FOVISSSTE 2021 Capacitación

T e m a r i o.
Tema 1.- Introducción al FOVISSSTE y principios básicos. Tema 5.- Esquemas y montos máximos de
crédito.
Tema 2.- Procedimiento de originación y formalización del
• Tradicional.
crédito.
• FOVISSSTE-INFONAVIT Conyugal.
Tema 3.- Condiciones financieras: • FOVISSSTE-INFONAVIT Familiar.
• Plazos. • FOVISSSTE-INFONAVIT Individual.
• Intereses. • FOVISSSSTE-INFONAVIT Tripartita.
• CAT. • Pensiona2.
• FOVISSSTE para TODOS.
• Recuperación / Amortización del crédito.
• FOVISSSTE para TODOS Tripartita.
• SAR • FOVISSSTE-ISSFAM.
• Pagos anticipados. • Constru-Yes.
• Gastos de escrituración y avalúo. • 2do. Crédito.
Tema 4.- Destinos del crédito: Tema 6.- Beneficios y seguros del crédito:
• Seguros.
• Requisitos del cotizante.
• Portabilidad.
• Documentos del trabajador. • Cancelación de hipoteca.
• Requisitos de la vivienda/ terrenos/ construcción. • Vencimiento anticipado.
• Estados de cuenta.
Al finalizar el curso, el participante, conocerá el
manejo de los créditos FOVISSSTE y dominará
las nuevas reglas de operación 2021.
Como resultado, perfilará y

orientará correctamente al
trabajador, para lograr una mayor
colocación de créditos y apoyar a
la disminución de la cartera
vencida.
Antecedentes y
fundamento legal.
Reformas a las ROC 2021.
❖ El 6 de octubre de 2020, el Ejecutivo Federal, presenta la iniciativa de Reforma a la

cámara de Diputados, de la Ley del ISSSTE, reforzando con esto la importancia de las y
los trabajadores para el Instituto y el Gobierno Federal.
▪ Su relevancia:
✓ Dar mayor libertad a los trabajadores para que utilicen su dinero como mejor les
convenga de acuerdo a sus necesidades.
✓ Brindará más tranquilidad a los trabajadores de que recibirán su dinero de manera
directa, eliminando a los intermediarios nocivos.
Reformas a las ROC 2021.
❖ El 16 de diciembre de 2020, se publica el Decreto por el que se reforman y adicionan diversas disposiciones a
la Ley del INFONAVIT y la Ley del ISSSTE.
• En el mismo se le otorga un plazo de 120 días a la Comisión Ejecutiva del FOVISSSTE para expedir las Nuevas
Reglas de Otorgamiento del Crédito
❖ El 26 de enero de 2021, el FOVISSSTE aprueba las nuevas Reglas para el Otorgamiento, Formalización y
Recuperación de créditos del FOVISSSTE.
✓ ACUERDO28.1371.2020.-La Junta Directiva del ISSSTE, con base en el acuerdo 6844.912.2020, de Ia Comisión
Ejecutiva del Fondo de la Vivienda, por unanimidad, aprobó las Reglas para el Otorgamiento, Formalización y
Recuperación de Créditos del Fondo de la Vivienda del ISSSTE.
✓ ACUERDO34.1372.2020.-La Junta Directiva del ISSSTE, con base en el acuerdo 6885.914.2020, de la Comisión
Ejecutiva del Fondo de la Vivienda; por unanimidad, aprobó modificar las Reglas para el otorgamiento,
formalización y recuperación de créditos del Fondo de la Vivienda del ISSSTE, aprobadas por acuerdo
28.1371.2020.
Principales cambios.
✓ FOVISSSTE familiar: El crédito tradicional se podrá mancomunar entre familiares en línea recta en
primer grado ascendente y descendente, así como colateral en segundo grado.
✓ Portabilidad de la Subcuenta de Vivienda: El trabajador podrá realizar el trámite de portabilidad de la

subcuenta de vivienda entre el FOVISSSTE e INFONAVIT, previo a la aprobación de crédito de cada
institución, aumentando con ello su capacidad máxima de crédito.
✓ Crédito Pensionados: Se incorporó que el crédito para Pensionados se podrá mancomunar y

destinarlo para construcción.
✓ Asistencias al Hogar: Para garantizar la calidad de la vivienda usada, se incluirán asistencias al hogar.
✓ CONTRUYES con compra de suelo: Se podrá destinar el crédito para la adquisición de suelo destinado
a la construcción de vivienda, el acreditado podrá disponer de hasta un 35% del valor total del crédito
para la adquisición de suelo y el 65% restante para su respectiva construcción.
1. INTRODUCCIÓN AL FOVISSSTE Y
PRINCIPIOS BÁSICOS.
Recursos del Fondo de Vivienda del Sistema de Ahorro para
el Retiro.
Dependencias y
entidades
afiliadas de
manera
bimestral.
Sueldo básico del trabajador.
Crédito.
CONSAR.
SAR.
Gastos de administración.
Inmuebles.
Sujetos del crédito.
1.- Trabajadores en activo.- Cotizantes en las dependencias o entidades afiliadas.
➢ 9 bimestres de manera continua o interrumpida.

➢ Que no presente descuentos por pensión alimenticia que impida el pago del crédito.
➢ No estar en proceso de dictamen para el otorgamiento de una pensión temporal o definitiva por invalidez o
por incapacidad total, parcial o temporal; o en proceso de retiro voluntario .
2.- Los pensionados por jubilación, retiro por edad y tiempo de servicios, o por cesantía en edad avanzada y
vejez.
A. Pensión por jubilación: Trabajadores que cotizaran 30 o más y trabajadoras que cotizaran 28 años o más
(Clave 101).
B. Pensión de retiro por edad y tiempo de servicios: Trabajadores con 50 años de edad o más y 15 años de
servicio o más (Clave 102).
C. Pensión por cesantía en edad avanzada: Trabajadores de 65 años o más de edad y con una cotización
mínima de 10 años (Clave 634).
Colaboradores externos.
CONSTRUCTORES.
VERIFICADORES EXTERNOS.
MANDATARIOS.
UNIDADES DE VALUACIÓN.
NOTARIOS.
Principales funciones de externos.
Entidad financiera:
• Integrar el crédito (SIO).
• Coordinar con la supervisión y verificación externa.
• Generar y solicitar la validación de la CUV.
• Formalizar el crédito ante el notario.
Constructora:
• Coadyuvar con el acreditado la elaboración del proyecto ejecutivo.
• Ejecución de la obra.
• Celebrar la firma del contrato de obra a precio alzado.
• Gestionar la emisión de la constancia de terminación de obra en conjunto con la entidad
financiera.
Verificación externa:
• Reportar los avances de la ejecución de obra.
• Generar reportes que sustenten la emisión de ministraciones.
2. PROCEDIMIENTO DE
ORIGINACIÓN Y FORMALIZACIÓN
DEL CRÉDITO.
Asignación del crédito.
Procedimiento Con Procedimiento Sin

Puntaje. Puntaje.
Créditos mancomunados.
Conyugal al 100%. Familiar al 100%.

Adquisición vivienda nueva. 90 días naturales
Realizar el simulador Inscribirse al “Sistema de Elegir Entidad

Autorización del crédito.
de crédito FOVISSSTE Puntaje”. Financiera.
90 días naturales.
Verificación final Se genera avalúo. Asignación de la Integrar el Expediente.

de importes. (CUV). vivienda.
11 – 14 días.
Firma del contrato de Originación del crédito.

Compra Venta. (SIO).
30 días naturales.
Firma y notificación de Notaría. Envío de Expediente al
Firma de
(SIO). Guardavalores.
escrituras.
(Autorización).
6 días.
Entrega de
Pago al vendedor.
escrituras.
3. CONDICIONES FINANCIERAS.
UNIDAD DE MEDIDA Y ACTUALIZACIÓN:
La Unidad de Medida y Actualización (UMA) es la referencia
económica en pesos para determinar la cuantía del pago de las
La UMA tendrá su incremento
obligaciones y supuestos previstos en las leyes federales, de las
cada Enero y en Febrero de cada
entidades federativas y del Distrito Federal, así como en las
año entrará en vigor. El valor
disposiciones jurídicas que emanen de todas las anteriores.
mensual de la UMA se calcula
multiplicando su valor diario por
30.4 veces y su valor anual se
calcula multiplicando su valor
mensual por 12.
Costo Anual Total.
El CAT manejado por el

FOVISSSTE no tiene comisiones
9.6% Anual.
por apertura, otorgamiento o
mantenimiento de crédito. Tasas de interés.
Los intereses son el monto generado por el costo del
crédito pactado en la Escritura.
UMMAs
• ORDINARIOS: Los importes de los Créditos otorgados
Mayor o igual de 1.00 y menor de 2.60
por el FOVISSSTE, devengarán intereses sobre su saldo
insoluto, conforme a las tasas establecidas en las
tablas de Montos Máximos de Crédito.
Esta tasa de interés varía conforme el sueldo básico del
trabajador, del 4 al 6%, y dependerá si es trabajador en
activo o pensionado.
Plazos de amortización.
30 años o 720
quincenas de PENSIONADOS: 20
pagos efectivos. años.
Recuperación del crédito.
30% del sueldo PENSIONADOS:

básico. 20% de la pensión.
Saldo de la subcuenta del Pagos anticipados.
SAR.
❑ No hay penalización por pagos a capital o
liquidación anticipada.
❑ Pago inicial en el ejercicio de un crédito.
❑ Amortizar un crédito vigente, para reducir el
saldo insoluto.
❑ Portabilidad.
Gastos de escrituración y avalúo.

❑ De los derivados de la compraventa: El acreditado pagará el 100% de la escrituración,
honorarios notariales e impuestos.
❑ De los derivados de la formalización del contrato de mutuo y la constitución de la hipoteca:
El acreditado pagará el 50% y el FOVISSSTE el otro 50%.
❑ Ambos podrán ser con cargo al crédito cuando así lo solicite el interesado.
❑ Dichos gastos varían según la Entidad Federativa.
❑ Deberá cubrir el costo del avalúo.
❑ Contemplar entre un 8% y 10% del valor de la vivienda.
4. DESTINOS DE CRÉDITO.
1. A la adquisición de Vivienda Nueva o Usada;

2. Construcción de vivienda en terreno propio;
3. Construcción Común;
4. A la reparación, ampliación o mejoramiento de sus
habitaciones;
5. A la adquisición de terreno y su respectiva
construcción de vivienda, y
6. A los pasivos contraídos por cualquiera de los
conceptos anteriores.
Carencia por acceso a
los servicios básicos
de vivienda.
Hogares con
hacinamiento.
Adquisición de vivienda nueva o usada.
Documentación del trabajador:
1. CURP.
2. Identificación oficial.
3. Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses).
4. Constancia de situación fiscal (RFC y estatus antes el SAT).
5. Validar su calidad de activo y su antigüedad de 18 meses:
➢ Constancia de servicio.
➢ Expediente electrónico único emitido por el ISSSTE.
➢ Último estado de cuenta de la AFORE.
6. Carta de aceptación para la consulta en Sociedades
de Información crediticia.
7. Solicitud física o electrónica del crédito.
8. Expediente electrónico único en la AFORE.
9. Talón de pago.
Requisitos del cotizante:
➢ Ser derechohabiente activo de base, confianza o eventual.

➢ Que sea el primer crédito FOVISSSTE a ejercer.
➢ Tener al menos 18 meses cotizando.
➢ No estar en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad
total, parcial o temporal o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley.
Requisitos de la vivienda:
➢ Debe encontrarse libre de gravamen y limitación de dominio.

➢ Se debe incluir carta de entrega-recepción de vivienda suscrita por las partes, donde el comprador
manifieste su aceptación de la vivienda en condiciones de habitabilidad y servicios, así como las garantías
del oferente o constructor.
➢ La escritura pública inscrita en el RPP.
➢ Se le deberá realizar un avalúo actualizado.
➢ Debe contar con los servicios básicos: Agua, luz, drenaje, etc.
➢ Debe contar con una vida útil remanente de al menos 30 años.
➢ Debe ser exclusivamente para uso habitacional.
➢ Debe encontrarse fuera de zonas de riesgo.
Requisitos en caso de crédito mancomunado:
➢ Acta de matrimonio.- En el caso de cónyuges.
➢ Fe de hechos.- En el caso de concubinos.
➢ Acta de nacimiento.- En el caso de padres, hijos o hermanos.

Construcción individual en terreno propio (Construyes).
Requisitos del terreno:
➢ Contar con los servicios básicos.

➢ Estar al corrientes con los pagos de agua y predial.
➢ Debe estar baldío.
➢ Estar libre de gravamen.
➢ No contar con limitación de dominio o ser copropietario en un 50% o más.
➢ Encontraste inscrito en el RPP.
➢ Debe encontrarse dentro del Plan de Desarrollo municipal (Zona urbanizada o en proceso).
➢ Debe contar con avalúo vigente bajo hipótesis de vivienda terminada.
Condiciones de la construcción:
➢ Plazo de término 1 año a partir de la entrega de la primera ministración, con prórroga de 4 meses, previa
resolución del Comité de Crédito.
➢ Se entregará en 4 ministraciones del: 35%, 20%, 30% y 15%, la última será entregada hasta que la obra
esté concluida.
➢ Se ponen a favor del derechohabiente los prototipos de vivienda por regiones dentro de la República.
Construcción individual en terreno propio.
Documentación a presentar:
1. Copia certificada del título de propiedad debidamente inscrito en el RPP.

2. Constancia de folio o antecedente registral vigente, emitido por el RPP.
3. Certificado de libertad de gravamen vigente.
4. Dictamen señalando que el terreno se encuentra fuera de
zonas de riesgo, emitido por protección civil.
5. Formatos establecidos por el Fondo de la Vivienda, en los que se señale
el anteproyecto, proyecto, conjunto de planos relativos a la obra,
presupuesto, especificaciones, programa de obra y calendario de pagos
de la obra a ejecutar(ministraciones).
6. Licencia de construcción.
7. Contrato de obra a precio alzado.
8. Fianza de cumplimiento a favor del FOVISSSTE y Seguro de Calidad.
9. Avalúo del terreno bajo hipótesis de vivienda terminada.
Compra de terreno y su respectiva
construcción (Tu casa te espera).

➢ Se entregará en 4 ministraciones del: 35%, 20%, 30% y 15%, la última será entregada hasta que la obra
esté concluida.
➢ El primer 35% se puede utilizar para la compra del terreno y el inicio de la construcción.
Compra de terreno y su respectiva construcción.
Ejemplo:
CONCEPTO. PORCENTAJE. VALOR EN PESOS MX.

Monto máximo de crédito. $1,000,000.00
Valor del terreno. $600,000.00
Monto del crédito destinado
a la adquisición del terreno. 35% $350,000.00
Pago de su propio peculio. $250,000.00

Monto del crédito destinado
a la construcción. 65% $650,000.00
Compra de terreno y su respectiva construcción.
1. Copia certificada del título de propiedad debidamente inscrito en el RPP.

2. Constancia de folio o antecedente registral vigente, emitido por el RPP.
3. Certificado de libertad de gravamen vigente.
4. Dictamen señalando que el terreno se encuentra fuera de
zonas de riesgo, emitido por protección civil.
5. Formatos establecidos por el Fondo de la Vivienda, en los que se señale
el anteproyecto, proyecto, conjunto de planos relativos a la obra,
presupuesto, especificaciones, programa de obra y calendario de pagos
de la obra a ejecutar(ministraciones).
6. Licencia de construcción.
7. Contrato de obra a precio alzado.
8. Fianza de cumplimiento a favor del FOVISSSTE y Seguro de Calidad.
9. Avalúo del terreno bajo hipótesis de vivienda terminada.
Construcción común.
El destino de construcción común se ejercerá en proyectos de conjuntos habitacionales

autorizados por FOVISSSTE, y promovidos por 5 o más cotizantes.
➢ Constituir hipoteca a favor de FOVISSSTE de los terrenos y sus edificaciones.

Ampliación, reparación o mejoramiento.
➢ DOCUMENTACIÓN DEL TRABAJADOR.

➢ Copia legible de la escritura pública inscrita en el RPP:
✓ Demostrando que el derechohabiente es dueño del cien por ciento.
✓ En caso de que la propiedad cuente con limitación de dominio por razón de matrimonio bajo el régimen de sociedad
conyugal, el cotizante deberá ser propietario de al menos el 50% y el cónyuge deberá otorgar la garantía hipotecaria a favor
del FOVISSSTE.
➢ Certificado de libertad de gravamen emitido por el RPP.
➢ Formatos en los que se señale el proyecto, presupuesto, especificaciones, programa de obra y calendario de
ministraciones.
Y como adicional en el caso de ampliación:

La licencia de construcción con planos autorizados, con vigencia no mayor a 1 año.
➢ Se entregará en 4 ministraciones, la última será entregada hasta que la obra esté concluida.
Redención de pasivos hipotecarios.
➢ Ser el obligado principal de la obligación o copropietario en al menos un 50% del inmueble objeto de la
garantía hipotecaria.
➢ El cónyuge debe comparecer en la formalización del contrato de mutuo, otorgando su consentimiento para la
constitución de la garantía hipotecaria.
➢ Mediante sistema de Puntaje.

➢ Copia de la escritura pública debidamente inscrita en el RPP.
➢ Estado de cuenta actualizado, emitido por el acreedor a sustituir.
➢ Constancia de No adeudo de predial y agua.
➢ Carta Compromiso del acreedor para concurrir a la cancelación de hipoteca y recibir el pago anticipado de
su crédito, ante el notario que formalizará el crédito con FOVISSSTE.
➢ Avalúo vigente.
4.1 Características de las viviendas.
La vivienda que se pretenda acreditar por cualquiera de los anteriores destinos, deberá contar con espacios para comer,
dormir, asear, descansar y convivir, así como estar ubicada en zonas que cuenten con el uso de suelo permitido,
infraestructura y equipamiento urbano, es decir, la calidad del proyecto de la vivienda deberá tener un estatus de
funcional.
Además, deberán cubrir todos los siguientes puntos:
1. El uso del inmueble debe ser 100% habitacional.

2. Contar con los servicios básicos de agua potable, energía eléctrica, drenaje o,
en su defecto, fosa séptica.
3. La vida remanente mínima de la vivienda deberá ser de al menos 30 años.
4. La superficie construida no podrá ser menor a 40m², en cumplimiento a lo
establecido en el Programa Nacional de Vivienda.
5. Contar con al menos 2 recámaras, mínimo, 1 baño completo (WC, regadera y
lavabo).
6. El grado de terminación de la vivienda y áreas comunes que permitan la
habitabilidad y funcionalidad de la vivienda deberán ser del 100%.
7. Únicamente podrán contener una unidad privativa y los estacionamientos no
podrán ser más de 4.
4.1 Características de las viviendas.
8. La superficie accesoria no deberá ser mayor a la superficie construida.

9. Las Viviendas Nuevas que pretendan adquirirse o construirse deberán
estar diseñadas desde una perspectiva de sustentabilidad, contando
con elementos que permitan el uso eficiente de los recursos naturales,
particularmente del agua y la energía.
10.Los materiales empleados para la construcción o remodelación de
viviendas, deberán ser sustentables o certificados, de la región que
corresponda, de acuerdo a los usos, costumbres y clima especifico, el
cual deberá de quedar respaldado con la norma correspondiente de
acuerdo al material que se utilice, si dentro de la norma el material no
cumple con la vida mínima útil remanente de 360 meses el inmueble
no será sujeto a crédito.
11.La superficie del terreno no deberá ser mayor a 3 veces la superficie
construida, exceptuando las localidades donde el Plan Parcial de
Desarrollo correspondiente.
12.En el caso de vivienda unifamiliar, los niveles no deberán ser más de 3.
5. ESQUEMAS DE CRÉDITO.
Montos máximos de crédito.
Esquema. Montos mínimos de crédito. Montos máximos de crédito.
UMMAs. Pesos. UMMAs. Pesos.

Tradicional.
FOVISSSTE/INFONAVIT. 68.59 $186,876.00 430 $1,171,513.5
FOVISSSTE/ISSFAM.
Tradicional (Ampliación,
remodelación o 22.59 $61,545.32 145 $395,045.25
mejoramiento).
Pensiona2. 30.9 $84,185.5 213 $580,307.85
ConstruYES. 55 $150,000.00 415.86 $1,133,000.00
FOVISSSTE para TODOS.

36.70 $100,000.00 1,761 $4,800,000.00
Crédito tradicional.
Monto de crédito
CON Puntaje.
(Máx. $1,171,513.5)
Saldo de subcuenta
de vivienda del
SIN Puntaje.
SAR.
Capacidad de
compra.
➢ Individual, conyugal o familiar.
➢ Para los 6 destinos de crédito.
➢ Con y Sin puntaje.
Crédito tradicional.
➢ Ser derechohabiente activo de base, confianza o eventual.

➢ Que sea el primer crédito FOVISSSTE a ejercer.
Condiciones del crédito:
➢ Plazo máximo de crédito a 30 años.

➢ Tasa de interés del 4 al 6% anual.
➢ La amortización del crédito se realizará a través de retención de nómina del 30% del sueldo base.
➢ El saldo de la subcuenta del SAR se utiliza como anticipo y el 5% de las aportaciones patronales amortizan
el crédito.
➢ No hay penalización por pagos anticipados.
➢ Cuenta con los 4 seguros otorgados por el FOVISSSTE.
FOVISSSTE-INFONAVIT Individual.
SIN Puntaje.
Monto de crédito Monto de crédito
(Máx. $1,171,513.5) (INFONAVIT)
Saldo de subcuenta
de vivienda del Saldo de subcuenta
SAR. de vivienda.
Capacidad de Capacidad de
compra. compra.
➢ Ser derechohabiente activo cotizando en ambos Institutos de manera simultánea.

➢ Que sea el primer crédito FOVISSSTE a ejercer y que no se encuentre con otro activo.
➢ Los montos otorgados se sumarán al 100%.

➢ Plazo máximo de crédito a 30 años.
➢ La amortización del crédito se realizará a través de retención de nómina del 30% del sueldo base.
➢ El saldo de la subcuenta del SAR se utiliza como anticipo y el 5% de las aportaciones patronales amortizan
el crédito.
Documentación del trabajador para el registro de solicitud:
➢ Identificación oficial (Pasaporte, INE, cédula profesional).

➢ Comprobante de domicilio.
➢ Último talón de pago.
➢ Precalificación INFONAVIT.
PROCESO DE ORIGINACIÓN.
Realizar el simulador de
Integración del
FOVISSSTE y la precalificación
Registrar la solicitud expediente.
INFONAVIT.
FOVISSSTE.
Asignación de vivienda
Emisión de carta (incluido avalúo).
de autorización Instrucción
para el INFONAVIT. notarial.
Verificación final de
importes.
Firma de escrituras.
FOVISSSTE-INFONAVIT conyugal.

➢ Acta de matrimonio.
➢ CURP de ambos derechohabientes.
➢ Precalificación INFONAVIT.
Saldo de subcuenta
Monto de crédito Capacidad de
de vivienda del
(Máx. $1,171,513.5) compra.
SAR.
Monto de crédito Saldo de subcuenta Capacidad de

(INFONAVIT) de vivienda. compra.
FOVISSSTE-INFONAVIT familiar.
SIN Puntaje.
Monto de crédito Monto de crédito
(Máx. $1,171,513.5) (INFONAVIT)
Saldo de subcuenta Saldo de subcuenta

de vivienda del de vivienda.
SAR.
Capacidad de Capacidad de
compra. compra.
Crédito Pensionados.
Es el esquema para los pensionados del ISSSTE, por jubilación, cesantía

en edad avanzada, retiro por edad y tiempo de servicio.
SIN Puntaje.
➢ No haber obtenido un crédito hipotecario del FOVISSSTE durante su vida laboral.

➢ Haberse pensionado por el artículo Décimo Transitorio de la Ley del ISSSTE.
➢ Al momento de presentar la solicitud deberá tener una edad entre 47 y 75 años.
Crédito Pensionados.
➢ El formato requisitado a mano y firmado en original.

➢ Credencial de pensionado.
➢ Último recibo de pensión.
➢ CURP.
➢ CUV, en caso de vivienda nueva, será proporcionada por el vendedor.
➢ El plazo de amortización será de 20 años.

➢ El saldo del crédito se actualiza de forma anual conforme al valor de la UMA.
➢ El descuento para la amortización será del 20% de la pensión (mensual).
Crédito FOVISSSTE Para Todos.
Nace el 29 de abril de 2020. Con la finalidad de que los trabajadores que quisiera
adquirir su crédito de forma inmediata, pudiera hacerlo, a pesar de los recursos
Monto de crédito limitados del FOVISSSTE.
BANCARIO (Máx.
$4,800,00)
SIN Puntaje.
Saldo de subcuenta
de vivienda del
SAR.
2020: Más de 1,100 formalizados.
2021: 607 créditos formalizados. CIFRAS Y EXPECTATIVAS.
2021: 530 en trámite.
Capacidad de
compra. Expectativas 2021: Por parte de HSBC se espera estar firmando más de 5mil por año.
Por parte de FOVISSSTE se espera la unión de más bancos al esquema y poder firmar
alrededor de 40mil créditos al año.
➢ Ser derechohabiente activo cotizando en FOVISSSTE.

➢ Tener entre 25 y 70 años.
➢ Edad más plazo no puede exceder de 80 años.
➢ Exclusiones: Pensionados y dependencias con portación de armas.
➢ Se puede solicitar desde $100,000 hasta $4.8 millones de pesos.

➢ El financiamiento puede ser de hasta el 95% del valor de la vivienda.
➢ Ingresos mínimos de $7,000.00.
➢ El plazo de amortización puede ser de 5, 10, 15 o 20 años.
➢ Cuenta con una tasa fija preferencial del 7.95% al 8.35%, ésta última con un Aforo de hasta el 95% del
valor de la vivienda.
➢ Costo Anual Total (CAT) 8.9% a 9.3%
➢ Sin comisión por apertura, sin gastos de investigación y sin comisión por administración.
➢ El descuento se realizará vía nómina por parte del FOVISSSTE en pesos, tasa y pagos fijos. Dicho factor de
pago no podrá exceder el 71% de los ingresos netos (incluyendo deudas actuales del trabajador).
➢ Las 3 primeras mensualidades se pagan directo al Banco, hasta que el trabajador observe su descuento
en el talón de pago.
➢ El Saldo de la subcuenta no podrá utilizarse para cubrir los gastos notariales.
➢ Las aportaciones patronales futuras del 5% al SAR, se destinan a amortizar el pago del crédito, ayudando
a disminuir plazo. En ningún supuesto podrán disminuir mensualidad.
➢ Cuenta con el Seguro de Daños del FOVISSSTE, por el cual se pagará un total de $204 anuales,
descontados de la aportación patronal.
➢ En caso de vivienda nueva contará con el Seguro de Calidad.
➢ Contará con el seguro de vida de mercado por la Banca Comercial, que cubre: fallecimiento, invalidez
parcial, total o permanente y hasta 6 meses de desempleo.
Descuento de -.25% y .50% en

la tasa de interés para plazos
de 10 y 5 años
respectivamente.
Derivado del proceso operativo que se debe realizar para automatizar el cargo de la mensualidad al
recibo de nómina del cliente, éste deberá cubrir la mensualidad de su crédito los primeros 3 meses o
hasta que observe su descuento en el talón de pago con la clave 5200070 “PAGO CRÉDITO
HIPOTECARIO”
Documentación a presentar.
Documentación solicitada Documentación solicitada Documentación solicitada
por ambas Instituciones. por HSBC. por FOVISSSTE.
1.- Solicitud de crédito. 1.- Simulador de crédito 1.- Expediente Electrónico

FOVISSSTE. Único.
2.- Identificación oficial. 2.- Apertura de cuenta de 2.- Hoja de autorización para
cheques. consulta en sociedades de
información crediticia.
3.- Comprobante de 3.- Carta de selección de
domicilio. producto.
4.- Comprobante de ingreso 4.- Carta de aceptación.
mensual (2 últimos pagos).
5.- Constancia de servicios
que acredite la antigüedad.
Proceso de formalización.
❖ Este proceso se lleva en la práctica entre 2 y 3 meses.
Esquemas combinados FPT.
Con el objetivo de dar el beneficio de adquirir una vivienda de mayor valor, tomando en cuenta los
ingresos que se perciben como resultado de una actividad económica independiente a lo que
percibe en el sector público o sumando los ingresos del cónyuge.
MANCOMUNADO “2 FPT”: Sumar ingresos del cónyuge o concubino, que también es
derechohabiente del ISSSTE.
➢ Se utilizan las 2 subcuentas de vivienda.
➢ Se genera un folio en sistema con 2 créditos.
➢ En el contrato se especifican 2 partidas de crédito: El crédito de HSBC FPT y el mutuo de FOVISSSTE.
➢ Será un titular y un coacreditado.
➢ A cada cónyuge se le retiene directamente de su nómina la parte proporcional del pago que le
corresponde.
➢ Primer crédito de ambos.
MANCOMUNADO “FPT + Mercado”: Sumar ingresos del cónyuge, concubino o padre que NO es
derechohabiente del ISSSTE.
➢ Para FOVISSSTE es un crédito individual.
➢ Se genera un folio para cada participante.
➢ Se otorgan 2 créditos, uno al derechohabiente de FOVISSSTE y al otro de acuerdo a su segmento según las
reglas de negocio.
➢ Se especifican 3 partidas de crédito: El crédito HSBC FPT, el mutuo de FOVISSSTE y el crédito HSBC
Mercado para el cónyuge.
➢ La retención vía nómina sólo es para el cotizante FOVISSSTE.
INDIVIDUAL “FPT + Mercado”: Sumar ingresos propios de una actividad económica
independiente.
➢ Son 2 créditos para el mismo cliente, uno con condiciones de FPT y otro de acuerdo a su segmento.
➢ Se generan 2 folios en sistema.
➢ Se especifican 3 partidas de crédito: El crédito HSBC FPT, el mutuo de FOVISSSTE y el crédito HSBC
Mercado para sus ingresos adicionales.
➢ La retención sólo aplica para el crédito FPT.
➢ Aplica también para trabajadores con ingresos de más de una dependencia pública.
Adquisición de hipoteca exclusiva.
La adquisición de hipoteca exclusiva es para aquellas

personas que quieran adquirir su vivienda de un
Desarrollador de los 18 autorizados a nivel Nacional por
HSBC con tasas preferenciales.
5.1 MODALIDADES DEL CRÉDITO.
Segundo crédito.
Condiciones del crédito según el

esquema a elegir. Esquemas de crédito.
➢ En el esquema Tradicional el FOVISSSTE pagará el 50% de los Gastos Notariales y Registrales.

➢ En el esquema FOVISSSTE Para Todos, el acreditado pagará el 100% de los gastos.
Segundo crédito.
➢ Ser un derechohabiente activo que cotice al FOVISSSTE.

➢ No estar en proceso para el otorgamiento de una pensión o de retiro voluntario.
➢ No presentar descuentos por pensión alimenticia.
➢ Contar con más de 18 meses de depósito a su favor en la Subcuenta de Vivienda a partir de la liquidación del
primer crédito.
➢ Demostrar que el primer crédito se encuentra totalmente liquidado y que fue pagado de forma regular. Si se trató
de un crédito en cofinanciamiento también debe hacerse liquidado a la Entidad Financiera.

➢ Constancia de finiquito y, en su caso, carta de liberación o constancia de no adeudo.
➢ Los requeridos por el esquema de crédito.
Crédito ConstruYes.

➢ El monto máximo de crédito será de $1, 133,000.00, más el saldo de la
subcuenta de vivienda del SAR.
➢ El plazo para terminar el proyecto en condiciones de habitabilidad será de 1
año.
➢ El monto será entregado en 4 ministraciones del 35%, 20%, 30% y 15%. Esquemas de crédito.
➢ Se ponen a favor del derechohabiente los prototipos de vivienda por las 8
regiones dentro de la República.
➢ El constructor entregará una fianza en las siguientes condiciones:
• Una fianza por el 100% del valor del anticipo, que garantice su debida
aplicación.
• Una fianza del cumplimiento de las obligaciones contraídas en dicho contrato
por el 30% del monto total del recurso financiero que le será ministrado para la
ejecución de la obra de que se trate.
• Una fianza como garantía para el caso en que se presenten vicios ocultos.
5.2. PROGRAMAS DE CRÉDITO
FOVISSSTE.
Liquidación de 10.
Requisitos del crédito: Documentación:
➢ Identificación oficial vigente.
➢ El crédito debe estar vigente. ➢ Escritura Pública inscrita en el Registro Público de la
➢ El crédito debe tener por lo menos 36 meses de
Propiedad (RPP).
antigüedad.
➢ Último recibo de pago
➢ Deben haber pagado al menos el 90% de su adeudo
(Saldo insoluto en pesos respecto al monto de crédito ➢ En su caso, recibos de pago de la Dependencia/Afiliada,
que les fue otorgado en pesos). pagos de banco y pagos en caja de FOVISSSTE que no
➢ El acreditado debe solo tener un crédito. se encuentren registrados
➢ Se aplicará una quita del 100% del saldo insoluto al momento de la adhesión al Programa, la cual deberá
ser menor al 10%del monto de crédito originalmente otorgado en pesos.
➢ Los acreditados que opten por el Programa serán susceptibles de obtener un Segundo Crédito.
➢ No habrá devolución de pagos efectuados en fechas anteriores a la adhesión al Programa.
Reestructura UMAs de Pesos.
Reestructura interna. Reestructura con la banca comercial.
1. Saldo insoluto mayor al MCO. 1. Saldo insoluto mayor al MCO.

2. Crédito individuales en VSM o UMAs, 2. Crédito en VSM o UMAs.
Requisitos destinados a adquisición o redención de
pasivos.
del crédito a
3. Crédito originado antes del 1 enero 2006. 3. El financiamiento debe tener al menos 5
reestructurar. años de vida.
4. Ser trabajador activo al cierre 2019. 4. Trabajador en activo.
5. Haber pagado los últimos 6 meses de
manera continua a través de nómina.
5. El acreditado debe tener un solo crédito. 6. El acreditado debe tener un solo crédito.
6. No emproblemados o mancomunados. 7. No dependencias deudoras el último año.

Reestructura interna. Reestructura con la banca comercial.
Condiciones
1. El crédito será en pesos. 1. El crédito será en pesos.
del
2. Tasa de interés de 6% anual. 2. Tasa preferencial igual al FPT. (CAT).
programa.
3. El plazo será el del crédito original. 3. El plazo se determinará entre acreditado y
banco.
4. Descuento vía nómina sobre su salario base. 4. Descuento vía nómina conforme acuerdo.
5. Las aportaciones a la subcuenta 5. Las aportaciones a la subcuenta
amortizarán el Saldo Insoluto. amortizarán el Saldo Insoluto.
6. Quita del 5% sobre S.I.
7. Se formalizarán ante notario e inscribirán en 6. Se formalizarán ante notario e inscribirán en

el RPP. el RPP.
Se habilitará en el Nuevo Estado de Cuenta de los posibles créditos beneficiados un banner con la leyenda "Este
crédito es susceptible a incorporarse al Programa "Reestructura de UMAS a Pesos".
Los acreditados que se incorporen al Programa, deberán acudir a realizar al trámite a su Departamento de Vivienda.
Documentación:
➢ Identificación oficial vigente del acreditado.
➢ Escritura Pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad (RPP).
➢ Último recibo de pago.
➢ En su caso, recibos de pago de la Dependencia/Afiliada, pagos de banco y pagos en caja de FOVISSSTE
que no se encuentren registrados en el Detalle de Transacciones del crédito o que requiera se
verifiquen.
➢ Constancia de Identificación Fiscal del SAT (RFC).
➢ CURP.
➢ Último estado de cuenta de AFORE.
➢ Solicitud del programa entregada en el Departamento de Vivienda.
6.1 SEGUROS DEL CRÉDITO FOVISSSTE.
SEGURO DE VIDA. • Cubre el S.I en
SEGURO DE DAÑOS.
PRÓRROGA.
• Cubre el valor de • Cubre los pagos
caso de la vivienda en que deba efectuar
fallecimiento, caso de daños por el acreditado en
invalidez o desastres caso de
incapacidad total naturales. desempleo.
permanente.
• El costo de $8.5 • Cubrirá hasta 12
• Lo cubrirá el se descontará meses sin generar
Fondo de quincenalmente intereses.
Vivienda a través al trabajador vía
de la Reserva de • El acreditado
nómina. deberá dar aviso
Garantía.
• Debe estar al por escrito al
• Se deberá corriente del pago FOVISSSTE y
designar a los del crédito y del presentar la baja
beneficiarios de pago del seguro oficial expedida
forma escrita ante de daños. por la afiliada.
el Fondo.
Cobertura de calidad.
Beneficio que aplica desde el 1 de junio de 2015, pagado por el desarrollador, para
garantizar al acreditado que su vivienda fue edificada con buenos materiales, buena
mano de obra y buenos procedimientos constructivos.
A. Asistencias al hogar:
¿Qué Cubre? • Cerrajería.

• Electricidad.
10 años por vicios 2 años en instalaciones • Plomería.
hidrosanitarias y • Vidriería.
ocultos en estructura.
eléctricas.
5 años en B. Realojamiento:
impermeabilización.
En caso de pérdida total.
6.3 BENEFICIOS DEL CRÉDITO
FOVISSSTE.
PORTABILIDAD:
Aplica para trabajadores que cuentan con un crédito vigente en el INFONAVIT O FOVISSSTE y, por
cuestiones laborales cambien de un sistema de seguridad social a otro.
Se podrá utilizar el Saldo de Vivienda acumulado en el otro Instituto para amortizar el crédito y
las APF para pagos subsecuentes.
CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA:
❖ Por pago del crédito, sus intereses y accesorios.

❖ Cuando se aplique el Seguro de Vida.
❖ Cuando haya transcurrido el plazo máximo establecido en el contrato de mutuo.
❖ En caso de que el saldo insoluto sea liquidado a través de otro crédito.
SUSTITUCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA:
❖ Cuando el FOVISSSTE determina que hay un error en la formalización de la escritura.

❖ Cuando aplique el Seguro de Calidad por realojamiento.
❖ Interposición de acciones legales contra el constructor.
AGRADECEMOS TU PARTICIPACIÓN.
¡Te deseamos el éxito profesional!
CONTACTO:
Lic. Cinthya Solano Barragán.
Cel. 614 218 6272.
Correo: [email protected]

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T e m a r i o.

Como resultado, perfilará y

❖ El 6 de octubre de 2020, el Ejecutivo Federal, presenta la iniciativa de Reforma a la

✓ Portabilidad de la Subcuenta de Vivienda: El trabajador podrá realizar el trámite de portabilidad de la

✓ Crédito Pensionados: Se incorporó que el crédito para Pensionados se podrá mancomunar y

➢ 9 bimestres de manera continua o interrumpida.

Procedimiento Con Procedimiento Sin

Conyugal al 100%. Familiar al 100%.

Realizar el simulador Inscribirse al “Sistema de Elegir Entidad

Verificación final Se genera avalúo. Asignación de la Integrar el Expediente.

Firma del contrato de Originación del crédito.

El CAT manejado por el

Recuperación del crédito.

30% del sueldo PENSIONADOS:

Gastos de escrituración y avalúo.

1. A la adquisición de Vivienda Nueva o Usada;

➢ Ser derechohabiente activo de base, confianza o eventual.

➢ Debe encontrarse libre de gravamen y limitación de dominio.

Requisitos en caso de crédito mancomunado:

➢ Acta de matrimonio.- En el caso de cónyuges.

➢ Fe de hechos.- En el caso de concubinos.

➢ Acta de nacimiento.- En el caso de padres, hijos o hermanos.

➢ Contar con los servicios básicos.

1. Copia certificada del título de propiedad debidamente inscrito en el RPP.

➢ Contar con los servicios básicos.

CONCEPTO. PORCENTAJE. VALOR EN PESOS MX.

Pago de su propio peculio. $250,000.00

1. Copia certificada del título de propiedad debidamente inscrito en el RPP.

El destino de construcción común se ejercerá en proyectos de conjuntos habitacionales

Requisitos del terreno:

➢ Constituir hipoteca a favor de FOVISSSTE de los terrenos y sus edificaciones.

➢ DOCUMENTACIÓN DEL TRABAJADOR.

Y como adicional en el caso de ampliación:

➢ DOCUMENTACIÓN DEL TRABAJADOR.

Además, deberán cubrir todos los siguientes puntos:

1. El uso del inmueble debe ser 100% habitacional.

8. La superficie accesoria no deberá ser mayor a la superficie construida.

UMMAs. Pesos. UMMAs. Pesos.

ConstruYES. 55 $150,000.00 415.86 $1,133,000.00

FOVISSSTE para TODOS.

➢ Ser derechohabiente activo de base, confianza o eventual.

Condiciones del crédito:

➢ Plazo máximo de crédito a 30 años.

➢ Ser derechohabiente activo cotizando en ambos Institutos de manera simultánea.

Condiciones del crédito:

➢ Los montos otorgados se sumarán al 100%.

➢ Identificación oficial (Pasaporte, INE, cédula profesional).

Documentación del trabajador para el registro de solicitud:

➢ Identificación oficial (Pasaporte, INE, cédula profesional).

Monto de crédito Saldo de subcuenta Capacidad de

Saldo de subcuenta Saldo de subcuenta

Es el esquema para los pensionados del ISSSTE, por jubilación, cesantía

Requisitos del cotizante:

➢ No haber obtenido un crédito hipotecario del FOVISSSTE durante su vida laboral.

➢ El formato requisitado a mano y firmado en original.

Condiciones del crédito:

➢ El plazo de amortización será de 20 años.

➢ Ser derechohabiente activo cotizando en FOVISSSTE.

Condiciones del crédito:

➢ Se puede solicitar desde $100,000 hasta $4.8 millones de pesos.