SEÑOR (A) JUEZ CIVIL DE DISTRITO DE LA ORALIDAD CIRCUNSCRIPCIÓN ORIENTAL,

MASAYA.

Yo; Alejando José Velásquez Calero, Abogado y Notario Público, del domicilio de San Marcos y de

tránsito por esta ciudad, con Cédula No. (043-040279-0001R) y con registro de la CSJ No. (22813), en mi

condición de Apoderado General Judicial de la señora Gloria Isabel González, mayor de edad, soltera,

Psicóloga, con domicilio en la comarca Mata de Guayabo parada olla de barro 1500 Vrs al Sur, Nandasmo,

Masaya, con cédula de identidad número (406-060591-0000M); según testimonio de la Escritura Pública

Número uno (01) Poder General Judicial, otorgado en la ciudad de San Marcos a las tres y quince minutos

de la tarde del tres de marzo del año dos mil veintidós ante la notaria Delmis de los Ángeles Sánchez

Sánchez, ante usted con el debido respeto comparezco y digo.

I--DEMANDA. ORDINARIA CON ACCIÓN REIVINDICATORIA.

Interpongo demanda contra la señora Nereyda Blandón Matamoros, mayor de edad, soltera, comerciante,

del domicilio de la ciudad de Nandasmo, Masaya, con número de cédula de identidad, cuatro, cuatro, uno,

guion cero, seis, cero, uno, seis, seis, guion cero, cero, cero, seis, letra “M” (441-060166-0006M) en la vía

ordinaria y con acción reivindicatoria del inmueble ubicado en la zona rural, Parada el Jenízaro 123

metros al este 84.80 metros al sur, y 17.70 metros al este, Municipio de Nandasmo Departamento de

Masaya, con un área superficial de ochocientos veintiséis punto cero cinco metros cuadrados (826.05

mtrs2) dentro de los linderos siguientes; NORTE; colinda con sucesores de Pompilio Mercado, y mide

diecisiete punto doscientos cincuenta metros lineales (17.250 m l), SUR colinda con Francisco Meza mide

ocho punto cuatrocientos cincuenta metros lineales (8.450 m), del punto dos al tres N 88o 39' 30" E (N

ochenta y tres grados, treinta y nueve minutos, treinta segundos E) mide cuatro punto cien metros lineales

(4.100 m), ESTE colinda con Francisca Baldioseda mide cincuenta y seis punto seiscientos metros lineales

(56.600 m), OESTE colinda con Larry Yoel Muñoz Ortiz mide cincuenta punto noventa y cuatros metros

lineales (50.94 m) que se encuentra debidamente inscrita a favor de mi representada Gloria Isabel

González bajo número 60,141, asiento III, folio 144, tomo 997 Columna de Inscripciones en la Sección de

Derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro público de Masaya. bajo la finca número 60,141,

asiento II, folio 298, tomo 952, del Libro de Propiedades Sección de Derechos Reales del Registro

Departamental de Masaya, en virtud del testimonio de la escritura pública número Quince (15)

Compraventa total de bien Inmueble, otorgada en la comarca de Pio XII del municipio de Nandasmo

departamento de Masaya a la una de la tarde del dieciséis de mayo del año dos mil veintiunos, ante el
notario Ronaldo José López Sequeira, para que por medio de sentencia vuestra autoridad declare la

reivindicación de la propiedad aquí descrita y el dominio a favor de mi representada, más el pago de daños

y perjuicios y costas procesales.

II--- DE LA COMPETENCIA.

El o la Juez del Juzgado de Distrito Civil de Oralidad de la circunscripción oriental de Masaya o el que

ORDICE designe mediante el sistema NICARAO, es competente para conocer de esta acción

reivindicatoria en Juicio Ordinario Conforme al arto 391.9 CPCN. Y al 37 1 y 4 CPCN, por tener la

demandada éste domicilio y estar el inmueble aquí descrito en esta demanda situado en esta comprensión

territorial; La presente Demanda se funda en los siguientes hechos:

LLL--RELACIÓN PRECISA DE LOS HECHOS EN QUE SE FUNDA LA DEMANDA.

a—En la Ciudad de Masaya, a las cinco de la tarde, (5:00 Pm), del veintitrés de febrero de mil novecientos

noventa y nueve, (23-02-1999), mediante la Escritura Publica Numero numero cincuenta, (50), de

desmembración y Compraventa, autorizada ante los oficios del Notario Maritza De Los Angeles Rodriguez

Escorcia, el senor Javier Gaitan Ortiz adquirio un lote de terreno con las siguientes medidas y Linderos;

SUR; treinta Metros, callejón de por medio y Julia Norori, NORTE; veinticuatro punto cincuenta metros y

Pancho meza, OESTE, cincuenta y ocho punto diez metros y Edrulfo Silva, y ESTE; cincuenta punto vente

metrosy resto de la propiedad, siendo un área total de un mil quinientos cincuenta y tres punto treinta y siete

metros cuadrados, equivalente a dos mil doscientos tres punto treinta y tres varas cuadradas, ubicada a un

kilometro de Nandasmo, misma que fue inscrita a favor de Javier Gaitan Ortiz, en el Asiento 1ero, Finca

No. 60,141, Folio 58, TOMO CCCXCV, del libro de propiedades sección de Derechos Reales del Registro

Público de la Propiedad inmueble y Mercantil de Masaya. Obteniendo la posesión y dominio de dicha

propiedad.

b) de la Propiedad que se describe anteriormente mediante la Escritura Publica Numero veintisiete, (27) de

las diez de la mañana del diez de febrero del dos mil tres, se desmembró un lote de setecientos setenta y

ocho punto cero tres metros cuadrados, (778.03 m2) equivalente a mil ciento tres punto cincuenta y siete

varas cuadradas ( 1,103.57, v2) vendida al menor Javier José Martínez Ortiz, quedando reducida dicha

propiedad a setecientos setenta y cinco punto treinta y cuatro metros cuadrados, 775.34 m2) equivalente a

un mil noventa y nueve punto setenta y seis varas cuadradas, (1099.76 v2).
c)—el remanente setecientos setenta y cinco punto treinta y cuatro metros cuadrados, 775.34 m2)

equivalente a un mil noventa y nueve punto setenta y seis varas cuadradas, (1099.76 v2). Fue donado de

manera irrevocable por el señor Javier Gaitán Ortiz a favor de la señora Luisa Estelvina Norori, mediante la

Escritura Publica número seis, autorizada en la ciudad de Masaya a las diez y treinta minutos de la mañana

del catorce de enero del año dos mil cuatro, ante los oficios de la Notario Maritza de Los Ángeles Rodríguez

Escórcia, e inscrita bajo la finca No. 60141, Asiento No. 02, Folio 298, TOMO 952, Columna de

Inscripción sección de Derechos reales del Libro de Propiedades del Registro Público de Masaya.

d)—mediante la Escritura Pública No. 15, Compraventa Total de inmueble rural, autorizada en la Comarca

Pio XII Municipio de Nandasmo Departamento de Masaya, a la una de la tarde del dieciséis de mayo del

dos mil veintiuno, ante el Notario Ronaldo José López Sequeira, el remanente setecientos setenta y cinco

punto treinta y cuatro metros cuadrados, 775.34 m2) equivalente a un mil noventa y nueve punto setenta y

seis varas cuadradas, (1099.76 v2). Fue adquirido por mi representada Gloria Isabel González e inscrita

bajo número 60,141, asiento III, folio 144, tomo 997 Columna de Inscripciones en la Sección de Derechos

Reales del Libro de Propiedades del Registro público de Masaya.

la señora Nereyda Blandón Matamoros ocupa ilegalmente el inmueble ubicado en la zona rural, Parada el

Jenízaro 123 metros al este 84.80 metros al sur, y 17.70 metros al este, Municipio de Nandasmo

Departamento de Masaya, con un área superficial de ochocientos veintiséis punto cero cinco metros

cuadrados (826.05 mtrs2) dentro de los linderos siguientes; NORTE; colinda con sucesores de Pompilio

Mercado, y mide diecisiete punto doscientos cincuenta metros lineales (17.250 m l), SUR colinda con

Francisco Meza mide ocho punto cuatrocientos cincuenta metros lineales (8.450 m), del punto dos al tres N

88o 39' 30" E (N ochenta y tres grados, treinta y nueve minutos, treinta segundos E) mide cuatro punto cien

metros lineales (4.100 m), ESTE colinda con Francisca Baldioseda mide cincuenta y seis punto seiscientos

metros lineales (56.600 m), OESTE colinda con Larry Yoel Muñoz Ortiz mide cincuenta punto noventa y
cuatros metros lineales (50.94 m) y que se encuentra debidamente inscrita a favor de mi representada

Gloria Isabel González bajo número 60,141, asiento III, folio 144, tomo 997 Columna de Inscripciones en

la Sección de Derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro público de Masaya, misma que

adquirió por venta que le hiciera la señora Luisa Estelvina Norori, así consta en el testimonio de la

Escritura Pública No. 15, Compraventa Total de inmueble rural, autorizada en la Comarca Pio XII

Municipio de Nandasmo Departamento de Masaya, a la una de la tarde del dieciséis de mayo del dos mil

veintiuno, ante el Notario Ronaldo José López Sequeira, quien a su vez adquirió del señor José Javier

Gaitán Ortíz, así consta en el testimonio de la escritura No 06 donación irrevocable autorizada en la ciudad

de Masaya a las diez y treinta de la mañana del 14 de enero del dos mil cuatro, ante los oficios de la notaria

Maritza De Los Ángeles Rodríguez Escorcia, dichos antecesores dueños mantenían la posesión y dominio

teniendo el derecho de transmitir los derechos sobre dicho inmueble, no así la señora Nereyda Blandón

Matamoros quien aduce que sólo por el hecho de haber tenido una relación de pareja con el señor que

( E.P.D.) José Javier Gaitán Ortíz quien en vida donó de manera irrevocable el inmueble aquí descrito a la

señora Luisa Estelvina Norori, quien a su vez vendió a mi representada Gloria Isabel González; hoy en la

actualidad la señora Nereyda Blandón Matamoros sin fundamento alguno solicita diez mil dólares para

poder desocupar el inmueble aquí en esta demanda descrito y que ocupa de forma ilegal.

IV----PROPORCIÓN DE PRUEBAS.

1.- Testimonio de la escritura pública número Trece (13) Poder General Judicial, otorgada en la ciudad de

San Marcos, a las tres y quince minutos de la tarde del tres de marzo del año dos mil veintidós, antes los

oficios notariales de la Licenciada Delmis de los Ángeles Sánchez Sánchez, con lo que demuestro que soy

apoderado de la parte actora de la señora Gloria Isabel González López.

2.- Testimonio de la escritura número Quince (15), Compra Venta Total de Bien Inmueble Rural, otorgada

en la comarca Pio XII del municipio de Nandasmo departamento de Masaya a la una de la tarde del

dieciséis de mayo del año dos mil veintiuno antes los oficios notariales del Licenciado Ronaldo José López

Sequeira, siendo las comparecientes las señora Luisa Estelvina Norori y Gloria Isabel González López, con

lo que se muestra el dominio que ostente sobre bien inmueble objeto de la presente Litis mi presentada la

señora Gloria Isabel González López, que está debidamente inscrito, siendo esta la prueba principal para

demostrar el dominio la prueba por excelencia de la actio reivindicatio es la prueba diabólica, prueba

mediante la cual el que pretende reivindicar debe comprobar no sólo que es dueño, sino además que sus
antecesores tenían el dominio y el derecho de transmitirlo, este Supremo Tribunal ha señalado que: “es

necesario demostrar que aquél de quien ha adquirido el comprador era realmente el propietario del

inmueble; y aunque se demostrase esa circunstancia; se necesita probar también que el vendedor anterior era

igualmente propietario, y así sucesivamente, porque el que no tiene el dominio de una cosa no puede

transferírselo a otro, Nemo plus juris in allium transferrer potest quan ipse habet.” (BJ. 1925, Pág. 5271,

Cons. II y BJ. 1950, Pág. 15005, Cons. I).

3.- Testimonio de la Escritura número Seis (6) Donación Irrevocable, otorgada en la ciudad de Masaya a las

diez y treinta minutos de la mañana del Catorce de enero del año dos mil cuatro, antes los oficios notariales

de la Licenciada Maritza de los Ángeles Rodríguez Escorcia, y el Testimonio de la escritura número

veintiuno (21) Rectificación y Aclaración de Escritura, otorgada en la comarca Pio XII del municipio de

Nandasmo a las cinco de la tarde del nueve de octubre del año dos mil veinte, Testimonio de la escritura

número cincuenta (50), Desmembración y Compraventa otorgada en la ciudad de Masaya a las cinco de las

tarde del veintitrés de Febrero de mil novecientos noventa y nueve antes los oficios notariales de la

Licenciada Maritza de los Ángeles Rodríguez Escorcia, toda las escrituras debidamente registradas con lo

que se demuestra que la vendedora era la propietaria anterior, y posteriormente mi representada por

compraventa total, se demuestra el trato sucesivo del inmueble.

4.- Certificado Avaluó Catastral de Bienes Inmuebles con número ID 05391-5-58-820 –

95260096210602410331, con lo que se demuestra el valor catastral del inmueble objeto de la presente Litis

para razón de la cuantía.

5- Constancia de no acuerdo al trámite de mediación en el Centro de Mediación y Arbitraje de Nicaragua

(CEMANIC), con lo que se demuestra que se ha agotado la vía de la mediación y se cumple con uno de los

requisitos necesario para la admisión de la demanda.

6- Plano topográfico del bien inmueble objeto de la presente Litis, para demostrar el área del inmueble.

PRUEBA DE RECONOCIMIENTO JUDICIAL

Señor (a) Juez Solicito de conformidad al arto 328 CPCN, se convoque audiencia para reconocimiento

Judicial en el bien inmueble objeto de la presente litis, para día y la hora que su autoridad así lo agende, lo

que se pretende mostrar que la parte demandada ocupa el bien inmueble de mi representada.

V--FUNDAMENTACIÓN LEGAL.
Señor (a) juez el derecho de propiedad es un derecho constitucional, derecho que el estado debe proteger a

través de sus administradores de justicia articulo 160 Cn en base al principio de legalidad de los bienes;

Nuestro Código Civil vigente establece en el artículo 615 que la propiedad es el derecho de gozar y disponer

de una cosa sin más limitaciones que las establecidas por las leyes. El arto. 617 de este mismo cuerpo de ley

establece que nadie puede ser privado de su propiedad, sino en virtud de ley o de sentencia fundada en esta;

El arto. 627 del mismo cuerpo legal al 637 C, establece el derecho de ACCESION A LOS BIENES

INMUEBLES, que literalmente dice: “Lo edificado, plantado o sembrado en predios ajenos y las mejoras o

reparaciones hechas en ellos, pertenecen al dueño de los mismos con sujeción a lo que se dispone en los

artículos siguientes”. Nuestra Carta Magna, por encima de todas la leyes, Reglamentos y Decretos, Órdenes

Ministeriales, Circulares, Ordenanzas y Bandos, dispone en su artículo 44, lo siguiente: “Se garantiza el

derecho de propiedad privada de los bienes muebles e inmuebles, y de los instrumentos y medios de

producción”. Arto. 1434.- La acción de reivindicación nace del dominio que cada uno tiene de cosas

particulares, y en virtud de ella, el propietario que ha perdido la posesión, la reclama y la reivindica, contra

aquel que se encuentre en posesión de ellas, Boletines judiciales, Arto. 1435.- Las cosas particulares de que

se tiene dominio, sean muebles o raíces, pueden ser objeto de la acción de reivindicación y lo mismo las

cosas que por su carácter representativo se consideran como muebles o inmuebles, Arto. 1447.- La acción

reivindicatoria puede ser ejercida contra el poseedor de la cosa, por todos los que tengan sobre ésta un

derecho real perfecto o imperfecto como el del mero tenedor y otros semejantes. Arto. 1452.- Compete

también contra el actual poseedor de buena fe que por cualquier título la hubiere obtenido de un enajenante

de mala fe, o de un sucesor obligado arestituirla al reivindicante, como el Comodatario; artículo 1453, 1454,

1463, articulo 44Cn, 99Cn, articulo 160Cn, La Acción de Reivindicación nace del dominio que cada uno

tiene de cosas particulares (CSJ. Sala Civil. Sentencia No. 135 de la 01:00 PM del 27 de Junio de 2003.

Cons II). Señor juez nos vemos obligado a ocurrir ante su autoridad con el objeto que mediante sentencia

declare que legalmente se le reivindique la propiedad, de mi representada, todo esto señora juez

conlleva automáticamente a recaer actos violatorios a la leyes lo que conlleva y acarrea consecuencias de

afectación de la propiedad privada; con tales hechos expuestos anteriormente y que han sido con dolo, falta,

negligencia, y por hechos maliciosos de querer despojar la propiedad de mi representada, actuando de mala

fe, han causado daños económicos. Se cumple con el artículo 391 inco 9 CPCN que establece que

conocerán y decidirán por los trámites del proceso ordinario, cualquiera que sea su cuantía y las demandas

en materia reivindicatoria de bienes inmuebles. Así mismo se cumple con los requisitos dispuestos en los
artos 420, 421 y 424 CPCN. Como es una acción real de conformidad al arto 37 inco 1 CPCN, es usted el

(a) competente para conocer y decidir sobre el proceso reivindicatorio.

VI---PETICIONES.

1.- Pido que se me dé la intervención de ley que en derecho corresponde como Apoderado General Judicial

de la señora Gloria Isabel González.

2.- Tramitar esta demanda en la vía ordinaria y se emplace a la demanda a contestar la demanda por el

término legal de 30 días de conformidad al arto 436 CPCN.

3.- Una vez contestada la demanda o sin su contestación cite a las partes a la audiencia inicial y la audiencia

probatoria todo de conformidad a los artos 438 y 456 CPCN.

5.- Declare con lugar la pretensión reivindicatoria y mediante sentencia ordene a la señora Nereyda Blandón

Matamoros, de generales antes dichas), entregue la propiedad relacionada en esta demanda a favor de mi

representada

VII--TRAMITE MEDIACIÓN.

De conformidad con el artículo 421 inco 1 CPCN, adjunto a la presente demanda con pretensión

Reivindicatoria, constancia de no acuerdo al trámite de mediación solicitud No. 008-02-2022B, audiencia

celebrada el diez de marzo del año dos mil veintidós, en el Centro de mediación y arbitraje de Nicaragua

(CEMANIC), con lo que demuestro que se agotado la vía de la mediación. Cumpliendo con lo establecido

en los artos 407 y 408 CPCN, en concordancia con el acápite 119 de la circular del dieciséis febrero del año

dos mil veintidós, acuerdo 39 emitido por la Corte Suprema de Justicia.

VIII--VALORACIÓN DE LA DEMANDA.

De conformidad al acápite 32 de la circular del dieciséis febrero del año dos mil veintidós, acuerdo 39

emitido por la Corte Suprema de Justicia que dice “Todas las demandas Deben cuantificarse, salvo las que

sean de cuantía indeterminada o inestimable, independientemente que los arts. 391 y 392 establezcan la

competencia objetiva por razón de materia. En razón de un ulterior recurso de casación que pueda

interponerse, la parte demandante debe establecer el valor de su pretensión, conforme acuerdo N°. 48 de la

CSJ, del diez de mayo del año dos mil diecisiete. Para efecto de cuantificar la demanda se aplica lo

dispuesto en el artículo 393 CPCN, que establece los parámetros para fijar el valor de la pretensión” y en
base al inciso 2 del artículo 393, valoro la Demanda de conformidad al certificado de avaluó catastral de

bienes inmuebles en Ochenta y cinco mil seiscientos setenta y cinco Córdobas con sesenta y un centavos

(C$ 85,675.61)

IIX---ANEXOS

1.- Testimonio de la escritura pública número Trece (13) Poder General Judicial, otorgada en la ciudad de

San Marcos, a las tres y quince minutos de la tarde del tres de marzo del año dos mil veintidós, antes los

oficios notariales de la Licenciada Delmis de los Ángeles Sánchez Sánchez,

2.- Testimonio de la escritura número Quince (15), Compra Venta Total de Bien Inmueble Rural, otorgada

en la comarca Pio XII del municipio de Nandasmo departamento de Masaya a la una de la tarde del

dieciséis de mayo del año dos mil veintiunos antes los oficios notariales del Licenciado Ronaldo José López

Sequeira.

3.- Testimonio de la Escritura número Seis (6) Donación Irrevocable, otorgada en la ciudad de Masaya a las

diez y treinta minutos de la mañana del Catorce de enero del año dos mil cuatro, antes los oficios notariales

de la Licenciada Maritza de los Ángeles Rodríguez Escorcia,

4.- Testimonio de la escritura número veintiuno (21) Rectificación y Aclaración de Escritura, otorgada en la

comarca Pio XII del municipio de Nandasmo a las cinco de la tarde del nueve de octubre del año dos mil

veinte,

5.-Testimonio de la escritura número cincuenta (50), Desmembración y Compraventa otorgada en la ciudad

de Masaya a las cinco de la tarde del veintitrés de febrero de mil novecientos noventa y nueve antes los

oficios notariales de la Licenciada Maritza de los Ángeles Rodríguez Escorcia,

6.- Certificado Avaluó Catastral de Bienes Inmuebles con número ID 05391-5-58-820 –

95260096210602410331.

7- Constancia de no acuerdo al trámite de mediación en el Centro de Mediación y Arbitraje de Nicaragua

(CEMANIC.

8- Plano topográfico.

Para oír notificaciones en la ciudad de Masaya, de la entrada a la INCA 1KM al este, costado oeste de la

Rotonda de la Carretera que conduce hacia el Municipio de Tisma, con el señor Ismael Arauz.
A la demandada se le puede notificar en la siguiente dirección. Parada el Jenízaro 123 metros al este 84.80

metros al sur, y 17.70 metros al este, Municipio de Nandasmo Departamento de Masaya para lo cual pido se

gire oficio al Juzgado Local Unido de Nandasmo para el cumpliendo del acto de notificación.

Masaya, veintitrés de mayo del año dos mil veintidós

LIC. ALEJANDO JOSÉ VELÁSQUEZ CALERO

APODERADO GENERAL JUDICIAL