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San Pedro De La Paz

Asignatura: taller de Propuestas y Licitaciones BIM

Sección: Diurna

Nombre de la académica: María Paz Lorena Espinosa Rojas.

Integrantes del grupo: Esteban Mora, Camila Torres, Consuelo

Toledo

Fecha de entrega: 24-11-2023

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REPUBLICA DE CHILE
I.MUNICIPALIDAD De San Pedro De La Paz

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

UPROYECTO: CASA MODULAR CON ACCESIBILIDAD UNIVERSAL

MANDANTE: Municipalidad de San Pedro De La Paz
REGION: Biobío
PROFESIONAL: Esteban Mora, Camila Torres y Consuelo
Toledo
SUPERFICIE: 132 m2

1 GENERALIDADES

1.1 Descripción del proyecto

Las presentes Especificaciones Técnicas en conjunto a la planimetría que se adjuntan corresponden

al proyecto de construcción ‘’CASA MODULAR CON ACCESIBILIDAD UNIVERSAL’’, Este proyecto de
vivienda contempla en su ejecución 6 módulos que se componen de tabiquería de madera, dos de
estos módulos son de 3,5m de ancho, 10m de largo y una altura de 2,8m, los otro cuatro módulos
son de 3,5 m de ancho, 6m de largo, alto 2,8m, estos 6 módulos habitacionales se unirán y
obtendremos un área construida de 132m2, el cual contara de 1 dormitorio matrimonial, cocina
comedor y un baño adaptado para la persona con discapacidad, el proyecto y su diseño se acogerán
a la ley 20.422 que incluye e implementa en el proceso constructivo.

El proyecto contempla el proceso de montaje de la vivienda ya que los módulos serán

confeccionados en fábricas realizados con madera, los cuales contarán con revestimientos,
equipaciones y aislaciones. Los módulos serán creados de acuerdo con las necesidades del
proyecto, fabricados con los cortes designados y las pasadas listas para los empalmes necesarios de
las instalaciones.

Así también serán trasladados en camiones del mismo ancho de los módulos, se contará con la
mano de obra requerida para este proceso de traslado (Conductores, Personal de carga,
maquinarias especiales para poder montar el módulo en los camiones, etc.). Cabe señalar que las
condiciones climáticas, la distribución de las cargas, las alturas y dimensiones. Deben cumplir con
exigencias impuestas por la Ley Chile - Ley N°21.425 - Biblioteca del Congreso Nacional de Chile.
Esta ley establece todos los parámetros para el transporte de cargas en chile
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1.2 Normas y reglamentos

Las obras deberán ejecutarse en conformidad a las ordenanzas generales (LGUC y OGUC), especiales y
locales de construcción y urbanización (Ordenanza Local de la Comuna San Pedro de la Paz); leyes, decretos
o disposiciones reglamentarias vigentes relativas a permisos, impuestos e inspección municipal.

 Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

 Leyes, Ordenanzas y Decretos o disposiciones reglamentarias vigentes relativas a aprobaciones,
derechos, impuestos, inspecciones fiscales, etc.
 Legislación y Reglamentación relativa a instalaciones Sanitarias.
 Legislación y Reglamentación relativa a instalaciones Eléctricas y de combustibles.
 Normas INN sobre construcciones, e instalaciones.
 Normativas y reglamentos y disposiciones medioambientales
 DS 49/2011 Reglamento del Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda
 RE-9020/ 2012 V y U, Itemizado Técnico DS 49
 RE-9013 /2012 V y U, Cuadro Normativo DS 49

Se deja establecido que todas las acciones y los gastos que demande el cumplimiento de estas disposiciones
serán de cuenta del Contratista.

Se deberá cumplir con las Normativas en cuanto a resistencia al fuego, disposiciones acústicas y térmicas.

 Listado oficial de comportamiento al fuego de elementos y componentes de la construcción,

Resolución Exenta N° 1434 de 07.03.2014.
 Listado oficial de soluciones constructivas para aislamiento acústico, Resolución Exenta N° 1434 de
07.03.2014.
 Listado oficial de soluciones constructivas para acondicionamiento térmico, resolución exenta N°
2280 de 17.04.2014.
 Elementos y componentes soportantes –en general- con resistencia al fuego F-60
en sus elementos soportantes (muros soportantes, muros divisorios y entrepiso), Art. 4.3.5 de la
O.G.U.C.
 Los medianeros y/o sobre tabiques deben garantizar hermeticidad hasta la cubierta,
es decir, no permitir infiltración de calor, llamas o humo, interrumpiendo los elementos
constructivos que transmitan calor o fuego.
 En muro medianero no confrontar cajas eléctricas.
 Todos los elementos que conformen las viviendas deberán cumplir con las condiciones de seguridad
contra incendios indicados en los artículos 4.3.1 al 4.3.9 de la O.G.U.C. La resistencia al fuego
requerida deberá determinarse de acuerdo con tabla del artículo 4.3.3 de la O.G.U.C.
 Todo sistema constructivo y material deberá ejecutarse en conformidad a la normativa aplicable y
con las recomendaciones que establece el fabricante.
1.3 Antecedentes

Las presentes especificaciones técnicas son complementarias a los planos del proyecto. La obra se ejecutará
en estricto acuerdo con dichos documentos y con aquellos que se emitan con carácter aclaratorio o por
parte de las especialidades, como es el caso de Proyectos de Estructura, Agua Potable, Alcantarillado,
Eléctricos y de Gas.

Cualquier especificación o anotación que se indique en los planos y que no aparezca en las Especificaciones
Técnicas o viceversa, se considera especificada en ambos documentos. En caso de existir contradicción se
ejecutará la solución que determine la ITO.

Será responsabilidad del contratista mantener en obra, ya sea por medios digitales o físicos, dichas
normativas y su respectiva actualización, ante cualquier cambio eventual de estas durante el transcurso del
desarrollo de la obra.
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2 modulo
 Se consultan dos módulos de largo 10 mts, ancho 3,5 mts, alto 2,8 mts además se consideran
cuatro módulos pequeños de largo 6 mts, ancho 3,5 mts, alto 2,8 mts.
El contratista junto con la unidad técnica deberá rectificar que estos módulos lleguen en perfecto
estado con las medidas solicitadas.

2.1 RAMPA DE ACCESO

Se consulta rampa para la entrada la construcción de rampa de una pendiente máxima de 8%.
será construidas en hormigón de 225kg/cm/m3 y con un espesor de 10cm. Detalle de cada
una se indica en planos. La superficie del revestimiento de la rampa debe ser antideslizante
en seco y en mojado y de textura rugosa. Se debe diferenciar el pavimento con cambio de
color y textura al inicio y término de la rampa. Este cambio de color y textura deberá ser de
preferentemente realizado con palmetas vibradas prefabricadas, pintadas de color amarillo
con producto para pavimentos, resistente a la intemperie. La franja de textura de alerta se
instala en forma perpendicular a la circulación, en todo el ancho de la rampa, a 40 cm del
inicio y del término de ésta y de 40 a 80 cm de profundidad como máximo.

2.2.1 Pasamanos
 Se deberá considerar pasamanos tubulares los que deberán ir instalados en ambos costados de la
rompa con un diámetro de 3,5 y una altura de 110. Considerar la instalación según indicaciones
del fabricante.

2.3 Estructura modulo

Normativas
Las piezas a la vista deben estar exentas de manchas por hongos u otras causas. Para esta partida
se aplicarán las siguientes normas técnicas:
NCh 174 Of. 73. Maderas. Unidades empleadas, dimensiones nominales, tolerancias y
especificaciones.
NCh 176/1 Of. 84. Maderas. Parte 1. Determinación de Humedad.
NCh 176/2 Of. 86. Mod.88 Maderas. Parte 2. Determinación de densidad.
NCh 1198 Of. 91. Maderas. Construcciones en madera. Cálculo.
NCh 1970/1 Of. 88. Maderas. Parte 1. Especies Latifoliadas. Clasificación visual para uso
estructural
NCh 1970/2 Of. 88. Maderas. Parte 2. Especies confieras. Clasificación visual para uso estructural
Especificaciones para los grados de calidad
NCh 1990 Of. 86. Madera. Tensiones admisibles para madera estructural.

2.3.1 Paneles de madera

 se consulta piezas de madera pino impregnado de 2x4 x 3,2 m para la construcción de paneles de
madera, el que se considera para estructura de muros perimetrales, muros divisorios y elementos
soportantes. Se debe respetar normativa vigente en el Articulo 4.3.3 de la OGUC con respecto a la
protección contra el fuego. La determinación de resistencia al fuego de los elementos soportantes
se regirá en lo dispuesto en el artículo 4.3.2 de dicha Ordenanza. Se ejecutarán en estricto rigor
según planos de estructuras y arquitectura, en definición de espesores, alturas, dimensión de
vanos y elementos estructurales.
 Para el anclaje de tabiquería interior a los módulos y la estructura de cielo se debe considerar una
pletina de 50x3m la que se utilizara para los pies derechos, se debe considerar una en la parte
inferior, otra en la parte media y otra en la parte superior. Las pletinas de anclaje deberán
considerar dos manos de anticorrosivo de distinto color.

2.3.2 Aislación tabiquería

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 Se consulta la instalación de lana mineral de 90 mm de espesor, en la tabiquería de madera, de

acuerdo con las exigencias del acondicionamiento señalados en el Art. N° 4.1.10 de la OGUC
considerar la instalación según lo sugerido por el fabricante.

2.3.3 Piso (Se debe considerar dejar todas las pasadas realizadas para posteriormente realizar la
instalación de los artefactos, la cual deberá ser realizada según indicaciones de plano de
detalle.)
2.3.4 Estructura de piso o envigado
 Se consulta vigas de madera de pino cepillado de 2x10, la que será la parte principal de la
estructura del piso la cual deberá ir a 60cm cada una según muestra el detalle de plano de piso.

2.3.5 Placa OSB

 Se consulta placa OSB de 15mm la cual deberá ir fijada mediante tornillos según indicaciones.

2.3.6 Placa terciado estructural

 Se consulta placa terciado estructural de 20 mm la cual deberá ir fijada mediante tornillos o clavos
esta no pierde resistencia siempre y cuando la fijación este a 1,5cm del borde, sino se corre el
riesgo de que la placa se desgarre. Esta deberá ser instaladas según indicaciones del fabricante.

2.3.7 Aislación
 Se consulta instalación de lana de 90mm en todo el piso, de acuerdo a las exigencias del
acondicionamiento señalados en el Art. N° 4.1.10 de la OGUC considerar la instalación según lo
sugerido por el fabricante.

2.3.8 Piso vinílico flotante

 Se consulta piso vinílico flotante se utilizar será SPC café click 2,2 m2 de 7 mm, de alto tráfico,
(Solo se aceptará tipo flotante, no en láminas adhesivas) este se utilizará en todo el piso interior
habitación, cocina- comedor y la sala de estar.
 El piso de vinílico SPC deberá ser instalado de forma flotante. No se requieren adhesivos para la
instalación, el montaje es ensamblando las uniones click solo con las manos, en caso de ser
necesario se puede utilizar un martillo de goma, con precaución de no romper el click de
ensamble. Las esquinas y/o rincones (encuentro muro y piso) deben estar perfectamente
 aplomados o con la verticalidad apropiada en toda su longitud, para evitar que posibles
imperfecciones en estas zonas puedan provocar descuadres en la instalación obligando a realizar
cortes no deseados. Considerar la instalación según lo sugerido por el fabricante.

3 Revestimiento zona seca

3.1 Aislación zona humedad cocina y baño
• se consulta fieltro de 15 mm el cual deberá ir fijado al muro antes de colocar la plancha
mediante corchetes.

3.2 Plancha YC ST 15mm

 Se consultan planchas yeso cartón ST 15mm, iran en los tabiques de la casa modular fijadas
mediante tornillos para yeso cartón, irán cada 0.25mts, considerar que los pies derechos van cada
0,40mts debe llevar tornillo en todos los pies derechos. Considerar la instalación según lo sugerido
por el fabricante.

3.3 Zonas húmedas

 Se consultan Planchas YC RH 12,5mm cocina y baño. La plancha para considerar en la cocina es un
yeso cartón de ref. 12,5 mm esta debe llevar tornillos cada 25 cm considerar 4 columna de
tornillos que ira cada 0.4mts. Considerar la instalación según lo sugerido por el fabricante.

3.4 Cerámico baño

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 Se consulta cerámico de 60x60 para baño antideslizante, este deberá ser instalado según
indicaciones del fabricante.
 Se considera kit para la instalación de cerámico.

3.5 Cerámico para pared cocina

 Se consulta cerámico de 15x15 cm para la pared de la cocina el cual deberá ser blanco e instalado
según indicaciones del fabricante
 Se considerar kit para la instalación de cerámico.

3.6 Encamisado estructural exterior OSB

 Para todos los muros perimetrales, se considera un encamisado de OSB de 9,5mm fijado mediante
tornillos a la estructura cada 25cm.

3.7 membrana aislante (fieltro asfaltico 15)

 se consulta la instalación de una membrana aislante en toda la estructura exterior. La instalación
deberá de ser en forma horizontal comenzando de abajo hacia arriba y Produciendo traslapes de
10mm entre cada una de sus franjas de manera de asegurar la impermeabilización.

3.8 revestimiento exterior

 para todos los muros perimetrales exterior se considera un encamisado de siding fibrocemento
en=6mm 19x366cm, atornillado a la estructura cada 20 cm como mínimo.

4 Molduras
4.1 Guardapolvos
 Se consulta Guardapolvo MDF nogal 2,4mt (similar al color del piso vinílico a instalar en zonas
secas. Para los recintos húmedos se deberá considerar el simple encuentro de los revestimientos
con el piso vinílico todo según el fabricante.

4.2 Cornisas Polietileno

 Se consulta cornisas de polietileno DA 50x45mm2 2 metros de largo esta irá por todo el interior de
la casa modular es decir en todos los módulos. Considerar el pegamento para la cornisa de alta
resistencia.

5 Estructura de techumbre y cielo

5.1 Estructura Cielo
 Esta estructura está compuesta por cerchas, frontones, aleros y cruces de san Andrés. Se
considera perfil U 100x50x1,5mm de metalcom tipo C de 60, perfiles C 2x6x1mm. Las que
deberán ser atornilladas a lo menos entre 60cm y 90cm según indicaciones del fabricante.

5.2 Cubierta
 Se considera membrana sintética de 12 mm en toda la estructura de techumbre la que
deberá ir fijada mediante corchetes. La cual deberá ser instalada según indicaciones del
fabricante.

5.3 Placa OSB

 Se consulta placa OSB de 15 mm la cual deberá ir fijada mediante tornillos según
indicaciones.

5.4 Revestimiento cielo

 Se consulta revestimiento de yeso cartón 15mm, la cual ira fijada mediante tornillos cada
60cm. Según la estructura de metalcom
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5.5 Aislación para el cielo

 Se consulta la instalación de lana mineral 120mm de espesor, en la tabiquería de madera,
de acuerdo con las exigencias de acondicionamiento señalado en el Art. N.° 4.1.10 de la
OGUC Considerar la instalación según lo sugerido por el fabricante.
6 Hojalatería
6.1 canaletas
 Se procederá a la instalación de canaleta y bajadas de agua lluvia de PVC blanca, con
todos sus
componentes, y permitirá el escurrimiento del agua lluvia.
6.2 baja de agua lluvia
 La instalación de estas bajadas, serán de acuerdo con lo que indica la planimetría. Y serán
en PVC
Ø75mm. Afianzadas a los muros mediante abrazaderas. La Abrazadera para tubo tiene que
ser
blanco Vinilit, esta sirve para organizar y alinear la estructura, sino que ayuda a mantenerla
estable y evita que los movimientos aflojen o dañen los componentes.

7 Puertas y ventanas
7.1 Puerta principal
 Se consultan puertas de 2m de alto y 1m de ancho, deberá contar con quincallería. se
deberá instalar según indicaciones del fabricante

7.2 Puertas interiores baño y habitación

 Se consultan puertas de 2m de alto y 1m de ancho, deberá contar con quincallería. se
deberá instalar según indicaciones del fabricante

7.3 Puertas cocina, living y sala de estar tipo terraza

 Se consultan puertas corredizas dobles de 215x220 deberá contar con quincallería. se
deberá instalar según indicaciones del fabricante

7.4 Ventas cocina

 Se considera ventana de 230m alto y 2m de ancho corrediza para la cocina.
 Se considera ventana pequeña para la cocina de 50x50, estas deberán ser instalada según
indicaciones del fabricante.

7.5 Ventana entrada principal

 Se consideran tres ventanas para la entrada principal de 40x40
 Se considera una ventana de 120x120, estas deberán de ser instaladas según indicaciones
del fabricante.
7.6 Ventana terraza
 Se contemplan tres ventanas para el modulo terraza de 50 de ancho por 1,25 de alto,
estas deberán ser instaladas según indicaciones del fabricante.

7.7 Ventana baño

 Se consultan tres ventanas para el modulo baño de 180x30, estas deberán ser instaladas
según indicaciones del fabricante.

8 Artefactos modulo baño

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8.1 inodoro
 teniendo las pasadas de aguas servidas realizadas se consulta inodoro, la altura del
asiento del inodoro será de 0,46 m a 0,48 m, medida desde el nivel de piso terminado. El
objetivo es equiparar las alturas del inodoro con la silla de ruedas para facilitar el traslado.
Deberá de ser instalado según indicaciones del fabricante.

8.2 Barra de apoyo baño

 Se consulta barra de muro piso para discapacitado de acero inoxidable. fijados al muro
según indicación del fabricante, en baño para minusválidos. Una de esta es fija y la otra
abatible según detalle del plano.

8.3 Lavamanos
 Teniendo las pasadas de agua realizadas, Se consulta lavamanos 60x30 con una altura de
91 cm, el cual ira instalado en la esquina inferior derecha según indicaciones del plano de
planta.

8.4 Mano mando lavamanos

 se consulta la colocación llave Monomando el cual deberá ser instalado según las
recomendaciones del fabricante.
8.5 Tina de baño
 Se consulta la colocación de tina de baño 120x70, se debe considerar barra abatible al
lado izquierdo y barra de seguridad a lado derecho, deberá ser instalado según
indicaciones del fabricante.

9 Artefactos modulo cocina

9.1 Lavaplatos
 Se considera la colocación de lavaplatos de 68x45cm empotrable de una cuba y un
escurridor en cocina de acero inoxidable a una altura de 90cm.
Este lavaplatos considera mueble de melanina blanca con puertas inferiores. La
instalación de artefactos deberá ser de acuerdo a las recomendaciones del fabricante.

9.2 manomando lavaplatos vertical.

 se considera la colocación de 1 Llave Monomando modelo Vertical la cual deberá ser
instalada según las recomendaciones del fabricante.

10 Pinturas
10.1 Pintura interior
 se consulta pintura de esmalte al agua color blanco en cielo y muros, como mínimo 2
manos de pintura. Se debe asegurar la aplicación según fabricante, para igual con el
recinto existente.
10.2 Pintura Exterior
 Se consulta pintura para siding color blanco para muros exterior
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