ADENDA AL CONTRATO DE COMPROMISO DE COMPRA

VENTA DE BIEN FUTURO CONTADO

Conste por el presente documento es la ADENDA DEL CONTRATO DE COMPROMISO
DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO:
 El mismo que en su momento fue celebrado por los contrayentes de una parte la empresa G
& G INMOBILIARIA PERÚ SAC. Con RUC 20608514130, inscrita con partida registral
de la N°11375510 de personas jurídicas Sede Registral de la Zona II Chiclayo, con
domicilio en la AV. MARISCAL NIETO N°480 – 2° PISO, distrito de la CHICLAYO,
provincia de Chiclayo y departamento de Lambayeque, debidamente representada por su
Gerente General CORRA FLORES GERMAN JESÚS, identificado CON DNI N°
44983082, a quien en lo sucesivo se denomina el “EL VENDEDOR”; y de la otra parte el
Sr(a). XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, identificado con D.N.I. N° XXXXXXX,
estado civil soltero, con domicilio real en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, distrito
de XXXXXXX, provincia de XXXXXXX y Departamento de XXXXXXX, a quienes en
adelante se les denominará “EL COMPRADOR(A)” .
El cual a partir de la fecha de la firma de la presente adenda se DESPLAZA AL VENDEDOR
del CONTRATO PRINCIPAL tomando responsabilidad civil la empresa VITAL
INMOBILIARIA PERÚ S.A.C, con domicilio legal en Av. Lloque Yupanqui N° 1340 Interior 101,
Distrito de la victoria, Provincia de Chiclayo y Departamento de Lambayeque, debidamente
representada por su Gerente General José Cruz Castillo Flores, con DNI N° 10687159, según
facultades y poderes inscritos en la Partida Electrónica N° 11340567 del Registro de Personas
Jurídicas de la Zona Registral N° II - Sede Chiclayo , a quien en lo sucesivo se denominará el
“EL VENDEDOR”; y de la otra parte el Sr(a). XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
identificado con D.N.I. N° XXXXXXX, estado civil XXXXXXX, con domicilio real en
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, distrito de XXXXXXX, provincia de XXXXXXX y
Departamento de XXXXXXX, a quien en adelante se les denominará “EL COMPRADOR” en
los términos y condiciones siguientes:

CONTRATO DE GY G Y VITAL DONDE VITAL TOMA RESPONSABILIDAD

PENAL Y CIVIL . ANEXADO O TIPEADO

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - Con fecha XX de XXXXXXX del XXXX “EL VENDEDOR” y “EL
COMPRADOR(A)” suscribieron un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
FUTURO, el cual en adelante se le denominara “CONTRATO PRINCIPAL”, que celebraron
de una parte, G & G INMOBILIARIA PERÚ SAC. Con RUC 20608514130, inscrita con
partida registral de la N° 11375510 de personas jurídicas Sede Registral de la Zona II Chiclayo,
con domicilio en la AV. MARISCAL NIETO N° 480 – 2° PISO, distrito de CHICLAYO,
provincia de Chiclayo y departamento de Lambayeque, debidamente representada por su
Gerente General CORRA FLORES GERMAN JESÚS, identificado CON DNI N° 44983082, a
quien en lo sucesivo se denomina el “EL VENDEDOR”; y de la otra parte el Sr(a).
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, identificado con D.N.I. N° XXXXXXX, estado civil
soltero, con domicilio real en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, distrito de XXXXXXX,
provincia de XXXXXXX y Departamento de XXXXXXX, a quienes en adelante se les
denominará “EL COMPRADOR(A)” en los términos y condiciones siguientes:
SEGUNDA. – El vendedor declara en su momento ser propietario del inmueble identificado
como terreno urbano con unidad catastral N° 10489, sector Chacupe Huaca Blanca, en el
distrito de La Victoria, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, con un área de
12.00 has con un perímetro de 490.95 ml que cubre linderos y medidas perimétricas , mismas
que corren inscritas en la Partida N° 11388552 del registro de sección especial de predios
rurales de la Oficina Registral De Chiclayo.
El vendedor informa al comprador y este declara conocer tal situación, que el predio descrito en
el numeral 1.1 DEL CONTRATO PRINCIPAL se encuentra a nivel de formulación y
preparación del expediente técnico para generar la partida electrónica correspondiente y su
posterior presentación ante la municipalidad distrital correspondiente con la finalidad de obtener
la licencia. En tal sentido el comprador declaró haber revisado y haber tenido el conocimiento al
detalle de los alcances del proyecto.
EL COMPRADOR tiene el pleno y cabal conocimiento que el inmueble y materia de este
contrato de compraventa es sobre un bien futuro. Así mismo, el comprador acepta y autoriza de
manera expresa y anticipada al vendedor para que este pueda efectuar modificaciones y/o
variaciones en la estructura y diseño del proyecto , incluso mientras este se encuentre en etapa
de ejecución, ya sea por disposición de la municipalidad correspondiente , por motivos de
seguridad y/o habilitación de servicios públicos en el proyecto , por necesidad del mercado ,
siempre y cuando no se vea perjudicada el área, sin necesidad de comunicación previa alguna y
ni autorización adicional por parte de este a favor del vendedor mas que la firma en el presente
compromiso.
El comprador declaro que toda información proporcionada previamente a la suscripción del
contrato de compra y venta, así como el contenido en el presente contrato, le a permitido
adoptar una decisión de compra que se ajusta a sus intereses en cumplimiento de lo establecido
en la sección referente a productos y servicios inmobiliarios del código protección y defensa del
consumidor.
El comprador indica expresamente que en su momento verifico toda la información
proporcionada por el vendedor de manera gratuita y previa a la firma del presente contrato de
compraventa de bien a futuro, de conformidad con lo estipulado en el código protección y
defensa del consumidor , la cual es necesaria para la decisión de compra de firma, así mismo
indica que tiene conocimiento de las características.
TERCERO. -El inmueble materia del presente contrato mismo que será trasferido es el que se
describe en los numerales 3.1 y 3.2 DEL CONTRATO PRINCIPAL el cual cuenta con las
siguientes características:
 Lote N° : 01
 MZ : “B”
 Área : 90 m2
siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes:
 Por el frente : PARQUE
 Por el lado derecho : CALLE LA ENCANTADA
 Pr el lado izquierdo : LOTE N° 02
 Por el fondo : LOTE N° 06
CUARTO. – De acuerdo a la cláusula número cuarta numeral 4.3 describe en líneas que
el inmueble materia de la presente adenda y del contrato principal será no mayor a 36
meses contados a partir de la fecha de suscripción del presente contrato principal, el
plazo señalado quedará automáticamente prorrogado en caso se presente un evento de
caso fortuito o fuerza mayor, de acuerdo a lo señalado en el artículo 1315° del código
civil, o una causa no imputable a el vendedor.
QUINTA. – El precio del bien objeto de la prestación según CONTRATO PRINCIPAL
establece que este cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/ XXXXXX
(XXXXXXXXXXXXXXX Y 00/100 SOLES), que el comprador cancelará en dinero a
CUENTA NEGOCIOS PJ N°898-3003910142 (BANCO INTERBANK) en la siguiente
forma y oportunidades.
5.1. Con anterioridad a la firma del presente documento la parte compradora abonó a la
cuenta descrita en su totalidad en el numeral anterior a la suma de S/.XXXXXX
(XXXXXXXXXXXXXXX Y 00/100), tal como consta en EL/LOS DEPÓSITOS
CUENTA NEGOCIOS XXXXXXXXXXXXXXX (BANCO INTERBANK) de dicha
operación 00/00/0000.

OBJETO DE LA ADENDA:
PRIMERO.- Por el presente CONTRATO DE COMPRA Y VENTA DE BIEN FUTURO,
EL VENDEDOR y EL/LA COMPRADOR(A), generaron una obligación contractual el dia
XX de XXXXXX del XXXX, donde asumieron derechos y obligaciones. Por consiguiente,
tomando la responsabilidad civil la empresa VITAL INMOBILIARIA PERÚ S.A.C, con
domicilio legal en Av. Lloque Yupanqui N° 1340 Interior 101, Distrito de la victoria, Provincia
de Chiclayo y Departamento de Lambayeque, debidamente representada por su Gerente General
José Cruz Castillo Flores, con DNI N° 10687159, según facultades y poderes inscritos en la
Partida Electrónica N° 11340567 del Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral N° II -
Sede Chiclayo, a quien en lo sucesivo se declara como “EL VENDEDOR” y en mutuo acuerdo
con la contraparte modifican las cláusulas del CONTRATO PRINCIPAL mismo que origina
la presente ADENDA quedando estas de la siguiente manera:
 CLAUSULA PRIMERA. – Se modifica el numeral 1.1. y 1.2. de la CLAUSULA
PRIMERA. del contrato principal y queda de la siguiente manera.:
1.1 El vendedor declara que, a partir de lo antes mencionado en la cláusula primera del
objeto de la presente adenda, con consentimiento de la contraparte se sustituye el
terreno anterior que fue materia de controversia en el contrato principal. El vendedor
declara ser propietario del inmueble identificado como terreno rural ubicado en el sector
Chacupe Huaca Blanca, lote 10488-A5, distrito de La Victoria, provincia de Chiclayo,
departamento de Lambayeque, con un área de has 12.00 m2 el cual cubre linderos y
medidas perimétricas, mismas que corren inscritas en la Partida N° 11388555 del
registro de la propiedad inmueble de la oficina registral de Chiclayo de la zona registral
N° II – sede Chiclayo, mismo que será utilizado para el proyecto denominado
CHACUPE N° 02
1.2. El vendedor informa al comprador y este declara conocer tal situación, que el
predio descrito en el numeral 1.1 DE LA PRESENTE ADENDA se encuentra a nivel
de formulación y preparación del expediente técnico para generar la independización de
los terrenos, mismo que parten de la partida electrónica N° 11388555 correspondiente,
para su posterior presentación ante la Sunarp.
 CLAUSULA SEGUNDA. - Se modifica el numeral 3.2. de la CLAUSULA TERCERA.
del contrato principal y queda de la siguiente manera.:
El inmueble materia del presente contrato es el mismo que será trasferido y se describe
en 3.2 DEL CONTRATO PRINCIPAL el cual cuenta con las siguientes
características:
 Lote N° : XX
 MZ : “X”
 Área : XX m2
siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes:
 Por el frente : XXXXXX
 Por el lado derecho : XXXXXX
 Pr el lado izquierdo : XXXXXX
 Por el fondo : XXXXXX
El compromiso de compra-venta de bien futuro comprenderá los usos, costumbre,
servidumbre , entrada , salidas y todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al
lote, sin reserva ni limitación alguna, la misma que se realizara sobre medida , conforme
a lo dispuesto en el artículo 1574 del código civil.
 CLAUSULA TERCERA.-. Se modifica el numeral 4.3 de la CLAUSULA CUARTA.
del contrato principal y queda de la siguiente manera.:
4.3. las partes convienen que el plazo para que el bien materia de este contrato llegue a
tener existencia será no mayor de 36 meses contados a partir de la fecha de
 suscripción de la presente adenda, el plazo señalado quedará automáticamente
prorrogado en caso se presente un evento de caso fortuito o fuerza mayor, de
acuerdo a lo señalado en el artículo 1315° del código civil, o una causa no
imputable a el vendedor.
Así mismo se agrega el numera 7.7. en la presente clausula misma que menciona lo
siguiente:
7.7. en aplicación de lo previsto por el artículo 1341 del código civil , si el presente
contrato queda resuelto pro desistimiento de la el/la/los comprador/a/es , o por razones
no imputables a la vendedora y/o devenidas del incumplimiento de la presente clausula ,
como de cualquier obligación contractual por parte de él/la/los comprador/a/es , se
faculta a la vendedora sin más trámite ni comunicación previa, a retener , en calidad de
penalidad, el 100%(10) (cien por ciento) del monto abonado a la fecha del desistimiento
y/o del incumplimiento de alguna de las obligaciones establecidas en el presente
contrato, los que podrán ser deducidos de los pagos y depósitos efectuados por el/la/los
comprador/a/es, a la fecha en que se resuelva el contrato, sin perjuicio de la exigencia
de la indemnización respectiva por cualquier tipo de daño que pudiera resultar . ante la
eventualidad prevista en el presente apartado, se acuerda que toda devolución de suma
dineraria depositada por el el/la/los comprador/a/es será devuelta con previo acuerdo
entre ambas partes. (NO HAY RESPONSABILIDAD PENAL Y CIVIL )

DECLARACIÓN DE LAS PARTES:

SEGUNDO. - Ambas partes suscribientes declaran que conocen y reiteran todas las
obligaciones asumidas en virtud del CONTRATO PRINCIPAL el mismo que conserva su
plena vigencia y vigor de los términos que no hayan implicado modificación alguna por la
presente adenda.

Ambas partes suscriben este documento en señal de conformidad de todo lo estipulado a los XX
días del mes de XXXXXXX del año XXXXXX.

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NOMBRE Y APELLIDOS JOSE CRUZ CASTILLO FLORES
D.N.I. N° XXXXXXXXXXXX DNI N° 10687159
GERENTE GENERAL DE VITAL
INMOBILIARIA PERÚ S.A.C