Tarea Unidad 3

Tarea # 3
Unidad 3. Contratos y
obligaciones
mercantiles – Primera
Parte: Contratos
Sociología y Escenarios de la Comunicación
Actividades
Actividad: Importancia de los Contratos para la sociedad, el comercio y el desarrollo empresarial.
Descripción de la actividad:
Doña Lucia no podía creerlo. Su hijo Carlos, de 42 años, por fin se casaba con Amarilis, su novia
de la adolescencia. Tan contenta estaba por la noticia que decidió cederle de manera gratuita a la
pareja una vivienda que tenía en el centro de Guayaquil para que iniciaran allí su nueva vida. Los
dos primeros años de matrimonio transcurrieron con toda normalidad. Amarilis acometió en la
vivienda una serie de reformas que consideró importantes: cambiar el viejo suelo de mármol por
un cálido parquet, ampliar el salón aprovechando el espacio de la inútil terraza, alisar y pintar las
paredes, así como remodelar por completo la obsoleta instalación eléctrica. Todas las reformas
fueron pagadas con el legado de 60.000 dólares que Amarilis recibió de su abuelo fallecido. Sin
embargo, al cuarto año Amarilis le comunicó a su marido que quería divorciarse y, en tal sentido,
le presentó un convenio regulador propuesto por su abogado en el que, entre otros extremos, se
prevé que ella sea la adjudicataria de la vivienda familiar. Carlos, sumido en una enorme tristeza,
firma el convenio regulador que sanciona la extinción de su matrimonio. Doña Lucia recrimina a
su hijo que haya tolerado que su exmujer se quede en su casa, y le anuncia su intención de hacer
todo lo posible por expulsar a Amarilis de la vivienda. Contesta a las siguientes preguntas:
a) ¿Qué tipo de posesión detentaban Manuel y Amparo sobre la vivienda de Doña Lucia?,
b) ¿Detenta Doña Lucia alguna posesión sobre la vivienda?
c) Doña Lucia, con la finalidad de echar a Amarilis, contrata a un cerrajero para que cambie
la cerradura de la casa. ¿Puede hacer tal cosa?
d) Si fueras Amarilis, ¿qué harías –desde un punto de vista jurídico, claro está- para
defenderte frente a la acción de Doña Lucia?
e) Si fueras Doña Lucia, ¿qué acción –o acciones- interpondrías para recuperar el piso?
Justifica suficientemente la respuesta.
Universidad Politécnica Salesiana

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f) En caso de que la acción de Doña Lucia prosperara, ¿podría Amarilis recuperar la

inversión que realizó en la vivienda?
g) ¿En qué momento exacto entró Amarilis en posesión del legado de su abuelo?
2. Don Alfonso es un viticultor Del Morro de enorme reconocimiento que posee la que ha sido
considerada como una de las fincas de mayor producción y calidad de la zona: “La pucelana”. Los
tres hijos de Don Alfonso pugnan en silencio por ser los destinatarios testamentarios de dicha finca.
Sin embargo, Don Alfonso sorprende a todos cuando anuncia que dona la finca a su sobrina Sofía,
ingeniera agrónoma, con la condición de que no venda jamás la misma.
a) La cláusula incluida en el contrato de donación ¿puede calificarse de prohibición de

disponer real u obligacional? Razona la respuesta.
b) ¿Excede los límites legales dicha prohibición de disponer?
c) La legislación vigente determina un mínimo de hectáreas de cultivo obligatorias para la

finca. Desde el punto de vista de la teoría de los límites y limitaciones, ¿podrías calificar a
la citada obligación de cultivo mínimo?
3. Cuando Luisa le vendió a Pablo una parte separada de su propiedad originaria, le reconoció el
derecho a acceder en coche a través de su finca, ya que el trozo adquirido por Pablo no tenía acceso
directo a una carretera pública. Pasado un año, Luisa descubre que Pablo no solo transita por su
finca, sino que incluso aparca de forma estable en su propiedad. Luisa considera que Pablo se ha
extralimitado de manera clara, ya que en el contrato de compraventa nada se decía sobre un posible
derecho de aparcamiento.
a) ¿Cómo se llama el derecho real que Luisa reconoció a favor de Pablo? ¿Qué tipo de
derecho real es?
b) ¿Qué puede hacer Luisa para impedir que Pablo aparque en su finca?
c) Pablo, por su parte, considera que él posee el derecho de aparcar sobre la finca de Luisa,
ya que ha transcurrido un año sin que Luisa haya hecho nada por evitarlo. ¿Tiene razón?

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4. Francisco tiene una casa adosada con un pequeño jardín en la parte trasera. Hace tiempo que
quiere construir una pérgola que le proteja del calor en verano, pero se encuentra con un problema:
la pérgola tiene que apoyarse necesariamente en el muro que separa su propiedad de la de su vecino,
y no sabe si ese muro puede tocarse. Contesta a las siguientes preguntas:
a) El muro que separa ambas propiedades, ¿cómo se llama? Califícalo de acuerdo con la
teoría de los límites y limitaciones de la propiedad.
b) ¿De quién es la propiedad sobre ese muro?
c) ¿Puede construir Francisco la pérgola? ¿Incluso cuando ello implique tener que alzarlo
50 centímetros más?
Sustente cada uno de sus planteamientos.
Establezca las referencias bibliográficas de donde tomo el material para dar su opinión, la principal
fuente de información debe ser la Biblioteca virtual de la UPS.
Extensión máxima: 2 páginas (Times New Roman o Calibri Light, tamaño 12 e interlineado 1,5).
Nombre del fichero: “primerApellido_primerNombre_siglasAsignatura_U#”, ejemplo:

Lopez_Juan_ComSisElecRedElecInt_U1
Formato de archivo a subir: PDF.

4
Rúbrica:
Criterios Nivel Bajo Nivel Medio Nivel Alto Sub-

Puntajes
Luego de 30 Después de la Puntual 2
días después fecha de
Puntualidad de fecha de presentación 1 2
presentación
0
No es lo que Trata sobre la Es pertinente
se solicitó 1 materia 4
Contenido 4
medianamente
2
Le hace falta Entrega con un Entrega
Completo más de un punto sin completa 4 4
punto 1 resolver 2
Dos o más Con un error Sin errores
errores ortográfico ortográficos
Ortografía 3
ortográficos 2 3
1
Totales 13

5

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f) En caso de que la acción de Doña Lucia prosperara, ¿podría Amarilis recuperar la

a) La cláusula incluida en el contrato de donación ¿puede calificarse de prohibición de

b) ¿Excede los límites legales dicha prohibición de disponer?

c) La legislación vigente determina un mínimo de hectáreas de cultivo obligatorias para la

Universidad Politécnica Salesiana

b) ¿De quién es la propiedad sobre ese muro?

Sustente cada uno de sus planteamientos.

Nombre del fichero: “primerApellido_primerNombre_siglasAsignatura_U#”, ejemplo:

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