Acuerdon49 2009 Ajuste

República de Colombia
Concejo de Circasia Quindío
ACUERDO Nº 049
DICIEMBRE 22 DE 2009
1
“POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTAN LOS AJUSTES DEL ESQUEMA

DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL”
EL CONCEJO MUNICIPAL DE CIRCASIA, en uso de sus atribuciones

Constitucionales y Legales, en especial las contenidas los artículos 1, 2,
79, 80, 82, 286, 287, 288, 311 y 313, numerales 1,2, 3,7,9 y 10, de la
Constitución Política de Colombia; los artículos 32 y 41 de la Ley 152
de 1994; los artículos 1°, 3°, numerales 2, 4 y 6, 4º, 32° y 117° de la
Ley 136 de 1994; el artículo 25 de la Ley 388 de 1997, la Ley 810 de
2003, la Ley 902 de 2004, el artículo 20 del Decreto Reglamentario 879
de 1998 y el Decreto 4002 de 2004 y,
CONSIDERANDO:
- Que la norma le da la facultad a los municipios de realizar ajustes a los

planes de ordenamiento territorial mediante, la ley 388 de 1997 en su
artículo 28 (numerales 4 y 5) modificado por el artículo 2 de la ley 902
de 2004, además el decreto 4002 de 2004 que reglamento el ARTÍCULO
15 y 28 de la ley 388.
- Que el Municipio de Circasia Quindío en su proceso de implementación

del Esquema de Ordenamiento Territorial, ha identificado la necesidad
de realizar algunos ajustes al mismo, debido a cambios significativos en
las previsiones sobre población urbana.
- Que el Esquema de Ordenamiento Territorial dejo vacios e

inconsistencias, creando consigo la necesidad de revisar y ajustar
soluciones respecto a los usos de suelo urbano y la cartografía entre
otros.
- Que conforme al art. 313 de la Constitución Política, es el Concejo

Municipal, la entidad competente para reglamentar los usos de suelo.
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Teléfonos: 7584570
Dirección: Carrera 14 Nº 6-37
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ACUERDA:
ARTÍCULO 1º: Adóptese la revisión y ajustes parciales al Esquema de

Ordenamiento Territorial para el Municipio de Circasia, para el periodo 2
2008-2011 como instrumento de apoyo para el desarrollo del proceso de

Ordenamiento Territorial Municipal.
ARTÍCULO 2º: Modifíquese el artículo 6º del Acuerdo Nº 016 de 2000 y

el documento técnico de soporte del EOT en su componente general
2.2.1., con el fin de hacer precisión sobre el perímetro urbano así:
De esta manera el texto propuesto para la revisión y ajustes al EOT

quedará así:
“Sistema de Coordenadas Planas con base en la proyección conforme

Gauss Origen de coordenadas Oeste 4°35´56.57´´N 77°04´51.30´´W
(datum Bogotá)
X= 1000000 metros N
Y= 1000000 metros E
Esferoide: Internacional 1924

Elipsoide Internacional 1909
Datum Vertical: Nivel del Mar en Buenaventura
Partiendo desde el puente sobre la quebrada Cajones que del casco

urbano conduce a la vereda Membrillal se continúa por el eje de la
quebrada unos 285 m aguas abajo hasta llegar al punto 1. (X =
1159830.9 m, Y = 1003093.9 m), continuando por el eje de la quebrada
Cajones aguas abajo unos 731 metros lineales se llega al punto 2. (X =
1159139.8 m, Y = 1003029.6 m), partiendo de este con rumbo S con
una distancia de 185 metros, se llega al punto 3. (X = 1159139.8 m, Y
= 1002844.6 m) cercano a las instalaciones del colegio Libre y de allí
tomando un rumbo S 50° 28’ W se proyecta una línea de 168,66
metros hasta interceptar el eje de la vía que conduce del casco urbano
del municipio de Circasia a la vereda Barcelona Alta que corresponde al
punto 4. (X = 1159009.8 m, Y = 1002737.3 m) y continuando por el eje
de la vía rural en un segmento de 309.3 m se llega al punto 5. (X =
1158739.0 m, Y = 1002835.5 m) desde el cual se proyecta una línea de
236.53 metros con rumbo S56°37'49" W hasta llegar al punto 6. (X =
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1158541.8 m, Y = 1002705.6 m) desde donde se continua con rumbo
39°33’36’’ sobre una línea de 113,2 metros hasta llegar al punto 7. (X
= 1158469,82 m, Y = 1002618,36 m) desde el cual se continua
proyectando una línea de 261,46 metros con rumbo S 08°50'26" E hasta 3
llegar al punto 8. (X = 1158510 m, Y = 1002360 m) continuando con

rumbo S 49°16’48’’ E sobre una línea de 62,87 metros hasta llegar al
punto 9. (X = 1158557.7 m, Y = 1002318.9 m) desde el cual se
proyecta una línea de 175,49 metros con rumbo N42°38'52"E hasta
llegar al punto 10. (X = 1158676.5 m, Y = 1002448 m) desde donde se
proyecta una línea de 675.29 metros con rumbo S18°26'18"E hasta
llegar al punto 11. (X = 1158890.12 m, Y = 1001807.4 m) el cual
intercepta el eje de la quebrada Las Yeguas. Se continúa por el eje de
esta quebrada aguas arriba por una extensión de 3165.19 metros
pasando bajo el puente sobre la calle 7 hasta llegar al punto 12. (X =
1160720.9 m, Y = 1002949.7 m) muy cerca al nacimiento de la
quebrada mencionada. Desde allí se proyecta una línea de 37 metros
con un rumbo N 17°25’12’’ W hasta llegar al punto 13. (x = 1160710
m, Y = 1002984.7 m) el cual se encuentra sobre la vía de acceso que
del municipio de Pereira conduce al municipio de Circasia. Se continua
por el eje de la vía en sentido NE en un tramo de 216.78 metros hasta
llegar al punto 14. (X = 1160890 m, Y = 1003099.45 m) desde donde
se proyecta una línea de 235,55 metros con rumbo N hasta interceptar
el eje de la quebrada Cajones siendo el punto 15. (X = 1160890 m, Y =
1003335 m) y desde allí en sentido oeste, siguiendo por el eje de la
quebrada aguas abajo en un segmento de 323.4 metros hasta
interceptar el punto 16. (X = 1160615 m, Y = 1003267.5 m) sobre el
eje de la quebrada mencionada; desde allí se proyecta una línea de
315,81 m con rumbo N08°12'17" hasta llegar al punto 17. (X =
1160570 m, Y = 1003580 m) desde donde se proyecta una línea de
349.4 metros con rumbo S70°47'07"W hasta llegar al punto 18. (X =
1160240, Y = 1003465 m), continuando con una línea de 144,8 metros
con rumbo N32°56'52"W hasta llegar al punto 19. (X = 1160161.2 m, Y
= 1003586.5 m); desde allí se proyecta una línea con rumbo
N73°35'50"W y longitud 110.4 m hasta llegar al punto 20. (X =
1160055.2, Y = 1003617.7 m) siguiendo una línea de 81,9 m con
rumbo S86°50'53"W hasta llegar al punto 21. (X = 1159973.45 m, Y =
1003613.23 m) desde donde se proyecta un punto con rumbo
S70°54'33"W y longitud 89.6 m hasta el punto 22. (X = 1159888.7 m, Y
= 1003583.9 m) continuando con una línea de 142,1 metros con rumbo
S08°27'13"E hasta el punto 23. (X = 1159909.6 m, Y = 1003443.3 m)
continuando al S53°12'30"E con una línea de 29.37 m hasta llegar al
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punto 24. (X = 1159933.14 m, Y = 1003425.7 m) desde donde se
proyecta al sur una línea de 50.66 m hasta el punto 25. (X=1159933.1
m, Y = 1003374.4 m) continuando por una línea de 74,99 metros con
rumbo W hasta el punto 26. (X=1159858.1m, Y = 1003374.2 m) 4
proyectando con rumbo S14°41'46"E una línea de 126.88 metros hasta

el punto 27. (X=1159891.3 m, Y=1003251.48 m), continuando con una
línea de 94,49 metros con rumbo S71°28'58"W hasta el punto 28.
(X=1159801.7 m, Y = 1003221.5 m) desde el cual se proyecta una
línea que intercepte con el punto 1 a una longitud de 130,78 metros
cerrando el polígono definido como perímetro urbano, el cual de acuerdo
a los cálculos, su área total teórica sería de 2399770.9 m2
aproximadamente.
PARÁGRAFO 1º: La base cartográfica utilizada para llevar a cabo los

estudios y el ajuste del perímetro urbano consideró el perímetro
aprobado para el EOT del 2000 y la actualización predial del año 2008
en archivo vectorial adquirido con el Instituto Geográfico Agustín
Codazzi “IGAC”.
ARTÍCULO 3º: Modifíquese el artículo 11 del Acuerdo Nº 016 de 2000

sobre USOS GENERALES DEL SUELO, el cual quedará así:
ARTÍCULO 11: USOS GENERALES DEL SUELO: En el área urbana, se

establecen normas específicas de ordenamiento de la vivienda, de los
servicios públicos, de la red vial, del equipamiento comunitario, en
busca de satisfacer adecuadamente a la población que allí habita.
PARÁGRAFO 1º: APTITUD DEL SUELO: Se entiende por uso de suelo

la condición favorable o no de desarrollar una actividad socioeconómica
en un suelo determinado. Los tipos de uso que se dan para el caso de
Circasia son:
Residencial
Comercial
Industrial
Servicios o Dotacional
Los distintos usos se clasifican teniendo en cuenta la forma y las

características de la edificación (tipología edificatoria), la escala de
cobertura o área de influencia de este uso. Los usos se clasifican según
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las características físicas del espacio construido y su capacidad de
soporte para albergar una determinada actividad y el cubrimiento que
esta tenga dentro la ciudad.
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Los usos de suelo se ordenan así:
Uso permitido: Es el uso predominante del ámbito de que se trate y

que determina las áreas de actividad y en consecuencia se permite en la
totalidad del sector normativo.
PARÁGRAFO 2º: Cuando un determinado uso no esté definido como

permitido, se entenderá que dicho uso está prohibido.
CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELO SEGÚN LA ACTIVIDAD:
PARÁGRAFO 3º: USO RESIDENCIAL:
Todo lo destinado a servir como lugar de habitación a una o un grupo de

personas sin que necesariamente sean miembros de una misma familia.
Las tipologías son las siguientes:
.- Vivienda Unifamiliar: Está conformada por una unidad de vivienda

diseñada y construida con características propias.
.- Vivienda Bi-familiar: Está conformada por dos unidades de vivienda

en una misma edificación con características arquitectónicas similares.
.- Vivienda Multifamiliar: Conformada por tres o más unidades de

vivienda en un mismo predio.
.- Agrupaciones o conjuntos: Están conformadas por varias

edificaciones (Unifamiliares, Bi-familiares y/o Multifamiliares).
PARÁGRAFO 4º: USO DE SUELO COMERCIAL:
Corresponde al comercio de bienes y servicios.
.- Se entiende por venta de bienes aquellos establecimientos

comerciales destinados al expendio, compraventa o distribución de
bienes o mercancía, tanto al por mayor como al por menor.
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.- Se entiende como establecimientos de servicios aquellos destinados a
prestar asistencia de acuerdo a las necesidades de la comunidad.
NORMAS GENERALES PARA 6
LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES
.- Conservar el Espacio Público, no ocupándolo ni utilizándolo con

ningún implemento u objeto, según lo contemplado en el Decreto 1504
de 1998 y demás normas que complementen, modifiquen o sustituyan.
.- Se debe cumplir con los servicios mínimos de baño, depósito y

administración.
.- Todos los establecimientos comerciales deben proveerse de los

sistemas de seguridad, de incendios y evacuación en casos de
emergencia.
.- La actividad comercial permanente no podrá desarrollarse en

construcciones de carácter temporal tales como: ramadas, caedizos, ni
con materiales provisionales como lámina o plástico. Toda adecuación
de locales comerciales debe cumplir con las características técnicas de
sistemas constructivos aprobados por la ley 400 de 1997 y sus
respectivos permisos de construcción y demás normas que
complementen, modifiquen o sustituyan.
.- Se debe contemplar la eliminación de las barreras arquitectónicas

para las personas discapacitadas y de tercera edad (Ley 361 de 1997 y
Ley 1287 de 2008 y demás normas que complementen, modifiquen o
sustituyan).
.- Utilizar materiales acústicos para acogerse a las normas sobre

protección y conservación de la audición (Resolución 08321 de 1983 Min
salud); así mismo someterse a lo dispuesto por el Decreto 948 de 1995
en su capítulo V y la Resolución 0627 de 2006 del Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial con respecto a los estándares
máximos permisibles de niveles de emisión de ruido expresados en
Decibeles dB(A) y demás normas que complementen, modifiquen o
sustituyan.
.- Debe Cumplir con lo dispuesto en la Ley 9 de 1979 y tener el
Concepto Técnico Favorable por parte de los Técnicos de Higiene de la
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oficina de salud correspondiente Además aquellas normas que
NOTA: Para la agrupación de los usos de suelo comercial se tuvo en 7
cuenta la clasificación oficial de Cámara de Comercio y La Dirección de

Impuestos y Aduanas Nacionales DIAN y el código internacional CIIU.
1. COMERCIO GRUPO 1. Los usos comerciales establecidos a

continuación deben cumplir con lo establecido en el decreto 948
de 1995 en lo referente a emisiones contaminantes.
CARACTERISTICAS
Son aquellas actividades de cubrimiento local y bajo impacto, ambiental

y social tales como las que no generan gran concentración ni
permanencia de flujos peatonales y vehiculares, no producen ruidos, no
producen olores contaminantes o molestos. En todo caso estos
establecimientos deberán implementar medidas de control y mitigación,
en los casos que disponga el decreto 948 de 1995 y demás normas
generales.
Este grupo de comercio es compatible con la vivienda y puede aparecer

mezclado con ella al nivel de área de predio y/o de segundo nivel.
COMERCIO DE BIENES:
Alimentos y bebidas de consumo diario de venta al detal:

Cafeterías, heladerías, salones de té, bizcocherías, dulcerías, frutas,
revuelterías, graneros, salsamentarías, tiendas, panaderías, micro
mercados, fruterías y similares.
Alimentos: Estaderos, restaurantes, comedores, asaderos,

autoservicios, comidas rápidas, pizzerías y similares.
Artículos de papelería y librería: Papelerías, librerías y similares.
Artículos de ferretería y construcción en pequeña escala.
Artículos de uso variado al detal: Misceláneas, cacharrerías,

boutiques, almacenes de ropa y calzado, lencería y similares.
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VENTA DE SERVICIOS:
Profesionales: Centros profesionales y de asesorías 8
Servicios personales: Salones de belleza, peluquerías, lavanderías,

tintorerías, modisterías, sastrerías, estudios fotográficos y artísticos,
floristerías, marqueterías, encuadernación, fotocopias, remontadoras de
calzado, alquiler de películas, reparación de electrodoméstico, salas de
internet, café internet y todos aquellos que se identifiquen con las
características definidas para el grupo I.
DEFINICIONES
BIENES:
Artículos de ferretería y construcción en pequeña escala: Venta al

por menor de artículos de ferretería, herramientas liviana en general y
artefactos eléctricos (ejemplo: palas, picas, llaves, taladros, lijadoras,
serruchos y similares), pinturas, vidrios brochas, tornillos tuercas,
tubería PVC, accesorios y similares, (no material de río).
Boutiques: Establecimiento especializado en la venta de ropa y calzado

para hombres, mujeres y niños.
Cacharrerías: Establecimiento dedicado a la venta de gran variedad de

artículos entre los que se encuentran: juguetería en general, artículos
para el hogar de pequeña escala, calzado, artículos escolares, artículos
de pesca y otros deportes.
Estaderos, restaurantes, comedores, asaderos, autoservicios,

comidas rápidas, pizzerías: Establecimientos dedicados a la venta de
alimentos preparados, atendidos por meseros, pueden vender bebidas
alcohólicas para consumo en el sitio siempre y cuando sean parte de la
comida. Deben cumplir con todas las normas sanitarias (ley 9/79,
decreto 3075/97, resolución 604/93, decreto 60/2002, y demás normas
reglamentarias). Deben contar con parqueaderos.
Fruterías: Venta al detal de frutas, y/o productos alimenticios

preparados con éstas.
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Graneros: Venta de víveres al detal, generan bajo impacto por no
generar flujos grandes de personas ni automóviles. No se permite la
ocupación del andén y la vía.
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Heladerías: Establecimiento dedicado a la venta de helados, postres,

refrescos, jugos. No se permite la venta de licor.
Micro-mercados: Pequeños autoservicios dedicados al expendio al de

tal de alimentos elaborados y procesados, en secciones separadas.
Miscelánea: Establecimientos dedicados al expendio al detal de

alimentos procesados, tales como lácteos y sus derivados, derivados
cárnicos, cigarrillos, artículos de uso personal, doméstico y juguetería e
implementos de aseo para el hogar, no podrán vender cerveza ni licores.
No contará con mesas para atención al público.
Papelería y librería: Se dedican a la venta al por mayor y al detal de

textos y útiles escolares, insumos para oficina y papelería en general.
Pequeños almacenes y similares: Son aquellos destinados a la venta

de bienes que cumplen con las características definidas para el comercio
grupo 1, como el suministro de artículos de primera necesidad.
Revuelterías, Frutas y legumbres: Venta al de tal de frutas y

verduras, deberán contar con su respectiva estantería o aparador.
Sala de internet: Establecimiento dedicado al alquiler de computadores

con acceso a internet.
Salones de té, Panaderías, Bizcocherías, Cafeterías y dulcerías:

Establecimiento que tiene como principal actividad el expendio público
de comidas de preparación ligera, artículos de panadería y repostería,
gaseosas, jugos, dulces, helados, té y café.
No podrán expender bebidas alcohólicas.
Salsamentarías: Son establecimientos dedicados al expendio o venta

de carnes preparadas y embutidos. Además derivados de lácteos y pollo
y huevos. No se permite el expendio de bebidas alcohólicas. Deberán
cumplir con lo establecido en el decreto 1500 de 2007 y demás normas
complementarias.
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Tienda: Establecimientos dedicados al expendio al de tal de alimentos
procesados, tales como lácteos y sus derivados, derivados cárnicos,
cigarrillos, licores (sin consumo en sitio), sin ser su principal renglón e
implementos de aseo para el hogar, colocados en estanterías, 10
mostradores, vitrinas o neveras en forma tal que den buena

presentación y se conserven higiénicamente. No contará con mesas
para atención al público ni se permite el consumo de licor
SERVICIOS:
Son establecimientos que no generan ruido ni contaminación de ningún

tipo. Sin embargo, algunos de estos pueden producir residuos especiales
y peligrosos tales como electrodomésticos inservibles, tintes, tóneres de
impresoras y fotocopiadoras entre otros. Para estos últimos se requiere
del manejo y la disposición adecuada, según indicaciones de la
autoridad ambiental y/o municipal.
A.- Los establecimientos del grupo 1 son regulados en las fichas

normativas No. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,8, 9, 12
2. COMERCIO GRUPO 2:
CARACTERISTICAS
Son aquellas actividades que por razón de su mayor cubrimiento tienen

un mayor impacto urbano por cuanto, requieren áreas mayores,
generan mayor flujo peatonal, requieren de zonas de parqueo.
BIENES:
Alimentos: Supermercados, supertiendas, hipermercados, macro-

mercados.
Bebidas: Ventanillas, estanquillos, rancho y licores, cigarrerías.
SERVICIOS:
Artículos farmacéuticos y de tocador: Farmacias y droguerías.
Personales: Centro de estética, academia y gimnasios
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Turísticos: Hoteles, residencias, hospedajes, pensiones.
Parqueaderos: Privados, públicos.

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DEFINICIONES
BIENES:
Hipermercados, macro mercados: Autoservicios con áreas de 600

m2 en adelante, con venta de todo tipo de víveres tanto perecederos
como no perecederos, artículos para el hogar y cocina, artículos de
aseo, se podrá expender carne y embutidos al por menor, garantizando
la cadena de frio (decreto 1500 de 2007 y los que lo complementen o
modifiquen).
Supermercados, Supertienda: Autoservicios con áreas mayores a 600

m2, con venta de todo tipo de víveres tanto perecederos como no
perecederos, artículos para el hogar y cocina, artículos de aseo, se
podrá expender carne y embutidos al por menor exhibida al frio,
cumpliendo con la norma técnica (decreto 1500 de 2007 y los que lo
complementen o modifiquen).
Ventanillas, estanquillos, rancho y licores, cigarrerías:

Establecimiento dedicado a la venta de licores y pasa-bocas al por
mayor y al de tal. No se permite el consumo de bebidas alcohólicas
dentro del sitio. No podrá instalar mesas ni sillas para atención al
público, ni se podrá colocar música.
A.- A partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo municipal

queda prohibido, el otorgamiento de nuevas licencias de uso de suelo
para el funcionamiento de los establecimientos enunciados en el inciso
anterior en, un radio de influencia de 160m (2 cuadras) metros
alrededor de la Plaza de Bolívar, el área de prohibición será
determinada, proyectando una equidistancia de 160 metros a partir del
borde externo del parque de Bolívar. Así mismo quedan prohibidos a
menos de 100 metros de planteles de educación, templos, cuarteles,
clínicas, hospitales y bibliotecas, el área de prohibición será
determinada, proyectando una equidistancia de 100 metros a partir de
los límites prediales de la estructura mencionada en este parágrafo.
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Ejemplo: en la figura siguiente, el área sombreada muestra la restricción
de las ventanillas estanquillos y similares respecto de un plantel
educativo.
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SERVICIOS:
Artículos farmacéuticos y de tocador: Farmacias, droguerías todo

tipo de establecimiento que distribuya drogas y artículos farmacéuticos
avalados y aprobados por el INVIMA o la entidad que cumpla sus veces.
Para droguerías o farmacias nuevas, debe cumplir con lo establecido en
el Decreto Nacional 2200 de 2005 en su artículo 12, con respecto a la
distancia mínima comprendida entre dos establecimientos
farmacéuticos.
Centro de estética, academias y gimnasios: Establecimientos

dedicados al cuidado y embellecimiento personal, procedimientos no
quirúrgicos ni invasivos, gimnasia pasiva y activa, SPA´S. Requieren de
zonas de parqueo propias, no podrán obstaculizar la vía ni los andenes.
Pueden contar con música a muy bajos niveles.
Hoteles, residencias, hospedajes, pensiones: Establecimientos que

prestan el servicio de alojamiento en unidades habitacionales
constituidas por apartamentos y áreas de servicio común, día a día o por
temporadas, ofrecen alimentación y servicios básicos o complementarios
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según su categoría o modalidad. Estos establecimientos no podrán estar
localizados alrededor de centros educativos y culturales del Municipio, el
área de prohibición será determinada, proyectando una equidistancia de
dos (02) cuadras a partir del borde externo del establecimiento de 13
educativo o cultural.
Video juegos: Juegos electrónicos de pensar y video juegos con

acomodación en sillas con televisores y accesorios necesarios para dicho
fin. Se tendrán que acoger a las normas vigentes (Ley 643 de 2001 y
demás que modifiquen o sustituyan).
B.- Los establecimientos del grupo 2 son regulados en las fichas

normativas No. 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12.
CARACTERISTICAS
Las actividades del Grupo III, no son compatibles con la vivienda, pero
pueden aparecer en áreas residenciales de forma limitada siempre y
cuando se garantice la seguridad de no generar impacto sobre las
viviendas aledañas, debiendo mitigar cualquier impacto negativo tal
como contaminación auditiva, atmosférica, visual y de residuos sólidos,
líquidos y/o peligrosos además no obstaculizar el tráfico ni ocupar el
espacio público. Los establecimientos del grupo III podrán ocupar
grandes áreas,
Pertenecen a este grupo los siguientes establecimientos:
BIENES:
Almacén de cadena.
Expendio de carnes sin procesar al por mayor y de tal: Plaza de

mercado, centro de abastos, carnicerías, famas.
Distribuidores mayoristas de alimentos y bebidas: Almacenistas.
Ferretería y construcción: Depósitos de venta al por mayor de

materiales de construcción y herramientas, tales como, material de río,
cemento, hierro y similares.
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Maquinaria y equipo: Ventas de automotores y maquinaria mediana y

pesada en general.
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Varios: Depósitos para el reciclaje, compraventas de café al por mayor.
Almacenes por departamentos.
Productos agrícolas y veterinarios al por menor.
SERVICIOS:
Bebidas: fuentes de soda, discotecas, bares, café-bares, grilles,

cantinas, Restaurante-bar, parrilla-bar, café-internet-bar, tabernas,
Billares, cafés.
Recreativos: Piscinas, mini golf, juegos recreativos, Clubs Sociales,

balnearios, canchas sintéticas, pain ball, entre otros.
Monta llantas.
Sala de velación y funerarias.
Talleres de mecánica automotriz y pintura (con capacidad menor a

6 vehículos)
Casinos, Juegos de suerte y azar.
DEFINICIONES
BIENES:
Almacén de Cadena: Autorizado para vender todo tipo de artículos

para el hogar y oficina, construcción, maquinaria y repuestos. Requiere
sus propias áreas de parqueo, zonas de cargue y descargue, vías de
acceso propias.
Almacenes por departamentos: Ocupan grandes extensiones de

área, (mayor a 600 m2), pues se dividen en zonas especializadas de
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venta por géneros o categorías de uso. Deben contar con zonas para
cargue y descargue dentro del mismo establecimiento.
Carnicerías: Establecimientos dedicados a la venta de todo tipo de 15
carne, procesadas y sin procesar, deberán contar con cadenas de frio y

cumplir con la normas técnicas sanitarias (decreto 1500 de 2007 y
reglamentarios).
Centro de abastos: Centro de acopio de alimentos perecederos o no,

para la venta al por mayor y/o distribución a minoristas.
Compraventas de café al por mayor: Bodegas de almacenamiento de

café pergamino. No podrán realizar actividades de trilla.
Distribuidores mayoristas de alimentos y bebidas: Venta de

víveres al por mayor, al igual que bebidas al por mayor, pudiendo ser
alcohólicas o no.
Famas: Establecimientos dedicados a la venta de todo tipo de carne,

deberán contar con cadenas de frio y cumplir con la normas técnicas
actuales sanitarias (decreto 1500 de 2007 y reglamentarios).
Ferretería y construcción: Depósitos de venta al por mayor de

materiales de construcción, y herramientas. Deben contar con zonas
para cargue y descargue dentro del mismo establecimiento.
Maquinaria y equipo: Ventas de automotores y maquinaria pesada en
general. Deben contar con zonas para cargue y descargue dentro del
mismo establecimiento.
Plaza de mercado: Cetro de alimentos, expendio al por mayor y al de

tal de carne sin procesar y verduras. Para la venta de carne deberán
contar con cadenas de frio y cumplir con las normas técnicas sanitarias
(decreto 1500 de 2007 y reglamentarios).
A.- No podrán ubicarse establecimientos comerciales dedicados al

expendio de productos cárnicos sin procesar (carne cruda de res y de
cerdo), frutas, verduras y/o similares, dentro de la superficie definida en
el polígono sombreado de la siguiente figura, exceptuando el área
dentro de la plaza de mercado. Para una vista más detallada con
direcciones se anexa el mapa en formato doble carta.
[email protected]
Teléfonos: 7584570
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16
[email protected]
Teléfonos: 7584570
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Productos agrícolas y veterinarios al por menor: Venta al de tal de
artículos y medicamentos para mascotas así como insumos agrícolas y
similares.
17
SERVICIOS:
Grilles y cantinas: Establecimientos dedicados a la venta de licores

para consumo dentro del sitio, pueden tener barra, sin pista de baile,
en ningún caso contará con cuartos o piezas para alquiler temporal.
Discotecas: Establecimientos dedicados a la venta de licores para

consumo dentro del sitio, podrá tener pista de baile, en ningún caso
contará con cuartos o piezas para alquiler temporal.
Bares y Fuentes de soda: Establecimientos dedicados a la venta de

licores para consumo dentro del sitio, sin pista de baile. En ningún caso
contará con cuartos o piezas para alquiler temporal.
Café-internet: Establecimiento dedicado al alquiler de computadores

(por tiempo) para el acceso a internet. No se permite la venta ni
consumo de licor en el establecimiento, solamente la venta y consumo
de café y derivados.
Café-internet-bar: Sitio dedicado a la venta de bebidas cafeínadas o

descafeinadas, alquiler de computadores con acceso a internet. Se podrá
vender licor a mayores de edad como actividad complementaria al
internet.
Café-bares: Sitio dedicado a la venta de bebidas cafeínadas,

descafeinadas y bebidas alcohólicas, no debe contar con pistas de baile.
Restaurante-bar: Establecimiento dedicado a la venta de alimentos

como principal actividad, pudiendo vender bebidas alcohólicas y colocar
música. No podrá contar con pista de baile.
Parrilla-Bar: Establecimiento dedicado a la venta de alimentos como

principal actividad, pudiendo vender bebidas alcohólicas y colocar
música dentro de límites permisibles. No podrá contar con pista de baile.
Billares: Establecimientos destinados a la práctica de dicho juego, con

expendio de gaseosa, licores, café y sus derivados.
[email protected]
Teléfonos: 7584570
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Café: Establecimiento dedicado a la venta de café y bebidas similares,
se podrá vender licor para consumo en el sitio para personas mayores
de edad. No contará con pista de baile, ni cuartos o piezas para alquiler
temporal. 18
Piscinas, balnearios y centros recreativos: Este tipo de

establecimientos deberá cumplir con todas las normas técnicas vigentes
para piscinas y juegos de recreación y atracciones mecánicas. Deberán
tener sus propias zonas de parqueo y no generar ocupación de la vía, ni
el espacio público.
Clubs Sociales: Establecimientos dedicados al esparcimiento y al

descanso familiar, requieren de grandes áreas. Su uso es exclusivo para
los socios e invitados especiales.
Deberán hacer obras de mitigación de ruido, especialmente cuando se
encuentre entre viviendas o zonas residenciales.
B.- En cualquiera de las definiciones anteriores de servicios (comercio

grupo 3), por ningún motivo se contará con cuartos o piezas para
alquiler temporal.
C.- Queda prohibido el funcionamiento de establecimientos que

expendan licores para consumo dentro de los mismos, disponga o no de
orquesta o música grabada, a menos de 100 metros de planteles de
educación, templos, cuarteles, clínicas y hospitales y las bibliotecas
públicas. El área de prohibición será determinada, proyectando una
equidistancia de 100 metros a partir de los límites prediales de la
estructura mencionada en este parágrafo.
Ejemplo: en la figura siguiente, el área sombreada muestra la restricción

de los establecimientos que expendan licor para consumo dentro de los
mismos, respecto de los que habla en parágrafo anterior.
[email protected]
Teléfonos: 7584570
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D.- Cualquiera de las definiciones anteriores de servicios (comercio
grupo 3) según sea el caso; para establecimientos existentes deberán
contar con planes de regularización y manejo los cuales serán
presentados en un término no superior 12 mes. En el caso de los 19
establecimientos nuevos se deberá presentar un plan de implantación

ante la oficina de planeación municipal.
E.- La Administración Municipal reglamentará por decreto, en un

término de 4 meses, los requisitos mínimos para la presentación de los
planes de regularización y manejo y los planes de implantación de que
trata el parágrafo anterior.
Mini golf: Juego deportivo y didáctico que necesita áreas de menor

tamaño que el de Golf convencional. Es apto para menores y mayores
de edad, especial para recreación familiar.
Juegos recreativos: Atracciones mecánicas y de recreación.
Canchas sintéticas: Canchas de Microfútbol con un tapiz especial, no

deben causar tráfico y obstaculizar la vía pública. Debe garantizar
parqueadero.
Paint ball: Juego de recreación especial donde los participantes usan

pistolas marcadoras. Deben garantizar sus propias zonas de parqueo.
Talleres de mecánica automotriz y pintura: Lugar donde se realizan

trabajos de mecánica, latonería y pintura de automóviles, manejando
pequeños flujos de los mismos (área menor a 200 m2). El ejercicio de
estos establecimientos no debe obstaculizar la vía pública, no deben
generar impactos negativos al ambiente. Contarán con sistema de
tratamiento de vertimientos de aceites, pinturas, vinilos, sellantes,
hornos, etc.
Monta-llantas: Son los establecimientos dedicados a la reparación de

llantas y neumáticos de vehículos. Queda absolutamente prohibida la
ocupación de la vía pública, peatonal o vehicular, el área mínima debe
ser aquella que permita la ubicación interna de un vehículo dependiendo
de su servicio, como por ejemplo motos, automóvil.
[email protected]
Teléfonos: 7584570
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Talleres de bicicletas y motocicletas: Lugar en que se reparan,
restauran y venden bicicletas, motocicletas, repuestos y accesorios del
ramo.
20
Salas de velación y funerarias: Lugar en que se rinden los protocolos

fúnebres a la persona fallecida. Se le exigirá un área mínima de 120 m 2.
Se podrán ubicar mínimo a 300 metros una de otra. Deberán contar con
zonas de estacionamiento.
Casinos, juegos de suerte y azar: Estos establecimientos no podrán

estar localizados a una distancia de 160 metros de la plaza de Bolívar. El
área de prohibición será determinada, proyectando una equidistancia de
160 metros (dos cuadras) a partir del borde externo del parque de
Bolívar. Igualmente queda prohibida su ubicación en un área de dos (2)
cuadras a la redonda de cada uno de los planteles educativos y
culturales del Municipio. Para su instalación se deberá observar lo
estipulado en el Acuerdo Nº 018 de 2008.
Ejemplo:
F.- Los actividades del grupo 3 son regulados en las fichas

normativas No. 1,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12.
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CARACTERISTICAS
21
Son las actividades que requieren de una ubicación especial. Deberán

ubicarse por fuera del perímetro urbano.
BIENES
Productos químicos: Comercio al por mayor de fungicidas, herbicidas

y similares.
SERVICIOS
Amoblados, moteles y similares
Casas de lenocinio
Centros artísticos, coreográficos
Talleres de mecánica automotriz y pintura con un áreas mayor a 200 m2

Lavaderos y Engrasadoras
Canchas de tejo, riñas de gallos.
Cementerios,
Estaciones de servicio
Expendios de gas propano, gas vehicular y gasolina.
Productos agrícolas y veterinarios al por mayor.
Antenas parabólicas.
DEFINICIONES
BIENES
Productos químicos: Almacén dedicado a la venta de al por mayor y al

de tal de insumos químicos para el tratamiento de cultivos, industrias
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etc. Deben contar con zonas para cargue y descargue dentro del mismo
establecimiento. Deben contar con normas técnicas vigentes para el
tratamiento de materiales vencidos y manejo de los mismos.
22
Productos agrícolas y veterinarios al por mayor: Venta al por

mayor de insumos agrícolas y medicinas para animales.
SERVICIOS
Depósitos para el reciclaje: Bodegas para el almacenamiento de

residuos sólidos no degradables, tales como metales, papel, vidrio,
plástico. Deben contar con zonas para cargue y descargue dentro del
mismo establecimiento.
Casas de lenocinio y bares-grilles show: Se entiende por tales los

establecimientos dedicados a la venta de licores, presentación de show
para mayores de edad. Deberán atender lo dispuesto en el decreto
4002 de 2004 y lo dispuesto por la seccional de salud.
Talleres de mecánica automotriz y pintura (con capacidad mayor a

seis vehículos): Lugar donde se realizan trabajos de mecánica, latonería
y pintura de automóviles, manejando grandes flujos de los mismos, por
lo tanto requieren grandes áreas para su desarrollo. Deben estar
aislados de viviendas más de 50 m, no obstaculizar la vía pública, no
generar impactos negativos en el ambiente.
Lavaderos y engrasaderos: Queda absolutamente prohibido la

ocupación de la vía pública, peatonal o vehicular, para la prestación del
servicio.
A.- Para la legalización de lavaderos y engrasaderos regirán las

siguientes normas:
El área destinada al lavado de carros no inferior a 80 m2, deberá tener

la superficie del suelo en concreto, con sus correspondientes pendientes
y desagües.
Se respetarán y cumplirán las respectivas garantías para el manejo de

residuos sólidos especiales como parte integral del PGIRS (empaques de
hidrocarburos tanto plásticos como metálicos, filtros usados, aceites
residual usado y llantas entre otros) y líquidos provenientes del lavado,
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engrases y cambios de aceite con sus respectivos sistemas de
monitoreo.
En todo caso deberán cumplir con las normas ambientales sobre 23
vertimientos y las demás que disponga la autoridad ambiental

correspondiente deberán contar con el visto bueno de la autoridad
ambiental competente.
Canchas de tejo: Establecimientos dedicados al juego de tejo, en el

cual se expende licores, gaseosas y comidas ligeras para ser consumidas
a su interior. Se presta el servicio de piqueteadero. Los establecimientos
que con anterioridad a la vigencia del presente Acuerdo han venido
funcionando en zonas residenciales, no podrán usar mechas sonoras y
por ningún motivo se concederá licencia de funcionamiento a nuevos
establecimientos en zonas residenciales.
Antenas parabólicas: Antena transmisora y/o receptora de ondas

electromagnéticas. No se podrán ubicar antenas parabólicas en el área
urbana del Municipio.
Riñas de gallos: Establecimientos donde se practica la riña de gallos y

se corren apuestas, en el cual se expende licores, gaseosas y comidas
ligeras para ser consumidas a su interior. Se presta el servicio de
piqueteadero. Por ningún motivo se concederá licencia de
funcionamiento a nuevos establecimientos en zonas residenciales.
Cementerios: Lugar destinado para la inhumación, exhumación y

cremación de cadáveres, no podrán ubicarse dentro del perímetro
urbano. Deberán acogerse a los términos de la resolución 1447 de 2009
y complementarios.
Expendios de gas propano, gas vehicular y gasolina:
Estaciones de Servicio: Es el establecimiento que reúna todos los

implementos necesarios para suministrar al público los elementos que
los vehículos automotores requieran para su funcionamiento normal,
tales como: combustibles, aceites, aire, llantas, neumáticos, ácidos,
repuestos de primera necesidad, servicio de lavado, engrase y otros
usos relacionados, o compatibles. Deberán garantizar la disponibilidad
de servicios públicos.
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B.- Sobre el concepto anterior por ningún motivo se concederá concepto
de uso de suelo favorable a nuevos establecimientos en zonas
residenciales.
24
Deberán acogerse a lo establecido en el decretos 1677 del 14 de octubre

de 1992, 2141 de 1997, 2195 de 2001, 092, 2014 y 2970 de 2003,
562, 4097 y 4723 de 2005, 386 de 2007 y 733 de 2008, además el
decreto 353 de 1991 y la resolución 80582 de 1996, expedidos por el
Ministerio de Minas y Energía. Además los decretos que se adicionen,
modifiquen y sustituyan las anteriores. También se deberá cumplir la
norma NFPA 30 respecto de las instalaciones en mención.
Su servicio principal es el expendio de gasolina y otros combustibles de

naturaleza semejante y los servicios complementarios comprenden
venta y suministro al vehículo de lubricantes, Centro de servicios
técnicos, lavado y engrase de automotores, venta de repuestos de
primera necesidad, cafetería y mini mercado.
En todo caso deberán cumplir con las normas ambientales sobre

vertimientos y las demás que disponga la autoridad ambiental
correspondiente.
PARÁGRAFO 5º: USO INDUSTRIAL:
Son las áreas destinadas a la instalación de la industria que por su

actividad de explotación, transformación o elaboración de materia
prima, son factibles de generar impacto ambiental y urbanístico, por lo
tanto requieren de servicios, especificaciones y localización apropiada
para dichos usos.
La zona industrial deberá estar ubicada alejada de la vivienda. En las

fichas normativas se señalarán las áreas destinadas para este uso.
NORMAS GENERALES PARA LOS USOS INDUSTRIALES
Conservar el Espacio Público, no ocupándolo ni utilizándolo con ningún

implemento u objeto según Decreto 1504 de 1998 y demás normas que
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Se debe cumplir con los servicios mínimos de baño, depósito y
administración, acorde con el tipo de industria.
Todos los tipos de industria deben proveerse de los sistemas de 25
seguridad, de incendios y evacuación en casos de emergencia.
La actividad industrial permanente no podrá desarrollarse en

construcciones de carácter temporal tales como: ramadas, caedizos, ni
con materiales provisionales como lámina o plástico. Deberán cumplir
con todas las normas técnicas de construcción y sismo resistencia.
Se debe contemplar la eliminación de las barreras arquitectónicas para

las personas discapacitadas y de tercera edad". (Parágrafo Artículo 7
Ley 400 de 1997), Y el Decreto Nacional 1538 de 2005 “que reglamenta
la Ley 361 de 1997 y demás normas que complementen, modifiquen o
sustituyan.
Utilizar materiales acústicos para acogerse a las normas sobre

protección y conservación de la audición (Resolución 08321 de 1983 Min
salud); Así mismo someterse a lo dispuesto por el Decreto 948 de 1995
en su capítulo V y la Resolución 0627 de 2006 del Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial con respecto a los estándares
máximos permisibles de niveles de emisión de RUIDO expresados en
Decibeles dB(A) y demás normas que complementen, modifiquen o
sustituyan.
Debe Cumplir con lo dispuesto en la Ley 9 de 1979 y tener el Concepto

Técnico Favorable por parte de los Técnicos de Higiene de la oficina de
salud correspondiente. Además aquellas normas que complementen,
modifiquen o sustituyan.
Los usos comerciales establecidos a continuación deben cumplir con lo

establecido en el decreto 948 de 1995 en lo referente a emisiones
contaminantes y ruido.
Se deberá cumplir con lo dispuesto en artículo 21 del decreto 3600 de

2007 con respecto al ambiente, los cerramientos, los accesos y
retrocesos. Además aquellas normas que lo complementen modifiquen o
sustituyan.
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1. INDUSTRIA GRUPO 1:
CARACTERISTICAS
26
Industria doméstica y artesanal: Comprende las labores de fabricación

manual y aquellas que no requieren de maquinaria pesada, no generan
impactos nocivos sobre el ambiente y las personas no podrá utilizar
elementos explosivos, venenosos, producir líquidos o humos tóxicos u
olores penetrantes, ruidos, vibraciones de maquinarias o herramientas.
Son compatibles con la vivienda y pueden aparecer en áreas

residenciales de forma limitada (uno por cuadra), siempre y cuando se
garantice la seguridad de no generar impacto sobre las viviendas
aledañas, debiendo mitigar cualquier impacto negativo tal como
contaminación auditiva, atmosférica, visual y de residuos sólidos,
líquidos y/o peligrosos además no obstaculizar el tráfico vehicular y
peatonal, ni ocupar el espacio público.
Área: menor a 60 m2
Mano-factura del cuero (marroquinerías, tafileterías, tapicerías,

talabarterías).
Tallas de maderas, molduras, accesorios, etc.
Decorados y grabados.
Cerámicas.
Artesanías.
Marquetería y encuadernación.
Artículos de cueros.
Tapicería, cortinas, etc.
Confecciones, acolchados, colchones, etc.
Empaques de papel y plástico.
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Tipografía y fotograbado.
Conservas y salsas de fabricación casera.

27
Fabricación de lencerías, encajes, franjas, tejidos, etc.
Carpintería de aluminio, hierro y madera de tipo artesanal
Fabricación Artículos domésticos.
A.-: Los usos contemplados en este grupo deben cumplir con lo

establecido en Decreto 948 de 1995 en lo referente a emisiones
contaminantes y ruido.
B.-: Los establecimientos de la industria grupo 1 son regulados

en las fichas normativas No. 1,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13
CARACTERISTICAS
Industria mediana: Es aquella que ocasiona impactos ambientales

mitigables y es de bajo impacto urbanístico. Ubicada según la ficha
normativa No. 13.
Área: entre 60 y 200 m2
Fabricación Muebles en madera, metálicos, mimbre, etc.
Industria del papel
Accesorios metálicos, metalmecánica y hierros forjados
Editoriales y periódicos.
Troquelados.
Metalmecánica y/u ornamentación.
Empaques y accesorios de madera.
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Tejidos de punto e hilanderías.
Molduras metálicas
28
Embobinados de motores eléctricos.
Marmolería.
Papeles recubiertos (parafinados, engomados, lacrados y similares.)
Hilados, tejidos y acabados textiles, tapetes, alfombras, cordeles y

similares.
Aserradoras de madera.
Carpintería metálica y de madera.
A.- Los usos contemplados en este grupo deben cumplir con lo

establecido en el decreto 948 de 1995 en lo referente a emisiones
contaminantes y ruido. Dependiendo el tamaño de la Industria debe
presentar los permisos pertinentes de la autoridad ambiental.
B.- Los establecimientos de la industria grupo 2 son regulados en

las fichas normativas No. 13 únicamente.
CARACTERISTICAS
Industria pesada: es aquella no compatible con otros usos, dado su alto

impacto urbanístico que pueden ocasionar, tal como, ruido, polución,
residuos peligrosos, aguas contaminadas, malos olores, entre otros.
Dada su incompatibilidad debe ubicarse por fuera del perímetro urbano
y en las áreas señalas en los términos del decreto 3600 de 2007, y
alejado de viviendas a una distancia mínima de 100 m.
Áreas: mayor a 200 m2
Enlatadoras de frutas, legumbres y conservas.
Chocolates y derivados.
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Bebidas no alcohólicas y embotelladoras.
Fábrica y destilación de Vinos. 29
Procesadoras de tabaco.
Equipos electrónicos y de medición.
Metales especiales y aleaciones.

Embutidos y enlatados.
Fabricación de Equipos de Oficina.
Pisos, enchapes y adobes de gres, cemento y/o arcilla
Bombillos, lámparas decorativas.
Metalmecánica, ornamentación, etc.
Productos parafinados.
Enlatadoras de carnes, frigoríficos y transformadores de productos

cárnicos.
Procesadoras de pescado.
Maquinaria industrial, eléctrica y agrícola, partes y accesorios.
Procesadoras de metales (artículos para el hogar, muebles metálicos,

menajes de aluminio, cuchillería, herramientas, ganchos, cerraduras y
similares).
Fábrica de pinturas y productos afines.
Ensambladoras de equipos eléctricos.
Ensambladoras en general.
Fábrica de electrodomésticos.
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Procesadoras de artículos de plástico para moldes o inyección.
Fabrica de tubería galvanizada.

30
Niquelado, cromado y galvanoplastia, con carácter industrial.
Fábrica de empaque de fibra.
Trilladoras.
Derivados de la harina.
Tostadoras y empacadoras de café.
Industria del plástico.
Leche pasteurizada y derivados lácteos.
Procesamiento de galletas y confites.
Fabricación de productos farmacéuticos y de tocador.
Transformación de productos agrícolas y pecuarios
PARÁGRAFO 6º: USO DOTACIONAL:
Son aquellos destinados a la prestación de servicios. Los usos

dotacionales se dividen en públicos y privados, que para efectos del
ordenamiento territorial se agruparán en Unidades Articuladoras de
Servicios (UAS).
Los usos dotacionales deberán ubicarse en las unidades articuladoras de

servicios.
Públicos: Hospitales, clínicas, centros administrativos, bibliotecas,

ancianatos, estaciones de policía, colegios, universidades, polideportivos
Privados: Clínicas de asistencia médica privada, centros de salud,

consultorios privados, iglesias, colegios, universidades, Oficinas de
servicio profesional y técnicos, Centros profesionales y asesorías.
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Financieros y bancarios: Bancos, compañías de financiamiento
comercial, casas de cambio, compañías de seguros y agencia de finca
raíz, inmobiliarias.
31
NORMAS PARA USOS DOTACIONALES
Se debe garantizar la permanencia de los inmuebles con uso dotacional

existentes y los señalados por normas anteriores del mismo carácter y
los que se destinen en el futuro a este uso.
Los usos dotacionales se permiten en las UAS y en las fichas normativas

que así lo determinen. Los nuevos usos dotacionales deberán ubicarse
preferiblemente en la UAS, así mismo requieren de un plan en el que se
evalué y mitigue su impacto, el cual deberá ser aprobado por la oficina
Asesora de Planeación municipal, para definir su localización especifica,
condiciones particulares de control de impactos urbanísticos. Y demás
normas urbanísticas.
A.- Los usos dotacionales son permitidos en las fichas: 1, 2, 8, 9,

10, 11, 12.
PARÁGRAFO 7º: Toda actividad comercial, dotacional e industrial debe

desarrollarse en su totalidad al interior del establecimiento, de tal forma
que no se permite la utilización del espacio (antejardines, zonas verdes,
andenes, vías, etc.). El incumplimiento de esta norma por parte de
quien ejerza la actividad, dará lugar a la cancelación del certificado de
uso y cierre definitivo del establecimiento. Se aplicará lo preceptuado en
la Ley 232 de 1995 y demás normas concordantes.
ARTÍCULO 4º: Las áreas de actividad generadas para el casco urbano

de Circasia son:
Área de actividad industrial: Es el área de actividad en que se le

asigna un lugar especializado para la localización de establecimientos
dedicados a la elaboración, transformación, tratamiento, procesamiento
manipulación de materias primas para producir bienes o productos
materiales, en áreas de alto y bajo impacto, así como para el desarrollo
y producción de sistemas informáticos, audiovisuales y similares,
independiente de cuál sea su tecnología.
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Área de actividad residencial: Son las que designan un suelo como
lugar de habitación, para proporcionar alojamiento permanente a las
personas, conforman la base de la ciudad como uso cotidiano. En el
municipio de Circasia se identificaron las siguientes áreas residenciales: 32
Área de actividad residencial cotidiano: Es el área de actividad que

define las áreas residenciales periféricas estructuradas a partir de un eje
secundario que corresponde con vías secundarias y colectoras del
municipio. Son barrios residenciales que pueden tener vivienda con
alguna actividad productiva de bajo impacto como las tiendas de víveres
al dotal. Pueden requerir del mejoramiento de las condiciones urbanas
mediante la construcción de equipamientos y/o espacio público y de la
consolidación del uso residencial con la presencia de usos
complementarios de escala barrial o local.
Área de actividad residencial en eje principal: Su actividad principal

es la residencial pero aparece mezclado con otras actividades de bajo
impacto. Tiene característica diferente a las de los ejes comerciales
concentrados, requiere del ordenamiento del espacio público y de la
consolidación de uso residencial, con presencia de usos
complementarios, dotacionales, comerciales y de servicios.
Área de actividad comercial concentrado: Se denomina comercio a

la actividad socioeconómica consistente en la venta de algunos
materiales que sean libres en el mercado, compra y venta de bienes y
servicios, sea para su uso, para su venta o para su transformación. Es el
cambio o transacción de algo a cambio de otra cosa de igual valor. El
área de actividad comercial representa el área comercial por excelencia
donde se concentran los locales comerciales de todo tipo, pueden
aparecer mezclados con actividad de servicios de bajo impacto. Existe el
comercio al por mayor y al por menor.
Se entiende comercio al por mayor cuando la actividad de compra-venta

de mercancías cuyo comprador no es consumidor final de la mercancía.
La compra con el objetivo de vendérsela a otro comerciante o a una
empresa manufacturera que la emplee como materia prima para su
transformación en otra mercancía o producto.
Comercio al por menor, al de tal o minorista es cuando la actividad de

compra-venta de mercancías cuyo comprador es el consumidor final de
la mercancía, es decir, quien usa o consume la mercancía.
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Áreas de actividad complementaria (UAS): Son las que
complementan la actividad principal para su adecuado funcionamiento.
En estas se localizan las actividades para la vida cotidiana urbana, es
decir, los usos necesarios para habitar la cuidad, que conviven 33
armónicamente con la vivienda cuando sea el caso.
Las UAS (unidades articuladoras de servicios) son las áreas de actividad

donde se define la localización de los servicios colectivos necesarios para
la vida urbana y para garantizar a los ciudadanos la cultura, la
recreación y el esparcimiento, independiente de su origen público o
privado.
Las UAS para Circasia son cinco (5) así:
1.- Una gran UAS dotacional situada al occidente del municipio

conformada por la Estación de Servicio Cootracir, la Ciudadela Educativa
“Henry Marín Granada”, Centro Docente Consuelo Betancur, Cementerio
Católico, Cementerio Libre, Estadio Municipal y el polideportivo del
barrio Cooperativo.
2.- UAS- Plaza Principal, Casa de la Cultura, Alcaldía, Iglesia, Plan Local
de Salud de Circasia y Colegio San José.
3.- UAS- Hospital, se ubicará en la zona donde se encuentra el actual

Parque de las Mercedes.
4.- UAS- Parque la Libertad y Coliseo, se ubican en la zona centro del

Municipio. Se incluyó esta zona de interés turístico y de servicios
recreativos
5.- UAS- Rincón Santo, conformada por la Plaza de Ferias, Plaza de

Mercado, el Cuerpo de Bomberos y además la zona norte que conecta
con la Avenida Rincón Santo.
PARÁGRAFO 1º: Las cesiones públicas para Parques y Equipamientos

vecinales, podrán ceder su espacio a equipamientos dotacionales del
Estado siempre y cuando se garantice la debida restitución del espacio
público. Además se regirán por lo dispuesto en el sistema de espacio
público. Sin perjuicio del trámite que deben surtir estos procesos ante el
Concejo Municipal.
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PARÁGRAFO 2º: No podrán ser áreas de cesión pública las áreas
pertenecientes a zonas declaradas como de protección ambiental y
zonas de riesgo.
34
ARTÍCULO 5º: Modifíquense los artículos 19 y 20 del acuerdo 016 de

2000 y el numeral l 3.1.6, pág. 171 del documento técnico de soporte,
los cuales quedaran así:
Defínase los tratamientos urbanísticos de la siguiente manera:
Conservación: Es aquel a ser aplicado en sectores desarrollados que

requieren de normas para mantener y preservar los valores
patrimoniales históricos, arquitectónicos y urbanísticos importantes para
la ciudad. Por medio de este tratamiento se busca proteger, recuperar, e
incorporar al desarrollo urbano inmuebles o áreas con especial
significado histórico dentro del contexto de la ciudad, con el fin de
valorar sus características tipológicas y urbanas.
La conservación monumental hace referencia a los bienes singulares

de valor histórico, urbano o arquitectónico, como: los inmuebles que se
encuentran o sean afectados en el futuro como declaratoria de
monumento nacional, las edificaciones que han obtenido premio
nacional de arquitectura o alguno de carácter similar y las edificaciones
y predios de privados que conserven el carácter de patrimonio
arquitectónico.
La conservación contextual corresponde a edificaciones tradicionales

o destacadas del contexto urbano que poseen valores especiales dentro
del conjunto edificatorio de la ciudad, y que se han desarrollado forman
conjuntos urbanos característicos. Su protección se refiere al contexto
urbano y a las características arquitectónicas que confieren unidad y
valor. La unidad de intervención es la manzana singular de
conservación, todos los inmuebles localizados en esta quedan afectados
por el tratamiento y la categoría
El tratamiento sobre esta zona, deberá responder a los valores

morfológicos y tipológicos existentes al interior de la zona de
conservación histórica y las construcciones declaradas como bienes
inmuebles patrimoniales, con base en los siguientes parámetros:
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.- Se debe proteger dentro de la zona de conservación histórica, la
morfología urbana del trazado damérico.
.- Se deben consolidar alrededor de esta zona de conservación histórica 35
y de los bienes inmuebles que no se encuentren al interior de estas,

áreas de amortiguación (zonas o manzanas aledañas a la zona
patrimonial).
.- En el caso especifico del área de amortiguación en la zona de

conservación histórica, se determina que estarán constituidas por las
manzanas que rodearán su perímetro y las acciones que sobre estas se
ejerzan no deberán exceder una altura de 9 Metros o tres pisos, así
como también no podrán poseer un frente menor a 6 Metros de longitud
por predio.
.- La construcción de urbanizaciones cerradas, que implican la

subdivisión predial al interior de las manzanas que conforman el trazado
damérico, deben garantizar que sobre la manzana que da a la vía,
tengan la continuidad de la tipología acorde con la unidad de la zona de
conservación histórica, en el acceso a la urbanización entre otras.
.- Se deben conservar Las alturas de los edificios contiguos o de

predominancia en el sector, garantizando la unidad y continuidad de las
cubiertas.
.- Las nuevas construcciones deben conservar los elementos

característicos que conforman la tipología de las edificaciones con valor
patrimonial, como el manejo de llenos y vacíos, balcones, aleros y
canes, teja de barro, pendiente de cubiertas, madera, entre otros, de
acuerdo a los estudios arquitectónicos inherentes a cualquier proyecto
en particular, que de su entorno deba poseer, los cuales deben
responder de forma armónica y en el caso que nos ocupa con la zona de
conservación histórica y los usos del suelo que sobre esta rijan.
Consolidación: orienta la norma para que se de coherencia a la

estructura física que prevalezca en el municipio. Su criterio es prever la
aparición de edificaciones que difieran radicalmente con los índices de
construcción y ocupación de lo existente. Es apto para orientar los
procesos de transformación, mejoramiento y consolidación de la ciudad
construida, garantizando coherencia entre los diferentes elementos
urbanos que configuran su espacio. Está dirigido a regular la
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO

incorporación de nuevas edificaciones al proceso de transformación de la
estructura urbana de la ciudad desarrolla de manera que contribuya al
mejoramiento y aprovechamiento de la infraestructura y el sistema de
espacio público. Se aplica a aquellas áreas o suelos con posibilidades 36
para de intervención para densificación, cambios en las estructuras

edificadas, complementación o consolidación de sectores especiales con
énfasis en usos dotacionales.
Renovación urbana (redesarrollo): Este tratamiento se aplica para

delimitar zonas desarrolladas pero con deterioro o baja utilización en
busca de su optimización y promoción con la norma.
Existen varias modalidades del tratamiento de renovación, para circasia

se plantea la renovación por redesarrollo:
El tratamiento de redesarrollo corresponde a sectores que requieren un

reordenamiento que permita la sustitución total o parcial de las
estructuras urbanas y arquitectónicas, para generar un espacio público
apropiado. Algunos programas de renovación pueden estar sometidos a
un plan parcial.
Mejoramiento integral: Corresponde a desarrollos incompletos e

inadecuados en materia de dotación de servicios públicos domiciliarios,
servicios sociales básicos, equipamiento colectivo y acceso vehicular,
propendiendo por la integración armónica de estas zonas al resto de la
ciudad, dentro del modelo de ordenamiento urbano. La norma permitirá
orientar las acciones de mejoramiento de las viviendas dentro de los
programas de mejoramiento que se propongan.
Desarrollo: Son las determinaciones del componente urbano del plan de

ordenamiento territorial o de los instrumentos que lo desarrollen o
complementen que regulan la urbanización de predios urbanizables, no
urbanizables en suelo urbano o de expansión urbana. Cuando están
relacionados con el desarrollo de vivienda de interés social pueden ser
considerados de desarrollo prioritario o desarrollo progresivo.
El municipio definirá los programas y proyectos de acuerdo con la

situación de cada zona y su comunidad, tendientes a mejorar y
completar el espacio público y el equipamiento urbano, así como su
integración con los servicios públicos y la infraestructura vial y de
transporte.
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Teléfonos: 7584570
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La definición de usos del suelo o áreas de actividad permite orientar la

norma para promover la aptitud del suelo, concretar las
compatibilidades y restringir lo incompatible a un sector del casco 37
urbano. Esta delimitación de usos, junto con la de áreas de

tratamientos, es la base de la formulación de la norma urbana. En estas
demarcaciones se debe comprobar los principios de neutralidad y
simplicidad prescritos a las normas urbanísticas (Art. 100 Ley 388/97).
Cada uno de los tratamientos va acompañado de una ficha donde se

incorpora la norma inherente a dicho tratamiento, a los que
posteriormente se adicionan los parámetros de ocupación y
edificabilidad de cada sector, de acuerdo a los tratamientos y áreas de
actividad para así conformar un sector normativo el cual se especifica en
las Fichas Normativas.
ARTÍCULO 6º: Adóptense las fichas normativas como instrumento

básico para la organización del suelo urbano, en las condiciones de
ocupación, edificabilidad y usos de suelo de cada sector normativo
definido en las mismas.
PARÁGRAFO 1º: Las fichas normativas son trece (13) en total, a cada
una le corresponde una o más sectores según el número de áreas que
abarquen.
ARTÌCULO 7º: Los avisos comerciales deben cumplir las siguientes

disposiciones reglamentarias:
1. Los avisos comerciales u otros deben ser en madera u otros

materiales pudiéndose combinar con materiales que complementen y
mejoren la estética del mismo.
2. Se prohíben avisos que sobrepasen 1.0 metro de ancho.
3. El largo del aviso podrá ser hasta el 40% del frente que posea el
establecimiento de comercio.
4. No se permitirá más de un aviso por cada local o negocio.
5. Se prohíbe colocar avisos en cualquier parte de un balcón o en el

dintel de una portada con tallas o calados en madera.
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6. No se admiten avisos en forma de letreros pintados directamente

sobre los marcos, jambas y hojas de puertas, muros de fachada.
38
7. Prohibido colocar avisos de cualquier clase perpendiculares a la

fachada
8. Los avisos luminosos no podrán ser superiores a 1 metro cuadrado y

no se podrán instalar en edificaciones de bareque.
9. No se permite pintar o instalar avisos en árboles, andenes, calzadas,

zonas verdes o postes de alumbrado público. Se exceptúan las señales
de tránsito, la nomenclatura urbana y los avisos colocados por las
empresas de servicios públicos.
10. Se restringe la colocación de objetos que entorpezcan la circulación

normal de peatones como las ventas ambulantes, las vallas, mesas,
sillas, etc.
11. No se admite el uso de avisos sobre tejados o cubiertas.
12. Se prohíbe el empleo de pasacalles permanentes para cualquier tipo

de publicidad.
13. No se permite utilizar las culatas (o paredes medianeras) para

publicidad.
14. Las lonas o caedizos de cualquier material adosados o agregados a

las fachadas de locales comerciales serán autorizados, previo estudio de
la oficina competente adscrita a la Administración Municipal.
PARÁGRAFO 1º: Aquellos establecimientos que posean publicidad

exterior visual que no cumplan con la reglamentación establecida en
este acuerdo tendrán un periodo de seis (6) meses a partir de la
aprobación del mismo por parte del Concejo, para cambiar su publicidad
por una que cumpla con las normas estipuladas en los anteriores
numerales.
ARTÍCULO 8º: Modifíquese el artículo 22 del acuerdo 016 de 2000, el

cual quedará de la siguiente manera:
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Teléfonos: 7584570
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La siguiente tabla contiene los planos que fueron ajustados y corregidos,
además contiene aquellos a los que no se hizo modificación.
No. 39
NUEVO OBSERVACIONES Y FUENTE DE ESCA-
EOT NOMBRE LA
Nº. INFORMACIÓN
2000
Perímetro municipal: Plano de vías,

municipio de Circasia. Actualización
del plan de transporte e
infraestructura del Departamento del
Quindío, Escala 1:25000, diciembre Sistema
de 2000. Gobernación del Quindío de
comunica
Red vial: inventario vial del Municipio ción vial
de Circasia, Quindío. 1:25000, entre las
noviembre de 2004. Universidad del áreas
Quindío urbana y
rural del
1:26
1 Manzanas: Actualización predial IGAC 01 municipio
000
2007-2008. de
Circasia
Centros poblados e instituciones con otros
educativas: Anexo cartográfico EOT sistemas
año 2000 con algunas precisiones en del orden
campo con navegador GPS, durante regional
los años 2008 y 2009. y
nacional
Delimitación veredal: Anexo
cartográfico EOT año 2000.
NOTA: este plano integra los planos 1

y 28 del EOT del año 2000
Áreas de
Perímetro municipal: Plano de vías, reserva,
municipio de Circasia. Actualización conserva
del plan de transporte e ción y 1:26
2 02
infraestructura del Departamento del protecció 000
Quindío, Escala 1:25000, diciembre n
de 2000. Gobernación del Quindío ambienta
l
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO

Red vial: inventario vial del Municipio
de Circasia, Quindío. 1:25000,
noviembre de 2004. Universidad del
Quindío 40
Centros poblados e instituciones

educativas: Anexo cartográfico EOT
año 2000 con algunas precisiones en
campo con navegador GPS, durante
los años 2008 y 2009.

Unidades de manejo de cuenca

(UMC): Capa vectorial suministrada
por la Corporación Autónoma Regional
del Quindío CRQ. Año 2009.
Bosques y áreas de reserva: Archivo

cartográfico EOT año 2000, plano 2.
Áreas de Importancia Ambiental:

Capas vectoriales del proyecto:
Estudios preliminares para la
caracterización ambiental de los
predios adquiridos por el municipio de
Circasia. Diciembre 2008
NOTA: este plano integra elementos

de los planos 1, 2 y 28 del EOT del
año 2000

Zonas de
amenaza
del plan de transporte e 1:26
3 03 y riesgo
infraestructura del Departamento del 000
rural
Quindío, Escala 1:25000, diciembre
de 2000. Gobernación del Quindío
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO

Quindío 41

los años 2008 y 2009.

Unidades de manejo de cuenca

(UMC): Capa vectorial suministrada
por la Corporación Autónoma Regional
del Quindío CRQ. Año 2009.
Tipos de amenaza y fallas: Archivo

cartográfico EOT año 2000, planos 3 y
16.
Áreas de influencia fallas: Búffer

generada a partir de lo definido en el
parágrafo 1 artículo 9 sobre el
aislamiento de 200 metros a lado y
lado que se debe hacer para las
construcciones con relación a la Falla
Armenia.

de los planos 03 y 16 del EOT del año
2000
Localizaci
Perímetro municipal: Plano de vías, ón de
1:26
4 municipio de Circasia. Actualización 04 infraestr
000
del plan de transporte e uctura y
infraestructura del Departamento del equipami
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO

Quindío, Escala 1:25000, diciembre ento
de 2000. Gobernación del Quindío básico
Red vial: inventario vial del Municipio 42

Quindío
Manzanas: Actualización predial IGAC

2007-2008.

los años 2008 y 2009.

Zona suburbana: Anexo cartográfico

EOT año 2000, plano 13, con ajuste.

2000

Clasificac
de 2000. Gobernación del Quindío 1:26
5 05 ión del
000
territorio
Quindío
[email protected]
Teléfonos: 7584570
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2007-2008.

educativas: Anexo cartográfico EOT 43

los años 2008 y 2009.


NOTA: Este plano reemplaza al plano

5 y únicamente fue agregada el área
suburbana

Perímetro urbano: capa ajustada a

partir del perímetro aprobado para el
Actividad
EOT del 2000 y la actualización
es en el 1:40
6 predial del año 2008 en archivo 06
suelo 00
vectorial adquirido con el Instituto
urbano
Geográfico Agustín Codazzi IGAC.
Manzanas y edificaciones:
Actualización predial IGAC 2007-
2008.

[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO

los años 2008 y 2009.

cartográfico EOT año 2000. 44

Actividades: Elaboración propia del

equipo técnico del EOT.
NOTA: este plano reemplaza el plano

6 del EOT del año 2000
Áreas de
reserva
de
conserva
ción y de
protecció
n del
patrimoni
o
histórico,
cultural, 1:50
7 no 07
arquitect 00
ónico y
ambienta
l urbano
(cultural,
histórico,
arquitect
ónico,
vía
corredor
turístico)
Zonas de
amenaza 1:40
8 municipio de Circasia. Actualización 08
y riesgo 00
urbano
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO

Perímetro urbano: capa ajustada a 45

predial del año 2008 en archivo
2008.


Zonas de amenaza y riesgo: anexo

cartográfico EOT año 2000, plano 13,
con ajuste

8 del EOT del año 2000 e integra el
perímetro ajustado
Localizaci
ón de
actividad
es de
infraestr
uctura y
1:50
9 No 09 equipami
00
ento
básicos
urbano
(salud,
educació
n,
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO

cultura,
recreació
n,
deportes, 46
servicios
complem
entarios)


Archivo
plano 10
Tratamie 1:40
10 Actualización predial IGAC 2007- 10
ntos del 00
2008.
suelo
urbano

Tratamientos: Elaboración propia del

equipo técnico del EOT

2000
11 No 11 Determin 1:50
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO

ación de 00
las áreas
morfológi
cas 47
homogén
eas,
determin
ación
zonas o
subzonas
beneficia
rias de
acciones
urbanísti
cas
generado
ras de la
participa
ción en
plusvalía
(urbaniza
ble de
interés
social,
vivienda
campestr
e)

Usos del
de 2000. Gobernación del Quindío 1:26
12 13 suelo
000
rural
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO

2007-2008.
48

los años 2008 y 2009.


Usos del suelo rural: Anexo

cartográfico EOT año 2000, plano 13

13.
Program
as y
proyecto
s de
infraestr
uctura de
1:50
13 No 17 transport
00
e y
servicios
públicos
domicilia
rios
Localizaci
ón de
terrenos 1:50
14 No 18
necesario 00
s para
atender
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO

la
demanda
de
vivienda 49
de
interés
social las
zonas de
mejorami
ento
integral
Inmueble
s y
terrenos
cuyo
desarroll
o o 1:50
15 No 19
construcc 00
ión se
considere
n
prioritari
os
Red
alcantaril
lado tub
1:50
16 No 20 x
00
diámetro
urbano
Red
alcantaril
lado tub 1:50
17 No 21
x edades 00
–
urbano
red
distribuci
1:50
18 No 22 ón
00
acueduct
o tub x
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO

diámetro
urbano
Red
acueduct 50
1:50
19 No 23 o tub x
00
material
urbano


División
1:40
20 Manzanas y edificaciones: 24 política
00
Actualización predial IGAC 2007- urbana
2008.


División política por barrios: Anexo

NOTA: Reemplaza el plano 24 del EOT

del año 2000.
División
1:26
21 Perímetro municipal: Plano de vías, 25 política
000
municipio de Circasia. Actualización por
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO

del plan de transporte e veredas
de 2000. Gobernación del Quindío 51


Quindío

2007-2008.

los años 2008 y 2009.


División político-administrativa: anexo

NOTA: se ajusta el perímetro

municipal y se agregan unas tablas
informativas y un gráfico de
proporciones.
22 26 Estado 1:40
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO

Perímetro municipal: Plano de vías, actual de 00
municipio de Circasia. Actualización las vías
del plan de transporte e urbanas
infraestructura del Departamento del 52


Manzanas y predios urbanos:

2008.


EOT año 2000, plano 13, con ajuste
Estado de vías: Elaboración propia del

equipo de la oficina de
Infraestructura, marzo de 2009.

Clasificac
ión de 1:40
23 de 2000. Gobernación del Quindío 27
vías 00
urbanas
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO


de Circasia, Quindío. 1:25000, 53

Quindío
Manzanas y predios urbanos:

2008.


Clasificación de vías: Elaboración

propia del equipo de la oficina de
Infraestructura, marzo de 2009

Perímetr
Perímetro urbano: capa ajustada a o urbano 1:50
partir del perímetro aprobado para el ajustado 00 y
24 29
EOT del 2000 y la actualización y zona 1:90
predial del año 2008 en archivo suburban 00
vectorial adquirido con el Instituto a.
Manzanas y edificaciones urbanas:

2008.
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO


EOT año 2000, plano 13, con ajuste 54
Zonas de amenaza y riesgo: anexo

cartográfico EOT año 2000, plano 8.

de 2000. Gobernación del Quindío Contexto
nacional
1:3.5
Manzanas y edificaciones urbanas: y
00.0
Actualización predial IGAC 2007- departa
00 y
25 2008. 30 mental
1:16
del
0.00
Delimitación municipal: Anexo municipio
0
cartográfico EOT año 2000, plano 30 de
Circasia
Delimitación departamental: Anexo
NOTA: integra elementos de los

planos 30 y 31 del EOT del año 2000

Fichas
Quindío, Escala 1:25000, diciembre 1:40
26 normativ
de 2000. Gobernación del Quindío 00
as
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO

Manzanas y edificaciones: 55

2008.


Fichas normativas: Elaboración propia

del equipo del equipo técnico del EOT,
junio de 2009.
Perfiles
ANEX
27 No viales
O
urbanos
Doble
calzada
Armenia
ANEX
28 No – Pereira
O
–
Manizale
s
ARTÍCULO 9º: ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL: Una vez

adoptado el proyecto de ajuste al EOT, en un periodo no superior a 2
años, la administración realizará el estudio de la Estructura Ecológica
Principal del Municipio de Circasia, en los términos definidos en el
Decreto 3600 de 2007: “Conjunto de elementos bióticos y abióticos que
dan sustento a los procesos ecológicos esenciales del territorio, cuya
finalidad principal es la preservación, conservación, restauración, uso y
manejo sostenible de los recursos naturales renovables, los cuales
brindan la capacidad de soporte para el desarrollo socioeconómico de las
poblaciones”.
ARTÍCULO 10º: Una vez adoptado el proyecto de ajuste al EOT y una

vez la C.R.Q defina la extensión máxima de los corredores viales
[email protected]
Teléfonos: 7584570
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suburbanos la administración definirá, reglamentará y adoptará,
mediante acto administrativo, el umbral máximo de suburbanización,
entendiéndose como el porcentaje máximo de suelo que puede ser
clasificado como rural suburbano en un municipio, según numeral 3, 56
Articulo 1 del Decreto 3600 de 2007; previa concertación con la

autoridad Ambiental, además de los índices máximos de ocupación y
construcción y los tratamientos y usos principales, complementarios,
condicionados o compatible, conforme el numeral 1 del artículo 5 del
decreto 3600 de 2007.
ARTÍCULO 11º: Una vez adoptado el proyecto de ajuste al EOT, en un

periodo no superior a seis (6) meses la administración adoptará
mediante decreto la delimitación de los centros poblados rurales
conforme el numeral 2 del artículo 5 del decreto 3600 de 2007.
ARTÍCULO 12º: En un periodo no superior a seis (6) meses, una vez

adoptado el proyecto de ajuste al E.O.T. la administración entregará la
delimitación de las áreas que serán objeto de densidades intermedias de
ocupación del suelo rural para vivienda campestre conforme el numeral
3 del artículo 5 del decreto 3600 de 2007. Las densidades máximas de
ocupación de estas áreas corresponden a estudios adelantados por la
CRQ, según términos del mismo decreto.
No se podrán expedir licencias de parcelación o construcción, mientras

no sean incorporadas dichas áreas al EOT. (Artículo 3 del Decreto 097
de 2006).
En todo caso, para la definición de las normas urbanísticas de

parcelación, el Municipio deberá ajustarse a las normas generales y
densidades máximas definidas por la Corporación Autónoma Regional
del Quindío, que para el caso del municipio de Circasia es de 3000 mt2
ARTÍCULO 13º: En un periodo no superior dos (2) años la

administración entregará la delimitación de las unidades de planificación
rural(UPR), en los términos del artículo 6 y 7 del decreto 3600 de 2007.
ARTÍCULO 14º: Una vez adoptado el proyecto de ajuste al EOT, la

administración Municipal, en el término de un (1) año, reglamentará y
actualizará el listado de bienes de interés patrimonial, así como los usos
y tratamientos que se requieren para este tipo de elementos.
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO

DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 15º: Incorpórese como parte integral del presente acuerdo

los siguientes documentos: 57
- Diagnóstico.
- Memoria justificativa.
- Expediente Municipal.
- Acta de la CRQ y las observaciones de esta entidad.
- Acta del Consejo Territorial de Planeación y las observaciones de este.
ARTÍCULO 16º: DEROGATORIA Y VIGENCIA: El presente Acuerdo

rige a partir de su sanción y deroga todas las disposiciones que le sean
contrarias.
PUBLÍQUESE Y CUMPLASE
Dado en el Municipio de Circasia Quindío, a los veintidós (22) días del

mes de diciembre del año Dos Mil Nueve (2009).
URIEL MARIN CASTAÑEDA

Presidente
ALEXANDRA ZULUAGA LONDOÑO

Primera Vice- Presidenta
JOSE RODRIGO OSORIO LOAIZA

Segundo Vice-Presidente
MARTA LUCIA HENAO PALACIO

Secretaria General
[email protected]
Teléfonos: 7584570
CIRCASIA - QUINDÍO

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República de Colombia

Concejo de Circasia Quindío

“POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTAN LOS AJUSTES DEL ESQUEMA

EL CONCEJO MUNICIPAL DE CIRCASIA, en uso de sus atribuciones

- Que la norma le da la facultad a los municipios de realizar ajustes a los

- Que el Municipio de Circasia Quindío en su proceso de implementación

- Que el Esquema de Ordenamiento Territorial dejo vacios e

- Que conforme al art. 313 de la Constitución Política, es el Concejo

Concejo de Circasia Quindío

ARTÍCULO 1º: Adóptese la revisión y ajustes parciales al Esquema de

2008-2011 como instrumento de apoyo para el desarrollo del proceso de

ARTÍCULO 2º: Modifíquese el artículo 6º del Acuerdo Nº 016 de 2000 y

De esta manera el texto propuesto para la revisión y ajustes al EOT

“Sistema de Coordenadas Planas con base en la proyección conforme

Esferoide: Internacional 1924

Partiendo desde el puente sobre la quebrada Cajones que del casco

Concejo de Circasia Quindío

llegar al punto 8. (X = 1158510 m, Y = 1002360 m) continuando con

Concejo de Circasia Quindío

proyectando con rumbo S14°41'46"E una línea de 126.88 metros hasta

PARÁGRAFO 1º: La base cartográfica utilizada para llevar a cabo los

ARTÍCULO 3º: Modifíquese el artículo 11 del Acuerdo Nº 016 de 2000

ARTÍCULO 11: USOS GENERALES DEL SUELO: En el área urbana, se

PARÁGRAFO 1º: APTITUD DEL SUELO: Se entiende por uso de suelo

Los distintos usos se clasifican teniendo en cuenta la forma y las

Concejo de Circasia Quindío

Los usos de suelo se ordenan así:

Uso permitido: Es el uso predominante del ámbito de que se trate y

PARÁGRAFO 2º: Cuando un determinado uso no esté definido como

CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELO SEGÚN LA ACTIVIDAD:

PARÁGRAFO 3º: USO RESIDENCIAL:

Todo lo destinado a servir como lugar de habitación a una o un grupo de

Las tipologías son las siguientes:

.- Vivienda Unifamiliar: Está conformada por una unidad de vivienda

.- Vivienda Bi-familiar: Está conformada por dos unidades de vivienda

.- Vivienda Multifamiliar: Conformada por tres o más unidades de

.- Agrupaciones o conjuntos: Están conformadas por varias

PARÁGRAFO 4º: USO DE SUELO COMERCIAL:

Corresponde al comercio de bienes y servicios.

.- Se entiende por venta de bienes aquellos establecimientos

Concejo de Circasia Quindío

NORMAS GENERALES PARA 6

LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES

.- Conservar el Espacio Público, no ocupándolo ni utilizándolo con

.- Se debe cumplir con los servicios mínimos de baño, depósito y

.- Todos los establecimientos comerciales deben proveerse de los

.- La actividad comercial permanente no podrá desarrollarse en

.- Se debe contemplar la eliminación de las barreras arquitectónicas

.- Utilizar materiales acústicos para acogerse a las normas sobre

Concejo de Circasia Quindío

NOTA: Para la agrupación de los usos de suelo comercial se tuvo en 7

cuenta la clasificación oficial de Cámara de Comercio y La Dirección de

1. COMERCIO GRUPO 1. Los usos comerciales establecidos a

Son aquellas actividades de cubrimiento local y bajo impacto, ambiental

Este grupo de comercio es compatible con la vivienda y puede aparecer

Alimentos y bebidas de consumo diario de venta al detal:

Alimentos: Estaderos, restaurantes, comedores, asaderos,

Artículos de papelería y librería: Papelerías, librerías y similares.

Artículos de ferretería y construcción en pequeña escala.