UNIVERSIDAD LAICA ELOY

ALFARO DE MANABÍ
AVALUOS Y PRESUPUESTO

ARQ. JAKELINE JARAMILLO

10MO SEMESTRE

INTEGRANTES:

• ARIAS ESPAÑA GINGER MELISSA

• ALCIVAR ALVARADO WILLIAN DANIEL

PERIODO 2022 (2)

 CUADRO RESUMEN

PRECIOS POR M2
UBICACIÓN MEDIDAS TEREENO
ACABADOS
TIPO DE OFERTA SUPERFICIE ARQUITECT
SISTEMA
AÑO CASA/DEPARTA CONSTRUIDA O/PROPIETA GRAFICO
CONSTRUCTIVO MEDIA MEDIA
PARROQUIA BARRIO MENTO (m2) FRENTE FONDO S/A BAJA MEDIA ALTA RIO
BAJA ALTA

VIVIENDA 1
(Sistema
estructural Sr. Donald
2020 Santa marianita Bonita Beach Casa 375 14,97 28,3 446
paredes de James
gypsum y
fibrocemento)

VIVIENDA 2
(sistema Urbanización Via
2020 Manta Casa 112 10 15 489
estructural Marina
paredes bloque)

VIVIENDA 3
Urbanización Constructora
(Hormigon sistema 2020 Manta Casa 95 8,82 11,23 590
Punta Blanca "Pioneros"
tradicional)

VIVINEDA
4(Sistema Viviana
2020 Montecriti Mirador San José Casa 35 28 10,15 174,65
tradicional, Solorzano
paredes de bloque)
M
A
P
E
O
VIVEINDA 1 ESPECIFICACIONESGENERALES
PROYECTO Casa Belinda James

Santa Marianita, Ciudadela Bonita Beach

DESCRIPCIÓN GENERAL UBICACIÓN
ESTRUCTURA
UBICACION
CIMENTACIÓN Estructura metalica , hormigon armado.
Estructura metálica prefabricada de 15x15; 10x10; Viga de 10 x 5 y 5x5
COLUMNAS Y VIGAS
CUBIERTA/LOSA Y ENTREPISO Losa de hormigón de 10 cm
Bloque de 10*40*20, enlucido horizontal, vertical, riostras.
PAREDES
INSTALACIONES
Puntos de AAPP fría y caliente, AASS 110mm y 55mm, cajetín de AALL
SISTEMA HIDROSANITARIO y AASS de hormigón armado,
Puntos de 110 v, 220v, acometida de TV, y aire
SISTEMA ELECTRICO acondicionado, Breaker
ACABADOS

FACHADA EXTERIOR Puerta de Madera principal, piedra de revestimiento.

Propietario: Donald James Porcelanato en piso, y porcelanato tipo madera en habitación 2
PISOS
Ubicacion: SantaMarianita, Ciudadela Bonita Beach Principal de madera 1,50x2,20; puertas de habitaciones de melanina
Constructora: JS Arquitectura PUERTAS de 0,80x 2,10

VENTANAS Ventanas de PVC y vidrio laminado en todas las ventanas

Año de construcción: 2020
Área de construcción: 375m2 MESONES Porcelanato gama alta

Terreno: 423,83m2 PAREDES Empaste y pintura

Estructura: Metálica PIEZAS SANITARIAS

Instalaciones: tubería PVC GRIFERIA 9 llaves de grifería

Obras complementarias: Cisterna, espejo de agua, INODORO 5

piscina, cerramiento, cuarto de maquinas LAVAMANO 6
Acabados: Clase media alta LAVAPLATO 2 de acero inoxidable

Mobiliarios fijos: calidad alta LAVADERO DE ROPA 1 empotrado con hormigón

Valor de construcción m2: $446 DUCHA 3
PLANOS CUADRO DE AREAS PRESUPUESTO DE VIVIENDA

Área M2
Ingreso 4,00
Cocina 9,00
Comedor 10,00 Valor
Componente Superficie (m2) Total, avalúo (US$)
(US$/m2)
Sala 15,00
Edificación Planta 375 470​ $ 167.250,00
2 Baño medio 2,50
Lavandería 6,00 Total 375 470​ $ 167.250,00

Barbacoa 11,00
Habitación principal 18,00
CUADRO DE SUB TOTALES
Baño principal 8,50
VALOR DE SUBTOTAL 1 $146.934,96
Vestidor 5,00
VALOR DE SUBTOTAL 2 20.308,74
Habitación 1 12,00
TOTAL DE CONSTRUCCIÓN $167.243,69
Baño 1 3,50 TOTAL FINAL $249.890,54

Habitación 2 12,00
Baño 2 3,50
Área social 28,00
Piscina 12,00
Garaje 25,00
Área total de construcción 375m2
 OBRAS COMPLEMENTARIAS
CAP. 15 OBRAS EXTERIORES 8.315,50
SUBTOTAL 18.132,80

IVA 12% 20.308,74

SUBTOTAL 2 20.308,74

CUADRO DE SUB TOTALES

VALOR DE SUBTOTAL 1 $167.243,69

VALOR DE SUBTOTAL 2 20.308,74

TOTAL DE CONSTRUCCIÓN $167.243,69
TOTAL FINAL $249.890,54
 ESPECIFICACIONESGENERALES
VIVEINDA 2 PROYECTO CASA ESTEBAN

Ubranización Vía Marina, Ruta el Spondyluz, Calle 293

UBICACIÓN Callejon 57
DESCRIPCIÓN GENERAL ESTRUCTURA

UBICACION CIMENTACIÓN Estructura tradicional, hormigón

COLUMNAS Y VIGAS Columnas de 25x25. Vigas de 15x25

Entrepisos normal de 12cm y loseta de hormigón de
CUBIERTA/LOSA Y ENTREPISO 10cm
Ladrillo de 10*40*20, enlucido horizontal, vertical,
PAREDES riostras.
INSTALACIONES
Puntos de AAPP fría, AASS 110mm y 55mm, cajetín de
SISTEMA HIDROSANITARIO AALL y AASS de hormigón armado,
Puntos de 110 v, 220v, acometida de TV, y aire
SISTEMA ELECTRICO acondicionado, Breaker
ACABADOS
Propietario: Esteban Escaleras de acceso, rampa en estacionamiento, balcones
FACHADA EXTERIOR en fachadas, pintura.
Ubicación: Urbanización Vía Marina, Ruta el Spondyluz, Calle Porcelanato en piso de 40x40, y porcelanato café
293 Callejon 57 PISOS antideslizante en baños.
Puerta principal de madera, y puertas secundarias de
Constructora: Construcción S.A PUERTAS lamina de madera de 0.80x2.00

Año de construcción: 2020 VENTANAS Ventanas de aluminio y vidrio laminado

Área de construcción: 112,00m2 MESONES Porcelanato

Terreno: 150,00m2 PAREDES Empaste y pintura, cerámica en baños

Estructura: Hormigón PIEZAS SANITARIAS

Instalaciones: tubería PVC GRIFERIA 4 llaves de grifería

Obras complementarias: Cisterna
INODORO 3
Acabados: Calidad media alta
LAVAMANO 3
Valor x m2 Construcción: $489
LAVAPLATO 1 de acero inoxidable
Valor de construcción: $54.768,00
LAVADERO DE ROPA NO
Valor total: $81.100,00
 PLANOS CUADRO DE AREAS
Planta Baja Planta Alta
Área M2
Ingreso 3,00
Sala 11,00
Comedor 7,00
Cocina 10,20
Baño medio 3,10
Circulación vertical 8,00
Dormitorio master 11,90
Baño master 3,60
Baño compartido 3,60
Habitación 1 11,26
Habitación 2 11,24
PLANTA BAJA 52.75 PB
PLANTA ALTA 57.66 PA
Área total de construcción 110.41 m2
VIVIENDA 3 ESPECIFICACIONESGENERALES
PROYECTO CASA 2
DESCRIPCIÓN GENERAL Punta Blanca Urbanización y Club de Playa - Km 6.5
UBICACIÓN Vía Manta - Jaramijó, Manta, Manabí .
UBICACION ESTRUCTURA

CIMENTACIÓN

COLUMNAS Y VIGAS
Entrepisos normal de 12cm y loseta de hormigón de
CUBIERTA/LOSA Y ENTREPISO 10cm
PAREDES Mampostería de ladrillo
INSTALACIONES
Puntos de AAPP fría, AASS 110mm y 55mm, cajetín de
SISTEMA HIDROSANITARIO AALL y AASS de hormigón armado,
Puntos de 110 v, 220v, acometida de TV, y aire
SISTEMA ELECTRICO acondicionado, Breaker
ACABADOS

Ubicación: Punta Blanca Urbanización y Club de FACHADA EXTERIOR

Playa - Km 6.5 Vía Manta - Jaramijó, Manta, PISOS Porcelanato
Manabí PUERTAS Puerta de madera
VENTANAS Ventanas de aluminio y vidrio laminado
Constructora: PIONEROS
Año de construcción: 2020 MESONES Porcelanato

Área de construcción: 95 m2 PAREDES Empaste y pintura, cerámica en baños

Terreno: 110 m2 PIEZAS SANITARIAS

Estructura: Hormigón GRIFERIA 5

Instalaciones: Tubería PVC INODORO 3

Obras complementarias: Cisterna, piscina LAVAMANO 3

Acabados: Calidad media alta LAVAPLATO 1 de acero inoxidable

Valor de construcción: $590 LAVADERO DE ROPA NO

Precio: $96.900,00 DUCHA 3
 PLANOS CUADRO DE ÁREAS PRESUPUESTO DE VIVIENDA

Valor
Componente Superficie (m2) Total, avalúo (US$)
Área M2 (US$/m2)

Ingreso 3,00 Edificación PB 30,00 m2 590,00 $17.700,00

Planta Baja Planta Alta
Sala 9,00 Edificación PA 65,00 m2 590,00 $38.350,00

Comedor 6,00 SUB TOTAL 1 95,00 m2 ​590,00 $56.050,00

Cocina 6,00

Baño medio 1,40

UNID Total,
COMPLEMENTARIO CANTIDAD m2 Precio Avalúo
Circulación vertical 4,28 (US$)
Garaje 2 32 m2 7,60 486,40
Dormitorio master 15,60 Cisterna 1​ 9 m3 150,00 1.350,00

Patio posterior 1​ 15 m2 12,60 189,00

Baño master 2,76
SUB TOTAL 2 ​3 56,00 $ 2.025,40

Baño compartido 2,76

Habitación 1 10,20 COMPONENTE SUPERFICIE TOTAL, AVALUO

Habitación 2 10,20 Terreno 110 $ 8.250

SUB TOTAL 1 95 $ 56.050,00
Área total de 95 m2
construcción SUB TOTAL 2 56 $ 2.025,40

TOTAL TOTAL FINAL $ 66.325,40

VIVIENDA 4
DESCRIPCION GENERAL
UBICACIÓN

Propietario: Viviana Solorzano

Ubicación: Urbanización Los cerezos
Constructora: ABC ARCHITECTURAL SOLUTIONS
Año de construcción: 2020
Área de construcción: 35m2
Terreno: 111,65 m2
Estructura: Hormigón
Instalaciones: tubería PVC
Obras complementarias: Cisterna
Acabados: Calidad media baja
Mobiliarios fijos: calidad estándar
Valor de construcción: $16.800,00
Precio: $19.500,00
FOTOS INTERNAS CUADRO DE AREAS PRESUPUESTO DE VIVIENDA

Componente Superficie Valor Total, avalúo

(m2) (US$/m2) (US$)

Edificación 35 150,00 $13.500

Área M2 $13.500
Total 35

Sala 14,06

Desayunador 0,90

Cocina 5,63 Valor Total,

COMPONENTE CANTIDA UNIDAD UNIDAD
$/ Avalúo
D
M2 (US$)
Baño (completo) 2,70
Cisterna 1 1 m3 150
1.500,00
2 dormitorios 8,27 Sistema de
recoleccion de
desechos con
m3
1 1 $ 800,00 $ 800,00
Biodigestor
Bomba de presion
+ tanque m3
1 1 $400,00 $400,00
hidroneumatico
TOTAL 2.700,00

COMPONENTE SUPERFICIE VALOR ($/M2) TOTAL,

AVALUO
Terreno 284,20 2.1315,00 21.000
Construcción 35 2.625,00 16.800
Obras Complementarias - - 2.700
TOTAL $40.500
PRESUPUESTO DE VIVIENDA
54 Puerta tamborada - 0.80m x 2.00m - dormitorios ( u 2,00 $150,00 $300,00
incluye chapa )
55 Puerta tamborada - 0.70m x 2.00m - baño ( incluye u 1,00 $150,00 $150,00
chapa )
56 Ventana de aluminio con vidrio de 4mm m2 6,92 $65,00 $449,80

57 Tumbado falso tipo gypsum m2 42,00 $13,11 $550,62

SUBTOTAL $5.019,12

Obras complementarias EXTERIORES

TOTAL $ 2.700,00