Lote 7 BNP Sue Ellen Caballero Ancon Con Mivi

MINUTA DE SEGREGACIÓN PARA SI MISMO DEL LOTE DE TERRENO NÚMERO
SIETE (7) MODELO ANCÓN Y DECLARACIÓN DE MEJORAS.
Comparece personalmente , FRANCISCO JAVIER NASTA HORNA, varón, panameño,

mayor de edad, casado, arquitecto, portador de la cédula de identidad personal número PE-diez-
dos mil trescientos cinco (PE-10-2305), con domicilio en la ciudad de David, provincia de
Chiriquí, en virtud del Poder General inscrito en el Registro Público al Folio número ciento
cincuenta y cinco millones seiscientos treinta mil novecientos sesenta y siete (folio Nº
155630967) Asiento electrónico dos (2), sección mercantil del Registro Público, que lo faculta
para actuar en nombre y representación de la sociedad HOGARES BONITOS, S.A., sociedad
anónima panameña inscrita al Folio número ciento cincuenta y cinco millones seiscientos treinta
mil novecientos sesenta y siete (folio Nº 155630967), de la Sección Mercantil del Registro
Público de Panamá; a quien en adelante se le conocerá como LA PROPIETARIA, suscribe la
presente SEGREGACIÓN para sí mismo de acuerdo a lo siguiente:
PRIMERO: Declara LA PROPIETARIA que es dueña de la Finca distinguida con el Folio real
número tres cero dos uno ocho dos seis siete (30218267) con Código de Ubicación cuatro cinco
uno cero (4510), de la Sección de la Propiedad, en la Provincia de Chiriquí, del Registro Público
de Panamá, la cual se encuentra ubicada en el corregimiento de San Pablo Viejo, Distrito de
David, Provincia de Chiriquí.
SEGUNDO: Declara LA PROPIETARIA que, de la Finca antes mencionada, segrega para sí
un lote de terreno, identificado como el Lote de Terreno Nº Siete (7), para que forme una nueva
finca aparte, comprendido dentro de los siguientes puntos, Distancias, rumbos y linderos, según
el plano No. cero cuatro- cero seis- uno cero –nueve uno cinco siete cinco (04-06-10-91575)
fechado el nueve (9) de julio de dos mil veintiuno (2021), debidamente aprobado por la
Autoridad Nacional de Administración de tierras, Dirección Nacional de Titulación y
Regularización. El referido Lote Nº siete (7), se describe así: partiendo del punto uno (1) al
punto dos (2) en dirección Suroeste treinta y dos grados y catorce minutos (S32º14’W) se mide
una distancia de diez metros con setenta y nueve centímetros (10.79 mts) y colinda con Calle A
Norte, rodadura de asfalto; del punto dos (2) al punto tres (3) en dirección Noroeste cincuenta y
siete grados y cuarenta y seis minutos (N57º46’W) se mide una distancia de dieciocho metros
con ochenta y nueve centímetros (18.89 mts) y colinda con Lote número ocho (8); del punto tres
(3) al punto cuatro (4) en dirección Noreste treinta y un grados y cincuenta y tres minutos
(N31º53’E) se mide una distancia de diez metros con setenta y nueve centímetros (10.79 mts) y
colinda con Calle Existente, rodadura de asfalto; y para cerrar el polígono del punto cuatro (4) al
punto uno (1) en dirección Sureste cincuenta y siete grados y cuarenta y seis minutos
(S57º46’E) se mide una distancia de dieciocho metros con noventa y seis centímetros (18.96
mts) y colinda con Lote número seis (6); el área del lote antes descrito, mide doscientos cuatro
metros cuadrados con diecinueve decímetros cuadrados (204.19 Mts 2). La Finca Madre, es
decir, el Resto Libre de la Finca tres cero dos uno ocho dos seis siete (30218267) Código de
Ubicación cuatro cinco uno cero (4510), Sección de la Propiedad, Provincia de Chiriquí,
Registro Público, antes citada, queda con sus mismos linderos y medidas generales, con su
mismo valor inscrito y con la superficie que resulte en el Registro Público una vez deducidos los
metros segregados para sí, en el presente instrumento. A este lote se le asigna un valor de
CINCO MIL SETECIENTOS DÓLARES CON CERO CERO CENTAVOS (US$5.700.00).
La segregación de este lote no afecta las servidumbres que existen inscritas sobre la Finca tres
cero dos uno ocho dos seis siete (30218267).
TERCERO: Declara LA PROPIETARIA que las mejoras que ha construido a sus expensas,
sobre el lote de terreno identificado como el Lote N.º siete (7) y descrito en la Cláusula anterior,
a un costo de CINCUENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS DÓLARES CON CERO
CERO CENTAVOS (US$.54,300.00), se detallan a continuación: una residencia tipo
UNIFAMILIAR (modelo Ancón), la cual consta de una (1) sola planta, Dos (2) recámaras sin
closet, un (1) baño, portal, sala, comedor, cocina y lavandería abierta; portal con piso de baldosa
escogido por la promotora (el cual mide tres metros cuadrados con noventa y ocho decímetros
cuadrados (3.98 mts2); Sala Comedor, la cual mide dieciocho metros cuadrados con setenta y
cinco
decímetros cuadrados (18.75 mts2). Salida para televisor y teléfono y dos tomas corriente dobles
en área de la sala, y adicional salidas eléctricas; cocina la cual mide seis metros cuadrados con
cero cero decímetros cuadrados (6.00 mts 2), con mueble del fregador de granito (escogido por la
promotora), salidas eléctricas para refrigeradora y extractor, adicional dos (2) salidas eléctricas
en la parte superior del fregador; Recamara número uno (1) la cual mide nueve metros cuadrados
con setenta y cinco decímetros cuadrados (9.75 mts 2) contara con dos (2) salidas de toma
corrientes dobles, roseta, salida para aire acondicionado, y quicio para closet, sin incluir
muebles; Recamara número dos (2), la cual mide nueve metros cuadrados con setenta y cinco
decímetros cuadrados (9.75 mts2) contara con dos (2) salidas de toma corrientes dobles, roseta,
salida para aire acondicionado, y quicio para closet, sin incluir muebles; Baño mide tres metros
cuadrados con veinticinco decímetros cuadrados (3.25 mts2), con lavamanos de pedestal,
inodoro, tuberías para agua fría y salida eléctrica en el área, lavamanos, Azulejos en los baños
(escogidos por la promotora) a una altura de un metro con veinte centímetros (1.20 mts) y en el
área de la regadera a un metro con ochenta centímetros (1.80 mts); Paredes de bloques
repelladas por dentro y por fuera desde el nivel del el piso hasta el nivel del cielo raso, las cuales
miden cuatro metros cuadrados con ochenta y seis decímetros cuadrados (4.86 mts 2); área del
pasillo, la cual mide un metro cuadrado con treinta decímetros cuadrados (1.30 mts 2); Pintura
escogida por la promotora; Techo de Zinc ondulado esmaltado, (escogido por la promotora);
Alero de techo a cero punto setenta centímetros (0.70 mts) y sin cubierta de Gypsum u otro
similar; Cielo raso suspendido únicamente en áreas cerradas (sala, comedor, cocina, recamaras
uno (1) , dos (2 ) y baño); Pisos de Baldosas (serán escogidos por la promotora); Ventanas
corredizas; Puertas interiores MDF color chocolate, marco con cerradura inoxidable y escogida
por LA VENDEDORA/Promotora; Puerta Principal y de lavandería, color chocolate oscuro, con
jamba, bloqueo de puerta, pasador de bloqueo redondo, llave de cobre puro, borde exterior plano,
solo hoja de acero en la parte inferior, peephole, sin timbre; Lavandería Abierta de tres metros
cuadrados con cincuenta y un decímetros cuadrados (3.51 mts 2) con salida de agua fría y desagüe
para la lavadora; Tina sencilla de concreto con salida de agua fría. El área abierta de la casa mide
SIETE METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y NUEVE DECIMETROS
CUADRADOS (7.49 mts2), el área cerrada de la casa mide Cincuenta Y Tres Metros
Cuadrados Con Sesenta Y Seis Decímetros Cuadrados (53.66 MTS2), con un área total de
construcción de SESENTA Y UN METROS CUADRADOS CON QUINCE DECIMETROS
CUADRADOS (61.15 mts2). El cual colinda por todos sus lados con el Resto Libre del Lote
sobre el cual se ha construido, estas mejoras se están declarando de conformidad con lo
establecido en el Articulo mil setecientos setenta y dos (1772) del Código Civil.
CUARTO: Declara LA PROPIETARIA que el Lote a segregar de la Finca identificada con el

Folio Real TRES CERO DOS UNO OCHO DOS SEIS SIETE (30218267), Código de
ubicación número cuatro cinco uno cero (4510), de la Sección de la Propiedad, del Registro
Público de la Provincia de Chiriquí, ubicada en el corregimiento de San Pablo Viejo, Distrito de
David, Provincia de Chiriquí, antes descrita, luego de las mejoras realizadas, quedara con un
valor total de SESENTA MIL DÓLARES CON CERO CERO CENTAVOS
(US$.60,000.00).
MINUTA DE COMPRAVENTA
Comparecen personalmente, FRANCISCO JAVIER NASTA HORNA, varón, panameño,

mayor de edad, casado, arquitecto, portador de la cédula de identidad personal número PE-diez-
dos mil trescientos cinco (PE-10-2305), con domicilio en la ciudad de David, provincia de
Chiriquí, en virtud del Poder General inscrito en el Registro Público al Folio número ciento
cincuenta y cinco millones seiscientos treinta mil novecientos sesenta y siete (folio Nº
155630967) Asiento electrónico dos (2), sección mercantil del Registro Público, que lo faculta
para actuar en nombre y representación de la sociedad HOGARES BONITOS, S.A., sociedad
anónima panameña inscrita al Folio número ciento cincuenta y cinco millones seiscientos treinta
mil novecientos sesenta y siete (folio Nº 155630967), sección Mercantil del Registro Público, a
quien en adelante se le conocerá como LA VENDEDORA, por un lado y por el otro, SUE
ELLEN GINYVA CABALLERO PITTI, mujer, panameña, mayor de edad, estado civil
soltera, ejecutiva de ventas, portadora de la cédula de identidad personal número CUATRO –
SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES – MIL SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO
(4-753-1774), con domicilio en la ciudad de David, provincia de Chiriquí, a quien en adelante se
le conocerá como LA COMPRADORA, me solicitaron que extendiera esta Escritura Pública,
para hacer constar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA sobre un bien inmueble,
sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERO: Declara LA VENDEDORA que es propietaria de la Finca que resulte de la

segregación del Lote No. Siete (7), que se segrega en esta misma escritura de la Finca Con el
Folio Real TRES CERO DOS UNO OCHO DOS SEIS SIETE (30218267), Código de
ubicación número cuatro cinco uno cero (4510), y de las Mejoras Declaradas sobre la misma en
líneas anteriores.
SEGUNDO: Declara LA VENDEDORA que por este medio da en venta real y efectiva a LA
COMPRADORA, y este a su vez compra, el lote a segregar descrito en la cláusula primera
anterior, con sus mejoras, en adelante LA RESIDENCIA, libre de gravámenes, excepto los
legales, con las restricciones inscritas y comprometiéndose al saneamiento en caso de evicción,
por la suma de SESENTA MIL DÓLARES CON CERO CERO CENTAVOS
(US$.60,000.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, la cual se desglosa
en CINCO MIL SETECIENTOS DÓLARES CON CERO CERO CENTAVOS
(US$.5,700.00) por el terreno, y CINCUENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS
DÓLARES CON CERO CERO CENTAVOS (US$.54,300.00) por las mejoras; y atendiendo
a que el proyecto es de aquellos financiados, en parte, por el fondo Solidario de Vivienda, y que
el valor total será cancelado de la siguiente manera: la suma de DIEZ MIL DÓLARES CON
CERO CERO CENTAVOS (US$10,000.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos de
América, será garantizada mediante la entrega, a favor de LA VENDEDORA de una Carta
Promesa Irrevocable De Pago expedida por BANCO NACIONAL DE PANAMÁ o por la
entidad Pública que para estos efectos designe el Estado panameño, y que corresponde al aporte
que éste da por el programa de Fondo Solidario de Vivienda, otorgado a través del Ministerio de
Vivienda y Ordenamiento Territorial, la cual se hará efectiva una vez quede inscrita a nombre de
LA COMPRADORA, LA RESIDENCIA, en el Registro Público de Panamá. El saldo restante;
es decir, la suma de CINCUENTA MIL DÓLARES CON CERO CERO CENTAVOS
(US$.50,000.00), serán garantizados por LA COMPRADORA, mediante la entrega de una
Carta Promesa Irrevocable De Pago, expedida por el banco BANCO NACIONAL DE
PANAMÁ en favor de LA VENDEDORA, la cual indique que dicha institución bancaria se
obliga a cubrir el saldo total adeudado por LA COMPRADORA, una vez quede inscrita a su
nombre LA RESIDENCIA en el Registro Público de Panamá En este mismo acto LA
VENDEDORA autoriza para que el total de los montos contenidos en la mencionada Carta
Promesa Irrevocable de Pago, sean cedidos a BANCO GENERAL, S.A.
TERCERO: Declara LA COMPRADORA que acepta la venta del Lote de terreno y las
mejoras a satisfacción en las condiciones físicas que se encuentran al momento de firmar el
presente contrato, que le hace LA VENDEDORA, y que se obliga a pagar el precio convenido
de venta en la forma como quedo expresada en la Cláusula segunda, y que desde este momento
entra en posesión real y efectiva del inmueble en referencia.
CUARTO: Declara LA COMPRADORA que acepta que por adquirir el Lote de terreno
descrito, dentro de una lotificación aprobada por todas las dependencias estatales que rigen la
materia, su vivienda residencial tiene que ajustarse a los planos. En esta urbanización no está
permitida la construcción de torres de comunicación, talleres depósitos, bares y bodegas de venta
de bebidas alcohólicas, siendo exclusivamente residencial.
QUINTO: Todos los gastos Notariales y de Registro Público de la presente Escritura, correrán
por cuenta de LA COMPRADORA.
SEXTO: Declara LA COMPRADORA, que acepta someterse a las disposiciones pactadas en

el presente Contrato, así como a la Promesa de Compraventa, aceptando como válidos los
periodos de garantía allí establecidos y declara que ha entrado a ocupar el citado Bien Inmueble.
SEPTIMO: Declara y acepta LA COMPRADORA, que en concordancia con el artículo
diecisiete (17) del decreto No. trescientos seis (306) de treinta y uno (31) de Julio de dos mil
veinte (2020), que subroga el Decreto Ejecutivo No. diez (10) de quince (15) de enero de dos mil
diecinueve (2019), reglamentado por la resolución No. Trescientos sesenta y seis (366) de cinco
(5) de agosto de dos mil veinte (2020), el beneficiario del aporte económico de que trata el FSV,
con independencia de las restricciones de dominio que se le impongan mediante el contrato de
préstamo con garantía hipotecaria, no podrá transferir la propiedad de la vivienda adquirida
con esta asistencia en el término de cinco (5) años, salvo que se trate de un traspaso por
sucesión por causa de muerte, o traspaso a favor de alguno de los miembros del grupo familiar, a
saber cónyuge, concubino, concubina, hijos, padres, o restituya previamente el monto total del
aporte a EL MIVIOT, o sea el monto total desembolsado en concepto de Bono Solidario,
tratándose de un tercero.
MINUTA REFRENDADA POR LA LICENCIADA KARINTHYA CHANTELLE MORALES TAPIA, PORTADORA DE LA

CEDULA DE IDENTIDAD PERSONAL No. 4-774-1516, ABOGADA EN EJERCICIO, CON IDONEIDAD NÚMERO 20949,
CON OFICINAS UBICADAS EN AVENIDA OBALDIA, EDIFICIO DESIGN PLAZA, OFICINA 3, DAVID-CHIRIQUÍ,
REPÚBLICA DE PANAMÁ.
LICDA. KARINTHYA MORALES

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SIETE (7) MODELO ANCÓN Y DECLARACIÓN DE MEJORAS.

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CUARTO: Declara LA PROPIETARIA que el Lote a segregar de la Finca identificada con el

Comparecen personalmente, FRANCISCO JAVIER NASTA HORNA, varón, panameño,

PRIMERO: Declara LA VENDEDORA que es propietaria de la Finca que resulte de la

SEXTO: Declara LA COMPRADORA, que acepta someterse a las disposiciones pactadas en

MINUTA REFRENDADA POR LA LICENCIADA KARINTHYA CHANTELLE MORALES TAPIA, PORTADORA DE LA

LICDA. KARINTHYA MORALES

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