Universidad Laica Vicente Rocafuerte de Guayaquil

Facultad de Ingeniería, Industria y Construcción

PROYECTO ARQUITECTÓNICO FUNCIONAL

“PROYECTO EDIFICIO MULTIFAMILIAR”

Integrantes:

Amy Menéndez

Brithannie Loayza

Anthony Guambo

Ursulla Remache

Curso: 4 ¨C¨ Diurno de Arquitectura

Semestre B 2023

DOCENTE

ARQ. EDDIE ECHEVERRIA MAGGI

06 ENERO DEL 2024

TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIÓN 1
FUNDAMENTACIÓN TEÓRICA
ESTUDIO DE CASO EN DETALLE
REFLEXIÓN Y ANÁLISIS
CONCLSUIÓN Y RECOMENDACIONES
MATERIAL COMPLEMENTARIO

Agradecimiento:

Expreso mi profundo agradecimiento a mis colaboradores de proyecto, Amy

Menendez, Brithannie Loayza, Ursulla Remache y mi persona Anthony Guambo,
cuyas valiosas contribuciones fueron fundamentales en la realización de este trabajo
sobre edificio multifamiliar. También agradezco a nuestros mentores por su orientación
y a la institución Laica Vicente Rocafuerte que respaldaron este proyecto, facilitando
un entorno propicio para la investigación y el desarrollo.
 Índice de ilustraciones

ILUSTRACIÓ N 1: .........................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 2: .........................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 3:..........................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 4:..........................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 5:..........................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 6: .........................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 7: .........................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 8: .........................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 9: .........................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 10: ......................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 11:.......................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 12:.......................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 13:.......................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 14:.......................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 15:.......................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 16:.......................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 17:.......................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 18:.......................................................................................................................................................................................
ILUSTRACIÓ N 19:.......................................................................................................................................................................................

Índice de tablas

TABLA 1: SIMBOLOGÍA ANÁ LISIS VIAL............................................................................................................................................

TABLA 2: SIMBOLOGÍA EQUIPAMIENTO..........................................................................................................................................
TABLA 3: MATRIZ.......................................................................................................................................................................................
II. Introducción al caso
El proyecto planteado es una propuesta a un edificio multifamiliar con materiales
sostenibles en la ciudad de Guayaquil- Ecuador, contará con departamentos
residenciales con sala, comedor, cocina, dos habitaciones, baño de visita, lavandería y
patio, zona comercial en primer piso alto con bodega para los inquilinos, terraza como
área social y planta baja de estacionamiento para que los residentes no dejen sus
vehículos fuera del edificio Para (Gomez Apaestegui, 2021)” La Importancia radica en
la creación de un espacio eficiente y sostenible, proporcionando viviendas a múltiples
familias en un entorno urbano. Este tipo de proyectos contribuyen a la densificación
urbana, optimizando el uso del suelo y promoviendo la convivencia comunitaria,
además de abordar desafíos relacionados con la vivienda en áreas urbanas densamente
pobladas”.

En la actualidad contamos con un sin numero de personas que no cuentan con un hogar
para refugiarse esto sucede frecuentemente en la ciudad de Guayaquil el proyecto de un
edificio multifamiliar es comprender los beneficios y desafíos asociados con este tipo de
desarrollo. Se espera que adquieran conocimientos sobre la eficiencia del uso del suelo,
la promoción de la convivencia comunitaria, así como la importancia de la
sostenibilidad en proyectos residenciales. Además, el lector puede buscar comprender
cómo estos edificios abordan la creciente demanda de vivienda en entornos urbanos y
cómo contribuyen al desarrollo sostenible de la ciudad y al estar ubicado en el centro de
la ciudad proporcionara múltiples beneficios a los habitantes.

Este proyecto busca abordar la escasez de viviendas, especialmente para jóvenes

profesionales y familias pequeñas. El diseño incluye unidades habitacionales eficientes
en espacio, con áreas comunes para fomentar la interacción entre residentes. Se
implementan tecnologías sostenibles, como sistemas de energía renovable y eficiencia
energética, para reducir el impacto ambiental. El edificio contribuye a la revitalización
urbana, aprovechando infraestructuras existentes y promoviendo un estilo de vida
comunitario. La aceptación positiva por parte de los residentes destaca la importancia de
proyectos multifamiliares bien planificados para abordar desafíos urbanos y mejorar la
calidad de vida en entornos metropolitanos. Para el estudio del terreno se requiere un
análisis de sitio, calcular el área total del terreno que es de 529 m 2, investigar las
medidas mínimas para cada área de ocupación, escoger un concepto de diseño y a partir
de ello iniciar la edificación. (Quispe Soria, 2016).
Objetivos

Objetivo general:

Realizar un estudio exhaustivo y multidisciplinario sobre edificio multifamiliar

específico, con el propósito de comprender integralmente su diseño, construcción,
gestión y su impacto en aspectos económicos, sociales y medioambientales. Este estudio
tiene como meta identificar áreas de mejora, proponer recomendaciones fundamentadas
y contribuir al conocimiento general en el ámbito de la planificación y desarrollo.

Objetivos específicos:

1.Comprender el Diseño Arquitectónico: Explorar libros que profundicen en los

principios de diseño arquitectónico para edificios multifamiliares, incluyendo
consideraciones estéticas y funcionales.

2.Gestión de Proyectos de Construcción: Buscar textos que aborden la gestión

eficiente de proyectos de construcción para edificios multifamiliares, desde la
planificación hasta la finalización.

3.Normativas y Regulaciones: Estudiar libros que detallen las normativas y

regulaciones específicas relacionadas con la construcción y gestión de edificios
multifamiliares.

 Compilar información acerca de la zona donde se realizará el Edificio

Multifamiliar para así realizar un diseño acorde a la zona.
 Exhibir los resultados de nuestro proyecto los cuales incluyen, planos, renders,
bastidor arquitectónico, maqueta.

Metodología

La metodología propuesta es altamente aplicable al estudio de casos sobre edificios

multifamiliares. Al integrar pasos como la selección cuidadosa del caso, revisión de
literatura, recopilación de datos detallados y análisis exhaustivo de aspectos clave como
normativas, sostenibilidad y aspectos financieros, proporciona un enfoque completo.
Además, la inclusión de entrevistas y consultas con profesionales y residentes
contribuye a una comprensión holística. recomendaciones sólidas, lo que la hace
altamente efectiva para abordar estudios de caso en el contexto de edificios
multifamiliares.
Con los puntos a tratar sobre:

•Selección del Caso

•Revisión de Literatura

•Recopilación de Datos

•Entrevistas y Consultas

•Análisis de Normativas y Regulaciones

•Evaluación de Sostenibilidad

Análisis Económico y Financiero

•Diseño y Espacios Comunes

Comparativa con Tendencias del Mercado

•Informe Final

III. Fundamentación Teórica

Para el edificio multifamiliar se buscará que tenga un orden visual, espacio suficiente
para cada cosa designada, con áreas verdes, usar materiales sostenibles y una buena
circulación e iluminación. Que incluya estacionamiento, locales comerciales, bodegas
para los inquilinos, departamentos, se implemente ascensores y escaleras; terraza con
área verde.

Idealizamos con el proyecto que las personas que vayan a visitar la edificación
encuentren no tan solo atractivo el lugar sino un ambiente tranquilo, con áreas verdes
donde puedan pasar el rato e incluso llamar su atención para poder vivir ahí, ya que en
la actualidad lo que más se busca es un buen lugar donde vivir seguros y puedan reposar
y tener buenos momentos.

Se llevará a cabo el proyecto buscando el bienestar del cliente, cumpliendo con las
necesidades de estos e inspirándolos al llevarlos a un sitio único donde puedan sentirse
cómodos y tranquilos, también a que puedan tomar de referencia el área al usar
materiales sostenibles como lo son el cemento termo crómico y hormigón
autorreparable que nos ayuden a reducir el impacto ambiental al momento de construir.
IV. Estudio de Caso en Detalle

Está ubicado en la Av. Quito, entre la calle Miguel Hurtado y José Vélez se consideró
este lugar debido a lo comercial que es, sus actores principales son el dueño del terreno,
arquitecto y mano de obra.

En primer lugar, el proyecto se hará bajo la respectiva limpieza del terreno, desalojo de
escombros, excavaciones, relleno y nivelación del terreno, así lograremos junto con los
materiales a usar, el correcto tratado según el tipo del suelo una edificación estable.
Aprovechando las condiciones climáticas del entorno y reduciendo el impacto ambiental
que esta pueda causar. Para el diseño se aprovechará los beneficios del medio ambiente
y teniendo en cuenta como son las construcciones aledañas. Considerando que la
mayoría de los edificios hacen casi el 40% de consumo de energía a nivel global,
implementaremos energía renovable con acumulación freática que es un sistema que
permite la circulación del agua a través del edificio acumulándola de forma subterránea
para ser utilizada como calefacción o refrigeración.

V. Reflexión y Análisis

Ya que haremos un proyecto de un edificio multifamiliar, se tiene que tener en cuenta

todos los factores que hay alrededor, por ejemplo, la tipología ya que debe estar
relacionada con la ubicación geográfica de este proyecto, pueden ser las características
de una región, así como el sol, viento, lluvia, etc.

Nuestro diseño también tiene que tener una buena ventilación ya que es vital y para
llevar a cabo este proceso necesitamos analizar previamente las condiciones climáticas
que existen en esa zona.

Utilizaremos materiales que sean adaptables al entorno, de bajo mantenimiento y

degradación climática y fáciles de reemplazar en caso de rotura. Se presta especial
atención al uso de materiales aislantes e impermeables, porque de ellos depende la
posterior eficiencia energética de nuestro edificio unifamiliar. El tipo de chaqueta,
espesor y colocación de cada material se debe calcular de acuerdo a la zona geográfica y
tipo de construcción.

Los materiales de construcción más utilizados en las construcciones antisísmicas son el

hormigón, el acero y la madera. Y es que, deben tener una estructura de hormigón
armado con columnas en las esquinas y en los bordes para hacer su cometido.
VI. Conclusiones y Recomendaciones

Nuestro objetivo en este proyecto será que el edificio sea antisísmico para así resguardar
la vida de las personas y que tengan mayor seguridad, el edificio debería de ser flexible,
pero sin que implique una pérdida de rigidez ya que energía que se libera con un
terremoto hace que los proyectos tradicionales, al ser extremadamente rígidos, se
quiebren y derrumben.

Las vibraciones del terreno inducidas por un sismo suelen producir frecuentemente la
compactación de depósitos de material granular y trae como consecuencia un
asentamiento del terreno que puede ocasionar el colapso en un edificio.

También debemos aprovechar el sol a la hora de iluminar. Mejor tener habitaciones con
luz natural para minimizar la necesidad de iluminación artificial. Existen en el mercado
equipos de transporte de luz natural para estancias no iluminadas.

Los colores de fachadas y tejados también inciden en el confort térmico. Sea selectivo a
la hora de elegir el color de su casa, teniendo en cuenta que los colores claros no
absorben tanto calor como los colores más oscuros (una fachada blanca puede absorber
sólo el 25% del calor del sol, la misma fachada, pintada de negro, puede absorber el
90% del calor solar.

Existen en el mercado grifos para regular el caudal de agua, que permiten la reducción
del caudal, estimulando el ahorro de este recurso.

Crear nuestro Edificio multifamiliar ayudará a reducir los impactos derivados de la

energía asociada a la producción de uno nuevo y la extracción de las respectivas
materias primas, esto también ayudará a contrarrestar la tendencia de crecimiento
urbano y la ocupación eh impermeabilización de nuevas áreas de suelo.

Bibliografía
Gomez Apaestegui, A. J. (2021). Propuesta de implementación del entorno BIM como
herramienta para optimizar la planificación del proyecto edificio multifamiliar
paseo Pacasmayo en la ciudad de Chiclayo. niversidad Católica Santo Toribio
de Mogrovejo, Chiclayo, 2-271. Obtenido de
https://tesis.usat.edu.pe/handle/20.500.12423/3756
Quispe Soria, L. F. (2016). Reingeniería del plan de gestión de riesgos actual del
proyecto: Edificio multifamiliar montesol evaluando las partidas de casco
estructural y aplicando la teoría de restricciones en la identificación de riesgos.
Universidad Nacional de San Agustín de Arequipa, 1-59. Obtenido de
https://repositorio.unsa.edu.pe/items/7629755a-f173-4278-b5d3-09fe591a8c02

10 principios básicos para el buen diseño de una vivienda: Factores de eficiencia

energética. (2020, abril 27). ARC Arquitectura. https://arc-arquitectura.es/10-
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energetica/

25 consejos para una edificación sostenible y eficiente. (2022, octubre 6).

ComercialFoisa. https://comercialfoisa.com/25-consejos-para-una-edificacion-
sostenible-y-eficiente/

Barnes, L. A., & de “construcciones Arquitectonicas”, C. (s/f). Recomendaciones

generales para la mejora del diseño y construcción de edificios (1. parte).
Unav.edu. Recuperado el 6 de enero de 2024, de
https://dadun.unav.edu/bitstream/10171/16319/1/RE_Vol%2005_02.pdf

https://www.echeverrimontes.com/blog/cinco-estrategias-para-construir-edificios-
sustentables
https://metrovacesa.com/blog/materiales-de-construccion-sostenibles