MIO NIN 1

700172 896120 7 ties pm

NOTARIAZ9/DE BOGOTA _ 3 / |
REPUBEICA DE COLOMBIA
Escritura: 1571.-
v TDIA e
a
MTT. CITT7: TTENTIOS

Fecha:marna
: 0 ( AL JE DA NATA ra (DE DOS MIL DOCE
(2.012). <<

Superintendencia de Notariado y Registro

HOJA DE CALIFICACIÓN
Acto: 0125 COMPRAVENTA >
Acto: 0314 CONSTITUCION USUFRUCTO.
VENDEDOR({ES):
PROTUCARIBE S.A. E NIT. 890.404.388 - 3 ©

COMPRADOR{ES)}:
FIDEICOMISO PROYECTO CLARDAD 1 NIT 830.053.812 - 2

USUFRUCTUARIA : Aia
PROTUCARIBE S.A. É

- — “* — -— as

]
?

CUANTÍA: ¡IENTO —UARENTA Y TRES MILLONES OCHOCIENTOS ¡{3

CINCUENTA MIL PESOS ($143.850.000.C0Í MONEDA CORRIENTE
— a.”

OBJETO(S): APARTAMENTO NOVECIENTOS TREINTA Y TRES aaah cane

BARCELO ORDOÑEZ
HACE PARTE DEL HOTEL LAS AMÉRICAS BEACH RESORT P.H., UBICADO
EN EL SECTOR DE LA BOQUILLA, EN LA CIUDAD DE CARTAGENA,
ALEDAÑO AL LLAMADO “ANILLO VIAL” O “VÍA AL MAR" — <a ———
- NIT 830 028.959-5

MATRICULA(S) INMOBILIARIA(S): 060-260396 — -

LL
DE 2011 POR POLYPRINT EDITORIAL LTDA.

CEDULA(S) CATASTRAL{ES)}: 02000012-1701-909. “LL

/
IMPRESO EN DICIEMBRE

MIGUEL ARTURO LINERO DE OMMBILA ¡Cin como .

a

NOTARIO 39 DE BOGOTA
27418; 9 39.

Ah
E :
PAPEL DE USO EXCLUSIVO DEL PROTOCOLO NOTARIAL . NO TIENES OSTO PARA: AT co : o
“7
 En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca,
República de Colombia, giendo el día cuatro @) l_ del mes de junio dei
año dos mil doce (2012) en el Despacho de la Notaria Treinta y Nueve (39) del
Círculo de Bogotá, cuyo TrmumaR es - MIGUEL ARTURO
|

IINERO DE CAMBTT,. ————__.

COMPARECIO CON MINUTA El (La) señor(a) ANDRES FELIPE ORDOÑEZ

CAICEDO, varón, mayor de edaí, identificado con la cédula de ciudadania
número 16.787.908 expedida en Cali, quien manifestó estar domiciliado en la
ciudad de Cartagena de Indias (Bol.) y actuar en nombre y representación de
PROMOTORA TURÍSTICA DEL CARIBE S.A. (PROTUCARIBE S.A.) Sociedad
comercial domiciliada en Cartagena de Indias, en su calidad de Representante
Legal, tal y como consta en el respectivo certificado de existencia y
representación legal expedido por la Cámara de Comercio Cartagena, que se
anexa al presente protocolo, quien en adelante se denominará LA VENDEDORA,
y GUSTAVO ADOLFO
MARTINEZ GARCIA rían dijo ser mayor de edad,
domiciliado y resídente en Bogotá, identificado con
cédula de ciudadania número
79.353.638 expedida/én Bogotá, quien obra en su
condición de Representante
Legal obra en nombre y representación de ALIANZ
A FIDUCIARIA S.A., sociedad
de servicios Financieros con domicilio principal
en la ciudad de Bogotá D.C. y
legalmente constituida según consta en la Escritura
Pública Número quinientos
cuarenta y cinco (545) del once (11) de febrero
de mil novecientos ochenta y seis
(1986), otorgada en la Notaría Décima (10)
del Círculo de Cali, calidad que
acredita con el certificado expedido por
la Superintendencia Financiera de
Colombia, sociedad que actúa única y exclusi
vamente en calidad de vocera del
Patrimonio Autónomo denominado FIDEICOMISO PROYECTO CLARIDAD,
patrimonio autónomo que en adelante y
para todos los efectos legales se
denominará el FIDEICOMISO, y dijo(eron):

PRIMERO: Que actuando en la calidad previamente indicada, por medio este

nstrumento público transfiere a título de venta real y efectiva, a favor de
"|. ALHMNZA FIDUCIARIA S.A. como vocera del FIDEICOMISO
+ PROYECTO
CLARIDAD NIT 830.053.812-2, quien en adelante se denominará LA
COMPRADORA, el derecho de dominio que LA VENDEDORA tiene y ejerce
sobre el siguiente bien inmueble, denominado en lo Ssucesivo como la “unidad
dada en venta”, sín perjuicio de otros términos
similares que también se utilicen
en el presente instrumento público: NOVECIENTOS TREINTA TRES {933}
DEL NOVENO PISO DEL EDIFICIO CORRESPONDIENTE A LA “ETAPA Ml:
TORRE DEL MAR*, cuyas particularidades son las siguientes: Referencia
 DN TEN s _
DANI
_
.

700172 896113
Catastral numero 0200Guo t224701-209 y el folio de
Matricula Inmobiliaria No. 060-260396 Úbicado dentro
de la copropiedad denominada HOTEL LAS
AMÉRICAS BEACH RESORT P.H., en su Tercera
Etapa, denominada a su vez TORRE DEL MAR. -------
APARTAMENTO 933. Área privada: Total 41,10M2C* |

incluida área de terraza, el cual se encuentra

determinado por los siguientes linderos y dimensiones especiales: Por el Sur-

Este linda en iínea quebrada con zonas comunes a pasillo, así: del punto 137 al
1139 y mide 1,70M; del punto 139 al 140 y mide 0,63M; del punto 140 al 141 y
mide 2,30M. Por el Sur-Oeste linda en linea recta con muro divisorio de

Apartamento 934 del punto 141 al 142 y mide 10,50M. Por el Nor-Oeste linda en

línea recta con vacío a zonas comunes de Piscinas, del punto 142 al 138 y mide
4,0M. Por el Nor-Este linda en línea recta con Apartamento 932 del punto 138 al
137 y mide 9,87M. Total 29,0ML. Nadir 32,60M. Cenit 35,70M. ——————————-—————==---

UBICACIÓN: La copropiedad denominada HOTEL LAS AMÉRICAS BEACH_ =:

RESORT PROPIEDAD HORIZONTAL, del que forma parte la unidaST 33

A
44.22%
independiente objeto de la presente venta, está construida sobre cuatro (4) lotos$ 28

«uti
de terreno, denominados “LOTE A”, “LOTE B”, “LOTE C” y “LOTE J”, ubicados enS

boi
el sector de La Boquilla, en la ciudad de Cartagena, aledaños al lamado “Anillo®2
Vial’o “Vía al Mar”. Estos inmuebles se individualizan así: mama Ï

“LOTE A”: Folio de Matricula Inmobiliaria: cero seis cero-cero uno uno siete ocho —
cero cuatro (060-0117804); Área: dieciocho mil quinientos sesenta y cinco metros
cuadrados (18.565 M2); Linderos y Medidas: por el Norte, antigua carretera que

NOTARIA ENCARGADA
conduce a La Boquilla en medio linda con playas del Mar Caribe en una
extensión de doscientos diecisiete metros con cincuenta centímetros (217.50
mts.); por el Sur, linda con el Anillo Vial de Cartagena en una extensión de
- NIT 330.029.952-5

doscientos veintidós metros con treinta centímetros (222.30 mts.); por el Este,
colinda con predios que fueron de Ayda de Rhenals y mide ochenta y ocho
metros (88.00 mts.); y, por el Oeste, con el LOTE “B” de propiedad de Inversione
DE 2011 POR POLYPRINT EDITORIAL LTOA

Talarame Ltda. & Cia. S.C.A. La división entre LOTE “A” y LOTE “B”, consta en
escritura pública número un mil ochocientos uno (1.801) de cinco (5) de mayo de
mil novecientos noventa y dos (1992) otorgada en la Notaria Tercera de
Cartagena.
“LOTE B”: Folio de Matrícula Inmobiliaria: cero seis cero-cero uno uno siete
EN DICIEMBRE

ocho cero cinco (060-0117805); Área: cuatro mil doscientos treinta y siete metros
cuadrados (4.237 M2); Linderos y Medidas: por el Norte, carretera antigua que
IMPRESO

PAPEL DE USO EXCLUSIVO DEL PROTOCOLO NOTARIAL . NO TIENE COSTO PARA EL USUARIO
 conduce a La Boquilla en medio, con playas del Mar Caribe y mide cincuenta y un
metros con cincuenta y siete centímetros (51.57 Mts.); por el Sur, Anillo Vial de
Cartagena, en una extensión de cincuenta y ocho metros con setenta centímetros
(58.70 Mts.); por el Este, en línea quebrada en distancia de ochenta metros con
setenta centímetros (80.70 Mts.) colinda con propiedad de Inversiones Talarame
Ltda. & Cia. S.C.A.; y por el Oeste, en distancia de setenta y tres metros (73 Mts.)
linda con el LOTE “A”. La división entre LOTE “A” y LOTE “B”. consta en escritura
pública número un mil ochocientos uno (1.801) de cinco (5) de mayo de mil
novecientos noventa y dos (1992) otorgada en la Notaría Tercera de Cartagena. -
“LOTE C”: Folio de Matrícula Inmobiliaria: cero seís cero uno uno sjete ocho
cero seis (060-117806); Área: siete mil cuarenta y cuatro metros cuadrados
(7.044 M2); Linderos y Medidas: Por el Norte, linda con las playas del Mar Caribe,
en una extensión de ciento once metros (111 Mts.); por el Sur, linda
con la
carretera "Anillo Vial”, de por medio, con el lote de propiedad de Inversiones
Talarame Limitada & Compañía S.C.A. en
una extensión de ciento un metros
(101 Mts.); por el Este, colinda con el lote B donde se construyó parte
del Hotel
Las Américas, y mide setenta y tres metros (73 Mts.); Por el Oeste,
mide en línea
quebrada sesenta y nueve metros (69 Mts.) y colinda con predios
de Julio De La
Vega y calle en medio con la manzana 007. Lo anterior, consta
en la escritura
pública número doscientos cuatro (204) del veintitrés (23) de
febrero de dos mil
‘cinco (2005) otorgada en la Notaría Sexta de Cartagena.
“LOTE 4”: Folio de Matricula Inmobiliaria: cero seis cero
dos uno tres dos seis
tres (060-213263); Área: cuatro mil ochocientos setenta
y cinco punto treinta y
dos metros cuadrados (4.875,32 M2); Linderos y Medida
s: Por el Norte mide
sesenta y cinco metros (65 Mts.) y colinda con el
Anillo Vial; por el Sur mide
sesenta y cinco metros (65 Mts.) y colinda con el
Lote “K”, de propiedad de
Inversiones Talarame & Cia. S.C.A.: por el Este con
el Lote “F”, de propiedad de
inversiones Talarame & Cia. S.C.A., y mide setenta
y cinco metros (75 Mts.); y
por el Oeste setenta y cinco metros (75 Mts.) con el
Lote “K”. de propiedad de
Inversiones Talarame & Cia. S.CA. Lo anterior,
consta en la escritura pública
er
¿número dos mil setecientos diecisiete (2.717) del
tres (3) de agosto de dos mil
"TEnco (2005), otorgada en la Notaría Tercera de Cartag
ena, mediante la cual se
incorporó este Lote a la Copropiedad HOTEL LAS AMÉRI
CAS BEACH RESORT
P.H. y, por ende, al respectivo Reglamento de Copropiedad.
ami.
Teniendo en cuenta la anterior enunciación de los
lotes que conforman la
Copropiedad aquí mencionada, se explica a continuación que la unidad
independiente objeto de la presente venta, corresponde
a la Tercera Etapa de la
Copropiedad, denominada a su vez “ETAPA II: TORRE
DEL MAR”, que fue
 JUNIO)
100172 896106
s aid | 435 71
construida sobre el Er 6" ya identificado. —--—-—..
PROPIEDAD HORIZONTAL: La Copropiedad HOTEL
LAS AMÉRICAS BEACH RESORT P.H., de la cual
forma parte la unidad independiente objeto de la
presente compraventa, está sometido al régimen de
propiedad horizontal conforme a la Ley 675 del 03 de
agosto de 2001. El reglamento de propiedad
horizontal de la Copropiedad, fue-constituido inicialmente mediante la Escritura
Pública No. 1 de enero 3 del año 1994, dé la Notaría Tercera de Cartagena, y
reformado posteriormente por las Escrituras Públicas No. 3187 de septiembre 14
de 2004 de la Notaría Tercera de Cartagena, No. 2717 de agosto 3 de 2005 de la
Notaría Tercera de Cartagena, y No. 1545* de mayo 24 dé2011 de la Notaría
Tercera de Cartagena. La última escritura pública aquí mencionada, corresponde
al reglamento actualmente vigente de la copropiedad. 00
PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la anterior descripción, cabida y linderos,
la venta del inmueble aquí identificado, se hace como cuerpo cierto y
comprenderá todos los derechos, usos, anexidades, dependencias, reformas Y
modificaciones del inmueble objeto de la presente venta.
©Z
==

aria “ Y»
-1M= a
SEGUNDO: TRADICIÓN: Declara-LA VENDEDORA que adquirió el inmueble por <S
; Lia 45 2 . 2!CS
transferencia que a titulo de escisión
le hizo INVERSIONES TALARAME LIDA Y GIA S.CA S e

,
Sua
según los pormenores de la Escritura Pública-No. 2090 del 19 de junio de 2009 :
de la Notaria Segunda de Cartagena, debidamente registrada en el folio de e
matricula inmobiliaria No. 060-117806, * correspondiente al “LOTE C” ya
identificado y que fue incorporado a la Copropiedad denominada HOTEL LAS
AMÉRICAS BEACH RESORT P.H., mediante
Pública No. 1545 de la Escritura
mayo 24 de 2011 de la Notaria Tercera de Cartagena. Al inmueble objeto de la ]
presente escritura le corresponde la Matrícula Inmobiliaria número 060-260396. ! alii
830.029.959-5

TERCERO: Que LA VENDEDORA efectúa la venta del bien inmueble objeto de

este contrato, libre de toda clasé de gravámenes tales como censos; pleito civil
- NIT

pendiente, timitaciones de dominio, arrendamiento por escritura pública, uso o

LTDA.

habitación, embargo judicial, patrimonio inembargable de familia o anticresis. En

EDITORIAL

todo caso LA VENDEDORA se obliga a su saneamiento en los casos de la

POLYTPRINT

evicción y presencia de vicios redhibitorios conforme a la ley. aa

POR
2011

CUARTO: Que la custodia y tenencia real y material del inmueble se entiende

DE
DICIEMBRE

ostentarla el Hotel Las Americas, debido al uso y destinación a Operación

Hoterela del inmueble.
EN
IMPRESO

PAPEL DE USO EXCLUSIVO DEL PROTOCOLO NOTARIAL . NO TIENE COSTO PARA EL USUARIO
 QUINTO: Que el precio la venta que mediante el presente instrumento público se
realiza, es la a total de me e CUARENTA Y TRES MILLONES
OCHOCIENTOS * CINCUENTA MIL PESOS ($143.850.000) MONEDA LEGAL
COLOMBIANA, que LA COMPRADORA pagó en su totalidad a LA
VENDEDORA, quien a su vez recibió dicha suma de dinero a su entera
satisfacción, sín poder decir ni alegar nada en contrario en ningún tiempo ni lugar.

SEXTO: LA COMPRADORA reconoce que está plenamente enterada, y que

acepta plenamente, lo que a continuación se expone:
a) La compraventa realizada mediante el presente instrumento público, en
concordancia con las demás consideraciones y términos aquí contenidos,
comprende no sólo la enajenación de un apartamento, síno también la de una
dotación y decoración que deberán obedecer a criterios rectores y por lo mismo
exigen igualdad en las habitaciones o apartamentos de una misma especie.
Y por
consiguiente, la compraventa realizada mediante el presente instrumento público,
comprende en forma indisolubie la venta de un área inmobiliaria ‘y
la de
elementos muebles que serán adheridos al inmueble o que estarán al
servicio del
mismo, sín que sea dable adquirir sólo el apartamento, sin los muebles.
Y así las
cosas, las causas que invaliden o resuelvan el contrato de compraven
ta del área
inmobiliaria recaerán también sobre el contrato de adquisición
de elementos de
‘ decoración y dotación, sín que pueda subsistir el uno separado del otro. --——--------
b) La “unidad dada en venta”, así como todas las demás habitaciones que
integran el “nuevo hotel”, se destinará exclusivamente a la explotación de la
industria hotelera; y en consecuencia con ello, el presente negocio de
compraventa sobre la “unidad dada
ha sido realizado con la en venta”
inmodificable intención de que la “unidad dada en venta” se manten
ga integrada
al “establecimiento hotelero” dentro de una administración dirigida
por la sociedad
PROMOTORA TURÍSTICA DEL CARIBE S.A. (PROTUCARIBE
S.A.), por todo el
tiempo de existencia de dicha sociedad y del “Hotel Las América
s”. —=--————«-————m-.--
hee; c) LA COMPRADORA acepta que la “unidad dada en venta”
al igual que todas
| “ Has demás unidades de dominio privado que conformen el “Hotel Las
Américas”
a

ESnstituyan una comunidad hotelera que se integrará a la que el hoy conforma

HOTEL LAS AMÉRICAS BEACH RESORT P.H. y a las que se construyan en el
futuro por PROMOTORA TURÍSTICA DEL CARIBE S.A. (PROTUCARIBE S.A.),
tal y como viene autorizado por los copropietarios de la Coprop
iedad denominada
HOTEL LAS AMÉRICAS BEACH RESORT P.H.
d) LA COMPRADORA constituirá mediante el presente instrumento público,
sobre la “unidad dada en venta” y sobre los muebles que constituyen su
 III 2-
re AA LSLIAV ETA

1
ml]
| 70 0172 896090
.

ornamentación y aca aurea a +. ela

sociedad PROMOTORA TURÍSTICA DEL CARIBE
S.A. (PROTUCARIBE S8.A.), por todo el tiempo de
existencia del “Hotel Las Américas" y de la
mencionada sociedad usufructuaria, incluyendo
dentro del mismo las prórrogas del término de
duración de dicha sociedad. La entrega material se
entenderá cumplida con el otorgamiento de la presente escritura pública, pues
con ese otorgamiento PROMOTORA TURÍSTICA DEL CARIBE S.A. se entiende
autorizada para retener la “unidad dada en venta”, como usufructuaria, y
destinarla de inmediato a la respectiva explotación hotelera. ---——----———————...-------
e) LA COMPRADORA, después de haber examinado los objetivos del proyecto,
el régimen a que está sometido y los términos de la explotación hotelera, puntos
sobre los cuales reconoce haber recibido información clara, exacta y precisa, ha
ratificado su interés y voluntad en adquirir y dar en usufructo la “unidad dada en
venta”. LL _.

SÉPTIMO: ENTREGA EN USUFRUCTO. LA COMPRADORA declara

IL
expresamente que mediante el presente instrumento público, constituye sobre el

URO
Y LINERO DEARTCAMB
29
inmueble que le fue dado en venta, y sobre los muebles que constituyen su

ia
ornamentación y dotación, USUFRUCTO a favor

MIGUEL
de la sociedad PROMOTORA
TURÍSTICA DEL CARIBE S.A. (PROTUCARIBE S.A.), por todo el tiempo de
existencia del Hotel Las Américas y de la mencionada sociedad usufructuaria,
incluyendo dentro del mismo las prórrogas del término de duración de dicha
sociedad usufructuaria. La entrega material correspondiente al usufructo, se
entiende cumplida en la misma fecha de esta escritura pública. Y así; en <D°
Qi
*ír
consecuencia con lo anterior, PROMOTORA TURÍSTICA DEL CARIBE 8.A. >
as
=L
queda plenamente autorizada a partir de la fecha, para retener en calidad de Las

==
usufructuaria, el inmueble, así como los respectivos muebles que constituyen su Qu
_
- NIT 830.029 959-5

{late

ornamentación y dotación, que son objeto de usufructo mediante el presente

a)
==

instrumento público, y destinarlos de inmediato a la explotación hotelera, las

reglas que a continuación se enuncian, más las demás reglas que se prevean e
POLYPRINT EDITORIAL LTDA.

el respectivo Reglamento de Propiedad Horizontal de la Copropiedad:

a) El precio del usufructo será determinado así: ({i) del producto bruto del
arrendamiento de la totalidad de las habitaciones hoteleras y de las ventas de
EN DICIEMBRE DE 2011 POR

bienes y servicios de los restaurantes, cafeterías, bares, discotecas, centro de

convenciones y demás negocios que integran el establecimiento hotelero se
efiiziras
deducirá siempre el diez por ciento (10%) que tomará para sí PROMOTORA. -
a.
SS 2.1
TURÍSTICA DEL CARIBE S.A., como retribución a su dirección y administración ° 5.42 a 1
E SM,
IMPRESO

: T>
PAPEL DE USO EXCLUSIVO DEL PROTOCOLO NOTARIAL . NO TIENE COSTO PARA EL USUARIO
 del “establecimiento hotelero” y al empleo de su nombre, procedimientos, marcas
actuales o futuras, y demás intangibles puestos a disposición del “establecimiento
hotelero”; (i} el noventa por ciento (90%) restante será aplicado, en primer
término, a atender los gastos que demanden la copropiedad inmobiliaria y el
funcionamiento del “establecimiento hotelero” así como las reservas necesarias
para su adecuado funcionamiento, teniendo en cuenta que es un objetivo
principal mantener el “establecimiento hotelero” dentro de los estándares
correspondientes a su categoría de Cinco Estrellas; y, (ii) el remanente se
distribuirá entre los propietarios de las unidades integradas a la comunidad
hotelera, a prorrata de las áreas de cada al coeficiente una de ellas y conforme
aplicado a cada módulo; (iv) el mismo sistema se aplicará para el caso en que los
gastos sobrepasen el noventa por ciento (90%) del producto bruto disponible. -----
b) La sociedad usufructuaria, PROMOTORA TURÍSTICA DEL CARIBE S.A,
podrá directamente destinar el precio del usufructo a pagar obligaciones
contraídas por LA COMPRADORA con quienes hubieren financiado la
adquisición de la “unidad dada en venta” o con cualquier entidad o la misma
PROMOTORA TURÍSTICA DEL CARIBE S.A. así como al pago de las
obligaciones provenientes de cuotas ordinarias o extraordinarias que recaigan
sobre la “unidad dada en venta” por razón de expensas comunes de
administración de la copropiedad inmobiliaria, el impuesto predial o de
valorización, y, en general, todas las obligaciones que recaigan sobre el bien o
surgidas en función del mismo.
c) El precio del usufructo será pagado anualmente por la sociedad usufructuaria,
dentro de los treinta (30) días
a aquél en que se produzca la siguientes
liquidación respectiva, la cual se hará siempre a más tardar en el
mes de febrero
del año siguiente.
d) Si resuitaren saldos a cargo de LA COMPRADORA en razón de los pagos
hechos por su cuenta o por cualquier otra obligación contraída con
PROMOTORA TURÍSTICA DEL CARIBE S.A., entonces LA COMPRADORA
cancelará los valores respectivos dentro de los treinta (30) días siguientes a la
Cea
. en que se le comunique la existencia de dicho saldo mediante carta
Eee ificada enviada a la dirección registrada ante la sociedad usufructuaria o al
correo electrónico que indique,
y en caso de mora pagará intereses por mes o
fracción liquidados a la tasa máxima permitida por la ley
para los casos de mora.
e} PROMOTORA TURÍSTICA DEL CARIBE S.A., como
usufructuaria, queda
relevada de la obligación de prestar caución así como de formar inventario, pues
la símple descripción de la “unidad dada en venta” se tiene como inventario
suficiente.
 VENCEN NT
700172 * 896083
9 _ 457 1
A f) Se entienden integramente incorporadas te
== E _-

contrato, las normas aontenidas en el Reglamento de

Propiedad Horizontal de la Copropiedad denominada
HOTEL LAS AMÉRICAS BEACH RESORT P.H., que
LA COMPRADORA declara conocer y aceptar
plenamente.

Por su parte, estando presente en este acto GUSTAVO ADOLFO MARTINEZ q]

GARCIA, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número
79.353.638 de Bogota, quien dijo estar domiciliado en la ciudad de Bogotá, D.C.
y actuar en la presente escritura en calidád de Representante Legal de
FIDEICOMISO PROYECTO CLARIDAD, Sociedad con domicilio principal en la
ciudad de Bogotá D.C. y legalmente según consta en la Escritura Pública Número
quinientos cuarenta y cinco (545) del once (11) de febrero de mil novecientos
ochenta y seís (1986), otorgada en la Notaría Décima (10) del Círculo de Cali,
identificada con NIT. 830.053.812-2, con domicilio en la ciudad de Bogotá, D.C.,
legalmente constituida, todo lo cual acredita con el Certificado de Existencia Y
Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá, D.C., que
aporta para que forme parte integrante del presente público instrumento, y
manifestó lo siíguiente:
a) Que acepta en todas y cada
sus partes la presente escritura y una de
especialmente la venta del inmueble contenida a favor de su representada. --------q
b) Que declara el inmueble recibido a entera satisfacción y en el estado en que “E®
se encuentra.
c) Que acepta plenamente el reglamento de propiedad horizontal al que está
sujeto el inmueble que compró y entregó
usufructo mediante el presénte en
instrumento público, y que su representada se somete a las disposiciones que de
dicho reglamento se derivan.
d) Que por medio de este instrumento su representada constituye usufructo
- NIT 830.029.959-5

sobre el inmueble dado en venta, y sobre los muebles que constituyen su

ornamentación y dotación, a favor de la PROMOTORA TURÍSTICA DEL CARIBE
S.A., y que los entrega a dicha sociedad comercial para su respectiva explotación
EDITORIAL LTDA.

Hotelera.
e) Que acepta en su totalidad los términos del usufructo contenidos en el
IMPRESO EN DICIEMBRE DE 2011 POR POLYPRINT

presente instrumento público.

Presente en este acto el Señor ANDRES FELIPE ORDOÑEZ CAICEDO,
mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número 16.797.908
expedida en Cali, quien manifestó estar domiciliado en la ciudad de Cartagena de /
Indias (Bol.) y actuar en nombre y representación de PROMOTORA TURÍSTICA * /
PAPEL DE USO EXCLUSIVO DEL PROTOCOLO NOTARIAL . NO TIENE COSTO PARA EL USUARIO
 DEL CARIBE S.A. (PROTUCARIBE S.A.}, sociedad comercial domiciliada en
Cartagena de Indias, en su calidad de Representante Legal, tal y como consta en
el respectivo certificado de existencia y representación legal expedido por la
Cámara de Comercio Cartagena, que se anexa al presente protocolo, y manifestó
lo siguiente:
Que acepta el usufructo que se constituye mediante el presente instfrumento
público, a favor de PROMOTORA TURÍSTICA DEL CARIBE S.A, meme

CLAUSULA NOTARIAL SERVICIOS PÚBLICOS: El suscrito Notario exhorta, y

LA VENDEDORA a su vez declara que el bien
mediante este que se vende
instrumento se encuentra a paz y salvo por concepto de servicios públicos (Luz,
agua, teléfono y gas).

—————————————emmaa——------
HASTA
-—- AQUÍ MINUTA PRESENTADA. iii

PARAGRAFO DE ADMINISTRACION: Se protocoliza PAZ Y SALVO de las {

contribuciones a las expensas comunes expedido por el Representante Legal de
la Copropiedad.

cnica ea cias diia 610 45 Bi MS EA qa NOTA LEY 258 DE 1996.---------o- aaa

DE CONFORMIDAD A LO DISPUESTO EN LA LEY 258 DE 1996, REFORMADA
- POR LA LEY 854 DE 2003, NO SE INDAGO A EL (LOS) COMPARECIENTE (8)
POR TRATARSEN DE PERSONA JURIDICA.
“EL NOTARIO ADVIRTIÓ A LOS CONTRATANTES QUE LA LEY ESTABLECE
QUE QUEDARÁN VICIADOS DE NULIDAD ABSOLUTA LOS ACTOS
JURÍDICOS QUE DESCONOZCAN LA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR” -

PARÁGRAFO: Firmado fuera del despacho por los comparecientes, de

conformidad con el artículo 12 del decreto 2148 de 1983

ce

loz EOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE: 141. Han verificado

A

- cuidadosamente sus nombres y apellidos, estados civiles, el número de sus

documentos de identificación, dirección del (los) inmueble(s), número(s) de
matrícula inmobiliaria y aprueban este instrumento sín reserva alguna, en la
forma como quedó redactado. 2. Las declaraciones consignadas en este
instfrumento corresponden a la verdad Y en consecuencia asumen la
responsabilidad de lo manifestado en caso de utilizarse esta escritura con fines
ilegales. 3. Conocen la ley y saben que el notario responde de la regularidad
==

METAN DONN)
700172 " 896076
11
formal de los instrumentos que autoriza, pero no de la
‘ht

veracidad de las declaraciones de los otorgantes, ni

de la autenticidad de los documentos
bi

que forman
-

parte de este instrumento. 4. Se conocieron personal

y directamente antes de comparecer a la Notaría para
el otorgamiento de esta escritura. 5. La parte
compradora, verificó que la parte vendedora es
realmente la titular del derecho de dominio y posesión real y material de (los)
inmueble(s) que se transfiere(n), pues tuvo la precaución de establecer la
sítuación jurídica con
en los documentos base de identidad de la parte
vendedora, copias de escrituras y Certificado(s) de Tradición y Libertad.
-—————------
SE ADVIRTIÓ AL(LOS) OTORGANTE(S) DE ESTA ESCRITURA
DE LEER LA
TOTALIDAD DE SU TEXTO, A FIN DE VERIFICAR LA EXACTITUD
DE TODOS
LOS DATOS EN ELLA CONSIGNADOS, CON EL FIN DE ACLARAR,
MODIFICAR O CORREGIR LO PERTINENTE ANTES DE FIRMARLA, LA
FIRMA DE LA MISMA DEMUESTRA SU APROBACIÓN TOTAL; EN
CONSECUENCIA, EL NOTARIO NO ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD
POR ERRORES O INEXACTITUDES ESTABLECIDAS CON POSTERIORIDAD
A LA FIRMA DE EL(LOS) OTORGANTE(S) Y DEL NOTARIO. EN TAL CASO, E ;
ESTE(OS) DEBE(N) SER CORREGIDO(S) MEDIANTE EL OTORGAMIENTO É
DE UNA NUEVA ESCRITURA, SUSCRITA POR TODOS LOS QUE 2
22
INTERVINIERON EN LA INICIAL Y SUFRAGADOS LOS GASTOS POR LOS
MISMOS‘(ARTICULO 35, DECRETO LEY 960 DE 1.970)" iii | 7%

DOCUMENTOS QUE SE PROTOCOLIZAN: Recibo de pago de derechos

notariales e Iva. Valorizacion: Departamerno administrativo de Valorizacion
Distrital certificado de pazy salvo 07408 se expide-este certificado al predip-con
referencia,.catastral No: 02-00-0012-1701-909 cuya direccion es: K 9 22 — 80 Ap
933 pal ancontares a paz y salvo con su contribucion de valorizacion, saido a la
830.029.9259.5

fecha: 50.00, valido para la venta: SI, valido hasta el día: 10 de junio de 2012.
Predial: Estado
- NIT

de
cuenta, referencia catastral No. 02-00-0012-1701-909° Área:
LTDA

Terreno 16 —*Sonstruida 41, Matricula inmobiliaria: Desconocida, Avalúo

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$96.864.000, Direccion: K 9 22 — 80 Ap qua rEloortaos. PROTUCARIBE S.A.,

Ultimo pago:
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Factura 1210101013507532 fecha valor $973.483 16/03/2012”

vigencia 2012. Certificado de camara de comercio de PROMOTORA TURISTICA
POR

DEL CARIBE S.A. Acta de Junta directiva No.

2011

138 de PROMOTORA
DE

TURISTICA DEL CARIBE S.A. Certificado de camara de comercio

DICIEMBRE

de ALIANZA
FIDUCIARIA S.A. Gerfíficado de la Superintendencia financiera de Colombia de
EN
IMPRESO

PAPEL DE USO EXCLUSIVO DEL PROTOCOLO NOTARIAL . NO TIENE COSTO PARA EL USUARIO
 ALIANZA FIDUCIARIA S.A. Oficio D.C.U. No. 5.5-0003-10 Permiso de ventas.

Fotocopia de la cedula de ciudadania. [

Xx

———————————— OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN ---------—-——..

Leído, el presente instrumento público por LOS COMPARECIENTES y advertidos
de la formalidad del registro dentro del término legal lo aprueban en todas sus
partes y en señal de su asentimiento lo firman junto conmigo el suscrito Notario
quien en esta forma lo autoriza.
ADVERTENCIA: A los otorgantes se les hizo la advertencia que deben presentar
esta escritura para registro, en la Oficina correspondiente, dentro del término
perentorio de dos (2) meses, contados a partir de la fecha de otorgamiento de
este instrumento. 7 ;
Esta escritura se elaboró ſn las hojas de papel notariall código de barras|
números: 7700172896120 ronda 7709172896106 7700172896090
7700172896083 7700172896076 7700172896069.

/ {
Derechos Notarios $ 421.231. (
IVA $ 105.445

Resoluciones 11439 del 29 de diciembre de 2011, 937 del 6 de febrero de 2012,

modificada por la 3150 del 11 de abril de 2012, aclarada por la 3859 del 2 de
mayo de 2012.
Decreto 3432 de 19 de Sepfiembre de 2011.
Superintendencia $ 9.525.
Fondo Notariado $99.635. —-

LOS COMPARECIENTES

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3 as

ad

ANDRES FELIPE ORDOÑEZ CAICEDO

C.Cc. 16. -908 de Cali
TEL: ($) &2S632272
Dirección: Aniflo val, Secos Cielo Mar, Motel Las Pmeciads
Actividad Económica: Hotedena-Turismo