Nosotros, BORIS MOGNA PEÑA y JUAN RAMON DOPAZO, venezolanos, de

profesión Ingenieros civiles, titulares de las cédulas de identidad Nros. 8.210.827

y 5.016.879, de este domicilio, actuando en nuestro carácter de DIRECTORES
de la Sociedad Mercantil DESARROLLO PACARAIMA C.A., Rif J-29613000-0,
empresa inscrita por ante la Oficina de Registro Mercantil Primero de la
Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui, en fecha 16 de Junio de 2008,
bajo el Nª 73, Tomo A-20, suficientemente autorizados para este acto de acuerdo
a lo estipulado en los estatutos de la empresa; quien a los efectos de este contrato
se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR por una parte; y por la otra
ALEXIS RAMON GUZMAN VASQUEZ, venezolano, mayor de edad, soltero,
titular de la cédula de identidad No. V- 13.166.636 y de éste domicilio quien a los
efectos de este documento se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, se
ha convenido en celebrar el presente contrato de PROMESA BILATERAL DE
COMPRA-VENTA, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR, se compromete a dar en venta, y el
PROMITENTE COMPRADOR a comprar, un (1) inmueble, propiedad de EL
PROMITENTE VENDEDOR, con las siguientes características:
Un apartamento identificado con el Nro. 2-2 del edificio “C” del CONJUNTO
RESIDENCIAL PACARAIMA y de aproximadamente OCHENTA Y CINCO
METROS CUADRADOS ( 85,00 mts2) de construcción y constará de las
siguientes dependencias: Dos (2) dormitorios, un (1) estudio, dos (2) baños y una
(1) sala-comedor y el Maletero distinguido con el Nro. M-8-C, de 4,31 M2; le
corresponde un (1) puesto de estacionamiento, distinguido con el N° 2-2-C,
ubicado en el área destinada para tal fin, de acuerdo al correspondiente
Documento de Condominio del Conjunto Residencial Pacaraima. Las
características y acabados del apartamento aparecen plenamente señaladas en el
plano y la lista de acabados anexos que forma parte integrante de este
documento, el mismo formará parte del CONJUNTO RESIDENCIAL
PACARAIMA, el cual será construido por Fases y será entregado por etapas y
está ubicada en la Urbanización Bosque Residencial El Ingenio, Avenida Ildemaro
Lovera, Parcela 103-03, de la ciudad de Barcelona, Municipio Bolívar del Estado
Anzoátegui…………………………………………………………...……………………...
El Conjunto Residencial Pacaraima, que comprende los edificios A, B y C, contará
con las siguientes areas y cosas comunes: Un (1) tanque de agua potable, con
una capacidad de ciento cincuenta y siete mil litros (157.000 lts); un (1) depósito
de basura con una superficie de veintitrés metros cuadrados con treinta y ocho
decímetros cuadrados (23,38 m2); un (1) caney de una planta con area
aproximada de ochenta y dos metros cuadrados (82,00 m2); un (1) salón de
fiestas, con un area aproximada de setenta y dos metros cuadrados con noventa y
dos decímetros cuadrados (72,92 M2), ubicado en la planta baja del Edificio B; dos
(2) piscinas, una adultos y otra de niños; una (1) caseta de bombas de piscinas;
(1) un area de conserjería de cuarenta y cuatro metros cuadrados con noventa y
seos decímetros cuadrados (44,96 M2); una (1) caseta de vigilancia de ocho
metros cuadrados con sesenta y un decímetros cuadrados (8,61 M2); módulos de
medidores para los edificios A, B y C; tres (3) ascensores, uno para cada edificio,
con una capacidad de 600 kilogramos cada uno de ellos; tal como están
determinados en el Documento de Condominio del Conjunto Residencial, antes
identificado en este Contrato……………………………………………………………..
El inmueble descrito anteriormente será construido sobre una parcela de terreno
que le pertenece en exclusiva propiedad a EL PROMITENTE VENDEDOR, por
haberla adquirido conforme se evidencia de documento protocolizado por ante la
Oficina Subalterna de Registro Publico del Municipio Bolívar del Estado
Anzoátegui, en fecha 13 de Febrero de 2009, inscrito bajo el numero 2009.295,
asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el Nro. 248.2.3.1.417, del libro de
folio real del año 2009; sobre la cual existe una Hipoteca de Primer Grado a favor
de una Institución Financiera en razón de un préstamo otorgado para la
construcción del Conjunto Residencial; iniciando la construcción del Edificio B, del
referido Conjunto Residencial en el mes de ____ del año _____............................
SEGUNDA: El plazo de duración de la presente opción es de VEINTICUATRO
(24) meses, calendarios siguientes a la fecha de autenticación del presente
contrato, comenzando este plazo el día siguiente del otorgamiento del presente
documento y finalizando en la misma fecha del mes correspondiente………………
TERCERA: El precio de la presente operación de promesa bilateral de compra-
venta es la cantidad de SETECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS
BOLIVARES (Bs. 782.800,00), el cual no tendrá ningún tipo de modificación;
suma ésta que será pagada por EL PROMITENTE COMPRADOR a EL
PROMITENTE VENDEDOR ó a la persona que éste designe de acuerdo a los
términos y condiciones establecidas en este contrato en el último párrafo de la
Cláusula Décima Tercera, de la siguiente manera:
A.-) Al momento de la autenticación del presente documento, la cantidad
de CIEN MIL BOLIVARES (Bs. 100.000,00)……………………………….…………
B.-) La cantidad de DOSCIENTOS VEINTIUN MIL QUINIENTOS BOLIVARES
(Bs. 221.500,00), mediante el pago de siete (07) cuotas especiales; la primera con
fecha de vencimiento el día 30 de Julio de 2012, por un monto de CINCUENTA Y
UN MIL QUINIENTOS BOLIVARES (Bs. 51.500,0); la segunda con fecha de
vencimiento el día 30 de Agosto de 2012, por un monto de DIECISIETE MIL
QUINIENTOS BOLIVARES (Bs. 17.500,00); la tercera con fecha de vencimiento
el día 30 de Septiembre de 2012, por un monto de DIECISIETE MIL QUINIENTOS
BOLIVARES (Bs. 17.500,00); la cuarta con fecha de vencimiento el día 30 de
Octubre de 2012, por un monto de CINCUENTA MIL BOLIVARES
(Bs. 50.000,00); la quinta con fecha de vencimiento el día 30 de Noviembre de
2012, por un monto de DIECISIETE MIL QUINIENTOS BOLIVARES
(Bs. 17.500,00), la sexta con fecha de vencimiento el día 08 de Diciembre de
2012, por un monto de DIECISIETE MIL QUINIENTOS BOLIVARES
(Bs. 17.500,00),y la séptima con fecha de vencimiento el día 30 de Enero de 2013,
por un monto de CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 50.000,00)……………….....
C.) La cantidad de CIEN MIL BOLIVARES (Bs. 100.000,00), mediante el pago de
seis (06) cuotas mensuales y consecutivas, por un monto de DIECISEIS MIL
SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS BOLIVARES CON DIECISEIS CENTIMOS
(Bs. 16.666,66) cada una, venciéndose la primera de ellas, el día 28 de Febrero
de 2013 y las restantes el día 30 de los meses subsiguientes…………………......
D.) El saldo restante, es decir la cantidad TRESCIENTOS SESENTA Y UN MIL
TRESCIENTOS BOLIVARES (Bs. 361.300,00) al momento de la protocolización
del documento definitivo de compra-venta por ante la Oficina Subalterna de
Registro respectiva…………………………………………………………………………
CUARTA: El saldo restante o último pago señalado en la Cláusula anterior
será cancelado por EL PROMITENTE COMPRADOR a EL PROMITENTE
VENDEDOR en el acto de otorgamiento del documento definitivo de compra-
venta, por ante la Oficina Subalterna de Registro Correspondiente. EL
PROMITENTE VENDEDOR podrá colaborar con EL PROMITENTE
COMPRADOR en las gestiones para que éste último obtenga de algún instituto
financiero un crédito para la adquisición de dicha unidad habitacional, pero en
ningún caso garantiza el otorgamiento total o parcial de dicho crédito. En todo
caso, es obligación de EL PROMITENTE COMPRADOR gestionar y obtener dicho
crédito. El otorgamiento del documento definitivo de compra-venta, una vez
cumplidas con todas las obligaciones asumidas en este contrato por parte de EL
PROMITENTE COMPRADOR , deberá tener lugar el día 30 de Julio de 2013.. …
QUINTA: Cuando la construcción de la edificación esté concluida (la etapa donde
se encuentra este apartamento), EL PROMITENTE VENDEDOR lo notificará a EL
PROMITENTE COMPRADOR, a fin de que éste, dentro de los diez (10) días
continuos siguientes a la fecha de la notificación, entregue a EL PROMITENTE
VENDEDOR copia de su cédula de identidad, su certificado de RIF, cualesquiera
autorizaciones y/o recaudos necesarios para la redacción del documento
definitivo de compra venta y/o gestión del crédito hipotecario, además de la suma
correspondiente al pago de los honorarios profesionales de abogado, pago del
Colegio de Abogados, gastos de registro y de otorgamiento del documento
público de compra-venta, gastos de gestoría y estampillas, los cuales le serán
informados en dicha comunicación. Después de que EL PROMITENTE
COMPRADOR haya dado cumplimiento a esas condiciones, EL PROMITENTE
VENDEDOR hará las gestiones correspondientes para la presentación del
documento definitivo de compra-venta por ante la respectiva Oficina de Registro,
a los fines de su protocolización e informará al menos con tres (3) días
continuos de anticipación a EL PROMITENTE COMPRADOR el lugar, la fecha y
la hora correspondiente al otorgamiento del documento público de compra-venta,
de conformidad con lo previsto en la Cláusula Cuarta. Se entenderá que EL
PROMITENTE COMPRADOR ha desistido de la operación de compra si no
entrega oportunamente a EL PROMITENTE VENDEDOR todos los recaudos
antes determinados o si no concurre oportunamente al acto de otorgamiento del
documento público de compra venta. La circunstancia de no haber podido
obtener un crédito de algún instituto financiero para la adquisición de la unidad
habitacional no podrá ser alegada por EL PROMITENTE COMPRADOR como
justificación para el retardo en el cumplimiento a las obligaciones y compromisos.
Las condiciones de venta estipuladas en el presente Contrato se mantendrán
vigentes única y exclusivamente hasta el momento de la firma del documento
definitivo de compra venta por ante la Oficina Subalterna de Registro respectiva,
siempre y cuando EL PROMITENTE COMPRADOR hubiera pagado
oportunamente todas las cuotas que se compromete a pagar por el presente
documento, ya que en caso contrario EL PROMITENTE VENDEDOR tendrá
derecho unilateral, sin consultar con EL PROMITENTE COMPRADOR de
rescindir el presente Contrato, requiriéndose únicamente una notificación de EL
PROMITENTE VENDEDOR a EL PROMITENTE COMPRADOR, dirigida
a la dirección establecida en este Contrato, mediante telegrama con acuse de
recibo, y/o correo electrónico, o bien una notificación de prensa y se aplicará la
Cláusula Penal (CLAUSULA SEXTA). ………………………….………………….….
SEXTA (Cláusula Penal): El incumplimiento por parte del EL PROMITENTE
COMPRADOR de una cualquiera de las obligaciones previstas en este contrato,
en el lapso establecido por la ley correspondiente, lo dará por resuelto de
pleno derecho, sin necesidad de aviso especial ni sentencia judicial y EL
PROMITENTE VENDEDOR podrá disponer a partir de ese momento del
inmueble a que se refiere este contrato, y reintegrarle a EL PROMITENTE
COMPRADOR todas las cantidades de dinero que hubiese recibido hasta la fecha.
En el caso de que el incumplimiento proviniera por causas imputables a EL
PROMITENTE VENDEDOR, EL PROMITENTE COMPRADOR podrá solicitar
por escrito la rescisión del presente contrato y EL PROMITENTE COMPRADOR,
deberá reintegrarle todas las cantidades de dinero que hubiese recibido hasta la
fecha, por concepto de Cláusula Penal, en un lapso de treinta (30) días
continuos………………………………………………………………………………..…..
Es importante destacar que las Cláusulas Penales aquí establecidas cuando
proceda su aplicación, se entienden como Cláusulas de Salida o Liberatorias
para cualquiera de las partes, de forma tal, que en caso de incumplimiento, con el
pago de la misma, podrá liberarse cualquiera de las partes, entendiéndose este
pago como la indemnización única, total y absoluta por los incumplimientos en
que haya podido incurrir cualquiera de las partes, y en razón de ello para el caso
de que proceda la aplicación de la Cláusula Penal aquí prevista las partes no
podrán reclamar ninguna otra suma distinta a la prevista en esta Cláusula Penal,
y el inmueble se podrá dar en venta a terceros sin ninguna limitación y sin
necesidad de pronunciamiento previo de ninguna naturaleza…………………………
SÉPTIMA: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete con “EL
PROMITENTE COMPRADOR a concluir las obras y construcción de viviendas en
la etapa (donde se encuentra el apartamento citado en la Cláusula Primera, que
incluye el edificio “C” para el día 30 de Julio de 2013 y si para dicha fecha no se
hubiere concluido la obra por causas de fuerza mayor o no imputables a EL
PROMITENTE VENDEDOR, EL PROMITENTE COMPRADOR podrá dar por
terminado el presente contrato, si así lo decidiere, en cuyo caso EL
PROMITENTE VENDEDOR le devolverá las sumas por éste recibidas, y en este
supuesto esto es todo lo que EL PROMITENTE COMPRADOR podrá reclamar
a EL PROMITENTE VENDEDOR. En todo caso, las partes convienen que
EL PROMITENTE COMPRADOR solo podrá entrar en posesión de la unidad
habitacional una vez otorgado el documento definitivo de compra venta……………
OCTAVA: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a realizar cuando
corresponda y con la mayor diligencia y prontitud todas las gestiones tendientes
a la obtención de la cédula de habitabilidad del edificio donde se encuentra
el apartamento mencionado en la Cláusula Primera. En este sentido
EL PROMITENTE VENDEDOR ejecutará todos los trámites previstos en la Ley
Orgánica de ordenación Urbanística relativos a los trámites administrativos que
correspondan a la terminación de la obra, y en especial presentará oportunamente
las certificaciones necesarias por ante las autoridades competentes a los fines de
obtener la habitabilidad de la obra………………………………………………………
NOVENA: Las partes convienen que el desarrollo de la construcción de esta
Etapa en particular, se realizará por fases y cada una de ellas puede corresponder
a uno o más módulos, así mismo convienen en que no se podrán formular
reclamos o alegar incumplimiento, por las molestias normales de la construcción
de otras etapas o módulos distintos a los que corresponda con la vivienda
anteriormente identificada. Para ello, EL PROMITENTE VENDEDOR se reserva el
derecho de escoger el orden en que se construirán cada etapa o módulo. Por otra
parte EL PROMITENTE VENDEDOR se reserva el derecho de efectuar las
modificaciones que considere necesarias tanto en los apartamentos, los
acabados, equipos si los hubiere y el Conjunto en general de acuerdo a las
circunstancias que se presenten en el desarrollo de la Construcción y según las
exigencias del mercado y de las autoridades competentes, siempre con miras al
beneficio del Conjunto y ello en ningún caso será motivo para la resolución del
presente contrato ni de justificación para que EL PROMITENTE COMPRADOR
retenga los pagos que deba hacer o demore el cumplimiento de las obligaciones
que asume por el presente documento………………………………………………….
DECIMA: A los fines de establecer el domicilio especial de las partes y el lugar
donde se deberá establecer las notificaciones correspondientes, cada una de las
partes establece la siguiente dirección:
EL PROMITENTE COMPRADOR: Urb. Brisas del Mar, calle Nro. 20, Sector 04,
de la ciudad de Barcelona, Municipio Bolívar del estado Anzoátegui. Correo
electrónico: [email protected] Tlf. 0414-157.47.83……………………
EL PROMITENTE VENDEDOR: Avenida Ildemaro Lovera, Urb. Bosque
Residencial el Ingenio, Parcela 103-03, (Oficinas de la Construcción) de la ciudad
de Barcelona, Municipio Bolívar del Estado Anzoátegui. Telf. 0281-276.00.59…...
DECIMA PRIMERA: Hasta tanto fueren protocolizados los documentos de
venta de no menos del equivalente al setenta y cinco por ciento (75%)
de los apartamentos que habrían de integrar la totalidad del Conjunto,
EL PROMITENTE VENDEDOR tendrá el derecho (más no obligación) de
administrar directamente el Condominio del edificio o designar su administrador…
DECIMA SEGUNDA: EL PROMITENTE COMPRADOR comenzará a pagar
al momento de suscribir el documento definitivo de compra-venta por
ante la Oficina de Registro Subalterno respectiva o de haber recibo de la
constructora mediante acta de entrega debidamente firmada por las partes, el
inmueble objeto del presente documento de Promesa Bilateral de Comprar Venta,
según sea el caso, una (1) cuota mensual de mantenimiento del Condominio
proporcional al porcentaje que le corresponda a esa unidad habitacional,
estipulado en el Documento de Condominio respectivo, el cual se protocolizará
en su debida oportunidad, cuyo objetivo primordial es controlar el mantenimiento,
la seguridad y la operación del Conjunto, la cual le dará derecho a un (1) voto en
las Asambleas de Propietarios, que le será computado en la proporción que
represente el inmueble con respecto al valor total del Conjunto………………………
DECIMA TERCERA: El presente contrato es INTUITO PERSONAE y por ello no
podrá ser cedido ni traspasado en forma alguna por EL PROMITENTE
COMPRADOR sin la previa autorización escrita por parte de EL PROMITENTE
VENDEDOR, el incumplimiento de esta cláusula dará lugar a la rescisión del
presente contrato en las misma condiciones establecidas en la Clausula Quinta.
Por su parte, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá ceder las gestiones de cobro
de las cuotas de pago señaladas en la Cláusula Tercera de este contrato a una
persona jurídica distinta, siempre y cuando dicha cesión sea notificada a EL
PROMITENTE COMPRADOR por escrito vía telefax o telegrama normal al
número o a la dirección señalados en este contrato o vía correo electrónico
indicando las especificaciones correspondientes, con por lo menos quince (15)
días hábiles de anticipación a la fecha de cancelación de la respectiva cuota de
pago, lo cual se podrá evidenciar con el reporte de la actividad del fax o el envío
del telegrama correspondiente. Queda entendido que esta cesión, no libera a EL
PROMITENTE VENDEDOR de las obligaciones asumidas en este contrato……….
DECIMA CUARTA: De cumplir ambas partes con todas las obligaciones
contraídas en el presente contrato, EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga al
saneamiento respectivo y a entregar el inmueble referido libre de todo gravamen
y solvente de impuestos, para la fecha de la protocolización del documento
definitivo de compra –venta por ante la Oficina Subalterna de Registro respectiva.
DECIMA QUINTA: Las partes en el presente contrato, eligen como domicilio
especial la cuidad de Barcelona en el Estado Anzoátegui, a la Jurisdicción de
cuyos tribunales se someten……………………………………………………………..
Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, a la fecha de
su autenticación.