DERECHO CIVIL 5 CONTRATOS

UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE

T3
DERECHO CIVIL 3
ECHO
PROFESOR: Elena Lovon Tintaya

CARRERA: DERECHO

INTEGRANTES:
* MARCELO SEBASTIAN LUYO OLIVARES
* OSE CARLOS NICOLAS LEZAMA
* ELISSON RITCHER HUAYNA SANTIESTEBAN
* ALFREDO EDGAR LOPEZ CHAVEZ

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ACTIVIDAD CALIFICADA – T3
TAREA

I. DATOS INFORMATIVOS:
● Título : Análisis de jurisprudencia
● Tipo de participación : Grupal
● Medio de presentación : Aula virtual / menú principal / T3

II. EVIDENCIA DE APRENDIZAJE:

Explica los elementos que caracterizan al contrato de compraventa, utilizando normativa

civil adecuada, demostrando aplicación de soluciones concretas a problemas legales que
se presenten en la ejecución del mismo.

III. INDICACIONES
Para esta actividad se debe considerar:

1. Revisar comprensivamente el contenido de los módulos 7, 8 y 9, estudiados en la

tercera unidad, sobre “La Compra Venta”,  compuesta por los siguientes temas:

● Contrato de compraventa. Definición y caracteres jurídicos Disposiciones

generales. El bien materia de la venta.
● El precio. Obligaciones de las partes. Modalidades de compraventa
● Pactos que pueden integrar la compraventa. Derecho de retracto

2. Seleccionar una jurisprudencia en la que se haya discutido algún contrato de compra

venta de bien ajeno.
3. Resolver el siguiente cuestionario, con la siguiente estructura:
- Cuestionario:
Parte general:
a) Identifique en el caso, cada una de las características del contrato de compra
venta, indicando las partes contratantes y las obligaciones asumidas por las
partes.
b) Identifique en el caso, si se cumplen con los elementos del contrato de compra
venta de bien ajeno y describa cada uno de ellos.
c) ¿Cuál es el principal problema? ¿Qué estuvo en discusión?
d) ¿Cuáles son los principales argumentos de cada parte?
e) ¿Cómo resolvió primera y segunda instancia, y cómo resolvió la casación?

Propuestas de solución:

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a) Si usted fuera abogado del demandante ¿Qué alternativas de solución le

propondría?
b) Si usted fuera abogado del demandado ¿Qué alternativas de solución le
propondría?

- Jurisprudencia seleccionada:
Remitir la jurisprudencia seleccionada, o la dirección del enlace para acceder a
ella.

4. Condiciones para el envío:

● El documento debe ser presentado en formato WORD (.doc).
● Grabar el documento con el siguiente nombre:
T3_(nombre del curso)_Apellidos y nombres completos
Ejemplo: T3_Derecho Civil 5_Vallejos Paredes Mariana Magnolia

5. Extensión del trabajo:

La extensión mínima del desarrollo del cuestionario debe ser de 3 páginas (caras) y
la máxima de 5 páginas (caras), sin tomar en cuenta la extensión de la
jurisprudencia, la cual no tiene un límite de extensión.

6. Asegurarse de enviar el archivo correcto y cumplir con las condiciones de envío, de

lo contrario, no habrá opción a reclamos posteriores.

NOTA: Si el/la estudiante comete cualquier tipo de plagio su puntuación automática será
cero (0).

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IV. RÚBRICA DE EVALUACIÓN:

La asignación del puntaje máximo a cada criterio es aplicable si este se cumple a nivel
satisfactorio. El docente del curso determina el puntaje de cada ítem de acuerdo a su
juicio de experto.

NIVELES DE LOGRO
CRITERIOS
SATISFACTORIO EN PROCESO EN INICIO

Identifica con claridad las características del Identifica con alguna dificultad las Identifica con mucha dificultad las
Desarrollo de contrato de compra venta, identificando las características del contrato de compra venta, características del contrato de compra
contenidos partes contratantes, las obligaciones, y cada identificando las partes contratantes, las venta, identificando las partes
elemento del contrato de compra venta de obligaciones, y cada elemento del contrato contratantes, las obligaciones, y cada
(5 puntos) bien ajeno, acorde al caso planteado. de compra venta de bien ajeno, acorde al elemento del contrato de compra venta
Parte general caso planteado. de bien ajeno, acorde al caso planteado.
Preguntas a),b)
5-4 3 -2 1-0

Desarrollo de Identifica con claridad el problema del caso, Identifica con alguna dificultad el problema Identifica con mucha dificultad el
contenidos como los principales argumentos de las del caso, como los principales argumentos problema del caso, como los principales
partes y las instancias correspondientes de las partes y las instancias argumentos de las partes y las
(5 puntos) correspondientes. instancias correspondientes.

Parte general
Preguntas c), d) y e) 5-4 3-2 1-0

Elabora y presenta propuestas de solución Elabora y presenta propuestas de solución Elabora y presenta propuestas de
concretas a ambas partes, basándose en la medianamente concretas a ambas partes, solución a ambas partes de manera
Propuestas de ley, en la doctrina y en lo resuelto en la basándose sólo en la ley. incompleta e inexacta, sin sustento legal
solución jurisprudencia. o doctrinario.
(5 puntos)
5–4 3-2 1-0

El documento considera las siguientes El documento considera parcialmente las El documento presenta el contenido,
partes del trabajo:  siguientes partes del trabajo:  cumpliendo medianamente el formato
● Cuestionario ● Cuestionario solicitado para el trabajo, consistente en:
Estructura del ● Parte general ● Parte general ● Cuestionario
documento ● Propuestas de solución ● Propuestas de solución ● Parte general
(3 puntos) ● Propuestas de solución
● Jurisprudencia seleccionada ● Jurisprudencia seleccionada
Jurisprudencia seleccionada

3 2 1–0

No hay ningún error ortográfico ni gramatical Hay menos de cinco errores entre Se leen cinco o más errores entre
Redacción y que dificulte la comprensión. ortográficos y gramaticales. ortográficos y gramaticales.
ortografía
(2 puntos)
2 1 0

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Evaluación

1.- Características del contrato de compra venta: Consensual: Se produce entre los contratantes de
conformidad entre ellos, existe un acuerdo mutuo entre Carmen Carhuana Quispe Viuda de
Mendoza y Victor Armando Chumbe De aguilar 2.-Bilateral: Ambos contratantes tienen obligaciones
recíprocas por parte de Carmen Carhuana entregar suma de dinero acordado y por parte de Victor
Armando hacer entrega del bien inmueble( Art1529CC) 3.- Oneroso: El contrato supone la
equivalencia de prestaciones entre el comprador y el vendedor. No es gratuito, sino que se paga un
precio por su redacción y tramitación. 4.-Traslativo del dominio: Este contrato sirve para transmitir el
dominio de la propiedad de una cosa mueble o inmueble 5.- Objeto: El objeto del contrato puede ser
un bien mueble o inmueble, derechos reales o de crédito
2.- En el Caso podemos ver que cumple los elementos del contrato de compra venta de bien ajeno
que seria contrato de acuerdo de voluntades es el acto por el cual una parte se obliga para con otra a
dar, hacer o no hacer alguna cosa, La existencia del Bien ya sea mueble o inmueble y como ultimo
sujetos intervinientes como un vendedor y un comprador que en este caso seria Carmen Carhuana y
el señor Victor Armando Chumbe.

3.-La Principal Problemática que existe en este caso es que la señora Carmen Carhuana Quispe pide
que se le haga entrega de la escritura publica del contrato de compraventa celebrado con ambas
parte conyugales, es lo que respalda Carmen. por otra parte hasta el momento no se le ha hecho
entrega del bien. La Parte conyugal no tenia conocimiento de que
estaba vendiendo su casa y asegura que ahi es donde vive por parte del señor victor indica que si
celebro un contrato de compraventa pero hasta el momento Carmen Carhuana Quispe solo le hizo
entrega de 10 mil dolares americanos y 5mil soles, cuando en el contrato pactaron que serian 120 mil
dolares. siendo el principal problema del caso.

4.- Parte demandante: Los esposos demandados mediante contrato de compraventa de fecha nueve
de febrero de dos mil diez, le vendieron el inmueble sito en Avenida Alameda Sur N° 806 (antes Lote
01-B, Manzana C) de la Asociación de Propietarios Bello Horizonte -Chorrillos,habiéndose pactado un
precio de US$ 120,000,00 por el predio de una extensión de 540 m2,habiendo en dicha oportunidad
declarado los demandados que han adquirido el predio de su anterior propietario José Inocencio
Negri Hermosa; y habiéndoles requerido a los demandados a fin de que cumplan con elevar a
escritura pública el contrato aludido.

Parte demandada: Victor Armando Chumbe Es verdad que con la demandante suscribió un contrato
de compraventa sobre el inmueble ubicado en Avenida Alameda Sur N° 806 (antes Lote 01-B,
Manzan a C) de la Asociación de Propietarios Bello Horizonte Chorrillos, por el precio pactado de
US$ 120,000.00, suma que la demandante no ha cumplido con abonar, pues solo le entregó la suma
de diez mil dólares americanos el nueve de febrero de dos mil diez y cinco mil dólares el veintisiete
de febrero del mismo año, aclarando que la transferencia no se realizó debido al incumplimiento de
la demandante del saldo restante, que asciende a la suma de US$ 110,000 y no es cierto que su
esposa codemandada haya vendido el inmueble o participado en dicho acto.

Janeth Franchini La Torre( Esposa) Es falso que la recurrente con fecha 9 de febrero de 2010 haya
suscrito un contrato de compraventa con la demandante sobre el inmueble ubicado en la Avenida
Alameda Sur N° 806 (antes Lote 01-B, Manzana C) de la Asociación de Propietarios Bello Horizonte –
Chorrillos y que se haya pactado el precio de US$ 120,000.00 y es cierto que dicha propiedad la
adquirió de su anterior propietario José Inocencio Negri, pero la recurrente no ha participado ni
firmado contrato de compraventa alguno a favor de la demandante, prueba de ello es que dicho
documento no se encuentra suscrito por su persona, además que dicho inmueble es el lugar donde

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vive.

e) En primera instancia, el Juez del Trigésimo Sexto Juzgado Especializado Civil de la Corte Superior
de Justicia de Lima emitió una sentencia declarando infundada la demanda interpuesta por Carmen
Cahuana Quispe viuda de Mendoza contra Víctor Armando Chumbe Del Águila y Janeth Franchini La
Torre, sobre otorgamiento de escritura pública.

El juez también impuso costas y costos a la demandante. Las razones medulares para esta decisión
fueron las siguientes: En el contrato privado de compraventa fechado el nueve de febrero de dos mil
diez, la demandante solo suscribió el contrato con Víctor Armando Chumbe Del Águila, uno de los
demandados. Aunque se menciona en la introducción del contrato privado que el vendedor, Víctor
Armando Chumbe Del Águila, está casado con Janeth Franchini La Torre, queda claro que ella no
participó ni firmó el contrato.

Por lo tanto, no se ha demostrado que la sociedad conyugal haya transferido la propiedad a la

demandada, ni se ha probado que Chumbe del Águila haya adquirido la propiedad del anterior
propietario. La demandante no ha podido probar los fundamentos de hecho de la demanda, ya que
afirma que ambos demandados (la sociedad conyugal) le transfirieron la propiedad, lo cual no es
preciso. Además, Janeth Franchini La Torre niega haber vendido la propiedad y afirma que es el lugar
donde actualmente vive. Estos elementos no permiten convencer adecuadamente al tribunal sobre
la pretensión de la demandante. Debido a las razones anteriores, el supuesto contrato privado no
puede considerarse como un acto válido o eficaz, y no se puede ordenar su elevación a escritura
pública, ya que no fue otorgado por la sociedad conyugal demandada y el documento carece de una
fecha cierta. Además, no se ha demostrado que los supuestos transferentes sean los propietarios del
bien en la fecha de la firma del contrato por uno solo de los cónyuges.

En segunda instancia, la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima confirmó la
sentencia del juez de primera instancia en una resolución emitida el ocho de junio de dos mil
dieciocho.

Posteriormente, la demandante interpuso un recurso de casación, pero la Sala Suprema resolvió

declarar infundado dicho recurso el uno de octubre de dos mil dieciocho. Por lo tanto, la sentencia
de vista de la Primera Sala Civil se mantuvo y no se modificó.

Propuestas de solución:

Si usted fuera abogado del demandante ¿Qué alternativas de solución le propondría?

Después de haber conocido la decisión, le propondría a mi cliente llegar a un acuerdo que favorezca
a ambas partes y que cada uno pueda sacar provecho de lo sucedido. Ya que los elementos
señalados no logran convencer al tribunal.

Si usted fuera abogado del demandado ¿Qué alternativas de solución le propondría?

En este sentido, invitaría a conciliación extrajudicial a los demandados a fin de que cumplan con
elevar a escritura pública el contrato objeto de controversia, y evitar el proceso de máxima instancia
jurisdiccional, lo cual tomara varios años.

Link: https://cdn.gacetajuridica.com.pe/laley/Casaci%C3%B3n%20N.o%204954-2018%20LALEY.pdf

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