Contrato de Promesa de Compraventa

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, que Celebran Por Una Parte, El Señor JOSÉ
ANTONIO HIDALGO CASTILLO, Por su Propio Derecho, a quien en lo Sucesivo se le Denominara
“EL PROMITENTE VENDEDOR” y Por la otra Parte la Señora ROSMERY VÁZQUEZ LÓPEZ,
Por su Propio Derecho, a quien en lo Sucesivo se Denominara, “EL PROMITENTE COMPRADOR”,
al tenor de las DECLARACIONES Y CLAUSULAS Siguientes:
CAPITULO PRIMERO
DECLARACIONES
I.- Declaran “EL PROMITENTE VENDEDOR”.
A.- Que es un Persona Física en Pleno Ejercicio de sus Derechos y que cuenta con la Capacidad
Legal necesaria para la Celebración de este CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.
B.- Manifiesta que es Legítimo Propietario y en Posesión del predio urbano ubicado en Calle
Rubén Velázquez, Manzana 2 dos, Lote 1 uno, de la Colonia San Caralampio, Ciudad Hidalgo, Suchiate,
Chiapas; con una superficie de 200.00 doscientos metros cuadrados; lo cual lo Acreditan con el
protocolo Especial Volumen número treinta y cinco, Escritura Pública número mil cuarenta y dos,
pasada ante la fe del Lic. Jorge Cruz Toledo Trujillo, Notario Público No. 27 del Estado de Chiapas; con
las medidas y colindancias que se describen a continuación, instrumento que se anexa en el Presente
Contrato de Promesa de Compraventa.
Al Norte: 10.00 Metros (Diez Metros), Con Calle Rubén Velázquez.

Al Sur: 10.00 Metros (Diez Metros), Con Colonia 2 de Octubre.
Al Oriente: 20.00 Metros (Veinte Metros), Con Avenida Central Sur Prolongación.
Al Poniente: 20.00 Metros (Veinte Metros), Con lote número tres.
C- Que es de Nacionalidad Mexicana y que para los Efectos de este CONTRATO DE

PROMESA DE COMPRAVENTA, señala como su domicilio el Ubicado en Avenida Centra Sur
sin Número, Colonia San Caralampio 1, Ciudad Hidalgo, Suchiate, Chiapas.
II.- DECLARA “EL PROMITENTE COMPRADOR”
A.- Que es una Persona Física en Pleno Ejercicio de sus Derechos y que cuenta con la Capacidad Legal
necesaria para la Celebración de este CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.
B.- Que es de Nacionalidad Mexicana y que para los Efectos de este CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA, señala como su domicilio el Ubicado en Avenida Central Sur, Manzana 1, Lote
2, Colonia San Caralampio, Ciudad Hidalgo, Suchiate, Chiapas.
C.- Que Conoce El Bien Inmueble Objeto de la Presente Operación, Manifestando que está Conforme
con las Condiciones de las mismas.
III.- DECLARAN “EL PROMITENTE VENDEDOR” Y “EL PROMITENTE COMPRADOR”
A.- Expuesto lo anterior, los Comparecientes Otorgan las Siguientes:
CAPITULO DOS
CLAUSULAS
PRIMERA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, Se Obligan a Vender a “EL PROMITENTE

COMPRADOR”, y esta se Obliga a Comprar El Bien Inmueble Identificado como Casa Habitación y
Lote 1, Manzana 2 dos, de la Colonia San Caralampio” de Ciudad Hidalgo, Suchiate, Chiapas; con
superficie, medidas y colindancias descritas en el Capítulo Primero Inciso “B”, de las Declaraciones
del presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA y se tienen aquí por reproducidas.
1
SEGUNDA.- Ambas Partes Fijan como Precio de la Operación la Cantidad de $300,000.00 M.N.
(Trescientos Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional), El cual será Liquidado en Dos Ministraciones de
Pago, quedando de la Siguiente manera:
A).- La Cantidad de $250,000.00 (Doscientos Cincuenta Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional), que
será Pagado en Efectivo, en el acto de la Firma del Presente CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA. Otorgando en este acto EL PROMITENTE VENDEDOR”, el recibo más amplio
que en derecho procede.
B).- La Cantidad de $50,000.00 (Noventa Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional), el cual será Pagado en
Efectivo, al 30 treinta de octubre de 2022.
TERCERA.- AMBAS APARTES ACUERDAN, que los Gastos que se Originen en la Escritura del
Bien Inmueble señalado en la CLÁUSULA PRIMERA, correrá por parte de “EL PROMITENTE
COMPRADOR.
CUARTA. - Ambas Partes acuerdan que en caso que “EL PROMITENTE COMPRADOR”, No
Pudieran Cumplir con los Pagos de las Ministraciones acordadas en la Clausula Segunda, de este
CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA, estos darán aviso al “PROMITENTE
VENDEDORES”, Ya sea de manera verbal o Por escrito, Para que esta a su vez le dé una Prórroga
de espera, Para El cumplimiento de los Pagos señalados.
QUINTA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, Se Compromete en ir con el Notario Público, que

“EL PROMITENTE COMPRADOR”, elija, para el Otorgamiento de la Escritura del Inmueble
Objeto del Presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.
SEXTA.- Ambas Partes Acuerdan que “EL PROMITENTE COMPRADOR” Tomara la Posesión
Real y Material del Bien Inmueble, una vez que se haya Cumplido lo estipulado en la Cláusula Segunda
Inciso “A” del Presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.
SEPTIMA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, MANIFIESTA Que El Inmueble que hoy se está
Enajenando se encuentra al Corriente en el Pago del Predial 2022.
OCTAVA.-”EL PROMITENTE VENDEDOR” Se Obliga a responder por los Gastos que se originen
al Saneamiento en caso de Evicción, de conformidad con El Articulo 2094 del Código Civil Vigente del
Estado de Chiapas.
NOVENA.- Ambas Partes están de Acuerdo, Consientes, Sabedores y sin Ninguna Presión de
Nadie que, El Inmueble se encuentra Libre de Todo Gravamen y que “EL PROMITENTE
VENDEDOR”, es el único y legal dueño del Bien Inmueble señalado en el Capítulo Primero Inciso
“C”, para realizar la VENTA, con “EL PROMITENTE COMPRADOR”.
DECIMA. - Ambas Partes se Comprometen al Pago de los Impuestos que en su Carácter de

“PROMITENTE VENDEDOR Y “PROMITENTE COMPRADOR”, que les corresponden como
consecuencia de la Celebración de la Futura Escritura Pública.
DECIMA PRIMERA.- Ambas Partes Convienen Establecer como Pena Convencional por El
Incumplimiento del Presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, la Cantidad de
$100,000.00 M.N (Cien Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional), así como la devolución Total del
Anticipo de Compraventa Pactada en la Cláusula Segunda, Inciso “A”, del Presente Contrato, de
Conformidad con el Artículo 1816 del Código Civil Vigente del Estado de Chiapas ; además de las
Acciones Procedentes, sin que sea necesario Requerirla Judicialmente.
DECIMA SEGUNDA. - El presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, Iniciara

su Vigencia en el momento en que las Partes Procedan a Estampar de su Puño y Letra su Firma, como
Signo Inequívoco de su Consentimiento.
2
DECIMA TERCERA. - Las Partes se Someten a la Jurisdicción y Competencia de los Tribunales
Estatales de TAPACHULA, CHIAPAS, para efecto de la Interpretación y Cumplimiento, así como lo
que no se haya previsto en el Presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA,
Renunciando al Fuero que por razón de su Domicilio pudiera Corresponderles.
Son Aplicables los artículos 2217,2218, 2219, 2220, 2221 del Código Civil para el Estado de Chiapas y
demás Aplicables Relativos a la Ley.
EL PRESENTE CONTRATO FUE LEIDO Y UNA VEZ QUE LAS PARTES SE ENTERARON
DE SU CONTENIDO Y CONSECUENCIAS DEL MISMO, LO FIRMAN Y LO RATIFICAN EN
CIUDAD HIDALGO, SUCHIATE, CHIAPAS, A LOS SIETE DIAS DEL MES DE JULIO DEL
AÑO DOS MIL VEINTIDOS.
“PROMITENTE VENDEDOR”
C. JOSÉ ANTONIO HIDALGO CASTILLO.
“PROMITENTE COMPRADORA”
C. ROSMERY VÁZQUEZ LÓPEZ
-- TESTIGO TESTIGO.
Omar de Jesús Méndez Morales Marco Antonio Vásquez Alvarez

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I.- Declaran “EL PROMITENTE VENDEDOR”.

Al Norte: 10.00 Metros (Diez Metros), Con Calle Rubén Velázquez.

C- Que es de Nacionalidad Mexicana y que para los Efectos de este CONTRATO DE

II.- DECLARA “EL PROMITENTE COMPRADOR”

III.- DECLARAN “EL PROMITENTE VENDEDOR” Y “EL PROMITENTE COMPRADOR”

A.- Expuesto lo anterior, los Comparecientes Otorgan las Siguientes:

PRIMERA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, Se Obligan a Vender a “EL PROMITENTE

QUINTA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, Se Compromete en ir con el Notario Público, que

DECIMA. - Ambas Partes se Comprometen al Pago de los Impuestos que en su Carácter de

DECIMA SEGUNDA. - El presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, Iniciara

C. JOSÉ ANTONIO HIDALGO CASTILLO.

C. ROSMERY VÁZQUEZ LÓPEZ

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