SEÑOR REGISTRADOR DE LOS REGISTROS PÚBLICOS – PIURA

SUNARP – PIURA

SOLICITO: INDEPENDIZACION
DE AREAS

Yo BERTHA REYES TAVARA, con DNI Nº 02938526

domicilio en la Calle Santa Julia Mz: B6, sub lote 12A del
Distrito y Provincia de Sullana, hago una petición, mediante
esta solicitud, de una INDEPENDIZACION DE AREAS del
1°, 2° piso, para ello se ha elegido el Régimen Legal de
Unidades mobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad
común establecidas en la Ley Nº 27157, como a continuación
detallamos:
UBICACIÓN:
La unidad inmobiliaria está construida de 2 planta, el cual es de forma rectangular y se encuentra ubicado en la
calle Santa Julia Mz: B6, sublote 12A, del Distrito, y Provincia de Sullana, Departamento de Piura.

LOTE MATRIZ (CODIGO Nº P15268788)

MEDIDAS Y LINDEROS
- Por el frente : limita con la ca. Santa Julia, mide 8.50ml
- Por la derecha : limita con lote 13,11, mide 21.00 ml + 2.05 ml
- Por la izquierda : limita con calle Sta Aura, mide 23.05 ml
- Por el fondo : limita con sub lote 12, mide 8.57 ml
-
AREA: comprende un Área de 196.81 m2
PERIMTRO : encierra un perímetro de 63.17 ml

..............................................................................
BERTHA REYES TAVARA
DNI N° 02839526
 MEMORIA DESCRIPTIVA
GENERALIDADES
La presente memoria Descriptiva corresponde a una vivienda ubicada en Zona Urbana de Sullana del cual
estamos generando una Independización de Áreas.

DECLARATORIA DE FÁBRICA REGISTRADA

PRIMERA PLANTA
2 sala,1 comedor, 1 pasadizo, 1 cocina, 1 servicio higiénico, 2 dormitorios, 1 patio, 2 escaleras
1 cocina diario, 1dormitorio con baño, 2 oficinas, 2 retiros
SEGUNDA PLANTA
1 dormitorio, 1 patio, 1 dormitorio principal con baño, 1sala multiusos con baño, 2 llegadas de
escalera.
ÁREA CONSTRUIDA SEGÚN FÁBRICA INSCRITA
AREAS TECHADA : Primer piso = 142.86 m2
Segundo piso = 111.69 m2
AREA LIBRE : Primer piso = 53.95 m2
AREA TERRENO : primer piso = 196.81 m2

VALORES ESTABLECIDOS DE ACUERDO AL RNC CORRESPONDIENTE A LA CONSTRUCCIÓN

QUE HAN SIDO OBJETO DE LA VERIFICACIÓN,
MUROS Y COLUMNAS Muros de ladrillo y columnas de concreto C
TECHOS Techo de losa aligerada C
PISOS Pisos de cemento pulido y cerámica H
PUERTAS VENTANAS puertas y ventanas de fierro F
REVESTIMIENTO tarrajeo frotachado y pintado F
BAÑOS baños blancos nacionales sin tina E
ELECT. Y SANITARIAS Agua fría corriente monofásica empot. G

VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCION : S/ 62,540.50

FECHA TERMINACION DE LA OBRA : 10 OCTUBRE 1998

INDEPENDIZACION DE DEPARTAMENTOS

LOTE MATRIZ (CODIGO Nº P15268788)

INDEPENDIZACIÓN DE DEPARTAMENTOS:
SECCIÓN UNO
Esta sección se desarrolla en el Primer piso está compuesta por el DPTO 12-A y
tendrá como USO VIVIENDA

DPTO 12-A PRIMERA PLANTA

DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES
1 retiro, 1escalera, 1 sala,1 comedor, 1 cocina diario 1 cocina, 1 dormitorio con baño
MEDIDAS Y LINDEROS 1º PISO
- Por el frente : limita con la ca. Santa Julia, mide 4.20 ml
- Por la derecha : limita con lote 13, lote 11, mide 21.00 ml
2.05 ml
- Por la izquierda con 3 tramos, muro divisorio, ca. Sta. Aura 15.95 ml
4.30 ml
7.25 ml
- Por el fondo : limita con sub lote 12, mide 8.57 ml

AREA: comprende un Área de 128.28 m2

PERIMTRO : encierra un perímetro de 63.32 ml

AREA OCUPADA 1º PISO: 128.28 m2

AREA TECHADA 1º PISO: 83.88 m2
AREA LIBRE : 21.11 ml

DPTO 12-B, PRIMERA PLANTA

DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES
1 retiro, 1escalera, 1 sala,1 comedor, 1 cocina, 1 baño, 1 pasadizo, 1 dormitorio, 1 patio
2 oficinas
MEDIDAS Y LINDEROS 1º PISO
- Por el frente : limita con la ca. Santa Julia, mide 4.15 ml
- Por la derecha : limita con muro divisorio, mide 15.80 ml
- Por la izquierda limita con, ca. Sta. Aura, mide 15.80 ml
- Por el fondo : limita con muro divisorio, mide 4.15 ml

AREA: comprende un Área de 65.53 m2

PERIMTRO : encierra un perímetro de 39.90 ml

AREA OCUPADA 1º PISO 65.53 m2

AREA TECHADA 1º PISO 55.98 m2
AREA LIBRE 9.55 ml

SECCIÓN DOS
Esta sección se desarrolla en el Segundo piso está compuesta por el DPTO 12-A, y tendrá como
USO VIVIENDA, y formará una sola unidad inmobiliaria con el dpto. 12-A, del 1° piso

DPTO 12-A, SEGUNDA PLANTA

DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES
Llegada de escalera que viene de 1° piso, 1 dormitorio, 1 patio, 1 dormitorio principal con baño
MEDIDAS Y LINDEROS:
- Por el frente : limita con aires ca. Santa Julia, mide 4.20 ml
- Por la derecha : limita con aires lote 13, mide 15.95 ml
- Por la izquierda : limita con muro divisorio, mide 15.95 ml
Por el fondo : limita con ducto A, mide 4.20 ml

ÁREA: Comprende un área de 67.32 m2

PERÍMETRO: Encierra un perímetro de 40.36 ml

AREA TECHADA 67.32 m2

AREA LIBRE 14.61 m2
AREA OCUPADA TOTAL 195.60 m2
Incluye área del 1° piso Dpto. 12-A
 DPTO 12-B, SEGUNDA PLANTA

DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES
Llegada de escalera que viene de 1° piso, 1 salón de usos múltiples con baño.
MEDIDAS Y LINDEROS:
- Por el frente : limita con aires ca. Santa Julia, mide 4.15 ml
- Por la derecha : limita con muro divisorio, mide 15.80 ml
- Por la izquierda : limita con aires ca. Sta. Aura, mide 15.80 ml
Por el fondo : limita con muro divisorio, mide 4.15 ml

ÁREA: Comprende un área de 65.53 m2

PERÍMETRO: Encierra un perímetro de 39.90 ml

AREA TECHADA 67.32 m2

AREA LIBRE 55.98 m2
AREA OCUPADA TOTAL 131.06 m2
Incluye área del 1° piso Dpto. 12-B

AREAS COMUNES
MURO DIVISORIO (1° piso)
MEDIDAS Y LINDEROS
- Por el frente: limita con, ca. Sta. julia, mide 0.15 ml
. Por la Derecha limita con, dpto. 12-A mide 15.95 ml
- Por la izquierda limita con dpto. 12-B, mide 15.80 ml
4.15 ml
0.15 ml
- Por el fondo limita con dpto. 12-A, mide 4.30 ml
Área: Comprende un área de 3.00 m2
Perímetro: encierra un perímetro de 40.50 ml
AREA TECHADA 3.00 m2
AREA LIBRE 0.00 m2
AREA OCUPADA 3.00 m2

DUCTO A (2° piso)

MEDIDAS Y LINDEROS
- Por el frente: limita con, muro divisorio, dpto. 12-A 8.55 ml
. Por la Derecha limita con, aires lote 13, y lote 11, mide 5.04 ml
2.05 ml
- Por la izquierda limita con aires ca. Sta. Aura, mide 7.25 ml
- Por el fondo limita con aires sub lote 12, mide 8.57 ml
Área: Comprende un área de 60.96 m2
Perímetro: encierra un perímetro de 31.46 ml
AREA TECHADA 0.00 m2
AREA LIBRE 60.96 m2
AREA OCUPADA 60.96 m2
 MURO DIVISORIO (2° piso)
MEDIDAS Y LINDEROS
- Por el frente: limita con, aires ca. Sta. julia, mide 0.15 ml
. Por la Derecha limita con, dpto. 12- A, mide 15.95 ml
- Por la izquierda limita con dpto. 12-B, mide 15.80 ml
4.15 ml
0.15 ml
- Por el fondo limita con dpto. 12-A, mide 4.30 ml
Área: Comprende un área de 3.00 m2
Perímetro: encierra un perímetro de 40.50 ml
AREA TECHADA 3.00 m2
AREA LIBRE 0.00 m2
AREA OCUPADA 3.00 m2

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BERTHA REYES TAVARA
DNI N° 02839526

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WILLIAM MORAN RODRIGUEZ
DNI N°03591770
 DECLARACION JURADA
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, YO WILLIAM MORAN RODRIGUEZ, con DNI
N° 03591770, COMO VERIFICADOR RESPONSABLE DEL PROYECTO DE DECLARATORIA
DE FABRICA, SOLICITADA POR LA SEÑORA BERTHA REYES TAVARA, , CONSIGNO
EXPRESAMENTE QUE EL PREDIO MATERIA DE REGULARIZACION, UBICADO EN LA
CALLE SANTA JULIA MZ: B6, SUB LOTE 12-A, DEL AA-HH LUIS M SANCHEZ CERRO,
SULLANA, NO SE ENCUENTRA COMPRENDIDO DENTRO DE LOS SUPUESTOS DE
IMPROCEDENCIA QUE ESTABLECE LA PRIMERA DISPOSICION
COMPLEMENTARIA FINAL DE LA LEY N° 30830, QUE DICE:

EL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACION ESTABLECE EN ESTA LEY, A LAS

EDIFICACIONES LEVANTADAS EN ZONAS ARQUEOLOGICAS DE PROTECCION
ECOLOGICA, DE RIESGO PARA LA SALUD E INTEGRIDAD FISICA, RIVERAS DE RIOS,
LAGOS O MARES, ASI COMO LAS EDIFICACIONES QUE RESULTA EVIDENTE LA
CONTRAVENCION A LOS ELEMENTOS BASICOS DE SEGURIDAD, LA CUAL PONGA EN
RISEGO LA VIDA HUMANA.

POR LO TANTO, MANIFIESTO QUE DICHO PREDIO NO SE ENCUENTRA

EN ESTAS ZONAS ANTES MENCIONADAS, POR EL CUAL FIRMO LA PRESENTE EN
CONFORMIDAD A LOS 21 DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL 2020 ANTE NOTARIO
PUBLICO.

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WILLIAM MORAN RODRIGUEZ

DNI N° 03591770
 DECLARACION JURADA

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, YO WILLIAM MORAN RODRIGUEZ, con DNI N°

03591770, COMO VERIFICADOR RESPONSABLE DEL PROYECTO DE DECLARATORIA DE
FABRICA , SOLICITADA POR LA SRA BERTHA REYES TAVARA, UBICADO EN LA CALLE SANTA
JULIA, MZ: B6, SUBLOTE 12-A, DEL AA-HH LUIS M SANCHEZ CERRO, EXPRESO BAJO MI
RESPONSABILIDAD QUE LA EDIFICACION MATERIA DE REGULARIZACION , COMO LOTE
EN CONJUNTO SI CUMPLE CON TODOS LOS PARAMETROS URBANISTICO Y
EDIFICATORIOS, CORRESPONDIENTES A LA FECHA DE EJECUCION DE LA OBRA, EN
CUANTO COMO INDEPENDIZACION TAMBIEN CUMPLE CON TODOS LOS PARAMETROS
URBANISTICOS Y DIFICATORIOS A LA FECHA DE FINALIZACION DE LA OBRA, .

UBICACIÓN DEL TERRENO : CALLE SANTA JULIA

AA-HH : SANCHEZ CERRO
DEPARTAMENTO : PIURA
DISTRITO : SULLANA
PROVINCIA : SULLANA

LOTE MATRIZ (CODIGO Nº P15064966)

MEDIDAS Y LINDEROS
- Por el frente : limita con la ca. Santa Julia, mide 8.50ml
- Por la derecha : limita con lote 13,11, mide 21.00 ml + 2.05 ml
- Por la izquierda : limita con calle Sta. Aura, mide 23.05 ml
- Por el fondo : limita con sub lote 12, mide 8.57 ml
-
AREA: comprende un Área de 196.81 m2
PERIMTRO : encierra un perímetro de 63.17 ml

………………………………………..
WILLIAM MORAN RODRIGUEZ
DNI N° 03591770
 TEXTO ACLARATORIO DE:
REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN

Señor registrador de los registros públicos de propiedades de inmueble de Sullana, solicito a Ud.
Inscribir el presente “reglamento interno e independización” de acuerdo a la ley 27157, y el DS. Nº
036-2006- vivienda, que otorga el Ingeniero Civil, WILLIAM MORAN RODRIGUEZ, con DNI Nº
03591770, CIP. Nº 186571, y con código Registral Nº 12354VCZRI, y los propietarios del inmueble
inscrito en la partida Nº P15268788, Doña BERTHA REYES TAVARA identificada con DNI Nº 02839526,
ubicada en la calle santa Julia del AA-HH Luis M. Sánchez Cerro, del Distrito y provincia de Sullana,
Departamento de Piura.
Por medio del presente Instrumento los otorgantes establecen el Reglamento Interno el cual tendrá el
Régimen de propiedad exclusiva y de propiedad común, de acuerdo con la ley 27157 de fecha 20 de
julio de 1999, y su reglamento aprobado por su decreto Supremo Nº 008-2008-MTC, en los términos y
condiciones siguientes.

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna,

para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones
inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte del INMUEBLE, descrita en el Capítulo II de este
Reglamento, a la que en adelante se denominará EL INMUEBLE. Dichas personas quedan obligadas a
respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II

LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2.- Características del INMUEBLE

Las características del INMUEBLE son las siguientes:

a) Ubicación:

- Departamento: PIURA
- Provincia: SULLANA
- Distrito: BELLAVISTA
- Dirección: CA. Sta. JULIA MZ: B6, SUB LOTE 12-A
- Código : P15268788

a) Descripción y uso:
b)
La UNIDAD INMOBILIARIA es un INMUEBLE DE USO RESIDENCIAL y consta de 2 planta, que
consta de dos secciones, de las cuales se está independizando el primer piso y segundo piso con
secciones o departamentos independientes como propiedad exclusiva como se detalla.

La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso Residencial.

Artículo 3.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte del INMUEBLE son:

Denominación Número Área Ocupada Área techada Uso

DPTO 12-A (1° piso) - 128.28 m2 83.88 m2 VIVIENDA
DPTO 12-A (2° piso) - 67.32 m2 52.71 m2 VIVIENDA

DPTO 12-B (1° piso) - 65.53 m2 55.98 m2 VIVIENDA

DPTO 12-B (2° piso) - 65.53 m2 55.98 m2 VIVIENDA
 Artículo 4.- ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA
Son los siguientes:

Áreas comunes Área Ocupada Destino

MURO DIVISORIO 1° p 3.00 m2 Intransferible
MURO DIVISORIO 2° p 3.00 m2 Intransferible
DUCTO A 2° piso 60.96 M2 Intransferible

BIENES COMUNES
El terreno sobre el cual está construida la edificación
Los cimientos, sobre cimientos, columnas, vigas, muros exteriores, techos y demás
Elementos estructurales.
Las fachadas y obras decorativas exterior a la edificación
Los sistemas de instalación para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura
Y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular.
Muros divisorios

Artículo 5.- SERVICIOS COMUNES

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:

a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias y

eléctricas de uso común, y, en general, de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye
la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.

b) la administración de la edificación
c) la guardianía, portería.
d) la eliminación de basura
e) servicios de vigilancia y seguridad.

Artículo 6.- PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función del Área
Techada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las
áreas y bienes comunes, son los siguientes:

Sección Uno área Techada Porcentaje de Participación

DPTO 12-A 1° piso 83.88 m2
DPTO 12-A 2° piso 52.71 m2 54.95 %

Sección dos
DPTO 12-B 1° piso 55.98 m2
DPTO 12-B 2° piso 55.98 m2 45.05 %

Total 100.00 %

Artículo 7.- PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la
conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA, es determinado con base a Área OCUPADA

Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los
gastos comunes, son los siguientes:

Sección Uno área Ocupada Porcentaje de Participación

DPTO 12-A (1º, piso) 128.28 m2
DPTO 12-A (2° piso) 67.32 m2 59.87 %
 Sección dos
DPTO 12-B (1°Piso) 65.53 m2
DPTO 12-B (1°Piso) 65.53 m2 40.13 %

Total 100.00 %

Artículo 8.- VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en
los Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse,
previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se
requiere de acuerdo de la junta:

a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por

obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán recomponerse
los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de
este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.

Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por
la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este
reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.

b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los

porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las
unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la
sección afectada.

En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por
el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS

PROPIETARIOS

Artículo 9.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.

b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o

gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la
Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días
siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una
persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.

c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás
propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan sido
declarados inhábiles la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y
servicios comunes no esenciales.

d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del propietario.

e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD
INMOBILIARIA en general.
 f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o
servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas
especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los demás
propietarios o de terceros.

En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la

sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio de cumplir con
las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la
aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y
documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.

Artículo 10.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.

b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado

en el Artículo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios
comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, y la
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el
propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.

c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.

d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en
el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la Junta de
Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.

e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la

tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las
buenas costumbres.

f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la

responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o los bienes
de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.

g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión

inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor
inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento
de esta obligación sólo generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.

h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.

(En este Artículo podrán incluirse, previo acuerdo, otras limitaciones especiales en aspectos
que, por su naturaleza, puedan afectar la seguridad, tranquilidad o el uso de la edificación en su
conjunto, tales como prohibir la crianza de animales domésticos; condiciones especiales para conservar
sustancias explosivas o inflamables si éstas fueran autorizadas; tener maquinarias o artefactos que
generen ruidos; etc.).

Artículo 11.- Propietarios inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en

mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y
desaparezca el impedimento.

El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, sólo con voz y sin voto.
CAPITULO IV

JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 12.- Constitución de la junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.

La Junta necesariamente estaría presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de
Presidente de la Junta de Propietarios, no obstante, por no existir pluralidad de propietarios se
Desiste de este procedimiento mediante este reglamento y que no sea considerado esta
Elección en este reglamento

Artículo 13.- obligaciones ante emergencias de la junta.

Obligaciones de la junta de propietarios ante emergencias, en los casos de emergencias

sanitarias, desastres naturales o cualquier acontecimiento que ponga en riesgo la vida de las
personas o la integridad de la unidad inmobiliaria en concordancia con las disposiciones
establecidas por la autoridad de defensa civil o sanitaria, la junta de propietarios tiene la
obligación de realizar las siguientes acciones.
A presentar su protocolo ante emergencias a las entidades competentes que así lo determinen,
el cual consiste en lo siguiente.

A.-1 ANALISIS DE RIESGO

Los que afectan la seguridad del edificio.
Incendio: poco probable se cuentan con extintores
Corte de energía eléctrica: probables en la que no se cuenta con generadores eléctricos en casa
Cortes prolongados (más de 1 hora) poco probable.
Inundación/o aniegos. Poco probable, debido a que la edificación se encuentra ubicada en un
lugar geórgicamente poco inundable.
Asalto y robo: poco probable, se cuenta con sistemas de alarma de sonido con sensor de
movimiento, durante las noches se cuenta con vigilancia de ronda en las inmediaciones en todo
el horario nocturno.
Derrumbes: por la ubicación geográfica siendo parte de la zona sísmicas perturbaciones
ondulatorias o vibraciones de la corteza terrestre que denominamos TEMBLOR cuando las
vibraciones o intensidad y TERREMOTO cuando las vibraciones son de alta intensidad.

LOS QUE AFECTAN A LA INTEGRIDAD DE LOS USUARIOS:

Desesperación y alboroto: en el instante en la que la tensión por salvaguardar la integridad,
muchas veces la desesperación puede generar accidentes de tropezones y aplastamientos al
momento de la evacuación.

VIOLENCIA: solo cuando por caso fortuito personas con descarga de impulsos generarían
pleitos o accidentes que violenten la integridad y la paz del recinto.

ASALTO y ROBO: bajo condiciones de hurto de los bienes o ganancias se cuenta con sistemas
de protección con la vigilancia periódica en horas del de serenasgo, y durante las noches se
cuenta con vigilancia de ronda en las inmediaciones en todo el horario nocturno.
Deberá de proveer el control de evacuación, se proveerán dichas ocurrencias con
mantenimiento periódico por este riesgo analizado.

RIESO DE ASALOS Y/O ROBOS

Es la que por accionar terceras personas con malos intereses ocasionan y/o generan pérdidas
totales o parciales, por el hurto o robo del patrimonio y ataques a la integridad de los usuarios,
según la gravedad de los hechos.

RIESGO DE DERRUMBES
Esto se genera por malos diseños en las estructuras o efectos de malas técnicas constructivas,
o por niveles altos de incidentes sísmicos en los cuales la estructura rompa sus valores
permisibles y den como resultado colapsos parcial o total de la estructura.

Los que afectan la integridad de los usuarios

 RIESGOS POR DESPERACION Y ALBOROTO
La ocurrencia de este incidente podría generar accidentes por tropezones o lesiones que
dejarían a el recurrente en condiciones de ser evacuado de emergencia por personal calificado
si fuera muy grave, si fuera leve se auxiliaría con la asistencia de las brigadas de primeros
auxilios las cuales se organizan con los trabajadores de la misma edificación

RIESGO POR VIOLENCIA

Existirán medio mecánicos portátiles para reducir a sujetos que puedan alterar el orden y la paz
del recinto como (espray, irritante para ojos, etc.)

RIESGOS POR ASALTO Y ROBO

Si fuera que el caso que eventos de robo y hurto una persona terminaría herida, se le dará el
debido auxilio de forma oportuna y breve, se procurara mantener la calma y apoyar
organizadamente con estos objetivos.

RIESGOS POR QUEMADURA

Se dará lugar a personas que sepan este tipo de incidentes los cuales se organizaran y
mantendrá la calma y la ubicación de la persona que se accidento, procurando no poner o
aplicar elementos extraños si no existe un personal capacitado

A-3. ASIGNACION DE PRIORIDADES

después de que acontezcan el o los problemas antes mencionados, tendremos que estables un
orden de prioridades para poder establecer medidas de prevención y acción, teniendo en cuenta
que todos los usuarios de la unidad inmobiliaria deberán de estar preparados para afrontar los
accidentes que pidieran ocurrir sin con el objetivo de salvaguardar la integridad del público y los
clientes.

ORDEN DE PRIORIDADES
1.- tener permanentemente libre de obstáculos los pasajes común y salidas con elementos
ajenos y comúnmente presentes en este tipo de ocurrencias como (tachos de basura, sillas,
escobas etc.)
2.- tener claro la disposición de señalizaciones que lleven a hacer uso de estas de manera
inmediata a la ocurrencia de alguna emergencia o accidente.
3.- contar con equipos contra incendios operativos y con un mantenimiento periódico y
constante.
4.- contar con todas las puertas que conducen a los pasadizos de evacuación totalmente
abiertas, durante todo el horario de atención a los clientes.
5.- tener el botiquín de primeros auxilios totalmente equipado, implementándolo
frecuentemente.
6.- contar con teléfonos de emergencia
7.- contar con planes de roles de los trabajadores durante que pudiera ocurrir

Elaboración de un documento
Se deberá elaborar un documento en el que conste todo el plan de contingencia con la lista de las
personas a notificar, sus números de teléfono mapas y direcciones.
También debe estar el orden de prioridades, responsabilidades, procedimientos diagrama de las
instalaciones sistemas, configuraciones y copias de seguridad.
Las áreas encargadas de coordinar las contingencias son:
a) Junta de propietarios responsable del edificio
b) Mantenimiento: encargado de solucionar problemas del edificio, ya sea de inundaciones, humedad,
generador eléctrico o cualquier otro problema relacionado.
c) Encargado de seguridad: su función es custodiar las instalaciones de la unidad inmobiliaria, y avisar
al área correspondiente, en caso de incendio o robo.

A.- 4 IMPLEMENTACION DEL PLAN:

MÉTODOS DE PROTECCION
Aquí se analizó el uso de los medios técnicos humanos con los que se cuenta.

MEDIOS TECNICOS
Extintores
La unidad inmobiliaria cuenta con 01 extintores portátil ubicados de la siguiente manera.

N° Ubicación tipo capacidad

01 Área común PQS / ABC 12 Kg
 - Comunicar de manera inmediata al jefe de la brigada de la ocurrencia de un incendio
- Actuar de inmediato haciendo uso de los equipos contra incendios (extintores portátiles).
- Estar lo suficientemente capacitados y entrenados para actuar en caso de incendio.
- Recibida la alarma, el personal de la citada brigada se constituirá con urgencia en el nivel
siniestrado.
- Arribando al nivel del fuego se evaluará la situación, la cual si es crítica informara a la consola
de comando para que tomen los recaudos de evacuación.
- Adoptará las medidas de ataque que considere conveniente para combatir el incendio.
- Al arribo de la compañía de bomberos informara las medidas adoptadas y las tareas que se
están realizando, entregando el mando a los mismos y ofreciendo la colaboración si es
necesario.

Equipos de emergencia
- Extintor portátil

MEDIDAS DE EMERGENCIA
0cacionados por los cortes, quemaduras, atragantamiento, caídas, entre otros, debiéndose procederá
atender estas emergencias mediante los primeros auxilios

A-5 MANTENIMIENTO DEL PROTOCOLO ANTE EMERGENCIAS

Una vez más se realiza un informe sobre el protocolo ante emergencias, teniendo en cuenta las
posibles modificaciones que se pudieran hacer.
Algunas de las cosas en las que habitualmente no se piensa a la hora de comprobar, pueden
ahorrar mucho tiempo posteriormente
Por eso periódicamente hacer lo siguiente:
 Llamar a los teléfonos de los colaboradores incluidos en la lista del plan de contingencia.
 Verificar permanentemente el conocimiento de los trabajadores respecto a las funciones
que tiene ante la ocurrencia de accidentes u otros
 Comprobar el el correcto funcionamiento de las instalaciones, verificando que no existan
obstáculos para una pronta evacuación del edificio.
 Realizar simulacros de incendio, capacitando al personal en el uso de los extintores, cortes
de energía eléctrica en la participación e las funciones, etc., para medición de la actividad
del plan de contingencia.

A. Colaborar con las autoridades en el cumplimiento de las medidas en el marco de la emergencia

B. Publicitar las normas de seguridad y recomendaciones oficiales de las entidades del estado
vinculadas a la emergencia.
C. Permitir a las autoridades el uso de los bienes comunes dentro del régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común ante la necesidad por la emergencia sanitaria o desastre.
D. Mantener un registro de la población vulnerable que habita en la unidad inmobiliaria, los datos
personales se registran con el consentimiento previo de sus titulares, manteniendo la
confidencialidad de los mismos.

E. Organizar a los residentes de la unidad inmobiliaria para sumir las labores comunes en caso de
que la administración no pueda desarrollarla.
F. Tutelar la salud y bienestar de los residentes y personal de la administración que realiza sus
funciones en la unidad inmobiliaria
G. Comunicar a las autoridades en caso de que la salud de algún residente se encuentre en riesgo
o si se presume que una persona ha perdido la vida dentro de la unidad inmobiliaria.
H. Facilitar el ingreso de las autorices competentes a la unidad inmobiliaria para la ayuda que se
requiera ante la emergencia previo consentimiento de las partes o de la mayoría de los
residentes solo en emergencias declaradas por decretó supremo.

Artículo 14.- Atribuciones de la junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio común, los
servicios de uso común, y disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción que
afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su
previa aprobación.

b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
 c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para
dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.

d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.

e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o

contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes, se aprobaran
cuando menos de (2/3) de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de
quienes renunciaron a la junta.

f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.

g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los

administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.

h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para
atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.

i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas;
incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la
fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda
Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.

j) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado de

sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones
impuestas por la Directiva.

k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como

aprobar la inclusión de nuevos servicios.

l) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 15.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarán UNA VEZ AL AÑO, durante el primer trimestre.

Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por
ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.

En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo

establecido por el Artículo siguiente.

Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artículo 16-. Atribución de la junta

Corresponde a la junta de propietarios:

A) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio los
servicios de uso común y disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna
acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva será
efectuada sin previa aprobación.
B) Elegir cada dos años al presidente de la junta de propietarios entre sus integrantes
C) Elegir y determinar el número de miembros de la directiva.
D) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario de oficio o de petición de parte para
dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el régimen de propiedad
 exclusiva y propiedad común, así como para la mejor conservación mantenimiento y
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA
E) Adoptar y modificar el reglamento interno por mayoría calificada salvo los casos de
excepción previstos en el artículo 8 de este reglamento.
F) Adoptar la transferencia gravamen cesión en uso o la celebración de cualquier otro acto o
contrato que importe disposición o limitación de uso delas áreas y los bienes comunes
susceptibles de ser transferidos.

Artículo 17.- Convocatoria y quórum

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán,

obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como los
asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha
citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe
mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.

Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las áreas
y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6 del presente
Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.

El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se

establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando menos el
cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. En
segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.

Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión y se
hace constar en el acta correspondiente.

Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda

convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos convocatorias
en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.

Artículo 18.- Representación ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión,
salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.

Artículo 19.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios
hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios
presentes, La mayoría calificada está constituida por (2/3) de los participantes de los bienes comunes,
incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la junta

Artículo 20.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no
propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de
Propietarios.

Artículo 21.- Del Presidente de la Junta.

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la

integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible cuantas veces se desee.
Le compete:

a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común,
y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.

b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija

el Reglamento Interno.
 c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.

d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la

conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así como la
supervisión o administración de los servicios comunes.

e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa,

política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza
que interesen a la Junta de Propietarios.

f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,

administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen
disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.

g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificación, y ejercer

las facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en
materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y
realizar cualquier otra gestión administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.

h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los
gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este Reglamento o por
acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.

i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.

j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de

ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que
correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y
obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una
vez por año.

Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos, avances

en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así como para firmar o
autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que
signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.

k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad

judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la Junta con las
facultades generales del mandato, previstas en el Artículo 74 del Código Procesal Civil; así como ejercer
las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones,
apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
reasumirlo cuantas veces sea necesario.

Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de

autorización expresa de la Junta de Propietarios.

l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o

arbitraje, cuando sea necesario.

m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la
Junta de Propietarios.

(Estas atribuciones, funciones y responsabilidades rigen, salvo acuerdo distinto, en cuyo caso se
deberá señalar en este Artículo las que el acuerdo asigne al Presidente).

Artículo 22.- De la Directiva

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:

a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.
 b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.

c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.

d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificación,

según sea el caso.

e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.

f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.

g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o
cuando ésta se lo solicite.

h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la
Junta de Propietarios o las normas vigentes.

i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime

conveniente, si no las ejerciera directamente.

Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una

Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.

CAPITULO V

RÉGIMEN DE SANCIONES

Artículo 23.- Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y

fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 24.- Aprobación

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios
por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán en el libro
de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.

DISPOSICIONES FINALES

Artículo 25.- Solución de controversias

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia

del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberán
agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por ésta vía, se
acudirá a la vía arbitral o la judicial.

Artículo 26.- Supletoriedad de las normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la

Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

Artículo 27.- Conocimiento del presente Reglamento

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus
arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de
responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
 Artículo 28.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios.

en este caso la designación de un presidente de la junta de propietarios no resulta procedente, por no

existir pluralidad de propietarios, por lo tanto, me desisto de este procedimiento mediante este
reglamento y que no sea considerado esta elección en este reglamento interno, lo hago a través de un
notario mediante mi firma certificada a los 20 días del mes de Julio del año 2022.

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BERTHA REYES TAVARA
DNI N° 02839526

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WILLIAM MORAN RODRIGUEZ
DNI N°03591770

Sullana ABRIL de 2022