PROMESA DE COMPRAVENTA INMUEBLE OBJETO DE CONTRATO DE LEASING 261658

SUSCRITO ENTRE CONTRATISTAS ASESORES CONSTRUCTORES CONACO SAS en calidad de

LOCATARIO y BANCOLOMBIA SA en calidad de ENTIDAD AUTORIZADA.

PROMITENTE VENDEDOR
JAVIER RAFAEL MOLINA SABBAGH, mayor de edad, identificado con C.C. # 72.145.713 expedida en
Barranquilla, actuando como Gerente y Representante Legal de CONTRATISTAS ASESORES
CONSTRUCTORES CONACO S.A.S, sociedad legalmente con domicilio en Barranquilla, con Nit.
830.096.878-2, lo cual se acredita con el Certificado de Existencia y Representación Legal expedido por
la Cámara de Comercio de Barranquilla.
PROMITENTE COMPRADOR:
KATYA MARGARITA PERTUZ GOMEZ identificada con cedula de ciudadania No 1045670917 actuando
en nombre propio, de estado civil XXX con domicilio principal en la ciudad de XXX

EL INMUEBLE PROMETIDO EN VENTA:

EL PROMITENTE VENDEDOR, promete vender al promitente comprador, derecho de dominio del

inmueble identificado apartamento No. 1003 Torre 2B y Garaje No. 146 identificado con los numeros de
matricula inmobiliaria No 040-594368 y 040-594235 respectivamente, del edificio denominado
CONDOMINIO ALTARES ubicado en el Municipio de Barranquilla, Departamento del Atlánticoen la Calle
96 N- 71 - 165, cuyos linderos individuales y generales se encuentran incluidos en la escritura 3118 del 29
de Diciembre de 2017 de la Notaria Primera del círculo de Barranquilla identificado con referencia
catastral 010307160202522 y 010307160202481 respectivamente.

CONSIDERACIONES:

1. PROMITENTE VENDEDOR celebró Contrato de LEASING con BANCOLOMBIA, sobre el

Apartamento No. 1003 Torre 2B y Garaje No. 146 identificado con los numeros de matricula
inmobiliaria No 040-594368 y 040-594235 respectivamente, del edificio denominado
CONDOMINIO ALTARES ubicado en el Municipio de Barranquilla, Departamento del
Atlánticoen la Calle 96 N- 71 - 165, cuyos linderos individuales y generales se encuentran
incluidos en la escritura 3118 del 29 de Diciembre de 2017 de la Notaria Primera del círculo de
Barranquilla y referencia catastral, identificado con referencia catastral 010307160202522 y
010307160202481 respectivamente.

MEDIDAS Y LINDEROS:

APARTAMENTO No. 1003 TORRE DOS A (2A)

Está localizado en el piso Diez (10) de la Torre Dos A (2A) del CONDOMINIO ALTARES. Tiene un área
construida de ciento nueve punto sesenta y uno metros cuadrados ( 109.61 M2) y un área privada de
noventa y ocho punto cincuenta y seis metros cuadrados ( 98.56 M2 ), de los cuales noventa y seis
punto treinta y seis metros cuadrados (96.36 M2) corresponden a área privada de apartamento y dos
punto veinte metros cuadrados (2.20M2) a área privada de un (1) balcón. Sus linderos son:

Del punto A al punto B en línea quebrada y dimensiones de cero punto noventa y siete metros (0.97mts),
cero punto trece metros (0.13 mts),uno punto cincuenta y un metros (1.51mts),uno punto treinta y ocho
metros (1.38 mts), dos punto sesenta y cinco metros (2.65 mts),cero punto ochenta metros (0.80 mts),
uno punto cincuenta y cinco metros (1.55 mts), uno punto cuarenta y ocho metros (1.48 mts), tres punto
ochenta y siete metros (3.87 mts), dos punto cero ocho metros (2.08 mts),uno punto veinte metros (1.20
mts),uno punto treinta y un metros (1.31 mts), y tres punto cero seis metros (3.06 mts) puerta de
acceso ,ventanas y muro comunes al medio con hall común, ducto común, espacio común para
instalación de equipo de aire acondicionado y vacío sobre patio del apartamento ciento tres (103) de la
misma torre y cubierta común, del punto B al punto C en línea quebrada y dimensiones de tres punto
noventa metros (3.90 mts),uno punto veintisiete metros (1.27mts) y tres punto sesenta y siete metros
(3.67 mts) ventana y muro común al medio con el apartamento diez cero dos (1002) de la torre Dos B
(2B) , espacio común para instalación de equipo de aire acondicionado y aire sobre zona común; del
punto C al punto D en línea quebrada y dimensiones de uno punto cincuenta y nueve metros (1.59
mts),cero punto cincuenta y cinco metros (0.55 mts), uno punto veintitrés metros (1.23 mts), cero punto
doce metros (0.12 mts), cero punto treinta metros (0.30 mts), cero punto doce metros (0.12 mts), uno
punto veintitrés metros (1.23 mts), cero punto cincuenta y cinco metros (0.55 mts), uno punto cincuenta y
nueve metros (1.59 mts), uno punto dieciocho metros (1.18 mts), dos punto treinta y cuatro metros (2.34
mts), cero punto cincuenta y un metros (0.51mts), cero punto veintisiete metros (0.27 mts ), cero punto
veintisiete metros (0.27 mts) y cinco metros (5.00 mts) puerta ventana ,ventanas ,columnas y muro
comunes al medio con balcón de apartamento que se alindera, espacios comunes para instalación de
equipos de aire acondicionado y aire sobre zona común; del punto D al punto A en línea quebrada y
dimensiones de cero punto veintisiete metros (0.27 mts), cero punto trece metros (0.13 mts), cinco
punto veintiséis metros (5.26 mts), cero punto catorce metros (0.14 mts)y cero punto treinta metros
(0.30 mts) columnas y muro comunes al medio con el apartamento diez cero cuatro (1004) de la misma
torre.POR EL CENIT: Placa común al medio con decimo primer piso .POR EL NADIR: Placa común al
medio con noveno piso. DEPENDENCIAS: Sala/comedor, baño social, cocina, labores, habitación
servicio, baño servicio, hall, dos (2) habitaciones auxiliares ,un (1) baño ,habitación principal con baño y
vestier y balcón. NOTA 1: De las áreas privadas alinderadas se excluyen las columnas y ductos internos
demarcados en los planos como comunales que son de carácter común y no pueden modificarse ni en
todo ni en parte. NOTA 2: En su interior se encuentran dos (2) columnas de cero punto setenta metros
por cero punto treinta metros (0.70 mts x 0.30 mts) que son de carácter común y no pueden
modificarse ni en todo ni en parte. BALCON .Está comprendido dentro de los siguientes linderos: Del
punto A al punto B en línea recta en dimensión de dos punto cero ocho metros (2.08 mts)
puertaventana común al medio con el apartamento que se alindera; del punto B al punto C en línea
recta en dimensión de uno punto cero cinco metros (1.05 mts) columna y muro común al medio parte
con apartamento que se alindera parte con aire sobre zona común; del punto C al punto D en línea recta
en dimensión de dos punto cero ocho metros (2.08 mts) baranda común al medio con aire sobre zona
común; del punto D al punto A en línea recta en dimensión de uno punto cero cinco metros (1.05
mts)muro común al medio con el apartamento que se alindera. POR EL CENIT: Placa común al medio
con décimo primer piso .POR EL NADIR: Placa común al medio con noveno piso .

GARAJE No. 146

Está localizado en el Sótano Uno (1) del CONDOMINIO ALTARES . Tiene un área privada de veinticinco
metros cuadrados (25.00 M2). Sus linderos son : Del punto A al punto B: en línea recta y dimensión
de dos punto cincuenta metros (2.50 mts) con zona común de circulación vehicular. Del punto B al
punto C: en línea recta dimensión de diez metros (10.00 mts) columnas y zona comunes al medio con
el garaje número ciento cuarenta y cinco (145) . Del punto C al punto D: en línea recta y dimensión de dos
punto cincuenta metros (2.50 mts) con el garaje número ciento dieciocho (118 ) . Del punto D al punto
A: en línea recta y dimensión de diez metros (10.00 mts) con el garaje número ciento cuarenta y siete
(147 ) .POR EL CENIT: Placa común al medio con piso uno (1). POR EL NADIR: Placa común al medio
con Sótano dos (2). DEPENDENCIAS: Espacio para el estacionamiento de dos (2) vehículos.

2. Que el señor JOHN JAIRO GUERRERO BAEZ mayor de edad e identificado con cédula de ciudadanía
No. 1065.607.132 expedida en Valledupar,suscribio contrato de opcion de compra mediante docuemtno
privado de fecha 31 de Diciembre de 2020.

3. Que el señor JOHN JAIRO GUERRERO BAEZ mayor de edad e identificado con cédula de ciudadanía
No. 1065.607.132 cede el 100% de sus derechos sobre la opción de compra mencionada en el Numeral 2, a
la Sra. KATYA MARGARITA PERTUZ GOMEZ 1045670917, para lo cual comparece en el presente
documento aceptando dicha cesion.
II. CONDICIONES DE LA PROMESA:
PRIMERO: VALOR Y FORMA DE PAGO: el valor correspondiente al presente contrato es la suma de
Cuatrocientos Cuarenta Millones de Pesos M/L (440.000.000) los cuales serán pagados de la siguiente
manera:
1. El valor de Cuarenta y Cuatro Millones Seiscientos Cincuenta Mil Peos M/L ($44.650.000) los
cuales se declaran recibidos a satisfacción.
2. El valor de Cuarenta y Tres Millones Cuatrocientos Mil Pesos M/L ($43.400.000) que deberán
ser pagados a más tardar el día de la firma de la presente promesa de compraventa mediante
consignación o transferencia en la cuenta 08026837721 de la cuenta Corriente de
Bancolombia de la que es titular CONTRATISTAS ASESORES CONSTRUCTORES
CONACO.
3. El saldo, es decir la suma de: Trescientos Cincuenta y Dos Millones Cuatrocientos Mil Pesos
M/L ($352.000.000) producto de un desembolso con LEASING DAVIVIENDA que deberá ser
abonado al crédito del que hace parte como garantía el CONTRATO DE LEASING 261658 del
que es titular CONTRATISTAS ASESORES CONSTRUCTORES CONACO SAS.
3.1 En el evento que el crédito otorgado por la entidad de LEASING DAVIVIENDA sea
aprobado por menor valor al acordado, el PORMITENTE COMPRADOR deberá cancelar
la diferencia a más tardar el día de la firma de la presente promesa.
3.2 En caso de que el crédito con la entidad de LEASING sea negado o no sea
desembolsado por situaciones imputables al PORMITENTE COMPRADOR, este deberá
pagar el total de los valores acordados.
3.3 En cualquier escenario se espera que antes del 31 de Diciembre de 2021 se hayan
recibido el 100% del Valor total acordado, toda vez que este día se debería hacer el acta
de entrega material, en la cual se acepta el apartamento en sus condiciones actuales,
previa tomas de garantías del año la cual será programada por el área de posventa y
como cuerpo cierto y se terminaría el contrato de arriendo actual.

PARAGRAFO 2º: el PROMITENTE COMPRADOR, deberá encontrase al día el pago de todos los
cánones de arriendo y los valores de cuotas de administración y servicios públicos del apartamento objeto
del presente contrato, debiendo presentar los respectivos paz y salvos.

PARAGRAFO 3º: el PROMITENTE VENDEDOR, se compromete a firmas los documentos ante la entidad
de leasing BANCOLOMBIA para la transferencia de dominio, a nombre la ENTIDAD DE LEASING DE
DAVIVIENDA, una vez el PROMITENTE COMPRADOR haya cancelado el 100% del valor acordado en la
presente negociación.

PARAGRAFO 4º: De acuerdo con lo establecido en el contrato de OPCION DE COMPRA suscrito por las
partes, clausula Cuarta IMPUESTOS, el PROMITENTE COMPRADOR, reconoce que los gastos de
honorario del abogado del banco para la elaboración de minuta, gastos de escrituración, gobernación,
estampillas y registro, en los que se incurra producto de la transferencia de la entidad de LEASING en
este caso BANCO DAVIVIENDA deberán ser asumidos 100% por el promitente COMPRADOR

SEGUNDO: EL PROMITENTE COMPRADOR, reconoce que el inmueble se encuentra recibido, desde el

momento de suscripción e inicio de contrato de ARRENDAMIENTO y opción de compra, por lo cual el
inmueble se encuentra en periodo de garantías por acabados, la cual se entenderá agotada vencido el
año posterior a la entrega del bien; en cuanto a la garantía de estabilidad se sujetará lo establecido en la
norma.
PARAGRAFO: el PROMITENTE COMPRADOR declara conocer y acepta las especificaciones,
distribución y las condiciones de entrega del inmueble, así mismo acepta que dicha entrega se hizo en
cuerpo cierto.
TERCERA. – IMPUESTOS, TASAS, CONTRIBUCIONES: EL VENDEDOR declara que los inmuebles se
entregarán(n) a paz y salvo por concepto de impuestos de todo orden, tasas, valorización,
contribuciones de carácter distrital, municipal, departamental y nacional. En consecuencia, serán de
cargo del COMPRADOR todo impuesto, tasa o contribución ordinaria o extraordinaria, o reajuste que
llegare a gravar el inmueble a partir de la fecha de suscripción del presente contrato, en cuanto el
impuesto predial vigencia 2022 deberá ser cancelado por el promitente COMPRADOR. :
CUARTA. - SERVICIOS PÚBLICOS Y CUOTA DE ADMINISTRACIÓN y CANONES DE
ARRENDAMIENTO EL COMPRADOR declara su responsabilidad en el pago de los servicios públicos
domiciliarios básicos de que está dotado, y por expensas o cuotas de administración de este, y cánones
de arrendamiento a partir de la entrega material del bien.
QUINTA: -ESCRITURA PÚBLICA: La escritura pública de compraventa por medio de la cual se dará
cumplimiento a este contrato de promesa de compraventa será otorgada en la Notaria Cuarta del
Círculo de Barranquilla, el día 22 de Diciembre de 2021 a las Nueve (09:00 A.M.), siempre y cuando las
partes estén al día en el cumplimiento de sus obligaciones, especialmente en lo relativo a la cancelación
de las cuotas del precio convenido que para esta fecha deban haber sido pagados por EL(LA, LOS,
LAS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS), en desarrollo de lo anterior, las partes deberán
concurrir a la mencionada notaría provistos de la cédula de ciudadanía y de los demás documentos que
a cada uno le corresponda aportar para este acto, tales como la minuta de venta, la carta de aprobación
del crédito, la constancia de pago del predial unificado del año gravable en que sea otorgada la
escritura, el paz y salvo de cualquier otro impuesto, gravamen o comprobante fiscal que se requiera
legalmente protocolizar.
PARÁGRAFO 1.-: En el evento de que las partes, de común acuerdo, decidan modificar la fecha para el
otorgamiento de la escritura pública de que trata la presente cláusula, deberán dejar plasmado por
escrito esta convención, para que produzca efectos legales. No obstante, lo anterior, EL PROMITENTE
VENDEDOR podrá, sin restricción alguna, aplazar la firma de la escritura por un plazo máximo de
sesenta (60) días hábiles, contados desde la fecha originalmente pactada para este propósito,
debiéndole dar aviso de este hecho a EL (LA, LOS, LAS) PROMITENTE(S) COMPRADOR (A, ES, AS),
con por lo menos un (1) día de antelación a la fecha establecida en esta cláusula para la firma de ese
instrumento público de compraventa.
PARÁGRAFO 2.- Si el día indicado para la firma de la escritura pública de compraventa, fuese feriado o
no estuviese abierta la Notaría por cualquier causa, la firma se prorrogará hasta el siguiente día hábil, a
la misma hora y en la misma Notaría.
PARÁGRAFO 3.-Si cumplidas las condiciones mencionadas en el presente documento EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR (ES) se negare(n) a firmar la escritura de venta, se considerará como
causal de desistimiento y dará lugar al cobro legítimo de la pena prevista.
SEXTA.- SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.: Cualquier controversia que surja entre las partes en razón de
la celebración, existencia, validez, ejecución, modificación, terminación y/o liquidación del presente
contrato o de sus anexos suscritos entre las partes, o de cualquiera de los anexos correspondientes,
serán sometidas al arreglo directo entre las partes, el cual se intentará por la parte que considere
afectada, mediante aviso escrito a la otra, para comparecer a la reunión respectiva; en caso de
desatención a esta cita o al fracaso del arreglo, se acudirá al trámite de la Conciliación extrajudicial en
derecho ante un CENTRO DE CONCILIACION de la ciudad de Barranquilla.
SEPTIMA. - CLÁUSULA PENAL: Las partes tasan de manera anticipada los perjuicios derivados de un
eventual incumplimiento de cualquiera de las obligaciones surgidas de este contrato, en la suma de
Cuarenta y Cuatro Millones de pesos M/L ($44.000.000) título de cláusula penal moratoria, sin perjuicio
de hacer efectiva la obligación principal derivada para cada contratante de la celebración de este
contrato; suma a la que tendrá derecho la parte cumplida o que se allane a cumplir. Desde ya la parte
incumplida renuncia expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial que exija la ley para la
constitución en mora o para el pago de esta suma de dinero y el cobro de esta.
OCTAVA. - SOLEMNIDAD: Cualquier modificación, aclaración o adición al presente contrato, deberá
constar por escrito entre los contratantes, mediante cláusula(s) adicional(es) u OTROSI(S) donde así se
manifieste expresamente. Por tal razón las partes no reconocen ningún acuerdo verbal o escrito que no
sea firmado por ambos contratantes en señal de conformidad, que afecte directa o indirectamente el
desarrollo y/o ejecución o altere, modifique o cambie el contenido del presente contrato.

Parágrafo 5º, es responsabilidad de cada una de las partes realizar los trámites respectivos para surtir los
procesos necesarios para la transferencia del dominio, y se entenderá como incumplimiento dando lugar
al cobro de lo pactado en la cláusula penal, la negativa a la entrega de cualquier documento o la omisión
de registro de escritura

El PROMITENTE VENDEDOR

JAVIER RAFAEL MOLINA SABBAGH

Representante legal

PROMITENTE COMPRADOR

KATYA MARGARITA PERTUZ GOMEZ

C.C 1045670917

Comparace en este documento el sr JOHN JAIRO GUERRERO BAEZ, quien acepta los terminos de la
presente promesa de compraventa y cesion de opcion de compra.

JOHN JAIRO GUERRERO BAEZ

C.C 1065.607.132