Predio Rural

“AÑO DEL BICENTENARIO, DE LA CONSOLIDACIÓN DE
NUESTRA INDEPENDENCIA, Y DE LA CONMEMORACIÓN DE

LAS HEROICAS BATALLAS DE JUNÍN Y AYACUCHO”
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO

FACULTAD DE CIENCIAS AGRARIAS
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA
TOPOGRAFICA YAGRIMENSURA
INFORME
RESUMEN DE LOS PROCEDIMIENTOS, VENTAJAS Y
DESVENTAJAS DE INSCRIPCION DE UN PREDIO ANTE LA
SUNARP
CURSO:
AGRIMENSURA LEGAL
DOCENTE:
ING. SARDON FLORES RAUL
PRESENTADOS POR:
POMA VENTURA ROYER ABRAHAM
SEMESTRE:
VIII
GRUPO
UNICO
AÑO ACADEMICO
2023-II
PUNO – PERÚ
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENERIA TOPOGRAFICA Y AGRIMENSURA
I. INTRODUCCION
Si bien los Registros Públicos fueron creados por ley del 2 de enero de 1888, desde ese año
hasta 1994 sus registros de bienes muebles e inmuebles estuvieron distribuidos en varias
instituciones o ministerios del gobierno central. Recién el 16 de octubre de 1994 se publica en
el Diario Oficial El Peruano la Ley N° 26366 denominada “Ley de Creación del Sistema
Nacional y de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos”. De esta manera, los
diferentes registros que estaban dispersos en toda la administración pública se agruparon en
una sola institución, supervisada por SUNARP. (Castañeda Portocarrero Fernando, 2020) En
el Perú, los registros de predios han tenido una larga historia de evolución. Desde su origen
en el siglo XVI, han sufrido una serie de modificaciones para adaptarse a las necesidades del
país. La creación de la SUNARP en 1994 marcó un hito importante en la historia de los
registros de predios en el Perú, ya que permitió unificar todos los registros en un sistema único
y moderno. Según el manual oficial de los servicios registrales de la SUNARP, Registros
Públicos es una institución destinada a preservar la intangibilidad del contenido de las
inscripciones y otorgar publicidad material y formal, con efectos jurídicos, de todos los actos y
derechos inscritos en mérito de documentos de origen notarial, resoluciones judiciales y
decisiones administrativas previstas en la ley, con el objeto de garantizar el derecho de los
titulares registrados y terceros contratantes. El registro de predios es una institución
fundamental para la seguridad jurídica en materia inmobiliaria. Garantiza que los derechos
reales sobre inmuebles se encuentren debidamente registrados y que los terceros puedan
conocer la situación jurídica de los inmuebles. Es por eso que se tiene que inscribir un predio
ya sea urbano o rural en la entidad correspondiente.
II. PROCEDIMIETO
La inscripción de un predio ante la SUNARP (Superintendencia Nacional de los

Registros Públicos) en Perú es un proceso legal mediante el cual se registran los
detalles de un bien inmueble en un sistema público. Se presenta un resumen de
los pasos y la información involucrada en este proceso:
• RECOLECCION DE DOCUMENTOS
La recolección de documentos para la inscripción de un predio ante la SUNARP

(Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) en Perú es un paso
crucial y debe realizarse con atención para asegurar un proceso sin
contratiempos y los documentos comunes serian:
o título de propiedad
o copia de DNI o RUC
o plano de predio
o declaración jurada
o poder notarial
o recibos de servicios públicos
o certificados municipales
Es importante verificar con la SUNARP y, en su caso, con un profesional del

derecho, los documentos específicos requeridos para el tipo de inscripción que
se está realizando. Cumplir con todos los requisitos contribuirá a agilizar el
proceso y evitar posibles inconvenientes.
INSCRIPCION DE PREDIOS URBANOS
Para la inscripción de predios urbanos nuestro país es un procedimiento

administrativo que se realiza ante la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos (SUNARP). El objetivo de la inscripción es dar publicidad
y seguridad jurídica a los derechos reales sobre inmuebles urbanos. Pero
antes de realizar esta inscripción hay unos requisitos que se deben cumplir
tales como:
- Solicitud de inscripción de título. Este documento se puede obtener de forma

gratuita en las oficinas de la SUNARP.
- Pago de la tasa registral. El monto de la tasa registral depende del valor del
inmueble.
- Documentos que acrediten el derecho que se pretende inscribir. Pueden ser

(Parte notarial de la escritura pública que acredite el dominio sobre el predio,
una adjudicación de una expropiación, sentencia judicial que declare la
propiedad del predio o un certificado de posesión expedido por la
municipalidad)
a) Procedimiento
- El interesado debe presentar la solicitud de inscripción de título, el pago de

la tasa registral y los documentos que acrediten el derecho que se pretende
inscribir, ante la oficina de la SUNARP del lugar donde se encuentra ubicado
el predio
- El registrador público analizará los documentos presentados y, si están

completos y cumplen con los requisitos legales, procederá a inscribir el
derecho.
- La inscripción se realizará en el Registro de Predios de la SUNARP.

b) Plazo
- El plazo para inscribir un predio urbano en el Perú es de 30 días hábiles,

contados a partir de la presentación de la solicitud de inscripción de título.
Caso contrario debe presentar una solicitud de rehabilitación ante la oficina
de la SUNARP del lugar donde se encuentra ubicado el predio.
c) Casos Especiales
- Existen algunos casos especiales en los que la inscripción de un predio

urbano en el Perú puede presentar algunas dificultades. Por ejemplo, si el
predio se encuentra ubicado en una zona no catastrada, se requiere un
informe técnico del área de Catastro de la SUNARP, que determine si el
predio a inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito.
- En otros casos, la inscripción puede requerir la participación de un notario

público. Por ejemplo, si el predio se encuentra ubicado en una zona rural, se
requiere una escritura pública que acredite el dominio sobre el predio.
B. INSCRIPCION DE PREDIOS RURALES
Para la inscripción de predios rurales en nuestro país es un procedimiento

casi similar al de la inscripción de predios rurales, tenemos casos como:
a) Territorio de Comunidades Campesinas
Necesitas los siguientes requisitos:
- Acta de Colindancia. El plano de colindancia es un documento técnico que

debe ser elaborado por un agrimensor colegiado y habilitado para ejercer la
profesión en el Perú.
- Plano conjunto de la Comunidad Campesina. El plano conjunto de la

Comunidad Campesina es un documento importante para la Comunidad
Campesina, ya que le otorga una representación gráfica de su territorio.
- Programación de cita: Verifica si es necesario programar una cita con la

SUNARP y sigue el procedimiento establecido.
- Presentación personal: El propietario o su representante legal se presenta
en la oficina
- La SUNARP revisa a fondo la documentación y realiza los trámites
necesarios para inscribir el predio rural en el registro público. de la
SUNARP con la documentación completa.
- Una vez completado el proceso, la SUNARP emite un Certificado de
Inscripción que confirma la legalidad y titularidad del predio rural.
III. VENTAJAS
• Seguridad jurídica
• Facilitar transacciones
• Prevención de conflictos
• Acceso a financiamiento
• Protección ante embargos y gravámenes ocultos
• Registro publico
• Herencia y sucesión
• Respaldo legal en litigios
IV. DESVENTAJAS
• Costos asociados
• Proceso burocrático
• Posibles errores y rechazos
• Congestión y tiempos de espera
• Rigidez normativa
• Divulgación publica de información
• Limitación en casos de herencia completas
• Actualización de datos

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