Glosario Bim

GLOSARIO BIM
Activo o Asset: Elemento o entidad que tiene un potencial o un valor real para una
organización.
Agente de la construcción o Construction Agent: Agentes de la Edificación. Capítulo

III de la LOE: Todas las personas, físicas o jurídicas que intervienen en el proceso
de la edificación.
AIM o Asset information model: Ver Modelo de operaciones y mantenimiento.
Archibus: Es una solución GMAO, de SpaceIQ, que te permitirá automatizar el flujo

de información en todas las fases de tu proyecto.
BAS o Building Automation Systems: Sistema de automatización de edificios

desarrollado por Siemens.
BEP: Ver Plan de Ejecución BIM.
BCF: Estándar abierto con esquema XML que permite comunicaciones del flujo de
trabajo entre las herramientas de software BIM. Codifica mensajes que informa de
las incidencias que encuentra una herramienta BIM a otra. Es una comunicación
separada del modelo.
BMS o Building Management System: Sistema de gestión de edificaciones, basado

en un software y un hardware de supervisión y control que se instala en los
edificios.
buildingSMART Alliance o BSA: Asociación internacional sin ánimo de lucro que

pretende mejorar la eficacia en el sector de la construcción a través del uso de
estándares abiertos de interoperabilidad sobre BIM y de modelos de negocio
orientados a la colaboración para alcanzar nuevos niveles en reducción de costes y
plazos de ejecución. Está representada en España por buildingSMART Spanish
Chapter.
Ciclo de vida de un activo o Asset Life Cycle: Plazo de tiempo que transcurre desde
que un inmueble es diseñado hasta que se demuele.
Clasificación o Classification: Disposición sistemática de categorías y subcategorías

de aspectos de la construcción incluyendo la naturaleza del inmueble, elementos
de construcción, sistemas y productos.
CMMS o Computerized Maintenance Management System: Ver GMAO.
COBie: Información estructurada de la instalación para su puesta en marcha,

operación y mantenimiento de un proyecto que será usado para suministrar datos
al cliente u operador de la edificación o infraestructura para completar las
herramientas de toma de decisiones, FM y sistemas de gestión de activos.
Dalux FM: Es la solución GMAO 100% online de Dalux, son la que podrás realizar
órdenes de trabajo, ver la evolución de tus activos y mucho más, desde tu móvil.
Disciplina o Discipline: Cada una de las grandes materias en las que se pueden
agrupar los objetos que forman parte del BIM dependiendo de su función principal.
EcoDomus: Es una plataforma middleware y un CDE (Entorno Común de Datos)

que te permite gestionar con garantías modelos de información de activos (AIM).
EDMS o Electronic Document Management System: Ver Gestión Electrónico

Documental.
Elemento de modelo o Model Element: Cada una de las entidades constructivas

individuales y con datos propios, que conforman el modelo de información.
Employer’s information requirements o EIR: Ver Requisitos de Información del

Cliente.
Entregables o Deliverables: Cualquier producto medible y verificable que se

elabora y proporciona al cliente para completar un proyecto o parte de un
proyecto. El avance del trabajo en el proyecto debe ser medido monitoreando el
avance en los entregables.
Facility Management o FM: Es la gestión integral de las infraestructuras y los

servicios en la empresa, con el objeto de optimizar los espacios y los recursos para
el mejor desarrollo de la actividad profesional.
Facility Manager o BIM Facility Manager: Agente de la construcción responsable de

asegurar y gestionar el mejor funcionamiento de los inmuebles y sus servicios
asociados, mediante la integración de personas, espacios, procesos y las
tecnologías propias de los inmuebles.
Federar o Federate: Ver Modelo federado.
Fracttal: Es una plataforma de mantenimiento inteligente (y una solución GMAO)

que ofrece una perspectiva transversal y muy completa del departamento de
mantenimiento de una empresa.
Fichero nativo o Model file: Formato propietario nativo de una plataforma

concreta de software cuya estructura y definición depende de una entidad privada,
por oposición a formatos abiertos.
• FM Systems: Es un conjunto de sistemas diseñados para la gestión de

instalaciones que proporcionan información útil y garantizan que una instalación
siempre esté preparada para lo inesperado.
Gestión de información de Activos o Asset Information Management: Disciplina

destinada a gestionar los datos empresariales relacionados con los activos con el
objetivo de alcanzar los resultados y objetivos de la organización.
Gestión de la Información o Information management: Tareas y procedimientos
aplicados a las actividades de añadir, procesar y generar para garantizar la
exactitud e integridad de la información.
GMAO o Computerized Maintenance Management System: Herramienta de

software que ayuda en la gestión de los servicios de mantenimiento de una
empresa.
GMAOLinx: Es una solución GMAO, de SPI (Sistemas de Publicaciones

Informáticas), para la gestión integral del departamento de mantenimiento, tanto a
nivel industrial como de edificios.
GUID o Globally Unique Identifier: GUID es un número pseudoaleatorio empleado

en software BIM para identificar única e inequívocamente a cada uno de los
objetos del modelo de información. Ha sido implementado por Microsoft a partir
del estándar UUID o Universally Unique Identifier, de la Open Software
Foundation. Es esencialmente un número de 16 bytes. Por ejemplo: {3F2504E0-
4F89-11D3-9A0C-0305E82C3301}.
IBM Máximo: Es una solución GMAO de IBM que engloba la gestión inteligente de
activos, la supervisión, el mantenimiento predictivo y la seguridad y fiabilidad en
una única plataforma, .
IFC: IFC es una especificación abierta/neutra -schema- y un “formato de archivo

BIM ‘no propietario desarrollado por buildingSMART que facilita el intercambio de
información entre herramientas software. UNE-EN ISO 16739:2016 ratificada en
01-01-2017.
Infraspeak: Es una solución GMAO inteligente la cual aportará una mayor

conectividad, flexibilidad e inteligencia a tus operaciones.
Interoperabilidad o Interoperability: Capacidad de diversos sistemas (y

organizaciones) para trabajar juntos sin problemas, sin pérdida de datos y sin un
esfuerzo especial. La interoperabilidad puede referirse a sistemas, procesos,
formatos de archivo, etc.
IoT o Internet of Things: Concepto que se refiere a la interconexión digital de

objetos cotidianos con Internet.
ISO 19650: Es la norma internacional de la gestión de la información en proyectos

que utilizan BIM. Dividida en dos partes: ISO 19650-1 (Conceptos y principios), ISO
19650-2 (Fase de desarrollo de los activos).
LOD o Level of Development: Ver Nivel de desarrollo.
MEP o Mechanical, Electrical and Plumbing: Siglas en inglés referentes a las

instalaciones mecánicas, eléctricas e hidrosanitarias -Mechanical, Electrical and
Plumbing-.
Modelado de la información de la construcción o Building information
modelling o BIM: Proceso de diseñar, construir y operar un edificio o
infraestructura usando información orientada a objetos de forma electrónica.
Modelo o Model: Representación 3D en formato digital de una construcción que

almacena tantos datos físicos de un elemento como datos geométricos como
resistencia, material, coste, etc. y la relación entre los diferentes elementos que
componen dicha construcción.
Modelo arquitectónico o Architectural Model: Es un modelo compuesto sólo por

los componentes arquitectónicos del edificio.
Modelo as-built o As-built model: Hace referencia al modelo que recoge la

información diseñada corregida según lo ocurrido durante la construcción al final
del proyecto.
Modelo constructivo o Construction Model: Es el modelo BIM utilizado por el

Equipo de Construcción para realizar un análisis constructivo. Este tipo de modelo
frecuentemente incluye grúas, andamios y otros medios auxiliares requeridos para
la construcción final del edificio.
Modelo federado o Federated model: Un modelo que se compone por la adicción de

varios modelos de distintas disciplinas, siendo necesario trabajar
independientemente en cada uno para que se produzcan los cambios en el modelo
federado.
Modelo de información o Information model: Estructura de información gráfica

que incluye las relaciones, restricciones, parámetros, operaciones… además de las
propiedades…y eso es lo que da significado (semántica) a la información.
Modelo de información de activos o Asset information model: Ver Modelo de

operaciones y mantenimiento.
Modelo de información de la construcción o Buiding Information Model:

Representación digital de las características físicas y funcionales de un proyecto.
Modelo integrado o Integrated model: Ver Modelo federado.
Modelo de instalaciones o MEP Model: Modelo formado sólo por los componentes
que configuran cualquier instalación a desarrollar dentro del proyecto.
Modelo de operaciones y mantenimiento o AIM: Modelo de información usado para

gestionar, mantener y operar un inmueble o infraestructura. Ver también Modelo
de Información del Proyecto.
Nivel de definición o Level of definition: Término colectivo para incluir la cantidad

de información gráfica y no gráfica contenida en un modelo.
Nivel de desarrollo o Level of Development o LOD: Describe el nivel de compleción
al cual debe ser desarrollado cada elemento. Nota: No se aplica a los proyectos del
Reino Unido. Ver Nivel de Definición.
Nivel de detalle o Level of Detail: Compleción y exactitud de la representación

virtual de las formas comparada con sus características físicas y funcionales del
objeto real. Ver también Niveles de detalle del modelo.
Niveles de información del modelo o Levels of model information o LOI:

Descripción del contenido no gráfico de los modelos en cada una de las etapas
definidas más utilizado internacionalmente.
Omniclass: Es un sistema de clasificación de la industria de construcción. Se usa

para muchas aplicaciones, desde organización de bibliotecas de materiales,
información del proyecto, para proveer una estructura de clasificación para bases
de datos electrónicas.
ONUMA: Es un ecosistema de herramientas, plataformas y servicios para edificios,

ciudades y más, que te ayudará a tener el control sobre la programación, el diseño
y las operaciones que lleves a cabo.
Open BIM: Proceso de intercambio de modelos no propietarias y otros datos. Open

BIM es un “enfoque universal al diseño colaborativo, la realización y operación de
inmuebles basados en estándares abiertos y los flujos de trabajo. Open BIM es una
iniciativa de buildingSMART.
Parámetros o Parameters: Variables usadas en funciones o ecuaciones para asignar

valores: Coordenadas, dimensiones, materiales, distancia, ángulos, colores,
unidades, precio, y muchos más.
Plan de Ejecución BIM o Building Information Modelling Execution plan o BEP:

Documento en el que se definen las bases, reglas y normas internas de un proyecto
que se va a desarrollar con BIM, para que todos los implicados hagan un trabajo
coordinado y coherente.
Plan de información de Activos o Asset Information Plan: Plan de información

específico para el modelo de información usado para gestionar, mantener y operar
un inmueble o infraestructura.
Planon: Es una solución GMAO que recopila la información de activos y datos de

mantenimiento para todos los edificios en una base de datos central.
Prisma: Es una solución GMAO, de Sisteplant, que te aportará inteligencia a la

gestión del mantenimiento y a la gestión integral de los activos.
Requisitos o Requirements: Los requisitos son las expectativas documentadas del

cliente, de los mantenedores (FM), usuarios, normativas… para poder compartir
una información estructurada.
Requisitos de información de Activos o Asset Information Requirements: Son los
requerimientos de información de una organización en relación con el inmueble
del que es responsable.
Requisitos de Información del Cliente o Employer’s information

requirements o EIR: Documento precontractual que contiene la información a
entregar, y las normas y procesos que debería aplicarse por el equipo redactor
como parte del proceso de entrega de proyectos. En España está incluido en el PPT
o Pliego de Prescripciones Técnicas.
Sistema o System: Grupo de componentes relacionadas entre sí que trabajando

conjuntamente proporcionen un servicio concreto al activo (edificio o
infraestructura), como por ejemplo la envolvente, ventilación o protección contra
incendios.
Sistema electrónico de gestión de documentos o Electronic document management

system: Sistema de almacenamiento, recuperación, compartición y gestión en
general de documentos digitales.
Uniclass: Sistema de clasificación unificado británico para la industria de la

construcción, apoyado por CC, RICS, RIBA y CIBSE. El sistema está basado en la BS
ISO 12003-2.
TCQi: Es el software BIM de ITeC para construcción virtual, Software-as-a-Service

(SaaS) del proceso constructivo.
Uniformat: Sistema de clasificación para especificaciones constructivas,

presupuestos y análisis de costes usado en los Estados Unidos y Canadá. Es un
estándar ASTM.
YouBIM: Es un software BIM basado en la nube que te ofrece una base de datos
integrada y acceso instantáneo a la información de las instalaciones a través de una
interfaz 2D/3D.
ACRÓNIMOS BIM
Como has podido observar, todos los términos cuentan con un sinónimo en inglés.
Debido al desarrollo de la metodología BIM a nivel global, gran parte de los
conceptos provienen de este idioma. Es por ello que en este apartado te cuento
cuál es el significado de los acrónimos más empleados:
AIM: Asset Information Model.
BCF: Building Collaboration Format.
BEP: Building Information Modelling Execution Plan.
BS: BuildingSmart.
BSSCH: Capítulo español de la Building Smart Alliance.
COBie: Construction Operation Building Information Exchange.
DMS: Document Management System.
EDMS: Electronic Document Management System.
EIR: Employer’s Information Requirements.
FM: Facilities Management.
IFC: Industry Foundation Classes.
IT: Tecnología de la información.
LOD: Level of Development.
LOI: Level of Information.
MEP: Mechanical, Electrical and Plumbing.
SCADA: Supervisory control and data acquistion.

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Agente de la construcción o Construction Agent: Agentes de la Edificación. Capítulo

AIM o Asset information model: Ver Modelo de operaciones y mantenimiento.

Archibus: Es una solución GMAO, de SpaceIQ, que te permitirá automatizar el flujo

BAS o Building Automation Systems: Sistema de automatización de edificios

BEP: Ver Plan de Ejecución BIM.

BMS o Building Management System: Sistema de gestión de edificaciones, basado

buildingSMART Alliance o BSA: Asociación internacional sin ánimo de lucro que

Clasificación o Classification: Disposición sistemática de categorías y subcategorías

CMMS o Computerized Maintenance Management System: Ver GMAO.

COBie: Información estructurada de la instalación para su puesta en marcha,

EcoDomus: Es una plataforma middleware y un CDE (Entorno Común de Datos)

EDMS o Electronic Document Management System: Ver Gestión Electrónico

Elemento de modelo o Model Element: Cada una de las entidades constructivas

Employer’s information requirements o EIR: Ver Requisitos de Información del

Entregables o Deliverables: Cualquier producto medible y verificable que se

Facility Management o FM: Es la gestión integral de las infraestructuras y los

Facility Manager o BIM Facility Manager: Agente de la construcción responsable de

Federar o Federate: Ver Modelo federado.

Fracttal: Es una plataforma de mantenimiento inteligente (y una solución GMAO)

Fichero nativo o Model file: Formato propietario nativo de una plataforma

• FM Systems: Es un conjunto de sistemas diseñados para la gestión de

Gestión de información de Activos o Asset Information Management: Disciplina

GMAO o Computerized Maintenance Management System: Herramienta de

GMAOLinx: Es una solución GMAO, de SPI (Sistemas de Publicaciones

GUID o Globally Unique Identifier: GUID es un número pseudoaleatorio empleado

IFC: IFC es una especificación abierta/neutra -schema- y un “formato de archivo

Infraspeak: Es una solución GMAO inteligente la cual aportará una mayor

Interoperabilidad o Interoperability: Capacidad de diversos sistemas (y

IoT o Internet of Things: Concepto que se refiere a la interconexión digital de

ISO 19650: Es la norma internacional de la gestión de la información en proyectos

LOD o Level of Development: Ver Nivel de desarrollo.

MEP o Mechanical, Electrical and Plumbing: Siglas en inglés referentes a las

Modelo o Model: Representación 3D en formato digital de una construcción que

Modelo arquitectónico o Architectural Model: Es un modelo compuesto sólo por

Modelo as-built o As-built model: Hace referencia al modelo que recoge la

Modelo constructivo o Construction Model: Es el modelo BIM utilizado por el

Modelo federado o Federated model: Un modelo que se compone por la adicción de

Modelo de información o Information model: Estructura de información gráfica

Modelo de información de activos o Asset information model: Ver Modelo de

Modelo de información de la construcción o Buiding Information Model:

Modelo integrado o Integrated model: Ver Modelo federado.

Modelo de operaciones y mantenimiento o AIM: Modelo de información usado para

Nivel de definición o Level of definition: Término colectivo para incluir la cantidad

Nivel de detalle o Level of Detail: Compleción y exactitud de la representación

Niveles de información del modelo o Levels of model information o LOI:

Omniclass: Es un sistema de clasificación de la industria de construcción. Se usa

ONUMA: Es un ecosistema de herramientas, plataformas y servicios para edificios,

Open BIM: Proceso de intercambio de modelos no propietarias y otros datos. Open

Parámetros o Parameters: Variables usadas en funciones o ecuaciones para asignar

Plan de Ejecución BIM o Building Information Modelling Execution plan o BEP:

Plan de información de Activos o Asset Information Plan: Plan de información

Planon: Es una solución GMAO que recopila la información de activos y datos de

Prisma: Es una solución GMAO, de Sisteplant, que te aportará inteligencia a la

Requisitos o Requirements: Los requisitos son las expectativas documentadas del

Requisitos de Información del Cliente o Employer’s information

Sistema o System: Grupo de componentes relacionadas entre sí que trabajando

Sistema electrónico de gestión de documentos o Electronic document management

Uniclass: Sistema de clasificación unificado británico para la industria de la