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ACTUACION NOTARIAL

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12 ESCRITURA NUMERO DIEZ.- REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y

3 ADMINISTRACION.- JULIO BOCA.- En la Ciudad y Partido de La Plata,

4 Capital de la Provincia de Buenos Aires, República Argentina, a los trece

5 días del mes de Junio de dos mil diecinueve, ante mi, Carlos Javier GIL,

6 Notario Titular del registro trece, del distrito Notarial La Plata,

7 COMPARECE: por una parte JULIO BOCA, argentino, nacido el 8 de

8 Septiembre de 1957, Documento Nacional de Identidad 13.327.423, CUIT

9 numero 20-13327423-6, casado en primeras nupcias con Ana Ruiz,

10 domiciliado en la calle 24 numero 271 de la Ciudad de La Plata; persona a

11 quien considero con capacidad suficiente para este otorgamiento, a quienes

12 individualizo por sus documentos de identidad que me exhibe y, en

13 fotocopia agrego a la presente, y de quien doy fe de conocimiento en los

14 términos del Articulo 1002 inciso c) del Código Civil, modificado por la ley

15 26.140.- INTERVIENE: Por si y DICE: Que ha resuelto someter el régimen

16 de PROPIEDAD HORIZONTAL, ESTABLECIDO POR LA Ley Nacional

17 13.512, el inmueble de su propiedad ubicado en la Ciudad y Partido de La

18 Plata, calle 46 numero 2345 entre calle 30 y 31, edificado en el lote de

19 terreno designado en el plano 55 – 474 – 65 que cita su titulo y plano de

20 mensura particular y división por el régimen de propiedad horizontal,

21 aprobado por la Direccion Provincial de Catastro Territorial Departamento

22 Propiedad Horizontal con la característica P. H. 55 – 227 – 2003 del que

23 agrego un ejemplar a esta escritura con el numero DIECIOCHO – cd de la

24 Manzana 1442 de la Seccion diez, el que mide: diez metros de frente por

25 veinte metros de fondo, lo que hace un superficie total de DOSCIENTOS

METROS CUADRADOS, y tiene los siguientes linderos: por su frente Nord

O
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Oeste con la calle 45; al Nord Este, con parte del lote 18; al Sud Este con 1

parte de la parcela 48.- NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción I; 2

Seccion R; Manzana 397; Parcela 6.- PARTIDA INMOBILIARIA: 055- 3

115.345.- VALUACION FISCAL: Pesos DOSCIENTOS UN MIL 4

CUATROCIENTOS CINCUENTA ($201.450).- No hay diferencia entre las 5

superficies según mensura y según titulo.- En consecuencia el 6

otorgamiento conviene lo siguiente: REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y 7

ADMINISTRACION: Queda establecido para el edificio descripto, el que 8

regirá para todos los propietarios presente y futuros y los ocupantes por 9

cualquier titulo de las unidades que lo integran conforme a las siguientes 10

clausulas y a las normas vigentes: PRIMERA: Queda dividido por el 11

sistema de PROPIEDAD HORIZONTAL, y sometido al régimen legal de la 12

material el inmueble sito en la calle 46 numero 2345 entre 30 y 31 de la 13

Ciudad y Partido de La Plata.- Tambien queda constituido su consorcio de 14

copropietarios, que estará integrado por los propietarios de las unidades 15

que lo componen los que tomaran sus decisiones en asamblea y será 16

administrado y representado por un administrador.- SEGUNDA: Según 17

surge del plano de mensura y división en propiedad horizontal aprobado 18

con la característica P. H. 55 – 227 – 2003, cuyas constancias integran este 19

reglamento, el edificio mencionado se compone de cuatro plantas, siete 20

Unidades Funcionales y dos Unidades Complementarias, con acceso por el 21

numero 2345 de la calle 46 y las siguientes características: UNIDAD 22

FUNCIONAL UNO: ubicada en Planta Baja, constituida por: POLIGONO 23

CERO – CERO – CERO – TRES con superficie cubierta de cincuenta y un 24

metros doce decímetros cuadrados; semicubierta de treinta y nueve 25

decimetros
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12 decimetros cuadrados; descubierta de once metros setenta y ocho

3 decimetros cuadrados, y total para el polígono y la Unidad Funcional de:

4 SESENTA Y TRES METROS VEINTINUEVE DECIMETROS

5 CUADRADOS.- Coeficiente: 0,1781.- UNIDAD FUNCIONAL DOS: ubicada

6 en el Primer Piso, integrada por el POLIGONO CERO UNO – CERO UNO,

7 con Superficie cubierta de treinta y cuatro metros sesenta y un decimetros

8 cuadrados; balcón de dos metros quince decimetros cuadrados; y Total

9 para el Poligono y la Unidad Funcional de TREINTA Y SEIS METROS

10 SESENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS.- Coeficiente: 0,1252.-

11 UNIDAD FUNCIONAL TRES: ubicada en el Primer Piso, integrada por el

12 POLIGONO CERO UNO – CERO DOS, con superficie cubierta de cuarenta

13 y nueve metros veinticuatro decimetros cuadrados; Balcon de dos metros

14 quince decimetros cuadrados y Total para el Poligono y la Unidad Funcional

15 de CINCUENTA Y UN METROS TREINTA Y NUEVE DECIMETROS

16 CUADRADOS.- Coeficiente: 0.1700.- UNIDAD FUNCIONAL CUATRO:

17 ubicada en el Segundo Piso, integrada por el POLIGONO CERO DOS –

18 CERO UNO, con Superficie Cubierta de treinta y cuatro metros sesenta y

19 un decimetros cuadrados; Balcon de dos metros quince decimetros

20 cuadrados; y Total para el Poligono y la Unidad Funcional de TREINTA Y

21 SEIS METROS SETENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS.-

22 Coeficiente: 0,1252.- UNIDAD FUNCIONAL CINCO: ubicada en el

23 Segundo Piso, integrada por el POLIGONO CERO DOS – CERO DOS, con

24 Superficie Cubierta de cuarenta y nueve metros veinticuetro decimetros

25 cuadrados; Balcon de dos metros quince decimetros cuadrados y Total

para el Poligono y la Unidad Fu

DECIMETROS CUADRADOS.- Coeficiente: 0,1700.- UNIDAD 2

FUNCIONAL SEIS: ubicada en el Tercer Piso, integrada por el POLIGONO 3

CERO TRES – CERO UNO, con Superficie Cubierta de treinta y cuatro 4

metros sesenta y un decimetros cuadrados; Balcon de dos metros quince 5

decimetros cuadrados; y Total para el Poligono y la Unidad Funcional de 6

TREINTA Y SEIS METROS SETENTA Y SEIS DECIMETROS 7

CUADRADOS.- Coeficiente: 0,1252.- UNIDAD FUNCIONAL SIETE: 8

ubicada en el Tercer Piso, integrada por el POLIGONO CERO TRES – 9

CERO DOS, con Superficie Cubierta de veintiséis metros cincuenta y cinco 10

decimetros cuadrados; y Total para el Poligono y la Unidad Funcional de 11

VEINTIOCHO METROS SETENTA DECIMETROS CUADRADOS.- 12

Coeficiente: 0.1007.- UNIDAD FUNCIONAL COMPLEMENTARIA A: 13

ubicada en Planta Baja, integrada por el POLIGONO CERO CERO – 14

CERO UNO, con superficie descubierta y total para el Poligono y la Unidad 15

Funcional de DOCE METROS VEINTINUEVE DECIMETROS 16

CUADRADOS.- Coeficiente: 0.0028.- UNIDAD COMPLEMENTARIA B: 17

ubicada en Planta Baja, integrada por el POLIGONO CERO CERO – 18

CERO DOS, superficie descubierta y total para el Poligono y la Unidad 19

Funcioanl de DOCE METROS VEINTINUEVE DECIMETROS 20

CUADRADOS.- Coeficiente: 0.0028.- Las unidades funcionales tienen una 21

superficie propia de TRESCIENTOS CINCO METROS CINCO 22

DECIMETROS CUADRADOS.- Las unidades complementarias tienen una 23

superficie propia de VEINTICUATRO METROS CINCUENTA Y OCHO 24

DECIMETROS CUADRADOS.- TERCERA: El valor proporcional de cada 25

uni
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12 unidad con relación al valor del conjunto del edificio y la proporción que le

3 corresponde en los gastos y expensas comunes, es el que menciona para

4 cada unidad la clausula segunda.- Para el voto en las asambleas cada

5 copropietario tendrá un voto por cada unidad funcional de propiedad

6 exclusiva independiente del porcentual de las mismas.- CUARTA: Las

7 unidades funcionales estarán destinadas a viviendas y/o actividades civiles,

8 no pudiendo destinarse a actividades contrarias a la moralidad, decencia y

9 decoro ni ejecutar actividades que perturben con ruido, emanaciones,

10 molestias o nocivas o de cualquier otra manera la tranquilidad de los

11 vecinos.- Podran instalarse carteles de publicidad con la conformidad

12 expresa y escrita del titular de las otras unidades.- QUINTA: Cada

13 propietario deberá efectuar de inmediato en su unidad las reparaciones

14 cuya omisión pueda ocasionar dañor o peligros a las otras unidades, o a las

15 partes comunes o a edificios linderos, siendo responsable de los perjuicios

16 que se deriven.- SEXTA: Se consideran comunes los bienes que surgen

17 como tales del plano de subidivision en propiedad horizontal, los previstos

18 en el articulo segundo de la Ley 13.512 y especialmente el terreno, los

19 cimientos, muros maestros, los techos, patios, solares, pórticos, puertas de

20 entrada común, los tabiques o muros divisorios de las unidad entre si o con

21 los sectores comunes; todos los artefactos e instalaciones existentes para

22 servicios comunes; las cañerías de agus, electricidad, gas ventilación, con

23 excepción de las partes que emergen de los muros o quedan al descubierto

24 dentro de los sectores de propiedad exclusiva y todas aquellas partes,

25 lugares, sectores y cosas del edificio sobre las cuales ningún propietario

pueda invocar su propiedad exclusiva fundando en su titulo de adquisición

o
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o en el plano de subdivisión.- Los lugares comunes ocupan la superficie 1

total de CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS OCHENTA DECIMETROS 2

CUADRADOS.- Los bienes de propiedad común en ningún caso perderán 3

esa condición salvo resolución unánime de los copropietarios y solo son 4

enajenables y gravable conjuntamente con la parte proporcional exclusiva 5

de la que son anexos.- SEPTIMA: el uso de los bienes comunes estará 6

ajustado a su destino, con arreglo a las disposiciones legales y las de este 7

Reglamento. Queda terminantemente prohibido realizar instalaciones para 8

servicios eléctricos, de televisión, teléfono y todo tipo cableado para esos 9

fines por el exterior e interior de las partes comunes del edificio.- OCTAVA: 10

Los gastos y expensas comunes del edificio general será soportados por lo 11

propietarios de las unidades conforme a la proporción que establece la 12

clausula segunda.- Se consideran comunes, además de los gastos y 13

expensas que establece la legislación vigente, los impuestos, tasas y 14

contribuciones que graven el edificio común; los gastos ordinarios y 15

extraordinarios de mantenimiento; las primas de los seguros por 16

responsabilidad civil y laboral de todo tipo que se contraten por el 17

consorcio; las obras nuevas y mejoras de carácter común y todo gasto 18

común que se realice mediante resolución valida de administrador o de la 19

asambleas.- NOVENA: El administrador efectuara un presupuesto 20

mensual, o por periodos mayores de la recaudación necesario para afrontar 21

los gastos y expensas comunes.- Los propietarios deberán abonar la parte 22

proporcional correspondiente hasta el día diez de cada mes o hasta la 23

fecha que establezca el administrador. De resultar insuficiente lo 24

recaudado, cada propietario deberá abonar el suplemento que apruebe el 25

admi
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12 administrador, dentro de los diez días de notificado. Vencidos dichos

3 plazos, los importes devengaran un interés punitorio del dos y medio por

4 ciento mensual a favor del consorcio, en forma automática. La mora se

5 producirá en forma automática y se procederá de inmediato al cobro judicial

6 por la via sumaria que autorice la legislación vigente, a cuyo efecto la

7 liquidación que practique el administrador será titulo suficiente. Los

8 copropietarios responden solidariamente del pago de las expensas

9 comunes.- DECIMA: Las reuniones y decisiones de los copropietarios

10 sobre todo asunto de interés común, se efectuaran con la presencia y el

11 voto de los títulos de unidad o sus representantes. Sus resoluciones son de

12 cumplimiento obligatorio para todos los propietarios y ocupantes de

13 unidades y para el administrador serán asentadas en el Libro de Actas.

14 Podran ser convocadas en cualquier forma por cualquiera de los titulares

15 de otros derechos reales y los jueces que hubieran dispuesto medidas

16 precautorias sobre las unidades, deberán ser notificados de las decisiones

17 que pudieran afectar los respectivos derechos.- DECIMO PRIMERA: La

18 representación del consorcio de copropietarios y la gestión de sus intereses

19 estará a cargo de un administrador. La asamblea procederá a designarlo o

20 removerlo, podrá establecer instrucciones para el desempeño de sus

21 funciones y aprobar su remuneración.- DECIMO SEGUNDA: El

22 administrador tendrá las siguientes funciones, además de las que establece

23 la legislación vigente: a) ejecutar las resoluciones de las asambleas y hacer

24 cumplir el presente reglamento; b) recaudar las cuotas de expensas

25 comunes, gastos ordinarios y extraordinarios y demás cuotas que

corresponda, con sus accesorios; c) cobrar, percibir y firmar recibos de

todas
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todas las sumas que se abonen al consorcio por cualquier concepto y sus 1

accesorios; d) depositar los fondos recaudados en una cuenta bancaria a 2

nombre del consorcio, con excepción de las sumas destinadas a caja, salvo 3

disposicion contraria de la asamblea; e) abonar con fondos del consorcio 4

todos los gastos derivados de la administracion del edificio comun, se trate 5

de remuneraciones al personal, servicios publicos, aportes previsionales, 6

gastos de seguro, etcetera; f) gestionar la rubrica de los libros de actas, de 7

administracion y todo otro que corresponda; g) tomar y despedir 8

empleados, suplentes y colaboradores temporarios o permanentes; 9

supervisar el desempeño de sus funciones; dar las ordenes necesarias y 10

aplicarles sanciones; h) expedir copia del libro de actas, de administracion y 11

demas libros de consorcio; i) certificar deudas de las unidades por 12

expensas comunes y por cualquier otro concepto, con sus accesorios; j) 13

llevar las cuentas de la administracion e informar periodicamente sobre su 14

estado; k) custodiar el Reglamento de Copropiedad y demas documentos 15

del consorcio; l) rendira cuentas documentadas de su gestion, a cuyo efecto 16

remitir su informe a cada titular de unidad, con una anticipacion no menor 17

de quince dias a la fecha de la asamblea ordinaria anual; ll) preparar los 18

balances, inventarios, presupuestos y los informes que requiera la 19

asamblea; m) llevar la cuenta corriente de cada unidad y una nomina 20

actualizada de los propietarios y sus domicilios legales; n) efectuar 21

citaciones a las reuniones ordinarias y extraordinarias de las asambleas; ñ) 22

verificar las infracciones al presente reglamento y a la legislacion vigente, 23

intimar el cese de las transgresiones, formular las denunciar 24

correspondientes e iniciar acciones judiciales y administrativos pertinentes 25

para
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12 para la aplicación de sanciones civiles y penales; o) inspeccionar las

3 unidades con motivo de la realizacion y supervision de trabajos de

4 mantenimientos y reparacion o para verificar el estado de la construccion o

5 el origen de daños de la misma; p) entregar documentos y los fondos del

6 consorcio a su reemplazante o a la persona que indique la asamblea para

7 contratar seguros, efectuar despidos y contrataciones.- DECIMO

8 TERCERA: El administrador representara al consorcio de copropietarios

9 en toda relacion juridica, frente a los integrantes del consorcio, sus

10 dependientes, toda clase de terceros, y las autoridades publicas,

11 personalmente o mediante la sustitucion parcial de sus facultades,

12 ejerciendo y desistiendo todos los derechos, recursos y acciones del

13 consorcio, pudiendo contratar, adquirir derechos, contraer obligaciones e

14 intervenir en todos los juicios, causas y procedimientos judiciales y

15 administrativos en que tenga interes o parte, que se encuentren en curso o

16 se inicien en el futuro, como actor, demandado, denunciante, denunciado,

17 querellante, tercerista o tercero interesado, o en cualquier otro carácter y en

18 todos los tramites, gestiones y defensas que le conciernan. A Tales efectos

19 queda facultado para otorgar poderes especiales o generales, firmar

20 documentos publicos o privados; acudir a las autoridades competentes,

21 judiciales y administrativas, nacionales, provinciales y municipales,

22 incluidos los tribunales laborales, correccionales, penales, policiales,

23 municipales, de faltas, comisiones de conciliacion y arbitraje; efectuar

24 gestiones y reclamos ante toda clase de entidades reparticiones y

25 concesionarios de servicios publicos; intervenir en toda clase de procesos;

allanarse; someter las cuestiones a la decision de arbitros amigables

compo
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Componedores, legales y convencionales; intervenir en conciliaciones; 1

oponer y contestar excepciones, prescripciones y caducidades; absolver 2

posiciones, efectuar y aceptar transacciones, novaciones, pagos, 3

compensaciones, pagos por entrega de bienes y demas modos de extinguir 4

obligaciones; solicitar y conceder quitas, esperas y prorrogas; pedir 5

medidas precautorias y sus levantamientos; desalojos y lanzamientos; 6

cobrar, percibir, otorgar recibos; declarar la resolucion y rescision de 7

contratos y ejercer todas las facultades emergentes de ellos; actual en 8

reuniones de acreedores, en todos los artramites de los procesos 9

universales; intervenir en actas judiciales, administrativas, policiales y 10

notariales; actuar como deposistante o depositario; designar letrados; pedir 11

todas las medidas y sanciones que establece el regimen de la propiedad 12

horizontal; prestar juramentos, cauciones y garantias; constituir domicilios; 13

prorrogar jurisdicciones y realizar todos los actos, gestiones y diligencias 14

que fueren necesarios o convenientes. DECIMO CUARTA: En caso de 15

transferencia o gravamen de cualquier unidad, el adquirente, acreedor o 16

titular del derecho a constituir debera solicitar al administrador un certificado 17

sobre la existencia de deudas de la unidad por expensas comunes o por 18

cualquier otro concepto. Tambien derea ser solicitado por el escribano o la 19

autoridad interviniente, a efectos de retener una suma suficiente para su 20

pago.- El administrador expedira el certificado en el termino de cinco dias.- 21

DECIMO QUINTA: Se considerara que cada propietario ha constituido 22

domicilio especial en la respectiva unidad si no hubiera constituido otro por 23

medio fehaciente. Toda cuestion judicial que pudiera suscitarse entre los 24

copropietarios entre si o con el consorcio con motivo 25

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12 con motivo de la copropiedad, su administracion o este Reglamento

3 tramitara ante los tribunales ordinarios que correspondan por la ubicación

4 del edifcio.- DECIMO SEXTA: Para el cumplimiento de las resoluciones de

5 las asambleas que importen una modificacion del Reglamento de

6 Copropiedad, la designacion o remocion de administrador y el otorgamiento

7 de poderes,s era suficiente la firma del administrador en funciones o la

8 firma de los propietarios de las unidades, en ejercicio de un poder

9 irrevocable y vigente pos mortem durante todo el tiempo en que se

10 mantenga la afectacion del edificio al sistema de la propiedad horizontal. La

11 adhesion a este Reglamento derivada de la adquisicion de unidades por

12 cualquier causa y en cualquier forma produce automaticamente la

13 renovacion del otorgamiento de poderes. La representacion del consorcio y

14 de todos los propietarios de unidades quedara justificada con el presente

15 Reglamento y con el Acta de la respectiva asamblea. Los apoderados

16 tendran facultades para firmar los documentos publicos y privados, planos,

17 solicitudes e inscripciones y para ejercer todos los derechos, acciones y

18 recursos que requiera el cumplimiento de la decision de la samblea.

19 DECIMO SEPTIMA: del plano de mensura y subdivision en propiedad

20 horizontal surge la siguiente nota de transcripcion obligatoria: “Las

21 Unidades Complementarias detalladas en esta planilla no pueden ser

22 objeto de dominio exclusivo sino por titulares de alguna o algunas de las

23 Unidades Funcionales del edificio. Esta circunstancia obligatoriamente

24 debera constar en el Reglamento de Copropieda y Administracion y ser

25 transcripta en todas las escrituras traslativas de dominio.” NOTAS DEL

PLANO: “1.- Angulos no indicados son rectos o suplementarios.- 2.-

Expediente
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Expediente municipal: D – 3 – 2003.- 3.- Destino de las unidades 1

funcionales: U.F. 1 a 7: Vivienda.- DESIGNACION DEL ADMINISTRADOR 2

actuara como administrador del edifcio por el termino de dos años el señor 3

Eduardo GALLO, quien procedera como mandatario y representante legal 4

de la comunidad y no percibira remuneracion alguna. El administrador 5

designado se compromete a contratar el seguro contra incendio prescripto 6

por las normativa vigente.- COMO NOTARIO AUTORIZANTE: hago 7

constar: 1) LE CORRESPONDE al otorgante por compra que efectuara 8

siendo del mismo estado civil actual, a Albertina Suare según escritura 9

numero 104 de fecha 28 de Noviembre de 2002, pasada al folio 193, ante la 10

Autorizante, la que en testiminio se inscribio en el Registro de la Propiedad 11

en la Matricula 23554-8 de La Plata (55) que tengo a la vista para este acto, 12

doy fe.- 2) DE LOS CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la 13

Propiedad con fecha 5 del corriente mes y año, bajo los numeros 14

0103383/3 y 0103381/6 para inhibicion y dominio respectivamente, que 15

agrego a la presente, RESULTA: que el propietario no se encuentra 16

inhibido para disponer de sus bienes y que lo deslindado, cuyo dominio 17

consta a su nombre no reconocen gravamenes, ni restricciones ni 18

interdicciones y no lo afectan las leyes 4.564 ni 14.005.- Con los demas 19

certificados que yo, el autorizante he diligenciado, se acreditara el pago de 20

los impuesto hasta los planos de ley.- LEO al compareciente, que asi la 21

otorga y firma por ante mi, doy fe.- 22

23

Carlos Javier Gil 24

NOTARIO 25