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    Numero 6

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    Juaquin Perez
    Este documento presenta los resultados de un análisis de regresión realizado con 12 observaciones. Muestra que el coeficiente de correlación múltiple es de 0.9705, el coeficiente de determinación R2 es de 0.9420 y el error típico es de 0.9103. Además, presenta los coeficientes de la regresión lineal y los estadísticos t y F, indicando que los coeficientes son estadísticamente significativos.

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    Numero 6

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    Juaquin Perez
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    Este documento presenta los resultados de un análisis de regresión realizado con 12 observaciones. Muestra que el coeficiente de correlación múltiple es de 0.9705, el coeficiente de determinación R2 es de 0.9420 y el error típico es de 0.9103. Además, presenta los coeficientes de la regresión lineal y los estadísticos t y F, indicando que los coeficientes son estadísticamente significativos.

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    Este documento presenta los resultados de un análisis de regresión realizado con 12 observaciones. Muestra que el coeficiente de correlación múltiple es de 0.9705, el coeficiente de determinación R2 es de 0.9420 y el error típico es de 0.9103. Además, presenta los coeficientes de la regresión lineal y los estadísticos t y F, indicando que los coeficientes son estadísticamente significativos.

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    Este documento presenta los resultados de un análisis de regresión realizado con 12 observaciones. Muestra que el coeficiente de correlación múltiple es de 0.9705, el coeficiente de determinación R2 es de 0.9420 y el error típico es de 0.9103. Además, presenta los coeficientes de la regresión lineal y los estadísticos t y F, indicando que los coeficientes son estadísticamente significativos.

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    Resumen

    Estadísticas de la regresión
    Coeficiente de correlación múltiple 0.970590947604338
    Coeficiente de determinación R^2 0.942046787571486
    R^2 ajustado 0.936251466328634
    Error típico 0.91034660307366
    Observaciones 12

    ANÁLISIS DE VARIANZA
    Grados de libertad Suma de cuadrados
    Regresión 1 134.712690622722
    Residuos 10 8.28730937727752
    Total 11 143

    Coeficientes Error típico


    Intercepción -29.4720366285472 2.83363100268928
    Variable X 1 0.000447790726993794 3.51218688304473E-05

    resultado -29.471588839
    Promedio de los cuadrados F Valor crítico de F
    134.712690622722 162.552989 1.6491065430768E-07
    0.828730937727752

    Estadístico t Probabilidad Inferior 95% Superior 95%Inferior 95,0%


    Superior 95,0%
    -10.4008025747094 1.10751E-06 -35.785759957832 -23.1583133 -35.78576 -23.1583133
    12.7496269960897 1.64911E-07 0.00036953432649831 0.00052605 0.00036953 0.00052605
    perior 95,0%
    Año m2 construidos 1 70.067 2 70.671 3 72.781 4 75.565 5 73.219 6 78.789 7 85.777 8 82.731 9 84.987 10 86.981 11 90.0

    Año m2 construidos
    1 70,067
    2 70,671
    3 72,781
    4 75,565
    5 73,219
    6 78,789
    7 85,777
    8 82,731
    9 84,987
    10 86,981
    11 90,095
    12 92,324
    2.731 9 84.987 10 86.981 11 90.095 12 92.324
    ii f1 f2 f3 f4 f5
    -965,000 262,500 295,000 305,000 312,000 445,000
    Inversión Inicial: $965.000
    Préstamo: $386.000
    A) Capital Propio: $579.000
    Determina
    mos la tasa
    de
    rendimient
    o esperado: Tasa de interés del préstamo: 0,24
    Impuesto a las Ganancias 35%
    ke=0,50+0,87.(0,15−0,5) Rendimiento libre de riego: 0,05
    ke= 0.1955 Rendimiento promedio del mercado
    Coeficiente beta del sector: 0,87
    k=0,24(1-0,35) 386000+ 0.1955 579000
    965000 965000 Ud. debe:
    0.0624+0.1173 k= 0.1797 es el total . a) Determinar la tasa de costo de c
    b) Calcular VAN y TIR.
    B)VAN c) Explicar a los propietarios los res
    F1 f2 f3 f4 f5 van - El significado de cada indicador
    262,500 295,000 305,000 312,000 445,000 $ 999,761.77 - Aceptación o rechazo del proyecto
    menos ii 965.000
    el van es igual 34.671

    TIR

    ii f1 f2 f3 f4 f5
    -965,000 262,500 295,000 305,000 312,000 445,000
    TIR
    TIR 0,18 >0,17 K 18%
    Por lo tanto el proyecto es aceptado.
    ACEPTO EL PROYECTO
    nversión Inicial: $965.000
    réstamo: $386.000
    apital Propio: $579.000

    asa de interés del préstamo: 0,24


    mpuesto a las Ganancias 35%
    endimiento libre de riego: 0,05
    endimiento promedio del mercado: 0,15
    oeficiente beta del sector: 0,87

    ) Determinar la tasa de costo de capital.


    ) Calcular VAN y TIR.
    Explicar a los propietarios los resultados obtenidos, sin omitir:
    El significado de cada indicador
    Aceptación o rechazo del proyecto
    Actividad 6 (10 puntos)
    Considerando una tasa de costo de capital de 0,15 anual y el flujo de fondos obtenido en la Actividad 4:
    a) Calcular el VAN
    b) Realizar el análisis de sensibilidad sobre el resultado del VAN si ocurren (de manera independiente) los siguientes eventos:

    El precio de venta de los lotes debe reducirse en un 15%


    Los costos de escrituración y publicidad aumentan un 35%

    Para resolverlo, deberá copiar el flujo ya realizado y realizar los cambios indicados
    c) Indicar hasta qué valor puede variar la inversión inicial en el terreno y que el proyecto sea

    k=0,15

    FUJO DE FONDOS OPERACIONAL


    2,350,000 3,950,000 3,715,000 2,300,000 46,649,700

    van
    $ 31,981,096.56

    cvent de lotes 5,632,933,484,500


    cost escrituracion -271790089200 271790089200
    a Actividad 4:

    ependiente) los siguientes eventos:

    1
    ingresos de ventas 6600000
    impuestos tasas -240000
    serv agrimensura y egreso -1300000
    publicidad -450000
    seguridad -960000
    escrituracion
    utilidad antes del impuesto a 3650000
    imp a las ganancias
    invercion de terreno 6000000
    flujo de fondo operacional 2,350,000

    total construccion
    19750000

    escrituracion
    600000
    2 3 4 5
    5650000 4900000 2600000

    -500000
    -225000 -225000
    -960000 -960000
    -300000 -300000
    3965000 3715000 2300000 -300000
    466500000

    3,950,000 3,715,000 2,300,000 46,649,700

    menos 15 total construccion menos 15


    ### 0 16,787,500

    escrituracion
    -2.7179E+11 600000 810000

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