realizarse, deberán contar con previo certificado de factibilidad
urbanística, quedando exceptuadas las obras destinadas a Obra Nueva o ampliación
de vivienda unifamiliar.-

Artículo 3º: Autorízase al Departamento Ejecutivo a reglamentar el procedimiento

administrativo, los plazos de validez, las autoridades de aplicación y todo lo9

14
/ PROMULGADA 23/10/2009
 concerniente a los certificados de factibilidad urbanística mencionados en el Artículo
precedente.-

Artículo 4º: Será atribución del Departamento Ejecutivo, la evaluación y dictado de

la factibilidad urbanística establecido en el Articulo Precedente

Artículo 5º: El Departamento Ejecutivo desarrollará un proyecto particularizado para

la estructuración vial y de los espacios verdes públicos y la delimitación de
indicadores urbanísticos en el polígono delimitado en el Articulo 1º.-

Artículo 6º: La estructuración de la Fracción X Sección E, Circunscripción, (incluida

en su totalidad en el polígono definido en el Art. 1º) deberá tender a lograr la
conectividad del sector a través de la continuidad de las trazas existentes.-

Artículo 7º: Autorizase al Departamento Ejecutivo a implementar convenios

urbanísticos, conforme lo prescripto por la Ley 8912, con el objeto de receptar
iniciativas, aportar a su financiamiento y viabilizar la gestión urbanística para el
desarrollo urbano del sector.-

Artículo 8º: Dispónese que el Departamento Ejecutivo propondrá a este Consejo la

normativa urbanística particularizada para el polígono identificado en el Articulo 1º
emane del proyecto mencionado en el Articulo 4º en un plazo que no excederá los
veinticuatro (24) meses a partir de la promulgación de la presente.-

3.9.3 DE LA INTENSIDAD DE LA OCUPACION

Artículo 7°. A los efectos de lo establecido en el Artículo 32° del Capítulo II, Título III de la
Ley se considera a la intensidad del agrupamiento humano en el Partido de Lanús como
POBLACIÓN AGRUPADA.

CAPACIDADES POBLACIONALES NETAS MÁXIMAS

Artículo 8º.15 Las Capacidades poblacionales netas máximas por parcela, de acuerdo a su
ubicación en los distritos y/o zonas:

DISTRITO O ZONA: CAPACIDAD:

HABITANTE / HECTAREA
S1-CA (Comercial-administrativa) 2000
S1-R1: 1000
S1-R2: 1000
S1-R3: actual 150
Cuando este Distrito tenga red cloacal
habilitada 600
S2-R3: actual 150
Cuando este Distrito tenga red cloacal
habilitada 800
S2-R4: actual 150
Cuando este Distrito tenga red cloacal
habilitada 800
S3-R5: Zona de crecimiento 0 (cero)
S4-R5: Zona de crecimiento 0 (cero)
S2-V : Zona de crecimiento 0 (cero)
S4-V : Zona de crecimiento 0 (cero)

14
/ PROMULGADA 09/11/2009
15
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 9215 (28/12/00) Artículo 1°.-
“Se entiende que las capacidades poblacionales netas máximas son por “hectárea de acuerdo
a su ubicación en los distritos o zonas.

“La densidad neta para cada manzana se establecerá con independencia de “la resultante de
las edificaciones existentes y será de aplicación para cada parcela motivo “de nuevas
construcciones.”

CANTIDAD MÁXIMA DE PERSONAS POR PARCELA

Artículo 9°. A los efectos de determinar la cantidad máxima de personas por parcela se
utilizará la siguiente fórmula:
Número de habitantes: Superficie parcela (m2) x Densidad neta (hab. /m2).

CANTIDAD MÁXIMA DE PERSONAS QUE PODRÁ ALOJAR CADA EDIFICIO

Artículo 10°. Establecida la población máxima para una parcela la cantidad máxima de
personas que podrá alojar cada edificio se computará de acuerdo a los siguientes índices.

USO CANTIDAD PERSONAS POR SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL

DE
AMBIENTES DORMITORIO MINIMA POR PERSONA
Residencial Hasta 2 2 14 m2.
Unifamiliar más que 2 2 10 m2.
Residencial Hasta 2 2 15 m2.
Multifamiliar más que 2 2 12 m2.
Comercial y 10 m2.
análogos
Espectáculos 3 m2.
Públicos

CANTIDAD MÁXIMA DE PERSONAS QUE PODRÁ ALOJAR CADA EDIFICIO

Artículo 14°. A los efectos de establecer la cantidad de ambientes y la superficie cubierta

total mínima en edificios para uso multifamiliar, o afectados al régimen de propiedad
horizontal no se computarán los espacios comunes.
En hoteles o edificios de uso similar deberán considerarse un mínimo de dos (2) personas por
dormitorio.
Por local comercial y oficina se computará en todos los casos y como mínimo una (1) persona.
En los edificios de uso mixto no se podrá exceder la densidad total correspondiente a la zona
o distrito, ni superar para cada uso la densidad máxima que le corresponda individualmente.

3.9.4 INDICADORES URBANISTICOS: DEFINICIONES Y ALCANCES

Artículo 11°. Se denomina FOT (Factor de Ocupación Total) al coeficiente que debe
multiplicarse por la superficie total de cada parcela para obtener la superficie cubierta total
máxima edificable en ella.

Artículo 12°. Se denomina FOS (Factor de Ocupación del Suelo) a la relación entre la
superficie máxima del suelo ocupado por la edificación y la superficie de la parcela.

Artículo 13°. Se denomina superficie edificable de una parcela a la suma de todas las áreas
cubiertas en cada planta, ubicadas por encima del nivel de la vereda, más las que
correspondan a locales habitables o de trabajo ubicados por debajo de dicho nivel.
A los efectos del cómputo del Factor Ocupación Total (F.O.T.) no será considerada como
superficie cubierta la correspondiente a los cuartos de máquinas, tanques, depósitos o
lavaderos en las azoteas, ni tampoco las de planta libre.
Defínase como planta libre la totalidad de la superficie del edificio ubicada en cualquier nivel
con dos (2) lados abiertos como mínimo y que no constituya ningún tipo de local habitable.
En caso de existir locales habitables o de trabajo por debajo del nivel de vereda se deberán
incluir en el cómputo del Factor de Ocupación Total (F.O.T).
Para las construcciones ubicadas por debajo del nivel de vereda, independientemente del uso
al cual estén afectadas, no es de aplicación el Factor de Ocupación Total del Suelo (F.O.T.).
No se computarán como superficies cubiertas las correspondientes a locales destinados a
cocheras o dependencias auxiliares del edificio (no habitables) ubicados en sótano o
semisótano, siempre que la cubierta terminada de los mismos no exceda una altura de un
metro con treinta centímetros (1,30) metros medidos sobre el nivel vereda.
Las superficies cubiertas que se ejecuten por encima del nivel de la vereda, de conformidad
con lo establecido en el párrafo precedente, no podrán invadir el fondo libre que en cada caso
corresponda.
En el espacio destinado a fondo libre podrá edificarse por debajo del nivel de la vereda.

Artículo 15º16. Se establecen los siguientes F.O.T. máximos:

DISTRITO O ZONA FOT

S1-CA 3
S1-R1 2,5
S1-R2 2,5
S1-R3 actual 1
Cuando tenga red cloacal habilitada 1,5
S2-R3 actual 1
Cuando tenga red cloacal habilitada 1,8
S1-R4 actual 1
Cuando tenga red cloacal habilitada 1,8

16
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 9215 (28/12/00) Artículo 1°.-
“En terrenos de hasta 150 m2 (ciento cincuenta metros cuadrados) de “superficie que tengan
asignado un valor de FOT igual o menor que “1” (uno) se podrá “incrementar dicho valor
hasta 1,2 (uno coma dos).

“Tratándose de terrenos en las mismas condiciones con superficie “comprendida entre 150
(ciento cincuenta) y 180 (ciento ochenta) metros cuadrados, el” valor del FOT podrá
incrementarse de manera tal que permita construir una superficie “cubierta de 180 (ciento
ochenta) metros cuadrados.”

Artículo 16°. Se establecen los siguientes FOS máximos:

Zona SICA FOS 0,6

Distrito S1-R1 FOS 0,6
Distrito S1-R2 FOS 0, 6
Distrito S1-R3 FOS 0, 6
Distrito S2-R3 FOS 0, 6
Distrito S2-R4 FOS 0, 6

3.9.5 GUARDA Y ESTACIONAMIENTO

Artículo 17°. En las zonas con densidad mayor que 150 h/Ha y en la construcción de
edificios multifamiliares será obligatoria la previsión de espacios para estacionamiento o
cocheras en los casos en que las parcelas tengan más de 12 m. de ancho. Se deberá prever
una superficie de 3,50 m2. por persona como mínimo.
Toda disminución de la superficie destinada a estacionamiento o cocheras derivadas de
impedimentos constructivos o conveniencias del proyecto dará lugar a la disminución
proporcional del número de habitantes, a razón de uno de ellos por cada 3,5 m2. de
disminución.
En estos casos y con el fin de evitar tal disminución, podrá admitirse la previsión y
construcción de espacios para igual destino ubicadas en un radio máximo de doscientos (200)
metros contados a partir del perímetro del respectivo edificio.
La habilitación del edificio multifamiliar, condicionada a la que previamente se otorgue a los
espacios para estacionamiento ó cochera.

3.9.6 DE LA INFRAESTRUCTURA, LOS SERVICIOS Y EL EQUIPAMIENTO

COMUNITARIO

Artículo 18°. En las zonas donde exista agua corriente pero no cloacas, podrá admitirse la
construcción de una vivienda unifamiliar por parcela con la cantidad de dormitorios que se
proyecte, siempre que el interesado hubiere adquirido el dominio con anterioridad a la
vigencia de la Ley 8912.

3.9.7 PREMIOS
Artículo 19°. Por sobre los valores máximos de F.O.T. y densidad antes fijados se establecen
los siguientes premios.
a) Por ancho de parcela.
I) Para parcelas existentes o las nuevas que resulten por unificación o englobamientos de
parcelas existentes se otorgará un premio del dos por ciento (2%) por cada metro de
ancho que supere el mínimo de diez (10) metros. El premio máximo por este concepto
no podrá superar el 25% (veinticinco por ciento).
II) Para parcelas nuevas originadas por nuevos fraccionamientos o subdivisiones. El premio
será del dos por ciento (2%) por cada metro de que supere el ancho mínimo de
parcela establecido para cada zona o distrito con un máximo del 25% (veinticinco por
ciento).
III) A los efectos del premio por ancho de parcelas (ya sean nuevas o existentes) ubicadas
en esquina se considera ancho al lado de menor dimensión.
b) Por edificación separada de ejes divisorios laterales, con un mínimo de 4 metros se
incrementará el F. O. T. y la densidad entre el 10 y el 15% por cada eje divisorio como
máximo computándose hasta un 30% en total. Se aplicará a esos efectos la siguiente
escala:

Retiro de cada eje Premio

4 ( cuatro ) metros 10% ( diez por ciento )

6 ( seis ) metros 15% (quince por ciento)

Los valores intermedios se obtendrán por interpolación lineal

c) Por edificación retirada voluntariamente de la línea de construcción establecida se otorgará

un premio del tres por ciento (3%) por cada metro de retiro con un máximo del 15%.
d) Por menos superficie de suelo ocupada que la resultante del F.O.S. máximo establecido
para cada caso, se podrá incrementar el F.O.T. y la densidad en forma proporcional hasta
un máximo del diez por ciento (10%). A esos efectos el premio para el F.O.T. y la
densidad será del uno por ciento (1%) por cada uno por ciento (1%) de F.O.S. no
utilizado. Los valores intermedios se obtendrán por interpolación lineal.
e) Por espacio libre público existente al frente medido desde la línea municipal hasta el eje de
dicho espacio, se otorgará premio del cero como cinco por ciento (0,5 %) por cada metro a
partir de los 10 (diez) metros y con un máximo del diez por ciento (10%).

Artículo 20°. Los premios por todo concepto que se establezcan por el artículo anterior no
podrán superar en total el 70% de los valores de máximos de F. O. T. y densidad que en cada
caso correspondan.

3.9.8 CONFORMACION DEL CENTRO LIBRE DE MANZANA

Artículo 21°. Se exigirá en los centros de manzana un área libre de edificación en el cuál no
se podrán ejecutar obras nuevas ni efectuar reformas ni ampliaciones en las existentes con
excepción de lo expresamente permitido en este artículo.
A fin de determinar los centros de manzana libres de edificación, se aplicarán las siguientes
normas:
a) Quedarán eximidos de dejar fondo libre los terrenos cuya profundidad sea menor o igual
que 26 metros.
b) Parcelas cuya profundidad sea mayor de 26 metros.
Fondo libre = 0,5 (L-26 metros), siendo "L" la longitud del lote. Si los costados del lote
fueran desiguales la fórmula citada se aplicará independientemente para cada uno de ellos
y la línea que fija el fondo libre estará determinada por los puntos respectivos de cada lado
del lote. En estos casos se podrá optar por trazar la línea de fondo paralela a la línea
municipal pasando la misma por el punto medio de la que hubiera correspondido por la
aplicación de lo establecido en el párrafo precedente a fin de compensar superficies.
c) En terrenos de esquina no se exigirá fondo libre cuando ningún punto del lote se encuentre
a más de 30 metros de la línea municipal o de la línea de retiro obligatorio si la hubiera.
d) En parcelas que no formen esquina y que por sus características o por su ubicación dentro
de la manzana no tengan ningún punto a más de 26 metros de la vía pública, no se exigirá
fondo libre. Esta distancia a la vía pública se medirá con respecto a cualquiera de las líneas
municipales que limiten la manzana.
e) Cuando por la forma o características de un terreno la aplicación de las normas
precedentes no pueda efectuarse en forma razonable o cuando al aplicarlas produzcan
resultados absurdos o que desvirtúen el propósito del presente artículo, el fondo libre será
determinado por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, previo informe del
Departamento de Obras Particulares y Catastro. Igual criterio se adoptará para las
manzanas o fracciones que no estén loteadas o subdivididas o que solo lo estén
parcialmente.
f) Cuando el fondo libre de una parcela quede aislado del centro de manzana libre de
edificación o no resulte integrado al mismo, la Secretaría de Obras y Servicios Públicos
podrá eximir de la obligación de dejar dicho fondo. Dicha Secretaría también podrá
desafectar del fondo libre los salientes, apéndices o irregularidades que resulten necesarios
para rectificar la línea que determine el centro de manzana libre de edificación.
g) No se exigirá fondo libre en una manzana o fracción cuando ningún punto de la misma se
halle a una distancia mayor de treinta metros de la vía pública.
h) No se exigirá fondo libre cuando por aplicación de lo establecido en los inicios precedentes
el mismo resulte para el total de la manzana o fracción con una superficie menor de 100
m2 (cien metros cuadrados).
i) El nivel del terreno destinado a fondo libre no edificable solo podrá elevarse con respecto al
de la vereda para permitir la colocación de cañerías de desagüe pluvial, las cuales deberán
tener pendiente máxima de 1 (uno) centímetro por metro.
El nivel resultante podrá incrementarse en 0,20 metros tapada.
j) En las áreas o espacios libres exigidos por el presente artículo solo se podrán ejecutar:
 I) Construcciones en planta baja solamente que sean complementarias o anexas a la
edificación principal (por ejemplo: cuarto de enseres, lavaderos, parrillas, quinchos,
baños auxiliares, etc.) siempre y cuando no constituyan unidades funcionales
independientes, que no tengan locales habitables de 1ra ó 3ra clase y cuya superficie
total (cubierta y semicubierta) no supere los treinta (30) metros cuadrados.
II) Cercos divisorios entre predios hasta 3 metros de altura.
III) Cercos divisorios dentro del predio hasta 2,20 metros de altura.
IV) Las partes inferiores de las escaleras hasta la altura en que constituyan patios según lo
establecido al respecto por el Código de Edificación.
V) Piletas de natación cuyo borde o parte más elevada no superen 1 metro de altura y sin
perjuicio del cumplimiento de todas las disposiciones que sean de aplicación para las
mismas.
VI) Cuando el espacio destinado a fondo libre esté parcial o totalmente ocupado por una
edificación existente aprobada destinada a vivienda familiar se permitirán efectuar en
las mismas reformas y modificaciones siempre que no impliquen una renovación
integral de la construcción, que se mantenga el destino de vivienda familiar y que no
se altere fundamentalmente el proyecto original. En estos casos la construcción
existente deberá contar con planos aprobados de acuerdo al Código de Edificación y/o
disposiciones reglamentarias anteriores a la Ley 8912 en las que no se exigiera fondo
libre obligatorio. También se permitirán ampliaciones a dichas construcciones hasta un
máximo de 20 metros cuadrados por unidad de vivienda siempre que dichas
ampliaciones no invadan la línea de fondo libre determinado de hecho por la
construcción existente (aún cuando el mismo sea menor que el que
reglamentariamente correspondería). Las ampliaciones o modificaciones permitidas
por este inciso en ningún caso podrán dar origen a nuevas unidades de vivienda y
deberán cumplir con los demás aspectos reglamentarios que resultaran de aplicación.
VII) El fondo no edificable (ó el espacio libre que lo reemplace) podrá ser utilizado como
playa de estacionamiento para vehículos.

3.9.9 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

Artículo 22°. Las condiciones de iluminación y ventilación de locales de habitación y trabajo

y demás reglamentaciones sobre patios serán las establecidas al respecto por el Código de
Edificación en vigencia. Sección 4º

Artículo 23°. Se permitirá la iluminación y ventilación de locales a través de partes cubiertas

o de apéndices de patios en las condiciones previstas por el Código de Edificación.

Artículo 24°. Los patios internos o de 2da categoría se regirán por lo establecido por el
Código de Edificación.
3.9.10 SUBDIVISIÓN, DIMENSIONES MINIMAS DE LAS PARCELAS Y
RELACIONES FRENTE – FONDO. CESIONES OBLIGATORIAS

Artículo 25°.17
Las parcelas que se creen en el Partido no serán menores a:
a) En distritos de hasta 150h/Ha.
neto, lado mínimo de 12 mts. Superficie mínima 300 m2.

b) En distritos de hasta 250/Ha.

neto, lado mínimo de 15 mts. Superficie mínima 375 m2.

c) En distritos de hasta 1000h/Ha.

neto, lado mínimo de 25 mts. Superficie mínima 750 m2.

d) En distritos de hasta 2000h/Ha.

neto, lado mínimo de 30 mts. Superficie mínima 900 m2.

Artículo 26°. En el distrito S2 R4 las dimensiones de las parcelas corresponderán a la

densidad mayor admisible: 800 h/Ha.

Artículo 27°.18
En todos los casos la relación máxima entre el ancho y el fondo de parcela no será inferior a
1:3. Las parcelas deberán ser preferentemente de forma rectangular. Cuando se proyectan
parcelas irregulares, éstas deberán admitir la inscripción de un rectángulo con las
dimensiones reglamentarias. La relación máxima entre el ancho y el fondo no será obligatoria
en todos los casos de subdivisión de manzanas existentes.
Cuando las construcciones existentes sean anteriores a octubre de 1977 y superen los
factores urbanísticos vigentes en la zona o distrito, las parcelas resultantes podrán eximirse
de cumplir con la densidad y factores de ocupación de suelo, y ocupación total si dichas
construcciones están documentadas con planos aprobados con anterioridad a la mencionada
fecha. Esta excepción regirá al solo efecto de la subdivisión de tierra.
Solo se permitirán crear parcelas sin salida a la vía pública cuando tengan por objeto
incorporarse a una parcela lindera, pero siempre que no se originen quiebres o martillos que
representen una inconveniente solución urbanística.
La parcela remanente deberá tener la superficie mínima establecida para la zona.

Artículo 28°. Dicha dimensión mínima, tanto de lados como de superficie podrá no aplicarse
cuando se trate de proyectos urbanísticos integrales que signifiquen la construcción de la
totalidad de las edificaciones; dotación de infraestructura y equipamiento comunitario. En
todos los casos deberán mantenerse las densidades del distrito y los valores FOS y FOT. En
esas construcciones se respetarán todas las especificaciones establecidas en el Código de la
Edificación del Partido y las establecidas por la Ley 8912 referente a espacios verdes y libres
públicos.

17
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 7661 (22/11/93) Artículo 1°.-
18
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 7661 (22/11/93) Artículo 1°.-
En todos los casos las presentaciones de conjuntos urbanos deberán contar con el dictamen
previo de los organismos Provinciales de competencia.

Artículo 29°. Solo podrán efectuarse subdivisiones cuando se asegure a las nuevas parcelas
la dotación de agua potable y la eliminación de excretas sin contaminación de la fuente de
aprovechamiento. A tal efecto se deberá contar con:
a) Certificado de O. S. N. sobre la aprobación del sistema adoptado por la provisión de agua y
eliminación de excretas.
b) La aprobación de la Municipalidad sobre la misma cuestión.
c) Análisis efectuado por profesional competente sobre la profundidad de las distintas capas
freáticas.

Artículo 30°.- Podrán admitirse dimensiones menores a las establecidas en los siguientes
casos:
a) Cuando se trate de englobamientos que generen parcelas de superficies menores, pero
más acordes con las dimensiones establecidas en la presente ordenanza.
b) Situaciones irreversibles de hecho, tales como invasión de linderos o incorporación de
sobrantes.
c) En las subdivisiones dentro de áreas urbanas que no impliquen cambio de uso podrán
admitirse dimensiones menores a las establecidas para la zona respectiva, con el fin de
anexarlas a lotes linderos, cuando la operación tenga por objeto:
I) Sanear un título afectado por una invasión de linderos materializada por una
construcción de difícil y costosa remoción.
II) Evitar que entre los edificios construidos en lotes linderos queden espacios que
conformen pasillos de dimensiones menores a las exigidas en los reglamentos de
construcción.
III) Corregir una baja relación frente fondo, entendiendo por tal a la inferior a un tercio
(1/3). En estos casos el lote remanente deberá mantener la superficie mínima
establecida para la zona.
IV) Transferir superficies entre lotes linderos, para permitir soluciones que desde el punto
de vista urbanístico sean superiores o equivalentes a la anterior.

Artículo 31°.19 En cualquier subdivisión de parcelas se deberá ceder para uso de espacios
verdes y libres públicos una superficie resultante de multiplicar la población bruta que
correspondiera a la fracción por (8) ocho.
Esa superficie se dividirá:
Seis (6) m2 por habitante a área verde.
Dos (2) m2 por habitante a reserva de uso público.
Las facciones inferiores a dos (2) hectáreas no se considerarán para lo determinado en este
artículo.

19
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 7661 (22/11/93) Artículo 1°.-
Artículo 32°. El FOS, FOT y la densidad neta de la superficie restante en el caso de
subdivisiones como las permitidas en los Artículos 25, 26, 27, 28, 29 y 30 podrán aumentarse
en la relación correspondiente a las cesiones previstas en el Artículo 31.

Artículo 33°. En las zonas determinadas como reservas verdes de recuperación a mediano y
largo plazo S2V Y S4V no podrán realizarse nuevos fraccionamientos de parcelas. Asimismo se
limitan las construcciones de tipo industrial cualquiera sea su característica. En edificios o
instalaciones existentes20 solo podrán ejecutarse tareas de mantenimiento y/o mejoramiento
de las características edilicias o aquellas destinadas a evitar la contaminación ambiental. Sólo
se podrán invocar razones de seguridad, defensa o bien público a los efectos de la admisión
de excepciones. En los casos mencionados anteriormente y cuando las tareas a realizar
impliquen ocupación del suelo se deberá contar con la aprobación, de la Subsecretaría de
Planeamiento y Desarrollo como exigencia previa a cualquier otra gestión ante reparticiones
municipales que implique autorización para construir. Esta instancia tendrá vigencia hasta que
se cumplan las etapas previstas en el Artículo 75° del Capítulo III del Título IV de la Ley 8912.
El cumplimiento de las etapas previstas en el Artículo 75° del Capítulo III del Título IV de la
Ley 8912 se deberá realizar dentro del plazo de seis meses a partir de la aprobación de la
presente Ordenanza. En caso contrario se levantarán las restricciones y se establecerá la
reglamentación específica del área.

21
Artículo 34.

Artículo 35°. Por ninguna razón se podrá modificar el destino de las áreas verdes y libres
públicas pues constituyen bienes del dominio público municipal ni desafectarse para su
transferencia a entidades públicas o personas privadas salvo en el caso de permutas por otros
bienes de similares características que permitan satisfacer de mejor medida el destino
establecido.

Artículo 36°. En todos los casos no tratados en la presente Ordenanza y que se refieran al
Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo, se resolverá por analogía a lo previsto por la Ley
8912 y las disposiciones reglamentarias dictadas o a dictarse de conformidad con la misma.
De la misma manera mantiene su vigencia el Código de Edificación en cuanto no se oponga a
la Ley 8912, a sus reglamentaciones o a la presente Ordenanza.

20
/ Existen disposiciones complementarias vigentes aprobadas por Ordenanza Nº 5154. Ver Sección 4
21
/ Derogado por Artículo 5° de la Ordenanza 5277.
 - SECCION Nº 4 -

4.1. DE LA LÍNEA Y DEL NIVEL

4.1.1. De la Línea Municipal.

4.1.1.1. Alineación
Toda nueva construcción que se levante con frente a la vía pública deberá seguir la línea
oficial señalada. En los casos de calles sujetas a ensanche o rectificación se tendrá en
cuenta el Art. sobre predios con frente a calle sujeta a ensanche o modificación.

4.1.1.2. Obras dentro de la Línea Municipal

Se permitirá edificar dentro de la línea oficial siempre que se cumpla lo establecido en
“Fachada Principal detrás de la Línea Municipal”.

4.2. DE LAS OCHAVAS

4.2.1. Formación de ochavas.

4.2.1.1. Obligación de formar ochavas

En los predios de esquina, es de utilidad pública la formación o ensanche de las ochavas,
según los casos. A medida que se solicita permiso para apertura de vías públicas,
construcción de Edificios nuevos o de cercas, el D. E. por intermedio de la Dirección, exigirá
la ejecución de las ochavas correspondientes en los Edificios existentes cuyos planos hayan
sido aprobados con anterioridad a la promulgación del presente Código y cuando las
dimensiones de la misma sea inferior a 4.00 m o 6.00 m en los casos presentes en este
Código y se realicen modificaciones internas o externas que así lo justifiquen.

4.2.2. Dimensiones de ochavas.

4.2.2.1. Criterio para dimensiones de ochavas

Toda ochava será perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las líneas Municipales
de las calles concurrentes. A fin de dimensionarlas se tomaran 3.00 m sobre cada Línea
Municipal a partir del punto de intersección
de las mismas, salvo los
casos previstos en este mismo Código.
L.M.
3,00

L.M.
3,00

OCHAVAS EN CALLES COMUNES

PLANTA
4.2.2.2. Casos en que puede suprimirse la ochava
Cuando el ángulo sea superior en 135º la ochava podrá suprimirse siempre y cuando que a
criterio de la Dirección no se exija lo contrario, teniendo en cuenta la mayor o menor
intensidad del transito y el ancho de las calles de la encrucijada.

L.
M
.
135
°

L.M.

LA OCHAVA PUEDE SUPRIMIRSE EN

ÁNGULOS MAYORES DE 135º

PLANTA
4.2.2.3. Ochavas en Avenidas
Para las calles de cierta importancia se exigirá ochavas de dimensiones mayores de acuerdo
a lo que sigue:
a) En Avenida Pavón, Avenida San Martín (Ex Santa Fe), Camino General Belgrano y
Bustamante, las ochavas se dimensionaran tomando 4.25 m sobre cada Línea
Municipal a partir del punto de intersección de los mismos.
b) Para las ochavas de las siguientes arterias:
R. E. de San Martín
Carlos Pellegrini
Donato Álvarez (camino a Monte Chingolo)
Avenida Lynch
Caa-Guazú (desde Avda. Pavón hasta Gral. Pinto)
General Pinto (desde Caa-Guazú hasta Lynch)
Rodríguez (desde Avda. Pavón hasta Madariaga)
Rivadavia (desde Chile hasta Viamonte)
Se tomará 4.25 m sobre cada Línea Municipal a partir del punto de intersección de
las mismas pero con la siguiente salvedad: los Edificios con planos aprobados con
una ochava no menor de 4.00 m, podrán conservar la misma, aún cuando se
amplíe la Obra en pisos altos. Si sobre la ochava no hubiere edificación aunque
haya construcciones aprobadas dentro del predio deberá hacerse en forma
reglamentaria tomando 4.25 m sobre la Línea Municipal.

a) Av. Pavón, San Martín (ex Santa Fe) Camino Gral.

L.M.

Belgrano y Bustamante.
b) Remedios de Escalada de San Martín, Carlos Pellegrini, Av.
Lynch, Donato Álvarez (camino a Monte Chingolo), Caa-
4,25

Guazú (desde Av. Pavón hasta Gral. Pinto) Gral Pinto

(desde Caa-Guazú hasta Madariaga) Rivadavia (desde
Chile hasta Viamonte)
4,25 L.M.

OCHAVAS EN AVENIDAS
4.2.2.4. Ochavas curvas
En los casos en que se proyecta redondear el ángulo de los Edificios que forman esquina, la
parte más saliente de la curva será tangente interior en su punto medio a la línea de ochava
que corresponda.

La ochava debe ser tangente interior a la Línea de

Ochava en su punto medio.
L.M.

L.M.

OCHAVAS CURVAS

4.2.2.5. Ochavas poligonales

Se podrá proyectar ochavas con trazos distintos a los fijados por la Dirección, siempre que
estos no rebasen las líneas oficiales. Estos trazos serán sometidos a resolución de la
Dirección, la que estudiará el proyecto considerando la estética de la composición
arquitectónica.

4.3 DE LAS CERCAS Y ACERAS

4.3.1. Generalidades sobre cercas y aceras.

4.3.1.1. Obligación de construir y conservar cercas y aceras

Todo Propietario de un terreno baldío o edificado, con frente a vía pública en el cual la
Municipalidad puede dar línea a nivel definitivo, está obligado a construir y conservar en su
frente la cerca si no hubiera fachada sobre la Línea Municipal, y la acera de acuerdo con
este Código. La cerca servirá para separar la propiedad privada de la pública.
En predios que contengan en su interior construcciones y depósito de materiales con
aspecto antiestético, la Dirección podrá obligar a la construcción de una cerca de albañilería
u hormigón capaz de impedir la visual desde un punto situado a 1.60 m sobre el cordón en
la acera opuesta.

4.3.1.2. Plazos de ejecución de cercas y aceras

La construcción o reparación de cercas y aceras, deberá iniciarse dentro de los 20 días
corridos, contados desde la fecha en que se notifique al Propietario respectivo, y el plazo de
su terminación, que será fijado por la Dirección no podrá exceder de los 60 días corridos a
partir de la notificación. En caso de no efectuarse los trabajos correspondientes dentro de
los plazos, la Municipalidad aplicará las multas correspondientes fijadas en “De las
Penalidades”.

4.3.1.3. Cercas y aceras en los casos de demolición de Edificios

a) Una vez concluidos los trabajos de demolición a los efectos de dejar un predio
libre de edificación, debe construirse la cerca y la acera definitiva.
1º. En el caso de terminarse una demolición y hasta tanto no se inicie la
construcción de Edificios o de la cerca y la acera definitivos, se deberá
colocar en la Línea Municipal la valla provisoria con las características
previstas en este Código y ejecutar sobre la acera un solado transitable;
2º. En el caso de no existir Expediente de permiso de edificación en trámite, la
valla y la acera provisorias no podrán permanecer más de 60 días;
3º. En el caso de existir Expediente de permiso de edificación en trámite, el
lapso se extenderá hasta la conclusión de las Obras, desistimiento o
vencimiento del permiso solicitado.
b) Cuando la demolición afecta a la Línea Municipal y no exista un pedido simultáneo
de edificación de esa parte a demoler, el Propietario del predio deberá depositar,
antes de dar aviso de Obra, a la orden del señor Intendente Municipal, en
concepto de garantía, una suma en efectivo que se determinara sobre la base de
los valores unitarios que fije la Municipalidad.
c) En el caso de incumplimiento de los ítems 1) y 2) del inciso a) los trabajos serán
realizados por administración y con cargo al depósito de garantía correspondiente.

1
4.3.2. Cercas.

4.3.2.1. Material de las cercas

Las cercas podrán ser construidas en uso de los siguientes materiales:
a) Albañilería.
b) Hormigón simple o armado.
c) Verjas de caño, hierro trabajado o madera dura.
d) Marcos de alambre tejido artístico.
e) Alambre tejido.
f) Combinación de las formas citadas en los incisos precedentes.
g) De todo otro sistema que se proponga y sea aceptado por la Dirección. El estilo y
el tipo de cada cerca son libres, estando sujetos a aprobación. Cuando se
construyan muros de albañilería y hormigón en todo lo que sea visible desde la vía
pública es obligatorio se revoque, efectuando de acuerdo a regla de arte. Se
exceptuará de esta obligación cuando convenga a la decoración especial o a la
naturaleza del material a juicio de la Dirección.

1
/ ORDENANZA 4197
4.3.2.2. Cercas existentes sin terminación
Cuando se solicita permiso para efectuar reparaciones o ampliaciones interiores en Edificios
con cercas sin terminar la concesión de ese permiso implicará la obligación expresa de
ejecutar los trabajos que corresponda de acuerdo con “Material de las Cercas”.
4.3.2.3. Cercas en calles pavimentadas
Las cercas que se ejecuten frente a las calles pavimentadas, se ajustaran a lo siguiente:
a) En predios edificados con jardines, campos de deportes, huertas o viveros de
plantas. Cualquiera sea el material y la forma, elegidos para la ejecución de la
cerca ésta tendrá un zócalo no menor de 0.50 m de alto sobre la acera. La altura
total de la cerca será de 1.80 m como mínimo. El Propietario de un predio
edificado podrá no cumplir la obligación precedente y en cambio mantener frente
a su predio un jardín o solado en buenas condiciones, conservando deslindada la
propiedad mediante signos materiales a juicio de la Dirección.
b) En predios baldíos las cercas serán ejecutadas en albañilería o en hormigón
simple o armado con una altura no inferior a 2.00 m.

4.3.2.4. Cercas en calles no pavimentadas

Las cercas que se ejecuten frente a calles no pavimentadas podrán no tener zócalo y su
altura mínima será de 1.80 m como mínimo. El Propietario de un terreno edificado podrá no
cumplir la obligación precedente y, en cambio, mantener frente a su predio un jardín o
solado en buenas condiciones, conservando deslindada la propiedad mediante signos
materiales a juicio de la Dirección.

4.3.3. Aceras.

4.3.3.1. Pendientes de las aceras

La pendiente transversal será para:
Acera de baldosas ------------------------------------------------- 2%
Acera de Ladrillos ------------------------------------------------- 5%
Entrada de Vehículos ---------------------------------------------- 12%
Rampa de transición y enlace ------------------------------------- 12%
Estas pendientes podrán ser modificadas en más o en menos de un 1/5 de los valores
indicados.
Cuando hubiere diferencias de nivel entre una acera nueva y otra contigua existente, la
transición se hará mediante planos inclinados y sólo cuando la Dirección lo juzgue
imprescindible, por escalones en cuyo caso hará adoptar las medidas de seguridad que sean
necesarias. Esta transición se hará sobre el terreno de la acera que no esta a nivel del
definitivo.

4.3.3.2. Material de las aceras

a) En calles pavimentadas:
 El solado será de baldosas de mezcla de cemento comprimido que ofrezca
superficies de suficiente adherencia y de color uniforme sin guardas ni dibujos.
Los listones y vainillas de la baldosa serán siempre colocados perpendicularmente
a la Línea Municipal. Este solado se asentará con mezcla sobre un contrapiso no
menor de 0.08 m de espesor después de apisonado. La baldosa será de color ocre
claro de 0.20 m por 0.20 m formada de 6 listones o vainillas con bisel; el espesor
de la baldosa en la parte más gruesa no será menor de 0.03 m y tendrá 3 capas
siendo una plastina. El material representativo por m² tendrá un peso mínimo de
45 Kg.
b) En calles no pavimentadas:
En calles no pavimentadas, las aceras podrán ser de baldosas o de ladrillos y
podrán asentarse directamente con mezcla de barro sobre el suelo nivelado.
Las juntas serán tomadas, en mezcla y se construirá un cordón de ladrillo
colocado de punta, de 0.07 m de espesor.
c) Casos especiales:
Fundado en razones de estética, la Dirección podrá autorizar el empleo de
baldosas de distinta coloración a lo establecido en el inciso a), en la construcción
y reparación de aceras. Asimismo podrá la Dirección autorizar el uso de otos tipos
de materiales en la ejecución de aceras.

4.3.3.3. Aceras arboladas

En correspondencia con los árboles se dejará sin embaldosar un cuadro no mayor de 1.20 m
de lado cuyos bordes se protegerán con un cordón de 0.07 m de espesor mínimo, de
ladrillos comunes colocados de punta y revocados con mezcla de color del mosaico. El
cordón no rebasará el nivel del solado.

4.3.3.4. Entrada de vehículos

a) El solado que sirva de entrada, cubrirá el área comprendida por el ancho de la
acera, y la amplitud de esa entrada; este solado se ejecutará con materiales
iguales al resto de la acera cuando sirva a vehículos livianos. Para vehículos de
carga, se hará con granitullo, hormigón o bien con materiales asfálticos; en el
primer caso se toman con asfalto.
Queda prohibida la utilización de mezcla de concreto como solado. Los solados
para vehículo de carga se asentaran sobre una base de hormigón de 0.10 m de
espesor mínimo, cuyas proporciones se establecen en los reglamentos o normas
especiales del caso. El cordón del pavimento de la calzada tendrá en el ancho
requerido, una elevación de 0.05 m sobre el pavimento de la calle. La rampa de
acceso será convexa, no tendrá más desarrollo que 1.60 m hacia el interior del
cordón y se identificará con el resto de la acera mediante rampas naturales.
b) Cuando desaparezca, por Obra nueva definitiva, la razón de existir de la entrada
para vehículos, estará a cargo del Propietario restituir la acera y el cordón del
pavimento al nivel oficial.
4.3.3.5. Celeridad en la ejecución de aceras
La construcción o reparación de aceras deberá efectuarse lo más rápido posible y de manera
de no entorpecer el transito de los peatones más de lo indispensable. En las aceras de
ancho igual, o mayor que 1.00 m la ejecución del solado se hará por mitades, en dos
etapas, para facilitar el transito de peatones. Los materiales resultantes de la construcción o
reparación de las aceras deberán quitarse en el día, dejando la calzada limpia,
permitiéndose tan solo preparar las mezclas en la calle en sitio inmediato al cordón cuando
razones de transito no lo impidan. La protección provisional de la acera en construcción no
podrá ser de alambres tendidos.

4.3.3.6. Ancho de la acera y del solado

a) En calles pavimentadas:
En las avenidas o calles suburbanas pavimentadas cuyas veredas tengan un
ancho mayor de 2.50 m la construcción de la vereda podrá limitarse por el
Departamento Ejecutivo a un ancho de 2.00 m dejando un cantero de césped
hasta el cordón de granito. La vereda se ejecutará completa en fajas de 0.80 m
frente a cada entrada.
En las avenidas en que el Departamento Ejecutivo lo crea conveniente, por
razones de ornamentación, la faja de 2.00 m de vereda, se ubicará en el centro
del ancho de la vereda, cuando éste sea mayor de 4.00 m dejando canteros de
césped a ambos lados.
En este caso y en el del Artículo anterior, la parte de vereda de material, llegará
en las esquinas, hasta el cordón del afinado con un mínimo de 2.00 m dejándose
también fajas de 0.80 m desde el cordón de la calzada hasta la entrada de casa o
local.
b) En las calles no pavimentadas:
El ancho del solado será no menor de 1.00 m contra la Línea Municipal o
eventualmente la línea de edificación.

4.3.4. Aceras deterioradas por trabajos públicos

Las aceras destruidas parcial o totalmente a consecuencia de trabajos realizados por la
Municipalidad, Empresas de Servicios Públicos o autorizadas serán reparadas o
reconstruidas inmediatamente por el causante con materiales iguales a los existentes antes
de su construcción. El Propietario podrá denunciar ante la Municipalidad en papel simple, la
necesidad de la reparación o reconstrucción.

4.3.5. Aceras en el caso de repavimentación de la calzada

En toda renovación del pavimento de la calzada será obligatoria y a cargo del Propietario
frentista la reconstrucción de la acera cuando haya cambiado de nivel, y la reparación, haya
o no cambio de nivel.
4.3.6. De las penalidades
Las infracciones a las disposiciones sobre construcción y/o reparación de cercos y veredas,
se penaran en los siguientes casos de acuerdo a la escala que a continuación se estipula:
a) Los Propietarios de predios frente a calles pavimentadas que no dieran
cumplimiento a la obligación de construir cercos en condiciones reglamentarias se
harán pasibles de aplicación de una multa de OCHENTA PESOS POR METRO LÍNEA
DE FRENTE. En caso de no darse cumplimiento a una segunda intimación, se
aplicará una nueva multa de DOSCIENTOS PESOS POR METRO LÍNEAL DE
FRENTE.
b) Los Propietarios de predios frente a calles no pavimentadas que no dieran
cumplimiento a la obligación de construir veredas en condiciones reglamentarias,
se harán pasibles de la aplicación de una multa de CINCUENTA PESOS POR
METRO CUADRADO DE VEREDA. En caso de no darse cumplimiento a una segunda
intimación se aplicará una nueva multa de CIENTO CINCUENTA PESOS M/N POR
METRO CUADRADO DE VEREDA.
c) Los Propietarios de predios frente a calles no pavimentadas que no dieran
cumplimiento a la obligación de construir cercos y veredas en condiciones
reglamentarias se harán pasibles de la aplicación de las multas establecidas en los
incisos a) y b) reducidas en un 50%.
En caso de reiterados incumplimientos a lo dispuesto precedentemente se
dispondrá el cobro de las multas por vía judicial y la ejecución de las Obras por
parte de la Municipalidad con cargo de reintegro del importe que demanden.

4.4. DE LAS FACHADAS

4.4.1. Arquitectura de las fachadas.

4.4.1.1. Aprobación de las fachadas

Las fachadas de los Edificios sobre los lugares públicos y visibles desde ellos están sujetos a
aprobación especial de la Dirección. A tal efecto, es obligatoria la presentación de planos
detallados de fachada. La Dirección podrá rechazar los proyectos que estén en desacuerdo
con los preceptos de la arquitectura. Antes de introducir modificaciones o alteraciones en las
fachadas existentes o proyectadas serán indispensables presentar un plano total de la
misma, salvo cuando solo se trate de cambio de color o material de alguna parte.

4.4.1.2. Fachada principal, detrás de la Línea Municipal

La fachada de un Edificio podrá construirse detrás de la Línea Municipal. Las partes de
paredes divisorias, existentes o futuras de los Edificios vecinos que quedan aparentes por
este retiro, se considerarán como pertenecientes a la fachada retirada.

4.4.2. Limitación de las salientes de fachada.

 2
4.4.2.1. Salientes de las fachada

a) Sólo se permitirá en las fachadas principales sobresalir de la Línea Municipal:

1º- Umbrales y antepechos en no más de 2 cm.
2º- Vitrinas en no más de 15cm y solo cuando la Dirección, lo autorice,
atendiendo a razones de tránsito.
3º- Ménsulas de balcones o voladizos, listeles, guardatoldos y otros elementos a
una altura superior de 2.00 m y dentro de una altura superior de 2.00 m y
dentro de una línea inclinada 1,2 hasta los 2.60 m de altura; no se permitirá
sobresalir hojas de puertas, ventanas celosías, o barandas o rejas.
b) Por encima de los 2.60 m de altura, los límites de las salientes de fachadas no
podrán sobrepasar los establecidos en “Salientes de balcones”; exceptuando los
aleros y marquesinas que deberán ajustarse a las disposiciones expresamente en
“Salientes de aleros y marquesinas”.
Las molduras, aleros, elementos ornamentales y/o detalles arquitectónicos, que
tengan una saliente o vuelo máximo de 0.50 m serán permitidas por encima de
los 2.60 m de altura y no estarán sujetas al pago de derechos por ocupación de la
vía pública que pudiera establecer la Ordenanza Impositiva para los balcones,
marquesinas o cuerpos salientes.

Saliente Máxima

0,30
2
. 1:
nd
Pe

2,60
Línea Municipal

2,00

Nivel Acera

CORTE

2
/ Decreto 327/73
 3
4.4.2.2. Salientes de balcones

Los balcones de la fachada principal podrán tener una saliente de la Línea Municipal no
superior a 1.20 m. Su antepecho o baranda tendrá una altura no menor de 0.85 m y estará
ejecutado de manera que los espacios entre caladuras resguarden de todo peligro. El
elemento más saliente de los balcones podrá llegar hasta 0.075 m de la línea divisoria entre
predios. En las ochavas, las salientes de los balcones abiertos estarán limitadas por un plano
vertical que contenga el punto de intersección de las líneas Municipales y que sea paralelo a
la Línea Municipal de ochava.

0.075m
Línea Municipal
Eje Medianero

1,20

Máxima saliente de
balcones abiertos

Línea Municipal
1,20

PLANTA

4.4.2.3. Salientes de aleros y marquesinas

a) Un alero o marquesina en piso bajo se mantendrá por encima de los 2.60 m
medidos sobre la acera en la Línea Municipal. En caso de ser traslucidos, los
vidrios serán armados o incorporados a la estructura.
Dos casos pueden presentarse:
1º- Cuando la acera no tenga árboles ni instalaciones para el servicio público y
la arista exterior e inferior del borde del alero o marquesina diste por lo
menos 4.00 m del solado de la acera, podrá avanzar hasta proyectarse
sobre el filo del cordón de la calzada; para altura inferior a 4.00 m la
proyección de la arista se apartará por lo menos 0.50 m del filo del cordón.
2º- Cuando la acera tenga árboles o instalaciones para el servicio público, la
arista exterior distaría por lo menos 1.00 m de la alineación de los troncos o
elementos de la instalación.
b) Un alero en piso alto podrá tener una saliente de la Línea Municipal equivalente al
ancho de la acera sin rebasar la duodécima parte del ancho de la calle, con un
máximo de 1.20 m.

3
/ Decreto 327/73
c) Un alero o marquesina se autorizan a ejecutar dentro de los perfiles establecidos
en este Artículo siempre que el Propietario se comprometa por escrito en el
Expediente de permiso de reformar el voladizo cuando se reduzca el ancho de la
acera, se coloquen árboles o se instalen elementos para el servicio público. Las
reformas serán a cargo del Propietario y sin derecho a reclamación alguna.
d) Deberá cumplirse en todos los casos que la saliente del alero o marquesina no sea
mayor que su altura medida sobre el cordón de la acera a fin de no perjudicar la
iluminación y ventilación de los locales ubicados junto a la Línea Municipal, o
cercano a ella. Para este fin la saliente se medirá desde el filo del paramento
interior del local ventilado.
e) En las ochavas el alero o marquesina tendrá un saliente máximo que estará
limitado por una línea imaginaria paralela a la línea de ochava que pase por el
punto de intersección de las Líneas Municipales.

Alero o Marquesina

S ACERA SIN ÁRBOLES NI POSTES

MARQUESINA CON H < 4.00m

S<H
H < 4.00m

Acera Calzada

Alero o Marquesina

S ACERA SIN ÁRBOLES NI POSTES

MARQUESINA CON H < 4.00m

S<H
H < 4.00m

Acera Calzada
 Alero o Marquesina

S > 1.00 ACERA CON ÁRBOLES O POSTES

H < 4.00m
S<H
Postes
o
Árboles

Acera Calzada

Calle con árboles o postes.

> 1.00

Proyección Alero

MÁXIMA SALIENTE DE
ALERO O MARQUESINA
Cordón
L.M.

L.M.
1,20

Cordón y Proyección Alero

Calles sin arboles ni postes.
Marquesina h > 4.00m

PLANTA
4
4.4.2.4. Cuerpos Salientes
Por encima de los 2.60 m de altura sobre la acera se podrá avanzar fuera de la Línea
Municipal formando cuerpos salientes cerrados con las siguientes limitaciones:
1º La saliente máxima del balcón o cuerpo cerrado, será la misma establecida para
los balcones abiertos.
2º El cuerpo cerrado se apartara por lo menos 0.60 m de las divisorias del predio.

4
/ Decreto 141/72.
 3º Un balcón podrá proyectarse sobre un cuerpo cerrado, siempre que las salientes
cerradas no excedan de las medidas establecidas en “salientes de balcones”.
4º Sobre el patio del fondo no se limitan salientes, siempre y cuando se cumpla con
lo establecido en “Iluminación y Ventilación”.
5º De los perfiles fijados precedentemente podrán sobresalir elementos decorativos
hasta un máximo de 0.20 m.
6º No se permiten construir apoyos ni columnas fuera de la Línea Municipal, ni de la
línea de ochava fijada por este Código.
Eje Medianero

0,60
1,00

MÁXIMA SALIENTE DE
CUERPOS SALIENTES

L.M.
Sobre Ochava
sin columnas
L.M.
1,00

PLANTA
4.4.2.5. Elementos visibles desde la vía pública
Todos los elementos visibles desde la vía pública serán considerados como pertenecientes a
las fachadas y estarán sometidos a aprobación. Los conductos de ventilación o de cualquier
otro tipo no podrán colocarse al exterior de la fachada principal.

4.4.3. Toldos.

4.4.3.1. Perfil de los toldos

En el frente de los Edificios, los toldos y sus brazos de extensión no podrán distar del solado
de la acera menos que 2.20 m en la parte más baja y su vuelo podrá alcanzar hasta 0.50 m
por dentro del cordón del pavimento de la calzada. Las telas suspendidas del toldo podrán
llegar hasta 2.00 m de la acera.

4.4.3.2. Soportes Verticales - Largueros tendidos de los toldos

Cuando los toldos fueran sostenidos por alambres, tejidos amarrados a largueros y soportes
verticales, estos últimos se colocarán equidistantes entre sí y a 0.50 m del cordón del
pavimento de la calzada. Los soportes verticales de los largueros que se unen serán de
sección circular; estos últimos se fijarán a los primeros por soldaduras, piezas especiales
roscadas u otros dispositivos que no sean antiestéticos. Los soportes verticales no podrán
colocarse coincidentes con la normal a la Línea Municipal trazada desde su intersección con
la divisoria entre predios, sino distanciados de esa normal 0.60 m.
Los soportes verticales no podrán colocarse frente a las ochavas en las aceras de menor
ancho que 3.50 m. El tendido de alambres que soporten la tela se hará mediante
dispositivos que no dejen a la vista tensores, grampas, bulones o agarraderas antiestéticas.
El amarre de cables y alargues se confeccionará en collares u ojos soldados a los largueros.

4.4.3.3. Plegado de los toldos

Los toldos se plegarán o recogerán hacia el muro o fachada o hacia el voladizo que sirva
eventualmente de sostén. Si hubiere guardatoldo, éste deberá armonizar con la composición
de la fachada.

4.4.3.4. Toldos en calles arboladas

En las calles arboladas los toldos se instalarán de modo que no alcancen a los troncos y que
no afecten sensiblemente a los árboles. En caso de existir soportes, éstos se colocarán en la
línea de los troncos.

4.4.3.5. Visibilidad de señales

En cualquier posición los toldos no impedirán la vista de chapas de nomenclatura y
señalización oficial de las calles.

4.4.3.6Toldos sobre entradas de subterráneos

En ningún caso los toldos podrán cubrir parcialmente los accesos a pasajes y entradas de
subterráneos públicos, pudiendo protegerse la totalidad de esa entrada debiendo el toldo
alcanzar hasta la baranda próxima a la calzada.

4.4.3.7Retiro del toldo y soportes

La Municipalidad podrá exigir el retiro tanto de los soportes como del todo cuando lo juzgue
necesario, mediante resolución fundada y previo plazo prudencial.

5
4.5. DE LOS PATIOS

4.5.1. Patios para iluminación y ventilación.

4.5.1.1. Clasificación de los patios

Los patios de iluminación y ventilación según sus dimensiones y su función se clasifican en:
a) Patios de 1ª categoría que pueden ser: patios interiores y patios de frente.
b) Patios de 2ª categoría

5
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 5673 (02/11/83)
 c) Patios auxiliares.

4.5.1.2. Patios de 1º categoría

Aptos para proporcionar iluminación y ventilación a locales de habitación y/o trabajo
(Locales de 1º y 3º clase).
Los patios de 1º Categoría deberán reunir las condiciones que se detallan a continuación:
a) Caso General:

Altura Lado Mínimo Superficies

“h” “a” Mínimas
(metros) (metros) (metros cuadrados)

Hasta 6 3 20
Mayor de 6 hasta 12 4 30
Mayor de 12 hasta 20 4 40
Más de 20 1/5 de h (h/5)² con un mínimo de 40 m²

La altura “h” del patio se medirá desde su arranque hasta el parapeto más bajo
de su contorno (excluidas medianeras). Se extiende por arranque el plano virtual
ubicado en forma horizontal en el nivel donde el patio comienza a ser
indispensable a los efectos de la iluminación y ventilación de los locales.
b) Patios de fondo:
Para ser considerados patios de 1º categoría deberán cumplir las
condiciones establecidas por el inciso “A”.
c) Patios de contrafrente:
Se considerarán como apéndices o extensiones unidas al patio de fondo en los
casos en que este existiera y cumpliera con las condiciones para ser considerado
patio de 1º.
Las características de dichos apéndices o extensiones unidas al patio serán las
que establezca el Código de Edificación en la parte pertinente.
Si no existiera fondo, el patio de contrafrente debe reunir las condiciones exigidas
en el inciso “A” para ser considerado patio de 1º categoría.
d) Patios de frente:
No se exigirá superficie mínima. El lado mínimo será igual al establecido por el
inciso “A”. Si no cumple con dicho lado mínimo el patio de frente se considerará
como un apéndice de patio unido a la vía pública.
e) Apéndices de patios:
En todos los casos indicados en los incisos precedentes se permitirán apéndices o
extensiones unidas a patios en las condiciones establecidas al respecto.

4.5.1.3. Patios internos o de 2ª categoría

Aptos para proporcionar iluminación y ventilación a cocinas, baños y locales de 2ª y 4ª clase
en general. Área mínima 8.00 m². Lado mínimo = 2.00 m.

4.5.1.4. Caso de planta no rectangular

En caso de patios de planta no rectangular deberá ser posibles inscribir en el mismo un
círculo de diámetro igual a su lado mínimo de acuerdo a la categoría, debiendo mantener la
superficie mínima correspondiente.

4.5.1.5. Casos de extensiones unidas a patios reglamentarios

Se computarán en el área del patio, a fin de cumplir con la superficie mínima reglamentaria,
tanto en patios de 1a. como de 2a. categoría, y se considerarán aptas para proporcionar
iluminación y ventilación natural de locales, las extensiones o apéndices que unidas a dichos
patios, reúnan las siguientes condiciones:
a) Extensiones de forma rectangular:
Su profundidad "p" deberá ser igual o menor que la mitad de su abertura "a".
b) Extensiones angulares:
La profundidad "p" también deberá ser igual o menor que la mitad de la
abertura "a".
La abertura "a" se medirá sobre la recta virtual que constituya el límite entre
el patio y la extensión de referencia.
La profundidad "p" se medirá sobre la bisectriz del ángulo a partir de la
mencionada recta virtual.

A
p

p < A/2

PLANTA

ctríz bisectríz
bise AL 1.00m
L

2.0

LOC
CA

PATIO
0
LO

PATIO

LOCAL LOCAL
a > 2.00m a > 1.00m
ß < 30º > 30º
4.5.1.6. Patios auxiliares
Podrán proyectarse patios con dimensiones inferiores a las establecidas para patios de
primera y segunda categoría, siempre que el lado mínimo de los mismos no sea menor de 1
m.

4.5.1.7. Forma de medir los patios

A los efectos de medir y/o computar los patio:
a) Se consideran parte integrante del patio las cornisas, salientes
voladizos cuya proyección, horizontal no supere los 20 (veinte)
centímetros.
b) Formarán parte del patio las escaleras descubiertas hasta una altura de
2,20m medido sobre el solado del mismo.
c) Los muros divisorios entre predios, existentes o no, se considerarán en
todos los casos de 0,30 m. de espesor.

4.5.1.8. División de patios con cercas

Las cercas interiores que dividen los patios de una finca, deberán dejar un paso libre no
menor que 1.00 m con los parapetos próximos.
Las cercas que dividen patios destinados a iluminación y ventilación de locales no podrán
tener altura mayor de 1.80 m y en ningún caso podrán ser de mayor altura que el dintel de
cualquier vano de iluminación y ventilación ubicado en dicho patio. Si la cerca tuviese altura
mayor de 1.80 m los patios por ella separados se considerarán independientes a los efectos
de la iluminación y ventilación de locales.

4.5.1.9. Acceso a los patios

Ningún patio se proyectará sin que tenga acceso para su limpieza.

4.5.1.10. Prohibición de reducir patios o ventilaciones

No se podrán suprimir ni reducir los patios ni los vanos de iluminación y ventilación
reglamentarios, los cuales deberán conservar las características y dimensiones mínimas que
en cada caso correspondan.

4.5.1.11. Prohibición de cubrir patios

No se podrán cubrir patios en Edificios existentes o proyectados de acuerdo a éste Código
mediante cubierta alguna, aunque se trate de claraboya corrediza o vidriada.
Deberá tenerse en cuenta lo indicado en “Aplicaciones que afecten a patios existentes”.

4.6. DE LOS LOCALES

4.6.1.0. Clasificación de los locales

 6
4.6.1.1. Criterio de la clasificación de los locales
A los efectos de este Código, los locales se clasifican como sigue:
a) Locales de Primera Clase:
Dormitorios, comedor, sala, sala común (living-room) biblioteca – estudio –
consultorio; oficina; cuarto de costura o de planchar de 6 m² de superficie o
mayores; habitaciones de servicio; y todo otro local habitable no clasificable de
otro modo en este Código.
b) Locales de Segunda Clase:
Escalera principal; cocina; cuarto de baño; retrete; orinal; lavadero; guardarropas
o vestuario colectivo; cuarto de costura o planchado con menos de 6 m² de
superficie; office o comedor diario hasta 12 m² de superficie siempre que este
unido a la cocina y que ésta no sea mayor de 6 m² caso contrario será
considerado como de 1º categoría.
c) Locales de Tercera Clase:
Local para comercio y/o trabajo; depósito comercial y/o industria; vestuario
colectivo en Club y/o asociación; gimnasio y demás locales usados para practicar
deportes; cocina de hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo y
similares.
d) Locales de Cuarta Clase:
Escalera secundaria; pasaje; comedor; guardarropa; tocador; despensa; espacio
para cocina; guardacoche con cabida para un automotor; depósito de no más de
250 m² de área situado en sótano o semisótano, anexo o dependiente del local en
piso bajo, siempre que forme con éste una sola unidad de uso y no tenga acceso
directo desde la vía pública; depósito no comercial ni industrial pequeño comercio
sin acceso de público a su interior; sala de rayos X; sala de micrófonos;
laboratorios; vestíbulo cuando solo sirva como circulación; salas de espera anexa
a oficina o consultorio siempre que no exceda de 4.00 m²; cuarto de ropero y/o
vestir anexo a dormitorio que no exceda de 4.00 m².
Se considerará también como locales de cuarta clase a los locales destinados a
depósitos de enseres familiares o pequeños galpones que no sean destinados a
uso comercial o industrial, siempre y cuando su superficie destinada a Vivienda,
con un máximo de 20 m². Además de este requisito será condición indispensable
para ser clasificados dentro de la cuarta clase, que estos últimos locales estén
aislados del Edificio principal y/o que en ubicación corresponda al uso o destino
indicado a juicio de la Dirección.
e) Locales de Quinta Clase:
Locales auxiliares para servicio general del Edificio y sin valor locativo
independiente, como ser: portería, administración, cuarto de maquinas,
dependencias del personal de servicio, salas comunes de juegos infantiles. Estos

6
/ Decreto 141-72
 locales tendrán medios de salida sobre pasajes o corredores generales o públicos
y no directo sobre la vía pública.

4.6.1.2. Atribución de la Dirección para clasificar locales

La determinación del destino de cada local será la que lógicamente resulta de su ubicación y
dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera ser consignada en los planos. La Dirección
podrá presumir el destino de los locales de acuerdo a su exclusivo criterio; además
clasificará por analogía, en alguna de las establecidas en “Criterio de la clasificación de los
locales”, cualquier local ni incluido en dicho Artículo. La Dirección asimismo, podrá rechazar
proyecto de planta cuyos locales acusen la intención de una división futura.

4.6.2. Altura mínima de locales y distancia entre solados

4.6.2.1. Generalidades sobre altura mínima de locales y distancia entre

solado
La altura libre del local, es la comprendida entre el solado y el cielorraso terminado, en caso
de existir vigas aparentes el fondo del cielorraso ocupará una superficie no menor de dos
tercios del área del local y las vigas dejarán una altura libre de no menos de 2.30 m. La
distancia entre solado comprende, la altura libre del local más el espesor del entrepiso
superior.

solado

cielorraso
mínimo: 2.30m
d

solado

h)= altura libre CORTE

d)= distancia entre solados

4.6.2.2. Alturas mínimas de locales y distancias mínimas entre solados

La altura mínima de cada local varía de acuerdo a su clase y uso. La altura libre y la
distancia entre solado, mínimas, son las siguientes:
 DISTA N CIA
A LTU RA M ÍN IM A
M ÍN IM A EN TRE EXIGIBLES EN
CLASE D E LO CA L DEL LO CA L
SO LA DO S LO CALES

h d

Prim era 2,60 m 2,80 m Todos

Cocina,
guardarropas, o
Segunda 2,40 m 2,60 m vestuario colectivo,
cuarto de costura o
de planchar.
Cuarto de baño,
(Salvo escalera) 2,10 m 2,30 m retrete, orinales,
lavadero.

Tercera 3,00 m 3,20 m Todos

2,10 m 2,30 m Hasta 16 m ²

Más de 16m ²
2,40 m 2,60 m
hasta 30m ²
Cuarta y Q uinta
Más de 30m ²
2,60 m 2,80 m
hasta 50m ²
3,00 m 3,20 m Más de 50m ²

4.6.2.3. Altura de semisótano equiparado a piso bajo

A los efectos de lo dispuesto para alturas mínimas de los locales en general, un semisótano
podrá equiparse a piso bajo siempre que la altura del local sobresalga por lo menos en sus
2/3 partes del nivel del solado descubierto colindante en correspondencia con todos los
vanos exteriores.

4.6.2.4. Altura de locales con entresuelo o piso intermedio

Todo local podrá tener entresuelo o pisos intermedios de altura menor que la establecida en
“Altura de los locales en general”, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
a) Altura mínima:
El entresuelo podrá tener una altura no menor que 2.00 m medidos entre su
solado y la parte inferior de cualquier viga o cielorraso. Además la altura de parte
situada debajo del entresuelo medida en la misma forma no será menor a la
adoptada para la parte superior. Por encima de la baranda, parapeto u otro
dispositivo análogo que proteja al borde del entresuelo, deberá quedar un espacio
libre de lado no inferior a la mitad de la altura real del entresuelo. Se permitirá la
colocación de reja con claro libre no menor del 90%.
b) La superficie de entresuelo en todos los casos será menor o igual a la mitad del
área del local principal y en ningún caso la distancia mínima entre borde, o de
borde a pared opuesta será inferior a la mitad de la distancia entre muro del local
principal en la misma dirección.
 c) La iluminación y ventilación será la que resulte de considerar la suma de la
superficie del local principal y del entresuelo.

ENTREPISOS

h1

mínimo: d/2

h
h2

La supereficie total del entrepiso

debe ser igual o menor que
la mitad de la superficie total
del local.

h1 < h2
h1 < h1/2
h1 > 2.00m
h1

h1
h

mínimo: d/2
h2

h2

CORTE

4.6.2.5. Vivienda “Dúplex”

Dejase en suspenso este Artículo hasta que el Departamento Ejecutivo disponga su
aplicación.

4.6.3. Áreas y lados mínimos de locales y comunicaciones

 7
4.6.3.1. Áreas y lados mínimos de locales de primera y tercera clase

Las áreas y los lados mínimos de los locales de primera y tercera clase se medirán con
exclusión de los armarios o roperos empotrados. Los valores serán los siguientes:

Lado Área
Mínimo Mínima
Cuando la unidad locativa posea un
3.00 m 12 m²
solo local

Cuando la unidad locativa posea dos o

más locales: por lo menos un local
tendrá: 2.50 m 10 m²

Locales de Primera
Los demás tendrán: 2.00 m 6 m²
Clase
Locales para Oficina y / o escritorio 2.50 m 9 m²

Las habitaciones individuales en las

viviendas colectivas del tipo transitorio
y las salas individuales en Edificios de
sanidad 2.50 m 9 m²

Locales de Tercera
2.50 m 9 m²
Clase

4.6.3.2. Áreas y lados mínimos de cocinas, espacios para cocinar, baños y

retretes
a) Cocinas y espacios para cocinar:
Una cocina tendrá una área mínima de 3.00 m² y un lado mínimo de 1.50 m. Un
espacio para cocinar tendrá una superficie máxima de 1.50 m².
b) Baños y retretes:
Los baños y retretes tendrán un área y lado mínimo, de acuerdo con los
artefactos que contengan, como sigue:

7
/ Decreto 141/72
 DUCHA
ÁREA LADO
LOCAL con sin INODORO LAVABO BIDET
m² m
bañera bañera

X X X X 3,00 0,90

X X X X 1,80 0,90

BAÑO X X X 2,80 0,90

X X X 1,40 0,90

X 0,81 0,75

X X X 1,40 0,90
RETRETE
X X 1,00 0,90

X 0,81 0,75

La ducha se instalará de modo que ningún artefacto se sitúe a menos de 0.25 m de la

vertical del centro de la flor.
8
4.6.3.5. Ancho de entrada y pasajes generales o públicos
Una entrada o pasaje general o público deberá tener en cualquier dirección un ancho libre
no inferior a un metro, cuando en este Código no se fije una salida determinada, con
tolerancia de 10cm en total y en un desarrollo no mayor de 50cm en función de elementos
estructurales.
En Edificios existentes con planos aprobados, con Expedientes iniciados con fecha anterior al
1º de Enero de 1959 se permitirá que las entradas o parajes generales o públicos, tengan
un ancho mínimo de 0.80 m, considerándose como si tuvieran 1.00 m de ancho a los
efectos de ser utilizado como medio de salida por ampliaciones a construir. En este caso la
entrada o pasaje debe ser existente y aprobada, no permitiéndose su redacción aun en el
caso de que fuera superior a 0.80 m.
Si las ampliaciones a construir necesitasen un medio de salida mayor de 1.00 m la entrada
existente deberá llevarse a la medida reglamentaria exigida por este Código.
Si se efectuasen cualquier modificación y/o ampliación que afecte a la entrada o pasaje
existente, esta deberá llevarse a la medida reglamentaria.
Solo se permitirá reducir el ancho de una entrada o pasaje general, cuando la medida
resultante cumpla con lo exigido en este Código.

min:0.50m
mín.: 1.00m

mín.: 0.90m

Pasillo de
entrada general

8
/ DECRTETO 141/72
4.6.3.4. Escaleras principales: sus características
Todas las escaleras de un Edificio deberán ser practicables y estarán provistas de
pasamano. Son partes de integrantes de una escalera los rellanos o descansos.
El acceso a una escalera será fácil y franco a través de lugares comunes de paso que
alcance a cada unidad locativa y a cada vestíbulo general o público. Las escaleras
principales tendrán las siguientes características:
a) Tramos:
Los tramos de escalera tendrán no más que 21 alzadas corridas. Los tramos de
una escalera que no sean rectos tendrán el radio de la proyección horizontal de la
zanca o limón interior igual o mayor que 0.25 m. Cuando este radio sea mayor
que 1.00 m se considerará como de tramos rectos a los efectos de este Código.
b) Línea de huella y compensación de escalones:
Las pedadas y los descansos de una escalera se medirán sobre una línea de
huella, la cual correrá paralela a la zanca o limón interior, a una distancia de este
igual a la mitad de ancho de la escalera, sin rebasar 0.60 m. Las medidas de
todos los escalones de un mismo tramo serán sobre la línea de huella, iguales
entre sí y corresponderán a las siguientes formulas:
61cm ኢ 2ª + p – 63 cm.
Donde:
a (alzada), no excederá de 0.18 m.
p (pedada), no será menor que 0.26 m.
Los descansos tendrán un desarrollo no inferior a las ¾ partes del ancho. En los
tramos curvos cuya proyección horizontal del limón interior tenga radio hasta
1.00 m. Los escalones serán compensados como sigue: hasta 4 escalones de la
parte más critica podrán tener 0.12 m como mínimo para la pedada; los demás
compensados tendrán pedadas progresivamente aumentadas hasta la medida
normal. La medición se efectuara próxima al limón interior perpendicularmente a
la bisectriz del ángulo a la planta del escalón.
c) Ancho libre:
De una escalera se medirá entre zócalos si el pasamano sobresaliera más que
0.075 m de la proyección del zócalo, se tendrá en cuenta para medir el ancho
libre. Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto en “Escaleras de salida”, los anchos
mínimos son:
1º Caso General: 1.10 m en todos los casos no comprendidos en los ítems que
siguen.
2º Locales de comercio: 0.70 m cuando la escalera sirva de comunicación
entre el local de comercio de piso bajo y un anexo en primer piso,
entresuelo o sótano, siempre que el anexo no tenga un área mayor que 50
m²; 0.90 m, cuando el área esté comprendida entre 50 m² y 100 m².
3º Viviendas colectivas: 0.70 m cuando se trata de una escalera que sirva no
más de dos pisos de una misma unidad locativa y cuando exista una
escalera general que sirva a todos los pisos; 1.00 m cuando se trate de una
 escalera que sirva de acceso a una sola Vivienda y 0.90 m cuando se trate
de la Vivienda para el portero o encargado.
4º Viviendas privadas: 1.00 m cuando la escalera sirva de acceso a la
Vivienda; 0.70 m cuando comunique pisos de las mismas viviendas.
d) Altura de paso:
La altura de paso será por lo menos de 2.00 m y se mediará desde el solado de un
rellano o escalón al cielorraso u otra saliente inferior a este.

ESCALERAS
PRINCIPALES
b
d
Máximo: 21 pedadas

p > 0.26m

d > 3/4b
a < 0.18m p

a
b

0.61m < 2a + p < 0.63m

d
d
Máximo: 21 pedadas

Máximo: 21 pedadas

R mínimo= 0.25m
R

R
d= descanso
d > 3/4 b

b b b b
Si: 0.25m < R < 1.00m Si: R > 1.00m
Los escalones deberán La escalera se considera
ser compensados como de Tramos Rectos
 9
4.6.3.5. Escaleras secundarias. Sus características

Las escaleras secundarias serán practicables, siendo parte integrante de las mismas los
rellanos y descensos:
a) Características:
1º Tramos y escaleras: los tramos tendrán no más que 21 alzadas corridas. La
alzada no excederá de 0.20 m. La pedada no será menor que 0.23 m sobre
la línea de huella. Los descansos tendrán un desarrollo no menor que el
doble de la pedada.
2º Ancho libre: el ancho libre no será menor que 0.70 m; puede ser de 0.60m
si fuese de tramos rectos. Puede ser de 0.50 m cuando sirve de acceso a
azotea de área no mayor que de 100 m² a torres, miradores y tanques.
Cuando las escaleras tengan forma helicoidal no regirán las limitaciones del
item 1º.
3º Altura de paso: la altura de paso será por lo menos 2.00 m, medida desde
el solado de un rellano o escalón al cielorraso u otra saliente inferior de
éste.
b) Casos de aplicación:
Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria:
1º Un solo local de primera o de tercera clase de superficie no mayor de 20 m²
2º Locales de segunda y cuarta clase.
3º Locales de quinta clase.
4º Las azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a Vivienda de
portero o comercio. Pueden ser escaleras secundarias las escaleras
secundarias, las escaleras auxiliares exteriores de un Edificio. La suma de
las superficies de locales de 1ª, 2ª y 3ª clase servidas exclusivamente por
una escalera secundaria, no podrá ser superior en ningún caso de 25 m².
Las escaleras secundarias no podrán servir como acceso exclusivo de
unidades de viviendas y/o locales de comercio y/o industria.

10
4.6.3.6. Escaleras verticales de gato y “marinera”
La escalera vertical o de gato, puede servir de acceso solo a los lugares siguientes:
Azoteas intransitables, techos, tanques.
Esta escalera no distanciara no menos de 0.15 m de paramentos, debe ser practicable y
ofrecer, a juicio de la Dirección suficientes condiciones de seguridad.

4.6.3.7. Escalones en pasajes y puertas

9
/ Decreto 141/72
10
/ Decreto 141/72
Los escalones que se proyectan en las entradas de los Edificios, en pasajes, puertas entre
pasajes, no deben tener una alzada mayor de 0.18 m ni menos de 0.12 m.

4.6.3.8. Rampas
Para comunicar pisos entre sí puede utilizarse una rampa en reemplazo de la escalera
principal, siempre que tenga partes horizontales a manera de descanso en los sitios en que
la rampa cambia de Dirección y en los accesos.
El ancho mínimo será de 1.00 m, la pendiente máxima será de 12% y su solado no será
resbaladizo.

4.6.3.9. Cajas de ascensores: sus características y dimensiones

a) Dimensiones de la caja:
El espacio destinado a instalar un ascensor tendrá una planta capaz de alojar a la
cabina, el contrapeso y demás accesorios para su funcionamiento.
La superficie mínima del solado de la cabina será de 0.70 m² y capaz para dos
personas. Para más de dos y hasta seis personas esta superficie se incrementará
en 0.20 m² por cada persona. Para más de seis la superficie mínima se
incrementará a razón de 0.15 m² por cada persona. En viviendas privadas se
admitirá para la cabina una superficie ni inferior a 0.50 m². En todos los casos el
lado mínimo de la cabina será de 0.70 m. Las mochetas, el umbral y el dintel de
las puertas en la parte inferior de la caja en caso de formar resalto, se identificará
con el parámetro mediante largos chaflanes inclinados respecto del plano vertical
no más de 30º, la altura de paso libre de las puertas de acceso y de la cabina no
serán menores que 1.90 m; y su ancho dependerá de la capacidad de la cabina,
según lo siguiente:

ANCHO LIBRE
CAPACIDAD DE LA CABINA
MÍNIMO
Hasta 2 Personas 0,60 m

de 3 a 5 Personas 0,70 m

de 6 a 8 Personas 0,80 m

de 9 a12 Personas 0,90 m

más de 12 Personas 1,00 m

b) Sobrecorrido:
Sobrecorrido superior: en correspondencia a la parada más alta a la distancia
comprendida entre la parte más elevada de la suspensión de la cabina o
contrapesos y dispositivos aplicados y toda proyección debajo del nivel general
del cielorraso.
 Sobrecorrido inferior: con correspondencia a la parada más baja, a la distancia
comprendida entre la parte más baja del bastidor de la cabina o contrapeso y
dispositivos aplicados y el tope del paragolpe supuesto totalmente comprimido.
Los sobrecorridos de la cabina y contrapisos son los siguientes:
1º Sistema de suspensión a polea:
La medida mínima del sobrecorrido superior será:
S = 0.3 V/100
S = 0.6 m
Donde:
S: es sobrerecorrido expresado en metros.
V: velocidad en metros por minuto.
La medida del sobrecorrido inferior no podrá exceder de la mitad del valor
exigido como mínimo para el sobre recorrido superior.
2º Sistema de suspensión a tambor:
Los sobre recorridos en este sistema de suspensión serán los calculados
para el caso (1), con su aumento de un 30%.
c) Rellanos, descansos y pasajes que sirven a los ascensores:
El lado mínimo de un rellano o descanso será de 1.00 m cuando sirva a uno o más
ascensores con capacidad total hasta 10 personas.
Este lado se aumentará a razón de 0.02 m por cada persona en exceso,
computándose los ascensores cuyas cajas formen ángulos o se enfrente.
El ancho mínimo de un pasaje que sirve a un ascensor será de 1.00 m y tendrá
0.10 m adicionales de ancho por cada ascensor complementario.
Estos rellanos, descansos y pasajes deberán comunicar libremente con un medio
exigido de salida cuando el ascensor es utilizado por dos o más unidades locativas
independientes, viviendas colectivas y casa de escritorio cuando:
1º Se coloque timbre de alarma (con Leyenda indicadora de su uso) en
cada rellano y comunicado directamente con la Vivienda del portero y
portería;
2º Se coloque un dispositivo para cierre de todas las puertas del ascensor
(accionable de todos los pisos);
3º Se asegure la ventilación de los rellanos mediante aberturas practicadas
en las puertas que los comuniquen con la caja del ascensor.
d) Defensa en cajas de ascensores:
El recorrido de la cabina y el contrapeso instalado en el hueco de una escalera,
deberá ser protegido en todos sus lados por una defensa cuya altura no será menor
que 2.00 m medidos sobre el medio de la pedada. Las defensas metálicas serán de
malla, responderán a las siguientes medidas:

DISTANCIA DE LA MALLA A
MALLA
LA CABINA O CONTRAPESO

0,03 m x 0,03 m Hasta 0,20 m

0,05 m x 0,05 m Más de 0,20 m

 Los vanos serán protegidos por defensas metálicas y solo podrán ser abiertos
desde y hacia el exterior de la caja. Las defensas podrán ser de vidrio armado de
espesor mínimo 0.006 m y en paños no mayores que 0.05 m² fijados a una altura
superior a 1.00 m sobre el solado o escalón.
e) Cuarto de máquinas de ascensores:
El local destinado a la instalación de la maquinaria del ascensor, dispositivo de
control, convertidores y demás elementos, será construido totalmente con
materiales incombustibles y deberán mantenerse siempre secos y ventilados. (Ver
Iluminación y Ventilación de locales de 5ª clase). La altura mínima de paso será
de 2.00 m y la superficie de la planta será tal que permita: junto a dos lados
contiguos de la máquina, un paso mínimo de 0.50 m y 1.00 m que corresponderá
uno de ellos, con la ubicación del volante o manivela para accionamiento manual
y que el tablero de maniobras o dispositivos eléctricos de control tengan los
siguientes pasos mínimos: 1.00 m al frente; 0.50 m en un costado y 0.70 m en la
parte posterior.
La altura del eje del motor de la maquina no estará más arriba que 1.00 m sobre
el nivel de los lugares de peso. El acceso al cuarto de maquinaria se efectuará por
medio permanente y en forma directa, fácil y cómoda desde pasos comunes del
Edificio.
La puerta de entrada podrá tener una altura mínima de paso de 1.80 m y abrirá
hacia fuera. No se permitirá las tapas trampas como acceso a estos locales.
f) Casilla de poleas de ascensores:
La altura mínima será de 1.60 m. Su área permitirá examinar sin dificultades los
mecanismos y no será inferior a la que corresponda su respectiva caja; espacio o
conducto del ascensor. El acceso a la casilla de poleas se efectuará por medios
permanentes y en forma directa, fácil y cómoda desde pasos comunes del Edificio.
g) Cielorraso y fondo de la caja de ascensores:
El cielorraso y el fondo de la caja del ascensor no podrán tener más abertura que
las indispensables para el pase de cables de suspensión, conductores eléctricos,
limitador de velocidad u otros elementos similares de exclusiva pertenencia del
ascensor.

PASOS MÍNIMOS EN SALAS DE MÁQUINAS

Mín. 0.50

Mín. 0.70

Sala de Sala de
máquinas máquinas
Mín. 0.50m
Tablero de control

Frente del Tablero

Mín. 1.00m

Ascensor Mín. 1.00m

4.6.3.10. Lado mínimo del local o comunicación contiguo a muro divisorio

Las áreas y los mínimos de los locales o de los pasajes o corredores abiertos, contiguos a un
eje divisorio se computaran para un espesor de muro de 0.30 m aun cuando éste tenga
espesor inferior o no exista. En los pasajes o comedores abiertos, la medida se computará
sobre el plano vertical de la parte más saliente del Edificio. Toda construcción no adosada ni
apoyada a un muro divisorio deberá estar alejada del eje separativo entre predios no menos
que 1.15 m.
Cuando una construcción que arrime a un muro divisorio tenga algún parámetro que forme
con aquel ángulo inferior a 30º, el ángulo agudo deberá cubrirse hasta un punto del
parámetro que diste no menos que 1.15 m del eje del muro divisorio. De estos muros
podrán sobresalir elementos arquitectónicos como ser: cornisas, ménsulas y pilastras con
una saliente no mayor que 0.25 m.

DISTANCIA DE EDIFICACIÓN
A EJES MEDIANEROS

Cornisa o
saliente

Máximo
MÍN 1.15m 0.25
Eje Medianero

Eje Medianero
PASILLO

PASILLO

MÍN 1.15m

Planta Corte
Eje Medianero

Para < 30º

deberá cubrirse
hasta 1.15 m.
Parte
ro

Cubierta
ne
edia
M
Eje

Mín 1.15m

Planta
4.6.4. Iluminación y ventilación natural de locales

4.6.4.1. Iluminación y ventilación de locales de primera clase

a) Patio:
Un local y de primera clase recibirá luz del día y ventilación por patio de primera
categoría.
b) Vanos:
1º Iluminación: el área mínima de los vanos de iluminación será:

Donde:
I=
A
I= Área mínima del total de los vanos de iluminación.
x
A= Área libre de la planta del local.
X= Valor dependiente de la ubicación del vano, en el siguiente cuadro:

V A N O Q UE D É A V A N O Q U E D É A P A TIO D E
UB ICA CIÓ N D EL VA N O P A T IO FR EN TE, CO N TRA FR EN TE O V ÍA
IN TER IO R P Ú BLICA

Lateral bajo parte cu bierta 8 12

Lateral libre de parte cubierta 10 15

Cuando el largo de la planta de un local rectangular sea mayor que dos veces el
ancho b (ver figura) y, además, el vano se ubique en el lado menor o próximo a
éste, dentro del tercio lateral del lado mayor se aplicará la formula:

I ን A/X Donde:
(r – 1) r = Lado mayor del local
Lado menor del local
Cuando la planta del local no sea rectangular se aplicará por analogía el mismo
criterio.
2º Ventilación:
El área mínima K de los vanos de ventilación será:
Kን I/3

a/3
b

Siendo a > 2b
I > A (r-1) y estando el vano
X
ubicado en el lado menor
r= a a proximo a él, dentro del
b tercio lateral:
 c) Vanos juntos al cielorraso:
Cuando el vano estuviera situado dentro del tercio superior de la altura del local,
se aumentará el área exigida en el inciso b) en un 50 % y la abertura del vano
tendrá un alto no menor que 0.70 m. Cuando exista techo o patio contiguo al
alfeizar, éste distará por lo menos 0.30 m del techo o del solado del patio. Las
ventanas de los locales en sótano o semisótano que den sobre la vía pública y
cuyo alfeizar diste menos que 1.00 m del nivel de la acera tendrán rejas fijas y
solo servirán para la iluminación; la superficie vidriada no será transparente.

VANO UBICADO EN EL TERCIO SUPERIOR

(Ilumunación y Ventilación por diferencia de alturas)

A
I = 1.5
X
h/3

0,70
Mínimo 0.70m

Mínimo 0.30m
h

4.6.4.2. Iluminación y ventilación de locales de segunda clase

a) Patio:
Un local de segunda clase podrá recibir luz del día y ventilación por vano o
claraboya que dé por lo menos a patio de segunda categoría.
b) Vanos:
El área mínima de los vanos de iluminación y ventilación de los locales de
segunda clase se proyectara con la misma exigencia que para los de primera
clase, con las limitaciones que sigue:
1º Cocinas, espacios para cocinar y lavaderos:
Iluminación i > ó = 0.50 m²
Ventilación K > ó = 2/3 i
Las cocinas cumplirán, además, con lo establecido en “Ventilación de
cocinas por conducto”. Los espacios para cocinar podrán ventilar
alternativamente por vano a patio o por conducto según lo establecido en
“Ventilación de espacio para cocinar por conducto”. En el primer caso
deberán contar con un conducto como el exigido para las cocinas.
2º Baños, retretes y orinales:
Ventilación de baños:
K ን 0.375 m²
Ventilación de retretes y orinales:
K ን 0.250 m²
I. Un baño, retrete u orinal ubicado en sótano o semisótano no podrá
ventilar a la vía pública, sino mediante un patio de frente, los ubicados
en Piso Bajo, en caso de ventilar sobre la vía pública tendrán el alfeizar
del vano a no menos que 2.00 m sobre el nivel de la acera.
II. Cuando los baños, retretes u orinales se dispongan agrupados en un
compartimiento con ventilación única, los baños o los retretes, estarán
separados entre sí por divisiones de altura no mayor que 2.00 m. La
superficie del compartimiento dividido por número de baños o retretes
en él contenidos, será no menor que 2.00 m². Cuando exceda de 8.00
m² el compartimiento tendrá iluminación no inferior a 1/10 de su área
total con un mínimo de 0.50 m². Esta iluminación deberá darse por
medio de vano o claraboya a patio de segunda categoría y la ventilación
será igual o mayor que 2/3 de la misma. Ningún punto del local podrá
estar a más de 5.00 m de dicho vano. Los locales de baños y retretes
individuales hasta 8.00 m² podrán ventilar exclusivamente por
conducto de acuerdo a “Ventilación de baños y retretes por conducto”.
III. Los vanos de ventilación de baños y retretes, simples o múltiples, y de
los orinales, podrán ubicarse en las condiciones indicadas en la figura
en una depresión del techo contiguo siempre que su distancia al muro
opuesto sea igual o mayor que la medida entre la parte inferior del
vano y el punto más alto del parapeto.
IV. Cuando los baños, retretes y orinales se ventilen desde el techo o
azotea mediante claraboya, ésta tendrá una abertura mínima de 0.50
m² y área de ventilación no menor que 0.15 m² por ventanillas
regulables ubicadas en sus planos verticales.

VANO UBICADO EN EL TERCIO SUPERIOR

(Ilumunación y Ventilación por diferencia de alturas)
h/3

Local baño
o Retrete

a a>h

Vista en Corte
3º Escaleras principales:
I. El área de iluminación lateral en cada piso será 1/8 de la planta de la
caja; de esta área por lo menos 1/3 será de abrir para la ventilación y
con mecanismos regulables de fácil acceso.
II. Cuando una caja de escalera principal reciba luz del día y ventilación
mediante claraboya, el área de iluminación cenital se mide por la
abertura de la azotea y será no menor que 0.75 m² por cada piso
excluido el del arranque, con mínimo de 1/8 del área de la planta de la
caja. En este caso no se permitirá colocar ascensor u otra instalación el
eje de la escalera, el que tendrá un lado mínimo igual al ancho de la
escalera que podrá reducirse hasta un 50% siempre que el otro lado se
aumente de modo que el área no sea inferior al cuadrado del ancho de
la escalera.
Las barandillas permitirán el paso de la luz. Para la ventilación habrá
por lo menos un tercio del área exigida de iluminación, los parámetros
de ventilación distarán como mínimo 1.00 m de los muros
circunvecinos.
III. Cuando una Vivienda colectiva o una casa de escritorio tenga ascensor
que sirva a todos los pisos, la escalera principal podrá carecer de la
iluminación y ventilación prescripta en los apartados I y II.
En este caso el alumbrado será a electricidad alimentado por circuito
independiente del resto del Edificio desde la conexión de entrada y de
acuerdo con lo establecido en “Iluminación eléctrica de salidas
generales o Públicas”. Este alumbrado funcionará automáticamente
con pulsadores. La ventilación de la caja será mediante abertura en la
parte más alta cuya superficie no será inferior a:

Superficie > ó = 0.20 h

> ó = 1.00 m²
h= Altura total en metros de la caja de la escalera.

Las aberturas de ventilación darán a la azotea o techo y cuando se

dispongan en parámetros verticales distarán no menos que 1.00 m de
muros fronteros.

A
p

p < A/2

PLANTA
 VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN DE CAJA DE ESCALERA
Claraboya
> 1.00m

a >c

Ojo de
Escalera
Ojo de
d c Escalera

b
e
d c

PLANTA

CORTE
VENTILACIÓN
ILUMINACIÓN
> 1/3 I
I > 0.75 m² - N
N= Número de pisos, excluido el del arranque
I mín = 1.a.b
8
CONDICIONES A CUMPLIR
c >d
e >c
"c" puede reducirse hasta
un 50% siempre que se aumente
"e" hasta lograr que:
e' . c' = c²

4.6.4.3. Iluminación y ventilación de locales de tercera clase

a) Patio:
Un local de tercera clase recibirá luz del día y ventilación por patio de primera
categoría. Las áreas de los vanos para la iluminación y ventilación laterales o
cenitales, serán en lo posible uniformemente distribuidas.
La iluminación cenital será permitida por claraboya o por vidrios de piso que den
al exterior.
b) Vanos:
1º Iluminación:
El área mínima de los vanos de iluminación:
i ን A/X
 Donde:
i = Área mínima del total de los vanos de iluminación.
A = Área libre de la planta del local.
X = Valor dependiente de la ubicación del vano según el siguiente cuadro.

Vano que dé a
Vano que Vidrio nivel
patio de frente, Claraboya
UBICACIÓN DEL VANO dé a patio del solado
contrafrente o de Vidrio.
interior transitable
vía pública

Lateral bajo parte cubierta 6 8 - -

Lateral libre de parte
8 10 - -
cubierta
Cenital - - 10 6

El vidrio de piso podrá estar a nivel de azoteas intransitables, deberá en las

transitables colocarse sobre elevado.
2º Ventilación:
La ventilación se hará por circulación natural de aire, las aberturas serán
graduables por mecanismos fácilmente accesibles.
La ventilación será:
K ን i/3

VANO UBICADO EN EL TERCIO SUPERIOR

(Ilumunación y Ventilación por diferencia de alturas)
h/3

Local baño
o Retrete

a a>h

Vista en Corte
3º Los locales de comercio y/o trabajo y/o depósito con profundidad mayor de
6.00 m y hasta 10 m completarán la ventilación por conducto de 0.03 m²
de sección colocado en la parte opuesta a la ventilación principal. Deberá
colocarse un conducto cada 100 m² o fracción. Este conducto no será
necesario cuando el local tenga vanos de ventilación en dos de sus lados.
Para los locales de comercio y/o trabajo y/o depósito con profundidad mayor
de 10 m se exigirán vanos de iluminación y ventilación en la parte del local
opuesta a la ventilación principal. Estos vanos deberán tener un área igual o
mayor que el 30% de la requerida por el local. Estos vanos de ventilación
complementaria podrán ser laterales o cenitales y podrán dar a patio de
segunda categoría cuando la profundidad del local sea mayor de 10 m y
hasta 20 m. Cuando la profundidad del local sea mayor de 20 m dicha
ventilación complementaria deberá hacerse a patio de primera categoría. En
cualquier caso ningún punto del local podrá estar situado a más de 20 m de
un vano lateral o cenital que dé a patio de primera categoría.

VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN DE CAJA DE ESCALERA

Claraboya
> 1.00m

a >c

Ojo de
Escalera
Ojo de
d c Escalera
b
e

d c

PLANTA

CORTE
VENTILACIÓN
ILUMINACIÓN
> 1/3 I
I > 0.75 m² - N
N= Número de pisos, excluido el del arranque
I mín = 1.a.b
8
CONDICIONES A CUMPLIR
c >d
e >c
"c" puede reducirse hasta
un 50% siempre que se aumente
"e" hasta lograr que:
e' . c' = c²
 c) Claraboya:
El área de iluminación corresponde a la abertura entrepiso o azotea. El área neta
(i) de la abertura de la claraboya podrá ser virtualmente aumentada a los efectos
de intervenir en el cómputo de la iluminación exigida, sin rebasar de 2.5 (i) sea:
i: área neta de la abertura en proyección horizontal.
p: perímetro total de la proyección de la abertura.
P’: la parte de p que resulta de excluir los lados que coincidan con el
parapeto de muros divisorios o de muros llenos de cerramiento
separativos de locales independientes.
h: altura del local iluminado.
j: Área virtual, en ningún caso mayor 2.5 (i).

1º Cuando la abertura (i) satisfaga el área, mínima y el lado mínimo de los

patios de primera categoría el área virtual será:
j’ = ¾ p’ h
2º Cuando no se cumpla alguna de las condiciones establecidas en el ítem 1º,
sin exceder de j’, se computará:
j” = (¾ p’/p) i h
3º Cuando el resultado de aplicar los criterios precedentes produzcan un área
virtual menor que (i), se adoptará:
j’’’ = 1
4.6.4.4. Iluminación y ventilación de locales de cuarta clase
a) Patio:
Un local de cuarta clase no requiere, en general recibir luz del día y ventilación
por patio.
b) Iluminación y Ventilación de escaleras secundarias:
Las escaleras secundarias que conecten más de dos pisos se iluminarán y
ventilarán como si fuesen escaleras principales. Las que conecten solo dos pisos
cumplirán la mitad de las exigencias establecidas para las escaleras principales
y los vanos laterales podrán recibir luz del día en forma indirecta a satisfacción
de la Dirección, la ventilación será siempre directa.
c) Ventilación de ciertos locales:
La ventilación de los locales de cuarta clase que no sean pasajes, corredores y
escaleras secundarias, se hará como se establece en “Ventilación natural por
conducto”. Las aberturas de comunicación con el local tendrán mecanismo
regulable de fácil acceso. Los pasajes y corredores no generales o públicos no
requieren iluminación y ventilación natural, análogamente los locales de cuarta
clase que no se mencionen expresamente en la materia.

4.6.4.5. Iluminación y ventilación de locales de quinta clase

a) Patios:
 Un local de quinta clase habitable con altura menor de 3.00 m recibirá luz del día
y ventilación por la vía pública o por patio de frente, de contrafrente a fondo. Para
los demás locales de quinta clase se aplicarán las exigencias de patio por
analogía, según el uso o destino de cada uno.
b) Vanos:
Cuando un local de quinta clase sea habitable tendrá vano de iluminación y
ventilación como si fuese de 1ª clase. Los demás locales, cumplirán las exigencias
de este Código por analogía, según el uso o destino de ellos.

4.6.4.6. Iluminación y ventilación de locales. Disposiciones generales

a) El dintel de los vanos de iluminación y ventilación se colocará a no menor de 2.00
m del solado del local. El vano podrá situarse junto al cielorraso.
b) Solo se computaran las superficies de iluminación y ventilación situadas por
encima de 1.00 m de altura medida sobre el solado del local.
c) El lado mínimo de un vano de iluminación y ventilación será de 0.70 m para
locales de 1ª y 3ª clase y de 0.50 m para locales de 2ª clase.
d) Las salientes que cubran los vanos de iluminación y ventilación, tendrán las
limitaciones establecidas en “Iluminación y Ventilación natural de locales a través
de partes cubiertas”.
Todo espacio cubierto como ser: galería, porch, loggia, balcón, alero u otro
voladizo sobre el vano de iluminación o ventilación natural de un local, no tendrá
ningún elemento a nivel inferior al dintel del vano del local. El saliente del espacio
cubierto será función de la longitud “L” de la parte cubierta sobre el vano; la
distancia vertical “H” entre el elemento más bajo del saliente y el solado del local,
y la clase del local. Sea “V” el ancho acumulado de los vanos de un local. Si:
L ኢ V/2
O si S ኢ H/4
El saliente se considerará inexistente a los efectos de determinar la iluminación
y ventilación del local; caso contrario el saliente tendrá limitaciones establecidas
en iluminación y ventilación natural de locales a través de partes cubiertas.

LOCAL

V1 V2 V3

GALERÍA
S

PATIO

L
PLANTA
Si se L < V/2 El saliente se considera
cumple inexistente a los efectos de
que: S < H/4 la iluminación y ventilación.

V = V1 + V2 + V3
 PARA LOCALES DE CUALQUIER CATEGORÍA
Para los vanos ubicados frente a patio interior S ≤ H/2
Para vanos que estén situados en patios de frente, contrafrente, vía pública o
fondo y cuando el saliente tenga por lo menos 2 de sus lados totalmente S ≤ 2/3 H
abiertos.
Vanos frente a patio de frente, contrafrente, vía pública o fondo que tenga el
saliente abierto en uno solo de sus lados y de acuerdo al criterio de la figura S ≤ H/2
“1”.

4.6.4.7. Iluminación y Ventilación naturales de locales a través de partes

cubiertas

Un local puede recibir iluminación y ventilación naturales a través de partes cubiertas, como
ser: a galería, porch, loggia, balcón, alero u otros saledizos, siempre que se satisfagan las
condiciones enumeradas a continuación:

a) El valor S máximo del saledizo se establece en función de la clase, ubicación y

altura del local, según el siguiente cuadro:

Casos en que:
S < 2/3

Edificación Edificación
Casos en que:
S አ 2/3 P
Área No Edificable
P

P
Área No Edificable

Galería
s

P Galería
S
Local
P

Local

Línea Municipal
Caso 1 Caso 3

Local
Local

Porch
s

Porch Patio de frente

s

No edificable
Línea Municipal Línea Municipal
Caso 2 Caso 4
Donde:
“S”: Es la distancia comprendida entre el parámetro exterior del frente del local y el
punto mas alejado del saledizo;
“H”: Es la altura libre medida entre el elemento más bajo del saliente y el solado del
local.
En ningún caso la saliente podrá exceder los límites autorizados en “Limitación de las
salientes en la fachada”.
Siendo:
S= Distancia entre el parámetro exterior del frente del local y el punto más alejado del
saledizo.
H= altura libre medida entre el elemento más bajo del saliente y el solado del local.
a= Abertura del frente del saledizo medida horizontalmente junto al patio requerido
para el local. Esta medida se tomará entre los elementos o parámetros laterales que
cierren el saledizo de acuerdo a las figuras.
v= Ancho útil del vano.
Deberá cumplirse que:
S ≤ 2a
Además debe cumplirse que “V” = “A”
La medida máxima “S” puede tomarse formando con el muro sobre el que se abre el
vano un ángulo igual o mayor de 45º pero con la condición de que tal dimensión se
verifique sobre todo el ancho del vano, de acuerdo al criterio ilustrado en las figuras 4,
5a, 5b y 5c.
En la figura 5a, la medida “a” no podrá ser menor que el lado mínimo exigido para el
patio necesario según el caso. Cuando la medida “S” se tome a 45º de acuerdo a lo
expuesto anteriormente deberá exigirse que la luz pueda entrar directamente al local,
iluminado la mayor superficie posible del mismo. En consecuencia no serán permitidos
los vanos de iluminación como el indicado en la figura 6 o en forma análoga a la
misma. En la figura 5b, ningún elemento o parapeto podrá colocarse frente a la
ventana o vano, que sobrepasara la línea “g” perpendicular a dicho vano.

S ኢ 2a
Vንa

V V

Galería Galería
s

a a
 ILUMINACION Y VENTILACION A 45º

S አ a/2 LOCAL V LOCAL

S አ h/2

Galería
V

S
45º
Fig. 4

a
Patio

LOCAL

S አ a/2
S አ h/2 Galería
LOCAL S
La medida ¨a¨
a debe ser igual
o mayor al lado
a mínimo del
Patio
patio que
corresponda
LOCAL

Fig. 5a Galería

Cerramiento
90° permitido
g
Cerramiento
LOCAL S NO permitido

45°

Galería Patio
Fig. 5b
 m

a
LOCAL

S Abierto

45°

S አ a/2
S አ h/2
Galería
¨m¨= mín 1.00 m Patio
a ኑ Lado mínimo del
Fig. 5c patio que responda

Zona iluminada

Galería
Zona de Sombra

Ejemplo de una LOCAL

Iluminación y

LU
Fig. 6 Ventilación a 45º

Z
NO PERMITIDA
Patio

b) Puede iluminarse y ventilarse un local a través de parte cubierta o saledizo

ubicado en un apéndice o extensión computable de patio o a través de un
apéndice de local siguiendo el criterio de las figuras: 7, 8, 9, 10, 11 y 12. En
general y para casos no previstos deberá procederse con el criterio sustentado en
las dichas figuras.

LOCAL 1

Galería

e LOCAL 3
LOCAL 2 e e 45°

Patio
Fig. 7
C
 LOCAL 1

Fig. 8 Patio
C

LOCAL 1

Fig. 9

Patio

n
e C

LOCAL 5
Fig. 10
 m

Alero
45°
e
LOCAL 4

Fig. 11

Patio C

Alero
n e C

m Patio

Fig. 12
LOCAL 4

CONDICIONES EXIGIDAS
• Para los locales “1” y “3” = e ኢ c/2
• Para el local “2” = e ኢ c/2 y además deberá cumplirse que cን lado
mínimo del patio correspondiente.
• Para los locales “4” e ኢ c/2 y n ን 4/5 m. C ን lado mínimo exigido
para el patio que corresponda.

• Para los locales “5” e ኢ c/2 y n ን 4/5 m.

c) Puede ventilarse un local a través de parte cubierta o saledizo cerrado

parcialmente en su frente con un parapeto siempre que la altura (h) del mismo no
sea mayor de 1.00 m y que la altura libre (h2) no sea menor de 1.40 m. La
abertura que quede por encima del citado parapeto no podrá ser cubierta por
 vidrios ni ningún otro material. Solo se permitirá rejas o mallas que dejen un
espacio libre igual o mayor a 90º de la abertura del saliente.

P አ 2a

S Esta condición podrá

no cumplirse cuando
no exista ninguna
h2 división o mochetas
LOCAL H entre locales.

h1 ኢ 1.00 m
h1
h2 ን 1.40 m

Corte

4.6.4.8. Criterios de la ventilación e iluminación de un local a través de otro

En general no se permitirá iluminación y ventilación de un local a través de otro, salvo en
los casos en que ambos locales cumplan funciones anexas o complementarias (por ejemplo
cocina, comedor diario, living – comedor, etc.)
En todos los casos deberán cumplirse las siguientes condiciones:
a) No se permitirá la iluminación y ventilación de un local a través de otro cuando la
profundidad (P) total de ambos sea mayor que dos veces el ancho (a) mínima de
los mismos. (Fig. 1)

P
a

Fig. 1
P < 2a
Esta condición podrá no cumplirse cuando
no exista ninguna división o mochetas entre los locales.

PLANTA

b) La abertura interior mínima del local no podrá ser menor que 4/5 del ancho
máximo (b) del local de acuerdo al criterio sustentado en la Fig.2.
 PATIO PATIO

a
a
a Local b

PATIO
b b
Local

Caso 1 Caso 2 Caso 3

PATIO

a CONDICION GENERAL =

PATIO
Local
CONDICIÓN GENERAL= aኑ 4/5b
ኑ4/5b
a>
Esta condición NO será necesaria en los casos
"7 y 8" en los cuales el vano está ubicado en loca
de ancho mayor. Sin embargo deberá cumplir
a en el caso "3".-
Esta condición no será necesaria en
b
b los casos “7” y “8” en los cuales el
Local
vano está ubicado en local de
ancho mayor. Sin embargo deberá

Caso 4 Caso 5 cumplirse en el caso “3”.

PATIO

b
PATIO

Local Local Local

PATIO
Caso 6 Caso 7 Caso 8

4.6.5. Ventilación natural por conducto

4.6.5.1. Ventilación de cocinas por conducto

Una cocina deberá contar en cualquier caso con un conducto de ventilación permanente
dispuesto como sigue:
a) Caso de conducto con remate en la azotea:
1º El conducto tendrá una sección transversal mínima de 0,01 m² uniforme en
toda su altura, realizado con tubería prefabricada con superficie en interior
liso. El conducto será vertical o inclinado de no más de 45º respecto de esta
Dirección, y solo podrá servir a un solo local.
2º La abertura que ponga en comunicación al local con el conducto será libre y
de área no inferior al del conducto
 3º El tramo que conecte la abertura al local con el conducto mismo, puede ser
horizontal, de longitud no mayor que 1.50 m.
4º El conducto rematará en la azotea o techo, su boca distará de éstos no
menos que 0.30 m y permanecerá constantemente libre.
b) Caso de conducto con remate lateral en un patio o en el fondo:
Cuando el artefacto “cocina” se proyecte la ejecución de una campana, el
conducto de ventilación exigido en el inciso a) podrá sustituirse por otro de igual
sección o características, con la entrada ubicada en la parte alta de la campana;
podrá ser un tramo horizontal de longitud no mayor que 1.50m; comunicara
lateralmente con un patio o con el fondo y rematará con un sombrerete para
facilitar la dispersión de los gases vapores.
c) Una cocina ubicada en sótano, semisótano o piso bajo con vano en la vía pública,
tendrá necesariamente sobre el “artefacto” cocina una campana unida al conducto
prescripto en el inciso a) con una sección transversal mínima de 0.01 m².
d) Caso de cocina interior
En unidad de “Vivienda dúplex” y “Edificio monobloque” la ventilación de una
cocina interior, cumplirá con: “Ventilación del espacio para cocinar por conducto”.

11
4.6.5.2. Ventilación de baños y retretes por conducto
Estos locales siempre que no excedan de 8.00 m² de superficie, no requieren iluminación
por luz del día y su ventilación podrá realizarse por sendos conductos que llenaran las
siguientes características:
a) El conducto tendrá una sección transversal mínima de 0.03 m² uniforme en toda
su altura, realizado con tuberías prefabricadas con superficie interior lisa. El
conducto será vertical o inclinado de no más de 45º respecto de esta Dirección y
solo podrá servir a un local.
b) La abertura de comunicación del local con el conducto será regulable y tendrá un
área mínima libre no menor que la sección transversal del conducto y se ubicará
en el tercio superior de la altura del local.
c) El tramo que conecte la abertura regulable con el conducto mismo, puede ser
horizontal, de longitud no mayor que 1.50 m de caras internas lisas;
d) El conducto rematará a 1.80 m por lo menos sobre la azotea o techo. La boca del
remate distará no menos de 1.80 m del eje divisorio entre predios, 1.80 m de
cualquier parámetro y 2.40 m de un vano de local habitable de cocina. El remate
de varios extremos de conductos próximos deberá hacerse en conjunto y tratado
arquitectónicamente.

4.6.5.3. Ventilación del espacio para cocinar por conducto

11
/ Decreto 141-72
Un espacio para cocinar deberá contar en cualquier caso con un conducto de ventilación que
llene las siguientes características:
a) La abertura que ponga en comunicación cada “espacio” con el conducto será
regulable y tendrá un área mínima de 0.25 m² ubicado en el tercio superior de la
altura del conducto.
b) Las ventanas no estrangularán la sección del conducto.
c) El tramo que conecte la abertura regulable con el conducto mismo, puede ser
horizontal de igual sección, y de longitud no mayor que 1.50 m.
d) El conducto tendrá una sección transversal mínima de 0.25 m² cuando el número
de locales o espacios no pase de 10 a razón de no más de 2 por piso y con un
aumento de 0.10 m por cada 10 o fracción de exceso. El conducto será de sección
uniforme en toda su altura, de caras internas lisas sin solución de continuidad e
impermeable y podrá ejecutarse con piezas prefabricadas. Cualquier lado de la
sección transversal del conducto no será inferior a 0.15 m. El conducto será
vertical o inclinado de no más de 45º respecto de esta dirección.
e) El tiraje estará asegurado con una entrada permanente de aire desde el exterior,
situada en la parte más baja del conducto. Esta entrada tendrá un área libre de
por lo menos la mitad de la sección transversal del conducto e irá prevista de una
puerta con alambrada metálica con un ancho de malla no superior a 3 cm.
Las puertas que cierren el espacio para cocinar, en su tablero inferior, tendrán
una abertura de 0.03 m² protegida únicamente con tejido metálico. En lugar de
esta abertura podrá dejarse un espacio claro libre entre solado y puerta de 0.10 m
de lado mínimo e igual área.
f) El conducto no podrá ser utilizado para colocar tuberías u otra clase de
canalización en su interior.
g) El conducto rematará a 1.80 m por lo menos sobre la azotea o techo. La boca del
remate distará no menos de 1.80 m del eje divisorio entre predios 1.80 m de
cualquier parámetro y 2.40 m de un vano local habitable. El remate de varios
extremos de conductos próximos deberá hacerse en conjunto y tratado
arquitectónicamente.

4.6.5.4. Ventilación de sótanos y depósitos por conducto

Los locales ubicados en sótano y los depósitos, siempre que su destino no requiera otra
forma de ventilación deberán ventilar permanentemente por dos o más conductos
convenientemente dispuestos a razón de uno por cada 25 m² de superficie.
La sección de cada conducto tendrá un área mínima de 0.015 m² y lado no inferior de 0.01
m. Estos conductos podrán rematar según convenga al Proyectista, en un patio de primera o
segunda categoría, o bien en la azotea. El proyecto demostrará que la circulación de aire
asegure los beneficios de la ventilación. Cuando el local del sótano por su uso o destino
requiere ventilación variable o una ventilación especial podrá colocarse en la abertura que lo
comunique con el conducto, aparatos de regulación, sólidos y fácilmente manejables. En un
sótano de Vivienda colectiva, cuando tenga incinerador de residuos o caldera para la
calefacción o para agua caliente, cada chimenea o bajada de residuos puede substituirse por
un conducto, debiendo asegurarse la entrada del aire requerido por la combustión.

4.6.5.5. Ventilación complementaria por conducto, de locales para comercio

y trabajo
El conducto de ventilación complementaria en locales para comercio y trabajo tendrá las
siguientes características:
a) La acción transversal no será inferior a 0.03 m² uniforme en toda su altura, con
superficie interior lisa de eje vertical o inclinado de no más que 45 º respecto de
esta Dirección y solo podrá servir a un local.
b) La abertura del conducto en el local será libre.
c) El remate permanecerá constantemente libre y se ubicará sobre la azotea o techo
a no menos que 0.50 m cuando sean inaccesibles y a no menos que 1.80 m en
caso contrario.
d) La Dirección podrá obligar a la colocación de algún dispositivo estético para
aumentar el tiraje de esta ventilación complementaria.

4.6.6. Iluminación y ventilación artificial de locales

4.6.6.1. Iluminación artificial de salidas generales o públicas

4.6.6.2. Ventilación por medios mecánicos

a) La existencia de un sistema de ventilación por medios mecánicos en Edificios, no
releva del cumplimiento de las prescripciones sobre patios, aberturas de
ventilación y conductos.
b) En Edificios no residenciales, la Dirección podrá autorizar que ciertos locales no
cumplan con las disposiciones sobre iluminación y ventilación naturales. En tal
caso se instalará un sistema de ventilación mecánica que asegure la renovación
del aire. El proyecto deberá merecer la aprobación de la Dirección. La autorización
se acordará bajo la responsabilidad del usuario y la condición de cesar toda
actividad personal en los locales afectados por mal funcionamiento de la
instalación.

4.6.6.3. Ventilación de la caja de ascensor

Todo espacio, conducto o caja destinado a instalar ascensor que quede encerrado entre
muros y puntos llenos tendrá entrada y salida de aire para su ventilación en forma
satisfactoria a juicio de la Dirección.

4.6.6.4. Ventilación mecánica de servicios de salubridad en lugares de

espectáculos y diversiones públicas
Los servicios de salubridad en lugares de espectáculo y diversiones públicos tendrán además
de la natural ventilación mecánica para asegurar una renovación de aire de 10 volúmenes
por hora mediante dos equipos, de tal manera, que en caso de fallar uno de ellos, entre de
inmediato en acción el otro.

4.7. DE LOS MEDIOS DE SALIDA

4.7.1. Generalidades sobre medios de salida

4.7.1.1. Trayectoria de los medios de salida

Todo Edificio o unidad locativa independiente tendrá medios de salida consistentes en
puertas, escaleras generales e interiores, rampas y salidas horizontales que incluyen los
pasajes a modo de vestíbulo. Las salidas estarán, en lo posible, alejadas unas de otras, y las
que sirvan a todo piso, se situarán de modo que contribuyan a una rápida evacuación del
Edificio. La línea natural de libre trayectoria debe realizarse a través de pasos comunes y no
estará entorpecida por locales de uso o destino diferenciado. En una unidad de Vivienda, los
locales que la componen no se consideran de uso o destino diferenciado.

4.7.1.2. Salidas exigidas libres

Ninguna puerta, vestíbulo, corredor, pasaje, escalera u otro medio exigido de salida será
obstruido o reducido en su ancho exigido. La amplitud de los medios exigidos de salida
deberá calcularse de modo que permita evacuar simultáneamente los distintos locales que
desembocan en él. Un exigido de salida no deberá superponerse con el de la entrada o
salida de vehículos debiendo en caso de coexistir, acumularse los anchos exigidos. Las
dimensiones que correspondan a la salida exigidas según “De los medios de salida” no
autorizan a disminuir los valores que establecen en “Áreas y lados mínimos de
comunicaciones”, de modo que permitan evacuar simultáneamente los distintos locales que
desembocan en él, salvo lo establecido en el Artículo 4.6.3.3.

4.7.1.3. Vidrieras o aberturas en medios exigidos de salida

En los corredores y pasajes que conduzcan a la vía pública como medio exigido de salida,
están prohibidas las vidrieras o aberturas a algún negocio, comercio, oficina, subterráneo o
espacios similares, más dentro de los 2.50 m de la línea de fachada; no obstante en dicha
salida podrán instalarse vitrinas siempre que no diminuyan el ancho exigido. Cuando en el
piso bajo, un medio exigido de salida tenga más de una boca o abertura de salida a la vía
pública, se podrá autorizar la ubicación de vidrieras o puertas pertenecientes a los locales
más arriba mencionados, siempre que el ancho exigido sea aumentado en un 50% por cada
costado de la salida que posea esas vidrieras o puertas.

4.7.1.4. Señalización de los medios exigidos de salida

Donde los medios exigidos de salidas generales o públicos, no pueden ser fácilmente
discernidos por ocupantes de un Edificio se colocaran señales, de dirección para servir de
guía a la salida, cuya colocación en cada piso, y en todos las demás situaciones. La
ubicación, tipo, tamaño general de los signos serán uniformes para todos los casos y
Edificios y serán aprobados por la Dirección.

4.7.1.5. Salidas exigidas en caso de Edificio con ocupación diversa

Cuando un Edificio o partes de él incluya destinos diferentes o bien comprenda diversas
ocupaciones, cada destino u ocupación tendrá medios independientes de egreso, siempre
que no haya incompatibilidad, a juicio de la Dirección, para admitir un medio único de
egreso o quede especificado el caso de este Código. Las habilitaciones para mayordomo,
portero, sereno y cuidador, tendrán comunicación directa con una salida exigida.

4.7.1.6. Salidas requeridas para determinadas ocupaciones

Los medios de egreso de salas de baile, fiesta o banquete, confiterías salas o galerías de
exhibiciones y exposiciones ferias, salas de concierto, auditorios, cabarets, restaurantes y
ocupaciones análogas, cuyos pisos sean o no usados en conexión con clubes, asociaciones u
hoteles, cumplirán los siguientes requisitos:
Cuando la ocupación esté comprendida entre 300 y 500 personas, habrá dos salidas o
escaleras separadas, de por lo menos 1.50 m de ancho cada una. Dicho ancho total
aumentará en la proporción de 0.10 m por cada 50 personas adicionales sobre 500.

4.7.1.7. Salidas exigidas en caso de cambio de destino

Cuando un Edificio o partes de él sea cambiado de uso u ocupación, se aplicará los
requisitos para medios exigidos de egresos para el nuevo uso pudiendo la Dirección aprobar
otros medios que satisfagan el mismo propósito cuando la estricta aplicación de este Código
no resulte practicable.

12
4.7.1.8. Acceso a cocina, baño y retrete
a) En los edificios públicos y/o residenciales, y/o destinados a vivienda, el acceso a
las cocinas, baños y retretes, desde locales donde se habita o trabaja deberá ser
posible a través de otros locales, pasos cubiertos, o bien directamente.
El ancho del paso cubierta no será inferior a la cuarta parte de la altura medida
verticalmente entre el solado y el lugar más bajo del cielorraso o viga, con un
mínimo de 0.70 m. Los locales destinados a baños y/o retretes no podrán servir
como paso obligatorio entre locales.
En las unidades de vivienda existente que cuentan con menos de cuatro locales de
primera clase cuando se proyecta uno nuevo de éstos últimos, no se exigirá el
acceso cubierto a cocina, baño y/o retrete respecto del local nuevo. Tampoco será
obligatorio el acceso cubierto de referencia, cuando se amplíen Edificios para
vivienda existentes con planos presentados antes del 2 de Enero de 1962 y

12
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 5870 (18/12/84) ANEXO II
 siempre y cuando con las ampliaciones no supere el máximo de cuatro locales de
primera categoría por cada baño existente. Para los locales que excedan ese
máximo será obligatorio dar cumplimiento a lo exigido para obras nuevas.
En Edificios destinados a vivienda, el lavadero no necesita acceso cubierto a
baños, cocinas y/o retretes.

b) En los Edificios comerciales y/o industriales, será obligatorio el acceso cubierto a

los baños y retretes. Dicho cubierto tendrá las mismas características indicadas en
el inciso "a" para los Edificios públicos y/o residenciales. No obstante en Edificios
industriales, comerciales o en aquellos no destinados a viviendas, la Dirección
podrá eximir de la obligación de poseer el acceso cubierto a cocinas, baños y/o
retretes cuando razones de proyecto así lo justifiquen o cuando por las
características de la Edificación o de su uso o destino no se considere necesario
cumplir lo exigido por el presente Artículo.
Para conceder la excepción mencionada deberá existir solicitud expresa de los
interesados indicando las razones que motivan tal pedido, la cual quedará a
resolución de la Dirección.

c) Déjese establecido que el acceso cubierto exigido en los incisos precedentes solo
deberá cumplirse con respecto a los baños y/o retretes mínimos exigidos por este
Código, no siendo necesario dicha exigencia con respecto a los locales de
salubridad que excedan dichos mínimos.

4.7.2. Número de ocupantes

4.7.2.1. Factor de ocupación

El número de ocupantes por superficie de piso es el número teórico de personas que puedan
ser acomodados, dentro de la “superficie de piso” en la proporción de una persona por cada
“X” por metros cuadrados. El valor de “X” se establece en el siguiente cuadro:

X (en
U SO o D E ST IN O
m ²)

S it io s d e a s a m b le a s , a u d ito rio s , s a la s d e c o n c ie rto s , s a la s

a) 1
d e b a ile s .

b ) E d ific io s e d u c a c io n a le s , te m p lo s . 2

L o c a le s , p a t io s y t rra z a s d e s tin a d o s a tra b a jo s o n e g o c io s ,

c) 3
m e rc a d o s , fe ria s , e x p o s ic io n e s m u s e o s , re s ta u ra n t e s .

S a lo n e s d e b illa re s , c a n c h a d e b o lo s y b o c h a s , g im n a s io s ,
d) 4
p is t a s d e p a t in a je , r e fu g io s n o c tu rn o s .

E d ific io s d e o fic in a s , b a n c o s , b ib lio te c a s , c lín ic a s , a s ilo s ,

e) 8
in te rn a d o s , c a s a s d e b a ñ o .

f) V iv ie n d a s p riv a d a s y c o le c tiv a s . 12

E d ific io s in d u s tria le s , e l n ú m e ro d e o c u p a n te s s e rá
g ) d e c la ra d o p o r e l P ro p ie ta rio n o d e b ie n d o c o n s id e ra r s e 16
v a lo re s d e X s u p e rio re s .
El número de ocupantes en Edificios sin destino definido por el Propietario con un destino
incluido en el cuadro, lo determinará la Dirección por analogía. En toda “Superficie de piso”
de más de un piso debajo del piso bajo, se supondrá un número de ocupantes dobles del
que resulta de aplicar el cuadro.

4.7.2.2. Número de ocupantes en caso de Edificio mixto

Un caso de Edificio con ocupación mixta por ejemplo, un hotel que ofrezca servicios de
restaurantes, baile, banquete para ser usados por personas que formen la población normal
del Edificio, los medios exigidos de salidas generales se calcularan en forma acumulativa. En
otros tipos de ocupaciones mixtas se aplicará el mismo criterio cuando la Dirección lo estime
conveniente.

4.7.3. Situación de los medios exigidos de salida13

4.7.3.1. Situación de los medios de salida en el piso bajo

a) Todo local o conjunto de locales que constituyan una unidad
locativa en piso bajo con comunicación directa a la vía pública, que tenga una ocupación
mayor que 300 personas siempre que algún punto del local diste más de 40 metros de la
salida, tendrá por lo menos dos medios de egreso, salvo que se demuestre disponer de una
segunda salida escape fácilmente accesible desde en exterior. Para el segundo medio de
egreso y para la salida general o pública que sirva a pisos altos, siempre que el acceso a
esta salida se haga por el vestíbulo principal del edificio, cumplirá lo dispuesto en “Vidrieras
o aberturas en medio de salida exigidas” la puerta abrirá hacia el interior del local afectado.

b) Locales interiores:
Todo local que tenga una ocupación mayor de 200 personas, contará por lo menos
con dos puertas, lo mas alejadas posibles una de otra, que conduzcan a alguna
salida general exigida. La distancia máxima desde un punto dentro de un local a una
puerta o abertura exigida sobre un vestíbulo o pasaje general o público que
conduzca a la vía pública, será de 40 metros.

c) Todo local que tenga una ocupación mayor de 500 personas la cantidad de medios
de salida mínima serán calculados con la siguiente formula:

“N Nº = 100 + 1 (en caso de fracción considerar número entero 4 siguiente)

DONDE:

Nº = Cantidad de puertas
N = Número de personas.”

13
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 9978 (26/01/05)
4.7.3.2. Situación de los medios de salida en los pisos altos, sótanos y
semisótanos

a) Número de salida
En todo Edificio con “Superficie de pisos” mayores de 2.500 m² por piso
excluyendo el piso bajo, cada unidad locativa independiente tendrá a disposición
de los usuarios, por lo menos dos salidas exigidas. Todos los Edificios que en
adelante se destinen a comercio o industrias cuya “Superficie de piso”, exceda de
600 m², excluyendo el piso bajo, tendrán dos escaleras ajustadas a las
pertinentes disposiciones de este Código, siendo una de ellas “Caja de escaleras”
o “Auxiliar exterior”, conectadas con un medio de salida general o públicos.
b) Distancia máxima a una caja de escaleras
Todo punto de un piso no situado en piso bajo estará dentro de una distancia de
65 m de una caja de escalera a través de línea natural de libre trayectoria.
c) Situación de la caja de escaleras
La escalera deberá conducir en continuación directa a través de los pisos a los
cuales sirve, quedando interrumpida en el piso bajo, a cuyo nivel comunicará con
la vía pública. Cuando se requiera más de una escalera para una misma superficie
de piso, una de ellas será caja de escaleras.
d) Independencia de las salidas
Cada unidad locativa tendrá acceso directo a los medios generales exigidos de
egreso.

4.7.3.3. Situación de los medios de salida en los pisos intermedios o

entresuelos
Cuando la superficie de un piso intermedio o entresuelo exceda de 300 m² será tratado
como un piso independiente.

4.7.4. Puertas de salida

4.7.4.1. Ancho de las puertas de salida14

El ancho acumulado mínimo de puertas de toda superficie de piso o local que den a un paso
de comunicación general o pública u otro medio de salida exigida a vía pública, será:

a) Hasta 50 personas:
A colocar A = 1,10 m
Las mismas deberán ser del tipo vaivén no pudiendo sobresalir en su apertura de la
línea Municipal.
Además deberán contar con una vidriera expulsable de 0,90 por 0,90 mts. como
mínimo.

14
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 9978 (26/01/05)
 A las puertas de salida deberá adicionarse por cada 50 personas o fracción de excedente
0,15 m

b) Para más de 100 personas:

El ancho mínimo de las puertas será de:
A = 1,50 mts del tipo vaivén más una salida antipánico de ancho mínimo A = 1,10 mts
del mismo tipo.

4.7.4.2. Características de las puertas de salida

Las puertas abrirán de modo que no reduzcan el ancho mínimo exigido de pasajes,
corredores, escaleras, descansos u otros medios generales de salida obra directamente
sobre una escalera o tramo de escalera, sino que abrirá sobre un rellano, descanso o
plataforma. La altura libre mínima de paso será de 2.00 m.

4.7.5. Ancho de pasos, pasajes o corredores de salida

4.7.5.1. Ancho de corredores de pisos

Según lo establecido en el Artículo 4.6.3.3.
Al ancho acumulado mínimo de pasos, pasaje o corredores de toda superficie de piso o local
que dé a un patio de comunicación general u otro medio exigido de salida será de 1.00 m
para las primeras 30 personas, 1.10 m para más de 30 hasta 50 personas y 0.15 m por
cada 50 personas de acceso o fracción.

4.7.5.2. Ancho de pasajes entre escaleras y vía pública

El ancho mínimo de un pasaje que sirva a una escalera exigida, será igual al ancho exigido
de dicha escalera. Cuando el pasaje sirva a más de una escalera, el ancho no será menor
2/3 de la suma anchos exigidos de las escaleras servidas, ni menor que el que resulta de
aplicar el Artículo “Ancho de corredores de piso”. El ancho exigido de estos pasajes se
mantendrá sin proyecciones u obstrucciones. El nivel del pasaje que sirve como medio
exigido de egreso no podrá estar por debajo de 1.00 m bajo el nivel de la acera.

4.7.6. Medios del egreso y puertas en lugares de espectáculos y

diversiones públicas

4.7.6.1. Ancho de salidas y puertas en lugares de espectáculos y diversiones

públicas
En lugares de espectáculos y diversiones Públicas ninguna salida comunicará directamente
con una caja de escalera que sea un medio exigido de egreso para un Edificio con
ocupaciones diversas, sin interponerse un vestíbulo cuya área sea por lo menos cuatro
veces el cuadro del ancho de la salida que lleva a esa caja de escalera. El ancho libre de una
puerta de salida exigida no será inferior a 1.50 m. El ancho total de puertas de salidas
exigida no será menor que 0.001 m por cada espectador hasta 500; para un número de
espectadores comprendido entre 500 y 2.500, el ancho se calculará con la siguiente
formula:

X= 5500 – A A
5000

Donde:
A = Número total de espectadores.
X = Medida del ancho de salida exigida expresada en centímetros.
Para un número superior a 2.500 espectadores, el ancho libre de puertas de salida
exigida expresado en centímetros, se calculara por:
X = 0.6 A
Siendo: A = Número total de espectadores.

4.7.6.2. Ancho de corredores y pasillos en lugares de espectáculos y

diversiones públicos
Todo corredor o pasillo tendrá en cada punto de su eje un ancho calculado a razón de un
centímetro por espectador situado en zona de servicio en caso de haber espectadores de los
dos lados, será de 1.20 m. Cuando los espectadores asistan de pie, a los efectos del cálculo;
se supone que cada espectador ocupe un área de 0.25 m². Un corredor o pasillo que
sirva de más de uno de ellos tendrá un ancho calculado en la proporción establecida arriba.

4.7.6.3. Filas de asientos en lugares de espectáculos y diversiones públicos

Se entiende por claro libre entre filas de asientos la distancia horizontal comprendida entre
la parte más saliente del asiento de una fila y la saliente del espacio situado delante.
a) Caso de fila con un pasillo lateral:
El claro libre no podrá ser menor de 0.45 m y el número de asientos por fila no
excederá de 8.
b) Caso de silla entre pasillos:
Cuando la fila de asientos está comprendida entre dos pasillos laterales, el
número de asientos por fila podrá duplicarse con respecto a los indicados en el
inciso a) conservando las demás características.
c) Filas curvas:
Una fila curva no podrá abarcar entre dos pasillos un arco con ángulo central
mayor de 90º.
d) Numeración de filas:
Cada fila será designada con un número correlativo a partir del Nº 1, el que
corresponderá a la más cercana al proscenio. En caso de existir asientos llamados
de “orquesta” sus filas llevaran numeración independiente.

4.7.6.4. Asientos
Se admiten tres tipos de asientos: los fijos, los móviles formando cuerpo de varias unidades
y las unidades sueltas. En cada posición o clase de localidad el tipo y forma de asiento será
uniforme:
a) Asientos fijos
Cuando los asientos sean del tipo fijo, serán individuales separados entre sí
mediante brazos. El ancho entre ejes de brazos no será inferior a 0.50 m, la
profundidad mínima utilizable del asiento será de 0.40 m y tendrá en su parte
inferior un dispositivo para sujetar el sombrero. El asiento será construido de
modo que sea imposible rebatirlo contra el respaldo. El respaldo no tendrá un
ancho no inferior al del asiento: su altura mínima será de 0.50 m, medidos desde
el borde trasero del asiento. Tendrá una inclinación hacia atrás de por lo menos
1.7 respecto de la vertical y no mayor de 1 cm. Cada asiento será designado con
un número correlativo por fila, de tal modo que los pares hacia la izquierda a
partir del eje longitudinal de simetría de la planta.
b) Asientos móviles
Cuando los asientos sean del tipo movible se asegurarán formando cuerpos de
cuatro unidades como mínimo conservando las demás características. Las
dimensiones de las unidades no será inferior a las de las sillas corrientes.
c) Asientos sueltos
Cuando los asientos sean del tipo de unidades sueltas, solo se podrán colocar en
balcones o palcos. Las dimensiones de cada unidad no será inferior a las de las
sillas corrientes: en caso de ser sillones (con brazos) las dimensiones serán las
establecidas para los asientos fijos. La cantidad de asientos por palco o balcón no
rebasará de la proporción de uno por cada 0.50 m² de área, en un máximo de 10
asientos.

4.7.6.5. Vestíbulos en lugares de espectáculos y diversiones públicas

En un lugar de espectáculos y diversiones Públicas, los vestíbulos deberán tener un área que
se calculará en función del número de espectadores de cada uno de los sectores a que
sirvan y a razón de 6 personas por metro cuadrado. Debe considerarse entre los límites
formados en el sentido longitudinal por la Línea Municipal y la fila de puertas adyacentes a
la platea. Déjese establecido como norma de carácter general, que el área de los “Vestíbulos
de espectáculos y diversiones Públicas” a que se refiere el Art. 4.7.6.5, debe considerase
entre los límites formados en el sentido longitudinal por la Línea Municipal y la fila de
puertas adyacentes a la platea.

4.7.7. Escaleras exigidas de salida

4.7.7.1. Medidas de las escaleras exigidas

Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto para las escaleras principales y las secundarias en este
Código, las medidas de las escaleras exigidas de salida de un piso, permitirán acomodar
simultáneamente a los ocupantes de la superficie de piso servida por la escalera, situado al
nivel inmediato superior al tramo considerado. En el sentido de la salida, el ancho de una
escalera no podrá ser disminuido.
a) Caso general
1º La planta de la escalera se calculará sobre la base de una persona por cada
0.25 m² de área neta de escalones, rellanos y descansos incluidos dentro de
la caja, computándose los rellanos situados al nivel del piso.
2º Cuando el número de ocupantes de un piso sea mayor que 0.80 m hasta
1.60 m el excedente sobre 80 se podrá acomodar en los rellanos situados al
nivel del piso a razón de 0.25 m² por persona.
3º Cuando el número de ocupantes de un piso exceda de 1.60 m, la escalera
acomodará por lo menos la mitad y el resto en los rellanos situados al nivel
del piso.
b) Caso de lugares de espectáculos públicos
El ancho de las escaleras se calcularán con el criterio establecido en “Ancho de
Salidas y Puertas en Lugares de Espectáculos y Diversiones Públicos.”

4.7.7.2. Pasamanos en las escaleras exigidas

Las escaleras exigidas tendrán balaustradas, barandas o pasamanos rígidos, bien
asegurados sobre un lado por lo menos. La altura de la balaustrada o baranda, medida
desde el medio del peldaño o solados de los descansos será no menor que 0.85 m y la suma
del alto más el ancho de estas balaustradas o barandas no será inferior a 1.00 m. En las
cajas de escaleras el pasamanos se colocará a un a altura comprendida entre 0.85 m y 1.00
m medida desde el medio del peldaño o solado de los descansos: un claro mínimo de 0.025
m, se mantendrá en todos sus puntos para que la mano pueda asir el pasamanos. Cuando
el ancho de la escalera exceda de 1.50 m habrá balaustrada, baranda o un pasamanos por
cada lado, y estos elementos no distarán entre más de 2.40 m. Cuando el ancho de la
escalera rebase esta medida se deberá colocar pasamanos intermedios; estos serán
continuos de piso y estarán solidamente soportados.

4.7.8. Escaleras mecánicas y rampas

4.7.8.1. Escaleras mecánicas

En los casos en que se requiera más de una escalera como medio exigido de salida, una
escalera mecánica se podrá considerar en el ancho total de escaleras exigidas fijas:
a) Cumpla las condiciones de situación para las escaleras exigidas fijas;
b) Esté encerrada, formando caja de escaleras;
c) Tenga un ancho no inferior a 1.10 m medido sobre el peldaño;
d) Marche en sentido de la salida exigida;
e) Los materiales que entren en la construcción sean incombustibles excepto:
Las ruedas, que puedan ser de material de lenta combustión; el pasamanos, que
puede ser de material flexible, incluso el caucho; el enchapado de la caja, que
 puede ser de madera de 3 mm de espesor adherido directamente a la caja que
será incombustible, reforzado con metal u otro producto no combustible.
f) El equipo mecánico o eléctrico requerido para el movimiento, esta colocado dentro
de un cierre dispuesto de tal manera que no permita el escape de fuego o humo
dentro de la escalera.

4.7.8.2. Rampas como medio de salida

Una rampa puede ser usada como medio de salida exigido siempre que su ubicación,
construcción y ancho responda a los requisitos para las escaleras exigidas.

15
4.7.8.4. Obligación de instalar ascensores

Es obligatoria la instalación de ascensor para servir a los locales destinados a Vivienda u

oficina, cuyos solados se encuentren ubicados por encima de un nivel superior a los 10 m
medidos sobre el nivel vereda.
Esta obligación no será de aplicación para dependencias auxiliares de los Edificios (sala de
maquina, lavaderos, salidas de escalera, pequeños locales auxiliares no habitables, etc,)
La Dirección podrá eximir de la obligación de colocar ascensor cuando razones de proyecto
así lo justifiquen y siempre y cuando las circulaciones verticales y horizontales sean el
resultado de un estudio integral de cada caso en particular.
La solución adoptada deberá satisfacer las condiciones que fije la Dirección a fin de asegurar
la funcionalidad del Edificio e impedir que se causen inconvenientes a los ocupantes y
usuarios del mismo.

4.7.9. Puertas giratorias.

4.7.9.1. Características de las puertas giratorias

Toda puerta giratoria sobre un medio exigido de egreso será construida y mantenida de
modo que su velocidad de rotación durante su uso normal, nunca puede exceder de 15
vueltas por minuto.
Los medios, para regular dicha velocidad, no interrumpirán el funcionamiento y uso normal
de dichas puertas. El diámetro mínimo de toda puerta giratoria será de 1.65 m, y el total
de estas podrá ocupar solamente el 50% del ancho del paso exigido de salida. El 50%
restante se destinará a puertas no giratorias con las medidas mínimas de puertas exigidas.
En el cómputo del ancho exigido solo se considerará el radio de la puerta giratoria. Las
puertas giratorias solo podrán tener cristales de no menos de 6 mm de espesor.

4.7.9.2. Uso prohibido de puertas giratorias

Una puerta giratoria esta prohibida como medio exigido de salida de locales para asambleas,
auditorios, asilos, templos, hospitales, teatros, cines, dancing, o locales o espacios, dentro

15
/ Dto. 327/73
de un Edificio donde puedan congregarse más de 300 personas por propósitos de trabajo o
distracción.

16
4.7.10 Servicio de Mantenimiento y Asistencia Técnica de Ascensores

Artículo 1°.- Todo inmueble que cuente con instalación de ascensor/res, montacargas,
guarda mecanizada de vehículos, escaleras mecánicas o rampas móviles, deberá disponer
de un servicio de mantenimiento y asistencia técnica para su atención, debiendo ser dicho
servicio habilitado por el organismo competente municipal.

Artículo 2°.- Esta norma será de aplicación al titular del dominio o responsable jurídico del
inmueble en que se encuentren el o los equipos.

17
Artículo 3°.- El propietario o responsable legal a los efectos de la presente deberá18:
Artículo 1º.- El libro de inspecciones contemplado en el Inciso a) del Artículo 3º de la
Ordenanza Nº 8228 deberá contener las características y requisitos que se describen en el
anexo I de la presente Reglamentación.

Artículo 2º.- A fin de dar cumplimiento a la rubricación del “Libro de Inspecciones”, el

propietario, su representante o responsable legal, deberá apersonarse en la dirección de
Industria muñido de la siguiente documentación:
a) Un libro que cumpla con lo establecido en el Anexo I. El libro rubricado será utilizado
exclusivamente por un solo “Conservador”, nombre que en lo sucesivo designará a la
persona o empresa encargada del mantenimiento. Si se tratare de un inmueble en el que
el mantenimiento de sus instalaciones estuvieran a cargo de más de un “Conservador”
deberán acompañarse tantos libros como conservadores intervengan.
b) Constancias del expediente iniciado en este Municipio por el cual se diligencia la
solicitud de inscripción del “Conservador” que se hará cargo del mantenimiento de las
instalaciones conforme lo prevé el Artículo 1º de la Ordenanza Nº 8228.
c) Toda la documentación que acredite su carácter de propietario o representante legal,
en original y copia, la que una vez certificada se agregará como constancia en el
expediente de presentación del “Conservador”.

Artículo 3º.- Solo podrá rubricar el “Libro de Inspección” el personal de la Dirección de

Industria que se encuentre debidamente autorizado.

16
/TEXTO ORDENADO S/ORDENANZA Nº 8228 (28/05/96)
/TEXTO ORDENADO S/ORDENANZA Nº 8287 (25/07/96)
17
/TEXTO ORDENADO S/ DECRETO Nº 728 (07/05/97)
18
/TEXTO ORDENADO S/ DECRETO Nº 728 (07/05/97)
Artículo 4º.- A fin de dar cumplimiento al Artículo 1º de la Ordenanza Nº 8228, el
propietario o representante legal deberá presentar la documentación que se detalla en el
presente artículo. Dicha documentación formará parte del “expediente de Conservador”.
a) Se formará un expediente por cada inmueble. Si el mantenimiento de las instalaciones
del inmueble estuviera a cargo de más de un “Conservador”, se deberá formar tantos
expedientes como conservadores intervengan en dicho procedimiento.
b) “El expediente de Conservador” se utilizará para el trámite inicial de presentación y
para toda gestión que deba realizarse respecto de las instalaciones en él presentadas. Se
exceptúan los casos contemplados en el artículo 12º en los que deberá iniciarse nuevo
expediente.
c) La Dirección de Industria solo dará curso a la propuesta de “Conservador” si las
máquinas cuentan con la habilitación correspondiente. La autoridad intimará al solicitante
a tramitar la habilitación del equipo, cuando este no cuente con la misma. Cumplido el
requisito de habilitación previa, se continuará el trámite del “expediente del
Conservador” .
d) En caso de instalaciones nuevas el “expediente Conservador” deberá ser presentado
dentro de los 30 (treinta) días de obtenido el certificado de habilitación de las
instalaciones.
e) El incumplimiento de la presentación del “Conservador” dará lugar a que la instalación
queda encuadrada como “instalación carente de habilitación“.
f) La solicitud de designación de “Conservador”, se hará por triplicado y se presentará en
el Departamento de Mesa General de Entradas y Archivo. La misma deberá
confeccionarse de conformidad al modelo que se adjunta en el Anexo II de esta
reglamentación, y los datos consignados en la misma tendrán efecto de Declaración
Jurada.
g) Al solo efecto de su verificación se deberá presentar original de toda la documentación
de quienes suscribieron la solicitud de presentación y que en ella figura. Completada la
recepción se girará el expediente a la Dirección de Industria.
h) El propietario o representante legal deberá contar con un seguro de responsabilidad
civil por potenciales daños a terceros y en caso de no contar o tener vencido el seguro de
responsabilidad civil deberá en forma inmediata sacar de funcionamiento a dichas
instalaciones y dar aviso al municipio. Dicho aviso se agregará al respectivo expediente
de “Conservador”.
i) Junto con la solicitud de presentación se deberá agregar una fotocopia simple de la
póliza de seguro de responsabilidad civil, o en su defecto un certificado de la Compañía
de Seguro, indicando el número de póliza, período de vigencia, y tipo de cobertura que
posee. Además deberá acompañar fotocopia simple del contrato de mantenimiento,
donde se distinga la o las direcciones del inmueble y las máquinas que dan motivo al
contrato así como su vigencia.
j) De encontrarse toda la documentación en regla y el “Conservador” habilitado para
ejercer dicha actividad, la Dirección de Industria la aprobará y entregará una copia de la
 solicitud de presentación. Dicho instrumento servirá como constancia de aprobación del
expediente de “Conservador”.
k) Si la documentación resultara incompleta se citará y/o notificará emplazando para que
en el término de (30) treinta días se efectúen las correcciones, agregados, y/o
modificaciones pertinentes. En caso de incomparencia o incumplimiento a lo intimado, se
considerará a las instalaciones en contravención a la Ordenanza Nº 8228.
Artículo 5º.- Sin perjuicio de la facultad conferida al Departamento Ejecutivo conforme el
artículo 13º reformado por Ordenanza Nº 8287, créase en el ámbito de la Dirección de
Industria “un Registro de Conservadores” que tendrá por finalidad controlar el cumplimiento
de lo establecido en el artículo 9º de la Ordenanza Nº 8228, promoviendo la formación del
Legajo Profesional de “Conservadores”y todos los antecedentes de su actividad.
Artículo 6º.- Denomínese “permiso de Conservador” a la autorización otorgada por la
Dirección de Industria a las empresas y/o particulares que lleven a cabo el mantenimiento y
control de las instalaciones enumeradas en el artículo 1º de la Ordenanza Nº 8228. Dicho
permiso acredita que el conservador reúne todas las condiciones reglamentarias. La solicitud
de otorgamiento del permiso del conservador deberá presentarse con una copia en el
Departamento de Mesa General de Entradas y Archivo de esta Municipalidad, haciendo
constar los datos indicados en los incisos a) a j), y adjuntando la documentación descripta
en los incisos k) a r) del presente artículo.
a) Nombre del propietario o razón social del “conservador”.
b) Domicilio legal del “Conservador” en la ciudad de Lanús.
c) Número de registro en la Inspección General de Personas Jurídicas en el caso de estar
constituido como sociedad.
d) Apellido y nombre de él o los propietarios, sus domicilios y documentos de identidad,
salvo que se trate de una Sociedad Comercial.
e) Apellido y nombre de los apoderados si los hubiera, sus domicilios y documentos de
identidad.
f) Apellido y nombre de él o los representantes técnicos y número de matrícula
profesional otorgado por el respectivo consejo profesional que lo habilite para tal fin.
g) Número de inscripción en el impuesto sobre los ingresos brutos.
h) Número de inscripción en la Clave única de identificación Tributaria (C.U.I.T.).
i) Condición de la firma frente al Impuesto al Valor Agregado.
j) Número de inscripción en la Caja de Previsión Social.
k) Original y fotocopia del contrato social, en caso de estar constituido en sociedad.
l) Original y fotocopia del poder otorgado a él o los apoderados debidamente inscripto en
el Departamento de Mesa General de Entradas y Archivo.
m) Original y fotocopia de los comprobantes de pago de aportes patronales del mes en
curso, si correspondiera.
n) Original y fotocopia de la habilitación municipal de los locales que sirven como sede en
la actividad.
ñ) Original y fotocopia del título de propiedad o contrato de locación de los locales
mencionados en el inciso precedente que estén a nombre del “Conservador”.
 o) Original y fotocopia del comprobante de la titularidad de por lo menos una línea
telefónica afectada al servicio de guardia de emergencia durante las veinticuatro horas.
p) Original y fotocopia de una póliza de responsabilidad civil por potenciales daños a
personas y/o cosas como consecuencia de la actividad, o en su defecto un certificado de
la compañía de seguros, donde se destaque el número de póliza, su alcance y período de
vigencia de la cobertura.
q) Original y fotocopia del Contrato de Locación de Servicios del o de los representantes
técnicos, en caso de que ellos no se encuentren bajo relación de dependencia.
r) Constancia de inscripción a una Aseguradora de Riesgo de Trabajo y acreditación de
encontrarse al día con los pagos.

Artículo 7º.- Recibida la documentación indicada en el artículo precedente se formará

expediente con las copias respectivas debidamente certificadas devolviéndose los originales
al presentante y se girará a la Dirección de Industria la que observará si se halla conforme a
lo establecido. De no ser así, se hará saber al solicitante que por única vez y en un plazo de
30 (treinta) días deberá cumplimentar los requisitos que correspondan. En caso de
incomparecencia en el término fijado, se procederá al archivo de las actuaciones. Si con
posteridad a ese acto, y dentro del año calendario, el solicitante decidiera continuar con la
actuación, solicitara el desarchivo del expediente. Una vez cumplimentado todos los
aspectos técnicos legales a satisfacción de la Dirección de Industria, esta otorgará a través
del Departamento de Control Técnico el “permiso de Conservador”.

Artículo 8º.- Como comprobante del “permiso de Conservador”, la Municipalidad extenderá a

quienes lo soliciten y cumplan toda la normativa vigente, un certificado de conformidad al
modelo que se indica en el Anexo III.

Artículo 9º.- Tanto el “Conservador” como el “representante técnico” son solidariamente

responsables frente a las obligaciones que le fija la Ordenanza Nº 8228, la presente
reglamentación y toda normativa vigente sobre el tema.

Artículo 10º.- El “Conservador” deberá efectuar la comunicación fehaciente a la que se hace

referencia en el artículo 8º de la Ordenanza Nº 8228, mediante antecedente del expediente
de “Conservador”.

Artículo 11º.- El propietario deberá arbitrar los medios para que en horario laborable que
determina el convenio, el personal del “Conservador” tenga acceso al cuarto de máquinas y
al Libro de Inspecciones, y además en caso de accidentes o emergencia el acceso a este
personal se permitirá las 24 hs. Asimismo los organismos de competencia municipal estarán
facultados a realizar las inspecciones y acceder al Libro de Inspecciones en cualquier día y
hora.
Artículo 12º.- El “Conservador” que tome a su cargo el mantenimiento deberá revisar
periódicamente el estado de las instalaciones y subsanar los desperfectos o deficiencias que
encuentre, para lo cual dentro de los 30 (treinta) días corridos de la fecha de iniciación del
servicio, procederá a efectuar prueba de elementos de seguridad de la instalación y notificar
al propietario, a través del correspondiente registro en el Libro de Inspección, de los
trabajos que deberán realizarse para normalizar su funcionamiento. Cuando dichos trabajos
impliquen modificaciones o reformas de la instalación de acuerdo al detalle que a
continuación se enumera, deberá procederse a una nueva habilitación del elemento.
1) Ascensores y montacargas:
I) Cambio de velocidad nominal.
II) Cambio de la longitud de recorrido.
III) Aumento de la carga de transporte.
IV) Cambio de tipo de paracaídas, tanto del coche como del contrapeso.
V) Transformación de ascensor en montacargas o viceversa.
VI) Reemplazo de la máquina motriz por otra de tipo de características distintas.
VII) Cambio de tipo de maniobra.
VIII) Cambio de corriente eléctrica.

2) Escaleras mecánicas:
Lo mencionado en los Apartados I), II), III), IV) y VIII) del ítem

3) Guarda mecanizada de vehículos:

Lo mencionado en los Apartados I), II), III), IV), VI), VII) y VIII) del ítem 1.
También se solicitará habilitación cuando se reemplaza una instalación existente por
otra nueva a colocar en el mismo lugar.
En tal caso, la caja y el cuarto de máquinas pueden subsistir sin cambios o
modificaciones.

Artículo 13º.- Si las observaciones que el “Conservador” indica en el Libro de Inspección, no

son atendidas en tiempo y forma por el propietario, el “Conservador” deberá proceder de
acuerdo a lo previsto en el artículo 6º y 12º de la Ordenanza Nº 8228, e interrumpir el
servicio del aparato cuando se aprecie riesgo de accidente, hasta que se efectúe la
necesaria reparación. Debiendo el propietario abstenerse de realizar ningún reemplazo,
reparación o modificación de las instalaciones, por si o por terceros que no sean aquellos
responsables del servicio de mantenimiento; asimismo deberá poner en conocimiento de la
autoridad de aplicación los incumplimientos e irregularidades en que incurriere el
“Conservador”, y que por su índole representan un peligro real o potencial para las
condiciones de seguridad de los usuarios y/o instalaciones.

Artículo 14º.- En caso de siniestro o desperfecto grave, “el Conservador” debe notificar
dentro de las 24 horas hábiles de ocurrido el mismo a la autoridad de aplicación y mantener
interrumpido el funcionamiento hasta que se cumplimente lo indicado en los incisos b) y c)
del Artículo 3º de la Ordenanza Nº 8228. A fin de agilizar y responder eficientemente con lo
previsto, la notificación a la que se hace alusión deberá efectuarse por escrito en original y
copia. Se presentará en la Dirección de Industria y se incorporará al “expediente de
Conservador” devolviendo la copia “la presentante” como constancia fechada y firmada por
el empleado que lo recibe.

Artículo 15º.- El propietario o representante legal de un inmueble que cuente con

instalaciones de esta naturaleza deberá exhibir en lugar visible de la cabina del ascensor,
receptáculo de montacargas o inmediatez de la escalera mecánica o guarda mecanizada de
vehículos; una tarjeta que será la descripta en el Anexo IV.

Artículo 16º.- Con el propósito de dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 9º de la

Ordenanza Nº 8228 la Dirección de Industria procederá a controlar que los representantes
técnicos no sobrepasen el límite de máquinas bajo su control previsto en la citada norma.

El “Libro de Inspección” 19 tendrá tapas de cartón, con cobertura plástica que garantice su
durabilidad en condiciones normales de utilización.
El tamaño de las mismas será de 22,5 cm. de ancho por 35 cm. de alto, y tendrá en el
anverso de la tapa la leyenda que se indica en “A”. Las hojas serán 200, foliadas en forma
consecutivas desde la primera a la última (1 a 200) sin tomar en consideración tapa y
contratapa. El papel utilizado será tipo “obra” de primera calidad y de entre 100 y 120
gr/m2. El tamaño de las hojas será en concordancia con el fijado para las tapas. El folio 1
tendrá en su anverso la leyenda indicada en “B” y en su reverso la indicada en “B1”. Los
folios 2 al 7 inclusive, en anverso y reverso tendrán las leyendas indicadas en “C” y serán de
utilización exclusiva para lo allí previsto.
Los folios 8 al 32 inclusive en anverso y reverso tendrán las leyendas indicadas en “D” y
serán de utilización exclusiva para lo allí previsto.
El folio 33 en el anverso tendrá la leyenda indicada en “E”. De la misma hasta el folio 200
inclusive (anverso y reverso), serán de utilización exclusiva para lo allí previsto. Cada
informe realizado, según corresponda, estará fechado y firmado por el ejecutor.
Las leyendas indicadas en “A”, “B”, “B1”, “C”, “D” y “E” podrán ser adheridas a la tapa y
hojas de los folios correspondientes de acuerdo a lo establecido, las que serán rubricadas y
selladas por el personal autorizado de la Dirección de Industria.
b) Paralizar el funcionamiento de los equipos con notificación a la Municipalidad cuando no
pudiera conservar en buen estado una instalación por cualquier causa que fuere.
c) En caso de accidente deberá suspender inmediatamente el uso de los servicios hasta
tanto se verifique y apruebe por el organismo municipal competente su funcionamiento sin
perjuicio de las acciones legales a que dicho accidente diera lugar.
d)20 Paralizar el funcionamiento de los equipos con notificación a la Municipalidad cuando no
pudiera conservar en buen estado una instalación por cualquier causa que fuere.

19
/ S/TEXTO ORDENADO ANEXO I DECRETO Nº 728 (07/05/97)
20
/ S/TEXTO ORDENADO ORDENANZA Nº 8228 (28/05/96)
e)21 En caso de accidente deberá suspender inmediatamente el uso de los servicios hasta
tanto se verifique y apruebe por el organismo municipal competente su funcionamiento sin
perjuicio de las acciones legales a que dicho accidente diera lugar.

Artículo 4°.22 Las empresas dedicadas al mantenimiento y conservación de los equipos

descriptos en el artículo 1° para obtener su habilitación deberán:
a) Contar con un responsable técnico, profesional de la ingeniería (eléctrica, electrónica o
electromecánica) especializado en ascensores.
b) Estar inscripta en el registro que a los efectos llevará el organismo competente
municipal.

Artículo 5°.23 Características del servicio a prestar:

Las empresas que tomen a su cargo el mantenimiento de equipos estarán obligadas a
revisar, con la periodicidad que establece la presente y que a continuación se detalla, como
asimismo subsanar desperfectos y/o deficiencias que se encontraren.

1) PARA ASCENSORES, MONTACARGAS Y GUARDAS MECANIZADAS DE VEHICULOS

Una vez por mes como mínimo:
• Efectuar limpieza del solado del cuarto de máquinas, selector o registrador de la
parada de los pisos, regulador o limitador de velocidad, grupo generador y otros
elementos instalados, tablero, controles, techo de cabina fondo hueco, guiadores,
poleas inferiores tensoras, poleas de desvío y/o reenvío de puertas.
• Efectuar lubricación de todos los mecanismos expuestos a rotación, deslizamiento
y/o articulaciones componentes del equipo.
• Verificar el correcto funcionamiento de los contactos eléctricos en general y muy
especialmente de cerraduras de puertas, interruptores de seguridad, sistema de
alarma, parada de emergencia, freno, regulador o limitador de velocidad, poleas y
guiadores de polea de contrapeso.
• Constatar el estado de tensión de los cables de tracción o accionamiento, así como
de sus amarres, control de maniobra y de sus elementos componentes, paragolpes
hidráulicos u operadores de puerta.
• Constatar la existencia de la conexión de la puesta a tierra de protección a las
partes metálicas de la instalación, no sometidas a tensión eléctrica.
• Controlar que las cerraduras operando en el primer gancho de seguridad, no
permitan la apertura de la misma, no hallándose la cabina en el piso y que no
cierren el circuito eléctrico, que el segundo gancho de seguridad no permita la
apertura de la puerta no hallándose la cabina en el piso y que no se abra el circuito
eléctrico.

21
/ S/TEXTO ORDENADO ORDENANZA Nº 8228 (28/05/96)
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Una vez por semestre como mínimo:
• Constatar el estado de desgaste de los cables de tracción y accionamiento, del cable
del regulador o limitador de velocidad, del cable o cinta del selector o registrador de
las paradas en los pisos y del cable de maniobra, particularmente su aislamiento y
amarre.
• Limpieza de guías.
• Efectuar las pruebas correspondientes en el aparato de seguridad de la cabina y del
contrapeso, cuando éste lo posee.

2) PARA ESCALERAS MECANICAS:

Una vez por mes como mínimo:
• Efectuar limpieza del lugar de emplazamiento de la máquina propulsora, de la
máquina, del recinto que ocupa la escalera y del dispositivo de control de maniobra.
• Ejecutar la lubricación de partes tales como: cojinetes, rodamientos, engranajes,
cadenas, carriles y articulaciones.
• Constatar el correcto funcionamiento del control de maniobra y de los interruptores
de parada para emergencia y de freno.
• Comprobar el estado de la chapa de peines. Su reemplazo es indispensable cuando
se halle una rota o defectuosa.
• Constatar la existencia de la conexión de puesta a tierra de protección a las partes
metálicas no expuestas a tensión eléctrica.
Una vez por semestre como mínimo:
• Ajustar la altura de los peines y porta peines.
• Verificar que todos los elementos y dispositivos de seguridad funcionen y accionen
correctamente.

3) PARA RAMPAS MOVILES

Una vez por mes como mínimo:
• Efectuar la limpieza del cuarto de máquinas, de la máquina y del control de
maniobra.
• Efectuar la lubricación de las partes tales como cojinetes, engranajes, articulaciones
y colisas.
• Constatar el correcto funcionamiento del control de maniobra, freno, interruptores
finales de recorrido y dispositivo de detención de marcha ante posibles obstáculos
de 1,6m. de altura en el recorrido.
• Constatar la existencia de la conexión de puesta a tierra de protección en las partes
metálicas no expuestas a tensión eléctrica.
• Constatar el estado de los cables de tracción y amarre.
Una vez por semestre:
• Verificar que todos los elementos de seguridad funcionen correctamente.
Artículo 6°.24 En el supuesto que el propietario o responsable jurídico del inmueble disponga
no realizar las reparaciones necesarias para la seguridad del funcionamiento, la empresa
que tenga a su cargo el mantenimiento deberá comunicar la situación en forma inmediata al
organismo municipal competente.

Artículo 7°.25 El propietario o responsable legal podrá bajo su responsabilidad disponer el

cambio de la empresa encargada del servicio de mantenimiento, notificando a la autoridad
municipal con una antelación de por lo menos cinco días, a los efectos de asentarse el nuevo
prestador habilitado conforme al artículo 4° en el registro correspondiente. Para el caso, el
reemplazante asume todas las obligaciones de su antecesor, debiendo ejecutar todos los
arreglos o trabajos necesarios para asegurar óptimas condiciones de funcionamiento y
seguridad de las instalaciones.

Artículo 8°.26 La Municipalidad reconoce a la empresa prestataria el derecho a retirarse de la

conservación o mantenimiento de una instalación, siempre que comunique fehacientemente
su decisión al propietario, junto con la solicitud de retiro constando ambas en el libro de
inspección respectivo.
Para el caso deberá responder por las reclamaciones que pueda formular el propietario a
quien se le notificará por cédula lo resuelto, emplazándolo para proponer el reemplazante
dentro de los cinco (5) días de notificado.

Artículo 9°.27 La empresa prestataria, como persona jurídica, no tendrá límites en la

cantidad de instalaciones a conservar, pero deberá contar con un representante técnico
cada 300 máquinas como máximo.

Artículo 10°.28 El Departamento Ejecutivo a través del organismo competente efectuará una
inspección técnica, mecánica y electromecánica de la totalidad de los equipos instalados en
el Distrito, registrándose en el libro de inspecciones el estado de los mismos, debiendo
hacer constar las observaciones, recomendaciones de reparación y plazos de ejecución en
caso de corresponder.

Artículo 11°.29 Los aspectos que deberán evaluarse en la inspección trimestral serán:
a) Estado del sistema de lubricación.
b) Cerradura de puertas.
c) Guiadoras de cabina.
d) Sistema de frenos y accionamiento del fin del recorrido.
e) Estado de cables de tracción y accionamiento de contrapeso.

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 f) Funcionamiento de paracaídas.
g) Estado de poleas.
h) Tablero de fuerza motriz y comando.
i) Estado de paragolpes.
j) Estado de cabina y fondo de la misma.
k) Todo aspecto que disponga la reglamentación de acuerdo al tipo de equipo.

Artículo 12º.- Las infracciones a la presente serán sancionadas con las multas previstas en
la normativa de faltas Municipal vigente. En caso de gravedad por omisión de
mantenimiento, asistencia técnica y/o reparación se podrá disponer la clausura del equipo
conjuntamente con la multa que se imponga, la clausura podrá disponerse en forma
preventiva al comprobarse la gravedad de la infracción.30

4.8. DEL PROYECTO DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

4.8.1. Servicios de salubridad

4.8.1.1. Coordinación de funciones entre las Obras Sanitarias de la Nación y

la Municipalidad.
El D.E. convendrá con Obras Sanitarias de la Nación:
a) La coordinación de los reglamentos a fin de evitar superposición de exigencias,
funciones e inspecciones;
b) Sobre la base de notificaciones reciprocas las respectivas intervenciones cuando
se construyan, reparen o alteren Edificios parcial o totalmente y cuando para
ciertos usos o destinos, se exijan determinados tipos o cantidades de servicios de
salubridad.

4.8.1.2. Servicio mínimo de salubridad en todo predio donde se habita o

31
trabaje
En predio donde se habite o trabaje, edificado o no, existirán, por lo menos, los siguientes
servicios de salubridad:
a) Un retrete de albañilería u hormigón con solado impermeable, paramentos
revestidos de material resistente, de superficie lisa o impermeable, dotado de
inodoro;
b) Una pileta de cocina;
c) Una ducha y desagüe de piso;
d) Las demás exigencias impuestas por Obras sanitarias de la Nación.

30 30
/ S/TEXTO ORDENADO ORDENANZA Nº 8228 (28/05/96): Artículo 13°.- Facúltase al Departamento
Ejecutivo a llamar a licitación para la contratación de los servicios determinados en los Artículos 10° y 11° de la
presente. La adjudicataria deberá efectuar un relevamiento técnico y mecánico de la totalidad de los equipos
existentes en el distrito previo al comienzo de la prestación de los servicios mencionados.
31
/ DECRETO 141/72
Cuando en el predio no haya Vivienda, comercio, ni industria, la Dirección podrá autorizar la
excepción de este Art. siempre que haya razones que así lo justifiquen.

4.8.1.3. Servicio mínimo de salubridad en viviendas

En todo Edificio destinado a Vivienda, cada unidad locativa independiente tendrá por cada
cuatro locales de primera clase o fracción, las comodidades enumeradas en los incisos a), c)
y d) de “Servicio mínimo de salubridad en todo predio edificado”.

4.8.1.4. Servicio mínimo de salubridad en locales o Edificios comerciales e

industriales
En todo Edificio Público, Comercial e Industrial o local destinado a estos usos, cada unidad
locativa independiente tendrá los servicios establecidos en las reglamentaciones especiales y
en los casos no previstos en otro lugar de este Código, se dispondrá de locales con servicios
de salubridad, separados para cada sexo y proporcionados al número de personas que
trabajen o permanezcan en ellos en común, de acuerdo al siguiente criterio:
a) El Propietario puede establecer el número de personas de cada sexo que trabajen
en el local o Edificio. El número de personas que trabajen (en el caso de no
establecerlo el Propietario) y el de las personas que permanezcan en un local o
Edificio se calculará según lo dispuesto en “Factor de ocupación”. La proporción de
los sexos será determinada por el destino del local o Edificio y cuando no exista
destino declarado por el Propietario será de 2/3 de hombres y ½ de mujeres.
b) Los locales para servicio de salubridad serán independientes de los locales de
trabajo o permanencia y se comunicarán con estos mediante compartimientos o
pasos cuyas puertas impidan la visión del interior de los servicios. Dichos
compartimientos o pasos no requerirán ventilación aunque sean convertidos en
tocadores mediante la instalación de lavabos, únicos artefactos autorizados.
c) Los Edificios o locales comerciales o industriales tendrán para el personal de
empleados y obreros los servicios siguientes:
1. Cuando el total de personas no exceda de 5, habrá un retrete y un lavabo.
En Edificios de ocupación mixta, por contener una vivienda la Dirección
podrá autorizar que los servicios exigidos en este ítem coinciden con los de
la vivienda cuando la habite el dueño del comercio o industria.
2. En los demás casos habrá:
1 retrete por cada 20 hombres o fracción y por cada sexo;
1 orinal por cada 10 hombres o fracción;
1 lavabo por cada 10 personas y
1 ducha por cada 20 personas ocupadas en industrias insalubres y en la
fabricación de alimentos.
d) Los Edificios o locales de gobiernos, estaciones, exposiciones, grandes tiendas,
restaurantes, mercados y otros que la Dirección establecerá por analogía,
contarán para los usuarios, excluido el personal de empleados, con:
2 retretes para hasta 250 personas; por cada 100 personas mas, 1 retrete.
 1 lavabo por cada 2 retretes y
1 orinal por cada retrete para hombre;
e) En los teatros, cine - teatros y cinematógrafos los servicios exigidos son:

PÚBLICO: Ret. Ori. Lav. Duch.

Hombres:
Por cada 300 o fracción 100 - - 1
-
por cada 200 o fracción 100 1 - -
-
por cada 100 o fracción 50 - 1 -
-
Mujeres:
Por cada 200 o fracción 100 2 - 1
-
EMPLEADOS
Hombres:
Por cada 30 o fracción 1 1 1 1
Mujeres:
Por cada 30 o fracción 1 - 1 1
ARTISTAS
Hombres:
Por cada 25 o fracción 1 1 1 2
Mujeres:
Por cada 25 o fracción 2 - 1 2

f) En los campos de deportes, cada sector tendrá los siguientes servicios exigidos:
Bebedores surtidores:
4 mínimo y 1 por cada 1000 espectadores a partir de 5000.
Orinales:
4 por cada 1000 hasta 20.000; 2 por 1000 sobre 20.000.
Retretes:
1/3 del número de orinales, con 1/3 de ellos para mujeres.

4.8.1.5. Instalaciones de salubridad en radios que carecen de redes de agua

corriente y/o cloacas
Las fincas ubicadas en los radios de la Ciudad no servidos por las redes de agua corriente
y/o cloacas de las O.S.N. deberán tener instalaciones de salubridad con desagüe a fosa
séptica o pozo negro. Las instalaciones de salubridad se ejecutarán conforme a las
prescripciones de éste Código.
Queda prohibido lanzar a la vía pública, o a terrenos propios los líquidos cloacales y las
aguas servidas.

4.8.2. Servicio de sanidad

4.8.2.1. Facultad de la Dirección relativa a servicios de sanidad

La Dirección podrá exigir la instalación de un servicio de sanidad para primeros auxilios en
Edificios o locales que por su carácter así lo requiera.
4.8.2.2. Local destinado a servicio de sanidad
El local destinado a servicios de sanidad de primeros auxilios será independiente de otros y
tendrá fácil acceso. Su área no será inferior a 10 m² con lado no menor que 3.00 m. La
altura mínima será de 2.50 m. Poseerá ventilación a patio de cualquier categoría o bien por
el techo, mediante claraboya, a la atmósfera, a través de una abertura que no será inferior
a 0.50 m². Las paredes tendrán revestimiento impermeable hasta una altura de 1.80 m
medidos sobre el solado: el resto de los parámetros, así como el cielorraso, serán
terminados al menos con revoque fino. El solado será de mosaico granítico o material
similar, con una rejilla de desagüe a la cloaca.

4.8.3. Locales para determinadas instalaciones

4.8.3.1. Locales para medidores

Cuando los medidores se instalen agrupados o en batería, el local que se les destina tendrá
fácil y cómodo acceso, estará bien ventilado e impermeabilizado y además cumplirá con lo
siguiente:
a) Medidores de electricidad
No comunicará con otros locales que tengan instalaciones de gas. La fila inferior
de medidores no distará menos de 1.24 m del solado y la superior no más de
2.10 m. Al frente de los medidores quedará un espacio no inferior a 1.00 m de
ancho libre para circulación.
b) Medidores de gas
No comunicará con otros locales que tengan tableros y medidores de electricidad,
calderas, motores y otros dispositivos, o aparatos térmicos. La ventilación será
directa al exterior y podrá hacerse por conducto o por vano cuyas secciones o
área no sean inferiores a 0.001 m² por cada medidor y con un mínimo de 0.080
m². Los medidores colocados en pasajes, corredores o patios, dentro de nichos
cerrados con puertas, ventilarán por orificios de área no inferior a 0.001 m². Al
frente de los medidores quedará espacio no inferior a 1.00 m de ancho libre para
la circulación.

4.8.3.2. Locales para calderas, incineradores y otros dispositivos térmicos

Los locales destinados para calderas, incineradores y otros aparatos térmicos deberán
cumplir los siguientes requisitos:
a) Tener una ventilación permanente al exterior mediante vano o conducto de área
útil igual o mayor que 0.20 m². Se asegurará una entrada constante y suficiente
de aire exterior. En los casos de salas de maquinarias para instalaciones de aire
acondicionado las ventilaciones deberán asegurar 5 renovaciones horarias de su
volumen.
b) Tener una superficie tan amplia que permita un espacio o paso alrededor de
cada aparato no menor que 0.50 m.
 c) Tener una altura que permita un espacio de 1.00 m sobre los aparatos en que sea
necesario trabajar o inspeccionar encima de ellos. En cualquier caso la altura
mínima será de 2.50 m.
d) Tener fácil y cómodo acceso.
e) No tener comunicación con locales para medidores de gas ni tener a estos en su
interior.

4.8.3.3. Locales destinados a secaderos

Estos locales, cuando sean proyectados como parte de un Edificio, serán construidos
totalmente con materiales incombustibles y con revestimiento impermeable en todos sus
planos interiores, fáciles de lavar y desinfectar. Cuando la instalación mecánica o térmica
esté al alcance normal de una persona, deberá protegerse con defensas de modo que no
ofrezca peligro. Estos locales tendrán una ventilación adecuada a su importancia a juicio de
la Dirección.

4.8.3.4. Locales usados para cocinar

En toda unidad de vivienda habrá un local para cocina o, por lo menos un espacio para
cocinar.

4.8.4. Conductos para aire acondicionado

Toda superficie que se encuentre en contacto directo con el aire acondicionado deberá
construirse con material incombustible. El conducto, donde sea necesario, podrá formarse
exteriormente con materiales que tengan función de aislantes térmicos. Cuando el conducto
así forrado deba instalarse en salas de maquinarias o calderas, se cubrirá con tejido
metálico revocado. Dentro de cualquier conducto que pertenezca a un sistema de aire
acondicionado no podrá colocarse otra clase de canalizaciones, como ser cloacas, agua, gas,
electricidad, respiraderos.

4.8.5. Depósitos de combustibles

Un depósito de combustibles líquido será subterráneo, tendrá un recubrimiento mínimo de
1.00 m de tierra o aislación equivalente a juicio de la Dirección y no podrá distar menos de
1.00 m de muros divisorios. Habrá una válvula de fácil acceso en caso de emergencia, en la
tubería de consumo.

4.8.6. Pararrayos

4.8.6.1. Necesidad de instalar pararrayos

En cada caso la Dirección indicará la necesidad de instalar pararrayos en construcciones
que, por su altura o por sus especiales características sean susceptibles de ser dañadas por
descargas eléctricas atmosféricas.

4.8.6.2. Altura de la punta del pararrayos

La punta de la barra de un pararrayos estará ubicada por lo menos a 1.00 m por sobre las
partes mas elevadas de un Edificio, torres, tanques, antenas y mástiles aislados. En las
cumbreras de los tejados, parapetos y bordes de techos horizontales o terrazas, las barras
de los pararrayos se colocarán a distancias que no excedan de 20 m entre sí, al menos que
la Dirección no fije una medida determinada.

4.8.7. Buzones para correspondencia

4.8.7.1. Buzones para recepción de correspondencia

a) Obligación
En todo Edificio donde exista mas de una unidad locativa independiente servidas
por una misma entrada de acceso, deberá colocarse una cantidad de buzones por
lo menos igual al número de locatarios.
Los buzones serán colocados en un lugar público o común del Edificio, próximo a
la entrada desde la vía pública y de fácil acceso al Cartero. Cuando el número de
buzones exceda de 25 será obligatorio una lista guía. El Propietario podrá solicitar
la exención de colocar buzones individuales siempre que se obligue a emplear
permanentemente un encargado de la correspondencia, el cual actuará de
acuerdo a las disposiciones que dicte al respecto la Administración General de
Correos y Telecomunicaciones. No se concederá licencia de uso o habitación para
Edificios que hayan hecho uso de esta franquicia sin la conformidad de la
Administración citada.
b) Medidas y tipos de buzones
Los buzones serán construidos con materiales incombustibles. Su instalación
podrá efectuarse en batería de modo que el piso de cada buzón no quede más
abajo que 0.50 m ni más alto que 1.50 m medidos sobre el solado. Cada unidad
tendrá las medidas mínimas que se consigna en la figura.

4.8.7.2. Buzones para expedición de correspondencia

En todo Edificio donde existe mas de una unidad locativa independiente, servidas por una
misma entrada o acceso podrán colocarse instalaciones para expedición de correspondencia
siempre que el Propietario interesado proyecte las bocas de los buzones, bajadas y
compartimiento receptor de acuerdo con las disposiciones que fije la Administración de
Correos y Telecomunicaciones. Cuando no haya acuerdo con la Administración citada, se
colocará sobre cada buzón la Leyenda “Instalación no autorizada por Correos y
Telecomunicaciones”.
Cuando no haya acuerdo con la Administración citada, se colocará sobre cada boca de buzón
la leyenda “Instalación no autorizada por Correos y Telecomunicaciones”

4.9. DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS

4.9.1. Intercepción de vistas, predios linderos y entre unidades de uso
independiente de un mismo predio
No se permitirá vistas a predios colindantes, ni entre unidades de uso independiente de un
mismo predio desde cualquier situado a menos distancia que 3.00 m del eje divisorio entre
predios o entre paramentos exteriores de locales correspondientes a unidades
independientes.
Quedan exceptuados los siguientes casos:
a) Cuando la abertura esté colocada de costado, formando un ángulo igual o mayor
que 75º con el eje divisorio o el paramento exterior de otra unidad independiente
siempre que la abertura diste no menos que 0.60 m medidos perpendicularmente
a dicho eje o paramento;
b) Cuando haya un elemento fijo, opaco o traslúcido, de altura no inferior a 1.60 m
medidos desde el solado correspondiente;
c) Cuando los vanos o balcones estén ubicados en la fachada principal sobre la Línea
Municipal o la del retiro obligatorio. (Ver dibujo aclaratorio).

Eje divisorio o Parámetro Exterior

Eje divisorio o Parámetro Exterior

3.00m

3.00m

PLANTA CORTE
Eje divisorio o Parámetro Exterior

Eje divisorio o Parámetro Exterior

> 75º

0.60m

3.00m

PLANTA CORTE
4.9.2. Instalaciones que afectan a un muro divisorio o separativo de unidades de
uso independiente

4.9.2.1. Prohibición relativa a instalaciones que produzcan vibraciones o

ruidos
Queda prohibido aplicar a un muro divisorio o separativo entre unidades de uso
independiente, instalaciones que pueden producir vibraciones, ruidos, choques, golpes o
daños, como por ejemplo: maquinaria, guía de ascensor o montacargas, tubería que
conecte una bomba para fluido, cancha de pelota o bochas.

4.9.2.2. Instalaciones que transmiten calor o frío

Un fogón, hogar, horno fragua, frigorífico u otra instalación que produce calor o frío, se
distanciará o aislará convenientemente para evitar la transmisión molesta de calor o frío a
través de muros divisorios o separativos de unidades de uso independiente de un mismo
predio. La Dirección podrá aumentar la distancia prevista en el proyecto u obligar a una
mayor aislación térmica de la fuente de calor o frío.

32
4.9.2.3. Instalaciones que producen humedad

A un muro divisorio entre predios o separativo de unidades de uso independiente de un

mismo predio no se podrá arrimar un cantero, jardinera, plantación o instalación cualquiera,

32
/ Decreto 141-72
si no se preservan los muros contra la humedad, ni podrá colocarse un desagüe si no se
cumple con lo establecido en “Desagüe de techo, azoteas y terrazas”.

4.9.3. Apertura de vanos en muro divisorio entre predios

Para proporcionar iluminación suplementaria a un local que satisfaga sin ésta la exigencia
impuesta por este Código, se podrá practicar la apertura de vanos en el muro divisorio entre
predios, siempre que dichos vanos se cierren con bastidor resistente y vidrio, plástico o
material similar, no transparente, de espesor no menor que 5 mm en paños de 20 cm de
lado, o bien con bloques de vidrio. El derrame del vano estará a no menos que 1.80 m por
sobre el solado del local.

4.10. DE LA REFORMA Y AMPLIACIÓN DE EDIFICIOS

4.10.1.Subdivisión de locales

4.10.1.1. Condición para subdividir locales

Un local no podrá ser subdividido en una más partes aisladas por medio de tabiques,
muebles, mamparas u otros dispositivos fijos si cada una de las partes no cumple por
completo las prescripciones de este Código, como si fuera independiente.

4.10.1.2. Mamparas de subdivisión en locales de negocio y de trabajo

En un local de negocio o de trabajo se permite colocar mamparas de subdivisión siempre
que la altura de éstas no rebase de 2.00 m medidos sobre el solado.

4.10.2.Obras de reforma y ampliación

4.10.2.1. Ampliaciones que afecten a patios existentes

Cuando se efectúen ampliaciones a Edificios existentes y sean afectados los patios
existentes, éstos deberán conservar las medidas y áreas mínimas que se detallan a
continuación:
a) Para Edificios existentes con planos aprobados presentados antes del 31/12/1956
Los locales existentes de 1ra y 3ra categoría deberán conservar como mínimo un
vano de iluminación y ventilación a un patio de 8.00 m² con lado mínimo 2.00 m.
Los locales existentes de 2da categoría deberán hacerlo a un patio de 6.00 m²
con lado mínimo 1.50 m. Si los patios existentes no tuviesen los lados mínimos
indicados podrán conservar los que tengan, pero manteniendo las superficies
mínimas de 8.00 m², según corresponda a la categoría del local. Igual criterio se
adoptará para los Edificios existentes sin planos aprobados construidos antes del
31/12/1956 siempre que se compruebe, sin lugar a dudas, su antigüedad.
b) Edificios con planos aprobados presentados a partir del 2 de Enero de 1957 o
construidos después de esta fecha.
 Los patios existentes deberán mantenerse tanto en superficie como en lados
mínimos, debiendo cumplirse totalmente las prescripciones del presente Código
en la que se refiere a iluminación y ventilación de locales ya sean existentes o
proyectados. Deberá tenerse en cuenta lo dispuesto en “Prohibición de reducir
patios” y “Prohibición de cubrir patios”.

4.10.2.2. Cambios de techos en Edificios existentes

Cuando se efectúen cambios de techos a locales existentes éstos deberán conservar o ser
provistos de vanos de iluminación y ventilación de acuerdo a lo siguiente:
a) Locales con planos aprobados presentados después del 31/12/56 o construidos sin
permiso, cualquiera sea su antigüedad
Cuando se efectúen cambios de techo a los mismos, éstos deberán colocarse en
condiciones reglamentarias, de acuerdo a las prescripciones de éste Código.
b) Locales con planos aprobados presentados antes del 31/12/56
Para estos casos se empleará el siguiente criterio: si los locales a los que se
cambia techo tienen vano de iluminación y ventilación a patios reglamentarios, de
acuerdo a este Código, los mismos deberán conservarse. Si dichos locales no
tienen ninguna clase de iluminación y ventilación, deberán ser provistos de vanos
y patios de acuerdo a las prescripciones de este Código. Si los locales a cambiar
techo tuviesen vanos a patio con dimensiones menores a las exigidas por este
Código, dicha iluminación y ventilación podrá conservarse siempre y cuando se
cumpla que:
1º Dichos locales hayan sido aprobados con la citada ventilación cuando fueron
proyectados.
2º Que no se trate de locales que hayan sido aprobados como “Construcción
existente mayor de 10 años” o “ Construcciones sin permiso sin
reglamentar” o similares, en cuyo caso deberán ser provistos de iluminación
y ventilación reglamentaria.
3º Que los citados patios existentes no sean menores de 8.00 m² para locales
de 1ra y 3ra categoría y de 6.00 m² para locales de 2da categoría.

4.10.2.3. Reformas en edificaciones existentes

Cuando se efectúen reformas de importancia en obras existentes y sea modificado el
proyecto de los mismos podrá exigirse que las construcciones se ajusten en un todo a las
prescripciones de este Código. De igual forma se procederá cuando al efectuarse cambios de
techos y reformas interiores se originen nuevos locales.

4.10.3.1. De los Edificios existentes con mas de diez (10) años de antigüedad
33

33
/ Ordenanza 4660 01/01/77
Podrán ser aprobados los planos correspondientes a Edificios no empadronados con una
antigüedad mayor de diez (10) años y concederse su subsistencia, cuando los mismos
cumplan con las condiciones reglamentarias exigidas por el presente Código.
Aquellos que no se ajusten a las normas reglamentarias vigentes, podrán ser aprobados con
la prohibición absoluta de ampliarlos o reformarlos si tales actos no aparejan el saneamiento
de la infracción.
Los locales destinados a industrias o comercios podrán ser aprobados si se encuadran en las
disposiciones reglamentarias, no implicando dicho acto el reconocimiento de las actividades
que en ellos se desarrollen. Su habilitación dependerá de la evaluación que se haga al efecto
considerando su ubicación, tipo de trabajo, molestias que pudieran ocasionar a terceros,
etc.
Estas construcciones deberán abonar los derechos de Construcción correspondientes a obra
nueva, excepto en los casos en que se compruebe que los mismos han sido oportunamente
abonados, pero no estarán sujetas a multas y recargos por construir sin permiso.
Sin perjuicio de la documentación que pudiera presentarse para acreditar la antigüedad
mencionada, la misma será verificada mediante inspección Municipal.
La Dirección reglamentará la forma de aplicación del presente Artículo y fijará las
condiciones mínimas que deberán reunir los Edificios para merecer la aprobación de los
planos respectivos.

4.10.3.2. De la subsistencia de las construcciones sin permiso

34
antirreglamentarias
La Dirección podrá conceder la subsistencia y autorizar el uso de obras ejecutadas sin
permiso en forma antirreglamentaria siempre que las mismas reúnan condiciones aparentes
de estabilidad y seguridad y no afecten a terceros.
En todos los casos será condición indispensable para conceder la subsistencia que estén
afectadas la funcionalidad de las distintas unidades y que el Edificio en su totalidad sea apto
para cumplir con los fines a que fue destinado.
Esta concesión se otorgará con carácter de excepción bajo la exclusiva responsabilidad del
Propietario y con la obligación de colocar la obra en condiciones reglamentarias, cuando por
reformas o ampliaciones se afecte lo construido en contravención.
La Municipalidad se reserva el derecho de dejar sin efecto la subsistencia otorgada cuando
con posterioridad a la concesión de la misma se compruebe que las obras en contravención
causen daños y/o perjuicios a terceros, o afecten la seguridad pública o se presenten
nuevos elementos de juicio que demuestren que han cambiado las condiciones originales en
que se otorgó la subsistencia.
La concesión de la subsistencia a que hace referencia este Artículo no significa la aprobación
de las construcciones en contravención y no exime al responsable de la aplicación de las
sanciones a que se hubiere hecho pasible, por construir sin permiso Municipal.

34
/ Decreto 327/73
En los planos respectivos deberán individualizarse las construcciones sin permiso
antirreglamentario y colocarse además la siguiente Leyenda:
“La aprobación del presente plano no alcanza a las construcciones sin permiso
antirreglamentarias indicadas en el mismo, las cuales tienen subsistencia concedida y se
permite su uso de acuerdo al Artículo 4.10.3.2. del Código de Edificación”.
Las construcciones en las que se conceda la subsistencia no abonarán derechos de
construcción (excepto los correspondientes a revisión de planos), pero los responsables de
las mismas se harán pasibles de las multas y/o recargos establecidos en este Código para
las construcciones sin permiso antirreglamentarias.

4.10.3.3 Ampliaciones y Modificaciones de edificios existentes construidos

según reglamentos anteriores a la misma

Artículo 1º.- Ampliaciones y/o modificaciones en edificios existentes ejecutados

35
según planos aprobados de acuerdo a Reglamentaciones anteriores

a) Si las construcciones existentes aprobadas excedieran las permitidas por el F.O.S.

respectivo, se podrán efectuar ampliaciones en pisos altos hasta el límite establecido por
el F.O.T. correspondiente.
b) Si en el predio no existiesen viviendas se permitirá en todos los casos la ejecución de
una unidad locativa destinada a esos fines, siempre que ello no implique exceder los
índices máximos fijados por la Ley 8912.
Para esos fines se autorizará incrementar el valor del F.O.S. que corresponda a la zona
hasta el máximo de 0,6.
Si fuera necesario también se podrá incrementar el valor del F.O.T. hasta un 50% del
que se hubiese fijado para la zona respectiva.
La unidad de vivienda que se ejecute de conformidad con la presente disposición no
podrá tener más de 100 m2. de superficie cubierta.
Si se proyectara más de una unidad de vivienda será de aplicación el inciso siguiente.
c) Cuando se proyectasen modificaciones y/o ampliaciones con destino a vivienda
familiar y siempre y cuando no se excedieran las densidades máximas que en cada caso
correspondan, se permitirán incrementar el valor del F.O.S. hasta un máximo de 0,6.
El valor correspondiente al F.O.T. podrá también incrementarse hasta un 30% del que
correspondiera a la zona respectiva, pero este incremento no podrá exceder de 100 m2.
de superficie cubierta.
d) Tratándose de ampliaciones a edificios comerciales, industriales o con otro destino que
no sea vivienda familiar se permitirá incrementar el valor del F.O.S. hasta un máximo de
0,6.

35
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 5154 incluida en el Texto Ordenado de la Ordenanza 5025 y aprobado por
ORDENANZA Nº 5672 (ANEXO I)
 El valor del F.O.T. podrá también incrementarse hasta un 30% del que corresponda a la
zona respectiva pero dicho incremento no podrá exceder de 50 metros cuadrados.
Los incrementos de los valores de F.O.S. y F.O.T. autorizados por este inciso no podrán
ser utilizados para constituir nuevas unidades comerciales ni industriales de uso
independiente y sólo estarán destinados a ampliaciones o servicios complementarios del
edificio existente aprobado.
En ningún caso se podrá exceder la densidad máxima permitida para cada caso en
particular.
La aprobación de los planos y la concesión de los permisos de construcción respectivos,
se hará bajo la exclusiva responsabilidad de los peticionantes y no exime a los
responsables del cumplimiento de todas las disposiciones vigentes relacionadas con el
uso o destino del edificio.

Artículo 2º.- Condiciones exigidas para las construcciones aprobadas según el

36
Código de Edificación vigente a la fecha de promulgación de la Ordenanza 5025
La iluminación y ventilación exigidas para los locales existentes se determinará aplicando en
cada caso el código de Edificación o los Reglamentos que sirvieron de base para la
aprobación de dichos locales, aún cuando los mismos resultasen afectados por reformas o
ampliaciones nuevas.
Igual criterio se aplicará cuando se ejecuten cambios de techo en locales existentes
aprobados.
Al respecto deberá tenerse en cuenta, en todo lo que sea pertinente, lo establecido por los
artículos 4.10.2.1., 4.10.2.2. y 4.10.2.3. del Código de Edificación.
Si los locales existentes hubiesen sido aprobados sin que cumplieran las condiciones
reglamentarias, por haberse beneficiado con disposiciones de excepción (tales como
exhortos, empadronamientos, antigüedad mayor de 10 (diez) años, subsistencia o normas
similares) se procederá de la siguiente manera:
a) Si las reformas o ampliaciones afectan directamente al local antirreglamentario, se
deberá sanear la infracción colocando el mismo de acuerdo al Código de Edificación
vigente al 27 de diciembre de 1977.
Se considerará directamente afectado el local, cuando se ejecuten reformas o
ampliaciones en el piso inmediato superior al mismo o cuando dichas reformas o
ampliaciones se efectúen en locales contiguos o sectores adyacentes o próximos a él.
b) Si las reformas o ampliaciones están alejadas del local antirreglamentario y no lo
afectan directamente, se mantendrá vigente la aprobación del mismo en las
condiciones en que le fuera concedida por la disposición de excepción con que se
benefició oportunamente.
Las disposiciones de la Ordenanza 5025 sólo serán de aplicación para las construcciones
existentes, cuando se efectúen en las mismas reformas o modificaciones que alteren

36
/ ORDENANZA 5025 VIGENTE A PARTIR DE 26/09/1978
fundamentalmente el proyecto originalmente aprobado o sean de tal importancia que
impliquen una reforma integral del edificio.

Artículo 3º.- Régimen para edificios que tengan más de 10 años de antigüedad
Se podrá conceder la aprobación de edificios existentes que tengan más de 10 años de
antigüedad aplicando a esos efectos el Código de Edificación y/o las Reglamentaciones
vigentes a la fecha en que se construyó el edificio.
A los efectos de la aplicación de este artículo la antigüedad del edificio será la que tenga el
mismo cuando se efectúe la presentación de la solicitud de aprobación de los planos
respectivos y se computará dicha antigüedad desde la fecha de terminación de la obra.
Cuando el edificio no estuviese terminado (ya sea por encontrarse los trabajos paralizados o
porque su construcción se realiza con lentitud), los interesados podrán solicitar que se
compute la antigüedad desde la fecha en que se completó la ejecución de la totalidad de la
mampostería y de los techos, quedando facultado el Departamento de Obras Particulares
para hacer lugar a dicho pedido siempre que, a su juicio, existan razones que lo justifiquen.
Se exigirá en todos los casos una declaración jurada del propietario en la que conste la
antigüedad del edificio de referencia, la que deberá ser avalada por una certificación
extendida por el profesional actuante en el expediente de construcción.
Sin perjuicio de ello la Municipalidad se reserva el derecho de inspeccionar y constatar la
veracidad de lo declarado, como asimismo exigir a los interesados los antecedentes y
elementos probatorios que considere necesario.
La aprobación sólo se concederá cuando a juicio de los organismos técnicos de la
Municipalidad, el edificio reúna condiciones mínimas de funcionalidad, seguridad, salubridad
o higiene.
Si se efectúan en estos edificios ampliaciones o modificaciones, será de aplicación para las
partes existentes lo establecido en el artículo 2º.
Para las obras nuevas regirán las disposiciones fijadas por las Ordenanzas 5025 y 511137, o
las que, eventualmente se dicten por aplicación de la Ley 8912.

Artículo 4º.- Planos conforme a obra:

Los planos conforme a obras de edificios en construcción cuyos permisos hubiesen sido
otorgados de acuerdo al Código de Edificación vigente a la fecha de promulgación de la
Ordenanza 5025, se regirán por las disposiciones de dicho Código.
Para las ampliaciones que excedieran las tolerancias establecidas por el citado Código de
Edificación, serán de aplicación las disposiciones en vigencia a la fecha de presentación del
respectivo plano conforme a obra.

Artículo 5º.- Obras existentes con derechos pagos:

Las obras existentes cuyos derechos de construcción hubiesen sido abonados con
anterioridad a la Ley 8912, se regirán por el Código de Edificación y demás disposiciones

37
/ DEROGADA POR ORDENANZA Nº 5672/ (02/11/1983)
vigentes a la fecha de promulgación de la misma siempre y cuando la presentación de los
planos respectivos se efectúe hasta el 31 de diciembre de 1980.
Vencido dicho plazo la aprobación de los planos se realizará de acuerdo al siguiente criterio:
a) Si a la fecha de presentación de los planos respectivos las construcciones tuviesen
más de 10 años de antigüedad, se aplicará lo establecido por el Artículo 3º de la
presente Reglamentación.
b) Cuando los edificios no se encuadren en lo establecido en el inciso "a" la aprobación
de los planos correspondientes quedará sujeta al cumplimiento de las disposiciones
vigentes a la fecha de la presentación de los mismos.

38
4.11. DE LA PROTECCIÓN A LAS PERSONAS DISCAPACITADAS

4.11.1.Protección a discapacitados en Edificios públicos

En toda obra pública que se destine a actividades que supongan el ingreso de público, que
se ejecuten a partir de la puesta en vigencia de la presente reglamentación, deberán
preverse accesos, medios de circulación e instalaciones adecuadas para personas
discapacitadas que utilicen sillas de ruedas, de conformidad con las especificaciones que a
continuación se establecen:
a) Todo acceso a Edificio Público contemplado con el Artículo 22 de la Ley Nº
22.431, deberá permitir el ingreso de discapacitados que utilicen sillas de ruedas.
A tal efecto, la dimensión mínima de las puertas de entrada se establece en 0.90
m. En el caso de no contar con portero, la puerta será realizada de manera tal,
que permita la apertura sin ofrecer dificultad al discapacitado, por medio de
manijas ubicadas a 0.90 m del piso y contando además, de una faja protectora
ubicada en la parte inferior de la misma, de 0.40 m de alto ejecutada en material
rígido.
Cuando la solución arquitectónica obligue a la construcción de escaleras de acceso
o cuando exista diferencia entre el nivel de la acera y el hall de acceso principal,
deberá preverse una rampa de acceso de pendiente máxima de seis por ciento
6% y de ancho mínimo de 1.30 m; cuando la longitud de la rampa supere los
5.00 m deberán realizarse descansos de 1.80 m de largo mínimo.
b) En los Edificios públicos contemplados en el Artículo 22 de la Ley Nº 22.431,
deberá preverse que los medios de circulación posibiliten el normal
desplazamiento de los discapacitados que utilicen sillas de ruedas:
I) Circulaciones Verticales:
Rampas:
Reunirán las mismas características de las rampas exteriores, salvo cuando
exista personal de ayuda, en cuyo caso se podrá llegar al once por ciento
(11%) de pendiente máxima.

38
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 6012 (20/09/85)
 Ascensores para discapacitados (mínimo uno):
Dimensión interior mínima de la cabina 1.10 x 1.40 m; pasamanos
separados 0.05 m de las paredes en los tres lados libres. La puerta será de
fácil apertura con una luz mínima de 0.85 m; recomendándose las puertas
telescópicas.
La separación entre el piso de la cabina y el correspondiente al nivel del
ascenso o descenso tendrá una tolerancia máxima de 2 cm. En el caso de
no contar con ascensoristas la botonera de control permitirá que la
selección y el reconocimiento de las paradas pueda ser efectuada por
discapacitados no videntes. La misma se ubicará a 0.50 m de la puerta y a
1.20 m del nivel piso ascensor; si el Edificio supera las siete (7) plantas, la
misma se ubicará en forma horizontal.
II) Circulaciones horizontales:
Los pasillos de circulación pública, deberán tener un lado mínimo de 1.50 m
para permitir el giro completo de la silla de ruedas. Las puertas de acceso a
despachos, ascensores, sanitarios y todo local que suponga el ingreso de
público o empleados deberá tener una luz libre de 0.85 m mínimo.
c) Servicios sanitarios:
Todo Edificio público que en adelante se construya contemplado en el Artículo 22
de la Ley Nº 22.431, deberá contar como mínimo con un local destinado a baño
de discapacitados, con el siguiente equipamiento: inodoro, lavatorio, espejo,
grifería y accesorios especiales. El mismo posibilitará la instalación de un inodoro,
cuyo plano de asiento estará a 0.50 m del nivel del piso terminado, con barrales
metálicos laterales fijados de manera firme a pisos y paredes.
Los barrales tendrán la posibilidad de desplazarse en forma lateral o hacia arriba,
con radio de giro de noventa grados (90º). El portarrollos estará incorporado a
uno de ellos para que el discapacitado lo utilice de manera apropiada. El lavatorio
se ubicará a 0.90 m del nivel del piso terminado, y permitirá el cómodo
desplazamiento por debajo del mismo, de la parte delantera de la silla, utilizada
por el discapacitado. Sobre el mismo y a una altura de 0.95 m del nivel del piso
terminado, se ubicará un espejo, ligeramente inclinado hacia adelante, pero que
no exceda de los diez grados (10º). La grifería indicada será la del tipo cruceta o
palanca. Se deberá prever la colocación de elementos para colgar ropa o
toallas, a 1.20 m de altura, y un sistema de alarma conectado al office,
accionado por botón pulsador, ubicado aun máximo de 0.60 m del nivel del piso
terminado. La puerta de acceso abrirá hacia afuera con una luz libre de 0.85 m
mínimo y contará con una manija adicional interior ubicada del lado opuesto a la
que acciona la puerta. La dimensión mínima del local será tal que permita el
cómodo desplazamiento de la silla de ruedas utilizada por el discapacitado cuyo
radio de giro es de 1.50 m y se tendrá en cuenta que el acceso al inodoro se
pueda dar a derecha - izquierda y/o por su frente, permitiendo la ubicación de la
silla de ruedas a ambos lados del mismo.
4.11.2. Protección a discapacitados en Edificios de servicios o espectáculos
públicos
En los Edificios destinados a Empresas públicas o privadas de servicios públicos y aquellos
en los que se exhiban espectáculos públicos, que se construyan o refaccionen a partir de la
puesta en vigencia de la presente reglamentación, deberán preverse accesos, medios de
circulación e instalaciones adecuadas para personas discapacitadas que utilicen sillas de
ruedas, con las mismas especificaciones que las establecidas para los Edificios públicos.
Igual obligación regirá para los Edificios públicos o privados cuyos destinos y características
se detallan a continuación:
a) Establecimientos educacionales (guarderías, jardines de infantes, escuelas,
hogares, etc.) con superficie cubierta mayor de 1.000 m².
b) Templos con superficies mayor de 1.000 m².
c) Estaciones para vehículos de transporte de pasajeros.
d) Clínicas, sanatorios y hogares geriátricos con superficie mayor de 500 m².
e) Hoteles y pensiones con superficie mayor de 500 m².
f) Supermercados y comercios en general cuya superficie útil destinada a tales fines
exceda de 1.000 m².
g) Bancos e instituciones similares con superficie cubierta mayor de 500 m².
h) Otros Edificios que se clasificarán por analogía con los mencionados
precedentemente cuando la Municipalidad estime necesario que los mismos
cuenten con servicios de protección a los discapacitados de acuerdo con lo
establecido en la Ley respectiva.
Los Edificios destinados a Empresas públicas o privadas de servicios públicos deberán contar
con sectores de atención al público con mostradores que permitan el desplazamiento de la
parte delantera de la silla de ruedas utilizada por el discapacitado. La altura libre será de
0.70 m y la altura de plano superior del mostrador no superará los 0.85 m.

4.11.3.Protección a discapacitados en Edificios públicos existentes

Las obras públicas deberán adecuar sus instalaciones, accesos y medios de circulación para
permitir el desplazamiento de los discapacitados que utilizan sillas de ruedas. A tal efecto las
autoridades a cargo de las mismas contarán con un plazo de diez (10) años a partir de la
vigencia de la presente reglamentación, para dar cumplimiento a tales adaptaciones.
Quedarán excluidas de dar cumplimiento a la exigencia prescripta, aquellas en que por la
complejidad de diseño no sea posible encarar facilidades arquitectónicas para discapacitados
que utilizan sillas de ruedas.

4.11.4. Señalización de servicios para discapacitados

La accesibilidad de los discapacitados que se movilizan en sillas de ruedas a Edificios que
cuenten con facilidades para los mismos, como así también a los medios de circulación
vertical y servicios sanitarios, se indicará mediante la utilización del símbolo internacional
de acceso para discapacitados motores en lugar visible y a 1.20 m de altura del nivel del
piso terminado.
 - SECCION 5 –

5.1. DE LAS VALLAS PROVISORIAS Y LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS

5.1.1. Vallas provisorias.

5.1.1.1. Obligación de colocar vallas provisorias.

Es obligación la colocación en la acera de una valla provisoria en toda la extensión del frente por
cualquier trabajo que por su índole, sea peligroso, incómodo o signifique un obstáculo para el
tránsito en la vía pública. Esta valla no podrá instalarse sin haberse antes iniciado el expediente
de permiso para las Obras y no podrá destinarse a otros fines que los propios de la construcción
salvo lo dispuesto en “De los anuncios”.

5.1.1.2. Construcción de la valla provisoria.

Una valla provisoria se construirá de modo que evite daño o incomodidad a los transeúntes y
además impida la salida de materiales al exterior. Se podrá usar tabla de madera, chapa de
metal u otro dispositivo que a juicio de la Dirección satisfaga la misma finalidad. Las puertas en
la valla abrirán hacia el interior.

5.1.1.3. Dimensión y ubicación de la valla provisoria al frente de las obras.1

a) Una valla provisoria al frente de una obra tendrá una altura no menor de 2,50 m. salvo lo
establecido “en protección a la vía pública y a fincas linderas a una obra”.

b) La separación de la valla respecto de la línea municipal no será mayor que la mitad del ancho
de la acera, debiendo dejar un paso libre de 0,70 m. de ancho entre la valla y la línea del
cordón del pavimento de la línea del cordón del pavimento o de la linea de los árboles. La valla
no deberá rebasar los limites de la acera del predio.

c) Cuando existan motivos especiales la dirección podrá autorizar, a pedido del interesado, la
colocación de vallas que no se ajustan a lo establecido en el inciso b) hasta concluirse la
estructura sobre planta baja. Cuando dicha valla no deje el paso libre de 0,70 m. de ancho con
la línea del cordón o la línea de árboles se efectuará una pasarela de 0,90 m. de ancho con una
baranda exterior de defensa pintada de rojo y blanco a franjas inclinadas, y con luz roja,
durante la noche en el ángulo exterior que enfrenta el tránsito de vehículos.

d) En casos especiales y a pedido del interesado, la dirección podrá autorizar a colocar la valla y
la pasarela sobre la acera y/o calzada.

5.1.1.4. Uso del espacio cercado por la valla provisoria.

El espacio cercado por la valla provisoria no podrá usarse para otros fines que los propios de la
Obra, incluyéndose entre ellos la promoción de venta en propiedad horizontal de las unidades
del Edificio. El recinto destinado a esta última actividad no podrá tener acceso directo desde la

1
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 9241 Artículo 1°.-
vía pública y en caso de colocarse ventana o vidriera, deberá quedar entre el filo del cordón del
pavimento, árboles o postes de servicios públicos una distancia no menor de 1.50 m.
Cuando por motivos especiales, aceptados por la Dirección fuera imprescindible utilizar el
espacio cercado por la valla provisoria para el Obrador de las mezclas, sus materiales no
deberán escurrir sobre la acera; si fuera necesario instalar maquinarias, éstas serán
resguardadas respecto del tránsito.

2
5.1.1.5 Retiro de la valla al frente de las obras

Tan pronto como deje de ser necesaria la ocupación de la vía pública, a juicio de la
Dirección, o que la obra estuviera paralizada por el término de tres (3) meses la valla provisoria
será trasladada a la L.M. En caso de no cumplirse la orden de traslado s e aplicara al profesional
la penalidad correspondiente y al propietario una multa. Posteriores verificaciones que se
realizaran en sucesivos períodos de treinta (30) días como máximo y veinte (20) días como
mínimo, motivaran la aplicación de nuevas multas en caso de no haberse regularizado la
contravención observada.
Sin perjuicio de lo establecido el D.E. podrá llevar a cabo los trabajos necesarios a costa del
propietario.
Cuando el ancho total de la acera queda liberado, se ejecutará sobre ella el solado definitivo
reglamentario.

5.1.2. Letreros al frente de las Obras.

5.1.2.1. Inscripción de Profesionales y Empresas de los letreros3

Al frente de toda Obra es obligatoria la colocación de un letrero en el que deberá
inscribirse: el número de expediente, el nombre, título, matrícula y domicilio de los
Profesionales, y Empresa con sus respectivos directores técnicos que intervengan con
su firma en dicho expediente de permiso, el nombre del autor del proyecto. Es optativo
inscribir en el letrero la denominación de la Obra y el nombre del Propietario. El cartel
de referencia deberá colocarse dentro de los 10 (diez) días corridos de concedido el
permiso.

5.1.2.2. Figuración optativa del Propietario, contratista y proveedores en el

letrero al frente de la Obra.
El letrero al frente de la Obra podrá contener el nombre del Propietario, la denominación de la
Obra, los asesores técnicos, los contratistas, sub-contratistas, proveedores de materiales,
maquinarias y servicios relacionados con la misma.

5.1.2.3. Letreros al frente de una Obra, con Leyendas que se presten a

confusión.

2
/TEXTO S/ ORDENANZA Nº 9241 Artículo 1°.-
3
/TEXTO S/ Decreto 327/73
El letrero al frente de una Obra no podrá contener abreviaturas, inscripciones, iniciales o siglas
ambiguas, nombres de personas sin especificación de función alguna o que se abroguen
diplomas o títulos Profesionales, no inscriptos en la matrícula, ni Leyendas que, a juicio de la
Dirección, se presten a confusión. En su caso se intimará la inmediata corrección de la Leyenda
impugnada bajo apercibimiento de efectuarla por administración y a costa de los Profesionales
que intervienen en el expediente de permiso.

5.2. DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES

5.2.1. Terraplenamientos.
5.2.1.1. Predios con suelo bajo nivel oficial.
Un predio cuyo suelo tenga un nivel inferior al de la vía pública deberá ser terraplenado. Si el
predio tiene frente a una calle pavimentada, el terraplenamiento se deberá efectuar dentro de
los seis meses de terminado el pavimento salvo que quede cumplido en “Niveles inferiores a los
oficiales”. La Dirección emplazará al Propietario para el cumplimiento de esta obligación y
pasado el plazo, la Municipalidad podrá ejecutar a costa del Propietario los trabajos requeridos.
(QUEDA EN SUSPENSO)

5.2.1.2. Ejecución del terraplenamiento.

El terraplenamiento se efectuará por capas hasta una altura tal que tenga en cuenta el
esponjamiento de las tierras de manera que la acción del tiempo dé por resultado el nivel
definitivo.
El terraplenamiento se ejecutará de modo que el suelo quede uniforme y no permita el
estancamiento de las aguas ni escurran a un predio lindero.
Si el terraplenamiento se efectuara en contacto con la edificación existente, se deberá ejecutar
la aislación hidrófuga correspondiente. El material para el terraplén será de materia orgánica o
nociva.
(QUEDA EN SUSOENSO)

5.2.2. Excavaciones.
5.2.2.1. Desmontes.
Todo predio cuyo suelo está elevado sobre la restante del nivel oficial podrá ser desmontado. El
nivel lo fijará la Dirección, la cual podrá exigir la intervención de un Profesional matriculado
cuando, por razones técnicas, lo estime necesario. El suelo del desmonte se terminará de modo
que quede uniforme y no permita el estancamiento de las aguas.
(QUEDA EN SUSPENSO)

5.2.2.2. Excavación que afecte a un predio lindero o a vía pública.

Cuando se realice una excavación, deben preverse los apuntalamientos necesarios para evitar
que la tierra del predio lindero o vía pública, caigan en la parte excavada antes de haberse
provisto los soportes o sostenes definitivos de los costados de la excavación. No podrá
profundizarse una excavación si no se ha asegurado el terreno en la parte superior.

5.2.2.3. Excavación que afecte a estructuras adyacentes.

Cuando una estructura pueda ser afectada por una excavación será imprescindible la
intervención de un Profesional matriculado. Se preservará y protegerá de daños a toda
estructura, propia o lindera, cuya seguridad pueda ser afectada por una excavación.

5.2.2.4. Excavación que pudiera causar daño o peligro.

Una excavación no podrá dejar a una estructura resistente o a un cimiento en condiciones no
reglamentarias. El responsable deberá efectuar las correcciones que correspondan. Cuando se
realice una excavación se tomarán todas las precauciones necesarias a juicio de la Dirección,
para que la ejecución de las mismas no ocasione daños ni entrañe peligro para las personas o
predios linderos.

5.2.2.5. Protección contra accidentes.

A lo largo de los lados abiertos de una excavación deben colocarse barandas o vallas. Dichos
requisitos podrán omitirse, a juicio de la Dirección, en los lados no adyacentes a la vía pública.
Además se proveerán los medios convenientes de salidas en las excavaciones.

5.2.3. Depósito de tierra y materiales en la vía pública.

Queda prohibido el Depósito de tierra y materiales en la vía pública sin permiso previo, el cual
se acordará por el tiempo estrictamente necesario e indispensable y siempre que no se opongan
razones de tránsito. En todos los casos en que se acuerde el permiso para efectuar tales
depósitos, la tierra y/o los materiales deberán ser colocados en recipientes desmontables de
madera y/o chapa de hierro de dos 2.00 m de largo por 1.00 m de ancho, a fin de evitar se
desparramen por las aceras y/o calzada.

5.3. DE LOS SUELOS APTOS PARA CIMENTAR

5.3.1. Suelos aptos para cimentar.

Se consideran terrenos resistentes o aptos para cimentar, los constituidos por tierra colorada
compacta, greda blanca arenosa, tosquilla, tosca y arena seca cuando ésta sea debidamente
encajonada y siempre que formen capas de suficiente espesor a juicio de la Dirección, este
espesor nunca será inferior a 1.00 m.
Los coeficientes admisibles de trabajo para distintas clases de terrenos serán los que se
establezcan en los Reglamentos Técnicos Especiales.
Se prohíbe cimentar en tierra vegetal y excepcionalmente se autorizará en el barro y en los
terraplenamientos con arcilla, siempre que se adopten las precauciones técnicas necesarias e
indispensables a juicio de la Dirección, para asegurar la estabilidad de las Obras. La Dirección
queda facultada para exigir en cualquier caso los ensayos de los terrenos que crea necesario a
fin de justificar los coeficientes de trabajo y los procedimientos constructivos.

5.3.2. Ensayo de suelos por la Municipalidad. Compilación de datos.

La Dirección efectuará sondeos y ensayará terrenos en distintos lugares de la ciudad y recogerá
cuanta información convenga de los casos tramitados por particulares a fin de conocer el perfil
geológico del subsuelo y su actitud de recibir cimentaciones. La Dirección compilará los datos
para suministrar informes a pedido del interesado.
 (QUEDA EN SUSPENSO)

5.4. DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN E INSTALACIÓN

5.4.1. Sistemas nuevos o especiales de construcción e instalación.

Se permitirá el uso de sistemas nuevos o especiales de construcción e instalación cuando
ensayos previos de los mismos, fundados en razones de higiene y seguridad, hayan dado
resultados satisfactorios.

5.4.2. Calidad de los materiales de construcción e instalación.

5.4.2.1. Generalidades sobre la calidad de materiales.

Todos los materiales y productos de la industria serán de calidad apropiada a su destino y
exentos de imperfecciones. La Dirección podrá impedir el empleo de materiales y productos de
la industria que juzgue impropios, así como podrá obligar a determinadas proporciones de
mezcla y hormigones, resistencia y calidad de materiales, mediante reglamentaciones y normas
especiales aprobadas por el Departamento Ejecutivo.

5.4.2.2. Experiencias a iniciativa de la Dirección.

La dirección podrá disponer el ensayo de material de construcciones e instalaciones a efectos de
verificar su calidad y resistencia para un uso determinado.

5.4.3. Aprobación de materiales.

El Departamento Ejecutivo podrá someter a aprobación, de acuerdo a Normas y
Reglamentaciones, a aquellos materiales y productos de la Industria que a juicio de la Dirección
deban reunir condiciones especiales para ser utilizadas en Obras gubernamentales y
particulares.

5.4.4. Uso e identificación de materiales.

5.4.4.1. Uso obligatorio de determinados materiales.

Cuando por razones de higiene y seguridad lo justifiquen, la Dirección podrá exigir el empleo de
materiales y productos de la industria aprobados. Queda prohibido, en casos, la permanencia o
uso en Obras de materiales y productos de la industria de la misma especie no aprobados.

5.4.4.2. Prohibición de uso de determinados materiales4

La Municipalidad podrá prohibir el uso de materiales que no reúnan suficientes condiciones de
calidad, higiene o seguridad.
A tal efecto, la Dirección correspondiente confeccionará una lista de Normas a las cuales
deberán ajustarse los materiales de construcción que considere aceptables, y que formarán
parte de los anexos del presente Código.
Cualquier discrepancia sobre la calidad, seguridad e higiene de un material debe ser
comprobada mediante ensayo realizado por intermedio de los laboratorios u organismos
oficiales competentes (LEMIT, INTI, FACULTAD DE INGENIERÍA, etc.) y los resultados de los
mismos deben ser compatibles con lo que determinan las Normas IRAM u otras normas
internacionales equivalentes a ésta, reconocida por éste Instituto.

5.5. DE LAS DEMOLICIONES

5.5.1. Generalidades sobre las demoliciones.

5.5.1.1. Chapas, marcas, soportes, aplicados en Obras a demoler.
a) Si la demolición afectara a chapas de nomenclaturas, numeración u otras señales de
carácter público el responsable deberá:
1- Conservarlas en buen estado, colocándolas en lugar bien visible mientras dure
la demolición
2- Asegurarlas definitivamente a la Obra en caso de edificación inmediata
3- Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edificara de inmediato
b) Si la demolición afectara a marcas de nivelación, soportes de alumbrado, teléfono,
riendas de cables de tranvías u otros servicios públicos, deberá dar aviso con
anticipación no menor de (15) quince días, para que las entidades interesadas
intervengan como mejor corresponda. El responsable de la demolición asegurará de
modo fehaciente la fecha del aviso.

5.5.1.2. Cumplimiento de disposiciones sobre exterminio de ratas.

No podrá iniciarse trabajo alguno de demolición de un Edificio, sin haberse cumplido con las
exigencias relativas al exterminio de ratas. La certificación correspondiente deberá agregarse al
expediente de permiso.
(QUEDA EN SUSPENSO)

5.5.2. Protección a las Personas.

5.5.2.1. Dispositivo de seguridad.
No se pondrá fuera de uso alguna conexión de electricidad, cloaca, agua corriente, u otro
servicio sin emplear los dispositivos de seguridad que se requieran en cada caso. El responsable
de una demolición dará el aviso que corresponda a las Empresas concesionarias o entidades que
presten servicios públicos en la forma prescrita en “Chapas, marcas, soportes, aplicados en
Obras a demoler”.

5.5.2. Limpieza de la vía pública.

Si la producción de polvo o escombros provenientes de una demolición o excavación llegara a
causar molestias al tránsito en la calle, el responsable de los trabajos deberá proceder a la
limpieza de la misma, tantas veces como fuera necesario.

5.5.2.3. Peligro para el tránsito.

En caso que una demolición ofrezca peligro, se usarán de todos los recursos técnicos
aconsejables para evitarlos. Cuando el peligro fuera para el tránsito se colocarán señales

4
/TEXTO S/ ORDENANZA Nº 5870 (18/12/84)
visibles de precaución y además a cada costado de la Obra, personas que avisen del peligro a
los transeúntes.

5.5.2.4. Medidas adicionales de protección.

La Dirección podrá imponer el cumplimiento de cualquier medida de previsión que la
circunstancia del caso demande como por ejemplo: cobertizo sobre aceras, puentes para pasaje
de peatones.

5.5.3. Protección al predio contiguo.

5.5.3.1. Mamparas protectoras para demoler muros divisorios.
Antes de demoler un muro divisorio y paralelo a éste, se colocarán en correspondencia con
locales del predio lindero mamparas que suplan la ausencia transitoria de ese muro.
Las mamparas serán de madera machimbrada y forradas al interior del local con papel aislador
o bien podrán realizarse con otros materiales de equivalente protección a juicio de la Dirección.
En los patios se colocará un vallado de alto no menor que 2.50 m. El Propietario o el ocupante
del predio lindero deberá facilitar el espacio para colocar las mamparas o vallados hasta 0.80 m
distantes del paramento del muro divisorio.

5.5.3.2. Obras de defensa en demoliciones.

El responsable de una demolición deberá tomar las medidas de protección necesarias, que, a
juicio de la Dirección, aseguren la continuidad del uso normal de todo predio adyacente. Deberá
extremarse la protección en caso de existir claraboyas, cubiertas de cerámica, pizarra, vidrio u
otro material análogo, desagües de techos, conductos, deshollinadores.

5.5.3.3. Estructuras deficientes en casos de demolición.

Si el responsable de una demolición tiene motivos para creer que una estructura adyacente se
halla en condiciones deficientes, informará sin demora y por escrito en el expediente de permiso
su opinión al respecto, debiendo la Dirección inspeccionar dentro del término de tres días la
finca lindera y disponer lo que corresponda con arreglo a las prescripciones de este Código.

5.5.3.4. Retiro de materiales y limpieza.

Durante el transcurso de los trabajos y a su terminación, el responsable de una demolición
retirará de la finca lindera los materiales que hubieren caído y ejecutará la limpieza que
corresponda.

5.5.4. Procedimiento de la demolición.

5.5.4.1. Puntales de seguridad.
Cuando sea necesario asegurar un muro próximo a la vía pública mediante puntales de
seguridad, éstos se apoyarán en zapatas enterradas por lo menos 0.50 m en el suelo. El pie del
puntal se colocará de modo que a juicio de la Dirección no obstaculice el tránsito y distará no
menos de 0.80 m del borde exterior del cordón del pavimento de la calzada. La Dirección podrá
autorizar la reducción de esta distancia en aceras angostas cuando esta medida resulte
insuficiente.
5.5.4.2. Lienzos o cortinas contra el polvo.
Toda parte del Edificio que deba ser demolida será previamente recubierta con lienzos o
cortinas que protejan eficazmente contra el polvo desprendido del Obrador.
La Dirección podrá eximir de esta protección en lugares donde no se provoquen molestias; ésta
exención no alcanza los frentes sobre la vía pública.

5.5.4.3. Vidriería.
Antes de iniciarse una demolición, deberán extraerse todos los vidrios y cristales que hubiere en
la Obra a demolerse.

5.5.4.4. Derribo de paredes, estructuras y chimeneas.

Las paredes, estructuras, conductos y chimeneas nunca deberán derribarse como grandes
masas aisladas sobre los pisos del Edificio que se demuela ni sobre el terreno; la demolición se
hará parte por parte y si éstas fueran tan estrechas o débiles que ofrecieran peligro para
trabajar sobre ella los obreros, deberá colocarse un andamio adecuado. Ningún elemento del
Edificio deberá dejarse en condiciones que pueda ser volteado por el viento o por trepidaciones
eventuales. Toda cornisa o cualquier clase de saledizo será realizada piso por piso y en ningún
caso podrán removerse otras partes hasta que no se haya derribado todo lo correspondiente a
un mismo piso. Las columnas, vigas y tirantes, no deben dejarse caer por volteo. Las vigas que
estuvieran empotradas en muros o estructuras, serán cuidadosamente aflojadas o cortadas de
su empotramiento antes de ser bajadas. La Dirección podrá eximir de estas precauciones en
casos en que no se afecte a la protección de las personas y fincas vecinas.

5.5.4.5. Caída y acumulación de escombro.

Los escombros provenientes de una demolición, solo podrán caer hacia el interior del predio,
prohibiéndose arrojarlos desde alturas superiores a 5.00 m. Cuando sea necesario bajarlos
desde mayor altura se utilizarán conductos de descarga. Queda prohibido acumular en los
entrepisos materiales de derribos.

5.5.4.6. Riego obligatorio en demoliciones.

Durante la demolición es obligatorio el riego dentro del Obrador para evitar el levantamiento de
polvo.

5.5.4.7. Molienda de ladrillos.

En el mismo lugar de la demolición queda prohibido instalar moliendas y fabricar polvo con
materiales provenientes de los derribos.

5.5.4.8. Relleno de zanjas y sótanos.

Toda zanja, sótano o terreno cuyo suelo sea inferior al nivel oficial como resultado de una
demolición, deberá ser rellenado con tierra hasta alcanzar ese nivel, teniendo en cuenta lo
establecido para la ejecución de los terraplenamientos. El relleno podrá hacerse con escombros
limpios, incombustibles, libres de basura y sustancias orgánicas, debiendo en tal caso, cubrirse
con una capa de tierra de no menos de 0.30 m de espesor.
5.5.4.9. Conservación de muros divisorios.
Todo hueco, canaletas, falta de revoques, o cimentación defectuosa que afecte a un muro
divisorio como consecuencia de una demolición, deberá ser reparado totalmente el paramento,
piso por piso.

5.5.4.10. Demoliciones paralizadas.

5.5.4.11. Limpieza del terreno. Cerco y acera.

Cuando se paralice una demolición se limpiará totalmente el terreno y se cumplirá de inmediato
lo dispuesto en “De las cercas y aceras” y “Relleno de zanjas y sótano”, sin cuyo requisito no se
otorgará el certificado de inspección final de las Obras de demolición efectuadas.

5.6. DE LOS CIMIENTOS

5.6.1. Generalidades sobre cimientos.

5.6.1.1. Distribución de las cargas.

La carga que actúa sobre el cimiento debe ser absorbida de modo que transmita sin rebasar las
tensiones máximas permitidas.

5.6.1.2. Bases con tensiones diferentes de trabajo.

La Dirección exigirá que el cálculo de la cimentación sea presentado con distintas tensiones de
trabajo en diferentes bases de un mismo proyecto, cuando a su juicio dicha variación sea
necesaria para asegurar la estabilidad del Edificio.

5.6.1.3. Preservación de bases contra corrientes de agua freática.

Toda base deberá aislarse conveniente de modo que no sea perjudicada por las corrientes de
agua subterráneas.

5.6.1.4. Cimientos de muros divisorios.

Cuando el tipo de cimiento elegido para un muro divisorio no sea de albañilería corrida, su
proyecto será sometido a consideración de la Dirección, la que decidirá sobre su aprobación.

5.6.1.5. Cimientos bajo puertas.

No es obligatorio construir el cimiento de un muro coincidente con puertas de luz igual o mayor
de 3.00 m.

5.6.2. Profundidad y perfil de cimientos.

5.6.2.1. Profundidades mínimas de cimientos.

a) Muro interior que no sea de sostén 0.30 m medido desde el suelo próximo más abajo;
tabique de espesor no mayor de 0.10 m podrá apoyarse directamente sobre el
contrapiso.
 b) Muro interior de sostén: muro de fachada secundaria y bases interiores de estructura:
0.80 m medidos desde el plano superior del solado próximo terminado más abajo y
no menos de 0.50 m medidos debajo del plano inferior del contrapiso adyacente más
abajo.
c) Muro divisorio y bases de estructuras ubicados rasando la línea divisoria entre
predios: 1.00 m medido donde el plano superior del solado próximo terminado más
bajo y no menos de 0.70 m medidos debajo del plano inferior del contrapiso
adyacente más abajo.
d) Muro de fachada principal y bases de estructuras ubicadas sobre la Línea Municipal:
1.00 m medido desde el nivel del cordón.
e) Muro de cerca de espesor no inferior a 0.22: 1.00 m medido desde el suelo próximo
más abajo. Cuando el espesor sea menor el cimiento podrá tener 0.60 m de
profundidad, siempre que el alto sobre la cerca no exceda los 3.00 m.
f) Muro de sótano 0.30m medidos desde el fondo de la excavación.
g) En terrenos rellenados, cumplido los mínimos indicados en los incisos precedentes,
será suficiente una profundidad de 0.30 m dentro de la capa apta para cimentar.
Cuando el subsuelo a la profundidad fija sea menos apto para soportar cargas que la
capa superior y siempre que la Dirección lo autorice en base a experiencias previas
teniendo en cuenta lo establecido en “Suelos aptos para cimentar”, se podrán alterar
las medidas mínimas fijadas para muros y bases no ubicadas sobre líneas Municipales
o divisorias entre predios.
h) Plano inferior de las vigas o intradós de los arcos cuando un muro se apoye sobre
pilares y estos elementos:
- Para el caso del inciso a): 0.30 m
- Para el caso de los incisos b), c) y e): 0.60 m
- Para el caso del inciso d): 1.00 m
Estas profundidades se medirán de igual modo que el establecido en los incisos
correspondientes.

5.6.2.2. Perfil para cimientos sobre la Línea Municipal.

Las zarpas y zapatas de los cimientos podrán avanzar 1/5 de su profundidad fuera de la Línea
Municipal hasta 3.00 m contados desde el nivel del cordón; debajo de esa medida se podrá
avanzar lo que el proyecto requiera.

5.6.3. Situación relativa a cimientos.

5.6.3.1. Bases próximas a sótanos o excavaciones.

Es indispensable tener en cuenta la influencia de la presión transmitida al terreno por cimientos
de Edificios cercanos a sótanos o excavaciones. Toda base a nivel superior que el del fondo de
un sótano o excavación no podrá distar del muro o paramento de la excavación menos que la
diferencia de niveles. Esta obligación podrá ser reemplazada por Obras capaces de resistir el
empuje.

5.6.4. Bases de distintos materiales.

5.6.4.1. Bases de hormigón simple.
Puede usarse el hormigón simple cuando el espesor de la base sea de 0.20 m como mínimo
después de apisonado. En caso de ensanche progresivo, las capas seguirán la línea de un talud
inclinado no menos de 60º respecto de la línea horizontal. En ancho no será inferior al del muro
o pilar que soporte.

5.6.4.2. Bases de albañilería.

La base de un pilar o de un muro de espesor mayor que 0.10 m será ensanchada por lo menos
en medio ladrillo sobre el espesor de esos pilares o muros. Las zarpas tendrán una altura
mínima de cuatro hiladas para ladrillos comunes y tres hiladas para ladrillos prensados o de
máquina.

5.6.4.3. Pilares de cimiento.

Un pilar para cimiento tendrá una dimensión transversal mínima de 0.60 m y su construcción
asegurará una masa compacta de albañilería u hormigón.

5.6.4.4. Bases de emparrillado de vigas de acero.

Las vigas del emparrillado de una base de este tipo descansarán sobre un lecho de hormigón de
por lo menos 0.20 m de espesor después de apisonado, y estarán enteramente protegidos con
0.10 m de hormigón.

5.6.5. Pilotaje.

5.6.5.1. Generalidades sobre pilotaje.

El piloto será mantenido en correcta situación durante la hinca. Los pilotes rectos serán
desechados.
Si algún pilote es hincado con una dirección longitudinal divergente en más de 2% de su largo,
el proyecto del cimiento deberá ser recalcado y modificado para soportar fuerzas excéntricas
debiendo hincarse pilotes adicionales si fuera necesario. La capacidad máxima de trabajo de
todo pilote debe ser la carga sobre el pilote aplicada concéntricamente en dirección de su eje
longitudinal. El sistema de pilotaje se deberá someter a la aprobación de la Dirección, la que
podrá supeditarlo a la hinca y prueba de un pilote de ensayo. Asimismo la Dirección tiene la
facultad de exigir el sistema que, a su juicio, concuerde con las proximidades del
emplazamiento de la Obra y disminuya las molestias.

5.6.5.2. Materiales para la ejecución de pilotes.

a) Pilotes de madera
Se utilizará madera sana, libre de grietas y encorvaduras. El pilote tendrá un razonable
afinamiento y será tan recto y derecho que una línea que una el centro de la punta con
el centro de la cabeza no se aparte del eje real del pilote más el 1% de su largo. El
pilote será mantenido debajo del nivel inferior permanente del agua subterránea. Por
excepción no se aplicará esta exigencia en los casos previstos en los reglamentos
técnicos especiales.
 b) Pilotes de hormigón
1º- Un pilote previamente fabricado o moldeado antes de su hinca debe ser
proyectado y reformado para permitir su transporte. La armadura del pilote
estará protegida por un recubrimiento no inferior a 0.33 m.
2º- Pilotes colocados en el terreno
Un pilote colocado en el terreno debe ser hecho de modo que asegure la
exclusión de toda sustancia extraña y evite torcimientos o perjuicios a los pilotes
próximos ya terminados.

5.7. DE LAS ESTRUCTURAS DE ELEVACIÓN

5.7.1. Detalle para el cálculo de las estructuras.

5.7.1.1. Norma para el cálculo de las estructuras.

a) Los coeficientes admisibles del trabajo para distintas clases de albañilerías, elementos
metálicos, de hormigón simple y armado y madera; las sobrecargas para techos y
entrepisos de diferentes locales, según su destino los pesos específicos y demás
elementos analíticos que intervienen en los cálculos de resistencia y estabilidad de las
construcciones, serán los que se establecen en los reglamentos técnicos especiales.
b) La elección del procedimiento de cálculo es libre siempre que no contradiga
disposiciones del presente Código. En caso de usarse fórmulas nuevas se hará constar
su precedencia y la justificación, la que deberán merecer la aprobación de la
Dirección.
c) Todo cálculo de un sistema debe formar un conjunto integral, no se permite adoptar
valores de otros proyectos. En lo posible, cada una de las partes de otro sistema
tendrá el mismo grado de seguridad.
d) Se exigirá por lo menos la exactitud que resulta del correcto empleo de una regla de
cálculo de 0.25 m de longitud o un procedimiento gráfico equivalente.

5.7.1.2. Sistemas y materiales autorizados para estructuras5

En la ejecución de una estructura permanente se podrán utilizar los siguientes sistemas y
materiales: albañilería de ladrillos, albañilería de piedra, sillería de piedra, hormigón simple y
armado y acero estructural.
También podrá usarse la madera como elemento estructural en los siguientes casos:
a) Pilotes y entramados de cimientos.
b) Estructura de techos de chapas, tejas, pizarras y similares.
c) Entresuelos (o pisos intermedios de locales) cuando no superen las dimensiones
fijadas para los mismos por éste Código.
d) Escaleras que sirvan a los entresuelos (o pisos intermedios) o a pequeños locales con
superficie no mayor de veinte metros cuadrados (20 m2.).

5
/TEXTO S/ ORDENANZA Nº 5870 (18/12/84)
 e) Escaleras principales o secundarias que se ejecuten dentro de una misma unidad de
vivienda o comercio.
f) Elementos estructurales en general que no soporten más de una planta.
Además de lo indicado precedentemente la Dirección autorizara el uso de la madera como
elemento estructural cuando se demuestre que el material y los procedimientos constructivos
reúnan suficientes condiciones de seguridad, estabilidad e higiene.
De la misma manera la Dirección podrá autorizar la utilización de otros sistemas y/o materiales
cuando los mismos cumplan con las condiciones exigidas por los Reglamentos Técnicos vigentes
y/o cuando los estudios o ensayos respectivos demuestren que son aptos para los fines a que
son destinados.
En todos los casos el cálculo y dimensionamiento de las estructuras deberá hacerse de acuerdo
a los Reglamentos Técnicos vigentes.

5.7.1.3. Conservación de los límites del predio.

La estructura resistente debe proyectarse y ejecutarse dentro de los límites del predio, salvo el
muro divisorio con sus propios cimientos, el cual puede asentarse en ambos predios
colindantes, de acuerdo con lo establecido en el Código Civil.

5.7.1.4. Sobrecargas de cálculo en los entrepisos.

Las sobrecargas tenidas en cuenta en el proyecto para el cálculo de los entrepisos de los locales
destinados a comercio, trabajo y depósito, deberán consignarse como se establece en
“Constancia de las sobrecargas”.

5.7.1.5. Apoyo de vigas en muros.

Tanto en las azoteas como en techos y entrepisos, los tirantes y vigas serán apoyados en los
muros en la forma fijada por los reglamentos técnicos especiales. En los muros divisorios el
apoyo no podrá rebasar el límite del predio.

5.7.2. Detalles constructivos de las estructuras.

5.7.2.1. Normas para la ejecución de las estructuras.

Los detalles que deban observarse en la ejecución de las estructuras son los establecidos en los
reglamentos técnicos especiales. La Dirección podrá obligar al cumplimiento de determinada
disposición constructiva cuando la naturaleza de la estructura lo requiera, aunque no hayan sido
previstas en este Código.

5.7.2.2. Pintura del acero estructural.

Toda pieza de acero que se emplee en una estructura, salvo en el hormigón armado y que no
esté revestida de albañilería a hormigón, deberá llevar una mano de pintura antióxida.

5.7.2.3. Pintura y apoyo de vigas de madera.

Las extremidades de una viga de madera, que no sea calificada de “dura” y que se asiente
sobre muros, deberán ser cubiertas con dos manos de pintura bituminosa o de eficacia
equivalente. El apoyo en muros de una viga, se hará dejando un espacio libre en torno de la
extremidad de modo que se encuentre en contacto con el aire, por lo menos, en una mitad de
su apoyo.

5.7.2.4. Vidrio estructural y de piso.

El vidrio estructural y de piso tendrá dimensiones no mayores que 0.30 m de lado y capaz de
soportar la sobrecarga prevista para la estructura donde está ubicado. Los vidrios serán
perfilados cuando se incluya dentro de soportes de hormigón armado; en caso de que los vidrios
apoyen en estructura metálica, ésta será ejecutada con perfiles especiales al efecto. Las juntas
entre pisos o paño y solado a techo serán tomados con cemento asfáltico u otro material
elástico similar.

5.7.2.5. Techos con vigas o con armaduras de maderas.

Cuando un techo tenga armadura de madera, su cubierta será incombustible y será separada
del ambiente que cubra por un cielorraso ejecutado con materiales incombustibles, salvo en los
edificios que sean construidos totalmente en madera, viviendas privadas y en locales de trabajo
y depósitos cuyas actividades o materiales almacenados no signifiquen peligro de incendio.

5.7.4. Uso de estructuras existentes.

Una estructura existente construida según las disposiciones vigentes en el momento de su
erección puede ser usada en la obra nueva si esta en buenas condiciones, si queda con
tensiones de trabajo admisibles y, además, si tiene su cimentación conforme a este Código.

5.8. DE LOS MUROS

5.8.1. Generalidades sobre muros de albañilería.

5.8.1.1. Encadenado de muros.

A un muro cuyo cimiento lo constituyan: emparrillado, pilotines, entramados de madera y no
apoye directamente sobre el suelo, se le dotará de un encadenamiento o viga de cintura en su
nacimiento. Un muro de sostén que reciba cargas concentradas, tendrá un encadenado de
cintura a la altura de la aplicación de esas cargas, según la importancia de las cargas que
actúen.

5.8.1.2. Relleno de muros.

Los materiales usados en el relleno de muros no se tomaran en cuenta en el cómputo del
espesor ni en el cálculo de resistencia.

5.8.1.3. Sostén de los muros durante su construcción.

Un muro durante su construcción, no podrá erigirse aisladamente sin sostenes a mas de 6.00 m
de altura. En todos los casos se colocarán puntales de seguridad distanciados horizontalmente
de 15 m; salvo cuando se requiera un mayor apuntalamiento.

5.8.1.4. Pilares y pilastras.

Un pilar y una pilastra construidos en albañilería maciza cuidadosamente ejecutada, con mezcla
reforzada en las proporciones que se establecen en los reglamentos o normas especiales del
caso. Cuando reciban cargas concentradas deberán verificarse su esbeltez de acuerdo con las
prescripciones contenidas en los reglamentos de cálculo. No se podrá efectuar canalizaciones,
hueco o recortes en un pilar y en pilastra de sostén.

5.8.1.5. Recalce de muros.

Un recalce se hará después de apuntalar solidamente el muro. Los pilares o tramos de recalce
que se ejecute simultáneamente, distarán entre pies derechos no menor diez veces el espesor
del muro a recalzar; Estos tramos tendrán un frente no mayor que 1.50 m y serán ejecutados
con mezcla de cemento Pórtland de las proporciones establecidas en los reglamentos o normas
especiales del caso.

5.8.1.6. Altura de cercas interiores.

Una cerca interior no rebasará los 2.20 m de altura medidos sobre el suelo o solado mas alto.

5.8.2.

6
5.8.2.1. Muros de hormigón y de bloques de hormigón
(Ordenanza 5870)
Un muro, excepto divisorio entre predios, podrá construirse en hormigón o con bloques de
hormigón macizos o huecos o con bloques de suelo cemento o con suelo cemento fabricado in-
situ de acuerdo a los reglamentos técnicos que en cada caso resulten de aplicación:
a) Un muro de hormigón, cuando sea de fachada o exterior de locales habitables, tendrá
un espesor mínimo de 0.07 m, y deberá poseer una aislación térmica equivalente a la
de un tabique de 0.15 m de espesor de ladrillos comunes macizos.
b) Los bloques de hormigón o de suelo cemento en paramentos exteriores tendrán
espesor mínimo de 0.15 m. Si son portantes el espesor mínimo será de 0.20 m.

5.8.2.2. Muros de piedras.

Un muro de piedra se ejecutará satisfaciendo las condiciones generales prescriptas en este
Código para los muros. Las piedras podrán unirse sin mezcla, en cuyo caso, las caras de
contacto se identificarán perfectamente entre sí de acuerdo a reglas del arte. Los muros de
piedras que sean de sostén o de fachada tendrán espesores, en ningún caso inferiores a los que
correspondan para albañilería de ladrillos comunes macizos.

5.8.2.3. Muros de ladrillos no cerámicos.

Un muro podrá construirse con ladrillos de hormigón o sílico calcáreos aprobados por la
Dirección, debiendo ofrecer una resistencia y una aislación equivalente a la de los ladrillos
macizos comunes.

5.8.3. Muros y cercas divisorios entre predios.

6
/TEXTO S/ ORDENANZA Nº 5870 (18/12/84)
5.8.3.1. Material de muros divisorios.
Un muro divisorio que en cualquier nivel soporte partes cubiertas sólo podrá ser construido en
albañilería de ladrillos macizos o de piedra.

5.8.3.2. Espesor de muro y divisorio – Rebajos.

Decreto 327/73
Un muro divisorio que en cualquier nivel soporte parte cubiertas aún entre predios de un mismo
dueño, tendrán un espesor mínimo cubierto de 0.45 m. Este espesor podrá ser reducido a 0.30
m siempre que el interior del muro no se hagan conductos ni se practiquen cortes y/o canaletas
de ninguna clase, salvo las destinadas a embutir tubería de agua corriente, gas, electricidad,
con una penetración máxima de 0.05 m.
Bajo la exclusiva responsabilidad del propietario se permitirá que el muro divisorio entre predios
sea de 0.15 m de espesor en ladrillos comunes o huecos. En este caso deberá proyectarse
estructura independiente y el muro divisorio de 0.15 m estará totalmente dentro del predio
donde se construye y ubicado inmediatamente después del eje divisorio. En estos muros no se
permitirán rebajes de ninguna naturaleza, pudiendo embutirse solamente las cañerías de gas,
agua corriente y electricidad. En un muro divisorio se permitirán los siguientes rebajes:
a) Muros de 0.45 m: con una altura máxima de 2.00 m medidos desde el solado, un
ancho equivalente a la mitad de la longitud del muro en cada local y no más de 2.00
m por cada unidad y una profundidad máxima de 0.15 m. Estos rebajes estarán
separados por lo menos 2.00 m. El paramento de la pared rebajada será revestido de
un material amortiguador de ruidos de una eficacia equivalente al espesor faltante.
b) Muro de 0.30 m con un área de una metro cuadrado (1.00 m²) y una profundidad
máxima de 0.07 m.
El paramento del nicho será revestido con material amortiguador de ruidos de eficacia
equivalente al espesor faltante.

5.8.3.3. Construcciones sin apoyar en muros divisorios.

Cuando se quiera construir sin apoyar en un muro divisorio existente, podrá levantarse un muro
adosado y sin trabar con aquel. En el caso de que el nuevo muro no quede adosado se cuidará
que el espacio entre ambos muros sea hermético.

5.8.3.4. Cercas divisorias de albañilería u hormigón.

a) Cuando una cerca divisoria se construye en albañilería u hormigón, podrá tener un
espesor menor de 0.45 m y una altura que no exceda de 3.00 m medidos sobre el
suelo mas alto. Cuando se construya con menos espesor que 0.30 m habrá a
distancias no mayores que 3.00 m pilares o pilastras que con el muro forme secciones
de 0.30 m x 0.30 m o bien tendrá otras estructuras de resistencia equivalente.
b) Cuando una cerca divisoria separe los fondos de los predios tendrá una altura que no
excederá de 3.00 m medidos sobre el suelo mas alto.

5.8.4. Cálculo de muros.

5.8.4.1. Muros con carga excepcional.
Los espesores mínimos de muros sostén, que se establecen en este Código, solo podrán usarse
siempre que el calculo no requiera de dimensiones mayores.

5.8.4.2. Carga útil de muros divisorios.

Un muro divisorio podrá ser cargado en cada predio con no más del 50% de su carga admisible.

5.8.4.3. Muros de contención.

El espesor mínimo de un muro de contención será el que se establece en los Artículos
respectivos, aún cuando sirva de sostén o división entre predios, y en todo caso, deberá
justificar el espesor adoptado, mediante cálculos de resistencia. Un muro de contención de
tierra deberá tener durante su ejecución barbacanas a nivel del suelo más bajo que faciliten el
drenaje del agua que pudiera filtrarse.

5.8.4.4. Muros con sobrecarga lateral.

En caso de que sobre un muro pueda producirse un empuje lateral, se deberá justificar su
espesor mediante un cálculo de resistencia; el paramento del muro se deberá indicar en forma
visible y permanente la altura hasta el cual se ha previsto el empuje. Cuando un muro
corresponda a depósitos de materiales a granel o en estriba, y el empuje lateral no hubiera sido
previsto, se colocará sobre el paramento, en forma visible y permanente, la leyenda: Prohibido
depositar contra la pared”.

5.8.5. Espesores mínimos de muros de sostén.

5.8.5.1. Espesor de muros macizos de ladrillos comunes.

El espesor de un muro macizo de ladrillos comunes, depende de la cantidad y altura de los pisos
a soportar. Los valores mínimos son los siguientes:
1) 0.30 m para el piso superior
2) 0.30/0.45 m para el piso inmediato inferior;
3) 0.45 m para los dos pisos subsiguientes en orden descendentes
4) 0.60 m para los subsiguientes
5) 0.75 m para los demás.
La indicación 0.30/0.45 m significa que el muro debe poseer un espesor de 0.30 m si tuviera
aberturas o vanos que interesan menos que ½ de su longitud medidos acumulativamente en
proyección horizontal; en caso contrario, el espesor será de 0.45 m.
Los espesores que se consigna responden al muro revocado. Cuando falte el revoque en algún
paramento el cómputo del espesor total se admitirá con una diferencia en menos de 0.02 m con
cada paramento no revocado. Si un piso tuviera altura superior a 5.00 m se computará como de
dos pisos. Cuando la luz libre entre muros de sostén o entre un soporte intermedio y un muro
de sostén sea mayor que 7.50 m el espesor del muro será aumentado en 0.15 m por cada 4.00
m o en fracción que tal luz exceda los 7.50 m. Cuando existan cargas concentradas, en
correspondencia con ellas se reforzará el muro con pilastras o contrafuerte de por lo menos
1.350 cm² por cada 4.00 m o fracción en que la luz exceda los 7.50 m medida entre muros de
sostén o muro y apoyo intermedio; Esta sección no incluye el muro.
5.8.5.2. Espesor de muros de ladrillos especiales7

Los espesores mínimos establecidos para el empleo de ladrillos comunes, cuando se utilicen
ladrillos especiales, podrán reducirse de acuerdo con las siguientes equivalencias:

Espesor de muro revocado en

Ladrillos macizos paramentos: en metros

Comunes 0.15 0.30 0.45 0.60 0.75

De máquina, prensados o sílico-calcáreos 0.13 0.24 0.35 0.46 0.57
De hormigón 0.10 0.20 0.30 0.40 0.50
De suelo cemento 0.10 0.20 0.30

Cuando falte el revoque en algún paramento, al computo del espesor total se admitirá con una
diferencia en menos de 0.01 m, por cada paramento no revocado.

5.8.5.3. Muro de medio ladrillo macizo.

Un muro con espesor de medio largo de ladrillo macizo podrá servir de sostén, siempre que su
altura medida desde el solado no sea superior a 2.50 m su longitud no mayor que 2.50 m
soporte sólo una azotea o techo y tenga una viga de cintura o encadenado a la altura de la
aplicación de las cargas. En cada caso se cumplirá lo establecido en “Espesores mínimos de
muros no cargados”, teniendo en cuenta el uso del local.

5.8.5.4. Mezcla reforzada en muros de sostén.

En un muro de sostén, si las aberturas proyectadas afectan el 35% de su sección horizontal, se
empleará mezcla reforzada. Los pisos derechos de las aberturas o vanos serán ejecutados en
una profundidad no menor que el espesor del muro con el mismo tipo de mezcla cuyas
proporciones se establecen en los reglamentos o normas especiales del caso.

5.8.6. Espesores mínimos de muros no cargados.

5.8.6.1. Espesor de muros exteriores no cargados8

El espesor de un muro exterior no cargado (excepto muros divisorios entre predios) no podrá
ser inferior a 0.15 m y debe ser construido en ladrillos comunes o huecos. En caso de
construirse en otro material podrá reducirse dicho espesor, siempre que el nuevo muro
proyectado asegure una aislación equivalente a un muro de ladrillos de 0.15 m de espesor y
que tenga además las mismas condiciones de seguridad de éste. Estos casos deberán ser
solicitados y aprobados por la Dirección, salvo que estén expresamente permitidos por este
Código.

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Las disposiciones de este artículo se aplican también a los muros de fachada construida sobre la
Línea Municipal.
Se permitirá en un muro exterior la ejecución de nichos y recortes que no afecten la seguridad
del mismo.
En galpones o locales para uso industrial se permitirán los cerramientos laterales de chapa
metálicas, de fibrocemento u otro material que a juicio de la Dirección resulte apto para tales
fines
Dichos cerramientos de chapas no podrán ejecutarse en:
a) Muros divisorios entre predios.
b) Muros de frentes por debajo de los 3.00 m de altura.
A estos efectos también se consideran muros de frente al que esté retirado menos de 1.00 m de
la Línea Municipal.

5.8.7. Uso de muros existentes.

a) Caso general
Un muro existente construido según las disposiciones vigentes en el momento de su
erección pero no conforme con las prescripciones de este Código, puede ser usada en
Obra nueva si ésta aplomado y en buenas condiciones de preservación hidrófuga, si
queda con tensiones de trabajo admisible y, además, si tiene cimentación conforme a
este Código.
b) Caso de muros con mezcla de barro
En este caso el muro deberá cumplir con las condiciones del inciso a) además de las
siguientes:
1- No deberá cargar con más de dos (2) entrepisos ni tener altura superior a 10 m
si su espesor fuese de 0.45 m o mayor.
2- No deberá tener altura mayor a 5.00 m si su espesor fuese de 0.30 m.
3- Se podrá sobreelevar con relación a las medidas mencionadas en los ítems 1º y
2º siempre que el exceso sea apoyado sobre estructuras independientes.
4- El remate o terminación superior del muro tendrá sus dos (2) últimas hiladas
asentadas con mezcla de cal o cemento y el murete sea bien revocado.

5.9. DE LOS REVOQUES Y REVESTIMIENTOS

5.9.1. De los revoques.

5.9.1.1. Obligación de revocar.

Con las salvedades contenidas en este Código es obligatorio:
El revoque exterior e interior de un muro existente cuando se solicite permiso para reparar,
modificar, ampliar o transformar un Edificio.

5.9.1.2. Revoques exteriores.

El revoque exterior de un muro se ejecutará con una capa o jaharro aplicada directamente al
paramento y cubierto con un enlucido resistente a la intemperie. La proporción de las mezclas
será la que especifiquen los Reglamentos o Normas especiales del caso.
Se autorizará la supresión de este revoque exterior siempre que corresponda al estilo
arquitectónico y sea aprobado por la Dirección. En estos casos las juntas serán cuidadosamente
tomadas y el material del muro será suficiente para protegerlo de la intemperie; si se
constatara insuficiencia en la ejecución. La Dirección en cualquier momento podrá fijar un plazo
dentro del cual se deberán cumplir las exigencias de este Código. Las cercas tanto divisorias
como interiores podrán quedar sin revocar.

5.9.1.3. Revoques Interiores.

El revoque o enlucido al interior de locales se ejecutará con las mezclas establecidas en los
reglamentos o normas especiales del caso. Se autorizará la suspensión o enlucido de este
revoque siempre que corresponda al estilo arquitectónico o bien el destino del local lo haga
innecesario a juicio de la Dirección; en estos casos las juntas serán tomadas y asegurarán
buenas condiciones de higiene.

5.9.1.4. Coloración de revoques exteriores.

El acabado superficial de revoques exteriores, enlucido, pintura o blanqueo serán de tonos
suaves, que no produzcan molestias a la vista.

5.9.2. De los revestimientos.

5.9.2.1. Revestimientos con madera en Obras incombustibles.

La madera podrá utilizarse con revestimiento decorativo aplicados a muros y cielorrasos,
siempre que el destino del local no esté sujeto a exigencias que lo prohíban. En reemplazo de la
madera y con las mismas condiciones de uso para éstas podrán emplearse materiales en tablas
o placas obtenidas por la industrialización de las fibras de madera, caña prensada o bagazo.

5.9.2.2. Revestimientos con vidrio.

La colocación de revestimiento de vidrio asegurará una perfecta adherencia a los muros y se
evitarán aristas cortantes. Las dimensiones máximas de las piezas de vidrio que usen para
revestir serán:
a) 0.75 m² si se colocan a menor altura que 2.50 m medida sobre el solado.
b) 0.50 m² si se colocan arriba de los 2.50 m. En todo caso el lado máximo de la pieza
será de 1.50 m.
Queda prohibido emplear el vidrio como revestimiento:
• En la parte inferior de los muros sobre la vía pública hasta una altura de 2.50 m,
medida desde el nivel del solado de la acera.
• En toda superficie fuera de plomo de inclinación menor que 90º respecto de la
horizontal. Estas medidas podrán ser modificadas a solicitud del interesado y previa
aprobación de la Dirección.

5.9.2.3. Revestimiento impermeable en locales de salubridad.

Un local destinado a cuartos de baño, retrete o tocador se ejecutará con solado impermeable y
en los paramentos un revestimiento igualmente impermeable con las siguientes características:
 a) En sitios donde se instale la bañera o ducha, tanto en la pared que soporte la flor de
lluvia, como en las contiguas laterales rebasando en 1.20 m dichos artefactos, el
revestimiento tendrá una altura de 1.80 m desde el solado. En la vertical que
corresponde a la flor de lluvia el revestimiento continuará en una faja de por lo menos
0.30 m de ancho hasta rebasar en 0.10 m encima de la cupla de la flor.
b) En lugares donde se coloque un lavabo o pileta el revestimiento se hará desde el
solado hasta una altura de 0.10 m por sobre las canillas y rebasará en 0.20 m de cada
lado de dichos lavabos.
c) En sitios donde se coloque un inodoro o bidé, el revestimiento se hará desde el
solado hasta una altura de 0.60 m sobre dichos artefactos y tendrá una extensión
equivalente a dos veces el ancho de éste.
d) En lugares donde se instale una canilla y en la vertical que corresponda a ésta, el
revestimiento se hará desde el solado en una faja de por lo menos 0.30 m de ancho
hasta rebasar en 0.10 m encima de la culpa de la canilla.

5.9.3. Revoque o revestimiento de la fachada principal.

5.9.3.1. Coloración de la fachada principal.

El acabado superficial de la fachada principal deberá armonizar con las características de la
zona, será de tonos suaves, que no produzcan molestias a la vista.

5.9.3.2. Señas sobre la fachada principal.

a) Línea divisoria entre predios
Sobre la fachada principal deberá señalarse con precisión la línea entre predios. La
Dirección podrá autorizar que la marca sólo existe en Piso Bajo.
b) Inscripción de nombres
Sobre la fachada principal y en locales de acceso público podrá grabarse o inscribirse
el nombre y títulos de los Profesionales, Empresas y autor del proyecto, autorizado
por éste Código, que intervinieron en la obra según constancia en el expediente de
permiso.

5.9.4. De los contrapisos y solados.

5.9.4.1. Obligación de ejecutar contrapiso sobre el terreno9

En Edificios nuevos y en los existentes que se modifiquen o refaccionen, todo solado que se
ejecute sobre el terreno debe asentarse sobre un contrapiso apto para colocar el piso
respectivo.

5.9.4.2. Limpieza debajo de los contrapisos.

Antes de ejecutar un contrapiso se limpiará el suelo, quitando toda tierra negra o bien cargada
de materiales orgánicas, basuras o desperdicios; además, se cegarán hormigueros y cuevas de

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roedores. Los pozos negros que se hallaren se desinfectarán y rellenarán según las exigencias
de O.S.N.

5.9.4.3. Espesor de contrapiso10

El contrapiso exigido en “Obligación de ejecutar contrapiso sobre terreno”, tendrá un espesor
mínimo de 0.08 m y podrá ejecutarse en hormigón simple o armado, hormigón de cascotes,
piedra partida, escoria limpia, suelo - cal, suelo - cemento y otros materiales similares que
eventualmente pueda autorizar la Dirección, todos ellos ejecutados de acuerdo a los
Reglamentos Técnicos y las reglas del arte.

5.9.4.4. Contrapiso debajo de solados de madera.

(Ordenanza 5870)
Un solado de madera podrá asentarse directamente sobre el contrapiso mediante material
adherente, colocando las aislaciones hidrófugas correspondientes.
También podrá ejecutarse separado del contrapiso mediante una cámara de aire la cual deberá
estar convenientemente ventilada y con las aislaciones hidrófugas verticales y horizontales
exigidas por la técnica y las reglas del arte.

4.9.4.5. Contrapisos debajo de solados especiales.

Un solado que no sea de mosaico de piedra, de piezas cerámicas, de baldosas calcáreas o
graníticas o de madera y cuyo contrapiso esté en contacto con la tierra se podrá asentar
directamente sobre estos contrapisos siempre que se interponga una aislación hidrófuga eficaz
a juicio de la Dirección.

4.9.4.6. Excepción a la ejecución de contrapisos y solados.

La Dirección podrá eximir de la obligación de ejecutar contrapisos o solados en los locales que
por su destino requieran suelo de tierra, no obstante, el contrapiso del solado deberán
construirse cuando por cambio del destino del local no quede justificada la excepción.

5.10. DE LOS TECHOS

5.10.1.Generalidades sobre los techos.

5.10.1.1. Cercado de techos transitables.
Un techo o azotea transitable y de fácil acceso mediante Obras fijas deberá estar cercado por
baranda o parapeto de una altura mínima de 1.00 m computada desde el solado. Estas
barandas o parapetos cuando tengan caladuras estarán construidos con resguardos de todo
peligro. A los efectos de las vistas se tendrá en cuenta lo establecido en “En vistas a predios
linderos”. En el caso de utilizarse la azotea como tendedero se cuidará que no halla vista desde
la vía pública dentro de los 100 m².

5.10.1.2. Acceso a techos intransitables.

Cuando no se provean medios de acceso a un techo o azotea intransitable, la Dirección podrá
exigir la colocación de grampas, ganchos u otros puntos fijos de apoyo o, alternativamente,
escaleras del tipo marinera para permitir los trabajos de limpieza, reparación de techo o azotea
y, conductos que de ellos sobresalgan.

5.10.1.3. Desagües de techos, azoteas y terrazas.

En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales deberán escurrir fácilmente hacia el desagüe
evitando su caída a la vía pública, predios linderos o sobre muros divisorios. Los canalones,
limahoyas, canaletas y tubería de bajada serán capaces de recibir las aguas y conducirlas
rápidamente sin que se rebasen, sufran detención ni estacionamiento, hacia la red
correspondiente. Estos canalones, limahoyas y canaletas se apartarán del muro divisorio no
menos de 0.30 m, medidos desde el eje de dicho muro hasta el borde más próximo del canalón,
debiendo continuar la cubierta entre canal y muro con una contrapendiente igual a la del techo.
Las dimensiones de los canales y conductos, con su cantidad y calidad y demás condiciones
para el desagüe se ajustarán a las disposiciones de O.S.N.

5.10.2.Material de las cubiertas de techos.

5.10.2.1. Características de los materiales de la cubierta11
La cubierta de un techo, azotea o terraza sobre locales habitables será ejecutada con material
impermeable, imputrescible y mal conductor térmico, como ser tejas, pizarras, fibrocemento, u
otro material de aislación equivalente.
También se podrán utilizar materiales de gran conductibilidad térmica, como por ejemplo chapa
metálica lisa u ondulada, losa de hormigón armado, etc., siempre que a juicio de la Dirección
fuesen tomadas las precauciones necesarias para conseguir el conveniente aislamiento térmico.
La cubierta de locales que no sean habitables y de construcciones provisorias se ejecutará con
material impermeable e incombustible.
Queda prohibido la utilización de la paja y el cartón prensado para las cubiertas de techos, salvo
en los casos en que expresamente lo autorice la Dirección previa comprobación de que dichos
materiales han sido tratados y ejecutados de manera tal que reúnan suficientes condiciones de
calidad, seguridad e higiene.

5.10.2.2. Techos vidriados.

a) Claraboyas y linternas
Una claraboya o una linterna se construirá con marcos y bastidores de metal u
hormigón armado anclados firmemente. Los vidrios serán armados y uno de los lados
del panel tendrá 0.45 m como máximo.
b) Bóvedas y cúpulas
Una bóveda o una cúpula se ejecutará con estructura metálica y vidrios armados o
con estructura de hormigón armado y vidrios perfilados incluidos dentro de los
soportes.
c) Techos transitables
Un techo o azotea se ejecutará de acuerdo con lo establecido en “Vidrio estructural y
de piso”.

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5.11. DE LA EJECUCIÓN DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

5.11.1. Instalaciones de salubridad.

5.11.1.1. Tanques de bombeo y de reserva de agua.
a) Generalidades
Un tanque de bombeo o de reserva de agua tendrá fácil y cómodo acceso hasta las
bocas de registro y de inspección por medio de dispositivos asegurados en forma
permanente, quedando prohibido amurar el tanque, debajo del espejo de agua,
escaleras marineras, escaleras metálicas o grampas de cualquier naturaleza. En
correspondencia con las bocas de registro y de inspección, el tanque contará con
plataforma de maniobra que permita disponer de una superficie de apoyo firme y
suficientemente amplia para que operarios o inspectores puedan efectuar arreglos,
limpieza, revisiones sin riesgo ni peligro.
b) Tanque de Bombeo
Un tanque de bombeo para provisión de agua a un Edificio se instalará separado no
menos de 0.50 m libres de un muro divisorio y tendrá una aislación hidrófuga y
acústica adecuada a juicio de la Dirección, cuando esté adosado a cualquier otro
muro: la presión estática del agua de la red general de la ciudad medida con la
válvula de entrada al tanque de bombeo no será menor que 0.25 kg/cm².
c) Tanques de Reserva de Agua
Un tanque de reserva de agua no podrá apoyar en forma directa sobre un muro
divisorio, debiendo mantenerse una distancia mínima de 0.60 m del eje separativo
entre predios. El plano inferior del tanque o de sus vigas de sostén deberá distar no
menos de 0.60 m del techo.

5.11.1.2. Desagües.
Cualquier Edificio y su terreno circundante será convenientemente preparado para permitir el
escurrimiento de las aguas hacia la vía pública o redes de las O.S.N.
Las aguas pluviales provenientes de techos, azoteas o terrazas serán conducidas de modo que
no caigan sobre la vía pública o predios linderos. Las aguas recogidas por voladizos sobre la vía
pública contarán con desagües cuando la extensión de libre escurrimiento sea menor que la
mitad del perímetro medido por fuera del paramento.
Los voladizos que formen parte de una terraza sobre la vía pública y se prolonguen detrás de la
Línea Municipal tendrán desagües a rejillas de piso.
Las canalizaciones para desagües que se coloquen debajo de solados de patios o en el suelo,
estarán distanciados no menos de 0.80 m del eje divisorio entre predios linderos salvo que se
usen conductos especiales aceptados por las O.S.N.

5.11.1.3. Pozos de captación de agua.

Un pozo de captación de agua distará no menos de 1.00 m del eje divisorio entre predios
linderos y tendrá una bóveda o cierre asentado en el suelo firme que podrá ejecutarse en
albañilería de 0.30 m de espesor mínimo o en hormigón armado de no menos de 0.10 m de
espesor.
Un pozo destinado a la extracción de agua para beber o para fabricar sustancias alimenticias
deberá alcanzar por lo menos a la primera napa semisurgente y se ajustará a las disposiciones
de las O.S.N. El agua se extraerá con bomba.
Estos pozos sólo podrán construirse en radios de la Ciudad sin servicios de agua corriente o
cuando las O.S.N. lo permita.

5.11.1.4. Pozos negros.

Un pozo negro distará no menos de 1.50 de la Línea divisoria entre predios y Línea Municipal.
Además distará no menos de 10 m de cualquier pozo de captación de agua propio o de predio
vecino.
La profundidad de un pozo podrá llegar hasta la napa freática y su fondo no alcanzará el estrato
impermeable que sirve de techo a la primera napa semisurgente.
El pozo tendrá bóveda o cierre asentado en suelo firme ejecutado en albañilería de 0.30 m de
espesor mínimo o de hormigón armado de no menos de 0.10 m de espesor. El conducto de
descarga al interior del pozo terminará acodado en forma recta con la boca vuelta abajo y
distanciado no menos de 0.40 m del paramento.
El pozo tendrá ventilación por conducto de 0.10 m de diámetro interior como mínimo y
rematará del modo establecido en “Ventilación de baños y retretes por conducto”. Un pozo
negro sólo podrá construirse en los radios de la Ciudad no servidos por las redes cloacales.

5.11.1.5. Disposiciones de las O.S.N. como complemento de este Código.

En todos los aspectos no regulados por este Código para las instalaciones de salubridad,
tendrán validez las disposiciones de las O.S.N.

5.11.2.Instalaciones Eléctricas.

5.11.2.1. Normas para el cálculo y ejecución de instalaciones eléctricas.

Los coeficientes de resistencia, sección y naturaleza de los conductores; capacidad de carga;
aislaciones; artefactos; ejecución de canalizaciones; es según su uso para la luz, fuerza motriz,
calefacción, prescripciones sobre máquinas transformadores, acumuladores y además
elementos que intervengan en la ejecución de instalaciones eléctricas serán los que establecen
en los Reglamentos Técnicos Especiales.

5.11.2.2. Iluminación eléctrica de salidas generales o públicas.

La iluminación eléctrica de los locales de circulación, generales o públicas, se hará con no
menos de dos circuitos independientes acondicionados en tubería desde el tablero. Las bocas
de luz se dispondrán de tal forma que alternativamente reciban energía de uno o de otro
circuito cuando uno de ellos deje de funcionar.

5.11.3. Instalaciones Mecánicas.

5.11.3.1. Normas para el cálculo y ejecución de instalaciones mecánicas.

Los coeficientes de resistencia y de trabajo; naturaleza de los materiales para cada uso;
instalación y funcionamiento de maquinaria; condiciones de seguridad e higiene y demás
elementos que intervengan en la ejecución de instalaciones mecánicas serán los que se
establecen en los Reglamentos Técnicos Especiales.
Quedan excluidas las instalaciones que tengan el carácter de servicio público.

5.12 DE LA CONCLUSIÓN DE LA OBRA

5.12.1.Limpieza de las Obras concluidas.

Previo a la ocupación o al pedido de habilitación de una finca, cuando corresponda, se retirarán
los andamios, escombros y residuos; después de lo cual, es obligatoria la limpieza de los locales
para permitir el uso natural de la finca.

5.12.2.Obligación para con los predios linderos a una Obra.

Simultáneamente con la conclusión y la limpieza de una Obra, cuando los predios colindantes
hayan sufrido la caída de materiales se efectuará la limpieza correspondiente.

5.12.3.Constancias visibles a cargo del Propietario.

5.12.3.1. Constancias de las sobrecargas.
En cada local destinado a comercio, trabajo o depósito ubicado sobre un entrepiso, el
Propietario deberá colocar en forma visible y permanente la siguiente Leyenda:
“Carga máxima para este entrepiso... Kilogramos por metro cuadrado”

5.12.3.2. Constancia de los depósitos en sótanos.

En cada local de depósito ubicado en sótano, cuya superficie no exceda los 100 m² y que no sea
destinado a local de trabajo, según declaración del Propietario en el proyecto se deberá colocar
en forma visible y permanente la siguiente Leyenda: “Local no destinado a trabajo”.

5.13. DE LOS ANDAMIOS

5.13.1.Generalidades sobre andamios.

5.13.1.1. Calidad y resistencia de andamios.
El material de los andamios y accesorios deberán estar en buen estado y ser suficientemente
resistente para soportarlos esfuerzos.
Las partes de madera tendrán fibras largas y los nudos no tomarán más de la cuarta parte de la
sección transversal de la pieza, evitándose su ubicación en sitios vitales. Las partes de andamio
metálicos no deberán estar abiertas, agrietadas, deformadas ni afectadas por la corrosión. Los
cables y cuerdas tendrán un coeficiente de seguridad de 10 por lo menos, según la carga
máxima que deban soportar.

5.13.1.2. Tipos de andamios.

Para Obras de albañilería se utilizarán andamios fijos o andamios pesados suspendidos. Para
trabajos de revoque, pintura, limpieza o reparaciones se podrán utilizar también andamios
livianos suspendidos u otros andamios suspendidos autorizados por este Código.
5.13.1.3. Andamios sobre la vía pública12
Un andamio sobre la vía pública se colocará dentro de los límites del recinto autorizado para la
valla provisoria, cuidando de no ocultar las chapas de nomenclatura, señalización, focos de
alumbrado y bocas de incendio que se protegerán para su perfecta conservación y uso. Si se
afectaran soportes de alumbrado u otro servicio público, debe darse aviso con anticipación no
menor de quince (15) días para que las entidades interesadas intervengan como mejor
corresponda. La fecha del aviso se aseguraráde modo fehaciente. Las chapas de nomenclatura y
señalamiento, se fijarán al andamio en forma visible desde la vía pública y serán recolocadas en
situación anterior sobre los muros.
En acera de ancho igual o inferior de 1,50 m. una vez ejecutada la estructura o muro de fachada
hasta el entrepiso sobre piso bajo en la L.M. se retirará parte del andamio, conjuntamente con
la valla provisoria, dejando un alto libre no menor de 2,50 m. sobre el solado de la acera. En
casos especiales la Dirección puede autorizar otros dispositivos, siempre que ofrezacan
seguridad y comodidad para el tránsito.
Cuando el andamio, en el piso bajo, está constituido por elementos o parantes apoyados en el
terreno, la medida de 0,50 m. exigida en el inciso a) de “Dimensión y ubicación de la valla
Provisoria frente a las obras” (Ver Artículo 5.1.1.3.) puede ser reducida a 0,30 m. a condición
de que:

- La valla provisoriasea retirada a la L.M.

- El paso peatonal debajo del andamio sea protegido con un techo.
- La distancia entre parantes, o entre estos y la L.M. no sea inferior a 0,75 m.
- Los parantes tengan una señalización conveniente tanto de día como de noche.

El andamio será quitado a las 24 horas después de concluidas las obras, o a los 15 días después
de paralizadas salvo si esa paralización fuera impuesta por más tiempo o por otra circunstancia
de fuerza mayor (sentencia judicial).
Si por cualquier causa se paraliza una obra por más de 2 meses, se quitará en andamio, valla
provisoria o cualquier otro obstáculo para el tránsito público. Además la Dirección puede exigir
dentro de un plazo que ella fije, los trabajos complementarios que estime indispensable para
que la obra en si, con los elementos transitorios que en ella se empleen (andamios, puntales,
escaleras), reúnan condiciones de seguridad y mínima estética cuando sean visibles de la vía
pública. La falta de incumplimiento a lo dispuesto motivará la ejecución de los trabajos por
administración y a costa del profesional, empresa o propietario responsable, sin perjuicio de las
penalidades que correspondan.

5.13.1.4. Protección a las personas.

Se preverán las defensas para evitar el contacto con canalizaciones eléctricas, maquinarias,
instalaciones técnicas o mecánicas en funcionamiento que a juicio de la Dirección pudieran
significar un peligro. Las juntas salientes, astillas, ataduras con alambres, en ningún caso
ofrecerán peligro a las personas. Los andamios y sus accesos estarán iluminados por la luz del
día y artificialmente en caso necesario a juicio de la Dirección.
5.13.1.5. Protección a las Personas.
Los patios y las claraboyas, tanto pertenecientes a fincas y linderas como propias, casos de
refacciones o ampliaciones, se resguardarán en previsión de la caída de materiales. Toda
abertura practicada en entrepisos o muros y que ofrezcan algún peligro, serán protegidas para
evitar la caída de las personas o materiales.

5.13.1.6. Trabajos sobre techos.

Cuando se deban efectuar trabajos sobre techos que ofrezcan peligro de rebasamiento o caída
sea por su inclinación, su naturaleza de la cubierta o por el estado atmosférico, se tomarán las
debidas precauciones para evitar la caída de personas y/o materiales.

5.13.1.7. Acceso a andamios.

Todo andamio tendrá fácil y seguro acceso. Cuando se hagan accesos mediante escaleras o
rampas, rígidas fijadas al andamio o que pertenezcan a la estructura permanente del Edificio
tendrán barandas o pasamanos de seguridad.

5.13.1.8. Torres para guía, guinches y montacargas.

Torres para guía, guinches y montacargas usados para elevar materiales en las Obras, deberán
construirse con materiales resistentes de suficiente capacidad y solidez.
Serán armados rígidamente sin desviación ni deformación de ningún género y apoyarán sobre
bases firmes. Los elementos más importantes de la torre se unirán con empernaduras,
quedando prohibido unir con clavos o ataduras de alambre. Una escalera resistente y bien
asegurada se proveerá en todo lo largo o altura de la torre. A cada nivel destinado a carga y
descarga de materiales se construirá una plataforma sólida, de tamaño conveniente con sus
respectivas defensas y barandas.
Las torres estarán correctamente arriostradas. Los amarres no deberán afirmarse en partes
inseguras. Las torres en vías de ejecución estarán provistas de arriostramientos temporarios en
número suficiente y bien asegurados.
Cuando sea imprescindible pasar con arriostramientos o amarres sobre la vía pública, la parte
más baja estará suficientemente elevada, a juicio de la Dirección, para que permita el tránsito
de peatones y vehículos. Se tomarán las precauciones necesarias para evitar que la caída de
materiales produzca molestias a los linderos.

5.13.1.9. Andamios en Obras paralizadas.

Cuando una Obra estuviera paralizada más de tres meses y antes de reanudarse los trabajos,
deberá solicitarse la autorización correspondiente para el uso del andamio.

5.14. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS PARA TODA OBRA EN

CONSTRUCCIÓN13

5.14.1.Pantallas de protección.

12
/TEXTO S/ ORDENANZA Nº 9241 Artículo 1
13
/TEXTO S/ ORDENANZA Nº 5267/80
 14
5.14.1.1. Protección a la vía pública y linderos de una Obra
En toda obra se colocarán protecciones para resguardar de eventuales caídas de materiales a la
vía pública y a las fincas linderas. Estas protecciones satisfarán lo establecido en “Calidad y
resistencia de Andamios”.

a) A la vía pública: Deben colocarse protecciones a la vía pública cuando la altura alcanzada
por la fachada exceda la medida resultante de la suma de la distancia entre la fachada y la valla
provisoria, y la altura de está última:

1) Protección permanente: Su ejecución será horizontal o inclinada contando con una

inclinación en su extremo a 45 grados no menor de 0,50 m. de altura con saliente mínima de
2,00 m., medida desde la fachada y no podrá cubrir más del 20% del ancho de la calzada. Se
colocará entre los 2,50 m. y 9,00 m. de altura sobre la acera y se extenderá en todo el frente
del predio. Esta protección permanente será ejecutada siguiendo los lineamientos constructivos
adoptados para la valla, la que en las zonas céntricas, avenidas y calles de intenso tránsito y no
en el resto de la ciudad, será elevada hasta alcanzar la citada protección de forma que el
conjunto valla – defensa permanente constituya así un solo elemento. Cuando el borde de la
pantalla se encuentre a una distancia menor de 0,50 m. del cordón del pavimento o lo rebase,
deberá colocarse como mínimo a una altura de 4,50 m. medida desde ala acera; esta pantalla
podrá abrazar árboles o instalaciones públicas debiendo tomarse las precauciones para no
dañarlos. Pueden colocarse puntales de apoyo en la acera en las mismas condiciones que lo
establecido en “Dimensión y Ubicación de la valla al frente de la obra”.

A > 2,00 A >2,00

14
/TEXTO S/ ORDENANZA Nº 9241 Artículo 1
 > 0,50
< 20%
Ancho calzada

< ½ b. 0,50 <1/2

b.

Cuando existan entradas públicas subterráneas se cubrirán totalmente y los apoyos se ubicarán
convenientemente para no entorpecer el acceso a dichas entradas, sin respetar los 0,50 m.
exigidos. Cuando la protección es horizontal se colocará en su borde un parapeto vertical o
inclinado de una altura mínima de un metro pudiendo colocarse en él puertas o aberturas sin
otras limitaciones que las indicadas en “Construcción de vallas provisorias al frente de la obra”.

2) Protección móvil: En edificios de más de dos pisos de alto y a distancia de dos pisos entre
sí, se colocarán sucesivamente pantallas móviles de características similares a las establecidas
en el ítem 1, pero la saliente respecto de la fachada podrá ser cualquiera con un mínimo de dos
metros: no podrá tener puntales de apoyo en la acera por fuera de la valla. No se requerirá el
uso de madera cepillada.
Las protecciones podrán irse retirando tan pronto se terminen los trabajos en la fachada, por
encima de cada una de ellas. Si por alguna causa la obra se paralizara por más de dos meses
las protecciones mencionadas en 1) y 2) serán retiradas.
La Dirección podrá autorizar su permanencia por mayores plazos cuando lo juzgue necesario.
En caso de ser necesaria la pantalla móvil, la última se irá elevando de acuerdo al progreso de
la obra de manera que por encima de dicha pantalla nunca halla más de 6 metros ejecutados o
en ejecución.
3) Lienzos protectores: Tanto sobre la vía pública como hacia las fincas linderas se le
colocará un lienzo a lo largo de toda la altura de la obra desde un piso superior al que se esté
trabajando y hasta la pantalla permanente, el que será retirado una vez terminada la obra.

4) Carga y Descarga de materiales: Para la carga y descarga de materiales desde el camión,

se podrán construir sobre la acera pasarelas elevadas que dejarán bajo ella un paso libre
mínimo de 2,50 m. que se extiendan desde la valla hasta 0,70m de la proyección del cordón.
Estas pasarelas tendrán un ancho máximo de 2,00m y parapetos laterales ciegos de 1,50 m de
alto.
Su construcción será similar a la de la valla y no deberá afectar a los árboles de la acera ni
permitir la acumulación de líquido sobre ella.
Se podrá apoyar sus extremos sobre la acera con puntales de madera cepillada sin clavos ni
salientes.
Los puntales se colocaran a una distancia mínima de 0,70 m del cordón o seguirán la línea de
los árboles o instalaciones de servicio publico, cuando los halla frente a la obra; dejará un paso
libre mínimo de 1,20 m respecto de la valla y entre ellos y se pintaran de amarillo y negro a
franjas inclinadas.
Cuando se construyan dos o mas pasarelas la separación entre ellas no podrá ser menor de
cuatro metros, salvo que por su ubicación en altura y medida de su saliente respecto de la
fachada puedan sustituir a la protección permanente en cuyo caso la pasarela podrá tener todo
el ancho del frente de la valla – techando la acera – este techado constituye y hace las veces de
la “Protección a la vía Publica”

5) predios linderos: Los predios linderos serán protegidos con protecciones permanentes y
móviles siendo de aplicación lo establecido para ellas. La saliente máxima será 20% del ancho
de la finca lindera con un mínimo de 2 m.
Se podrán retirar al quedar concluido el revoque exterior del muro divisorio privativo contiguo al
predio lindero por encima de ella.

6) Caída de materiales a la finca lindera a una obra: Cuando una finca lindera a una obra
halla sido perjudicada por caída de materiales provenientes de ésta se efectuará la reparación o
limpieza inmediata al finalizar los trabajos que los ocasionó.
Los patios y claraboyas de fincas linderas contarán con resguardos adecuados.

Prohibición de descargar y ocupar la vía publica con materiales o maquinas de obra.

Arrojo de escombros: Queda prohibida la descarga y ocupación de la vía publica (calzada y

espacio hasta el lugar cercado por la valla provisoria), con materiales, maquinas, escombros,
cosas de la obra.
Tanto la introducción como el retiro de los mismos deberá hacerse previamente desde el camión
al interior de la obra y viceversa sin ser depositados ni aún por breves lapsos en los lugares
vedados de la vía publica mencionados en este articulo haciéndose acreedores los responsables
de las infracciones que por dichos motivos se comentan, Director de obra y propietario
solidariamente, a la aplicación de las penalidades vigentes.

5.14.2. Medidas relacionadas con la circulación peatonal y vehicular frente a las

15
Obras.

5.14.2.1. Condiciones para la circulación peatonal.

En el frente e inmediaciones de toda Obra los responsables de la misma deberán adoptar todas
las medidas necesarias para que la circulación de las personas no sea interrumpida si
demorada, asegurando que los peatones puedan circular frente a la misma, sin molestias y con
total seguridad.
El sector de vereda destinado al tránsito de peatones no podrá ser de tierra, debiendo
ejecutarse como mínimo un contrapiso de cascotes con un alisado de cemento, el cual deberá
mantenerse en forma tal que no obstaculice el tránsito peatonal.
El contrapiso y alisado de cemento podrán ser reemplazados por un piso de madera o de otro
material que a juicio del Departamento de Obras Particulares sea apto para cumplir la finalidad
exigida.
Cuando se hubiera concedido permisos especiales para ocupar la totalidad de la acera o cuando
esta no reúna las condiciones mínimas exigidas, se deberá construir en la calzada una pasarela
de 1.00 m de ancho como mínimo con piso de madera y barandas de protección con altura no
menor de 1.00 m, que aseguren que el pasaje de las personas se efectúe con seguridad y sin
molestias ni demoras.
1º. Se adoptarán todas las medidas de seguridad necesarias a fin de no causar daños y/o
perjuicios a terceros.
2º. Deberá asegurarse que el tránsito de peatones y de vehículos no quede interrumpido
y pueda realizarse en forma segura y sin molestias ni demoras excesivas, Será
obligatoria la ejecución de una pasarela para el paso de las personas según lo
establecido en “Condiciones para la circulación peatonal”.
3º. La ocupación de la calzada y/o estacionamiento de vehículos con relación a los
trabajos de la Obra podrá efectuarse con el permiso previo de la Dirección de tránsito,
ante la cual los interesados deberán gestionar la autorización pertinente por cuerda
separada.
4º. El permiso de ocupación de la vía publica deberá ser exhibido junto al cartel de Obra
durante todo el período que dure la misma.
5º. Los permisos se concederán únicamente para los días indicados en la solicitud
respectiva. Cuando por razones climáticas o de fuerza mayor no puedan ser realizados
en los días previstos, se deberá dar aviso por escrito al Departamento de Obras
Particulares quien adoptará resolución en cada caso en particular, trasladando el
permiso para una fecha posterior si así correspondiere.
6º. La ocupación de la cazada o zona destinada al tránsito de vehículos sólo podrá ser
parcial y dentro de los siguientes límites:
a- En calles de una sola mano de circulación sólo se podrá ocupar el 50% del
ancho de la calzada con un máximo de 4.00 m, incluyendo el ancho de la
pasarela peatonal.
b- En calles de doble mano de circulación sólo se podrá ocupar el 30% del ancho
de la calzada en un máximo de 4.00 m, incluyendo el ancho de la pasarela
peatonal.
c- La pasarela y todo otro elemento que se encuentre en la vía pública deberán
estar convenientemente señalizados y contarán con los balizamientos
pertinentes.

5.14.2.2. Condiciones para la circulación de vehículos.

La circulación de vehículos frente a las Obras se deberá poder realizar en forma rápida, segura,
sin demoras, interrupciones ni peligros imputables a los trabajos que se realizan en las mismas.
Si fuera necesario ocupar la vereda y/o calzada para tareas de hormigonado o para otros
trabajos relacionados con la Obra los interesados deberán solicitar el permiso respectivo en las
condiciones establecidas en la parte pertinente de este Código.

5.14.2.3. Estacionamiento frente a las Obras.

El Propietario y/o el Profesional podrá solicitar se prohíba el estacionamiento frente a las Obras
(entre caballetes que se colocarán a esos efectos) como así también facilidades para la carga y
descarga de materiales. Las solicitudes respectivas serán resueltas por la Dirección de Tránsito

15
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 5267 Artículo 2°.-
en la medida que las posibilidades del flujo vehicular y características de la zona lo permitan. De
ser necesario requerirá el informe del Departamento de Obras Particulares al respecto.

5.14.3.Ocupación de la vía pública fuera de la valla provisoria.

5.14.3.1. Ocupación transitoria de la vía pública para tareas de hormigonado.

El Departamento de Obras Particulares podrá conceder mediante solicitud escrita de los
interesados y sujeto al pago de los derechos que correspondan, permisos especiales para
ocupar la vía pública para realizar tareas de hormigonado de las Obras o trabajos similares
relacionados con las mismas.
Los permisos de ocupación de la vía publica solo se concederán bajo las siguientes condiciones
que los Propietarios y/o Profesionales a cargo de las Obras deberán cumplir:
1) Se adoptarán todas las medidas de seguridad necesarias a fin de no causar daños
y/o perjuicios a terceros.
2) Deberá asegurarse que el transito de peatones y de vehículos no quede
interrumpido y pueda realizarse en forma segura y sin molestias ni demoras
excesivas. Será obligatoria la ejecución de una pasarela para el pase de las
personas según lo establecido en “Condiciones para la circulación peatonal”.
3) La ocupación de la calzada y/o estacionamiento de vehículos con relación a los
trabajos de la obra podrá efectuarse con el permiso previo de la Dirección de
Transito, ante la cual los interesados deberán gestionar la autorización pertinente
por la cuerda separada.
4) El permiso de ocupación de la vía pública deberá ser exhibido junto al cartel de obra
durante todo el período que dure la misma.
5) Los permisos se concederán unicamente para los dias indicados en la solicitud
respectiva. Cuando por razones climáticas o de fuerza mayor no puedan ser
realizados el dia revisto, se deberá dar aviso por escrito al departamento de Obras
Particulares quién adoptará resolucion en cada caso en particular, trasladando el
permiso para una fecha posterior si asi correspondiere.
6) La ocupación de la calzada o zona destinada al transito de vehículos solo podrá ser
parcial y dentro de los siguientes límites:
a) En calles de una sola mano de circulación solo se podrá ocupar el 50 % del
ancho de la calzada con un máximo de 4 (cuatro) metros, incluyendo el ancho
de la pasarela peatonal.
b) En calles de doble mano de circulación solo se podrá ocupar el 30 % del ancho
de la calzada con un máximo de 4 (cuatro) metros, incluyendo el ancho de la
pasarela peatonal.
 - SECCION 6 -

6.1. GALERÍAS DE COMERCIOS

6.1.1. Concepto de Galerías.

Se entiende por galerías de comercios al Edificio o una de sus partes que contiene locales o puestos
independientes de usos compatibles entre sí con la ubicación del predio, con frente y acceso directo a
una nave, bóveda o vestíbulo central para la circulación común y como medio de egreso exigido a la
vía publica.

6.1.1.1. Dimensiones de locales y puestos en galerías de comercios.

En una galería de comercio, los locales y puestos que tienen acceso directo desde la vía pública,
cumplirán las prescripciones generales sobre dimensionamiento, iluminación y ventilación contenidas
en este Código para locales de 3ra clase, además de las que le son aplicables, según el uso. Los
locales o puestos internos solo satisfarán las prescripciones relativas al uso y las de “Galerías de
Comercios”.

6.1.1.2. Medios de salida en galerías de comercio.

a) Los medios de salida en una galería de comercio, satisfarán las prescripciones generales
contenidas en este Código y su ancho se dimensionará aplicando el factor de ocupación x =
3 a la “superficie de piso” incrementada con la que corresponde a la de los medios exigidos
de salida, según el criterio de “Ancho de corredores de piso”, con un mínimo de 3.00 m. si
el medio de salida tuviera locales a uno o ambos lados, el ancho a 1 del mismo, será
aumentado como sigue:

Número de salidas a la vía Puestos de un Con locales o puestos de

pública con locales solo lado los dos lados

Una a 1 = 1.5 a a 1 = 1.6 a

Dos o más a 1 = 1.25 a 1 = 1.4 a

a) A los efectos de lo establecido en “Salidas exigidas en caso de Edificios con ocupación

mixta”. Se consideran compatibles con las galerías de comercio los usos que a título de
ejemplo se citan: sala para actos culturales, fiestas, bailes, estudio de radiodifusión;
confitería, restaurante; bar, cafés; “Cabaret”; “Boite”; exposiciones. La escalera que
comunique distintas plantas o pisos de la galería, tendrá el ancho correspondiente al medio
de egreso en ese lugar y no requiere que conforme caja de escalera.
b) Las aberturas que comuniquen la galería de comercios con la vía pública no podrán cerrarse
con puertas o rejas, durante las horas de labor o de funcionamiento.
c) Se cumplimentará lo prescripto en “Señalización de los medios exigidos de salida”.

6.1.1.3. Servicio de salubridad en galerías de comercios.

Una galería de comercios no requiere servicios de salubridad para el uso público. Las personas que
trabajan en la galería deberán equipar con servicios de salubridad que puedan estar agrupados en
compartimientos. La cantidad de retretes, lavabos y orinales se determinan según lo establecido en
“Servicio Mínimo de Salubridad en Edificios Públicos, Comerciales e Industriales” y en la proporción de
60% de mujeres y 40% de hombres; a este efecto se aplicará el factor de ocupación x = 8 a la
superficie de locales y puestos. Cuando éstos cuenten con servicios propios se descontarán del
cómputo general.

6.1.1.4. Iluminación y ventilación en galerías de comercios.

En una galería de comercios, las prescripciones generales contenidas en este Código sobre iluminación
y ventilación quedan modificadas como sigue:
a) Iluminación
La iluminación de la nave, bóveda o vestíbulo general de medios exigidos de egreso, de
locales y de puestos internos de la galería, podrá ser artificial.
b) Ventilación
a. La ventilación de la nave, bóveda o vestíbulo común.
La ventilación de la nave, bóveda o vestíbulo común de la galería, se ajustará a lo
establecido en “Iluminación y Ventilación de locales de 3º clase”, computándose en
el factor “A” la superficie del vestíbulo, salidas exigidas, locales y puestos, pero se
descontará la de los últimos cuando tengan ventilación propia al exterior según las
exigencias generales. Esta ventilación será regulable.
a) Ventilación de locales o puestos cerrados.
Todo local o puesto interno, cerrado, deberá contar con un vano de ventilación frente
a la nave, bóveda o vestíbulo común, de abertura regulable de área “K” proporcional
a la superficie “A” del local o puesto.
K = A / 15
Además, habrá otro vano cenital de Área no menor que “K” que comunique con el
mismo ambiente común a un patio de cualquier categoría; el vano cenital podrá ser
sustituido por un conducto en las condiciones y características especificadas en
“Ventilación de sótanos y depósitos por conducto” en caso de no existir el vano
cenital ni el conducto habrá una ventilación mecánica o a inyección de aire fresco que
asegure, por lo menos, dos renovaciones horarias. Todas las ventilaciones
mencionadas en este Ítem puede ser sustituidas por la instalación de “Clima
artificial”.

6.1.1.5. Protección contra Incendios.

Sin perjuicio de satisfacer las exigencias contenidas en “De la protección contra Incendio”, una galería
de comercio cumplirá lo que sigue:
a) La condición E-1, cuando la superficie de piso acumulada de la galería de comercios sea
mayor que 1.500 m².
b) La condición E-2, que podrá sustituirse por servicios o dispositivos equivalentes a juicio de
la Dirección de Bomberos de la Policía Federal.
c) La condición C-9, cuando los sótanos de más de 50 m² de superficie sean usados como
depósitos.
d) La condición C-3, para los muros separativos entre locales o puestos.
e) Se colocará un matafuego en cada local o puesto.

6.2. DE LOS EDIFICIOS EN TORRES

6.2.1. Concepto del Edificio en Torre.

Las prescripciones del Capítulo “De los Edificios en Torres” determinan un tipo especial de
construcción compuesto de basamento y una o más torres, que puede alcanzar mayor altura que las
establecidas en “De las alturas de fachadas”. Se deberán respetar las disposiciones vigentes en “De
las áreas edificables” las presentes normas no podrán aplicarse a los Edificios en torres en forma
fragmentaria y serán válidas las disposiciones generales del Código de Edificación no modificadas
expresamente por aquella. El proyecto y dirección de obra y de instalaciones del Edificio en torre
estará a cargo de Directores y/o Profesionales de primera Categoría.
 H

L.M.
J
NIVEL DEL TERRENO

7.00m

TORRE

t t

h
+
-- 0.00

A A

6.2.1.1. Características de los Edificios en torres.

a) Torre: Las fachadas serán de paramentos verticales y se separarán de los ejes divisorios del
predio de una distancia “t” no menor de 4.00 m formando espacios abiertos que vinculan el
fondo y la vía pública sin solución de continuidad.
b) Cuando haya más de una torre, deberá respetarse las separaciones que se establecen más
adelante.
c) Patios en Edificios en Torres: Los patios que sirven a los sótanos, semisótanos y basamentos
cumplirán las prescripciones generales establecidas en “De los Patios” y no podrán
continuarse en la torre. La iluminación y ventilación de los locales de la torre se efectuará
directamente a la vía pública y espacios abiertos de fondo y laterales y no habrá patios
interiores.

6.2.1.2. Altura del basamento.

La altura máxima “h” permitida para el basamento es función de la ubicación del predio con los
siguientes valores:
 ZONA 1: 10.75 m
ZONA 2, 3 y 4: 7.00 m

6.2.1.3. Altura del Edificio en torre.

La altura máxima “H” del Edificio en torre incluye la altura del basamento y de la torre. La menor
medida “t” elegida para cada torre regula su altura, a ésta podrá agregarse 7.00 m más.
a) Con frente a la calle hasta 8.00 m de ancho:
H = a 5t más 7.00 m.
b) Con frente a calles de más de 8.00 m de ancho:
H = a 10t más 7.00 m
En predio de esquina podrá adoptarse la altura mayor.
c) Cuando el piso bajo esté constituido por pilotes:
H se determinará como indican las figuras.
En este caso todas las construcciones en el predio dejarán la planta baja libre,
permitiéndose sólo las destinadas a las comunicaciones del Edificio con las medidas
indispensables para servir a su fin.
d) En predios rodeados por vía pública la altura H del Edificio en torre tiene como única
limitación la que resulta de aplicar “Distancia entre torre”.

6.2.1.4. Construcciones permitidas sobre la torre.

Por sobre el plano límite establecido a la altura “H” solo podrán sobresalir: pararrayos, antenas,
instalaciones de balizamiento aéreo o cualquier otra instalación similar exigida por autoridad
competente.

6.2.1.5. Basamento edificable en predio con Edificio en torre.

La construcción del basamento es optativa y se ajustará a lo establecido en “De las áreas edificadas”.

6.2.1.6. Área edificable de la torre.

Caso general:
La superficie de la torre está limitada por:
a) Las líneas Municipales o de retiro.
b) Por paralelas a los ejes divisorios del predio distante el retiro “t” elegido.
Cuando el Edificio se componga de dos o más torres las distancias entre ellas se determinará de
acuerdo a lo establecido en “Separaciones entre Torres”.

6.2.1.7. Separación entre torres de un predio.

Cuando se ocupe el área edificable de la torre con dos o más cuerpos, la separación mínima “d” entre
ellos será:
a) Si “d” es paralela a la línea Municipal:
“d” debe ser igual o mayor “H´/5”
donde H´ es la altura de la altura de la torre más baja.
b) Si “d” es perpendicular a la línea Municipal:
d ≥ t + t´
Siendo t y t´ los retiros adoptados para cada torre.

6.2.1.8. Fachadas de Edificios en torre.

a) Arquitectura de las Fachadas
Las fachadas de un Edificio en torre tendrán un adecuado tratamiento arquitectónico que
armonice, con el conjunto y los materiales utilizados serán de la misma calidad para todas
ellas. Cualquier variante que no se ajuste a los delineamientos generales contenidos en estas
disposiciones, será motivo de aprobación especial por la Dirección.
b) Entrantes de Fachadas
 Podrán existir entrantes en la fachada en toda la altura del Edificio, arrancando en cota del
predio o sobre el techo del basamento, con una abertura “a” y una profundidad “b”
vinculadas como sigue:

A b

4.00 m ≤ 1.5 a

Entre 4.00 m y 6.99 m ≤ 2 a

Entre 7.00 m y 9.99 m ≤ 2.5 a

Entre 10.00 m y 12.99 m ≤ 3 a

Entre 13.00 m y 16.99 m ≤ 4 a

Entre 16.50 m y 20.00 m ≤ 5 a

Si la profundidad “b” excede de 25 m, la abertura “a” no será menor que la separación “d”
exigida por “Separación entre torres de un predio”.
a) Salientes en las Fachadas
Son permitidas todas las salientes que autoriza el Código de Edificación en su parte
pertinente, con las siguientes excepciones:
a. En las fachadas laterales, las salientes de balcones serán equivalentes a la duodécima
parte de las medidas “t”, “d”, ”a”, “b”, independientemente adoptadas.
b. Los cuerpos salientes cerrados sólo se permiten sobre la ochava.

6.2.2.1. Tratamiento de muros divisorios frente a Edificios en torre.

a) Un muro divisorio de Edificio lindero a Edificio en torre visible desde la vía pública, deberá
ser tratado arquitectónicamente una sola vez por el Propietario del Edificio en torre
siguiendo en ornato de la fachada principal existente, en toda su altura, y hasta alcanzar el
límite del primer patio o una extensión mínima equivalente a 2 “t” a contar del plano de la
fachada más próximo a la Línea Municipal. Previa aprobación especial por la Dirección, el
tratamiento de muro divisorio podrá ser reemplazado por pantallas caladas ubicadas sobre o
próximas a la Línea Municipal u otro sistema adecuado.
b) Un caso de reedificación del Edificio lindero existente, el tratamiento de muro divisorio
estará a cargo del Propietario de este predio.

6.2.2.2. Ventilación de baños, retretes y orinales.

Estos locales no requieren iluminación por luz del día y su ventilación podrá realizarse por cualquiera
de las siguientes formas:
a) De acuerdo alo que establece el Código de Edificación en “Baños, Retretes y Orinales” del
Artículo “Iluminación y Ventilación de locales de segunda clase” y “Ventilación de baños y
retretes por conductos”.
b) Por sendas tuberías reunidas en un conducto común. En este caso la tubería individual
tendrá la siguiente característica:
I. Su sección no será inferior a 0.003 m² con una relación no mayor que 1/3.
II. El recorrido horizontal podrá alcanzar hasta 2.00 m.
III. La abertura de comunicación estará situada en el 1/3 superior de la altura del local y
habrá un dispositivo automático a tablillas de superficie mínima libre no menor de
0.003 m² colocada en forma tal que impida la corriente de aire en sentido inverso a la
expulsión. El conducto de cada local rematará en el conducto común con un recorrido
vertical no menor que 1.00 m y la diferencia de nivel entre ellos será como mínimo
0.50 m.
IV. El conducto común tendrá en todo su recorrido una acción transversal libre no inferior
a 0.50 m² uniforme en toda su altura y de superficie interior lisa. La relación de sus
 lados no será mayor que 1/3. El remate estará provisto de un mecanismo estático de
tiraje automático.

6.2.2.3. Garajes en Edificios en torre.

En predios donde se construya (Edificio en torre) se cumplirá la obligación de construir garaje cuando
las normas generales del Código de la Edificación así lo establezcan.

6.2.2.4. Anuncios en Edificios en torre.

Con las limitaciones establecidas en el Código de la Edificación se permitirá la colocación de anuncios
solamente en el basamento, exclusivamente relacionados con los estudios de Profesionales, comercios
o industrias que se hallen instalados en el Edificio en Torre.

6.3. DE LOS EDIFICIOS EN MAL ESTADO

6.3.1.0. Generalidades sobre Edificios en mal estado.

6.3.1.1. Apreciación del peligro de ruina.

La Dirección considerará un Edificio en peligro de ruina cuando sus muros o estructuras estén
comprendidos en los siguientes casos:
a) Cuando un muro esté vencido alcanzando su desplomo al 1/3 de su espesor o cuando
presente grietas de dislocamiento, aplastamiento o escurrimiento. En estos casos se
ordenará la demolición.
b) Cuando un muro tuviere cimiento al descubierto o con profundidad insuficiente. En estos
casos se ordenará su recalco hasta alcanzar la profundidad que corresponda de acuerdo con
las prescripciones de éste Código.
c) Cuando los elementos resistentes de una estructura hayan rebasado los límites admisibles
de trabajo. En estos casos se ordenará su refuerzo o demolición según resulte de las
apreciaciones analíticas.

6.3.1.2. Duración de los apuntalamientos.

Un apuntalamiento efectuado como medida de emergencia es considerado de carácter provisional o
transitorio; los trabajos definitivos se iniciarán dentro de los treinta (30) días. No podrá efectuarse
apuntalamiento alguno sobre la vía pública sin dar cuenta inmediata a la Dirección.

6.3.1.3. Edificios linderos afectados por un peligro.

En caso de urgencia o cuando por derrumbamiento o ruina de un Edificio, se produzca resentimiento
de los linderos se ejecutarán convenientemente los apeos que correspondan.

6.3.2. Procedimiento en caso de peligro de derrumbe.

6.3.2.1. Facultad de la Dirección en caso de peligro de derrumbe.

La Dirección podrá ordenar la demolición de todo Edificio o parte de él que amenace desplomarse. Se
notificará al Propietario los trabajos que deberán realizarse y el plazo de su ejecución.
Cuando el Propietario no estuviera conforme con la orden se seguirá lo dispuesto en “Pericia en caso
de disconformidad del Propietario de Edificio ruinoso”.
Si el Edificio fuera gubernamental se fijará a la autoridad competente por la vía legal.

6.3.2.2. Pericia en caso de disconformidad del Propietario del Edificio ruinoso.

El Propietario de una finca que se considere ruinosa tiene derecho a exigir una nueva inspección y a
nombrar por su parte un perito a su costo para reconocer la finca y dictaminar dentro de los tres días,
contados desde la notificación al Propietario. La Dirección resolverá en definitiva teniendo a la vista
este dictamen.
6.3.2.3. Trabajos por administración en Edificios ruinosos.
Si el Propietario no cumpliere con la intimación que le dirija la Dirección dentro de los plazos fijados,
se efectuarán por administración las obras respectivas y a su costa.

6.3.3. Peligro inminente de derrumbe.

En caso de inminente peligro de ruina de un Edificio o parte de él, la Dirección, con arreglo a lo
dispuesto en éste Código, queda autorizada a proceder como sigue:
a) Si la ruina de un Edificio fuese inminente y no diese tiempo a cumplir los trámites que
señala este Código, mandará desalojarlo y cerrarlo haciendo los apuntalamientos
necesarios, pudiendo llegar a la demolición inmediata por cuenta del Propietario del
Edificio.
b) Si la finca se hallare en litigio o fuese desconocido el Propietario, comunicará al juez y
efectuará de oficio los trabajos necesarios con cargo a la finca. En ambos casos se labrará el
acta respectiva que firmará el inspector Municipal y un agente de la Policía de la Provincia
de Buenos Aires.

L.M.
p p'

S2

p
S1
S2

Basamento

L.M.
f > 4.00m
S2 > S1
 f > 4.00m
L.M.

p
S2

p
S1

L.M.
p

Basamento
p

p S1

S2
p

L.M.
S2 > S1
7.00m

TORRE

+ 0.00
--

P.B.
Nivel Terreno
H

H.F.
H.F.
H.F. t edi
o
P r
el
nt ed
Fre
L.M
. t

H > 0.5 H.F.

H
H.F. H.F.
TORRE

+
-- 0.00
A A
H= H.F. + H'

L.M.

t+t

t+t t+t
J
t+t

d > h/5

t+t t+t
L.M.
 TORRE
7.00m

H
L.M.

L.M.
Ancho de Calle
BASAMENTO h a < 4.00m
B B
p' t > f > 4.00m p.f

p p
Línea de Fondo

t t

7.00m

EJE DE CALLE
 - SECCION 7 -1

7.1. DE LOS GARAJES, COCHERAS Y ESPACIOS PARA ESTACIONAR

7.1.1. Obligación de construir garaje o cocheras.2

Todo Edificio nuevo que se construya, como así también los que se amplíen, con destino de
vivienda y/o oficinas, deberán contar obligatoriamente con un espacio, cubierto o descubierto,
destinado al estacionamiento de vehículos.
El espacio útil destinado a tal fin, excluidos los accesos y circulaciones, tendrá como mínimo
una superficie suficiente para estacionar una cantidad de vehículos que se determinará en
función del número de unidades de vivienda y/o oficinas del Edificio según la siguiente escala.

CANTIDAD DE CANTIDAD MÍNIMA DE

UNIDADES DE VIVIENDA COCHERAS O ESPACIOS
PARA ESTACIONAR

Hasta 4 No se Exigirá
5 1
6 2
7 3
8 3
9 4
10 4
11 5

Para 12 o más unidades de vivienda se exigirá como mínimo una cochera por cada dos
unidades de vivienda y/o oficina o fracción.

7.1.2. Superficie mínima para estacionamiento según uso del suelo.

La superficie útil destinada a cocheras o estacionamiento de vehículos que resulte necesaria por
aplicación del artículo precedente, no podrá ser inferior a la que eventualmente pudiera ser
exigida por las Leyes o disposiciones provinciales según lo establecido en la Sección Décima
(10a) de este Código (sobre uso del suelo).

7.1.3. Excepciones a la obligación de construir Garaje o Cocheras.3

Quedan exceptuados del cumplimiento de lo exigido en “Obligación de Construir Garajes o

Cocheras”:
a) Los Edificios que tengan menos de cinco (5) unidades de vivienda y/o oficinas.
b) Los Edificios existentes que se amplíen o modifiquen cuando las unidades de
vivienda y/o oficinas que se agreguen a los mismos sean menos de (5). Si el
número de unidades de viviendas y/o oficinas que se agregan o que se originan
por las reformas es igual o mayor de cinco (5) el cálculo de las cocheras mínimas
se hará en base a las unidades nuevas no siendo obligatorio proveer las mismas
para las existentes. En ambos caso las partes existentes del edificio deberán estar
aprobadas según normas anteriores a la puesta en vigencia de la presente
reglamentación. En caso contrario el número de cocheras se determinará sobre el
total de unidades de vivienda y/o oficinas.

1
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 7024 (10/12/90)
2
/ ORDENANZA Nº 10544 (09/11/2008)
7.1.4. Características de los Garajes, Cocheras y espacios para
estacionamiento.

7.1.4.1. Plano de detalle de Garajes, Cocheras y estacionamiento.

Se deberá indicar en las plantas respectivas del Plano Municipal o agregar a la documentación
que se presente para la aprobación de planos, un detalle en escala 1:100, debidamente
acotado donde se indiquen además de la ubicación de las cocheras y circulaciones, las
columnas, ventilaciones y además elementos constructivos (existentes o proyectados) que
puedan dificultar el estacionamiento o el libre desplazamiento de los vehículos.

7.1.4.2. Dimensiones mínimas.

Los Garajes, Cocheras o espacios para estacionamiento de vehículos deberán cumplir con las
siguientes dimensiones mínimas:
a) Los locales o espacios destinados a cocheras o garajes individuales tendrán:
Ancho mínimo 2.30m
Largo mínimo 5.00m
Altura mínima 2.10m
Las circulaciones y los accesos a las cocheras individuales tendrán un ancho libre
mínimo de 2.30 m. Estos accesos y circulaciones solo podrán ser utilizados para servir
a dos (2) cocheras individuales como máximo. Si dentro de un mismo predio
existieran tres o más cocheras individuales, será de aplicación lo establecido por el
inciso “b” de este artículo. El ancho exigido para el acceso de hasta dos (2) cocheras
cuando se ejecute junto al mismo una vereda para circulación de personas de un 1.00
m de ancho mínimo de manera tal que en conjunto formen un paso de ancho no
menor que 3.00 m.
b) Los locales o espacios destinados a estacionamiento de dos o más vehículos tendrán
para cada uno de ellos un sector con las dimensiones mínimas establecidas en el
inciso “a” de éste artículo. En ningún caso la distancia entre los vehículos colocados
en sus respectivas cocheras será inferior a 0.50 m. Los accesos, circulaciones y calles
interiores tendrán altura mínima de 2.10 m y un ancho mínimo de 3.00 m. Este
ancho mínimo puede reducirse a 2.50 m cuando la circulación o acceso de vehículos
cuente con una vereda para el tránsito de personas de ancho mínimo de 1.00 m,
ejecutadas inmediatamente al lado de la calzada para vehículos, formando en
conjunto un paso de ancho no menor de 3.50 m.

7.1.4.3. Iluminación y Ventilación de Locales destinados a estacionamiento de

vehículos.
No se exigirá para estos locales iluminación natural pudiendo reemplazarse la misma por un
sistema de iluminación artificial. La ventilación deberá ser natural debiendo proyectarse la
misma de acuerdo a lo exigido en este Código para los locales de 3a clase, excepto las
cocheras cuya superficie no supere los 30 m² los cuales serán considerados como locales de 4a
clase. Bajo la exclusiva responsabilidad del propietario la Dirección podrá autorizar que la
ventilación natural sea reemplazada por un sistema mecánico que asegure una correcta
renovación del aire. En este caso deberán presentar los planos, cálculos, memorias y detalles
de la respectiva instalación con la intervención de un profesional habilitado a esos efectos.

7.1.4.4. Revestimiento de muros y solados.

a) Revestimiento de Muros

3
/ ORDENANZA Nº 10544 (09/11/2008)
 El parámetro de un muro que separa un garaje de otros usos será revocado y tendrá
un revestimiento liso e impermeable al agua, hidrocarburos, grasas y aceites hasta
una altura mínima de 1.20 m sobre el respectivo solado.
b) Solados
El solado del “Lugar de Estacionamiento” y en los sitios destinados a la circulación de
vehículos será de superficie antideslizante e inalterable a los hidrocarburos. Se evitará
el escurrimiento de líquidos a pisos inferiores.

7.1.4.5. Medios de salida.

Un garaje, cochera o espacio para estacionamiento de vehículos cumplirá en general con lo
establecido en “De los medios de salida”, sin perjuicio de lo establecido en la presente
reglamentación.
a) Situación de los medios de salida en un garaje de pisos
Todo punto de un piso destinado a garaje o cocheras accesible por personas, distará
no más de 40 m de un medio de salida a través de la línea natural de libre
trayectoria.
b) Rampa
Cuando la diferencia de nivel entre la “Cota del Predio” y el “Lugar de
Estacionamiento” sea mayor que 1.00m y se acceda por un declive superior al 5%,
habrá junto a la Línea Municipal un rellano de 4.00m de longitud mínima, cuya
pendiente no excederá del 1.5%. La rampa tendrá una pendiente máxima de 20% en
el sentido de su eje longitudinal. A los “Lugares de Estacionamiento” se pueda
acceder mediante rampa fija o móvil.
I. Rampa Fija
El ancho mínimo será de 3.00 m convenientemente ampliado en las curvas para
seguridad de giro de los vehículos. A cada lado habrá una reserva de 0.30 m
sobre elevada 0.10 m en la correspondiente calzada. En las rampas el radio
mínimo del limón interior de la calzada para vehículos será de 3.00 m.
II. Rampa Móvil
El ancho mínimo será de 2.20 m sin reserva sobre elevada. La rampa móvil
quedará siempre superpuesta a una rampa fija de igual ancho y ambas serán de
la misma longitud. La ejecución e instalación de la rampa móvil se hará de
acuerdo con las previsiones del Reglamento Técnico correspondiente que dicte
el Departamento Ejecutivo.
c) Ascensor de Vehículos
La rampa puede ser reemplazada por un ascensor de vehículos.
d) Escaleras
En un garaje habrá por lo menos una escalera continua con pasamano que
constituya “Caja de Escalera”, conectada con un medio de salida general o público.
La escalera tendrá un ancho mínimo libre de 0.70 m y pedada no inferior a 0.23 m y
alzada máxima de 0.20 m para los escalones. Junto al limón interior, el escalón
tendrá un ancho no inferior a 0.12 m (cuando la escalera sea compensada)
e) Medio de salida complementario
Un garaje de pisos con “Superficie de Piso” mayor que 300 m² debe tener un medio
complementario de salida ubicado en zona opuesta a la principal. Esta salida puede
consistir en una “Escalera de Escape” de 0.50 m de ancho y con las características de
escalera secundaria. Cuando la “Escalera de escape” sea reemplazada en el Fondo y
sea abierta y metálica no se computa como superficie cubierta. Esta escalera no se
exige cuando una de las veredas de la rampa posea 0.60 m de ancho como mínimo y
la “Caja de Escaleras” tenga su ubicación en lugar opuesto a esta rampa.

7.1.4.6. Servicio de salubridad.

Un garaje, cochera o lugar de estacionamiento de vehículos con superficie mayor de 100 m²,
satisfará lo establecido en los incisos d, b y c de “Servicio mínimo de Salubridad en Locales o
Edificios Comerciales e Industriales” para las personas que trabajan en él. Además cuando
dicha superficie supere los 1000 m² se exigirá como mínimo, para uso del público, un inodoro
y un lavabo para cada sexo por cada 2000 m² o fracción mayor de 1000 m². Queda eximido de
contar con servicio de salubridad el garaje o cochera que dependa de una unidad de vivienda.

7.1.4.7. Prescripciones contra incendios.

Un garaje, cochera o lugar de estacionamiento deberá cumplir obligatoriamente con lo
establecido en la parte pertinente de la sección novena (9a) de éste Código.

7.1.4.8. Protección de Estructura e Instalaciones.

En toda cochera, garaje o lugar destinado a estacionamiento de vehículos, los elementos
estructurales, muros, tabiques, conductores e instalaciones deberán estar debidamente
señalizados y protegidos en forma adecuada a fin de evitar que sean dañados o afectados por
eventuales impactos o por un uso o maniobras de dichos vehículos.

7.1.4.9. Garaje o cochera de guarda mecanizada.

Cuando en un garaje la guarda se haga en plataforma o pisos mediante mecanismos que
transportan al vehículo sin su motor en marcha ni intervención del conductor, se cumplirá
además de las condiciones generales exigidas para garaje lo siguiente:
a) La estructura de los mecanismos transportadores de vehículos estará desvinculada
de los muros divisorios o del privativo contiguo a predios linderos.
b) En cada cuerpo del Edificio destinado a la guarda de vehículos y para cualquier
superficie, habrá por lo menos una “Escalera de Escape”, de ancho no menor de 1.00
m.
c) La fachada, si no fuera cerrada, debe tener resguardos sólidos en cada plataforma de
gurda, que evite deslizamientos de vehículos al exterior.
d) Será obligatorio cumplir con las prevenciones contra incendio establecidas en la
sección novena (9a) de éste Código en todo cuanto sea pertinente. Sin perjuicio de
ello se deberá colocar un matafuego en el mecanismo transportador y por lo menos
otro matafuego junto a la escalera de escape en cada una de las plataformas o pisos.

7.1.5. Posibilidad de contar con cochera en otro predio.

Cuando existan razones que así lo justifiquen, la Municipalidad podrá autorizar que las cocheras
o espacios para estacionamiento de vehículos que resulten de ejecución obligatoria, se
encuentran ubicados en otro predio siempre que el mismo se halle dentro de un radio máximo
de 200 m contados a partir del perímetro del respectivo edificio.
En tales casos los interesados deberán destinar el predio afectado o la parte de él que resulte
necesaria, al efectivo cumplimiento de éste Artículo, constituyendo la servidumbre respectiva o
dejando constancia de la restricción correspondiente en las escrituras del bien, debidamente
inscriptas en el Registro de la Propiedad.
 - SECCION 8 –

8.1. REGLAMENTACIÓN PARA LAS CONSTRUCCIONES EN EL CEMENTERIO

MUNICIPAL

8.1.1. Disposiciones Generales.

1
8.1.1.1. Documentación a presentar.

Todo concesionario de parcela en el Cementerio Municipal que desee construir, ampliar,

rectificar o modificar bóvedas o sepulcros en general deberá presentar una solicitud ante esta
Municipalidad adjuntando la siguiente documentación:
a) Solicitud de permiso de construcción.
b) Plantilla parcelaria previamente despachada por la División de Catastro Parcelario.
c) Certificado de Libre Deuda.
d) Planos generales de la construcción ajustados en un todo a éste Código en escala
1:20. Se presentará un plano original y cuatro (4) copias del mismo. Se entregará al
Propietario tres (3) juegos de planos.
e) En caso de que la Secretaría de Obras y Servicios Públicos lo estimare necesario
deberán presentarse original y cuatro (4) copias de los cálculos de estructura,
memoria descriptiva y detalles técnicos o constructivos.

8.1.1.2. Trabajos que requieran intervención profesional.

Las Obras deberán realizarse con la intervención de un profesional de la categoría que
corresponda de acuerdo a las disposiciones del Código de Edificación, salvo en el caso de las
Obras menores.

8.1.1.3. Aplicación del Código de la Edificación y plazo para ejecución de Obras.

Para la ejecución de bóvedas y todo tipo de construcciones en el Cementerio, regirá lo
dispuesto en el Código de Edificación en todo lo pertinente, siendo de tres (3) meses el plazo
que se acuerda para la iniciación de la Obra, contando a partir de la concesión del permiso.

8.1.1.4. Construcciones no permitidas.

El Departamento Ejecutivo rechazará los planos o impedirán la ejecución de las bóvedas que
contengan alegorías o elementos estructurales inadecuados y cuya forma y/o color antiestético
no responda a la seriedad y decoro del recinto.

2
8.1.1.5. Caducidad de las reglamentaciones anteriores al Código.
Dejase sin efecto todas las reglamentaciones y disposiciones referentes a las
construcciones en el Cementerio Municipal que no estén incorporadas al presente Código.

8.1.1.6. Normas para las futuras reglamentaciones en el Cementerio.3

Déjese establecido que toda reglamentación futura referente a las construcciones en el

Cementerio Municipal deberán incorporarse al presente Código por vía de ampliación o de
reforma a los fines de lograr una correcta sistematización de normas y una más eficiente
aplicación de las mismas.

8.1.2. De la tramitación.

1
/ DECRETO 1191/63
2
/ DECRETO 1191/63
3
/ DECRETO 1191/63
 4
8.1.2.1. Trámite para la aprobación de planos y concesión del permiso.

El trámite a seguir para la aprobación de planos será el siguiente:

a) Los interesados iniciarán el Expediente de permiso de construcción ante la Mesa
General de Entradas acompañando la documentación indicada en el Art. 8.1.1.1. La
mencionada dependencia confeccionará el Expediente respectivo y lo remitirá a la
Dirección de Obras Particulares.
b) Siempre que la Documentación presentada se ajuste a las exigencias reglamentarias
la Dirección de Obras Particulares aprobará los planos y efectuará la respectiva
liquidación de derechos, remitiendo el Expediente a la delegación de Tesorería del
Departamento de Obras Públicas donde una vez efectuado el pago se entregarán al
Profesional tres (3) juegos completos de planos. Deberán quedar en el Expediente los
planos originales y una copia de cada uno de ellos.
c) Cumplimentado el referido trámite el Expediente se girará a Contaduría General para
conformar y contabilizar la liquidación de los derechos y de inmediato se remitirán las
actuaciones a la oficina encargada del Control de Obras en el Cementerio donde será
retenido hasta el otorgamiento de la inspección final.

8.1.2.2. Iniciación de los trabajos.

El profesional podrá iniciar la construcción una vez que halla recibido los planos aprobados,
pero deberá solicitar inspecciones de línea y nivel. A tales fines se destinará una de las copias
entregadas al Profesional en la cual deberá asentarse el conforme de las inspecciones
realizadas. Esta copia deberá adjuntarse al Expediente de permiso previamente al pedido de
inspección final. La falta del conforme de estas inspecciones será penada con multa de acuerdo
a lo establecido en los artículos correspondientes del Código de Edificación.

8.1.2.3. Solicitud de línea o nivel.

Con la sola presentación de los planos a probados el profesional solicitará la fijación de la línea
de su título en la División Catastro Parcelario la cual controlará que la construcción se efectúe
de acuerdo a dicha delineación. El mismo procedimiento se seguirá para la fijación y posterior
control del nivel de la construcción estando esta tarea a cargo de la Dirección de Pavimentos y
Desagües ante la cual se tramitará dicho señalamiento con la sola presentación de una (1)
copia aprobada en la que asentará el conforme de la nivelación.

5
8.1.2.4. De las inspecciones y control de Obras.
La inspección final y/o parcial es que se estimen necesarias como así también la fiscalización de
las Obras en el Cementerio serán efectuadas por intermedio de las oficinas competentes de la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos.

8.1.2.5. Intervención de la División de Arquitectura y Urbanismo.

La División de Obras Particulares podrá dar intervención si la estima necesario para la
aprobación y control de las Obras, a la División Arquitectura y Urbanismo.

8.1.2.6. Intervención de la administración del Cementerio.

La administración del Cementerio no permitirá la iniciación de las Obras sin la presentación del
respectivo plano aprobado, debiendo quedar una (1) copia del mismo lugar de la construcción,
por lo menos, durante el período de la construcción.

8.1.2.7. De las solicitudes presentadas antes del 2 de Octubre de 1961.

4
/ DECRETO 1191/63
5
/ DECRETO 1191/63
Los expedientes iniciados con anterioridad al 2 de Octubre de 1961, deberán ajustarse al
presente Decreto 894/61 y al Código de Edificación, pero la División de Obras Particulares
podrá permitir que en estos casos no se cumplan aquellas exigencias de forma en la
presentación de planos (por ejemplo escalas, tipos de carátulas, etc.). Los Expedientes
iniciados a partir del 2 de Octubre de 1961 deberán ajustarse en un todo al Código de
Edificación y al Decreto 894/61. En todos los casos la documentación deberá complementarse
de acuerdo al Art. 8.1.1.1.

8.1.3. De las Penalidades.

8.1.3.1. Aplicación de multas.

El incumplimiento de las disposiciones que rigen las construcciones en el Cementerio será
penado con multa variable entre $ 1.000 y $ 5.000 de acuerdo a la importancia de la
infracción. La multa mínima por construcción sin permiso será de $ 1.500. Las multas serán
aplicadas al Propietario o constructores según corresponda.

8.1.3.2. Inhabilitación del profesional actuante.

En los casos que correspondan y sin perjuicio de aplicar las multas establecidas en el Art.
8.1.3.1. , la Dirección podrá inhabilitar al Profesional actuante, de acuerdo con las disposiciones
del presente Código.

8.1.3.3. Construcciones sin permiso iniciadas con anterioridad a la promulgación

de la presente reglamentación.
No se aplicarán sanciones por haber iniciado la construcción sin permiso cuando hayan sido
presentados los planos correspondientes con anterioridad a la promulgación de la presente
reglamentación, siempre que la documentación presentada sea completa y/o corregida dentro
de los treinta (30) días de notificado el constructor de las observaciones de cada expediente en
particular. A tales fines, la División de Obras Particulares citará a los profesionales actuantes,
dejando constancia en los Expedientes respectivos, cumplido el plazo señalado
precedentemente se inspeccionarán las Obras y se aplicarán las sanciones que correspondan.
En todos los casos, aun en las Obras ya construidas, se exigirá el conforme de las inspecciones
de línea y nivel.

8.1.4. Del proyecto de las Obras.

8.1.4.1. Altura de las construcciones.

Las bóvedas deberán tener una altura fija exterior de 3.50 m. Esta altura será medida desde el
nivel de la vereda hasta el plano superior de la cornisa o terminación de muros no pudiendo
sobrepasar esta altura con pináculos, cruces o estatuas. Podrá sobrepasarse esta altura cuando
se construya lucernarios y ventilaciones cuya altura máxima queda limitada por un plano de
cuarenta y cinco grados (45º) que nace de la intersección de los planos verticales y
horizontales, de fachada y aquel que limita la altura máxima respectivamente.

8.1.4.2. Construcciones fuera de la línea.

No se admitirá construcciones retiradas de la línea de propiedad. Enfrente de las bóvedas no
podrá sobresalir de línea de propiedad ningún escalón y los adornos, cornisas u otros
sobresalientes se podrá ejecutar arriba de una altura de 2.00 m sobre el nivel de la vereda y
con un sobresaliente máximo de 0.15 m.

8.1.4.3. Construcciones en lotes de esquina.

Las bóvedas a construir en lotes de esquina, tendrán su vano de acceso en el mismo frente que
abre su lindera lateral.
8.1.4.4. Profundidad y avance de subsuelos.6

La profundidad máxima de un sótano será de 3.50 m. Los avances de subsuelos permitidos

serán de una saliente fija de 1.25 m por debajo de veredas, y a contar de las líneas de
edificación. En los lotes de esquina podrá avanzarse sobre ambos frentes.

8.1.4.5. Construcciones monumentales.

En caso de construcciones de carácter monumental la Dirección de Obras Públicas podrá
autorizar alturas mayores que las indicadas, dentro de zonas destinadas al efecto, para lo cual
establecerá la zonificación correspondiente.

7
8.1.4.6. Características de las bóvedas.

Se entiende por bóveda la construcción funeraria que se elevan por sobre el nivel de vereda y
está formada por cerramientos laterales de mampostería, hormigón o material similar
aprobado por esta Municipalidad y que tenga un techo de losa de hormigón, ladrillos cerámicos,
bovedilla de perfiles laminados o techos de características análogas. No se permitirá el uso de
la madera como elemento estructural ni como paramento. Dicho material solo podrá usarse en
el interior de la bóveda con fines decorativos. En toda bóveda es obligatoria la colocación de la
respectiva puerta de acceso desde la calle o avenida pública del Cementerio. La altura interior
mínima libre entre solado y cielorraso será de 3.00 m. La fijación del nivel del piso interior es
libre. Es facultativa para el concesionario la construcción de subsuelos. Además de los
conductos y vanos de iluminación y ventilación sólo se permitirá la construcción de una puerta
de acceso a la bóveda. No se permitirá la construcción de nichos cuyos accesos den al
paramento exterior de las bóvedas. Solo se podrá construir una bóveda por parcela. Será
permitida la construcción de una misma bóveda que ocupe mas de una parcela hasta un
máximo de 3.00 m. En este caso no se permitirá la construcción de nichos ni aún cuando sus
aberturas o acceso den al interior de la bóveda.

8.1.4.7. Características de los sepulcros.8

Se entiende por sepulcro la construcción funeraria de características similares a las bóvedas

pero que tengan una altura fija de 1.60 m sobre el nivel de vereda. Deberá mantenerse
materialmente definido el volumen determinado por los limites de la parcela y la altura fija de
1.60 m.

8.1.5. De la ejecución de las Obras.

8.1.5.1. Muros divisorios.

Los muros divisorios de las bóvedas tendrán un espesor mínimo de 0.15 m en elevación y 0.30
m en el subsuelo, cuando se hiciese con ladrillos comunes y de 0.11 m y de 0.22 m
respectivamente cuando se emplee ladrillo prensado, siempre que sean capaces de resistir el
empuje de las tierras. Si se empleasen tabiques de hormigón armado, el espesor será el dado
por el cálculo, debiendo presentar éste junto con la documentación. Podrá exigirse en los casos
que se considere necesario, calculo de empuje de tierras.

8.1.5.2. Capas aisladoras, mezclas.

Los muros deberán tener el nivel del subsuelo, una capa aisladora horizontal de cemento
hidrófugo y una vertical en la parte que está en contacto con el terreno y serán construidos con

6/ DECRETO 1095/67
7
/ DECRETO 1191/68
8
/ DECRETO 141/72
una mezcla que no contenga menos de una medida de cal por tres partes de otros
componentes arena, polvo de ladrillos, etc.

8.1.5.3. Ventilaciones.
Todos los espacios interiores serán ventilados adecuadamente mediante conductos de 0.04 m²
de sección con 0.10 m de lado mínimo. Su remate en la cubierta de la bóveda responderá a las
disposiciones del Art. 8.1.4.1., y su remate tendrá las condiciones estéticas adecuadas. Este
conducto podrá ser reemplazado por claraboya cuando ella se utilice también como lucernario
con rejilla de ventilación. A efectos de asegurar la renovación de aire se colocara a nivel del
piso interior una rejilla de respiración al exterior de 0.010 m² de sección, convenientemente
protegida contar insectos y/o roedores al interior del recinto, dicho elemento podrá practicarse
así mismo en el zócalo de la puerta de entrada.

8.1.5.4. Materiales de construcción.

No se podrá depositar en las calles o veredas del Cementerio ningún material a emplearse en la
construcción o demolición, debiendo usarse par ello los predios o baldíos. Queda prohibida la
descarga de materiales frente al Cementerio.

8.1.5.5. Retiro de materiales.

Los escombros y la tierra de excavación deberán ser retirados en las veinticuatro (24) horas a
su extracción.

8.1.5.6. Veredas.
Conjuntamente con la construcción de una bóveda deberá realizarse la de su vereda, donde no
la hubiere. El material de solado deberá ser mosaico de vainillas color amarillo y de seis (6)
panes.

8.1.5.7. Veredas construidas por la Municipalidad.

Cuando la Municipalidad resolviese la construcción de vereda por su cuenta, al presentarse los
planos para su aprobación deberá adjuntarse el certificado de pago de esos servicios.

8.1.5.8. Materiales a emplearse en los frentes.

En los frentes de las bóvedas sólo podrá usarse como materiales de construcción, los
siguientes: mármol, granitos, revoques símil-piedras.

8.1.5.9. Terminación.
Las Obras deben ser adecuadamente terminadas de acuerdo a su fin, en lo que se relaciona a
pintura, vidrios y todo otro detalle que afecte la estática general.

8.1.6. De la reparación de bóvedas.

8.1.6.1. Reparación de bóvedas.

Si la Municipalidad estima necesario la reparación de alguna construcción, procederá a llamar a
los Propietarios con avisos en los periódicos durante treinta (30) días y si no comparecieran, la
Municipalidad tomará posesión de dicha bóveda. Si la reparación tuviese características de
urgencia que no pudiese esperarse el plazo estipulado, ella se hará por intermedio del
Departamento Ejecutivo, previo aviso al administrador del Cementerio y por, cuenta de quien
corresponda.

8.1.7. De las Obras menores.

Sin perjuicio de cumplir estrictamente con la Ley 6075 el Departamento Ejecutivo reglamentará
la actuación de los oficiales albañiles y/o cuidadores que actúen en el Cementerio Municipal en
la ejecución y/o reparación de sepulturas en aquellos casos en que no se requiera intervención
profesional.
 - SECCION 9 -1

DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

9.1. ALCANCE DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIO:

Las disposiciones de la presente reglamentación son de aplicación obligatoria en todos los

edificios nuevos, ya sean públicos o privados y se exigirá su cumplimiento como requisito
previo a su respectiva habilitación.
Para los edificios existentes o en ejecución cuyos permisos de construcción hubieran sido
solicitados con anterioridad a la puesta en vigencia de esta reglamentación regirá lo establecido
en el Capítulo 9.8
Cuando se utilice una finca o edificio para usos diversos, se aplicará a cada parte y uso, las
condiciones que correspondan. En caso contrario se considerará todo el riesgo como el
mayor existente en el edificio. Ante esta circunstancia, se exijirá la carga de fuego sectorizada
según local, en los edificios comprendidos en Ocupación, Ordinaria II y Peligrosa, o en los casos
que la oficina consignada en el punto 9.11 lo considere. Esta deberá estar debidamente
documentada con informe técnico de profesional habilitado y en las condiciones que pueda
fijar la oficina de referencia.
Toda estructura que haya experimentado los efectos de un siniestro, deberá ser objeto de una
pericia técnica, realizada por un perito calificado a fin de comprobar las condiciones de
resistencia y estabilidad, la cual deberá ser aceptada como satisfactoria por el Departamento
de Obras Particulares y Catastro, con intervención de la Dirección de Obras Públicas, antes de
proceder a una nueva habilitación.

9.2. CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS SEGUN SUS RIESGOS:

Para la aplicación de las disposiciones reglamentarias sobre instalaciones contra incendio, los
edificios se clasificarán tomando en cuenta su ocupación principal, de acuerdo a la siguiente
tabla:

TABLA I
OCUPACION " COMUN" I:

Son aquellos edificios cuya altura no superan planta baja y dos pisos y que se caracterizan por
la inexistencia de depósitos y/o subsuelos, la ausencia de manufacturas o procesos industriales,
tales como:
01. Casas de familia individual.
02. Viviendas colectivas.
03. Clubes.
04. Establecimientos educacionales.
05. Hospitales y sanitarios.
06. Hoteles.
07. Iglesias.
08. Museos.
09. Oficinas
10. Comercios de artículos no combustibles y no incluidos en otra clasificación.

1
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 9164 (03/11/00)

1
 OCUPACION "COMUN II"

Son los edificios que, teniendo las mismas características de los mencionados en la "Ocupación
Común I", están comprendidos en cualquiera de los siguientes casos:
a) Edificios con más de 3 pisos ó 10 metros de altura medidos sobre el nivel de vereda.
b) Edificios con superficie cubierta mayor de 600 metros cuadrados y cuya altura no sea mayor
de 15 metros sobre el nivel de la vereda.

OCUPACION "ORDINARIA I"

Se encuadran en esta categoría los edificios de negocios o depósitos con riesgos no peligrosos
en general, así como también aquellas industrias que por las características de4 sus procesos y
materias primas no revisten una gran peligrosidad, siendo relativamente fácil el combate de un
siniestro, por ejemplo:
01.- Aguas gaseosas, sodas, refrescos, y cerveza.
02.- Artículos del hogar, fabricación.
03.- Cemento y cal, fábricas.
04.- Cervecerías.
05.- Comercios de comestibles y vestidos.
06. Cremerías, lecherías, quesos y manteca.
07.- Depósitos de mercaderías de difícil combustibilidad.
08.- Fábricas de Pastas Frescas, con máq.
09.- Embotellado de bebidas sin agregado de alcohol.
10.- Fundiciones.
11.- Frigoríficos.
12.- Industrias siderúrgicas (laminación y forja).
13.- Ladrillos, fábricas de.
14.- Librerías (sin depósito).
15.- Máquinas industriales, depósitos y/o ventas.
16.- Panaderías.
17.- Pintura y/o adhesivos sin utilización de peligrosos inflamables.
18.- Productos alimenticios, fábrica de.
19.- Productos químicos y farmacéuticos no peligrosos, depósitos y fábricas.
20.- Restaurantes.
21.- Talleres mecánicos, trabajos metálicos.
22.- Vidrio, fábricas de y productos de.
23.- Ferreterías y/o pinturerías.
24.- Supermercados.
25.- Artículos de cueros, fábricas y depósitos.
26.- Calzados, fábricas de.
27.- Confecciones de ropa, fábricas y depósitos.
28.- Pastas secas.
29.- Imprentas y talleres gráficas.
30.- Curtiembres o taller de terminación del cuero.
31.- Planta de tratamientos térmicos.
32.- Tintorería industrial.

OCUPACION "ORDINARIA II"

Se consideran en esta categoría los depósitos de materiales o productos de fácil y arraigada

combustión, y las industrias que en razón de sus procesos y materias primas elaboradas,
adquieren características de fácil combustibilidad, siendo relativamente difícil el combate de un
2
siniestro, por lo que se exigirá la carga de fuego sectorizada según local, en los edificios
comprendidos en esta Ocupación o en los casos que la oficina consignada en el punto 9.11 lo
considere. Esta deberá estar debidamente documentada con informe técnico de profesional
habilitado y en las condiciones que pueda fijar la comisión de referencia, por ejemplo:
01.- Artículos de goma y caucho, fabricación y depósito de.
02.- Aserraderos, carpinterías y depósitos de madera.
03.- Cuerdas y sogas, depósitos y fábrica.
04.- Hilanderías y tejedurías de algodón.
05.- Molinos de cereales.
06.- Pinturerías con utilización de resinas y otros productos peligrosos, fábrica.
07.- Plásticos no esponjosos, excluidos los de fibra de vidrio reforzada con resina de poliéster.
08.- Tabaco, manufacturas y depósitos.
09.- Teatros, Cines, Salas de Espectáculos similares, Confiterías y/o salas bailables.
10.- Automotores, fábricas - Garages - Servicios y ventas.
11.- Depósitos de cereales.
12.- Librerías (con depósito)
13.- Fábrica y/o depósito de papel.
14.- Hipermercados.
15.- Silos para almacenamiento de cereales y granos.

OCUPACION "PELIGROSA"

Se encuadran en esta clasificación los depósitos de materiales o productos muy inflamables, y

las industrias cuyos procesos encierran una gran peligrosidad, siendo el riesgo de incendio
propiamente dicho y el provocado por explosiones, y viceversa, factores que hacen muy difícil
el combate de un siniestro declarado, por lo que se exijirá la carga de fuego sectorizada según
local, en los edificios comprendidos en esta Ocupación o en los casos que la oficina consignada
en el punto 9.11 lo considere. Esta deberá estar debidamente documentada con informe
técnico de profesional habilitado y en las condiciones que pueda fijar la comisión de referencia,
por ejemplo:
01.- Abridoras y batanas de algodón.
02.- Aceites, fábricas de.
03.- Barnices y pinturas y/o adhesivos con utilización de inflamables, fábricas de.
04.- Algodón, depósitos de.
05.- Desfibradoras de trapos, lavado y depósito.
06.- Destilerías de alcohol y petróleo.

9.4. CLASIFICACION DE LAS PROTECCIONES Y PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

9.4.1. P.C.I.: MATAFUEGOS MANUALES Y RODANTES

Todos los edificios cualquiera sea su clasificación, deberán poseer una primera línea de ataque
al fuego compuesta por matafuegos manuales y/o rodantes.

9.4.1.1 Distribución y cantidad de matafuegos de acuerdo al riesgo y tipo de fuego.

La cantidad y distribución de los matafuegos a emplear, se determinará según las

características de los mismos, capacidad extintora, áreas a proteger, importancia de riesgo,
carga de fuego, clases de fuegosinvolucrados y distancia a recorrer.
La cantidad de matafuegos se refiere a cada planta del edificio considerado, y deberá repetirse
en cada piso del mismo. La distancia máxima a recorrer entre matafuegos será de 20 metros
en Clase "A" y 15 metros en Clase "B".
La altura máxima del matafuego será de 1,7 metros, tomándose la misma desde el piso hasta
3
la válvula del extintor para su colocación.

9.4.1.2 Capacidad extintora de matafuegos

TABLA II

Tipo Capacidad Base Capacidad

Extintora
Hidro (agua)
Espuma química
A 2A Espuma 10 litros
mecánica
Espuma
sintética
Triclase
10A Idem 50 litros
20A Idem 100 litros
2-B CO2 3,5 Kg.
4-B CO2 5 Kg.
Espuma 10 litros
Triclase
B Espuma 50 litros
8-B CO2 25 Kg.
Polvo Seco 5 Kg.
Triclase
Espuma 100 litros
12-B CO2 45 Kg.
Polvo Seco 10 Kg.
40-B Polvo Seco 35 Kg.
Triclase

9.4.1.3. Extintores para Fuegos Clase "C"

Para este tipo de fuego deberán usarse matafuegos con agente extintor no conductor de la
electricidad. La cantidad y ubicación de dichos matafuegos será la necesaria para cada
situación particular.

9.4.1.4. Extintores para Fuegos Clase "D"

Las cantidades y características de los extintores para fuego de Clase "D" deberán
determinarse en cada caso en particular y según corresponda a las instalaciones y equipos que
se instalen al elemento a tratar.

9.4.1.5. Otros tipos de matafuegos

Además de los indicados en los artículos precedentes se permitirá el uso de matafuegos que en
el futuro se ajusten a las normas IRAM u otras vigentes.

9.4.1.6. Capacidad extintora

No se tomará para un extintor otra capacidad extintora que la especificada en la Tabla II de
esta Reglamentación, ya que la atribución de capacidades mayores o distintas que pueden ser
determinadas por un ente técnico, esta sujeta a alteraciones debido al tiempo, usuario,
mantenimiento, etc., lo cual llevarían a una apreciación equívoca de su capacidad real.
Los valores estimados son conservatorios y admiten un mínimo de seguridad en la estimación
4
de control del Riesgo, que resulta favorable a la protección que pretende dar esta
Reglamentación.

9.4.1.7. Normas sobre matafuegos

Los matafuegos estarán fabricados de acuerdo a normas IRAM o su reemplazo, debiendo contar
con las respectivas tarjetas DPS o equivalente.
A los extintores se les exigirá el régimen de pruebas periódicas dispuestas por la autoridad
competente.

9.4.2. P.C.I. 2: RESERVA DE AGUA PARA LA LUCHA CONTRA INCENDIO

Según indiquen resumen de prevenciones y carga de fuego contarán con una reserva de agua
para uso exclusivo contra incendios y estará conectada a un red de cañerías. Junto a las bocas
de incendios se instalarán las mangueras y lanzas perfectamente conectadas.
Este sistema compone la segunda línea de ataque al fuego, que por su desarrollo, no puede ser
controlado, por medio de matafuegos portátiles.
Las características y condiciones mínimas que debe reunir dicho sistema son las que se
establecen en los artículos siguientes relacionados con la P.C.I.2.

9.4.2.1. Tanques de reserva de agua:

Cuando un edificio deba contar con "reserva de agua para la lucha contra incendio", ésta se
almacenará en tanque que garantice presión efectiva en las bocas de incendio cualquiera sea
su altura, nivel o posición, ya sea por altura (gravedad) o forzada (bomba de incendio,
presurización o similares).

TABLA III

Capacidad de los tanques de reserva exclusiva de agua para la lucha contra incendios.

Clasificación Capacidad Superficie Incrementos para las Volumen

cubierta superficies
mínima en protegida con la máximo
exigido
litros capacidad Superficie Coeficiente hasta 10000
de m2
mínima (m2) incremento de superficie
Común II 10000 1667 Más de 1667 6 litros por 40000
y m2
hasta 10000
Ordinaria I 20000 3335 Más de 3335 6 litros por 45000
y m2
(+100m2) hasta 10000
Ordinaria II 20000 3335 Más de 3335 6 litros por 50000
y m2
(+600 m2) hasta 10000
Peligrosa 20000 2500 Más de 2500 8 litros por 65000
y m2
hasta 10000

Para las superficies cubiertas comprendidas entre los 10000 m2. Y los 25000 m2., se aplicará
la siguiente tabla:

5
 TABLA IV

Clasificación Capacidad del Incremento a Volumen máximo

partir
tanque para de los 10000 m2 exigido hasta 25000
10000 m2 de m2
de superficie superficie de superficie

Común II 40000 lts. 3 litros por m2 60000

Ordinaria I 45000 lts. 3 litros por m2 70000

Ordinaria II 50000 lts. 3 litros por m2 80000

Peligrosa 65000 lts. 5 litros por m2 120000

A partir de los 25.000 m2. de superficie, el incremento de la capacidad del tanque será de 1
litro por cada metro cuadrado para los edificios clasificados como de Ocupación Común II,
Ordinaria I y Ordinaria II.
Para los de Ocupación Peligrosa se deberá efectuar un estudio en cada caso particular o se
consultará al Organismo Municipal encargado de hacer cumplir las prevenciones.

9.4.2.2Áreas a proteger
Al considerar las superficies a proteger, a los efectos del cómputo, se deben tener en cuenta las
superficies cubiertas y las áreas de procesos y/o depósitos al aire libre. En los edificios de
varias plantas, a los efectos de computar el área total, se tendrán en cuenta las superficies del
o los subsuelos, la planta baja y todos los pisos elevados.
Excepto en casos especiales debidamente justificados a juicio de la autoridad competente,
según el punto 9.11, podrá considerarse la superficie por planta si cumplimentara lo
siguiente:
a) Control de propagación vertical, diseñando todas las conexiones verticales
como conductos, escaleras, cajas de ascensores y otras, en forma tal que impida el paso del
fuego, gases o humo de un piso a otro mediante el uso de cerramientos o dispositivos
adecuados. Esta disposición será aplicable también en el diseño de fachadas, en el sentido de
que se eviten conexiones verticales entre los pisos.
b) Control de propagación horizontal, dividiendo el sector de incendio de
acuerdo al riesgo y a la magnitud del área en secciones, en las que cada parte deberá estar
aislada de las restantes, mediante muros cortafuego cuyas aberturas de paso se cerrarán con
puertas dobles de seguridad contra incendio y cierre automático.
c) Los sectores de incendio se separarán entre sí por pisos, techos y paredes
resistentes al fuego y en muros exteriores de edificios, provistos de ventanas que deban
garantizar la eficacia del control de propagación vertical.
d) Todo sector de incendio deberá comunicarse en forma directa con un medio
de escape, quedando prohibida la evacuación de un sector de incendio a través de otro sector
de incendio.

9.4.2.3. Altura del tanque elevado

La altura de la base del tanque elevado será de por lo menos cinco (5) metros por sobre el
punto más alto del techo del edificio o edificios a proteger, pero cuando las circunstancias lo
requieran (excesivo recorrido de cañerías) tendrán una altura mayor para que el agua de la

6
manguera más alejada, llegue al techo de la planta o piso más elevado. Para los casos en que
la altura del tanque elevado no asegura la condición de presión hidráulica se deberá instalar un
sistema hidroneumático que asegure el buen funcionamiento del sistema.

9.4.2.4. Bocas de incendio y mangueras

Se exigirá como mínimo una boca de incendio por cada piso y por cada sector del edificio, pero
deberán colocarse tantas bocas como sean necesarias a fin de que ningún punto del edificio
este a mayor distancia de 20 a 25 metros de largo con lanzas y boquillas adecuadas, que
deberán permanecer conectadas en todo momento.
Las bocas de incendio y mangueras deberán estar en óptimas condiciones, acondicionadas en
nichos o cajas metálicas claramente identificables y serán colocadas en lugares de fácil acceso,
no debiendo estar obstruidas para su uso.
El diámetro mínimo de las mangueras será 45 milímetros y el máximo 63.5 milímetros.

9.4.2.5. Red de distribución

La cañería de distribución de agua tendrá un diámetro de 0,102 m. para su bajada principal del
tanque elevado hasta la planta inferior, incluyendo subsuelos.

9.4.2.6. Conexiones, roscas y válvulas

Las conexiones y roscas serán de 63,5 milímetros y del tipo bomberos con 5 hilos por pulgada
o, las utilizadas por los cuerpos de bomberos locales.
Cuando se utilicen mangueras de menor diámetro que 63,5 milímetros se deberá contar en
cada válvula con la reducción correspondiente. Será obligatoria la colocación de válvulas de
retención que impidan el eventual retroceso del agua hacia el tanque.

9.4.2.7. Uso de tanque mixto

Se permitirá el uso de tanques mixtos, en los que además de la reserva de agua contra
incendio se podrá disponer de la misma para los servicios sanitarios del edificio o para otros
usos.
En estos casos la capacidad del tanque será la que resulte de la sumatoria de los distintos
servicios que deben atender.
El tanque mixto será proyectado y ejecutado de acuerdo a las normas que al respecto
establezca la empresa proveedora de agua corriente, debiendo estar diseñado de tal manera
que se cumplan las siguientes condiciones:
a) Que en todo momento el tanque tenga la reserva mínima de agua exigida
para el Servicio contra incendio.
b) Que sin perjuicio de cumplir lo establecido en "a" el funcionamiento del
sistema asegure una renovación permanente del agua a fin de evitar probables
contaminaciones que podrían producirse en aguas estancadas y/o acumuladas en
compartimentos estancos.

9.4.2.8. Conexión para Bomberos

La línea de bajada desde el tanque elevado tendrá en la planta baja, una derivación de 0,102
m. hasta la línea municipal de edificación. En su extremo tendrá una conexión divergente con
las bocas de salida de 0,063 m. y válvulas de bronce para el servicio contra incendios con
salidad de 45º.
Estas bocas se alojarán en una cámara de 0,60 x 0,60m. provista de una tapa metálica con
orificio para llave tipo "toma de autobomba". Esta llevará escrita la palabra "BOMBEROS" con
letras indelebles de 10 cm. de alto. La cámara podrá instalarse en la vereda o en la fachada
principal.

9.4.2.9. Uso de equipo de Bomba de Incendio

7
El sistema de tanque elevado para la reserva de agua contra incendio podrá ser reemplazado
por un Equipo de Bomba de Incendio, el cual deberá contar con la aprobación del Organismo
municipal encargado de hacer cumplir la presente sección y reunir las siguientes condiciones:
a) Las bombas podrán ser accionadas por motores de combustión internos o
eléctricos. En este último caso los motores deberán tener obligatoriamente dos fuentes de
energía eléctrica. En caso de que esto no sea posible la alimentación deberá hacerse en forma
directa desde la red pública de energía mediante un circuito independiente.
b) Las bombas serán del tipo centrífugo o de turbina y con capacidad suficiente
para el establecimiento al que presta servicio.
c) La toma de agua deberá hacerse desde cisternas o depósitos de agua
construidos a esos efectos, los cuales podrán ser subterráneos, a nivel o elevados.

9.4.2.10. Uso combinado de tanques de reserva y Equipo de Bomba de Incendio

Se permitirá el uso combinado de tanque de reserva de agua y un equipo de bombas de
incendio que en conjunto deberán reunir las condiciones que en cada caso se exija.
En general se permitirá que el equipo de bomba de incendio supla la capacidad o la altura que
eventualmente podría faltarle al tanque de reserva de agua.

9.4.2.11. Altura exigida para el tanque de reserva para riesgo Clase "B"
Cuando se trate de establecimientos en que se empleen o depositen
combustibles o elementos que impliquen riesgos de que produzcan fuegos de Clase "B", la
altura del tanque de reserva de agua contra incendio será tal que permita la generación de
espuma o niebla de agua.
De no contar el tanque con la altura adecuada se considerará como inexistente
a los efectos de prevención contra incendios para fuegos de clase "B".

9.4.3. P.C.I.3: AVISADORES MANUALES DE ALARMAS DE INCENDIO

Cuando los edificios a proteger estén clasificados dentro de la Ocupación Común, Ordinaria I y
II, deberán contar con un sistema de avisadores manuales de alarma de incendio, los cuales
deberán cumplir con las normas vigentes.
Estos sistemas de alarma deben tener un tono distinto de todos los demás aparatos de sonido y
serán usados exclusivamente en casos de emergencias.
Este Sistema de Alarma Manual también será obligatorio para los edificios con Ocupación
Común I, cuando la superficie cubierta total de los mismos sea igual o mayor de 1000 metros
cuadrados.

9.4.4. P.C.I.4: SISTEMAS DE CORTE DE ENERGIA

En el interior del edificio o planta industrial a una distancia no mayor de 5 metros de la línea
municipal de edificación, en planta baja y en lugar de fácil acceso desde la vía pública, se
instalarán los dispositivos de Corte de gas, electricidad y otros combustibles o inflamables que
alimenten a los mismos.
Deberán quedar excluidos la alimentación eléctrica de las bombas para el servicio de incendio,
alimentación de ascensores y los sistemas de iluminación de emergencia, señalización de vías
de escape.

9.4.5. P.C.I.5: SALIDAS DE EMERGENCIA

Todo recinto destinado a comercio o industria con permanencia temporaria o estable de
personas, deberá poseer además de su acceso natural, salidas de emergencias como vía de
escape, según lo reglamentado por la Ley Nacional Nº 19587 Decreto 351/79 de Seguridad e
Higiene (o su reemplazo).

9.4.6. P.C.I.6: ROCIADORES DE AGUA AUTOMATICOS

8
9.4.6.1. Rociadores en Establecimientos Industriales
En los locales de los establecimientos industriales en los que se trabajen o almacenen
sustancias de combustión fácil o espontánea para cuya extinción se emplea agua, se instalarán
sistemas de rociadores automáticos.

9.4.6.2. Rociadores en Edificios de más de 25 metros de altura

Todos los locales de los edificios cuya altura supere los 25 metros medidos a partir del nivel de
la vereda, deberán contar con un sistema automático de rociado de agua.
No será obligatoria dicha instalación cuando los edificios mencionados cuenten con una escalera
independiente del medio de salida general con características, tipo y dimensiones indicadas en
la P.C.I.7-a (escaleras de emergencia).

9.4.6.3. Cantidad, ubicación y características de los rociadores automáticos

Todo el sistema de rociadores deberá contar con las normas vigentes al respecto, la cantidad y
ubicación, será las que en cada caso se requiera, según superficie, características del sistema y
material a proteger, teniendo en cuenta que la distribución de los mismos deberá alcanzar toda
la superficie del lugar, evitando obstáculos que impidan o dificulten la protección que se
pretenda obtener.

9.4.7. P.C.I.7-a: ESCALERAS DE EMERGENCIA

Los establecimientos industriales, comerciales o edificios de altura con planta baja y más de
tres pisos altos o más de 10 metros de altura en los que se desarrollan actividades del personal
con carácter permanente o transitorio, cuando se manipulen o se utilicen materiales de
moderado o alto riesgo de combustión deberán contar con escalera de emergencia construidas
con materiales totalmente incombustibles. Estas escaleras se instalarán en la parte exterior del
edificio. Tendrán un ancho mínimo de 1,15 metros, poseerán un descanso exactamente en
cada piso a nivel del mismo con puerta de acceso; contarán con barandas y pasamanos de
protección y desembocarán en lugares abiertos sin riesgos. Todo el desarrollo de la escalera
deberá estar alejado un (1) metro como mínimo de los vanos del edificio (excepto la puerta de
acceso).

P.C.I.7-b: CAJA DE ESCALERA

Los edificios clasificados en Ocupación Común II deberán cumplir obligatoriamente con el P.C.I.
7a ó7b.
La caja de escalera en edificios de más de un piso alto, quedará separada de los medios
internos de circulación, por puertas como las 9.4.8.2 que abrirán hacia adentro con relación a
la caja, y no invadirán su ancho de paso, en la abertura.

P.C.I.7-b.1 Ninguna unidad independiente podrá tener acceso directo a la caja

de escaleras.

P.C.I.7-b.2 El acceso a sótanos, se realizará de modo que forme caja de

escalera independiente, sin continuidad con el resto del edificio.

P.C.I.7-b.3 Cuando el edificio sea destinado a viviendas, oficinas o bancos, y

tenga más de 20 metros de altura, la caja de escalera tendrá acceso através de antecámara
con puerta de cierre automático en todos los niveles. En otros usos, se cumplirá esta
prescripción, cualquiera sea la altura.

P.C.I.7-b.4: Cuando sea exigido para servir a una o más plantas, dos

9
escaleras, cuales quiera sean las características que ellas tengan, se ubicarán en forma tal que
por su opuesta posición permitan en cualquier punto de la planta qye sirvan, que ante un frente
de fuego, se pueda lograr por una de ellas sin atravesarlo la evacuación a través de la línea
natural de libre trayectoria.

P.C.I.7-b.5: La escalera será construida en material incombustible y contenida

entre muros resistentes al fuego acorde con el mayor riesgo y la mayor carga de fuego que
contenga el edificio.

P.C.I.7-b.6: La caja deberá estar libre de obstáculos, no permitiéndose a

través de ella el acceso a ningún tipo de servicios tales como: armario para útiles de limpieza,
aberturas para conductos de incinerador y/o compactador, hidratantes y otros.

P.C.I.7-b.7: La caja deberá estar claramente señalizada e iluminada; esta

iluminación puede ser del tipo natural, siempre y cuando no sea afectada por un posible frente
de fuego. Sin perjuicio de ello contará con iluminación de emergencia para facilitar la
evacuación.

P.C.I.7-b.8: La caja de escalera no podrá comunicarse con ningún montante de

servicio, ni esta última correrá por el interior de la misma.
Cuando las montantes se hallen en comunicación con un medio exigido de
salida (pasillo) deberá poseer puerta resistente al fuego de doble contacto, de rango no inferior
a F30 y acorde a la carga de fuego circundante. Las cajas de servicio que se deriven de las
mismas, deberán poseer tapas blindadas. Las montantes deberán sectorizarse en cada piso.

9.4.8. P.C.I. 8: PUERTAS CONTRA INCENDIOS

Las cajas de escaleras y las aberturas de salida de escape, estarán provistas con puertas contra
incendios, construidas bajo normas IRAM u otras vigentes.

9.4.8.1. Las puertas que separan sectores de fuego de un edificio, deberán ofrecer
resistencia al fuego no menor de un rango que el exigido para el sector donde se encuentran,
con un mínimo de F30. Su cierre será automático aprobado.
El mismo criterio de resistencia al fuego, se empleará para las ventanas.
Las aberturas que comunican el sector del incendio con el exterior del inmueble, no requerirán
ninguna resistencia en particular.

9.4.8.2Las puertas que conforman cajas, poseerán cerraduras sin llave ni picaportes fijos,
trabas, etc., dado que deberán permitir en todos los niveles, inclusive en planta baja el ingreso
y egreso a la vía de escape, sin impedimento. Cuando por razones de seguridad física,
requieran un cierre permanente podrán utilizarse sistemas adecuados tipos barral antipánico,
que permitan el acceso desde los distintos niveles al medio exigido de evacuación o impida su
regreso.

9.4.9. P.C.I.9: METODO DE ALMACENAMIENTO

Los locales de trabajo, y los almacenes o depósitos que se encuentren ocupados aún
transitoriamente con materiales que puedan arder con extrema rapidez o impliquen riesgo de
explosión, estarán aislados de los edificios principales.
Los locales destinados a depósitos de materiales combustibles (materias primas, productos
elaborados, sobrantes, desperdicios, o residuos industriales), aplicarán un método de
almacenamiento que permita disponer en forma permanente de pasillos de circulación con
10
acceso directo a las puertas de salida conforme a las Normas IRAM cuyas mínimas medidas
serán de:
a) 0,60 metros cuando se trabaje, manipule o almacene materiales de bajo
riesgo de combustión.
b) 1,15 metros cuando se trabaje, manipule o almacene materiales con alto
riesgo de combustión.
El material así estacionado, se estibará en bloques cuya superficie no podrá ser
mayor de 40 m2. y su altura máxima quedará a 1,25 metros, por debajo del techo.

9.4.10.P.C.I.10: SISTEMA DE ALARMAS DE INCENDIOS AUTOMATICOS

Los locales o lugares en los que se exija este sistema deberán poseer sensores que detecten la
inminencia o presencia del fuego por medio de las más tempranas manifestaciones del mismo
(humo de combustión, aumento de temperatura, temperatura límite, presencia de llama,
aumento de presión, etc.).
Estos sistemas deberán contar con las normas vigentes.

9.4.11.P.C.I.11: SISTEMAS AUTOMATICOS DE EXTINCION

En los lugares o locales en los que almacenan, acumulen o procesen materiales
o sustancias que puedan arder con extrema rapidez o impliquen riesgos de explosión y que por
su naturaleza no puedan ser controlados con agua, deberán poseer además de un sistema
automático de extinción ya sea de aplicación local o por inundación total según sea la
característica del riesgo a proteger.
Estos sistemas serán diseñados de acuerdo a las normas vigentes y agentes extintores
autorizados por las autoridades competentes al respecto.

9.4.12.P.C.I.12: PROTECCION CONTRA INCENDIO EN SUBSUELOS

Los sótanos en los edificios comerciales e industriales con superficie de piso igual o mayor de
65 m2 deben tener en su techo aberturas de ataque de un tamaño capaz de describir un círculo
de 25 cm. de diámetro fácilmente identificables en el piso inmediato superior y cerrado con
baldosas, vidrio de piso o chapa metálica, sobre marco o bastidor que, en caso de incendio,
pueda retirarse con facilidad, para pasar por ellas líneas de mangueras con boquillas
especiales.
Estas aberturas se instalarán a razón de una por cada 65 m2.
Cuando haya dos o más sótanos superpuestos cada uno debe cumplir con este
requisito.
Cualquier sótano de superficie total mayor de 150 m2. debe tener por lo menos
dos salidas a planta baja, ubicadas en lo posible en extremos opuestos. Una salida puede ser a
base de "trampa" en el piso para casos de emergencia sin crecimientos, siendo su abertura
mínima de 0,60 m. y deberá ser fácilmente identificable debiendo mantenerse libre de
obstáculos.

9.4.12.1 En subsuelos, en todos los tipos de riesgos, cuando el inmueble que lo contiene
tenga pisos altos, el acceso al ascensor no podrá ser directo, sino a través de una antecámara
con puerta de cierre automático de doble contacto y resistencia al fuego que corresponda.

9.4.12.2 En el caso de industrias ó comercios deberán adecuarse a la ley 19587, Decreto

351/79 ó su reemplazo.

9.4.13. P.C.I. 13: PREVENCIONES ESPECIALES PARA SALAS DE ESPECTACULOS

CINES;
Además de las protecciones contra incendio que corresponde aplicar por tratarse de un riesgo
clasificado como "Ocupación Ordinaria II", las salasd destinadas a espectáculos públicos deben

11
cumplir con los siguientes requisitos:
Los muros que separen las diferentes secciones que compenen el edificio serán de 0,30 m. de
espesor en albañilería de ladrillos macizos u hormigón armado de 0,070m. de espesor neto; las
aberturas que estos muros posean, serán cubiertas con puertas metálicas.
Las diferentes secciones se refieren a: la sala y sus adyacencias, los pasillos, vestíbulos y el
"foyer"; el escenario, sus dependencias, maquinarias e instalaciones; los camarines para
artistas y oficinas de administración; los depósitos para decoraciones, ropería, taller de
escenografía y guardamuebles.
Entre el escenario y la sala, el muro del proscenio no tendrá otra abertura que la que
corresponde a la boca del escenario y la entrada a esta sección desde los pasillos de la sala; su
coronamiento estará a no menos de un metro sobre el techo de la sala.
Para cerrar la boca de escena se colocará entre el escenario y la sala, un telón de seguridad
levadizo, excepto en los escenarios destinados exclusivamente a proyecciones luminosas. El
telón de seguridad debe producir un cierre perfecto, tanto contra el piso del escenario como
con su parte superior; y en su parte inferior y central habrá una puerta de 1,80 m. de alto por
0,60 m. de ancho, la que solo se abrirá hacia el escenario, manteniéndose cerrada por resortes
a reacción exclusivamente.
En la parte culminante del escenario habrá una claraboya de abertura automática en función de
una temperatura límite, cuyas dimensiones se computarán a razón de 1m2. por cada 500 m3.
de capacidad del escenario.
Este dispositivo tendrá un movimiento basculante y podrá ser operado también en forma
manual.
Los dispositivos de decorados, aderezos y ropas no podrán emplazarse en la parte baja del
escenario.
Cubriendo toda el área del escenario y concentrando su aplicación en forma paralela al telón de
seguridad, se instalará una red de rociadores automáticos de agua conforme a lo requerido por
el Artículo P.C.I.6. Todos los elementos de control de estos sistemas deberán contar con las
normas vigentes.
Las cabinas de proyección serán construidas con material incombustible y no tendrán más
aberturas que la que corresponda a las ventilaciones, la visual del operador, las salidas del haz
luminoso de proyección y de la puerta de entrada, que abrirá únicamente hacia el medio de la
sala.
El acceso a la cabina tendrá una puerta de características incombustibles, aislada al público,
fuera de la vista y pasaje de este. La superficie de la cabina no será menor de 6 m2. y lado
mínimo de 2,5 m. con ventilación suficiente por conductos y refuerzo mecánico de esta.

9.4.14.1. P.C.I. 14: SEGURIDAD DE LAS INSTALACIONES DE ELBORACION,

TRANSFORMACION Y ALMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLES SOLIDOS,
MINERALES, LIQUIDOS Y GASEOSOS
Además de las prevenciones contra incendios que les corresponden por su clasificación de
"Ocupación Peligrosa", todas las instalaciones públicas o privadas que tengan como actividad
principal o accesoria la elaboración, transformación y almacenamiento de combustibles sólidos
minerales, líquidos o gaseosos, quedarán sujetas a las disposiciones de la Ley Nacional 13.660
y su decreto Reglamentario, o las disposiciones que se dicten al respecto. Los materiales y
elementos extintores que dicha reglamentación exija, deberán estar aprobados según las
normas vigentes y por el Organismo Municipal signado a esos efectos.

9.4.14.2. Almacenamiento de tubos

Tubos de oxígeno
Los tubos de oxígeno deben almacenarse a distancia prudencial de los materiales fácilmente
combustibles. En el interior de los edificios, se situarán a considerable distancia de los tubos de
acetileno de otros gases combustibles, o estarán separados de los mismos por tabiques
resistentes al fuego.
12
Los locales de almacenamiento deben ser bien ventilados y resguardados de los rayos directos
del sol.
Los tubos deben estar colocados en forma vertical con sus tapas y llaves de cierre colocadas en
forma permanente.
Queda prohibido el almacenamiento de tubos en sótanos.
Tubos de Acetileno o Gases Combustibles
El almacenamiento de estos tubos deberá hacerse a una distancia considerable del edificio
principal del establecimiento o de cualquier edificio lindero. Los tubos deben estar en lugares
bien ventilados y resguardados de los rayos directos del sol.
Se colocarán en forma vertical con sus tapas y válvulas de cierre colocadas permanentemente,
no pudiendo ser almacenados en sótanos. Se exigirá la identificación de los tubos de acuerdo al
Código de colores de IRAM.

9.4.14.3. Cabinas para pulverización de inflamables

Las cabinas para aplicación de pulverización se deben construir en metal u otro material no
inflamable.
Las mismas deberán estar provistas de un conducto de extracción que se dirija al exterior por
la vía más corta, los cuales deberán contar con ventiladores de extracción de un tipo especial
que no emitan chispas, los cuales deberán ser del tipo blindados.
Los motores eléctricos de los ventiladores no deberán colocarse en el interior de las cabinas o
del conducto, sino en el exterior de los mismos, impulsarán al ventilador por medio de una
correa de transmisión o un eje prolongado, la cual deberá estar protegida y pasará a través de
las paredes del conducto. No deberán colocarse lámparas ni ningún otro tipo de equipo
eléctrico en el interior de la cabina.
La iluminación debe hacerse a través de equipos de sistema blindados y se deberá colocar en
los costados o en el techo de la cabina, situados a cierta distancia frente a su entrada.
Las instalaciones eléctricas de motores, iluminación o de cualquier otro tipo deberá colocar en
los costados o en el techo de la cabina, situados a cierta distancia frente a su entrada.
Las instalaciones eléctricas de motores, iluminación o de cualquier otro tipo deberá ser del tipo
blindadas, dentro del recinto o zona donde se encuentren las cabinas ubicadas.
Dentro del recinto o zona donde se encuentren ubicadas las cabinas, estará prohibido realizar
trabajos con llamas abiertas, corte o soldaduras, fumar o llevar fósforos o encendedores. Se
deberán situar estratégicamente rótulos y señales que indiquen los peligros, las prohibiciones e
instrucciones para el manejo y los procedimientos de emergencias.
Se deberá exigir equipo de purificación en las salidas de las tomas de ventilación, para evitar la
contaminación ambiental.

9.4.14.4. Iluminación y motores eléctricos para casos especiales

Cuando se produzcan algunas o varias de las siguientes situaciones:
a) Existan continua, intermitentemente o periódicamente, bajo condiciones
normales de trabajo, concentraciones peligrosas de gases o vapores inflamables.
b) Pueden existir frecuentemente concentraciones peligrosas de gases o
vapores inflamables, debido a la actividad de reparaciones o mantenimiento o debido a fugas
de los equipos.
c) Pudieran suceder averías o mal funcionamiento de equipos o procesos
industriales que puedan emitir concentraciones peligrosas de gases o vapores y que podrían
causar el fallo simultáneo del equipo eléctrico.
d) En locales donde se manipulan, procesan o emplean líquidos volátiles o
gases inflamables, pero que se encuentran normalmente encerrados en recipientes o en
sistemas, de los que podrían escapar solamente en caso de rotura accidental o de mal
funcionamiento de los equipos.
e) Existan continua, intermitentemente o periódicamente, bajo condiciones
13
normales de trabajo, concentraciones peligrosas de polvos combustibles.
Se exigiría lo siguiente:
1) Las lámparas o cualquier equipo de iluminación deberá estar encerrado en
receptáculos a prueba de explosión, convenientemente aprobados.
2) Los interruptores, disyuntores y mandos eléctricos destinados a interrumpir
el paso de corriente, durante operaciones normales, deben ser a prueba de explosiones o tener
sus contactos en cámaras herméticamente selladas o sumergidos en aceites.
3) El cableado eléctrico de acuerdo con las normas del "código eléctrico"
referido a las instalaciones peligrosas.
4) Deberán proporcionarse dispositivos adecuados para deterctar cualquier
aumento de temperatura de los equipos, por encima de los límites de cálculo y a continuación
desconectar automáticamente el equipo.
5) En cuanto a los motores eléctricos deberán ser del tipo blindados y su
instalación será de acuerdo a los ítems 2, 3 y 4 de este artículo.

9.5. P.C.I. 15: GRUPO ELECTROGENO

Los edificios con más de 3 pisos o 10 metros de altura deberán contar con un grupo
electrógeno, el cual será utilizado para energizar las bombas que elevan el agua de la cisterna
de la planta inferior al tanque de distribución general.

9.6. PROCEDIMIENTO A SEGUIR EN LAS CONDICIONES NO

REGLAMENTARIAS

A pesar de lo extenso del listado de riesgos Clasificados, se pueden presentar situaciones que
no hayan sido tenidas en cuenta y resulte imposible clasificarlas por semejanza. Para estos
casos se facultará a cada oficina encargada de la tutela de aplicación (según punto 9.11) a
considerar o elaborar alternativas de P.C.I., que supeditadas a evaluación en conjunto con la
Dirección de Defensa Civil y Bomberos Voluntarios de la zona, ofrezcan similar o equivalente
protección.

9.7. TABLA RESUMEN DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIO SEGÚN LA

CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS
En el listado siguiente se detallarán todos los riesgos clasificados, indicados en la Tabla 1, con
el tipo de ocupación determinada, y con las indicaciones de los P.C.I. (Protecciones Contra
Incendios) de carácter obligatorio señaladas con el símbolo, aquellos que tengan carácter de
recomendación complementaria, con el símbolo 0.
No obstante, según las características que puedan presentar los edificios por sus dimensiones,
equipamiento, procesos industrializados, etc. que marcan su actividad, la oficina consignada en
el punto 9.11 podrá exigir mayores P.C.I. a las enunciadas según la clasificación en que se
encuadre el establecimiento o considerar alternativas equivalentes.

RESUMEN DE PREVENCIONES

RIESGO CLASIFICACION P.C.I Nº

Ocupación Común 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
I
1 Casas de familia individuales * *
2 Viviendas colectivas * * *
3 Clubes * * * *
4 Establecimientos educacionales * * * * *
5 Hospitales y sanatorios * * * * * * *

14
 6 Hoteles * * * * *
7 Iglesias * * * *
8 Museos * * * * *
9 Oficinas * * * * *
10 Comercios de Art. no combustibles
y no incluidos en otra clasificación * *

RESUMEN DE PREVENCIONES

RIESGO CLASIFICACION P.C.I Nº

Ocupación 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Común II
1 Casas de familia individuales * * * *
2 Viviendas colectivas * * * * *
3 Clubes * * * * * *
4 Establecimientos educacionales * * * *
5 Hospitales y sanatorios * * * * * * * *
6 Hoteles * * * * * * * * * *
7 Iglesias * * * * * * *
8 Museos * * * * * * *
9 Oficinas * * * * * * * * *
10 Comercios de Art. no combustibles
y no incluidos en otra clasificación * * * * * * * * *

RESUMEN DE PREVENCIONES

RIESGO CLASIFICACION P.C.I. Nº

Ordinaria 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
1 Aguas, gaseosas, sodas, refrescos y cervezas * *
2 Art. del hogar, fabricación * * * *
3 Cemento y cal, fábricas * * * *
4 Cervecerías * * * * * * *
5 Comercios de comestibles y * * *
vestidos
6 Cremerías, lecherías, quesos y manteca * * *
7 Depósitos de mercaderías de difícil combustibilidad * * * *
8 Fábricas de Pastas Frescas, con * * *
maq.
9 Embotellado de bebidas sin agregado de alcohol * * *
10 Fundiciones * * * *
11 Frigoríficos * * * * 0
12 Industrias siderúrgicas (laminación y forja) * * * * 0
13 Ladrillos fábrica de * * * 0
14 Librerías (sin depósito) * *
15 Máquinas industriales, depósitos y/o ventas * *
16 Panaderías * * * 0
17 Pinturas y/o adhesivos sin utilización de peligrosos * * * *
inflamables

15
18 Productos alimenticios, fábrica de * * * *
19 Prod. Químicos y farmacéuticos no peligrosos, dep. y * * * * * * * *
fabric.
20 Restaurantes * * * * *
21 Talleres mecánicos, trabajos metálicos * * *
22 Vidrio, fábrica de, y productos de * * * * *
23 Ferreterías y/o pinturerías * * * * *
24 Supermercados * * * * * * 0 *
25 Artículos de cuero, fábricas y dep. * * * * * * * * * *
26 Calzados, fábrica de * * * * * *
27 Confecciones de ropa, fábrica y dep. * * * * * *
28 Pastas secas * * * * 0
29 Imprenta y talleres gráficas * * * * * 0
30 Curtiembres o taller de terminación del cuero * * * * * 0
31 Planta tratamientos térmicos * * * * * * * 0
32 Tintorería industrial * * * * * *

RESUMEN DE PREVENCIONES

RIESGO CLASIFICACION P.C.I. Nº

Ordinaria II 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
1 Art. de goma y cauchos, fabricación y depósitos de. * * * * * * *
2 Aserraderos, carpinterías y depósitos de madera * * * * * 0
3 Cuerdas, sogas depósitos y fabric. * * * * * *
4 Hilanderías y tejedurías de * * * * * * 0
algodón
5 Molinos de cereales, segunda * * * * * 0
categ.
6 Pinturas c/ utilización de resinas y otros prod. Peligros. * * * *
7 Plásticos no esponjosos, exc. los de fibra de vidrio
reforzada con poliester * * * *
8 Tabaco, manufacturas y depósitos * * * * 0
9 Teatros, Cines, Salas de Espectáculos similares y
Confiterías bailables * * * * * *
10 Automotores, Fábricas, Garajes, Servicio y venta * * * * 0 *
11 Depósitos de cereales * * * * * * 0*
12 Librerías (con depósito) * * * * * 0*
13 Fábrica y/o Depósito de papel * * * * * * * * * *
14 Hipermercado Según lo dispuesto por la oficina
competente de acuerdo al punto 9.11
15 Silos Idem
anterior

RESUMEN DE PREVENCIONES

RIESGO CLASIFICACION P.C.I. Nº

Ordinaria II 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
1 Abridoras y batanes de algodón * * * * * * * 0* 0 0 0 0
2 Aceites, fábrica de * * * * * * * 0* 0 0 0 0

16
 3 Barnices y pinturas y/o abracivos con utilización
inflamables, fábrica de * * * * * * * 0* 0 0 0 *
4 Algodón, depósitos de * * * * * * * 0* 0 0 0 0
5 Desfibradoras de trapos, Lavado y Dep. * * * * * * * 0* 0 0 0 0
6 Destilerías de alcohol y petróleo * * * * * * * 0 0* 0 *
7 Fábrica de colchones * * * * * * * 0* 0 0 0 *
8 Extracción para solventes * * * * * * * 0 0 0 0 0 *
9 Hangares de aviación * * * * * * * 0 0 0 0 0 *
10 Hules y lenóleum, manufactura de * * * * * * * 0* 0 0 0 0
11 Industrias químicas peligrosas * * * * * * * 0* 0 0 0 *
12 Plasticos esponjosos y de fibra de vidrio reforzada
con resina poliester * * * * * * * 0* 0 0 0 0
13 Estaciones de Servicio Expendedoras de Combustibles
Líquidos y/o Gaseosos * * * * * * * 0* 0 0 0 0
14 Refinerías de aceites * * * * * * * 0* 0 0 0 0
15 Depósitos de combustibles líquidos Según lo dispuesto por la oficina
competente de acuerdo al punto 9.11
16 Fábrica y/o fraccionamiento de insecticida * * * * * * * 0* 0 0 0 *
17 Otras ocupaciones que involucren el proceso, mezcla,
almacenaje y empleo o gasto de elementos o
sustancias
muy combustibles y/o inflamables Según lo dispuesto por la oficina
competente de acuerdo al punto 9.11

9.8. PREVENCIONES CONTRA INCENDIO EN EDIFICIOS EXISTENTES

Para los edificios existentes o en ejecución cuyos permisos de construcción hubieran sido
solicitados con anterioridad a la vigencia la presente reglamentación se exigirá como mínimo el
cumplimiento de las prevenciones designadas como:
P.C.I. 1 (Matafuegos manuales y rodantes).
P.C.I. 4 (Sistema de corte de energía).
P.C.I. (Salidas de Emergencia).
Sin perjuicio de ello será obligatorio la señalización de los medios de salida con
elementos reflectivos o luminosos con sistema de bajo voltaje eléctrico alimentados con
baterías con cargadores automáticos.

9.8.2. PREVENCIONES EN CASOS ESPECIALES

En todo edificio existente en que se den las condiciones indicadas las prevenciones contra
incendio P.C.I.9 - P.C.I.10 - P.C.I. 11- P.C.I. 14, será obligatorio el cumplimiento de todo lo
establecido en esta reglamentación en cuanto sea pertinente.

9.8.3. PREVENCIONES ADICIONALES EN EDIFICIOS EXISTENTES DE ALTURA

En todo edificio existente de ocupación "Común II", como así también edificios de cualquier
clasificación cuya altura supere los 15 metros sobre el nivel vereda será obligatorio el
cumplimiento de las siguientes prevenciones:
a) Sistema manual de alarma de incendio según lo establecido en la P.C.I.
3.
b) Colocación de una cañería seca que posibilite el envío de agua a presión
desde la vía pública. Esta cañería será de 0.075 de diámetro y tendrá como
17
 mínimo una boca en cada piso y en cada cuerpo del edificio. A los efectos
de la colocación de este sistema los responsables deberán requerir
asesoramiento al Organismo municipal competente que hará cumplir la
presente reglamentación, debiendo ajustarse las indicaciones técnicas que
en cada caso establezca dicha repartición.
Todos los edificios existentes, en principio deberán cumplir las exigencias previstas en medios
exigidos de salida para edificios a construir.
En caso de no poder dar estricto cumplimiento a lo mencionado anteriormente deberán
cumplimentar con lo que se detalla a continuación.
Cuando cualquiera de los medios exigidos de salida posean elementos constitutivos y/o
decorados combustibles, deberán ser reemplazados indefectiblemente por otros de
características incombustibles.
Deberán acreditar que las puertas que separan los pasillos de las unidades, aseguren una
resistencia al fuego acorde con el uso y el riesgo.
Las montantes de servicios deberán sectorizarse con materiales incombustibles y a nivel de
cada piso, logrando su hermeticidad.
Los medios de escape, horizontales y verticales deberán poseer iluminación de emergencia
para facilitar la evacuación.
Si es posible se incorporará a los pasillos un sistema de ventilación adecuado, para eliminar la
posibilidad de que el humo invada la escalera.
En caso de que alguna de las especificaciones no puedan concretarse, se podrá presentar una
alternativa para cada caso en particular, la que será estudiada y aprobada por el organismo
municipal competente.
Para todos los edificios a construir se otorgará un plazo de 120 días a partir de la notificación
por parte del interesado del contenido de la Ordenanza de P.C.I., para ratificar o rectificar los
planos ante el Departamento de Obras Particulares y Catastro de la Municipalidad de Lanús.
Para los edificios existentes se otorga un plazo de 360 días para cumplir con las disposiciones
establecidas, en caso de presentar una alternativa para algún caso en particular se otorgará un
plazo de 180 días para presentar el proyecto alternativo ante el Departamento de Obras
Particulares y Catastro; una vez aprobado el mismo, tendrá 360 días para ejecutar la obra
necesaria.

9.8.4. PREVENCIONES ADICIONALES EN BAILERIAS, CONFITERIAS, SALONES

PARA FIESTAS Y LOCALES SIMILARES

Sin perjuicio de contar con los medios de salida que en cada caso exija el Código de
Planeamiento Urbano y Edificación los locales destinados a Bailarías, Confiterías, Salones para
Fiestas y usos similares, que se encuentren ubicados en pisos altos, deberán tener
obligatoriamente una escalera de emergencia de las siguientes características:
a) La escalera podrá ser móvil y en casos de emergencia deberá posibilitar el
escape de las personas hacia la vía pública a través de puertas, ventanas,
balcones o aberturas de fácil acceso.
b) El ancho de la escalera será de 0,50 metros como mínimo.
c) Se exigirá una escalera por cada 100 m2. o fracción de la superficie del local
o locales afectados.
d) La escalera de emergencia deberá estar colocada en lugares de fácil acceso y
señalizada a fin de poder ser localizada y utilizada con rapidez y eficacia.
e) La escalera de emergencia exigida por este artículo y su ubicación deberá
contar con la aprobación del Organismo municipal encargado de hacer cumplir
la presente reglamentación.

9.8.5. PREVENCIONES ADICIONALES EN DEPOSITOS O ESTABLECIMIENTOS

INDUSTRIALES EXISTENTES
18
Sin perjuicio de cumplir con lo exigido en los artículos precedentes en lo relativo a edificios
existentes, los depósitos y establecimientos industriales quedarán sujetos a un sistema de
inspección a fin de verificar las condiciones de seguridad que reúnan cada uno de ellos en
particular. Como rersultado de la respectiva inspección se podrá exigir el cumplimiento de
medidas adicionales como prevención contra incendio u otros riesgos aplicando por analogía lo
establecido por esta Reglamentación. A esos efectos se concederá en cada caso a los
responsables un plazo prudencial para adoptar medidas de seguridad pertinentes.
Por denuncia de los Cuerpos de Bomberos Voluntarios de la zona, ó solicitud de cualquier otro
origen, que individualice ó presuma un riesgo para la población, se podrá remitir a la Dirección
de Defensa Civil a la Dirección de Defensa Civil para que con los Organismos Municipales que
correspondan se realicen las inspecciones pertinentes en conjunto con los Bomberos.

9.8.6. Por denuncia de los Cuerpos de Bomberos Voluntarios de la zona, ó solicitud de

cualquier otro origen, que individualice ó presuma un riesgo para la población, se podrá remitir
a la Dirección de Defensa Civil para que con los Organismos Municipales que correspondan se
realicen las inspecciones pertinentes en conjunto con los Bomberos.

9.8.7. Toda habilitación comercial, transferencia ó cambio de actividad se deberá

adecuar a la presente Reglamentación, aún cuando el destino del edificio a habilitar contara con
certificados finales de construcción, de acuerdo a los términos del punto 9.11.

9.8.8. El plazo será de acuerdo por lo establecido por la Dirección de Industria.

9.9. OBLIGACION DE USAR NORMAS IRAM

Será obligatorio el uso de las Normas IRAM en tanto sea pertinente y en todos aquellos
aspectos relacionadas con las prevenciones contra incendio, con la seguridad de las personas o
cosas.
En especial se deberá tener en cuenta las NORMAS IRAM relativas a colores de Seguridad para
Industrias y Sistemas de Seguridad para identificación de cañerías.

9.10. DE LA OFICINA PREVENCION DE SINIESTROS

La interpretación y asesoramiento a los demás organismos que intervengan en la presente

Reglamentación estará a cargo de la Oficina Prevención de Siniestros de la Dirección de
Defensa Civil.

9.11. DE LA TUTELA DE APLICACIÓN

Las exigencias de cumplimiento de la presente normativa como requisito previo a la habilitación
respectiva de cada edificio será controlada según el ámbito de competencia de cada oficina de
la siguiente forma:
1º Industrias y Depósitos Industriales: Por la Dirección de Industrias.
2º Comercios en general y Actividades Comerciales: Por la Dirección Gral de
Inspección General.
3º Viviendas Unifamiliares y Colectivas: Por el Departamento de Obras
Particulares y Catastro.
4º Cualquier Otro Edificio: Por la oficina a fin, según asociación de actividades
que se desarrollarán.
Cada oficina encargada de la tutela de aplicación podrá además, cuando el caso lo requiera,
exigir condiciones diferentes a las establecidas en este código y aceptar, a solicitud del
interesado, alternativas distintas a las exigidas siempre y cuando ofrezcan similar o equivalente

19
protección. En todos los casos, las mismas serán analizadas en conjunto por la oficina de
Prevención de Siniestros y Bomberos Voluntarios de la zona.

9.12. DE LAS PENALIDADES

9.12.1 APLICACION DE LAS PENALIDADES

Serán encargados de aplicar las penas que corresponda a los transgresores a la presente
sección del Código de Planeamiento Urbano y Edificación, las oficinas que tutelan su aplicación
según lo dispuesto en el punto 9.11. y de acuerdo a las reglamentaciones en vigencia.
9.12.1.1 REGISTRO DE PENALIDADES
Las oficinas detalladas en el punto 9.11 llevarán un registro donde anotarán a cada profesional
y a cada empresa las penalidades solicitadas y aplicadas.

9.12.2 ESCALA DE MULTAS Y RECARGOS

9.12.2.1 DETERMINACION DEL MONTO DE LAS MULTAS

El monto de las multas por infracciones a esta sección, será el que se establezca en el Código
Municipal de Faltas, o en el instrumento legal dictado a esos efectos de conformidad con las
disposiciones vigentes.

20
 - SECCION 10 -1
10.1

Artículo 1º- Dispóngase la desafectación del Dominio Público y su afectación al Dominio

Privado Municipal de las calles y ochavas cedidas por Plano 25-161-63, Nomenclatura Catastral de
Origen, Circunscripción II, Sección N, Fracción III, cuyas características y linderos son:
a) Calle Vélez Sársfield desde José Ingenieros hasta su intersección con la calle Maldonado.
b) Calle Maldonado desde Avenida Hipólito Yrigoyen hasta su intersección con Concejal Hugo
Barragán.
c) Calle Concejal Hugo Barragán en el tramo que se inicia en José Ingenieros y culmina en la
Estación Remedios de Escalada.
A tales fines ejecútese el plano de mensura correspondiente y regístrese.

Artículo 2º- La superficie definitiva y linderos de las tierras expresadas en el Artículo anterior
surgirán del Plano de mensura que se confeccione al efecto, determinándose previamente en
aproximadamente 11.083,38 metros cuadrados dicha superficie.-

Artículo 3º- Autorícese al Departamento Ejecutivo a ampliar la zonificación SICA, desde calle
Monseñor Di Giorno y Avenida Hipólito Yrigoyen, prolongando la primera hasta su intersección con
las vías del Ferrocarril General Roca, por estas, hacia el Sur, hasta su intersección con la calle
José Ingenieros, por hasta su intersección con la calle Comandante Piedrabuena, continuándose
desde allí con el trazado original, todo ello teniendo en cuenta el informe emitido por la División
Catastro y Fotografía obrante a fojas 45 del Expediente U-701342/97 y el Proyecto presentado por
la Unión Ferroviaria, de fojas 43 del mismo Expediente.-

Artículo 4º- Acéptase la donación de 214,92 metros cuadrados de superficie ampliatoria de la

Plaza Mariano Moreno, preservándose las especies arbóreas añejas, resultante de la proyección de
las nuevas calles previstas en el Plano al que se hace mención en el Artículo anterior, que
sumados a los 2.901,05 metros cuadrados componentes de la Parcela 4 de la Fracción III, que por
la presente se aceptan en permuta, hacen un total de 3.116,03 metros cuadrados en
compensación de las diferencias existentes entre las calles transferidas al Dominio Privado y las
nuevas calles proyectadas. De tal modo, aceptase a favor de la Municipalidad de Lanús el
excedente de 217,77 metros cuadrados aproximadamente, surgiendo las superficies definitivas de
la mensura que al efecto se practique.-

Artículo 5º- Dejase establecido que los cargos y obligaciones contenidas en el Título de
Propiedad de las tierras y Transcriptos en el Plano 25-161-63 deberán preverse en el nuevo Plano
de Mensura, autorizándose al Departamento Ejecutivo al visado del mismo para su posterior
presentación por los solicitantes en la Dirección de Geodesia de la Provincia de Buenos Aires. Y
demás organismos Provinciales intervinientes.-

1
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 8573 (05/12/97)
10.2

10.2.1 ORDENANZA Nº 83772

Título I - DENOMINACIÓN

Artículo 1º- Las actividades comprendidas en la presente Ordenanza serán las que se desarrollan
en los locales destinados a “Residencias Bailables”, “Salones Bailables”, “Confiterías Bailables”,
“Bailables”, “Boliches” o “Bailantas”, o en todo lugar donde se realicen bailes, con o sin actuación
de conjunto musical o mediante grabaciones, con intervención en uno u otro caso de disc-jockey y
juegos de luces, se expendan bebidas con o sin alcohol. Se incluirán en esto los Clubes cuando
alquilen sus instalaciones a terceras personas para la realización de bailes, quedan excluidos los
clubes o entidades sin fines de lucro, cuando sea la propia entidad la que los organice y tenga
característica de bailes familiares.
Quedan expresamente exceptuados los establecimientos a que se refiere el Artículo 2º de la
Ordenanza Nº 4618/76.-

TÍTULO II – FACTIBILIDAD

Artículo 2º- El Departamento ejecutivo otorgará la factibilidad de habilitación de

las actividades enunciadas en el Artículo 1º, teniendo en cuenta lo establecido en la Ordenanza Nº
5791.-

Artículo 3º- No podrán instalarse los establecimientos a una distancia inferior a cien (100)
metros del palacio Municipal, instituciones Religiosas establecidas en forma permanente, centro de
asistencia medica con internación, casas velatorias, guarderías o dependencias oficiales que
alberguen menores por orden judicial. Los locales bailables que se encuentren ubicados a menos
de cien (100) metros de un establecimiento educacional, deberán observar los siguientes
requisitos para poder ejercer la actividad:
a) Podrán funcionar exclusivamente los días Viernes, Sábados, Domingos, víspera de feriado
nacional y jornadas no laborables.
b) El horario de iniciación deberá inexorablemente observarse después de las 23:00 horas los
días viernes y vísperas de feriado nacional y jornada no laborable.

TÍTULO III – HABILITACIÓN

Artículo 5º- El comercio contará con servicios sanitarios suficientes destinados al

personal en relación de dependencia, independientes de los del público asistente que serán
proporcionados a la capacidad del local, separados por sexo. Deberá poseer un guardarropa de
uso optativo para el público.

2
/ TEXTO S/ ORDENANZA Nº 8377 y Decreto Modificatorio 727
Artículo 6º- La iluminación con que cuenten los locales podrá ser blanca o de color
pero, ningún caso inferior a veinte “luxes”. Esta prohibición no regirá cuando actúen números “en
vivo” en los sectores destinados al público.
Los locales deberán contar con luz de emergencia que debe entrar en servicio automáticamente
ante la interrupción de suministro eléctrico por corte en la línea principal. El que deberá iluminar
adecuadamente todos los sectores. Esta luz de emergencia no podrá ser reemplazada por grupos
electrógenos.

Artículo 7º- No se permitirá la instalación de puertas de seguridad corredizas y/o

cortinas de enrollar en los accesos principales y salidas de emergencia, aun cuando durante el
funcionamiento de los locales se mantengan abiertos, evitando que ante un accidente o tumulto
pueden fallar los dispositivos de sujeción y permitiendo retirarse a los asistentes ante una
emergencia.

Artículo 8º- La individualización del tipo de establecimiento deberá realizarse mediante

la instalación de un cuartel indicador de la actividad de que se trate, en el frente del local, en
lugar bien visible, expresado en idioma nacional.

Artículo 9º- Deberá exhibirse al frente de la boletería o entradas de acceso y en el

lugar bien visible, un cartel con un diámetro no menor de 0.60 m x 0.60 m, con los requisitos
para su ingreso.
Dichos requisitos no podrán impedir, obstruir, restringir o de algún modo menoscabar el pleno
ejercicio de los derechos y garantías fundamentales reconocidos en la constitución nacional o
provincial. Considerándose como discriminatorios aquellos determinados por motivos de raza,
religión, nacionalidad, ideología, opinión política o gremial, sexo, posición económica, condición
social o caracteres físicos.

Artículo 10º- Toda persona física o jurídica que desee explotar los establecimientos
mencionados en el Artículo primero deberá obtener la habilitación correspondiente ante la
Dirección general de inspección general cumplimentando en un todo la documentación que se
detalla:
a) Solicitud de Inspección previa.
b) Planos aprobados con final de Obra, capacidad de asistentes y medios de salida.
c) Planos electromecánicos certificados por el Consejo Profesional de Ingenieros, Mecánicos y
Electricistas.
d) El informe de aptitud de bomberos, delegación Lanús de la Policía de la Provincia de
Buenos Aires.
e) Informe de aptitud de la Dirección de Defensa Civil de la Municipalidad de Lanús.
f) Copia certificada del título de propiedad del local, contrato de locación o cualquier otro
título que acredite la legitima tenencia del mismo.
Las “Condiciones de Admisión” que pacten los titulares de la explotación dentro de las limitaciones
mencionadas serán comunicadas a la autoridad Municipal de aplicación cinco (5) días antes de su
exhibición. El incumplimiento de lo dispuesto en el presente, será penado conforme lo establece el
Artículo 21º.

TÍTULO IV – OBLIGACIÓN PARA EL FUNCIONAMIENTO

Artículo 11º- La musicalización podrá realizarse a través de la “interpretación en

vivo” o mediante registros previamente gravados, debiendo evitarse todo tipo de ruidos molestos
en el vecindario.

Artículo 12º- El acceso a los salones bailables estará dado por el pago de una “entrada”.
Queda permitida la instalación accesoria de bufetes o cantinas para expendio de comidas o
bebidas. No se requerirá habilitación por separado para este expendio debiendo únicamente
ajustarse a los requisitos establecidos en el Código alimentario nacional.

Artículo 13º- El horario en que se desarrollan las actividades bailables será el

siguiente:
a) La iniciación no podrá efectuarse antes de las 18:00 horas.
b) Los horarios a que quedará sujeta la finalización de la actividad serán los siguientes:
1- Días hábiles y Domingo s, no deberá extenderse más allá de las 2:00 horas del día
siguiente.
2- Las actividades iniciadas los días Viernes, Sábados y Vísperas de Feriado nacional
o de jornada laborable, no podrán finalizar con posterioridad a las 3:00 horas del
día siguiente desde el 1º de Diciembre inclusive, hasta el 31 de Marzo inclusive
sujeto a las modificaciones que surjan de las normas provinciales.
c) A partir de los catorce (14) años se cumplirán los horarios indicados en los incisos a) y b).
Los locales deberán organizar su actividad de manera tal que no pueda producirse la concurrencia
simultánea de menores y mayores de diecisiete (17) años de edad.

Artículo 14º- Queda terminantemente prohibida la admisión de menores de catorce (14)

años a los locales mencionados en el Artículo 1º.

Artículo 15º- Prohíbase en todo el Municipio de Lanús los espectáculos donde se trata
de batir records de permanencia bailando o de consumo de bebidas alcohólicas mediante
competencias o concursos.

Artículo 16º- Los locales que cuenten con personal contratado para vigilancia, ya sean
privados, de Policía adicional o propio, deberán ajustarse a las Leyes, Decretos y/o provinciales
que pudieran corresponderle y a las siguientes disposiciones que deberá comunicar a la Dirección
General de Inspección General de la Municipalidad de Lanús, lo siguiente:
a) Si cuenta con personal contratado de agencias de seguridad privada, servicio de Policía
adicional (POLAD) o personal propio.
b) En caso de contar con personal de agencia de seguridad privada: nombre de la agencia,
domicilio, constancia de habilitación.
 c) En el supuesto de tener contratado servicio de Policía adicional (POLAD), constancia
fehaciente de su contratación.
d) Respecto al personal propio comunicar y acreditar:
1- Nomina del personal afectado a las tareas de seguridad, organización, control de ingreso y
egreso de asistentes y de vigilancia en estacionamientos y anexos a los locales comprendidos en
el presente.
2- Que el mismo no registre antecedentes de condena por delitos dolosos.
3- Que no pertenezca al personal en actividad de las fuerzas armadas, de seguridad o policiales, y
tener como mínimo 21 años de edad.
4- El cumplimiento de las cargas sociales y tributarias.
e) El personal destinado al control de la seguridad de los asistentes deben acreditar haber
recibido algún tipo de capacitación para actuar en situaciones de emergencia (rol de
incendios, primeros auxilios y/o tumulto).
f) En todos los supuestos deberá especificarse si la seguridad incluye el estacionamiento de
vehículos.

Artículo 17º- Todo el personal afectado a las tareas, descriptas en el Artículo - 16º estará
muñido de una credencial identificatoria que usara obligatoriamente de manera visible e
inequívoca. De ello surgirá su identidad y la función que desempeña.

Artículo 18º- El titular del comercio se obliga a cumplir y hacer cumplir todas las
normas legales vigentes en la materia, en especial las referidas a la edad de admisión mínima, la
legislación de minoridad y todas aquellas relacionadas con la protección de la moralidad, y las
buenas costumbres, bajo pena, en caso contrario, de ser pasible de las sanciones enumeradas en
el título y penalidades, sin perjuicio de las que, a nivel nacional y/o provincial, pudieren
corresponderle.

Artículo 19º- La zonificación dispuesta por la Ordenanza Nº 5448 no será de

aplicación a los locales a que se hace mención en el Artículo de la presente.

Artículo 20º- Los establecimientos deberán contar con la habilitación Municipal de

acuerdo a las normas impuestas por esta Ordenanza y las demás disposiciones vigentes, los que
se encuentran ya habilitados se ajustaran a lo dispuesto en la presente Ordenanza dentro de un
plazo de noventa (90) días corridos a partir de su promulgación.

TÍTULO V – PENALIDADES

Artículo 21º- Las contravenciones a lo establecido en la presente Ordenanza serán sancionadas

conforme el siguiente régimen:
a) Primera infracción: Multa de 50 J.M.M. a 1.00.
b) Segunda infracción: Multa de 150 J.M.M. a 200.
c) Tercera infracción: Multa de 250 J.M.M. a 300 y clausura preventiva del
establecimiento.
Artículo 22º- La infracción a lo prescripto en el último párrafo del Artículo 13º, Artículo 14º
y Artículo 15º será sancionada con multa de 500 J.M.M. y en caso de reincidencia, se procederá a
la clausura definitiva del establecimiento.

Artículo 23º- Quienes violaren una clausura preventiva o definitiva serán

sancionados con multa de 600 J.M.M. a 700 J.M.M., sin perjuicio de las sanciones penales
correspondientes.

10.2.2 DECRETO Nº 727

Artículo 1º- Todo interesado en la explotación comercial de los establecimientos

mencionados en el Artículo 1º de la Ordenanza Nº 8377 deberá presentar ante la mesa general de
entradas y archivo la documentación indicada en el Artículo 10º inciso a), b), c) y f).-

Artículo 2º- Una vez que se encuentren cumplimentadas las exigencias establecidas en los
capítulos II y III y a fin de producir el informe de la Dirección de Coordinación Municipal de
Defensa Civil indicado en el inciso e) del Artículo 10º; el peticionante deberá presentar por el
Departamento de Mesa General de Entradas y Archivo y para apegar a las actuaciones indicadas,
un original y 2 (dos) copias heliográficas del plano de Obra en escala 1:100 donde figure:
1) Instalaciones contra incendio según tipo de ocupación de acuerdo a la Ordenanza Nº
5690.
2) Mobiliario y circulaciones del local debidamente acotadas.
3) Factor ocupacional del local de acuerdo al Código de Planeamiento Urbano y Edificación de
Lanús.
4) Carga de fuego del local, memoria descriptiva de extintores, señalamiento de emergencia
e iluminación de emergencia.
5) Salidas de emergencia.

Artículo 3º- El original del plano referido en el Artículo anterior y sus dos copias
deberán ser firmados por un Profesional idóneo en la materia y visados por el Consejo Profesional
que corresponda.-

Artículo 4º- Como constancia de haber aprobado el informe de aptitud, se entregará

al peticionante una copia certificada del plano en cuestión, agregándose otra copia al Expediente
de las actuaciones y reservando el original archivado en la Dirección de coordinación de defensa
civil.-
10.3 ORDENANZA 91873

Artículo 1º- Defínase como Estructura para Soporte de Antena a todo elemento específico
que desde el nivel del terreno o sobre una edificación existente son instalados para sostener una
antena de Servicio Telefónico a una altura determinada conforme a cálculos de radio propagación.

Artículo 2º- La Municipalidad a través del Departamento Ejecutivo zonificará el Distrito

para otorgar las localizaciones, de acuerdo a las leyes vigentes, y ala factibilidad de uso y
normativas vigentes de Fuerzas Aéreas.-

Artículo 3º- Prohíbase a partir de la promulgación de la presente Ordenanza, la instalación

de Estructuras para Soportes de Antenas, en escuelas, y centros de actividad deportiva, en toda
su superficie y a no menos de 12 metros de su foco emisor en relación a dichas instalaciones.-

Artículo 4º- No podrán instalarse las mencionadas antenas en un radio menor de 150 metros,
de hospitales, sanatorios, clínicas médicas de alta complejidad y/o con internación existente.-

Artículo 5º- La distancia permitida entre foco emisor y cualquier potencial estructura
habitante será no menor a los 12 metros.-

Artículo 6º- Queda establecida a partir de la promulgación de la presente, la prohibición

de todo tipo de publicidad en las Estructuras para Soporte de Antenas.-

Artículo 7º- Suspéndase los trámites de habilitaciones en curso hasta tanto se adecuen a la
presente Ordenanza.

Artículo 8º- Los Propietarios de predios no autorizados en el Art. 3º para la instalación

de Estructuras para Soportes de Antenas y/o aquellos que no cumplan con el Art. 5º, que tengan
relaciones contractuales a la fecha con Empresas usufructuarias de las antenas, se abstendrán de
renovar cualquier contratación que permita la continuidad, ajustándose a las normativas que fija
la presente Ordenanza.
Estas instituciones deberán garantizar su correcto funcionamiento de acuerdo a las normativas
que fija la CNC, presentando los certificados correspondientes ante la autoridad Municipal.

Artículo 9º- Las Estructuras para Soporte de Antenas instaladas a la fecha de la

promulgación de esta Ordenanza, deberán cumplimentar todo lo establecido en la presente,
dentro de un plazo de tres meses. Transcurrido dicho plazo, la Municipalidad ordenará su
desmantelamiento y retiro, por cuenta y cargo al comitente o al Propietario del predio o Edificio,
en caso de imposibilidad Jurídica de hallar al comitente.

3
/ PROMULGADO EL 01/12/00
Artículo 10º- Se requerirá en todos los casos la autorización de todos los Propietarios
o copropietarios de la parcela en la que se ubique la antena, con la totalidad de las firmas
certificada por escribano público.

Artículo 11º- Aquellas instalaciones necesarias e integrantes de las redes de

comunicación para la seguridad Pública Oficial de Nivel, Provincial o Municipal, podrán ser
sometidos a estudios especiales y particularizados para el caso, a los efectos de ubicar su
emplazamiento.-

Artículo 12º- Determínese que para la aprobación de planos por el Departamento de Obras
Particulares deberá cumplirse con:
a) Obtener previamente la localización correspondiente la que se deberá gestionar juntamente
con el estudio de evaluación del impacto ambiental realizado por Profesionales habilitados de
acuerdo a las Leyes vigentes, a la factibilidad de uso y ubicación que determine la Fuerza
Aérea y/o toda otra documentación que el Departamento Ejecutivo considere pertinente.
b) Cálculos de los esfuerzos a que se verán sometidas las instalaciones de acuerdo a las acciones
externas según normas.
c) Estudio de suelo, incluyendo los parámetros de empuje pasivo y recomendaciones cerca de
las fundaciones más convenientes y características de los “muertos” de anclaje y los tensores
respectivos.
d) Cálculos de los elementos que componen las estructuras (barras, pernos, soldaduras, etc.),
como asimismo todo lo concerniente a los elementos de anclaje (planchas de apoyo, bulones,
tensores, tiradores, etc.), y toda otra norma y/o condición exigida según Código de
Planeamiento Urbano y Edificación.

Artículo 13º- Las obligaciones tributarias quedarán sujetas a lo que fije la Ordenanza
Impositiva Vigente.

Artículo 14º- La Municipalidad, a través de la Secretaría de Gobierno, exigirá anualmente

un certificado de mantenimiento de la estructura e instalación, confeccionado por Profesional
habilitado para ese tipo de construcciones e inscripto en un Registro que se abrirá al efecto.

Artículo 15º- Determínese la obligación del Comitente a presentar dentro de un plazo de

diez días (10) corridos de aprobados los planos y autorizada la ejecución de la Obra, una póliza de
seguro contra todo daño y perjuicio que ocasionase la instalación a propios o terceros a lo largo
del tiempo que la antena esté instalada, dicho seguro podrá ser anual y renovable
automáticamente y estará endosado a favor de la Municipalidad.

Artículo 16º- Terminada la actividad comercial y quedando fuera de uso las

instalaciones, por cualquier causa, los mástiles y torres serán totalmente retirados de su
emplazamiento por cuenta y cargo del Comitente, si así no se hiciera la Municipalidad las hará
desmantelar con cargo al depósito de garantía establecido en el Artículo diecisiete (17º).
Artículo 17º- El solicitante deberá hacer un depósito de garantía a favor de la
Municipalidad, cuyo importe establecerá la Secretaría de Economía y Hacienda, que será devuelto
al desmantelar las instalaciones o por cualquier causa, ya sea por vencimiento de las
autorizaciones, por obsolencia de las mismas, por haber caducado de hecho la autorización
otorgada por el Organismo Nacional competente al titular del servicio. Dicho importe será aplicado
al desmantelamiento por parte de la Municipalidad si el Propietario la abandonase, en este caso la
Municipalidad podrá exigir al Propietario de las instalaciones el plus – valor que implique el
desmantelamiento sobre el importe del depósito de garantía actualizado.