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ANTECEDENTES DE
OBRA Y SU CONTROL
P R E S E N T A : E R I C K C A R R A N Z A B A L D E R A S
Infobae-Google

ASPECTOS
TÉCNICOS
E L Q U É H A C E R Y C Ó M O H A C E R
 01 02 03 04

Proyecto Memorias Memorias de Especificaciones

Ejecutivo Descriptivas Cálculo
¿QUÉ ES UN
PROYECTO
EJECUTIVO?

Es la solución constructiva del diseño de un

edificio, representado graficamente con
forma bidimensional o tridimensional, y
consiste en un conjunto de dibujos
detallados y especificaciones de materiales
y técnicas de construcción para su
ejecución.
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¿QUÉ INCLUYE EL
PROYECTO
EJECUTIVO?
01. PLANOS 02. MEMORIAS

Arquitectónicos Define al calidad e imagen

Estructurales de la obra, así como el
Instalaciones nivel y el costo.
Acabados

03. MEMORIAS

Memorias de cálculo Estructural

Memorias de Instalación Hidraulica
Memoria de Instalación Eléctrica
Memorias de Instalación Sanitaria
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01. PLANOS

Arquitectónicos Estructurales

Instalaciones Acabados
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02. ESPECIFICACIONES
Define la calidad e imagen de la obra, así como el nivel y el costo. Indica los materiales de estructura, de
albañilería, acabados y demás elementos que deberá tener una obra.

¿Para qué son? Deben Tener

Para calcular los costos con mayor exactitud Clave, definición y descripción
Para evitar errores de obra por parte de contratistas Detalles de todo lo relativo a materiales
Para evitar conflictos por diferencia de opinión
Para revisar calidad de mano de obra
Para dar normas y pruebas de calidad

Mano de Obra
Procedimiento de ejecución
Unidades de Medición
Calidad de mano de obra m jornal
Restricciones m2 pza
Normas de seguridad m3 juego
Euipo y Herramienta ton lote
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ASPECTOS
ECONÓMICOS
¿ C U A N T O Y D E Q U É ?
 01 02 03 04

Presupuesto Presupuesto Global Ley de Pareto Catálogo de

Conceptos

05 06

Cuantificación Precios Unitarios

Arowwai Industries

¿QUÉ ES UN
Un presupuesto es una previsión, proyección
o estimación de gastos.

PRESUPUESTO?
Es un mecanismo basado en métodos y herramientas
que permiten llevar un monitoreo de la forma en que
se destinan los recursos económicos de un proyecto.
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PRESUPUESTO
GLOBAL

El principal instrumento de control económico es el

PRESUPUESTO, el cuál mediante el análisis de precios
unitarios, se calcula el costo de cada concepto de obra y por
lo tanto el costo total de la obra.
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LEY DE PARETO

Vilfredo Federico Pareto, economista y

filósofo

El principio de Pareto, también conocido como

la regla del 80/20, describe un fenómeno que
establece que aproximadamente el 80% de los
resultados provienen del 20% de las acciones.
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CATÁLOGO DE
CONCEPTOS

¿Qué es?

Es la relación de todos los trabajos a efectuar para la edificación de la obra,

agrupados en "partidas" e indicando su unidad de medición
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EJEMPLO DE CATÁLOGO DE
CONCEPTOS
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CUANTIFICACIÓN

¿Qué es?

Son los volúmenes de cada concepto que se ejecutará en la realización de la obra.

Para esto es importante contar con un proyecto ejecutivo, especificando en cuanto
a materiales y referencias.
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EJEMPLO DE CUANTIFICACIÓN
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PRECIOS
UNITARIOS

Precio por la unidad que puede ser m, m2, m3, ton, ml, etc...

Un precio unitario se puede definir como un conjunto de:

Materiales (marcas, costos, rendimientos)
Mano de obra
Equipo y Herramienta
Indirectos
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FORMATO DE
PRECIOS
UNITARIOS
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ASPECTOS
LEGALES
S E Ñ O R J U S T I C I A
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Permisos y Contratos Subcontratos Fianzas

Licencias

05 06 07 08

Sindicato Dependencias Seguro Social Bitácora de Obra

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ANTECEDENTES
LEGALES

Son los documentos que ayudan a que la

obra se ejecute de una manera correcta antes
la ley
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PERMISOS Y
LICENCIAS

Estos permisos son supervisados por la autirozacion

de los municipios para realizar obras, cada uno bajo
sus criterios.

Las instituciones hacen cumplir los estándares

aprobados para cada tipo de construcción
específica.
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ALGUNOS
PERMISOS Y
LICENCIAS
Factibilidad y/o instalación de medidor de agua potable
Introducción de red secundaria de agua potable
Introducción de red secundaria de drenaje
Autorización para romper pavimento o hacer cortes en las banquetas y
guarniciones en la vía pública
Solicitud de servicio de energía eléctrica
Licencia de construcción especial, revalidación, aviso de terminación de obra
Licencia única de Construcción
Certificado único de Zonificación de Uso del Suelo
Autorización para la poda, derribo o trasplante de árboles en propiedad
privada
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CONTRATOS

Supone un acuerdo de voluntades entre dos o más partes

Es el documento que firma el cliente y el constructor. Mediante el

cuál el constructor se obliga a ejecutar las obras y al cliente a
pagarlas. El contrato debe describir qué trabajos hay que realizar y
cómo ha de ejecutarse el pago de los mismos.

La ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas y

su Reglamento, regulan los contratos administrativos de obra
pública.
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MODALIDADES
DEL CONTRATO DE
OBRA PÚBLICA

"Para los efectos de la ley, los Contratos de Obras Públicas y

de Servicios Relacionados con las Mismas podrán ser de tres
tipos"

La LOPSRM, indica en el Art. 45

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TIPOS DE CONTRATO

Sobre la base de A precio Alzado Mixtos

Precios Unitarios El pago total fijo será Una parte de los
El importe de la por los trabajos trabajos sobre la base
remuneración es por terminados y de precios unitarios y
unidad de trabajo ejecutados otra a precio alzado
terminado
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EJEMPLO A PRECIOS UNITARIOS

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EJEMPLO A PRECIO ALZADO

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EJEMPLO MIXTO
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ELABORACIÓN
DEL CONTRATO
DE OBRA

El contrato de obra pública tiene diverso sontenido: construir,

instalar, ampliar, adecuar, remodelar, restaurar, conservar,
modificar, y demoler bienes inmuebles.

Su estructura puede acoplarse considerando las características

particulares de cada uno.
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PROEMIO

Es el encabezado del contrato

Se determina la naturaleza jurídica

El nombre de las partes que intervienen en la celebración del mismo
El carácter que adquieren los contratantes en razón de la naturaleza del
contorno
En el caso de que una de las partes o ambas sean representadas, se debe
señalar el nombre y el cargo de los representantes.
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DECLARACIONES

Dan a conocer su naturaleza y personalidad jurídica (persona física o

moral) su objeto social o jurídico, el nombre y el cargo que
desempeñan los representantes si existen y la forma en que acreditan
su personalidad, la manifestación o declaración de lo que desean hacer
a través del contrato que están celebrando y el domicilio legal o
domicilio que designen para efecto del contrato.
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CLÁUSULAS

Constituyen la parte del contrato en donde las partes indican el objeto

del mismo y su naturaleza jurídica, también se incluye el precio o costo,
la vigencia, las garantías que se otorguen para su cumplimiento, las
causas de rescisión y en su caso la relación laboral, la jurisdicción a que
se somete, los derechos y obligaciones que tendrán como
consecuencia de la celebración de dicho acto.
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SUSCRIPCIÓN O
FORMALIZACIÓN

En esta parte los contratantes deben indicar el lugar, la fecha en que se

suscribe o formaliza el documento, el nombre y el cargo de las
personas que lo firman por cada una de las partes.
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SUBCONTRATO

La subcontratación implica que una entidad con una entidad

determinada proporcione un servicio externo, normalmente
un servicio especializado.
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FIANZAS

Garantiza el cumplimiento de las obligaciones contraídas

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TIPOS DE GARANTÍA

De garantía De anticipo
Estas fianzas garantizan que el negocio o el Se encagra de garantizar al beneficiario la suma de
profesional realizarán su trabajo de acuerdo con dinsero contra entrega de la fianza de anticipo. La
las leyes de licenias y otros reglamentos. cantidad de dinero se entrega al contratista o
proveedor y debe de utilizarse en lo convenido en
el contrato, orden de compra o pedido.

Disminuye el riesgo y evita sorpresas en el

De Vicios Ocultos cumplimiento de la obligación, pues su función
Por medio de estas se garantiza que no exista consiste en garantizar la devolución del dinero si
alguna falla que pueda ser descubierta con el paso no se emplea para lo que ha sido destinado en los
del tiempo, una vez que la obra es entregada. inicios de los trabajos.
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SINDICATOS

Regulado por la Ley Federal del Trabajo

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CTM

Un sindicato es básicamente una organización integrada por diversas

personas, en especial trabajadores de determinados gremios en la
defensa y promoción de sus intereses ante los empleadores, ante el
gobierno e incluso ante entidades extranjeras en territorios
supranacionales.
 EL SINDICATO NACIONAL DE
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TRABAJADORES DE LA CONSTRUCCIÓN
TERRACEROS, CONEXOS Y SIMILARES DE
MÉXICO

Un sindicato es básicamente una organización integrada por diversas

personas, en especial trabajadores de determinados gremios en la
defensa y promoción de sus intereses ante los empleadores, ante el
gobierno e incluso ante entidades extranjeras en territorios
supranacionales.
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DEPENDENCIAS
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ALGUNAS
DEPENDENCIAS

1.- INSCRIPCIÓN EN EL RFC

Registro Federal de Contribuyentes
2.- SAT
Servicio de Administración Tributaria
3.- SHCP
Secretaria de Hacienda y Crédito Público
4.- INFONAVIT
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda de los Trabajadores
5.- SAR
Sistema de Ahorro para el Retiro
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SEGURO SOCIAL

"La seguridad social tiene por finalidad garantizar el derecho

a la salud, la asistencia médica, la protección de los medios
de subsistencia, y los servicios sociales para el bienestar
social y colectivo, así como el otorgamiento de una pensión
que, en su caso y previo cumplimiento de los requisitos
legales será garantizada por el Estado.
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¿PARA QUE ES EL
SEGURO?

El servicio sirve para que los patrones y demás sujetos obligados que
se dediquen en forma permanente o esporádica a la actividad de la
construcción puedan registrar las obras, sus fases e incidencias, a fin
de cumplir con las disposiciones establecidas en los artículos 5,
fracción III, 9 y 12 del Reglamento del Seguro Social Obligatorio para los
Trabajadores de la Construcción por Obra o Tiempo Determinado.
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BITÁCORA DE
OBRA

Forma parte del contrato.

Se utiliza para anotar en ella cualquier situación que se
presente durante el desarrollo de los trabajos de
construcción que sea diferente a lo establecido en los anexos
técnicos de contratación.
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REGLAS PARA EL USO CORRECTO

DE LA BITÁCORA DE OBRA

1° APERTURA

Lugar destinado para las oficinas de campo de la supervisión, con la

asistencia de los representantes de las partes que intervienen en la
obra, se hará el llenado de la primera hoja con la comparecencia de las
responsables de la ejecución de las obras por parte de la empresa
constructora y de los encargados de llevar a cabo la supervisión de las
mismas.
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REGLAS PARA EL USO CORRECTO

DE LA BITÁCORA DE OBRA

2° SERIADO DE NOTAS
3° FECHADO

2°. Todas la notas sin excepción alguna, deberán seriarse

consecutivamente y bajo ninguna circunstancia deberá alterarse este
orden.

3°. Todas la notas sin excepción alguna, deberán estar fechadas en el

día que se efectuó la anotación.
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REGLAS PARA EL USO CORRECTO DE LA

BITÁCORA DE OBRA
5° ERRORES
4° ESCRITURA
Cuando se cometa un error de redacción, de
Las anotaciones deberán efectuarse a mano con ortografía o de interpretación, la nota deberá
letra de molde legible y tinta indeleble, bajo anularse con una leyenda que diga: "esta nota se
ninguna circunstancia se harán con tinta suceptible anula por error" y se hará la anotación correcta en
de borrarse. el número consecutivo siguiente.

6° TACHADURAS O ENMENDADURAS 7° SOBREPISICIÓN O ADICIONES

Una nota con tachaduras o enmendaduras no está permitido sobreponer ni añadir nada a las
automáticamente es legalmente nula con todas las notas de bitácora ni entre renglones, ni en los
consecuencias técnicas y legales que pueda márgenes, si fuese necesario se abre otra nota
acarrear el hecho. haciendo referencia a la de origen.
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REGLAS PARA EL USO CORRECTO

DE LA BITÁCORA DE OBRA

8° FIRMAS
9° VALIDACIÓN
8°. Sólo están facultados para hacer asentamiento y firmar las notas de
bitácora los residentes de obra por parte de la supervisora y
constructora acreditados en el acto de la apertura.

9°. Todas las instrucciones emitidas por diversas autoridades mediante

oficio, verbalmente, vía telefónica u otras, con relación a las obras en
cuestión, deberán validarse mediante las notas de bitácora
correspondientes en las que se haga referencia a la procedencia de la
instrucción recibida, fecha, por cuál medio, nombre y cargo de quien
emite la instrucción.
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REGLAS PARA EL USO CORRECTO

DE LA BITÁCORA DE OBRA

12° CIERRE DE LA
BITÁCORA

En las oficinas de la supervisión con la comparecencia de los

representantes de las partes involucradas en el desarrollo de las obras,
se lleva a cabo el cierre de la bitácora.
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ASPECTOS
ADMINSITRATIVOS
E L T I E M P O E S D I N E R O
 01 02 03 04

Programación de Proceso Estimaciones Pagos

Obra Administrativo
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PROGRAMACIÓN
DE OBRA

Es la forma de organizar el tiempo para el desarollo de un

trabajo determinado que nos permite conocer la forma y el
orden que se irá realizando; conforma la adminsitración del
tiempo.
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PARA PODER PROGRAMAR UNA OBRA ES

NECESARIO CONOCER:

1. Partidas de Obra 6. Conceptos previos a otros

2. Conceptos de obra 7. Conceptos simultáneos
3. Volúmenes de Obra 8. Conceptos siguientes a otros
4. Rendimiento de mano de obra 9. Concepto final
5. Concepto inicial

10. Tiempos de obra 10.3 . Fehca de entrega final

10.1 Fechas de inicio 11. Recursos Económicos
10.2 Fechas de entrega parcial
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PROGRAMA DE BARRAS DE
GANTT
Es una herramienta gráfica que tiene
como objetivo mostrar el tiempo de
dedicación previsto para diferentes
tareas o actividades a lo largo de un
tiempo total determinado.

El diagrama está compuesto por un

eje vertical donde se establecen las
actividades que constituyen el trabajo
que se va a ejecutar y un eje
horizontal que muestra la duración de
cada actividad.
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RUTA CRÍTICA

Este proceso determina que

actividades son "críticas" (es decir,
pueden alargar la ruta del proyecto) y
cuáles tienes "flexibilidad total" (es
decir, pueden demorar sin que el
proyecto se retrase). Define la
duración de un proceso producitivo.
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PROCESO
ADMINISTRATIVO

El proceso administrativo tiene como finalidad marcar la

pauta dentro de la organización, con el fin de establecer el
rumbo de como se conducirá la empresa.
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PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN

PLANEACIÓN ORGANIZACIÓN DIRECCIÓN CONTROL

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PLANEACIÓN

En esta etapa defines los objetivos que se esperan alcanzar, así como
las estrategias para poder llegar a ellos
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PLANEACIÓN

Instrumentación para dar orden al proceso. Determinación de los

recursos: humanos, físicos y económicos. Estructura del trabajo.
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DIRECCIÓN

Camino a seguir, conducción de las funciones del personal de trabajo,

coordinación de los eventos y dotación de recursos.

En este punto se designará a un guía, quien se encargará de liderar

todos los equipos de trabajo para que se apeguen al plan establecido.
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CONTROL

Manejo de las acciones, revisión y determinación de funciones,

comprobación e identificaciones de desviaciones, corrección de las
fallas.

Aquí se comienza a supervisar el plan establecido a través de la

medición y el análisis de una serie de indicaciones.
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PROCESO COMPLETO
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ESTIMACIONES
DE OBRA

Documento en el que se consignan las cantidades por

concepto de trabajo ejecutados en un periodo, con precios
unitarios autorizados a efecto de su pago.
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ART. 2 DE LA LEY DE OBRAS

PÚBLICAS DEL DISTRITO
FEDERAL

En este se establece lo siguiente:

Dichas estimaciones deben formularse con una periodicidad no mayor
de un mes y comprenderán los trabajos realizados en el periodo hasta
la fecha de corte que fije la administración pública, el contratista
deberá entregar a la residencia de supervisión sea externa o interna,
según corresponda, la estimación acompañada de la documentación
soporte, dentro de los cuatro días hábiles siguientes a la fecha de
corte, para que la residencia dentro de los cinco días siguientes revise
y, en su caso, apruebe la estimación; de surgir diferencias técnicas o
numéricas se tendrán dos días hábiles contados a partir del plazo
señalado para la revisión, para conciliar las mismas y, de ser
procedente, firmar la estimación respectiva y pasarla a la residencia de
obra del área contratante para su autorización y trámite de pago.
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CUERPO
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SOLICITUD
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SOLICITUD
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RESUMEN DE ESTIMACIÓN

PRESENTÓ

ERICK CARRANZA BALDERAS

GRACIAS