Nombre del Perito: MTRO. EN V. ING. RAFAEL VILLALPANDO VÁZQUEZ Folio No.

1309/23
Registro de perito Cat.: 903
Domicilio: Nicolas Bravo # 1355, colonia El Refugio, Lagos de Moreno, Jalisco.
correo electrónico: [email protected] Tel. 449 243 4404

AVALÚO PARA TRANSMISION DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

ANTECEDENTES
Cuenta Predial/CURT R028806 Municipio: 53 Clave Catastral:
Nombre del Solicitante: YADIRA CAMPOS TOSTADO
Nombre del propietario: JOSE CONCEPCIÓN MARTÍNEZ VALADEZ
Fecha del Avalúo: 27 DE SEPTIEMBRE DE 2023
Inmueble que se Valúa: FRACCIÓN DE PREDIO RÚSTICO
Ubicación del Predio: JARITAS SN
Colonia: JARITAS
Ciudad: LAGOS DE MORENO, JALISCO

Régimen de Propiedad: PRIVADO

CARACTERÍSTICAS URBANAS
Clasificación de la Zona: AGRÍCOLA Densidad de Construcción: 10%
Tipo de Const. Dominante: GRANJAS
Servicios Municipales: AGUA, LUZ.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO

Medidas y Colindancias del Predio según: TITULO DE PROPIDEDAD, POR RESOLUCIÓN DEFINITIVA POR EL COMITÉ INTERINSTI-
TUCIONAL PARA LA REGULARIZACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS DE LA PEQUEÑA PROPIEDAD EN EL ESTADO, CON NÚMERO DE
EXPEDIENTE: II-053-009/2019, EN LA CIUDAD DE GUADALAJARA, JALISCO, A 29 DE ENERO DE 2020.

AL NORTE: EN 267.00 M EN LINEA QUEBRADA CON JOSÉ DE JESÚS MARTÍNEZ VALADEZ;

AL SURESTE: EN 40.39 M EN LINEA QUEBRADA CON JOSÉ SÁNCHEZ Y EN 248.36 M EN LINEA QUEBRADA CON CATARINO
MARTÍNEZ VALADEZ;

AL SUROESTE: EN 131.30 M CON HERACLIO VELAZQUEZ CUEVAS.

Superficie según título de propiedad: 01-43-93.69 HAS Superficie según Catastro: 1.4393 HAS
Superficie a valuar: 0.272281 HAS

Indiviso: 100.000%
Uso Especifico: TERRENO AGRÍCOLA Edad: 30 años
Unidades Rentables : UNA Vida Remanente Probable : 50 años ó más
Destino específico de las Calidad de Proyecto: MALO
Construcciones: ALMACEN

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ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN
En caso de ser Terreno NO IMPRIMIR
A) Obra Negra o Gruesa:
Cimientos: SE SUPONE MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRAZA ASENTADA CON MORTERO CEMENTO-ARENA

Estructura : A BASE DE MUROS CONFINADOS DE TABIQUE ROJO RECOCIDO

Muros: TABIQUE DE LA REGIÓN TIPO SOGA ASENTADO CON MORTERO CEMENTO- CAR-ARENA

Bardas: -

Entrepisos: -

Techos: A BASE DE LAMINA GALVANIZADA

Azoteas: -

B) Revestimientos y Acabados:
Aplanados: DE CEMENTO ARENA

Plafones: -

Pisos: DE CONCRETO APARENTE

Zoclo: -

Pintura: VINÍLICA

C) Carpintería: -

D) Instalación Sanitaria: -

E) Muebles de Baño: -

Muebles de Cocina: - -

F) Instalación Electrica: -
G) Herrería: - A BASE DE PERFILES DE ACERO

H) Vidriería: - -

I) Cerrajería: -

J) Fachada: MURO APARENTE

K) Instalaciones Especiales:

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LOCALIZACIÓN DEL PREDIO Y CROQUIS DESCRIPTIVO SIN ESCALA DE LA CONSTRUCCIÓN

CROQUIS DE UBICACIÓN
Distancia a la Esquina: mts A la Calle :
Superficie Real según Levantamiento: 0.272281 HAS
En caso de ser predio en esquina indicar la superficie afectada y el porcentaje correspondiente

Medidas y Colindancias del Predio según: PLANO E INSPECCIÓN FÍSICA

AL NORESTE: EN 9.88 M + 15.92 CON RESTO DE PREDIO;

AL SURESTE: EN 31.87 M CON GUILLERMINA MARTÍNEZ LUNA Y EN 4.48 M + 33.35 M CON JOSÉ SÁNCHEZ;

AL NOROESTE: EN 43.15 M + 9.80 M + 25.19 M CON RESTO DE PREDIO;

AL SUROESTE: EN 55.87 M CON PROPIEDAD PRIVADA Y EN 6.62 CON JOSÉ SÁNCHEZ.

PLANO CON BLOQUES DE CONSTRUCCIÓN
CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
BLOQUE CLASIFICACIÓN EDAD CALIDAD ESTADO DE CONSERVACIÓN
1 SEMI-MODERNO 15 AUSTERO MALO

DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

Consta de: TERRENO AGRICOLA Y CONSTRUCCIÓN SIN TECHO

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REPORTE FOTOGRÁFICO

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AVALÚO FÍSICO
A) Del Terreno :
Valor unitario por hectárea para predios rústico de acuerdo a su uso pontencial de suelo:
Zona Uso Potencial Superficie Valor Unitario Factor Valor Neto Valor Resultante
Agrícola de riego
Agrícola temporal 1a
1 Agrícola temporal 2a 0.272281 $ 95,720.00 1 $ 95,720.00 $ 26,062.74
Agostadero 1a CLASE
Agostadero 2da CLASE
Cerril Improductivo Eriazo

Total $ 26,062.74

Valor del Terreno : $ 26,062.74

B) De las Construcciones :
CLASIFICACIÓN motivo (demérito o
/CÓDIGO Superficie Valor Unitario Edad Factor incremento) Valor Resultante
45 18.00 $ 270.00 10 1 - $ 4,860.00
1 - $ -
1 - $ -
1 - $ -
Total : 18.00 Valor de la Construcción : $ 4,860.00
Indiviso en su caso : $ -

C) Instalaciones Especiales :
CLASIFICACIÓN motivo (demérito o
/CÓDIGO Superficie Valor Unitario Edad Factor incremento) Valor Resultante

Valor de las Instalaciones Especiales : $ -

Indiviso en su caso : $ -

Valor Total del Terreno, Construcciones e Instalaciones Especiales : $ 30,922.74

TREINTA MIL NOVECIENTOS VEINTIDOS PESOS 74/100 M.N.

ESPACIO PARA ASIGNACIÓN DE VALORES REFERIDOS

(Este dato no tiene validez, si carece del sello de valor referido asignado por Catastro)

Observaciones : La construcción se valuó como tipo de construcción especial, pisos sin techo, económico.

El presente avalúo tiene una vigencia de 6 (seis) meses después de aprobado por Catastro Municipal o al cambio de año natural según primero ocurra.

FIRMA DEL PERITO FIRMA Y SELLO DE AUTORIZACIÓN

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