Dictamen Digital

JUAN CALDERON LEDESMA
a r q u i t e c t o
DICTAMEN ESTRUCTURAL
"GRUPO TEXTIL CIMS "
UBICACIÓN: CALLE: 16 DE SEPTIEMBRE No 49 URIANGATO GTO. C.P 38980
PERITO: ARQ. JUAN CALDERON LEDESMA

CÉDULA PROFESIONAL: 3728679
DRO. ARQ. SERGIO MANUEL AGUIRRE CAMBERO (DRO. No 33)
FECHA : FEBRERO 2023 VIGENCIA (2027)
PRIV. ANAMARIA GALLAGA #21 COL. CENTRO, URIANGATO, GTO. TEL-FAX: (445) 102 89 04
R.F.C. CALJ820822UR1
a r q u i t e c t o
EL PRESENTE INFORME TIENE COMO FINALIDAD REFLEJAR LOS RESULTADOS

DE LA REVISIÓN VISUAL EFECTUADA A LA ESTRUCTURA, CUBIERTA E INSTALACIÓN
ELÉCTRICA DE LA NAVE INDUSTRIAL DE LA EMPRESA “GRUPO TEXTIL CIMS S. DE
R.L. DE C.V.”.
EL INMUEBLE SE LOCALIZA EN LA CALLE 16 DE SEPTIEMBRE NO 49, ZONA

CENTRO DE URIANGATO, GTO.,
a r q u i t e c t o
INTRODUCCION:
ESTE INMUEBLE SE ENCUENTRA SITUADO EN UN TERRENO REGULAR (EN
FORMA DE “L” ENTRE TRES NAVES) CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE
1706.05M2, Y UNA SUPERFICIE TOTAL 2,110.00M2 TOMANDO EN CUENTA TODA
LA SUPERFICIE DE LA EMPRESA INCLUYENDO ESTACIONAMIENTO ACCESOS Y
ÁREAS DE CIRCULACIÓN.
PLANTA GENERAL DE EMPRESA (GRUPO TEXTIL CIMS S. DE R.L. DE C.V.)
9.67
11.41
10.17
AREA DE
CORTE
9.75
CONFEC
CION
20.73
RUTA DE AREA DE DISEÑO
EVACUACI 6.42
ON
RU
TA
DE
EV
AC
UAC
IO
N
AREA DE TEJIDO
AREA DE
TEJIDO
7.41
11.51
Area= 982 m2
19.91
AREA DE TEJIDO
9.83
AREA DE PLANCHADO
ACCESO
CALDERAS
8.22
Area= 209.00 m2
Sube wc
wc
5.51
Consumo de
Direccion
alimentos
general
Baño Archivo
Audiovisual
6.54
SUPERFICIE
Acceso
24.03
cafe
Baño
AREA
CONSTRUIDA
5.79
Sala de ADMINISTRATIVA
SUPERFICIE TOTAL
juntas
Sube
Recusrsos
humanos papeleria
2.81
515.00 M2
puerta acceso Acceso 2.46
2,110.00 m2 1,706.00 m2
6.58
Jardin
9.15
ESTACIONAMIENTO
a r q u i t e c t o
LOS ESPACIOS DE LA EMPRESA SE DISTRIBUYEN POR DIFERENTES ZONAS

LAS CUALES QUEDAN DE LA MANERA SIGUIENTE.
EN PLANTA BAJA SE ENCUENTRAN LOS SIGUIENTES ESPACIOS:

-
- NAVES DE ESTRUCTURA METALICA
- ÁREA DE COCHERA,
- RECEPCIÓN.
- ZONA ADMINISTRATIVA: LA CUAL CUENTA CON:
PLANTA BAJA ZONA ADMINISTRATIVA
1.ÁREA DE CONSUMO DE ALIMENTOS CON UNA SUPERFICIE DE 20.43M2

2.DEPARTAMENTO DE RECUSRSOS HUMANOS 14.00 m2
3.SALA DE JUNTAS CON UNA SUPERFICIE DE 37.40M2
4.SALA AUDIOVISUAL (PRESENTACIONES) CON UNA SUPERFICIE DE 24.26M2
5.DIRECCIÓN GENERAL CON ARCHIVO DE 8M2 DE AREA
6.SANITARIOS
7.ZONA DE PAPELERIA Y AREA DE CAFÉ
PLANTA ALTA ZONA ADMINISTRATIVA

1. 2 SANITARIOS HOMBRES Y MUJERES
2. OFICINA DE INFORMÁTICA Y LOGÍSTICA
3. OFICINA DE CONTABILIDAD
4. 3 OFICINAS PARA PERSONAL EN GENERAL
5. TERRAZAS
BODEGA GENERAL (PRINCIPAL)

- PLANCHADO,
- TEJIDO,
- CORTE
- ÁREA DE CONFECCIÓN.
- AREA DE JUNTAS EN MESASNINE
- BAJO MESANINE
BODEGA 1 ALMACEN CON UNA SUPERFICIE DE 118.17 m2

BODEGA 2 ALMACEN CON UNA SUPERFICIE DE 61.81 M2
SANITARIOS PARA HOMBRE Y SANITARIOS PARA MUJERES
a r q u i t e c t o
PLANO ZONA ADMINISTRATIVA
9.66
5.80 3.71
terraza
3.69
Consumo de 5.51
terraza
5.17
4.14 Direccion alimentos

4.96 informática
general Luz
y
logística
3.54 Baño Archivo

Audiovisual terraza
contabilidad 4.72
6.54 4.89
oficina
Acceso
2.87
21.07 24.03
23.69
terraza
1.07 4.87
cafe 3.33
oficina
1.28 Baño
5.79
3.16
Sala de 3.16
juntas 2.62
Sube
1.64
2.81
terraza
3.83 Recusrsos 3.89
humanos papeleria oficina

3.63
Acceso 2.46 oficina

3.69 1.97 terraza terraza
3.70 4.75 4.76
9.81 9.96
a r q u i t e c t o
DESCRIPCIÓN DE ESPACIOS EN EL INMUEBLE
- ESTACIONAMIENTO: CON UN ÁREA DE 145 M2. ESTA ÁREA SE UBICA UN

COSTADO DEL ACCESO EN LA PARTE DERECHA DEL PREDIO ANTES DE LLEGAR A
RECEPCIÓN LA CUAL SE ENCUENTRA EN EL ACCESO A EMPRESA.
-MÓDULOS DE OFICINAS: COMPUESTA POR DOS PLANTAS SE UBICAN

DESPUÉS DEL ESTACIONAMIENTO Y A UN COSTADO DEL ACCESO FRENTE A NAVE
DE BODEGAS EN LA CUAL SE COMPONE POR RECURSOS HUMANOS, LA RECEPCIÓN
Y CONTROL FINANCIERO, ASÍ COMO COSTOS, CONTABILIDAD, CONTROL DE
CALIDAD, SALA DE JUNTAS, AUDIOVISUAL, SANITARIOS PARA ZONA ADMINISTRATIVA
Y DIRECCIÓN GENERAL.
SANITARIOS: SE UBICAN 2 MÓDULOS SANITARIOS UNO PARA HOMBRES Y UNO

PARA MUJERES LOS CUALES ESTÁN FUERA DE LA NAVE A UN COSTADO DE LAS
BODEGAS DE ALMACÉN
TEJIDO: EXISTEN DOS ESPACIOS PARA TEJIDO EL PRIMER ESPACIO SE UBICA

EN LA PRIMERA NAVE LA CUAL OCUPA UN ÁREA DE 150.00 M2 Y EN LA SEGUNDA
NAVE CON UN ÁREA DE 149.78 M2 PARA EL ÁREA DE TEJIDO.
CORTE Y EMPAQUE: CUENTA CON UN ESPACIO DE 85.00 M2 PARA REALIZAR

TRABAJOS DE EMPAQUETADO Y TRABAJOS DE CORTES.
CONFECCIÓN: CON UN ÁREA APROXIMADO DE 171.41 M2 PARA REALIZAR

TRABAJOS DE CONFECCIÓN.
BODEGA 1: ES UN ÁREA DE 118.17 M2 PARA ALMACENAJE DE HILO
BODEGA2: ES UN ÁREA DE 61.81 M2 PARA ALMACENAJE DE PRENDAS

TERMINADAS
PLANCHADO: SE DESTINA UN ÁREA DE 15.00 M2 PARA ACTIVIDADES DE

PLANCHADO DE LIENZOS Y PRENDAS TERMINADAS.
CALDERAS: ESTA SE ENCUENTRA A UN COSTADO DEL ACCESO ANTES DE

ENTRAR A LAS NAVES CONTANDO CON UN ÁREA DE 8.60 M2 APROXIMADAMENTE
(NOTA: VER REPORTE FOTOGRÁFICO)
a r q u i t e c t o
ÁREA DE DISEÑO: BAJO MEZANINE UBICADA FRENTE AL ÁREA DE TEJIDO CON

UN ÁREA DE 56.00 M2
DIRECCIÓN: SOBRE ÁREA DE DISEÑO CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE

56.00M2 LA CUAL TAMBIÉN PUEDE SER USADA COMO ESPACIO DE JUNTAS
ELEMENTOS ESTRUCTURALES BODEGA PRINCIPAL
EN CUANTO A LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES PRINCIPALES ESTOS

FUERON EXAMINADOS DE FORMA OCULAR EN EL SITIO.
MUROS DE TABIQUE DE BARRO ROJO RECOCIDO EN MUROS CON CASTILLOS,

CADENAS Y COLUMNAS DE CONCRETO ARMADO DE DIFERENTES SECCIONES.
LA CIMENTACIÓN: SE REALIZÓ UNA INSPECCIÓN OCULAR EN LA CUAL SE

PUEDE DETERMINAR QUE ÉSTA PODRIA SER BASE DE ZAPATAS AISLADAS MÁS
SIN EMBARGO LAS MEDIDAS DE ÉSTAS SE DESCONOCEN ASÍ COMO SU
PROFUNDIDAD Y ARMADO PUESTO QUE SON ELEMENTOS QUE SE
ENCUENTRAN OCULTOS EN EL SUBSUELO DE LA MISMA, POR LO QUE NO SE
PUEDE APRECIAR SUS DIMENSIONES NI ARMADOS, SIN EMBARGO POR LAS
DIMENSIONES QUE LOS CASTILLOS Y COLUMNAS PRESENTAN SE PUEDE
CONSIDERAN QUE CORRESPONDEN A LAS DIMENSIONES ADECUADAS PARA
SOPORTAR LAS CARGAS DE LA NAVE EXISTENTE ACTUALMENTE.
CASTILLOS: DE CONCRETO ARMADO EN SU MAYORIA DE SECCIÓN DE 0.30M X

0.15M EN MUROS PERIMETRALES Y MUROS INTERMEDIOS. (VER REPORTE
FOTOGRÁFICO)
COLUMNAS: SON A BASE DE CONCRETO ARMADO CON UNA SECCIÓN 38X38

CM. VER REPORTE FOTOGRÁFICO
TRABES: CON RESPECTO A ESTE PUNTO SE PUEDE OBSERVAR TRABES

INTERMEDIAS (TRABE DE LIGA) DE CONCRETO ARMADO, ASÍ COMO TRABES DE
CERRAMIENTO AL FINALIZAR LA ALTURA MÁXIMA DE CADA MURO TERMINADO,
DANDO ASÍ UN MAYOR APOYO Y RIGIDEZ A LOS MUROS DE CARGA LOS CUALES
TAMBIÉN AYUDAN A CARGAR PARTE DE LA ESTRUCTURA METÁLICA.
a r q u i t e c t o
CUBIERTA: ES A BASE DE ESTRUCTURA DE ACERO MEDIANTE PERFIL IPR Y

PTR CON LÁMINA ROLADA EN FRIO A DOS AGUAS.
MUROS: SON A BASE DE TABIQUE DE BARRO ROJO RECOCIDO 7 X 14 X 28

CMS DE 14 CM DE ESPESOR, JUNTEADO CON MEZCLA CEMENTO-ARENA 1:4, CON
JUNTAS DE 1.6 CM ESPESOR PROMEDIO (VER REPORTE FOTOGRÁFICO).
INSTALACIONES:
INSTALACIONES ELÉCTRICAS: ESTA SON VISIBLES POR MEDIO DE TUBERÍA

CONDUIT DE PARED DELGADA GALVANIZADA DE 1 ½ PULGADAS, ¾ Y ½ PULGADA
SEGÚN EL AREA Y CONEXIONES REQUERIDAS EN TODA EL ÁREA DE TRABAJO LAS
CUALES ESTÁN SOPORTADAS POR LA ESTRUCTURA FORMANDO PARTE DE
ELLA; (EN CUANTO AL ÁREA DE OFICINAS VAN OCULTAS POR LOS MUROS DE
TABLAROCA).
LAS LUMINARIAS EXISTENTES SON GABINETES LUZ TIPO LED DE 60 WATTS

SOSTENIDAS POR LA ESTRUCTURA METÁLICA EXISTENTE. Y EN EL ÁREA DE
CONFECCIÓN SE CUENTA CON PANELES DE LED EMPOTRADAS EN FALSO PLAFÓN
RETICULAR (VER REPORTE FOTOGRÁFICO).
LAS TOMAS DE CORRIENTE SON A BASE DE CONTACTOS MONOFÁSICOS

COLGANTES LOS CUALES ESTÁN SOSTENIDOS POR LA ESTRUCTURA PARA
ALIMENTAR A TODA LA MAQUINARIA NECESARIA.
LA ALIMENTACIÓN PRINCIPAL ELÉCTRICA ES MEDIANTE UN CENTRO DE

CARGA DE 3X250 TIPO FAL QUE ALIMENTA A UN INTERRUPTOR PRINCIPAL DE 225
AMPERES TIPO FAL, Y DE ESE INTERRUPTOR SE DISTRIBUYE A UN CENTRO DE
CARGA DE TRIFÁSICO DE 3X125 AMPERES QUE A SU VES DISTRIBUYE A LOS DEMÁS
CENTROS DE CARGA DEL INTERIOR DE LA NAVE. (VER SIGUIENTE DIAGRAMA
ELÉCTRICO PARA SU MAYOR ENTENDIMIENTO).
a r q u i t e c t o
DIAGRAMA DE TABLEROS Y CARGAS
CENTRO DE CARGA
1 Centro de carga de 3x250 tipo Fal
ITM DE 225 amp tipo Fal (interruptor principal)
2 Centro de carga de 3x125amp
5 pastillas de 30 amp
5 trifasicas
C.F.E 9 pastillas monofasicas
3 Centro de carga de 3x125amp Q-AD 30
1 4 Centro de carga de 3x125amp Q-AD 30
c 5 Centro de carga de 3x125amp Q-AD 30
ITM-de 3x100 amp
6 Q-AD 30 -3x125a de 3x30amp
7 Q-AD 30 -3x125a de 3x20amp
2 8 Q-AD 30 -3x125a de 3x20amp
9 Q-AD 30 -3x125a de 3x15 amp
10 Q-AD 30 -3x125a de 3x15amp
11 Q-AD 30 -3x125a de 3x20amp
12 Q-AD 30 -3x125a de 3x15amp
13 Q-AD 30 -3x125a de 3x15amp
14 Q-AD 30 -3x125a de 3x15amp
15 Q-AD 30 -3x125a de 3x15amp
16 Q-AD 30 -3x125a de 3x15amp
3 17 Q-AD 30 -3x125a de 3x15amp
6 7 8 9 10 11 12 13 14
R
4
15
5
17 14
16
a r q u i t e c t o
INSTALACIONES HIDRÁULICAS: ESTÁN COMPUESTAS MEDIANTE TANQUE

ELEVADO (TINACO) ÚNICAMENTE EN LA PARTE DE SANITARIOS PARA EL PERSONAL
DE TRABAJO, OFICINAS (LA INSTALACIÓN HIDRÁULICA VA OCULTA EN LOS MUROS
DIVISORIOS DE MÓDULOS
INSTALACIONES SANITARIAS: CUENTA CON INSTALACIONES SANITARIAS

ÚNICAMENTE EN LAS ÁREAS DE BAÑOS.
ACABADOS Y RECUBRIMIENTOS
PISOS: ESTE ES A BASE DE CONCRETO TERMINACIÓN PULIDO.
MUROS DE NAVE: NO LLEVA RECUBRIMIENTO PUES ESTA COMPUESTO POR

TABIQUE DE BARRO ROJO RECOCIDO CON VISTA APARENTE.
VITROPISO: ÚNICAMENTE EN EL ÁREA DE OFICINAS Y CONFECCIÓN
ESTRUCTURA METÁLICA
LA ESTRUCTURA ESTÁ COMPUESTA POR ARMADURAS TIPO DOS AGUAS,

FABRICADAS A BASE DE PERFILES ESTRUCTURALES COMERCIALES Y APOYADAS
SOBRE MUROS Y COLUMNAS DE CONCRETO ARMADO, ESTRUCTURA SECUNDARIA A
BASE DE PERFILES COMERCIALES LAMINADOS EN FRIO Y CUBIERTAS A BASE DE
LÁMINA ROLADA EN FRIO, CON ACANALADO TIPO R-101 , EN ACABADO COMBINADO
ZINTRO Y PINTRO ALUM CALIBRE NO DETERMINADO, CON CANALONES
RECOLECTORES DE AGUA PLUVIAL A BASE DE LÁMINA ROLADO EN FRIO
DESCARGADOS A TRAVÉS DE BAJANTES PLUVIALES CONFORMADOS POR TUBERÍA
DE PVC.
EL SISTEMA ESTRUCTURAL NO POSEE UNA DISTRIBUCIÓN CLÁSICA, SE

OBSERVA QUE HA SIDO UNA ESTRUCTURA QUE HA TENIDO UNA EVOLUCIÓN POR
ETAPAS CONFORME FUE CRECIENDO LA EMPRESA. MAS SIN EMBARGO NO FUE
EXISTIENDO NINGÚN TIPO DE HISTORIA DOCUMENTADA DE CÓMO Y CUÁNDO
FUERON REALIZÁNDOS LOS DIFERENTES ANEXOS, NI LA INGENIERÍA CON LAS QUE
FUERON EJECUTADOS.
a r q u i t e c t o
ZONA ADMINISTRATIVA
ELEMENTOS ESTRUCTURALES:
LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES PRINCIPALES FUERON EXAMINADOS DE

FORMA OCULAR AL IGUAL QUE LA ESCTRUCTURA DE LA NAVE PRINCIPAL EN EL
SITIO. POR LO CUAL SE PUEDE DETERMINAR SU ESTRUCTURA DE LA SIGUIENTE
MANERA
MUROS DE TABIQUE DE BARRO ROJO RECOCIDO EN MUROS CON CASTILLOS,

CADENAS DE CONCRETO ARMADO CON 4 VARILLAS DE ½ PULGADA.
LA CIMENTACIÓN: SE REALIZÓ UNA INSPECCIÓN OCULAR EN LA CUAL SE PUEDE

DETERMINAR QUE ÉSTA PODRIA SER A BASE DE ZAPATAS AISLADAS MÁS SIN
EMBARGO LAS MEDIDAS DE ÉSTAS SE DESCONOCEN, ASÍ COMO SU PROFUNDIDAD
Y ARMADO PUESTO QUE SON ELEMENTOS QUE SE ENCUENTRAN OCULTOS EN EL
SUBSUELO DE LA MISMA, POR LO QUE NO SE PUEDE APRECIAR SUS DIMENSIONES
NI ARMADOS, MÁS SIN EMBARGO POR LAS DIMENSIONES QUE LOS CASTILLOS
PRESENTAN SE PUEDE CONSIDERAN QUE CORRESPONDEN A LAS DIMENSIONES
ADECUADAS PARA SOPORTAR LAS CARGAS DEL ÁREA ADMINISTRATIVA LA CUAL
ANTERIORMENTE ERA UTILIZADA COMO CASA HABITACIONAL Y EN ESTOS

MOMENTOS ESTA ADECUADA PARA ÁREA DE ADMINISTRACIÓN DE LA EMPRESA
COMO SE MUESTRA EN EL REPORTE FOTOGRÁFICO.
CASTILLOS: DE CONCRETO ARMADO EN SU MAYORÍA DE SECCIÓN DE 0.30M X

0.15M ARMADO CON 4 VARILLAS DE ½ EN LOS MUROS PERIMETRALES Y MUROS
INTERMEDIOS. NOTA: VER EN EL REPORTE FOTOGRÁFICO,
PISOS Y ACAVADOS:
CUENTA CON PISOS CERÁMICOS EN LAS DOS PLANTAS ADMINISTRATIVAS, ASÍ

COMO LOS BAÑOS DE CADA NIVEL, EN CUANTO A LOS ACABADOS EN MUROS Y
PLAFONES (TECHOS) SE PUEDE OBSERVAR CLARAMENTE QUE ES UNA
TERMINACIÓN A BASE DE REPELLADO CON FINA COMO TERMINACIÓN FINAL DE
ACABADO.
a r q u i t e c t o
LUMINARIOS: SON A BASE DE FOCOS DE EMPOTRAR TIPO LED TAL CUAL SE

MUESTRA EN EL REPORTÉ FOTOGRÁFICO.
CONCLUSIONES
- EL EDIFICIO NO PRESENTA DESPLOMES, NI ASENTAMIENTOS CON

LOS EDIFICIOS COLINDANTES, NI DAÑOS EN ESTRUCTURALES EN
CUBIERTA, MUROS O COLUMNAS PRINCIPALES.
- EL INMUEBLE SE ENCUENTRA UBICADO EN ZONA DE SISMISIDAD

BAJA.
- DE LA INSPECCIÓN GENERAL EFECTUADA SE DETERMINA QUE LA

ESTRUCTURA PRINCIPAL DIAGNOSTICADAS NO MUESTRA DAÑOS
QUE PONGAN EN RIESGO LA ESTABILIDAD DEL EDIFICIO Y POR LO
TANTO LA SEGURIDAD PARA PERSONAL O EQUIPOS ALOJADOS EN
ELLA.
- LOS FIRMES DE CONCRETO NO PRESENTAN SEPARACIONES,

GRIETAS MAYORES (SALVO MENORES POR TEMPERATURA) NI
ABULTAMIENTOS. MOSTRANDO UNA ESTABILIDAD EN SU BASE DE
TERRENO.
- LOS DAÑOS OBSERVADOS SON PEQUEÑAS FISURAS EN UNIONES DE

MUROS DIVISORIOS CON ELEMENTOS ESTRUCTURALES
(COLUMNAS). ESTAS NO PONEN EN RIESGO, NI DISMINUYEN LA
CAPACIDAD ESTRUCTURAL DEL EDIFICIO.
RECOMENDACIONES:
SE SUGIERE CONTAR CON UN PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO A

MEDIANO PLAZO DE CUBIERTAS CONSISTENTE EN SELLADO Y CALAFATEADO DE
TORNILLERÍA DE FIJACIÓN DE CUBIERTA Y CANALONES PLUVIALES, ASÍ COMO
SELLADO DE LOS MISMOS A EFECTO DE EVITAR FILTRACIONES. AL IGUAL QUE EL
RESANÉ DE FISURAS MENORES EN MUROS, PINTADO DE ESTRUCTURA PARA
EVITAR CORROSIONES, ASÍ COMO MANTENIMIENTO DE LIMPIEZA PARA QUITAR
IMPUREZAS CAUSADAS POR LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS EFECTUADOS EN EL
SITIO.
a r q u i t e c t o
PLANTA ARQUITECTONICA NAVE PRINCIPAL
9.67
11.41
10.17
AREA D 9.75
E CORT
E
CONFECCION
20.73
RUTA DE AREA DE DISEÑO
EVACU 6.42
ACION
MEZANINE DE ACERO
RU
TA
DE
EV
AC
UA
CI
ON
AREA DE TEJIDO
AREA D
E TEJID
O
11.51
7.41
22.15
3.97
4.41
9.83
AREA DE PLANCHADO
4.91
ACCESO
CALDERAS
8.22
6.43
a r q u i t e c t o
PLANO DE ZONAS POR AREAS DE TRABAJO
9.67
11.41
10.17
AREA DE
CORTE
9.75
CONFE
CCION
20.73
RUTA DE AREA DE DISEÑO JUNTAS
EVACUA 6.42
CION
MESANINE
RU
TA
DE
EV
AC
UA
CIO
N
AREA DE TEJIDO
AREA D
E TEJID
O
11.51
NAVE PRINCIPAL
7.41
19.91
AREA DE TEJIDO
NAVE 1 9.83
ALMACÉN AREA DE PLANCHADO
ACCESO
CALDERAS
8.22
Baño mujeres
NAVE 2
TERMINADO
Sube wc
wc
terraza
terraza
Alimento
Baño hombre Direccion
general s
Cocina
5.51
informática
y Luz
logística
Baño Archivo
Audiovisual
terraza contabilidad
6.54 oficina
Zona Acceso
administrativ 24.03
cafe terraza
oficina
Baño Zona
Sala de
5.79
administrativ
juntas
Sube
terraza
2.81
Recusrsos oficina
humanos papeleria
oficina
2.46
puerta acceso Acceso terraza terraza
planta alta
a r q u i t e c t o
PLANTA DE SEÑALITICA SUGERIDA POR PROTECCION CIVIL
a r q u i t e c t o
REPORTE FOTOGAFICO
Imagen que muestra el acceso a Foto del acceso a la nave

empresa GRUPO TEXTIL CIMS S. principal.
DE R.L. DE C.V. desde la calle 16
de septiembre.
Imagen que muestra el área de Foto que en el cual se aprecia el

calderas antes del acceso a bodega trayecto de acceso, así como el
principal. tipo de piso a base de concreto.
a r q u i t e c t o
Foto de la estructura de la primera Imagen en la cual se observa la estructura de la

nave frente al acceso. nave principal en la cual se puede apreciar el
tipo de luminarias, así como muros y castillos.
Foto de una de las estructuras de la nave en Imagen que muestra la estructura, así como el
que se observa el mezanine utilizado como estado del firme en el cual se labora con la
oficina y por debajo área de diseño. maquinaria existente.
a r q u i t e c t o
Imagen en la cual se puede observar en la Imagen en la que se indica parte de la

nave principal el tipo de firme con señalética para circulación al igual que la
terminación pulido, así como parte de la delimitación de áreas de trabajo.
señalética de evacuación.
Imagen en la cual se puede observar el área Imagen que muestra el tipo de acabado en
de confección y plafón existente al igual que muros y apoyos principales para soportar la
el tipo de iluminación y tomas de corriente estructura de acero (columnas y castillos de
para las maquinas. concreto armado con trabes intermedias para
dar mayor rigidez.
a r q u i t e c t o
Imagen en la cual se observa el tipo de lámina Imagen que muestra la estructura general de
para la cubierta de la nave metálica, así como la nave, muros perimetrales con terminación
sus bajadas de agua pluvial. aparente, y las columnas, castillos y trabes de
concreto armado que soportan toda la
estructura metálica.
Imagen en la cual se observa sala de juntas, Imagen en la cual se observa sala audiovisual
así como los acabados en piso cerámico y al igual que las luminarias existentes.
muros con terminación en fina
a r q u i t e c t o
Direcion general se observa el Imagen en la cual se aprecia tipo de

tipo de luminarios en todas las muebles sanitarios en zona administrativa.
oficina. Tipo led blanca.
Foto que muestra area de Foto que muestra area de

terrazas en zona administrativa recursos humanos en el cual se
observa los recobrimientos de
piso ceramico y muros con
terminacion en fina.
a r q u i t e c t o
Foto que muestra el tipo de En esta imagen se puede

losa en zona administrativa la apreciar el armado de castillos
cual no presenta agretamientos existentes en el modulo
en su esctructura. administrativo.

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JUAN CALDERON LEDESMA

UBICACIÓN: CALLE: 16 DE SEPTIEMBRE No 49 URIANGATO GTO. C.P 38980

PERITO: ARQ. JUAN CALDERON LEDESMA

FECHA : FEBRERO 2023 VIGENCIA (2027)

EL PRESENTE INFORME TIENE COMO FINALIDAD REFLEJAR LOS RESULTADOS

EL INMUEBLE SE LOCALIZA EN LA CALLE 16 DE SEPTIEMBRE NO 49, ZONA

PLANTA GENERAL DE EMPRESA (GRUPO TEXTIL CIMS S. DE R.L. DE C.V.)

LOS ESPACIOS DE LA EMPRESA SE DISTRIBUYEN POR DIFERENTES ZONAS

EN PLANTA BAJA SE ENCUENTRAN LOS SIGUIENTES ESPACIOS:

PLANTA BAJA ZONA ADMINISTRATIVA

1.ÁREA DE CONSUMO DE ALIMENTOS CON UNA SUPERFICIE DE 20.43M2

PLANTA ALTA ZONA ADMINISTRATIVA

BODEGA GENERAL (PRINCIPAL)

BODEGA 1 ALMACEN CON UNA SUPERFICIE DE 118.17 m2

PLANO ZONA ADMINISTRATIVA

4.14 Direccion alimentos

3.54 Baño Archivo

humanos papeleria oficina

Acceso 2.46 oficina

3.70 4.75 4.76

DESCRIPCIÓN DE ESPACIOS EN EL INMUEBLE

- ESTACIONAMIENTO: CON UN ÁREA DE 145 M2. ESTA ÁREA SE UBICA UN

-MÓDULOS DE OFICINAS: COMPUESTA POR DOS PLANTAS SE UBICAN

SANITARIOS: SE UBICAN 2 MÓDULOS SANITARIOS UNO PARA HOMBRES Y UNO

TEJIDO: EXISTEN DOS ESPACIOS PARA TEJIDO EL PRIMER ESPACIO SE UBICA

CORTE Y EMPAQUE: CUENTA CON UN ESPACIO DE 85.00 M2 PARA REALIZAR

CONFECCIÓN: CON UN ÁREA APROXIMADO DE 171.41 M2 PARA REALIZAR

BODEGA 1: ES UN ÁREA DE 118.17 M2 PARA ALMACENAJE DE HILO

BODEGA2: ES UN ÁREA DE 61.81 M2 PARA ALMACENAJE DE PRENDAS

PLANCHADO: SE DESTINA UN ÁREA DE 15.00 M2 PARA ACTIVIDADES DE

CALDERAS: ESTA SE ENCUENTRA A UN COSTADO DEL ACCESO ANTES DE

ÁREA DE DISEÑO: BAJO MEZANINE UBICADA FRENTE AL ÁREA DE TEJIDO CON

DIRECCIÓN: SOBRE ÁREA DE DISEÑO CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE

ELEMENTOS ESTRUCTURALES BODEGA PRINCIPAL

EN CUANTO A LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES PRINCIPALES ESTOS

MUROS DE TABIQUE DE BARRO ROJO RECOCIDO EN MUROS CON CASTILLOS,

LA CIMENTACIÓN: SE REALIZÓ UNA INSPECCIÓN OCULAR EN LA CUAL SE

CASTILLOS: DE CONCRETO ARMADO EN SU MAYORIA DE SECCIÓN DE 0.30M X

COLUMNAS: SON A BASE DE CONCRETO ARMADO CON UNA SECCIÓN 38X38

TRABES: CON RESPECTO A ESTE PUNTO SE PUEDE OBSERVAR TRABES

CUBIERTA: ES A BASE DE ESTRUCTURA DE ACERO MEDIANTE PERFIL IPR Y

MUROS: SON A BASE DE TABIQUE DE BARRO ROJO RECOCIDO 7 X 14 X 28

INSTALACIONES ELÉCTRICAS: ESTA SON VISIBLES POR MEDIO DE TUBERÍA

LAS LUMINARIAS EXISTENTES SON GABINETES LUZ TIPO LED DE 60 WATTS

LAS TOMAS DE CORRIENTE SON A BASE DE CONTACTOS MONOFÁSICOS

LA ALIMENTACIÓN PRINCIPAL ELÉCTRICA ES MEDIANTE UN CENTRO DE

DIAGRAMA DE TABLEROS Y CARGAS

INSTALACIONES HIDRÁULICAS: ESTÁN COMPUESTAS MEDIANTE TANQUE

INSTALACIONES SANITARIAS: CUENTA CON INSTALACIONES SANITARIAS

PISOS: ESTE ES A BASE DE CONCRETO TERMINACIÓN PULIDO.

MUROS DE NAVE: NO LLEVA RECUBRIMIENTO PUES ESTA COMPUESTO POR

VITROPISO: ÚNICAMENTE EN EL ÁREA DE OFICINAS Y CONFECCIÓN

LA ESTRUCTURA ESTÁ COMPUESTA POR ARMADURAS TIPO DOS AGUAS,

EL SISTEMA ESTRUCTURAL NO POSEE UNA DISTRIBUCIÓN CLÁSICA, SE

LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES PRINCIPALES FUERON EXAMINADOS DE

MUROS DE TABIQUE DE BARRO ROJO RECOCIDO EN MUROS CON CASTILLOS,

LA CIMENTACIÓN: SE REALIZÓ UNA INSPECCIÓN OCULAR EN LA CUAL SE PUEDE

ANTERIORMENTE ERA UTILIZADA COMO CASA HABITACIONAL Y EN ESTOS

CASTILLOS: DE CONCRETO ARMADO EN SU MAYORÍA DE SECCIÓN DE 0.30M X