COMPRAVENTA

uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente 1445

consensual (1450), bilateral (1445), oneroso, conmutativo, traslativo del dominio (609, 1095), típico (título IV, 1445 y ss), instantáneo o de tracto único, forma de adquirir la propiedad.

perfección consentimiento 1450

ejecución entrega de la cosa y pago
suficiente para contratar y obligarse 1457, 166.1, 271.2
cargo tutelar los bienes de su pupilo 1459.1
pueden confirmarse (anulabilidad) art 1309
mandatario bienes confiados a su admon. 1459.2
prohibiciones (bajo nulidad radical y albacea bienes a su cargo 1459.3
capacidad funcionarios bienes a su cargo 1459.4
absoluta y posible responsab.
disciplinaria y penal) admin. Justicia bienes en litigio en su jurisdicción incluída la cesión 1459.5

abogados y procuradores bienes en litigio en los que intervienen 1459.6

corporales, incorporales, derechos, muebles, inmuebles, presentes, futuras

1. de comercio lícito 1271

en general 2. existencia real o posible en la fase * cosa esperada: conmutativa y condicional
1460
de ejecución * CV de esperanza: aleatorio
3. determinada o determinable sin
1273
cosa determinada necesidad de nuevo convenio
cabe indemnización de daños y
perjuicios fijada a favor del
la finalidad traslativa del dominio no
el vendedor devendrá obligado a adquirir el bien vendido para que, en el comprador, conforme a la
venta de cosa ajena se alcanza sino con la ejecución del
momento de ejecución, pueda transmitir el dominio. valoración actual del inmueble
contrato
objeto de compraventa
objeto frustrada (jurisp)

verdadero o real inexistencia de compraventa o consideración de donación 1275

cierto o determinado (o
La determinación por tercero deberá hacerse, salvo pacto, en relación con el momento de la perfección del contrato
determinable)

si consiste en cualquier otra cosa debe entenderse que estaremos frente a un supuesto de permuta 1538
precio cierto, en dinero o signo que lo
represente dinero o signo que lo parte en dinero y parte en otra cosa (en función de la intención y de la ratio dinero/valor de la cosa) 1446
represente signo: pagaré, cheque, letra de
efectos cuando hayan sido realizados 1170
cambio

precio legal primer necesidad, monopolio, subvenciones, ausencia de competencia 13 LOCM

pacto de arras 1454

accesorios, aunque no hayan sido mencionados 1097

Objeto y circunstancias de la
frutos desde la perfección 1095, 1468
entrega de la cosa
títulos de pertenencia
 Objeto y circunstancias de la
entrega de la cosa

tiempo y lugar según las reglas generales salvo pacto. En el estado en que estaba en el momento de la perfección (TS) 1171
material 1462.1
tradición real
simbólica: llaves, títulos 1462.3, 1463
el vendedor continúa poseyendo la cosa, pero en virtud de otro título diferente
constitutum possessorium
al de propietario que antes ostentaba

Formas de entrega (tradición) el comprador tenía ya, con anterioridad a la compra, la posesión inmediata de la
traditio brevi manu cosa, aunque fuera en concepto distinto al de dueño, pasando ahora a serlo (v.
gr., el arrendatario adquiere la propiedad del piso que ocupa).

cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de esta

tradición instrumental 1462.2
equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato (salvo pacto)

entregar al comprador, si éste lo exige, todo cuanto se haya expresado en el

entrega de la cosa Venta de inmueble por unidad de contrato, pero si esto no fuere posible, podrá el comprador optar por una rebaja
medida con cabida inferior a la proporcional del precio o por la rescisión del contrato, siempre que en este 1469.2
señalada en el contrato último caso no baje de la décima parte de la cabida la disminución de la que se
le atribuyera al inmueble

El comprador tendrá la obligación de pagar el exceso de precio si la mayor

Venta de inmueble por unidad de
Reglas especiales Bienes cabida o número no pasa de la vigésima parte de los señalados en el contrato;
medida con cabida superior a la 1470
Inmuebles pero, si excedieren de dicha parte, el comprador podrá optar entre satisfacer el
señalada en el contrato
mayor valor del inmueble o desistir del contrato

Venta por unidades de medida y Cuando la falta de correspondencia entre el precio pagado y el bien comprado
1469.3
problemas de calidad no es cuantitativo, sino cualitativos (defecto de calidad), rebaja o rescisión

Venta de inmueble hecha a precio No tendrá lugar ni aumento ni disminución del precio convenido. El mismo
1471
alzado criterio rige cuando se compraron dos o más fincas por un solo precio.
6 meses de prescripción, de caducidad en los supuestos que el comprador opte
Plazo de ejercicio de las acciones 1472
por la rescisión o la anulación del contrato.
si el comprador no ha pagado el precio o no se ha señalado en el contrato un
Compraventa con precio de presente 1466
Facultad de suspender la plazo para el pago
entrega si después de la venta se descubre que el comprador es insolvente (en sentido
Compraventa con precio aplazado 1467
amplio)
para el comprador, verse privado de la propiedad de la cosa comprada, en
cuanto ésta pasa a ser propiedad de un tercero, total o parcialmente, a
efectos 1475.1
consecuencia de una sentencia judicial firme y en virtud de un derecho anterior
a la compraventa
la demanda de evicción le haya sido notificada a instancia del comprador, pues
1481
evicción "faltando la notificación, el vendedor no estará obligado al saneamiento"
el vendedor ha de tener conocimiento de la correspondiente demanda y, por
requisitos 1482
tanto, contar con la posibilidad de oponerse a ella.
 evicción

requisitos

también entra en juego, a pesar del silencio legal, en los supuestos de ventas
jurisp
judiciales
sentencia firme cuando se trate de resoluciones administrativas. jurisp

Los contratantes podrán aumentar, disminuir o suprimir esta obligación legal del vendedor 1475

posiblidad de pactos nulo todo pacto que exima al vendedor de responder de la evicción siempre que
1476
hubiere mala fe de su parte
restricciones a la renuncia al
para que la renuncia al saneamiento exima de todas las obligaciones propias del
saneamiento
mismo, es preciso que la haga el comprador con conocimiento de sus riesgos y 1477
consecuencias
derechos y
obligaciones del garantía de saneamiento por evicción
"Restitución del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicción, ya sea mayor o menor que el de venta".
vendedor "Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya vencido en juicio".
efectos de la evicción (el
"Las costas del pleito que haya motivado la evicción y, en su caso, las del seguido con el vendedor por el saneamiento".
comprador podrá exigir del 1478
"Gastos del contrato si los hubiese pagado el comprador" (1455).
vendedor)
"Los daños e intereses (generados por las cantidades a abonar desde que tuvo lugar la evicción) y los gastos voluntarios
o de puro recreo u ornato (455), si se vendió de mala fe".

podrá exigir la rescisión del contrato, una parte de la cosa vendida de tal importancia con relación al todo que sin
pero habrá de devolver la cosa sin dicha parte no lo hubiera comprado, o si se vendiese dos o más cosas
evicción parcial 1479
más gravámenes que los que tuviera conjuntamente por un precio alzado, o particular para cada una de ellas,
al adquirirla constando claramente que el comprador no había comprado la una sin la otra

si la finca vendida estuviese gravada,

sin mencionarlo la escritura, con
alguna carga o servidumbre no
acción rescisoria/indemnizatoria de 1 año de caducidad desde el
aparente, de tal naturaleza que debe
cargas o gravámenes ocultos otorgamientod e la escritura. Tras ese plazo, 1 año de acción indemnizatoria 1483
presumirse no la habría adquirido el
desde el descubrimiento de la carga.
comprador si la hubiera conocido,
podrá pedir la rescisión del contrato o
la indemnización correspondiente

vicios o defectos ocultos que la hagan impropia para el uso a que se destina o disminuyan de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador,
1484
no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella
cabe estipulación para renuncia de saneamiento por vicios ocultos 1485

resolver el contrato con restitución de los gastos que pagó (incluye daños y
redhibitoria 6 MESES
perjuicios si el vendedor lo conocía y no lo declaró )
1486
acciones estimatoria o quantiti minoris 6 rebajar una cantidad proporcional en el precio, a juicio de peritos (incluye daños
MESES y perjuicios si el vendedor lo conocía y no lo declaró )
cuando el defecto o vicio es de tal gravedad que puede considerarse que lo
aliud pro alio 5 AÑOS entregado es cosa distinta a lo comprado, es decir que el defecto hace a la cosa 1964
TOTALMENTE INHÁBIL PARA SU DESTINO
vendedor no conoce vicios precio y los gastos del contrato
perecimiento de la cosa por los
1487
vicios
garantía de saneamiento por vicios
ocultos
 perecimiento de la cosa por los
1487
vicios el vendedor conoce los vicios precio y los gastos del contrato además de responder por los daños y perjuicios
garantía de saneamiento por vicios
perecimiento de la cosa por
ocultos precio que pagó, rebajado por el valor de la cosa en el momento de perderse.
caso fortuito o culpa del 1488
Si el vendedor actuó de mala fe, además daños e intereses.
comprador
se incluye la contaminación acústica por incumplimineto de las normas técnicas relativas a la islamiento de las construcciones 14 CTE (RD 314/2006)
a. Ha de tratarse de vicio oculto 1495
b. El vicio o defecto ha de estar determinado por la ley o los usos locales 1496.2
requisitos c. Que no se trate de venta formalizada en feria o pública subasta, ni de
1493
caballerías enajenadas como de desecho
animales 40 DÍAS d. Se establece la nulidad de la venta de ganados y animales que padezcan
1494
enfermedades contagiosas
procede la acción redhibitoria respecto del vicioso y no de los demás, salvo que no se hubieren comprado los unos sin el
1491
otro.
Si el animal muriese a los 3 días de comprado, será responsable el vendedor, siempre que la enfermedad que ocasionó
la muerte existiera antes del contrato, a juicios de los facultativo
facultad para suspender entrega de la cosa.

fundado motivo para temer la pérdida de la cosa inmueble vendida y el precio, podrá promover inmediatamente la resolución de la venta. 1503

en virtud de pacto expreso, ante la previo requerimiento judicial o por acta notarial. Doble efecto:
falta de pago en el término convenido * Permite el ejercicio de la facultad resolutoria. 1504
garantía de pago del precio pacto comisorio o en cada uno de los plazos señalados * Priva al Juez de la facultad de dar un nuevo plazo para cumplir.

junto a la resolución propiamente dicha, es frecuente estipular el comiso de todo o gran parte de lo que hubiese
1154
pagado el comprador hasta el momento de la resolución
de pleno derecho (sin necesidad de requerimiento) cuando el comprador, antes de vencer el término fijado no se haya
La resolución de la venta de
presentado a recibirla, o presentándose, no haya ofrecido al mismo tiempo el precio, salvo que para el pago de éste se 1505
bienes muebles
hubiese pactado mayor dilación

comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el "Si no se hubieren fijado, deberá hacerse el pago en el tiempo y el lugar en que
1500.1
tiempo y lugar fijados por el contrato. se haya entregado la cosa vendida".
pago del precio convenido
Si así se hubiere convenido.
por el tiempo que medie entre la
intereses Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta. 1501
entrega de la cosa y el pago del precio
Si se hubiese constituido en mora, con arreglo al art. 1100.
derechos y
obligaciones del si el comprador fuere perturbado en la posesión o dominio de la cosa adquirida, o tuviere fundado temor de serlo por una acción reivindicatoria o
comprador La facultad de suspender el pago hipotecaria, podrá suspender el pago hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbación o el peligro, a no ser que afiance la devolución del precio 1502
en su caso, o se haya estipulado que, no obstante cualquier contingencia de aquella clase, el comprador estaba obligado a verificar el pago
los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida desde la perfección hasta la consumación del contrato 1095, 1468.2
los gastos de transporte de la cosa vendida, salvo existencia de pacto en contra 1465
El pago de los gastos complementarios los gastos de expedición de la primera copia de escritura y los demás posteriores a la venta, salvo pacto en contra 1455
nula, por abusiva, la cláusula contractual que imputa la plusvalía municipal al comprador STS de 17/3/2016, entre otras

1. Si el objeto de la venta consistiere en una cosa mueble, la propiedad se transmite a quien primero haya tomado posesión de buena fe.
cuál de los compradores devendrá
1473
propietario

doble venta
 cuál de los compradores devendrá
1473
propietario 2. Si fuere inmueble, la propiedad pertenece a quien antes la haya inscrito en el Registro. Sin inscripción, pertenecerá a quien primero la posea de buena
fe, y faltando ésta, a quien presente el título de fecha más antigua.
doble venta el comprador defraudado podrá solicitar indemnización o vía penal
la buena fe del comprador es un "requisito indispensable"; en cuanto "de ordinario la doble venta presupone una actuación dolosa o fraudulenta del vendedor y no merece protección quien
colaboró en la maniobra o cuando menos la conoció".

buena fe debe entenderse ahora ignorancia o desconocimiento por parte del comprador de que la cosa comprada había sido objeto de venta anteriormente (es tb una circunstancia de hecho)

beneficios o incrementos que pudiera experimentar la cosa, el comprador hasta la entrega o tradición no es dueño de la cosa, pero tiene derecho a los frutos o incrementos de la misma. 1095

cosas fungibles hecha

aisladamente y por un solo
Riesgo entre riesgo al comprador salvo vendedor en mora o doble venta
precio, o sin consideración a su
perfección y
peso, número o medida
consumación daños, menoscabo o la posible pérdida
1452
de la cosa
cosas fungibles se vendieron
por un precio fijado con riesgo del vendedor hasta que se hayan pesado, contado o medido, a no ser que éste se haya constituido en mora
relación al peso, número o (genus nunquan perit)
medida

cuando el vendedor se reserve el derecho de recuperar la cosa vendida, con obligación de cumplir lo expresado en el
1507
artículo 1518 (reembolsar) y lo demás que se hubiere pactado. Adquisición claudicante
pacto de retro o una venta en
garantía
precio de la venta
reembolso gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta. 1518
gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida
La imposibilidad de abonar por parte del vendedor inicial los distintos conceptos contemplados en el artículo 1518 y
cualesquiera otros pactados determinará que “el comprador adquirirá irrevocablemente el dominio de la cosa vendida” 1509
El retracto convencional .

carácter temporal del pacto de retro. Como regla general de carácter imperativo, el plazo máximo de duración del
régimen jurídico retracto convencional es de 10 años. Para el caso de que las partes no hayan establecido plazo alguno de forma
1508.1
expresa, supletoriamente máximo un periodo de 4 años. Ambos plazos han de computarse a partir de la fecha del
contrato y son de caducidad.

eficacia erga omnes al pacto de retroventa. Más, en realidad, semejante efecto sólo se alcanzará cuando el pacto
1510, 2.2 LH
relativo a bienes inmuebles se inscriba en el Registro de la Propiedad.
compraventa perfeccionada, aunque
ha de comprobarse si la cosa objeto
venta hecha a calidad de
de la compraventa reúne las
Compraventa a prueba ensayo o prueba de la cosa
cualidades objetivas necesarias a fin
vendida
de prestar el servicio para el que se se presumirán siempre hechas bajo condición suspensiva 1453
compró
venta de cosas que es
al libre arbitrio del comprador la
compraventa ad gustum costumbre gustar o probar
aceptación de la cosa comprada
antes de recibirlas

compraventas
especiales
 *posible aplicación tanto a las compraventas seguidas de tradición y
el vendedor facultad de considerar ineficaz un contrato de completamente ejecutadas cuanto a aquellas en las que se haya producido sólo
compraventas
compraventa, válido y perfecto, si dentro de un determinado plazo (in la celebración del contrato, sin haber tenido lugar la entrega de la cosa.
especiales
diem) encontrara otro comprador que ofreciera mayor precio o * mantenimiento de la adjudicación a favor del primer comprador si, existiendo
pacto in diem addictio NO regulado en CC
condiciones de pago más ventajosas.El vendedor podía llevar a cabo la otro u otros posteriores, aquél igualara las condiciones más ventajosas ofrecidas
adjudicación (addictio) de la cosa a favor del segundo o posterior por éstos.
comprador, sin incurrir en responsabilidad alguna. * explicación teórica de la figura como venta bajo condición suspensiva o
resolutoria.

fraccionamiento del precio en distintos periodos de tiempo de bienes muebles corporales, no consumibles

contrato por escrito incluyendo

lugar y fecha del contrato;
identificación a las partes; Reserva del dominio, si se pactó.
descripción del objeto vendido;
el importe del desembolso Prohibición de la enajenación de la cosa hasta que no se haya pagado el precio.
se perfecciona cuando el comprador
inicial; los plazos sucesivos; El comprador puede anticipar el pago del precio.
satisface, en el momento de la
cuantía y fecha de vencimiento Ley 50/1965, de 17 de julio
entrega o puesta a disposición del
de las letras de cambio, interés Facultad del comprador de anticipar el pago del precio.
bienes muebles a plazos objeto vendido, un desembolso inicial
exigible en caso de mora;
cláusula de reserva de dominio, El derecho del vendedor de optar por la resolución o el cobro de pagos
si se pacta; la prohibición de pendientes cuando el comprador demore el pago de 2 plazos.
enajenar en tanto no se haya
pagado totalmente

Se suprime el desembolso inicial como condición necesaria para la perfección del contrato.

Ley 28/1998, de 13 de julio

La forma escrita y el contenido se mantienen, pero la ley insiste de forma particular en "el tipo de interés nominal" y la inserción de la "tasa anual
equivalente" (el TAE).

en rebajas, de promoción, de saldos, en liquidación, con obsequios, las ofertas de venta directa, las ventas a distancia, la venta automática, la Ley 7/1996 de Ordenación del
modalidades de venta al público
ambulante y la realizada en pública subasta Comercio Minorista