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    Presentación 7

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    La Junta Directiva es un órgano elegido por la Asamblea General de Condóminos para administrar un edificio de viviendas por cierto periodo de tiempo. Está compuesta por 3 a 5 miembros y sustitutos que tienen la autoridad conferida por la asamblea. La Junta Directiva representa a los propietarios y se encarga de la buena administración del inmueble, excepto en asuntos reservados a la asamblea.

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    Presentación7

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    La Junta Directiva es un órgano elegido por la Asamblea General de Condóminos para administrar un edificio de viviendas por cierto periodo de tiempo. Está compuesta por 3 a 5 miembros y sustitutos que tienen la autoridad conferida por la asamblea. La Junta Directiva representa a los propietarios y se encarga de la buena administración del inmueble, excepto en asuntos reservados a la asamblea.

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    La Junta Directiva es un órgano elegido por la Asamblea General de Condóminos para administrar un edificio de viviendas por cierto periodo de tiempo. Está compuesta por 3 a 5 miembros y sustitutos que tienen la autoridad conferida por la asamblea. La Junta Directiva representa a los propietarios y se encarga de la buena administración del inmueble, excepto en asuntos reservados a la asamblea.

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    de 8

    Administracion Junta

    Directiva
    Ley No.5038 de 1958 y sus
    modificaciones
    Administracion Junta Directiva
    Este tipo de administración tiene su base legal en la
    decisión de una Asamblea General de Condóminos
    donde mas del 50% por ciento de los votos elija los
    miembros de la misma por el periodo de anos
    estipulados en el Régimen de Condominios del edificio;

    Regularmente esta constituida por 3 o 5 miembros y


    sustitutos dependiendo de tamaño del residencial;

    Estos miembros poseen la autoridad otorgada por el


    residencial en la Asamblea General que los designa.
    • Un edificio y condominio, en vista que maneja muchos
    recursos y responsabilidades, podría verse
    perfectamente como una empresa que hay que
    administrar de la manera más eficiente y transparente.
    Debido a esto la Junta Directiva es una figura esencial
    para el buen funcionamiento de estos inmuebles.

    • Cabe destacar que la Junta Directiva no solo es un


    órgano de nexo entre la asamblea y el administrador,
    sino que también tiene sus propias obligaciones y
    facultades, que lo convierten en una entidad clave.
    • De esta manera, y de acuerdo a las nuevas
    disposiciones legales, a la Junta Directiva le
    corresponde representar a todos los propietarios con
    todas sus facultades, a excepción de aquellas
    materias que deban tratarse exclusivamente en una
    asamblea extraordinaria.
    Requisitos para integrar la Junta
    Directiva

    ➢Ser copropietario en el edificio o condominio;


    ➢Tener la condición de hábil;
    ➢Además, el copropietario debe estar al día en el pago
    de las cuotas de mantenimiento;
    ➢Otro detalle importante es que el comité de
    administración debe estar formado por al menos tres
    personas. De todas maneras, el reglamento de
    propiedad podrá establecer un número mayor de
    integrantes o la designación de suplentes para el
    caso de ausencia o impedimento de los titulares.
    Atribuciones propias del
    presidente de la Junta Directiva
    ➢Representar a la asamblea en celebración de ciertos
    actos y contratos.
    ➢Suscribir la consulta por escrito.
    ➢Reducir a escritura pública la aprobación del
    acuerdo efectuado mediante consulta por escrito.
    ➢Citar a asamblea de propietarios
    ➢Presidir asambleas de propietarios.
    ➢Suscribir los convenios y acuerdos entre la
    administración y la Junta Directiva
    Conclusiones
    • Proliferación en la utilización de las administradoras de condominios
    en los últimos tiempos. Basado en la falta de tiempo de los
    propietarios y problemas entre propietarios que las desempeño de
    las funciones puedan presentar.
    • Necesidad de propuestas mas competitivas de este tipo de
    compañías
    • Las propuestas existentes en el mercado van desde RD$15,000 hasta
    sumas no especificas dependiendo de la calidad y tamaño del
    residencial;
    • Necesidad de un personal técnico calificados y responsables
    disponible 24 horas en las áreas de plomería, electricidad, seguridad,
    etc.

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