1 Esta variable se delimita teniendo en cuenta la existencia de infraestructura, frecuencia y

Determinación de zonas 6
Áreas homogéneas de

7
cantidad de servicios públicos, con que cuenta un determinado sector.
tierras con fines catastrales:
Servicios: Los servicios básicos que deben ser suministrados por el municipio son: Acueducto, Energía
homogéneas físicas 5
Espacios de la superficie terrestre que presentan
Eléctrica y Alcantarillado.
características o cualidades similares en cuanto a
las condiciones de clima, relieve, material litológico Determinación de
Norma de uso del suelo:
Existen otros servicios, tales como el teléfono, alumbrado público, gas, etc., que se extienden
superficial o depósitos superficiales y de las

zonas homogéneas físicas

para el mejor vivir de la población, pero que no son elementales para la supervivencia y
características internas de los suelos, condiciones
condiciones de salubridad e higiene mínimas.
que expresan la capacidad productiva de las tierras;
ello se indica mediante un valor numérico La norma de uso del suelo es la indicación legal sobre la actividad que se Vías:
puede desarrollar en un determinado espacio geográfico de conformidad con Su clasificación se ilustra en las Figuras que se ven a continuación:
denominado Valor Potencial (VP).
lo planificado y reglamentado por la respectiva autoridad de la unidad Se refiere a la existencia y calidad de las vías,
orgánica catastral. A partir de la necesidad de registrar con claridad la analizada a nivel de zona. A esta condición se
regulación, transformación y ocupación del territorio en los estudios de Zonas asocia la existencia de otras obras de
Zonas homogéneas físicas: Homogéneas Físicas, se determina la variable normativa proveniente de los ingeniería, la instalación de redes de servicios
Son espacios geográficos con características Planes de Ordenamiento Territorial. públicos, etc.
similares en cuanto a vías, topografía, servicios
públicos, uso actual del suelo, norma de uso del Para su elaboración, se debe consultar el plan de ordenamiento territorial Su clasificación se ilustra en las Figuras que
suelo, tipificación de las construcciones y/o vigente del municipio y tomar lo concerniente al catastro en lo que respecta a Zona con servicios básicos: se ven a continuación:
edificaciones, áreas homogéneas de tierra, la clasificación de los usos del suelo (áreas de actividad).
Se califica en aquellos sectores que cuentan con la
disponibilidad de aguas superficiales permanentes prestación de los tres servicios básicos
u otras variables que permitan diferenciar estas (acueducto, energía y alcantarillado), que cuente
áreas de las adyacentes con la infraestructura para garantizar la prestación
del servicio.

Clasificación Zonas con

Vías pavimentadas
Zonas homogéneas geoeconómicas:
Son los espacios geográficos determinados a Zona con servicios básicos incompletos:
partir de Zonas Homogéneas Físicas con valores
unitarios similares en cuanto a su precio, según Aquella que carece de por lo menos uno de los
las condiciones del mercado inmobiliario. servicios básicos. La existencia de otro tipo de
servicios no mejora la condición en cuanto a
servicios básicos.
Clasificación Zonas con
Vías sin pavimentar
Evaluación de recursos
2 humanos y físicos Aspecto Económico
del Catastro con Zona con servicios básicos más complementarios:

Enfoque Multipropósito
Sectores que además de contar con acueducto,
energía y alcantarillado, poseen la prestación de
uno, o más servicios adicionales tales como:
teléfono, gas, alumbrado público, alcantarillado de Clasificación Zonas
aguas lluvias, etc. con Vías peatonales

Determinación del Estimación de los Alistamiento de

recurso humano recursos físicos información
requerido requeridos

3
Zona sin servicios:
Corresponde a las áreas dentro del perímetro
Clasificación Zonas
urbano (cabecera y corregimientos) donde no
con Vías peatonales
existen servicios públicos básicos.

4 Topografía:
Determinación de las
La determinación de la pendiente se puede hacer por medición directa de terreno, fotointerpretación ó apoyándose en la cobertura de Clasificación
curvas de nivel del mapa digital. Zonas sin vías

variables físicas En los municipios que presentan cambios bruscos se recomienda medir la pendiente sobre las curvas de nivel.

Recorrido general Elaboración de planos

Dentro de estos rangos de pendientes se deben considerar y delimitar factores tales como zonas anegadizas o inundables, las
discontinuidades físicas tales como taludes, caños y ríos.

del área de estudio: de variables físicas: Zonas con vías pavimentadas

(Incluye cualquier tipo de material
El resultado del análisis y determinación de esta
Se diseñan las rutas de recorrido al municipio, teniendo en cuenta las El plano base sobre el cual se definen las variables de zonas consolidado sobre el terreno ej.
variable se elabora sobre el plano de conjunto y
condiciones físicas y características del mismo. Ejemplo: Topografía, homogéneas físicas es el plano catastral digital urbano, Adoquín, empedrado, madera,
representa las condiciones del terreno. Hace
accidentes naturales, vías, etc. producto de un levantamiento topográfico, restitución u entre otras)
parte del plano la leyenda explicativa con la
ortoimágenes o el plano catastral digital rural, producto de descripción de las características de las zonas
Se corrobora y confronta la información recopilada en el alistamiento restitución u ortoimágenes y espaciomapas, elaborados por que contiene.
cuando se realiza el recorrido del área de estudio, identificando el IGAC los cuales deben estar debidamente actualizados.
cambios relevantes. Como resultado de este recorrido, se obtiene el
plano de conjunto base y sus ajustes correspondientes.
8 Determinación de zonas 11 Determinación de zonas homogéneas físicas
homogéneas físicas
Tipificación de las construcciones: La norma de uso del suelo es la indicación legal sobre la actividad que se puede desarrollar en un
determinado espacio geográfico de conformidad con lo planificado y reglamentado por la
respectiva autoridad de la unidad orgánica catastral. A partir de la necesidad de registrar con
Se refiere a la zonificación del municipio de acuerdo con las clasificaciones de los inmuebles según su actividad residencial, comercial e industrial. Los inmuebles de uso residencial son tipificados de acuerdo a los materiales claridad la regulación, transformación y ocupación del territorio en los estudios de Zonas
de construcción, las características arquitectónicas y su uso, lo que se refleja en el puntaje de calificación de las edificaciones. Homogéneas Físicas, se determina la variable normativa proveniente de los Planes de
Ordenamiento Territorial.
Los inmuebles con los usos comerciales e industriales son tipificados según las características especiales de su actividad económica, la tipificación se define respecto a sus características arquitectónicas, intensidad de la
actividad económica, infraestructura necesaria para llevarla a cabo, las características socioeconómicas y uso.

Tipo 1 (puntaje 1 - 10):

Las viviendas que pertenecen a este grupo están construidas sin planeación alguna y generalmente con materiales de desecho tanto en las paredes como en los techos, construido o acondicionado
para alojamiento, aunque no reúna las condiciones sanitarias indispensables. Generalmente carecen de algún servicio público básico o están ubicadas en zonas marginales no urbanizadas ni
urbanizables, siendo de invasión y con escasez de vías de comunicación y transporte urbano.

Tipo 2 (puntaje 11 - 28): 10 Áreas homogéneas de Tierra (AHT):

Las viviendas que pertenecen a este grupo están construidas con o sin planeación y generalmente con materiales como madera, prefabricado, ladrillo o bloque, cubiertas en zinc o teja de barro y
con acabados sencillos, pueden disponer de algunos servicios públicos básicos, están situados por lo general en la periferia y disponen de algunas vías públicas sin pavimentar y escasos medios
de transporte.
Esta variable está definida como espacios de la superficie terrestre que clasifican el suelo rural de
acuerdo a su aptitud agrologica, basados en sus propiedades físicas, químicas, climatológicas y
topográficas. Las AHT son elaboradas a partir de una metodología de caracterización de tierras
para catastro, en pro de elaborar los avalúos rurales de forma masiva, con un nivel de precisión
Es común encontrar dentro de una zona similar en puntajes, de manera puntual una construcción con características diferentes. Ejemplo, dentro de una zona del tipo 2 (11 a 28) se encuentra una vivienda aceptable, efectuando un estudio generalmente a escala 1:25.000, determinando así espacios de
con 75 puntos. En este caso se asigna a la zona el tipo predominante (2), incluyendo este predio y aquellos que superen el rango, a los cuales se les denomina Atípicos. la superficie terrestre, que presentan características o cualidades similares en cuanto a unidades
climáticas, relieve, material litológico o depósitos superficiales y de suelos, que expresan la
capacidad productiva de las tierras.

Esta variable junto a la Norma de uso del suelo son fundamentales para la determinación de las
Tipo 3 (puntaje 29 - 46): zonas homogéneas físicas rurales.

Las viviendas que pertenecen a este grupo generalmente están constituidas por edificaciones técnicamente planeadas, con fachadas calificadas como regular, con muros de ladrillo o
bloque, cubiertas de placa de concreto o teja en asbesto cemento. Generalmente cuentan con servicios públicos básicos, poseen vías de comunicación pavimentadas y medio de
transporte urbano.

Tipo 4 (puntaje 47 - 64):

Las viviendas que pertenecen a este grupo generalmente están constituidas por edificaciones técnicamente planeadas con fachada calificada de regular a buena, estructura en
concreto, muros de ladrillo o bloque revocados, estucados y pintados, cubiertas de placa de concreto o teja en asbesto cemento; baños y cocinas calificados como medianos
9 Determinación de zonas homogéneas físicas
enchapados. Generalmente están conectados con todos los servicios públicos cuentan con vías pavimentadas y facilidad de transporte.

Tipo 5 (puntaje 65 - 82):

Las viviendas que pertenecen a este grupo generalmente están constituidas por edificaciones totalmente terminadas y técnicamente planeadas con fachada calificada
como buena así como sus acabados, estructura en concreto. Generalmente cuentan con muros de ladrillo o bloque, cubiertas de placa de concreto o con materiales de
buena calidad; baños y cocinas calificados como buenos y tamaño entre mediano y grande.

Cuentan con todos los servicios públicos básicos y complementarios, con grandes zonas verdes, sociales y de recreación, parqueaderos y buenas vías de acceso.

Comercial Barrial Sectorial Especializado

Tipo 6 (puntaje 83 – 100):
Las viviendas que pertenecen a este grupo generalmente están constituidas por edificaciones con grandes áreas, amplios jardines o
apartamentos lujosos, paredes de bloque o ladrillo, cubiertas de placa de concreto o con materiales de excelente calidad y cuentan con
los servicios públicos básicos y complementarios. Estas viviendas están ubicadas en sectores exclusivos y disfrutan de amplias zonas
verdes, sociales y de recreación, parqueaderos y excelentes vías de acceso.

Debe tenerse en cuenta que cada Tipo corresponde a un rango de puntaje y por lo
tanto las edificaciones dentro de cada uno de ellos no serán estrictamente iguales.

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Liviana Mediana Pesada