03 Reglamento de Construcciones 2022

REGLAMENTO DE
CONSTRUCCIONES
ACTUALIZACIÓN 2022
ESTACIÓN DE SERVICIO
REGLAMENTO DE
CONSTRUCCIONES
ACTUALIZACIÓN:
La Gaceta Nº 54, Alcance 62, 22 de marzo de 2018
FE DE ERRATAS:
La Gaceta Nº 89, 22 de mayo de 2018
MODIFICACIÓN:
La Gaceta Nº 148, Alcance 145, 16 de agosto de 2018
ACTUALIZACIÓN:
La Gaceta Nº 94, Alcance 102, 23 de mayo de 2022
Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo
Reglamento de Construcciones
Actualización, San José Costa Rica.
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Tabla de contenidos
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES.................................................................... 1
CONSIDERANDOS......................................................................................................................................1
CAPÍTULO I. ÁMBITO DE APLICACIÓN.......................................................................4

ARTÍCULO 1. Objetivo...........................................................................................................................4
ARTÍCULO 2. Alcance...........................................................................................................................4
CAPÍTULO II. DEFINICIONES Y ACRÓNIMOS.........................................................5

ARTÍCULO 3. Definiciones..................................................................................................................5
ARTÍCULO 4. Acrónimos................................................................................................................... 30
CAPÍTULO III. DISPOSICIONES GENERALES.........................................................32

ARTÍCULO 5. Profesionales responsables............................................................................... 32
ARTÍCULO 6. Permiso de construcción.................................................................................... 32
ARTÍCULO 7. Sistema Métrico Decimal.................................................................................... 32
ARTÍCULO 8. Documentación técnica para permisos de construcción................... 33
ARTÍCULO 9. Especificaciones técnicas.................................................................................. 33
ARTÍCULO 10. Documentación en el sitio.................................................................................. 33
ARTÍCULO 11. Idoneidad de las pruebas de laboratorios.................................................. 34
ARTÍCULO 12. Excepciones.............................................................................................................. 34
ARTÍCULO 13. Accesibilidad............................................................................................................. 35
ARTÍCULO 14. Diseño Sostenible................................................................................................... 35
ARTÍCULO 15. Condiciones de riesgo ........................................................................................ 35
ARTÍCULO 16. Diseño sismo resistente en edificaciones.................................................. 35
ARTÍCULO 17. Instalaciones eléctricas........................................................................................ 35
ARTÍCULO 18. Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias.......................................................... 36
ARTÍCULO 19. Edificaciones de uso mixto................................................................................ 36
ARTÍCULO 20. Proyectos bajo el Régimen de Propiedad en Condominio................ 36
ARTÍCULO 21. Regulaciones de aplicación voluntaria......................................................... 36
ARTÍCULO 22. Sanciones....................................................................................................................37
CAPÍTULO IV. DISPOSICIONES SOBRE SEGURIDAD HUMANA Y

PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS..........................................38
ARTÍCULO 23. Normativa aplicable............................................................................................... 38
ARTÍCULO 24. Clasificación de la ocupación en una edificación ................................. 38
ARTÍCULO 26. Disposiciones de los medios de egreso...................................................... 40
ARTÍCULO 27. Distancia entre componentes de los medios de egreso......................41
ARTÍCULO 28. Resistencia al fuego de los medios de egreso.........................................41
ARTÍCULO 29. Superficie y cambios de nivel de los medios de egreso......................41
ARTÍCULO 30. Ancho de los medios de egreso.......................................................................42
ARTÍCULO 31. Puertas de los medios de egreso....................................................................42
Reglamento de Construcciones iii

ARTÍCULO 32. Medios de egreso de escaleras....................................................................... 43
ARTÍCULO 33. Dimensión de los medios de egreso de escaleras................................ 43
ARTÍCULO 34. Disposiciones para medios de egreso de escaleras interiores ...... 43
ARTÍCULO 35. Disposiciones para medios de egreso de escaleras exteriores ..... 44
ARTÍCULO 36. Requisitos de las barandas .............................................................................. 44
ARTÍCULO 37. Requisitos de pasamanos.................................................................................. 45
ARTÍCULO 38. Salidas horizontales en los medios de egreso......................................... 45
ARTÍCULO 39. Rampas de medios de egreso ........................................................................ 45
ARTÍCULO 40. Capacidad de los medios de egreso............................................................ 45
ARTÍCULO 41. Cantidad de medios de egreso........................................................................ 46
ARTÍCULO 42. Ancho mínimo de los medios de egreso ................................................... 46
ARTÍCULO 43. Medición de la distancia de recorrido a las salidas............................... 46
ARTÍCULO 44. Descarga de las salidas en medios de egreso ........................................47
ARTÍCULO 45. Impedimentos para el egreso............................................................................47
ARTÍCULO 46. Medios de egreso accesibles ...........................................................................47
ARTÍCULO 47. Compartimentación de las edificaciones.....................................................47
ARTÍCULO 48. Barreras cortafuego .............................................................................................. 48
ARTÍCULO 49. Barreras cortahumo............................................................................................... 48
ARTÍCULO 50. Aberturas verticales............................................................................................... 48
ARTÍCULO 51. Espacios ocultos y barreras contra la dispersión del humo ............ 48
ARTÍCULO 52. Protección contra riesgos especiales ......................................................... 49
ARTÍCULO 53. Resistencia al fuego de los materiales......................................................... 49
ARTÍCULO 54. Iluminación de emergencia ............................................................................... 49
ARTÍCULO 55. Señalización............................................................................................................... 50
ARTÍCULO 56. Sistemas de detección y alarma de incendios ........................................51
ARTÍCULO 57. Ubicación de los controles en sistemas de detección y
alarma de incendios...............................................................................................51
ARTÍCULO 58. Extintores portátiles ...............................................................................................51
ARTÍCULO 59. Sistemas fijos de protección contra incendios.........................................52
ARTÍCULO 60. Bomba de agua para sistema fijo de protección contra
incendios......................................................................................................................52
ARTÍCULO 61. Cuarto de máquinas para sistema fijo de protección contra
incendios......................................................................................................................52
ARTÍCULO 62. Suministro de agua para sistema fijo de protección contra
incendios......................................................................................................................52
ARTÍCULO 63. Tanque de agua para sistema fijo de protección contra
incendios..................................................................................................................... 53
ARTÍCULO 64. Tuberías para sistema fijo de protección contra incendios............... 53
ARTÍCULO 65. Memoria de Cálculo.............................................................................................. 53
ARTÍCULO 66. Hidrantes..................................................................................................................... 53
ARTÍCULO 67. Obligatoriedad de hidrantes y su ubicación.............................................. 54
ARTÍCULO 68. Red de abastecimiento de agua para hidrantes..................................... 54
ARTÍCULO 69. Instalación de los hidrantes............................................................................... 55
ARTÍCULO 70. Sistemas de GLP.................................................................................................... 55
ARTÍCULO 71. Requisitos adicionales para Sistemas de GLP........................................ 56
ARTÍCULO 72. Acceso de los vehículos del Cuerpo de Bomberos a las
edificaciones..............................................................................................................57
ARTÍCULO 73. Rutas de acceso del Cuerpo de Bomberos...............................................57
CAPÍTULO V. VÍAS PÚBLICAS..............................................................................................59

ARTÍCULO 74. Normativa aplicable............................................................................................... 59
ARTÍCULO 75. Ejecución de obras en vías públicas............................................................. 59
iv Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

ARTÍCULO 76. Ocupación temporal de la vía pública.......................................................... 60
ARTÍCULO 77. Nomenclatura vial y número oficial del predio......................................... 60
ARTÍCULO 79. Placas de numeración de predios...................................................................61
ARTÍCULO 80. Limitación de uso de las vías públicas.........................................................61
ARTÍCULO 81. Materiales y escombros en la vía pública................................................... 62
CAPÍTULO VI. NORMATIVAS URBANÍSTICAS.........................................................63

ARTÍCULO 82. Alineamiento Vías Nacionales.......................................................................... 63
ARTÍCULO 83. Alineamiento Vías Cantonales.......................................................................... 63
ARTÍCULO 84. Alineamiento áreas de protección forestal................................................. 63
ARTÍCULO 85. Alineamientos de nacientes de agua............................................................ 63
ARTÍCULO 86. Alineamientos de pozos para el abastecimiento de agua.................. 64
ARTÍCULO 87. Alineamientos de líneas de alta tensión...................................................... 64
ARTÍCULO 88. Alineamiento de torres eólicas......................................................................... 64
ARTÍCULO 89. Alineamiento de vías férreas............................................................................. 64
ARTÍCULO 90. Alineamientos de oleoductos........................................................................... 65
ARTÍCULO 91. Alineamientos de Zona Marítimo Terrestre................................................ 65
ARTÍCULO 92. Alineamientos de colectores sanitarios y líneas de conducción de
agua potable............................................................................................................. 65
ARTÍCULO 93. Proximidad a Aeropuertos ................................................................................ 65
ARTÍCULO 94. Evaluación de impacto ambiental.................................................................. 66
ARTÍCULO 95. Cobertura.................................................................................................................... 66
ARTÍCULO 96. Antejardín frente a calle pública...................................................................... 66
ARTÍCULO 97. Retiros mínimos........................................................................................................67
ARTÍCULO 98. Retiros entre 2 o más edificaciones.............................................................. 68
ARTÍCULO 99. Alturas de edificación........................................................................................... 68
ARTÍCULO 100. Edificaciones con declaratoria de patrimonio histórico-
arquitectónico........................................................................................................... 69
CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES................................70

ARTÍCULO 101. Aplicación general...................................................................................................70
ARTÍCULO 102. Certificado de Uso de Suelo..............................................................................70
ARTÍCULO 103. Disposiciones de espacios y dimensiones.................................................70
ARTÍCULO 104. Altura de piso a cielo..............................................................................................70
ARTÍCULO 105. Materiales de la Construcción...........................................................................71
ARTÍCULO 106. Iluminación..................................................................................................................71
ARTÍCULO 107. Iluminación Artificial................................................................................................71
ARTÍCULO 108. Ventilación...................................................................................................................71
ARTÍCULO 109. Control de contaminación por ruido..............................................................72
ARTÍCULO 110. Aceras............................................................................................................................72
ARTÍCULO 111. Seguridad para peatones en aceras frente a predios en
construcción...............................................................................................................73
ARTÍCULO 112. Cimentaciones...........................................................................................................73
ARTÍCULO 113. Taludes y laderas.....................................................................................................73
ARTÍCULO 114. Nivel de piso de la construcción......................................................................74
ARTÍCULO 115. Distancia a conductores eléctricos.................................................................74
ARTÍCULO 116. Instalaciones para servicios públicos............................................................74
ARTÍCULO 117. Disponibilidad de agua.........................................................................................74
ARTÍCULO 118. Tratamiento de aguas residuales.....................................................................75
ARTÍCULO 119. Instalaciones de servicio en el interior de una edificación..................76
ARTÍCULO 120. Servicios sanitarios ................................................................................................76
Reglamento de Construcciones v
ARTÍCULO 121. Drenaje pluvial.......................................................................................................... 77
ARTÍCULO 122. Postes y acometidas eléctricas ...................................................................... 77
ARTÍCULO 123. Vallas y verjas............................................................................................................ 77
ARTÍCULO 124. Construcciones permitidas en antejardín....................................................78
ARTÍCULO 125. Elementos salientes o proyectados................................................................78
ARTÍCULO 126. Construcciones cerca de colindancias.........................................................79
ARTÍCULO 127. Ventanas a colindancia.........................................................................................79
ARTÍCULO 128. Altura de control...................................................................................................... 80
ARTÍCULO 129. Patios de luz.............................................................................................................. 80
ARTÍCULO 130. Vestíbulos y áreas de dispersión......................................................................81
ARTÍCULO 131. Ascensores..................................................................................................................81
ARTÍCULO 132. Cálculo de población para ascensores....................................................... 82
ARTÍCULO 133. Características de ascensores......................................................................... 83
ARTÍCULO 134. Ductos de basura.................................................................................................... 83
ARTÍCULO 135. Espacios de acopio para residuos sólidos................................................ 84
ARTÍCULO 136. Características de los espacios de acopio para residuos sólidos.85
ARTÍCULO 137. Calderas...................................................................................................................... 85
ARTÍCULO 138. Cercas en predios baldíos.................................................................................. 86
ARTÍCULO 139. Edificaciones temporales.................................................................................... 86
ARTÍCULO 140. Colindancia con edificaciones peligrosas.................................................. 86
ARTÍCULO 141. Demoliciones y excavaciones.......................................................................... 86
ARTÍCULO 142. Condominio................................................................................................................87
ARTÍCULO 143. Mapa oficial de urbanizaciones........................................................................87
ARTÍCULO 144. Usos permitidos en Urbanizaciones..............................................................87
ARTÍCULO 145. Cambio de uso de suelo en urbanizaciones............................................. 88
ARTÍCULO 146. Suspensión de patente........................................................................................ 89
ARTÍCULO 147. Renovación de patente........................................................................................ 89
ARTÍCULO 148. Comunicación visual exterior............................................................................ 90
ARTÍCULO 149. Comunicación Visual Exterior en Patrimonio Histórico-
Arquitectónico...........................................................................................................91
ARTÍCULO 150. Marquesinas...............................................................................................................91
ARTÍCULO 151. Pararrayos.................................................................................................................. 92
CAPÍTULO VIII. EDIFICACIONES PARA USO RESIDENCIAL ........................93

ARTÍCULO 152. Certificado de uso de suelo............................................................................... 93
ARTÍCULO 153. Piezas habitables y no habitables.................................................................. 93
ARTÍCULO 154. Dimensiones mínimas........................................................................................... 93
ARTÍCULO 155. Área por unidad habitacional............................................................................ 94
ARTÍCULO 156. Vías internas en edificaciones para uso residencial.............................. 94
ARTÍCULO 157. Áreas por pieza........................................................................................................ 95
ARTÍCULO 158. Altura de piso a cielo............................................................................................. 95
ARTÍCULO 159. Tamaño de las puertas......................................................................................... 96
ARTÍCULO 160. Área de ventana....................................................................................................... 96
ARTÍCULO 161. Patios de iluminación y ventilación................................................................ 96
ARTÍCULO 162. Número máximo de unidades habitacionales por lote.........................97
ARTÍCULO 163. Iluminación y ventilación..................................................................................... 98
ARTÍCULO 164. Espacios comunes de circulación.................................................................. 98
ARTÍCULO 165. Paredes comunes o en colindancia.............................................................. 99
ARTÍCULO 166. Medios de egreso................................................................................................... 99
ARTÍCULO 167. Tanques de almacenamiento de agua......................................................... 99
ARTÍCULO 168. Servicios Sanitarios............................................................................................... 99
vi Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

ARTÍCULO 169. Chimeneas................................................................................................................. 99
ARTÍCULO 170. Seguridad humana y protección contra incendios...............................100
ARTÍCULO 171. Edificaciones para uso residencial financiadas mediante el SFNV.100
CAPÍTULO IX. EDIFICACIONES PARA COMERCIOS U OFICINAS......101

ARTÍCULO 172. Certificado de uso de suelo..............................................................................101
ARTÍCULO 173. Retiros y patios de luz.........................................................................................101
ARTÍCULO 174. Medios de egreso..................................................................................................101
ARTÍCULO 175. Materiales..................................................................................................................102
ARTÍCULO 176. Separación entre locales para comercio, oficinas, y de uso
residencial en una misma edificación..........................................................102
ARTÍCULO 177. Iluminación y Ventilación....................................................................................102
CAPÍTULO X. INSTALACIONES DEPORTIVAS Y BAÑOS DE USO

PÚBLICO Y PRIVADO..............................................................................103
ARTÍCULO 180. Normativa aplicable..............................................................................................103
ARTÍCULO 181. Campos deportivos..............................................................................................103
ARTÍCULO 182. Piscinas.......................................................................................................................104
ARTÍCULO 183. Trampolines de piscinas privadas.................................................................104
ARTÍCULO 184. Demarcación de seguridad de piscinas privadas.................................104
ARTÍCULO 185. Edificaciones para baño.....................................................................................104
CAPÍTULO XI. ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES Y DE

ALMACENAMIENTO................................................................................106
ARTÍCULO 188. Cobertura, retiros, alturas..................................................................................106
ARTÍCULO 189. Especificaciones para materiales y acabados........................................107
ARTÍCULO 190. Dimensiones mínimas..........................................................................................108
ARTÍCULO 191. Servicio de Agua Potable y Agua Industrial.............................................108
ARTÍCULO 192. Ventilación.................................................................................................................108
ARTÍCULO 193. Iluminación................................................................................................................109
ARTÍCULO 194. Chimeneas................................................................................................................109
ARTÍCULO 195. Medios de Egreso..................................................................................................110
ARTÍCULO 196. Niveles de piso........................................................................................................110
ARTÍCULO 197. Calderas.....................................................................................................................110
ARTÍCULO 198. Control de contaminación por ruido para industria..............................110
ARTÍCULO 199. Protección contra trepidaciones....................................................................110
ARTÍCULO 200. Protección contra temperatura....................................................................... 111
ARTÍCULO 201. Protección contra luz........................................................................................... 111
ARTÍCULO 202. Protección contra polvo..................................................................................... 111
ARTÍCULO 203. Protección contra humo o chispas............................................................... 111
ARTÍCULO 204. Protección contra vapores................................................................................ 111
ARTÍCULO 205. Equipamiento y protección contra incendios.......................................... 112
ARTÍCULO 206. Aguas residuales.................................................................................................... 112
ARTÍCULO 207. Seguridad humana y protección contra incendios............................... 112
Reglamento de Construcciones vii

CAPÍTULO XII. SITIOS DE REUNIÓN PÚBLICA...................................................... 113
ARTÍCULO 208. Certificado de uso de suelo.............................................................................. 113
ARTÍCULO 209. Normativa aplicable.............................................................................................. 113
ARTÍCULO 210. Clasificación............................................................................................................. 113
ARTÍCULO 211. Capacidad................................................................................................................. 114
ARTÍCULO 212. Retiros......................................................................................................................... 114
ARTÍCULO 213. Frente Mínimo.......................................................................................................... 114
ARTÍCULO 214. Altura libre.................................................................................................................. 115
ARTÍCULO 215. Conexión con la vía pública............................................................................. 115
ARTÍCULO 216. Medios de egreso.................................................................................................. 115
ARTÍCULO 217. Puertas simuladas y espejos........................................................................... 115
ARTÍCULO 218. Vestíbulos................................................................................................................... 115
ARTÍCULO 219. Boleterías................................................................................................................... 116
ARTÍCULO 220. Vallas para hacer fila............................................................................................ 116
ARTÍCULO 221. Butacas y gradas................................................................................................... 116
ARTÍCULO 222. Galerías y balcones............................................................................................... 117
ARTÍCULO 223. Pasillos interiores................................................................................................... 117
ARTÍCULO 224. Señalización de medios de egreso............................................................... 117
ARTÍCULO 225. Escaleras.................................................................................................................... 118
ARTÍCULO 226. Aislamiento................................................................................................................ 118
ARTÍCULO 227. Salidas de servicio................................................................................................ 118
ARTÍCULO 228. Casetas....................................................................................................................... 118
ARTÍCULO 229. Iluminación de emergencia............................................................................... 119
ARTÍCULO 230. Ventilación................................................................................................................. 119
ARTÍCULO 231. Circulaciones en instalaciones deportivas................................................ 119
ARTÍCULO 232. Enfermería en instalaciones deportivas......................................................120
ARTÍCULO 233. Templos o locales de culto................................................................................120
ARTÍCULO 234. Seguridad Humana y protección contra incendios..............................120
CAPÍTULO XIII. EDIFICACIONES PARA HOSPEDAJE........................................121

ARTÍCULO 236. Aplicación..................................................................................................................121
ARTÍCULO 237. Cobertura ..................................................................................................................121
ARTÍCULO 238. Retiros.........................................................................................................................121
ARTÍCULO 239. Superficie mínima del predio...........................................................................121
ARTÍCULO 240. Altura mínima...........................................................................................................122
ARTÍCULO 241. Conexión con la vía pública.............................................................................122
ARTÍCULO 242. Piezas habitables y no habitables.................................................................122
ARTÍCULO 243. Iluminación y ventilación....................................................................................122
ARTÍCULO 244. Patios de luz.............................................................................................................122
ARTÍCULO 245. Vestíbulos...................................................................................................................123
ARTÍCULO 246. Dormitorios................................................................................................................123
ARTÍCULO 247. Comedores y salas de estar.............................................................................123
ARTÍCULO 248. Cocinas.......................................................................................................................123
ARTÍCULO 249. Pasillos en edificaciones para hospedaje.................................................123
ARTÍCULO 250. Escaleras en edificaciones para hospedaje.............................................124
ARTÍCULO 251. Ascensores................................................................................................................124
ARTÍCULO 252. Puertas........................................................................................................................124
ARTÍCULO 253. Cuartos de baño y servicios sanitarios.......................................................124
ARTÍCULO 254. Servicios sanitarios destinados al público................................................124
viii Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

ARTÍCULO 255. Estacionamientos..................................................................................................125
ARTÍCULO 256. Piscinas.......................................................................................................................125
ARTÍCULO 257. Chimeneas y calderas.........................................................................................125
ARTÍCULO 258. Aislamiento acústico............................................................................................125
CAPÍTULO XIV. EDIFICACIONES PARA SERVICIOS DE LA SALUD......126

ARTÍCULO 262. Habilitación de espacios....................................................................................126
ARTÍCULO 263. Dimensiones de área y altura mínimas.......................................................127
ARTÍCULO 264. Materiales y acabados........................................................................................127
ARTÍCULO 266. Drenajes ....................................................................................................................128
ARTÍCULO 267. Tanque de captación de agua potable........................................................128
ARTÍCULO 268. Servicios de preparación de alimentos.......................................................129
ARTÍCULO 269. Salas mortuorias....................................................................................................129
ARTÍCULO 270. Temperatura..............................................................................................................129
ARTÍCULO 271. Salas de operación y recuperación..............................................................129
ARTÍCULO 273. Retiros.........................................................................................................................130
ARTÍCULO 275. Accesos de vehículos .........................................................................................130
ARTÍCULO 276. Seguridad humana y de protección contra incendios........................130
CAPÍTULO XV. EDIFICACIONES PARA USO EDUCATIVO............................131

ARTÍCULO 278. Aprobación previa..................................................................................................131
ARTÍCULO 279. Requerimientos generales ...............................................................................131
ARTÍCULO 280. Aprobación de planos Constructivos e infraestructura física.........132
ARTÍCULO 281. Área mínima del predio y la edificación......................................................133
ARTÍCULO 282. Cobertura del predio............................................................................................134
ARTÍCULO 283. Superficie libre mínima........................................................................................134
ARTÍCULO 284. Zonas de juego.......................................................................................................134
ARTÍCULO 285. Zonas verdes............................................................................................................135
ARTÍCULO 286 . Zonas de seguridad..............................................................................................135
ARTÍCULO 287. Espacios mínimos requeridos.........................................................................135
ARTÍCULO 288. Espacios adicionales requeridos...................................................................136
ARTÍCULO 289. Espacios específicos para centros de Educación Superior
Privada........................................................................................................................136
ARTÍCULO 290. Área mínima para salones de clase..............................................................136
ARTÍCULO 291. Altura mínima para salones de clase...........................................................137
ARTÍCULO 292. Superficies internas de cielo raso y paredes...........................................137
ARTÍCULO 293. Iluminación natural................................................................................................137
ARTÍCULO 295. Iluminación artificial..............................................................................................139
ARTÍCULO 296. Puertas........................................................................................................................139
ARTÍCULO 297. Pasillos........................................................................................................................139
ARTÍCULO 298. Pasos cubiertos......................................................................................................140
ARTÍCULO 299. Escaleras....................................................................................................................140
Reglamento de Construcciones ix
ARTÍCULO 300. Rampas.......................................................................................................................140
ARTÍCULO 301. Recorridos verticales...........................................................................................141
ARTÍCULO 303. Plataformas...............................................................................................................142
ARTÍCULO 304. Servicios sanitarios...............................................................................................143
ARTÍCULO 305. Iluminación de emergencia...............................................................................144
ARTÍCULO 306. Barandales, pasamanos y bordillos.............................................................144
ARTÍCULO 307. Medios de Egreso ................................................................................................144
ARTÍCULO 308. Espacios para uso de preescolar, primer y segundo grado.............144
ARTÍCULO 310. Accesibilidad y autonomía................................................................................145
ARTÍCULO 311. Centros educativos con Patrimonio Histórico-Arquitectónico........145
CAPÍTULO XVI. EDIFICACIONES DE ATENCIÓN Y ENSEÑANZA

PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES O CON
DISCAPACIDAD............................................................................................146
ARTÍCULO 315. Centros de atención de larga estancia para Personas Adultas
Mayores......................................................................................................................146
ARTÍCULO 316. Regaderas.................................................................................................................147
CAPÍTULO XVII. EXPENDIOS DE ALIMENTOS...........................................................148

ARTÍCULO 320. Clasificación.............................................................................................................148
ARTÍCULO 321. Servicios sanitarios para personas trabajadoras...................................148
ARTÍCULO 322. Carnicerías y pescaderías.................................................................................149
CAPÍTULO XVIII. AERÓDROMOS Y AEROPUERTOS.............................................150

CAPÍTULO XIX. OBRAS TEMPORALES........................................................................... 151

ARTÍCULO 327. Autorización de funcionamiento ...................................................................151
ARTÍCULO 328. Responsabilidad profesional para obras temporales..........................151
ARTÍCULO 329. Clasificación de obras temporales................................................................151
ARTÍCULO 330. Obras temporales para actividades de concentración de
personas.....................................................................................................................152
ARTÍCULO 331. Obras temporales para ferias, turnos y similares..................................152
ARTÍCULO 332. Obras temporales para eventos taurinos..................................................152
ARTÍCULO 333. Cabinas sanitarias ................................................................................................153
ARTÍCULO 334. Instalaciones provisionales sobre vías públicas.....................................153
ARTÍCULO 335. Obras temporales requeridas durante el proceso de
construcción.............................................................................................................153
x Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

ARTÍCULO 336. Comunicación visual exterior provisional..................................................153
ARTÍCULO 337. Seguridad para la vida en obras temporales...........................................153
CAPÍTULO XX. ESTACIONAMIENTOS.............................................................................154

ARTÍCULO 339. Estacionamientos públicos de carácter remunerativo........................154
ARTÍCULO 340. Accesibilidad y autonomía................................................................................154
ARTÍCULO 341. Dimensiones.............................................................................................................154
ARTÍCULO 342. Pendiente de los pisos........................................................................................155
ARTÍCULO 343. Servicios sanitarios...............................................................................................155
ARTÍCULO 344. Casetas de control................................................................................................155
ARTÍCULO 345. Estacionamiento para motocicletas y bicicletas....................................155
ARTÍCULO 346. Estacionamientos con servicio de lavado de vehículos.....................156
ARTÍCULO 347. Lotes para estacionamientos...........................................................................156
ARTÍCULO 348. Retiros en edificaciones para estacionamientos...................................156
ARTÍCULO 349. Altura mínima en edificaciones para estacionamientos.....................157
ARTÍCULO 350. Entradas y salidas para vehículos en edificaciones para
estacionamientos...................................................................................................157
ARTÍCULO 351. Áreas para salida y entrada de personas a los vehículos.................157
ARTÍCULO 352. Rampas para vehículos......................................................................................157
ARTÍCULO 353. Protecciones............................................................................................................158
ARTÍCULO 354. Acceso a pisos superiores................................................................................158
ARTÍCULO 355. Ventilación e iluminación....................................................................................158
ARTÍCULO 356. Medios de egreso en estacionamientos....................................................158
ARTÍCULO 357. Ascensores en estacionamientos..................................................................159
ARTÍCULO 358. Estacionamientos mecanizados.....................................................................159
ARTÍCULO 359. Cabina de transferencia en estacionamientos mecanizados..........159
ARTÍCULO 360. Estacionamientos tipo tándem.......................................................................160
ARTÍCULO 361. Estacionamientos mecanizados tipo duplicadores..............................160
ARTÍCULO 362. Estacionamientos mecanizados en condominios.................................160
ARTÍCULO 363. Ángulos de estacionamientos.........................................................................160
ARTÍCULO 364. Cálculo de estacionamientos para oficinas ............................................160
ARTÍCULO 365. Cálculo de estacionamientos para comercio..........................................161
ARTÍCULO 366. Cálculo de estacionamientos para edificaciones para uso
residencial..................................................................................................................161
ARTÍCULO 367. Cálculo de estacionamientos en edificaciones para hospedaje....162
ARTÍCULO 368. Cálculo de estacionamientos para salas de espectáculos...............162
ARTÍCULO 369. Cálculo de estacionamientos para salas de espectáculos
deportivos..................................................................................................................162
ARTÍCULO 370. Cálculo de estacionamientos para locales de acondicionamiento
físico.............................................................................................................................162
ARTÍCULO 371. Cálculo de estacionamientos para restaurantes, cafeterías y
bares.............................................................................................................................162
ARTÍCULO 372. Cálculo de estacionamientos para establecimientos industriales y
de almacenamiento..............................................................................................162
ARTÍCULO 373. Cálculo de estacionamientos para centros sociales............................163
ARTÍCULO 374. Cálculo de estacionamientos para locales de culto, y edificaciones
comunales.................................................................................................................163
ARTÍCULO 375. Cálculo de estacionamientos para edificaciones para servicios de
la salud........................................................................................................................163
ARTÍCULO 376. Cálculo de estacionamientos en edificaciones para uso
educativo....................................................................................................................163
Reglamento de Construcciones xi
ARTÍCULO 377. Ubicación...................................................................................................................164
ARTÍCULO 378. Cambio de uso........................................................................................................164
ARTÍCULO 379. Usos no especificados........................................................................................165
CAPÍTULO XXI. ESTACIONES DE SERVICIOS Y ALMACENAMIENTO

DE COMBUSTIBLES................................................................................166
ARTÍCULO 383. Distancias mínimas de otras infraestructuras a estaciones de
servicio........................................................................................................................166
CAPÍTULO XXII. INFRAESTRUCTURA PARA EL SOPORTE DE REDES

DE TELECOMUNICACIONES...........................................................168
ARTÍCULO 387. Infraestructura de telecomunicaciones.......................................................169
ARTÍCULO 388. Coordinación interinstitucional ......................................................................169
ARTÍCULO 389. Uso compartido de la Infraestructura..........................................................169
ARTÍCULO 390. Cobro por uso en bienes de uso público .................................................170
ARTÍCULO 391. Altura máxima y señalización..........................................................................170
ARTÍCULO 392. Requisitos para la instalación de infraestructura de soporte para
redes de telecomunicaciones..........................................................................170
ARTÍCULO 393. Instalación de torres en predios independientes...................................171
ARTÍCULO 394. Condiciones para el diseño de torres..........................................................171
ARTÍCULO 395. Franja de amortiguamiento...............................................................................172
ARTÍCULO 396. Infraestructura de soporte en azoteas, terrazas o techos.................172
ARTÍCULO 397. Características del poste de telecomunicaciones ...............................172
ARTÍCULO 398. Infraestructura para el soporte de redes de telecomunicaciones en
edificaciones para uso educativo..................................................................173
ARTÍCULO 399. Soluciones portátiles............................................................................................173
ARTÍCULO 400. Otras instalaciones ..............................................................................................173
ARTÍCULO 401. Seguridad humana y de protección contra incendios........................ 174
CAPÍTULO XXIII. OBRAS PROVISIONALES EN EL PROCESO DE

CONSTRUCCIÓN........................................................................................ 175
ARTÍCULO 402. Generalidades..........................................................................................................175
ARTÍCULO 404. Campamentos de trabajo..................................................................................175
ARTÍCULO 405. Andamios...................................................................................................................175
ARTÍCULO 406. Acceso a andamios..............................................................................................176
ARTÍCULO 407. Andamios sobre acera........................................................................................176
ARTÍCULO 408. Andamios colgantes.............................................................................................176
ARTÍCULO 409. Eliminación de desechos mediante andamios........................................177
ARTÍCULO 410. Ademado o fortificación.....................................................................................177
ARTÍCULO 411. Encofrados................................................................................................................178
ARTÍCULO 412. Equipo para bajar o subir materiales...........................................................178
ARTÍCULO 413. Iluminación provisional........................................................................................179
xii Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

CAPÍTULO XXIV. REPARACIÓN, REMODELACIÓN, AMPLIACIÓN............180
ARTÍCULO 414. Certificado de uso de suelo ............................................................................180
ARTÍCULO 415. Permiso de construcción ..................................................................................180
ARTÍCULO 416. Obras menores ......................................................................................................180
ARTÍCULO 417. Daños estructurales..............................................................................................180
ARTÍCULO 418. Cambio de clasificación de edificaciones.................................................181
ARTÍCULO 419. Demoliciones............................................................................................................181
ARTÍCULO 420. Demolición con equipo mecánico.................................................................181
ARTÍCULO 421. Demoliciones frente a la vía pública.............................................................182
ARTÍCULO 422. Otros métodos de demolición.........................................................................182
ARTÍCULO 423. Colindancia con edificaciones peligrosas.................................................183
ARTÍCULO 424. Habilitación de aceras y calzadas.................................................................183
CAPÍTULO XXV. CONSTRUCCIÓN DE ZANJAS Y ESTRUCTURAS

SUBTERRÁNEAS........................................................................................184
ARTÍCULO 425. Normas y especificaciones aplicables........................................................184
ARTÍCULO 426. Ubicación de tuberías..........................................................................................184
ARTÍCULO 427. Diseño de tuberías................................................................................................184
ARTÍCULO 428. Materiales para tuberías.....................................................................................184
ARTÍCULO 429. Excavación de zanjas........................................................................
.........................................................................................................................................185
ARTÍCULO 430. Seguridad en la excavación de zanjas........................................................186
ARTÍCULO 431. Relleno de las zanjas............................................................................................186
ARTÍCULO 432. Prohibiciones en el relleno de las zanjas...................................................187
ARTÍCULO 433. Zanjas en calles existentes...............................................................................187
ARTÍCULO 434. Estructuras para redes sanitarias..................................................................188
ARTÍCULO 435. Estructuras subterráneas para redes de energía eléctrica y de
telecomunicaciones..............................................................................................189
CAPÍTULO XXVI. PAVIMENTOS..................................................................................................190

ARTÍCULO 437. Diseño de pavimentos.........................................................................................190
ARTÍCULO 438. Control de calidad.................................................................................................190
CAPÍTULO XXVII. OBRAS DE SUPERFICIE EN DERECHOS DE VÍA..........191

ARTÍCULO 440. Cordones y caños..................................................................................................191
ARTÍCULO 441. Sumideros y tragantes........................................................................................191
ARTÍCULO 442. Tapas y rejillas..........................................................................................................191
ARTÍCULO 443. Hidrantes....................................................................................................................192
ARTÍCULO 444. Aceras en vías públicas......................................................................................192
ARTÍCULO 445. Repavimentación...................................................................................................193
ARTÍCULO 446. Obras aéreas en derechos de vía..................................................................193
CAPÍTULO XXVIII. SEGURIDAD E HIGIENE EN LA CONSTRUCCIÓN......194

ARTÍCULO 447. Normativa de entes competentes.................................................................194
Transitorio Primero. Vigencia .....................................................................................................................195
Transitorio Segundo. Derogatoria ..............................................................................................................195
Reglamento de Construcciones xiii

INSTITUTO NACIONAL DE
VIVIENDA Y URBANISMO
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES
La Junta Directiva del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, en

uso de las facultades que le confiere el artículo 5, incisos a), ch), d) y f)
de la Ley Orgánica del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo –Ley
Nº1788 del 24 de agosto de 1954–, así como los artículos 21, inciso 4),
y 56 y el Transitorio II de la Ley de Planificación Urbana –Ley N°4240
del 15 de noviembre de 1968–, acuerda en Sesión Ordinaria Nº6306,
Artículo II, Inciso 6) del 15 de marzo del 2018, aprobar el Reglamento
de Construcciones, que dispone la Ley de Planificación Urbana, el que
textualmente dice:
CONSIDERANDOS
1) Que el artículo 50 de la Constitución Política establece a favor de

todos los habitantes de la República el derecho a un ambiente
sano y ecológicamente equilibrado; el cual incluye la conserva-
ción, uso y manejo sostenible del medio ambiente, así como el
equitativo reparto de la riqueza y el cumplimiento de la función
social de la propiedad, asegurando de este modo mayor parti-
cipación de la comunidad. En este sentido, es deber del Estado
costarricense, proteger y velar por el cumplimiento de este dere-
cho constitucional.
2) Que el presente Reglamento se dicta al amparo del Transitorio

II de la Ley de Planificación Urbana N°4240, el cual autoriza al
Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) a dictar las nor-
mas de desarrollo urbano relativas a las materias a las que se
refiere el artículo 21 de ese cuerpo legal. Lo anterior, en el tanto
los gobiernos municipales no hayan emitido normativa específica
Reglamento de Construcciones 1
relativa a la planificación urbana dentro de los límites de su com-
petencia territorial.
3) Que por su parte el inciso 5) del artículo 21 de la Ley N°4240

estipula, como uno de los principales Reglamentos de Desarrollo
Urbano, el de Construcciones; el que de conformidad con lo es-
tablecido en el capítulo VII de esa misma Ley, debe contener las
regulaciones que localmente se adopten para la seguridad, salu-
bridad y ornato de las estructuras o edificaciones, sin detrimento
de otras normas aplicables.
4) Que con base en lo dispuesto en el artículo 4, incisos a) y b) de

la Ley Orgánica del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo,
Nº1788, el Instituto tiene como finalidad orientar sus actividades
con miras a obtener un mayor bienestar económico y social, pro-
curando a las familias una mejor habitación y los elementos cone-
xos correspondientes; planear el desarrollo y crecimiento de las
ciudades y de los otros centros menores, con el fin de promover
el mejor uso de la tierra, localizar las áreas públicas para servicios
comunales, establecer sistemas funcionales de calles y formular
planes de inversión en obras de uso público, para satisfacer las
necesidades consiguientes. Asimismo, conforme el artículo 5, in-
cisos a), b), ch) y d) del mismo cuerpo legal, tiene la atribución
de redactar los reglamentos necesarios para el planeamiento e
higienización de las ciudades, así como la potestad de eliminar
gradualmente de las áreas urbanas las construcciones y vivien-
das que se consideren insalubres o peligrosas, mediante la esti-
mulación del saneamiento urbano.
5) Que la Ley N°4240 en sus artículos 7, 9 y 10 establece el po-

der-deber del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo en las
funciones de asesoría y fiscalización a los gobiernos municipales
del país en la aplicación de la legislación, fomento de la planifica-
ción y desarrollo urbano.
6) Conforme lo anterior, es preciso actualizar y reformar el

Reglamento de Construcciones emitido por el Instituto, para que
se adecúe a las más modernas técnicas constructivas y de segu-
ridad, incorporando además a los nuevos actores, tanto públicos
como privados, que participan de los procesos constructivos,
conforme a la normativa vigente.
2 Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

7) Que según lo establece el artículo 28 de la Ley Orgánica del
Ambiente N°7554, del 4 de octubre de 1995, es una labor del
Estado Costarricense y los gobiernos municipales, el definir y eje-
cutar políticas nacionales de ordenamiento territorial, orientadas a
regular y promover los asentamientos humanos y las actividades
económicas y sociales de la población; teniendo como una de
las finalidades el aprovechamiento de los recursos naturales y la
conservación del ambiente.
8) Que el presente Reglamento se regirá por los principios de par-

ticipación ciudadana y democracia, según lo establecido en el
artículo 5 del Código Municipal –Ley N°7794 de 30 de abril de
1998-, publicado en La Gaceta del 18 de mayo de 1998.
9) Que en virtud de lo dispuesto en la legislación citada y los prin-

cipios de función social, económica y ambiental de la propiedad,
el Gobierno de Costa Rica ha suscrito una serie de compromisos
en materia de implementación de políticas de desarrollo urbano
sostenible, que reafirman la necesidad de actualizar y promulgar
el presente Reglamento, que pretende dotar a los gobiernos mu-
nicipales que carezcan de la reglamentación pertinente, de una
regulación específica en cuanto al tema de construcción.
10) Que este Reglamento cumplió con el procedimiento establecido

en el Reglamento a la Ley de Protección al Ciudadano del Exceso
de Requisitos y Trámites Administrativos, Decreto Ejecutivo
N°37045.
POR TANTO, se emite:
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES
CAPÍTULO I. ÁMBITO DE APLICACIÓN
ARTÍCULO 1. Objetivo
Fijar las normas para la planificación, diseño y construcción de edifica-
ciones y obras de infraestructura urbana, en lo relativo a la arquitectura
e ingenierías. Lo anterior con la finalidad de garantizar en edificaciones
y otras obras, solidez, estabilidad, seguridad, salubridad, iluminación y
ventilación adecuadas. Este Reglamento:
1) Regula los conceptos básicos y requisitos mínimos en la planifica-

ción de las obras citadas en el diseño de arquitectura e ingeniería
2) Remite a las normas de calidad que deben aplicarse a los mate-

riales y procesos constructivos empleados en obras civiles
ARTÍCULO 2. Alcance
Sin perjuicio de lo establecido en los planes reguladores u otra norma-
tiva local, y sin detrimento de las facultades que las leyes conceden
en estas materias a otros órganos administrativos, este Reglamento se
aplica en propiedad pública o privada, en toda obra de demolición, ex-
cavación, intervención, ampliación, remodelación, modificación, repara-
ción de edificaciones o construcciones de cualquier índole, o bien toda
estructura, instalación o elemento conformante de aquellos.
Las disposiciones de este Reglamento se deben acatar en cuanto a ali-

neamiento, altura, aceras y demás requisitos de obras de infraestructura
urbana requeridos. Las edificaciones propiedad del Estado costarricen-
se y las declaradas o en proceso de declaratoria de interés histórico
arquitectónico, para el caso de restauración, rehabilitación, reparación
o construcción general, quedan sujetas a las normas que establece este
Reglamento.

CAPÍTULO II. DEFINICIONES Y ACRÓNIMOS
ARTÍCULO 3. Definiciones
Para los efectos de interpretación y aplicación del presente Reglamento,
los términos siguientes tienen el significado que se indica:
1) Aberturas verticales: Penetración o abertura en los entrepi-

sos, tales como escaleras, escaleras o rampas eléctricas o me-
cánicas, elevadores o ascensores, penetraciones para cables,
bandejas de cables, conductos, tuberías, tubos, ventiladores de
combustión y de respiración, conductores eléctricos y elementos
similares para alojar sistemas eléctricos, mecánicos, de plomería
y de comunicaciones
2) Acceso: Vía o vías existentes de carácter público o privado frente

a un predio que permiten la entrada o salida de éste. Normalmente
son calles, carreteras y caminos. Excepcionalmente son ríos na-
vegables, servidumbres de paso y caminos privados inscritos en
el Registro Público de la Propiedad.
3) Acceso a salida: Aquella porción de un medio de egreso que

conduce a la salida.
4) Accesibilidad: Conjunto de medidas técnicas destinadas a ga-

rantizar la circulación de personas con discapacidad, en condi-
ciones de equidad al entorno físico, el transporte, la información
y las comunicaciones.
(Así reformado en el Alcance N° 102 a La Gaceta N° 94 del 23 de mayo del 2022)
5) Acera: Área de la vía pública destinada al uso de peatones, para

garantizar la movilidad, seguridad, conectividad y otros fines y
funciones sociales y económicos entre las diferentes partes de
un territorio determinado. En dicho espacio se dará prioridad a la
circulación de peatones y la instalación de servicios, pero se per-
mitirá el uso compartido con otros medios de transporte, siempre
y cuando su diseño sea compatible con el uso prioritario.
6) Ademado: Método de soportar el terreno usando estructuras
de acero, madera o concreto, colocados en tal forma que no se
produzcan fallos del terreno y causen hundimientos o desprendi-
mientos de paredes hacia el foso.
7) Ademe: Conjunto de tablas y entramados de madera u otro ma-

terial destinado a evitar el desmoronamiento de las paredes en
las excavaciones.
8) Aeródromo: El área, superficie o sección de tierra o de agua

perfectamente delimitada, destinada total o parcialmente a la lle-
gada, partida o movimiento en ella de aeronaves.
9) Aeropuerto: Todo aeródromo de servicio público o privado en el

que existen, de modo permanente, instalaciones y servicios para
atender el tráfico aéreo de pasajeros, carga, y equipajes.
10) Aguas residuales: Aquellas que han recibido un uso y cuya

calidad ha sido modificada por la incorporación de agentes
contaminantes.
11) Albañilería: Arte de construir con piedras, ladrillos y bloques.
12) Alineamiento: Distancia o límite físico mínimo para el emplaza-

miento de una edificación respecto a vías públicas, vías fluviales,
arroyos, manantiales, lagos, lagunas, esteros, nacientes, zona
marítimo terrestre, vías férreas, líneas eléctricas de alta tensión,
zonas especiales emitido por la entidad competente.
13) Alta tensión: Nivel de tensión igual o superior a 100kV e igual o

menor de 230kV.
14) Alteración: Cualquier supresión, adición o modificación que

afecte a una edificación u obra.
15) Altura de la edificación: Distancia vertical medida desde el nivel

mínimo del terreno en contacto con la edificación, hasta la viga
corona del último nivel. No se consideran los sótanos ni semisó-
tanos como parte de dicho cálculo.
(Así reformado en Alcance N°145 a La Gaceta N°148 del 16 de agosto del 2018)
16) Ampliación: Toda obra que en su transformación aumenta el

área construida.

17) Andamio: Armazón provisional de vigas y columnas sostenidas
entre sí. Sirve para colocarse encima de ella y trabajar en la cons-
trucción, reparación de edificaciones, carga de materiales, ente
otros.
18) Antejardín: Distancia entre la línea de propiedad y la línea de

construcción, que debe reservarse como área verde. Implica la
emisión de un alineamiento otorgado por el Ministerio de Obras
Públicas y Transportes o la Municipalidad, según corresponda,
que establece una restricción para construir, sin que por ello la
porción del predio pierda su condición de propiedad privada.
19) Antena: Sistema radiante utilizado para la transmisión, recep-

ción de señales radioeléctricas u ondas electromagnéticas, que
puede ubicarse en infraestructura de soporte para redes de
telecomunicaciones.
20) Aparejo: Disposición de las juntas de piedra, ladrillos, bloques o

similares.
21) Apartamento: Unidad habitacional en una edificación para uso

residencial de 1 o varios pisos, generalmente constituida por 1 o
más habitaciones, cocina y baño.
22) Área de construcción: Es la suma total de las áreas de los di-

versos pisos que constituyen una edificación, excluyendo las azo-
teas, los balcones abiertos y los pórticos. También se le conoce
como área de piso.
23) Áreas de dispersión: Espacio físico dentro del área que ocupa
una edificación, cuya función es permitir el esparcimiento y circu-
lación de las personas que habitan o hacen uso de esta.
24) Áreas de refugio: Espacio ubicado en un recorrido que conduce

a una vía pública, que se encuentra protegido de los efectos del
fuego, ya sea por medio de separación respecto de otros espa-
cios en la misma edificación o en virtud de la ubicación, permitien-
do así una demora en el camino de egreso desde cualquier nivel.
25) Armadura: En el concreto reforzado el conjunto de varillas y aros
de acero amarrados con alambre o soldados, que conforman el
refuerzo del concreto. En construcciones metálicas o de madera,
cualquier elemento reticulado que forme parte de la estructura.
26) Autoridad Competente: Organización, oficina o individuo res-

ponsable de hacer cumplir los requisitos de un código o norma,
además es la responsable aprobar equipos, materiales, una ins-
talación o un procedimiento.
27) Autoridad Revisora: Cualquier entidad con competencia esta-

blecida por ley que intervenga en la consulta y validación de los
planos constructivos de una edificación, o en la fiscalización del
proceso constructivo, en función de la normativa vigente.
28) Base: Capa de material constituido por partículas duras y dura-

bles debidamente estabilizado, que se encuentra inmediatamente
debajo de la capa superficial o la capa intermedia y que cumple
con la normativa vigente. Forma parte de la estructura resistente
de una calzada, camino, carretera o piso.
29) Barrera cortafuego: Elemento constructivo con materiales y

elementos adecuados, necesarios para evitar el paso de fuego.0
30) Barrera cortahumo: Membrana, ya sea pared, entrepiso o cie-

lo raso, continua o con discontinuidades creadas por aberturas
protegidas. Está diseñada y construida con el fin de limitar la dis-
persión y el movimiento del humo.
31) Barrera provisional: Valla, compuerta, madero, cadena u otro

obstáculo semejante con que se cierra un paso o se cerca un
lugar de manera temporal.
32) Bitácora digital: Herramienta digital que controla y registra el

avance de la obra constructiva.
33) Cabina Sanitaria: Instalación portátil que contiene inodoro y la-

vabo. Se utiliza de manera temporal ya sea en actividades de
concentración masiva, construcciones o similares.

34) Calzada: Parte de la calle destinada al tránsito vehicular, com-
prendida entre cordones, cunetas o zanjas de drenaje.
35) Camellones: Zonas centrales, en avenidas con vías múlti-

ples, que divide el tránsito vehicular. Generalmente es con cor-
dón, como una acera. Puede ser peatonal con piso duro, o con
vegetación.
36) Campamento: Instalación temporal, en terreno abierto, de per-

sonas que van de camino o que se reúnen para un fin especial.
37) Campamento de trabajo: Instalación provisional destinada

a albergar a las personas trabajadoras en construcción. Todo
campamento de trabajo debe estar provisto de los elementos de
saneamiento básicos para proteger la salud y bienestar de las
personas trabajadoras, y para evitar focos de infección o de con-
taminación del ambiente.
38) Capacidad Locativa: : Relación de uso que permite medir la

capacidad de un lugar o espacio, para la implementación de acti-
vidades o funciones específicas en la edificación.
39) Capacidad locativa instalada: Capacidad disponible de uso

del espacio físico de una edificación en un período de tiempo.
40) Capacidad locativa requerida: Capacidad necesaria de uso

del espacio físico en un período de tiempo, determinada por la
oferta académica aprobada para la institución por parte de los
órganos competentes del MEP.
41) Carga: Fuerza que actúa sobre una estructura.
42) Carga de viento: Fuerza debida a la acción del viento.
43) Carga sísmica: Fuerza debida a fenómenos sísmicos.
44) Carga temporal: Carga variable y transitoria a lo largo de la vida

de una estructura.
45) Carpa: Gran toldo que cubre cualquier recinto amplio. Se utilizan
para realizar circos, fiestas o similares.
46) Certificado de uso del suelo: Documento emitido por la muni-
cipalidad, que acredita la conformidad del uso de un predio, me-
diante la utilización de la estructura física asentada o incorporada
a él, o de ambos casos, en cuanto a clase, ubicación, forma e
intensidad y posibilidad de su aprovechamiento.
47) Certificación de tercera parte: Sistema de certificación de

productos, en el cual, debe haber un proceso de verificación
que involucre la participación de un organismo de certificación
considerado tercera parte independiente; este último debe estar
acreditado bajo los parámetros de normas ISO o de cualesquiera
otras equivalentes, avaladas por un sistema internacional de cer-
tificaciones, para dar fe de que la producción se realiza bajo las
regulaciones de producción orgánica oficialmente reconocidas
por un país o una región.
48) Cobertura: Es la proyección horizontal de una estructura o el

área de terreno cubierta por tal estructura.
49) Coeficiente de uso: Factor que afecta a las fuerzas sísmicas

según el uso a que se destiná una edificación.
50) Compactación: Es el acto de comprimir un volumen dado de

material en un volumen más pequeño.
51) Colocalización: Uso de una misma torre o estructura de soporte

para ubicar antenas de varios operadores, evitando con ello que
se instalen varias torres juntas, disminuyendo el impacto urbano.
52) Comunicación visual exterior: elementos de comunicación,

conocidos también como publicidad exterior, que se ubican en
lugares públicos o visibles desde la vía pública. Se incluyen dentro
de este concepto la publicidad que se instale en todos los com-
ponentes de estructuras o soportes, así como el mobiliario urba-
no en el cual se instala, coloca o insertan los rótulos, anuncios,
vallas, pantallas, unipolares, equipos y cualquier otro elemento
similar.

53) Condominio: Inmueble susceptible de aprovechamiento in-
dependiente por parte de distintos propietarios, con elementos
comunes de carácter indivisible, cuyas distintas modalidades se
definen en la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio,
Ley N°7933, su Reglamento Decreto Ejecutivo N°32303-MIVAH-
MEIC-TUR, sus reformas o la normativa que lo sustituya.
54) Corredor: Espacio de circulación que permite el movimiento ha-

cia el fondo y el costado, porque carece de elementos que res-
trinjan el movimiento transversal.
55) Cuaderno de bitácora en obras: Documento oficial, autorizado

por el Director Ejecutivo del Colegio Federado de Ingenieros y de
Arquitectos de Costa Rica, debidamente encuadernado y foliado,
donde el profesional responsable de la construcción, sus espe-
cialistas y todas aquellas personas autorizadas, deberán dejar
constancia escrita de su actuación profesional.
56) Cudrante Urbano: Es el área urbana o ámbito territorial de des-

envolvimiento de un centro de población, en donde se encuentra
la mayoría de bienes y servicios, la estructura vial y su área de in-
fluencia inmediata; los cuadrantes urbanos se encuentran ubica-
dos dentro de los distritos urbanos. Para efectos de la aplicación
del Artículo 40 de la Ley de Planificación Urbana, se considera
cuadrante de la ciudad al cuadrante urbano.
(Así adicionado en el Alcance N° 102 a La Gaceta N° 94 del 23 de mayo del 2022)
57) Cuneta: Zanja lateral, paralela al eje de la carretera o del camino,

construida entre el espaldón y el pie del talud, para recibir y con-
ducir el agua de lluvia.
58) Densidad: Relación entre número de habitantes por hectárea en

una superficie destinada a uso residencial.
59) Densificación por simple consolidación: aquella obtenida por

la aplicación estática de cargas en forma continua y por tiempo
prolongado.
60) Derecho de vía: Aquella área o superficie de terreno, propiedad
del Estado, destinada al uso de una vía pública, que incluye la
calzada, zonas verdes y aceras, con zonas adyacentes utilizadas
para todas las instalaciones y obras complementarias. Esta área
está delimitada a ambos lados por los linderos de las propiedades
colindantes en su línea de propiedad.
61) Descarga de la salida: Aquella porción de un medio de egreso

entre la terminación de una salida y la vía pública.
62) Documentación técnica: Todo aquel documento o certificación

emitida por las entidades competentes y profesionales respon-
sables de la obra, con el fin de aprobar y acreditar el cumpli-
miento de la normativa vigente en la materia que concierne este
Reglamento.
(Así reformado en La Gaceta N°89 del 22 de mayo del 2018)
63) Drenaje: Estructura que se coloca o se construye para disponer

y evacuar las aguas superficiales.
64) Ducto vertical: Espacio confinado que se extiende a través de 1

o más pisos sucesivamente, y conecta de forma vertical abertu-
ras en 2 o más pisos, o a la cubierta de un edificio.
65) Edificación: Construcción destinada a cualquier actividad, ya

sea habitación, trabajo, almacenamiento o protección de ense-
res, entre otras.
66) Edificaciones para hospedaje: Son todas aquellas en las cua-

les se alojan personas en calidad de huéspedes, cualquiera sea
el tiempo y condición de su permanencia, ya se den o no en ellas
comidas.
67) Edificaciones de uso mixto: toda aquella que se destine ade-

más del uso residencial, al uso comercial, de servicios, ambos u
otros usos que sean compatibles con la zonificación.
68) Edificaciones de uso residencial: toda aquella vivienda, uni-

dad habitacional o apartamento destinado al uso residencial ya

sea en modalidad unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar. Las mismas
pueden ser construidas de manera horizontal o vertical en 1 o
más pisos.
69) Edificaciones para uso educativo: Son todas aquellas edifi-

caciones públicas y privadas que contemplan la realización de
actividades que preparan académicamente a estudiantes en los
niveles académicos de Preescolar, Educación General Básica que
incluye Primaria en Primer y Segundo Ciclo y Secundaria en Tercer
Ciclo, Educación Diversificada, Educación Técnica, Educación
Parauniversitaria y Educación Superior Universitaria.
70) Edificaciones para estacionamientos: Son las edificaciones

privadas o públicas que se destinen a guardar vehículos, que no
sean de carácter remunerativo; incluye terminales de buses y ga-
rajes para taxis. Se excluyen los garajes privados de las viviendas.
71) Encofrado: Sistema de moldes destinados a soportar y dar for-

ma a los elementos de concreto mientras este adquiere resisten-
cia propia.
72) Escala: La escala de un plano o mapa expresa la relación de

longitud entre las características dibujadas y las reales sobre la
superficie de la tierra. Es decir, es la relación existente entre las
dimensiones gráficas y las reales, generalmente se expresa como
una razón o fracción. El término escala se usa también como
una apreciación espacial de campo de acción de determinados
hechos, por ejemplo, escala regional, escala urbana, y como
relación del ser humano con los elementos del espacio: escala
humana.
73) Espacio de acopio para residuos sólidos: Área cuya función

es almacenar de forma temporal lo residuos sólidos valorizables.
En este espacio se realiza su clasificación y separación de acuer-
do a la naturaleza de su material.
74) Especificaciones técnicas: Información gráfica y escrita in-

dispensable para la correcta ejecución de la obra. Además debe
indicar la calidad, resistencia de los materiales utilizados, los
requisitos mínimos de la mano de obra y de los equipos que
deben usarse.
75) Establecimientos industriales y de almacenamiento: Todo
lugar, descubierto o cubierto, destinado a la elaboración, mani-
pulación, reparación, transformación o utilización de productos
naturales o artificiales, mediante tratamiento físico, químico o bio-
lógico, manualmente o por medio de máquinas o instrumentos.
Quedan incluidos en esta categoría, los sitios destinados a reci-
bir o almacenar artefactos, instrumentos o utensilios, materiales
y materias primas que se emplean en las tareas o faenas y todos
los anexos y dependencias de la fábrica o taller. Se considera-
rá, asimismo, como establecimientos industriales, para todos los
efectos, las estaciones de autobuses y de transporte de carga.
76) Espacio de estacionamiento: Todo aquel espacio físico con

dimensiones específicas destinado a guardar vehículos por un
tiempo definido.
77) Espacio público: Conjunto de los espacios de flujos (personas,

comunicaciones y bienes) de dominio público. Se construye tanto
de manera física por medio de la integración y conectividad de
sus partes, como de forma simbólica por las interacciones socia-
les que se producen en él. Por su naturaleza, es el lugar donde
se expresa lo colectivo, reflejando la diversidad de población y el
tipo de funcionamiento de una sociedad. Por tanto, es de dominio
público, donde se reconoce el derecho a circular libremente, a la
accesibilidad del espacio público y a tener una ciudad habitable:
el derecho a la ciudad.
78) Estacionamientos mecanizados o robotizados: Son aquellos

que operan total o parcialmente con sistemas mecánicos elec-
tro-hidráulicos de elevación y transporte. Para el desplazamien-
to y almacenamiento de vehículos, no se requiere la intervención
directa de personas en su interior, desde la zona de recepción
hasta la zona de entrega. Los mismos pueden ser construidos en
torres o mediante plataformas duplicadoras de estacionamientos.

79) Estacionamientos duplicadores: Sistema que permite elevar
un vehículo puesto en posición horizontal, y crea la posibilidad de
utilizar como estacionamiento adicional el espacio debajo de la
plataforma ya cargada. Como su nombre lo indica, es ideal para
duplicar los espacios de estacionamiento existentes.
80) Estacionamientos públicos de carácter remunerativo:

Aquellos lugares, dedicados a la prestación de los servicios de
guarda y custodia de los vehículos automotores, que se identi-
fiquen como estacionamientos públicos, y en donde el carácter
remunerativo constituye el aspecto esencial de la actividad.
81) Estación de servicio: Instalaciones terrestre de almacenamien-

to y suministro de combustibles, ya sean líquidos, gas o ambos,
destinados al consumidor final, así como la venta de artículos
varios y otros servicios complementarios autorizados, cuya ope-
ración requiere la previa concesión de prestación del servicio pú-
blico de parte del MINAE.
82) Estructura: Sistema de elementos resistentes a los efectos de

fuerzas externas de todo tipo, que forma el esqueleto de una edi-
ficación u obra civil. Recibe y transmite las cargas y esfuerzos al
suelo firme.
83) Estructura para actividad de deporte extremo: Instalación

temporal de plataformas, rampas, escaleras, desniveles y otros,
para practicar deportes extremos. Son utilizadas para la práctica
de motocross, bicicrós, entre otros.
84) Estructura para actividades taurinas y ecuestres: Instalación

construida ya sea para el ruedo de toros o para actividades
ecuestres.
85) Estructuras auto soportantes tipo monoposte o monopolo:

Torres auto soportantes de un solo apoyo.
86) Estructura temporal para iluminación y audiovisuales: Es

toda aquella utilizada para colocar luminarias, elementos de audio
y video de manera provisional.
87) Estructura temporal para reunión pública: toda aquella insta-
lación provisional que contenga columnas, vigas, gradas, entre-
pisos, con el fin de soportar paredes, cielos rasos, instalaciones
eléctricas, sistemas de iluminación y audiovisuales. Normalmente
se utiliza para eventos de mega bares, conciertos o campos
feriales.
88) Fachada: Es el alzado o geometral de una edificación. Puede ser

frontal, lateral o posterior. En el caso de patios internos, puede
ser interior.
89) Fiscalización: Acción que ejecuta las Autoridades Revisoras

para verificar en sitio el cumplimiento de lo establecido en los pla-
nos constructivos aprobados, conforme a los protocolos estable-
cidos por del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos.
90) Fraccionamiento: División de cualquier predio con el fin de ven-

der, traspasar, negociar, repartir, explotar o utilizar en forma sepa-
rada, las parcelas resultantes; incluye tanto particiones de adjudi-
cación judicial o extrajudicial, localizaciones de derechos indivisos
y meras segregaciones en cabeza del mismo dueño, como los si-
tuados en urbanizaciones o construcciones nuevas que interesan
al control de la formación y uso urbano de los bienes inmuebles.
91) Gradería temporal: Conjunto de gradas para espectadores. La

misma es de uso provisional y puede ser portátil o construida en
sitio.
92) Habitable: Edificación que reúna las condiciones mínimas de se-

guridad, higiene y comodidad.
93) Habitación: Espacio constituido por un solo aposento.
94) Hospitalización: Ingreso de una persona herida o enferma en

una edificación para el servicio de la salud, para su respectiva
atención por parte del personal médico, por un periodo superior
a 24 horas.
95) Índice de construcción: Es el cociente que resulta de dividir el

total de metros de construcción por la superficie del predio. En
este cálculo se excluyen sótanos y azoteas.

96) Infraestructura de Telecomunicaciones: Elementos destina-
dos a soportar uno o más elementos activos de la red de teleco-
municaciones, como antenas y otros equipos que puede incluir
otros elementos asociados como terreno, cuartos o casetas, su-
ministro eléctrico, acondicionadores de aire, entre otros.
97) Inspección: Vigilancia o atención que el profesional responsable

o grupo de profesionales suministra durante el proceso de ejecu-
ción de una obra, con el fin de que ésta se realice de conformidad
con las mejores normas de trabajo, los planos de construcción,
las especificaciones técnicas y demás documentos que forman
parte del contrato.
98) Instalación: En una edificación, cualquier sistema destinado a

servicios tales como agua potable, desagües, energía eléctrica,
aire acondicionado, datos y voz.
99) Instalación eléctrica: Conjunto de equipos y materiales eléc-

tricos utilizados para producir, convertir, transformar, transmitir,
distribuir o utilizar la energía eléctrica.
100) Instalaciones portátiles de sistemas electromecánicos:

Son todas aquellas diseñadas para la disposición de agua po-
table y residual o para la colocación de sistemas eléctricos de
manera temporal.
101) Isla: Espacio en caminos, carreteras o calles con vías múlti-

ples, que divide el tránsito vehicular. Generalmente es con cor-
dón, como una acera. Puede ser peatonal con piso duro, o con
vegetación.
102) Juego mecánico: Estructura de componentes electromecáni-

cos para uso recreativo.
103) Junta sanitaria: Unión redondeada entre pared y piso que se

utiliza para evitar la acumulación de polvo y humedad.
104) Línea de construcción: Una línea por lo general paralela a la del
frente de propiedad, que indica la distancia del retiro frontal de la
edificación o antejardín requerido. La misma demarca el límite de
edificación permitido dentro de la propiedad.
105) Línea de propiedad: La que demarca los límites de la propiedad

o terreno en particular; también conocida como lindero.
106) Linternilla: Abertura en un muro o pared de un aposento que

permite la ventilación e iluminación, ubicada a una altura mínima
de 1,80 m sobre el nivel de piso terminado interno, que impida la
visibilidad.
(Así adicionado en Alcance N°145 a La Gaceta N°148 del 16 de agosto del 2018)
107) Lote: Parte en que se divide un todo para su distribución.

108) Lotes para estacionamientos: Predios privados o públicos que

se destinen a guardar vehículos, que no sean de carácter remu-
nerativo; incluye terminales de buses y garajes para taxis. Se ex-
cluyen los garajes privados de las viviendas.
109) Mampostería: Obra de albañilería construida con piedras, ladri-

llos o bloques y mortero para unirlos.
110) Mapa oficial de urbanización o conjunto residencial: Es el

plano o conjunto de planos en que se indica con exactitud la
posición de los trazados de las vías públicas y áreas a reservar
para usos y servicios comunales, en una urbanización o conjunto
residencial. Debe contar con la aprobación de los entes compe-
tentes en la materia.
111) Medio de egreso: Recorrido continuo y sin obstrucciones des-

de cualquier punto, en una edificación o estructura hasta una vía
pública. Consiste en 3 partes separadas y distintas, el acceso a
salida, la salida y la descarga de salida.
112) Modificación: Toda obra nueva que aumente o disminuya el

área construida se considera como un proyecto de modificación,
y requiere obligatoriamente la participación de profesionales en

ingeniería o en arquitectura. Cuando existen modificaciones en
el diseño original éstas deben tramitarse como un proyecto de
modificación, tanto en el CFIA como en la municipalidad. En toda
modificación, de obra, se debe respetar el Uso de Suelo definido
por la Municipalidad, la cobertura y los retiros.
113) Municipalidad: Persona jurídica estatal con patrimonio propio y

personalidad, y capacidad jurídica plenas para ejecutar todo tipo
de actos y contratos necesarios para cumplir sus fines. Le corres-
ponde la administración de los servicios e intereses locales, con el
fin de promover el desarrollo integral de los cantones en armonía
con el desarrollo nacional.
114) Obra civil: Obra diseñada y construida mediante las ciencias

aplicadas y la tecnología pertenecientes a la ingeniería civil.
115) Obra pública: Se refiere a aquel proyecto u obra que sea ejecu-
tada por el Estado o contratada por parte de la Administración y
cuyo propietario es el Estado costarricense.
116) Obras aéreas en derechos de vía: Tendido de líneas de energía

eléctrica, alumbrado y telecomunicaciones en derechos de vía,
que incluye sus soportes y anclajes tales como torres, postes,
tirantes, puntales o similares.
117) Obra provisional durante el proceso de construcción: Obra

de carácter temporal que debe construirse o instalarse como me-
dio de servicio pasajero para ayudar a la construcción de una
obra definitiva.
118) Obras de Infraestructura Urbana: Aquellas que brindan so-

porte al desarrollo de las actividades y al funcionamiento de las
ciudades, de manera tal que permiten el uso del suelo urbano.
Lo anterior contemplando aspectos como la vialidad, el servicio
de energía eléctrica, agua potable, gas, red de alcantarillado sa-
nitario, de telecomunicaciones, saneamiento de aguas pluviales,
evacuación de desechos sólidos, entre otros.
119) Obra Menor: Toda obra de reparación, remodelación o amplia-
ción con un área de construcción igual o menor a 30,00 m², cuyo
costo no exceda el equivalente a 10 salarios base, calculado se-
gún lo establecido en la Ley Crea Concepto Salario Base para
Delitos Especiales del Código Penal, Ley N°7337, y sus reformas
o la normativa que la sustituya. Para el caso de tapias, verjas y
muros, estos no deben exceder los 20,00 m lineales.
120) Obra temporal: Estructura o instalación para albergar mas de 50

personas, que esté proyectada para permanecer en su lugar por
un periodo entre 3 y 180 días consecutivos.
121) Ocupación: Propósito para el que se utiliza o intenta utilizar una

edificación, otra estructura, o parte de ellos.
122) Ocupación múltiple: Edificación o estructura en el que existen

dos o más clases de ocupaciones
123) Ocupación múltiple mixta: Ocupación múltiple donde las ocu-

paciones están entremezcladas. Las instalaciones de los medios
de egreso, el tipo de construcción, la protección y otros medios
de protección de la edificación deben cumplir con los requisitos
de seguridad contra incendios y de seguridad humana más res-
trictivos de las ocupaciones involucradas
124) Ocupación múltiple separada: Ocupación múltiple donde

las ocupaciones están separadas por conjuntos de montaje
con clasificación de resistencia al fuego y cuentan con salidas
independientes
125) Operador de telecomunicaciones: Persona física o jurídica,

pública o privada, que explota redes de telecomunicaciones con
la debida concesión o autorización, las cuales pueden prestar
o no servicios de telecomunicaciones disponibles al público en
general.
126) Paramento: Cualquiera de las caras de un muro.
127) Pared: Sinónimo de un muro no estructural, elemento construc-

tivo para cerrar espacios.

128) Pared medianera: La que sirve de separación entre edificacio-
nes, patios o jardines, pero que pertenece a ambos colindantes.
129) Pasillo: Espacio de circulación que permite únicamente el movi-

miento de manera paralela a sus bordes o límites.
130) Paso peatonal: Espacio acondicionado, a nivel o desnivel de la

vía pública, con demarcación o señalización horizontal y vertical,
que tiene como finalidad facilitar y asegurar la circulación peatonal
y la de los demás modos de transporte activos para cruzar de
forma segura una calle.
131) Peañas: Soporte o apoyo para colocar encima una figura u otro
elemento de nomenclatura vial.
132) Perfil estructural: Pieza de metal de variadas secciones transver-

sales, que se usa para la construcción de estructuras metálicas.
133) Permiso de construcción: Autorización que se otorga de previo

al inicio de las obras, como garantía de cumplimiento con todos
los requerimientos técnicos y legales, se perfecciona con el pago
del canon correspondiente establecido por la Municipalidad, sien-
do éste un requisito obligatoriOo para que surta sus efectos.
134) Piezas habitables: Las destinadas a salas, despachos, estu-

dios, comedores y dormitorios.
135) Piezas no habitables: Las destinadas a cocinas, cuartos de

baño, lavanderías, bodegas garajes y pasillos.
136) Piscina: Construcción artificial e instalaciones anexas que con-

tiene un volumen de agua específico, destinada al baño recreati-
vo, la natación y otros ejercicios o deportes acuáticos.
137) Piso: En una edificación, plataforma a nivel que sirve de suelo y

para apoyar los muebles. Se llama primer piso al que está a nivel
del terreno; edificación de un piso es aquella de una sola planta. Se
conoce por piso el conjunto de habitaciones limitadas por planos
horizontales determinados en una edificación de varias plantas.
138) Plan regulador: Es el instrumento de planificación local que de-
fine en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier
otro documento gráfico o suplemento, la política de desarrollo y
planes para distribución de la población, usos de la tierra, vías de
circulación, servicios públicos, facilidades comunales y construc-
ción, conservación y rehabilitación de áreas urbanas.
139) Postes de telecomunicaciones: Elemento largo troncocónico,

sujeto por el terreno, colocado verticalmente para servir de sopor-
te a las antenas u otros elementos de telecomunicaciones, que
puede estar ubicado en terrenos dominio público.
140) Predio: Porción formada por una o varias parcelas contiguas,

interdependientes entre sí, y que, ubicado en una sola provincia,
pertenece a uno o varios propietarios o poseedores.
141) Principios de sostenibilidad: Prácticas que buscan la reduc-

ción del impacto ambiental en la construcción de edificaciones, y
prolongar su vida útil. Dentro de estos se encuentre la utilización
del espacio de forma eficiente, el considerar las condiciones geo-
gráficas del predio, así como aprovechar los materiales construc-
tivos locales; maximizar el ahorro energético, reducir el consumo
de agua y aprovechar las fuentes de energía renovable.
142) Profesional responsable: Se consideran como profesionales

responsables de la ingeniería y arquitectura, a quienes estén habi-
litados e incorporadas al CFIA, y cuenten con las facultades y las
responsabilidades señaladas en la Ley de Construcciones Nº 833,
Ley Orgánica del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos
Nº 3663 y sus reformas o la normativa que lo sustituya, así como
otra normativa que determine el Colegio Profesional respectivo.
143) Propietario: Persona física o jurídica que ejerce el dominio sobre

bienes inmuebles mediante escritura pública.

144) Proveedor de telecomunicaciones: Persona física o jurídica,
pública o privada, que proporciona servicios de telecomunicacio-
nes disponibles al público sobre una red de telecomunicaciones
con la debida concesión o autorización, según corresponda.
145) Puente: Estructura, incluyendo todos sus tramos y apoyos, que

facilita el paso sobre una depresión, cauce, línea férrea, carretera
u otra obra que signifique obstrucción.
146) Rasante: Línea que representa, en alzado, la superficie de una

carretera, puente u obra en general, y que normalmente coincide
con el eje longitudinal de la misma
147) Red de telecomunicaciones: Sistemas de transmisión y demás

recursos que permiten la transmisión de señales entre puntos de
terminación definidos mediante cables, ondas hertzianas, medios
ópticos u otros medios radioeléctricos, con inclusión de las redes
satelitales, redes terrestres fijas (de conmutación de circuitos o de
paquetes, incluida Internet) y móviles, sistemas de tendido eléctri-
co, utilizadas para la transmisión de señales, redes utilizadas para
la radiodifusión sonora y televisiva y redes de televisión por cable,
con independencia del tipo de información transportada.
148) Red vial cantonal: Corresponde su administración a las muni-

cipalidades. Estará constituida por los siguientes caminos, no in-
cluidos por el al Ministerio de Obras Públicas y Transportes dentro
de la Red Vial Nacional: a. Caminos vecinales: Caminos públicos
que proporcional acceso directo a fincas y a otras actividades
económicas rurales; unen caseríos y poblados con la Red Vial
Nacional y se caracterizan por tener bajos volúmenes de tránsito
y altas proporciones de viajes locales de corta distancia. b. Calles
locales: Vías públicas incluidas dentro del cuadrante de un área
urbana, no clasificadas como travesías urbanas de la Red Vial
Nacional. c. Caminos no clasificados: Caminos públicos no cla-
sificados dentro de las categorías descritas anteriormente, tales
como caminos de herradura, sendas, veredas, que proporcionen
acceso a muy pocos usuarios, quienes sufragan los costos de
mantenimiento y mejoramiento.
149) Red vial nacional: Corresponde su administración al Ministerio
de Obras Públicas y Transportes, el cual la definirá según los re-
quisitos que al efecto determine el Poder Ejecutivo, por vía de
acuerdo. Esta red estará constituida por las siguientes clases de
caminos públicos: a. Carreteras primarias: Red de rutas tronca-
les, para servir de corredores, caracterizados por volúmenes de
tránsito relativamente altos y con una alta proporción de viajes in-
ternacionales, interprovinciales o de larga distancia. b. Carreteras
secundarias: Rutas que conecten cabeceras cantonales impor-
tantes - no servidas por carreteras primarias -, así como otros
centros de población, producción o turismo, que generen una
cantidad considerable de viajes interregionales o intercantonales.
c. Carreteras terciarias: Rutas que sirven de colectoras del tránsi-
to para las carreteras primarias y secundarias, y que constituyen
las vías principales para los viajes dentro de una región, o entre
distritos importantes.
150) Relleno: El material usado para reemplazar, o el acto de reempla-

zar material removido durante la construcción. Material colocado
o el acto de colocar material adyacente a las estructuras.
151) Remodelación: Es el desarrollo de nuevos diseños en una edifi-

cación. Incluye el levantamiento de lo existente, la revisión de los
sistemas mecánicos, eléctricos y estructurales, para determinar si
la remodelación implica un cambio en estos.
152) Reparación: Renovación de cualquier parte de una obra, para

dejarla en condiciones iguales o mejores que las originales.
153) Repello: Revestimiento de un muro con mortero de cemento,

cal o materiales semejantes, para mejorar su superficie con fines
estéticos o de protección.
154) Residuos sólidos: Todo objeto o material que se desecha des-

pués de cumplir su función, o de haber servido para una tarea
específica. Se clasifican en valorizables y no valorizables; los pri-
meros se distinguen de los segundos ya que pueden ser recupe-
rados para su valoración.

155) Retiros: Son los espacios abiertos no edificados comprendidos
entre una estructura y los linderos del respectivo predio.
156) Retiro frontal: Término equivalente al de antejardín.
157) Retiro lateral: Espacio abierto no edificable, comprendido en-

tre el lindero lateral del inmueble y la parte más cercana de la
edificación.
158) Retiro posterior: Espacio abierto no edificable comprendido en-

tre el lindero posterior del inmueble y la parte más cercana de la
edificación.
159) Riesgo: Contingencia o probabilidad de un accidente, daño y

perjuicio.
160) Salida: Aquella porción de un medio de egreso separada de to-

dos los demás espacios de una edificación o estructura mediante
construcción o equipamiento según lo requerido para proveer un
recorrido protegido hacia la descarga de la salida.
161) Servicios públicos: Son aquellos servicios que permiten resol-

ver las necesidades de la población, como alumbrado, agua po-
table, limpieza, salud, teléfono y transporte, administrados por el
Estado o por empresas privadas.
162) Semisótano: Espacio de una edificación donde al menos una

de sus paredes se encuentra enterrada y dos semi-enterradas.
Puede ser ventilado e iluminado directa y naturalmente.
163) Servicios de la salud: Servicios en los que profesionales o técni-

cos debidamente autorizados por el colegio profesional respecti-
vo, realizan actividades generales o especializadas de promoción
de la salud, prevención, diagnóstico, tratamiento, recuperación o
rehabilitación de la enfermedad, o cuidados paliativos. La aten-
ción puede ser ofrecida de forma ambulatoria o con internamien-
to. Se incluyen también dentro de estos servicios los procedi-
mientos estéticos realizados por profesionales de la salud.
164) Servidumbre: Restricción al dominio de un predio, que se esta-

blece en beneficio de una o varias fincas.
165) Sistema: Conjunto de partes que interaccionan entre sí direc-
ta o indirectamente, de manera que un cambio en cualquiera
de dichas partes afecta a las demás. La interacción puede ser
de naturaleza causal o lógica, según el sistema sea material o
conceptual.
166) Sistema de almacenamiento para autoconsumo de com-

bustibles: Instalación dedicada exclusivamente al almacena-
miento y uso de combustibles para el desarrollo de la actividad
empresarial o institucional del adquiriente únicamente, sin que
exista distribución al público o terceros relacionados. Dentro de
este concepto puede incluirse el uso de combustibles por parte
de equipos y sistemas dentro de proyectos y obras públicas que
no pertenezcan a la empresa titular de la concesión de obra pú-
blica, únicamente cuando pertenezcan a entes o personas sub-
contratadas formalmente para labores dentro del mismo proyecto
u obra mencionada.
167) Sitio de reunión pública: espacio utilizado para reunir a la vez a

un grupo de personas para deliberación, culto, entretenimiento,
comida, bebida, diversión, espera de transporte o usos similares.
Para el cálculo de la ocupación de estas edificaciones, se debe
cumplir lo establecido por el Cuerpo de Bomberos.
168) Sobrecarga: Carga por encima de aquella supuesta para efectos

de diseño.
169) Sótano: Espacio de una edificación que se encuentra bajo el ni-

vel del terreno y que no puede recibir iluminación y ventilación
directa y natural.
170) Subbase: Parte de la estructura resistente de una calle, cami-

no o carretera, compuesta generalmente por una o varias ca-
pas de material granular, compactado, colocado sobre la subra-
sante o material selecto para soportar la base o superficie de un
pavimento.
171) Subrasante: del terreno, ya sea en corte o terraplén, sobre la

que se colocan las diferentes capas de material que constituyen
el pavimento de una carretera o camino.

172) Suelo: Cualquier material no consolidado compuesto de distintas
partículas sólidas, con gases o líquidos incluidos. En construc-
ción, la palabra se aplica normalmente al terreno de sustentación
de las obras
173) Tabique: Elemento vertical, delgado, no resistente, que sirve

como división interior o cierre exterior de los recintos de una
edificación.
174) Tanque: Depósito elevado o subterráneo para almacenar un lí-

quido, distinto a materiales inflamables, corrosivos u otro tipo de
mercancía peligrosa.
175) Tanque séptico: Unidad que recibe las aguas residuales ordina-
rias o especiales para dar un tratamiento primario que consiste en
una separación de fases.
176) Tarima: Estructura temporal conocida también como plataforma.

Está construida con una altura superior sobre el suelo. Cuando se
construye como pasillo estrecho se denomina pasarela.
177) Telecomunicaciones: Toda transmisión, emisión y/o recepción

de signos, señales, escritos, datos, imágenes, sonidos o infor-
mación de cualquier naturaleza por hilo, conductores, ondas ra-
dioeléctricas, medios ópticos u otros sistemas electromagnéticos.
178) Toldo: Estructura portátil que cuenta con cubierta en material de

tela, lona o similar. Es utilizada para el resguardo de la lluvia, vien-
to y sombra.
179) Torre de telecomunicaciones: Estructura vertical soportante

que sirve para satisfacer los requerimientos de instalación de an-
tenas y soporte de cableado de demás equipos requeridos, para
la operación de redes públicas de telecomunicaciones. El soporte
de antenas o equipo de telecomunicaciones puede ser de tipo
arriostrado, auto soportado y monopolo.
180) Torre Arriostrada: Estructura vertical de altura variable que re-
quiere de soportes adicionales para mantenerse erguida, los cua-
les están anclados al suelo de acuerdo a los parámetros de su
diseño.
181) Torre de celosía auto soportada: estructura vertical con ele-

mentos angulares o tubulares con soportes autónomos de 3 o 4
patas, que requieren de cimentaciones acordes con las caracte-
rísticas del subsuelo, peso de la estructura terminada y velocidad
de viento en la zona.
182) Torre de monopolo: Torre autosoportada de un solo apoyo.

Tiene un peso más ligero y requieren de menos espacio. También
conocida como monoposte.
183) Unidad habitacional: Toda aquella edificación destinada a una

vivienda.
184) Urbanización: Fraccionamiento y habilitación de un terreno

para fines urbanos, mediante apertura de calles y provisión de
servicios.
185) Uso compartido de telecomunicaciones: Uso de las in-

fraestructuras que soportan redes de telecomunicaciones en
condiciones compartidas bajo parámetros técnicos, jurídicos y
económicos, justos, equitativos, transparentes, objetivos, no dis-
criminatorios y que fomenten la competencia.
186) Uso de suelo: Es la utilización de un terreno, de la estructura

física asentada o incorporada a él, o de ambos casos, en cuanto
a clase, forma e intensidad de su aprovechamiento.
187) Ventana: Abertura en un muro o pared de un aposento que per-

mite la ventilación, la iluminación y la visual.

188) Vestíbulo: Espacio ubicado en el acceso de una edificación, que
sirve de transición a los espacios internos que lo conforman.
189) Vía pública: Es todoterreno de dominio público y de uso común,

que por disposición de la autoridad administrativa se destinare al
libre tránsito de conformidad con las leyes y reglamentos de pla-
nificación y que de hecho esté destinado ya, a ese uso público.
Según su clase, las vías públicas se destinarán, además, a ase-
gurar las condiciones de aireación e iluminación de los edificios
que las limitan; a facilitar el acceso a los predios colindantes; a
la instalación de cualquier canalización, artefacto, aparato o ac-
cesorio perteneciente a una obra pública o destinado a un uso
público.
190) Vivienda: Es todo local o recinto, fijo o móvil, construido, conver-

tido o dispuesto, que se use para fines de alojamiento de perso-
nas, en forma permanente o temporal.
191) Vivienda multifamiliar: Edificación concebida como unidad ar-

quitectónica con áreas habitacionales independientes, apta para
dar albergue a dos o más familias.
192) Vivienda unifamiliar: Edificación provista a áreas habitacio-

nales destinadas a dar albergue a una sola familia.
193) Voladizo: Parte sin apoyo que sobresale de un muro o

pared.
194) Zonas verdes: Áreas libres enzacatadas o arborizadas, de uso

público comunal, destinadas a la recreación.
195) Zonificación: Es la división de una circunscripción territorial en

zonas de uso, para efecto de su desarrollo racional.
ARTÍCULO 4. Acrónimos
Para la aplicación del presente Reglamento se disponen los siguientes
acrónimos:
1) APC: Plataforma de trámite digital de planos y permisos de cons-

trucción del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos llama-
da: Administrador de Proyectos de Construcción
2) AYA: Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados
3) BANHVI: Banco Hipotecario de la Vivienda

4) CECR: Código Eléctrico de Costa Rica, oficializado mediante el

Reglamento de Oficialización del Código Eléctrico de Costa Rica
para la Seguridad de la Vida y de la Propiedad (RTCR 458:2011),
Decreto Ejecutivo N° 36979
5) CIHSE: Código de Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias en

Edificaciones
6) CNFL: Compañía Nacional de Fuerza y Luz
7) CSCR: Código Sísmico de Costa Rica vigente, Decreto Ejecutivo

Nº37070-MIVAH-MICIT-MOPT.
8) CFIA: Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa

Rica
9) CNE: Comisión Nacional de Prevención de Riesgo y Atención de

Emergencia
10) CONESUP: Consejo Nacional de Enseñanza Superior

Universitaria Privada
11) CSE: Consejo Superior de Educación
12) DGAC: Dirección General de Aviación Civil
13) ECA: Ente Costarricense de Acreditación
14) ESPH: Empresa de Servicios Públicos de Heredia

15) GLP: Gases licuados de petróleo
16) ICE: Instituto Costarricense de Electricidad
17) ICODER: Instituto Costarricense del Deporte y la Recreación
18) INS: Instituto Nacional de Seguros
19) INTECO: Instituto de Normas Técnicas de Costa Rica
20) INVU: Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo
21) MCJ: Ministerio de Cultura y Juventud.
22) MEIC: Ministerio de Economía, Industria y Comercio.
23) MEP: Ministerio de Educación Pública
24) MINAE: Ministerio de Ambiente y Energía
25) MINSA: Ministerio de Salud
26) MTSS: Ministerio de Trabajo y Seguridad Social
27) MIVAH: Ministerio de Vivienda y Asentamiento Humanos
28) MOPT: Ministerio de Obras Públicas y Transportes
29) SETENA: Secretaría Técnica Nacional Ambiental
30) SFNV: Sistema Financiero Nacional para la Vivienda
31) SUTEL: Superintendencia de Telecomunicaciones

CAPÍTULO III. DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 5. Profesionales responsables

Los profesionales responsables deben acatar lo dispuesto en la Ley
Orgánica del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos, Ley
N°3663 y sus reformas o la normativa que la sustituya, sin perjuicio de
las normas vigentes en la materia que les compete.
ARTÍCULO 6. Permiso de construcción

Sin perjuicio de la excepción para edificaciones públicos, establecida en
la Ley de Construcciones, Ley N°833 y sus reformas o la normativa que
la sustituya, el permiso o licencia de construcción de cualquier tipo de
obra, debe ser tramitado por un profesional responsable, de acuerdo
con los lineamientos establecidos en el presente Reglamento, y las re-
gulaciones municipales vigentes. La municipalidad establece la vigencia
de dicho permiso o licencia.
Previo a emitir y otorgar el permiso de construcción, la municipalidad

debe verificar que la obra a realizar sea conforme a los términos del
certificado de uso del suelo.
La municipalidad debe comprobar que las edificaciones y proyectos no

se ubiquen en zonas vulnerables de amenazas naturales o riesgo de
desastre.
ARTÍCULO 7. Sistema Métrico Decimal

El Sistema Internacional de Unidades de Medidas es el único que se
debe usar en las memorias de cálculo, en planos y en cualquier otro
documento referente a construcciones. En casos de materiales fabrica-
dos según calibre especial, como varillas, alambres o láminas, se usa el
número de ese calibre para designarlos. Lo anterior de conformidad con
lo establecido en la Ley Uso Exigido Sistema Internacional Unidades
Medida “SI” Métrico Decimal, Ley N° 5292 y sus reformas o la normativa
que la sustituya.

Cuando en una disposición del presente Reglamento se requiera que
el resultado de un cálculo sea un número entero, y el resultado de éste
sea un número con fracción mayor a 0,5 se debe redondear al entero
superior.
ARTÍCULO 8. Documentación técnica para permisos de

construcción
La documentación técnica debe ser la establecida por las institucio-
nes competentes en la materia, en observancia de lo establecido por
la Ley Protección al Ciudadano del Exceso de Requisitos y Trámites
Administrativos, Ley Nº 8220, sus reformas o la normativa que lo
sustituya.
Para obtener el permiso o licencia de construcción para cualquier tipo

de obra, la documentación técnica necesaria debe ser la colocada en
el sitio web oficial www.tramitesconstruccion.go.cr cuyo carácter es de
acatamiento obligatorio para autoridades, funcionarios y profesionales,
mediante el Reglamento de Oficialización del Portal Oficial del Gobierno
de Costa Rica para Trámites de Construcción, Decreto Ejecutivo Nº
33615 MP-MEIC-SALUD-MIVAH y sus reformas o la normativa que la
sustituya.
ARTÍCULO 9. Especificaciones técnicas

El profesional responsable de la obra debe consignar en los planos
constructivos u otro documento anexo, las especificaciones técnicas
necesarias para la comprensión y ejecución de la obra. Lo anterior sin
perjuicio de lo que soliciten las instituciones competentes para la apro-
bación y visado de planos.
ARTÍCULO 10. Documentación en el sitio

Para efectos de fiscalización por parte de las autoridades competentes,
debe permanecer en el sitio de la obra un juego completo de planos
oficiales y en buen estado, donde conste la aprobación de las institu-
ciones revisoras, con el permiso de construcción municipal y los re-
quisitos documentales que se encuentran indicados en el Reglamento
para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción, Decreto
Ejecutivo Nº 36550-MP-MIVAH-S-MEIC y sus reformas o la normativa
que la sustituya.
En sitio visible debe colocarse el original del permiso de construcción

que muestre el número del permiso municipal, así como la fórmula
de control de visitas de inspección suministrada por la municipalidad.
Igualmente, debe estar disponible en sitio la Bitácora de obra del CFIA,
en su versión física; o existir en su versión digital, cuando el CFIA haya
implementado el proyecto de bitácora digital. Lo anterior de forma obli-
gatoria, para todos sus profesionales responsables.
ARTÍCULO 11. Idoneidad de las pruebas de laboratorios

Las pruebas de laboratorio sobre suelos o materiales que se efectúen,
deben estar debidamente acreditadas y reconocidas ante el ECA, sin
perjuicio que estos, por decisión propia, puedan contar con otro tipo de
membrecías o acreditaciones adicionales, que demuestren su idonei-
dad y la veracidad de las pruebas que ejecutan.
ARTÍCULO 12. Excepciones

En los casos de construcciones o reparaciones urgentes en edificacio-
nes, cuando exista declaratoria de estado de emergencia emitida por el
Poder Ejecutivo, de conformidad con la Ley Nacional de Emergencias y
Prevención del Riesgo, Ley N° 8488 y sus reformas o la normativa que
la sustituya; se debe eximir temporalmente de los requisitos de docu-
mentación técnica y especificaciones en los planos e idoneidad de los
laboratorios, según lo dispuesto en este Capítulo.
Lo anterior a juicio de la municipalidad y demás autoridades revisoras

competentes, que deben extender el permiso provisional y fijar plazos
para el cumplimiento posterior de tales requisitos reglamentarios.

ARTÍCULO 13. Accesibilidad
El profesional responsable de la planificación, diseño y construcción de
edificaciones y obras de infraestructura urbana, debe tomar las me-
didas para asegurar que todas las personas tengan, en igualdad de
condiciones, accesibilidad al entorno físico, transporte, información, a
las comunicaciones, y a otros servicios e instalaciones de uso públi-
co. Lo anterior en cumplimiento de lo dispuesto en la Ley de Igualdad
de Oportunidades para Personas con Discapacidad, Ley N°7600,
su Reglamento, Decreto Ejecutivo N° 26831-MP y la Convención
Interamericana Sobre la Protección de los Derechos Humanos de las
Personas Mayores, Ley N°9394 y sus reformas o la normativa que los
sustituya.
ARTÍCULO 14. Diseño Sostenible

El profesional responsable de la planificación, diseño, construcción de
edificaciones y obras de infraestructura urbana, puede utilizar principios
de sostenibilidad, con la finalidad de alcanzar el desarrollo social, eco-
nómico, cultural y ambiental de la comunidad, que permita la evaluación
y certificación de la sostenibilidad, de edificaciones y espacios interveni-
dos mediante procesos constructivos.
ARTÍCULO 15. Condiciones de riesgo

En los predios que se ubiquen en zonas con condiciones de riesgo o de
amenazas naturales, el profesional responsable debe considerar en el
diseño de las edificaciones su entorno inmediato.
ARTÍCULO 16. Diseño sismo resistente en edificaciones

Toda edificación debe de cumplir, indistintamente del material de la mis-
ma, con las disposiciones del CSCR y sus reformas o la normativa que
lo sustituya.
ARTÍCULO 17. Instalaciones eléctricas

El diseño, instalación, renovación, modificación, adición, de todas las
instalaciones eléctricas en cualquier obra constructiva, debe realizarse
de conformidad a las disposiciones del CECR y sus reformas o la nor-
mativa que lo sustituya.
ARTÍCULO 18. Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias
Todas las edificaciones deben estar provistas de instalaciones mecáni-
cas internas y externas, que permitan el debido abastecimiento de agua
potable y desecho de aguas residuales, por medio de las conexiones,
tuberías, accesorios sanitarios y desagües que constituyen las instala-
ciones hidráulicas.
El profesional responsable debe de acatar las disposiciones estableci-

das por el CFIA en el CIHSE, sin perjuicio de la normativa nacional en
la materia.
ARTÍCULO 19. Edificaciones de uso mixto

Para el diseño y construcción de edificaciones de uso mixto, se deben
cumplir las disposiciones del presente reglamento, relativas al uso per-
mitido de cada una de sus partes.
ARTÍCULO 20. Proyectos bajo el Régimen de Propiedad en

Condominio
Las construcciones a desarrollarse bajo el Régimen de Propiedad en
Condominio, se rigen de acuerdo con las disposiciones especiales es-
tablecidas en la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, Ley
N°7933, su Reglamento, Decreto Ejecutivo N°32303-MIVAH-MEIC-
TUR y sus reformas o normativa que lo sustituya.
Complementariamente, deben acatar las normas locales vigentes, emi-

tidas por la Municipalidad respectiva, o en su defecto, lo establecido en
el presente Reglamento.
ARTÍCULO 21. Regulaciones de aplicación voluntaria

Sin perjuicio de la regulación vinculante, el profesional responsable pue-
de utilizar, de manera voluntaria, las normas aprobadas por INTECO,
que busquen asegurar la calidad en la construcción.
Cuando las mismas hayan sido adoptadas por su Colegio profesional

respectivo, el acatamiento a estas debe ser obligatorio para el profesio-
nal responsable.

ARTÍCULO 22. Sanciones
Las sanciones aplicables al propietario, profesional responsable, em-
presa o contratista, por incumplimiento parcial o total de las normas
establecidas en el presente Reglamento, son las definidas en el Código
Civil, Ley de Construcciones Nº 833, Ley General de Salud Nº 5395, Ley
Orgánica del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos Nº 3663.
Lo anterior sin perjuicio de las sanciones contenidas en otras normas
vigentes aplicables en la materia.
CAPÍTULO IV. DISPOSICIONES SOBRE SEGURIDAD
HUMANA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
ARTÍCULO 23. Normativa aplicable

La normativa que establece el Cuerpo de Bomberos; en materia de pre-
vención, seguridad humana y protección contra incendios es de aplica-
ción obligatoria en todo proyecto de construcción, edificación existente
o cualquier lugar, sea éste temporal o permanente, es de acatamiento
obligatorio según la competencia establecida en el Reglamento a la Ley
del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Decreto Ejecutivo
N°37615-MP, y reformas o la normativa que lo sustituya. Dichas normas
se aplican en el diseño y construcción de edificaciones nuevas o repa-
ración, remodelación o ampliación de edificaciones existentes.
Además, se deben acatar las medidas establecidas en el Reglamento

para la Regulación del Sistema de Almacenamiento y Comercialización
de Hidrocarburos, Decreto Ejecutivo N°30131-MINAE-S y reformas o la
normativa que lo sustituya.
ARTÍCULO 24. Clasificación de la ocupación en una edificación

Toda edificación debe ser clasificada por los tipos de ocupación de
acuerdo con las disposiciones del Cuerpo de Bomberos. Según el tipo
de ocupación obtenida, cada edificación debe cumplir con los requeri-
mientos técnicos en materia de seguridad humana y protección contra
incendios.
En caso de controversia con respecto de la clasificación correcta de las

ocupaciones en una edificación, esta debe estar sujeta al criterio del
Cuerpo de Bomberos.
Para efectos del equivalente entre la clasificación de las ocupaciones,

según las disposiciones del Cuerpo de Bomberos y los tipos de edifica-
ción del Reglamento de Construcciones del INVU, se aplica la siguiente
tabla:

Tipo de edificación según el
Ocupación según el Cuerpo de
Reglamento de Construcciones
Bomberos
del INVU
Edificaciones para Uso Viviendas uni y bifamiliares

Residencial Apartamentos
Edificaciones para comercios u Mercantil
oficinas Negocios y oficinas
Instalaciones deportivas y baños Reuniones públicas: más de 50
para uso público y privado personas
Establecimientos Industriales y de Industrial
Almacenamiento Almacenamiento
Reuniones públicas: más de 50
Sitios de Reunión Pública
personas
Hotel y dormitorio
Edificaciones para Hospedaje
Casa de huéspedes o pensión
Cuidado de la salud
Edificaciones para
Cuidado de la salud ambulatorio
servicios de la Salud
Negocios
Educacional
Negocios
Edificaciones para Uso Educativo Reuniones públicas: más de 50
personas
Guardería
Edificaciones de atención y Asilos y centros de acogida
enseñanza para personas adultas
mayores o con discapacidad Guardería
Mercantil
Expendios de alimentos
Sitio de reunión pública
Aeródromos y aeropuertos Sitio de reunión pública
Según tipo, características y
Obras temporales clasificación de la edificación o
estructura
Almacenamientos
Estacionamientos Ocupaciones especiales: estructuras
de parqueo automatizadas
Mercantil
Estaciones de servicios y Industrial
almacenamiento de combustibles
Ocupaciones especiales: estaciones
de servicio
La equivalencia anterior corresponde a una guía para la interpretación
de las disposiciones asociadas a la normativa del Cuerpo de Bomberos
y el Reglamento de Construcciones, por lo que para su comprensión
deben revisarse ambas normativas y los requerimientos de cada una de
las ocupaciones, según corresponda. Los requerimientos se consideran
complementarios y no excluyentes entre estas regulaciones.
ARTÍCULO 25. Ocupación múltiple en una edificación
En caso de existir 2 o más ocupaciones dentro de la misma edifica-

ción o estructura, se cataloga como ocupación múltiple de la siguiente
manera:
1) Ocupación múltiple
2) Ocupación múltiple mixta
3) Ocupación múltiple separada
ARTÍCULO 26. Disposiciones de los medios de egreso

Cada componente de los medios de egreso debe cumplir con las dispo-
siciones del Cuerpo de Bomberos. Además, deben estar ubicados de
manera tal que sean accesibles en todo momento; cuando no se cum-
pla esta disposición, los pasadizos continuos, los pasillos o los corre-
dores que conducen directamente a cada salida, deben proveer a cada
ocupante acceso a no menos de 2 salidas, con recorridos separados.
Cuando se requiera más de 1 medio de egreso, la totalidad de sus com-

ponentes, deben ubicarse apartados entre sí, y estar dispuestos para
minimizar la posibilidad que más de uno de ellos sea bloqueado por un
incendio u otra condición de emergencia.
Además, se deben cumplir las siguientes disposiciones:
1) Los accesos a salida deben disponerse de modo que no sea

necesario pasar a través de cualquier área riesgosa. En estos no
deben existir extremos de corredores sin salida, a menos que no
excedan el límite especificado según el Cuerpo de Bomberos

2) Los corredores de acceso a salida deben proveer acceso a no
menos de 2 salidas, sin atravesar ninguna sala intermedia dife-
rente a corredores, vestíbulos y otros espacios que abran hacia
el corredor
3) Donde los recorridos comunes estén permitidos, estos no de-

ben exceder el límite especificado según indique el Cuerpo de
Bomberos
ARTÍCULO 27. Distancia entre componentes de los medios de

egreso
En las edificaciones protegidos en su totalidad por un sistema aprobado
y supervisado de rociadores automáticos, la distancia mínima de sepa-
ración entre cada componente de los medios de egreso no debe ser
menor que un tercio de la longitud de la máxima dimensión diagonal de
la edificación o área servidos.
Cuando en una edificación se requieran 2 medios de egreso, sus partes

deben ubicarse a una distancia entre sí no menor que la mitad de la
longitud de la máxima dimensión diagonal de la edificación o del área
servida, medida en línea recta entre el borde más cercano de las salidas,
accesos a la salida o descargas de salida.
ARTÍCULO 28. Resistencia al fuego de los medios de egreso

Todos los medios de egreso deben ser resistentes al fuego de conformi-
dad a las especificaciones emitidas por el Cuerpo de Bomberos.
Además, las salidas, cerramientos de salida y cerramientos de escalera

deben estar separados de la edificación, mediante muros con resisten-
cia al fuego. No deben generarse aberturas o penetraciones entre la edi-
ficación y los cerramientos de salida. También, los acabados interiores
en los cerramientos de salida deben ser incombustibles.
ARTÍCULO 29. Superficie y cambios de nivel de los medios de

egreso
Las superficies de tránsito de los medios de egreso, que según crite-
rio del profesional responsable puedan presentar condiciones que las
tornen resbaladizas deben disponer de superficie antideslizante, con
resistencia al fuego.
Cuando exista una diferencia de nivel mayor a 0,50 m; los cambios en
el nivel deben lograrse por medio de una rampa o escalera, la cual debe
cumplir con las características que establezca el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 30. Ancho de los medios de egreso

Debe calcularse según la normativa que establezca el Cuerpo de
Bomberos, y no debe ser menor a 0,90 m. El ancho requerido para el
medio de egreso de ser el mismo a lo largo del recorrido
Las puertas de acceso a salida que sirvan una habitación que no exce-
da los 6,50 m² y que no se requiera que sean accesibles para personas
con impedimentos de movilidad, deben tener un ancho de hoja de puer-
ta no menor a 0,61 m.
ARTÍCULO 31. Puertas de los medios de egreso

Sin perjuicio de lo establecido por el Cuerpo de Bomberos, las puertas de
los medios de egreso, deben cumplir con las siguientes disposiciones:
1) Ser de tipo de bisagras laterales o batiente con pivote
2) Abrir en la dirección del recorrido de egreso donde sirven una

habitación o área con una carga de ocupantes de 50 personas
o más
3) Durante la apertura de cualquier puerta en un medio de egreso,

se debe dejar sin obstrucción por lo menos la mitad del ancho
requerido de un pasillo
4) Las puertas deben estar dispuestas para que sean abiertas fá-
cilmente desde el lado de salida, siempre que la edificación esté
ocupada.
En caso de contar con cerraduras no deben requerir para su acciona-
miento desde el lado de salida el uso de llaves, herramientas, conoci-
mientos o esfuerzos especiales.
Si las puertas dan servicio a una carga de ocupantes superior a las 100
personas o a ocupaciones de alto riesgo, deben contar con herraje anti-
pánico o herraje para salida de incendio, dichos herrajes deben cumplir
con los requerimientos establecidos por el Cuerpo de Bomberos.

ARTÍCULO 32. Medios de egreso de escaleras
Sin perjuicio de lo establecido por el Cuerpo de Bomberos, los me-
dios de egreso de escaleras, deben ser de construcción fija perma-
nente; cada escalera, plataforma y descanso, deben ser de material no
combustible.
Las escaleras deben de contar con descansos en las aberturas de las

puertas. Los escalones y los descansos de las escaleras deben ser só-
lidos, sin perforaciones y estar libres de proyecciones o bordes que
puedan hacer tropezar a los usuarios. Además las escaleras y los des-
cansos intermedios deben continuar sin reducciones en su ancho a lo
largo de la dirección del recorrido de salida.
Cada descanso debe tener una dimensión, medida en la dirección del

recorrido, que no sea menor al ancho de la escalera.
No deben utilizarse escaleras de caracol, ni escaleras de abanico a me-

nos que esté específicamente permitido para ocupaciones individuales,
por parte del Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 33. Dimensión de los medios de egreso de escaleras

Para establecer el ancho mínimo, que debe encontrarse libre de toda
obstrucción, se debe considerar la carga total de ocupantes en todos
los pisos servidos por la escalera, de la siguiente manera:
1) Carga menor a 50 personas: 0,91 m
2) Carga superior a 50 personas, menor a 2000: 1,12 m
3) Carga superior a 2000 personas: 1,42 m

La carga de ocupantes asignada a una escalera debe ser proporcional
a la carga de ocupantes total de la edificación, según se estipula en la
normativa del Cuerpo de Bomberos
ARTÍCULO 34. Disposiciones para medios de egreso de escale-

ras interiores
Sin perjuicio de lo establecido en materia de medios de egreso de es-
caleras en el presente Capítulo, todas las escaleras interiores que sirven
como salida o como componente de salida, deben poseer cerramiento
y encontrarse protegidas, lo anterior de conformidad con lo establecido
por el Cuerpo de Bomberos.
Se prohíbe el uso de los espacios vacíos en el cerramiento de una es-

calera, para usos como ductos electromecánicos, almacenaje, áreas de
limpieza y otros.
El espacio abierto dentro del cerramiento de la salida no debe utilizarse

para propósitos que puedan interferir con el egreso.
ARTÍCULO 35. Disposiciones para medios de egreso de escale-

ras exteriores
Sin perjuicio de lo establecido en materia de medios de egreso de esca-
leras en el presente Capítulo; las escaleras exteriores deben cumplir con
los siguientes requerimientos:
1) Las escaleras exteriores de más de 11,00 m de altura, deben ser

provistas con una obstrucción visual opaca de no menos de 1,22
m de altura
2) Estar separadas del interior de la edificación por construcciones

con la clasificación de resistencia al fuego y contar con puertas
auto-cerrantes
3) Las escaleras y los descansos exteriores deben diseñarse para

minimizar la acumulación de agua en la superficie
4) Estar abiertas por lo menos un 50% sobre un lado
5) Estar dispuestas para restringir la acumulación de humo
ARTÍCULO 36. Requisitos de las barandas

Sin perjuicio de las disposiciones del Cuerpo de Bomberos, siempre
que se cuente con barandas, las mismas deben cumplir con los siguien-
tes requisitos:
1) Tener una altura mínima de 1,07 m medidos desde la superficie

del suelo
2) El diseño no debe permitir la existencia de proyecciones que pue-

dan engancharse a la vestimenta de los usuarios
Los cambios de nivel en medios de egreso con posibilidad de caída a
más de 0,75 m, siempre deben contar con barandas.

ARTÍCULO 37. Requisitos de pasamanos
Sin perjuicio de las disposiciones del Cuerpo de Bomberos, los pasa-
manos deben cumplir con los siguientes requisitos:
1) Colocarse siempre en ambos lados de escaleras y las rampas
2) Altura mínima de 0,90 m medidos desde la superficie del suelo
3) Los extremos de los pasamanos deben voltearse hacia la pared,

hacia el piso o deben terminar en postes
4) Ser continuos en la longitud total del recorrido
ARTÍCULO 38. Salidas horizontales en los medios de egreso

Cuando los medios de egreso cuenten con salidas horizontales, las ba-
rreras cortafuego que separen áreas de edificaciones deben tener una
clasificación de resistencia al fuego de 2 horas y deben proveer una
separación que sea continua hasta el suelo, sin perjuicio de los demás
requerimientos que establezca el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 39. Rampas de medios de egreso

Las rampas deben tener descansos en el extremo superior, en el extre-
mo inferior y en las puertas que abren hacia la rampa; cada descanso
debe tener una longitud no menor de 1,50 m en la dirección del recorri-
do. Cualquier cambio en la dirección del recorrido debe realizarse única-
mente en los descansos. Las rampas y los descansos exteriores deben
diseñarse para minimizar la acumulación de agua en su superficie.
Lo anterior sin perjuicio de lo establecido en la Ley de Igualdad de

Oportunidades para las personas con Discapacidad, Nº 7600, su
Reglamento, Decreto Ejecutivo N°26831, y sus reformas o normativa
que lo sustituya.
ARTÍCULO 40. Capacidad de los medios de egreso

La capacidad total de los medios de egreso de cualquier piso, balcón,
grada u otro espacio ocupado debe ser suficiente para la carga de ocu-
pantes del mismo.
Para calcular su capacidad en cualquier edificación, o parte de la mis-

ma, se deben acatar las disposiciones del Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 41. Cantidad de medios de egreso
Se debe contar con 2 medios de egreso desde cualquier balcón, entre-
piso, piso o sección de la misma. Excepcionalmente se puede contar
con un único medio de egreso cuando se cumplan a cabalidad los re-
querimientos establecidos según la ocupación aplicable por el Cuerpo
de Bomberos, así como su aprobación.
La cantidad de medios de egreso mínima desde cualquier piso o por-

ción del mismo depende de la carga de ocupantes, y se calcula de la
siguiente manera:
1) Carga de ocupantes mayor de 500 personas, pero no mayor de

1000 debe ser de 3
2) Carga de ocupantes mayor de 1000 personas, debe ser de 4
ARTÍCULO 42. Ancho mínimo de los medios de egreso

El ancho mínimo de los medios de egreso se debe calcular según la
carga de ocupantes de la edificación establecida por el Cuerpo de
Bomberos en su normativa vigente aplicable en la materia.
ARTÍCULO 43. Medición de la distancia de recorrido a las salidas

Sin perjuicio de lo establecido por el Cuerpo de Bomberos, la distancia
de recorrido debe ser menor a la máxima permitida para cada ocupa-
ción aplicable.
En caso que los pasillos no tengan salida la distancia debe ser menor a
la máxima permitida para cada ocupación aplicable.
La distancia de recorrido a una salida debe medirse sobre el piso u otra

superficie de tránsito, a lo largo de la línea central del recorrido natural,
comenzando en el punto más remoto sujeto a ocupación y debe termi-
nar en el centro del vano de la puerta de salida.
La distancia de recorrido común debe medirse hasta la porción del ac-

ceso a salida que debe ser atravesada antes de que estén disponibles
recorridos distintos y separados hacia dos salidas.

ARTÍCULO 44. Descarga de las salidas en medios de egreso
Todas las salidas deben terminar directamente en una vía pública o en
una descarga de salida exterior, en el caso de utilizar escaleras que
continúen más de medio piso más allá del nivel de descarga de la salida;
estas deben ser interrumpidas en el nivel de descarga de la salida.
ARTÍCULO 45. Impedimentos para el egreso

Los accesos a salida y las puertas de salida deben diseñarse y dispo-
nerse de modo que sean claramente reconocibles.
El acceso a una salida no debe ser en ningún caso, a través de cocinas,

almacenes, cuartos de baño, salas de trabajo, armarios, habitaciones
para dormir o espacios similares, u otras salas o espacios que puedan
cerrarse con llave, a menos que el pasaje a través de tales salas o es-
pacios esté permitido para la ocupación por el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 46. Medios de egreso accesibles

Los medios de egreso deben contar con áreas de refugio accesibles
para personas con impedimentos de movilidad. El número de áreas de
refugio accesibles, y las características constructivas de las mismas,
deben ser las establecidas por el Cuerpo de Bomberos en su normativa
aplicable en la materia.
ARTÍCULO 47. Compartimentación de las edificaciones

Sin perjuicio de lo establecido por el Cuerpo de Bomberos en materia
de compartimentación; todas las edificaciones deben estar divididas en
compartimentos para limitar la propagación del fuego y restringir el mo-
vimiento del humo. Se deben cumplir los siguientes requisitos para la
compartimentación:
1) En edificaciones donde se subdividan espacios en diferentes

usos, la división entre cada uno de los espacios debe ser provista
mediante tabiques cortafuego, con una resistencia al fuego de
mínimo 1 hora
2) Donde se proveen ocupaciones separadas, cada parte de la

edificación que comprende una ocupación distinta debe estar
completamente separada de otras ocupaciones por conjuntos de
montaje resistentes al fuego; de lo contrario se considera como
ocupación mixta
ARTÍCULO 48. Barreras cortafuego
Las barreras cortafuego, utilizadas para proveer cerramiento, subdivi-
sión o protección ya sea por medio de muros, puertas o ventanas; se
categorizan de acuerdo con las siguientes clasificaciones:
1) Resistencia al fuego de 3 horas

2) Resistencia al fuego de 2 horas
3) Resistencia al fuego de 1 hora
4) Resistencia al fuego de ½ hora

Los materiales de los muros puertas, ventanas, conjuntos de montaje y
sistemas de resistencia al fuego deben cumplir con los requerimientos
establecidos por el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 49. Barreras cortahumo

Sin perjuicio de las disposiciones establecidas por el Cuerpo de
Bomberos, las barreras cortahumo se deben utilizar para subdividir los
espacios de la edificación con el propósito de restringir el movimiento
de humo. Las mismas deben cumplir con los siguientes requerimientos:
1) Ser continuas desde un muro exterior a otro muro exterior de piso

a piso, desde una barrera cortahumo a otra barrera cortahumo o
al utilizarse una combinación de estas condiciones.
2) Ser continuas a través de todos los espacios ocultos, tales como

los que se encuentren por encima de un cielorraso
ARTÍCULO 50. Aberturas verticales

Las aberturas a través de los pisos deben encerrarse con muros que
constituyan barreras cortafuego, continuas de piso a piso, o de piso a
techo.
ARTÍCULO 51. Espacios ocultos y barreras contra la dispersión

del humo
Sin perjuicio de las disposiciones establecidas por el Cuerpo de
Bomberos, cualquier espacio oculto entre el cielorraso y el piso o la
cubierta del techo superior, debe tener barreras contra la dispersión del
humo que abarquen la profundidad total del espacio a lo largo de la línea
de soporte de los elementos estructurales del piso o cubierta.

ARTÍCULO 52. Protección contra riesgos especiales
Se consideran áreas que requieren protección especial contra riesgos,
pero sin limitarse a éstas, las que se usan para el almacenamiento de
productos combustibles o inflamables, áreas que contienen aparatos
productores de calor o áreas usadas para mantenimiento, salas de cal-
deras, salas de hornos, transformadores, equipos con riesgo de explo-
sión, otras áreas o espacios considerados riesgosos por el Cuerpo de
Bomberos
Cualquier área que tenga un grado de riesgo mayor que aquel conside-
rado normal para la ocupación general de una edificación o estructura,
por el profesional responsable, debe estar protegida mediante alguna
de las siguientes maneras:
1) Mediante un cerramiento al área con una barrera cortafuego sin

ventanas, con una clasificación de resistencia al fuego de 2 horas,
o
2) Mediante protección del área con sistemas automáticos de ex-

tinción y un cerramiento con clasificación de resistencia al fuego
de 1 hora
ARTÍCULO 53. Resistencia al fuego de los materiales

Los elementos estructurales y no estructurales de las edificaciones, ta-
les como, paredes exteriores portantes, paredes interiores portantes,
columnas, vigas, viguetas, arcos estructuras, pisos, entrepisos y techos
deben ser resistentes al fuego, según las especificaciones del Cuerpo
de Bomberos.
Cuando se requiera resistencia al fuego de los entrepisos, esta debe

considerar todo el elemento de vigas, viguetas, bloques, losa de con-
creto y otros componentes utilizados.
ARTÍCULO 54. Iluminación de emergencia

Sin detrimento de las disposiciones del Cuerpo de Bomberos, la ilumi-
nación de emergencia se requiere en función de las actividades propias
de cada edificación, y debe ubicarse a lo largo de pasillos, accesos a
salidas de emergencia, escaleras, descarga de escaleras y otros me-
dios de egreso. Además, debe cumplir con las siguientes disposiciones:
1) La iluminación debe realizarse ya sea por medio de lámparas au-
tónomas de emergencia con batería o por luminarias ordinarias
de la edificación cuando cuenten con balastro de emergencia
2) En los cerramientos de salida debe proveerse de un sistema de

iluminación primaria permanente, que permita orientar a los ocu-
pantes durante la evacuación de la edificación
3) La iluminación permanente de los cerramientos de salida debe

ser continua durante el tiempo que las condiciones de ocupación
requieren que los medios de egreso se encuentren disponibles
4) Se permiten los interruptores automáticos de iluminación median-

te sensor de movimiento, siempre que los controladores de los
interruptores estén equipados para operación a prueba de falla.
Los temporizadores de la iluminación deben estar calibrados para
una duración mínima de 15 minutos y que el sensor de movi-
miento sea activado por el paso de cualquier ocupante en el área
servida por las unidades de iluminación
ARTÍCULO 55. Señalización

Debe cumplir con lo establecido en el Reglamento Técnico RTCR
285:1997 Seguridad contra Incendios, Señalización de Seguridad Vías
de Evacuación, Decreto Ejecutivo N°26532-MP-MEIC, y el Reglamento
Técnico RTCR 292:1997 Seguridad contra incendios, Señalización,
Decreto Ejecutivo, N°26204- MEIC y sus reformas o la normativa que
los sustituya.
Además, la señalización debe orientar a los ocupantes hasta la salida

más cercana, estar ubicada a lo largo de la ruta de evacuación, pasillos,
accesos a salidas de emergencia, escaleras, descarga de escaleras u
otro medio de egreso. En caso de contar con puertas, pasillos o es-
caleras que no conducen a la salida, estas deben estar marcadas con
señalización que indique “No es salida”.
Las escaleras con cerramiento que sirven a 5 o más pisos, deben estar
provistas con una señalización especial dentro del cerramiento, en el
descanso de cada piso, según lo establece el Cuerpo de Bomberos.
Todo lo anterior sin detrimento de los requerimientos del Cuerpo de

Bomberos.

ARTÍCULO 56. Sistemas de detección y alarma de incendios
Sin perjuicio de la normativa que establece el Cuerpo de Bomberos,
los sistemas de detección y alarma de incendios deben cumplir con las
siguientes disposiciones:
1) Se deben activar mediante detectores automáticos, ya sea de

humo, temperatura y llama; estaciones manuales o sistemas de
rociadores automáticos
2) Cumplir con el CECR
3) Contar con certificación de tercera parte y estar aprobados para

el propósito por el cual son instalados
ARTÍCULO 57. Ubicación de los controles en sistemas de detec-

ción y alarma de incendios
El panel de alarma de incendio, los indicadores de alarma y la capa-
cidad de las comunicaciones manuales deben instalarse en una ubi-
cación accesible y supervisada, que sea aprobada por el Cuerpo de
Bomberos tales como vestíbulo principal, cuarto de vigilancia o cuarto
de monitoreo.
En planos se debe indicar la ubicación de todos los elementos del siste-

ma a instalar en una planta de distribución, y se debe incluir en una tabla
de simbología dichos componentes y sus características. Además debe
incluirse en planos el diagrama de instalación del sistema que incluya
todos los componentes requeridos.
ARTÍCULO 58. Extintores portátiles

Todo lo referente a extintores portátiles deben cumplir con lo establecido
en las normas Extintores Portátiles contra el Fuego, Decreto Ejecutivo
N°25986-MEIC-MTSS; Procedimiento para el mantenimiento y recarga
de los extintores portátiles, Decreto Ejecutivo N°25985-MEIC-MTSS y
sus reformas o la normativa que las sustituya, sin perjuicio de lo estable-
cido por el Cuerpo de Bomberos en la materia.
ARTÍCULO 59. Sistemas fijos de protección contra incendios
Los sistemas fijos de protección contra incendios deben instalarse
dependiendo del tipo de ocupación de la edificación según las dispo-
siciones establecidas por el Cuerpo de Bomberos. Todo sistema fijo
debe contar con documentos y planos de construcción, revisados por
el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 60. Bomba de agua para sistema fijo de protección

contra incendios
Cuando se requiera de un suministro de agua contra incendio, éste
debe proveerse mediante una bomba contra incendios con certifica-
ción de tercera parte, y cumplir con los requerimientos del Cuerpo de
Bomberos.
En caso que la bomba contra incendios sea operada mediante mo-

tor eléctrico, debe contar con un generador eléctrico de respaldo con
transferencia eléctrica dedicada para su uso.
ARTÍCULO 61. Cuarto de máquinas para sistema fijo de protec-

ción contra incendios
Sin perjuicio de la normativa que establece el Cuerpo de Bomberos, el
cuarto de máquinas para sistema fijo de protección contra incendios,
debe cumplir con las siguientes disposiciones:
1) Separarse 15,00 m de las edificaciones
2) Protegerse mediante rociadores automáticos

Se permite que el cuarto de máquinas se encuentre a menos de 15,00
m de las edificaciones, siempre que se cuente con una barrera corta-
fuego con resistencia al fuego de 2 horas entre el cuarto de máquinas
y la edificación
ARTÍCULO 62. Suministro de agua para sistema fijo de protec-

ción contra incendios
Debe ser suficiente para suplir el mayor de los 2 valores siguientes:

1) El caudal nominal de la bomba contra incendios por al menos 30
minutos
2) El tiempo que requiera el suministro de agua contra incendios

aplicable al proyecto
ARTÍCULO 63. Tanque de agua para sistema fijo de protección

contra incendios
Cuando el tanque de agua sea compartido para procesos de produc-
ción, consumo humano y para uso en caso de incendio, las succiones
de las bombas deben estar instaladas a diferentes alturas de manera
que la reserva de agua para uso en caso de incendio siempre esté dis-
ponible y no exista la posibilidad de que se utilice en los procesos o
servicios normales de la edificación
ARTÍCULO 64. Tuberías para sistema fijo de protección contra

incendios
Las tuberías del sistema contra incendio deben instalarse según las nor-
mas que establece el Cuerpo de Bomberos. Todos los accesorios que
se coloquen en la tubería de incendios tales como válvulas, codos, o
acoples, deben ser listadas para su uso en sistemas contra incendio.
Cuando las tuberías sean enterradas, deben cumplir con las normas de
fabricación que establezca el Cuerpo de Bomberos. Se permiten otros
tipos de tubería, siempre que estén listados para uso en incendios.
ARTÍCULO 65. Memoria de Cálculo

Todo sistema fijo de protección contra incendios debe contar con una
memoria de cálculo, que debe incluir la información que establezca el
Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 66. Hidrantes

Deben cumplir con la ley llamada Declaratoria del Servicio de Hidrantes
como Servicio Público y Reforma de Leyes Conexas, Nº 8641 y su
Reglamento, Decreto Ejecutivo Nº 35206-MP-MINAET, y sus reformas o
la normativa que los sustituya y con las disposiciones que establece el
Cuerpo de Bomberos.
Los hidrantes deben ser certificados por un laboratorio reconocido por
el ECA u otro organismo de acreditación con reconocimiento internacio-
nal para organismos de certificación de producto.
ARTÍCULO 67. Obligatoriedad de hidrantes y su ubicación

Es de carácter obligatorio contar con un hidrante instalado a la red pú-
blica para los siguientes casos:
1) Edificación o grupo de edificaciones con un área de construcción

mayor o igual a 2000 m²
2) Edificación de uso residencial en modalidad de condominio hori-

zontal, desarrollo comercial o industrial, predio de contenedores,
urbanización u otra obra de infraestructura, con un área construi-
da superior a los 2000 m²
3) Toda estación de servicio, para este caso el hidrante debe retirar-

se como mínimo 50,00 m de la edificación
ARTÍCULO 68. Red de abastecimiento de agua para hidrantes

La red de abastecimiento de hidrantes debe cumplir con las disposicio-
nes del Cuerpo de Bomberos. La conexión entre el hidrante y la red de
tubería de agua potable no debe contar con reducciones que restrinjan
el diámetro nominal libre a menos del diámetro de la tubería que abas-
tece al hidrante.
Las redes existentes se pueden abastecer de diámetros nominales igua-

les o mayores a los 0,10 m; las redes de tuberías nuevas para abaste-
cimiento de hidrantes deben contar con un diámetro nominal no menor
a 0,15 m.
Los hidrantes deben entregar los caudales y presiones que defina el

Cuerpo de Bomberos. Cuando no exista una red de agua potable con
un diámetro nominal mínimo de 0,10 m o el acueducto no esté en ca-
pacidad de entregar el caudal requerido, se debe construir un tanque
de almacenamiento de agua e instalar un hidrante de succión o toma
directa al tanque según las disposiciones que establece el Cuerpo de
Bomberos.

ARTÍCULO 69. Instalación de los hidrantes
Los hidrantes deben ser instalados de manera que sean altamente visi-
bles y sin obstrucciones. No se deben colocar en curvas, esquinas o en
lugares donde se exponga a la colisión de un vehículo, ni deben obstruir
el acceso a residencias, cocheras o pasos peatonales. Al instalar el hi-
drante, debe cumplirse lo siguiente:
1) El área adyacente a los hidrantes debe permitir un radio de giro de

15,00 m y soportar un peso vehicular de 35 toneladas
2) Deben instalarse a mínimo 10,00 m de las esquinas
3) Se deben tomar las medidas necesarias contra el impacto de

vehículos
4) La distancia lineal entre hidrantes no debe ser mayor a 180,00 m

medidos siguiendo el recorrido a nivel del centro de la calle
5) Ubicarse al menos a 5,00 m de espacios de parqueos u otros

obstáculos
En caso de edificaciones de uso residencial, en modalidad de condo-
minio horizontal, urbanizaciones y obras de infraestructura con un área
construida mayor a 2000 m², se debe colocar un hidrante en el acceso
vehicular principal sobre la vía.
El Cuerpo de Bomberos puede solicitar hidrantes adicionales, o esta-

blecer las excepciones en la ubicación de hidrantes que se conside-
ren necesarias, según estudio técnico que considere variables como
la población a proteger, características de las edificaciones, historial de
incendios en el área, características del recurso existente, confiabilidad
de las fuentes de agua y otros factores de riesgo.
ARTÍCULO 70. Sistemas de GLP

Los sistemas de GLP y sus tuberías deben acatar los requerimientos del
Reglamento para el Diseño, Construcción y Operación de Plantas de
Almacenamiento y Envasado para GLP, Decreto Ejecutivo N°28622, y
sus reformas o normativa que la sustituya, y lo que establezca el Cuerpo
de Bomberos.
Sin perjuicio de lo anterior, la ubicación de los contenedores de GLP
debe cumplir con lo siguiente:
1) Colocarse fuera de las edificaciones
2) Estar ventilados y protegidos contra colisiones de vehículos
3) Ubicarse lejos de medios de egreso, contenedores adyacentes,

edificaciones, grupos de edificaciones o líneas de propiedad con-
tiguas sobre las que pueda construirse
4) La tubería y conexiones deben ser en cobre, hierro galvanizado o

manguera, certificada para uso en instalaciones de GLP
En planos se debe presentar la ubicación de los cilindros de GLP, su
capacidad máxima de gas expresado en volumen de agua, el recorrido
por donde viaje la tubería, la ubicación de los equipos que utilicen gas,
ubicación de los detectores y dispositivos de seguridad, así como un
diagrama del sistema de detección y control de fugas.
ARTÍCULO 71. Requisitos adicionales para Sistemas de GLP

Sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento para el Diseño,
Construcción y Operación de Plantas de Almacenamiento y Envasado
para GLP, Decreto Ejecutivo N°28622, y sus reformas o normativa que
la sustituya, y lo que establezca el Cuerpo de Bomberos, toda insta-
lación superior a los 250 galones de capacidad de agua nominal, o la
suma de los recipientes individuales de GLP, debe contar con un siste-
ma de detección y control de fugas de gas y válvula antisísmica, para
que en caso de un sismo o incendio realice el corte del suministro.
En instalaciones de GLP con una capacidad agregada de agua de 15,1

m³ equivalente a 4000 galones, y en recipientes sobre techos, se debe
contar con un sistema fijo de supresión de incendios mediante agua
pulverizada.

ARTÍCULO 72. Acceso de los vehículos del Cuerpo de Bomberos
a las edificaciones
Las rutas de acceso de los vehículos de bomberos, así como cualquier
dispositivo diseñado para regular y limitar el acceso vehicular a cualquier
edificación, complejo o condominio que cuente con calles internas con
casetas, arcos, agujas o decoraciones que puedan impedir el acceso a
vehículos del Cuerpo de Bomberos, deben cumplir con las disposicio-
nes del Cuerpo de Bomberos.
Además, deben presentar los planos para las rutas de acceso de los
vehículos del Cuerpo de Bomberos y suministrar para cada instalación,
edificación, o parte de una edificación, rutas de acceso a vehículos del
Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 73. Rutas de acceso del Cuerpo de Bomberos

Consisten en calzadas o carriles reservados para casos de incendios, o
una combinación de éstos. Las rutas de acceso deben cumplir con las
siguientes disposiciones:
1) Extenderse hasta los 15,00 m de al menos una puerta externa,

que pueda abrirse desde el exterior, y que proporcione acceso al
interior de la edificación
2) Brindar fácil acceso a las edificaciones según establezca el

Cuerpo de Bomberos
3) Tener un ancho no obstruido de no menos de 5,00 m.
4) Tener un espacio libre vertical no menor de 5,00 m.
5) Estar diseñadas y mantenidas para sostener las cargas impues-

tas de los vehículos de Bomberos
6) Estar provistas de una superficie de conducción transitable sin

importar las condiciones climáticas
7) Soportar al menos 35 toneladas en la superficie transitable, y en

la superficie de puentes o losas, cuando se requiera
8) Contar con un radio de giro externo de 13,00 m como mínimo
9) Ancho libre de las calles internas frente a fachadas de 6,00 m
10) Identificar las rutas de acceso a vehículos del Cuerpo de

Bomberos o prohibir la obstrucción, mediante carteles u otros
avisos aprobados
Cuando este determine que el acceso por una vía única puede ser per-
judicado por la congestión de vehículos, condición del predio, condicio-
nes climáticas, u otros factores que podrían limitar el acceso, se debe
proporcionar más de una ruta de acceso a vehículos del Bomberos.
En caso que las rutas de acceso a vehículos de Bomberos no puedan

instalarse debido a la ubicación sobre el predio, topografía, vías fluvia-
les, predios no negociables, u otras condiciones similares, el Cuerpo de
Bomberos puede requerir elementos adicionales de protección contra
incendios.

CAPÍTULO V. VÍAS PÚBLICAS
1) Las vías públicas deben cumplir con las disposiciones estableci-

das en:
2) Ley General de Caminos Públicos, Ley Nº 5060
3) Ley de Planificación Urbana, Ley Nº 4240
4) Ley de Construcciones, Ley Nº 833
5) Ley Especial para la Transferencia de Competencias Atención

Plena y Exclusiva de la Red Vial Cantonal, Ley N° 9329 y su
Reglamento, Decreto Ejecutivo Nº 40137-MOPT
6) Ley de Administración Vial, Ley N° 6324
7) Ley de Tránsito por Vías Públicas Terrestres y Seguridad Vial, Ley

N° 9078
Los anteriores cuerpos normativos se deben aplicar con sus reformas o
la normativa que las sustituya.
Además se debe acatar la normativa vigente emitida por los órganos

competentes a nivel nacional, regional y local, que regulen la materia de
vías públicas.
ARTÍCULO 75. Ejecución de obras en vías públicas

Para realizar modificaciones o reparaciones en las vías públicas, se
debe contar con el permiso de la municipalidad en la red vial cantonal, o
del MOPT en la red vial nacional, según sus competencias.
En caso de excavaciones provisionales se deben colocar banderas y

letreros durante el día, y señales luminosas visibles durante la noche, de
manera que prevengan al que transite por dicha vía.
Cuando se requiere la rotura de pavimento en la vía pública, se debe

realizar un depósito de garantía, según lo establezca la entidad respon-
sable. El solicitante del permiso de rotura debe cumplir con la normativa
establecida por los entes competente; además está obligado a ejecutar
la reparación correspondiente por la rotura del pavimento, y cualquier
otro elemento que resulte con daños. Si la reparación tuviese que ha-
cerla la Municipalidad o el MOPT, el solicitante debe reintegrar el valor
de la obra, de manera que se garantice el buen estado y funcionamiento
de la infraestructura urbana. Ante la renuencia de aquél y en el caso de
incumplimiento, la institución puede ejecutar la garantía para la finaliza-
ción de las obras.
En todos los casos se deben considerar las medidas de seguridad para

evitar incendios, explosiones, colapso de taludes, caídas de altura, da-
ños a las instalaciones o estructuras vecinas y otros factores de riesgo
que comprometan la seguridad de los trabajadores y público en general.
De incumplir las normas establecidas, la Municipalidad o el MOPT debe

proceder, según corresponda, a la suspensión de la obra o a la elimina-
ción del obstáculo.
ARTÍCULO 76. Ocupación temporal de la vía pública

Si en la ejecución de una obra debe ocuparse temporalmente una vía,
un acceso público, el subsuelo o el espacio aéreo de la misma, se debe
obtener un permiso de ocupación de vía de parte de la Municipalidad o
del MOPT, según corresponda.
ARTÍCULO 77. Nomenclatura vial y número oficial del predio

El Gobierno Municipal es quien define la denominación de las vías públi-
cas, parques, jardines, plazas y la numeración de los predios, por medio
de placas de nomenclatura oficial, las cuales no pueden ser alteradas
por ningún particular.
Cada cantón debe fijar la denominación de la nomenclatura de confor-

midad al Reglamento para la Identificación de Direcciones creada por
Correos de Costa Rica S.A., Decreto Ejecutivo N°32793 MP-MOPT,
y al Decreto Ejecutivo N° 27144-MP-G-J-MOPT denominado: Crea
Comisión encargada del diseño e implementación y metodología del
sistema de nomenclatura, la cual toma en cuenta la señalización de
calles y avenidas, numeración de inmuebles y codificación postal, y sus
reformas o normativa que la sustituya.
La nomenclatura de las vías nacionales debe ser definida por el MOPT.

ARTÍCULO 78. Señales de nomenclatura vial
La colocación y mantenimiento de señales de nomenclatura vial es com-

petencia exclusiva de la Municipalidad, en el caso de red vial cantonal,
y del MOPT en lo que a rutas nacionales respecta. Ambos entes deben
de gestionar ante las instancias correspondientes, los insumos necesa-
rios para contar con la identificación oficial de las mismas. Además, son
los responsables de velar por que tanto los postes como las peañas de
nomenclatura vial, cumplan con las especificaciones técnicas geomé-
tricas, de materiales y procesos constructivos, en apego a las normas
vigentes en la materia.
ARTÍCULO 79. Placas de numeración de predios

La Municipalidad puede gestionar la autorización para colocar placas de
numeración de predios en las paredes de las edificaciones; en ausencia
de una placa oficial el propietario debe dejar el espacio necesario en la
fachada, y puede colocar el número que corresponda a su predio en la
fachada principal, con caracteres que lo hagan claramente visible.
La municipalidad puede reglamentar o incluir dentro del plan regula-

dor de su cantón, el procedimiento a seguir para la aplicación de este
artículo.
ARTÍCULO 80. Limitación de uso de las vías públicas

Queda prohibido la colocación de cualquier elemento que obstruya el
libre tránsito en la vía pública. En caso de requerirse la colocación de
elementos de infraestructura se debe cumplir, en relación con anchos
de aceras, los requerimientos establecidos en el Reglamento a la Ley
de Igualdad de Oportunidades para las personas con Discapacidad,
Decreto Ejecutivo N°26831, y sus reformas o la normativa que los sus-
tituya sin perjuicio de lo establecido en otras regulaciones de rango
superior.
Excepcionalmente, y sólo mediante escrito con vigencia temporal ex-

tendido por la Municipalidad, puede no acatarse la prohibición estable-
cida en este artículo.
ARTÍCULO 81. Materiales y escombros en la vía pública
Para el estacionamiento de vehículos que carguen o descarguen ma-
teriales de construcción en la vía pública, se debe solicitar permiso al
MOPT o la Municipalidad, según corresponda.
Los materiales de construcción deben ser ubicados dentro del predio,

de modo que se permita el libre tránsito en la vía pública.

CAPÍTULO VI. NORMATIVAS URBANÍSTICAS
ARTÍCULO 82. Alineamiento Vías Nacionales

Previo a la construcción de cualquier tipo de edificación sobre predios
que se encuentren ubicados frente a carreteras de la Red Vial Nacional,
es obligatorio tramitar la solicitud de alineamiento ante el Departamento
respectivo del MOPT en materia de Previsión Vial, y cumplir con los
requisitos dispuestos en la normativa vigente del Ministerio. Lo anterior
conforme a la Ley General de Caminos Públicos, Nº5060 y la Ley de
Construcciones, N°833, y sus reformas o la normativa que la sustituya.
ARTÍCULO 83. Alineamiento Vías Cantonales

Previo a la construcción de cualquier tipo de edificación sobre predios
que se encuentren ubicados frente a carreteras de la Red Vial Cantonal,
es obligatorio cumplir con los requisitos dispuestos en la normativa vi-
gente, al tramitar la solicitud de alineamiento en el departamento res-
pectivo en materia vial de la Municipalidad. Lo anterior conforme a la
Ley de Construcciones, N°833, y sus reformas o la normativa que la
sustituya.
ARTÍCULO 84. Alineamiento áreas de protección forestal

Tratándose de proyectos de construcción en predios que contengan o
colinden con áreas de protección definidas en la Ley Forestal, N°7575
y sus reformas o la normativa que la sustituya; es obligatorio solicitar el
alineamiento respectivo ante el INVU.
El alineamiento oficial requiere los trámites establecidos por el INVU.

Dicho pronunciamiento tiene una vigencia de 24 meses.
ARTÍCULO 85. Alineamientos de nacientes de agua

Tratándose de proyectos de construcción en predios que colinden o
que dentro del mismo se encuentren nacientes de agua, es obligatorio
tramitar el dictamen de cuerpo de agua ante la Dirección de Aguas del
MINAE, para la determinación de afectación. En caso que la caracte-
rización del cuerpo de agua sea naciente permanente, es obligatorio
tramitar la solicitud de alineamiento de protección en el INVU.
ARTÍCULO 86. Alineamientos de pozos para el abastecimiento
de agua
que dentro del mismo se encuentren

que dentro del mismo se encuentren pozos para abastecimiento de
agua, es obligatorio tramitar el alineamiento ante la Dirección de Aguas
del MINAE. El documento de alineamiento emitido debe indicar la vigen-
cia que determine el ente competente.
ARTÍCULO 87. Alineamientos de líneas de alta tensión

Los proyectos de construcción en predios que colinden o contengan
dentro de los mismos, líneas de transmisión eléctrica de alta tensión,
deben tramitar la solicitud de alineamiento ante la entidad competente
que brinde el servicio. El documento de alineamiento emitido debe indi-
car la vigencia que determine el ente competente.
ARTÍCULO 88. Alineamiento de torres eólicas

contengan dentro del mismo torres eólicas, es obligatorio tramitar la
solicitud de alineamiento ante la entidad competente que brinde el ser-
vicio. El documento de alineamiento emitido debe indicar la vigencia que
determine el ente competente.
ARTÍCULO 89. Alineamiento de vías férreas

Tratándose de proyectos de construcción en predios que colinden con
una línea ferroviaria, es obligatorio tramitar la solicitud de alineamiento
ante el INCOFER, quien define los trámites establecidos para la solicitud
del documento de alineamiento, donde se debe indicar su vigencia.

ARTÍCULO 90. Alineamientos de oleoductos
contengan dentro del mismo un oleoducto, es obligatorio tramitar la
solicitud de alineamiento ante RECOPE, para lo cual debe seguirse el
trámite denominado Procedimiento para el otorgamiento de alineamien-
tos respecto al Poliducto de RECOPE. El documento de alineamiento
emitido debe indicar la vigencia que determine RECOPE.
ARTÍCULO 91. Alineamientos de Zona Marítimo Terrestre

Para la autorización de cualquier tipo de construcción dentro de la
zona pública o la zona restringida de la Zona Marítimo Terrestre, la
Municipalidad respectiva debe proceder de conformidad con lo estable-
cido en la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, N°6043, su Reglamento
o la normativa vigente. Adicionalmente, la Municipalidad debe acatar lo
establecido en el Plan Regulador Costero, en caso de que cuente con
uno vigente.
ARTÍCULO 92. Alineamientos de colectores sanitarios y líneas de

conducción de agua potable
Tratándose de proyectos de construcción en predio que colinden o que
dentro del mismo se encuentren colectores sanitarios o líneas de con-
ducción de agua potable, es obligatorio solicitar el alineamiento ante
el operador competente. El documento de alineamiento emitido debe
indicar la vigencia que determine el operador competente.
ARTÍCULO 93. Proximidad a Aeropuertos

En las proximidades de los aeropuertos, de acuerdo con las distancias
fijadas con el Plan Regulador, no pueden edificarse estructuras ni cons-
truirse urbanizaciones, a menos que los planos hayan sido debidamente
autorizados, previo dictamen favorable de la DGAC.
De igual forma, cuando no exista Plan Regulador, las distancias para

proximidades a aeropuertos deben ser las establecidas por la DGCA.
ARTÍCULO 94. Evaluación de impacto ambiental
Toda edificación que así lo requiera, debe cumplir con el Reglamento
General sobre los Procedimientos de Evaluación de Impacto Ambiental,
Decreto Ejecutivo N° 31849-MINAE-S-MOPT-MAG-MEIC, y sus refor-
mas o normativa que lo sustituya.
ARTÍCULO 95. Cobertura

Para el cálculo de cobertura se debe utilizar las disposiciones del Plan
Regulador. En ausencia del mismo, la cobertura debe ser la siguiente:
1) No puede exceder del 75% del área del predio
2) Cuando el frente sea mayor o igual que el fondo, o cuando el pre-

dio sea esquinero, puede aumentarse la cobertura hasta un 80%
3) Cuando el fondo del predio supere 3,5 veces el frente del mismo,
la cobertura no debe ser mayor de un 70%
4) Dentro de los cuadrantes urbanos, se puede construir para uso

comercial el 100% del predio, en las 2 primeras plantas, siempre
que se cuente con alcantarillado pluvial y sanitario
Se excluyen de este cálculo los aleros, cornisas, marquesinas, balcones
abiertos que sobresalgan de la línea de construcción y los pórticos.
Lo anterior sin perjuicio de las disposiciones establecidas por las entida-

des competentes en materia ambiental.
ARTÍCULO 96. Antejardín frente a calle pública

En el desarrollo de todas las construcciones, debe respetarse el ante-
jardín o retiro frontal. El ancho del mismo, debe ser el establecido en las
regulaciones locales vigentes emitidas por la Municipalidad. En caso de
no contar con este tipo de regulaciones, el ancho mínimo de antejardín
debe ser de 2,00 m frente a vías cantonales, y frente a vías nacionales
según lo determine el MOPT con base en la Ley General de Caminos
Públicos, Ley Nº 5060, y sus reformas o normativa que lo sustituya.
La Municipalidad puede eximir del antejardín a aquellas construcciones
que se desarrollen en las zonas urbanas, determinadas de acuerdo con
el plan regulador vigente, o dentro de los cuadrantes urbanos, cuando

se cuente con alcantarillado pluvial y sanitario, siempre que el uso sea
comercial.
ARTÍCULO 97. Retiros mínimos

Salvo que el Plan Regulador lo indique de manera distinta o porque lo
retiros no sean exigibles por tratarse de obras que estén expresamente
exentas de ellos, se exigen los siguientes retiros mínimos:
1) Retiro frontal o antejardín: Se deben acatar las disposiciones del

artículo anterior
2) Retiro posterior o patio: No se exige cuando el material de la pa-

red en la respectiva colindancia sea incombustible y no tenga
ventana o linternilla. En caso contrario se exige según se indica
en la siguiente tabla:
Con tapia a la Sin tapia

altura de 1 piso
1 piso………………………………… ....1,50 m …………..3,00 m
2 pisos……………………………… ….3,00 m …………..4,00 m
Mayor o igual a 3 Pisos: Se debe agregar 1,00 m adicional de

retiro por cada piso, hasta un máximo de 15,00 m de retiro.
3) Retiro lateral: No se exige cuando el material de la pared en la

respectiva colindancia sea incombustible y no tenga ventana o
linternilla. En caso contrario se exige:
Retiro lateral Sin tapia

1 ……………………………… ……..1,50 m …….. 3,00 m
2 ………………………………. ……..3,00 m …….. 4,00 m
Por cada piso adicional debe agregarse 1,00 m de retiro lateral,

hasta un máximo de 10,00 m de retiro.
Cuando se requieran distancias menores a las establecidas en ma-

teria de retiros para abrir ventanas a colindancia, se autoriza única-
mente las que cumplan con los requerimientos correspondientes a
patios de luz indicados en el CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA
EDIFICACIONES.
Toda reparación, remodelación o ampliación de edificaciones debe

cumplir con los retiros establecidos en los incisos anteriores.
ARTÍCULO 98. Retiros entre 2 o más edificaciones

Estos retiros deben cumplir con la normativa dispuesta por el Cuerpo de
Bomberos, en materia de muros cortafuegos. En su defecto la separa-
ción o retiro entre edificaciones debe ser la siguiente:
1) Cuando se trate de edificaciones en diferentes predios, las mis-

mas se deben separar unas de otras aplicando la norma referente
a retiros del presente Reglamento cuando existan ventanas, bal-
cones, terrazas, vanos o cualquier otro elemento similar
2) En el caso de edificaciones separadas en un mismo predio que

cuenten con aberturas tipo ventanas, balcones, terrazas, vanos
o cualquier otro elemento similar, la separación entre ambas edi-
ficaciones debe ser un mínimo equivalente a ¼ de la altura de la
edificación, pero nunca menor a 3,00 m ni superior a 10,00 m.
En los casos donde existan edificaciones con alturas distintas se
debe utilizar la altura menor para dicho cálculo
ARTÍCULO 99. Alturas de edificación

Salvo en aquellos casos en que el plan regulador vigente establezca
lineamientos diferentes, la altura de cualquier edificación debe cumplir
los siguientes lineamientos:
1) No exceder 1,5 veces el ancho promedio del derecho de vía el cual

enfrente la edificación, medido éste desde la línea de propiedad
2) La Municipalidad respectiva, puede autorizar hasta 1,5 veces la

distancia entre la línea de construcción de la propiedad en la acera
opuesta y la línea propuesta de fachada de la edificación del pro-
yecto; así, cuanto mayor sea el retiro del alineamiento de la cons-
trucción proyectada, mayor debe ser también la altura permitida

3) En caso que el predio enfrente 2 o más vías, el cálculo de la altura
se realiza con base al derecho de vía más ancho
4) Para edificaciones en zonas de influencia de campos de avia-

ción, aeropuertos y aeródromos, se requiere la autorización de
la DGAC
ARTÍCULO 100. Edificaciones con declaratoria de patrimonio

histórico-arquitectónico
Todos los bienes inmuebles que cuenten con Declaratoria de Patrimonio
Histórico-Arquitectónico, ya sean edificaciones, monumentos, centros,
conjuntos, sitios, o zonas delimitadas según el caso; deben cumplir con
los requerimientos establecidos según la Ley de Patrimonio Histórico
Arquitectónico, Ley Nº 7555, y sus reformas o normativa que la sustituya.
Para la modificación o construcción de fachadas colindantes a inmuebles

que cuenten con Declaratoria de Patrimonio Histórico y Arquitectónico,
se debe contar con el visto bueno del Departamento de Patrimonio
Cultural del MCJ.
CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA
EDIFICACIONES
ARTÍCULO 101. Aplicación general

Todas las disposiciones presentes en este capítulo rigen para cualquier
tipo de edificación, sin perjuicio de lo establecido para cada uno de los
casos específicos en los capítulos siguientes.
ARTÍCULO 102. Certificado de Uso de Suelo

Para el diseño y construcción de una edificación, se debe obtener un
certificado municipal que acredite la conformidad de uso del suelo, se-
gún las disposiciones y restricciones contenidas en el plan regulador vi-
gente. La vigencia del certificado de uso de suelo debe ser por el tiempo
que el plan regulador permanezca vigente y no se modifique. Cuando
un plan regulador cambia o se modifica, la vigencia de los certificados
de uso de suelo emitidos con anterioridad debe ser la indicada en el
nuevo plan regulador; en caso que no se indique, debe ser de 2 años.
En caso de no contar con plan regulador, la municipalidad debe indicar

los requerimientos establecidos en el presente Reglamento, según el
tipo de edificación.
Todo certificado de uso de suelo debe señalar como mínimo el uso,

retiros, cobertura, densidad, altura, frente y área mínima. Además, la
municipalidad que lo emita debe indicar en el documento el periodo de
vigencia.
ARTÍCULO 103. Disposiciones de espacios y dimensiones

Las dimensiones, disposiciones, instalaciones y equipamiento de las
edificaciones, deben ajustarse al uso y destino de la obra, para la ade-
cuada realización de las funciones para las que está proyectada.
ARTÍCULO 104. Altura de piso a cielo

En toda edificación, la altura mínima de piso a cielo debe ser de 2,40 m.

ARTÍCULO 105. Materiales de la Construcción
Los materiales a utilizar en la construcción de las edificaciones deben
cumplir con las disposiciones Reglamentarias Técnicas específicas, el
CSCR y sus reformas o la normativa que los sustituya, además de cum-
plir con las disposiciones establecidas por el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 106. Iluminación

El profesional responsable debe velar porque toda edificación cuente
con un diseño adecuado de iluminación natural y artificial, ajustándose
al uso y destino de cada obra, con el fin de garantizar la funcionalidad,
así como la seguridad de sus usuarios en caso de emergencia.
ARTÍCULO 107. Iluminación Artificial

El profesional responsable debe velar para que cada espacio cuente
con la iluminación artificial y la intensidad luminosa adecuada, lo anterior
sin perjuicio de lo establecido en la Ley General de Salud, Ley N° 5395,
el Reglamento a la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas
con Discapacidad, Decreto Ejecutivo N° 26831-MP, y al Reglamento de
Oficialización del Código Eléctrico de Costa Rica para la Seguridad de
la Vida y de la Propiedad, Decreto Ejecutivo N° 36979; y sus reformas o
normativas que las sustituyan.
ARTÍCULO 108. Ventilación

Toda edificación debe contar con ventilación que asegure tanto la reno-
vación del aire respirable como la salubridad del mismo, lo anterior en
cuanto a control de la humedad y concentraciones de gases o partícu-
las en suspensión.
En baños, escaleras, vestíbulos, pasillos, áreas de lavandería, cocinas,

bodegas y garajes, la ventilación puede ser natural o artificial. Cuando
sea natural se deben acatar los requisitos del presente Reglamento;
cuando sea artificial se debe acompañar de la respectiva memoria de
cálculo firmada por un profesional responsable del diseño del sistema.
ARTÍCULO 109. Control de contaminación por ruido
Toda edificación se debe diseñar de manera que cumpla con las disposi-
ciones establecidas en el Reglamento para el Control de Contaminación
por Ruido, Decreto Ejecutivo N° 28718-S, y sus reformas o normativa
que lo sustituya.
ARTÍCULO 110. Aceras

En cuanto a las características constructivas de las aceras y rampas,
se deben acatar los requerimientos establecidos en la Ley de Igualdad
de Oportunidades para las personas con Discapacidad, Nº 7600, su
Reglamento, Decreto Ejecutivo N°26831, y sus reformas o normativa
que lo sustituya.
Además se deben contemplar las siguientes condiciones:
1) En caso de tener que realizar reparaciones en las aceras, las mis-

mas deben quedar en similares o mejores condiciones a como
estaban originalmente
2) La municipalidad puede definir diseños y prototipos de aceras,

indicando materiales, acabados y dimensiones, además debe
definir la ubicación de otros elementos como cajas de registro,
hidrómetros y mobiliario urbano
3) Los cortes en las aceras para la entrada de vehículos a los pre-

dios no deben obstaculizar el tránsito para los peatones en las
aceras. En las zonas residenciales con área verde, el corte de ac-
ceso junto al cordón, debe limitarse al ancho de las áreas verdes
4) Cuando exista diferencia de nivel entre la acera y el predio, la

rampa o peldaños deben iniciarse de la línea de propiedad hacia
adentro del predio, de manera que no obstaculice el libre tránsito
5) La sección de las aceras que deba soportar el paso de vehículos,

debe resistir las sobrecargas correspondientes
6) Los propietarios que tienen frente a su predio aceras originales de

piedra andesita, conocida como granito, deben respetar este tipo
de construcciones

La construcción, reconstrucción y mantenimiento de las aceras que en-
frenten vías públicas, es obligación de las personas físicas o jurídicas,
propietarias o poseedoras, aunque no exista ningún tipo de edificación.
En caso de que el propietario no construya la acera, la municipalidad
procede a construirlas y cobrar el monto, según el Código Municipal,
Ley N°7794 y sus reformas o la normativa que lo sustituya.
ARTÍCULO 111. Seguridad para peatones en aceras frente a pre-

dios en construcción
Previo a efectuar construcciones nuevas, reparaciones, remodelacio-
nes o ampliaciones de edificaciones existentes que afecten la seguridad
de los peatones, se debe garantizar el cumplimiento de los siguientes
requisitos:
1) Colocar un cerramiento en la línea de propiedad de no menos de

1,80 m de alto. Si la edificación estuviere construida en la línea de
propiedad, basta con clausurar las aberturas que existan
2) En los casos en donde exista posibilidad de desprendimiento de

materiales, por el uso de equipo y otros factores propios de los
trabajos de la edificación, el propietario del predio debe cons-
truir un alero protector sobre la acera, dejando paso libre para
peatones con un ancho de al menos 1,20 m y de 2,25 m de alto
como mínimo. Esta estructura se refuerza de acuerdo con la peli-
grosidad de las obras, y se diseña para soportar las sobrecargas
correspondientes, a fin de evitar accidentes o molestias
ARTÍCULO 112. Cimentaciones

El profesional responsable debe velar por la seguridad de las cimenta-
ciones de las edificaciones, por lo que debe cumplir con las disposicio-
nes establecidas en el Código de Cimentaciones vigente emitido por el
CFIA, sin perjuicio de la normativa nacional en la materia.
ARTÍCULO 113. Taludes y laderas

El profesional responsable, debe acatar las disposiciones del Código
Geotécnico de Taludes y Laderas de Costa Rica vigente emitido por
el CFIA, para el análisis y diseño de taludes en corte o relleno de las
laderas en estado natural, sin perjuicio de la normativa nacional en la
materia.
ARTÍCULO 114. Nivel de piso de la construcción
Debe estar por lo menos a 0,10 m sobre el nivel del predios donde se
ubique; en los sitios de reunión pública el desnivel debe ser elevado por
rampa, cuando menos en el acceso principal. En caso de que el diseño
o las pendientes del predio hagan imposible lo anterior, el profesional
responsable debe demostrar al departamento municipal correspondien-
te, que no existe riesgo por amenaza natural en el sitio.
ARTÍCULO 115. Distancia a conductores eléctricos

Todo elemento de una edificación, estructural u ornamental, así como
todo rótulo o anuncio comercial que se fije a aquellos, en su punto más
próximo a líneas de conducción eléctrica, debe respetar la distancia
mínima entre edificaciones e instalaciones eléctricas de media y baja
tensión. Lo anterior de conformidad con la Norma Técnica Regulatoria
AR-NT-SUINAC “Supervisión de la instalación y equipamiento de
acometidas eléctricas”, así como la Norma Técnica AR-NT-SUCOM
“Supervisión de la comercialización del suministro eléctrico en baja y
media tensión”, sus reformas o lo norma que los sustituya.
ARTÍCULO 116. Instalaciones para servicios públicos

Las redes o instalaciones subterráneas destinadas a servicios públicos
de alumbrado, semáforos, energía, agua, acueducto, alcantarillado plu-
vial y sanitario, gas, así como a servicios de telecomunicaciones dispo-
nibles al público, o cualquier otro servicio, deben localizarse a lo largo
de las calles, de aceras, islas, o de camellones según los requerimientos
técnicos para cada uno de los casos. Cuando se localicen en las aceras
deben quedar alojadas en una franja de 1,50 m de ancho, medida a
partir del borde del cordón, y permitir la accesibilidad.
Los gastos por ruptura, reparación o reconstrucción para los efectos

anteriores corren por cuenta de quien los hubiere provocado, sea una
persona física o jurídica, o uno de los organismos del Estado.
ARTÍCULO 117. Disponibilidad de agua

Toda edificación debe contar con disponibilidad de servicio de agua,
por lo que el interesado debe tramitar el documento que lo compruebe,
según corresponda:

1) Certificación de disponibilidad de servicios de agua potable:
Otorgada por el AyA o el operador encargado de brindar el servicio
2) Constancia de capacidad hídrica: Otorgada por el AYA, con res-

paldo técnico para casos donde exista disponibilidad de recur-
sos, pero no exista infraestructura
3) Carta de servicio de disponibilidad de agua o constancia de ca-

pacidad hídrica: Otorgada por la ASADA, inscrita como tal en el
AyA. Para urbanizaciones, condominios y fraccionamientos, se
debe adjuntar criterio técnico de la Dirección de Acueductos
Rurales; de igual forma para aumentar la cantidad del número de
fincas filiales, predios o unidades habitacionales para modifica-
ciones a urbanizaciones, condominios, conjuntos residenciales y
transformaciones
4) Disponibilidad de agua o concesión de aprovechamiento de

aguas para el abastecimiento por pozos, nacientes o manan-
tiales: Otorgada por el Departamento de Aguas del MINAE; se
deben aportar pruebas físico químicas y bacteriológicas de la ca-
lidad del agua, que demuestran la potabilidad de la misma
Las entidades competentes en verificar la anterior documentación,
deben cumplir con los principios de coordinación institucional e
interinstitucional.
ARTÍCULO 118. Tratamiento de aguas residuales

Las aguas residuales deben de ser tratadas y dispuestas en un al-
cantarillado sanitario, tanque séptico o un sistema de tratamiento que
cumpla con lo dispuesto en el Reglamento de Aprobación de Sistemas
de Tratamientos de Aguas Residuales, Decreto Ejecutivo N°39887-S-
MINAE y sus reformas o normativa que lo sustituya. Se prohíbe descar-
gar las aguas residuales al sistema de alcantarillado pluvial. Además, el
profesional responsable debe de acatar las disposiciones establecidas
por el CFIA en el CIHSE.
ARTÍCULO 119. Instalaciones de servicio en el interior de una
edificación
Todo lo relacionado con la instalación de servicios hidráulicos, mecá-
nicos, sanitarios y eléctricos se rige por lo establecido en el CECR, el
Cuerpo de Bomberos, el Reglamento para el Diseño, Construcción
y Operación de Plantas de Almacenamiento y Envasado para GLP,
Decreto Ejecutivo N°28622 y sus reformas o normativas que las sustitu-
yan; además de las disposiciones de este Reglamento.
El profesional responsable debe de acatar las disposiciones estable-

cidas por el CFIA en el CIHSE vigente, sin perjuicio de la normativa
nacional en la materia.
ARTÍCULO 120. Servicios sanitarios

El número y tipo de piezas sanitarias que deben ser instaladas en cual-
quier tipo de edificación, deben ser proporcionales a la cantidad de per-
sonas servidas, y según el uso que se les destine.
Para calcular el número requerido de piezas sanitarias, las especifica-

ciones técnicas de las mismas, y de los cuartos de baño, el profesional
responsable debe de acatar las disposiciones establecidas por el CFIA
en el CIHSE vigente, sin perjuicio de la normativa nacional en la materia.
Para el cálculo específico de número de piezas sanitarias para perso-

nas trabajadoras de un establecimiento, se bebe cumplir lo establecido
en el Reglamento General de Seguridad e Higiene de Trabajo, Decreto
Ejecutivo N° 1, sus reformas o normativa que lo sustituya.
En las edificaciones ya sean públicas o privadas, donde exista con-

currencia o atención al público, al menos un servicio sanitario debe
tener características tales que pueda ser utilizado por personas con
discapacidad, de conformidad a lo establecido en la Ley de Igualdad
de Oportunidades para Personas con Discapacidad, Ley N°7600 y su
respectivo Reglamento, Decreto Ejecutivo N°26831-MP, y sus reformas
o normativa que lo sustituya.

ARTÍCULO 121. Drenaje pluvial
Las aguas pluviales de cualquier tipo de edificación deben ser condu-
cidas a sistemas de alcantarillado pluvial, a cursos de aguas naturales
permanentes o ser reutilizadas en usos cuya calidad no sea para con-
sumo humano. Se prohíbe descargar las aguas pluviales al sistema de
drenaje sanitario.
No se permite la caída libre de aguas pluviales sobre la vía pública, de-

biendo disponerse para tal efecto de canoas y bajantes pluviales desde
techos, balcones, voladizos y cualquier otro saliente que derive en un
tragante para encauzar las aguas hasta el caño, dentro de la acera. Para
la descarga de aguas pluviales a la red pluvial de las rutas nacionales, se
debe contar con el permiso del MOPT.
ARTÍCULO 122. Postes y acometidas eléctricas

La colocación de postes para el tendido de cables conductores debe
respetar una distancia de 0,25 m entre la línea de cordón y la cara ex-
terior de éstos. La acometida, que es la conexión del servicio entre las
empresas y cada edificación, debe cumplir con el CECR y la Norma
Técnica Regulatoria AR-NT-SUINAC “Supervisión de la instalación y
equipamiento de acometidas eléctricas” y sus reformas o la normativa
vigente que los sustituya. Lo anterior en lo referente a las distancias del
inmueble, el tipo de tubo a usar, la protección y demás características
correspondientes a acometidas aéreas o subterráneas.
ARTÍCULO 123. Vallas y verjas

En la línea de propiedad y en el antejardín, no se pueden construir vallas
sólidas con una altura mayor de 1,00 m sobre el nivel de acera. Por so-
bre esta altura se puede continuar únicamente con verjas, mallas o rejas
que permitan una visibilidad a través del 80% de su superficie como
mínimo.
Se excluye de esta disposición el caso de los muros de retención, cuya

altura mínima está en función de la diferencia de niveles entre el predio
de la vía pública y el de la propiedad privada.
ARTÍCULO 124. Construcciones permitidas en antejardín
En áreas de antejardín se permite únicamente la construcción de es-
pacios de estacionamiento abiertos, transformadores, elementos de
conexión y módulos de medidores de servicios públicos, basureros, ac-
cesos, casetas de vigilancia.
ARTÍCULO 125. Elementos salientes o proyectados

Todo tipo de instalación, elemento estructural o arquitectónico, situado
fuera del alineamiento oficial, ya sea subterráneo o aéreo, a una altura
menor a 2,50 m, debe ser considerado como invasión de la vía pública,
a excepción de lo indicado en este Capítulo en materia de marquesinas.
En caso de incumplir la disposición anterior, el propietario queda obliga-

do a la demolición del elemento o a la remoción de la instalación dentro
del plazo que señale la Municipalidad.
Los elementos de la edificación situados a más de 2,50 m de altura,

sólo pueden sobresalir de la línea oficial dentro de los límites siguientes:
1) Hasta 0,10 m aquellos elementos arquitectónicos que constitu-

yan el perfil de la fachada como columnas, vigas, guarniciones de
puertas y ventanas, banquinas, comisas, cejas, u otros elementos
adosados a la misma como rejas, bajantes de agua pluvial, equi-
pos eléctricos o cámaras de circuito cerrado.
2) Hasta 1,00 m desde la línea de propiedad. Pero hasta 2,00 m

desde la línea de cordón los elementos de sombra y las partes
móviles de las ventanas que abran hacia afuera.
3) Hasta 0,50 m desde la línea de cordón, los pórticos, marquesinas

o toldos fijos o desmontables, que conduzcan a la entrada de una
edificación. En ningún caso estos elementos pueden ser usados
como balcón.
Sobre las colindancias laterales o posteriores, se prohíbe la construc-
ción de cualquier elemento saliente o proyectado, salvo que la línea de
la fachada respectiva se retire una distancia igual al ancho del elemento
saliente.

ARTÍCULO 126. Construcciones cerca de colindancias
En el caso de obras que se realicen cerca de la colindancia, el profe-
sional responsable debe tomar las medidas del caso para proteger y no
afectar al predio vecino.
Para realizar excavaciones o construir pozos, hornos, fraguas, chime-

neas, establos, depósitos de materias corrosivas, y otras destinadas
a usos que puedan ser peligrosos o nocivos, se debe cumplir con las
disposiciones de este Reglamento, y la normativa vigente en la materia.
Cuando se cuente con el aval del propietario colindante, se puede hacer

uso de anclajes temporales por debajo de los predios vecinos con el ob-
jetivo de reducir el riesgo de posibles afectaciones a las estructuras de
las edificaciones vecinas. Los anclajes temporales deben ser liberados
una vez construidos los sótanos o estructuras subterráneas
Los proyectos colindantes con construcciones que cuenten con decla-

ratoria de patrimonio histórico o arquitectónico otorgada por el MCJ,
deben contar con el visto bueno del Departamento de Patrimonio
Cultural de ese Ministerio.
ARTÍCULO 127. Ventanas a colindancia

Únicamente se pueden abrir ventanas a colindancia siempre y cuando se
cumpla con los retiros mínimos establecidos en el presente Reglamento
según el tipo de edificación.
Cuando se requieran distancias menores a las establecidas en materia

de retiros posterior o lateral para abrir ventanas a colindancia, se autori-
zan únicamente las que cumplan con los requerimientos correspondien-
tes a patios de luz indicados en el presente Capítulo y a la construcción
de la tapia a la altura del cargador del último nivel.
Para la apertura de ventanas a colindancia con fachadas de edifica-

ciones vecinas que cuenten con Declaratoria de Patrimonio Histórico y
Arquitectónico, el profesional responsable debe considerar la relación
del inmueble para el aprovechamiento cultural o visual.
ARTÍCULO 128. Altura de control
La altura de control para la colocación de cerraduras de puerta, apa-
gadores eléctricos, botones de timbre, controles de alarmas o de otra
índole, de uso general, debe cumplir con los requerimientos estable-
cidos en la Ley de Igualdad de Oportunidades para las personas con
Discapacidad, Nº 7600 y su Reglamento, Decreto Ejecutivo N°26831, las
disposiciones del CECR, y sus reformas o normativa que los sustituyan.
ARTÍCULO 129. Patios de luz

Los patios de luz son los que sirven para dar iluminación. Deben tener
las siguientes dimensiones mínimas en relación con el tipo de piezas y
la altura de los muros o tapias que los limiten:
Piezas habitables Piezas no habitables
Altura Ancho mínimo Área mínima Ancho mínimo Área mínima
Hasta 3,50 m….. ……….1,50 m ………..3,00 m² ……….1,50 m ………..2,50 m²
Hasta 5,50 m….. ……….2,00 m ………..5,00 m² ……….1,80 m ………..3,50 m²
Hasta 8,00 m….. ……….2,50 m ………..7,00 m² ……….2,10 m ………..4,50 m²
Hasta 11,00 m… ……….3,00 m ………..9,00 m² ……….2,40 m ………..6,00 m²
Hasta 14,00 m… ……….3,50 m ………11,00 m² ……….2,70 m ………..8,00 m²
En el caso de alturas mayores a 14,00 m el ancho mínimo del patio

debe ser equivalente a 1/4 de la altura total de los muros o tapias que
lo encierran. El área mínima del patio debe ser el equivalente a 3 veces
el ancho mínimo.
En las construcciones mayores a 5,50 m de altura que cuenten con

aberturas verticales se debe considerar lo establecido por el Cuerpo de
Bomberos.
Para todos los casos se debe contemplar, en relación con la altura, lo

establecido en el CAPÍTULO II DEFINICIONES Y ACRÓNIMOS, en
relación con Altura de edificación.

ARTÍCULO 130. Vestíbulos y áreas de dispersión
Sin perjuicio de lo establecido por el Cuerpo de Bomberos en la materia,
los vestíbulos y áreas de dispersión deben contemplar las siguientes
disposiciones
1) Los vestíbulos principales de cualquier edificación deben al me-

nos 2,40 m de ancho por 3,00 m de longitud
2) Los vestíbulos secundarios o pasillos de circulación con puertas

deben tener una longitud mínima de 1,70 m y una anchura igual a
la de la puerta, más 0,50 m, adicionando éstos del lado opuesto
a las bisagras
3) La planta de acceso para todo tipo de edificación que brinden

servicios públicos, particulares, o de uso mixto, debe tener un
área de vestíbulo mínima de un 5% del área construida del nivel
de acceso. Dicha área comprende la suma de las áreas de vestí-
bulos, patios, plazas y pasillos
4) En las salas de espectáculos, centros de reunión y similares, el

área de vestíbulo debe ser por lo menos de 0,15 m² por concu-
rrente; debe quedar adyacente a la vía pública por lo menos la
cuarta parte. Hasta tres cuartas partes de dicha superficie mínima
pueden estar compuestas por vestíbulos interiores. Si la capaci-
dad de la sala no estuviere definida, se considera un concurrente
por cada 0,50 m² de las salas de espectáculo o reunión.
5) En las edificaciones industriales, las áreas de dispersión deben

ser determinadas por el profesional responsable en función del
número de personas servidas, en cada caso.
ARTÍCULO 131. Ascensores

Se debe acatar lo dispuesto en la Ley de Igualdad de Oportunidades
para las personas con Discapacidad, Ley Nº 7600 y su Reglamento,
Decreto Ejecutivo N° 26831-MP, además de los requerimientos que es-
tablece el Cuerpo de Bomberos, de conformidad al Reglamento a la Ley
N° 8228 del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Decreto
Ejecutivo N° 37615-MP, y sus reformas o normativa que los sustituya.
Toda edificación donde el usuario deba subir o bajar más de 4 pisos,
medidos a partir de un acceso hasta el piso superior, inferior u otro
acceso, o con piezas habitables que estén a una altura de 12,00 m o
superior, debe contar con al menos un ascensor.
ARTÍCULO 132. Cálculo de población para ascensores

Sin perjuicio de lo establecido en la normativa indicada en el artículo
anterior, todo ascensor debe poder desalojar en un lapso de 5 minutos
el siguiente porcentaje de población según el tipo de edificación.
Uso de la edificación Porcentaje de Población en 5’

Residencial 8%
Comercio 10%
Oficina 10%
Industria 12%
Hospedaje 8%
Salud 10%
Educación 10%
Otras 10%
Para determinar la cantidad de población total, según el tipo de edifica-

ción en donde se va a instalar el ascensor se deben usar los siguientes
criterios:
Uso de la edificación Cantidad total de personas

2 personas para Unidades Habitacionales de 1 dormitorio.
Residencial
Por cada dormitorio adicional se contabilizan 1.5 personas
1 persona por cada 2,50 m² de área de venta (con acceso
Comercio
de público)
Oficina 1 persona por cada 8,00 m² de área neta de la edificación
Industria 1 persona por cada 8,00 m² de área neta de la edificación
Hospedaje 1,50 personas por dormitorio
Salud De acuerdo con el número de camas
Otras 1 persona por cada 8,00 m² de área neta de la edificación

El área neta de la edificación corresponde al resultante de descontar
del área bruta las áreas de circulación. De existir escaleras mecánicas,
la población a calcular como usuaria de los ascensores se reduce en
un 15%.
ARTÍCULO 133. Características de ascensores

Las dimensiones mínimas internas en las cabinas de ascensores deben
ser las siguientes para los distintos usos:
Dimensión Edificaciones para servicios Edificaciones Otros

de la salud para uso
Residencial
Ancho de puerta …………..0,90 m…………... ………....0,90 m ………0,90 m

Ancho libre …………..1,10 m…………... ………....1,10 m ………1,10 m
Profundidad libre …….…….2,00 m……..……. ………....1,40 m ………1,40 m
Altura de controles …………..0,90 m…………... ..………..0,90 m ………0,90 m
de servicio
En el caso las edificaciones que cuenten con servicio de ascensor, to-

dos los pisos deben contar con acceso al menos a uno de estos. Todos
los ascensores deben tener parada en alguno de los niveles de acceso
de la edificación.
ARTÍCULO 134. Ductos de basura

Toda edificación de más de 3 pisos debe contar con ductos exclusivos
para evacuar y clasificar los residuos de todos los pisos. Deben cumplir
con las siguientes disposiciones:
1) Las dimensiones deben ser de 0,30 m x 0,30 m de sección, para

materiales reciclables, y de 0,50 m de diámetro para desechos
orgánicos
2) El acabado debe ser liso, impermeable, con ventilación y

anticorrosivo
3) Los accesos a los ductos deben estar localizados en áreas que
no obstaculice el libre tránsito de los usuarios de la edificación.
Además, deben contar con fácil acceso de la vía pública
4) Las tolvas de los ductos ubicadas en cada piso deben contar con
un sistema de contrapeso que las mantenga cerradas y con giro
hacia abajo para su apertura, con el fin de evitar accidentes
5) Poseer un cerramiento separado constituido por muros o tabi-

ques, así mismo las aberturas de entrada que sirven a los ductos
de residuos
6) Los ductos deben desembocar en un espacio de acopio de re-

siduos sólidos de una dimensión tal que permita contar con 3
contenedores independientes conectados a cada ducto vertical
Se puede contar con un solo ducto, cuando esté integrado a un área o
recipiente con área mínima de 1,00 m², que permita el almacenamiento
y clasificación de material reciclable.
Todo lo anterior sin perjuicio de las disposiciones establecidas por el

Cuerpo de Bomberos. Además, el profesional responsable debe con-
siderar para el diseño de ductos, los lineamientos definidos en la Ley
de Gestión Integral de Residuos, N°8839 y su Reglamento, Decreto
Ejecutivo N°37567-S-MINAET-H, y sus reformas o normativa que lo
sustituya.
ARTÍCULO 135. Espacios de acopio para residuos sólidos

Toda edificación, exceptuando viviendas unifamiliares, debe contar con
un espacio de acopio de residuos sólidos valorizables y no valorizables.
El tamaño del espacio necesario para la concentración de depósitos de

residuos debe permitir la separación de material valorizable y se calcula
para 1 semana, considerando la producción diaria según el uso. Debe
contemplar los siguientes parámetros:
1) Residencial 0,9 kg/persona por día
2) Comercial de alimentos y bebidas 1,75 kg/persona por día
3) Institucional, oficinas y comerciales 0,1 kg/persona por día

4) Parques y zonas de recreo 0,03 kg/persona por día
5) Limpieza de calles 0,1 kg/persona por día

Para usos distintos a los establecidos en los incisos anteriores, los pa-
rámetros deben ser los definidos por el profesional responsable del pro-
yecto en función de la cantidad estimada de residuos proyectados por
el tipo de actividad.
ARTÍCULO 136. Características de los espacios de acopio para

residuos sólidos
Las paredes y el piso de los espacios de acopio para residuos sólidos
deben ser enchapados o revestidos de piso a cielo, y contar con agua
potable para lavado y un desagüe conectado a la red sanitaria. La junta
sanitaria entre pared-pared y piso-pared deben ser de tipo sanitario. El
profesional responsable del proyecto debe contemplar provisiones para
ventilación para el espacio de acopio con el fin de no acumular gases
en su interior.
El peso a utilizar en el cálculo de los residuos sólidos es de 200 kg/m³,

para determinar el volumen de almacenamiento. Para el cálculo de la
población se utilizan los lineamientos establecidas en el artículo referen-
te al cálculo de población para ascensores.
En caso de que el espacio de acopio se encuentre ubicado en un sitio

que no tenga acceso directo a vía pública, se debe procurar un área o
recipiente destinado al depósito temporal de desechos.
Además, los residuos deben de manejarse integralmente conforme a la

Ley de Gestión Integral de Residuos, N°8839 y su Reglamento, Decreto
Ejecutivo N°37567-S-MINAET-H, y sus reformas o normativa que lo
sustituya.
ARTÍCULO 137. Calderas

Las instalaciones de calderas, y aparatos similares, se debe hacer de
manera que no causen molestias ni pongan en peligro a los habitan-
tes, de acuerdo con las normas establecidas por el Reglamento de
Calderas, Decreto Ejecutivo N°26789-MTSS, y sus reformas o normati-
va que lo sustituya.
ARTÍCULO 138. Cercas en predios baldíos
Conforme a la Ley de Construcciones, Ley Nº 833, los propietarios de
predios baldíos situados en calles urbanizadas en que la municipalidad
lo juzgue necesario, deben aislarlos de la vía pública por medio de una
cerca.
ARTÍCULO 139. Edificaciones temporales

Toda edificación temporal debe contar con la previa autorización de la
municipalidad. Se deben emplear materiales y sistemas constructivos
que faciliten su remoción y que garanticen seguridad e higiene. Cuando
estas edificaciones sean destinadas a la ocupación de personas, se
debe garantizar el cumplimiento de las medidas de seguridad humana y
protección contra incendios que establece la normativa técnica vigente.
Lo anterior sin perjuicio de las disposiciones determinadas por el

Cuerpo de Bomberos, y lo señalado en el CAPÍTULO XIX OBRAS
TEMPORALES de este Reglamento.
De ser requeridos otros servicios básicos, deben ser coordinados con

las entidades respectivas.
ARTÍCULO 140. Colindancia con edificaciones peligrosas

Cuando el propietario de una edificación o predio considere amenazada
su propiedad por la existencia de una edificación peligrosa o insalubre
por efecto de sismo, viento, materiales o procesos peligrosos u otras
causas, puede solicitar que el caso sea estudiado por técnicos de la
municipalidad o la institución competente, la cual debe tomar las medi-
das necesarias para eliminar el peligro si existiera.
ARTÍCULO 141. Demoliciones y excavaciones

Para efectuar trabajos de demolición, o para hacer excavaciones en un
predio particular el profesional responsable debe obtener el respectivo
permiso municipal y de la SETENA, según corresponda, acatando las
disposiciones de la Ley de Construcciones Nº 833 y el Reglamento de
Seguridad en las Construcciones, Decreto Ejecutivo Nº 25235-MTSS y
sus reformas o la normativa que los sustituya.

Los escombros producto de las demoliciones deben de disponerse
conforme a la Ley de Gestión Integral de Residuos, Ley Nº 8839 y sus
reformas o la normativa que los sustituya.
ARTÍCULO 142. Condominio

Los proyectos que se encuentren en régimen de condominio se rigen
por lo establecido en la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio
N° 7933 y su Reglamento y sus reformas o la normativa que los susti-
tuya. Supletoriamente se aplican las disposiciones de este Reglamento.
ARTÍCULO 143. Mapa oficial de urbanizaciones

Sin perjuicio de las disposiciones del Reglamento para el Control
Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones, el plano mosaico apro-
bado de la urbanización constituye el Mapa Oficial, en lo referente a vías,
lotificación y áreas públicas, e indica una zonificación pre-establecida.
No se otorgan nuevos permisos para uso comercial o de servicios parti-
culares en urbanizaciones, hasta tanto no se hayan utilizado los predios
destinados para estos usos.
ARTÍCULO 144. Usos permitidos en Urbanizaciones

En predios que formen parte de un proyecto de urbanización, se permi-
ten los siguientes usos frente a la vía principal de la misma, correspon-
diente al derecho de vía mayor, o frente a la calle pública cantonal que
le brinda acceso a la urbanización.
1) Educación preescolar, I y II ciclo
2) Servicio básico de salud pública
3) Edificaciones de atención y enseñanza para personas adultas

mayores o con discapacidad
4) Centro de atención para niños, adolescentes y guarderías
5) Actividades artesanales siempre y cuando la actividad sea com-

patible con el uso residencial, su horario sea diurno y no exista
venta directa del producto en el sitio
6) Usos comerciales: pulpería, abastecedor, supermercados
7) Oficinas para servicios personales: Barbería, soda, lavandería, sa-
lón de belleza, cafetería
8) Oficinas para servicios profesionales

Estos predios deben cumplir con las normas establecidas para cada
caso según el presente Reglamento. En caso de incumplimiento, la mu-
nicipalidad puede rescindir la patente municipal.
ARTÍCULO 145. Cambio de uso de suelo en urbanizaciones

En urbanizaciones donde los predios de uso comercial se hayan agota-
do, se autoriza el cambio de uso de residencial a comercial en aquellos
que enfrentan a vía cantonal, o vía principal de la urbanización, y que
tengan un frente mínimo igual al predominante en la urbanización. Para
su autorización se debe tramitar la patente correspondiente, siempre
que se presente:
1) Escrito de consentimiento de los propietarios vecinos, compren-

didos dentro de un radio de 50,00 m, medido a partir del vértice
del predio. Dicho documento debe presentarse autenticado por
notario público
2) Certificación del Registro de la Propiedad que demuestre que los

firmantes son los propietarios de los inmuebles vecinos
3) Escrito del interesado solicitando el cambio de uso, en el que

indique tener conocimiento que dicho cambio se da como uso
condicional, y en el entendido de que todas las molestias deben
confinarse dentro de la propiedad. Dicho documento debe pre-
sentarse como Declaración Jurada
4) Los documentos deben presentarse a la municipalidad, y esta

puede remitirlos a consulta a la Dirección de Urbanismo del INVU.
En este caso, la municipalidad debe indicar qué patentes funcio-
nan en la Urbanización hasta la fecha
5) Las municipalidades deben informar a la Dirección de Urbanismo

cada vez que autorice su uso, a fin de mantener los planos de
urbanización actualizados, aportando copia certificada de los do-
cumentos mediante los cuales se aprobó dicho uso

6) Los interesados en solicitar un cambio de uso en una urbaniza-
ción con zona comercial deben demostrar que el área comer-
cial y de servicios particulares de la misma, ya ha sido utilizada
en su totalidad y que el uso propuesto, es complementario a los
existentes
Los usos no residenciales que se admitan bajo estas normas, deben ser
siempre compatibles con el uso residencial predominante; de requerirse
estacionamiento estos deben ubicarse a más de 8,00 m de la esquina.
Se prohíben bares, cantinas y licoreras, así como juegos de azar elec-
trónicos y de billar o pool y cualquier otro similar.
Cuando se trate de un predio de uso comercial dentro de una urbani-

zación, cuyo aprovechamiento no se haya hecho efectivo por medio del
otorgamiento de una licencia municipal para actividades comerciales,
se puede admitir el cambio de uso a mixto, habilitando además del
uso comercial, el uso residencial. Lo anterior siempre que la persona
interesada presente ante la municipalidad respectiva el diseño de sitio
de la urbanización, e identifique los predios, sus áreas y números de
lotes, donde actualmente se desarrollan actividades comerciales, para
determinar el cumplimiento de la normativa, de manera que se justifique
el cambio de uso en el predio.
ARTÍCULO 146. Suspensión de patente

Fuera de los predios de uso comercial definidos en el Mapa Oficial de la
urbanización, el certificado de uso de suelo se da siempre como con-
dicional, por tanto, se debe suspender la patente en el momento que
aparezcan condiciones diferentes a las establecidas en ella o molestias
a los vecinos. Para revocar dicha patente, la municipalidad debe seguir
el procedimiento legal establecido.
ARTÍCULO 147. Renovación de patente

Para actividades comerciales existentes, que por su ubicación no se
ajusten a las disposiciones anteriores, sólo se les permite la renovación
de la patente, siempre se cuente con la autorización o permiso sanitario
de Funcionamiento otorgado por el MINSA, según lo establecido en
el Reglamento General para Autorizaciones y Permisos Sanitarios de
Funcionamiento Otorgados por el Ministerio de Salud, Decreto Ejecutivo
N°39472-S y sus reformas o la normativa que los sustituya.
Además, la municipalidad debe certificar que dicho establecimiento ha

confinado las posibles molestias al entorno, por lo menos en el último
año de vigencia de la patente, de conformidad con las condiciones es-
tablecidas en otras leyes y reglamentos.
Para el traslado de una patente a otro sitio, o para la ampliación o mo-

dificación de uso, sólo se autoriza si el predio propuesto cumple con lo
establecido en el plan regulador, o en su defecto, con las disposiciones
señaladas en este Reglamento.
ARTÍCULO 148. Comunicación visual exterior

Toda publicidad exterior debe cumplir con lo establecido en la Ley
de Construcciones N°833. En caso de estar ubicada en derechos de
vías nacionales, deben cumplir con los requerimientos dispuestos en
el Reglamento de los Derechos de Vía y Publicidad Exterior, Decreto
Ejecutivo N°29253, y sus reformas o normativa que lo sustituya, sin
perjuicio de demás disposiciones emitidas por el MOPT.
Cuando la publicidad exterior se coloque en derechos de vías cantona-

les, se debe cumplir con lo indicado en el permiso municipal respectivo,
además de los requerimientos establecidos mediante el plan regulador
o el reglamento vigente en la materia.
En ausencia de normativa local para la colocación de publicidad exterior

en derechos de vías cantonales, se deben cumplir con las siguientes
disposiciones y restricciones:
1) Debe permitir la accesibilidad física y no puede impedir el libre

tránsito
2) Debe colocarse paralela a la línea de la vía y no deben sobresalir

a la acera
3) En zonas residenciales, no pueden exceder de 2,00 m² y deben

colocarse paralelos a la calle
4) En las zonas comerciales e industriales pueden colocarse per-

pendicularmente a la línea de propiedad sin sobresalir a la acera

5) La distancia vertical entre el borde inferior del rotulo y la acera no
puede ser menor a 2,50 m, ni pueden colocarse rótulos a distan-
cias menores de 1,00 m en cualquier dirección, de la placa de no-
menclatura de las calles o en sitios en que estorben la visibilidad
de señales de tránsito, o en lugares que afecten la perspectiva
panorámica o la armonía de un paisaje
ARTÍCULO 149. Comunicación Visual Exterior en Patrimonio

Histórico-Arquitectónico
Para los inmuebles que cuenten con la declaratoria de Patrimonio
Histórico-Arquitectónico, emitido por el MCJ, la colocación de publicidad
exterior debe cumplir con las restricciones establecidas el Reglamento
a la Ley de Patrimonio Histórico Arquitectónico de Costa Rica, Decreto
Ejecutivo, N°32749-C, y sus reformas o normativa que lo sustituya.
ARTÍCULO 150. Marquesinas

En edificaciones cuya planta se proyecte construir en la línea de pro-
piedad, pueden incluir un alero, marquesina o voladizo de un ancho
mínimo igual al ancho total de la acera, menos 0,50 m. Las marquesinas
deben ser continuas, con una altura promedio de 3,00 m sobre el nivel
de acera. Para calles con pendiente, el alto máximo debe ser de 3,40 m
y el mínimo 2,40 m.
Si no fuera continua, los tramos han de llevar el traslape necesario que

impida el paso del agua de lluvia. Cuando en los predios vecinos existan
construcciones provistas de marquesinas que cumplan con las normas
aquí especificadas, la marquesina de la edificación a construirse debe
mantener la misma altura que sus colindantes. En edificaciones cuya
construcción se autorice en la línea de propiedad, la marquesina se
puede sustituir por un pórtico mediante el desplazamiento de la fachada
en la planta baja.
Deben respetarse las distancias mínimas entre edificaciones e instala-

ciones eléctricas de media y baja tensión, de conformidad con lo dis-
puesto en la Norma Técnica Regulatoria AR-NT-SUINAC “Supervisión
de la instalación y equipamiento de acometidas eléctricas” o la norma-
tiva vigente.
ARTÍCULO 151. Pararrayos
Las edificaciones de altura igual o superior a 25,00 m deben ser provis-
tos de un sistema de pararrayos instalados en sus puntos más altos. El
pararrayos debe estar debidamente conectado a tierra por conductores
de cobre de calibre adecuado, para evitar daños a personas y a la pro-
pia construcción. La instalación de un sistema de pararrayos, está su-
peditada a los estudios de incidencia de rayos, las características de la
edificación, el entorno y el criterio del profesional responsable. El diseño
del sistema de pararrayos debe cumplir con las disposiciones estable-
cidas por el Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, y sus reformas o la

CAPÍTULO VIII. EDIFICACIONES PARA USO
RESIDENCIAL
ARTÍCULO 152. Certificado de uso de suelo

Las edificaciones destinadas a uso residencial están sujetas a lo indi-
cado por el certificado del uso del suelo que debe ser emitido por la
municipalidad. Este debe contener los requerimientos establecidos en el
CAPÍTULO VII DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES en materia
de certificado de uso de suelo.
ARTÍCULO 153. Piezas habitables y no habitables

Se consideran piezas habitables los aposentos que se destinen a sala,
despacho, estudio, oficina, comedor y dormitorio. Las piezas no habita-
bles son las destinadas a cocina, cuarto de baño, lavandería, bodega,
garaje y pasillo.
Todo aposento que no esté considerado previamente dentro de piezas

habitables, exceptuando sala y comedor, debe ser incluido para el cál-
culo de densidad si cumple con las dimensiones mínimas de dormitorio.
ARTÍCULO 154. Dimensiones mínimas

A toda unidad habitacional, con la sola excepción de las viviendas de
interés social regidas por disposiciones especiales, se aplican las di-
mensiones mínimas para las siguientes áreas:
1) Área por unidad habitacional
2) Áreas por pieza
3) Altura de piso a cielo
4) Tamaño de las puertas
5) Área de ventana
6) Dimensiones de los patios
7) Retiros mínimos
Para el caso de viviendas destinadas a personas con discapacidad,
se deben acatar las dimensiones mínimas establecidas en la Ley de
Igualdad de Oportunidades para las personas con Discapacidad, Nº
7600 y su Reglamento, Decreto Ejecutivo N° 26831-MP, y sus reformas
ARTÍCULO 155. Área por unidad habitacional

Para unidades de un dormitorio se requieren como mínimo un área de
30,00 m², y 7,50 m² como área mínima por cada dormitorio adicional.
ARTÍCULO 156. Vías internas en edificaciones para uso

residencial
En todo proyecto de edificaciones de uso residencial de más de una
unidad habitacional por predio, ya sean en uno o más pisos, en forma
aislada, o como edificación de apartamentos, se deben disponer vías
peatonales no menores a 1,20 m de ancho, que conduzcan del acceso
del predio a la edificación.
Cuando se requieran vías internas para el tránsito vehicular, se deben

cumplir con las siguientes disposiciones:
1) Para 2 y hasta 4 unidades habitacionales, el ancho de vía debe

ser de 4,00 m
2) Cuando se propongan de 5 a 6 unidades habitacionales, el ancho

de vía debe ser de 6,00 m
3) Para más de 6 unidades habitacionales, el ancho mínimo de vía

debe ser de 7,40 m, siempre y cuando no sobrepase las 59 uni-
dades habitacionales
4) Para anchos de vía en desarrollos que contengan desde 60 y

hasta 100 unidades habitacionales, el tramo de acceso debe te-
ner un ancho de 8,5 m y en el resto de la red de vías internas
del desarrollo el ancho de las vías queda sujeto a la cantidad de
unidades habitacionales que habilite cada vía interna, de confor-
midad con los incisos anteriores
5) Para más de 100 y hasta 150 unidades habitacionales, el ancho

de las vías mínimo debe ser de 10,00 m

6) Para más de 150 y hasta 500 unidades habitacionales el ancho
de las vías mínimo debe ser de 11,00 m
7) Para más de 500 unidades habitacionales el ancho de las vías

mínimo debe ser de 14,00 m
Para los casos de 2 y hasta 6 unidades habitacionales, las vías peato-
nales pueden ser compartidas con las vías vehiculares.
En proyectos con más de 6 unidades habitacionales se deben construir

vías de movilidad peatonal no menores a 1,20 m de ancho a uno o
ambos lados de los anchos de las vías internas, según corresponda; lo
anterior de conformidad con la Ley de Movilidad Peatonal, Ley N°9976.
ARTÍCULO 157. Áreas por pieza

Las dimensiones mínimas requeridas, medidas de eje a eje, deben ser
las siguientes:
1) Dormitorios: Un dormitorio debe medir como mínimo 9,00 m²;

los demás deben medir 7,50 m², de área como mínimo, con un
ancho no menor de 2,50 m
2) Cocina: Tener un área de 5,00 m² y 2,00 m de ancho como míni-

mo, salvo si se utiliza para preparar o cocer alimentos en un espa-
cio integrado a la sala o comedor, caso en que puede ser menor
3) Sala-comedor: Tener como mínimo 10,00 m² de área y 2,50

m de ancho. Si se proyectan sala y comedor independientes,
deben tener una superficie no menor de 6,50 m² y 7,50 m²
respectivamente
ARTÍCULO 158. Altura de piso a cielo

La altura mínima de piso a cielo raso debe ser de 2,40 m. En caso de
no utilizarse cielo raso, y si el material de techo no fuere suficientemente
aislante desde el punto de vista térmico, la altura debe aumentarse a un
mínimo de 2,60 m.
ARTÍCULO 159. Tamaño de las puertas
La altura mínima de puerta es de 2,10 m; el ancho mínimo de 0,90 m
libre, salvo para piezas no habitables en cuyo caso puede ser de 0,80 m
libres de batientes y marcos. Los mismos deben cumplir con los reque-
rimientos que establece el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 160. Área de ventana

Las ventanas deben tener un área no inferior a los porcentajes que a
continuación se indican, calculados en relación con la superficie de
cada pieza, o con el área de piso correspondiente:
1) Piezas habitables y cocina......................................15%
2) Cuartos de baño.....................................................10%
3) Escaleras y corredores........................................... 15%

De las áreas de ventana indicadas, por lo menos la mitad debe abrirse
para efectos de ventilación. La profundidad de cualquier pieza habitable
no puede exceder del doble de la altura de piso a cargador de ventanas.
Por cada metro o fracción superior a 0,50 m de profundidad adicional,

se debe aumentar el porcentaje total mínimo requerido de área de ven-
tana, en un 1%. La dimensión menor de cada ventana, para efectos de
ventilación e iluminación no puede ser inferior a 0,30 m.
Los cuartos de baño, cocina, escaleras y corredores pueden ser ilumi-

nados y ventilados artificialmente según lo establece el CAPÍTULO VII.
DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES.
ARTÍCULO 161. Patios de iluminación y ventilación

En toda edificación para uso residencial deben quedar libres las super-
ficies destinadas a patios que sirvan para dar iluminación y ventilación a
los distintos aposentos; dichas superficies no pueden ser cubiertas con
voladizos, corredores, pasillos o escaleras; los aleros pueden cubrir un
25% de la superficie libre como máximo.

Los patios que sirvan para dar iluminación y ventilación, deben cumplir
con lo establecido en el artículo referente a Patios de Luz y Ventilación
del CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES.
ARTÍCULO 162. Número máximo de unidades habitacionales por

lote
Salvo en aquellos casos en que el plan regulador vigente establezca
lineamientos diferentes, y sin detrimento de las disposiciones estable-
cidas por las entidades competentes en materia ambiental, el número
de unidades habitacionales que puede admitir un predio depende que
haya o no servicio de alcantarillado sanitario, y que se encuentre dentro
o fuera de una urbanización. El número máximo es el resultado de dividir
el área total del predio entre el área tributaria asignada a cada unidad
habitacional, según el número de dormitorios.
Si el valor resultante de la operación es mayor a 0,5 se debe redondear

hacia arriba al número entero próximo, en caso contrario prevalece el
valor entero menor.
Para casos de lotes dentro de una urbanización se aplica la siguiente

tabla:
N° dormitorios Área Tributaria Asignada Área Tributaria Asignada

Sin alcantarillado sanitario Con alcantarillado sanitario
3 ................................... ................................... 120 ..................................... 90

2 ................................... ................................... 105 ..................................... 75
1 ................................... ................................... 90 ..................................... 60
Para los lotes que se encuentren fuera de una urbanización se aplica la

siguiente tabla:
N° dormitorios Área Tributaria Asignada Área Tributaria Asignada

Sin alcantarillado sanitario Con alcantarillado sanitario
3 ................................... ................................... 100 ..................................... 60

2 ................................... ................................... 80 ..................................... 45
1 ................................... ................................... 60 ..................................... 30
Si no existe alcantarillado sanitario en funcionamiento o el proyecto no
cuenta con planta de tratamiento, el número máximo de unidades habi-
tacionales que se pueden construir en un predio, está sujeto al área libre
requerida para ubicar el sistema de drenaje en la longitud y área que
resulten de la prueba de infiltración, la cual debe realizarse de conformi-
dad con lo establecido por el MINSA. En todo caso, el área resultante
no puede ser inferior a 6,00 m² por persona.
Para dicho cálculo se consideran 2 personas por dormitorio. En caso de

existir duda sobre el uso indicado para un aposento, se presume que
éste puede tener carácter de dormitorio, para los efectos del cálculo del
área de drenaje.
ARTÍCULO 163. Iluminación y ventilación

Las piezas habitables deben tener iluminación y ventilación natural por
medio de ventanas, linternillas o tragaluces abiertos directamente a pa-
tios o al espacio público. Las anteriores disposiciones se exigen tam-
bién, en caso de edificaciones de 3 o más unidades habitacionales.
En los cuartos de baño que no cuenten con ventilación e iluminación

natural, se debe utilizar ventilación mecánica, así como iluminación arti-
ficial, que deben ser especificadas en planos constructivos.
El profesional responsable debe velar por la aplicación de la normativa

que establezca el CFIA para que cada pieza cuente con la iluminación
artificial e intensidad luminosa adecuada.
ARTÍCULO 164. Espacios comunes de circulación

En todo proyecto de edificaciones para uso residencial de más de una
unidad habitacional por predio, ya sean en uno o más pisos, en forma
aislada, o como edificación de apartamentos, los espacios comunes
de circulación como pasillos, corredores, escaleras, rampas o cualquier
otro similar, deben tener un ancho no menor a 1,20 m.
Por criterio de seguridad humana y protección contra incendios, se

deben cumplir anchos mayores a 1,20 m cuando así lo determine el
Cuerpo de Bomberos en su normativa vigente.

ARTÍCULO 165. Paredes comunes o en colindancia
Las paredes que separen unidades habitacionales de otras, de pasillos
comunes o de secciones destinadas a otros usos, deben cumplir con
los requerimientos que establece el Código Civil, Decreto Ejecutivo N°
30 y sus reformas o la normativa que lo sustituya, así como lo estableci-
do por el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 166. Medios de egreso

Las edificaciones de más de 1 nivel y más de 1 unidad habitacional de-
ben tener medios de egreso que comuniquen todos los niveles, aunque
se disponga de ascensores, las cuales deben cumplir con los requeri-
mientos establecidos según por el Cuerpo de Bomberos.
Cada medio de egreso de escalera puede servir a 20 unidades habita-

cionales, como máximo por nivel; cuando sean interiores y de servicio
general.
ARTÍCULO 167. Tanques de almacenamiento de agua

En el caso de que se requieran, los tanques de almacenamiento deben
ser construidos de tal forma que se evite la contaminación y el derrame
de agua. Deben tener acceso fácil para su limpieza interior.
El profesional responsable debe de acatar las disposiciones estable-

cidas por el CFIA en el CIHSE vigente, sin perjuicio de la normativa
nacional en la materia.
ARTÍCULO 168. Servicios Sanitarios

Cada unidad habitacional debe contar con su propio servicio de ducha,
lavabo, inodoro, fregadero y pila de ropa. Las construcciones de letrinas
se permiten en zonas rurales, siempre que se coloque a 8,00 m como
mínimo de la vivienda. Si existe pozo o tanque de almacenamiento de
agua potable subterráneo, la letrina debe estar retirada por lo menos a
30,00 m.
ARTÍCULO 169. Chimeneas

Las chimeneas de aparatos de combustión deben tener una altura mí-
nima de 5,00 m por encima de la edificación de mayor altura que se
encuentre en un radio de 5,00 m, y deben terminar en un tubo de hierro
con una rejilla de alambre que tape su boca, para evitar la salida de
cuerpos de ignición.
ARTÍCULO 170. Seguridad humana y protección contra incendios

Las edificaciones para uso residencial, deben garantizar el cumplimiento
de las medidas de seguridad humana y protección contra incendios
indicadas por el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 171. Edificaciones para uso residencial financiadas

mediante el SFNV
Las edificaciones para uso residencial financiadas mediante la aplica-
ción del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, deben cumplir
con los requerimientos establecidos por el MIVAH y el BANHVI.

CAPÍTULO IX. EDIFICACIONES PARA
COMERCIOS U OFICINAS

Sin perjuicio de la excepción para edificaciones públicas, establecida en
la Ley de Construcciones, Ley N°833, y sus reformas o la normativa que
la sustituya, toda edificación para comercio u oficinas están sujetas a lo
indicado por el certificado del uso del suelo que debe ser emitido por
la municipalidad. Este debe contener los requerimientos establecidos
en el CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES en
materia de certificado de uso de suelo.
En el caso de las edificaciones destinadas a comercio u oficinas ubica-

das dentro de urbanizaciones, el certificado de uso de suelo comercial
debe ser compatible con el uso residencial, cuando el plan regulador no
indique lo contrario. Este debe ser emitido por la municipalidad, la cual
verifica que se ubique en predios destinados para dicha actividad según
el mapa oficial de la urbanización.
ARTÍCULO 173. Retiros y patios de luz

En sitios comerciales, rigen los retiros exigidos por plan regulador, o en
su defecto lo establecido en este Reglamento.
con lo establecido en el artículo referente a Patios de Luz del CAPÍTULO
VII. DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES. Sin embargo, en las
zonas comerciales, en edificaciones para comercio y oficinas, en los
primeros dos pisos puede prescindirse de patios, solucionándose la ilu-
minación y ventilación por medios artificiales, en cuyo caso debe con-
signarse en planos constructivos la aprobación del MINSA.

Todas las edificaciones para comercio u oficinas deben contar con me-
dios de egreso según lo establecido por el Cuerpo de Bomberos.

ARTÍCULO 175. Materiales
Los acabados interiores deben cumplir con los requerimientos que es-
tablece el Cuerpo de Bomberos u otra normativa vigente aplicable a la
materia.
Adicionalmente las paredes, divisiones o tabiques que separan los recin-

tos de diferentes usos deben contar con aislamiento acústico en donde
se cumpla con un índice de reducción acústica mínima de 45 dBA.
Los elementos constructivos horizontales o inclinados tales como pisos

y rampas deben tener un índice de reducción mínima de 45 dBA y pre-
sentar un nivel de presión acústica al impacto normalizado no mayor de
75 dB.
ARTÍCULO 176. Separación entre locales para comercio, ofici-

nas, y de uso residencial en una misma edificación
En las edificaciones de uso mixto las partes destinadas al uso de comer-
cio y oficinas deben estar separadas de las destinadas a uso residencial,
por tabiques y cielos rasos construidos con materiales cuyo coeficiente
retardatorio al fuego sea el que establece el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 177. Iluminación y Ventilación

Sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento General de Seguridad
e Higiene de Trabajo, Decreto N°1 del Ministerio de Trabajo y Bienestar
Social, la ventilación e iluminación de las edificaciones para comercios
y oficinas puede ser natural o artificial. Cuando sea natural, se deben
acatar las reglas en materia de iluminación y ventilación del CAPÍTULO
VIII. EDIFICACIONES PARA USO RESIDENCIAL del presente
Reglamento; cuando sea artificial se deben cumplir con las disposicio-
nes del Cuerpo de Bomberos y el CECR, Decreto Ejecutivo N°36979-
MEIC, y sus reformas o normativa que lo sustituya.

En las edificaciones destinadas a comercio y oficinas, se debe garanti-
zar el cumplimiento de las medidas de seguridad humana y protección
contra incendios indicadas por el Cuerpo de Bomberos.

CAPÍTULO X. INSTALACIONES DEPORTIVAS Y
BAÑOS DE USO PÚBLICO Y PRIVADO

Sin perjuicio de la excepción para edificaciones públicas, establecida en
la Ley de Construcciones, Ley N°833, y sus reformas y la normativa que
lo sustituya, las instalaciones deportivas y baños de uso público y priva-
do, están sujetas a lo indicado por el certificado del uso del suelo que
debe ser emitido por la municipalidad. Este debe contener los reque-
rimientos establecidos en el CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA
EDIFICACIONES en materia de certificado de uso de suelo.

Para las instalaciones deportivas y baños de uso público y privado, se
deben cumplir con los requisitos establecidos por el MINSA y el Cuerpo
de Bomberos.
El profesional responsable debe acatar las disposiciones establecidas

por el CIHSE vigente, y la demás normativa que indique el colegio pro-
fesional, sin perjuicio de la normativa nacional en la materia.
Cuando las instalaciones deportivas estén clasificadas como sitios de

reunión pública, se deben seguir las disposiciones del CAPÍTULO XII.
SITIOS DE REUNIÓN PÚBLICA del presente Reglamento.
ARTÍCULO 181. Campos deportivos

Todas las instalaciones deportivas públicas deben contar con vestido-
res, guardarropa, y servicios sanitarios, separados para hombres y mu-
jeres; deben tener características tales que puedan ser utilizados por
personas con discapacidad, de conformidad a lo establecido en la Ley
de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad, Ley
N°7600, su Reglamento Decreto Ejecutivo N° 26831-MP, y sus refor-
mas o la normativa que la sustituya; además de las especificaciones
técnicas reglamentarias de los organismos públicos y privados encar-
gados de la materia.

Los predios destinados a campos deportivos deben contar con un sis-
tema adecuado de drenaje pluvial.
El profesional responsable debe acatar las disposiciones establecidas

por el CIHSE vigente, sin perjuicio de la normativa nacional en la materia.
ARTÍCULO 182. Piscinas

Las piscinas de uso público y las públicas de uso restringido deben
cumplir con todos los aspectos sanitarios y de seguridad, procesos
de diseño, construcción, operación, mantenimiento, uso y de calidad
de agua, establecidos en el Reglamento Sobre el Manejo de Piscinas,
Decreto Ejecutivo N°35309-S y sus reformas y la normativa que lo sus-
tituya. Las piscinas privadas deben cumplir únicamente con las disposi-
ciones constructivas y de calidad de agua dicho Reglamento.
ARTÍCULO 183. Trampolines de piscinas privadas

Se puede colocar trampolines en la parte de la piscina con más de
2,00 m de profundidad, y donde la distancia libre al frente de ellos sea
mayor a 3,00 m. En los casos de trampolines con altura mayor de 2,00
m sobre el nivel del agua, solo se permite que se instalen en foso de
clavados con profundidad no menor de 5,00 m y por separado de la
piscina para natación.
ARTÍCULO 184. Demarcación de seguridad de piscinas privadas

Debe señalarse en lugar visible en el borde, la línea en que la profun-
didad sea 1,50 m, la línea en donde cambie la pendiente del piso, y la
profundidad mínima y máxima de la piscina. El diseño debe separar
adecuadamente la zona para natación de la zona para clavados.
ARTÍCULO 185. Edificaciones para baño

Las edificaciones para baño, deben cumplir con las disposiciones de la
Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad,
Ley N°7600, su Reglamento, Decreto Ejecutivo N° 26831-MP y sus re-
formas y la normativa que lo sustituya. Además se deben cumplir con
las siguientes características:

1) Capacidad para servicio de duchas: Para efectos de diseño, la
capacidad mínima debe ser 1 ducha y 1 vestidor por cada 4 per-
sonas usuarias
2) Baños de vapor o de aire caliente- capacidad: La superficie de

estos locales se calcula con base en 1,00 m² por casillero o vesti-
dor, con un mínimo de 14,00 m² y una altura no menor de 3,50 m
3) Recubrimientos: Los pisos, muros y techos deben estar recubier-

tos de materiales lisos, impermeables y de fácil aseo. Las esqui-
nas interiores deben ser redondeadas o achaflanadas, ya sea de
tipo piso-pared, pared-pared o pared-cielo
4) Ventilación: El sistema de ventilación debe ser capaz de remover

el volumen de aire 8 veces por hora, a fin de evitar una concen-
tración de dióxido de carbono mayor a 600 partes por millón en
volumen. Sin perjuicio de lo establecido en el CAPÍTULO VII.
DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES sobre ventilación
5) Iluminación: Si fuere natural, el área mínima de ventanas debe ser

igual al 10% de la superficie de piso del local. En caso de ilumina-
ción artificial, las instalaciones eléctricas han de ser selladas con
empaques para impedir que la humedad ambiente penetre en
tuberías y artefactos
6) Iluminación de emergencia: Se debe contar con iluminación de

emergencia que cumpla con los requerimientos que establece el
Cuerpo de Bomberos
7) Instalaciones hidráulicas: Los sistemas de tuberías hidráulicas y

de vapor deben ubicarse en tal forma que sea fácil el acceso a
ellos para registro, mantenimiento y conservación. Todas las tu-
berías se deben identificar con pintura de color, de acuerdo con
la Norma Oficial para la utilización de Colores y su Simbología,
Decreto Ejecutivo N°12715-MEIC y sus reformas o la normativa
que lo sustituya.

En las instalaciones deportivas y las instalaciones de baños de uso
público y privado, se debe garantizar el cumplimiento de las medidas
de seguridad humana y protección contra incendios indicadas por el
Cuerpo de Bomberos.

CAPÍTULO XI. ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES
Y DE ALMACENAMIENTO

Sin perjuicio de la excepción para edificaciones públicas, estable-
cida en la Ley de Construcciones, Ley N°833, y lo dispuesto en el
Reglamento sobre Higiene Industrial, Decreto Ejecutivo N°11492-SPPS
y el Reglamento de Zonas Industriales Gran Área Metropolitana emi-
tido por el INVU, y sus reformas o la normativa que los sustituya, los
establecimientos industriales y de almacenamiento, están sujetos a lo
indicado por el certificado del uso del suelo que debe ser emitido por
ARTÍCULO 188. Cobertura, retiros, alturas

Los establecimientos industriales y de almacenamiento del tipo inofensi-
vos e incomodos, de conformidad con lo establecido en el Reglamento
sobre Higiene Industrial, Decreto Ejecutivo N°11492-SPP, sus reformas o
la normativa que los sustituya, deben acatar las siguientes restricciones:
1) Cobertura máxima: de un 60% del área del predio. En caso que

utilicen pavimentos drenantes en las áreas de estacionamientos,
el 50% del área impermeabilizada con este tipo de material, se
debe contabilizar para el cálculo de cobertura.
2) Retiro frontal: de 6,00 m
3) Retiros laterales y posteriores: 3,00 m de retiro cuando la altura

de la edificación no supere los 5,00 m. Se debe aumentar 1,00 m
adicional de retiro por cada metro en exceso de los 5,00 m de la
altura de la edificación.
4) Alturas: No tendrán limitación siempre que cumplan los retiros

indicados en el inciso anterior. No obstante, las estructuras es-
peciales tales como silos, chimeneas, tanques de agua o simi-
lares, pueden construirse con mayor altura, previa autorización
del Ministerio de Salud y de la Dirección de Aviación Civil cuando
corresponda.

Lo anterior sin perjuicio de las disposiciones establecidas por las entida-
des competentes en materia ambiental.
Para los establecimientos industriales y de almacenamiento ubicados

dentro de la Gran Área Metropolitana, se debe cumplir las disposiciones
del Reglamento de Zonificación parcial de Áreas Industriales en la GAM,
Reglamento N°3623, sus reformas o normativa que lo sustituya.
ARTÍCULO 189. Especificaciones para materiales y acabados

En establecimientos industriales y de almacenamiento, las especifica-
ciones de los materiales y acabados deben ser los siguientes:
1) Pisos: Cuando el trabajo sea húmedo, las salas deben tener pisos
de material impermeable, con inclinación y canalización adecua-
das para facilitar el escurrimiento de líquidos. Esta disposición es
aplicable cuando se trate de patios que eventualmente se utilicen
para trabajo. En estos casos debe ser admisible el tratamiento
de pisos a base de zacate-bloque u otro material similar. Si la
naturaleza del proceso produce pisos fríos y húmedos, se deben
proveer parrillas movibles de madera u otro sistema de protección
para los trabajadores
2) Muros: Los muros exteriores deben ser cerramientos de bloque,

prefabricados, metálicos, concreto o mampostería y deben llegar
hasta el techo, salvo que el proceso industrial requiera una solu-
ción diferente. Debe tener acabado de superficie lisa e impermea-
ble, cuando menos hasta la altura de 2,00 m. Todos los muros
de establecimientos industriales afectados por humedad deben
contar con la protección correspondiente a criterio del profesional
responsable de la obra
3) Techos: Deben ser impermeables y de material incombustible
4) Colores: El profesional responsable de la obra debe considerar el

tipo de actividad industrial que se realice en la edificación para el
uso del color

En materia de seguridad contra incendios referente a especificaciones
para materiales y acabados, se aplican los requerimientos que estable-
ce el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 190. Dimensiones mínimas

Los establecimientos industriales y de almacenamiento deben tener una
altura mínima de 2,50 m, salvo en los servicios sanitarios donde puede
ser de 2,25 m.
Por cada persona trabajadora, la superficie mínima debe ser de 2,00 m²

libres, y el volumen mínimo de 6,00 m³ libres.
ARTÍCULO 191. Servicio de Agua Potable y Agua Industrial

Todo establecimiento industrial y de almacenamiento debe tener servi-
cio de agua potable permanente y con una presión mínima de 1 kg/cm²
en los puntos de uso.
El agua para uso industrial debe ser potable cuando la naturaleza de

la industria lo requiera; cuando no lo sea, debe distribuirse por una tu-
bería independiente, pintando cada sistema con colores, de acuerdo
con la Norma Oficial para la Utilización de Colores en Seguridad y su
Simbología, Decreto Ejecutivo N° 12715-MEIC, y sus reformas o nor-
mativa que la sustituya.

Sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento sobre Higiene
Industrial, Decreto Ejecutivo N°11492-S-PPS y sus reformas o la nor-
mativa que lo sustituya, y el CAPÍTULO VII DISPOSICIONES PARA
EDIFICACIONES, en todos los locales de trabajo ubicados en estable-
cimientos industriales y de almacenamiento, se debe proveer un siste-
ma de ventilación adecuado que asegure la circulación del aire, y man-
tenga una temperatura que no sea molesta a la salud de las personas
trabajadoras, salvo en el caso de frigoríficos, hornos y calderas.

Cuando se empleen chimeneas en los sistemas de ventilación, la extre-
midad superior debe tener una altura mínima de 3,00 m por encima de
la edificación de mayor altura que se encuentre en un radio de 10,00 m.
ARTÍCULO 193. Iluminación

Sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento General de Seguridad
e Higiene de Trabajo, Decreto N°1 del Ministerio de Trabajo y Bienestar
Social y sus reformas o la normativa que lo sustituya, para la iluminación
diurna de los talleres y salas de trabajo se debe dar preferencia a la luz
natural difusa, que ingresa por ventanas o tragaluces cuya superficie no
debe ser menor de 20% del área de piso.
Cuando no sea posible iluminar satisfactoriamente todas las salas con

luz natural, el profesional responsable debe velar por la aplicación de la
normativa que establezca el CFIA para que cada espacio cuente con la
iluminación artificial y la intensidad luminosa adecuada.
ARTÍCULO 194. Chimeneas

Las chimeneas de aparatos de combustión deben tener una altura mí-
nima de 5,00 m por encima de la edificación de mayor altura que se
encuentre en un radio de 5,00 m y terminar en un tubo de hierro con
una rejilla de alambre que tape su boca, para evitar la salida de cuerpos
de ignición.
Se debe cumplir con lo definido en el Reglamento de Calderas, Decreto

Ejecutivo, N° 26789-MTSS y sus reformas o normativa que los sustituya.
En relación con las condiciones de seguridad para realizar mediciones

en chimeneas, se debe cumplir lo establecido en el Reglamento sobre
la configuración de los sitios de muestreo en chimenea y ductos para la
medición de contaminantes atmosféricos provenientes de fuentes fijas,
Decreto Ejecutivo N°39813-S-MTSS, y sus reformas o normativa que
los sustituya.

ARTÍCULO 195. Medios de Egreso
Los establecimientos industriales y de almacenamiento, deben contar
con medios de egreso según lo establecido por el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 196. Niveles de piso

En los establecimientos industriales y de almacenamiento, se apli-
can lo dispuesto en el CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA
EDIFICACIONES, referente a nivel de piso de la construcción.
ARTÍCULO 197. Calderas

La instalación de calderas debe cumplir con los requisitos estable-
cidos en el Reglamento de Calderas, Decreto Ejecutivo, N°26789-
MTSS, y el Reglamento sobre Emisión de Contaminantes Atmosféricos
Provenientes de Calderas y Hornos de Tipo Indirecto, Decreto Ejecutivo
Nº 36551-S-MINAET-MTSS y sus reformas o normativa que lo sustituya.
ARTÍCULO 198. Control de contaminación por ruido para industria

En las industrias que produzcan ruidos molestos, se debe diseñar el
confinamiento de la zona de máquinas, de manera que cumpla con
las disposiciones establecidas en el Reglamento para el Control de
Contaminación por Ruido, Decreto Ejecutivo N° 28718-S, y sus refor-
ARTÍCULO 199. Protección contra trepidaciones

En las industrias que generen trepidaciones, se deben adoptar las si-
guientes medidas según corresponda:
1) Desligar la cimentación de las máquinas de la cimentación ge-

neral de la construcción. En casos necesarios el MINSA exige
cimentaciones especiales sobre material aislante
2) Excavar capas de 0,20 m, como mínimo, bajo el nivel de la línea

de cimentación de las máquinas y rellenar estos espacios con
material que amortigüe la vibración
Todas las medidas preventivas para que no haya afectaciones por trepi-
dación, recaerán bajo del profesional responsable.

ARTÍCULO 200. Protección contra temperatura
En los establecimientos industriales y de almacenamiento que cuenten
con aparatos caloríficos o frigoríficos, se debe revestir el muro colindan-
te o el aparato, con material aislante de la temperatura e ignífugo. El
profesional responsable de la obra, puede utilizar otro método aislante
de temperatura, siempre que garantice su aislamiento.
ARTÍCULO 201. Protección contra luz

En los establecimientos industriales y de almacenamiento que produz-
can deslumbramiento por el tipo de iluminación, el área de trabajo debe
ser cerrada, y en el caso de que existan vanos de iluminación, éstos
deben estar cubiertos por materiales translúcidos separados del vano.
ARTÍCULO 202. Protección contra polvo

En los establecimientos industriales y de almacenamiento que produz-
can polvo, el aire debe salir por chimeneas que tengan por lo menos
5,00 m de elevación sobre la edificación más alta en un radio de 10,00
m, con filtros o precipitaderos que garanticen que el aire no contiene
más de 300 millones de partículas por metro cúbico, ni más de 40%
de sílice.
ARTÍCULO 203. Protección contra humo o chispas

Los establecimientos industriales y de almacenamiento productores de
humos o chispas se sujetan a que los aparatos de combustión estén
provistos de implementos y accesorios suficientes para que la combus-
tión sea completa. Además, deben tener chimeneas construidas por
lo menos de 5,00 m por sobre la altura de la edificación más alta, en
un radio de 25,00 m; además en su extremidad superior deben tener
un dispositivo que evite la salida de cuerpos de ignición. Debe poseer
igualmente un dispositivo para que las partículas detenidas bajen por
conductos cerrados a cajas colectoras.
ARTÍCULO 204. Protección contra vapores

Los establecimientos industriales y de almacenamiento que produzcan
vapores deben contar con las instalaciones necesarias para condensar-
los y evitar que salgan al exterior.

ARTÍCULO 205. Equipamiento y protección contra incendios
Los sistemas de detección, alarma y comunicaciones de incendio, ro-
ciadores automáticos, sistemas de tubería vertical, mangueras y otros
equipamientos para extinción; deben cumplir con los requerimientos
que establece el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 206. Aguas residuales

Las aguas residuales deben de ser tratadas según con lo dispuesto en
el Reglamento de Aprobación de Sistemas de Tratamiento de Aguas
Residuales, Decreto Ejecutivo N°39887-S-MINAE y el Reglamento de
Vertido y Reúso de Aguas Residuales N° 33601-MINAE-S, y sus refor-
mas o normativa que lo sustituya. Posteriormente pueden ser dispues-
tas en un alcantarillado sanitario. No se permite, bajo ninguna circuns-
tancia, dar curso libre a las aguas residuales de desecho industrial.

En los establecimientos industriales y de almacenamiento, se debe ga-
rantizar el cumplimiento de las medidas de seguridad humana y protec-
ción contra incendios indicadas por el Cuerpo de Bomberos.

CAPÍTULO XII. SITIOS DE REUNIÓN PÚBLICA

Sin perjuicio de la excepción para edificaciones públicos, establecida
en la Ley de Construcciones, Ley N°833 y sus reformas o normativa
que la sustituya, los sitios de reunión pública están sujetos a lo indica-
do por el certificado del uso del suelo. Este debe contener los reque-
rimientos establecidos en el CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA
Sin detrimento de lo establecido en el Plan Regulador o en la normativa

local vigente, los sitios para reunión pública deben ser considerados
como condicionales en las zonas residenciales, excepto cuando enfren-
ten a vías nacionales administradas por el MOPT.

Todos los sitios de reunión pública, deben dar cumplimiento a las dis-
posiciones aplicables establecidas en la Ley para asegurar en los es-
pectáculos públicos espacios exclusivos para personas con discapa-
cidad, N°8306, y su Reglamento Decreto Ejecutivo N° 31948, la Ley
de Igualdad de Oportunidades para las personas con Discapacidad,
Nº 7600 y su Reglamento, Decreto Ejecutivo N° 26831-MP, la Ley del
Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Ley N° 8228, y su
Reglamento, Decreto Ejecutivo N° 37615-MP, el Reglamento General
sobre seguridad humana y protección contra incendios, Convención
Personas Mayores, Ley N°9394 y sus reformas o normativa que los
sustituya.
ARTÍCULO 210. Clasificación

Los sitios de reunión pública se clasifican de la siguiente forma:
1) Salas de espectáculos: teatros, cinematógrafos, salones de con-

ciertos o conferencias y similares
2) Centros sociales: casinos, cabarés, bares, restaurantes, come-

dores, salones de baile, clubes privados y similares

3) Instalaciones deportivas: estadios, gimnasios, hipódromos, pla-
zas de toros, polideportivos o ciudades deportivas y similares
4) Templos o locales de culto
ARTÍCULO 211. Capacidad

La capacidad de los sitios de reunión pública se calcula según los facto-
res de carga de ocupantes y los requerimientos que establece el Cuerpo
de Bomberos.
ARTÍCULO 212. Retiros

Las edificaciones destinadas a reunión pública cualquiera que sea su
tipo, deben guardar los siguientes retiros según su capacidad:
1) Edificaciones con capacidad hasta las 250 personas: Debe

cumplir con las disposiciones para retiros establecidas en el
CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES
2) Edificaciones con capacidad entre 251 y 500 personas: Retiro

frontal: 6,00 m - Retiro lateral. 3,00 m por uno de sus lados
3) Edificaciones con capacidad entre las 501 y 750 personas: Retiro

frontal: 6,00 m Retiro lateral: 3,00 m por ambos lados
4) Edificaciones con capacidad superior a las 751 personas: Retiro

frontal: 6,00 m - Retiro lateral: 3,00 m por ambos lados - Retiro
posterior: 3,00 m
En los predios con dos o más frentes, el frente de mayor longitud deben
guardar el retiro frontal de 6,00 m, los otros deben guardar un retiro
mínimo de 3,00 m.
ARTÍCULO 213. Frente Mínimo

En las edificaciones destinadas a reunión pública, cualquiera que sea su
tipo, deben ubicarse en predios con un frente mínimo a la vía pública de
la siguiente manera:
1) Para edificaciones con capacidad de hasta las 500 personas:

debe cumplir con 9,00 m de frente mínimo

2) Para edificaciones con capacidad entre las 501 y 750 personas:
3) Para edificaciones con capacidad superior a las 751 personas:

ARTÍCULO 214. Altura libre

La altura libre de los sitios de reunión pública, en ningún punto debe
ser menor de 3,00 m. El volumen de las salas de espectáculos, centros
sociales, se calcula en razón de 2,5 m3 por espectador como mínimo.
ARTÍCULO 215. Conexión con la vía pública

Los sitios de reunión pública deben tener acceso y salida directa a la
vía pública o comunicarse con ella por pasillos, con un ancho mínimo
igual a la suma de las anchuras de todos los espacios de circulación
que converjan a ella.

Todo medio de egreso en edificaciones de reunión pública debe cumplir
con los requerimientos que establece el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 217. Puertas simuladas y espejos

Se prohíbe que en los lugares destinados a la permanencia o al tránsito
de público, haya puertas simuladas o espejos que induzcan a confusión
y hagan parecer el local con mayor amplitud de la que realmente tiene.
ARTÍCULO 218. Vestíbulos

Los sitios de reunión pública deben tener vestíbulos que los comuni-
quen con la vía pública o con los pasillos que den acceso a ésta. Estos
vestíbulos deben tener una superficie mínima de 0,15 m² por concu-
rrente. Además, cada clase de localidad debe tener un espacio para el
descanso de los espectadores en los intermedios, el que se calcula a
razón de 0,10 m² por concurrente.
Los pasillos han de desembocar en el vestíbulo de salida a nivel del

predio. El total del ancho de las puertas que comuniquen con las calles
o pasillos, deben ser por lo menos igual a 1,2 veces la suma del ancho
de las puertas que comuniquen el interior de la sala con los vestíbulos.

ARTÍCULO 219. Boleterías
No deben obstruir la circulación por los accesos y se deben localizar en
sitios visibles; debe haber una boletería por cada 1500 personas o frac-
ción, para cada tipo de boleto que se expenda. Su ubicación no debe
interferir la libre circulación por la vía pública.
ARTÍCULO 220. Vallas para hacer fila

En los lugares en donde se requieran vallas fijas para que los especta-
dores hagan fila, el ancho mínimo entre ellas debe ser de 0,90 m.
ARTÍCULO 221. Butacas y gradas

En las salas de espectáculos sólo se permite la instalación de butacas.
No se permite el uso de gradas como asiento, salvo en las edificacio-
nes deportivas; en este caso las gradas para el asiento del espectador
deben tener una altura mínima de 0,40 m y una profundidad de 0,70 m
y estar numeradas.
El ancho mínimo de las butacas debe ser de 0,50 m y la distancia entre

sus respaldos no puede ser menor a 0,85 m, debe quedar un espacio
libre mínimo de 0,40 m entre el frente de un asiento y el respaldo del
próximo medido entre verticales.
La distancia desde cualquier butaca al punto más cercano de la pantalla

o escenario debe ser la mitad de la dimensión mayor de ésta, pero en
ningún caso menor a 7,00 m. No puede colocarse en zonas de visibili-
dad defectuosa y deben estar fijadas al piso, con excepción de las que
se encuentran en los palcos. Las filas que desemboquen en 2 pasillos
no puede tener más de 14 butacas y las que desemboquen a 1 sólo, no
más de 7. Todos los asientos de las salas deben ser plegadizos.
Para los casos anteriores, se debe agregar al cálculo correspondiente,

el porcentaje adicional y las dimensiones mínimas para los espacios
accesibles preferenciales reservados específicamente para personas
con discapacidad, mujeres embarazadas y adultos mayores, de con-
formidad a lo establecido en la Ley de Igualdad de Oportunidades para
Personas con Discapacidad, N°7600 y su respectivo Reglamento, así
como las disposiciones establecidas en la Ley Integral para la Persona
Adulta Mayor, Ley N° 7935, sus reformas o normativa que los sustituya.

ARTÍCULO 222. Galerías y balcones
El frente de galería y balcones debe protegerse por barandales sólidos
cuya altura mínima debe ser de 0,70 m sobre el nivel del piso. Donde
haya sillas colocadas en plataformas escalonadas, y la diferencia de
altura entre una plataforma y la inmediata inferior exceda de 0,50 m,
se debe instalar una baranda sólida con una altura mínima de 0,70 m
colocada en el borde de la plataforma y a lo largo de toda la fila de sillas.
Los acabados de los balcones y galerías deben cumplir con los reque-
rimientos que establece el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 223. Pasillos interiores

El ancho mínimo de los pasillos longitudinales con asientos en ambos
lados deben ser de 1,20 m. Los pasillos con asientos en un solo lado
deben tener un ancho de 0,90 m, agregando 0,05 m por cada metro de
longitud del pasillo, desde su origen hasta una puerta de salida o hasta
un pasillo principal.
En los muros de los pasillos no se permiten salientes a una altura menor

de 3,00 m, medidos desde nivel de piso de los mismos. No se permiten
escalones dentro de los pasillos de las salas de espectáculos, siempre
que se pueda dar una solución de rampa cuya pendiente no sea ma-
yor del 10%; dichas rampas o escalones deben tener una superficie
antideslizante.
La suma de las contrahuellas de un grupo de escalones no puede ex-

ceder de 0,51 m; y la contrahuella máxima debe ser de 0,17 m. En todo
caso no se permiten escalones aislados.
ARTÍCULO 224. Señalización de medios de egreso

En todos los recorridos de salida al exterior de la edificación deben ha-
ber letreros con la palabra “Salida”. Las dimensiones, tipos, característi-
cas y ubicaciones deben cumplir con los requerimientos que establece
Además, se debe cumplir lo establecido en la Convención Interamericana

Sobre la Protección de los Derechos Humanos de las Personas Mayores,
Ley N°9394, de manera que el formato de la señalización sea de fácil
lectura y comprensión para la personas adultas mayores.

ARTÍCULO 225. Escaleras
Para la construcción de escaleras se debe cumplir con lo que establece
el Cuerpo de Bomberos, la Ley de Igualdad de Oportunidades para las
personas con Discapacidad, Ley Nº 7600 y su Reglamento, Decreto
Ejecutivo N° 26831-MP y sus reformas o la normativa que los sustituya.
Deben construirse de materiales incombustibles y tener pasamanos a

0,90 m de altura en barandas de 1,07 m de altura, en cada lado de
la escalera. Cada piso debe tener por lo menos 2 escaleras en lados
opuestos o separadas convenientemente. A lo largo de cualquier tramo
de escalera el ancho de las huellas y la altura de las contrahuellas deben
ser constantes. Se prohíben las escaleras de caracol como medio de
salida.
ARTÍCULO 226. Aislamiento

Los escenarios, vestidores, cocinas, bodegas, talleres, cuartos de má-
quinas y casetas de proyección, deben estar aislados entre ellos y con
respecto de las salas de reunión, mediante muros, techos, pisos, telo-
nes y puertas, por medio de materiales con un coeficiente retardatorio al
fuego según lo establecido por el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 227. Salidas de servicio

Cuando se trate de salas de espectáculos, los escenarios, vestidores,
bodegas, talleres, cuartos de máquinas y casetas de proyección, deben
tener salida independiente de las salas o espacios de reunión
ARTÍCULO 228. Casetas

La dimensión mínima de una caseta de proyección, locución, grabación
o similar, debe ser de 2,50 m de ancho, por 3,00 m de largo y 2,25 m
de alto.
Cuando la caseta contenga dos proyectores, el tamaño mínimo debe

ser de 4,25 m de ancho, por 3,00 m de largo y 2,25 m de alto; debe de-
jarse un espacio mínimo de 0,80 m a la derecha y en la parte posterior
de cada proyector.
No debe existir comunicación directa con la sala: únicamente pue-

den existir pequeñas ventanillas para el paso de los rayos de luz de

la proyección. La dimensión máxima en cualquier sentido, de estas
aberturas, debe ser de 0,30 m y su número debe ser de dos por cada
proyector.
La caseta de proyección debe estar separada de la sala por una barre-

ra con resistencia al fuego en cumplimientos de las disposiciones del
Cuerpo de Bomberos.

La instalación eléctrica general en todo sitio de reunión pública deben
contar con un sistema de alumbrado de emergencia, según lo estable-
cido por el Cuerpo de Bomberos.

En todos los sitios de reunión pública cerrados es necesario prever un
cierto caudal de aire exterior que permita la eliminación de olores y el
calor debido a los ocupantes y a otras fuentes.
El profesional responsable debe establecer la tasa de renovación nece-

saria de acuerdo con el número de ocupantes, la altura del techo y otras
fuentes generadoras de calor.
ARTÍCULO 231. Circulaciones en instalaciones deportivas

Las graderías para espectadores deben contar con rutas de evacuación
verticales a cada 9,00 m como mínimo, con un ancho de 1,20 m, hue-
llas de 0,30 m y contrahuellas de 0,20 m; estas rutas se deben construir
con uniformidad dimensional y deben contar con un pasamano central
de 0,90 m de altura.
Cada 10 filas debe haber pasillos paralelos a las gradas, con un ancho
mínimo igual a la suma del ancho de las escaleras que desemboquen a
ellos, entre dos puertas o salidas contiguas.
Las puertas y salidas deben construirse de acuerdo con las normas es-
pecificadas para los sitios de reunión pública. Además, se debe cumplir
con la accesibilidad, definida en el CAPÍTULO III. DISPOSICIONES
GENERALES.

Estas disposiciones no aplican para aquellas instalaciones deportivas
que, por su naturaleza, requieran cumplir con especificaciones definidas
por organizaciones deportivas internacionales.
ARTÍCULO 232. Enfermería en instalaciones deportivas

Las instalaciones para espectáculos deportivos deben contar con un
local para enfermería, con equipo médico para resolver emergencias,
de acuerdo a las normas de habilitación del MINSA.
ARTÍCULO 233. Templos o locales de culto

Para todos los sitios de reunión pública, utilizados para culto, se deben
cumplir las disposiciones establecidas en el Reglamento para el funcio-
namiento sanitario de templos o locales de culto, Decreto Ejecutivo N°
33872 y sus reformas o la normativa que lo sustituya.
ARTÍCULO 234. Seguridad Humana y protección contra incendios

Para la protección a la vida humana en sitios de reunión pública, se
debe garantizar el cumplimiento de las medidas de seguridad humana
y protección contra incendios indicadas por el Cuerpo de Bomberos.

CAPÍTULO XIII. EDIFICACIONES PARA HOSPEDAJE

Las edificaciones para hospedaje deben estar sujetas a lo indicado
por el certificado del uso del suelo. Este debe contener los requeri-
mientos establecidos en el CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA
ARTÍCULO 236. Aplicación

Para las edificaciones de hospedaje, en cuanto a su clasificación por
tipos y por categorías, se deben acatar las disposiciones establecidas
en el Reglamento Empresas Hospedaje Turístico, Decreto Ejecutivo,
N°11217-MEIC, y sus reformas o normativa que lo sustituya.
ARTÍCULO 237. Cobertura

La cobertura máxima del predio debe ser la fijada en el Plan Regulador
para la zona en donde se ubique o en su defecto, la indicada en el ar-
tículo Cobertura del CAPÍTULO VI. NORMATIVAS URBANÍSTICAS.
Para las zonas en las cuales se permitan coberturas del 100% del pre-
dio; en caso de realizar edificaciones para hospedaje se debe cumplir
con las disposiciones de ventilación natural del presente capítulo.
Cuando se utilicen pavimentos drenantes en las áreas de estaciona-

mientos, el 50% del área impermeabilizada con este tipo de material, se
contabiliza para el cálculo de cobertura.

Deben ser los fijados en el plan regulador para la zona en donde se ubi-
que o en su defecto, los indicados en el artículo de retiros del CAPÍTULO
VI. NORMATIVAS URBANÍSTICAS.
ARTÍCULO 239. Superficie mínima del predio

El tamaño mínimo debe ser el que contemple el plan regulador. En caso
de no existir, la medida mínima del predio debe ser de 280 m².

ARTÍCULO 240. Altura mínima
La altura mínima de piso a cielo raso, debe ser de 2,40 m.
ARTÍCULO 241. Conexión con la vía pública

Deben tener acceso y salida directa a la vía pública o comunicarse con
ella por pasillos, con un ancho mínimo igual a la suma de los anchos de
todos los pasillos que den a el.
ARTÍCULO 242. Piezas habitables y no habitables

Son piezas habitables: las salas de estar, despachos, comedores y dor-
mitorios, y no habitables las destinadas a cocinas, pasillos, cuartos de
baño y bodegas.
ARTÍCULO 243. Iluminación y ventilación

Para edificaciones de hospedaje, las piezas habitables deben tener ilu-
minación y ventilación natural por medio de ventanas, linternillas o tra-
galuces abiertos directamente a patios o al espacio público.

que establezca el CFIA para que cada espacio cuente con la iluminación
artificial y la intensidad luminosa adecuada.
En las piezas no habitables que no cuenten con ventilación o ilumina-

ción natural, se debe utilizar ventilación mecánica e iluminación artificial,
que debe ser especificada en planos constructivos.
ARTÍCULO 244. Patios de luz

En toda edificación para hospedaje deben quedar libres las superficies
destinadas a patios que sirvan para dar iluminación a las distintas de-
pendencias; dichas superficies no pueden ser cubiertas con voladizos,
corredores, pasillos o escaleras.
con lo establecido en el artículo referente a Patios de Luz del CAPÍTULO
VII. DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES.

ARTÍCULO 245. Vestíbulos
En los vestíbulos se puede encontrar el centro de información, recep-
ción, registro de huéspedes, conserjería, y la sala de estar. Además,
deben cumplir con las siguientes disposiciones:
1) Tener un ancho no menor del ancho total de todos los pasillos

que a el desemboquen, con un mínimo de 1,80 m
2) Comunicar directamente con el exterior

Lo anterior sin perjuicio de los requerimientos que establece el Cuerpo
de Bomberos.
ARTÍCULO 246. Dormitorios

El área mínima por dormitorio debe ser 7,50 m² con un ancho no menor
de 2,50 m. El área se debe aumentar en 6,00 m² como mínimo por cada
cama adicional.
Para la altura de los dormitorios se considera un volumen de 13,50 m³

por persona, pero no menor a 2,40 m de altura. Deben considerarse un
espacio mínimo 0,50 m de separación entre camas.
En el caso de dormitorios de servicios, el área mínima debe ser de

6,00 m².
ARTÍCULO 247. Comedores y salas de estar

Deben tener un área mínima de 1,00 m² por cada habitación, pero en
ningún caso menor a 10,00 m² de área y 2,50 m de dimensión menor.
ARTÍCULO 248. Cocinas

Cuando se suministre comida a los huéspedes, el cuarto de cocina
debe tener un área mínima de 0,50 m² por cada habitación, pero en
ningún caso debe ser menor de 6,00 m² y de ancho 2,00 m. Esta norma
se aplica hasta que se alcancen los 20 m² de área.
ARTÍCULO 249. Pasillos en edificaciones para hospedaje

Todo pasillo que sirva a dormitorios en pisos superiores debe condu-
cir directamente a las salidas. El ancho de pasillos y corredores esta

definido por el cálculo de la carga de ocupación y no puede ser menor a
0,915 m. Lo anterior sin detrimento de los requerimientos que establece
ARTÍCULO 250. Escaleras en edificaciones para hospedaje

Deben cumplir con los requerimientos que establece el Cuerpo de
Bomberos. En edificaciones para hospedaje con más de 50 dormito-
rios, se debe contar con una entrada y una escalera de servicio inde-
pendiente de las principales, con un ancho no menor de 1,20 m.

Deben cumplir con las disposiciones establecidas en el artículo refe-
rente a Ascensores del CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA
EDIFICACIONES.
ARTÍCULO 252. Puertas

La puerta principal deben tener como mínimo un ancho de 1,80 m y
una altura libre de 2,20 m y abrir hacia afuera o ser de vaivén. En ningún
caso el ancho de la entrada debe ser menor a la suma de los anchos
de las escaleras y pasillos que desemboquen a ella. Ninguna puerta en
edificaciones para hospedaje puede tener menos de 0,90 m.
ARTÍCULO 253. Cuartos de baño y servicios sanitarios

Toda edificación para hospedaje debe contar con cuartos de baño des-
tinados a dormitorios, así como servicios sanitarios para el público en
general. Los cuartos de baño pueden ser 1 por cada dormitorio o bien
pueden ser compartidos por dormitorios. Para calcular el número re-
querido de cuartos de baño por dormitorio, la cantidad de piezas sa-
nitarias y las especificaciones técnicas de las mismas y de los cuartos
de baño; el profesional responsable debe de acatar las disposiciones
establecidas por el CFIA en el CIHSE vigente, sin perjuicio de la norma-
tiva nacional en la materia.
ARTÍCULO 254. Servicios sanitarios destinados al público.

Los servicios sanitarios destinados al público en las edificaciones para
hospedaje y los del personal del establecimiento, deben constituirse

independientes para hombres y mujeres. Para el cálculo de las piezas
sanitarias, el profesional responsable debe de acatar las disposiciones
establecidas por el CFIA en el CIHSE vigente, sin perjuicio de la norma-
tiva nacional en la materia.
ARTÍCULO 255. Estacionamientos

Deben ser los fijados en el Plan Regulador para la zona en don-
de se ubique o en su defecto, los indicados en el CAPÍTULO XX.
ESTACIONAMIENTOS.
ARTÍCULO 256. Piscinas

Cuando una edificación para hospedaje cuente con piscina, debe
cumplir con las disposiciones establecidas en el CAPÍTULO X.
INSTALACIONES DEPORTIVAS Y BAÑOS DE USO PÚBLICO Y
PRIVADO.
ARTÍCULO 257. Chimeneas y calderas

Cuando una edificación para hospedaje cuente con chimeneas o calde-
ras, debe cumplir con las disposiciones establecidas en el CAPÍTULO
VII. DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES y CAPÍTULO VIII.
EDIFICACIONES PARA USO RESIDENCIAL, según corresponda.
ARTÍCULO 258. Aislamiento acústico

Los elementos construidos verticales, horizontales o inclinados que
sirvan de paredes divisorias o medianeras deben tener un índice de
reducción acústica mínima de 45 dB(A). Los elementos constructivos
horizontales o inclinados tales como pisos y rampas deben tener un
índice de reducción mínima de 45 dB(A) y presentar un nivel de presión
acústica al impacto normalizado de 75 dB.

Las edificaciones para hospedaje deben cumplir con los requerimientos
sobre seguridad humana y protección contra incendios establecidos
por el Cuerpo de Bomberos.

CAPÍTULO XIV. EDIFICACIONES PARA
SERVICIOS DE LA SALUD

Sin perjuicio de la excepción para edificaciones públicas, establecida
en la Ley de Construcciones, Ley N°833, y sus reformas o la normativa
que la sustituya, toda edificación para servicios de la salud está sujeta a
lo indicado por el certificado del uso del suelo que debe ser emitido por

Las edificaciones para servicios de la salud, deben cumplir con la norma-
tiva del MINSA y del presente Reglamento, supletoriamente se aplica las
disposiciones del Manual de Normas para la Habilitación de Hospitales
Generales y Servicios Especiales, Decreto Ejecutivo N°38508-S y sus
reformas o la normativa que lo sustituya.
Para el diseño y cálculo de capacidad de edificaciones para servicios de

la salud, así como instalaciones de laboratorios clínicos o radiológicos,
se deben cumplir las disposiciones señaladas en la Ley de Igualdad
de Oportunidades para Personas con Discapacidad, N°7600 y su res-
pectivo Reglamento, Decreto Ejecutivo N°26831-MP, el CECR, Decreto
Ejecutivo N°36979-MEIC, el Reglamento sobre la gestión de los de-
sechos infecto-contagiosos que se generan en establecimientos que
presten atención a la salud y afines, Decreto Ejecutivo Nº 30965-S, el
Reglamento para la calidad del agua para consumo humano en esta-
blecimientos de salud N° 37083-S, y sus reformas o normativa que los
sustituya.
En todas las edificaciones públicas para servicios de la salud, se deben

cumplir las disposiciones que establezca el MINAE, para la utilización de
equipos, luminarias y artefactos de bajo consumo de electricidad.
ARTÍCULO 262. Habilitación de espacios

Para la habilitación de espacios en edificaciones para servicios de la
salud, previo a iniciar operaciones, se debe solicitar ante el MINSA el

Certificado de Habilitación, de acuerdo a la Ley General de Salud y
el Reglamento General de habilitación de servicios de salud y afines,
Decreto Ejecutivo N° 39728-S y sus reformas o normativa que los
sustituya.
Además, se deben incluir los recintos propios de los servicios de aten-

ción de pacientes y labores propias del funcionamiento del centro de
salud, salas de espera para pacientes, servicios sanitarios para público,
independientes de las áreas de estar y confort para personal, así como
servicios sanitarios para personal.
ARTÍCULO 263. Dimensiones de área y altura mínimas

Las edificaciones para servicios de la salud deben cumplir las siguientes
disposiciones:
1) Espacios de consultorios y tratamientos de enfermos: Altura míni-

ma de 2,50 m de piso a cielo
2) Pasillos comunes, públicos y privados: Altura mínima de 2,50 m

de piso a cielo
3) Locales de espera, vestíbulos, y salas para tratamientos: Altura

mínima de 3,00 m de piso a cielo
4) Espacios de procedimientos: Altura mínima de 2,50 m de piso a

cielo
5) Áreas de servicio: 6,00 m² mínimo por cama en salas generales y

9,00 m² por cama en cubículos individuales
6) Secciones de hospitalización: 8,00 m² mínimo por cama en salo-

nes generales y 12,00 m² por cama en cuartos individuales, inclu-
yendo el servicio sanitario completo
7) Altura de salas de cirugía: 3,00 m sobre nivel de piso terminado
ARTÍCULO 264. Materiales y acabados

Todas aquellas áreas con potencial de contaminación biológica, como
salas de procedimientos, quirófanos, laboratorios, áreas de lavado de
equipos, baños, servicios sanitarios entre otros, deben tener pisos an-
tideslizantes, impermeables y recubrimientos de muro impermeables,

hasta una altura mínima de 2,00 m. Los ángulos que formen los muros
entre sí, con el pavimento y el cielo raso, deben ser redondeados o
achaflanados; la superficie de los muros y cielo rasos deben ser lisas
y tener acabado epóxico, sin decoraciones salientes ni entrantes, en
acabados acústicos. Los demás locales y anexos deben tener muros
con pintura lavable y pisos lavables, susceptibles de ser fácilmente
desinfectados.
Los acabados interiores deben cumplir con las disposiciones del Cuerpo
de Bomberos, y la normativa dispuesta en el CECR y sus reformas o

Salvo en aquellos espacios que no deba existir ventilación externa, según
lo establecido en el Manual de Normas para la Habilitación de Hospitales
Generales y Servicios Especiales, Decreto Ejecutivo N°38508-S, y sus
reformas o normativa que lo sustituya, la ventilación natural debe ase-
gurar la circulación del aire y mantener una temperatura que no genere
molestia a la salud de los pacientes y a las personas trabajadoras entre
los 18°C y 24°C.
En caso de ventilación artificial, se deben cumplir las condiciones míni-

mas necesarias establecidas por el MINSA.
ARTÍCULO 266. Drenajes

Los drenajes deben estar conectados a un sistema de tratamiento de
aguas residuales, cuyo afluente puede ser conectado a la red de al-
cantarillado sanitario. En caso de no existir red de alcantarillado sani-
tario, las aguas deben ser tratadas mediante plantas de tratamiento de
aguas residuales; se debe cumplir con lo establecido en el Reglamento
de Aprobación de Sistemas de Tratamientos de Aguas Residuales,
Decreto Ejecutivo N°39887-S-MINAE, y sus reformas o normativa que
lo sustituya.
ARTÍCULO 267. Tanque de captación de agua potable

Las edificaciones para servicios de la salud deben poseer capacidad
equivalente al consumo de agua del establecimiento durante 24 horas,
según cálculos aprobados por el MINSA.

ARTÍCULO 268. Servicios de preparación de alimentos
Las áreas destinadas a preparar alimentos deben tener las dimensio-
nes mínimas indicadas en el artículo de cocinas del CAPÍTULO XIII.
EDIFICACIONES PARA HOSPEDAJE. En las proximidades de cada
pabellón que albergue pacientes, debe proveerse un sitio adecuado
para calentar alimentos.
Las aguas residuales que se generen deben ser tratadas aparte por
medio de trampas de grasa y por un sistema de tratamiento de aguas.
ARTÍCULO 269. Salas mortuorias

En edificaciones hospitalarias, se debe proporcionar al menos una sala
mortuoria, alejada de las habitaciones de los pacientes, con acceso di-
recto a la vía pública. En su diseño deben contemplarse facilidades de
limpieza de pisos, paredes y techos, drenajes de piso para la desinfec-
ción del área.
ARTÍCULO 270. Temperatura

Las edificaciones en donde permanezcan pacientes deben estar cons-
truidas de forma que se asegure una temperatura mínima de 18°C y
máxima de 24°C, y una renovación total del volumen de aire cada hora.
ARTÍCULO 271. Salas de operación y recuperación.

Deben contar con anexos para médicos, instrumental, ropas, servicios
higiénicos y su ubicación debe ser en una zona independiente de las
circulaciones del centro médico.

Se debe acatar lo dispuesto en el Manual de Normas para la Habilitación
de Hospitales Generales y Servicios Especiales, Decreto Ejecutivo
N°38508-S, y en el Reglamento Ley de Igualdad de Oportunidades
para Personas con Discapacidad, Decreto Ejecutivo N° 26831-MP y
sus reformas o normativa que lo sustituya; además se deben cumplir los
requerimientos que establece el Cuerpo de Bomberos.

Las edificaciones para el servicio de la salud deben cumplir con las dis-
posiciones de retiros establecidas en el CAPÍTULO VI.NORMATIVAS
URBANÍSTICAS de este Reglamento.
Cuando estas edificaciones brinden el servicio de hospitalización, de-

ben retirarse en todos los linderos un mínimo de 6,00 m.

Los elementos construidos verticales, horizontales o inclinados que
sirvan de paredes divisorias o medianeras deben tener un índice de
reducción acústica mínima de 45 dB A. Los elementos constructivos
horizontales o inclinados tales como pisos y rampas deben tener un
índice de reducción mínima de 45 dB A y presentar un nivel de presión
acústica al impacto normalizado no mayor de 75 dB.
ARTÍCULO 275. Accesos de vehículos

Se debe cumplir las disposiciones sobre acceso de vehículos, indicadas
en el Manual de Normas para la Habilitación de Hospitales Generales y
Servicios Especiales, Decreto Ejecutivo N°38508-S, la Ley de Igualdad
de Oportunidades para las personas con Discapacidad, Ley Nº
7600 y su Reglamento, Decreto Ejecutivo N° 26831-MP, Convención
Personas Mayores, Ley N°9394 y sus reformas o normativa que lo
sustituya.
Lo anterior sin perjuicio de las disposiciones establecidas en el

CAPÍTULO XX. ESTACIONAMIENTOS.
ARTÍCULO 276. Seguridad humana y de protección contra

incendios
En todas las edificaciones para servicios de la salud, se debe garantizar
el cumplimiento de las medidas de seguridad humana y protección con-
tra incendios señaladas por en el Cuerpo de Bomberos.

CAPÍTULO XV. EDIFICACIONES PARA
USO EDUCATIVO

Sin perjuicio de la excepción para edificaciones públicas, establecida
en la Ley de Construcciones, Ley N°833, y sus reformas o la normativa
que la sustituya, los centros educativos privados están sujetos a lo in-
dicado por el certificado del uso del suelo que debe ser emitido por la
municipalidad. Este debe contener los requerimientos establecidos en el
CAPÍTULO VII DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES en materia
de certificado de uso de suelo.
ARTÍCULO 278. Aprobación previa

Para la construcción de edificaciones para uso educativo, sean estas
públicas o privadas, debe contarse con la aprobación previa de la de-
pendencia del MEP competente en materia de infraestructura. Lo an-
terior en concordancia con los planes, programas y demás determi-
naciones de la Política de Infraestructura Educativa, que emanan del
Consejo Superior de Educación. Además, se deben acatar las dispo-
siciones establecidas en el Reglamento de requerimientos de diseño
arquitectónico sobre edificios para la educación pública y privada en
Costa Rica, Decreto Ejecutivo N°41103-MEP y sus reformas o norma-
tiva que lo sustituya.
Para la realización de los planos constructivos del proyecto, se debe

considerar el Programa de necesidades de espacios arquitectónicos del
MEP
ARTÍCULO 279. Requerimientos generales

Las obras de infraestructura educativa, así como los predios en los
cuales se ubiquen, deben cumplir con los siguientes requerimientos
técnicos:
1) Accesibilidad según la Ley de Igualdad de Oportunidades para las

Personas con Discapacidad, Nº 7600 y el presente Reglamento

2) Contar con acceso peatonal y vehicular individuales, de manera
que no existan conflictos de circulación entre sí
3) Disponer de espacios con vegetación
4) Estar protegido de elementos perturbadores de la salud y tran-

quilidad de los educandos como accesos principales sobre vías
ferroviarias, carreteras sin la debida señalización para la seguri-
dad vial, tendidos de alta tensión, áreas identificadas como in-
salubres o de alto riesgo por las autoridades competentes, entre
otros similares
5) Cumplir con la normativa vigente en materia de zonas protegi-

das, aeropuertos o campos de aterrizaje, estaciones gasolineras,
poliductos, cuerpos de aguas, ríos quebradas, y otros tipos de
alineamientos nacionales o cantonales
No debe estar ubicado a menos de la distancia legal permitida res-
pecto de locales que comercialicen bebidas con contenido alcohólico,
según lo indica la Ley de Regulación y Comercialización de Bebidas
con Contenido Alcohólico, N° 9047, y sus reformas o normativa que lo
sustituya.
ARTÍCULO 280. Aprobación de planos Constructivos e infraes-

tructura física.
Toda edificación para uso educativo requiere la aprobación de los pla-
nos constructivos del proyecto por parte de la dependencia competente
en materia de infraestructura educativa del MEP; dichos planos deben
cumplir las disposiciones indicadas en el Reglamento para el Trámite
de Revisión de los Planos para la Construcción, Decreto Ejecutivo Nº
36550 MO-MIVAH-S-MEIC, y sus reformas o normativa que lo sustituya.
Posterior a la aprobación de los planos arquitectónicos, se requiere la
aprobación de la planta física construida por parte de dicha dependen-
cia competente, la cual debe estar acorde a los planos previamente
aprobados.
En el caso de las instituciones de educación privada en funcionamiento y

con aprobación de infraestructura, se requiere de una aprobación de in-
fraestructura adicional, en razón de cada plan de estudios nuevo que se
pretenda impartir; la misma aplica para sedes y aulas desconcentradas

de instituciones de educación superior privada, también para cada am-
pliación de oferta académica o cambio de uso de la infraestructura,
que también aplica para edificaciones de centros docentes privados en
todos los niveles de Educación Preescolar, Educación General Básica y
Educación Diversificada en sus distintas ramas y modalidades así como
para educación superior universitaria.
Los documentos de aprobación tanto de planos como de infraestruc-

tura tiene una vigencia de 5 años a partir de su emisión oficial y deben
contener la siguiente información: número de finca del bien inmueble
donde se localiza la edificación, dirección exacta, número y nombre
específico de los planes de estudio de las carreras en caso de institu-
ciones universitarias y parauniversitarias privadas, en relación con las
cuales se otorga la aprobación.
ARTÍCULO 281. Área mínima del predio y la edificación

Debe estar conformada por la sumatoria de la superficie construida de
la edificación y la superficie libre mínima. Para el cálculo del área míni-
ma del lote y la edificación, se debe considerar el número máximo de
alumnos previstos en el programa o plan de estudios completo, de la
siguiente manera:
1) Preescolar, Primer y Segundo Ciclo de Educación General Básica,

debe ser de 10,00 m², como mínimo por estudiante
2) Tercer ciclo de Educación General Básica, Educación Diversificada,

Técnica y Educación Superior Privada; debe ser de 15,00 m²,
como mínimo por estudiante
3) En el caso de Educación, Especial, y Superior; para el cálculo del

área, deben aplicarse los lineamientos, manuales, métodos para
cálculo de la capacidad locativa y demás disposiciones emana-
das de la dependencia competente en materia de infraestructura
del MEP, o en su defecto los acordados por el pleno del Consejo
Superior de Educación y el Consejo Nacional de Enseñanza
Superior Universitaria Privada CONESUP, dentro del alcance de
sus competencias legales respectivamente
Para el cálculo de espacio se debe considerar el número máximo de
alumnos previstos en el programa o plan de estudios completo, según
corresponda.

ARTÍCULO 282. Cobertura del predio
Para centros de Educación Superior Privada, la cobertura máxima del
predio debe ser la fijada en el Plan Regulador para la zona en donde se
ubique, sin perjuicio de las disposiciones establecidas por las entidades
competentes en materia ambiental, o en su defecto, lo indicado en cuan-
to a cobertura en el CAPÍTULO VI. NORMATIVAS URBANÍSTICAS
del presente Reglamento.
En zonas declaradas ambientalmente frágiles, los porcentajes de cober-

tura deben ser consultados ante la respectiva municipalidad. Asimismo,
deben realizarse las consultas pertinentes ante la SETENA; esto último
aplica para centros educativos públicos y privados.
ARTÍCULO 283. Superficie libre mínima

La superficie libre mínima es la diferencia entre el área mínima del predio
y el área construida cubierta de la edificación. Esta se clasifica en zonas
de juego y zonas verdes. Se debe calcular de la siguiente manera:
1) Educación Prescolar, Primer y Segundo Ciclo de Educación

General Básica, debe ser de 4,00 m², como mínimo por estu-
diante, zonas de juego 2,25 m ² y zonas verdes 1,75 m²
2) Tercer ciclo de Educación General Básica, Educación Diversificada

y Técnica; debe ser de 4,50 m², como mínimo por estudiante. zo-
nas de juego 2,25 m ² y zonas verdes 2,25 m²
En el caso de Educación Superior Privada, el área de cobertura debe
ser la que determine la dependencia del MEP competente en materia
de infraestructura.
ARTÍCULO 284. Zonas de juego

Corresponden a áreas destinadas a recreación y deben cumplir con los
siguientes requerimientos:
1) Ser no menores a 2,25 m² por estudiante
2) Estar ubicadas dentro de la superficie libre o dentro del espacio

construido de la edificación
3) Contar con zonas pavimentadas o enzacatadas para juegos o

actividades recreativas
4) Esta superficie no puede contabilizarse como área de parqueo

En centros de Educación Superior Privada, los requerimientos para zo-
nas de juego aplican tanto para sedes centrales como regionales.
ARTÍCULO 285. Zonas verdes

El área restante de la superficie libre mínima debe destinarse a zonas
verdes.
En centros de Educación Superior Privada, el área correspondiente a

zona verde, se calcula según lo estipule el plan regulador en cuanto a
cobertura de la zona respectiva o en su defecto, conforme a lo indicado
en este Capítulo.
ARTÍCULO 286 . Zonas de seguridad

El cálculo correspondiente para zonas de seguridad debe ser de 0,65m²
por usuario, y debe cumplir con los siguientes requerimientos:
1) Estar debidamente rotuladas y cumplir con la accesibilidad esta-

blecida en la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas
con Discapacidad, Nº 7600, su Reglamento y sus reformas o la
normativa qua lo sustituya
2) No deben utilizarse para circulación de vehículos, espacios de

parqueo, colocación de árboles de más de 3,00 m de altura, ten-
didos eléctricos, tanques sépticos, tanques de captación, tan-
ques de incendio y otros tipos de obra que puedan falsear la su-
perficie de soporte en donde las personas circulan
La zona de seguridad puede formar parte de la superficie libre útil y la
zona verde del predio, salvo del área de parqueos.
ARTÍCULO 287. Espacios mínimos requeridos

Sin detrimento de los porcentajes destinados para superficie libre míni-
ma; toda edificación para uso educativo debe contar como mínimo con
los siguientes espacios:
1) Salas de clase
2) Áreas administrativas
3) Pasillos o corredores
4) Instalaciones sanitarias

ARTÍCULO 288. Espacios adicionales requeridos
Sin detrimento de los porcentajes destinados para superficie libre míni-
ma y para espacios mínimos requeridos; toda edificación que se destine
al uso educativo, dependiendo del plan de estudios, puede contar con
los siguientes espacios adicionales:
1) Cancha techada o salón multiuso
2) Área de espera o vestíbulo de ingreso
3) Espacios para educación física, o recreativos
4) Espacios complementarios como bibliotecas, comedor, cubícu-

los de apoyo, y enfermería
5) Espacio para la enseñanza especializada, ya sean laboratorios,

talleres o similares
ARTÍCULO 289. Espacios específicos para centros de Educación

Superior Privada
Además de los espacios mínimos requeridos, los espacios adicionales
y la superficie libre mínima; todo centro de Educación Superior Privada,
dependiendo del plan de estudios, debe contar con los siguientes espa-
cios específicos según la oferta curricular:
1) Laboratorios especializados
2) Talleres especializados
3) Campos de trabajos específico
ARTÍCULO 290. Área mínima para salones de clase

La relación entre el largo y el ancho del salón de clase no debe superar
la proporción 1,50 : 1,00. Para tal fin, el ángulo horizontal de visión res-
pecto a la pizarra de un estudiante sentado en cualquier lugar del aula,
no debe ser menor de 30° grados y la distancia mínima entre la pizarra y
la primera fila de estudiantes sentados, debe ser igual a 2,00 m lineales
de separación.
Para cada caso específico, el área de los salones de clase se calcula de

la siguiente manera:

1) Educación Prescolar. Debe considerar una superficie libre a razón
de 2 m² como mínimo por estudiante
2) Primer, Segundo y Tercer Ciclo de Educación General Básica,

Educación Técnica, Educación Diversificada y Educación Superior
Privada. Debe considerar una superficie libre a razón de 1,90 m²
como mínimo por estudiante
3) Educación Especial. Debe considerar una superficie libre a razón

de 4,00 m² como mínimo por estudiante
ARTÍCULO 291. Altura mínima para salones de clase

Estos espacios siempre deben tener cielo raso aislante termo-acústico y
ventilación cruzada que permita la renovación constante del aire.
La altura de piso a cielo raso en edificaciones para Educación Prescolar,

Primer, Segundo y Tercer Ciclo de Educación General Básica, Educación
Técnica, Educación Diversificada, Educación Superior Privada y
Educación Especial, debe permitir un volumen de aire mínimo de 5 m³
por estudiante, o en su defecto como mínimo 2,70 m de altura.
En casos de infraestructura existente técnicamente calificados y avala-

dos por el órgano competente en materia de infraestructura del MEP,
en los cuales este requerimiento de altura no pueda ser implementa-
da, debe aplicarse lo indicado en el presente Capítulo en materia de
ventilación.
ARTÍCULO 292. Superficies internas de cielo raso y paredes

La pintura debe ser libre de plomo y otras sustancias tóxicas, y debe
cumplir con todas las regulaciones en dicha materia establecidas por
el MINSA y el MINAE. Los materiales para cielo rasos y paredes deben
cumplir con los requerimientos que establece el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 293. Iluminación natural

La luz natural que reciban los espacios educativos debe ser directa, de
preferencia proveniente del norte o si esta orientación no es posible,
los ventanales deben tener protección adecuada tipo parasol contra la
radiación solar.

Las ventanas deben tener una dimensión mínima equivalente a parte
de la superficie del piso. No se puede utilizar como único recurso la
iluminación cenital.
El acceso principal de iluminación, entendiéndose este como el que

ingresa por la ventana opuesta al pasillo de acceso al aposento, debe
estar libre de obstáculos a una distancia mínima de 1,5 veces la altura
de la fachada entre pabellones o colindancias en el primer nivel, incre-
mentándose esta distancia 1,00 m por cada piso adicional.

En materia de ventilación se deben cumplir los siguientes requerimientos:
1) Las ventanas deben permitir regular la ventilación al menos el

50% de su superficie bruta. En todo caso, los espacios desti-
nados a enseñanza magistral deben permitir 12 renovaciones o
cambios de aire por hora.
2) Se permite el uso de ventiladores, inyectores y extractores en

caso de que no se logre el nivel de confortabilidad requerido de
forma pasiva
3) Las paredes opuestas a las ventanas de aulas, bibliotecas y talle-

res que no utilicen sustancias peligrosas y otros espacios en que
convenga esta característica, deben tener aberturas ubicadas de
tal manera que permitan la ventilación cruzada.
4) En aulas, bibliotecas y talleres que no utilicen sustancias peligro-

sas y otros espacios en que convenga esta característica, los sis-
temas de ventilación forzada o mecánica pueden utilizarse como
complemento y no de forma excluyente a la ventilación natural
cruzada
5) En salas audiovisuales, se deben permitir 10 renovaciones o cam-

bios de aire por hora y en áreas administrativas se deben permitir
8 renovaciones de aire por hora.
6) En casos calificados, tales como edificaciones de altura y otros

cuya complejidad lo amerite, se puede prescindir de la ventila-
ción cruzada y en su lugar utilizar sistemas de ventilación forzada,
que generen las renovaciones de aire por hora necesarias para
cada tipo de espacio. Para estos casos, se debe presentar ante la

entidad competente en materia de infraestructura y equipamiento
del MEP, la justificación técnica y las correspondientes memorias
de cálculo de la valoración del desempeño climático, elaboradas
para el proyecto específico por parte del profesional responsable
especialista en la materia.
ARTÍCULO 295. Iluminación artificial

que establezca el CFIA para que cada espacio cuente con la iluminación
artificial y la intensidad luminosa adecuada.
ARTÍCULO 296. Puertas

Las puertas en las aulas deben permitir la fácil evacuación del recinto en
casos de emergencia, por tanto, deben abrir en el sentido de la evacua-
ción sin generar conflicto en los pasillos principales. El ancho mínimo de
las puertas, libre de batientes, marcos y el espesor de la puerta debe
ser de 0,90 m. Deben tener un espacio adicional de 0,45 m de ancho,
adyacente al lado opuesto de las bisagras; este espacio debe estar libre
de obstáculos al interior y exterior del aposento.
Las puertas pueden ser de doble hoja, siempre y cuando una de ellas,
tenga un ancho mínimo de 0,90 m libres de batientes y marcos; los
llavines de las puertas deben ser de manija o de empuje para una fácil
manipulación por personas con discapacidad. Todas las puertas de-
ben cumplir con las disposiciones establecidas en la Ley de Igualdad
de Oportunidades para Personas con Discapacidad Nº 7600 y su
Reglamento Decreto Ejecutivo N°26831-MP, y sus reformas o normati-
va que lo sustituya.
Todo lo anterior, sin perjuicio de las disposiciones establecidas por el

Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 297. Pasillos

Deben tener como mínimo un ancho libre de obstáculos, de 2,40 m
para los primeros 400 m² de planta útil, y se debe aumentar a razón de
0,60 m por cada 100,00 m adicionales o fracción. No deben colocarse
gradas aisladas en ellos.

ARTÍCULO 298. Pasos cubiertos
Todas las edificaciones de un centro educativo deben estar comunica-
das por medio de pasos cubiertos y éstos forman parte del área de co-
bertura total. De igual forma, toda rampa y escalera ubicadas en dicho
recorrido deben estar cubiertas bajo techo.
ARTÍCULO 299. Escaleras

Todas las escaleras en edificaciones para uso educativo, deben estar en
concordancia con el ancho mínimo de los pasillos. Su ancho se calcula
de acuerdo con la superficie de espacio educativo a que sirvan, exclu-
yendo el área de circulación, de la siguiente manera:
1) 1,20 m por los primeros 200 m² y 0,60 m por cada 100 m² o

fracción adicional
2) En ningún caso el ancho puede exceder de 2,40m. Cuando el

cálculo indique un ancho mayor de este máximo, deben colocar-
se escaleras adicionales en el número que se requieran
3) Los tramos deben ser rectos, los escalones deben tener huellas
no menores de 0,30 m y contrahuellas cerradas no mayores de
0,14 m
4) Los barandales deben estar a 1,07m de altura, medidos a partir

de la arista de los escalones.
Deben contar con pasamanos en todos los tramos adosados a la ba-
randa o a la pared a 0,90 m de altura. Deben diseñarse de modo que
brinden seguridad a los estudiantes y público en general.
ARTÍCULO 300. Rampas

Toda rampa debe cumplir con lo establecido en el Reglamento a la
Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad,
Decreto Ejecutivo N°26831-MP, y sus reformas o normativa que lo sus-
tituya. Los descansos de la rampa se deben colocar entre tramos no
mayores a 9,00m, y permitir la posibilidad de un giro de 1,50 m de diá-
metro libre mínimo. Las rampas de comunicación entre piso y piso del

centro educativo deben tener un ancho mínimo libre de 1,62 m a fin de
permitir doble circulación simultánea.
El pavimento de las rampas debe ser firme, antideslizante, sin acciden-

tes y tener colores y texturas contrastantes para señalar su inicio y final.
Deben tener pasamanos a ambos lados, a lo largo de todo su recorrido.
Los escenarios, vestuarios, y camerinos deben estar vinculados a un re-

corrido accesible y en igualdad de condiciones con los demás accesos.
Todo lo anterior, sin perjuicio de las disposiciones establecidas por el

Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 301. Recorridos verticales

Todo recorrido vertical entre pisos debe ser accesible en cumplimien-
to con lo establecido en la Ley de Igualdad de Oportunidades para
Personas con Discapacidad, Ley N°7600, y su Reglamento, Decreto
Ejecutivo N° 26831-MP y sus reformas o normativa que lo sustituya.
No se permite el uso de montacargas, dispositivos mecánicos de circu-

lación vertical, tipo salva-escaleras, como sillas unipersonales, orugas,
entre otros, en sustitución de una solución accesible rampas o en su
defecto ascensores y plataformas cuya construcción, funcionamiento y
niveles óptimos de seguridad se encuentren debidamente garantizados
por el fabricante.

En edificaciones para uso educativos de dos o más pisos, es obligatorio
instalar un ascensor para personas con discapacidad por edificación.
El ascensor debe contar con señalizaciones de tipo visual, auditivo y
táctil adecuadas para facilitar la orientación y evacuación para todas las
personas.
Cuando la edificación sea de dos pisos, este recurso puede ser reem-
plazado por una rampa de acceso con tramos de 1,80 m de ancho total
libre como mínimo.

ARTÍCULO 303. Plataformas
Se permite el uso de plataformas únicamente para salvar alturas máxi-
mas de un piso, las cuales deben contar con:
1) Cerradura sincronizada con la llegada del elevador a nivel del

piso, impidiendo la apertura de la puerta mientras la plataforma se
encuentra en movimiento, o no está en el nivel correspondiente.
La plataforma no debe funcionar cuando dicha puerta no ha sido
cerrada correctamente
2) Pasamanos a 0,60 m y 0,90 m
3) Cerramiento independiente del cerramiento del ducto. Las pa-

redes no deben permitir el paso de extremidades y objetos en
todas sus paredes, que por corte o fricción ponga en riesgo la
seguridad
4) Dispositivo de seguridad anti-atrapamiento tipo fuelle
5) Sistema de botón automatizado de pulso, que garantice el trans-

porte directo entre nivel y nivel
6) Botonera con rotulación en Braille
7) Sistema de seguridad que detecte cualquier tipo de obstrucción

que se aloje debajo de la misma, provocando la detención del
equipo, no pudiendo reiniciar su marcha hasta que el mismo sea
liberado
8) Las dimensiones internas deben cumplir con los mínimos esta-

blecidos en la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas
con Discapacidad Nº 7600
9) Sobre los laterales deben ir instalados pasamanos a 0,90 y 0,70

m de altura y sobre ellas las botoneras de comando y llave de
accionamiento. Las botoneras de comandos deben tener infor-
mación en sistema Braille
10) El piso de la plataforma debe ser antideslizante
11) Batería para poder realizar viaje de subida y bajada cuando no

haya fluido eléctrico, dicho espacio de tiempo debe ser de por lo
menos una hora

12) Sillón plegable para que suba al menos una persona sentada
13) Luces y sirena que indiquen que el sistema está en movimiento,

esto para las personas con baja visión o discapacidad visual o
auditiva; aplica para plataformas inclinadas colocadas en escale-
ras. Para las plataformas verticales se debe conservar en la parte
exterior del elevador, un sistema de luces y sirena que pueda ser
activado por medio de un botón interno, como llamado de emer-
gencia. En caso de emergencia, o cuando no haya fluido eléc-
trico, las puertas deben tener un sistema de antibloqueo interno
que permita la salida rápida
14) Sistema de frenado que debe tener un sistema auxiliar para caso
de emergencias

Se debe contar con servicios sanitarios separados para hombres y mu-
jeres, tanto para los estudiantes como para los profesores. En todos
los niveles de la edificación y en cada batería de servicios sanitarios, se
debe contar con los requerimientos de accesibilidad establecidos en la
Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad, Nº
7600 y su Reglamento, Decreto Ejecutivo N° 26831-MP y sus reformas
o normativa que los sustituya. El recorrido del usuario para acceder a
éstos, no debe superar los 36,00 m de trayectoria.
La cantidad de piezas sanitarias para estudiantes se calcula en la si-

guiente forma:
1) Primer y Segundo Ciclo de Educación General Básica: 1 inodoro

y 1 mingitorio por cada 30 alumnos. 1 inodoro por cada 20 alum-
nas. Un lavabo por cada 60 estudiantes
2) Tercer Ciclo de Educación General Básica, Educación

Diversificada, Parauniversitaria y Universitaria Privada: 1 inodoro y
1 mingitorio por cada 40 alumnos. 1 inodoro por cada 30 alum-
nas. 1 lavabo por cada ochenta 80 estudiantes
3) Bebederos: 1 bebedero por cada 100 estudiantes, alimentado en

lo posible directamente de la cañería o, en su defecto, con agua
de potabilidad comprobada

Se debe contar con iluminación de emergencia que cumpla con los
requerimientos establecidos por el Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 306. Barandales, pasamanos y bordillos

La altura de barandales debe ser de 1,07 m como mínimo. Los pasama-
nos deben permitir el deslizamiento del apoyo de forma fluida, libre de
obstáculos, estar a 0, 90 m y 0,70 m de altura y contar con un bordillo a
una altura de 0,05 m en la parte inferior. Las dimensiones de la sección
transversal de los pasamanos deben estar definidas por el diámetro de
la circunferencia circunscrita a ella y estar comprendidas entre 0,035
m a 0,05 m. La separación libre entre los pasamanos y la pared u otra
obstrucción debe ser mayor o igual a los 0,05 m. Los pasamanos deben
tener una señal sensible al tacto que indique la proximidad de los límites
de la escalera o rampa y el número de piso en que se encuentran.
En el caso, de los pasamanos de rampas y escaleras deben continuarse

por lo menos 0,45 m después del término de las mismas, los extremos
deben ser curvados tanto al inicio como final de la escalera y si hay des-
canso deben ser continuados por este.
Todas las circulaciones que presenten desniveles con respecto a las

zonas adyacentes superiores a 0,10 m y que no supongan un tránsito
transversal a las mismas, deben estar provistas de bordillos de material
resistente, de más de 0,05 m de altura. Los bordillos deben tener conti-
nuidad en toda la extensión del desnivel.
Todo lo anterior sin perjuicio de lo establecido por el Cuerpo de

Bomberos.
ARTÍCULO 307. Medios de Egreso

Se debe cumplir con los requerimientos que establece el Cuerpo de
Bomberos en materia de medios de egreso.
ARTÍCULO 308. Espacios para uso de preescolar, primer y se-

gundo grado
Sin perjuicio de lo establecido por el Cuerpo de Bomberos, los espacios
o áreas para uso de preescolar primero y segundo grado del Primer
Ciclo de Educación General Básica no deben estar ubicados por en-
cima ni por debajo del nivel de descarga de las salidas o de acceso

principal. Se pueden permitir espacios o áreas dedicados a dicho uso
ubicados en niveles distintos a los especificados anteriormente, siempre
que se provea medios de salida independientes dedicadas al uso exclu-
sivo de estos niveles.

Adicionalmente los elementos construidos verticales, horizontales o in-
clinados que sirvan de paredes divisorias o medianeras deben tener un
índice de reducción acústica mínima de 45 dBA. Los elementos cons-
tructivos horizontales o inclinados tales como pisos y rampas deben
tener un índice de reducción mínima de 45 dBA y presentar un nivel de
presión acústica al impacto normalizado de 75 dB.
ARTÍCULO 310. Accesibilidad y autonomía

Todo elemento constructivo de obras nuevas, reparaciones, remo-
delaciones y ampliaciones de edificaciones, parques, aceras, jardi-
nes, plazas, vías u otras edificaciones escolares deben brindar opor-
tunidades, accesibilidad y autonomía en cumplimiento a la Ley de
Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad, Ley N°
7600 y su Reglamento, Decreto Ejecutivo N° 26831-MP, Convención
Personas Mayores, Ley N°9394 y sus reformas o normativa que lo
sustituya.
ARTÍCULO 311. Centros educativos con Patrimonio

Histórico-Arquitectónico
Para los inmuebles que cuenten con la declaratoria de Patrimonio
Histórico-Arquitectónico, emitido por el MCJ, se debe cumplir con
las restricciones establecidas el Reglamento a la Ley de Patrimonio
Histórico Arquitectónico de Costa Rica, Decreto Ejecutivo, N°32749-C
sus reformas o normativa que lo sustituya.

Las edificaciones destinadas para uso educativo deben cumplir con los
requerimientos sobre seguridad humana y protección contra incendios
establecidos por el Cuerpo de Bomberos.

CAPÍTULO XVI. EDIFICACIONES DE ATENCIÓN Y
ENSEÑANZA PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES
O CON DISCAPACIDAD

Las edificaciones para la atención y enseñanza de personas adultas
mayores o con discapacidad, están sujetos a lo indicado por el certifi-
cado del uso del suelo que debe ser emitido por la municipalidad. Este
debe contener los requerimientos establecidos en el CAPÍTULO VII
DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES en materia de certificado
de uso de suelo.

El diseño y construcción de todas las edificaciones destinadas a la
atención y enseñanza de personas adultas mayores o con disca-
pacidad, deben cumplir con las medidas establecidas en la Ley de
Igualdad de Oportunidades para las personas con Discapacidad, Nº
7600 y su Reglamento Decreto Ejecutivo N° 26831-MP, Convención
Personas Mayores, Ley N°9394, así como el Manual de Normas para
la Habilitación de Establecimientos que Brindan Atención en Centros
para Personas con Discapacidad, Decreto Ejecutivo N°32831-S, y
sus reformas o normativa que los sustituya.
Además, el profesional responsable debe acatar las disposiciones

señaladas en la Guía Integrada para la Verificación de Accesibilidad
al Espacio Físico, o la normativa que indique el colegio profesional
en la materia.
ARTÍCULO 315. Centros de atención de larga estancia para

Personas Adultas Mayores
Para el caso de edificaciones destinadas a la atención y enseñan-
za de personas adultas mayores o con discapacidad que brinden
atención de larga estancia para personas adultas mayores, se debe
acatar lo señalado en el Reglamento para el Otorgamiento del Permiso
Sanitario de Funcionamiento de los Hogares de Larga Estancia para

Personas Adultas Mayores, Decreto Ejecutivo N°37165-S y sus refor-
ARTÍCULO 316. Regaderas

Cuando se instalen regaderas en edificaciones destinadas a la atención
y enseñanza de personas adultas mayores o con discapacidad, es-
tas deben tener termostato para control automático de la temperatura.
Todos los controles de temperatura de agua deben tener una altura
máxima de 1,00 m y mínima de 0,60 m, y deben ser de fácil manejo.

incendios
Las edificaciones destinadas a la atención y enseñanza de personas
adultos mayores o de personas con discapacidad, deben garantizar el
cumplimiento de las medidas de seguridad humana y protección contra
incendios establecidas por el Cuerpo de Bomberos.

CAPÍTULO XVII. EXPENDIOS DE ALIMENTOS

Las edificaciones destinadas al expendio de alimentos, están sujetas a
lo indicado por el certificado del uso del suelo que debe ser emitido por
en el CAPÍTULO VII DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES en

Todas las edificaciones que provean servicios de alimentación al público,
deben de cumplir con lo dispuesto en el Reglamento de los Servicios de
Alimentación al Público, Decreto Ejecutivo N°37308-S, y sus reformas
o normativa que lo sustituya, sin perjuicio de otras disposiciones que
establezca el MINSA.
ARTÍCULO 320. Clasificación

Se consideran para los fines de este Reglamento como expendios de
alimentos los siguientes locales:
1) Cocinas en restaurantes
2) Edificación para hospedaje
3) Carnicerías y pescaderías
4) Panaderías
5) Pastelerías
Además de cualquier otro establecimiento catalogado como tal por el
MINSA
ARTÍCULO 321. Servicios sanitarios para personas trabajadoras

Los servicios sanitarios en locales donde se prepare, sirva o exhiba ali-
mentos deben estar dotados de agua potable. Los mismos deben con-
tar con:

1) Servicios sanitarios totalmente aislados, tanto para hombres
como para mujeres.
2) Un lavabo y una pila de lavar, separados uno de otro, ambos den-

tro del local de trabajo.
3) Un guardarropa, con espacio mínimo de 0,60 m², por trabajador

para que puedan cambiarse.
4) Una ducha independiente o una en cada grupo de servicios

Para el cálculo de número de piezas sanitarias para personas trabajado-
ras de estos locales, se bebe cumplir lo establecido en el Reglamento
General de Seguridad e Higiene de Trabajo, Decreto Ejecutivo N° 1, sus
reformas o normativa que lo sustituya.
Además el profesional responsable debe de acatar las disposicio-

nes establecidas en el CIHSE o la normativa señalada por el Colegio
Profesional, en relación con las especificaciones técnicas de las piezas
sanitarias.
ARTÍCULO 322. Carnicerías y pescaderías

Los locales en donde se venda o procese carne, deben tener un mínimo
de 16 m² de superficie, y una altura mínima de 3,00 m. Deben cumplir
con la normativa establecida por el MAG y MINSA.

incendios
Las edificaciones al expendio de alimentos, deben garantizar el cumpli-
miento de las medidas de seguridad humana y protección contra incen-
dios indicadas por el Cuerpo de Bomberos.

CAPÍTULO XVIII. AERÓDROMOS Y AEROPUERTOS

La ubicación de los aeródromos y aeropuertos esta sometida a la pre-
via aprobación de la DGAC y está sujeta a lo indicado por el certifica-
do del uso del suelo que debe ser emitido por la municipalidad. Este
debe contener los requerimientos establecidos en el CAPÍTULO VII.
de uso de suelo.

Para el diseño, construcción, reparación, remodelación o ampliación de
todo aeródromo o aeropuerto, se deben cumplir con las disposiciones
aprobadas por la DGAC y el Consejo Técnico de Aviación Civil, la Ley
General de Aviación Civil, N°5150, las normas y recomendaciones es-
tablecidas mediante Ley N°877, que Ratifica Convenio Provisional de
Aviación Civil Internacional, la Convención de Aviación Civil Internacional,
el Convenio Relativo al Tránsito de los Servicios Aéreos Internacionales
y el Convenio sobre Transporte Aéreo Internacional, Regulaciones
Aeronáuticas Costarricense Certificación de Aeropuertos, Decreto
Ejecutivo N°31803, y sus reformas o normativa que lo sustituya, sin
perjuicio de lo establecido por el MOPT.

incendios
Las edificaciones destinadas a aeródromos y aeropuertos, deben ga-
rantizar el cumplimiento de las medidas de seguridad humana y protec-
ción contra incendios indicadas por el Cuerpo de Bomberos.

CAPÍTULO XIX. OBRAS TEMPORALES
ARTÍCULO 327. Autorización de funcionamiento

Para poner en funcionamiento obras temporales se requiere autoriza-
ción del Departamento de Ingeniería Municipal y la revisión del MINSA,
así como del Cuerpo de Bomberos.
La municipalidad puede revocar en cualquier momento dicha autoriza-

ción por deterioro de las condiciones de seguridad o por cambio en las
condiciones con respecto a los permisos otorgados.
ARTÍCULO 328. Responsabilidad profesional para obras

temporales
Las obras temporales deben ser diseñadas por los profesionales res-
ponsables en las áreas de su especialidad, tomando en consideración
que se ubiquen en sitios donde no exista peligro por las condiciones del
predio, se tenga fácil acceso y cuenten con la normativa específica para
cada tipo de obra temporal.
ARTÍCULO 329. Clasificación de obras temporales

Toda obra temporal debe estar asociada a una actividad que no sea
permanente. Las obras temporales pueden ser:
1) Barrera provisional
2) Cabina Sanitaria
3) Campamento
4) Carpa
5) Estructura para actividad de deporte extremo
6) Estructura para actividades taurinas y ecuestres
7) Estructura temporal para iluminación y audiovisuales
8) Estructura temporal para reunión pública
9) Gradería temporal

10) Instalaciones portátiles de sistemas electromecánicos
11) Juego mecánico
12) Publicidad exterior provisional
13) Tarima
14) Toldo
Además de cualquier otra obra clasificada como tal por la municipalidad.
Se excluye de esta categorización, las obras provisionales requeridas

durante el proceso de construcción, así como las obras temporales
para construcción de obra pública en sistemas de abastecimiento de
agua potable y de saneamiento.
ARTÍCULO 330. Obras temporales para actividades de concen-

tración de personas
Las obras temporales que sean utilizadas para la concentración de per-
sonas, deben acatar las disposiciones establecidas en el Reglamento
General para Autorizaciones y Permisos Sanitarios de Funcionamiento
Otorgados por el Ministerio de Salud, Decreto Ejecutivo N° 39472-S y
sus reformas o la normativa que lo sustituya, sin perjuicio de la normati-
va nacional en la materia.
ARTÍCULO 331. Obras temporales para ferias, turnos y similares

Se deben dar cumplimiento a las disposiciones del Reglamento Ferias
Turnos y Similares, Decreto Ejecutivo N° 17923-S y sus reformas o
normativa que lo sustituya, sin perjuicio de la normativa nacional en la
materia.
ARTÍCULO 332. Obras temporales para eventos taurinos

Cuando se construyan obras de carácter temporal asociadas a eventos
taurinos, se deben cumplir las disposiciones del Reglamento Actividades
Taurinas, Decreto Ejecutivo N° 19183-G-S y sus reformas o la normativa
que lo sustituya, sin perjuicio de la normativa nacional en la materia.

ARTÍCULO 333. Cabinas sanitarias
En obras temporales para actividades de concentración masiva de per-
sonas, se deben utilizar cabinas sanitarias que cuenten con agua pota-
ble, 1 lavamanos y 1 inodoro. La cantidad mínima de cabinas sanitarias
requeridas debe ser igual a la máxima capacidad de personas divididas
entre 15.
ARTÍCULO 334. Instalaciones provisionales sobre vías públicas

Para colocar estructuras de cualquier tipo o hacer instalaciones de ca-
rácter provisional en las vías públicas, el interesado debe obtener la pre-
via autorización municipal o del MOPT según corresponda. Se excluye
de esta disposición, las obras temporales para construcción de obra
pública en sistemas de abastecimiento de agua potable y de sanea-
miento sin detrimento del deber de coordinación interinstitucional.
ARTÍCULO 335. Obras temporales requeridas durante el proceso

de construcción
En materia relacionada para este tipo de instalaciones temporales, se
debe cumplir con los requerimientos establecidos en el CAPÍTULO XXIII.
OBRAS PROVISIONALES EN EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
del presente reglamento.
ARTÍCULO 336. Comunicación visual exterior provisional

Para este tipo de obras temporales se deben cumplir las disposiciones en
materia de comunicación visual exterior presentes en el CAPÍTULO VII.
DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES del presente Reglamento.
ARTÍCULO 337. Seguridad para la vida en obras temporales

Toda obra temporal que se utilice para una concentración superior a las
50 personas, debe ser considerada como Sitio de Reunión Pública, por
lo tanto, debe cumplir según su tipología, con los requerimientos sobre
seguridad humana y protección contra incendios establecidos por el
Cuerpo de Bomberos.

CAPÍTULO XX. ESTACIONAMIENTOS

Las edificaciones y lotes para estacionamientos, están sujetas a lo in-
dicado por el certificado del uso del suelo que debe ser emitido por la
municipalidad. Este debe contener los requerimientos establecidos en
el CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES en ma-
teria de certificado de uso de suelo.
ARTÍCULO 339. Estacionamientos públicos de carácter

remunerativo
Los estacionamientos públicos de carácter remunerativo, deben
acatar las disposiciones establecidas en la Ley Reguladora de los
Estacionamientos Públicos, N°7717 y en el Reglamento a la Ley
Reguladora de Estacionamientos Públicos, Decreto Ejecutivo, N°
27789-MOPT, y sus reformas o normativa que los sustituya.
ARTÍCULO 340. Accesibilidad y autonomía

Las edificaciones y lotes para estacionamientos, deben brindar igual-
dad de oportunidades, accesibilidad y autonomía, que le permita a las
personas con discapacidad tener acceso al espacio físico, así como dar
cumplimiento a las disposiciones establecidas en la Ley de Igualdad de
Oportunidades para Personas con Discapacidad, N°7600, su

Reglamento, Decreto Ejecutivo N° 26831-MP y la Convención
Personas Mayores, Ley N°9394 , y sus reformas o normativa que los
sustituya.
ARTÍCULO 341. Dimensiones

Los estacionamientos en edificaciones y lotes, deben cumplir en cuanto
a dimensiones, las siguientes disposiciones:
1) Marcar espacios con dimensiones no menores a 2,60 m por 5,50

m equivalente a 14,30 m² por vehículo. Los mismos debe ser
delimitados por topes colocados a 1,25m de los paños de muros
o fachadas según sea el caso

Se exceptúan las dimensiones mínimas del inciso anterior, para
los espacios de estacionamientos en torres mecanizadas o dupli-
cadores utilizados en edificaciones de parqueos
2) Las dimensiones de los espacios de estacionamiento para per-

sonas con discapacidad deben ser las establecidas en la Ley de
Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad,
N°7600 y su Reglamento, Decreto Ejecutivo N° 26831-MP y sus
reformas o normativa que lo sustituya
Para efectos de cálculo se consideran por vehículo, incluyendo circula-
ciones, entre 22 m² a 30 m² dependiendo del ángulo de estacionamien-
to, permitiéndose ángulos desde 180° paralelo a la circulación hasta
90°, según sea el caso y requerimiento.
ARTÍCULO 342. Pendiente de los pisos

En los pisos de edificaciones o lotes para estacionamientos que no se
encuentren a nivel, los espacios delimitados para estacionamientos se
deben disponer en forma tal que, en caso de falla en el sistema de freno,
el vehículo quede detenido por medio de topes.

Para la construcción de edificaciones y lotes de estacionamientos, el
número requerido de piezas sanitarias, las especificaciones técnicas de
las mismas, y de los cuartos de baño, el profesional responsable debe
de acatar las disposiciones establecidas por el CFIA en el CIHSE vigen-
te, sin perjuicio de la normativa nacional en la materia.
ARTÍCULO 344. Casetas de control

Las edificaciones y lotes para estacionamientos deben contar 1 caseta
de control con área no menor de 6,00 m². La misma debe tener con un
espacio destinado al personal encargado del estacionamiento.
ARTÍCULO 345. Estacionamiento para motocicletas y bicicletas

En las edificaciones y lotes para estacionamientos, se puede reservar
un espacio del total del área para estacionar motocicletas y bicicletas.

ARTÍCULO 346. Estacionamientos con servicio de lavado de
vehículos
En caso de edificaciones o lotes para estacionamientos que cuenten
con servicio de lavado de vehículos, las aguas residuales deben ser
tratadas aparte por medio de trampas de grasa o por cualquier otro sis-
tema de tratamiento de aguas, no se permite verterlas al alcantarillado
pluvial.
ARTÍCULO 347. Lotes para estacionamientos

Sin perjuicio de los requerimientos generales para estacionamientos,
establecidos en el presente Capítulo, para la construcción de lotes para
estacionamientos, se deben cumplir las siguientes disposiciones:
1) Contar con piso pavimentado, y con topes para las ruedas
2) Los carriles de circulación deben tener un ancho mínimo de 3,00

m para un solo carril y 6,00 m para doble circulación. Deben estar
separados para la entrada y salida de los vehículos
3) Entre los carriles de entrada y salida, al desembocar a la calle, en

caso de no contar con un acceso impediente para peatones debe
dejarse una franja libre para peatones, de material antideslizante
con un ancho mínimo de 1,20 m y una longitud mínima de 3,00 m
4) En estacionamientos con superficies mayores de 2500 m², se

debe tener al menos una entrada y una salida de vehículos y otra
para personas, de manera tal que los caminos no se crucen
5) Contar con sistema de drenaje
6) Las áreas de circulación y de estacionamiento deben estar

demarcadas
ARTÍCULO 348. Retiros en edificaciones para estacionamientos

En edificaciones para estacionamientos, los retiros deben ser los fijados
en el Plan Regulador para la zona en donde se ubique o en su defecto,
los indicados en el artículo de Retiros del CAPÍTULO VI. NORMATIVAS
URBANÍSTICAS del presente reglamento.

ARTÍCULO 349. Altura mínima en edificaciones para
estacionamientos
Las edificaciones para estacionamientos deben tener una altu-
ra libre mínima de 2,25 m; a excepción de torres mecanizadas de
estacionamientos.
ARTÍCULO 350. Entradas y salidas para vehículos en edificacio-

nes para estacionamientos
En edificaciones para estacionamientos se deben cumplir las siguientes
disposiciones:
1) Tener carriles separados para la entrada y salida de los vehículos

2) Los carriles de circulación deben tener un ancho mínimo de 3,00
m para un solo carril y 6,00 m para doble circulación
3) En edificaciones de uso mixto, el garaje no puede servir como
acceso único a locales destinados al alojamiento de personas
4) Entre los carriles de entrada y salida, en caso de no contar con
un acceso independiente para peatones, debe dejarse una franja
libre para peatones, de material antideslizante con un ancho míni-
mo de 1,20 m y una longitud mínima de 3,00 m
5) En estacionamientos con superficie de 2500 m², debe tener al
menos una entrada y una salida de vehículos y otra para perso-
nas, de manera tal que los caminos no se crucen y debe diseñar-
se de forma que cuenten con iluminación natural; la misma puede
sustituirse parcialmente por iluminación artificial conectada a un
sistema de emergencia
ARTÍCULO 351. Áreas para salida y entrada de personas a los

vehículos
Las edificaciones para estacionamientos deben tener áreas para la sali-
da y entrada de personas a los vehículos al nivel de las aceras, con una
longitud mínima de 6,00 m y un ancho mínimo de 1,20 m.
ARTÍCULO 352. Rampas para vehículos

En edificaciones para estacionamientos, las rampas rectas deben tener
una pendiente de un 15% como máximo y las rampas curvas de 6,50%,
la anchura mínima de circulación en recta debe ser de 2,50 m y de
3,50 m de anchura en curvas.

La circulación vehicular vertical ya sea en rampa o montacargas debe
ser independiente de las áreas para ascenso y descenso de personas.
ARTÍCULO 353. Protecciones

Las columnas y muros en edificaciones para estacionamientos, deben
tener un bordillo de 0,15 m de altura y 0,30 m de separación, con los
ángulos redondeados.
ARTÍCULO 354. Acceso a pisos superiores

En edificaciones para estacionamientos, la pendiente máxima de ram-
pas de acceso vehicular debe ser de 15%. Se permite el uso de rampas
hasta una altura de 6 pisos si estas son solo de comunicación entre
niveles.
Para edificaciones con más de 6 pisos de altura, se debe resolver me-

diante el uso de pisos de parqueos en rampa con pendiente recta, sin
desviaciones o curvas. En ambos casos la limitación de altura de la edi-
ficación está sujeta a las disposiciones contenidas en el CAPÍTULO VI.
NORMATIVAS URBANÍSTICAS del presente Reglamento.
ARTÍCULO 355. Ventilación e iluminación

Las edificaciones para estacionamientos deben tener ventilación natural
por medio de vanos abiertos con una superficie mínima del 10% de la
superficie de la planta correspondiente.
Cuando las condiciones lo requieran se debe contar con una ventilación

artificial equivalente, y con extractores de humo, según los requerimien-
tos establecidos por el Cuerpo de Bomberos. En el caso de que la ilumi-
nación natural no sea adecuada, se debe proveer mediante un sistema
artificial manteniendo un nivel de iluminación horizontal de 10 luxes.
Se exceptúan de estas disposiciones los estacionamientos mecanizados.
ARTÍCULO 356. Medios de egreso en estacionamientos

Deben cumplir con los requerimientos establecidos por el Cuerpo de
Bomberos.

ARTÍCULO 357. Ascensores en estacionamientos
Deben cumplir con las disposiciones establecidas en el artículo refe-
rente a ascensores del CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA
EDIFICACIONES del presente Reglamento.
ARTÍCULO 358. Estacionamientos mecanizados

La operación de estacionamientos mecanizados se debe realizar au-
tomáticamente por la programación de la misma o por medio de un
operario. Así mismo debe contar con:
1) Iluminación de emergencia en el primer nivel
2) Planta eléctrica en caso de baja de electricidad
3) Sistema de alarma: En caso de activación de la alarma se debe

realizar un procedimiento visual o automático
4) Señalización de las zonas prohibidas
5) Medidas de seguridad humana y protección contra incendios, se-

gún lo indicado por el Cuerpo de Bomberos
Es prohibido al ingreso de usuarios a los niveles de almacenamiento y
cualquier otra área donde opere la maquinaria. Solamente personal de
mantenimiento y personal de auxilio tiene acceso interno a cada nivel de
almacenamiento de la edificación.
ARTÍCULO 359. Cabina de transferencia en estacionamientos

mecanizados
La cabina en la que ingresan los vehículos para que el sistema me-
cánico realice las operaciones de desplazamiento y almacenamiento,
debe permitir el fácil acceso de los vehículos dirigidos por los usuarios,
sin necesidad de realizar maniobras que requieran de alguna habilidad
especial.
En la cabina de transferencia, la zona de entrega debe tener capacidad

mínima de un vehículo, contar con un área de espera para los usuarios
y brindar igualdad de oportunidades y accesibilidad de conformidad con
la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad,
N°7600 y su Reglamento, Decreto Ejecutivo N° 26831-MP y sus refor-
mas o la normativa que lo sustituya.

ARTÍCULO 360. Estacionamientos tipo tándem
Se permite únicamente el uso de estacionamientos tipo tándem en edi-
ficaciones para uso residencial y en edificaciones para oficinas, los mis-
mos se deben contabilizar como 2 unidades de estacionamiento una
detrás de otra, siempre y cuando respeten las medidas mínimas 11,00
m por 2,60 m.
Se permite, como máximo un arreglo de 2 vehículos en tándem. No se

permite estacionamientos tándem para proyectos de interés social o
para estacionamientos de visitantes.
ARTÍCULO 361. Estacionamientos mecanizados tipo duplicadores

El uso de estacionamientos mecanizados tipo duplicadores, se permi-
te en edificaciones de uso residencial y de oficinas, siempre y cuando
respeten las dimensiones mínimas establecidas en el presente Capítulo.
ARTÍCULO 362. Estacionamientos mecanizados en condominios

Deben cumplir las disposiciones contenidas en este Capítulo. Cada es-
pacio puede constituirse como área privativa, o bien como parte del
área común del condominio, sin perjuicio de lo establecido en la norma-
tiva vigente aplicable en la materia.
ARTÍCULO 363. Ángulos de estacionamientos

Se permite la ubicación de espacios de estacionamientos paralelos a la
vía de acceso, siempre y cuando las dimensiones mínimas sean de 2,50
m por 6,00 m. En caso de requerir la colocación de espacios de esta-
cionamiento en ángulos diferentes a 90° de la vía de acceso, se deben
respetar las dimensiones mínimas establecidas en el presente Capítulo.
ARTÍCULO 364. Cálculo de estacionamientos para oficinas

Toda edificación destinada a oficinas públicas o privadas, debe disponer
de 1 espacio para estacionamiento si este cuenta con un área igual o
mayor a 150,00 m². Se debe disponer de 1 espacio de estacionamiento
extra por cada 75,00 m² adicionales de área de construcción.

ARTÍCULO 365. Cálculo de estacionamientos para comercio
Toda edificación de uso comercial cuya área de construcción sea igual
o mayor de 100,00 m², debe contar con 1 espacio de estacionamiento.
Por cada 50,00 m² de área comercial o fracción mayor de 25,00 m² adi-

cionales, excluyendo áreas de circulación, cuartos de máquinas y ser-
vicios sanitarios, se debe disponer de un espacio de estacionamiento.
En los centros comerciales planificados se debe contar con un esta-

cionamiento por cada 50,00 m² de construcción excluyendo áreas de
circulación y servicios sanitarios.
ARTÍCULO 366. Cálculo de estacionamientos para edificaciones

para uso residencial
Toda aquella vivienda, unidad habitacional o apartamento destinado al
uso residencial; ya sean construidas de manera horizontal o vertical, en
1 o más pisos, deben cumplir los siguientes requerimientos en cuanto
a estacionamientos:
1) Viviendas unifamiliares: En las viviendas unifamiliares cuya área de

lote sea de 200 m² o más, se deja 1 espacio para estacionamien-
to dentro del predio
2) Condominios de uso habitacional y apartamentos: En cualquier

tipo de condominio con uso habitacional y en edificaciones de
apartamentos; para unidades habitacionales de 3 dormitorios se
debe exigir como mínimo 1 espacio de estacionamiento por cada
2 viviendas y para los de 1 y de 2 dormitorios, 1 espacio de esta-
cionamiento por cada 4 viviendas
3) Urbanizaciones: Se aplica para el cálculo, las áreas que al

respecto señala el Reglamento para el Control Nacional de
Fraccionamiento y Urbanizaciones y sus reformas
4) Condominios Habitacionales de Interés Social: Se aplica para el

cálculo, las áreas que al respecto señala el Reglamento a la Ley
Reguladora de la Propiedad en Condominio, Ley N°7933 y sus
reformas o normativa que lo sustituya

ARTÍCULO 367. Cálculo de estacionamientos en edificaciones
para hospedaje
Se requiere mínimo 1 espacio de estacionamiento por cada 6 dormito-
rios o por cada 15 camas o fracción mayor de 10, cualquiera que resulte
en número mayor.
ARTÍCULO 368. Cálculo de estacionamientos para salas de

espectáculos
Las salas es espectáculos con área de asientos de más de 150,00 m²,
requieren 1 espacio de estacionamiento por cada 20 asientos o por
cada 20 personas, de acuerdo con la capacidad máxima.
ARTÍCULO 369. Cálculo de estacionamientos para salas de es-

pectáculos deportivos
Para estadios y gimnasios con graderías se requiere un espacio de es-
tacionamiento por cada 100 espectadores.
ARTÍCULO 370. Cálculo de estacionamientos para locales de

acondicionamiento físico
Para las edificaciones de acondicionamiento físico, se debe contar con
1 estacionamiento por cada 50 m² de construcción, o fracción mayor
de 20,00 m² adicionales.
ARTÍCULO 371. Cálculo de estacionamientos para restaurantes,

cafeterías y bares
Los locales destinados a cafeterías, restaurantes o bares, cuya área sea
igual o mayor a 150 m² de construcción, debe contar con 1 espacio de
estacionamiento por cada 25m² de construcción adicionales.
ARTÍCULO 372. Cálculo de estacionamientos para estableci-

mientos industriales y de almacenamiento
Los locales destinados a industria y depósitos deben contar mínimo con
1 espacio de estacionamiento. En exceso de 150,00 m² se debe tener
un espacio adicional por cada 150,00 m² o fracción mayor de 75 m².

ARTÍCULO 373. Cálculo de estacionamientos para centros
sociales
Los centros sociales deben contar con 1 espacio de estacionamiento
por cada 15,00 m² del área de piso.
ARTÍCULO 374. Cálculo de estacionamientos para locales de

culto, y edificaciones comunales
Se debe contar con 1 espacio para estacionamiento por cada 100,00
m² de área de piso, excluyendo circulaciones y servicios sanitarios, o
por cada 40 asientos o personas suponiendo la capacidad máxima,
cualquiera que resulte en un número mayor.
ARTÍCULO 375. Cálculo de estacionamientos para edificaciones

para servicios de la salud
Para el espacio de estacionamientos en edificaciones para servicios de
la salud, se debe dar cumplimiento a las disposiciones en el Manual
de Normas para la Habilitación de Hospitales Generales y Servicios
Especiales, Decreto Ejecutivo N°38508-S, y sus reformas o normativa
que lo sustituya.
ARTÍCULO 376. Cálculo de estacionamientos en edificaciones

para uso educativo
La cantidad de estacionamientos se debe calcular de la siguiente
manera:
1) Educación Prescolar, Primer, Segundo y Tercer Ciclo de Educación

General Básica y Educación Diversificada: Deben proveer al me-
nos 1 espacio para estacionamiento por cada 100 m² de área de
piso excluyendo circulaciones y servicios sanitarios o por cada 40
asientos o personas, suponiendo la capacidad máxima, cualquie-
ra que resulte el número mayor
2) Educación Superior Privada: Al menos del 20% de su capacidad

locativa, entendiéndose esta como la población total de estudian-
tes, docentes y personal administrativo que habita la edificación
según su ocupación máxima

Para los casos anteriores, se debe agregar al cálculo correspondiente, el
porcentaje adicional y las dimensiones mínimas para los estacionamien-
tos preferenciales reservados específicamente para personas con disca-
pacidad, mujeres embarazadas y adultos mayores, de conformidad a lo
establecido en la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con
Discapacidad, N°7600 y su respectivo Reglamento, Decreto Ejecutivo
N°26831-MP, la Ley Integral para la Persona Adulta Mayor, Ley N° 7935
y la Ley de Tránsito por Vías Públicas Terrestres y Seguridad Vial Ley N°
9078, y sus reformas o normativa que las sustituya.
Para calcular el número de estacionamientos en edificaciones de uso

mixto, se deben realizar la sumatoria del cálculo de estacionamientos
correspondientes a cada tipo de uso.
ARTÍCULO 377. Ubicación

Cuando por la ubicación o características del predio se haga difícil la
provisión de los espacios requeridos para estacionamiento en la edifi-
cación, el propietario puede proveer los espacios de estacionamiento
requeridos por su edificación en otro predio, previa aprobación de la
municipalidad respectiva, siempre que no se exceda una distancia de
200,00 m medida a lo largo de las vías públicas, entre las entradas de la
edificación y el área del establecimiento.
En el caso de que la demanda de estacionamiento correspondiente a

varios usos se presente en horas o días diferentes, el espacio de esta-
cionamiento previsto para ellos conjuntamente, puede ser acreditado en
total a cada uno de los mismos.
Las disposiciones anteriores no aplican para proyectos que se encuen-

tren bajo el régimen de propiedad en condominio.
ARTÍCULO 378. Cambio de uso

Cuando el uso de un predio o edificación se cambie de forma tal que
implique un aumento en el espacio total de estacionamiento requerido,
el propietario de dicho predio o edificación debe proporcionar el espacio
adicional como condición para que la municipalidad otorgue el cambio
de uso.

ARTÍCULO 379. Usos no especificados
Los requisitos de los espacios para estacionamientos de vehículos fuera
de la vía pública, para usos no especificados en este Capítulo, deben
ser determinados por el MOPT y la Municipalidad, dependiendo si es
una vía nacional o cantonal.

incendios
En la construcción de edificaciones y lotes para estacionamientos, se
debe garantizar el cumplimiento de las medidas de seguridad humana
y protección contra incendios señaladas por el Cuerpo de Bomberos.

CAPÍTULO XXI. ESTACIONES DE SERVICIOS Y
ALMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLES

La ubicación de estaciones de servicio y de almacenamiento de com-
bustibles, en lo referente a permiso de construcción, diseño, amplia-
ción, reparación o remodelación, están sujetas a lo indicado por el certi-
ficado del uso del suelo que debe ser emitido por la municipalidad. Este
debe contener los requerimientos establecidos en el CAPÍTULO VII
de uso de suelo.
El otorgamiento de autorización de estas edificaciones debe contemplar

el Reglamento para la Regulación del Sistema de Almacenamiento y
Comercialización de Hidrocarburos, Decreto Ejecutivo N°30131 y sus
reformas o normativa que lo sustituya.

Toda edificación destinada a estaciones de servicio y al almacenamiento
de combustibles, debe acatar las medidas establecidas en el Reglamento
para la Regulación del Sistema de Almacenamiento y Comercialización
de Hidrocarburos, Decreto Ejecutivo N°30131-MINAE-S y sus reformas
ARTÍCULO 383. Distancias mínimas de otras infraestructuras a

estaciones de servicio
En zonas en que el uso permita la ubicación de estaciones de servicio
y de almacenamiento de combustibles, se deben acatar las distancias
mínimas entre el predio donde se pretende asentar dicha edificación
y las siguientes infraestructuras: líneas de alta tensión aéreas o bajo
tierra, subestaciones eléctricas, vías férreas, ductos que transportan
productos derivados del petróleo, fábricas, sitios de almacenamiento
de productos o sustancias explosivas o inflamables, plantas de almace-
namiento y envasado de gas licuado de petróleo, sitios de reunión pú-
blica, edificios deportivos, plazas de toros, centros educativos, centros
de salud, asilos de ancianos.

Lo anterior según lo establecido en el Reglamento para la Regulación
del Sistema de Almacenamiento y Comercialización de Hidrocarburos,
Decreto Ejecutivo N°30131-MINAE-S y sus reformas o normativa que
lo sustituya.
Las distancias de retiro se miden desde el centro de la boca de llenado

de los tanques de almacenamiento más cercano al límite del predio.
Esta prohibición se aplica en sentido opuesto, si la estación de servicio
hubiese sido construida primero.

incendios
Las estaciones de servicio y de almacenamiento de combustibles de-
ben garantizar el cumplimiento de las medidas de seguridad humana
y protección contra incendios señaladas por el Cuerpo de Bomberos,
sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento para la Regulación del
Sistema de Almacenamiento y Comercialización de Hidrocarburos,
Decreto Ejecutivo N°30131-MINAE-S y sus reformas o normativa que
lo sustituya.

CAPÍTULO XXII. INFRAESTRUCTURA PARA EL
SOPORTE DE REDES DE TELECOMUNICACIONES

Toda infraestructura para el soporte de redes de telecomunicaciones,
se puede ubicar en cualquier parte del territorio nacional y debe cumplir
con establecido en este Reglamento para la Accesibilidad, si se en-
cuentran en la vía pública. En lo referente a permiso de construcción,
instalación, ampliación o modificación, está sometida a la previa apro-
bación de la municipalidad, de acuerdo al certificado del uso del suelo,
conforme a las disposiciones técnicas de la normativa municipal en la
materia, o en su ausencia del presente Reglamento.
Para la instalación de antenas en infraestructura de soporte de redes

de telecomunicaciones existentes, no se requiere el certificado de uso
de suelo.

Toda infraestructura de telecomunicaciones debe acatar los parámetros
técnicos, definidas por la DGAC y la SUTEL, en congruencia con lo
establecido en el Reglamento a la Ley General de Telecomunicaciones,
Decreto Ejecutivo Nº 34765-MINAE, y las Normas Estándares y
Competencias de las Entidades Públicas para la Aprobación Coordinada
y Expedita Requerida para la Instalación o Ampliación de Redes de
Telecomunicaciones, Decreto Ejecutivo 36159-MINAET-S-MEIC-MOPT,
y sus reformas o normativa que lo sustituya. Su cumplimiento está a car-
go de los operadores y proveedores de las telecomunicaciones debida-
mente acreditados y habilitados para tal efecto, como de quienes cons-
truyan la infraestructura que soporte las redes de telecomunicaciones.
Además, el profesional responsable debe cumplir con lo establecido

por el Ministerio de Salud, y el Reglamento para el Trámite de Planos de
Telecomunicaciones del CFIA, y demás normativa que indique el colegio
profesional.

ARTÍCULO 387. Infraestructura de telecomunicaciones
Se consideran para los fines de este Reglamento como tipos de infraes-
tructura para el soporte de redes de telecomunicaciones, las siguientes:
1) Torres
2) Postes
Lo anterior sin perjuicio de otra infraestructura que determine la munici-
palidad o el ente competente
ARTÍCULO 388. Coordinación interinstitucional

En el diseño y la construcción de proyectos de obra pública, tales como
aeropuertos, abastecimientos de agua, alcantarillado, transporte, distri-
bución de gas, y electricidad, puentes carreteras, vías férreas y otros;
sean estos de nivel nacional, cantonal o distrital, deben contemplar la
infraestructura necesarias para el despliegue de redes de telecomuni-
caciones, para dar cumplimiento al deber de coordinación institucional.
La nueva infraestructura debe garantizar el establecimiento, instalación,

ampliación, renovación y la operación de redes públicas de telecomu-
nicaciones, o de cualquiera de sus elementos, siempre que estos no
comprometan la continuidad y seguridad de la prestación de los servi-
cios que en dichas infraestructuras realiza su titular.
ARTÍCULO 389. Uso compartido de la Infraestructura

Las administraciones públicas o privadas que diseñen y construyan in-
fraestructuras susceptibles de ser utilizadas para el despliegue de redes
públicas de telecomunicaciones, deben facilitar el uso compartido de
dichas infraestructuras, siempre que no se comprometa la continuidad
y seguridad de la prestación de los servicios. En ningún caso se puede
establecer un derecho preferente o exclusivo de uso compartido de la
infraestructura, en beneficio de un operador de telecomunicaciones de-
terminado, o de una red concreta de telecomunicaciones.
El uso compartido de dicha infraestructura debe facilitarse en condicio-

nes de igualdad, transparencia y no discriminación.

ARTÍCULO 390. Cobro por uso en bienes de uso público
El cobro por el arrendamiento en bienes de uso público debe ser fijado
por la Dirección General de Tributación, de acuerdo con lo indicado en
la Ley de la Autoridad Reguladora de los Servicios Públicos, Ley N°7593
y sus reformas o normativa que la sustituya.
ARTÍCULO 391. Altura máxima y señalización

La DGAC determina la altura máxima que puede alcanzar la infraes-
tructura para el soporte de redes de telecomunicaciones; además las
medidas de seguridad, tales como señalización mínima, tipo pintura,
color de estructura y luces de prevención, entre otras.
ARTÍCULO 392. Requisitos para la instalación de infraestructura

de soporte para redes de telecomunicaciones
La instalación de torres y postes, se puede realizar en bienes de dominio
público y privado. La municipalidad que otorga el permiso de construc-
ción puede solicitar los siguientes requisitos:
1) Georreferenciación de la ubicación del centro de la infraestructu-

ra, con coordenadas de longitud y latitud en formatos CRTM05
y WGS84
2) Presentación de la cédula de identidad de personas físicas, o

certificación de personería jurídica cuando se refiera a personas
jurídicas, cuya vigencia determina el ente emisor.
3) Alineamiento del MOPT o de la Municipalidad, según la naturaleza

de la vía, en caso que el predio enfrente a una vía pública.
4) Planos constructivos firmados por profesional responsable y se-

llados por el CFIA, que den cumplimiento a Ley de Igualdad de
Oportunidades para Personas con Discapacidad, Ley N°7600, y
su Reglamento Decreto Ejecutivo N° 26831-MP
5) Especificaciones técnicas de empotramiento
6) Indicación de la altura de la infraestructura

Adicionalmente, en casos de rutas nacionales, los postes de telecomu-
nicaciones requieren del Permiso de rotura de vía del MOPT.

Todo lo anterior, sin perjuicio de otros requisitos que pueda solicitar los
entes competentes.
Los requisitos para la instalación de infraestructura para el soporte de

redes de telecomunicaciones deben ser verificados por la institución
correspondiente, quien debe dar cumplimiento a los principios de coor-
dinación institucional.
ARTÍCULO 393. Instalación de torres en predios independientes

Cuando se pretendan instalar en predios independientes infraestructura
para el soporte de redes de telecomunicaciones de torres, estos deben
tener dimensiones mínimas de frente y fondo equivalente al 30% de la
altura de la torre, medida desde el centro de la base de la torre hasta
el final de la misma sin incluir el pararrayo. El porcentaje debe ser del
20%, bajo los mismos términos señalados, cuando la infraestructura
sea mayor a 30,00 m de altura y se debe cumplir con lo señalado en
la normativa o lineamientos oficializados por la SUTEL, en relación con
medidas de diseño e instalación.
El acceso al sitio donde se encuentre la torre de telecomunicaciones

debe ser por calle pública. Se permite el acceso por servidumbre única-
mente para efecto de su mantenimiento.
La infraestructura para el soporte de redes de telecomunicaciones de

torres no debe ser construida, o colocada adyacente al predio o lote
colindante; el retiro frontal de la infraestructura nunca puede ser menor
que el alineamiento oficial.
ARTÍCULO 394. Condiciones para el diseño de torres

Toda instalación de infraestructura para el soporte de redes de teleco-
municaciones de torres con una altura igual o mayor a 30,00 m, debe
permitir la colocalización de al menos 3 emplazamientos, con la finalidad
de garantizar el uso compartido. Lo anterior salvo que por razones téc-
nicas justifiquen apartarse de este parámetro.
Las torres pueden ser mimetizadas o camufladas para mermar el im-

pacto visual, lo cual debe ser coordinado con la municipalidad y los
operadores, previa autorización de DGAC.

ARTÍCULO 395. Franja de amortiguamiento
Toda instalación de torres para el soporte de redes de telecomunica-
ciones debe contar con una franja de amortiguamiento alrededor de la
infraestructura, que facilite y permita el tránsito del personal necesario
para la conservación y mantenimiento de ésta. Esta franja debe ser del
10% de la altura de la torre, medida desde el centro de su base.
Cuando la instalación se pretenda ubicar en predios compartidos con

otros usos, se deben respetar las disposiciones establecidas en el artí-
culo sobre seguridad humana y de protección contra incendios de este
Capítulo.
ARTÍCULO 396. Infraestructura de soporte en azoteas, terrazas

o techos
Para la instalación de infraestructura de soporte de redes de tele-
comunicaciones en azoteas, terrazas o techos de edificaciones se
debe cumplir con las disposiciones establecidas en el Capítulo
XII. INFRAESTRUCTURA PARA EL SOPORTE DE REDES DE
TELECOMUNICACIONES del presente Reglamento; además debe
contar con un estudio de capacidad soportante emitido por un profe-
sional responsable; y con el permiso de construcción otorgado por la
municipalidad.
ARTÍCULO 397. Características del poste de telecomunicaciones

El poste de telecomunicaciones debe ser construido siguiendo las con-
sideraciones del CSCR y sus reformas o la normativa que lo sustituya.
Su instalación no debe afectar la infraestructura ya instalada en el sitio,
como la de tuberías de agua potable, redes de electricidad, fibra óptica,
entre otros.
La altura máxima del poste es de 24,00 m sin incluir el pararrayo, con

la capacidad de albergar 2 emplazamientos; esta puede ser menor,
cuando se encuentre en una zona de aproximación de un aeropuerto, y
DGAC así lo indique.

ARTÍCULO 398. Infraestructura para el soporte de redes de tele-
comunicaciones en edificaciones para uso educativo
Cuando se requiera instalar infraestructura para el soporte de redes de
telecomunicaciones en edificaciones para uso educativo, la misma no
debe estar ubicada en el área destinada a superfice libre mínima y su-
perficie construída de la edificación, según las disposiciones del
CAPÍTULO XV. EDIFICACIONES PARA USO EDUCATIVO.
ARTÍCULO 399. Soluciones portátiles

Cuando se trate de actividades de concentración masiva de personas
o en situaciones de emergencia, la instalación de soluciones portátiles
se rige por los trámites establecidos por las instituciones competentes
en la materia.
Por tratarse de soluciones portátiles temporales, a estas instalaciones

no se le aplica las disposiciones señaladas en los artículos anteriores,
siempre que el plazo de servicio no sea mayor de 3 meses calendario.
Cumplido este plazo, se debe tramitar ante la municipalidad el uso de
suelo y permiso de instalación, cumpliendo con las disposiciones esta-
blecidas en los artículos anteriores de este Capítulo.
Aquellas soluciones portátiles temporales instaladas que excedan el

plazo de servicio, y requieran permisos municipales para ser reemplaza-
das por infraestructura permanente, pueden seguir en operación hasta
tanto la municipalidad resuelva lo que en derecho corresponda.
De no cumplir con lo señalado en el presente artículo, la municipalidad

puede imponer las sanciones correspondientes.
ARTÍCULO 400. Otras instalaciones

Las instalaciones eléctricas, telefónicas y cualquier otra que se requiera
dentro del lindero del lote donde se ubique la infraestructura de teleco-
municaciones, se debe realizar de acuerdo con las disposiciones lega-
les vigentes en esa materia.

incendios
Toda instalación de infraestructura para el soporte de redes de teleco-
municaciones debe garantizar el cumplimiento de las medidas de segu-
ridad humana y protección contra incendios establecidos por el Cuerpo
de Bomberos.
Por razones de seguridad ciudadana, y de la propia red de telecomuni-

caciones, todo predio donde se ubique una torre de telecomunicacio-
nes, se debe delimitar de los predios vecinos con un muro o tapia de
2,50 m de altura y 0,12 m de espesor como mínimo. En la parte frontal,
a fin de favorecer la vigilancia, se puede utilizar malla, verja o reja.

CAPÍTULO XXIII. OBRAS PROVISIONALES EN EL
PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
ARTÍCULO 402. Generalidades

Las obras provisionales en el proceso de construcción deben ser de
rápida ejecución, permitir el desarrollo de actividades para apoyo de los
trabajos a realizar en la construcción de la edificación definitiva, y brindar
seguridad a los trabajadores. Se deben emplear materiales livianos y
sistemas constructivos que faciliten su remoción.

Toda obra provisional en el proceso de la construcción debe dar cum-
plimiento a las disposiciones aplicables establecidas en el Reglamento
de Seguridad en Construcciones, Decreto Ejecutivo N° 25235-MTSS y
sus reformas, además de las disposiciones que indiquen el Ministerio de
Trabajo y Seguridad Social.
El profesional responsable puede utilizar de manera voluntaria, las nor-

mas aprobadas por INTECO, que busquen asegurar la seguridad de las
personas trabajadoras en la construcción. Cuando las mismas hayan
sido adoptadas por un Colegio Profesional idóneo, el acatamiento a
ellas debe ser obligatorio para el profesional responsable.
ARTÍCULO 404. Campamentos de trabajo

Todo campamento de trabajo instalado en construcciones, debe cumplir
los requerimientos dispuestos en el CAPÍTULO XXVIII SEGURIDAD E
HIGIENE EN LA CONSTRUCCIÓN del presente Reglamento.
ARTÍCULO 405. Andamios

Los andamios deben cumplir con las dimensiones mínimas y las dispo-
siciones básicas que se establecen en el Reglamento de Seguridad en
Construcciones, Decreto Ejecutivo N° 25235-MTSS, y sus reformas o
la normativa que lo sustituya. Además, deben considerarse obligatoria-
mente las fuerzas horizontales sísmicas y de impacto, así como la carga
de materiales y de las personas que lo utilicen. Los soportes verticales
deben proveerse siempre de bases ajustables o fijas, y colocarse solo

sobre suelo firme. Los andamios deben quedar armados con todos los
elementos necesarios para su correcta estabilidad.
ARTÍCULO 406. Acceso a andamios

Para el acceso a los diferentes niveles del andamiaje deben instalarse
escaleras seguras y fijas a su estructura o a la de la edificación.
Para la construcción de rampas en andamios estas deben tener un an-

cho mínimo de 0,90 m; cuando se utilicen tablones deben quedar fijos
sin que exista posibilidad de que se separen. Deben de tener baranda
de 1,07 m de altura. Las rampas en andamios deben tener elementos
transversales de manera que impidan que los trabajadores se resbalen.
ARTÍCULO 407. Andamios sobre acera

Los andamios que se construyan sobre la acera, deben dejar una altura
libre de 2,25 m sobre el nivel de acera, y un ancho mínimo igual a la
mitad del ancho de la acera hacia el exterior.
En este caso, el primer nivel de andamiaje se debe construir con ele-

mentos de pisos cuyas uniones eviten en lo posible el paso de polvo
o de materiales. Deben llevar además, un reborde vertical superior de
0,30 m de altura en todas sus paredes.
El primer nivel puede reemplazar al techo mencionado en las disposi-

ciones sobre cierre temporal de aceras existentes en el CAPÍTULO III.
DISPOSICIONES GENERALES del presente Reglamento, si se ase-
gura que el tránsito y el transporte de materiales sobre el, no significan
riesgo para los transeúntes.
ARTÍCULO 408. Andamios colgantes

Pueden usarse andamios colgantes con estructura metálica, salvo el
piso que puede ser de madera cuando así lo determine la conveniencia
o la naturaleza de la obra, y se cumplan las siguientes disposiciones:
1) Estar diseñados en cuanto a su capacidad y estructura o con-

tar con una certificación del fabricante para poder ser utilizados.
Se deben colgar desde el alero, cornisa o borde superior de la
edificación, por medio de ganchos de hierro forjado o de acero

maleable, de diámetro mínimo de 0,025 m a razón de 2 ganchos
por cada andamio
2) Los cables de accionamiento deben ser de acero y ser arrollados

o desenrollados por medio de mecanismos motorizados o ma-
nuales, provistos de frenos de seguridad
3) La estructura de la plataforma debe permitir la colocación de ba-

randas y rodapiés en todos sus bordes. La baranda debe constar
de dos elementos horizontales: uno a altura de 0,90 m sobre el
piso y el otro a la mitad de esa altura
4) Un andamio colgante solo puede ser utilizado por la cantidad de

personas para el cual está diseñado y no se permite tener sobre
la plataforma otro material más que el indispensable para la labor
que se realiza desde éste, y que no sobrepase el peso para el cual
fue diseñado
5) Para cada trabajador que permanezca en el andamio se debe co-

locar una cuerda salvavidas, suspendida independientemente del
andamio y que llegue hasta piso seguro. Cada trabajador debe
estar permanentemente atado a su cuerda salvavidas por medio
de un arnés de cuerpo completo
6) Luego de colgar un andamio y antes de comenzar a usarlo, este

debe ser probado bajándolo hasta piso seguro, cargándolo con
un peso igual a 4 veces el que ha de soportar, levantándolo 0,30
m del suelo, y manteniéndolo en esa posición durante 3 minutos
ARTÍCULO 409. Eliminación de desechos mediante andamios

Los escombros y otros desechos que tiene que bajarse desde los an-
damios deben conducirse por ductos cerrados o en cajones movidos
por grúas o montacargas. Es prohibido dejar caer o arrojar libremente
escombros y desechos.
ARTÍCULO 410. Ademado o fortificación

Antes de comenzar obras de excavación debe efectuarse un recono-
cimiento del sitio, a fin de determinar las medidas de refuerzo y de se-
guridad que se consideren necesarias. Debe tenerse cuidado cuando
las obras se realicen en zonas próximas a carreteras y a estructuras e

instalaciones de servicio público. Se deben localizar las instalaciones
de servicios públicos soterradas, y dar oportuno aviso a las entidades a
cargo de ellos para desviarlos o protegerlos.
Cuando los trabajos de cimentación se efectúen junto a edificaciones de

cimientos menos profundos que los que se construyen, las excavacio-
nes necesarias se deben hacer por secciones y los cimientos antiguos
deben ser apuntalados, si así se requiriera por peligro de asentamiento.
ARTÍCULO 411. Encofrados

El encofrado para moldear el concreto debe diseñarse considerando
las cargas por peso del concreto fluido y fraguado, que queda some-
tido a los efectos de vibraciones e impactos provenientes del acarreo
y acondicionamiento del concreto. Especial consideración se debe dar
refuerzo y apuntalamiento de los encofrados, con el fin de evitar de-
formaciones de las obras de concreto y peligro de colapso que pueda
producir accidentes en perjuicio de los trabajadores y transeúntes.
El encofrado puede construirse con cualquier material y con cualquier

sistema que asegure el cumplimiento de las condiciones estipuladas. El
desencofrado debe darse sólo por orden del profesional responsable
de la obra.
Ningún elemento de concreto puede desencofrarse sin que haya fra-

guado debidamente.
Las rampas que se instalen para subir materiales en carretillo deben

cumplir las condiciones constructivas de los andamios en cuanto a ca-
lidad de madera, resistencia y barandas de seguridad. Si la rampa tiene
una gradiente superior a 0,17 m por cada metro, debe tener travesaños
clavados al piso, perpendicularmente a la gradiente cada a 0,50 m para
impedir que los operarios resbalen al transitar por ellas.
ARTÍCULO 412. Equipo para bajar o subir materiales

Sin perjuicio del Reglamento de Seguridad en Construcciones, Decreto
Ejecutivo N° 25235-MTSS y sus reformas o la normativa que los

sustituya, para cualquiera que sea el tipo de equipo que se use para
subir o bajar materiales y otros elementos en una obra, se deben to-
mar las precauciones necesarias para la seguridad de trabajadores y
transeúntes. Deben seguirse las instrucciones del respectivo fabricante.
Las cargas suspendidas no deben pasar sobre vía pública, predios veci-
nos y edificaciones durante el proceso de construcción, salvo en casos
especiales en que la municipalidad lo autorice, o sobre edificaciones o
predios vecinos con la autorización de sus propietarios.
Es prohibido subir y bajar personas en cabinas y plataformas de monta-

cargas, en recipientes y ganchos de grúas de cualquier especie.
ARTÍCULO 413. Iluminación provisional

Cuando se programen trabajos que no pueden efectuarse con luz natu-
ral, se debe instalar alumbrado eléctrico, cuya intensidad debe ser sufi-
ciente para que las labores se ejecuten sin perjuicio de la total seguridad
de los trabajadores.

CAPÍTULO XXIV. REPARACIÓN,
REMODELACIÓN, AMPLIACIÓN

La reparación, remodelación y ampliación de edificaciones, están suje-
tas a lo indicado por el certificado del uso del suelo que debe ser emiti-
do por la municipalidad. Este debe contener los requerimientos estable-
cidos en el CAPÍTULO VII DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES
en materia de certificado de uso de suelo.
ARTÍCULO 415. Permiso de construcción

Para toda obra de reparación, remodelación o ampliación, se debe con-
tar con la licencia expedida por la unidad municipal correspondiente, la
cual tiene la obligación de vigilar las obras para las que haya autorizado
la licencia o permiso, según lo dispone la Ley de Construcciones Nº 833
y sus reformas o la normativa que la sustituya.
ARTÍCULO 416. Obras menores

Cuando una reparación, remodelación o ampliación se considere obra
menor, debe cumplir con la disposición de Permiso para Obras Menores
de la Ley de Construcciones N° 833 y sus reformas o la normativa que
lo sustituya.
ARTÍCULO 417. Daños estructurales

Cuando una estructura sea dañada por sismos, incendios y otras cau-
sas, la autoridad competente debe solicitar al propietario los estudios de
laboratorio necesarios para determinar si la construcción o estructura
mantiene las condiciones mínimas requeridas por este reglamento y por
el CSCR y sus reformas o la normativa que los sustituya. La estructura
debe ser reparada de modo que alcance su resistencia estructural origi-
nal, para lo que debe cumplir las siguientes indicaciones:
1) Si se comprueba que la estructuración, el diseño o la construc-

ción son deficientes, de manera que se pueda producir un colap-
so en un sismo futuro o por la acción de otras cargas, la estruc-
tura debe ser reparada o demolida.

2) Cuando una estructura se vea afectada por un incendio, no debe
remodelarse o rehabilitarse, hasta verificar si el concreto, acero
u otros materiales se han visto afectados o han disminuido su
resistencia estructural, debido a la exposición a la temperatura.
ARTÍCULO 418. Cambio de clasificación de edificaciones

Cuando en una edificación existente se requiera cambiar su uso por
otro permitido, y esto implique realizar alguna reparación, remodelación
o ampliación, se debe adecuar el inmueble al nuevo tipo de uso, de ma-
nera que cumpla con las disposiciones aplicables en la materia, según
la normativa vigente.
ARTÍCULO 419. Demoliciones

Para toda demolición se aplican las disposiciones de la Ley de
Construcciones Nº 833 y el Reglamento de Seguridad en las
Construcciones, Decreto Ejecutivo N° 25235-MTSS y sus reformas o su
Los escombros producto de las demoliciones deben de disponerse

conforme a la Ley para la Gestión Integral de Residuos N° 8839 y su
Reglamento Decreto Ejecutivo N° 37567-S-MINAET-H y sus reformas o
la normativa que lo sustituya.
ARTÍCULO 420. Demolición con equipo mecánico

En caso de que se efectúe la demolición con equipo mecánico de im-
pacto, debe cumplirse lo siguiente:
1) La altura de la edificación no debe ser superior a 24,00 m
2) La zona de demolición se debe proteger con un cercado a una

distancia mínima igual a 1,5 veces la altura de la edificación
3) Sólo pueden entrar y permanecer en esa zona los trabajadores

encargados de la demolición y los operadores del equipo
4) Usar 2 o más eslingas para sujetar la pera al gancho de la grúa

5) En caso de que altura de las edificaciones supere los 24,00 m,
se debe contar con un estudio técnico elaborado por el profe-
sional responsable, que determine el método para efectuar la
demolición. Se deben acatar las disposiciones del Reglamento
de Seguridad en las Construcciones, Decreto Ejecutivo N°25235-
MTSS y sus reformas o la normativa que la sustituya
ARTÍCULO 421. Demoliciones frente a la vía pública

Cuando la demolición afecte de cualquier modo a una vía pública, el
responsable de la demolición debe coordinar con la municipalidad res-
pectiva o el MOPT según corresponda. Cuando la demolición sea coor-
dinada por la municipalidad, detrimento de las normas vigentes a nivel
local sobre la materia, se debe velar por el cumplimiento de las siguien-
tes disposiciones:
1) Horas del día dentro de las cuales puede efectuarse los trabajos
2) Cierres provisionales que sea necesario construir, considerando

su calidad y disposición
3) Medios mecánicos que deben usarse para trasladar los materia-

les de la demolición
4) Clase y cantidad de materiales y elementos de trabajo que

puedan depositarse transitoriamente en la vía pública y plazo
correspondiente
5) Condiciones de aseo en que debe mantenerse la vía pública
6) Cualquier otra disposición relativa a evitar riesgos a los transeún-

tes y a la propia vía
ARTÍCULO 422. Otros métodos de demolición

En caso de utilizar otros métodos de demolición, se debe contar con un
estudio técnico elaborado por el profesional responsable, que determi-
ne el tipo de método. Se debe acatar las disposiciones del Reglamento
de Seguridad en las Construcciones, Decreto Ejecutivo N°25235-MTSS
y sus reformas o la normativa que lo sustituya.

ARTÍCULO 423. Colindancia con edificaciones peligrosas
Sin detrimento de las competencias del MINSA, cuando el propietario
de una edificación o predio considere una amenaza la existencia de
una edificación colindante, en caso de sismo, viento u otra causa, pue-
de solicitar que éste sea inspeccionado por técnicos de la municipali-
dad respectiva. Ésta debe resolver las medidas que deban tomarse, de
acuerdo con lo establecido en el CSCR y sus reformas o su normativa
que la sustituya.
ARTÍCULO 424. Habilitación de aceras y calzadas

Las aceras y calzadas afectadas por el desarrollo de una construcción,
deben quedar habilitadas con las mejoras a la media vía que enfrenta la
edificación. También, deben estar limpias y despejadas de toda clase de
escombros, materiales sobrantes, andamios, ademes y cualquier otro
elemento que no pertenezca a la obra terminada definitiva, en cum-
plimiento de los requisitos que la municipalidad establezca para estos
efectos.

CAPÍTULO XXV. CONSTRUCCIÓN DE ZANJAS Y
ESTRUCTURAS SUBTERRÁNEAS
ARTÍCULO 425. Normas y especificaciones aplicables

Para toda construcción de zanjas se debe cumplir con el Reglamento
de Seguridad en Construcciones, Decreto Ejecutivo N° 25235-MTSS y
sus reformas o la normativa que lo sustituya, así mismo por lo dispuesto
por AyA, MOPT, ICE y SUTEL o por la autoridad competente según
corresponda.
Asimismo, el profesional responsable debe acatar las siguientes

disposiciones:
1) Normas establecidas en el Código de Cimentaciones de Costa

Rica
2) Normas y estándares internacionales relacionados con los ductos

y las canalizaciones para el despliegue de redes de telecomunica-
ciones emitidos por la UIT, ANSI/TIA, ISO/IEC
3) Manual para Redes de Distribución Eléctrica Subterránea en su

normativa vigente, según la empresa que brinde el servicio
ARTÍCULO 426. Ubicación de tuberías

La ubicación de las tuberías de agua potable y alcantarillado se debe
realizar en cumplimiento de las disposiciones establecidas en la norma-
tiva técnica del AyA.
ARTÍCULO 427. Diseño de tuberías

La resistencia de las tuberías en cuanto a su disposición en zanjas o en
terraplenes, así como el cálculo de las cargas que sobre ellas actúan,
debe cumplir con la normativa técnica vigente del AyA.
ARTÍCULO 428. Materiales para tuberías

Los materiales usados en la fabricación de ductos deben cumplir con las
disposiciones técnicas emitidas por el AyA, igualmente debe cumplir con
los requerimientos establecidos Reglamento Técnico RTCR 479:2015

Materiales de la Construcción, Cementos Hidráulicos, Decreto Ejecutivo
N°39414-MEIC-S y sus reformas o la normativa que lo sustituya.
ARTÍCULO 429. Excavación de zanjas

Para toda excavación de zanjas se debe cumplir con las siguientes
disposiciones:
1) Seguir el eje horizontal de las tuberías respectivas, de conformi-

dad con los planos aprobados
2) El ancho debe ser el mínimo compatible con la labor de acopla-

miento satisfactorio de los tubos y con la compactación eficiente
del material de relleno, por debajo y alrededor de la tubería
3) Las tierras de diferentes calidades se deben separar, con el fin de

facilitar el relleno y asegurar la eficiencia de su compactación. La
distancia mínima de almacenamiento cercano a excavaciones se
debe calcular considerando el tipo de suelo existente
4) Profundizar hasta el fondo de la rasante proyectada, con el fin

de dar a la tubería un asiento uniforme sobre un suelo de igual
calidad. Si la rasante es sobrepasada, debe excavarse una pro-
fundidad mínima adicional de 0,15 m en la longitud afectada,
rellenarse con lastre u otro suelo de calidad capaz de alcanzar
una compactación Proctor estándar o modificado de 95%, hasta
lograr la rasante requerida
5) Los huecos necesarios para alojar dispositivos de acoplamiento,

deben excavarse con un mínimo de profundidad y ancho com-
patibles con el tipo de unión, a la distancia determinada por la
longitud de los tubos
6) El suelo de asiento de la tubería debe ser sustituido en una pro-

fundidad mínima de 0,15 m, con lastre u otro suelo adecuado. Si
es carácter expansivo o granular muy irregular, se debe compac-
tar hasta su Proctor estándar o modificado de 95%
7) Cumplir con las especificaciones técnicas indicadas en planos

para la compactación eficiente del material de relleno, así como
verificar el trabajo mediante comprobaciones de compactación

ARTÍCULO 430. Seguridad en la excavación de zanjas
Se deben cumplir las disposiciones establecidas al respecto en el
Reglamento de Seguridad en Construcciones Decreto Ejecutivo
N°25235-MTSS y sus reformas o la normativa que la sustituya.
Para el almacenamiento de materiales de construcción en lugares cer-

canos a zanjas o excavaciones se debe contar con criterio emitido por
el profesional responsable de la obra ante el CFIA.
ARTÍCULO 431. Relleno de las zanjas

Para el relleno de zanjas se deben cumplir las siguientes disposicio-
nes:
1) El relleno de la parte inferior de la zanja, por debajo y alrededor

de la tubería y hasta 0,40 m por sobre su corona superior, se
debe hacer con material seleccionado compactado de acuerdo
con su especificación. Se entiende por material seleccionado el
que corresponde a suelos no cohesivos del tipo limoso y a suelos
granulados del tipo lastres y arena
2) El relleno se debe hacer por capas de espesor máximo de 0,10

m, medidos en la tierra suelta y se compacta uniformemente en
toda la longitud de la zanja. Cualquiera que sea el material de
relleno y el método empleado, la compactación debe llegar a un
Proctor Modificado de 95%
3) Si tal grado de compactación no es posible de obtener, el material

de relleno debe ser sustituido por un material de relleno adecua-
do cuya compactación pueda llegar al grado requerido. En este
caso, la sustitución debe ser total, en toda la profundidad de la
zanja. No se acepta la sustitución parcial sólo en las capas supe-
riores de relleno
4) Los materiales de relleno deben ser triturados hasta lograr tama-

ños máximos de 0,025 m
5) El resto de la zanja se rellena con tierra, proveniente de la propia

zanja o de otra fuente. El relleno se hace por capas de tierra suelta
de 0,15 m de espesor máximo. La humedad óptima se obtiene
agregando agua en forma uniforme al material que se usa en el
relleno, antes de depositarlo en su interior

6) La compactación del relleno se efectúa preferentemente usando
medios mecánicos de impacto. Pueden usarse vibradores en el
caso de rellenos con materiales granulares como gravas o arenas
En el caso de tuberías metálicas, el relleno por debajo y alrededor de
esta se efectúa con material de una misma calidad y procedencia, con
el fin de evitar la producción de corrientes galvánicas que puedan con-
ducir a la corrosión de los tubos. Se debe colocar inmediatamente so-
bre este relleno, una capa de piedra gruesa de tamaño comprendido
entre 0,15 m y 0,20 m acomodada a mano, sobre la cual se deposita el
material expansivo, sin obligarlo a rellenar los espacios entre las piedras.
El relleno se debe continuar como se indica en el artículo de zanjas en
calles existentes.
En calles que deben soportar tránsito considerado como pesado, sin

perjuicio de las disposiciones del Manual Especificaciones Generales
para la Construcción de Caminos, Carreteras y Puentes CR-2010, ofi-
cializado mediante el Decreto Ejecutivo N° 36388-MOPT y sus reformas
o la normativa que lo sustituya; se deben reemplazar los suelos cohe-
sivos de relleno, de cualquier clase, por suelos granulares adecuados.
ARTÍCULO 432. Prohibiciones en el relleno de las zanjas

Queda terminantemente prohibido en el proceso de relleno:
1) La densificación por simple consolidación
2) El uso de material de relleno expansivo, de alta plasticidad, orgá-

nico, contaminado con desechos orgánicos, inorgánicos degra-
dables o basura
3) El uso de escombros y desechos orgánicos e inorgánicos de la

construcción, como cascotes de bloques, ladrillos, tubos, trozos
de madera y piedras sueltas
ARTÍCULO 433. Zanjas en calles existentes

Cuando se excaven zanjas en calles existentes se deben cumplir los
siguientes requisitos:
1) En las calles sin pavimentar las zanjas y otras excavaciones de-

ben cumplir con lo indicado en el articulado de este Capítulo que

regula la excavación, seguridad, y relleno de zanjas, así como sus
prohibiciones; con la excepción de que el grado Proctor Standard
de compactación puede alcanzar el que corresponde en general
al material que compone los 0,50 m superiores del predio de la
calle respectiva
2) Si la compactación de este predio no es determinada previamen-

te por un laboratorio, la autoridad revisora exige para el relleno
el 95% Proctor Modificado, que este Reglamento establece en
general. En todos los casos, el relleno así compactado llega hasta
la rasante de la calle
3) En la apertura y relleno en calles pavimentadas, cualquiera que

sea la clase de pavimento existente, las zanjas y cualquier otra
excavación deben cumplir con lo indicado en el articulado de este
Capítulo que regula la seguridad y el relleno de zanjas, así como
sus prohibiciones
De presentarse material expansivo, debe ser desechado y sustituido por
material no expansivo que pueda alcanzar una compactación Proctor
Modificado de 95%. Si la calle afectada por las excavaciones es consi-
derada de tránsito pesado, el relleno debe hacerse con material granu-
lado adecuado, preferentemente del tipo lastres o tobas volcánicas de
calidad adecuada, con una compactación mínima de 95% del Proctor
Modificado, y uniforme en toda su profundidad. El relleno llega hasta
una altura de 0,40 m por debajo de la rasante del pavimento existente.
Para las zanjas en calles pavimentadas se debe reconstruir la superficie

de rodamiento una vez que se verifique que la zanja se construyó de
manera correcta.
ARTÍCULO 434. Estructuras para redes sanitarias

El tipo de estructura e instalación de las redes sanitarias de agua po-
table y de alcantarillado, debe cumplir con lo estipulado en la Norma
Técnica para Diseño y Construcción de Sistemas de Abastecimiento de
Agua Potable, de Saneamiento y Sistema Pluvial del AyA, y sus refor-
mas o normativa que la sustituya, para pozos de registro, conexiones
domiciliarias de alcantarillado, cajas de registro, sumideros, cajas para
válvulas de agua potable, conexiones para hidrantes, y conexiones do-
miciliarias de agua potable.

El diseño de las estructuras e instalaciones no incluidas en el listado
anterior, debe ser sometido a la aprobación previa de AyA.
ARTÍCULO 435. Estructuras subterráneas para redes de energía

eléctrica y de telecomunicaciones
El diseño de estas estructuras debe cumplir con las disposiciones de
las Normas de canalizaciones telefónicas dictadas por la SUTEL, y al
Manual para Redes de Distribución Eléctrica Subterránea vigente del
ICE, CIEMI, CNFL, ESPH o su normativa vigente. Además se debe cum-
plir con la normativa y mejores prácticas internacionales, relacionadas
con el diseño e implementación de redes de telecomunicaciones, esta-
blecidas por la UIT, ANSI/TIA, ISO/IEC, así como las establecidas por la
SUTEL en relación con los temas de uso compartido de infraestructuras
utilizadas para este fin.
En los casos donde las empresas de distribución eléctrica deseen sote-

rrar las redes de este servicio, debe asegurar desde su etapa de diseño
y para la implementación, la migración de todas las redes públicas de
telecomunicaciones presentes en la postería, al momento de iniciar el
proyecto. Se debe contemplar además el eventual despliegue de futu-
ras redes públicas de telecomunicaciones, para lo cual se deben dejar
previstas de acuerdo a la siguiente tabla:
Ductos utilizables Reserva de espacio de al menos
<2 1 ducto
3-7 2 ductos
≥8 3 ductos
El diámetro de las previstas debe ser igual al del ducto de mayor diáme-
tro instalado. En ningún caso esa medida debe ser menor de 63 mm.

CAPÍTULO XXVI. PAVIMENTOS

En el diseño y obras de pavimentos se debe cumplir con las dispo-
siciones del Manual Especificaciones Generales para la Construcción
de Caminos, Carreteras y Puentes CR-2010, oficializado mediante
el Decreto Ejecutivo N° 36388-MOPT, el Manual de Especificaciones
Generales para la Conservación de Caminos, Carreteras y Puentes
MCV-2015, oficializado mediante Decreto Ejecutivo Nº 39429-MOPT y
sus reformas o la normativa que los sustituya. Sin perjuicio de otras
disposiciones que señale el MOPT y la reglamentación técnica aplicable
en la materia.
Alternativamente pueden usarse las especificaciones que se describen

como básicas en el siguiente articulado.
ARTÍCULO 437. Diseño de pavimentos

Sin perjuicio de las disposiciones señaladas por el MOPT, los pavimen-
tos deben ser diseñados de acuerdo con las condiciones del suelo so-
portante, la cantidad y tipo de tránsito y cualquier otro factor que deba
considerarse para proyectar la vida útil de la vía.
ARTÍCULO 438. Control de calidad

Sin perjuicio de las disposiciones señaladas por el MOPT, el control de
la calidad de los materiales, de la compactación, de la resistencia y de
cualquier otro factor incidente en la calidad final del pavimento debe
ser verificado por medio de estudios de laboratorios aceptados por la
autoridad competente.

CAPÍTULO XXVII. OBRAS DE SUPERFICIE
EN DERECHOS DE VÍA

Toda obra de superficie que deba construirse en vías nacionales debe
cumplir con las disposiciones del Manual Especificaciones Generales
para la Construcción de Caminos, Carreteras y Puentes CR-2010,
Decreto Ejecutivo N°36388-MOPT, el Manual de Especificaciones
Generales para la Conservación de Caminos, Carreteras y Puentes
MCV-2015, oficializado mediante Decreto Ejecutivo Nº 39429-MOPT y
sus reformas o la normativa vigente emitida por el MOPT aplicable a la
materia.
En caso que la obra de superficie se realice en vías cantonales, debe

ajustarse a la normativa vigente municipal, o a las disposiciones que
dicho ente indique. Subsidiariamente la municipalidad puede aplicar
las especificaciones que se describen como básicas en el siguiente
articulado.
ARTÍCULO 440. Cordones y caños

Los cordones y caños que conforman el límite entre calzadas y aceras,
sin perjuicio de lo establecido en el Manual Especificaciones Generales
para la Construcción de Caminos, Carreteras y Puentes CR-2010,
Decreto Ejecutivo N° 36388-MOPT y sus reformas o la normativa que lo
sustituya, deben construirse de conformidad con los planos de diseño
y sobre terreno compactado en los 0,40 m superiores. En su construc-
ción se debe usar concreto de resistencia mínima de 175 kg/cm², a la
compresión, a los 28 días.
ARTÍCULO 441. Sumideros y tragantes

Los sumideros y tragantes para aguas pluviales se deben construir de
conformidad con los modelos diseñados por AyA, usando concreto de
resistencia de 210 kg/cm² a la compresión, a los 28 días.
ARTÍCULO 442. Tapas y rejillas

Las tapas para pozos de registro del alcantarillado se deben fabricar e
instalar según el modelo establecido por AyA.

Las rejillas para tragantes y sumideros y las cajas para válvulas de agua
potable se deben fabricar e instalar conforme a modelos diseñados por
ese mismo organismo.
Para cualquier uso las tapas de las cajas ubicadas en las aceras, deben
ser diseñadas para resistir las fuerzas a que son sometidas, el desgaste
ocasionado por el tránsito y fabricado con materiales y dispositivos que
proporcionen absoluta seguridad a los peatones, tanto en sus cualida-
des antideslizantes como evitando que cualquier elemento sobresalga
sobre el nivel de la acera.
ARTÍCULO 443. Hidrantes

Sin perjuicio de las disposiciones establecidas en este Reglamento en
el CAPÍTULO VII DISPOSICIONES SOBRE SEGURIDAD HUMANA
Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS, se deben cumplir con lo es-
tablecido en la Ley de Hidrantes, Ley Nº 8641, su reglamento Decreto
Ejecutivo Nº 35206-MP-MINAET y sus reformas o la normativa que los
sustituya. Además se deben acatar las normas del Cuerpo de Bomberos.
ARTÍCULO 444. Aceras en vías públicas

Sin perjuicio de lo establecido en materia de aceras en el CAPÍTULO
VII. DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES del presente regla-
mento; se debe cumplir lo siguiente:
1) El tipo de material superficial a usar en las aceras debe ser apro-

bado por la municipalidad respectiva. Este material se coloca, de
acuerdo con sus cualidades de resistencia mecánica, sobre una
base o contrapiso de resistencia adecuada y en conformidad con
el diseño correspondiente
2) La sub-rasante o terreno sobre el cual se construya la base se

conforma según especificaciones establecidas en el proyecto
3) La superficie de las aceras debe tener en todo caso, una gra-

diente transversal mínima de 2% y máxima de 3%, bajando hacia
los caños o cunetas que la limiten exteriormente. Esta superficie
debe contar con un acabado antiderrapante, y sin presentar es-
calones ni huecos que dificulten el tránsito o constituyan riesgos
para los peatones. En caso de desnivel este debe ser salvado

por una rampa según los requerimientos establecidos en la Ley
de Igualdad de Oportunidades para personas con Discapacidad,
Nº 7600 y su Reglamento Decreto Ejecutivo N°26831-MP y sus
reformas o la normativa que los sustituya
ARTÍCULO 445. Repavimentación

Los trabajos de repavimentación, ya sea para reponer pavimentos des-
trozados o para tapar zanjas y otras excavaciones que se efectúen en
las vías, deben cumplir con las siguientes disposiciones:
1) El relleno de los 0,40 m superiores de las zanjas y otras excava-

ciones, debe ser considerado como subrasante y se conforma
con material granular adecuado, preferentemente del tipo lastre
o toba volcánica compactado hasta 95% del Proctor Modificado.
El resto de la excavación debe ser rellenado en conformidad con
las especificaciones definidas para sub-bases, bases y capa de
rodamiento
2) La repavimentación de zonas de calles cuyo pavimento debe

reponerse, se debe ajustar en todo lo posible a esas mismas
especificaciones
3) Se debe poner especial cuidado en que las nuevas superficies de

rodamiento coincidan con la rasante de las superficies existentes,
de modo de evitar resaltos o hendiduras en las juntas con el pa-
vimento que permanece.
ARTÍCULO 446. Obras aéreas en derechos de vía

Su construcción en derechos de vía, tanto en lo referente a las líneas
mismas como a las acometidas en las edificaciones, se debe ajustar a
las normas indicadas en los manuales de montajes de redes de la em-
presa que brinde el servicio en caso de servicio eléctrico, y la SUTEL en
materia de redes de telecomunicaciones.

CAPÍTULO XXVIII. SEGURIDAD E HIGIENE EN LA
CONSTRUCCIÓN
ARTÍCULO 447. Normativa de entes competentes

Todas las medidas de seguridad e higiene en la construcción deben
cumplir con las disposiciones establecidas en los siguientes cuerpos
normativos:
1) Código de Trabajo, Ley N° 2
2) Código Civil, Ley N° 63
3) Ley General de Salud N° 5395
4) Ley de Construcciones N° 833
5) Ley General de Control del Tabaco N° 9028
6) Ley Reguladora de los Estacionamientos Públicos N° 7717
7) Ley Orgánica del Colegio de Ingenieros Químicos y profesionales

afines y Ley Orgánica del Colegio de Químicos de Costa Rica N°
8412
8) Reglamento General de Seguridad e Higiene de Trabajo, Decreto

Ejecutivo N° 1
9) Reglamento General de los Riesgos del Trabajo, Decreto Ejecutivo

N° 13466
10) Reglamento sobre Higiene Industrial, Decreto Ejecutivo N° 11492
11) Reglamento de Seguridad en Construcciones, Decreto Ejecutivo

N° 25235
12) Reglamento para control de ruido y vibraciones, Decreto Ejecutivo

N° 10541
13) Reglamento de Oficialización del Código Eléctrico de Costa Rica

para la Seguridad de la Vida y de la Propiedad, Decreto Ejecutivo
N° 36979
14) Norma sobre uso de colores en seguridad y su simbología,

Decreto Ejecutivo Nº 12715
15) Reglamento sobre las Características y el Listado de los Desechos
Peligrosos Industriales, Decreto Ejecutivo N° 27000
16) Reglamento para regular Campos Eléctricos y Magnéticos obras

de transmisión de Energía Eléctrica, Decreto Ejecutivo Nº 29296
17) Extintores Portátiles contra el Fuego, Decreto Ejecutivo Nº 25986
18) Procedimiento Mantenimiento y Recarga de Extintores, Decreto

Ejecutivo Nº 25985
19) Regulación del sistema de almacenamiento y comercialización de

hidrocarburos, Decreto Ejecutivo Nº 30131
20) Reglamento para el manejo de productos peligrosos, Decreto

Ejecutivo Nº 28930
21) Oficialización de la Norma para mitigar las molestias y riesgos a

la salud de las personas por el polvo producido por la construc-
ción de obras, tanto privadas como públicas, Decreto Ejecutivo
Nº 39704-S
22) Norma Técnica Regulatoria Supervisión de la Instalación y

Equipamiento de Acometidas Eléctricas
Los anteriores cuerpos normativos se deben aplicar con sus reformas
o la normativa que las sustituya. Se deben además garantizar el cum-
plimiento de las medidas de seguridad humana y protección contra
incendios señaladas en el CAPÍTULO IV. DISPOSICIONES SOBRE
SEGURIDAD HUMANA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS del
presente Reglamento.
Transitorio Primero. Vigencia

El presente Reglamento empieza a regir a 3 meses despúes de su pu-
blicación en el Diario Oficial La Gaceta.
Transitorio Segundo. Derogatoria

Una vez que entre en vigrencia el presente Reglamento, se deroga el
Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y
Urbanismo, publicado en La Gaceta N°56 del 22 de marzo de 1983 y
sus reformas.

Dirección: Avenida 9, Calles 3 bis y 5, San José, Barrio Amón.
Central telefónica: 2211-0000
www.invu.go.cr

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REGLAMENTO DE

Dirección: Avenida 9, Calles 3 bis y 5, Barrio Amón – San José.

CAPÍTULO I. ÁMBITO DE APLICACIÓN.......................................................................4

CAPÍTULO II. DEFINICIONES Y ACRÓNIMOS.........................................................5

CAPÍTULO III. DISPOSICIONES GENERALES.........................................................32

CAPÍTULO IV. DISPOSICIONES SOBRE SEGURIDAD HUMANA Y

Reglamento de Construcciones iii

CAPÍTULO V. VÍAS PÚBLICAS..............................................................................................59

iv Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

CAPÍTULO VI. NORMATIVAS URBANÍSTICAS.........................................................63

CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES................................70

CAPÍTULO VIII. EDIFICACIONES PARA USO RESIDENCIAL ........................93

vi Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

CAPÍTULO IX. EDIFICACIONES PARA COMERCIOS U OFICINAS......101

CAPÍTULO X. INSTALACIONES DEPORTIVAS Y BAÑOS DE USO

CAPÍTULO XI. ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES Y DE

Reglamento de Construcciones vii

CAPÍTULO XIII. EDIFICACIONES PARA HOSPEDAJE........................................121

viii Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

CAPÍTULO XIV. EDIFICACIONES PARA SERVICIOS DE LA SALUD......126

CAPÍTULO XV. EDIFICACIONES PARA USO EDUCATIVO............................131

CAPÍTULO XVI. EDIFICACIONES DE ATENCIÓN Y ENSEÑANZA

CAPÍTULO XVII. EXPENDIOS DE ALIMENTOS...........................................................148

CAPÍTULO XVIII. AERÓDROMOS Y AEROPUERTOS.............................................150

CAPÍTULO XIX. OBRAS TEMPORALES........................................................................... 151

x Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

CAPÍTULO XX. ESTACIONAMIENTOS.............................................................................154

CAPÍTULO XXI. ESTACIONES DE SERVICIOS Y ALMACENAMIENTO

CAPÍTULO XXII. INFRAESTRUCTURA PARA EL SOPORTE DE REDES

CAPÍTULO XXIII. OBRAS PROVISIONALES EN EL PROCESO DE

xii Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

CAPÍTULO XXV. CONSTRUCCIÓN DE ZANJAS Y ESTRUCTURAS

CAPÍTULO XXVI. PAVIMENTOS..................................................................................................190

CAPÍTULO XXVII. OBRAS DE SUPERFICIE EN DERECHOS DE VÍA..........191

CAPÍTULO XXVIII. SEGURIDAD E HIGIENE EN LA CONSTRUCCIÓN......194

Reglamento de Construcciones xiii

La Junta Directiva del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, en

1) Que el artículo 50 de la Constitución Política establece a favor de

2) Que el presente Reglamento se dicta al amparo del Transitorio

3) Que por su parte el inciso 5) del artículo 21 de la Ley N°4240

4) Que con base en lo dispuesto en el artículo 4, incisos a) y b) de

5) Que la Ley N°4240 en sus artículos 7, 9 y 10 establece el po-

6) Conforme lo anterior, es preciso actualizar y reformar el

2 Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

8) Que el presente Reglamento se regirá por los principios de par-

9) Que en virtud de lo dispuesto en la legislación citada y los prin-

10) Que este Reglamento cumplió con el procedimiento establecido

CAPÍTULO I. ÁMBITO DE APLICACIÓN

1) Regula los conceptos básicos y requisitos mínimos en la planifica-

2) Remite a las normas de calidad que deben aplicarse a los mate-

Las disposiciones de este Reglamento se deben acatar en cuanto a ali-

4 Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

1) Aberturas verticales: Penetración o abertura en los entrepi-

2) Acceso: Vía o vías existentes de carácter público o privado frente

3) Acceso a salida: Aquella porción de un medio de egreso que

4) Accesibilidad: Conjunto de medidas técnicas destinadas a ga-

5) Acera: Área de la vía pública destinada al uso de peatones, para

7) Ademe: Conjunto de tablas y entramados de madera u otro ma-

8) Aeródromo: El área, superficie o sección de tierra o de agua