INFORME DE TASACIÓN

REFERENCIA VALUACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE.

CLIENTE CARLOS ENRIQUE CHAU RAMOS
SOLICITANTE FINANCIERA EFECTIVA S.A.
PROPIETARIOS CARLOS ENRIQUE CHAU RAMOS
UBICACIONES Dirección Registral: Mz. U, Lote 04, Etapa II, Urb. Las Palmeras de Ica, Distrito de
Ica, Provincia de Ica, Departamento de Ica.
Dirección Autoevalúo: ---
Dirección In Situ: Calle 13, Mz. U, Lote 04, Etapa II, Urb. Las Palmeras de Ica,
Distrito de Ica, Provincia de Ica, Departamento de Ica.
FECHA DE INSPECCION 28 de Abril del 2018.

ÁREAS Y VALORES:
Área en Valor en
Descripción Valor en US$
m2 S/. 3.22
TERRENO (VT) 99.78 19,956.00 64,258.32
EDIFICACION (VE) 48.00 15,960.00 51,391.20
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 600.00 1,932.00
CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 16,560.00 53,323.20
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 17,400.00 56,028.00
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 36,516.00 117,581.52
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 29,212.80 94,065.22

AÑO DE CONSTRUCCION : 2013

MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : CONCRETO
TIPO : INMUEBLE
USO : VIVIENDA
NUMERO DE PISOS : 01 PISO
PERITO RESPONSABLE : ING. ROGGER INGADURANGO
REPEV Nº: 643 - 96 S.B.S
FECHA : Lima, 03 de mayo del 2018.

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: [email protected] – [email protected] – [email protected]
 I. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN
1. CLASE DE BIEN
INMUEBLE

2. PROPIETARIO
CARLOS ENRIQUE CHAU RAMOS

3. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Jr. Santorín
167 - Urb. El Vivero – Santiago de Surco, representado por el Asistente de Adm. de Créditos y
Garantías, Sr. José María Aranguren García.

4. METODOLOGIA
La presente tasación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobado por la R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016, aplicando el método de tasación
directa, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

5. FECHA DE VALUACIÓN
Lima, 03 de Mayo del 2018.

6. UBICACIÓN IN-SITU
Calle 13, Mz. U, Lote 04, Etapa II, Urb. Las Palmeras de Ica, Distrito de Ica, Provincia de Ica,
Departamento de Ica.

7. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Descripción Partida N°
Frente Con la Calle 13, con 6.60 ml.
Derecha Con el Lote 03, con 15.05 ml.
Izquierda Con el Lote 05, con 15.05 ml.
Fondo Con el Lote 06, con 6.60 ml.
Perímetro 43.30 ml. 11082983

8. AREA DEL TERRENO

Descripción Área de Terreno % Participación Área de terreno X
(m2) % (m2)
Inmueble 99.78 --- ---
Total 99.78 --- ---

9. ZONIFICACIÓN
NO se contó con certificado de parámetros.
Según inspección insitu: (RDM) Residencial de Densidad Media.

10. USO ACTUAL DEL PREDIO

VIVIENDA.

11. ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN:

DESCRIPCION SUNARP AUTOAVALUO TASADOR
Primer Piso --- --- 05 años

12. ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACIÓN

DESCRIPCION ESTADO DEPRECIACION FACTOR
Primer Piso BUENO 5% 0.95

13. CUADRO DE AREAS:

DESCRIPCIÓN AUTOAVALUO TASADOR
SUNARP A.C. (m2)
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: [email protected] – [email protected] – [email protected]
 A.O (m2) A.C. (m2) A.O (m2) A.C. (m2)
Primer Piso --- --- --- --- 48.00
TOTAL --- --- --- --- 48.00

14. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO:

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con los servicios de pista, veredas, agua, desagüe, luz
eléctrica, redes de telefonía, cable e internet, su principal vía de acceso es por la Calle 13.
El inmueble se ubica en una zona de Bajo índice de delincuencia.
Entre las principales actividades colindantes al inmueble predominan: Vivienda.
Dentro de un radio de 500 metros al inmueble existen; Parques, colegio, entre otros.
Dentro de un radio de 500 metros al inmueble SI existe presencia de ríos, lagos, acantilados ni mar.

15. DESCRIPCION DEL BIEN:

Sobre el terreno matriz se ha edificado un inmueble de un piso de uso para vivienda.
El inmueble NO presenta Declaratoria de Fábrica.
El inmueble se encuentra ocupado por el PROPIETARIO.

16. DISTRIBUCIÓN DEL BIEN:

1° Piso : Estacionamiento, jardín externo, vereda de ingreso, sala comedor, dormitorio 1,
dormitorio 2, cocina, ss.hh completo, lavandería y patio.

17. CARACTERISTICASQUE PRESENTA LA EDIFICACIÓN

ITEM PARTIDA DESCRIPCIÓN
A Estructura portante y techos Cimiento, columnas y vigas de concreto armado, techo
aligerado horizontalmente.
B Albañilería y Revoques Muros de placa de concreto, frotachado con temple fino y
pintado con pintura látex lavable.
C Pisos Cemento pulido
D Puertas y Ventanas Puerta de ingreso de madera, puertas interiores de madera
contraplacada; Ventanas de perfil de aluminio con vidrio
oscuro.
E Cocina Piso Cerámico.
Pared Enchape de mayólica.
Mueble Melamine con lavaderos de acero inoxidable.
F Baños Piso Cerámico.
Muro Enchape de mayólica.
Sanitario Blanco, color nacional.
G Lavandería Piso Cemento pulido.
Muro Tarrajeado y pintado.
Lavadero Granito.
H Instalaciones Sanitarias Redes empotradas.
I Instalaciones Eléctricas Redes empotradas.
J Instalaciones de Gas ---
Nº de Pisos Nº de sótanos Diseñada para:
1 PISO --- 1 PISO

18. SERVIDUMBRES
-------
19. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS
Presenta inscripción a favor de: CARLOS ENRIQUE CHAU RAMOS en la Partida N° 11082983 de
los Registros Públicos SUNARP – Lima.
20. DOCUMENTACIÓN
 Copia Literal de la Partida N° 11082983 de los registros Públicos SUNARP Lima.

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: [email protected] – [email protected] – [email protected]
 21. CARGAS Y GRAVAMENES
D00004
RACTIFICACIÓN DE HIPOTECA Y AMPLIACIÓN DE LAS OBLIGACIONES QUE
GARANTIZA: Por escritura pública N° 1013 de fecha 16.04.2012 y su aclaratoria Escritura Pública
N° 2360 de fecha 11.09.2012, otorgadas antes Notario Público de la ciudad de Ica, Gino E. Barnuevo
Cuellar, su propietario ha ratificado en todos sus términos, la hipoteca que corre inscrita en el asiento
D00002 y ampliadad en el asiento D00003 de esta partida, a favor de la RURAL DE AHORRO Y
CRÉDITO SEÑOR DE LUREN S.A., asimismo, las partes han acordado ampliar las obligaciones
respaldadas con la referida hipoteca, a fin de garantizar un crédito hasta por la suma de S/. 579,128.00
Nuevos Soles otorgado en favor Soluciones de Viviendas e Inmobiliaria S.A.

22. OBSERVACIONES
ITEM DETALLE
01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO

23. OPINION INTEGRAL DEL PERITO

- La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes.
- Vigencia de la valuación: de no variar las condiciones del mercado así como de no presentarse
imponderables, podría tener una vigencia de 90 días.
- Los valores de los materiales usados en la construcción de la edificación son valores actuales que el
perito luego deprecia de acuerdo a su antigüedad y da un valor de realización de acuerdo a su
criterio.
24. DEDUCCIONES A CONSIDERAR PARA EL VALOR DE REALIZACIÓN
DEDUCCIONES A CONSIDERAR:
Mantenimiento 5%
Pre-Realización y Valuación 2,2%
Gastos Publicidad y Ventas 2%
Reajuste por Realización en 60 días 10,8%
TOTAL DE DEDUCCIONES 20%
NOTA: NO INCLUYE LAS CONSIDERACIONES QUE LA ENTIDAD CREA CONVENIENTE PARA LLEGAR AL VALOR DE
REALIZACION ÓPTIMO.

25. TESTIGOS FOTOGRAFICOS

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: [email protected] – [email protected] – [email protected]
 II. VALUACION DEL PREDIO BIEN
01. VALOR DEL TERRENO: VT
En concordancia con el Artículo II.C.22 del R.N.T. y del análisis de los valores comerciales del mercado
inmobiliario de compra y venta, de terrenos similares en ubicación y entorno urbano, a la fecha se estima
como valor comercial unitario: US$ 200.00 /m2. Luego:

VT = 99.78 m2 x US$ 200.00 /m2 x 0.00 (VT) = US$ 19,956.00

02. VALOR DE EDIFICACION: VE

De acuerdo a los materiales usados en la edificación y zonas comunes que proporcionalmente le
corresponden, el perito ha considerado un Valor de la edificación, Por lo tanto, tenemos:

Primer piso
VE. 48.00 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.95 = US$ 15,960.00
(VE) = US$ 15,960.00

03. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: V.O.C.

Presenta:
VOC: Tanque elevado
Global. = US$ 600.00
(VOC) = US$ 600.00

04. VALOR RECONSTRUCCION: VRE = VE + VOC - %DEPREC

El valor de reconstrucción es la suma del valor de las edificaciones + el valor de las obras complementarias
sin depreciación:

Primer piso
VE. 48.00 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.00 = US$ 16,800.00
VOC: Tanque elevado
Global. = US$ 600.00
(VRE) = US$ 17,400.00

05. VALOR REPOSICION: VR = VT + VE + VOC

.- Valor del Terreno (VT) = US$ 19,956.00
.- Valor de la Edificación (VE) = US$ 15,960.00
.- Valor de Obras Complementarias (VOC) = US$ 600.00
.- Valor Reposición (VR) = US$ 36,516.00

06. VALOR COMERCIAL: VC = VR x 1.00

VC = VR x 1.00
VC = US$ 36,516.00 x 1.00 (VC) = US$ 36,516.00

SON: TREINTA Y SEIS MIL QUINIENTOS DIECISEIS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS.

07. VALOR DE REALIZACION INMEDIATA: VRI = VC x 80 %

VRI : VC x 80 %
VRI : US$ 36,516.00 x 80 % (VRI) = US$ 29,212.80

SON: VEINTINUEVE MIL DOSCIENTOS DOCE CON 80/100 DOLARES AMERICANOS.

Lima, 03 de mayo del 2018.

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
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