Sic Hipot

Integrantes: Lucía Ciappesoni, Micol Avrascov, Estefania Canedo, Chiara Curcio
4ºA TT
“Escuela Superior de Comercio”
SIC-CRÉDITO HIPOTECARIO
FAMILIA: Somos una familia de 3 integrantes, y dos mascotas; y estamos esperando la

llegada de un integrante más.
Los integrantes somos:
Lucas Gutierrez, Ingeniero Industrial, dueño de una cadena de helados. (Ingresos:
$4.571.243)
Mariana Perez, Licenciada en Abogacía. (Ingresos: $1.723.633)
Martina Gutierrez, hija de 4 años.
Mascotas: dos perros, grandes (Golden y Border Collie).
Objetivo: Buscamos una casa que disponga de al menos 2 toilettes, 3 habitaciones, cochera
para 2 autos, y un amplio jardín. En una zona amplia, segura y familiar. Necesitamos
mudarnos dentro de los próximos meses ya que con la llegada del nuevo integrante nuestra
propiedad actual se ha quedado pequeña.
Entre ambos contamos con ahorros de alrededor de $320.000.000
OPCIONES DE INMUEBLES:
Opción 1
Página Inmobiliaria:
https://www.remax.com.ar/listings/casa-en-venta-4-dormitorios-y-piscina-la-florida
CASA EN VENTA 4 DORMITORIOS Y PISCINA LA FLORIDA
Precio:300.000 USD
Ubicación: Guayaquil 400, La Florida, Rosario, Santa Fe
Descripción:
CASA EN VENTA 4 DORMITORIOS Y PISCINA LA FLORIDA
VENTA - CASA DE CUATRO DORMITORIOS EN LA FLORIDA CON PISCINA.
EN PLANTA BAJA CUENTA CON AMPLIO LIVING, COCINA COMEDOR, BAÑO Y COCHERA,
EN PLANTA ALTA POSEE EL DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR.
OTROS DOS DORMITORIOS, ACTUALMENTE UNO SE UTILIZA COMO ESCRITORIO Y BAÑO
COMPLETO. EN LA TERCER PLANTA OTRO DORMITORIO Y LAVADERO CON SALIDA A LA
TERRAZA. LA PROPIEDAD FUE RECICLADA EN SU TOTALIDAD CON MATERIALES DE DISEÑO Y
PRIMERA CALIDAD.
● Superficie total: 284 m²
● Superficie cubierta: 284 m²
● Superficie terreno: 254 m²
● Ambientes: 7
● Baños: 3
● Dormitorios: 4
● Cocheras: 1
● Antigüedad: 5 años
● Servicios:
Electricidad-Agua-Gas-Internet-Teléfono-Desague Cloacal-Televisión Por
Cable-Alarma-Televisión Satelital-Amenities-Aire Acondicionado-Portón
Automático-Pileta-Laundry.
Opción 2
https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/casa-de-3-dorm.-a-estrenar-de-oportunidad-en-
la-51561963.html
Casa de 3 Dorm. a Estrenar de Oportunidad en La Rinconada, Ibarlucea
Ubicación: Club de Campo La Rinconada 'Lt 227, Rosario, Santa Fe
Precio:315.000USD
● Cantidad plantas : 2
● Cobertura cochera : Cubierta (espacio para 2 autos)
● Frente del terreno (mts) : 20
● Largo del terreno (mts) : 50
● Metros cubiertos: 154 m2
● Metros totales: 1000 m2
● Gimnasio
● Hidromasaje
● Parrilla-Pileta-Solarium
● Superficie Semicubierta (m²) : 80
● Antigüedad: A estrenar
● Dirección: Oeste
Descripción:
Increíble casa desarrollada en dos plantas ubicada en Country La Rinconada. Ingreso
principal a un amplio living comedor integrado a la cocina por una amplia isla/barra
desayunadora con amplios ventanales con salida al jardín. Desde la cocina y de la sala se
accede a la galería/pérgola exterior que cuenta con una amplia mesada y parrillero. Baño
toilette en planta baja. Escalera a la segunda planta, con 3 dormitorios (el principal en suite)
y un baño completo de uso común. Amplio jardín con vista despejada. Piscina con solárium.
Baño exterior. Cochera para dos autos techada con zona de baulera con amplio espacio de
guardado y zona de lavadero oculto. Cocina totalmente equipada con barra desayunadora,
mesadas en silestone, bacha doble de acero inoxidable con grifería mono comando, muebles
bajo mesada y alacenas color negro, anafe y horno, extractor de acero inoxidable, espacio
técnico para heladera de doble puerta y lavavajillas. Todos los dormitorios cuentan con
placar empotrado con interiores diseñados; el dormitorio principal cuenta con vestidor, baño
en suite con ducha y balcón con vista al frente. Los baños cuentan con sanitarios marca
Roca, griferías de primera línea, bañera en el baño de uso común y ducha en el principal.
Pisos de porcelanato en todos los ambientes. Todas las aberturas son de PVC de piso a techo
con vidrios DVH más laminados. Climatización por radiadores. Sistema de agua caliente por
termotanque y caldera colocada para radiadores. El agua es por perforación, cuenta con
tanque subterráneo con bomba presurizadora de 1100lts.
Observación: Lote de 1000m² en el mejor country cerrado de Ibarlucea con 20 metros por
50 metros de fondo. Infraestructura Asfaltado en calles con cordón-cuneta de hormigón. Red
de eléctrica subterránea. Red interna de agua. Red de telefonía. Red de ductos para tv cable.
Forestación en veredas. Alumbrado público en calles y áreas Comunes. Perimetral. Gas
envasado.
Año de construcción: 2022| A estrenar — Etapa del inmueble: Terminado | Escritura
Opción 3
https://www.vanzini.com.ar/propiedades/casa-en-venta-en-puerto-roldan-rold%C3%A1n--p
uerto-rold%C3%A1n-5356455
Casa en Venta con 2 dormitorios, jardín y pileta, en Puerto Roldan

Precio: U$D 350.000
Ubicación: Puerto Roldan, situado en la localidad de Roldan, muy próximo a Rosario. Accesos
perfectos por Autopista Rosario-Cordoba al kilómetro 313.
● Superficie total:240m²
● Superficie cubierta:150m²
● Superficie terreno:831m²
● Superficie descubierta: ---
● Superficie Semicubierta: 90m²
● Ambientes: 5
● Baños: 3
● Cocheras: 2
● Dormitorios: 2
● Plantas: 1
● Zonificación: Residencial
● Orientación: Norte
● Condición: Muy bueno-Terminado
● +2 años de antigüedad
● Distribución:Suite-Lavadero-Living Comedor-Vestidor-Cocina American
● Amenities:Jardín-Parrilla-Quincho-Solarium-Pileta-Deck-Club House-Cancha De
Golf-Cancha De Fútbol-Cancha De Tenis
● Agua Caliente-Caldera-Calefón-Climatización-Calefacción Por Radiadores
● Seguridad:Seguridad 24hs-Seguridad Porteria-Control Acceso
● Servicios:Agua Corriente-Gas Natural-Internet-Electricidad-Cable-Pozo
Negro-Alumbrado Publico
Descripción:
Propiedad ubicada en Puerto Roldan Barrio Cerrado. Desarrollada íntegramente en planta
baja con 2 dormitorios, sobre un lote de esquina de 831,78m2 con orientación frente norte y
este. Estilo moderno y minimalista. Ingreso a un amplio estar comedor con cocina integrada
mediante isla desayunadora, amplios ventanales con vista y salida al jardín, que brindan al
espacio, mucha luminosidad y ventilación. Mediante el pasillo se ingresa al área de lavadero
sectorizado, baño completo y 2 dormitorios, el principal en suite y con vestidor. Amplio
jardín parquizado con vista despejada, pileta con solárium, quincho con parrillero, baño
exterior. Cochera para dos autos. Cocina totalmente equipada con amplias mesadas en
silestone, bacha de acero inoxidable con grifería mono comando, muebles bajo mesada y
alacenas laqueados color blanco, anafe a gas, horno eléctrico, extractor de acero inoxidable,
espacio técnico para heladera y microondas. Dormitorio secundario con placar empotrado
con interiores diseñados y dormitorio principal con vestidor más baño en suite con amplia
ducha. Los baños cuentan con sanitarios marca Ferrum, griferías mono comando de primera
línea, duchas con mampara y/o cerramiento de vidrio colocados. Pisos de porcelanato en
todos los ambientes y pisos flotantes de PVC en dormitorios. Aberturas A40 de piso a techo,
doble vidrio de seguridad, color micro texturado negro. Climatización por radiadores ya
colocados y preinstalación de aires acondicionados en todos los ambientes. Sistema de agua
caliente por calefón y caldera para radiadores. El agua es por perforación, cuenta con tanque
subterráneo con bomba presurizadora. Sistema de riego en jardín. La propiedad cuenta con
la posibilidad de ampliación a una segunda planta.
Proyecto: Casa desarrollada en una única planta, 2 dormitorios con hermoso jardín
parquizado, quincho y pileta. Puerto Roldan, Country cerrado con seguridad. Son 400 lotes
que van desde 800 m2 a 1.700 m2. Seguridad 24 hs y lago artificial. Cancha de Golf de 9
Hoyos. Canchas de tenis, cancha de Futbol, Piscina. Bar, restaurante, lounge y sala de
reuniones, vestuarios, playroom para entretenimiento de los niños, terraza mirados, pileta y
solárium, gran lago recreativo
Observación: Lote de esquina, perimetral. La superficie del terreno es de 831,78m²
compuesto de: 33,35 metros al Norte, 14,6 metros al Este, 39,86 metros al Sur y 21,10
metros al Oeste. Casa muy luminosa con ventanales con vista al norte. La propiedad está
diseñada para ampliar a una segunda planta.
ELECCIÓN: Finalmente hemos decidido decantarnos por la opción 3, la casa situada en

Puerto Roldan, porque se adapta a lo que requerimos. Lo que nos ayudó a decidir es su
amplio patio y la comodidad de un barrio privado (seguro) no tan alejado de la metrópolis,
Rosario.
Las características que más nos llamaron la atención del inmueble seleccionado fueron su
amplitud y su diseño moderno y refinado, además de que cuenta con el espacio y la
cantidad de ambientes perfecto para una familia como la nuestra.
Solicitud del crédito hipotecario
● Buscamos diferentes opciones de créditos hipotecarios en diferentes bancos de la
ciudad para ver cuál nos resultaba más rentable, convenciéndonos mayormente la
alternativa del BANCO PROVINCIA que nos ofrecía el mayor préstamo acorde a
nuestros ingresos con un plazo de hasta veinte años para financiarlo.
● Otra de las alternativas que tuvimos en cuenta fue la que nos ofrecía el BANCO
NACIÓN , que aunque nos ofrecía un interés que resultaba rentable para nosotros,
no nos terminó de convencer el monto que nos ofrecían ya que era relativamente
más bajo que otras opciones ($10.000.000)

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