UNIVERSIDAD CNCI VIRTUAL

M1 Derecho civil: contratos FLN A

Proyecto Modular

Profesora: Irma Sol Martínez

Alumno: Mónica Fabiola Benítez Hinojosa

Matricula: CTM007733

Chetumal Q. Roo, a 29 de enero de 2023.

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 INTRODUCCIÓN

La celebración de contratos es algo que hacemos cotidianamente aun sin saberlo y

solo cuando necesitamos hacer algún reclamo o aplicar alguna garantía es cuando
le damos el valor que tiene el documento, ya que este respalda al articulo o cosa
que adquirimos para que se haga valida dicha garantía o reclamo.

Cuando se trata de inversionistas que se quieren asociar es imprescindible que

realicen uh acto protocolario de lo que van a realizar y que quede plasmado en un
contrato, que especificara los alcances, restricciones y penalizaciones de dicha
sociedad, ya que este documento será el marco sobre el cual se regirá la sociedad.

Si se trata de relaciones laborales, es fundamental el contar con un contrato pues

en este se plasma las condiciones laborales, así como también las prestaciones del
trabajador a que se hace acreedor por la prestación de sus servicios.

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 SINTESIS:

APARCERÍA RURAL AGRÍCOLA:

Fundamento jurídico: Del artículo 2741 al artículo 2751 del código civil federal.

Características: Tiene lugar la aparcería agrícola, cuando una persona da a otra un

predio rústico para que lo cultive, a fin de repartirse los frutos en la forma que
convengan, el contrato debe ser por escrito, aun falleciendo el propietario subsiste
el contrato, sucede lo contrario si muere el aparcero, al aparcero nunca podrá
corresponderle por sólo su trabajo menos del 40% de la producción, en caso de
pérdida de la cosecha queda sin obligación el aparcero, tendrá derecho de edificar
su casa habitación en el predio con autorización del dueño.

Finalidad: Ya que el propietario no tiene derecho de dejar sus tierras ociosas, sino
el tiempo que sea necesario para que recobren sus propiedades fertilizantes. La
aparcería tiene como finalidad principal la explotación de las tierras de labor, por
persona distinta de su propietario, con el derecho para ambos de distribuirse los
productos, frutos y aprovechamientos propios del negocio, en relación equitativa al
trabajo, capital e instrumentos de labranza con que cada parte contribuya.

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EJEMPLO:

I. OBJETO DEL CONTRATO

Sra. Juanita Escobedo Potenciano (en adelante el PROPIETARIO) cede en régimen

de aparcería las fincas descritas en el EXPONEN I de este contrato a favor de Sr.
Hilario Huerta Godínez (en adelante el APARCERO), quien las acepta y toma.

II. TIPO DE CULTIVO

Las fincas objeto del presente contrato serán destinadas a siembra de maíz y sorgo,
pudiendo EL APARCERO cambiar la explotación previa autorización expresa del
PROPIETARIO.

III. DURACIÓN DEL CONTRATO

El presente contrato se conviene por el plazo de 5 años desde la fecha de la firma

del presente, obligándose EL APARCERO a devolver las fincas en el estado en que
fueron entregadas el día 30 de agosto de 2028, pudiendo el PROPIETARIO
recuperar la posesión de la finca de no cumplir EL APARCERO con su obligación,
sin necesidad de previo requerimiento.

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APARCERÍA RURAL DE GANADO:

Fundamento jurídico: Del artículo 2752 al artículo 2763 del código civil federal.

Características: Tiene lugar la aparcería de ganados cuando una persona da a otro

cierto número de animales a fin de que los cuide y alimente. El contrato se hace por
escrito, se fijara la vigencia del contrato según la voluntad de ambas partes y a falta
de convenio se regirán por las costumbres del lugar, está constituido por las crías
de los animales y sus productos, como pieles, crines, lanas, leche, no puede
disponer el aparcero libremente de los animales, en caso de venta anticipada se
raparte entre las dos partes según lo convenido.

Finalidad: La explotación de ganado, mediante contrato, por lo que una persona,

propietario o su representante legal, da a otro, determinado número de animales
para que los custodie y apaciente, con objeto de repartirse los ingresos y crías, en
parte proporcional de acuerdo con el trabajo y capital con que cada parte haya
contribuido.

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EJEMPLO:

Contrato de aparcería de ganado celebrado en Jiquilpan de Juárez, Estado de

Michoacán, a las 12 horas del día 24 de junio de 2012, los señores Abelardo Pérez
Pérez, y José de Jesús Rodríguez Velásquez de quienes en adelante se les
conocerá como propietario y aparcero en forma respectiva.

El propietario declara, que es mayor de edad con 36 años mexicano, casado,

originario y vecino del municipio con su domicilio ubicado en el Rancho “La morara”,
así como asegura que ha cumplido con todos los pagos en el impuesto sobre la
renta. El aparcero declara tener 41 años, casado, originario y vecino de este
municipio y su domicilio se encuentra en Av. Principal, número 43 interior 6, declara
estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta. Ambas partes formalizan
sus domicilios y datos en el texto y contexto de este documento ateniéndose a las
declaraciones y cláusulas siguientes:

DECLARACIONES:

I. El propietario manifiesta ser legítimo dueño de 256 cabezas de ganado vacuno,

y 369 de ganado bovino, que se encuentran plenamente marcados con hierro
distintivo de su ganadería.

II. El aparcero declara ser legítimo propietario de 2500 hectáreas de terreno de

agostadero que son conocidas “Rancho el peral” encontrándose dentro del territorio
del pueblo de Jiquilpan de Juárez Michoacán. Terrenos adquiridos en el año 2003
al Sr. José Hernando Martines Rivas como consta en la escritura pública realizada
en fecha 25 de marzo de 2003, ratificada ante el ejecutivo del municipio de Jiquilpan
de Juárez México. Como consta en la escritura marcada con el número 235 y del
registro público de la propiedad y del comercio con residencia en Morelia Michoacán
Que se encuentran dentro del territorio del estado de Michoacán y aclarado lo
anterior se sujetan a las siguientes cláusulas:

CLÁUSULAS:

Primera.- El propietario declara estar de acuerdo en entregar sus cabezas de

ganado que se encuentran descritas en la declaración número I con la finalidad de

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que el aparcero las cuide y alimente en el terreno que se hace mención en la
degradación II de este contrato.

Segunda.- El aparcero declara su conformidad en cuidar alimentar y atender a

dichas cabezas de ganado que recibe en completa y entera satisfacción así como
cumplir con todas las obligaciones que se establezcan en este contrato.

El aparcero, cuidará dicho ganado como si fuere de su propiedad, y se hará cargo

de cualquier daño o perjuicio producido en el trabajo encomendado.

Tercera.- El propietario se compromete a dar el 20% de las ganancias como

contribución o pago por el cuidado y alimentación de dicho ganado.

Cuarta.- El propietario tiene la obligación de garantizar la entrega posesión y uso

del ganado y también se encuentra obligado a responder ante la evicción,
sustituyendo los animales que se puedan perder y responsabilizarse de daños y
perjuicios que se causen.

Quinta.- Ninguna de las partes; ni el aparcero ni el propietario, podrán disponer de

las crías o ganancias sin el consentimiento de la parte contraria.

Sexta.- Las partes están conformes en que el término de este contrato será de 5
años contados a partir del día siguiente en que se firme.

Séptima.- Las dos partes, se conforman en sujetarse exclusivamente a los

tribunales de la jurisdicción del estado de Michoacán México que conocerá de
cualesquier inconveniente o controversia que se presente.

Octava.- Las dos partes disfrutarán de los beneficios en caso de venta de los
animales conforme a los porcentajes que se establecieron en este contrato.

Novena.- En caso de que el ganado del presente contrato enfermase y muera y que
esta situación se encuentre fuera de la responsabilidad del aparcero los gastos los
absorberá el propietario y el aparcero está obligado a entregar el provecho que se
pueda obtener de todos los despojos restantes.

Décima.- En los puntos que no se encuentren previstos en este contrato se atendrán

en primer lugar a lo establecido en la ley correspondiente y que rija en el lugar donde

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se firme este contrato y en segundo término los usos y costumbres que se
encuentren en el lugar en que se firma el contrato.

Para constancia de lo estipulado, y en cumplimiento de lo preceptuado en el artículo

367 del Código civil del Estado de Michoacán se firman dos ejemplares del presente
contrato ante los testigos, señores Mariano Ochoa Félix y Antonio Esquivel Santoyo
quienes declaran ser mexicanos, vecinos de esta ciudad El Sr. Mariano Ochoa Félix,
tiene 56 años de edad casado con domicilio en Privada del refugio número 89 y el
Sr. Antonio Esquivel Santoyo, cuenta con 49 años de edad, ser vecino de esta
ciudad y con su domicilio en Calle Río Escondido número 23 interior 3 ambos se
identifican con credencial de elector debidamente cotejada.

Se firman los dos ejemplares por todas las personas que en el mismo aparecen bajo
los diferentes caracteres Damos fe.

Propietario Aparcero

Firma Firma

Testigo 1 Testigo 2

Firma Firma

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FIANZA:

Fundamento jurídico: Del artículo 2794 al artículo 2811 del código civil federal.

Características: Es un contrato por el cual una persona se compromete con el

acreedor a pagar por el deudor, si éste no lo hace, llegando a ser un contrato
accesorio pues es utilizado para garantizar una obligación del contrato principal,
pudiendo ser unilateral o bilateral, gratuito u oneroso, consensual, aleatorio.

Finalidad: Teniendo como finalidad ser la garantía que se utiliza para asegurar el
pago de una obligación. Es un contrato que da validez legal a una deuda, como
puede ser un crédito o el pago de una renta de manera directa o indirecta.

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EJEMPLO:
Juan Domínguez va a alquilar un departamento. Es estudiante y necesitas un
departamento para ir a una ciudad a estudiar en la universidad.
Tras mirar muchos departamentos, finalmente decide uno. Dependiendo de si quién
lo alquila es particular o profesional, la fianza puede cambiar. También depende de
la zona y de la seguridad jurídica. No obstante, lo normal es que una vez decidido
que va a alquilar ese departamento y llegue a un acuerdo, tendrá que pagar un mes
o dos meses de alquiler en concepto de fianza.

La cual servirá para que en caso de que haya algún desperfecto, este sea cubierto
o reparado con el depósito en cuestión.

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PRENDA:

Fundamento jurídico: Del artículo 2856 al artículo 2892 del código civil federal.

Características: La prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble

enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el
pago, la cual puede otorgarse en escritura pública o en documento privado y esta
será entregada al acreedor, real o jurídicamente, el deudor puede hacer uso de la
prenda que quede en su poder en los términos que convengan las partes, debe
constar por escrito, siendo un derecho real y/o derecho accesorio, se puede inscribir
en el registro público y solo se puede constituir en muebles,.

Finalidad: Garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.

EJEMPLO:

una persona solicita una cantidad de dinero y en garantía, para que el acreedor vea
asegurado su cumplimiento, entrega su coche, esto sería una garantía prendaria y
sirve para disminuir el riesgo del que da el préstamo, garantizando de esta manera
que su dinero no se pierda.

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HIPOTECA:

Fundamento jurídico: Del artículo 2893 al artículo 2919 del código civil federal.

Características: La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no

se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, es un contrato típico y/o un
contrato accesorio, también es un contrato oneroso, constituyendo un derecho real
de garantía, que debe ser inscrita en el registro público de la propiedad, solo se
puede constituir hipoteca sobre bienes inmuebles por un monto determinado.

Finalidad: Constituye una garantía real sobre bienes, los cuales no se entregan al
acreedor pero que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación
garantizada con el valor de los bienes.

EJEMPLO:

Cuando una persona presta dinero a otra a través de un contrato de mutuo y es un

monto considerable, es mediante un contrato de hipoteca que el deudor garantiza
al acreedor que cumplirá con el pago de la cantidad recibida en préstamo.

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 CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

En la ciudad de Chetumal Quintana Roo a 30 de enero de 2023.

REUNIDOS

El C. Alejandra Montemayor Quijada mayor de edad, estado civil casada, con

domicilio en calle pelicanos N° 562 del fraccionamiento la Herradura en la ciudad de
Chetumal Quintana Roo, quien se identifica con su INE MOQA820903562MQ23.

La C. Margarita Peraza Pelayo mayor de edad, estado civil casada, con domicilio
en Avenida universidad N° 354 de la colonia del bosque en la ciudad de Chetumal
Quintana Roo, quien se identifica con su INE PEPM800605764MJ10.

Los comparecientes lo efectúan en su propio nombre y derecho, reconociéndose

recíprocamente la capacidad legal bastante para el otorgamiento de este contrato
de sociedad civil, es por lo que de común acuerdo la constituyen en este acto,
conforme a las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA OBJETO DE LA SOCIEDAD.

El objeto de la sociedad es la formación de un consorcio de consultoría.

SEGUNDA DURACIÓN DE LA SOCIEDAD.

La duración de la sociedad será de 99 años los cuales serán contados a partir de la

fecha de firma de este documento, en que comienza su actividad; plazo que se
considera suficiente para el desarrollo del objeto social.

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TERCERA DENOMINACIÓN DE LA SOCIEDAD.

La sociedad se denominará: Consultores asociados A&M.

CUARTA DOMICILIO DE LA SOCIEDAD.

La sociedad se ubicará en la ciudad de Chetumal Quintana Roo, Avenida

insurgentes numero 895 entre Avenida Javier Rojo Gómez y Calle Carlos A.
Madrazo.

QUINTA CAPITAL SOCIAL.

La sociedad se constituye con un capital social de un millón de pesos mexicanos,

los cuales son la aportación por cada socio de quinientos mil pesos cada uno, lo
que fija la participación de cada uno en el total de la sociedad en el 50 % del volumen
total. Dicho porcentaje será tenido en cuenta para la partición entre los socios de
los beneficios y pérdidas. Las ganancias divisible resultantes, se darán de acuerdo
con la diferencia entre los ingresos por prestación de servicios menos los gastos
generados. Tomando como gastos a cargo de la sociedad entre otros los siguientes:
Los gastos administrativos, los de todo tipo de impuestos que graven el desarrollo
y explotación del negocio, a excepción del impuesto sobre la renta personal de cada
socio como persona física y Cualquier otro que con tal carácter se acuerde por
unanimidad de los socios. El ejercicio se entiende que se inicia el día 1 de enero y
termina el día 31 de diciembre. La contabilidad se llevará en libros físicos,
debidamente foliados, que podrán ser examinados por cualquiera de los socios así
como en sistemas contables digitales.

SEXTA GOBIERNO Y REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD.

El órgano de gobierno es la "Junta de Socios o asamblea", integrada por todos ellos,

y que se reunirá con carácter obligatorio una vez cada seis meses desde la fecha
de su constitución para examinar la gestión social y el balance. Sin perjuicio de ello,
los socios podrán reunirse cuantas veces estimen conveniente. A la asamblea le
corresponde deliberar y decidir todo lo relativo a la organización y cumplimiento de
los fines sociales y, por tanto, la ampliación de capital social y modificación del
régimen social. Para la válida celebración de reuniones, deberá citarse a los socios
con al menos quince días naturales de antelación al día fijado para la reunión.

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Los acuerdos serán tomados por mayoría de socios, y extendidos en un libro de
actas que llevarán los socios administradores y firmarán todos los asistentes. La
gestión, administración y representación de la sociedad se confiere anualmente a
un administrador, elegido por la Junta y a quien especialmente se le confiere:

1.-Intervención, representación y gestión en todo tipo de actividades, y

expresamente civiles, mercantiles y administrativas.

2.-Celebrar todo tipo de actos, negocios o contratos relativos al objeto social, sin
perjuicio de dar cuenta a la Junta de socios.

3.-Comparecer en nombre de la sociedad ante cualquier tipo o clase de autoridad,

funcionario, agente, establecimientos y entidades, ya públicos o privados.

4.-Representar a la sociedad en todo tipo de procedimiento y jurisdicciones, incluida

la constitucional.

En este acto de constitución, se nombra administradora a la LAE: Patricia Esquivel

Povedano

SEPTIMA PROHIBICIÓN DE CONCURRENCIA.

Se prohíbe a los socios llevar a cabo operaciones por sí o por medio de otra persona
o entidad con igual actividad u objeto social que la sociedad que en este acto se
constituye.

OCTAVA EXTINCIÓN DE LA CUALIDAD DE SOCIO.

Son causas de extinción, voluntaria o no, de la cualidad de socio, las siguientes:

1.-Infringir la prohibición de concurrencia, que se entenderá expresamente como

falta de lealtad a la sociedad.

2.-Cualquier situación de insolvencia patrimonial, provisional o definitiva del socio,

y en especial, su quiebra o suspensión de pagos.

3.-Voluntaria o a petición del socio, siendo receptivo el transcurso del tiempo de 3

años desde la constitución de la sociedad.

4.-Por fallecimiento del socio, sin perjuicio de la transmisión de su cualidad o

posición a su cónyuge o heredero.
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NOVENA EXTINCIÓN Y DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD.

Sólo se producirá por las siguientes causas:

1.-Por renuncia o acuerdo de todos los socios.

2.-Por imposibilidad de cumplimiento del objeto social.

3.-Por cumplimiento del objeto social.

4.-Por cualquier situación de insolvencia patrimonial, provisional o definitiva de la

sociedad.

DÉCIMA GENERALES.

En lo no previsto expresamente en este contrato, se aplicarán las normas del

Código Civil y del Código de Comercio y demás leyes mercantiles que le sean de
aplicación. Firman de conformidad el presente documento, en el lugar y fecha al
principio indicados, quedando un ejemplar en poder de cada parte contratante.

C. Alejandra Montemayor Quijada C. Margarita Peraza Pelayo

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 CONCLUSION:

Hay distintas formas de trabajar en el campo mexicano uno de estos es la aparcería,

la cual puede ser agrícola o ganadera, esta figura jurídica permite que la persona
en el caso agrícola que no tenga los recursos para cultivar sus tierras se las
proporcione a otra para que las trabaje y no estén de ociosas y así obtenga
ganancias también por ser el propietario de estas

Para el caso de la aparcería ganadera es algo similar, con la diferencia de que son
cabezas de ganado que se dan para ser cuidadas por el aparcero y al obtener
ganancias repartirlas entre el y el propietario del ganado por partes equitativas.

Cuando queremos adquirir un bien inmueble y no contamos con el recurso

necesario, se recurre a la figura de la hipoteca, la cual nos permite hacernos de el
bien pero quedando este en garantía del pago pendiente que será amortizado como
se convenga en el contrato.

Si en algún momento tuviéramos alguna necesidad de efectivo, tenemos el contrato

prendario a través del cual accedemos a el recurso requerido dejando en garantía
algún artículo que cubra y garantice el pago del dinero que nos fuera dado para
solventar nuestra necesidad.

La fianza es un recurso legal que se utiliza comúnmente, en la administración

publica cuando se contrata alguna obra de gran envergadura, ya que con esta se
garantiza el cumplimiento de esta y también sirve para subsanar los posibles
problemas arquitectónicos que pudiese presentar esta, aunque también es utilizada
en negociaciones entre particulares como lo es el arrendamiento de algún inmueble
ya sea para negocio o casa habitación.

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Bibliografía
CNCI, U. v. (2023). Clase 10: Contrato de sociedad. Obtenido de
https://cnci.blackboard.com/bbcswebdav/courses/BbCont10/Contenido/Licenciaturas/L_
DerCivContratos_SEP18/m03-t10/m03-t10.html

CNCI, U. v. (2023). Clase 11: Fianza, prenda e hipoteca. Obtenido de

https://cnci.blackboard.com/bbcswebdav/courses/BbCont10/Contenido/Licenciaturas/L_
DerCivContratos_SEP18/m03-t11/m03-t11.html

CNCI, U. v. (2023). Clase 12: Otros tipos de contrato. Obtenido de

https://cnci.blackboard.com/bbcswebdav/courses/BbCont10/Contenido/Licenciaturas/L_
DerCivContratos_SEP18/m03-t12/m03-t12.html

CNCI, U. v. (2023). Clase 9: Contrato de obra. Obtenido de

https://cnci.blackboard.com/bbcswebdav/courses/BbCont10/Contenido/Licenciaturas/L_
DerCivContratos_SEP18/m03-t09/m03-t09.html

Galán, J. S. (07 de 02 de 2020). Aparceria. Obtenido de

https://economipedia.com/definiciones/aparceria.html

UNIÓN, C. D. (11 de 01 de 2021). CÓDIGO CIVIL FEDERAL. Obtenido de

https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_110121.pdf

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