La ciudad de Valdivia es la capital de la región de Los Ríos, esta contiene el mayor porcentaje de

déficit habitacional de la región según el Plan de Emergencia Habitacional, las áreas verdes públicas
cubren el 28,74% de la ciudad.

El caso de estudio se encuentra emplazado en el cantón Bueras, el área a intervenir consiste en la

unión de 3 predios que en total tienen una superficie de 8,4 hectáreas aproximadamente y proyecta
una densidad bruta de 270 viviendas.

Este terreno es pericentro, por lo que se encuentra cercano a ejes comerciales, transporte público, y
una diversidad de establecimientos educativos, pero este cuenta con una escasez de áreas verdes
públicas y espacios públicos para la ciudadanía.

Se plantea entonces un conjunto habitacional que pueda complir con la demanda habitacional a la
vez que funciona como centro de acción y dinamismo urbano. Por ende aprovechando que el
terreno es un gran área verde no consolidada la cual está en estado de abandono, además de ser la
continuación del humedal Kramer, por lo que el suelo, especialmente en la parte central es
inundable, se propone dejar la planta baja libre regenerando el humedal convirtiéndolo en un área
verde pública de calidad, a la cual se le integran zonas de recreación, contemplación, juegos y
Conjunto Habitacional: cultural.

Humedal Urbano Bueras El conjunto residencial se distribuye radialmente alrededor del humedal, convirtiéndose en el núcleo
central de la propuesta.
Ubicación: Cantón Bueras
Los recorridos generados en nuestra propuesta reducen la trayectoria a nivel peatonal de la
Integrantes:S. Charpentier_C. Muñoz_M. Moya_O. Ríos_R. Soto comunidad, permitiendo mejor desplazamiento hacia puntos de interés, tales como áreas
residenciales, de educación y zonas comerciales, ya que reducen distancias al converger en el centro,
esto en conjunto con mixticidad de usos en el suelo, propicia el ser atravesado.

De igual manera, radialmente se posiciona una pasarela que funciona como un elemento que
permite la conectividad y circulación entre los edificios del conjunto habitacional, permitiendo el
acercamiento al humedal y su vegetación desde la altura.

Este elemento, a su vez, funciona como elemento articulador que ayuda definir la disposición de los
programas en el espacio, siendo en el núcleo un área verde destinada a la conservación y
apreciación, el área intermedia es comunitaria, donde se encuentran, huertos urbanos, los
comercios y talleres, el área periférica está destinada a estacionamientos, permitiendo que el ruido
de los automóviles se encuentre lo más alejado posible del centro.

Resultado entonces un conjunto habitacional que funciona como microcentro con una alta densidad
habitacional, siendo estas un total de 440 viviendas, superando las 270 requeridas por el predio, que
a la vez proporciona un parque abierto transitable que posee una diversidad programática en su
interior.
 En las imágenes se analizan diferentes recorridos de un peatón, se determinan dos trayectorias
ANÁLISIS DE RECORRIDOS
diferentes que tienen el mismo punto de partida y de destino, la diferencia es que uno pasa por
dentro del predio Cantón Bueras y el otro recorrido pasa por las calles colindantes. El análisis
muestra un valor de tiempo y distancia para cada recorrido, para los destinos se escogieron puntos
de interés como sector comercial y educacional, así se puede hacer una comparativa para saber
cómo la gente de los barrios colindantes al predio puede verse beneficiada con el desplazamiento a
través de él. También se analiza a través de la problemática cul de sac, se abren estas calles sin salida
para ser accesos peatonales (calles Huemul y C. Dos).
En conclusión en casi todos los casos de recorridos se evidencia que un desplazamiento por dentro
del predio equivale a la mitad de tiempo y distancia que sería el paso por fuera de él y que la
existencia de nuevos accesos en las calles cul de sac (calles Huemul y C. Dos) permitiría un confort
peatonal para la gente de la ciudad.

PLANO USO DE SUELOS

EL predio Cantón Bueras donde se emplaza el futuro proyecto habitacional se encuentra en un sector
céntrico de la Ciudad de Valdivia, el predio es de una extensa área, por sobre el tamaño usual de las
manzanas residenciales del sector, se pueden distinguir 8 recintos educacionales presentes en los
barrios, 3 calles comerciales que serían la avenida principal Ramón picarte, Errázuriz y Santiago Bueras,
como áreas verdes existe el parque kramer (diurno) y mini plazas.
En conclusión, existe un gran número de sitios comerciales y de educación en el sector, así también una
escasez de áreas verdes. La gran manzana donde está ubicado el predio irrumpe en la trama urbana
ocasionando problemáticas del tipo cul de sac, el poder hacer uso de este espacio para el tránsito
peatonal beneficiará el flujo de la gente de la ciudad para poder llegar a los diferentes puntos de interés
zonificados y una estrategia que contemple la consolidación de un área verde en el predio sería igual de
beneficiosa para la ciudad.
ESQUEMA DE PREEXISTENCIAS DEBILIDADES

Capa de entorno construido

Barrio sector CAS

Barrio Krahmer

Barrio Berlin

Capa de movilidad Iluminación adecuada Sin paso peatonales

Sin pavimento Ruidos vehiculares
Troncales y avenidas principales Barreras visuales Ruidos por uso de armas

Vías colectoras OPORTUNIDADES

Vías locales

Vías sin pavimentar

Capa de entorno natural

Vegetación humedal

Vegetación Preexistente

Cuerpo de agua

Paraderos locomoción Calles importantes

Centro médicos Seguridad militar
Centros culturales Viviendas entre 1940-60
Costanera Ciclovías consolidadas
Ejes comerciales Sonidos naturaleza
Áreas verdes mayores Establecimiento deportivo
Establecimientos educacionales
Vista del conjunto desde el lado oeste, sobre ciclopaseo, donde se pueden entender los elementos
que componen el proyecto, siendo estos el ciclopaseo, el cual al pasar sobre el humedal su
materialidad se torna en madera, el muro pasarela, que permite a los habitantes otro recorrido, a la
vez que ayuda a delimitar los programas del proyecto, y el conjunto de edificios que posee una
planta libre para el uso comunitario, en los niveles superiores de los edificio se le incrustan distintas
tipologías de viviendas las cuales arman un juego de llenos y vacíos.
PLANTA PROYECTO

En base de los antecedentes, se posiciona en

forma radial, una pasarela que sirve como
elemento facilitador de la conectividad y
circulación entre los edificios del conjunto
habitacional, posibilitando el acercamiento al
humedal y su vegetación desde una
perspectiva elevada.

La apreciación y regeneración del humedal,

convirtiéndolo en el epicentro de la
propuesta. Uno de los aspectos
fundamentales es la mejora de la
conectividad, accesibilidad y movilidad en los
vecindarios, así como la optimización de la
trama urbana

Los recorridos concebidos reducen las

distancias peatonales en la comunidad,
facilitando un desplazamiento más eficiente
hacia puntos de interés como áreas
residenciales, educativas y comerciales, al
converger en el centro.
ISOMÉTRICA CONJUNTO

ESQUEMA

La zonificación de la propuesta se articula en función de diversas utilidades:

1. El núcleo y la pasarela actúan como elementos estructurantes que definen la disposición de

los programas en el espacio con el propósito de promover la vida comunitaria.
2. Simultáneamente, el área verde pública se dedica a la conservación y apreciación del entorno
para lograr la consolidación y así fomentar el uso de estos espacios por la ciudadanía.
3. El espacio intermedio se configura como una zona comunitaria que alberga comercios,
talleres y huertos urbanos para generar arraigo en las personas con su entorno y para
fomentar el sentido de comunidad.
4. Finalmente, el área designada para estacionamientos se sitúa en las proximidades de las
calles y a distancia de las viviendas, asegurando que el ruido generado por los automóviles
permanezca alejado de los hogares.
CORTE A-A’

Corte transversal del conjunto por el cual pasa el humedal, la pasarela, el ciclopaseo, los huertos
urbanos y la plata libre.

CORTE B-B’

Corte longitudinal donde se puede apreciar lo pasa en el proyecto de manera longitudinal, desde el
exterior hacia el interior. Se puede apreciar los siguientes elementos que componen la propuesta:
la calle, los estacionamientos, el espacio comunitario, que en este caso son las ferias, el ciclo paseo
entre medio de estas, la planta libre y el humedal.
 TIPOLOGÍA ACCESIBILIDAD UNIVERSAL- 58,1 m2

TIPOLOGÍA FAMILIAR/ DOS DORMITORIOS- 54,9 m2

Los edificios los cuales están conectados por esta pasarela, poseen planta libre con distintas
funciones. El conjunto de viviendas consta de 3 tipologías distintas, con una densidad de 20
viviendas por edificio en su mayoría.

TIPOLOGÍA FAMILIAR/ TRES DORMITORIOS - 66,4 m2

El proyecto mantiene una ocupación del suelo del 14%, por debajo del límite permitido (50%), y un
coeficiente de constructibilidad del 46%, respetando el tope del 50%. Esto se traduce en un total de
440 viviendas, superando las 270 requeridas por el predio.
CORTE LONGITUDINAL EDIFICIO ELEVACIÓN LONGITUDINAL

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El edificio se concibe mediante la modulación de una cuadrícula que se completa con llenos y vacíos,
llenos designados para las zonas techadas y los vacíos para los balcones. Su sistema constructivo
consiste en la formulación de una grilla de 4m x 4m, donde se ubican pilares cuadrados de 30x30 cm
y losas de hormigón de 25 cm de espesor. Las viviendas tienen muros interiores y exteriores de panel
SIP de 200 mm y 300 mm respectivamente con un revestimiento por cada cara interior/exterior de
terciado estructural. La suma de hormigón y materiales prefabricados como el SIP permite reducir el
tiempo de instalación y construcción del proyecto, con la finalidad de solucionar de manera más
eficiente la problemática del déficit habitacional en la ciudad de Valdivia.

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ISOMÉTRICA ESTRUCTURAL DEL EDIFICIO Y SU CONTEXTO

El proyecto responde a las problemáticas habitacionales y de áreas verdes, brindando un nuevo

parque urbano que integre y beneficie a la ciudadanía, convirtiendo este sector un nuevo centro con
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diversas actividades que promuevan la vida activa, gracias a sus senderos rodeados de vegetación a
distintas escalas promueve, mejora y fortalece el vínculo e identidad de la ciudad de Valdivia y su
comunidad.