INSTRUMENTO : MINUTA:

FOJAS : TOMO:
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE QUE OTORGA: MILY
YOVANY SANCHEZ BUSTAMANTE A FAVOR DE ADOLFO OLANO CERCADO. =========
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============================== INTRODUCCION ==================================
EN EL DISTRITO DE JOSE LEONARDO ORTIZ, PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE
LAMBAYEQUE, A LOS TREINTIUN DÍAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO,
ANTE MÍ: CESAR ENRIQUE DELGADO PEREZ, ABOGADO – NOTARIO DE CHICLAYO,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 16759320, SUFRAGANTE,
CON REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE NÚMERO 10167593203, REGISTRO NÚMERO 36 DEL
COLEGIO DE NOTARIOS DE LAMBAYEQUE, Y CON DOMICILIO FISCAL EN CALLE CRUZ DE
CHALPON 152 URBANIZACIÓN LATINA, DISTRITO JOSE LEONARDO ORTIZ, PROVINCIA
CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, COMPARECEN POR SU PROPIO DERECHO: =======
DOÑA MILY YOVANY SANCHEZ BUSTAMANTE, IDENTIFICADA CON DNI Nº 46157945, PERUANA,
DE OCUPACION OBRERA, SOLTERA, CON OCUPACION EN AV. LEGUIA 1418, DISTRITO DE
CHICLAYO, PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE; EN CALIDAD DE
VENDEDORA, QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO, Y A QUIEN IDENTIFICO, DE LO QUE
DOY FE. =======================================================================
DON ADOLFO OLANO CERCADO, IDENTIFICADO CON DNI Nº 33662934, PERUANO, DE
OCUPACION COMERCIANTE, SOLTERO, CON DOMICILIO EN CASERIO VISTA ALEGRE, DISTRITO
DE CUMBA, PROVINCIA DE UTCUBAMBA, DEPARTAMENTO DE AMAZONAS, EN CALIDAD DE
COMPRADOR, QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO, Y A QUIEN IDENTIFICO, DE LO QUE
DOY FE. =======================================================================
LOS COMPARECIENTES SON SUFRAGANTES E INTELIGENTES EN EL USO DEL IDIOMA
CASTELLANO Y PROCEDIENDO EN EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES, CON CAPACIDAD
LEGAL SUFICIENTE, CONOCIMIENTO BASTANTE Y LIBERTAD COMPLETA, SEGÚN EL EXAMEN
QUE CON TAL PROPÓSITO HE REALIZADO DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 54º DE LA LEY
DEL NOTARIADO, DE LO QUE DOY FE. ASIMISMO, DEJO EXPRESA CONSTANCIA QUE DE
CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 55º INCISOS A) Y B) DE LA LEY DEL NOTARIADO,
ARTICULO 5º DEL DECRETO SUPREMO 006-2013-JUS, SE HA IDENTIFICADO A LOS
OTORGANTES CON SUS DOCUMENTOS NACIONALES DE IDENTIDAD (DNI), SE HA UTILIZADO LA
BASE DE DATOS DEL REGISTRO NACIONAL DE IDENTIFICACIÓN Y ESTADO CIVIL- RENIEC, Y
SE HA CUMPLIDO CON EFECTUAR LA VERIFICACIÓN DE IDENTIDAD POR COMPARACIÓN
BIOMÉTRICA DE LAS HUELLAS DACTILARES Y ME ENTREGAN UNA MINUTA FIRMADA POR
ELLOS Y AUTORIZADA POR LETRADO PARA QUE SU CONTENIDO SEA ELEVADA A INSTRUMENTO
PÚBLICO, LA CUAL QUEDA ARCHIVADA EN SU LEGAJO CORRESPONDIENTE, DE LO QUE DOY
FE, CON EL TENOR SIGUIENTE: ===================================================
====================================MINUTA=====================================
SEÑOR NOTARIO:=================================================================
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, DOÑA MILY YOVANY
SANCHEZ BUSTAMANTE, IDENTIFICADA CON DNI Nº 46157945, PERUANA, DE OCUPACION
OBRERA, SOLTERA, CON OCUPACION EN AV. LEGUIA 1418, DISTRITO DE CHICLAYO,
PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA “LA VENDEDORA”; Y DE LA OTRA PARTE, DON ADOLFO OLANO CERCADO,
IDENTIFICADO CON DNI Nº 33662934, PERUANO, DE OCUPACION COMERCIANTE, SOLTERO,
CON DOMICILIO EN CASERIO VISTA ALEGRE, DISTRITO DE CUMBA, PROVINCIA DE
UTCUBAMBA, DEPARTAMENTO DE AMAZONAS; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “EL
COMPRADOR”, EN LOS TÉRMINOS Y CLÁUSULAS SIGUIENTES: ==========================
PRIMERA: LA VENDEDORA MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA Nº 749, DE FECHA 07 DE MARZO
DEL AÑO 2018, OTORGADA ANTE NOTARIO PUBLICO DE LA PROVINCIA DE CHICLAYO DOMINGO
E. DAVILA FERNANDEZ; ADQUIRIO LA PROPIEDAD DE UN LOTE DE TERRENO EN CONDICION
DE RUSTICO PARA SU HABILITACION URBANA Y FINES DE VIVIENDA, SIGNADO CON EL
NUMERO “21” DE LA MANZANA “P” SEGÚN PLANO DE LOTIZACION DEL ASENTAMIENTO HUMANO
DENOMINADO “JUAN VELASCO ALVARADO”, QUE FORMA PARTE DE UN INMUEBLE DE MAYOR
EXTENSION CON PARTIDA ELECTRONICA Nº 02202847 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHICLAYO, UBICADO EN EL DISTRITO DE
PIMENTEL, PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, CON UNA AREA DE
90.00 M2 (NOVENTA METROS CUADRADOS). ==========================================
ASIMISMO, MEDIANTE ESCRITURA DE ACLARACION DE COMPRAVENTA N° 956, DE FECHA 18
DE MARZO DEL AÑO 2021, OTORGADA ANTE NOTARIO PUBLICO DE LA PROVINCIA DE
CHICLAYO CESAR ENRIQUE DELGADO PEREZ, SE ACLARO LA IDENTIFICACION DEL INMUEBLE,
PARTIDA ELECTRONICA, UBICACIÓN, AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL
INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA, EN LA FORMA QUE SE DETALLA: ================
LA VENDEDORA ADQUIRIO LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE SIGNADO CON EL NUMERO “21” DE
LA MANZANA “P” SEGÚN PLANO DE LOTIZACION DEL ASENTAMIENTO HUMANO DENOMINADO
“JUAN VELASCO ALVARADO, QUE FORMA PARTE DEL SUB LOTE 7 QUE FORMO PARTE DEL
PREDIO SOLIDO FORESTAL, UBICADO EN EL DISTRITO DE PIMENTEL, PROVINCIA DE
CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, CON UNA ÁREA DE 90.00 M2 (NOVENTA METROS
CUADRADOS), CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SON LOS SIGUIENTES: =========
 POR EL FRENTE: 6.00 M.L, COLINDA CON CALLE Nº 05. ======================
 POR LA DERECHA: 15.00 M.L, COLINDA CON LA AVENIDA C. ===================
 POR LA IZQUIERDA: 15.00 M.L, COLINDA CON LOTE Nº 22. ===================
 POR EL FONDO: 6.00 M.L, COLINDA CON LOTE Nº 20. ========================
SE DEJA CONSTANCIA, QUE EL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA, FORMA PARTE DE UN
INMUEBLE DE MAYOR EXTENSION CON PARTIDA ELECTRONICA Nº 02031896 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHICLAYO. =======================
SEGUNDA: POR ESTE ACTO “LA VENDEDORA” OTORGA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPETUA A FAVOR DE “EL COMPRADOR” EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA QUE
ANTECEDE. =====================================================================
TERCERA: SE PACTA DE COMÚN ACUERDO QUE EL PRECIO DE VENTA ES DE S/. 12,000.00
(DOCE MIL Y 00/100 SOLES), MONTO QUE EL COMPRADOR DECLARA HABER CANCELADO EN
DINERO EN EFECTIVO Y FUERA DEL DESPACHO NOTARIAL, ANTES DE LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO, ASIMISMO LA VENDEDORA MANIFIESTA HABER RECIBIDO EL PRECIO EN
SU INTEGRIDAD Y EN EFECTIVO NO HABIENDO RECLAMO REFERENTE AL PAGO. ============
CUARTA: AMBAS PARTES DECLARAN QUE EXISTE JUSTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO Y
EL BIEN INMUEBLE Y SI EN CASO HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA A FAVOR DE CUALQUIERA
DE ELLAS SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN. ==========================
QUINTA: LA COMPRAVENTA SE REALIZA AD - CORPUS, ES DECIR FIJANDO EL PRECIO DE
TODO EL PREDIO, COMPRENDIÉNDOSE LAS ENTRADAS, SALIDAS, SERVIDUMBRES, VUELOS,
USOS, AIRES, COSTUMBRES Y TODO LO QUE POR HECHO Y DERECHO LE CORRESPONDE. =====
SEXTA: LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO
NO HA MEDIADO CAUSAL QUE VICIE EL CONSENTIMIENTO COMO ERROR, DOLO, VIOLENCIA O
INTIMIDACIÓN U OTRAS CAUSALES QUE PUEDAN ENERVAR O INVALIDAR SU VALOR JURÍDICO.
SÉPTIMA: LA VENDEDORA, DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE ENAJENA NO PESA CARGA
O GRAVAMEN, QUE DE ALGUNA MANERA LIMITE SU DOMINIO Y LIBRE DISPOSICIÓN,
OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE LEY. ==================
LEÍDA QUE FUE POR AMBAS PARTES, ESTAS SE RATIFICAN EN EL CONTENIDO DEL MISMO, Y
EN SEÑAL DE ACEPTACIÓN, LO FIRMAN EN LA CIUDAD DE CHICLAYO A LOS 31 DÍAS DEL
MES DE MARZO DE 2021. =========================================================
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS DEMAS FORMALIDADES DE LEY.- ===================
SIGUEN FIRMAS E IMPRESIONES DACTILARES DE MILY YOVANY SANCHEZ BUSTAMANTE; Y
ADOLFO OLANO CERCADO. LA MINUTA SE ENCUENTRA AUTORIZADA POR ABOGADA SUSETY
VANESA HURTADO ZAPATA, CON REGISTRO ICAL N° 8592. UNA FIRMA. UN SELLO. ========
INSERTOS: =====================================================================
CONSTANCIA DE MEDIO DE PAGO: SE REQUIRIÓ A LAS PARTES A UTILIZAR PARA EL
CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGO DE SUMA DE DINERO, LOS MEDIOS DE PAGO A
TRAVÉS DE EMPRESAS DEL SISTEMA FINANCIERO, DECLARANDO LAS PARTES DE COMÚN
ACUERDO QUE EL PAGO SE REALIZA DE MANERA PRIVADA, POR LO QUE SE DEJA CONSTANCIA
QUE NO SE EXHIBIÓ MEDIO DE PAGO. ASIMISMO, SE DEJA CONSTANCIA QUE LA OBLIGACIÓN
DE PAGO DE SUMA DE DINERO, NO SE HA REALIZADO EN ESTE OFICIO NOTARIAL. ========
IMPUESTO PREDIAL: DOY FE QUE HE TENIDO A LA VISTA EL RECIBO DE CAJA NRO.
202000133161, DE FECHA 28 DE SETIEMBRE DE 2020, EMITIDO POR EL CENTRO DE
GESTION TRIBUTARIA DE CHICLAYO, QUE ACREDITA EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL
EJERCICIO 2020 (DEL I AL IV TRIMESTRE) DEL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA. =====
IMPUESTO A LA ALCABALA: SE DEJA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA NO SE
ENCUENTRA AFECTA AL IMPUESTO A LA ALCABALA, POR NO SUPERAR LAS 10 U.I.T., DE
CONFORMIDAD CON EL DECRETO LEGISLATIVO N° 776, LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL. ==
IMPUESTO A LA RENTA 2DA CATEGORIA: DE CONFORMIDAD CON EL DECRETO LEGISLATIVO
945 SE REQUIRIO A LA ENAJENANTE EL COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA,
MANIFESTANDO QUE LA TRANSFERENCIA NO SE ENCUENTRA AFECTA AL PAGO, DE ACUERDO A
LA DECLARACION JURADA QUE SE ADJUNTA AL PRESENTE INSTRUMENTO. =================
===============================CONCLUSIÓN======================================
CONSTANCIA: DE CONFORMIDAD AL ARTÍCULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049,
MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO 1106, DEJO CONSTANCIA DE HABER TOMADO LA
ACCIÓN DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCION DE LAVADO DE
ACTIVOS, PREGUNTANDO A TODAS LAS INTERVINIENTES EN RELACIÓN AL ORIGEN DE LOS
FONDOS, BIENES Y ACTIVOS INVOLUCRADOS EN LA PRESENTE TRANSACCIÓN, AL QUE
RESPONDEN QUE TODO FUE LÍCITAMENTE ADQUIRIDO. INSTRUIDAS LAS OTORGANTES DEL
TENOR, OBJETO, RESULTADOS, ALCANCES Y EFECTOS DE LA PRESENTE, SE AFIRMAN Y
RATIFICAN EN SU CONTENIDO, LEÍDA QUE LES FUE, PROCEDIENDO A FIRMARLA SIN
MODIFICACIÓN ALGUNA, ANTE MÍ, DOY FE. ASÍ MISMO SE DEJA CONSTANCIA QUE ESTA
ESCRITURA SE INICIA EN LA FOJA NÚMERO 2104 VUELTA DE LA SERIE A NÚMERO 0155104
VUELTA Y CONCLUYE EN LA FOJA 2105 VUELTA DE LA SERIE A NÚMERO 0155105 VUELTA DE
MI REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, DOY FE. CONCLUYÓ EL PROCESO DE FIRMAS EL
DIA TREINTA Y UNO DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO. =========================
MILY YOVANY SANCHEZ BUSTAMANTE ADOLFO OLANO CERCADO
FIRMÓ EL 31/03/2021 FIRMÓ EL 31/03/2021

FIRMAS Y HUELLAS DACTILARES DE MILY YOVANY SANCHEZ BUSTAMANTE; Y ADOLFO OLANO

CERCADO, QUIENES FIRMARON EL DIA TREINTA Y UNO DE MARZO DEL AÑO DOS MIL
VEINTIUNO. SUSCRIPCIÓN DEL SEÑOR NOTARIO CESAR ENRIQUE DELGADO PÉREZ. =========
EXPIDO EL PARTE NOTARIAL DE LA ESCRITURA PÚBLICA, A LOS TREINTIUN DIAS DE MARZO
DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO, LA MISMA QUE SE INICIA EN LA FOJA NÚMERO 267 VUELTA
DE LA SERIE A NÚMERO 0440267 VUELTA Y CONCLUYE EN LA FOJA 268 VUELTA DE MI
REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, LA MISMA QUE ESTA SUSCRITA POR LOS
COMPARECIENTES, Y POR MI EL NOTARIO; DOY FE DE LA IDENTIDAD DEL PARTE CON SU
MATRIZ Y LO RUBRICO, SELLO, SIGNO Y FIRMO EN CHICLAYO, A LOS TREINTIUN DIAS DE
MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO. ==============================================