TGV ABOGADOS

Centro Olímpico 222, El Millón

Santo Domingo, D. N.

AL
TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCION ORIGINAL DEL DISTRITO NACIONAL.

VIA
JUEZA COORDINADORA DEL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCION ORIGINAL DEL
DISTRITO NACIONAL.

ASUNTO: LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADOS.

Solar No. 12, Matrícula No. 1023401545 en Pedro Brand, provincia

Santo Domingo, con una superficie de 2000 metros cuadrados, en el solar 6, manzana
4878, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en calle Palacio de los Deportes Esquina Calle
E, No. 12, PEDRO BRAND , en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional

Vivienda No. 12, Modelo T-B del plano general del Condominio
Residencial El Silencio, Matrícula No. 10003001250, con una superficie de 200 metros
cuadrados, en el solar 8 manzana 4876, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en calle
Palacio de los Deportes Esquina Calle E, No. 12, Sector los Tres Brazos, en la ciudad de
Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional

Vivienda No. 122, Modelo T-B del plano general del Condominio
Residencial El Ruido, Matrícula No. 10020140004, con una superficie de 240 metros
cuadrados, en el solar 66, manzana 4578, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en calle
Nacolin Nacon, Sector de Naco, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito
Nacional

DEMANDANTE: señor JULIO CESAR RAMIREZ HIDALGO, de generales que

constan en la presente instancia.

ABOGADOS: LICDOS JOSE TRONCOSO, HELEN GOMEZ Y FRANCELIS

VARGAS, dominicanos, mayores de edad, portadores de las cedulas de
identidad y electorales Nos. 001-0160637-4 y 001-1491624-0, 002-
2372779-9 con domicilio profesional en la calle Centro Olímpico No. 256-
B, El Millón, Distrito Nacional.

DEMANDADOS: señor OSCAR DE LEON, ABELARDO GARCIA Y BANCO

ZAFA

HONORABLE MAGISTRADA:

Los suscritos, LICDOS JOSE TRONCOSO, HELEN GOMEZ Y FRANCELIS VARGAS,

dominicanos, mayores de edad, portadores de las cedulas de identidad y electorales Nos. 001-
0160637-4 y 001-1491624-0, 002-2372779-9 con domicilio profesional en la calle Centro
Olímpico No. 256-B, El Millón, Distrito Nacional.; actuando a nombre y representación del señor
YUNIOR DE LAS CASAS, dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la Cédula de Identidad y
Electoral No.001-6789302-8, domiciliado y residente en los Estados Unidos de America, en el
Bronx, New York, con domicilio accidental en esta Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional,
quien hace elección de domicilio en la oficina de sus abogados para todas las acciones como
consecuencia de la presente instancia. De la manera más respetuosa tenemos a bien exponer y
solicitaros lo siguiente:

ATENDIDO: A que el señor Oscar de León, luego de incendiársele su supermercado, El Fuku de

Naco el día 15 de marzo de 2013, Supermercado que no contaba con seguros contra incendios,
incendio que afecto a los apartamentos aledaños, y posterior proceso de divorcio con su en ese
momento esposa, Ybon Pimentel, se vio en profundos problemas financieros.

ATENDIDO: A qué para solventarse el Sr. de Leon le solicito en calidad de préstamo la suma de
RD$35,000,000.00 al señor Yunior De Las Casas, para lograr llegar a un acuerdo amigable con
Ybon Pimentel, iniciar los trabajos para reabrir el Fuku de Naco.

ATENDIDO: A que posteriormente los señores firmaron un contrato de prestamo donde el señor
Oscar de león se comprometía a pagarle al señor Yunior el prestamo de 35,000,000 de pesos
dominicanos, por 5 años, a un 25 por ciento de interés anual, organizado de forma que pagara
60 pagos mensuales de 1,027,296 pesos, para un total de 61,637,779.
pagaderos desde abril 2014 hasta marzo 2019.

ATENDIDO: A que para garantizar dicho préstamo, el Sr. de las Casas recurrió a pedir inmuebles
como garantía, específicamente uno ubicado en Naco, que tiene por matrícula No. 10020140004
y otro en Los Tres Brazos, que tiene por matrícula No. 10003001250. Además de que una finca
de 2000mts2 identificada por la matrícula No. 1023401545 en Pedro Brand, provincia de Santo
Domingo.

ATENDIDO: A que estas garantías pretendían resguardarse mediante la firma de tres (03)
contratos de compraventa con el Sr. de León, el 22 de abril del 2014. Uno por cada inmueble de
estos.

ATENDIDO: A que habiendo pagado solamente 2 años y 10 meses, en pesos un monto de

34,928,064 pesos, el Sr. de Leon sigue debiendo un monto de 26,709,715, ventajosamente
vencidos a la fecha de hoy, noviembre 2019.

ATENDIDO: A que el préstamo se desembolso de la siguiente manera: Procedió a desembolsar el

monto prestado al Sr. de León de la siguiente manera:

1. Veinte millones de pesos dominicanos (RD$20,000,000.00) mediante cheques a

nombre del Sr. de León.

2. Diez millones de pesos dominicanos (RD$10,000,000.00) en una transferencia a

una cuenta de la Sra. Hypatia Belicia Cabral, tía del Sr. de León.

3. Cinco millones de pesos dominicanos (RD$5,000,000.00) en efectivo. Pagados en

un periodo de seis (06) meses desde le momento de la firma del contrato de préstamo.

ATENDIDO: A que En marzo de 2017, Óscar vendió sus dos apartamentos a Abelardo García
por la suma de RD$15,000,000.00, con la cual se compró un pequeño apartamento en Gazcue
y puso el resto en certificados de inversión en bancos comerciales del país, mientras se dedicaba
a hacer crecer el Supermercado El Fukú, Descaradamente burlándose del Sr. de las Casas, quien
de muy buena fe le concedió un préstamo por 35millones de pesos que no le sobraban, tomando
en cuenta su largo periodo de amistad, incurriendo en perdidas millonarias, inseguridad,
preocupaciones, peleas constantes con su familia, en general multiples estragos al verse su
patrimonio gravemente disminuido por culpa del señor Oscar, el irresponsable deudor moroso.
ATENDIDO: A que Oscar de Leon sabia que los inmuebles que vendió a Abelardo de Leon eran
la garantía del préstamo de los 35millones firmado con Yunior, ya que el mismo firmo los
contratos de compraventa que garantizaban esto, y el mismo los puso como garantía para que
se pudiera formalizar el préstamo.

ATENDIDO: A que Abelardo también sabia que los apartamentos que le compro a Oscar
garantizaban una deuda que este ultimo tenia con Yunior, ya que Abelardo es el amigo de la
infancia de Yunior, y también fue testigo en el contrato de préstamo que Oscar firmo con Yunior,
poniendo los inmuebles que Abelardo compro y Oscar vendió como garantía con Yunior, con
acuerdos de compraventas firmados frente a el.

ATENDIDO: A que aprovechándose de la información de que las garantías hipotecarias de Yunior

sobre los inmuebles de Oscar no estaban inscritas en el Registro Complementario de las
propiedades, el Sr. Abelardo procedio a comprarle a Oscar por 15 millones de pesos sus dos
apartamentos, a un precio muy por debajo del valor del mercado, para asi, distraer los inmuebles
del alcance de Yunior, y asi gravemente perjudicar al ultimo. Comportamiento cruel, despiadado,
corrupto, dotado de mala fe y obscenamente inmoral.

ATENDIDO: A que la mala fe de la transacción de venta del Sr, Oscar con el Sr Abelardo queda
a todas luces probada, quedando estos totalmente imposibilitados de probar que no conocían
estos contratos previos de compraventa, ya que tenia hasta en su posesión el contrato de
préstamo y los contratos de compraventa que firmaron yunior y oscar.

ATENDIDO: A que, el contrato de Venta simulado antes citado solo fue elaborado y firmado única
y exclusivamente, para que este fuera usado como demostración de solvencia del señor OSCAR
DE LEON ante YUNIOR DE LAS CASAS.

ATENDIDO: A que, actualmente el inmueble denominado:Vivienda No. 12, Modelo T-B del plano
general del Condominio Residencial El Silencio, Matrícula No. 10003001250, con una superficie
de 200 metros cuadrados, en el solar 8 manzana 4876, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en
calle Palacio de los Deportes Esquina Calle E, No. 12, Sector los Tres Brazos, en la ciudad de
Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y Vivienda No. 122, Modelo T-B del plano general
del Condominio Residencial El Ruido, Matrícula No. 10020140004, con una superficie de 240
metros cuadrados, en el solar 66, manzana 4578, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en calle
Nacolin Nacon, Sector de Naco, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional,
se encuentran en propiedad del Sr. ABELARDO GARCIA, gravados por hipoteca del Banco Zafa.

ATENDIDO: A que, en síntesis, el caso originalmente se trata, de que el Sr. OSCAR DE LEON,
vendio al señor ABELARDO GARCIA, de una forma irregular y fraudulenta y trasfirió los derechos
de propiedad del Vivienda No. 12, Modelo T-B del plano general del Condominio Residencial El
Silencio, Matrícula No. 10003001250, con una superficie de 200 metros cuadrados, en el solar
8 manzana 4876, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en calle Palacio de los Deportes Esquina
Calle E, No. 12, Sector los Tres Brazos, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito
Nacional y Vivienda No. 122, Modelo T-B del plano general del Condominio Residencial El Ruido,
Matrícula No. 10020140004, con una superficie de 240 metros cuadrados, en el solar 66,
manzana 4578, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en calle Nacolin Nacon, Sector de Naco, en
la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, sabiendo que estos inmuebles
garantizaban ya una deuda, siendo el Sr. ABELARDO GARCIA testigo del Pagare Notarial y de
los Contratos de compraventa contraídos y firmados entre Oscar De Leon Y Yunior De Las Casas,
probando asi su mala fe en su actuar al comprar sabiendo de la afectacion.

ATENDIDO: A que, es evidente la nulidad de la venta antes descrita, aparte de la existencia de

la demostrable MALA FE, bajo la premisa de que los señores OSCAR DE LEON y ABELARDO DE LEON
sabían la situación que existiam y este ultimo nunca fue un comprador tercero de buena fe, todo lo contrario,
existiendo una Nulidad absoluta de pleno derecho de esta trasferencia;

ATENDIDO: A que, este escenario fue muy bien montado por el señor ABELARDO DE LEON,
para obtener de una forma más que comprobada, y que podrá verificar la juzgadora en su debido
momento, con los medios de pruebas que depositaremos en el expediente, sobre la ilegalidad y
malas fe de la co-demandada, de excluir de la propiedad por todas las vías posibles al señor
ABELARDO GARCIA, del inmueble litigioso en cuestion.

ATENDIDO: A que, las actuaciones perniciosa, calculadora, ventajosa y de mala fe, de los
señores OSCAR DE LEON Y ABELARDO GARCIA, han ocasionado al exponente, toda clase de
perjuicios, pues como consecuencia de esta trasferencia mediante el acto de venta afectado de
mala fe, y que con el mismo se apropio de un inmueble del cual debería ser propietario por tener
en garantía de su pagare notarial el Señor YUNIOR DE LAS CASAS.

ATENDIDO: A que, este tribunal apoderado verificara en su momento las evidentes e ilegales
acciones hecha por los Srs. OSCAR DE LEONY ABELARDO GARCIA, en perjuicio del exponente
señor YUNIOR DE LAS CASAS, así como al sistema de justicia inmobiliaria, puesto que mantener la
validez del referido certificado y sus consecuencia jurídicas, estarían reconociendo y apoyando
las prácticas ilícitas que con frecuencia a diario se ven en nuestro país, así como violaciones a
la seguridad jurídica de las operaciones inmobiliarias;

ATENDIDO: A que, después de una investigación en la Unidad de Archivo Permanente de la

Jurisdicción Inmobiliaria, (Sala del Consulta) del Historial y/o Estatus actual de los Inmuebles
hemos verificado que el señor Abelardo Garcia, posterior a la operación fraudulenta en donde se
hizo trasferir el inmueble, realizo varias operaciones a espaldas del señor YUNIOR DE LAS CASAS,
y en perjuicios de sus derechos sobre este;

ATENDIDO: A que, es más que evidente que los contratos de préstamos hipotecarios
especialmente el vigente suscrito con el Banco ZAFA, sobre Vivienda No. 12, Modelo T-B del plano general
del Condominio Residencial El Silencio, Matrícula No. 10003001250, con una superficie de 200 metros cuadrados, en
el solar 8 manzana 4876, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en calle Palacio de los Deportes Esquina Calle E, No. 12,
Sector los Tres Brazos, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y Vivienda No. 122, Modelo T-B
del plano general del Condominio Residencial El Ruido, Matrícula No. 10020140004, con una superficie de 240 metros
cuadrados, en el solar 66, manzana 4578, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en calle Nacolin Nacon, Sector de Naco,
en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, carecen de legalidad, por lo cual debe de ser
radiada su inscripción con todas sus consecuencias jurídicas ante el Registro de Títulos
correspondiente.

ATENDIDO: A que, este tribunal apoderado debe de acoger la presente demanda en litis sobre
derecho registrados, anulando cualquier acción que repose sobre el Vivienda No. 12, Modelo T-B
del plano general del Condominio Residencial El Silencio, Matrícula No. 10003001250, con una
superficie de 200 metros cuadrados, en el solar 8 manzana 4876, del Distrito Catastral No. 01,
ubicado en calle Palacio de los Deportes Esquina Calle E, No. 12, Sector los Tres Brazos, en la
ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y Vivienda No. 122, Modelo T-B del
plano general del Condominio Residencial El Ruido, Matrícula No. 10020140004, con una
superficie de 240 metros cuadrados, en el solar 66, manzana 4578, del Distrito Catastral No. 01,
ubicado en calle Nacolin Nacon, Sector de Naco, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán,
Distrito Nacional, a favor del señor ABELARDO GARCIA, especialmente la Hipoteca Convencional
en Primer Rango, a favor del BANCO ZAFA y ordenarle al Registro de Titulo competente, la
cancelación del Certificado de Acreedor derivada de esa operación ilegitima por tener una base
antijurídica;

ATENDIDO: A que, este Tribunal debe de ordenar al Registro de Titulo correspondiente, Radiar
la inscripción de privilegio a favor del Señor YUNIOR DE LOS SANTOS, sobre el inmueble
litigioso, propiedad del demandado, y cancelar el certificado de Acreedor que fue expedido para
el mismo, en una sana administración de justicia y de garantizar los derechos constitucionales
lesionados;

ATENDIDO: A que, existe una urgencia de asegurar y garantizar el derecho que se encuentra
en peligro del hoy demandante dentro del referido inmueble, para así poder evitar un daño
inminente;
ATENDIDO: A que, toda persona que tenga un interés legítimo sobre un terreno tiene el derecho
a reclamarlo, como en el caso de la especie;

ATENDIDO: A que, el Art. 544 del Código Civil Dominicano, define la propiedad como el Derecho
de gozar y disponer de las cosas del modo más absoluto, con tal que no se haga de ellas un uso
prohibido por las leyes y los reglamentos;

ATENDIDO: A que, esta demanda pone en juego el derecho sobre una propiedad inmobiliaria o
algún derecho real sobre el mismo registro, y que es una consecuencia de los hechos producidos
entre las partes después del primer registro, por lo cual es una Litis Sobre Terreno registrados;

ATENDIDO: A que, asimismo la Suprema Corte de Justicia ha considerado, que para que una
demanda sea calificada como una litis sobre derechos registrados, no es indispensable que se
trate de una acción que afecte directamente un derecho de propiedad consagrado en el certificado
de título, sino que basta con que ella se relacione con ese derecho;

ATENDIDO: A que, la noción del derecho a la tutela jurisdiccional efectiva implica, que cuando
una persona pretenda la defensa de sus derechos o intereses legítimos, ella deba ser atendida
por un órgano jurisdiccional mediante un proceso dotado de un conjunto de garantías mínimas;

ATENDIDO: A que, la administración judicial es una institución prevista por nuestro

ordenamiento jurídico como medio de garantía y/o control y protección de los derechos
patrimoniales de las partes, en un determinado procedimiento, para procurar la plena efectividad
de la tutela jurídica que en el mismo se deduce. La administración judicial se configura como un
mandato expreso que acuerda y ordena la autoridad judicial, caracterizándose por su contenido
específico, su eminente temporalidad y las particularidades del ejercicio del cargo;

ATENDIDO: A que, el derecho a la propiedad inmobiliaria representa una garantía

constitucional, amparado en el texto de nuestra ley sustantiva;

ATENDIDO: A que, en virtud de lo que establece el artículo 29 de la Ley No. 108-05:"Los

Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son los únicos tribunales competentes para conocer de
las litis sobre derechos registrados".-

ATENDIDO: A que, la jurisdicción inmobiliaria posee competencia absoluta para dirimir los
litigios que puedan surgir entre las partes interesadas en un inmueble, como consecuencia de
hechos o actos jurídicos acaecidos con posterioridad al registro. Toda demanda en ejecución de
un acto es en principio es de carácter personal, pero cuando la misma pone en juego un derecho
real inmobiliario tiene carácter mixto, y su conocimiento y decisión corresponde a la jurisdicción
inmobiliaria, si el objeto de la demanda va encaminado a reivindicar el patrimonio de una
persona, derechos reales inmobiliarios cuyo registro, la jurisdicción inmobiliaria haya ordenado
a favor del demandando, y cuyo registro pretende el demandante que se anule para que se haga
en su favor, porqué tal acción constituye una LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS;

ATENDIDO: A que, con esta acción ante esta jurisdicción inmobiliaria, lo que busca el
demandante señor YUNIOR DE LAS CASAS, al incoar la presente litis sobre derechos registrados, es
de solicitar al tribunal apoderado, la guarda y tutela judicial de su derechos adquiridos, que
fueron cercenados por el co-demandado señor ABELARDO GARCIA, y que este tribunal pueda
garantizarle la protección de su propiedad, al devolverle el inmueble sustraído fraudulentamente,
, efectuadas por el señor ABELARDO GARCIA., a su estado original o anterior, como estaba el
Certificado de Titulo anterior, Vivienda No. 12, Modelo T-B del plano general del Condominio
Residencial El Silencio, Matrícula No. 10003001250, con una superficie de 200 metros
cuadrados, en el solar 8 manzana 4876, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en calle Palacio
de los Deportes Esquina Calle E, No. 12, Sector los Tres Brazos, en la ciudad de Santo Domingo
de Guzmán, Distrito Nacional y Vivienda No. 122, Modelo T-B del plano general del Condominio
Residencial El Ruido, Matrícula No. 10020140004, con una superficie de 240 metros cuadrados,
en el solar 66, manzana 4578, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en calle Nacolin Nacon,
Sector de Naco, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, a favor del señor
OSCAR DE LEON, expedido por el Registro de Titulo del Distrito Nacional, así como la radiación y/o
nulidad de todos los privilegios, hipotecas e inscripciones asentadas en el inmueble en litis.

ATENDIDO: A que, para que una demanda sea calificada de Litis sobre derecho registrados, no
es indispensable que se trate de una acción que afecte directamente el derecho de propiedad u
otro derecho consagrado en el certificado de titulo, incuestionablemente la acción ahora
interpuesta pone en juego el derecho de propiedad de los inmuebles de que se trata, de modo
que este tribunal de tierras es competente para su conocimiento (SCJ. B. J. 1084, Pág. 139 de
fecha 21 de marzo del 2001;

ATENDIDO: A que, según el Art. 28 de la Ley de Registro Inmobiliario establece que la Litis es
un proceso contradictorio con relación con un derecho o un inmueble registrado;
ATENDIDO: A que, el juzgador apoderado de la presente litis sobre derecho registrado, deberá
ponderar conforme a los elementos de prueba existentes en el presente caso;

ATENDIDO: A que, es de competencia del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del

Distrito Nacional, el conocimiento de la presente litis, ya que se trata de la discusión de la
propiedad de un terreno registrado ubicado en la provincia Santo Domingo, en virtud de los
establecido en la ley 108-05, Art. 29 y el Reglamento de los Tribunales de Tierras y Jurisdicción
Original;

ATENDIDO: A que, el Art. 88, del Reglamento de los Tribunales de Tierras y Jurisdicción Original
establecen: que todo proceso judicial iniciado ante los tribunales de jurisdicción inmobiliaria, el
juez apoderado, a petición de parte, podrá condenar a la parte sucumbiente al pago de las costas
del procedimiento;

POR TODOS ESTOS MOTIVOS OIGAN PEDIR Y AL TRIBUNAL APODERADO FALLAR AL

TENOR POR LA SENTENCIA QUE INTERVENGA LAS SIGUIENTES CONCLUSIONES:

PRIMERO: DECLARAR, como buena y valida en cuanto a la FORMA la presente demanda en

Litis Sobre Derecho Registrados, por haber sido realizada conforme a lo dispuesto en la ley 108-
05, sobre Registro Inmobiliario y sus reglamentos.

SEGUNDO: En cuanto al FONDO y en merito de las consideraciones de hechos y derechos,

DECLARAR la nulidad del contrato de venta, suscrito entre los señores OSCAR DE LEON Y
ABELARDO GARCIA, con relación a la trasferencia inmobiliaria de la Vivienda No. 12, Modelo T-B
del plano general del Condominio Residencial El Silencio, Matrícula No. 10003001250, con una
superficie de 200 metros cuadrados, en el solar 8 manzana 4876, del Distrito Catastral No. 01,
ubicado en calle Palacio de los Deportes Esquina Calle E, No. 12, Sector los Tres Brazos, en la
ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y Vivienda No. 122, Modelo T-B del
plano general del Condominio Residencial El Ruido, Matrícula No. 10020140004, con una
superficie de 240 metros cuadrados, en el solar 66, manzana 4578, del Distrito Catastral No. 01,
ubicado en calle Nacolin Nacon, Sector de Naco, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán,
Distrito Nacional, por tratarse de un tercero adquiriente de MALA FE, al conocer que los
inmuebles que compraba estaban garabtizando un préstamo del que el comprador hizo parte
como TESTIGO, e ir en perjuicio del señor YUNIOR DE LOS SANTOS en su condición de propietario
LEGITIMO del inmueble, así como por todo los motivos expuesto en el cuerpo de la presente
instancia.

TERCERO: DECLARAR la nulidad del contrato de hipotecaria convencional, suscrito entre el

señor ABELARDO GARCIA y EL BANCO ZAFA, sobre la Vivienda No. 12, Modelo T-B del plano
general del Condominio Residencial El Silencio, Matrícula No. 10003001250, con una superficie
de 200 metros cuadrados, en el solar 8 manzana 4876, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en
calle Palacio de los Deportes Esquina Calle E, No. 12, Sector los Tres Brazos, en la ciudad de
Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y Vivienda No. 122, Modelo T-B del plano general
del Condominio Residencial El Ruido, Matrícula No. 10020140004, con una superficie de 240
metros cuadrados, en el solar 66, manzana 4578, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en calle
Nacolin Nacon, Sector de Naco, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional,
por haber sido fraudulentamente hecho y concientemente, en conocimiento del señor
ABELARDO GARCIA y estar en perjuicios de los derechos de propiedad de este, así como por
todo los motivos expuesto en el cuerpo de la presente instancia.

CUARTO: Por consiguiente, ORDENAR, al Registrador de Títulos Correspondiente, las siguientes

actuaciones:

a) RADIAR las inscripciones en los libros diarios del registro de Títulos del Distrito Nacional,
donde se Trasfirió los derechos del la Vivienda No. 12, Modelo T-B del plano general del
Condominio Residencial El Silencio, Matrícula No. 10003001250, con una superficie de
200 metros cuadrados, en el solar 8 manzana 4876, del Distrito Catastral No. 01, ubicado
en calle Palacio de los Deportes Esquina Calle E, No. 12, Sector los Tres Brazos, en la
ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y Vivienda No. 122, Modelo T-B
del plano general del Condominio Residencial El Ruido, Matrícula No. 10020140004, con
una superficie de 240 metros cuadrados, en el solar 66, manzana 4578, del Distrito
Catastral No. 01, ubicado en calle Nacolin Nacon, Sector de Naco, en la ciudad de Santo
Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, a favor del señor ABELARDO GARCIA.

b) RADIAR, cualquier anotaciones, inscripciones hipotecarias o de cualquier tipo de

documentación que repose sobre el inmueble, y que sea ejecutado sobre la base del
contrato de venta entre OSCAR DE LEON Y ABELARDO GARCIA, a favor del señor
ABELARDO GARCIA

c) CANCELAR, la inscripción de la hipotecaria convencional en primer rango por un monto

de RD$ 15,000,000.00 que repose sobre el inmueble en litis, la Vivienda No. 12, Modelo
T-B del plano general del Condominio Residencial El Silencio, Matrícula No.
10003001250, con una superficie de 200 metros cuadrados, en el solar 8 manzana 4876,
del Distrito Catastral No. 01, ubicado en calle Palacio de los Deportes Esquina Calle E,
No. 12, Sector los Tres Brazos, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito
Nacional y Vivienda No. 122, Modelo T-B del plano general del Condominio Residencial
El Ruido, Matrícula No. 10020140004, con una superficie de 240 metros cuadrados, en
el solar 66, manzana 4578, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en calle Nacolin Nacon,
Sector de Naco, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, ejecutado
sobre la base del contrato a favor de la BANCO ZAFA y su respetivo certificado de
Acreedor.

d) Por consiguiente, DEVOLVER el inmueble a su estado original y con todo su valor

jurídico, RESTITUYENDO Y EXPIDIENDO, nuevamente el Certificado de Titulo, sobre el
la Vivienda No. 12, Modelo T-B del plano general del Condominio Residencial El Silencio,
Matrícula No. 10003001250, con una superficie de 200 metros cuadrados, en el solar 8
manzana 4876, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en calle Palacio de los Deportes
Esquina Calle E, No. 12, Sector los Tres Brazos, en la ciudad de Santo Domingo de
Guzmán, Distrito Nacional y Vivienda No. 122, Modelo T-B del plano general del
Condominio Residencial El Ruido, Matrícula No. 10020140004, con una superficie de
240 metros cuadrados, en el solar 66, manzana 4578, del Distrito Catastral No. 01,
ubicado en calle Nacolin Nacon, Sector de Naco, en la ciudad de Santo Domingo de
Guzmán, Distrito Nacional, a favor del señor OSCAR DE LEON.

CUARTO: CONDENAR, a los señores OSCAR DE LEON, ABELARDO GARCIA y la BANCO ZAFA
al pago de las costas del proceso, ordenando su distracción en favor y provecho de los LICDOS
JOSE TRONCOSO, HELEN GOMEZ Y FRANCELIS VARGAS quienes afirman haberlas avanzado
en su totalidad.

ES JUSTICIA LO QUE OS PIDE, Y ESPÉRAMOS MERECER.

En la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República
Dominicana, a los DIEZ (10) días del mes de Noviembre del año Dos Mil Diecisiete (2019).

LIC. Jose Troncoso.

Por si y por las LICDAS, Helen Gomez y Francelis Vargas

ANEXOS:

INVENTARIO DE PRUEBAS:

1.- Contrato de Pagare Notarial donde el señor OSCAR DE LEON se compromete con el señor
YUNIOR DE LAS CASAS por el monto de RD$35,000,000.00 en calidad de préstamo. Donde
firma el Sr. ABELARDO GARCIA COMO TESTIGO DEL ACTO. Destruyendo asi la presunción de
tercero adquiriente de buena fe del ultimo.

2- Tres contratos de compraventa entre los señores OSCAR DE LEON Y YUNIOR DE LAS CASAS,
donde este ultimo compra los inmubles siguientes:

A-Solar No. 12, Matrícula No. 1023401545 en Pedro Brand, provincia Santo Domingo, con una
superficie de 2000 metros cuadrados, en el solar 6, manzana 4878, del Distrito Catastral No. 01,
ubicado en calle Palacio de los Deportes Esquina Calle E, No. 12, PEDRO BRAND , en la ciudad
de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional

B-Vivienda No. 12, Modelo T-B del plano general del Condominio Residencial El Silencio,
Matrícula No. 10003001250, con una superficie de 200 metros cuadrados, en el solar 8 manzana
4876, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en calle Palacio de los Deportes Esquina Calle E,
No. 12, Sector los Tres Brazos, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional

C-Vivienda No. 122, Modelo T-B del plano general del Condominio Residencial El Ruido,
Matrícula No. 10020140004, con una superficie de 240 metros cuadrados, en el solar 66,
manzana 4578, del Distrito Catastral No. 01, ubicado en calle Nacolin Nacon, Sector de Naco, en
la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional,

Donde el señor ABELARDO GARCIA figura como testigo en todos, probando asi que tenia
conocimiento de la transacción que se llevaba a cabo, desprobando su desconocimiento.

3- Cheque por RD$10,000,000.00 pagado al Sr. OSCAR DE LEON, por el Sr. YUNIOR DE LAS
CASAS. Como entrega del dinero entregado como prestamo en fecha de abril 2014. Probando
que el dinero efectivamente se entrego y OSCAR ES DEUDOR. Con concepto de los usos que
OSCAR le daría al dinero.

4- Cheque por RD$10,000,000.00 pagado al Sr. OSCAR DE LEON, por el Sr. YUNIOR DE LAS
CASAS. Como entrega del dinero entregado como prestamo en fecha de abril 2014. Probando
que el dinero efectivamente se entrego y OSCAR ES DEUDOR. Con concepto de los usos que
OSCAR le daría al dinero.

5- COMPROBANTE DE TRANSFERENCIA por RD$10,000,000.00 de pesos a Hypatia Belicia

Cabral, tia de Oscar de Leon, como parte del pago del préstamo de RD$35,000,000.00 a favor de
Oscar de Leon, como concepto especificado que ella recibiría en sus manos el dinero para Oscar.

6- FOTOS donde se ve a el joven ABELARDO GARCIA con el joven YUNIOR DE LOS SANTOS en
su niñez, donde se evidencia que se conocían. Y no obstante esto, como venganza de que
ABELARDO SIEMPRE PERDIA en los juegos, le hizo este FRAUDE A YUNIOR.

LISTA DE TESTIGOS:
FELIX SANCHEZ: CORREDOR PROFESIONAL, testigo en el Pagare Notarial donde OSCAR DE
LEON SE DECLARA DEUDOR DE YUNIOR y pone sus inmuebles en garantía, y estuvo ahí
cuando ABELARDO TAMBIEN FUE TESTIGO. Con esto queremos probar que Felix presencio que
ABELARDO tuvo conocimiento del negocio previo entre OSCAR Y YUNIOR y que FELIX es el
corredor mas RAPIDO DEL MUNDO.